Техническая экспертиза состояния дома из бруса. Экспертиза сруба


Строительная экспертиза деревянного дома | Своими руками

Рекламные ссылки

Человек, далёкий от вопросов строительства, вероятно, удивится, узнав о количестве мелочей, влияющих на качество возводимого дома, а они далеко не все так безобидны, как может показаться. Строительный эксперт приводит примеры ошибок, часто допускаемых при возведении деревянного дома.

Человеку, тесно связанному в своей профессиональной деятельности со строительством, достаточно просто принять решение о том, насколько грамотно работает бригада, которую он собирается приглашать для возведения дачи или коттеджа, или правильно оценить состояние приобретаемого жилища.

Дилетанту же речистый шабашник может настолько -запудрить мозги», что застройщик просто не увидит малозаметные ошибки, которые при эксплуатации дома могут вылиться в серьёзные проблемы. Чтобы не подставлять себя под такого рода ошибки, есть смысл обратиться за помощью к строительным экспертам.

При строительстве дома из дерева ошибки, допущенные строителями, могут проявить себя уже в ближайшие пару лет после возведения. Рассмотрим типичные примеры.

Читайте также:  Как и зачем делать строительную экспертизу

Цоколь

Несмотря на то, что строительные нормы требуют обеспечить высоту цокольной части дома минимум 250 мм над уровнем земли, всё же стоит делать цоколь не ниже 600 мм над поверхностью земли. Дело в том, что высота снежного покрова в центральном регионе России в среднем равна 60 см.

Если цоколь дома ниже этого уровня, снег будет касаться деревянных конструкций, его придётся периодически очищать по всему периметру дома. Иначе при температуре выше +5°С деревянные части конструкции будут контактировать с влагой, а при отсутствии проветривания на намокшей древесине образуется грибок. Кроме того, высокий фундамент по сути является элементом пассивной защиты деревянных частей дома от случайных механических воздействий.

Фундамент и деревянные конструкции дома должны быть разделены гидроизоляционным материалом, например рубероидом, уложенным в два слоя, или слой гидростеклоизола. Согласно строительным нормам, зазоры между цоколем и основанием дома и перепады высоты на поверхности самого фундамента не должны превышать 5 мм, иначе там будет скапливаться влага, приводящая к появлению грибка и гниению древесины.

Стены и пол

Зазоры при стыковке деревянных конструкций согласно строительным нормам допускаются не свыше 1 мм плюс толщина самого утеплителя. К таким узлам относят угловые соединения, горизонтальные и вертикальные стыки элементов стен.

В оцилиндрованном или профилированном брусе не допускаются сквозные трещины, а также трещины, превышающие 50 % от толщины самого пиломатериала. Внешние трещины, имеющие раскрытие вверх, настоятельно рекомендуется заполнять герметиком для дерева, чтобы в них не накапливалась влага. А вот в стенах из клеёного бруса трещин, как правило, не допускается вовсе, хотя допуск всё же существует. Размеры трещин оговариваются в индивидуальном техническом задании на объект. Раскрытие трещин не должно превышать 1-2 мм, а длина их не должна быть больше 15 мм. Если эти значения превышены, значит, не соблюдалась технология сушки древесины, нарушены правила транспортировки или хранения материала на стройплощадке. Наличие влаги в клеёном брусе допускается не выше 18 %.

Следует помнить, что, согласно строительным нормам, допуски отклонения толщины или высоты бруса либо диаметра бревна – 2-3 мм. Отклонение стены от вертикали также регламентируется строительными нормами и не должно превышать 3 мм на 1 пог. м.

Кровля

Вентиляционный зазор подкровельного пространства регулируется строительными нормами и должен равняться 35 мм. Это относится к металлочерепице, ондулину и фальцевой кровле.

Выше перечислены наиболее часто встречающиеся строительные дефекты и отклонения от норм. В практике подобных ошибок гораздо больше и часто они практически не видны неподготовленному глазу. Поэтому при покупке дома или квартиры либо во время приёмки работы у подрядчика помощь независимого эксперта может оказаться просто незаменимой. Идеальных домов не бывает, но если некоторые погрешности – совместимы с жизнью дома», то в иных случаях может потребоваться срочное вмешательство инженеров, проектировщиков и непосредственно строителей.

Экспертная оценка может уменьшить время, требуемое для разбирательства с подрядчиками относительно качества выполненных ими работ, сэкономить деньги при оплате подрядных услуг или получить существенную скидку при покупке дома.

Читайте также:  Деревянный дом – дефекты и ошибки при строительстве

Строительная экспертиза и выявленные ошибки при строительстве деревянного дома

строительная экспертиза деревянного дома

  1. Высота цокольной части деревянного дома в средней полосе России должна быть не ниже 60 см.
  2. Между нижней обвязкой деревянного дома и фундаментом обязательно должна быть проложена гидроизоляция, например один-два слоя рубероида или гидроизола.
  3. Зазор между гидроизоляцией и подкладной доской не должен превышать 5 мм.
  4. На поверхности цокольной части дома не должны наблюдаться перепады высоты свыше 5 мм.
  5. Стыки брёвен или брусьев в стенах должны быть утеплены (джут, пакля, мох), а межвенцовый зазор не должен превышать 1 мм толщина утеплителя.
  6. Стыки в угловых соединениях должны быть идеально подогнаны и проложены межвенцовым утеплителем. На фото — грубое нарушение строительных норм.
  7. Выборка бревна в угловых стыках должна быть ровной, без сколов. Недопустимы показанные на фото зазоры свыше 1 мм помимо толщины самого утеплителя.
  8. Подкладная доска ниже теплового контура дома, поэтому зазоры в стыковках по длине возможны, но нежелательны. Проблема решается спилом стыков под углом 45 градусов.
  9. Наличие сквозных зазоров при стыковке бревна или бруса запрещено строительными нормами. Просвет в стене — нарушение технологии при монтаже.
  10. Ширина раскрытия трещины оговаривается в проекте. При наличии верхнего раскрытия трещин со стороны улицы необходимо использовать герметик по дереву для заделки полостей.
  11. В спецификации должны быть указаны видимые и невидимые характеристики материала (бревна, бруса), наличие, частота и размеры сучков. Естественная влажность материала не должна превышать 18%.
  12. В проекте должно быть указано сечение или диаметр используемых заготовок. Отклонения не могут превышать 2-3 мм от указанного значения.
  13. Во избежание скапливания влаги в подкровельном пространстве в нём должна быть организована циркуляцию воздуха, вентиляционный зазор должен равняться 35 мм.

Благодарим компанию ЖилТехЭкспертиза за помощь в подготовке материала.

Рекламные ссылки

Ниже другие записи по теме "Как сделать своими руками - домохозяину!"

  • Расположение слоев в каркасных домах Каким должно быть расположение слоев...
  • Пристройка к дому своими руками – проекты и советы от архитектора Какую пристройку к дому сделать...
  • Усадка деревянного дома (из бруса, бревна) – как ее уменьшить? Осадка (усадка) деревянного дома –...
  • Правильный деревянный дом Дом из дерева – как...
  • Мазонит – плюсы и минусы материала. Характеристики Стройматериал мазонит – недостатки и...
  • Остекление беседки своими руками (фото + схема остекления) Как застеклить беседкуОТКРЫТОЙ БЕСЕДКОЙ ПОЛЬЗОВАЛИСЬ...
  • Варианты террас к дому Пристройка террасы к дому: варианты Конструкция...

    Подпишитесь на обновления в наших группах.

    vk ok Cвоими руками в Facebook

    Будем друзьями!

  • kak-svoimi-rukami.com

    Экспертиза деревянного дома. Оценка, обследование домов из бруса и бревен

    Просмотров: 2810

    Деревянный дом

    Не каждому собственнику будущего деревянного дома по силам построить его самому. Для этих целей очень часто, проще нанять строительную бригаду, или приобрести уже готовый деревянный дом, тем более, что объявлений о продаже готовых деревянных домов, дач и коттеджей в настоящее время, очень много. Но можно ли проанализировать все достоинства и недостатки готового деревянного здания, не обладая достаточными навыками, в строительстве деревянных домов.

    Для наилучшей экспертизы старого или еще недавно построенного деревянного дома лучше обратится к специалистам, которые легко смогут проинспектировать готовое деревянное здание. Независимый осмотр готового здания, позволит, прежде всего, выявить недостатки допущенные еще на стадии проектирования, просмотреть качество материала, использованного для строительства дома из бруса, или бревен, проверить качество проведенных монтажных, отделочных, сантехнических и электромонтажных работ и затем, после тщательного анализа проведенных работ, по строительству, принять окончательное решение, о приобретении готового деревянного строения.

    Экспертиза

    Для самостоятельного изучения качества построенного деревянного здания из бревна, или бруса мы несколькими полезными советами в нашей статье, поможем разобраться в этом не простом вопросе, что бы вам сделать более - менее плюс - минус километр экспертизу деревянного загородного дома.

    Начинайте осмотр готового домостроения с его местоположения. Определите, насколько он правильно расположен, от соседних коттеджей, хозяйственных построек, бань, открытых мансард и площадок с мангалами. Делать это, прежде всего, необходимо из соображений пожарной безопасности. Для нормальной, пожаробезопасной эксплуатации, расстояние между жилым зданием и постройками технического предназначения, должно быть не мене 10-15 метров.

    Деревянный дом

    Переходим к осмотру самого деревянного здания. Прежде всего, обращаем внимание на особенности монтажа первых венцов из бруса, или бревен здания, качество выполненных работ по монтажу горизонтальной гидроизоляции, сборку и вертикальность стен из бруса, или бревен. На высоту первого венца необходимо обращать внимание потому, что при обильных снегопадах, или проливных осадках, низко возведенные венцы здания будут постоянно промокать, что неизбежно приведет к их быстрому гниению, появлению грибка, плесени и соответственно нарушению целостности конструкции всего деревянного здания.

    Не следует приобретать дома из древесины, которые длительное время, стояли без отопления, в зимнее время. После приобретения такого здания наверняка придется потратить значительные средства на отбеливающие составы и всевозможные пропитки, чтобы остановить процесс гниения.

    Деревянный дом

    Обязательно необходимо проверить наличие отверстий для вентиляции воздуха в цоколе здания. Особенно, такие воздушные отверстия необходимы в деревянных домах, с ленточным фундаментом и деревянных полах, уложенных на лаги из древесины. Не лишним, будет поинтересоваться у строителей, произвели ли они антисептическую обработку лаг для пола и межэтажных перекрытий. Если есть в наличии второй этаж и отапливая жилая, или не жилая крыша, необходима противопожарная обработка специальными составами.

    осмотр качества стен деревянного дома

    Тщательного осмотра к себе требует качество стен. Обычно строят стены из древесины из клееного и цельного профилированного бруса, оцилиндрованного, или рубленного бревна.

    Главные моменты, на которые необходимо обратить внимание - наличие плесени, синевы, отступление от проектных размеров в конструкции всего деревянного здания, одинаковое сечение каждого бревна, или бруса, соединения угловых, оконных и дверных элементов.

    укладка бревен

    Бревна деревянного здания обязательно подбирают одинакового диаметра. Более толстые бревна, всегда укладывают в первые ряды, но не наоборот. В бревнах не должны присутствовать продольные трещины более 2-4 мм. Если трещины достигают глубины до 2см, такую древесину не обработали вовремя специальными составами. Скорее всего, ее быстро высушили, в результате чего влажную изнутри древесину порвало от быстрого испарения влаги. Такие трещины и расколы нельзя в дальнейшем качественно пропитать защитными средствами, что приведет к их быстрому уничтожению от плесени, избыточной влаги и насекомых. Последним этапом осмотра является проверка качества конопатки. Если она не выполнена из хорошего материала, а свисает клочками из щелей, ее быстро вырвет порывами ветра, а остатки растаскают птицы. Здание, потерявшее герметичность всегда будет холодным.

    оборудование для обследования деревянного дома

    Фото - отличная, точная экспертиза деревянного дома требует применения специального оборудования, некоторое из которого представлено на фотографии.

    Из всего вышесказанного ясно видно, что предварительная оценка и качественно проведенная экспертиза загородного деревянного дома сэкономит время, средства и время, для приведения деревянного здания, в должное для проживания состояние.

    Есть вопросы? Обращайтесь, мы сможем вам помочь с выездом на место опытного эксперта деревянного загородного домостроения.

    www.woodstroy.ru

    Обследование деревянного дома

    Объект строительного обследования: двухэтажный жилой деревянный дом дачного типа.

    Адрес: Московская область

    Цель экспертизы: определение качества выполненных работ по строительству дома и причин возникновения дефектов в эксплуатационный период  с выдачей рекомендаций по устранению выявленных недостатков.

     

    Характеристика объекта:

    Объект представляет собой двухэтажное с мансардой здание с ограждающими конструкциями, выполненными из бруса. Фундамент – ленточный, монолитно-армированный  с заглублением 20 см по песчаной подушке, 40 см от отметки земли. Грунт – суглинок. Под пересечениями внутренних перегородок установлены тумбы из блоков.

     

    Диагностическое обследование:

    Диагностическое обследование конструкций проводилось снаружи и внутри здания.Заказчиком были произведены вскрытия половой доски на первом и втором этажах, выборочные вскрытия потолочной, стеновой обшивки и утеплительного слоя в отсутствии эксперта и Подрядчика.

    Проведение измерений технических параметров бетонных конструкций

    Измерение прочности бетона

    Экспертами произведены измерения скорости распространения ультразвука в монолитных железобетонных фундаментных конструкциях с целью определения средней прочности на сжатие, класса и марки бетона. Измерения производились ультразвуковым тестером УК1401 (Сертификат об утверждении типа средств измерений RU.C.34.002.А № 10778), согласно ГОСТ 17624-87 «Бетоны. Ультразвуковой метод определения прочности». Число и расположение контролируемых участков на конструкциях установлены с учетом требований ГОСТ 18105-86 «Бетоны. Правила контроля прочности».По выполненным измерениям произведен расчет средней прочности бетона, определена марка и класс по прочности бетона.

    Измерение уровня влажности деревянных конструкций

    Уровень влажности внутренних поверхностей деревянных конструкций измерялся электронным измерителем «Влагомер – МГ4У», предназначенным для неразрушающего контроля влажности строительных материалов по ГОСТ 21718 и ГОСТ 16588. Сертификат соответствия № 0000923, действителен до 14.06.2010 г. Поверхность измеряемых элементов была зачищена наждачной бумагой.

    Результат измерений – процентный уровень влажности деревянных конструкций превышающий допустимый , в основном от 16% до 45%. Наибольший показатель – по углам строения – 81,7 %.

    Для предупреждения промерзания стен, появления плесневелых пятен, слизи, конденсата на внутренних поверхностях наружных ограждающих конструкций влажность материалов должна соответствовать следующим требованиям:

    Влажность стен:деревянных - 12%;кирпичных - 4%;железобетонных - 6%;керамзитобетонных - 10%;утеплителя в стенах - 6%.

     

     

    Оценка строительного эксперта

    В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003): Исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.Работоспособное состояние - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.Ограниченно работоспособное состояние - категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.Недопустимое состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).Аварийное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

    В ходе проведения диагностического обследования по определению технического состояния деревянных конструкций здания экспертом определено:

    Техническое состояние кровли  в целом – недопустимое.

    Техническое состояние деревянных ограждающих конструкций – ограниченно работоспособное.

    Техническое состояние фундамента – ограниченно   работоспо­собное.

     

    Заключение строительного эксперта

    Экспертом определены четыре группы дефектов, возникших по различным причинам, а именно:

    1. Дефекты, возникшие по причине нарушения технологии строительства, требующие безусловного устранения силами Подрядчика за счет собственных ресурсов, а именно:

    • Отсутствие продухов в фундаменте.

    Выполнить продухи путем разворота надфундаментных блоков перпендикулярно продольной оси.

    • Между брусьями частичное отсутствие уплотнителя
    • В угловых соединениях зазоры между элементами конструкции не имеют достаточного слоя уплотнителя.

    Добавить уплотнитель до замоноличивания зазоров. Заказчику строительства, по мере усушки деревянных конструкций и осадки здания производить периодическое добавление уплотнителя (джут, пакля) до стабилизации осадки.

    •  В местах стыковки элементов бруса отсутствие коренных шипов, шпонок служащих для крепления соединений.
    • На отдельных участках имеют место сквозные щели в местах продольных соединений брусчатых элементов;

    Подрядчику выбрать способы, используемые при ремонте стен бревенчатых и брусовых  домов,  для безусловного устранения данного дефекта:- используя домкраты, произвести подъем и демонтаж дефектных венцов с заменой составного бруса на цельный;- аналогично со вставкой шпонок;- по согласованию с Заказчиком законопатить вертикальные швы с последующей водостойкой шпаклевкой швов под покраску и качественной обшивкой внутренних стен вагонкой  с целью дополнительного утепления помещений.

    • При осмотре конструкций стропильной системы  не выполнено устройство паро- и гидроизоляции;
    • Металлочерепица уложена с нарушением технологии, в результате чего имеются недопустимые зазоры, через которые беспрепятственно осуществляется проникновение атмосферной влаги с последующими протечками через покрытие второго этажа мансандры;

    Подрядчику выполнить работы по демонтажу и замене дефектных конструкций кровли с соблюдением «Инструкции по монтажу металлочерепицы», приведенной выше и экспертных рекомендаций по выполнению паро – и гидроизоляции, приведенным в разделе «Рекомендации».  

    • Шаг между балками на втором этаже зафиксирован на максимальной отметке -  102 см;
    • Половая доска не имеет жесткого скрепления с основанием, при статической нагрузке ощущается прогиб и вибрация;

      Подрядчику произвести демонтаж и перекладку лаг по установленным строительными нормами и правилами размерам с последующим жестким скреплением половых досок с основанием, после чего совместно с Заказчиком строительства произвести испытания полов на статическую нагрузку.

    Устранение вышеперечисленных дефектов можно фиксировать актами выполненных работ. Без устранения данных дефектов выполненный дом из бруса для жилья непригоден.

    2. Дефекты, возникшие в результате нарушения технологии просушки деревянных конструкций в эксплуатационный период:

    • На отдельных участках зафиксированы продольные трещины длиной около 1 метра на поверхности бруса с шириной раскрытия до 5 мм, глубина залегания которых достигает 30 мм. Общая длина растрескивания деревянных конструкций внутренних помещений незначительна – 5,3 п.м.  от всей площади;
    • Во внутренних помещениях зафиксированы участки деформаций конструкций межкомнатных перегородок, обивки потолков, произошедших в результате усушки древесины. Образованы щели и зазоры с шириной раскрытия до 12 мм;

    Данные дефекты произошли по причине отсутствия информации у Заказчика о поведении деревянных конструкций в течение эксплуатационного периода. В обязанность Подрядчика не входит инструктаж Заказчика строительства, выбравшего один из самых «капризных» в вопросе происходящих деформаций деревянных конструкций построенного дома из бруса, однако экспертиза рекомендует Подрядчику в дальнейшем внести в текст Договора отдельным пунктом порядок просушки построенного дома естественным способом.

    3. Естественные дефекты, возникшие в процессе эксплуатации здания:

    • На отдельных участках стен внутренних помещений зафиксированы следы плесени;
    • На поверхности ограждающих конструкций стен зафиксированы многочисленные участки с горизонтальными и вертикальными зазорами между брусами, ширина раскрытия которых достигает 10 мм;
    •  По периметру дома зафиксированы участки с выступами нижнего бруса по отношению к верхнему;

    Дефекты являются естественными, определенными строительными нормами и правилами. Заказчику в дальнейшем потребуется:

    - после окончательной просушки произвести очистку появившихся пятен плесени и заболони;- выполнить дополнительную конопатку вертикальных и горизонтальных швов и зазоров.

    4. Нарушения требований СНиП к поставляемым строительным материалам:

    • По периметру дома зафиксированы необработанные участки бруса с наличием коры. Размеры участков достигают 20 мм по ширине и 600 мм по длине;

    Подрядчику произвести очистку данных участков от коры и луба «добела» с последующей обработкой антисептирующими препаратами для предупреждения загнивания деревянных конструкций.

    • Обрешетка кровли выполнена из не обрезной доски, не очищеной от коры и луба;

      Подрядчику при проведении работ по реконструкции кровли  необходимо выполнить обрешетку из сухой обрезной доски, в соответствии со строительными нормами и правилами.

    stroy-expertiza.ru

    Обследование сруба дома

    Объект строительного обследования: сруб дома из профилированного бруса.

    Адрес проведения экспертизы: Ленинградская область

    Цель экспертизы: Экспертно-диагностическое обследование дома с целью:

    1. Определение качества строительно-монтажных работ;
    2. Определение объемов работ согласно договора подряда.

    Характеристика объекта:

    Объект экспертизы является двухэтажный деревянный дом на фундаменте из винтовых свай, в размером в плане 8*8 метров, выполненный из следующих строительных материалов:

    • 1 этаж профилированный брус наружных стен и перегородок;
    • 2 этаж обшит сосновой вагонкой по деревянному каркасу;
    • 3 половые балки и балки перекрытия из бруса и обрезной доски;
    • 4 стропильная система и обрешетка из обрезной доски;
    • 5 кровельное покрытие металлочерепица.

    Диагностическое обследование

    Экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве». Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

    • подготовка к проведению обследования;
    • предварительное (визуальное) обследование;
    • детальное (инструментальное) обследование.

    В соответствии с требованиями ГОСТ Р 53778-2010 п. 5.1.8 подготовительные работы проводят с целью: ознакомления с объектом обследования, его объемно-планировочным и конструктивным решением, материалами инженерно-геологических изысканий; сбора и анализа проектно-технической документации; составления программы работ с учетом согласованного с заказчиком технического задания. Экспертом произведен внешний осмотр конструкций сруба дома, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям ГОСТ Р 53778-2010 2.3. В соответствии с Классификатором основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов:

    Критический дефект (при выполнении (СМР) - дефект при наличии которого здание, сооружение его часть или конструктивный элемент функционально непригодны дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации. Критический дефект (при производстве конструкций и изделий) - дефект при наличии которого изделие конструкция функционально непригодны и его использование по назначению может повлечь потерю или снижение прочности устойчивости, надежности здания, сооружения его части или конструктивного элемента. Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой начатых работ.

    Значительный дефект - дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность. Дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами. При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм.

     

    Определение размеров бруса дома

    Обследование соединений бруса

    Экспертиза соединения венцов дома

    Обследование кровельного покрытия дома

     

    Заключение строительного эксперта

    Вопросы к экспертизе:

    Экспертно-диагностическое обследование дома с целью:

    1. Определение качества строительно-монтажных работ;
    2. Определение объемов работ согласно договора подряда.

    Ответ экспертизы:

    В ходе экспертно-диагностического обследования нового деревянного дома были выявлены следующие дефекты:

    • сечение профилированного бруса наружных стен и перегородок не соответствует заявленным в договоре геометрическим размерам;
    • соединение обвязки дома из бруса 150*150мм, между собой выполнено с нарушением;
    • соединение венцов дома из профилированного бруса между собой выполнено с нарушениями;
    • работы по устройству обрешетки и кровельного покрытия из металлочерепицы выполнены с нарушениями.

    По мнению экспертизы, выявленные дефекты и недостатки произошли из-за: несоблюдение технологии производства работ и требований нормативно-технических документов, действующих в строительстве.

    Определение объемов работ согласно договора подряда:

    Ведомость объёмов работ:

    № п.п

    Наименование работ

    Единицы измерения

    Объём работ по договору

    Объём работ фактически выполненный

    1

    Обвязочный брус 150*150мм.

    м3

    1,2

    12

    2

    Профилированный брус 150*150мм

    м3

    11,71

    3

    Профилированный брус 122*125мм

    м3

    9,52

    4

    Балки пола брус 100*150мм.

    м3

    1,6

    1,6

    5

    Покрытие кровли из металлочерепицы

    м2

    109

    109

    6

    Балки перекрытия доска 150*40мм.

    м3

    0,4

    0,8

    7

    Стропила доска 100*40мм.

    м3

    0,5

    0,7

    8

    Обрешетка из доски 100*20мм.

    м2

    0,65

    0,65

    9

    Профилированный брус 100*150мм.

    м3

    4,5

    10

    Профилированный брус 50*125мм.

    м3

    2,26

    11

    Зашивка фронтонов и стен 2этажа вагонкой

    м2

    55,2

    55,2

    12

    Подшивка свесов вагонкой

    м2

    19,6

    19,6

    www.spb-stroyexpert.ru

    Экспертиза. Бессимптомный дом из оцилиндрованного бревна.. Drevex: ДревЭксперт

    Для очередной экспертизы специально был взят беспроблемный дом. Дом, при эксплуатации которого, никаких нареканий со стороны его хозяев не было. Такой выбор был не случаен. Этим обследованием в компании, хотели показать, что выявление недостатков возможно сделать заранее, тогда, когда их обнаружение непрофессионалом практически невозможно. Притом, что сделать это необходимо, как можно раньше, прежде, чем эти невидимые недостатки примут масштабы серьезных рисков для благосостояния и здоровья проживающих в нем людей.

    Результат

    1. О состоянии газового ввода.

    1.1. В месте ввода газопровода в дом выявлено зависание срубовой конструкции на горизонтальном участке трубы и дугообразная деформация вертикального участка. 

    1.2. Заключение. Это произошло из-за усадки сруба и отсутствия податливости в устройстве трубопровода. Главная опасность – в риске разгерметизации газопровода из-за напряженного состояния конструкции. 

    1.3. Рекомендация:  обеспечить податливость ввода по вертикали на  величину +/- 20 мм от устоявшегося положения без значительных внутренних напряжений в трубопроводе и контактных усилий в месте ввода. 

    2. Об отклонении от вертикальности столбов-перерубов террасы.  

    2.1. На террасе выявлено отклонение от вертикальности двух столбов-перерубов и увеличенный зазор в сопряжении бревенчатого элемента, связывающего  основной сруб с бревенчатым прогоном террасы.

    2.2. Заключение. Отклонение от вертикальности столбов-перерубов и раскрытие сопряжения сращивания в венечном пазу произошло из-за жесткого соединения стропил с бревенчатым прогоном, опирающимся на столбы-перерубы, и радиусного (враспор), а не скользящего сопряжения стропил с прогоном.  При усадке сруба концы стропил смещаются вниз и наружу, увлекают прогон наружу, столбы-перерубы отклоняются от вертикали. Связь с основным срубом препятствовала сдвигу прогона наружу, в результате чего произошло растягивание места сращивания, зазор увеличился от исходной величины.

    2.3. Рекомендации. 2.3.1. Доработать сопряжение стропилин с прогоном террасы: сопряжения враспор доработать так, чтобы обеспечить возможность смещения стропилин в направлении поперек прогона. 2.3.2. Жесткие соединения стропилин  с прогоном заменить скользящими соединениями.2.3.3. Восстановить, по мере возможности,  перпендикулярность  столбов-перерубов и исходные положения бревенчатых связей прогона с основным срубом.

    3. Об устройстве снегозадержания.

    3.1. На скате над террасой выявлено повреждение устройства снегозадержания.

    3.2. Заключение. Повреждение нижнего устройства снегозадержания произошло из-за нерегулярного размещения снегозадерживающих устройств  на скате и интенсивного снегового воздействия на устройство.

    3.3. Рекомендации.3.3.1. Ввести дополнительное снегозадерживающее устройство в верхнем ряду над поврежденным устройством.3.3.2. Восстановить или заменить исправным поврежденное  снегозадерживающее устройство. Особое внимание при восстановлении – обеспечению герметичности крепления устройства к несущей конструкции.

    4. О состоянии  перерубов и сопряжений скатов с бревенчатыми стенами.

    4.1. Тепловизионным обследованием выявлены участки перерубов с пониженными температурами. При температуре наружного воздуха около + 1 °C, температуре внутреннего воздуха около +21 °C, относительной влажности внутреннего воздуха 40 %:   минимальная  температура вертикального шва + 11,5 °C.

    4.2. Тепловизионным обследованием выявлены участки с пониженной температурой в местах наклонных сопряжений скатов с фронтоном (в детской спальне) и со стенами эркера. При температуре наружного воздуха около + 1 °C, температуре внутреннего воздуха около +21 °C, относительной влажности внутреннего воздуха 40 %: минимальная температура отдельных участков составляет +8,1 °C; +8,9 °C; +11,0 °C.  

    4.3. Заключение.  Температура точки росы при названных условиях, согласно Своду правил по проектированию тепловой защиты зданий СП 23-101-2004, составляет  + 6,9 °C. Таким образом, в детской спальне температура участка стыка наклонного потолка и бревенчатого фронтона, а также на наклонном участке стены эркера , температура конструкции внутри дома близка к температуре точки росы.   Вероятные причины местного уменьшения температуры:4.3.1. мостики холода из-за неоднородного монтажа теплоизоляции, 4.3.2. и (или) конвекция - проникновение потока воздуха снаружи внутрь конструкции из-за негерметичности примыкания пароизоляции к бревенчатым стенам. 

    4.4. Рекомендации.   4.4.1. Для проведения объективного анализа проектного решения восстановить раздел проекта «Конструкция деревянная».  При отсутствии документов – провести дополнительное тепловизионное исследование при температуре наружного воздуха от – 10 °C  и ниже и осмотр со вскрытием конструкции. 4.4.2. По результатам дополнительного обследования и осмотра места вскрытия принять ремонтное техническое решение.

    5. О состоянии воздуха и режимах эксплуатации.

    5.1. Результаты осмотра.5.1.1. Первый этаж: температура воздуха на уровне от пола 1 м – 20 °С, относительная влажность воздуха 40 %. 5.1.2. Второй этаж: температура  21 °С,  относительная влажность воздуха 40 %.  5.1.3. Дополнительные данные: системы увлажнения воздуха не применяются.5.1.4. Влажность древесины внутренних поверхностей стенового материала в доме составляет 7-8%.

    5.2. Заключение и рекомендации о температурно-влажностном режиме.5.5.1. Принятый режим отопления благоприятен для обитателей и деревянных конструкций. 5.5.2. Увеличение температуры внутреннего воздуха более 23 °С не рекомендуется.5.5.3. Если в течение отопительного сезона произойдет снижение относительной влажности внутреннего воздуха менее 30% - рекомендуется обеспечить увлажнение воздуха до уровня не менее 30% увлажняющими устройствами. 

    6. О температуре цоколя.

    6.1. Результаты осмотра. При температуре наружного воздуха +1 °С температура цоколя по периметру около + 4,0 °С, а в месте размещения котельной – до + 7,6 °С.

    6.2. Такие свойства конструкции в холодный период года приведут к значительным теплопотерям и увеличению расхода энергоносителя на отопление дома.

    6.3. Рекомендации: при  организации очередного ремонта дома запланировать устройство дополнительной наружной теплоизоляции цоколя.

     

    Измерение влажности древесины славного домаИзмерение размеров трещин стен славного домаИзмерение отклонения газового ввода в славном доме

    www.drevex.ru


    Смотрите также