VALTEC | Что такое квартирные теплосчетчики

Уважаемые читатели! С момента публикации этой статьи в ассортименте нашей компании, практике применения оборудования, нормативных документах могли произойти изменения. Предлагаемая вам информация полезна, однако носит исключительно ознакомительный характер.

В соответствии с Федеральным законом № 261 «Об Энергосбережении», с 1 января 2012 г. индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии (квартирными теплосчетчиками) должны оснащаться все многоквартирные дома, которые вводятся в эксплуатацию после строительства или реконструкции. А для домов, прошедших капитальный ремонт, такая мера обязательна при наличии технической возможности установки теплосчетчиков.

Это уже второй этап массового внедрения приборов учета тепловой энергии в нашей стране. Первый, предусматривающий оснащение зданий общедомовыми счетчиками тепла, приближается к завершающей стадии, что свидетельствует о серьезности намерений государства по введению расчетов за реально израсходованную энергию на всех уровнях ее потребления.

Поквартирный учет расхода тепла – это возможность реальной экономии, стимул устанавливать у себя энергоэффективное оборудование, регулировать потребление энергии. В домах, где уже установлены квартирные теплосчетчики, затраты на отопление у хозяев, заинтересованных в экономии, оказались на 50 % ниже, чем при расчетах по нормативам. То есть речь идет о значительных суммах.

Сразу же оговоримся: применить квартирный теплосчетчик можно только при горизонтальной разводке системы отопления, с отдельным вводом в квартиру. При вертикальной (стояковой) системе отопления понадобятся так называемые распределители тепла, устанавливаемые на каждый радиатор.

Теплосчетчик представляет собой комплекс, состоящий из тепловычислителя, первичного преобразователя расхода (расходомера) и двух датчиков температуры.

Тепловычислитель – электронное устройство, которое получает данные от датчиков температуры (один из них устанавливается на входе теплоносителя в квартиру, второй – на выходе) и расходомера. На основании их показаний модуль вычисляет количество потребленной теплоты (или холода), суммирует полученные значения с определенной периодичностью (час, сутки, месяц), накапливает данные в памяти.

Результат расчетов выводится на дисплей. В заданное время контрольной даты (день платежа) текущее значение регистрируется как количество тепловой энергии, потребленной за месяц.

Выбирая теплосчетчик, следует отдавать предпочтение моделям с энергонезависимой памятью, обеспечивающей хранение данных даже при длительном отсутствии электропитания. Срок хранения в памяти помесячных значений расхода тепла у современных теплдосчетчиков может составлять от 12 до 36 мес.

Кроме данных о количестве потребленной тепловой энергии, тепловычислитель обычно отображает и сохраняет в памяти текущие значения расхода теплоносителя, температуры в прямом и обратном трубопроводах, перепада температур в контуре, времени работы теплосчетчика и др.

Показываемые на дисплее теплосчетчика данные распределяются по разным уровням индикации. Смена уровней и выбор параметра достигаются нажатием кнопки управления.

Полезная функция теплосчетчиков с электронными вычислителями – самодиагностика, предусматривающая вывод кода обнаруженной неисправности и даты ее регистрации на дисплей. Доступ на этот уровень имеют специалисты сервисных служб.

Как правило, электропитание квартирных теплосчетчиков осуществляется от встроенной батареи. Сроком служб элемента питания составляет несколько лет.

Для автоматического считывания показаний счетчика тепла и передачи их в централизованную систему сбора и обработки данных тепловычислитель должен иметь интерфейс соответствующего протокола (M-Bus и др.). Обычно он предусматривается как опция (чтобы покупатель не переплачивал при отсутствии удаленной диспетчеризации). Выбирая теплосчетчик нужно знать, не планируется ли организация такой системы в вашем доме.

В составе квартирных счетчиков тепла чаще всего применяются тахометрические (крыльчатые, турбинные) и ультразвуковые расходомеры.

Счетчики с тахометрическими расходомерами наиболее доступны по цене при достаточной точности. Они чувствительны к качеству теплоносителя и обязательно должны быть защищены фильтром механической очистки. Кроме того, предпочтение следует отдавать приборам с немагнитной (импульсной) передачей сигнала от расходомера к тепловычислителю. В другом случае накопление на магнитной полумуфте крыльчатки ферритовых частичек приводит к потере точности измерений. Для корректной работы крыльчатого расходомера достаточно прямого участка длиной 3Д

у (условный диаметр счетчика) до прибора и 1Д_у – после него.

Ультразвуковые расходомеры отличаются высокой точностью, очень надежны (благодаря отсутствию движущихся механических элементов) и не влияют на гидравлические характеристики системы. Обычно их установка требует относительно длинных прямых участков до и после приборов для выравнивания однородности потока теплоносителя.

Третий элемент, входящий в комплект теплосчетчика, – датчики температуры. Ими служат погружные термопреобразователи сопротивления с платиновым чувствительным элементом. Такие устройства выпускаются с различным номинальным сопротивлением чувствительного элемента: 100, 500 и 1000 Ом. Чем оно больше, тем меньше ток требуется для питания датчика. Датчики устанавливаются в прямой и обратной линиях отопительного контура. Удобно, когда штуцер для одного из них имеется в корпусе расходомера. Температурные датчики должны быть подобранными в пары.

Устанавливаемые в нашей стране теплосчетчики должны иметь сертификат на соответствие требованиям ГОСТ Р 51649-2000 «Теплосчетчики для водяных систем отопления. Общие технические условия», пройти первичную поверку. В процессе эксплуатации счетчики тепла проходят периодические поверки.

При покупке теплосчетчика нужно обращать внимание на то, сертифицирован ли его комплект как единый прибор, или он представляет собой набор отдельных средств измерения. В последнем случае придется проводить и оформлять поверку каждого элемента в отдельности.

ГОСТ Р 51649-2000 устанавливает три класса точности теплосчетчиков: C, B, A. Они перечислены в порядке увеличения допускаемой относительной погрешности измерений, т.е. наиболее точным является прибор класса C, наименее – класса A.

К основным характеристикам квартирных теплосчетчиков относятся предельные (наименьшее и наибольшее) значения температуры и расхода теплоносителя, номинальный расход теплоносителя, а также максимально допустимое рабочее давление в обслуживаемой системе отопления.

Добавим: как правило, расходомер квартирного теплосчетчика монтируется в обратном трубопроводе, где температура теплоносителя ниже. Рекомендация по месту установки прибора содержатся в технической документации на него. Направление движения теплоносителя должно соответствовать указанному на корпусе.

© Правообладатель ООО «Веста Регионы», 2010
Все авторские права защищены. При копировании статьи ссылка на правообладателя и/или на сайт www.valtec.ru обязательна.

Квартирный теплосчетчик Elf Ду15 -0,6-П

Квартирные теплосчетчики применяются для учета расхода тепла и энергии в жилом помещении. Для счетчика, устанавливаемого в квартире, важными параметрами являются не только надежность и долговечность, но и его компактность.

Теплосчетчик ELF, разработанный польским заводом-производителем Apator-Powogaz, является компактным измерительным прибором, в состав которого входят 2 датчика температуры PT-500, электронный вычислитель и тахометрический показатель.

Квартирные теплосчетчики предназначены для объектов с небольшой тепловой мощностью (от 0,3 до 85 кВт), где теплоносителем служит горячая вода. При этом вода должна соответствовать действующим требованиям СНиП.

  Теплосчетчики ELF: основные особенности

Существует 5 вариантов теплосчетчиков ELF. Они отличаются друг от друга диаметром, номинальным расходом и способом крепления к трубопроводу.

Квартирные теплосчетчики ELF имеют одну особенность: они могут работать вместе с водосчетчиками, газовыми счетчиками, а также устройствами удаленного считывания информации.

 

Виды данных теплосчетчика.

• Текущие значения: расход тепла, объем воды, температура в обратном и подающем трубопроводе, мгновенный расход, мгновенная мощность.
• Усредненные данные: период усреднения выбирается пользователем
• Архивные данные (архивы по умолчанию):

— Нет реестра

— 24 часа — 154 реестра

— Месяц — 64 реестра.

— Год — 12 реестров.

• Данные о конфигурации прибора.
• Коды ошибок.

 

Характеристики вычислителя:
Единицы измерения энергии. По выбору заказчика	Gcal; GJ; kWh
Интерфейс	Модуль RF, M-BUS, 4 имп. входа, 1 имп. выход
Пределы измерения диапазона температур	+5…+105°C
Пределы измерения диапазона разности температур	+3…+100°C
Тип датчиков температуры	Pt-500
Автономное питание	Литиевая батарея 3,6 V 2,1 Ah
Габаритные размеры мм	70×75×80

 

Характеристики первичного преобразователя:	ДУ 15	ДУ 15	ДУ 15	ДУ 20	ДУ 20
Модель первичного преобразователя	js90-0,6-NI	js90-1-NI	js90-1,5-NI	js90-1,5	js90-2,5-NI
Минимальный расход при горизонтальном положении: м³/ч	0,006	0,01	0,015	0,015	0,025
Минимальный расход при вертикальном положении: м³/ч	0,012	0,02	0,03	0,03	0,05
Номинальный расход: м³/ч	0,6	1	1,5	1,5	2,5
Порог чувствительности: м³/ч	0,0025	0,0025	0,0045	0,0045	0,0075
Максимальный расход: м³/ч	1,2	2	3	3	5
Предельно допустимая погрешность:	+/- 2%	+/- 2%	+/- 2%	+/- 2%	+/- 2%
Максимальное рабочее давление: МПа	1,6	1,6	1,6	1,6	1,6
Рабочий диапазон температуры: °C	+5…+95	+5…+95	+5…+95	+5…+95	+5…+95
Присоединение к трубопроводу резьбовое:	3/4″	3/4″	3/4″	1″	1″
Монтажная длина: мм	110	110	110	130	130

Квартирный теплосчетчик с тахометрическим расходомером Valtec VHM-T-15/0,6/O/ — цена, отзывы, характеристики, фото

Квартирный теплосчетчик с тахометрическим расходомером Valtec VHM-T-15/0,6/O/ — прибор учета для сбора и обработки данных с различных тепловых датчиков температуры и с расходомера. Служит для коммерческого учета тепловой энергии в системах водяного отопления и ГВС.

• Материал корпуса металл + пластик
• Номинальный диаметр (условный проход), мм 15
• Присоединительный размер (корпус счетчика) 3/4 дюйма
• Присоединительный размер (сгон) 1/2 дюйма
• Сгоны в комплекте нет
• Расход номинальный, м³/ч 0.6
• Расход максимальный, м³/ч 1.2
• Максимальная рабочая температура теплоносителя, °С 90
• Импульсный выход нет
• Фланцевое присоединение нет
• Межповерочный интервал на горячую воду 4 года
• Расход минимальный, м³/ч 0.012
• Показать еще

Параметры упакованного товара

Единица товара: Штука
Вес, кг: 20,00

Длина, мм: 500
Ширина, мм: 500
Высота, мм: 500

Преимущества Программирование производится с помощью оптодатчика (считывающей головки с оптическим интерфейсом по ГОСТ 61107) и специальной сервисной программы; Количество потребленной тепловой энергии рассчитывается тепловычислителем в соответствии с методикой ГОСТ Р ЕН 1434-1-2006; Соответствует требованиям ГОСТ Р 51649; Класс точности прибора по ГОСТ Р 51649: B; Межповерочный интервал: 4 года; Срок службы Valtec VHM-T-15/0,6/O/: 12 лет; Архив данных в памяти глубиной до 8 лет; Встроенные часы наработки; Диапазон рабочих температур: 5-90 °С; Диапазон разности температур: 3-80 °С; Длина без полусгонов: 110 мм; Рабочее давление: 1,6 МПа; Потери давления при максимальном расходе: 24 кПа; Межповерочный интервал: 4 года; Степень защиты от пыли и влаги по ГОСТ 14254: IP54; Установленная безотказная наработка: 50 000 часов; Допустимая температура окружающей среды при хранении и эксплуатации: 5-50 °С; Допустимая относительная влажность окружающей среды при хранении и эксплуатации: 30-80 %.

Произведено

• Италия — родина бренда
• Китай — страна производства*
• Информация о производителе

* Производитель оставляет за собой право без уведомления дилера менять характеристики, внешний вид, комплектацию товара и место его производства.

Указанная информация не является публичной офертой

На данный момент для этого товара нет расходных материалов

теплосчетчики квартирные ТЕПЛОУЧЕТ-1. конвертер m bus ТСМ-250

Основные характеристики

Разборный и неразборный приборы учета тепла «ТЕПЛОУЧЕТ»

1)Высокая чувствительность датчиков позволяет измерять тепло в сетях с низкой скоростью потока.

2)Разборные Приборы с универсальной расходомерной всавкой позволяют произвести установку на конечном этаме сдачи нового дома в эксплуатацию

Температурный датчик измеряющий линейную пару

Начинает проводить измерения при разнице температур в подающей и обратной трубе 0,1 °C.

Измерение температуры может составлять от 5 до 95 ° С.

Максимально допустимое давление (MAP) 16 бар.

Антимагнитные технологии

Метрологические характеристики:

Произведено в соответствии со стандартом EN 1434.

2004/22 / EC + 2009/137 / EC производятся в соответствии с MID

Класс точности 2.

Класс защиты типа IP54.

 

Интерфейсы связи с прибором

Стандартный M-Bus и оптический интерфейс.

До 10 лет работы. Батарея с низким потреблением энергии .

Удобный интерфейс-ЖК-меню со статистикой из последних 12 месяцев потребления тепла

КОМПЛЕКТ ПОСТАВКИ

Стандартный

• Теплосчетчик «ТЕПЛОУЧЕТ» — 1
• Датчик фитинги, 1
• Паспорт теплосчетчика и инструкция по установке -1.
• Расходомерная вставка (EAS)*-1

* Комплектуется для теплосчетчика «ТЕПЛОУЧЕТ РАЗБОРНЫЙ»

Теплосчетчик Dn=20 Qn=2.5 квартирный (для установки на обратный трубопровод) с тахометрическим расходомером (VHM-T-20/2,5/O/)

Код товара 1138814

Артикул VHM-T-20/2,5/O/

Производитель VALTEC

Страна Россия

Наименование  

Упаковки  

Сертификат RU Д-RU.АИ30.B03611

Тип изделия Счетчик

Резьба 3/4′

Материал изделия латунь никелированная

Максимальная рабочая температура, C 90

Рабочее давление, бар 16

Тип соединения Резьбовое

Размер, мм 130

Вид резьбы НР

Сфера применения Для холодной и горячей воды

Среда применения Системы водоснабжения

Все характеристики

Характеристики

Код товара 1138814

Артикул VHM-T-20/2,5/O/

Производитель VALTEC

Страна Россия

Наименование  

Упаковки  

Сертификат RU Д-RU.АИ30.B03611

Тип изделия Счетчик

Резьба 3/4′

Материал изделия латунь никелированная

Максимальная рабочая температура, C 90

Рабочее давление, бар 16

Тип соединения Резьбовое

Размер, мм 130

Вид резьбы НР

Сфера применения Для холодной и горячей воды

Среда применения Системы водоснабжения

Все характеристики

Всегда поможем:
Центр поддержки
и продаж

Скидки до 10% +
баллы до 10%

Доставка по городу
от 150 р.

Получение в 150
пунктах выдачи

Теплосчетчик квартирный крыльчатый «ПУЛЬС» СТ-15Б

Теплоноситель	Сетевая вода СНиП 41-02-2003
Диаметр условного прохода, мм	15
Максимальный расход воды qмакс, м3/ч	1,2
Номинальный расход воды qном, м3/ч	0,6
Минимальный расход воды qмин, м3/ч	0,012
Максимальное рабочее давление воды, МПа	1,6
Диапазон изменения температуры, °С	от 4 до 95
Диапазон измерения разности температур, °С	от 3 до 90
Класс точности по ГОСТ Р ЕН 1434-1-2011	2
Жидкокристаллический дисплей	8 разрядов
Источник питания	Литиевая батарея 3,6 В
Габаритные размеры (Д×В×Ш), мм, не более	110×112×70
Масса, кг, не более	1,25
Средний срок службы не менее, лет	12
Межповерочный интервал, лет	4

Общие проблемы | MassLegalHelp

1. Счет от другого лица

а. Брошенный супруг

Если вы замужняя женщина, вы расстались со своим мужем, и он оставил просроченные счета за коммунальные услуги на свое имя, вы не несете ответственности по счетам своего мужа, если у вас нет собственности на сумму более 2000 долларов — и даже тогда вы несете ответственность только до 100 долларов США для каждой учетной записи. ³⁷

Чтобы воспользоваться этим правилом, вам следует позвонить в коммунальное предприятие и попросить открыть новый счет на ваше имя.Вы должны сделать это как можно быстрее. Если вы не сообщите компании, что ваш муж ушел, часто возникают споры о том, когда он на самом деле ушел. Компания также может заявить, что вы приняли на себя ответственность за старые счета вашего мужа, оставив счет на его имя на столько же, сколько и вы. Поэтому настоятельно рекомендуется вносить изменения как можно скорее.

г. Сосед по комнате

Когда сосед по комнате, номер , клиент, указанный в счете за коммунальные услуги , выезжает из квартиры, оставшийся сосед по комнате не несет ответственности по счетам ушедшего соседа по комнате. ³⁸

г. Арендодатель переводит счет арендатору

Когда домовладелец желает передать ответственность за счет за коммунальные услуги от себя арендатору, он не может просто сделать это, позвонив в компанию. Арендатор должен письменно согласовать с арендодателем, а коммунальные услуги должны измеряться отдельно. ³⁹ Если вы не дали письменного согласия на выставление счета за коммунальные услуги на ваше имя, позвоните в коммунальное предприятие и попросите снять счет на ваше имя. Если ваш домовладелец откажется оплачивать счет, компания не сможет отключить вашу услугу, не уведомив вас об этом.Для получения дополнительной информации см. Раздел этой главы Ваше право на продолжение обслуживания .

2. Сметные счета

Коммунальные предприятия обязаны регулярно снимать показания вашего счетчика. Когда они считывают ваш счетчик и отправляют вам счет, ваш счет основан на вашем фактическом использовании. Коммунальные компании также могут отправлять клиентам «ориентировочные счета», основанные на вашем предполагаемом использовании. Проблема со слишком большим количеством расчетных счетов заключается в том, что, если компания оценивает использование вами коммунальных услуг заниженной ценой, вы в конечном итоге получите очень большой счет за «наверстывание», как только компания снимет с вашего счетчика и определит ваше фактическое использование.Компании также могут давать высокие оценки, и вы можете платить больше, чем должны.

Вы узнаете, является ли это оценочным счетом, потому что слово «ESTIMATE» должно четко отображаться на лицевой стороне счета. Компания может поочередно выставлять счета на основании показаний счетчика в течение одного месяца и предполагаемого использования в следующем месяце. Однако компания не может отправить вам два расчетных счета подряд, если только:

• Вы отказывает компании в доступе к счетчику, или
• Компания не может считать показания счетчика по независящим от нее причинам. ⁴⁰

Если вы хотите, чтобы ваш счет основывался на фактическом использовании ежемесячно, вы можете сами считать показания счетчика. Если вы это сделаете, вы можете сообщить о показаниях компании по телефону или с помощью карты для считывания показаний счетчика, предоставленной компанией. Вы также можете связаться с компанией и договориться о снятии показаний счетчика в то время, когда вы будете дома, в том числе вечером или в субботу.

3. Чрезмерно высокие счета и проблемы с незаконным счетом

Клиенты часто жалуются, что их счета за коммунальные услуги слишком высоки.К сожалению, в большинстве случаев причина просто в том, что ставки очень высоки. Если вы отапливаете газом или электричеством, ваши счета за коммунальные услуги могут легко превысить 2000 долларов в год. Даже электричество, необходимое для освещения, холодильника и некоторых других приборов, может стоить 75 долларов и более в месяц.

а. Незаконное прослушивание

Однако высокий счет может указывать на наличие проблемы. В некоторых случаях кто-то может незаконно подключиться к вашим коммуникационным линиям, то есть кто-то может пользоваться коммунальными услугами по той линии, за которую вы платите.Это чаще встречается в многоквартирных домах, где все счетчики могут быть доступны в общей зоне, например в подвале. Если вы подозреваете, что ваша газовая или электрическая сеть незаконно перехвачена или перенаправлена, позвоните в коммунальную компанию и DPU.

Хотя ни компания, ни DPU по закону не обязаны проводить тщательный физический осмотр вашего помещения на предмет незаконного прослушивания, они могут предложить проверить счетчик или помочь каким-либо образом. Если компания и DPU не могут или не хотят вам помочь, возможно, вам придется нанять электрика или сантехника, чтобы определить местонахождение проблемы.

г. Неправильный замер

Высокие счета также могут возникать, когда домовладелец устанавливает слишком мало счетчиков в многоквартирном доме или прикрепляет светильники или приборы общего пользования к счетчику отдельного арендатора. Например, в отреставрированном викторианском доме теперь может быть три квартиры, но всего два метра. Или домовладелец, возможно, подключил свет в коридоре или обычную сушилку к счетчику в вашей квартире, так что вы платите за это сверх расходов на свою квартиру. Таким образом, вы можете платить не только за свои собственные, но и за коммунальные услуги вашего соседа.Эти неаккуратные методы измерения являются незаконными в соответствии с Санитарным кодексом штата. ⁴¹

Если вы считаете, что владелец нарушил положения Санитарного кодекса в отношении требований к измерениям, позвоните в местный Департамент здравоохранения и попросите о проведении проверки. Если Департамент здравоохранения сообщает, что возникла проблема со счетчиком, предоставьте копию отчета Совета коммунальной компании в течение 60 дней. Закон требует от коммунальной компании переводить весь ваш счет на имя арендодателя до тех пор, пока Департамент здравоохранения не подтвердит, что проблема устранена.

Если вы оплатили отопление, горячую воду, кондиционер, сушилку, холодильник или морозильную камеру в другой квартире или зоне общего пользования, компания также должна вернуть вам все счета за коммунальные услуги, которые вы оплатили в период неправильного учета, в размере до два года. Если из-за неправильного измерения вы заплатили только за освещение в зоне общего пользования, дверной звонок и / или дымовую или пожарную сигнализацию, компания вернет вам в общей сложности 10 долларов в месяц за соответствующий период. ⁴²

Существует еще один вид неправильного учета, называемый перекрестный учет , когда счетчики двух квартир полностью пересекаются.В этой ситуации каждому арендатору выставляется счет за коммунальные услуги, используемые другой квартирой. DPU постановил, что, когда такой вид перекрестного измерения является ошибкой коммунальной компании, заказчик не может нести ответственность. Если вы считаете, что вам выставляют счет за использование энергии кем-то другим, а не за вашу собственную, позвоните в коммунальную компанию и попросите ее «прошить» ваш счетчик. Если выяснится, что ваш счетчик был пересечен с чьим-либо другим из-за халатности компании и что вам была выставлена ​​завышенная плата, компании не будет разрешено взимать плату за любое сверхнормативное использование, которое ранее не выставлялось.Если окажется, что вы получили заниженную плату, компания не сможет потребовать от вас возмещения разницы, если перекрестный учет был вызван халатностью компании. ⁴³

г. Неисправная техника

У вас могут быть неисправные или неэффективные устройства, которые потребляют слишком много электроэнергии или газа, что приводит к необычно высоким счетам. Опять же, вы можете попробовать позвонить в коммунальную компанию, чтобы узнать, могут ли они предложить какую-либо помощь. Но, возможно, вам придется нанять сантехника или электрика, чтобы получить удовлетворительный ответ на вашу проблему.Если бытовая техника принадлежит домовладельцу, она может быть обязана содержать их в исправном рабочем состоянии в соответствии с государственным санитарным кодексом.

4. Кто несет ответственность

по оплате счетов

Ваш домовладелец может по закону нести ответственность за счета за коммунальные услуги, которые вы устно согласились оплатить. Санитарный кодекс штата требует, чтобы домовладелец оплачивал топливо, использованное для горячего водоснабжения и отопления, а также другие счета за электричество и газ, если вы не подписали письменное соглашение, в котором указывается, что вы несете ответственность за эти счета. ⁴⁴ Если вы не дали письменного согласия на оплату этих счетов, домовладелец не может заставить вас оплатить их .

Однако, если вы оплачиваете счета по устному соглашению, у вас могут возникнуть проблемы с тем, чтобы арендодатель возместил вам позже. Суды Массачусетса согласны с тем, что в соответствии с законодательством штата о правах потребителей, когда домовладелец заставляет арендатора оплачивать счета за коммунальные услуги без письменного соглашения, является обманом. Однако даже при наличии такого соглашения суды обычно не предписывают арендодателю возместить арендатору счета, которые он уже оплатил.Вместо этого суды просто присуждают арендатору 25 долларов в качестве компенсации за ущерб и требуют, чтобы арендодатель оплатил судебные издержки арендатора.

Из этого правила есть два исключения: если арендатор может доказать, что ей приходилось жить без коммунальных услуг в течение какого-либо периода времени из-за того, что арендодатель не оплачивает счета, суд может присудить дополнительную сумму. Кроме того, если арендатор может доказать, что совокупная стоимость ее арендной платы и ее счетов за коммунальные услуги превышает справедливой рыночной стоимости квартиры с включенными коммунальными услугами, суд может присудить арендатору разницу между двумя суммами. ⁴⁵

Квартирный теплосчетчик | Отопление

Индивидуальный счетчик тепла для квартир — прибор, предназначенный для измерения количества тепла, потребляемого системой отопления в квартире. Теплосчетчики устанавливаются в домах, что предусматривает индивидуальную раскладку труб в горизонтальном положении.

Принцип работы очень прост — прибор производит расчет потребляемого тепла, отданного через теплоноситель, температура которого измеряется на входе и выходе из системы отопления.Учет происходит в несколько этапов: измерение расхода воды и последующая обработка информации, с возможностью архивирования итогового отчета и возможностью удаления данных, как по теплоснабжению, по запросу организации, так и через определенные промежутки времени.

Устройство теплосчетчика для квартиры

Конструкция бытовых теплосчетчиков включает несколько датчиков, которые соединены в одну цепочку и постоянно обмениваются данными и расчетами в единой системе управления.Типы теплосчетчиков отличаются только функциональностью и требованиями, предъявляемыми к ним по считыванию данных и «отбору» тепла от системы.

Квартирные теплосчетчики, как правило, оснащены датчиками двух типов и, в зависимости от технологии их изготовления, приборы учета могут звонить по телефону:

• Ультразвуковой — Устройство работает на основе ультразвуковых данных, считываемых с расходомера, который может получать информацию, основанную на гидравлических характеристиках входного сигнала и потребляемом тепле.Когда система отопления обеспечивает теплоноситель с высоким уровнем загрязнения или повышенным образованием пузырьков воздуха, счетчик тепла может производить расчеты с долей ошибок. Ультразвуковой датчик также может показывать увеличение процента жировых отложений на поверхности трубки и внутри измерительной секции;
• Механический — Предварительная регистрация основана на работе движущихся частей, которые измеряют поток тепла на определенном участке. В этом случае рекомендуется установить дополнительный сетчатый фильтр, чтобы не повредить лопасти расходомера.В отличие от ультразвуковых приборов, которые не устанавливаются в верхней части контура подачи теплоносителя, механический теплосчетчик может быть установлен в любом положении.

Как выбрать квартирный теплосчетчик

При выборе теплосчетчика для своей квартиры следует провести исследования с теплоснабжающей компанией, которая даст свои рекомендации по свойствам и характеристикам теплоносителя. Часто основные требования при выборе прибора учета относятся к нескольким параметрам:

• Величина погрешности измерения;
• Объем информации и возможность ее архивирования;
• Датчики, наличие устройства передает данные удаленно.

Также для помещения на тепло должны соответствовать требованиям к теплосчетчикам с датчиками метрологического класса №3.

При выборе теплосчетчиков руководствуются общими принципами. Обязательно учитывайте размер трубы подвода теплоносителя в квартиру и размеры патрубкового подключения теплосчетчиков. Дело в том, что при выборе прибора учета без привязки к диаметрам труб обычно получается прибор меньшего размера, в системе отопления на месте установки теплосчетчика может повышаться гидравлическое давление.По этой причине расчет теплопотерь может выполняться с повышенной точностью и часто не в сторону потребителя.

Опции установки, прибор

Схема установки квартирного теплосчетчика предельно проста, и зависит только от его функциональности. Расходомер устанавливается либо в теплопроводе системы отопления, либо в обратной магистрали. Датчики присоединены к подающему устройству снятия и обратной линии. Рекомендуется установить по два запорных шаровых крана с каждой стороны теплосчетчика.По ходу протекания охлаждающей жидкости необходимо установить сетчатый фильтр.

Требования к установке теплосчетчиков

До недавнего времени во многих квартирах была запрещена установка теплосчетчиков. Причина не в том, что арендатор начинает меньше платить за тепло, а в том, что слишком сложная обработка новых данных по показаниям счетчиков.

Сегодня, благодаря развитию новых технологий и принципов теплоснабжающие организации преодолевают все проблемы и тысячи домовладельцев купили установку теплосчетчиков в отопление.Но есть нюансы. Установить прибор учета может только организация, имеющая лицензию на такие работы. При самостоятельной установке такие работы не принимаются. После установки, при приемке нового прибора учета комиссии необходимо:

• Монтажные работы должны выполняться в соответствии с требованиями, указанными в паспорте к устройству и проектной документации, подготовленной поставщиками теплоносителя;
• Необходимо предусмотреть прямые участки системы отопления в квартире, чтобы добиться спокойного теплоносителя и предоставить точные данные;
• После установки системы и стяжки не должно образовываться сучков, создающих воздушные карманы, мешающие точному учету;
• Если прибор учета не оборудован дистанционным считыванием израсходованного тепла, установку необходимо проводить на территориях за пределами квартиры, в доступном для контролирующих органов месте.
• Квартирный агрегат устанавливается в секции, где с каждой стороны есть запорная арматура, позволяющая демонтировать и поверить теплосчетчик.

Техническое обслуживание и периодическая поверка квартирных теплосчетчиков

Предусмотрено, что по окончании отчетного периода арендодатель должен снять показания счетчиков и передать их в теплоснабжающую организацию. Плата за потребленное тепло идет с потребителем по согласованным тарифам и может корректироваться в соответствии с установленным соотношением качества теплоносителя.

Есть еще одна обязательная процедура — верификация. Этот процесс прописан в паспортных данных теплосчетчика, термин четко определяет, когда должна производиться проверка на повреждение и точность учета тепловой энергии. Средняя периодичность калибровки — 4 года. Для поверки теплосчетчика необходимо вызвать метролога, который имеет право вскрыть прибор и произвести его демонтаж.

Технология | ista

Комбинированные счетчики тепла и охлаждения — Sensonic II

В сенсоре sensonic II есть гибридный калькулятор для комбинированного определения тепла и холода.Значения потребления для калибровки как тепла, так и охлаждения соответствуют устройствам, утвержденным законодательством, показаны двумя регистрами счетчика. Счетчик доступен в компактной и комбинированной версии, подходящей для гибкого использования в жилых и коммерческих помещениях. Использование комбинированного счетчика sensonic II означает, что установка дополнительного счетчика холода и тепла может быть исключена, что снижает затраты на оборудование и установку.

Характеристики sensonic II

Требования закона о калибровке

Наши гибридные теплосчетчики sensonic II одобрены в Европе в соответствии с Директивой ЕС 2004/22 / EC по измерительным приборам.Кроме того, обнаружение хладагента было сертифицировано для Германии в соответствии с директивами Physikalisch -Technische Bundesanstalt (PTB). Чтобы устройства соответствовали всем установленным законом требованиям к калибровке для точного измерения и выставления счетов в соответствии с законодательством.

Различные конфигурации

Различные типы покрывают широкий диапазон требований. Компактная версия с номинальным расходом 0,6 / 1,5 и 2,5 м³ / ч была разработана специально для использования в жилых домах.Благодаря электронной многоструйной турбине они обладают высокой стабильностью измерений в течение всего срока службы. Комбинированные счетчики большего размера, в которых вычислитель, датчик расхода и датчик температуры устанавливаются отдельно, имеют номинальный расход до 250 м³ / ч и более подходят для коммерческого сектора.

Переключение между обогревом и охлаждением Измерение

Разница температур между подачей и обраткой регистрируется с интервалами в 60 секунд и преобразуется в измерение энергии.Это также определяет автоматическое переключение между измерениями нагрева и охлаждения. Гибридный счетчик запускается с обнаружением тепла, когда разница температур больше 0 Кельвина и температура подачи выше 20 ° C. Точно так же устройство переключается в холодный режим, как только температура воды в потоке ниже, чем в обратной, Таким образом, существует отрицательная разница температур и температура потока меньше 20 ° C.Затем количество потребляемой энергии рассчитывается с помощью встроенного электронного микрочипа (ASIC) на основе измеренных показаний и различных констант для протекающей жидкости (K — фактор ) и отображается на ЖК-дисплее.

Как ваша вода нагревается и заряжается.

Если вы живете в квартире, вы можете не знать, как нагревается ваша вода — это может немного отличаться от среднего жилья австралийцев.

В Австралии водонагреватели обычно являются вторыми по величине потребителями энергии из всех бытовых приборов в вашем доме *, поэтому полезно понять, как они работают. Если вы живете в многоквартирном комплексе, ваша горячая вода нагревается за счет электричества, солнечной энергии или природного газа, причем газовые водонагреватели составляют примерно 48% водонагревателей в Австралии *.

Если в вашем комплексе используется централизованная система, вы, возможно, слышали термин « централизованная горячая вода » или «общественная горячая вода», но это не означает, что у вас есть большой бассейн с водой, чтобы вы могли сойти с ума с часовым душевые.

Мы здесь для того, чтобы дать вам возможность понять и управлять своей собственной энергией, и, в свою очередь, меньше тратить и сэкономить на следующем счете за электроэнергию.

Все начинается с котла

Не существует универсального решения для систем горячего водоснабжения.В зависимости от размера вашего жилого комплекса может быть один или несколько централизованных котлов. Когда вы открываете кран, бойлер (работающий на природном газе) нагревает вашу воду, и она проходит через сеть труб, пока не достигнет вашей квартиры. Спасибо, дальний бойлер!

Поиск счетчиков и регистраторов основных данных

Централизованная система избавляет вас от необходимости использования резервуара для горячей воды, занимающего ценное пространство в вашей квартире, но у вас все равно будет счетчик горячей воды, который измеряет ваше потребление в вашей квартире.
Не знаете, где находится ваш счетчик горячей воды? Вы можете найти его под кухонной раковиной, в люке в ванной или в общей зоне жилого комплекса. В случае сомнений вы всегда можете спросить об этом в корпоративном корпоративном органе или в корпорации владельцев.

Считать показания счетчика проще, чем вы думаете

Когда вы его найдете, вы сможете сами считать свой счетчик. Во-первых:

Одна единица счетчика горячей воды равна 10 литрам используемой горячей воды.

На большинстве счетчиков черные числа измеряют целые единицы, а красные числа — десятичные разряды.

Для большинства газовых систем горячего водоснабжения объем горячей воды, потребляемой каждой квартирой, регистрируется ее счетчиком горячей воды и отправляется в регистратор основных данных. Поставщики счетчиков данных посещают многоквартирный комплекс каждые 90 дней или около того, чтобы считать данные регистратора основных данных и отправить показания счетчика горячей воды в каждой квартире в ActewAGL (или вашему розничному продавцу электроэнергии).

Общий коэффициент

Если вы впервые живете в квартире с централизованным горячим водоснабжением, ваш счет за газ будет немного отличаться от того, к которому вы привыкли.Счет за квартиру рассчитывается по:

Общее количество газа, используемого многоквартирным комплексом для нагрева воды, разделенное на общее количество использованной горячей воды.

Этот удобный расчет определяет количество газа (в мегаджоулях), используемое для нагрева каждого литра воды. Результат известен как общий множитель.

Каждый жилой комплекс индивидуален, и ваш общий фактор тоже уникален.

Помимо повседневного использования вашей квартиры, существует множество других факторов, которые могут сделать общий фактор вашего комплекса выше или ниже.Иногда тепло теряется, когда горячая вода проходит по трубам, или может потребоваться дополнительная энергия для нагрева воды в очень холодный день, в отличие от жаркого дня. Эти факторы, а также заполняемость вашего комплекса, эффективность системы и ее техническое обслуживание, а также любое используемое дополнительное отопление, такое как солнечная энергия или когенерация, также будут влиять на ваш общий фактор.

Чтобы рассчитать общее количество газа, которое вы использовали для нагрева воды в вашей квартире, значение для вашей квартиры умножается на общий коэффициент.Вы будете платить только за то, что использовали.

Поприветствуйте себя более энергоэффективным

В обычном домашнем хозяйстве 75% горячей воды используется для душа. Если вы ищете больше способов меньше тратить и сэкономить на следующем счете за газ, душ — хорошее место для начала — и вы, вероятно, используете намного больше воды, чем вы думаете. Налейте душ в ведро на 15 секунд, измерьте воду и умножьте на четыре, чтобы получить расход душа в минуту. Если она больше девяти литров в минуту, пора сменить лейку на что-нибудь более эффективное..

Посмотрите наглядное представление того, как может выглядеть централизованная система горячего водоснабжения в вашей квартире, взгляните на наш информационный бюллетень о газовой горячей воде.

Возьмите на себя ответственность за свою энергию — узнайте больше о счетчиках и способах их считывания.

Найдите больше способов тратить меньше и больше на счетах за электроэнергию — ознакомьтесь с нашими советами по энергосбережению, разработанными для столичного региона.

Ищете дополнительную информацию о вашей централизованной системе газового горячего водоснабжения? Спросите свою корпоративную организацию или корпорацию владельцев или поговорите со своим местным экспертом по энергетике ActewAGL по телефону 13 14 93.Energy.gov.au

Часто задаваемые вопросы об коммунальных услугах для арендодателей и арендодателей

Темы на этой странице

1. Что такое коммунальные службы?
2. Какие коммунальные услуги должен предоставлять арендодатель?
3. Кто отвечает за оплату коммунальных услуг?
4. Может ли арендодатель взимать с арендатора плату за коммунальные услуги?
5. Может ли арендодатель взимать с арендатора плату за неоплаченные коммунальные услуги?
6. Если арендатор несет ответственность за оплату коммунальных услуг, должен ли арендатор предоставлять информацию об учетной записи арендодателя?
7. Кто платит в коммунальном предприятии залог за новый счет?
8. Разрешено ли арендодателю отключать коммунальные услуги арендатора?
9. Может ли арендатор удерживать арендную плату, если коммунальные услуги не оплачены / отключены?
10. Может ли арендатор создать собственный счет за коммунальные услуги, если арендодатель отказывается платить за коммунальные услуги по согласованию?
11. Имеет ли арендатор право на единичный счетчик в многоквартирном доме?
12. Может ли арендодатель использовать залог арендатора для просроченных счетов за коммунальные услуги?
13. Может ли коммунальная компания прекратить предоставление услуг арендатору во время сильной жары или холода?

1.Что такое утилиты?

Коммунальные услуги — это важные услуги, необходимые для того, чтобы жилище было пригодным для проживания. К ним относятся электричество, газ, водоотведение / удаление сточных вод и вывоз мусора. Базовые коммунальные услуги не включают в себя плату за кабельное телевидение, Интернет или жилищную ассоциацию (ТСЖ), за исключением тех случаев, когда коммунальные услуги, такие как сбор воды или мусора, являются частью сбора ТСЖ.

---

2. Какие коммунальные услуги должен предоставлять арендодатель?

Арендодатели должны предоставить своим арендаторам безопасное и пригодное для жилья жилище.Это известно как подразумеваемый ордер на пригодность для проживания и гарантирует арендаторам право на жилище, отвечающее основным жизненным стандартам. Мэриленд требует, чтобы домовладельцы обеспечивали доступ к теплу, свету, электричеству, горячей / холодной воде и надлежащим отводам сточных вод. Кондиционер, кабельное телевидение и Интернет не являются необходимыми коммунальными услугами для домовладельца, но обычно они это делают.

Прочтите закон: Md. Code, Real Property § 8-211

---

3. Кто несет ответственность за оплату коммунальных услуг?

Арендодатели должны обеспечивать доступ к основным коммунальным услугам, не обязательно платить за коммунальные услуги.В договоре аренды определяется, кто несет ответственность за оплату коммунальных услуг. Договор аренды может быть письменным или устным, но в некоторых случаях требуется письменный договор аренды.

Письменные договоры аренды требуются для любого договора аренды сроком на 12 месяцев и более или для любого арендодателя, который сдает в аренду пять или более жилых единиц в Мэриленде. В письменном договоре аренды должно быть указано, несет ли арендодатель или арендатор ответственность за оплату коммунальных услуг.

Ознакомьтесь с законом: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость § 8-208

Если в вашем договоре аренды нет условий о том, кто несет ответственность за коммунальные услуги, вам не следует подписывать договор аренды или соглашаться с ним.Закон не предусматривает каких-либо обязательств по умолчанию в отношении того, кто должен платить (т. Е. Закон не заполняет пробелы, если в вашем договоре аренды ничего не говорится по этому поводу). Если вы уже подписали договор аренды, поговорите с юристом, чтобы оценить вашу ситуацию и выяснить, кто должен платить за коммунальные услуги.

---

4. Может ли арендодатель взимать с арендатора плату за коммунальные услуги?

Арендодатели могут взимать с арендаторов плату за коммунальные услуги, в отличие от коммунальной компании, взимающей плату с арендатора. Обычно это происходит, когда коммунальное предприятие (газ, электричество или вода) подключено к главному счетчику, а в здании есть несколько жилых единиц.В нормативных актах Мэриленда подробно описано, как рассчитывать счет за каждую жилую единицу.

Ознакомьтесь с Положением: COMAR 20.25.01.05 (B)

Арендодатели здания с одной или двумя жилыми помещениями могут взимать с арендаторов плату за воду или канализацию, но должны:

1. имеют письменный договор аренды, в котором говорится, что арендатор должен платить арендодателю напрямую; и
2. предоставить арендатору копию счета за воду и / или канализацию.

Ознакомиться с законом: Недвижимость, § 8-205.1

---

5. Может ли арендодатель взимать с арендатора плату за неоплаченные коммунальные услуги?

Если арендодатель взимает плату за коммунальные услуги по счетчику (например, газ или электричество), арендодатель может наложить только те расходы и сборы, которые взимались с арендодателя. Если арендодатель не произвел своевременную оплату, штраф за просрочку платежа должен быть вычтен из счета за коммунальные услуги арендатора.

Прочтите положение: COMAR 20.25.01.05 (B)

Если арендатор не произвел своевременную оплату, а коммунальная компания взимала с арендодателя плату за просрочку платежа, то арендодатель может наложить на арендатора эту плату за просрочку платежа, но без дополнительной суммы.

Ознакомьтесь с законом: Кодекс штата Мэриленд, Общественные коммунальные службы, § 7-303

---

6. Если арендатор несет ответственность за оплату коммунальных услуг, должен ли арендатор предоставлять информацию об учетной записи арендодателя?

Да, если это было оговорено в договоре аренды. Внимательно прочтите договор аренды. Некоторым домовладельцам требуется информация об учетной записи, чтобы арендатор сменил учетную запись на свое имя.

---

7. Кто вносит в коммунальную компанию залог за новый счет?

Если арендатор согласился оплатить коммунальные услуги, то арендатор обычно вносит залог за новую учетную запись.Если домовладелец обязан платить за коммунальные услуги и не производит платежи, арендатор может открыть новый счет и вычесть сумму депозита из арендной платы.

Прочтите закон: Md. Code, Real Property § 8-212.3

---

8. Может ли арендодатель отключать коммунальные услуги арендатора?

Арендодатели не могут умышленно отключать коммунальные услуги или прекращать подачу тепла, водопровода, горячей воды, электричества или газа, чтобы вынудить арендатора покинуть помещение или наказать арендатора за просрочку арендной платы.Это должно быть преднамеренное действие домовладельца, а не результат естественной причины (например, массовые отключения электроэнергии из-за шторма).

Коммунальные услуги могут быть отключены или прерваны, если (1) домовладелец получил окончательное решение суда о вступлении во владение жилой единицей, (2) домовладелец разумно уведомил арендатора о своем намерении отключить коммунальные услуги, (3) и у арендатора была возможность открыть новую учетную запись для коммунальных услуг на имя арендатора.

Прочтите Закон: Md.Кодекс, недвижимость § 8-216

---

9. Может ли арендатор удерживать арендную плату, если коммунальные услуги не оплачены / отключены?

Если коммунальные услуги отключены, у арендатора есть два варианта: (1) удерживать арендную плату и подлежать выселению или (2) продолжать вносить арендные платежи на счет условного депонирования, созданный местным окружным судом. Второй вариант позволяет избежать выселения за неуплату арендной платы, но требует нескольких шагов.

Во-первых, в жилище должно быть серьезное или опасное состояние.Это включает, помимо прочего, отсутствие тепла, света, электричества, воды или надлежащего удаления сточных вод. Отсутствие кондиционирования воздуха не учитывается, если арендатор не может доказать, что он представляет серьезную и существенную угрозу его жизни, здоровью и безопасности. Арендатор не имеет права депонировать арендные платежи, если он / она несет ответственность за оплату коммунальных услуг, и они были отключены, потому что арендатор не производил эти платежи.

Во-вторых, арендатор должен уведомить арендодателя об отсутствии или ненадлежащих коммунальных услугах.Уведомление может быть направлено (1) в письменной форме, (2) физически показывая домовладельца или (3) в письменном уведомлении, выданном соответствующим государственным учреждением.

В-третьих, арендодатель должен иметь разумное количество времени, чтобы решить проблему. Предполагается, что в течение 30 дней с момента получения арендодателем уведомления это разумный срок.

В-четвертых, если арендодатель не произведет необходимый ремонт или не включит коммунальные услуги, арендатор может подать иск в суд с просьбой разрешить ему вносить арендную плату на счет условного депонирования.Дополнительные сведения о процессе условного депонирования аренды см. В разделе Условное депонирование аренды.

Прочтите закон: Md. Code, Real Property § 8-211

---

10. Может ли арендатор открыть собственный счет за коммунальные услуги, если арендодатель отказывается платить за коммунальные услуги по согласованию?

Если газ или электричество арендатора были отключены или будут отключены, арендатор может создать новую учетную запись в коммунальной компании, чтобы восстановить работу. Арендатор не несет ответственности за просроченную задолженность арендодателя, но может быть обязан уплатить любые предыдущие суммы, причитающиеся на других счетах на имя арендатора.Арендатор может вычесть из арендной платы любые платежи, включая залог, внесенные на новый счет коммунальных услуг.

К арендатору предъявляются некоторые требования по удержанию платежей из арендной платы. Во-первых, арендатор должен иметь действующий договор аренды (письменный или устный), в котором указано, что арендодатель должен платить за газ или электричество. Во-вторых, арендатор и домовладелец не могут проживать вместе в жилище. В-третьих, газ или электричество должны подаваться через один счетчик, а не через основной счетчик.В-четвертых, арендатор должен полностью или частично оплатить счет за коммунальные услуги (включая платежи, произведенные на счету коммунальных услуг) ИЛИ должен внести любой гарантийный депозит, необходимый для получения нового счета коммунальных услуг.

Ознакомьтесь с законом: Md. Code, Real Property, § 8-212.3; Коммунальные услуги § 7-309

---

11. Имеет ли арендатор право на единичный счетчик в многоквартирном доме?

Нет права владеть единичным счетчиком. Вместо этого домовладелец может выбрать, устанавливать ли один счетчик.Обычно, когда есть главный счетчик, домовладелец включает счет за газ, электричество или воду (в зависимости от того, какая коммунальная услуга находится на главном счетчике) в сумму арендной платы и использует размер квартиры, чтобы определить, какую часть коммунальных услуг вероятнее всего арендатор. использовал.

Прочтите положение: COMAR 20.25.01.05 (B)

---

12. Может ли арендодатель использовать гарантийный депозит арендатора для просроченных счетов за коммунальные услуги?

Залог может быть использован только в случае неуплаты арендной платы, несоблюдения арендных расходов или повреждения арендуемой жилой единицы, общих частей, основных приборов или мебели.

Прочтите закон: Md. Code, Real Property § 8-203

Единственный способ для домовладельца взыскать неоплаченные счета за коммунальные услуги — это подать на арендатора в суд и потребовать «дополнительной арендной платы». Это возможно только в том случае, если в договоре аренды указано, что неоплаченные счета за коммунальные услуги будут считаться «дополнительной арендной платой», если арендатор и домовладелец когда-либо обратятся в суд.

---

13. Может ли коммунальная компания прекратить предоставление услуг арендатору во время сильной жары или холода?

Коммунальная компания не может прекратить подачу газа или электроэнергии из-за неуплаты в день, когда прогнозируется температура 32 градусов по Фаренгейту или ниже или 95 градусов по Фаренгейту или выше.

Ознакомьтесь с законом: Кодекс Мэриленда, Коммунальные предприятия § 7-307.1

Справочник Жилищного суда по вопросам арендодателя-арендатора

Что делать, если в моей квартире есть материальные недостатки?

• Задержанная арендная плата — G.L. c. 239 §8A разрешает удержание арендной платы за существенные нарушения кодекса, которые не вызваны вами или кем-либо, находящимся под вашим контролем, и о которых арендодатель знает до того, как вы начнете удерживать арендную плату. Необходимо строго соблюдать требования закона.
• Прочие действия — Вы должны сначала письменно сообщить арендодателю о нарушениях. Если это не сработает, вы можете связаться с местным советом по здравоохранению или отделом инспекционных услуг и попросить их осмотреть собственность. Инспектор может сослаться на собственность, и, если домовладелец не выполняет распоряжение инспектора, вы, совет по здравоохранению или отдел инспекционных услуг можете подать на своего арендодателя в суд.

Может ли арендодатель войти в мою квартиру, когда меня нет дома или без предупреждения? Когда арендодатель может осмотреть мою квартиру?

За исключением чрезвычайной ситуации, домовладелец не может войти в квартиру без разрешения арендатора или постановления суда.

Государственный санитарный кодекс, 105 C.M.R. §410.810 требует, чтобы все жители жилого дома предоставляли разумный доступ домовладельцу, его представителям и служащим для проведения ремонта, чтобы помещения соответствовали требованиям государственного санитарного кодекса. Под G.L. c. 186 §15B (1) (a), договор аренды жилой недвижимости может также предусматривать, что арендодатель может войти, чтобы осмотреть помещения и / или показать имущество потенциальному арендатору, покупателю, залогодержателю или их агентам до даты окончания аренда.Арендодатель также имеет право осмотреть квартиру в течение последних 30 дней с момента сдачи в аренду или после того, как одна из сторон уведомит о своем намерении прекратить аренду.

Если домовладелец имеет право на въезд, арендатору должно быть направлено разумное уведомление (если возможно, по предварительной записи) о том, что запись будет сделана в конкретное и разумное время. Если домовладелец дает разумное уведомление и имеет право на въезд, но арендатор необоснованно отказывает во въезде, арендодатель может запросить «ордер на доступ» в Жилищном суде.

Мой домовладелец угрожал поменять замки в моей квартире, если я не заплачу задолженность по квартплате. Сможет ли он это сделать?

Нет. Как арендатор, вы имеете право на уведомление о выходе из квартиры, а также на повестку в суд и подать жалобу на слушание дела в суде, прежде чем домовладелец сможет выселить вас из собственности. Арендодатель не может использовать самопомощь для выселения арендатора.

Может ли арендодатель повысить мою арендную плату, даже если я не согласен с повышением?

Аренда — это юридический договор между арендодателем и арендатором, который не может быть изменен одной стороной.Арендодатель и арендатор могут договориться о повышении арендной платы, заключив новый юридический договор, и выплата увеличенной арендной платы свидетельствует о новом договоре. Но пока арендатор платит арендную плату по старому договору, арендодатель не имеет права прекращать аренду за неуплату арендной платы, а арендодатель не имеет права на повышенную арендную плату. Если арендатор не согласен с повышением арендной платы, арендодатель может прекратить аренду по собственному желанию, отправив общее письменное уведомление за 30 дней о выходе, которое может включать предложение о создании новой арендной платы с более высокой арендной платой.Если арендатор не согласен с повышением арендной платы, домовладелец может подать упрощенное судебное дело (выселение).

1364 — Неправомерный отказ от подачи тепла, кондиционирования, охлаждения, воды, горячей воды или основных услуг

33-1364 — Неправомерный отказ от подачи тепла, кондиционирования, охлаждения, воды, горячей воды или основных услуг

33-1364. Неправомерное прекращение подачи тепла, кондиционирования, охлаждения, воды, горячей воды или основных услуг

А.Если вопреки договору об аренде или разделу 33-1324, домовладелец намеренно или по небрежности не предоставляет проточную воду, газ или электричество, или и то, и другое, если применимо, а также разумное количество горячей воды или тепла, кондиционирования или охлаждения, если такие устройства установлены и предложены, или основные услуги, арендатор может направить арендодателю разумное уведомление с указанием нарушения и может сделать одно из следующих действий:

1. Приобретите разумное количество горячей воды, проточной воды, тепла и основных услуг на период несоблюдения арендодателем условий и вычтите их фактическую разумную стоимость из арендной платы.Если арендодатель не предоставил какие-либо коммунальные услуги, указанные в этом разделе, из-за неуплаты счета за коммунальные услуги за помещение, и если в помещении нет отдельного счетчика коммунальных услуг для каждого арендатора, так что арендатор может избежать коммунальных услуг отключение, договорившись о передаче услуг на имя арендатора, арендатор может индивидуально или совместно с другими арендаторами договориться с коммунальной компанией об оплате счета за коммунальные услуги после письменного уведомления арендодателя о намерении арендатора сделать это.С одобрения коммунальной компании арендатор или арендаторы могут оплатить просроченный счет арендодателя за коммунальные услуги и вычесть из любой причитающейся арендодателю арендной платы фактическую стоимость платежа, произведенного арендатором для восстановления коммунальных услуг. Арендатор или арендаторы могут продолжать производить такие платежи коммунальной компании до тех пор, пока арендодатель не предоставит арендатору надлежащие гарантии того, что вышеуказанные коммунальные услуги будут поддерживаться.

2. Взыскать убытки, основанные на уменьшении справедливой арендной стоимости жилого помещения.

3. Приобрести разумное альтернативное жилье на период несоблюдения арендодателем требований, и в этом случае арендатор освобождается от уплаты арендной платы за период несоблюдения арендодателем условий. В случае, если периодическая стоимость такого замещающего жилья превышает сумму периодической арендной платы, после предоставления съемщиком доказательства оплаты такого замещающего жилья, арендатор может взыскать с арендодателя такие избыточные расходы в размере, не превышающем двадцати пяти за каждое. процентов от периодической арендной платы, освобожденной в соответствии с настоящим пунктом.

B. Арендодатель предоставляет все коммунальные услуги и услуги, указанные в договоре аренды.

C. Арендодатель не должен прекращать коммунальные услуги, указанные в подразделе A этого раздела, которые предоставляются арендатору как часть договора аренды, за исключением случаев, когда это необходимо для проведения необходимого ремонта или как предусмотрено в разделе 33-1368. После заключения договора аренды арендодатель не может передавать арендатору ответственность за оплату таких коммунальных услуг без его письменного согласия.

D. Если домовладелец нарушает подраздел C этого раздела, арендатор может взыскать убытки, расходы и разумные гонорары адвокатов, а также получить судебный запрет. Ничто в этом разделе не препятствует праву арендатора на взыскание убытков, как указано в разделе 33-1367.

E. Договор аренды не должен содержать каких-либо условий, противоречащих данному разделу.

F. В дополнение к средству правовой защиты, предусмотренному в параграфе 3 подраздела A данного раздела, в случае преднамеренного несоблюдения арендодателем требований, арендатор может взыскать фактическую и разумную стоимость или справедливую и разумную стоимость замещающего жилья, не превышающую сумма, равная периодической арендной плате.

G. Если арендатор действует в соответствии с этим разделом, он не может действовать в соответствии с разделами 33-1361 или 33-1363 в отношении этого нарушения, за исключением убытков, которые произошли до рассмотрения арендатором действий в соответствии с подразделами A или B этого раздела.

H. Права по этому разделу не возникают до тех пор, пока арендатор не уведомит арендодателя, и такие права не включают право на ремонт. Такие права не возникают, если условие было вызвано умышленным или небрежным действием или бездействием арендатора, члена семьи арендатора или другого лица в помещениях с согласия арендатора.

.

No related posts.