Дома из двойного мини бруса

Преимущества домов из двойного профилированного бруса высокие теплосберегающие характеристики, эстетический вид, отсутствие усадки.

Садовые и Летние гостевые домики

Садовые и летние гостевые домики, изготовлены из сухого профилированного бруса (минибруса) хвойных пород высшего качества под ключ.

Хозяйственные постройки

Хозяйственные постройки изготовлены из сухого профилированного бруса (Минибруса) хвойных пород высшего качества. Купить сарай под ключ для дачи.

Беседки для дачи

Изготовление беседок из сухого профилированного бруса (Минибруса) хвойных пород высшего качества. Цены от производителя! Калькулятор на сайте

Летние кухни

Компания Дачный комфорт предлагает проекты летних кухонь под ключ из двойного бруса (минибруса) по финским технологиям! Звоните: 929-21-26

Гаражи и Навесы

Гаражи и Навесы изготовлены из сухого профилированного бруса высшего качества. Отличное решение загородного участка.

Бани из профилированного бруса под ключ

Деревянные бани из профилированного бруса толщиной 70мм в Санкт-Петербурге под ключ. Купить брусовую баню с доставкой от производителя в СПб

Деревянные конструкции

Деревянные конструкции изготовлены из сухого профилированного минибруса хвойных пород высшего. Туалеты, дровники, сарая, будки, грядки для дачи.

Алюминиевые теплицы Botanik

Теплицы Botanik изготовленные из оригинального алюминиевого профиля под установку закаленного стекла. Надежное и качественное решение.

Грили Мангалы Коптильни

Grillux это первоклассное оборудование для приготовления пищи на огне. В продаже – грили, мангалы, коптильни.

Туалеты и компостеры Biolan

Продукция фирмы Biolan производство Финляндия Купить по низкой цене. Гарантия отличного качества!

Домокомплекты из двойного бруса

Компания Дачный комфорт делает домокомплекты из двойного (мини) бруса по низким ценам. Узнать цену за домокомплект можете прямо на сайте, есть калькулятор стоимости! Заходите!

Дома из минибруса

Компания Дачный комфорт изготавливает дома из двойного минибруса под ключ в Санкт-петербурге и Ленинградской области. Свое производство позволяет обеспечить высокий контроль качества и низкие цены, оперативную установку!

Бытовки для дачи

В компании дачный комфорт можно купить деревянную бытовку для дачи по цене от производителя с гарантией отличного качества.

Пиломатериалы

Продажа пиломатериалов — доски, брус, вагонка. Доставка по СПб и области. Все материалы — высокого качества.

«Дачный комфорт» — это динамично развивающаяся организация и настоящий профессионал в области загородного строительства в СПб и Ленинградской области.  Основная деятельность направлена на производство и возведение строительных объектов из сухого профилированного бруса высших категорий. С нами вы сможете осуществить давнюю мечту – построить собственное качественное жилье на загородном участке.  Мы стремимся сделать ваш отдых здоровым и наиболее комфортным.

Быстрое и качественное строительство летнего дачного дома, беседки, детского домика или других объектов – теперь реальность, вместе с фирмой «Дачный Комфорт». Обратитесь к нам прямо сейчас и убедитесь, что построить дом из бруса в Санкт-Петербурге и Ленинградской области очень просто!

Дачный туалет своими руками

Это сооружение после ограждения дачного участка должно возводиться первым. Его первоочередная необходимость для всех последующих работ и отдыха на даче очевидна. Вариантов дачного туалета может быть несколько, от покупки готового до постройки самостоятельно. Но в любом случае начинать надо с места установки этого маленького строения. Только после этого следует определяться с его типом и организацией установки. Эта статья ориентирована на тех, кто готов выполнить все работы своими руками.

Где туалету быть

Вопрос этот принципиальный, поскольку следует соблюсти санитарные требования и строительные нормы относительно таких объектов, устанавливаемых на улице и контактирующих с грунтом и грунтовыми водами. 

    
Выбирая место, следует принимать во внимание следующее: 

Расстояние до различных объектов должно быть не меньше:

— 25 м до самого близкого водоема
— 20 м до подвала в самой даче или погреба 
— 8 м до прочих строений, в том числе бани и саун 
— 4 м до содержащихся на даче животных и самого близкого дерева
— 1 м до забора соседней территории и кустов 
    
Если дачный участок на склоне, туалет должен стоять ниже источника воды на вашем участке и у соседей. Устанавливается туалет без проблем, если грунтовые воды проходят в 2,5 метров под землей и больше. Если этот показатель меньше, туалет, оборудованный выгребной ямой ставить нельзя. 

Дверь туалета должна открываться в сторону дачи. Выбирая место для туалета, приведенные требования должны учитываться и по отношению к территории соседей и разных объектов на ней. При этом следует принимать во внимание направление ветров, особенно в теплое время года. Это важно для предупреждения жалоб соседей. 

На чем остановиться

Помимо самого распространенного на дачах туалета, имеющего выгребную яму, существуют другие виды экологически безопасных туалетов, таких как:

1. Оснащенный герметичной выгребной ямой большого объема люфт-клозет. Он очищается с помощью ассенизационной машины.
2. Пудр-клозет с емкостью для экскрементов под стульчиком, которую периодически следует очищать. После этого в емкость засыпается небольшой слой торфа из располагаемого рядом ведра.    
3. Химический или биотуалет, в котором с помощью специальных бактерий все нечистоты полностью нейтрализуются.     

        
Строим просто

Одним из самых простых вариантов является самостоятельное строительство туалета, у которого имеется выгребная яма. В ней должны собираться нечистоты, которые при заполнении ямы на две трети  из нее убираются. Возможен вариант засыпки заполненной ямы и подготовки новой.  Яму размером полтора на полтора и глубиной два метра несложно выкопать самому. Для укрепления стен можно использовать обработанные антисептиком доски, кирпич, бетонные кольца старые бочки или шины. При устройстве люфт-клозета яма герметизируется. Дно засыпается щебнем и заливается бетонной стяжкой. Сверху может быть залито бетонное перекрытие с использованием опалубки. Необходимо при этом предусмотреть отверстия для унитаза, вентиляции и откачки нечистот. 

Домик для туалета можно может быть из кирпича, бетона или дерева. Чаще всего встречаются деревянные. Несложно приобрести готовые домики. Если браться за строительство кирпичного домика, для него необходим фундамент вокруг выгребной ямы.     При строительстве деревянного домика обычно используют брус размером 50х60 мм. Для опорного каркаса над выгребной ямой применяется брус 100х100 мм, который следует обработать антисептиком в виде расплавленного битума. Такой каркас ставится на столбчатый или ленточный фундамент или просто на грунт. 

С помощью рубероида делается гидроизоляция. Каркас надежно фиксируется для предупреждения опрокидывания домика. Вертикальные стойки каркаса на треть метра закапываются в грунт. Сверху каркас фиксируется прочной доской. Стены могут быть обшиты вагонкой, различными плитами, утеплены пенопластом или минватой. Для установки плоскости стульчика на полуметровой высоте крепятся поперечные.

Наклонная крыша ставится на передние и задние стойки и покрывается рубероидом, шифером или черепицей. 

Делаем освещение и вентиляцию

Для устройства дневного освещения под крышей в двери или стене делают небольшое окошко, которое закрывается сеткой или стеклом. Так обеспечивается естественное дневное освещение. Для освещения в темное время суток используются электрические светильники. Наряду с теми, что питаются от электросети, используются светильники, подключаемые к аккумулятору, в том числе светодиодные. В последние годы все чаще встречаются фонари на солнечных батареях. Установку освещения следует делать перед окончательной отделкой домика. 

Проблема устранения запахов из выгребной ямы решается с помощью вентиляции. Она обычно представляет собой стомиллиметровую в диаметре трубу из пластика, которая крепится на заднюю стенку туалета. На 15-20 сантиметров труба заводится в подготовленное отверстие в верхней части выгребной ямы. Труба должна на два десятка сантиметров быть выше плоскости крыши. Тяга из нее может быть усилена насадкой дефлектора.

Неразрешимых проблем самостоятельное строительство дачного туалета не представляет. Не сложно и самому разработать оригинальную конструкцию этого сооружения. 

Туалет «ГНОМ» | Домик71

Туалет «ГНОМ»

Cтены хозблока — брус камерной сушки

СРОК СБОРКИ — 1 день

39 700 руб

3 варианта фундамента для хозблока из бруса

• Фундаментные блоки 200х200х400мм.

  В подарок!

• или

• Винтовые сваи (диаметр от 89мм,
  длина от 2.5м)

  15 200 руб (4 шт)

• или

• Забивные ЖБ сваи 150 х 150мм (длина 3м)

  20 000 руб (4 шт)

Что входит в стоимость «под ключ»?

• ФУНДАМЕНТ — Столбчатый на основе песко-цементных фундаментных блоков сечением 200х200х400 мм. и подготовленной «подушки»
• ПОДВЕНЕЧНЫЙ ОКЛАД — Брус 150х100 мм. или 200х200 мм. из древесины хвойных пород
• ГИДРОИЗОЛЯЦИЯ — Укладка гидроизолирующего материала «Стеклоизол» 2мм на фундаментное основание
• АНТИСЕПТИРОВАНИЕ — Обработка подвечного оклада и балок перекрытия пола, погружением в трудновымываемый антисептик премиум класса!
• БАЛКИ ПЕРЕКРЫТИЯ — Брус 50х150 мм. или 50х200 мм. из древесины хвойных пород
• ПОЛЫ — Шпунтованная доска камерной сушки толщиной 35 мм, сорт A,Б!
• СТЕНЫ — 17 венцов, профилированный брус камерной сушки сорт A,Б. Высота 1 венца — 145мм.
• СОЕДИНЕНИЕ БРУСА Ветро-влаго-защитный замок «лабиринт»
• ОКНА — Алюминиевые окна высотой не менее 1000мм и шириной согласно проекту
• ДВЕРЬ ВХОДНАЯ — Деревянная ЕВРО ДВЕРЬ (880 х 2080 х 70) с врезным замком (глухая или со стеклом). Можно заменить на металлическую или алюминиевую.
• ДВЕРИ МЕЖКОМНАТНЫЕ — Деревянные ЕВРО ДВЕРИ (880 х 2080 х 70) с ручками и защелками. Можно заменить на алюминиевые.
• СТРОПИЛА КРЫШИ — Строганный брус камерной сушки 45х145 мм!
• ОТДЕЛКА ПОТОЛКА — Имитация бруса камерной сушки толщиной 20 мм
• КРОВЛЯ — 3 слоя! гибкой черепицы Shinglas Фазенда (гарантия 30 лет!)
• КОНЕК КРОВЛИ — Коньково-карнизная гибкая черепица Shinglas Фазенда
• ПЛАНКИ — Торцевые деревянные планки 20х90, карнизные деревянные планки 20×90
• НАЛИЧНИКИ ОКОН И ДВЕРЕЙ — Строганная доска камерной сушки 20х90 сорт A,Б, закругленная с 4х сторон, с доборами необходимой толщины.
• КРЕПЕЖ — Крепления балок пола на оцинкованные опоры бруса. Используем только анодированный оцинкованный крепеж!
• ДОПОЛНИТЕЛЬНО — Плинтус деревянный, штапик деревянный для красивой отделки фронтонов
• ОТДЕЛКА ВНУТРЕННЯЯ — Не требуется! Используем полностью обработанный брус с идеальной, гладкой поверхностью!
• ОТДЕЛКА ВНЕШНЯЯ — Не требуется! Поверхность готова для нанесения защитных лакокрасочных средств!

Какие варианты оплаты?

1. 1 Оплата наличными или картами (Visa, Mastercard). 3 варианта предоплаты на выбор!
2. 2 Покупка хозблока в кредит. Оформление за 10 минут в офисе продаж или на выставочной площадке!

2014-2020 © Домик 71 | Садовые и дачные дома из бруса

Тульская область, город Тула
Московская область, город Москва

Деревянные туалеты под ключ — проекты и цены в Москве и области

Дачный уличный туалет – очень простой и удобный способ организации такой важной части загородного отдыха. Это недорогой, практичный и удобный вариант. Строительство на любом участке начинается с возведения этого строения. Если вы решили установить туалет отдельно от дома, вам необходимо помнить о санитарных нормах.

Прежде всего, не устанавливайте такие туалеты рядом с жилыми помещениями (не ближе, чем 5 метров), иначе неприятный запах будет преследовать вас постоянно. Также, следует учитывать расположение грунтовых вод и местонахождение колодца. Расстояние от туалета до источника питьевой воды должно быть не менее 25-30 метров. Неплохо узнать, какое направление ветра преобладает в вашей местности, иначе вы рискуете провести отдых с закрытыми окнами. Не стоит устанавливать туалет перед фасадом дома, и не стоит монтировать его рядом с соседским домом. Также избегайте установки конструкции в низинах и продумайте возможность подъезда специализированной машины.

Наша компания предлагает широкий выбор универсальных уличных дачных туалетов. Туалет представляет собой конструкцию, каркасом которой является профилированный брус. Сверхустроение обшивается вагонкой естественной влажности. Размеры туалета зависят от ваших пожеланий. Стандартными считаются туалеты размером 1х1 метр. Крыша выполняется из кровельного материала ондулин. Внутреннее устройство у туалетов может быть любым (выгребная яма, пудр – клозет, люфт-клозет и другие). Цена на такие дачные каркасные туалеты доступна для всех.  Опытные специалисты помогут вам определиться с моделью, подобрать подходящий размер туалета, посоветуют место на участке, которое подходит по всем санитарным нормам. Мы доставляем и устанавливаем туалет на вашем участке всего за один день. Позвоните нам по номеру +7 495 481 33 82 в любой день с 9:00 до 20:00, мы приготовили специальное предложение именно для Вас! Наши консультанты ответят на любой возникший у вас вопрос.

Хозблоки, бытовки из бруса и минибруса ⋆ Моё Поместье

Наличие дачного участка предполагает необходимость устройства не только жилого здания, но и определённого количества хозяйственных построек. Они нужны и для сохранности инвентаря от кражи в отсутствии владельца, и для защиты от атмосферных осадков. А, если выбрать бытовки, хозблоки из бруса и мини бруса от компании «Моё поместье», с помощью таких сооружений можно ещё и украсить территорию. Тем более что обладающие достаточной вместительностью и функциональностью проекты наших архитекторов занимают минимум места на приусадебном участке.

Размеры: 5×3,8
Площадь: 19 м/кв
Количество этажей: 1
Цена: По запросу

Размеры: 5×3,5
Площадь: 17,5 м/кв
Количество этажей: 1
Цена: По запросу

Размеры: 6×3
Площадь: 18 м/кв
Количество этажей: 1
Цена: По запросу

Размеры: 4,5х3
Площадь: 13,5 м/кв
Количество этажей: 1
Цена: По запросу

Размеры: 5х2,5
Площадь: 12,5 м/кв
Количество этажей: 1
Цена: По запросу

Размеры: 4х3
Площадь: 12 м/кв
Количество этажей: 1
Цена: По запросу

Размеры: 1,2×1,2 m
Площадь: 1,44 кв/м
Количество этажей: 1
Цена: По запросу

Размеры: 1,5×1,3 m
Площадь: 1,95 кв/м
Количество этажей: 1
Цена: По запросу

Размеры: 2,5×2 m
Площадь: 5 кв/м
Количество этажей: 1
Цена: По запросу

Бытовки, хозблоки из профилированного бруса и мини бруса

Заказчик имеет возможность заказать хозяйственную постройку любой конфигурации:

• с общим объединённым пространством;
•  разделённую на несколько помещений нужного размера;
•  совмещённую с жилыми комнатами, мастерской и даже санузлом;
• сделанную на заказ, с учётом требований строительных норм и пожеланий заказчика.

Воспользовавшись нашими услугами, вы получаете сооружения, выполненные из качественных пиломатериалов и быструю (в течение одного дня) доставку и сборку конструкции. Кроме того, здесь вас ждут минимальные цены, обеспечиваемые отсутствием посредников, консультационная помощь в выборе подходящего проекта и гарантия длительного срока службы собранного специалистами компании хозблока.

Дачные туалеты из бруса

Одним из главных сооружений на территории дачного участка является туалет. Однако оборудовать санузел прямо в доме получается не всегда, а установка на даче дощатого или даже кирпичного домика вряд ли впишется в общий дизайн. Выходом из такой ситуации является приобретение недорогого, но привлекательного на вид туалетного блока в каталоге компании «Моё поместье».

Купить дачные туалеты и души в Москве и Санкт-Петербурге

Купленный у нас готовый дачный туалет из бруса имеет массу преимуществ перед изготовленным собственноручно: стильный дизайн любого варианта, использование только высококачественных материалов от проверенных поставщиков, максимальное удобство в использовании, включая отсутствие сквозняков и невосприимчивость к атмосферным осадкам, длительный эксплуатационный срок, без деформаций, усадок и растрескивания конструкции.

Кроме того, наша компания предлагает не только выгодные цены, но и широкий ассортимент хозяйственных построек, в которых возможно размещение и обычного туалета, и полноценного санузла, с душем и умывальником. Также допускается внесение изменений в проекты со стороны заказчика.

Работы по монтажу туалетов проводятся силами наших специалистов. А время на установку блока на уже готовый фундамент не превышает одного дня.

Краткая история унитаза со смывом

От неолита до современности

Неизвестно, кто первым изобрел унитаз со смывом. Хотя археологические раскопки на северо-западе Индии выявили 4000-летние дренажные системы, которые могли быть туалетами, неясно, так ли это на самом деле.

Однако честь изготовить первый туалет принадлежит либо шотландцам (в поселении эпохи неолита, датируемым 3000 г. до н.э.), либо грекам, которые построили Кносский дворец (в 1700 г. до н.э.) с большими глиняными кастрюлями, подключенными к системе слива воды. поставка.

Римское время

К 315 году нашей эры в Риме было 144 общественных туалета ( вверху справа ). Римляне относились к туалету как к светскому мероприятию. Они встретились с друзьями, обменялись мнениями, узнали новости и вытерлись губкой, прикрепленной к короткой деревянной ручке.

Затем его промыли в водопроводном канале, который проходил перед унитазом, и снова промыли. Было высказано предположение, что эта практика породила фразу «хвататься не за тот конец палки».

Средневековье

В средневековой Англии люди использовали « горшков » и просто выбрасывали их содержимое через дверь или окно на улицу. Более состоятельные будут использовать « garderobe », выступающую комнату с отверстием для мусора, подвешенную над рвом ( вверху справа ). Название, вероятно, происходит от практики хранения халатов в туалете, чтобы запах отпугивал блох и других паразитов. Однако крестьяне и крепостные облегчились в коммунальных уборных в конце улиц.Огромный общественный гардероб был построен в Лондоне и слит прямо в Темзу, вызвав вонь и болезни всего населения.

Гардеробы и общественные туалеты в конечном итоге были заменены на « комод », ящик с сиденьем и крышкой, закрывающий фарфоровый или медный горшок для сбора мусора ( Комод Марии Антуанетты, внизу справа ). Французский Людовик XI спрятал свой комод за занавесками, в то время как Елизавета I накрыла свой комод малиновым бархатом и кружевом, используя веточки трав, чтобы скрыть запахи.

Широко распространено мнение, что Томас Крэппер разработал первый унитаз со смывом в 1860-х годах. На самом деле, это было на 300 лет раньше, в 16 веке, когда Европа открыла современные средства санитарии. Заслуга в изобретении унитаза со смывом принадлежит сэру Джону Харрингтону, крестнику Елизаветы I, который в 1592 году изобрел унитаз с приподнятым бачком и небольшой водосточной трубой. его крестная мать; К сожалению, его изобретение игнорировалось почти 200 лет: только в 1775 году часовщик Александр Каммингс разработал S-образную трубку под унитазом для предотвращения неприятных запахов.

Викторианские и эдвардианские времена

Поскольку население Великобритании увеличивалось в 19 веке, количество туалетов не соответствовало этому увеличению. В перенаселенных городах, таких как Лондон и Манчестер, до 100 человек могут пользоваться одним туалетом. Таким образом, сточные воды попали на улицы и в реки.

Это попало обратно в систему питьевого водоснабжения (которое было коричневым, когда выходило из труб) и было дополнительно загрязнено химическими веществами, конским навозом и трупами животных; в результате десятки тысяч человек умерли от болезней, передаваемых через воду, особенно во время вспышек холеры в 1830-х и 1850-х годах.

В 1848 году правительство постановило, что в каждом новом доме должен быть санузел или урна для золы. « Ночные почвоведы » были наняты для опорожнения золоотвалов. Однако после особенно жаркого лета 1858 года, когда гниение сточных вод привело к « великая вонь (на фото справа) », правительство заказало строительство канализационной системы в Лондоне; строительство было завершено в 1865 году. Наконец, количество смертей от холеры, брюшного тифа и других болезней, передаваемых через воду, резко снизилось.

В 1861 году Томас Крэппер был нанят принцем Эдуардом (позже королем Эдуардом VII) для строительства туалетов в нескольких королевских дворцах.

Он запатентовал ряд изобретений, связанных с туалетами, но на самом деле не изобрел современный туалет, хотя он был первым, кто выставил свои изделия в выставочном зале ( справа ). Он и его современники, Джордж Дженнингс, Томас Твайфорд, Эдвард Джонс и Генри Доултон, начали производить туалеты в том виде, в каком мы их знаем сегодня.

Современные времена

Техника для ванных комнат действительно появилась в 20-м веке: смываемые клапаны, резервуары для воды, расположенные на самой чаше, и рулоны туалетной бумаги (впервые поступили в продажу только в 1902 году).В 1992 году был принят Закон США об энергетической политике, согласно которому в туалетах со смывом необходимо использовать только 1,6 галлона воды. В результате компании по всему миру начали разработку более совершенных туалетов с низким смывом, чтобы предотвратить засорение.

Многие туалеты теперь оснащены автоматическими смывами, а герметичный « вакуумный туалет », который можно увидеть на самолетах или лодках, уже внедряется в некоторых странах, в первую очередь в Японии. Некоторые из этих туалетов также компостируют производимые отходы, чтобы их можно было использовать в качестве удобрения для сада ( на фото справа ).

Сходить в туалет, где бы и как бы вы это ни делали, является обычным делом для всех нас, а туалеты со смывом, очевидно, никуда не денутся!

← Вернуться в музей Карта

Топ-15 брендов туалетов (Кто знал, что столько компаний производят туалеты?)

Хотите заменить унитаз, но не знаете, какую марку выбрать? Прочтите это краткое руководство по покупке, которое поможет вам выбрать подходящий вариант для вашей ванной комнаты.Мы собрали 15 ведущих брендов туалетных принадлежностей, представленных сегодня на рынке.

Возможно, вы находитесь в процессе ремонта своей ванной комнаты и ищете идеальный выбор сантехники, в том числе и унитаз. Поскольку существует так много разных брендов (а также множество мест, где можно купить унитаз в Интернете), может быть трудно понять, с чего начать. Это действительно имеет значение?

Вообще-то, оказывается, да. Во-первых, есть бренды, которые выделяются на фоне остальных визуально.Если вы ищете что-то, что подходило бы к вашей ультрасовременной ванной комнате, обязательно выбирайте бренд, известный своим уникальным современным дизайном.

С другой стороны, возможно, вы просто ищете унитаз, который хорошо работает по невысокой цене. Существуют бренды только для вас. Давайте кратко рассмотрим всех ведущих производителей унитазов и их основные преимущества.

Связано: Стоимость туалета | Типы фланцев для унитаза | Типы сидений для унитаза | Размеры туалета | Интернет-магазины туалетов | Типы туалетов | Части туалета | Как установить унитаз

Таблица марок туалетных принадлежностей

Ниже приведена диаграмма, показывающая популярность торговых марок туалетных принадлежностей на основе количества ежемесячных поисковых запросов этой марки в Интернете.

1. Kohler®

Почему стоит выбрать унитаз Kohler®? Во-первых, Kohler® работает более 100 лет. Они использовали передовой дизайн, создавая как водосберегающие, так и привлекательные дизайны. Известный лидер отрасли, Kohler® создает новые стили, которые одновременно являются художественно современными и функционально интеллектуальными.

С 1970-х годов компания Kohler® сосредоточила свои усилия на достижении наилучших характеристик промывки при минимальном количестве воды.По словам Kohler®, их высокоэффективные туалеты могут помочь вам сэкономить до 16 500 галлонов воды в год. Характеристики унитазов Kohler® можно описать тремя словами: мощность, чистота и эффективность.

Унитазы Kohler® бывают цельными или состоящими из двух частей. Другой вариант — унитазы с круглой или удлиненной чашей. Для тех, кто предпочитает более высокий рост, Kohler® производит унитаз Comfort Height®, который представляет собой унитаз высотой со стулом.

Для домов с ограниченным пространством можно приобрести подвесной унитаз.Для тех, кто хочет поднять чистоту на новый уровень, Kohler® производит линейку интеллектуальных унитазов с самоочищающейся палочкой в ​​комплекте.

2. Американский стандарт

Если вы ищете один из лучших унитазов со смывом в мире, не упускайте из виду American Standard. За более чем 140-летний опыт работы у них есть имя, которому можно доверять.

Самое замечательное в American Standard состоит в том, что они делают недорогие варианты, и в то же время занимают высокое место в списке самых популярных.Американский стандарт гордится тем, что создает туалеты, которые редко забиваются и экономят воду.

Одна из ведущих компаний в туалетной индустрии на сегодняшний день, American Standard производит как одно-, так и двухкомпонентные конструкции. Делают унитаз со встроенным биде, чтобы способствовать личной гигиене. Они даже предлагают самоочищающийся унитаз, чтобы избавить вас от необходимости тратить время на чистку унитаза. С точки зрения дизайна, American Standard предлагает традиционный или современный стиль, подходящий для любого интерьера ванной комнаты.

Связанные с: Типы фланцев для унитаза | Типы держателей туалетной бумаги

3. Toto®

Туалеты Toto® прямо из Китакюсю, Япония, представляют собой очень инновационные туалеты, которые имеют высокую цену. Компания Toto®, основанная в 1917 году, является крупнейшим в мире производителем унитазов. Toto® имеет производственные предприятия в 9 странах.

Самый известный унитаз Toto® — это Washlet. Washlet — это инновационное сиденье для унитаза с биде. Вы нажимаете кнопку на пульте дистанционного управления, и небольшая палочка выходит из задней части обода и моет вам зад.В некоторых моделях даже есть освежители воздуха, осушители и обогреватели сидений.

На своем веб-сайте Toto® продает моноблочные, состоящие из двух частей, подвесные унитазы, унитазы Neorest и Washlet, все с очень современным дизайном и высокой ценой.

4. Duravit

Глядя на унитазы Duravit, первое, что вы можете заметить, — это то, насколько уникален их стиль дизайна. Например, они продают подвесные унитазы, напольные унитазы и унитазы без бортика.

Еще одной уникальной особенностью является то, что настенные унитазы Duravit имеют два различных варианта смыва.Они называют это «технологией вымывания».

Унитазы Duravit также имеют покрытие «WonderGliss». Говорят, что такое запекшееся покрытие не дает грязи и известковому налету прилипать к этой гладкой поверхности. Благодаря этому унитаз очень легко содержать в чистоте с помощью мягкой ткани и мягкого моющего средства.

Еще одной уникальной особенностью Duravit является их система soft-close, которая по сути представляет собой бесшумно закрывающееся сиденье для унитаза. Все, что вам нужно сделать, это слегка постучать по крышке, и сиденье унитаза автоматически опустится, мягко и бесшумно.

5. Стерлинг

Компания Sterling, основанная в 1907 году, является компанией Kohler®. По этой причине вы можете быть уверены, что Sterling — это качественный бренд, которому вы можете доверять, когда дело касается качественных унитазов. Поскольку Стерлинг находится под тем же зонтом, что и Колер®, вы должны ожидать некоторого сходства. Однако есть и несколько отличий.

В целом, Sterling предлагает отличный выбор: от округлых до удлиненных, разных цветов и различных стилей дизайна.В унитазах Sterling замечательно то, что они доступны по цене.

6. Jacuzzi®

Что в имени? Знаете ли вы, что Jacuzzi® сделала туалеты в дополнение к своим чудесным гидромассажным ваннам? Я подозреваю, что они делают их для людей, которые предпочли бы, чтобы все их бренды сантехники совпадали. Просто подозрение.

Jacuzzi® в настоящее время имеет очень небольшую линию туалетов. Из них делают унитазы удлиненной, круглой и неразъемной формы. Как вы могли догадаться, унитазы Jacuzzi® отличаются высоким качеством.Это высокоэффективные туалеты с высокими эксплуатационными характеристиками, которые легко содержать в чистоте. Высота сиденья соответствует всем стандартам ADA, а эффективность смыва превышает все отраслевые стандарты.

7. Saniflo

Если вы ищете унитаз с передовыми технологиями, вы можете взглянуть на унитазы Saniflo. В 1957 году компания Saniflo представила свою «технологию SFA», в чем и заключается суть унитаза Saniflo. Сегодня эти типы туалетов известны как «туалеты с мацерацией» или «туалеты со смывом».«Только вы знаете, подходит ли унитаз Saniflo для вашей ситуации.

Вот несколько положительных качеств туалетной системы Saniflo.

• Преимущество туалета с повышенным уровнем промывки заключается в том, что вы можете построить ванную комнату в любом месте за небольшую часть стоимости установки труб.
• Изготовлены из прочных высококачественных компонентов.
• Они идеально подходят для жилых или коммерческих помещений

8. Гербер

Gerber занимается продажей высококачественной сантехники с 1932 года.Одна из их самых известных и отмеченных наградами моделей известна как лавина из-за ее чрезвычайно мощного слива. Gerber предлагает широкий выбор стилей, включая настенное, напольное, моноблочное, двухкомпонентное и эргономичное.

Gerber имеют отличную репутацию благодаря применяемой в них передовой технологии смыва. Они оснащены сифонными форсунками с двойной подачей, что обеспечивает сверхбыструю и тщательную промывку. Гербер называет это их смывом Power Clean. Gerber также использует 3-дюймовый сливной клапан в своих туалетах.Это важно, потому что это обеспечивает быстрый и мощный поток воды. Gerber также использует качественный первичный заправочный клапан для жидкости, который наполняет резервуар после каждой промывки.

Gerber энергоэффективны, поскольку они сертифицированы Water Sense на низкое потребление воды. В туалетах Gerber используется 1,28 галлона воды, в то время как в большинстве туалетов используется около 1,6 галлона. Туалеты Gerber также были признаны высокоэффективными, что также связано с тем, сколько воды они используют. Если у вас есть унитаз Gerber, вы экономите деньги и воду одним махом!

9.Eago

Первое, что вы можете заметить, глядя на туалеты Ego, — это то, что они имеют уникальный внешний вид. Их дизайн очень лаконичный и современный. Компания Eago не только хочет, чтобы их туалеты были функциональными и экологичными, они хотят, чтобы их туалеты выглядели как произведение искусства.

Ego существует на международной арене туалетов всего около десяти лет. Основанная в 2002 году, туалетная комната Eago поставила перед собой одну цель; разработка экологически чистых принадлежностей для ванных комнат по доступной цене.Вот несколько положительных сторон туалетов Eago.

• Все унитазы экологически безопасны
• У них есть мягкое закрывающееся сиденье, чтобы избежать раздражающих звуков хлопанья унитаза
• Превосходное остекление с высоким блеском
• При создании бренда используются самые современные технологии
• Наклейка Water Sense присутствует на всех унитазах
• Eago имеет высококлассную службу поддержки клиентов
• На все унитазы Eago предоставляется 5-летняя гарантия производителя

10.Ниагарский заповедник

Niagara Conservation известна производством экологически чистых продуктов, снижающих уровень воды, в том числе туалетов. В 2009 году они представили свой культовый унитаз Stealth с новой технологией, сочетающей воздух и воду, при которой используется всего 0,8 галлона воды. Благодаря тихому смыву и низкопрофильному корпусу унитаз Stealth каждый раз обеспечивает мощный смыв, используя при этом очень мало воды. Его превосходная инженерная керамика означает, что чаша полностью очищается при каждой промывке.

Может быть трудно понять, сколько именно денег может вам сэкономить этот унитаз, из-за небольшого количества воды, которое он использует. Согласно информации, предоставленной производителем, вот как он выходит из строя. Поскольку Stealth экономит на 80% больше воды, чем менее эффективные туалеты, это означает 15 600 галлонов воды в год. Это составляет около 125 долларов на коммунальные услуги по водоснабжению и канализации, которые вы сэкономите.

11. Woodbridge®

Основанная в 2005 году, компания Woodbridge производит туалеты одной из новейших марок на рынке.В настоящее время приобретая все большую популярность, Woodbridge специализируется на продаже высококачественных товаров для ванной и кухни. На их высокоэффективные туалеты предоставляется гарантия. Туалеты Woodbridge, расположенные в городе Черритос, штат Калифорния, имеют уникальный внешний вид. Выбирайте из удлиненных унитазов с двойным сливом, роскошных интеллектуальных унитазов-биде, моделей квадратной или округлой формы. Туалеты на каждую задницу!

12. Швейцарский Мэдисон

Хотя швейцарские туалеты Madison не так известны, как некоторые другие бренды, они создают хорошую репутацию в области строительства доступных по цене туалетов высокого качества.По дизайну они очень похожи на унитазы Woodbridge. Самая продаваемая модель швейцарского Мэдисона называется Saint Tropez. Давайте поговорим о том, что делает его таким особенным.

Его гладкая конструкция сифона легко протирается, и на него приятно смотреть. Это цельный унитаз, поэтому у него нет зазора между баком и унитазом, что многие ценят. Он находится на идеальной комфортной высоте. Его тонкий бак довольно компактен и идеально подходит для ванных комнат любого размера. Сиденье для унитаза с функцией медленного закрывания идеально подходит как для взрослых, так и для детей.Его современный и элегантный дизайн идеально сочетается с любым декором.

13. ANZZI

Вы когда-нибудь слышали об Anzzi Design Group? Помимо прочего, Anzzi специализируется на производстве элитной сантехники для ванных комнат, например, унитазов. Они описывают свои проекты как произведения искусства. Сегодня Anzzi представляют одни из самых уважаемых дизайнеров в отрасли. Их линия представляет собой разнообразный ассортимент стилей, форм и размеров. Приобретенная как дочерняя компания Spa World, Anzzi специализируется на производстве высококачественной сантехники для североамериканского рынка.

Anzzi представляет унитаз серии ODIN. Они тщательно изготовлены из стекловидного фарфора, сертифицированного Rhino Alloy. Этот образец современной элегантности имеет сертифицированный WaterSense механизм двойного слива, который позволяет вам значительно сэкономить на счете за воду, не заставляя вас жертвовать какой-либо мощностью. Этот высокопроизводительный унитаз предлагает то, что Анцци называет надежностью «смыть и забыть».

14. Дельта

Delta — это компания, которая предлагает множество инноваций и бесчисленное множество продуктов, которые охватывают всю индустрию ванных комнат.Неудивительно, что сегодня они являются одними из самых популярных производителей унитазов. Оказывается, у Delta есть множество вариантов для людей с любым бюджетом. Delta предлагает на ваш выбор чаши различных форм и размеров. Выбирайте из удлиненного, круглого переда или скрытого люка. Один из самых известных туалетов Delta оборудован ночником на сиденье унитаза. Теперь это инновации в лучшем виде. Туалеты Delta, известные больше своими смесителями, чем что-либо еще, также можно найти в зданиях и жилых домах по всему миру.

15. Зурн

Компания из Милуоки, Висконсин, Зурн завершает наш список самых популярных производителей унитазов. Их линия EcoVantage® разработана для максимальной экономии воды. Они обеспечивают экономию потребления воды на 31% по сравнению с традиционными системами 1,6 галлона на фут. С этим агрегатом предлагают подвесные или напольные модели. Zurn также предлагает двухкомпонентные туалеты с подачей давления, а также подвесные унитазы из нержавеющей стали повышенной прочности, идеально подходящие для коммерческого использования.Zurn также производит туалеты разной высоты. Например, вы можете выбрать рост ADA-Compliant, Juvenile и Standard. Туалеты Zurn обычно можно найти в таких местах, как медицинские учреждения, магазины, рестораны, учебные заведения, правительственные здания, гостиничные и противопожарные объекты.

Связано: Варианты поршня унитаза | Типы чистящих средств для унитазов | Типы туалетной бумаги | Лучшие бренды туалетной бумаги

Получите БЕСПЛАТНЫЙ инструмент для создания 3D-дизайна ванных комнат!

Попробуйте нашу замечательную программу для дизайна ванных комнат, которую вы можете использовать полностью онлайн, а затем загрузите свои творения.

Какие самые лучшие туалеты для автодомов и кемпингов в 2021 году?

Во-первых, нужен ли вам компостный туалет? Нет, если только вы:

• Никогда не хотите иметь дело со сточными водами или
• Вы много сушите лагерь

Если что-то из этого похоже на ваши потребности в кемпинге, читайте дальше.

Теперь, когда вы выбрали компостный туалет, знайте, что Nature’s Head — это автономная система компостного туалета без запаха (при правильном использовании).

Он не использует ваши драгоценные запасы воды.Это очень важно, если вы собираетесь отдыхать в сухом кемпинге. Вы должны экономить воду всеми возможными способами, если хотите продлить поездку на более длительный срок, не прибегая к сбросу или повторному наполнению.

Как работают туалеты с компостом

Итак, с компостным туалетом вы должны отделять свой «Удачливый» от «Подвески», когда вы им пользуетесь.

В этом случае, как и во всех компостных туалетах, туалет имеет два контейнера. Один для мочи, один для какашки. Подробнее об этом скоро.

Nature’s Head предлагает два стиля ручки мешалки для компоста — стандартную ручку и ручку паука.

Ручку-паук следует покупать, когда возникает проблема с зазором, поскольку она сокращает общую ширину унитаза на 3 дюйма.

Ручки можно установить как с левой, так и с правой стороны этого компостируемого туалета.

Стандартная ручка

Рукоятка паука (близко)

Твердые вещества VS жидкости

В системе компостирующего туалета Nature’s Head твердые частицы попадают в секцию компостирования, которая заполнена либо сфагновым торфом, либо кокосовой койрой (см. Ниже) .

Жидкости попадают в отдельный резервуар для хранения жидкости емкостью 2,2 галлона. Секция компостирования рассчитана примерно на 60-80 использований.

Это составляет примерно полное лето неполного использования 2-3 людьми или 3-4 недели постоянного использования.

Что касается автономных компостных туалетных систем для жилых автофургонов, то Nature’s Head довольно компактна, легка и имеет десятки тысяч успешных установок в жилых автофургонах, лодках, каютах и ​​крошечных домиках.

Унитаз, вид сверху

Вид сверху компостного отсека

Установка

Компостная туалетная система Nature’s Head RV поставляется в полностью собранном виде и имеет все необходимое крепежное оборудование.

Требуется небольшое электрическое подключение для вентилятора. То есть, если вы хотите быть уверены, что нет мух или запаха.

Инструкции включают в себя выведение вентиляционной линии наружу и подключение 12-вольтного питания к циркуляционному вентилятору.

Если вы заменяете существующий обычный унитаз для дома на колесах, в полу будет дыра, когда вы вынете существующий унитаз.

Требуется свободное пространство от стены

Закройте отверстие и установите на него новый компостируемый унитаз.

Это предотвратит распространение запахов вокруг вашего нового туалета.

Вентиляционный шланг системы компостного туалета Nature’s Head RV должен иметь выход наружу.

В комплект входит 5-футовая секция 1,5-дюймового вентиляционного шланга, но не наружное вентиляционное отверстие.

В зависимости от вашего автофургона вам может потребоваться шланг большей длины. Вы можете приобрести его отдельно, а также можете приобрести трубу из ПВХ для увеличения длины.

Опять же, для циркуляционного вентилятора требуется источник питания на 12 В.Вентилятор работает постоянно, поэтому планируйте соответственно.

Удаление традиционного унитаза на колесах

Установка компостирующего туалета Nature’s Head

Компостирующая среда

Компостному туалету на колесах требуется среда, с которой можно смешивать твердые частицы. Господи, нет, в пустое ведро нельзя какать. Что-то вроде наполнителя для кошачьего туалета для людей, хех.

Да, кстати, НЕ ИСПОЛЬЗУЙТЕ торфяной мох Miracle-Gro. Они обогащают его растительной пищей, и поэтому он не будет компостировать человеческие отходы.

Вместо этого используйте мох из сфагнового торфа или кокосовую койру.

Сфагновый торфяной мох: это, вероятно, наиболее часто используемый тип компостирующей среды.

Его можно легко купить в большинстве садовых или хозяйственных магазинов. Вы можете купить его за кубический фут (предварительно упакованный) примерно за 8-10 долларов.

Одна сумка должна работать на вас около года и более. Как это по дешевке ???

Просто убедитесь, что вы покупаете только органический торфяной мох и в нем нет никаких добавок.

Имейте в виду, что торфяной мох не очень устойчив. Ваш лучший экологический выбор — кокосовая койра.

Кокосовая койра: Этот материал гораздо более устойчивый и экологически чистый, чем торфяной мох. Он также известен как койровый кирпич.

Недостаток в том, что он дороже и его сложнее найти, чем торфяной мох (хотя он легко доступен на Amazon).

Тем не менее, вы обычно можете найти их в магазинах по выращиванию гидропоники или в Интернете. Просто держите запас при себе, и все будет в порядке.

Нет лучше или хуже среды для компостирующих туалетов по запаху.

Ни один из них не будет издавать запаха при правильном использовании.

Подготовка компостного туалета для использования на колесах:

Поместите 2 галлона предварительно увлажненного сфагнового торфяного мха или кокосовой койры в основание.

Убедитесь, что она находится на одном уровне с мешалкой, когда мешалка находится в горизонтальном положении.

ВАЖНО: мох сфагнового торфа или кокосовая койра никогда не должны быть влажными или жидкими, только влажными.

Обзор компостного туалета Nature’s Head

Обновление компостирующего туалета Nature’s Head

• Вы можете скачать руководство по компостированию туалета Nature’s Head здесь (PDF).

Компостный туалет Nature’s Head Характеристики и характеристики:

• Прозрачный резервуар для хранения жидкости объемом 2,2 галлона для легкого визуального контроля уровня в резервуаре. Не совсем приятно смотреть, но эй.
• Доступен запасной резервуар для жидкости
• Доступны две ручки: стандартная ручка и ручка-паук для тесноты (когда сбоку недостаточно места для стандартной ручки)
• Ручку можно установить с любой стороны унитаза
• Вся фурнитура из нержавеющей стали
• Компостный туалет RV поставляется в полностью собранном виде.Вам просто нужно смонтировать, запустить вентиляционную линию и подключить к вентилятору 12-вольтное питание.
• Сделано в США
• Гарантия: 5 лет
• Вес: 28 фунтов
• Размеры: 21 дюйм в высоту x 19 дюймов в глубину x 21 дюйм в ширину (стандартная ручка) или 17 3/4 дюйма в ширину (паутинная ручка)

Возрождение дерматита на сиденье унитаза

25 января 2010 — Экзотические деревянные сиденья унитаза и агрессивные химические чистящие средства могут быть причиной нового возрождения дерматита на сиденье унитаза, состояния кожи, которое, как считалось, полностью исчезло в США.S.

Новое исследование документирует пять недавних случаев дерматита сиденья унитаза у детей, некоторые из которых страдали годами, прежде чем им был поставлен правильный диагноз.

«Дерматит сиденья унитаза — одно из тех легендарных состояний, описанных в медицинских учебниках и наблюдаемых в слаборазвитых странах, но с которыми молодые педиатры не сталкивались в своей повседневной практике», — исследователь Бернард Коэн, доктор медицины, директор детской дерматологии в Johns Hopkins. Детский центр, говорится в пресс-релизе.«Если наш небольшой анализ является показателем того, что происходит, мы должны убедиться, что это состояние находится на радаре каждого педиатра».

Неисправность сиденья унитаза

Дерматит сиденья унитаза вызывает раздражение кожи вокруг ягодиц и верхней части бедер. Исследователи говорят, что при неправильном лечении дискомфорт может сохраняться и приводить к болезненным и зудящим кожным высыпаниям.

Состояние было впервые описано в 1927 году. В то время причиной раздражения кожи было воздействие деревянных сидений унитаза и связанных с ними лаков и красок.

В 1980-х и 1990-х годах большинство общественных учреждений и домовладельцев перешли с деревянных на пластиковые сиденья унитаза, и санитарные чехлы на сиденья стали доступны, что, по мнению исследователей, привело к резкому ухудшению состояния.

Но в последнее время некоторые домовладельцы сделали выбор в пользу сидений для унитазов из экзотических пород дерева, и возросло использование агрессивных моющих средств для сидений.

В двух случаях, описанных в исследовании, дерматит сиденья унитаза у детей был вызван использованием в школе агрессивных химических чистящих средств, содержащих такие ингредиенты, как хлорид дидецилдиметиламмония и хлорид алкилдиметилбензиламмония, действие которых ранее подтверждалось документально. вызвать сильное раздражение кожи.

Чтобы предотвратить дерматит сиденья унитаза, исследователи рекомендуют следующие шаги:

• Используйте чехлы на сиденья унитаза в общественных туалетах, в том числе в больницах и школах. Такие чехлы широко доступны в крупных розничных магазинах. Исследователи добавляют, что в медицинской литературе не сообщалось об аллергии на чехлы на сиденья унитаза.
• Заменить деревянные сиденья унитазов на пластиковые.
• Избегайте агрессивных чистящих средств.

Срубы с большими окнами.Дома из профилированного бруса с панорамными окнами Дом из бруса с панорамными окнами

Современное сочетание: дом из клееного бруса и панорамное остекление

Панорамное остекление деревянных домов непрактично, технически сложно, приводит к потерям тепла. Все это так, но только для домов из массива. Строя из клееного бруса, используя качественные стеклопакеты и соблюдая технологию монтажа, можно забыть о большинстве недостатков и технических ограничений.

Хотите коттедж с панорамным остеклением, окнами от пола до потолка и французскими балконами? При правильном проектировании домов из клееного бруса до 90% стен могут быть стеклянными.

Преимущества панорамных окон при строительстве домов из клееного бруса

1. Дневной свет. Даже в пасмурный день можно обойтись без электрических ламп — солнечный свет полезен для здоровья и снижает затраты на оплату электричества.
2. Большие прозрачные панели.Стеклянная стена обеспечивает максимальную видимость. Такие окна на первом этаже или веранде создают непередаваемое ощущение — трава поднимается к ногам, а зимой в шаге от теплой комнаты начинаются снежные заносы.
3. Привлекательный внешний вид. Деревянный коттедж с панорамными окнами в тренде — сложно представить в современном коттеджном поселке дом «старого типа» с маленькими бойницами и темными комнатами.

Остекление занимает настолько важное место, что при строительстве заказывают панорамные окна даже для туалетов и ванных комнат, а стеклянные вставки выполняют во всех доступных местах.В зависимости от условий используется прозрачное, частично матовое, тонированное, зеркальное или цветное стекло.

Вопрос:
Если панорамное остекление в деревянном доме так хорошо, почему бы не построить цельностеклянный коттедж?

Ответ:
Уже построено, а не один. Балки из клееного бруса в таких проектах — только основная конструкция … Остальную площадь (до 90%) занимает прозрачное и полупрозрачное стекло. Но и у панорамного остекления есть недостатки.

Недостатки больших окон

1. Требования к чистоте. На стекле видна пыль и пятна.
2. Прогорание интерьера и мебели. Солнечные лучи вредят поверхностям, со временем в ярко освещенном помещении появляются следы выгорания. Проблема решается установкой стеклопакетов со специальным покрытием (это те, которые используются в GOOD WOOD).
3. Пониженная теплоизоляция. Особенно это заметно при использовании недорогих стеклопакетов, без обработки инженерных сетей.Грамотный расчет отопления, вентиляция с рекуперацией, использование энергосберегающих моделей сокращают затраты на отопление.

Технические решения по проектированию домов из клееного бруса с панорамным остеклением

Отопление

Стандартные радиаторы портят вид окна «в пол», поэтому для отопления чаще используют другие модели:

1. Плинтус теплый. Радиатор устанавливается скрыто, создает воздушный поток, нагревает стекло и одновременно удаляет конденсат с поверхности;
2. Встроенный конвектор.Напольные, могут использоваться модели с принудительной и естественной циркуляцией воздуха;
3. Тепловые завесы. Установленные сбоку или сверху, они отсекают холодный воздух теплой струей даже при открытом окне.

Если владелец предпочитает обычные радиаторы отопления, то можно использовать оригинальные модели, которые станут дополнительным украшением дома.

Панорамные окна: вид изнутри

Стеклопакеты

Прошло время, когда до 50% тепла уходило через окна и щели — современные энергосберегающие стеклопакеты не уступают по теплоизоляционным свойствам стенам.

Варианты энергосберегающего стеклопакета многофункционального:

• специальное покрытие внешнего стекла защищает от летней жары и сохраняет тепло зимой;
• низкоэмиссионное напыление на внутренний слой — дополнительная защита от потери тепла;
• две герметичные камеры заполнены аргоном.

В результате стеклопакет толщиной 40 мм обеспечивает сопротивление теплопередаче 0,8 м2 * с / Вт — примерно как 15 см древесины, но без учета естественных дефектов (трещин, перепадов влажности).

Возможна установка конструкций из пластика, дерева или алюминия — все варианты обеспечивают требуемые значения теплоизоляции. Главные условия сохранения тепла — это правильный выбор стеклопакетов и профессиональный монтаж.

Для повышения прочности и безопасности используются антивандальные модели из закаленного стекла, триплекса. Поверхность не боится случайно отлетевшего камня, устойчива к царапинам.

Варианты дизайна деревянных домов с панорамными окнами

1. Для классических домов из клееного бруса

Возможна установка панорамных окон во всех проектах домов.В зависимости от поставленной задачи изготавливаем стеклянный фасад, увеличиваем оконные блоки, монтируем глухие панели, распашные, раздвижные и складывающиеся створки.

При установке необходимо учитывать усадку стены, периодическую корректировку положения. Реальная усадка клееного бруса достигает 1-2%, но инженеры GOOD WOOD добавляют проекту двойную маржу — до 4%. Для компенсации используется технологический зазор между каркасом и стеной. Главное преимущество клееного бруса с точки зрения монтажа остекления большой площади — это равномерность и предсказуемость усадки.Мы уверены, что каркасы в домах останутся прямыми, а стекла целыми.

Положение балок регулируется с помощью домкратов … Опора на оконные и дверные блоки невозможна, поэтому в проеме, в промежутках между рамками, устанавливаются специальные домкраты.

1. Фахверк

Обновленная технология подходит для использования при заполнении ячеек стеклоблоков — вместо стандартного пирога с теплоизоляцией.Особенность современного фахверкового дома — безрамное остекление. В «окна» рамы устанавливаются стеклопакеты с соответствующей защитой от усадки. Это был фахверковый дом, который стал образцом экологически чистого стеклянного дома — балки и стойки занимают всего 10-20% площади, остальное пространство можно заполнить стеклом.

1. Веранды и террасы

Застекленная веранда — Зимний сад будущего

Для защиты открытых пространств можно использовать теплое и холодное остекление.Подъемно-раздвижные конструкции в хорошую погоду открывают до 50% площади. Стеклянные двери-гармошки штабелируются, свободное пространство увеличивается до 80%. Системы холодного безрамного остекления обходятся без стоек — панели сдвигаются в стороны, и терраса (балкон, веранда) становится свободной на 95%.

При необходимости устанавливается панорамное остекление в зимних садах, балконах, эркерах, верандах, беседках.

Проекты домов из бруса с панорамными окнами от архитектора

Есть много готовых проектов из клееного бруса с ценами, схемами, подробными описаниями.В некоторых проектах используются элементы панорамного остекления — для фасада, гостиной, веранды, второго света.

Хотите создать свой собственный проект? Архитекторы органично интегрируют панорамное остекление, просчитывают параметры конструкции. Цена на индивидуальный проект дома под ключ из клееного бруса обсуждается отдельно. Вы можете встретиться с архитектором в удобном месте и обсудить возможные варианты с разным бюджетом.

Так можно ли построить деревянные дома с панорамным остеклением?

Можно и нужно.И делаем это успешно. Вам предлагают коттедж со стандартными окнами? Для начала посмотрите, как выглядят панорамные окна в деревянном доме: фото проектов, готовых объектов.

Панорамное остекление — это красиво, практично и безопасно. А главное, многие с детства мечтали жить в таком открытом и просторном доме. Теперь это возможно.

Объекты можно посмотреть: зайти на стройку, в демонстрационные дома, поговорить с инженером, строителями.

Большие окна позволят в полной мере насладиться панорамой открывающегося пейзажа.Они наполнят гостиную солнечным светом, сделают комнату уютной и воздушной. Они украсят фасад, сделают дачу изысканной и изысканной.

Достоинства панорамных окон:

• Шикарный вид;
• Стильный интерьер и экстерьер;
• Визуальное увеличение площади;
• Больше света и воздуха;
• Улучшение микроклимата в помещении;

Помните, что панорамные окна затруднят очистку стекла.Поэтому для чистки лучше обратиться к специалисту. К тому же такие конструкции снижают теплоизоляцию. Однако правильное планирование устранит эту проблему.

Планировка и установка панорамных окон в деревянном доме

• Усадка деревянного дома составляет около года. В этот период не рекомендуется устанавливать окна;
• Соблюдайте меру в месте расположения окон. Тогда вы сохраните ощущение личного пространства. Согласитесь, что вы не хотите жить в витрине магазина;
• Разместите панорамные окна в холле, столовой или гостиной.Также он отлично смотрится на террасе или веранде. При этом рациональным решением станет застекленная терраса с выходом на кухню;
• Расположите окна на южной или юго-западной стороне — в комнате дольше будет оставаться тепло и естественный свет;
• Тщательно выбирайте каркас и крепеж, ведь большая площадь застекленной поверхности даст сильную нагрузку и утяжелит конструкцию;
• Высота панорамного окна возможна от пола до потолка. И ширина рекомендуется быть не более 4 метров;
• Одинарное стекло без разрывов затруднит проветривание помещения и уборку снаружи.Поэтому установить перегородки все же стоит.

Как выбрать стекло для панорамных окон

Панорамные конструкции требуют установки специальных стеклопакетов. Выбирайте закаленное стекло, которое обеспечит необходимое внутреннее напряжение и повысит прочность в 5 раз. Ламинированное остекление, состоящее из нескольких слоев, отлично сохраняет тепло в помещении.

Светоотражающее стекло подходит для солнечной стороны дома или для крыши (зимний сад или чердак).А для экономии на оплате коммунальных услуг используйте энергоэффективные стеклопакеты, которые снизят теплопотери.

Проекты «МАРИСРУБ»

Не думайте, что оконные конструкции большой площади устанавливаются только в большом коттедже. Компания MariSrub предложит проекты компактных домов с панорамным остеклением.

Оказываем полный комплекс услуг в сфере деревянного домостроения, от изготовления бруса до сборки сруба на участке и чистовой отделки… После усадки дома мастера компании установят оконные конструкции. Они рассчитают и надежно закрепят каркас, подберут легкий и не громоздкий каркас.

Архитектор компании разработает индивидуальный проект с учетом пожеланий клиента по функциональности дома, планировке и внешнему виду … При заказе строительства дизайн бесплатно!

В большом городе панорамные окна — большая редкость. В загородных домах такое остекление реализовать несложно.Цена на такие работы и материалы не будет запредельной

Дома из бруса с панорамными окнами популярны в южных регионах страны, в средней полосе России. Эти коттеджи выглядят солидно. Они много говорят о статусе своих владельцев.

Мы расскажем о плюсах и минусах таких проектов и обсудим сложность их реализации.

Что такое панорамные окна?

Под окнами понимаются окна, занимающие не менее 80% площади стены.Остекление занимает всю стену от потолка до пола. Большой пролёт окон — нетривиальная задача для архитекторов. Они вынуждены пересчитывать прочность всей конструкции. Приходится выбирать дорогие строительные материалы.

Подходящим материалом для дачи является клееный брус. Из клееного бруса получаются хорошие частные дома с большими оконными проемами … Их прочность и теплоэффективность не хуже, чем у деревянных домов.

Есть холодные и теплые панорамные окна.Первые защищают только от атмосферных осадков. Обычно их используют для остекления террас, веранд, кухонь и других помещений, использование которых зимой не планируется.

Второй тип отличается своей тепловой эффективностью и устанавливается в помещениях, используемых круглый год. Многослойное стекло по своей термической эффективности не уступает кирпичной стене.

Достоинства и недостатки коттеджа с большими окнами

К преимуществам можно отнести:

• Превосходное естественное освещение.
• Солидный внешний вид.
• Наличие такого остекления увеличивает стоимость дома при продаже.

• Отсутствие конфиденциальности.
• Необходимость покупки дорогих жалюзи или штор.
• Постоянный уход за большими стеклами.
• Дорогой ремонт при поломке.

Чтобы построить одноэтажный коттедж с панорамным остеклением, нужно учесть все нюансы. Решение должно быть взвешенным, так как помимо значительных преимуществ такое остекление имеет ряд серьезных недостатков.

Что было сделано

Проект: проект Инсбрука адаптирован к местности и пожеланиям семьи заказчика, предложено решение по переносу террасы.
фундамент: по геологии и расчетам архитектора дом возведен на свайно-ростверковом фундаменте.
этажей: цоколь — монолитный; межэтажный — плиты перекрытия железобетонные. Коробка
: стены из газоблоков, укладка на кладочный клей. Окна изготавливаются на заказ, с односторонней ламинацией, монтаж на месте.
кровля: металлочерепица.
внешняя отделка: стены утеплены базальтовым утеплителем и оштукатурены, элементы отделки из дерева изготовлены на месте по ТК-визуализации, окрашены. Плинтус облицован декоративным камнем.
Внутренняя отделка: отделка выполнена по дизайн-проекту, где за основу взята комбинация декоративной штукатурки с камнем и деревом. На перекрытиях установили фальш-балки.
дополнительно: установлен и закончен камин.

Что было сделано

Тот самый случай, когда мы с Заказчиком говорим на одном языке и вдохновляемся стилем ECO high-tech! Дизайнер Илья пришел к нам с уже готовым проектом вашего будущего дома! Нашей команде проект понравился — ведь такие необычные и стильные решения — всегда профессиональный вызов!
Мы подготовили смету для Ильи и разработали уникальные дизайнерские решения — все это позволило реализовать этот проект! Каркасный дом изготовлен по проверенной нами канадской технологии с утеплителем 200 мм по всему контуру! Снаружи дом обшит имитацией бруса.Все окна изготовлены по индивидуальному заказу и ламинированы в цвета по проекту. Дополнительные акценты подчеркнуты профессиональной имитацией крашения планки и подбором цветов.

Что было сделано

Сколько стоит построить дом? Ведь наличие команды профессионалов и знаний — строительство дома с нуля — вопрос времени! Но иногда задача посложнее! У нас есть вводные — уже существующий фундамент или постройки на участке, пристройки к существующим постройкам и многое другое! Для семьи Мацуевых это было как раз такой сложной задачей.У них был фундамент от старого сгоревшего дома, а вокруг него благоустроенная территория! Новый дом нужно было построить в короткие сроки на существующем фундаменте. У Дмитрия и его семьи было желание построить новый дом в стиле хай-тек. После тщательных замеров был составлен проект, который учитывал старую планировку, но имел новую современную форму с интересными нововведениями! В доме появилась входная группа, где уютными вечерами можно посидеть за столиком и сложная, но возможно эксплуатируемая крыша в нашей полосе.Для создания такой кровли мы использовали свои знания и современные строительные материалы для изготовления балок из LVL, сварной кровли и многого другого. Теперь летом на такой крыше можно устроить необычный ужин или понаблюдать за ночными звездами! В отделке наш архитектор также сделал акцент на минималистском и графическом стиле хай-тек. Гладкие оштукатуренные стены с крашеными дощатыми деталями, деревянные балки на входе добавили индивидуальности. Внутри дом отделан имитацией бруса, который окрашен в разные цвета в зависимости от назначения помещения! Большие окна в гостиной-кухне с видом на участок — создали желаемый эффект освещенности и воздушности пространства! Дом семьи Мацуевых — оформлен в нашей фотогалерее в разделе загородной архитектуры в стиле хай-тек, в стиле, выбранном смелыми Заказчиками с отменным вкусом.

Что было сделано

Ольга и ее семья давно мечтали о загородном доме! Надежный, добротный дом для жизни, который отлично впишется в их непростой узкий уголок! С появлением детей было решено осуществить мечту, дети быстро растут и в собственном доме природа имеет много возможностей и свежий воздух. Мы, в свою очередь, были рады разработать индивидуальный проект дома в классическом стиле из красного кирпича с эркером! После первого знакомства с нашей компанией в уютном офисе мы пригласили Ольгу посмотреть на нашу действующую строительную площадку: оценить порядок и процессы строительства, хранение материалов на площадке, познакомиться со строительной бригадой, убедиться в качество работы.Посетив сайт, Ольга решила работать с нами! И мы были рады снова заняться любимым делом, чтобы осуществить мечту другой страны!

Что сделано

Проект: внесены изменения в проект Сан-Рафаэль и произведена перепланировка согласно пожеланиям Заказчика.
этажей: цоколь -жб плиты перекрытия; межэтажный — плиты перекрытия железобетонные
коробка: стены из керамзитобетонных блоков, укладка на раствор ??? Винда вставлена.
кровля: металлическая кровля
терраса: изготовлены черновые ограждающие элементы, сделан настил.

Что было сделано

Дмитрий обратился в нашу компанию с интересным эскизным проектом для расчета стоимости. Наш опыт позволяет нам проводить такие расчеты для эскизных проектов с минимальными ошибками, не более 2%. Побывав на наших стройках и узнав стоимость строительства, Дмитрий выбрал нас из множества коллег по цеху для реализации проекта. Наша команда приступила к выполнению сложного и выразительного загородного проекта с просторными помещениями и гаражом, большими окнами и сложной архитектурой.После завершения проекта Дмитрий выбрал нас в качестве подрядной компании, а мы, в свою очередь, хотели продолжить работу на таком же высоком уровне! Поскольку объект большой, Дмитрий предложил поэтапное сотрудничество, а именно после успешного завершения фундаментных работ мы перешли ко второй части проекта — стены + перекрытия + крыша. Также для Дмитрия важны были точные сроки строительства, для ускорения строительных процессов команду усилили 2 опытными каменщиками.
Ящик на свайно-ростверковом фундаменте доставлен вовремя! Результат порадовал нас и заказчика. Все этапы работы были согласованы и проработаны для Дмитрия и его индивидуального проекта, от чего выиграли все участники процесса!

Что сделано

Проект: Проект нашей компании Инкерман, изменен с учетом пожеланий семьи Заказчика, на участке высажен дом с учетом существующей ситуации на участке и рельефа
фундамент: по геологическим данным и расчетам архитектора дом возведен на железобетонном свайно-ростверковом фундаменте.
перекрытий: деревянные балки деревянные, в местах больших пролетов, установка балок LVL. Перекрытие подвала утеплено базальтовым утеплителем 200мм; плита перекрытия с шумоизоляцией 150мм.
коробка: коробка: стены из керамзитобетонных блоков, укладка на раствор. Винда вставлена.
кровля: установка металлочерепицы.
внешняя отделка: фасад утеплен базальтовыми фасадными плитами 100 мм, фасады закрытые облицовочным кирпичом; Цветовая гамма предложена архитектором и согласована с заказчиком.

Что было сделано

Семья Крутовых решила построить просторный дом для всей семьи!
Ольга и другие члены семьи прошли от идеи до реализации в несколько этапов! Выбор технологии, долгая работа над проектом, возведение фундамента, строительство дома с внешней отделкой и затем работа над внутренней отделкой! Каркасная технология выбрана как энергосберегающая, сборная и высокотехнологичная! Почему Крутовы выбрали нашу компанию? Им понравилось качество работ на нашей стройке и рабочие, которые провели подробную экскурсию! Также мы долго работали над сметой, комбинируя разные варианты отделки, сравнивая их стоимость.Это дало возможность выбрать оптимальный вариант из большого разнообразия отделочных материалов и комплектаций.
Проект создавал друг архитектора, но нам предстояло доработать его конструктивную часть. После этого был возведен самый надежный и эффективный фундамент — УСП. Далее начались работы по коробке. Каркасный дом с утеплителем 200 мм по всему контуру и уникальной технологией утепления крыши 300 мм. Для экстерьера был выбран сайдинг в эффектном сочетании цветов — кофейного и сливочного.Акценты подчеркнуты мощными свесами, межэтажной полосой и большими окнами!

Что было сделано

Когда вы решаете стать счастливым обладателем собственного дома и переехать в новый дом для постоянного проживания, вы в первую очередь думаете о том, каким будет дом; из чего его построить; сколько это будет стоить и, главное, КТО все это сделает?
Александр, пришел в нашу компанию с желанием переехать в собственный загородный дом … Ему понравился проект Авиньон и он уже был на участке ленточного фундамента… После первого посещения объекта, замеров и осмотра фундамента мы сделали свои выводы и рекомендации. Укрепляйте фундамент, меняйте и адаптируйте проект под размеры существующего фундамента! После согласования стоимости было решено строить зимой. Александр получил в подарок железобетонные перекрытия, одну из ведущих строительных бригад и дом по понравившемуся проекту, который к весне стоял на участке с внешней отделкой! Александр следил за каждым этапом строительства, регулярно посещал строительную площадку и был доволен результатом, а мы — своей работой.Это индивидуальный проект Авиньона, выполненный в каменной технологии с внешней изоляцией и сайдингом!

Что было сделано

Каждый дом — это отдельная история создания и реализации! Мы построили дом когда-то хорошие люди, и они нас порекомендовали другому хорошему человеку! Андрей Румянцев пришел в нашу компанию с желанием заменить старый загородный дом на одноэтажный просторный загородный дом с камином для теплых семейных вечеров … Дом было решено построить из газобетонных блоков так, чтобы будущий красавец загородный дом будет радовать хозяина десятилетиями! Заказчик озвучил свои пожелания по отделке — а мы, в свою очередь, все реализовали.Благодаря детальной визуализации проекта каждый элемент внешней отделки — член дружного ансамбля! Баварская кладка, как завершающий этап внешней отделки, выглядит благородно и солидно. Вне всяких сомнений, такой тандем — пенобетон и кирпич смело можно назвать лучшим решением в области каменного домостроения — теплого, доступного, красивого, надежного. В современных технологиях мы сделали такой шаг вперед, что такие уникальные конфигурации стали доступны в короткие сроки, потому что мы построили этот проект в зимние месяцы.Главное, иметь необходимые знания и постоянно пополнять свой запас!

Что было сделано

Проект: за основу взят проект европейской компании, адаптирован под площадку и пожелания семьи Заказчика, предложены терраса и патио с учетом сторон света. сайт Заказчика.
фундамент: на основании геологических данных и расчетов архитектора дом возведен на свайном фундаменте.
этажей: цоколь — монолитный; межэтажный — деревянный по балкам со звукоизоляцией 150 мм.Коробка
: стены из газоблоков, укладка на кладочный клей. Окна изготавливаются на заказ с односторонней ламинацией, сборка на месте.
кровля: металлочерепица.
Наружная отделка: стены утеплены базальтовым утеплителем и оштукатурены. Опираясь на визуализацию, добавлены фасадные панели под камень «Толенто». Ограждения террасы, балкона — дерево, изготовление на месте по ТК-визуализации, покраска. Карниз крыши облицован софитами под цвет кровли.

Владимир Мурашкин, Хозяин дома «оживил по своей задумке и эскизу!» Параметры дома:

Что было сделано

Когда к нам приходят клиенты с яркими, современными идеями будущего дома, мы загораемся дважды! Ведь работать над новым стильным проектом — это всегда интересно и своего рода вызов, как воплотить в жизнь все смелые идеи с конструктивной точки зрения, какие материалы использовать в этом случае? Владимир купил участок с живописным видом на Оку! Этот вид нельзя было оставить без внимания, поэтому головокружительная терраса (51.1 м2) и большой балкон, ориентированный на красоту, стал непременным атрибутом будущего дома! Владимир хотел отдохнуть на природе в деревянном доме, но нужно было построить дом в короткие сроки и идеальным решением таких задач стало строительство каркасной технологии! Если уж отличаться, то во всем! Еще эффектнее дом придала вертикальная отделка, имитирующая брус из прочной лиственницы, окрашенный в естественные оттенки с подчеркнутой текстурой дерева. Дополняет современный вид дома — ламинатные окна! Получился отличный загородный дом, с изюминкой и в то же время невероятно функциональный.

Все началось с индивидуального проекта, найденного семьей Заказчика на европейском сайте. Именно с ним она впервые пришла к нам в офис. Сделали предварительные расчеты по проекту, осмотрели существующую стройку, пожали руки и работа закипела! Архитектор доработал и адаптировал проект под сайт и семью заказчика; бригадир «посадил» дом на участке. По факту геологических изысканий было решено поставить дом на буронабивных сваях.Каркас вырос за несколько недель, потом крыша, утеплитель, внешняя отделка! За зимний период на участке вырос дом. Заказчик пригласил сторонний технический надзор, который контролировал процесс независимо от нашего многоступенчатого контроля. Цвет цветовой гаммы для росписи имитации бара был выбран нашим менеджером и вот мы, светлый и уютный загородный дом мечты семьи Пушковых!

Большие застекленные коттеджи становятся все более популярными у частных застройщиков.В каталоге Domamo представлены проекты загородных домов с панорамными окнами — современные постройки оригинального дизайна с выбором по фото, подробным описанием и чертежами планировки.

Особенности проектов

Окна, занимающие всю стену или большую ее часть, являются лучшим источником естественного света и стильным архитектурным элементом. Кроме того, проекты жилых домов с панорамным остеклением позволяют:

• Визуально расширить внутреннее пространство,
• Уменьшение средств на искусственное освещение помещений,
• Получите шикарный вид из окна на окружающую природу,
• Обустройте зимний сад рядом с жилой зоной.

Дом в проекте с панорамным окном может быть одноэтажным или двухэтажным, с мансардой и террасами, а также с другим набором дополнительных помещений для комфортного проживания. Его выбор наиболее уместен в районах с красивым природным ландшафтом.

Считается, что панорамное остекление снижает теплоизоляционные свойства и безопасность дома. Однако при правильном выборе стеклопакетов дело обстоит иначе — проект строительства дома с панорамными окнами обычно включает использование двух- или трехслойного стекла, прочного алюминиевого или деревянного каркаса, а также комбинированного системы движения створки.К тому же расположение таких окон чаще всего планируется по южной и юго-западной сторонам здания.

LGM Film Club, Часть 204: Рожденные побеждать

Недавно я проанализировал The Onion Field в этой серии, отметив, сколько фильмов 70-х было неудачными, но интересными. Что ж, в этом отношении этот фильм чахнет по сравнению с фильмом 1971 года « Born to Win ». Режиссер чешского эмигранта Новой волны Иван Пассер с Джорджем Сигалом, Карен Блэк и молодым Робертом Де Ниро в главных ролях рассказывает о героиновой зависимости через его жалкие попытки забить гол, женщину, которая влюбляется в него в ее невыгодное положение, и кривых полицейских, которые используйте его.Теперь фильмы о героине могут быть очень скучными. Это потому, что героин очень скучный. На самом деле все наркотики на экране надоедают. Так что чтобы сделать что-то интересное, нужен настоящий талант. Мы видели это иногда в начале 70-х годов. Паника в Нидл-парке с Аль Пачино — хороший тому пример. Это почти так. Сигал настолько чертовски харизматичен, что даже будучи жалким наркоманом, вы болеете за него, зная, что зря тратите на это время. В этом фильме есть несколько блестящих сцен, особенно когда он уезжает из Нью-Йорка в деревню, и все снимается с оптимизмом, пока он не начинает нуждаться в исправлении и не сбегает обратно в город, поскольку все снимается как тьма.

Но Прохожий попытался совместить этот героиновый фильм с фарсом, и, боже мой, это не сработало. Мол, действительно не работает! Чтобы в это поверить, почти нужно увидеть это. Концовка тоже полная катастрофа. Итак, вы знаете, этот фильм действительно стоит посмотреть, если вы хотите чего-то интересного, но тоже плохого. Если вы пойдете по этому пути, это будет достойно.

Это также часть великолепно выглядящей коллекции фильмов из Нью-Йорка Criterion Channel в этом месяце. Оттуда много работы.Похоже, вы можете транслировать все это на YouTube, так что попробуйте.

Раздел 878: розничные склады — Руководство по рейтингу, раздел 6, часть 3: оценка всех классов собственности — Руководство

Сводка

В данном практическом документе представлены рекомендации по оценке использования первых этажей складов розничной торговли, добавленных арендаторами в Рейтинговые списки 2010 г. (такие этажи обычно называются «мезонинами»).В нем описаны шаги, которые необходимо предпринять при рассмотрении таких полов, и рекомендуется использовать подход виртуальной аренды, когда нет более точных доказательств или индикаторов стоимости.

В то время как антресольные этажи, впоследствии установленные арендодателями в рамках первоначальных договоренностей о сдаче в аренду для конкретного арендатора, охватываются этим примечанием, этажи, встроенные в собственность как часть первоначальной конструкции, не охватываются.

1. Координация

Структура для координации показана в разделе 6 части 1 Руководства по рейтингам,

При подготовке оценок для переоценки координация подходов необходима только в том случае, если по каким-либо причинам предложенные значения по умолчанию или вспомогательные цифры не включены в таблицы «Прочие дополнения» (OA) Единиц.Если затраты в отдельных случаях амортизируются с целью определения необходимого дополнения, они должны координироваться на кластерной основе с соседними подразделениями. Аналогичные действия следует предпринять, если начинает появляться свидетельство об аренде, указывающее на относительный уровень стоимости, выраженный в процентах от стоимости первого этажа, в зависимости от ситуации.

Кроме того, любые такие заказные расходы и свидетельства об аренде должны быть скопированы в Группу по координации класса или руководителю группы по коммерции, досугу и гражданским делам в Национальном отделе оценки.

После публикации рейтинговых списков уровни стоимости розничных складов, на которых находятся этажи, добавленные арендаторами, со временем будут установлены. Несмотря на то, что минимальные уровни являются лишь частью общего определения тарифицируемой стоимости, рекомендуется координация для обеспечения того, чтобы минимальные уровни обрабатывались единообразно на розничных складах в рейтинговых списках специалистов по оценке.

2. Введение

Следующие термины и их определения должны помочь при рассмотрении этого примечания:

Мезонин — Арендатор добавил первый этаж в розничном складе, определяемый как вставленный частичный этаж между двумя этажами, или вставленный промежуточный этаж или этажи внутри того, что в противном случае было бы одноэтажной наследственностью.Это могут быть небольшие блочные этажи, но фундаментальное различие между антресольными и специально построенными этажами состоит в том, что первые можно легко удалить, не нарушая структурной целостности торгового склада.

Виртуальная аренда — Полученная путем амортизации индивидуальных капитальных затрат на предоставление антресольного этажа в наследство для определения годовой эквивалентной стоимости.

Базовая цена — Начальная цена для определенного типа мезонина продаж до внесения каких-либо дополнений или корректировок в механическое оборудование.

Ограничитель обратного хода или фигура по умолчанию — Предлагаемый фунт стерлингов / м2 рекомендуется при отсутствии каких-либо лучших показателей стоимости.

Travellator — Движущийся переход (аналогичный тем, что можно увидеть в аэропортах), по которому тележки, багги и т. Д. Могут подъезжать к антресольному этажу. Обычно встречается парами.

Подъемники — Элементарный подъемник для одного или двух человек, может быть полностью открытым или внутри собственной шахты, но не будет иметь полностью закрытого внутреннего кессона или отсека.Скорее всего, будет располагаться на краю антресолей среднего качества.

Целевые этажи — Этажи встроены в собственность как часть первоначальной конструкции.

В данной практической записке по переоценке 2010 года содержится руководство по оценке продаж мезонинов, складских помещений и офисных площадей на розничных складах. Это примечание не касается специально построенных полов на торговых складах; он также не распространяется на антресоли, расположенные в зданиях, которые используются не как склады розничной торговли.

Если предполагается использовать виртуальную ренту, в параграфе 7 рекомендуются контрольные цифры для торговых мезонинов определенной спецификации. Также предоставляется подход для тех антресолей, установленных со значительными функциями, такими как эскалаторы, большие пассажирские лифты или широкие пролеты между колоннами.

В некоторых случаях может потребоваться получить полную стоимость установки мезонина, которая используется для получения виртуальной арендной платы в каждом конкретном случае. Любые такие подробные сведения о затратах на мезонины также должны быть скопированы руководителю коммерческого отдела в Национальном отделе оценки.

3. Основы оценки розничных складов в целом

Розничные склады обычно сдаются в аренду, и обычно имеется достаточно доказательств, чтобы установить основу для стандартной единицы. При рассмотрении дополнительной стоимости антресольного этажа необходимо изучить все первичные свидетельства об аренде. Такой анализ должен также включать любые другие подходящие дополнения к оборудованию арендатора, включая кондиционирование воздуха, подвесные потолки и т. Д. Другими словами, нецелесообразно рассматривать антресоль изолированно, не учитывая правильность оценки всего помещения. Ед. изм.

Использование всех имеющихся данных об аренде и сопоставимых доказательств гарантирует, что любое поднятие, принятое для антресольного этажа, будет основано на прочном и надежном фундаменте. Оценщикам также необходимо будет учесть влияние изменения высоты помещения в свету, без которого было бы невозможно добавить антресоль.

В то же время необходимо будет уделить внимание правильному поддержанию точности сопоставимых оценок стандартных розничных складских единиц (т.е. без антресолей) в конкретном населенном пункте, при необходимости корректируя вверх или вниз.

4. Общие соображения по оценке при работе с этажами, добавленными арендатором

Антресольные этажи в торговых помещениях построены в соответствии с различными стандартами качества и отделки. Обычно они являются пристройками или улучшениями арендаторов и часто возводятся на больших площадях доступной площади первого этажа. Предлагаемые ниже подходы и цифры для оценки антресолей отражают ограниченную высоту первого этажа.

В большинстве случаев недвижимость данного класса оценивается на основе арендной платы. При рассмотрении доказательств при получении значений, которые должны быть размещены на каком-либо мезонине, важно следовать руководству, содержащемуся в Руководстве по рейтингам 4: 5 «Корректировки арендной платы» — PN1 — 2010: (Часть 14: Улучшения).

Пошаговый процесс должен применяться к любым доступным доказательствам, а следующий шаг применяется только в том случае, если на предыдущем шаге не удалось найти удовлетворительный ответ.

Шаг 1 : изучить свидетельства об аренде, чтобы увидеть, можно ли четко установить, как эти характеристики количественно оцениваются на рынке аренды.

Шаг 2 : Рассмотреть согласованные рейтинговые расчеты, чтобы увидеть, могут ли они четко установить в стоимостном выражении влияние на оценку таких характеристик.

Затем, если эти шаги не предоставят надежных доказательств, и только тогда,

Шаг 3 : Учитывать индивидуальные затраты на предоставление антресоли в наследство, чтобы определить ее ценность для арендатора. Это подход виртуальной аренды.

Вышеупомянутый подход соответствует решениям Lotus & Delta v Culverwell (VO) LT 1976 RA 141, Edma (Jewelers) Ltd v Moore (VO) LT 1975 RA 343 и Dorothy Perkins v Casey (VO) LT 1994 RA 391 .

Эти случаи служат полезным руководством по иерархии доказательств, которые следует учитывать при попытке количественно оценить ценность улучшений. К вопросу о стоимости следует относиться только в крайнем случае, при отсутствии более точных и прямых доказательств арендной стоимости.

5. Наличие свидетельств об аренде (этап 1)

Подтверждение сдачи в аренду розничных складов с антресолью, установленной до предшествующей даты оценки (AVD) 1 апреля 2008 года, становится все более очевидным; это уже не такая новая концепция, и некоторые блоки переходят из рук в руки с установленными антресолями.Любые такие доказательства должны быть тщательно рассмотрены, чтобы установить, можно ли установить стоимость антресоли, прежде чем переходить к этапам 2 и 3.

Квартиры с антресольными этажами, предлагаемые для передачи или субаренды, обычно предоставляют альтернативный вариант удаления добавленного первого этажа уходящим арендатором до заселения. Это говорит о том, что рынок предпочитает установку, «свободную» от антресоли. Если арендатор хочет добавить антресоль с самого начала, иногда домовладелец готов установить его по стоимости для арендатора либо за счет капитальных затрат, добавленных к арендной плате; в качестве альтернативы арендодатель может добавить антресоль к спецификации арендатора как часть поощрительного пакета.Однако тот факт, что некоторые арендаторы готовы оплачивать стоимость улучшений либо напрямую, либо за счет повышения арендной платы, показывает, что они представляют ценность, по крайней мере, для этих арендаторов. В таких обстоятельствах необходимо позаботиться о том, чтобы определить, что включает в себя арендная плата за антресоль и как она была рассчитана.

Жильцы теперь должны подать заявку на согласие на планирование, если они хотят установить или вставить антресольный этаж в существующий розничный склад. Это может привести к нежеланию удалять существующие антресоли перед повторной сдачей внаем и привести к появлению более релевантных доказательств аренды.

Есть надежда, что по мере развития розничного рынка появятся новые свидетельства об аренде антресольных этажей. Свидетельства о сдаче в аренду всегда должны быть первым шагом в установлении стоимости мезонинов в любом месте, но необходимо будет осторожно, если торговые модели изменились после AVD. Любые дополнительные доказательства сдачи в аренду с использованием антресольных этажей, установленных домовладельцем или добавленных предыдущим арендатором, должны быть проверены, а детали отправлены руководителю отдела коммерции, отдыха и гражданского общества в Национальном отделе оценки для информации.

6. Доступность сопоставимых доказательств (этап 2)

Оценки в составленных рейтинговых списках всегда будут свидетельствовать против специалиста по оценке, так как они отражают модели стоимости, принятые официантом при переоценке. Они будут предоставлять доказательства, на которые можно полагаться, только после того, как они будут в целом протестированы и приняты в процессе апелляции. Дополнения, сделанные для относительно небольших элементов оценки, таких как антресольные этажи, могут не быть полностью протестированы в контексте оценки для всего наследства, даже если оцениваемые значения образуют основу соглашения.Часто возникает вопрос, установился ли «тон списка» для элементов оценок в таких случаях.

При отсутствии доказательств можно учитывать относительные уровни стоимости, определенные в предыдущем списке. Потребуется очень тщательное суждение, чтобы установить, какой вес следует придавать таким доказательствам, если таковой имеется. Однако, возможно, удастся сделать некоторые общие наблюдения. Например, учитывая ситуацию, когда стоимость первого этажа в конкретном месте выросла от одного AVD к другому, можно считать разумным ожидание, что стоимость в фунтах стерлингов / м2, добавленная мезонинным этажом, не должна, как бы ни определялась, быть какой-либо. меньше в фунтах стерлингов / м2, чем соответствующее значение, справедливо и открыто определенное в предыдущем списке.

Важно отметить, что возможность оценки мезонинного хранилища была предметом судебного разбирательства в оценочном суде. Дело Toys R Us v. Penny (VO) VT 1999 г. , на которое была подана апелляция в Земельный трибунал, но отозванная на основании постановления о согласии Земельного трибунала, установила тарифицируемость мезонинных складских помещений и постановила, что предоставление мезонинных этажей дает значительную добавленную стоимость. , а не просто номинальная сумма. Могут появиться более свежие решения оценочного трибунала; однако ожидается, что они будут касаться вопросов оценки и будут определяться конкретными фактами рассматриваемого дела.Подробная информация о таких решениях должна быть отправлена ​​руководителю отдела коммерции, отдыха и гражданского общества в Национальном отделе оценки для рассмотрения.

7. Подход виртуальной аренды (при отсутствии данных об аренде или сопоставимых данных) (Шаг 3)

Виртуальная аренда — это широко распространенный и давно применяемый подход к оценке улучшений арендаторов, где нет более достоверных свидетельств; он работает, оценивая годовой эквивалент сумм, потраченных арендатором на получение наследства в его нынешнем виде, частично в форме ренты и частично в затраченном капитале.По возможности следует получать фактические затраты; однако для определенных типов мезонинов следующие цифры были получены из расчетов виртуальной арендной платы, где были получены доказательства фактических затрат на обеспечение таких этажей.

7.1. Торговые этажи в мезонине

В этом параграфе приведены описания качества полов и механического оборудования в отношении конкретных типов и качества торговых мезонинов. В приведенной ниже таблице рекомендуются соответствующие значения упоров, при отсутствии фактических затрат на рассматриваемые этажи.Важно убедиться, что любое принятое описание и «упор» соответствует качеству соответствующего антресольного этажа. Любая спецификация антресольного этажа, выходящая за рамки приведенного ниже описания, может потребовать дальнейшего изучения или определения стоимости.

7.1.1. Подъемники и подъемники

Все мезонинные торговые залы должны соответствовать Закону о дискриминации инвалидов 2005 г. (DDA) (с поправками) и доступ к ним должен быть обеспечен. Практически всегда присутствует лифт или подъемник.Дополнительный блокиратор обратного хода увеличивается там, где либо лифт вмещает 13 человек или более, либо есть два лифта меньшего размера, доступные для использования клиентами (например, два лифта на 6 человек). Добавление к торговой зоне двух лифтов не применяется, если второй лифт явно является складским лифтом, предназначенным для задней, отделенной складской площади, и никогда не используется населением.

7.1.2. Соображения по размеру — Общие

Ожидается, что большинство торговых залов будут иметь площадь от 500 м2 до 1250 м2 выделенных торговых площадей.За пределами этого диапазона может потребоваться дополнительная корректировка, чтобы изменить £ / м2, чтобы отразить разброс статей фиксированных затрат на меньшие или большие площади пола. В частности, на этажах «самого высокого качества» обычно имеется более многочисленное и дорогостоящее фиксированное оборудование, такое как эскалаторы и большие лифты.

При выполнении таких корректировок следует соблюдать осторожность на границах диапазона от 500 м2 до 1250 м2, чтобы не допустить, чтобы на меньших этажах были более высокие пристройки, чем на более крупных этажах, и на более крупных этажах, которые имели более низкие общие пристройки, чем меньшие этажи.Следует руководствоваться здравым смыслом, чтобы избежать таких нелогичных результатов; это вопрос суждения, принимая во внимание размер конкретного этажа и количество эскалаторов / лифтов и других присутствующих предметов с фиксированной стоимостью.

В тех случаях, когда антресольные этажи разделены на торговые, складские и офисные помещения, следует проявлять осторожность при внесении корректировок в значения по умолчанию или вспомогательные значения для размера, чтобы любые корректировки размера основывались на площади, предназначенной только для продаж. Если качество пола таково, что складские и офисные части имеют более низкие значения, чем торговые площади, то площадь всего этажа не подходит для использования в качестве отправной точки для рассмотрения дальнейшей корректировки; при рассмотрении вопроса о корректировке размера следует учитывать только площадь той части, которая используется для продажи.

7.1.3. Соображения по размеру — полы меньшего размера

Применение приведенных ниже показателей «поддержки» должно быть ограничено розничными складами, где дополнительная торговая площадь первого этажа, добавленная арендатором, покрывает более 500 м2 (или, по крайней мере, 50%, если меньше) от доступной общей площади первого этажа. Следовательно, эти цифры не всегда применимы к небольшим мезонинным торговым этажам ниже 500 м2, где может потребоваться увеличение £ / м2 до 10%, чтобы отразить распространение статей фиксированных затрат на меньшую площадь; Фактическая регулировка зависит от пропорций элементов, включенных в конкретный пол.Например: протяженность балюстрады, типы и качество доступа, будь то лестничные лифты или эскалаторы, а также качество арматуры и фурнитуры.

7.1.4. Соображения по размеру — большие этажи

Для мезонинных торговых этажей от 1250 м2 до 1750 м2 может потребоваться уменьшение £ / м2 на до 10% , чтобы отразить распространение статей фиксированных затрат на большую площадь помещения. Фактический процент должен отражать соотношение между площадью пола и относительной стоимостью фиксированных элементов.Для этажей от 1251м2 до 1375м2, в зависимости от процентной корректировки, важно избегать того, чтобы на большем полу надстройка была ниже, чем на этаже 1250м2. Необходимо соблюдать осторожность, чтобы этого не произошло.

Для антресольных торговых этажей площадью более 1750 м2 приемлемым считается 10%. Если потребуется более высокая корректировка, сотруднику по оценке необходимо будет предоставить дополнительную информацию, например, график фактических расходов должным образом уполномоченного арендатора.Доказательства «экономии за счет масштаба» потребуются, чтобы показать более значительную корректировку при определении правильной виртуальной надбавки к арендной плате за мезонин.

7.1.5. Качество

См. Ниже описание различного качества антресольного этажа. Подавляющее большинство мезонинных торговых площадок относятся к уровням «Среднее», «Выше среднего» и «Лучшее». В редких случаях этажи ниже среднего, и они обслуживаются ниже, но на самом деле они немногим лучше, чем антресоли для хранения вещей.

Мезонин для продаж низкого качества: SRF (Поддерживаемый этаж для розничной торговли) — используется для мезонинов низкого качества, которые имеют чрезвычайно легкую конструкцию, без лифта, без отделки пола или потолка внизу, без дополнительного освещения, кроме уже имеющегося в помещении, ограничено высота головы и утилитарный вид.

Мезонин для продаж ниже среднего качества: SFF (Продажи на первом этаже) — Используйте для продажи мезонинов низкого качества, которые имеют легкую конструкцию, без лифта, без отделки потолка под или над полом и имеют утилитарный вид с установленным снаружи ленточным освещением.Заметны столбы и пол легкий. Визуальный эффект под полом — это загроможденное пространство. Может иметь базовую отделку пола пластиковым покрытием на настиле.

Мезонин для продаж среднего качества: SF1 — Используется для мезонинов среднего качества

Хотя торговые залы могут быть построены с гораздо более высоким качеством, только в исключительных случаях торговые залы будут хуже этого. Состоит из деревянного пола, поддерживаемого деревянными или металлическими конструкциями. Небольшие пролеты с заметными столбами.Визуальный эффект под полом — это загроможденное пространство. Доступ по металлической или деревянной лестнице. Потолки выше пола без отделки. Потолки ниже пола, либо без отделки, либо с подвесным потолком из легкой плитки «офисного стиля». Будет иметь соответствующее флуоресцентное освещение и датчики безопасности / пожара. Может иметь простую стеклянную или хромированную балюстраду по прямому краю пола с простыми поворотами на 90 градусов, где это необходимо. Обычно нет лифтов, но почти наверняка будет какой-нибудь подъемник.

Мезонинные этажи в складских помещениях — Среднее качество: Изображение 1 Мезонинные этажи в торговых помещениях — среднее качество: изображение 2 Мезонинные этажи в торговых помещениях — среднее качество: изображение 3 Мезонинные этажи в торговых помещениях — среднее качество: изображение 4 Мезонинные этажи в торговых помещениях — среднее качество: изображение 5 Мезонинные этажи в торговых помещениях — среднее качество: Image 6

Мезонин для продаж с качеством выше среднего: SF2 — Используется для мезонинов с качеством выше среднего

Обычно деревянный пол, поддерживаемый стальными конструкциями.Пол, полностью оборудованный в соответствии с хорошими стандартами, вероятно, имеет подвесные потолки в «офисном стиле» вверху и почти всегда подвесной потолок внизу, который может включать в себя какое-то дополнительное освещение. Балюстрада может иметь стеклянную или хромированную высококачественную балюстраду, которая может следовать за изогнутым или многоугольным краем пола. Часто имеют «хорошо оборудованные» лестницы, иногда с половинными площадками, ведущими к отдельным пролетам. Небольшие пролетные перекрытия с заметными опорными столбами. Визуальный эффект под полом — это эффект загороженного пространства в той же степени, что и у пола среднего качества.Часто, но не всегда, обслуживается пассажирским лифтом или лифтом для инвалидов и, возможно, грузовым подъемником.

Мезонинные этажи в складских помещениях — качество выше среднего: Изображение 1 Мезонинные этажи в торговых помещениях — качество выше среднего: изображение 2 Мезонинные этажи в торговых помещениях — качество выше среднего: Image 3

Обычно мезонин для продаж самого высокого качества или мезонин с особыми характеристиками: от SF3 до SF9 — Используется для мезонинов самого высокого качества (по состоянию на апрель 2008 г.)

Обычно присутствует в торговых парках «А1».Пол будет иметь деревянную стяжку, цементную стяжку или (в исключительных случаях) железобетонный пол с опорой на конструкционные стальные конструкции. Полностью оборудована по высоким стандартам с качественными подвесными потолками и высококачественным встроенным освещением как над, так и под полом; это часто будет похоже на то, что можно найти в лучших торговых точках в центре города. Там, где они присутствуют в блоке, они обычно имеют системы обработки воздуха / кондиционирования, встроенные в потолок выше и ниже пола. Часто имеют стеклянные или хромированные высококачественные балюстрады (если они есть) и «хорошо оборудованные» лестницы.Полы с более широким пролетом и несколькими столбами, которые будут располагаться отдельными рядами по центру «типичного» блока с соответствующими опорами у боковых стен. Визуальный эффект — чистое пространство и хорошая высота. Часто, но не всегда, обслуживается эскалатором (ами) и грузовым подъемником. Почти всегда будет закрытый лифт, а может даже и два лифта.

Мезонинные этажи в складских помещениях — Среднее качество: Изображение 8 Мезонинные этажи на розничных складах — лучшее качество: изображение 2 Мезонинные этажи на розничных складах — лучшее качество: изображение 3 Мезонинные этажи на розничных складах — лучшее качество: изображение 4 Мезонинные этажи на розничных складах — лучшее качество: изображение 5 Мезонинные этажи на розничных складах — лучшее качество: изображение 6 Мезонинные этажи на розничных складах — лучшее качество: изображение 7 Мезонинные этажи на розничных складах — лучшее качество: Image 8

7.1.6. Рекомендуемый ограничитель обратного хода или значения по умолчанию

Следующая таблица может быть использована для определения значения ограничителя для этажей среднего качества и выше, окончательная цена зависит от диапазона функций и качества элементов, которые составляют часть торгового зала, добавленного арендатором.

Кондиционер (AC) НЕ показан ни на одном из рисунков, показанных ниже. Если необходимо сделать добавление для кондиционирования воздуха, руководство находится в Руководстве по рейтингам 5: 920 Розничные склады — PN2 — 2010: (Кондиционирование воздуха на розничных складах) .

Во избежание сомнений, если кондиционер используется на антресольном этаже, необходимо учесть соответствующую площадь в дополнение к площади первого этажа. Например, торговая площадь первого этажа площадью 2000 м2 и мезонин площадью 1000 м2 приведет к выделению 3000 м2 отдельно, как указано в упомянутом выше совете.

* Кондиционирование воздуха не фигурирует в цифрах в этой таблице и должно быть добавлено по мере необходимости в соответствии с текущими рекомендациями в Руководстве по рейтингам 5: 920 Розничные склады — PN2 — 2010: (Кондиционирование воздуха на розничных складах).

** При наличии 2 лифта вместимостью 13 человек каждый (или более) необходимо дополнительно добавить 5 фунтов стерлингов / м2.

*** Если есть, путешественники привлекут дополнительно 10 фунтов стерлингов / м2 каждый.

7.2. Полы в антресолях

Применение приведенных ниже цифр должно быть ограничено розничными складами, где дополнительные складские площади на первом этаже, добавленные арендатором, покрывают не более 750 м2 от доступной общей площади первого этажа. Следовательно, это не относится к очень большим складским помещениям на первом этаже, добавленным арендатором, которые, вероятно, будут стоить меньше за м2.

Цифры по отдельным типам складских этажей «среднего» качества и «выше среднего» качества предлагаются при отсутствии фактических затрат. Важно убедиться, что технические характеристики принятой величины «упора» соответствуют качеству рассматриваемого антресольного этажа хранения. Любая спецификация антресольного этажа, выходящая за рамки приведенного ниже описания, может потребовать дальнейшего изучения или определения стоимости.

Этаж хранилища среднего качества: 15 фунтов стерлингов / м2 : SSF (Поддерживаемый этаж хранилища) — Используется для этажей хранилища среднего качества.Это стандартное качество пола. Состоит из деревянного пола; поддерживается стальными конструкциями с короткими центрами, часто предназначенными для поддержки встроенной стеллажной системы внизу. Этот тип пола обычно имеет хранилище внизу, которое расположено сзади, а иногда и по бокам устройства в форме буквы «U». Доступ по металлической или деревянной лестнице. Никакой отделки сверху и снизу, кроме освещения и охранных / пожарных извещателей. Может иметь ограниченный запас по высоте. Как правило, не видно никаких лифтов, кроме подъемников или конвейерных лент.

Этаж для хранения выше среднего: 20 фунтов стерлингов / м2 : RSF (магазины на первом этаже — розничная торговля) — Используется для этажей для хранения выше среднего. Пол из деревянных или бетонных секций, поддерживаемый закрытыми конструкциями из стали, охватывающими более широкие центры, чем для среднего пола, указанного выше. Полностью оборудована по высоким стандартам, с подвесными потолками под полом. Этот тип этажа обычно простирается над торговой площадью первого этажа и имеет грузовой лифт или подъемник с широкой стальной лестницей (ами).

7.3. Мезонин офисных этажей

Для небольших антресольных этажей, полностью отведенных под офисные помещения, в виде доли от стоимости основного помещения (£ / м2) иногда доступны данные об аренде или сопоставимые оценочные данные, основанные на анализе сопоставимых по размеру специально построенных этажей на складах розничной торговли. Такие небольшие офисные этажи обычно оплачиваются по 100% стоимости основного помещения, и небольшие антресоли могут быть обработаны таким же образом. Это также будет включать небольшие офисные или бытовые этажи, которые обычно встречаются на складах розничной торговли старшего поколения.

Если более крупный антресольный этаж (размера или покрытия, обычно ассоциируемого с торговыми площадями) полностью отведен под офисы, за дальнейшими указаниями следует обращаться к руководителю отдела коммерции, досуга и гражданского общества в Национальном отделе оценки.

Однако, если офисные помещения отделены от торгового антресольного этажа, целесообразно рассмотреть возможность расширения на основе подхода виртуальной аренды. В зависимости от качества отделки офисного помещения ожидается, что надстройка для офисного этажа будет производиться по базовой цене конкретного типа установленного торгового зала.Это означает от 25 до 35 фунтов стерлингов / м2.

Если офисное помещение отделено от антресольного этажа складского помещения и на этом этаже нет торговых площадей, предполагается, что его стоимость составит от 20,00 фунтов стерлингов / м2 до 30,00 фунтов стерлингов / м2 в зависимости от качества отделки.

Отсутствуют коды других дополнений (OA) для офисов на складах розничной торговли; для этажей небольших офисов предполагается, что они решаются на линейном уровне с использованием кода использования жилых помещений (AUC). В случаях, когда требуется показать при оценке весь или часть большого антресольного этажа, следует использовать соответствующий код OA для торговых залов и при необходимости переписать описание.

7.4. Полы, разделенные на разные группы использования

Хотя сам пол часто имеет одну и ту же базовую конструкцию, затраты на отделку различных элементов будут различаться, и статьи фиксированных затрат, выделенные для каждого элемента, часто будут соизмеримы с итоговым размером торгового, складского или офисного элемента. Поэтому для соц.работников допустимо рассмотреть возможность применения различных цен к продажам, складским помещениям и офисным элементам антресольных этажей.

В тех случаях, когда антресольные этажи разделены на торговые, складские и офисные помещения, следует проявлять осторожность при корректировке размеров по умолчанию или заданных значений, чтобы гарантировать, что любое изменение размера на площади основано только на торговом зале (см. Параграф 7.1.2. выше). Если качество пола таково, что складские и офисные части имеют более низкие значения, чем торговые площади, из этого следует, что нецелесообразно использовать общую площадь антресольного этажа в качестве отправной точки для рассмотрения корректировки; Следует учитывать только площадь той части, которая используется для продажи.

Кроме того, где находится первый этаж:

• деревянного строительства,
• рассматривается только со ссылкой на базовую цену (нет эскалаторов и т. Д.),
• в основном занимается продажами,
• разделены на хранилища сзади, а
• по существу часть той же структуры, затем

соответствующее значение, приписываемое элементу продаж, следует рассматривать как «начальную точку» для части хранения. По-прежнему может быть целесообразно скорректировать цену, относящуюся к складской части, в сторону понижения, чтобы отразить снижение качества отделки, но ожидается, что в таких случаях любая корректировка будет незначительной, учитывая отсутствие присутствующих предметов с фиксированной ценой, таких как эскалаторы.

Если на первом этаже присутствуют элементы фиксированных затрат (например, эскалаторы) и в основном предназначены для продаж, а сзади имеется элемент хранения, но он по существу является частью той же структуры, то соответствующая стоимость, приписываемая элементу продаж, не должна учитываться. принято для складской части, но следует учитывать складские цены. Принятая цена зависит от разницы в качестве между торговыми, складскими и офисными элементами антресольного этажа, и поэтому ожидается, что она будет составлять от 15 фунтов стерлингов.00,00 / м2 и 35,00 фунтов стерлингов / м2.

8. Прочие аспекты оценки

При рассмотрении или проверке стоимости установки может оказаться полезным следующий (не исчерпывающий) список функций :

• Подробная информация о опорных стальных конструкциях (размер, тип, расстояние между опорами и способ покрытия / отделки опор)
• Фундаменты и основания стоек стального каркаса; они прикручены к цокольному этажу или залиты в фундамент
• Распорка; Предусмотрены ли поперечные распорки на всю высоту для боковой устойчивости
• Любые дополнительные работы на существующем первом этаже
• Высота антресоли над цокольным этажом
• Изменения в существующих элементах крыши, где необходимо приспособить новый пол
• Настил и опоры для формирования нового пола (деревянные или бетонные балки или бетон, монолитный на месте)
• Отделка / кожух вокруг стальных колонн
• Перегородка между торговыми и складскими помещениями (качество, конструкция, отделка, скобяные изделия, двери и остекление — протяженность и огнестойкость)
• Детали любых других перегородок
• Наружные противопожарные двери в комплекте со всеми электронными и другими средствами контроля безопасности
• Внутренние противопожарные двери с контролем доступа (например,грамм. Доступ к продажам / хранилищу)
• Противопожарная защита. Как правило, если антресоль занимает 50% или более площади первого этажа, может потребоваться противопожарная защита, если антресольный этаж будет использоваться под офисы или на нем работают люди, он должен быть защищен от огня, если размер платформы более 20 метров в обе стороны, она должна быть противопожарной
• Подвесные потолки на нижней стороне антресоли и на площади первого этажа. В частности, тип, встроенное освещение, дополнительное освещение, тип плитки / решетки или отделка потолка
• Отделка пола и стяжка в торговых и / или складских помещениях на обоих этажах
• Конструкция балюстрады / материалы для передней части (и, при необходимости, по сторонам и лестнице) антресоли.Обратите внимание на форму и стиль края пола, за которым следует балюстрада.
• Цоколь для демонстрационных площадок
• Создание / расширение бытовых помещений для персонала, включая перегородки, туалеты, комнаты отдыха и т. Д.
• Пассажирский лифт в торговом зале — ограничение по количеству пассажиров и весу. Есть лифт?
• Грузовой лифт на складе — ограничения по весу. Есть ли яма для подъемника?
• Эскалаторы / траволаторы / лестницы для общего доступа на первый этаж — длина и ширина, включая данные на табличке со спецификациями, если таковая имеется
• Вторичная лестница для персонала складского помещения
• Внешняя / внутренняя пожарная лестница (лестницы) вместе с любыми жилыми помещениями
• Обеспечение отопления / кондиционирования воздуха на первом и новом этажах
• Электромонтаж, включая тип освещения и схему сети, электрические розетки и аварийное освещение как вокруг, так и на новых этажах
• Детекторы дыма, пожарная сигнализация, спринклеры, системы оповещения (PA) и системы охранного телевидения (CCTV)
• Дополнения к предварительным мероприятиям, накладным расходам на объекте, надзору на объекте, управлению проектами и т. Д.
• Подробная информация о профессиональных гонорарах / реестрах здания Лос-Анджелеса и т. Д.
• Строительные нормы и правила — Любой проект потребует утверждения строительных норм, который будет включать предлагаемый проект, чтобы аннотировать подходящее обнаружение дыма, пожарную сигнализацию, аварийное освещение, средства эвакуации, заявление о доступе к проекту, иллюстрирующее соблюдение части M строительных норм и дискриминации для инвалидов. Действовать (с особой актуальностью для решения проблем, связанных с предоставлением подъемника платформы для инвалидов или для предложения отмены этого требования, вместо того, чтобы предоставить лестницу для амбулаторных лиц Части M).

8.1. Где получены фактические затраты:

Цифры «обратного отсчета», приведенные в параграфе 7, следует использовать с осторожностью: в случае получения и надлежащей проверки полных затрат они могут показывать виртуальную прибавку к арендной плате выше или ниже рекомендованной. Любые полученные затраты должны быть проверены, чтобы убедиться, что присутствуют все элементы, включая оплату профессиональных услуг и НДС. Кроме того, наличие «фиксированных» соглашений о техническом обслуживании может значительно снизить затраты на установку определенных элементов (например, систем кондиционирования воздуха), которые, следовательно, должны быть увеличены по мере необходимости.При необходимости можно получить помощь от геодезистов VOA Building Surveyors. Если затраты требуют амортизации, ниже прилагается калькулятор улучшений арендаторов, который будет амортизировать затраты на основе определенных параметров.

8.2. Ставка амортизации:

При амортизации стоимости улучшений арендаторов следует соблюдать рекомендации, содержащиеся в примечании к практике корректировки арендной платы в разделе 4 Руководства по рейтингам — Часть 1 PN1 2010: Части 14, 15 и 16. Обычно 6% считается подходящим для розничной торговли, но могут быть причины для корректировки.

8.3. Срок амортизации:

При рассмотрении срока, в течение которого следует амортизировать стоимость улучшений арендаторов, рекомендации, содержащиеся в [Руководство по рейтингу, раздел 4 — часть 1 — пункт 17 (https://www.gov.uk/guidance/rating-manual-section-4 -valuation-methods / part-1-practice-note-1-2017-rent-corrective) следует соблюдать. Предполагаемый срок службы элемента может варьироваться в зависимости от его сложности, качества сборки и технических характеристик. Точно так же необходимо учитывать другие вопросы, такие как вероятная продолжительность проживания и / или аренды, а также влияние законодательства о арендодателях и арендаторах.

8.4. Практические вопросы:

При использовании приложения рейтинговой поддержки (RSA) предпочтительно обрабатывать добавления «Шага 3» в отношении мезонинных этажей с использованием «других добавлений» (OA). Использование следующих кодов OA, как рекомендовано ниже, должно автоматически давать определенные цифры в отношении антресольных этажей, а именно:

Однако, при использовании значений «упора» для антресольных этажей, которые не соответствуют значениям, приведенным в таблице выше, или при использовании значений, полученных на основе стоимости установки, предпочтительнее иметь дело с антресольным этажом. используя код OA, который производит ближайшую цену, при необходимости перезаписывая цену обратного останова по умолчанию.

Также важно сделать отметку в поле для примечаний оценки, указав добавленную цену для антресольного этажа и почему была использована конкретная цена.

Если основаны на фактических затратах и ​​оценщики убеждены, что указанные затраты правильно и адекватно покрывают установленные функции, калькулятор (см. Пункт 10 ниже) может помочь в определении подходящей цены для принятия при оценке.

9. Примечания и общие наблюдения

Особое внимание следует уделять достоинствам поэтапного подхода к оценке этих мезонинных этажей, как указано в решениях Lotus и Dorothy Perkins .Эти антресольные этажи являются благоустройством арендаторов и должны оцениваться как таковые. Вышеупомянутый подход позволяет полностью принять схему, основанную на процентной стоимости, что подтверждается арендой или сопоставимыми доказательствами, если таковые имеются.