Собственная котельная: благо или зло

Статья. 7.07.2014

Сегодня некоторые девелоперы помимо жилого дома и прочей необходимой инфраструктуры возводят и собственные котельные. Наш портал решил выяснить, в каком случае требуется прибегать к строительству собственных котельных на территории ЖК, а также насколько они безопасны и выгодны. Мы задали специалистам рынка следующие вопросы:

— По каким причинам застройщик решает возводить собственную котельную в ЖК?

— Какая доля строящихся ЖК на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области имеет свои котельные?

— Собственная котельная — благо или все-таки риск?

— В чем их недостатки по сравнению с городскими котельными?

— Кто занимается обслуживанием собственной котельной?

Заместитель директора АН «Бекар» Леонид Сандалов:

Острой необходимости в установке собственной котельной, разумеется, нет, но ее наличие является порой дополнительным преимуществом для потенциальных покупателей. Как правило, котельные бывают установлены в домах комфорт-класса и выше, поскольку у застройщиков, работающих в более дорогом сегменте, есть средства на подобный дополнительный сервис.

Стоимость установки котельной и ее дальнейшее обслуживание как и раз и является недостатком, частично влияющим на решение об установке. С другой стороны, за последнее время технологии усовершенствовались, и сегодня уже работа на котельной автоматизирована, а значит, не нужно тратить деньги на зарплату рабочим. Вторым недостатком собственной котельной является необходимость обеспечения газом, что бывает возможно далеко не во всех случаях. С точки зрения безопасности за единой котельной уследить гораздо проще, чем за множеством небольших котельных, поэтому риск утечки газа остается вполне реальным. У каждого специалиста своя точка зрения по этому поводу, и количество недостатков и преимуществ собственной котельной может быть равным.

Арсений Васильев, генеральный директор компании «Унисто-Петросталь»:

В настоящее время можно выделить две основные причины строительства автономных газовых котельных в новых жилых комплексах. Во-первых, строители активно начали осваивать территории на границе с Ленинградской областью и областные земли, которые еще не обеспечены инженерной инфраструктурой. Порой прокладка километров тепловых сетей от котельной к новому дому значительно увеличивает затраты застройщика, а соответственно, делает цену квадратного метра жилья дороже. Сегодня строители стремятся к оптимизации себестоимости строительства, принимая во внимание ориентацию спроса потенциальных покупателей на доступное жилье. Во-вторых, не секрет, что подключение дома к инженерии — это долгий и затратный процесс, поэтому строители стараются снизить зависимость строительства от сторонних организаций, на которые сложно повлиять. Кроме того, высвобождение дворового пространства от теплотрасс способствует более рациональному использованию территории застройки, обустройству зон отдыха, строительству дополнительных инфраструктурных объектов и т. д.

Сегодня пока доля строящихся объектов, где теплоснабжение предусмотрено от индивидуальных котельных, невелика. Оценить эту долю можно примерно в 10–15%. Наиболее популярна индивидуальная система отопления на рынке загородного строительства — к подавляющему большинству коттеджных поселков подведен магистральный газ, с помощью которого происходит отопление и пищеприготовление в доме.

Наиболее очевидное преимущество отопления от газовой котельной по сравнению с отоплением от городских сетей — это экономичность: в связи с тем, что источник теплоснабжения находится недалеко, сокращаются теплопотери, время подачи тепла в жилые дома, а соответственно, снижаются затраты на содержание, сервисное обслуживание и ремонт теплосетей. По статистике, автономные котельные снижают ресурсозатраты на 45% по сравнению с централизованными открытыми системами. Кроме того, при наличии автономного источника теплоснабжения жильцы не зависят от общегородского отопительного сезона и могут самостоятельно оперативно определять температурный режим в своих квартирах за счет регулировки подаваемого тепла в дом. Минусами автономной газовой котельной являются высокая стоимость оборудования — пока данный источник теплоснабжения все-таки является редкостью на рынке жилищного строительства, поэтому производство деталей и комплектующих обходится недешево. Также стоит указать на определенную нагрузку экологической системы, что заставляет дополнительно предусматривать систему отвода отработанных газов. Некоторым неудобством может служить необходимость в дополнительной площади, которая отводится под размещение автономной котельной, но вторая и третья проблема снимаются современными возможностями — например, установкой крышной или блочной котельной.

Согласно Жилищному кодексу РФ жильцы несут бремя расходов на содержание общего имущества, в том числе внутридомовых инженерных систем. Если автономная котельная является общедолевой собственностью жильцов, то осуществлять ремонт и обслуживание котельного оборудования они должны самостоятельно за свой счет, одновременно используя все преимущества от владения этой собственностью. На практике это достигается включением в стоимость ежемесячных оплат определенного процента на непредвиденный ремонт или монтаж новой котельной. Но заметим, что плановая замена оборудования требуется через 25 лет.

Константин Анисимов, руководитель проекта “O2 Development”:

Плюсы собственной котельной — в автономности, то есть независимости от городских сетей, которые гораздо чаще нуждаются в реконструкции или ремонте в силу своего «возраста» и протяженности. Также в собственной котельной можно регулировать температуру теплоносителя для комфортного проживания, исходя из наружной температуры воздуха.

Из минусов — построить и подключить собственную котельную сложнее, чем присоединиться к городским сетям. Обычно этот путь выбирают, когда альтернативы нет.

Все собственные котельные проектируются в соответствии с санитарными нормами и согласовываются с надзорными органами. Отдельно стоящие собственные котельные наиболее безопасны — они должны располагаться на достаточном нормативном расстоянии от жилых домов. Потенциальный источник риска встроенных (крышных) котельных — в возможном повреждении трубы с газом, которая зачастую прокладывается по стене дома. Причиной может стать брак, ошибка монтажа или внешние факторы, однако на практике такие случаи маловероятны.

Что касается стоимости, собственные котельные ведут к удорожанию тарифов в первые годы эксплуатации за счет окупаемости, но впоследствии цена может стать ниже. Поэтому, если вы собираетесь прожить в доме более 5 лет, собственная котельная выгодна для вас, а учитывая минимальное количество неудобств с перебоями в отоплении и подаче горячей воды, — несомненное благо.

Николай Гражданкин, начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой»

Модульные котельные, обеспечивающие дома горячей водой и отоплением, строятся в тех случаях, когда вести сети до городских теплоцентралей в силу их удаленности экономически невыгодно.

В многоэтажных домах чаще устанавливают полноценные отдельно стоящие котельные, мощность которых позволяет обеспечить теплом как один, так и несколько жилых домов. В зависимости от расположения они могут быть наземными или крышными.

Такие котельные снижают теплопотери, а также позволяют УК самостоятельно регулировать уровень тепла, потребляемого домом (не дожидаясь начала/конца отопительного сезона). Уровень аварий на них меньше, и протяженность труб минимальная (от котельной прямо к дому), поэтому срок эксплуатации намного дольше. Каждая котельная оборудована резервными котлами, что также повышает ее надежность.

Эксперты компании «Главстрой-СПб»:

Основные причины для строительства собственной котельной — дефицит мощностей и неэффективность системы централизованного отопления. Неэффективность системы централизованного отопления связана с изношенностью сетей, большими энергозатратами, частыми ремонтами (аварии на теплотрассах), зависимостью от отопительного сезона (котельные и ТЭЦ могут работать только от начала отопительного сезона и до его завершения).

Кроме того, качество отопления снижается из-за недостаточно высокой температуры воды в трубах центрального отопления. Такое нередко бывает в квартирах, которые расположены на верхних этажах современных многоэтажных домов.

Самостоятельное управление отоплением многоквартирного дома способствует экономичному расходу энергетических ресурсов. Цена за горячую воду и тепло будет более низкой по сравнению с домами, имеющими централизованную систему отопления. Но ремонт и обслуживание автономной котельной ляжет на плечи жильцов.

Размер платы за отопление рассчитывается исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов на топливо, используемое для производства тепловой энергии.

Не стоит забывать, что котельную должны обслуживать профессионалы, которые знают все технологию работы.

Наличие собственной котельной — это снижение стоимости коммунальных услуг и независимость от внешних отключений отопления, а также возможность регулировки температуры воздуха в каждой квартире. Жильцы не зависят от сроков отопительного сезона. Погода стала прохладной — начинаем топить, на улице солнечно и жарко — прекращаем отопление помещений.

Основные преимущества:

— уменьшение потерь тепла при его транспортировке;

— отсутствие затрат на транспортировку тепла;

— точный и прозрачный учет полученной тепловой энергии;

— возможность включать отопление при первой же необходимости;

— возможность регулировки теплового потребления.

Источники автономного теплоснабжения являются экологически безопасным вариантом производства горячей воды и тепла. Автономная котельная «выбрасывает» в атмосферу те же вещества, что и ТЭЦ, но в существенно меньших объемах.

Якушин Евгений Викторович, генеральный директор «УК Система»

Застройщик может решить ввести собственную котельную из соображений экономической целесообразности. Это хорошо иллюстрирует пример, когда мы имеем не жилой комплекс, а отдельно стоящий дом с крышными котельными, которых довольно много в Ленинградской области. Такие дома, как правило, возводились на каких-либо полях или пустырях: инфраструктуры там нет, но, вероятно, может быть газовая труба, поскольку Ленинградская область газифицирована хорошо. Очевидно, что центральное отопление далеко, а газовая труба — рядом, и этим застройщик может активно пользоваться себе и жильцам во благо.

ак часто бывает, однозначно сказать, хорошо это или нет, невозможно. В любом случае, жилец вряд ли будет платить больше, чем при пользовании центральным отоплением. Может платить чуть меньше установленных тарифов, потому что не нужно оплачивать теплопотери, за которые неизбежно платят пользователи городских котельных.

Но неоднозначность ситуации заключается в другом: собственник котельной зачастую завышает стоимость, делая ее выше фактической. Если тариф для пользователей собственной котельной установлен такой же, как центральной, но при этом теплопотерь меньше, то разница — это прибыль собственника, которой он либо может «поделится» с жильцами, снизив тарифную ставку, либо оставить себе. И второй вариант встречается чаще: собственник не упустит возможности заработать.

Главный недостаток, на мой взгляд, заключается в том, что городская котельная «играет» по понятным правилам, а своя работает по частным законам и принципам, которые устанавливает собственник. И в этом случае все будет зависеть от того, в чьей собственности находится котельная. А здесь спектр очень велик: от физических до юридических лиц.

Обычно обслуживанием занимаются те организации, которые монтируют котельную. Но существует три схемы управления: управление самим собственником, ТСЖ или УК.

Разумная Недвижимость

---

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

нормы их проектирования в многоквартирном доме, плюсы и минусы газовых котельных, требования и установка

Существует много видов котельных. Каждый из них имеет свои особенности и технические отличия. В этой статье мы узнаем, что собой представляют современные крышные котельные и в чем заключаются их плюсы и минусы.

Что это такое?

Крышная котельная – это автономный отопительный источник, который устанавливается для обогрева и снабжения горячей водой как жилых площадей, так и производственного типа.

Свое наименование этот вид котельных получил благодаря зоне своего расположения. Обычно их обустраивают на крыше. Для таких технических площадей отводится специальное помещение.

Но на фоне этого непосредственно тепловой пункт может базироваться как в рассматриваемой котельной, так и в подвальном участке потребляющего строения, либо на первом или цокольном этажах.

Плюсы и минусы

Рассматриваемые разновидности котельных – частое явление в многоквартирных строениях. Подобные системы имеют массу положительных качеств, говорящих в их пользу. Ознакомимся с наиболее весомыми из них.

• Агрегатам крышного типа совсем не обязательно подготавливать отдельные площади. Это говорит о том, что вспомогательных сооружений для их размещения строить не приходится. Для функционирования газовой техники в условиях многоэтажек пойдет обыкновенная крыша. Рамка или водяной коллектор вполне могут базироваться на большом расстоянии от котельной.
• По ходу действия аппаратов рассматриваемого типа тепловые потери оказываются незначительными. Нет надобности в монтаже теплотрасс, за счет чего на обслуживание технической части уходит гораздо меньше денежных средств.
• Сокращаются и затраты, связанные с присоединением к центральным коммуникациям. А многие знают, что за это приходится отдавать довольно крупные суммы в настоящее время.
• К проектированию рассматриваемых систем и помещений предъявляется не так много требований. Здесь не нужно разрабатывать и обустраивать качественный дымоотвод, как и принудительную вентиляционную систему. СНиП позволяет подобному оборудованию обеспечивать теплом здания, высота которых достигает 30 м.
• Во время конструирования таких технических систем для жилых зданий все правила соблюдаются в соответствии со СНиП. Система может быть реализована целиком автоматизированной. Контролеров для слежения за техникой нанимают не на полный день, а всего на несколько часов. За счет норм СНиП в крышных котельных могут быть выставлены специальные датчики, благодаря которым можно будет держать под контролем температурный режим на улице. Благодаря датчикам техника самостоятельно может запускать требуемый процент обогрева.
• К положительным сторонам относится и то, что жильцам не приходится постоянно настраиваться на графики, актуальные в стране (летом отопление отключается). При необходимости такое оборудование может эффективно функционировать не только в холодные сезоны, но и летом. Для слежения за крышной котельной не требуется вызывать бригаду специалистов – с этой работой легко справится обычный персонал, который круглый год следит за домом. Подобное оборудование доступное и понятное в эксплуатации.

Все перечисленные преимущества являются важными и весомыми в обустройстве таких котельных.

Но они имеют и определенные минусы, которые тоже стоит брать в учет.

• К недостаткам можно отнести требования, что предъявляются к сооружению, в котором будет оборудована крышная котельная. К примеру, в монтажных работах требуется задействовать только современные системы подъема, ограничивается и масса самого котла. Требуется устанавливать сложную автоматику, а также надежные системы пожаротушения для подобных котельных.
• Также минусом таких котельных считается их зависимость от внутридомовых инженерных систем. Это говорит о том, что их обслуживание полностью передается под ответственность владельцев жилых и нежилых площадей.
• Если многоквартирный дом имеет высоту больше 9 этажей, оборудовать в нем котельную рассматриваемой категории не удастся.
• По ходу работы рассматриваемые системы выдают много шумов. Функционирующие насосы создают очень сильные вибрации, которые могут приносить дискомфорт людям, проживающим на последних этажах.
• Такие технические составляющие эффективные и продуманные, но и стоимость их оказывается очень высокой. Установка качественного оборудования в многоквартирном доме может обойтись в баснословную сумму.
• Люди, проживающие в домах советской постройки, могут буквально неделями ждать, пока в их квартиры придет тепло, а в домах, где уже имеется частная крышная котельная, отопление приходит своевременно. К сожалению, в старых домах монтаж подобных систем возможен в редких случаях, ведь далеко не всякое строение способно беспроблемно выдержать столь существенные нагрузки.

Требования

Существуют особые нормы проектирования и работы рассматриваемых отопительных систем. Котельная крышного типа и техника, установленная в ней, должны соответствовать ряду важных требований. Ознакомимся с некоторыми из них.

• Пространство, где оборудуется такая котельная, должно быть выполнено в классе «Г» пожарной безопасности.
• Показатель высоты помещения от поверхности пола до потолочной основы должен составлять не меньше 2,65 м (это минимальный параметр). Ширина свободного прохода не должна быть меньше 1 м, а высота – не меньше 2,2 м.
• Выход из котельной должен вести на кровлю.
• Пол в котельной должен быть гидроизолирован (допустимая заливка водой до 10 см).
• Общий вес всей технической части должен быть таким, чтобы нагрузки на перекрытие не оказались излишними.
• Дверные полотна в котельной должны иметь такие размеры и строение, чтобы впоследствии можно было беспрепятственно заменить оборудование.
• Давление газа в газопроводе не должно достигать значений свыше 5 кПа.
• Газопровод проводят к помещению по внешней стене и в тех местах, где его обслуживание будет максимально удобным.
• Газопроводы не должны перекрывать решетки вентиляции, дверные или оконные проемы.
• Монтаж водоподготовки необходимо реализовывать в самом рабочем пространстве котельной.
• Жидкость на горячее водоснабжение должна передаваться из системы водопровода, без привлечения водоподготовки.
• Молниезащита построек должна выполнятся в соответствии с РД 34.21.122.87.
• Проекты таких газовых котельных обязательно должны предполагать заземление газопроводов.
• Насос резервного типа должен отключаться в автоматическом порядке в том случае, если происходит аварийное отключение рабочей помпы.
• Регулировка газопровода в этих котельных должна допускать возможность корректировки давления газа.
• Все датчики и регуляторы должны монтироваться по месту и соответствовать технологической схеме котельной. Электронные регулирующие компоненты фиксируются в отдельном шкафу с автоматикой.
• Шкаф автоматики должен быть защищен от несанкционированного доступа.
• На территории самой котельной должна иметь место естественная вентиляция. Воздушный обмен должен достигать не меньше 1,5 крат.
• Вентиляционная система котельной крышного типа должна быть независимой и обособленной от системы вентиляции самих построек.
• В помещении с оборудованием должен быть расположен трал на случай приема протечек.
• Дополнительные условия и мероприятия с целью усиления защиты котельной устанавливаются по информации заводов-производителей тепловых генераторов.
• Котельную не разрешается фиксировать на перекрытии жилых комнат.
• Габариты котельной не должны превышать размерные показатели дома, где она оборудуется.

Разумеется, это далеко не все требования, которые предъявляются к рассматриваемым системам. Они обустраиваются в соответствии со специальными инструкциями в оптимальных технических условиях.

Обзор видов

Крышные котельные бывают разными. Каждый вид имеет свои отличительные характеристики. Разберемся с ними подробнее.

Блочно-модульные

Указанный тип относится к котельным облегченной категории, не являющимися сооружениями капитального характера. Блочно-модульные возведения собираются из легких и тоненьких металлических панелей, усиленных профильными составляющими, уголками и специализированными ребрами. Изнутри указанная котельная обязательно дополняется паро-, гидро-, и теплоизоляционными покрытиями с противопожарным слоем. Продукты сгорания отправляются в дымоход, отличающийся облегченным устройством.

Главный плюс модульных строений заключается в их легкости. Они универсальны и удобны в использовании, при необходимости их можно беспроблемно демонтировать. Часто модульные котельные оборудуются конденсационными котлами, многие из которых отличаются компактными габаритами.

Стационарные

Иначе указанные котельные называют встроенными. Вся конструкция подобного помещения интегрируется непосредственно в многоквартирный дом. Если возведение построено из кирпичей или панелей, то и площадь котельной делается точно такой же. В некотором смысле стационарное помещение является техническим, но только оно ориентировано исключительно на отопление.

Обычно проекты домостроений, где присутствуют рассматриваемые системы, изначально предусматривают их дальнейшее обустройство.

Кроме стандартных встроенных существуют и полностью автономные встроенно-пристроенные конструкции.

Особенности установки

До момента монтажа крышной котельной вне зависимости от ее типа всегда составляется подробный проект, в соответствии с котором и проводятся все дальнейшие работы. Современные блочно-модульные конструкции монтируются в определенном порядке.

• Осуществляется установка специализированной платформы. По правилам она должна делать опору на несущие конструкции стен или другие подходящие основания.
• Перед началом монтажных работ всегда проводится тщательная экспертиза на профессиональном уровне. Благодаря ее результатам удается определить суммарную несущую способность домовой конструкции, убедиться в необходимости усиления важных составляющих элементов постройки.
• Сооружение монтируется на особом покрытии, реализованном из огнестойких материалов. Укладывают его на заранее залитую бетоном подушку. Ее оптимальная толщина составляет 20 см.
• Обязательно предпринимаются меры по обеспечению высочайшего уровня безопасности работников, занимающихся монтажом. Проводится фиксация перил по всему периметру крыши.
• Обязательным является монтаж модулей звукоизоляции.

Особенности монтажа встроенных котельных являются такими.

• Их сооружают в том случае, если они были заранее предусмотрены проектом дома. В технической части изначально будут учитываться все возможные нагрузки, которые станут подаваться на несущие стены. Изначально продумываются все системы пожарной безопасности.
• Потом составляется и согласовывается проект встроенной котельной. Обычно он оказывается более простым, нежели в случае с модульными вариантами. Все шумоподавляющие, звукоизолирующие и антивибрационные мероприятия тут предусматриваются заранее при возведении стен и отделке.

Порядок эксплуатации

Очень важно правильно эксплуатировать оборудование в условиях крышных отопительных систем. Разберем несколько наиболее важных правил, которые следует соблюдать.

• Нужно обязательно проверять работу приточно-вытяжных клапанов, поскольку именно за их счет происходит вентиляция котельной.
• Потребуется установить специальный фланец газоизоляции, который сможет дезактивировать систему при малейших признаках возгорания.
• На крышах современных многоэтажек требуется поставить качественную сигнализацию, которая будет передавать при пожаре как звуковые, так и световые «маяки».
• Дымовая труба должна иметь высоту больше, чем высота самой котельной. Минимальной будет разница в 2 м. Каждый из газовых котлов на доме должен снабжаться своим собственным выделенным отводом дыма. Однако обязательным условием является их равная высота. А вот промежуток между ними не играет особой роли.
• Рассматриваемые котельные должны функционировать за счет отдельного электричества. Это означает, что они должны иметь выделенную ветвь электрической сети. Уровень напряжения в постройке может варьироваться, потому проводить рисковые эксперименты с электричеством не рекомендуется, поскольку из-за сетевых сбоев рискуют появиться большие неполадки в функционировании системы отопления. В качестве автономного источника питания можно задействовать качественный дизельный генератор.
• Устанавливать такие виды котельных прямо над квартирами запрещается. Присутствие в здании технического этажа является обязательны условием, позволяющим проводить обустройство крышной котельной. Пол, на котором станут располагаться газовые аппараты, должен быть изготовлен из крепких железобетонных плит.
• Оборудование, что ставят в подобных котельных, издает довольно много лишнего шума. Чтобы в дальнейшем можно было установить такие системы в многоквартирных домах, обязательно надо позаботиться об установке звукоизолирующих материалов.

Только при условии грамотной эксплуатации можно рассчитывать на то, что крышная котельная прослужит много лет и не будет доставлять проблем жильцам многоквартирного дома.

О преимуществах крышной котельной смотрите далее.

Строительство крышных котельных

Принимаем заказы на изготовление индивидуальных тепловых пунктов ИТП Теплораспределительный или тепловой пункт — это комплекс оборудования и контрольно-измерительных приборов, предназначенный для распределения тепла, поступающего от внешней тепловой сети (котельных или ТЭЦ), между системам отопления, горячего водоснабжения или вентиляции промышленных и жилых объектов, коттеджей, офисов, гаражей или других строений с учетом установленных параметров. 04 Августа 2021 г. Управление отоплением со смарфона Преимущества этого очевидны: закрыть дверь и всегда быть уверенным, что по возвращении в Вашем доме будет комфортная температура, а в кране – горячая вода. 06 Июля 2021 г. Как выбрать бытовой котёл Преимущества автономного отопления очевидны: минимальная стоимость топлива, доступная цена оборудования, простота монтажа и высокая энергоэффективность. Однако перед тем как делать выбор необходимо ознакомиться с их основными характеристиками. 04 Июня 2021 г. Автономное отопление дома. Современные отопительные системы Автономное отопление становится все более популярнее и практичнее, причем размышления об отоплении и горячем водоснабжении актуальны не только в зимний период, когда, собственно, отопление и требуется, но и летом. 05 Мая 2021 г. Крышные котельные: плюсы и минусы. В настоящее время, решая вопрос теплопункта, заказчики все чаще останавливают свой выбор на крышной котельной, мотивируя это их высокой эффективностью. 01 Апреля 2021 г. Тепловые пункты Устройство, принцип работы, оборудование и виды тепловых пунктов для обеспечения потребителей тепловой энергией 05 Февраля 2021 г. ГОСТ 30735-2001 Котлы отопительные водогрейные теплопроизводительностью от 0,1 до 4,0 МВт. Общие технические условия 17 Августа 2016 г. ГОСТ 27590-2005 Подогреватели кожухотрубные водо-водяные систем теплоснабжения. Общие технические условия 24 Июня 2016 г. ГОСТ 31840-2012 Насосы погружные и агрегаты насосные. Требования безопасности 06 Июня 2016 г.

Версия для печати В настоящее время, решая вопрос теплопункта, заказчики все чаще останавливают свой выбор на крышной котельной, мотивируя это их высокой эффективностью. Грамотно подобранная крышная котельная отлично вписывается в условия плотной застройки современных городов, поскольку не требует землеотвода и дополнительного места для строительства отдельного здания. Так же отпадает необходимость в дымовых трубах большой высоты и строительстве протяженных теплотрасс. Кроме того, большую роль играет высокая безопасность крышных котельных, их экологичность и полная автоматизация работы. Срок службы используемого на таких котельных технологического оборудования дольше благодаря отсутствию гидравлических ударов. Исследования и подсчеты четко показывают, что размещение котельной на крыше позволяет снизить как капитальные, так и эксплуатационные затраты. Благодаря отказу от строительства дымовых труб и тепловых сетей можно значительно уменьшить первоначальные вложения, ведь их стоимость достигает до 40% затрат на всю систему теплоснабжения в случаях подключения к централизованным источникам тепла и около 25-30% при использовании различных автономных источников с наземным размещением. Снизить же эксплуатационные затраты помогает отсутствие тепловых потерь в таких сетях (до 25%) и экономия энергоносителей как следствие автоматического регулирования температуры в здании в зависимости от погоды (5-10%). Блочные и модульные варианты крышных автономных котельных позволяют значительно сократить сроки монтажа, поскольку представляют собой котельные полной заводской сборки, не требующие большого времени для пуска в работу. Таким образом, можно сделать вывод, что крышные котельные не только сохранили достоинства присущие автономным системам теплоснабжения в целом, но отличаются своими уникальными и неоспоримыми преимуществами. Однако, воспользоваться этими преимуществами можно только в случае комплексного профессионального подхода к выбору оборудования, проектированию, монтажу и эксплуатации котельной. Проектирование и монтаж считаются важнейшими этапами строительства любой крышной котельной. Чтобы избежать ошибок, приводящих к поломкам или даже чрезвычайным ситуациям, а соответственно и дополнительным финансовым затратами, единственно правильным решением будет обращение к специалистам в проектно-монтажную организацию. Только там, основываясь на техническом задании, заказчику смогут предложить грамотное инженерное решение для всего необходимого комплекса услуг. Это объясняется тем, что в настоящее время разработаны особые требования не только к весовым характеристикам используемого теплогенерирующего оборудования и его вибрационным и шумовым свойствам, но и к самим зданиям, предназначенным для размещения выбранных крышных котельных, и к ремонтопригодности того или иного оборудования (есть ли возможность использования грузопассажирских лифтов данного здания для ремонта и замены котла) и т. д., а знание таких требований есть далеко не у каждого. Кроме того, если выбор оборудования необходимого для крышной котельной в соответствии с поставленным задачам, не вызывает трудностей у квалифицированных специалистов, то удовлетворить всем существующим нормативным требованиям, которые предъявляют к размещению и процессу эксплуатации каждой крышной котельной очень не просто. Жесткие ограничения имеющейся нормативной базы (ГОСТов, СНиПов и т.д.), а также не малый перечень требований, предъявляемых надзорными органами, могут стать серьезным препятствием в процессе решения вопроса о постройке крышной котельной. Основой имеющейся в России нормативной базы, используемой для разработки и проектирования крышных автономных котельных являются: СНиП 42-01-2002 «Газораспределительные системы» и СНиП 11-35-76 «Котельные установки». Они предусматривают основные требования, которые необходимо соблюдать для обеспечения безопасной работы крышных котельных. Как правило тепловая мощность котельной, устанавливаемой на крыше, должна быть не более 3 МВт. Однако в исключительных случаях на основании соответствующего обоснования допускается использование автономной крышной котельной для обеспечения теплоснабжения нескольких других зданий, при условии что тепловая нагрузка дополнительно подключенных потребителей не должна превышать 100% тепловой нагрузки главного здания. Для котельных, размещаемых на крышах жилых домов, разрешено использовать только водогрейные котлы, работающие на природном газе, температура теплоносителя в которых не превышает 115°С. Для промышленных предприятий и производственных зданий можно использовать котлы с давлением пара не более 0,07 МПа (0,7 кгс/см2) при температуре воды до 115°С. Нельзя размещать крышные котельные над складами относящимися к категории «А» и «Б» и производственными помещениями в целях соблюдения пожарной и взрывопожарной безопасности. Так же запрещается проектировать крышные котельные для зданий, предназначенных для детских школьных и дошкольных учреждений, поликлиник с круглосуточным стационаром, больниц и спальных корпусов домов отдыха и санаториев. Не разрешается строить крышные котельные над помещениями, где одновременно могут находиться более пятидесяти человек, смежно с жилыми комнатами, а также на перекрытиях различных жилых помещений. В последнее время все больше и больше увеличивается этажность возводимых зданий, что приводит к попорциональному увеличению потребности в тепле, а следовательно и к соответствующиму увеличению мощности котельных. Опираясь на существующие нормативные документы при строительстве здания высотой более 26,5 м. крышную котельную необходимо согласовывать с УГПС МЧС России и местными представителями Государственной противопожарной службы, а при превышении мощности дополнительно потребуется разработать и согласовать с Министерством регионального развития Специальные технические условия. Такая процедура, как правило, занимает не мало времени, но все же дает возможность ощутимо уменьшить капитальные затраты на строительство. Опираясь на существующую нормативную базу, в трубе подводящей природный газ к крышной котельной по стене здания давление должно быть до 5 кПа. Таким образом, если здание высотное, то потребутся строить газопровод большого диаметра. Большой же диаметр подводящего газопровода неизбежно приведет к ухудшению внешнего вида здания и увеличению стоимости строительства газопровода. Значительно эстетичнее и дешевле использовать в таких случаях газопроводы среднего давления, но в настоящее время только городские строительные нормы Москвы позволяют подвоедить к крышным котельным природный газа по трубам с средним давлением (до 100 кПа). Учитывая высокую плотность застройки современных крупных городов с недостатком площадей необходимых для размещение теплоисточника и сопутствующих подводящих коммуникаций для обогрева жилых массивов, установка крышных котельных без сомнения является очень привлекательным решением. Хотя при этом возникают и определенные трудности, как в процессе строительства самого здания, так и позже при эксплуатации таких котельных. Связаны они в основном с тем, что наши надзорные органы, к сожалению, опираются на разработанную еще в третьей четвети прошлого века нормативно-техническую базу. В то время как пересмотр, грамотная корректировка и адаптация под нынешние условия устаревшего во всех смыслах нормативного обеспечения даст возможность более полно использовать новейшие технологии и высококачественные материалы для постройки новых высотных жилых комплексов. Статья подготовлена по материалам открытых источников. 01 Апреля 2021 г.

Что нужно знать о крышных котельных специалисту?

По данным Росстата, с января по июнь 2018 г. построено 29,0 млн м² жилья. Это на 3,8% выше, чем за соответствующий период прошлого года. В среднем же ежегодно в нашей стране возводится 80 млн м² жилья. Свободной земли в городах становится меньше, что накладывает ограничения на устройство сетей теплоснабжения. Нередко девелоперы отказываются от отдельно стоящих наземных котельных в пользу крышных. Но какими нормами регулируются подобные постройки, как правильно их оборудовать и что учесть при монтаже? Ответим на эти и другие вопросы.

Нормативы и альтернативы

Крышные котельные начали массово появляться в России два десятилетия назад. Городом-первопроходцем стал Санкт-Петербург, в центре которого построили десять чердачных котельных. Интересно, что в середине 1990-х годов в сводах строительных правил, ГОСТах и СНиПе не было даже упоминаний о крышных котельных.Специально для домов в Северной столице Минстрой России выпустил временную инструкцию по проектированию крышных котельных. Она легла в основу СП 41-104-2000«Проектирование автономных источников теплоснабжения» и использовалась при актуализации СНиП II-35-76 (сейчас СП 89.13330.2016 «Котельные установки»).

После появления регулирующих технических документов крышные котельные уверенно зашагали по стране.Их используют,если есть проблемы с размещением отдельно стоящей или пристроенной котельной и когда дорого подключать центральное теплоснабжение.Крышная котельная может быть как в блочно-модульном исполнении, так и в строительном (капитальная постройка). В настоящее время преимущество отдаётся первым (БМК). Они выполнены из тонких металлических панелей, усиленных профильными элементами, технологическими рёбрами и уголками. В них сразу сделаны паро-, тепло- и гидроизоляции, присутствует противопожарный слой. Блочно-модульные котельные предпочтительнее, так как универсальны в эксплуатации и при необходимости легко демонтируются.

«Модульный принцип построения котельных очень удобен в эксплуатации и ремонте. Каждый котёл (модуль) по 50 кВт с атмосферной горелкой имеет небольшой вес и размер. Например, котельную UTM можно легко адаптировать к объекту, устанавливая котлы “спина к спине” или в линию. Конструкция медного теплообменника, вариативность размещения, компактные размеры, небольшой вес и малошумная горелка позволяют адаптировать котлы FRISQUET к любым инженерным задачам», – рассказал Роман Гладких, технический директор компании FRISQUET, лидера французского рынка отопительного оборудования.

Конкуренцию удобным крышным котельным могли бы составить встроенные. Однако сейчас на цокольных этажах жилых зданий запрещено использование взрывоопасного топлива, а твердотопливные и электрические котлы слишком дорого обслуживать. Во многих городах ликвидируют уже существующие котельные.Яркий пример – Воронеж, где с 2013 г. действует муниципальная программа «Обеспечение коммунальными услугами населения городского округа Воронеж». В соответствии с ней идёт замена 146 котельных в подвалах зданий социальных учреждений и многоквартирных домов на автоматические блочно-модульные крышные котельные.

«Котлы в подвальных котельных, конечно, устаревшей модели, с маленьким КПД, с обязательным присутствием операторов, то есть это прошлый век. Сейчас же всё работает в автоматическом режиме. По финансовым затратам могу сказать, что дорогостоящее строительство автоматических блочно-модульных котельных АБМК в итоге себя окупает: происходит экономия газа, энергии, растёт КПД и, самое главное, повышается безопасность потребителей», –прокомментировал действие программы Игорь Черенков, и.о. руководителя управления ЖКХ г. Воронежа.

Объективные аргументы «за» и немного субъективных «против»

Как и любое техническое решение, крышные котельные имеют преимущества и недостатки.

Однако от большинства ограничений избавляет современное оборудование. В частности, циркуляционные насосы можно выбрать практически бесшумные – такие модели есть в линейках компаний «Беламос», «Джилекс», Wiloи пр. Уровень шума от работы оборудования варьируется в диапазоне 40–50 дБ, что сопоставимо с тихим разговором. Аналогичные показатели звуковой работы встречаются и среди котлов. Кроме того, можно найти облегчённые модели весом не более 100 кг. Они создают небольшую и сосредоточенную нагрузку на перекрытия, поэтому дополнительных укреплений не требуется.

«Правильно подобранные котлы, теплообменники, насосы, запорная арматура – это 80% успеха, ещё 20% приходятся на грамотный монтаж. Лучше один раз потратить время и средства, но зато потом не вспоминать об оборудовании несколько десятков лет. Наша компания выработала идеальное сочетание техники: мы используем котлы FRISQUET, насосы Grundfos и теплообменники компании “Машимпэкс”. Такие котельные были смонтированы в начале 2000-х годов в нескольких жилых домах в Химках и без проблем работают до сих пор. Во многом такая надёжность обусловлена конструктивом главных отопительных агрегатов – они представляют собой уменьшенное промышленное жаротрубное оборудование. За счёт этого у котла большой ресурс и хороший запас прочности», – поделился опытом Леонид Былинин, заместитель директора проектно-монтажной компании «Хаустек».

 Осторожно: ошибки!

Так как крышные котельные для России – явление относительно новое, ещё не накоплен большой пласт опыта их проектирования и монтажа. Порой даже специалистам трудно найти корректное решение. Безусловно, технических тонкостей много, но есть «три кита», на которые стоит обратить самое пристальное внимание.

1. Вентиляция.

Основная сложность при проектировании и строительстве крышных котельных – невозможность организации естественной вентиляции. Особенно это критично для многоэтажных зданий, так как на высоте большая скорость ветра и она меняется от сезона к сезону. Решение проблемы – устройство принудительной приточно-вытяжной вентиляции.

2. Химводоподготовка.

Случается, что в целях экономии заказчик отказывается от устройства процесса химводоподготовки. Такое пренебрежение ведёт к нарушению технологий и чревато выходом из строя дорогостоящего оборудования котельной.

3. Теплообменник.

С технической точки зрения важно разделить котловой контур и контур потребления, установив теплообменник. Его нужно регулярно обслуживать (чистить и пр.), это увеличит ресурс выработки установленных котлов.

Заменят ли крышные котельные обычные тепловые пункты?

Учитывая все преимущества крышных котельных и их нетребовательность к площадям для установки, подрядчики вполне могут порекомендовать застройщику отказаться от запланированного устройства наземных котельных. Так поступили при строительстве ЖК «Созвездие Одинцово» в селе Юдино. Специалисты компании отметили, что присоединиться к теплоснабжающим трубам проблематично и дорого из-за их удалённости. Возведение котельной сопрягалось со сложностями размещения: требовалось выдержать определённое расстояние от жилых зданий и сделать дымовую трубу достаточной высоты для рассеивания продуктов сгорания топлива. В результате в домах устроили крышную котельную, что привело к экономии средств и позволило девелоперу не увеличивать пятно застройки.

«Часто отдельно стоящую котельную строят для группы зданий, и пока их все введут в эксплуатацию, пройдёт много времени. Девелоперу же нужно построить и ввести в эксплуатацию мощную котельную на группу зданий сразу и понести значительные капитальные затраты. Крышные котельные дешевле и удобнее – у каждого дома своё тепло. Это дополнительно экономит финансы застройщика», – пояснил Леонид Былинин.

Специалисты строительных организаций должны быть готовы к высотному буму, ведь крышные котельные перспективны по целому ряду параметров и эксплуатационных особенностей. Предусмотреть все технические тонкости не представляется возможным, но большой путь начинается с маленького шага. Базовые знания помогут накопить собственный опыт проектирования и монтажа объектов разной сложности.

В доме по улице Лелюковской построили первую в районе крышную котельную

В доме по улице Лелюковской построили первую в районе крышную котельную 08 сентября 2016 12:24 ЖКХ Первую крышную котельную с энергоэффективным оборудованием построили на доме по ул. Лелюковской, 1-а в Основянском районе.

Как сообщил сегодня, 8 сентября, начальник Основянского филиала КП «Харьковские тепловые сети» Владислав Тимофеев, это было крайне необходимо, потому что несколько лет дом просто не отапливался.

«Дом был ведомственный и относился к Диканевской исправительной колонии №12. Лет шесть назад начали возникать проблемы, которые потом обострились. Колония прекратила подачу тепла. Видимо, жильцы дома не хотели платить по их тарифам, которые выше, чем у нашего предприятия. 78 квартир не отапливались. Люди грели помещения с помощью обогревателей, электрокотлов. 1 октября прошлого года мы приняли дом в коммунальную собственность, и после приема городского головы Геннадия Кернеса было принято решение построить крышную котельную», — сообщил Владислав Тимофеев.

По его словам, из городского бюджета на эти цели было выделено 920 тыс. грн. На крыше дома выполнили ремонт постройки, установили два котла, насосное оборудование, теплосчетчики. Новая техника позволила снизить теплопотери до минимума. 

«Котельная построена по последнему слову техники. Все автоматизировано, данные будут поступать на наши диспетчерские пункты. Жители будут платить только за то тепло, которое потребили. Мы будем регулировать температуру теплоносителя в зависимости от погоды. Один котел будет в работе, другой — в резерве. Если зима будет очень холодной, будем включать сразу два», — сообщил начальник теплового района №2 Основянского филиала Евгений Фокин.

По его словам, хотя дом сравнительно новый – 1993 года постройки, рабочим еще предстоит отрегулировать работу внутридомовых систем, за которыми не было должного ухода. Завершить обородувание котельной планируется через две недели, и уже в новом отопительном сезоне жильцы дома будут с теплом. 

Подписывайтесь на Telegram-канал официального сайта Харьковского горсовета.

Печатать

Новости по теме:

Проектирование и строительство мини-котельных – компания «ЭкоЮгСтройКлимат»

Мини-котельная — многофункциональный агрегат, который создан для теплосети в промышленных, управленческих, сельскохозяйственных, дачных, жилых помещений: ферм, заводов, школ, дач, детских садов, институтов, жилых домов и частных фирм. Мини-котельные удовлетворят нужды в тепловом снабжении, поступлении горячей воды для малых помещений.

Этапы строительства

Успешное строительство влечёт за собой ряд преимуществ:

• Формирование экономически выгодного доказательства подбора оборудования;
• Формирование технического задания для планирования;
• Планирование объекта, утверждение схемы;
• Проверка экспертами промышленной защищенности проекта, проведение государственной экспертизы;
• Поставка оборудования, следуя готовым чертежам;
• Монтаж и наладка приспособления;
• Передача объекта наблюдающим органам, получение разрешения об использовании;
• Гарантийное обслуживание.

Постройка длится 1—3 месяца.

Строительство возможно в двух вариантах:

• На площадке.
• В капитальном сооружении.

Преимущества строительства на площадке

• Облегчает монтаж.
• Строительство занимает меньше времени.

Установка котельной

Монтаж осуществляется в агрегатах, приспособленных к перевозке автотранспортом. Установка на платформе не требует конструкции оснований.

Монтаж занимает намного меньше времени, чем строительство. Выполняются наладочные работы установок котельной, подключение к наружным сетям.

Сколько стоит построить котельную?

Строительство имеет ряд факторов, которые влияют на стоимость котельной:

• Нагрузка.
• Модель сооружения.
• Производитель оборудования.
• Наличие резервного топливного хозяйства.

Также стоимость зависит от квалификации специалистов.

Мини-котельная по цене ООО «ЭкоЮгСтройКлимат» порадует каждого. Цена зависит от технических характеристик, комплектующих, монтажа. Компания «ЭкоЮгСтройКлимат» дает возможность купить котлы, цена которых на первом месте по своей доступности на рынке. Мини-котельная от ООО «ЭкоЮгСтройКлимат» прослужит долгих 15—20 лет, при этом её стоимость окупится гораздо быстрее.

Первый жилой дом с крышной котельной сдан в Тамбове

Валерий Макаров рад приветствовать новоселов.

Крышные котельные широко применяются в Западной Европе, США, Канаде, с недавних пор устанавливаются в жилищных комплексах центрально-черноземных городов. Есть такие котельные и в административных зданиях Тамбова, построенных ОАО «ПМК-1».

— Первоначально жилой дом по ул. Мичуринской, 185 должен был иметь централизованное отопление, но, поразмыслив над проектом, мы поняли, что в этом случае себестоимость квадратного метра возросла бы в разы, поэтому стали искать альтернативу, — рассказал генеральный директор ОАО «ПМК-1» Виктор Вотановский. — Благодаря активному содействию вице-губернаторов Н.В. Коновалова и Н.М. Перепечина мы внедряем прогрессивные технологии, повышающие энергоэффективность новостроек.

Строительная компания следит за инновациями и современными технологиями в строительстве как нежилых зданий и сооружений, так и жилых домов, а также в отоплении, водоснабжении возводимых комплексов, ищет деловые контакты с коллегами и новаторами строительного производства. По инициативе технического директора Алексея Вотановского обратили внимание на новую систему отопления с устройством крышной котельной, съездили за опытом к соседям и после проведенных расчетов окончательно решили внедрить ее на строящемся доме. Своя котельная — это комфорт в эксплуатации, удешевление для собственников жилья затрат на тепло не меньше чем на 40 процентов, подсчитали строители. Потому что налицо отсутствие значительных теплопотерь, характерных для городских изношенных сетей, и надежность теплоснабжения.

Строители ОАО «ПМК-1».

Заключив договор с одной из московских фирм и обеспечив все нормы безопасности, строители установили в новом доме крышную котельную. В установленных на крыше теплообменниках вода нагревается газом и затем подается в квартиры. Отопление в доме уже подключено и работает в нормальном автоматическом режиме.

— Мы впервые построили жилой дом с крышным отоплением, думаю, продолжим эту практику, — сказал Виктор Вотановский. — Крышные котельные хорошо подходят для городского строительства, где плотная застройка и высокая стоимость земли. Все это не дает возможности обеспечить теплом строящиеся здания посредством строительства наземных котельных. У домов с крышным отоплением есть и другие преимущества. Например, жильцы дома не будут зависеть от наших теплоснабжающих организаций. В холодное время года смогут подключить дом к теплу самостоятельно, а весной, если установилась жаркая погода, отключить нагрев воды. Дом будет сам себе хозяин. Ну а в том, что наши жильцы сэкономят, они убедятся, когда сравнят свою квитанцию об оплате за тепло и горячую воду с квитанцией соседей из обычного дома.

Квартиры в доме на Мичуринской строители по традиции передают жильцам в канун Нового года.

— У наших жильцов двойной праздник, — рассказал начальник участка Валерий Макаров, — ну а мы постарались, чтобы праздник ничто не омрачило. Пока никаких нареканий не было. Неудивительно. Рабочие и специалисты у нас любят свою профессию, а значит, вкладывают в свое дело весь талант, всю душу. В бригаде В. Мордвинцева хочу отметить каменщиков С. Скачкова, В. Чернова, в бригаде С. Короткова — каменщиков В. Агафонова, Д. Хренова, Е. Хренова. Замечательные у нас сварщики-монтажники — П. Даютов, Ю. Галушкин. О слесаре-ремонтнике башенных кранов Николае Ивановиче Дорошенко можно не только отдельную статью, но и книгу написать. А впрочем, хотелось бы отметить каждого.

Передача квартир первого корпуса долевикам продолжается. Жильцы приходят, их провожают посмотреть, какая у них квартира.

— Я вчера приехала в Тамбов и вот пришла посмотреть квартиру, осталась очень довольна, — говорит дольщица Лариса. — Меня просто поразила чистота в квартире, подъезде. Никаких нареканий нет. Даже не ожидала, что так все хорошо будет — полы, стены идеально ровные. Я очень довольна покупкой.

Строители выдают новоселам ключи, поздравляют с Новым годом.

— Где еще планируете построить дома с котельной на крыше?

— Сданный 14-этажный корпус — это часть строящегося комплекса, — говорит Валерий Макаров. — Рядом строим еще один такой же дом и заложили фундамент под третий. На каждом доме будет своя котельная. Уверен, что в нашем кирпичном, утепленном доме людям будет тепло и уютно.

Реклама.

(PDF) Критерии выбора строительных конструкций для крышных котельных

Повторный акустический анализ и натурные измерения были выполнены после

модификации конструкций и повышения уровня шумозащиты. Параметры результирующего уровня звука

приведены в таблице 2.

Таблица 2. Параметры эквивалентного непрерывного уровня звука в модернизированных котельных.

Значения анализируемых параметров для центральных частот октавной полосы в котельной

[18, 19], Гц

Эквивалент

непрерывный

уровень звука,

дБ

Изменение уровня звука до и после улучшения

Улучшение конструкции котельной приводит к снижению параметров акустической нагрузки,

, включая спектры человеческого слуха.Параметры изменения акустической нагрузки приведены в таблице

.

Результаты

Конструкции ограждающих конструкций котельной были модифицированы для улучшения параметров шумозащиты.

Повторный анализ звукопоглощения котельной проводился с учетом всех строительных требований

[3].

На рисунке 3 показано сравнение капитальных вложений в строительство и установку

автономного кровельного источника теплоснабжения.

Рис. 3. Сравнение капитальных вложений.

По ценам завода-изготовителя было проведено экономическое сравнение стоимости котельной

. Результаты расчетов представлены в таблице 3.

Таблица 3. Стоимость ячейки до и после доработки

Мощность,

МВт

Ячейка стандартная котельная

(рис.1)

Котельная звукоизоляционная

Ячейка

(Рис.1)

Данные таблицы 3 показывают, что увеличение стоимости ячейки составляет от 4 до 11%

в зависимости от мощности котельной.

Заключение

По результатам натурных измерений и анализа можно сделать вывод, что котельные на крышах

являются более значительным источником шума и вибрации. Пониженный уровень шума кровельных котельных

повышает уровень комфорта проживания, а улучшенные конструкции обеспечивают более высокий уровень шумозащиты котельных

без значительного увеличения капитальных вложений

. Дальнейшие исследования в данной области будут направлены на разработку

рекомендаций производственным предприятиям по усовершенствованию конструкций котельных

ячеек.

Список литературы

1. СП 131.13330.2012. Строительная климатология. Доработанная редакция СНиП 23-01-99 * (2012)

2. А.С. Плотников, Т. Жилина, Научное обозрение. Технические науки

обзор. Технические науки] 6, 84 (2016)

3. СП 89.13330.2016. Котельные установки. Пересмотренная редакция СНиП II-35-76 (2016) (на русском языке

)

4. Боттега У. Дж., Технические колебания (Taylor & Francis Group, 2015)

5.В. Тупов, Материалы V Всероссийской научной конференции «Защита

от повышенного шума и вибрации», 57 (2015)

6. Давид Л. Г. Бенуа, Конгресс и конференция INTER-NOISE и NOISE-CON

Proceedings, InterNoise16, 1149-1158 (2016)

7. Н.К. Кирюшина, В. Степанов, Материалы V Всероссийской научной конференции

«Защита от повышенного шума и вибрации», 25 (2015)

8.ГОСТ 5542-2014. Природный газ для промышленных и бытовых целей (2015 г.) (на русском языке

)

9. А.Прейс, Х.Хонората, С.Малина, К.Едржей, Noise Control Engineering Journal 64, 1

(2016)

10. MVMOliveira Filho, PHTZannin, Характеристики звукоизоляции в зданиях

21, 3 (2016)

11. Б. Фернандо, ZPH Тромбетта, Noise Control Engineering Journal 63, 1 (2015)

12. М. Эрманн, Дж. Вили, Архитектурная акустика (John Wiley & Sons Inc, 2017)

13.Браун, Алан Лекс, Конгресс и конференция INTER-NOISE и NOISE-CON

Proceedings, InterNoise16, 550-556 (2016)

5

MATEC Web of Conferences 143, 01010 (2018) https://doi.org/ 10.1051 / matecconf / 201814301010

YSSIP-2017

Монтаж и эксплуатация газового кровельного котла в многоквартирном доме. Преимущества и недостатки мини-котельной в многоквартирном доме

Отопительный сезон в нашей стране начинается в середине сентября и заканчивается в апреле.В этот период жители квартир ежемесячно, открывая почтовые ящики, с возмущением смотрят на полученные счета за коммунальные услуги. Плата за отопление увеличивает эти цифры почти вдвое.

Поможет ли установленная крышная котельная в многоквартирном доме обеспечивать теплом всех жителей, чтобы не «выгорела» сумма, которую нужно заплатить за эти услуги?

Монтаж крышных котельных

Кровельная газовая котельная — это автономная система, обеспечивающая отопление и горячее водоснабжение жилых и производственных помещений

Само название подразумевает размещение такой котельной на крыше в специально оборудованном для этого помещении.

Нормы устройства, монтажа и эксплуатации этого оборудования прописаны в СНиП для кровельных газовых котельных. Дополнения и изменения, связанные с модификацией и производством более высокотехнологичного оборудования, указаны в документе П 1-03 Правил проектирования автономных и крышных котлов.

Виды крышных котельных

Тип конструкции, ее технические и эксплуатационные характеристики, назначение и состояние определяют тип подходящей кровельной котельной:

• Встраиваемый;
• Блок — модульного типа.

Если котельную необходимо установить на уже построенном здании, используйте блочно-модульные кровельные котельные. Применяются при капитальном ремонте домов, где требуется капитальный ремонт системы отопления.

Проект такого сооружения создается исходя из технических характеристик здания. Готовая котельная доставляется на объект и монтируется в определенном месте.

Перед тем, как приступить к монтажу блочно-модульной котельной, проводится подготовка кровельного покрытия:

Специалисты проверяют состояние несущих стен и основных элементов здания;

На место, где планируется размещение котельной, наносится защитное покрытие.В качестве такого покрытия используется бетонная площадка толщиной не менее 20 см.

Принимаются меры по усилению звукоизоляции и обеспечению требований безопасности (установка перил на крышу).

Тепловые электростанции подключены к тепловой сети дома. И уже на месте регулируется режим работы, раздача теплоносителя, осуществляется подключение к системе отопления и водоснабжения.

Новейшие разработки в области котельного оборудования предусмотрены в системе модульного строительства и наличии помещения для обслуживающего персонала.

Важные моменты при установке котельных

Установка котельной на крыше дома предполагает дополнительную нагрузку на конструкцию здания. Для предотвращения несчастных случаев предусмотрены обязательные нормы СНиП:

• Установка котельной на потолке жилых комнат недопустима;
• Недопустимо примыкание системы к стенам жилого помещения;
• Обязательно установить систему автоматического отключения при авариях;
• Размер котельной не должен быть больше размеров самого многоквартирного дома.

Кто оплачивает установку котельной

Котельная, как и другое общее домашнее имущество, принадлежит собственникам жилья. Следовательно, они оплачивают затраты на установку и обслуживание.

При установке устройства в рамках капитального ремонта здания используются средства, вложенные жильцами в порядке оплаты в фонд капитального ремонта. Когда накопленной суммы недостаточно, жильцы могут принять решение о добавлении денег.

Общая стоимость котельной на крыше складывается из денег, потраченных на проектирование, изготовление, доставку и монтаж системы.Также в нем указаны затраты на наладку установки, установку систем, обеспечивающих безопасную работу котельной, а также ее страхование. Средняя цена 5-10 млн руб.

Котельная на крыше многоквартирного дома, как и другие системы отопления, имеет свои плюсы и минусы. Чтобы устройство работало качественно и оправдывало затраты на его установку, нужно тщательно подходить к его выбору. При этом учитывать советы специалистов и отзывы жителей.

Льготы

Размещение котельной непосредственно на крыше дома позволяет снизить теплопотери при транспортировке теплоносителя к объекту. Расходы на отопление и горячую воду снижаются в среднем на 30%.

Автономность котельной позволяет отапливать дом в то время, когда городская система отопления еще не начала подачу теплоносителя.

Прохождение нескольких проверок при вводе в эксплуатацию обеспечивает высокий уровень безопасности.

недостатки

Кровельные котельные разрешается устанавливать в домах не выше 9 этажей.

Сильные колебания при работе насосов системы, доставляющие неудобства жильцам последних этажей.

Высокая стоимость установки.

Жители советских домов могут неделями ждать, когда в их квартирах появится отопление, а в домах с крышным котлом тепло уже давно. К сожалению, установка таких систем на старые дома не всегда возможна, ведь не каждое строение выдерживает такие нагрузки.

Если вы хотите быть в курсе новостей жилищной сферы — читайте другие полезные материалы на нашем сайте.

Кровельные котельные были изобретены специально для того, чтобы их оформление можно было выполнять на крышах многоквартирных домов. Также его можно устанавливать на отдельные конструкции, которые устанавливаются на специальных площадках.

Рис. 1

Кровельные газовые котельные на домах устанавливаются в тех местах, где проектирование и соблюдение норм централизованного газопровода в принципе невозможно.Если в крупных городах с реконструкцией и точечной застройкой здания будут располагаться в центре города, то нормой для строительства элитных комплексов является проектирование крышных котельных. А все из-за того, что площадь небольшая и, соответственно, норма цены при покупке земли очень высока, поэтому установить стационарные централизованные системы отопления невозможно.

Рис. 2

Кровельные котлы могут быть установлены как при реконструкции многоквартирных домов, так и при проектировании новых многоэтажных домов.

Проектирование здания возможно в двух вариантах:

• Первый вариант — это так называемая каркасная конструкция, которая располагается блоками. Для этого варианта необходимо возвести специальную постройку. Конструкция кровельных агрегатов в таком виде подходит для многоквартирных новостроек.
• Второй вариант оформления котельных — кровельные газовые котельные с блочными модулями. При их проектировании и строительстве используются сэндвич-панели.
• Кровельные котлы имеют 2 типа котлов: паровые котлы и водогрейное оборудование.

Рис. 3

Нормы, конструкция и требования к эксплуатации котельных

Кровельные котлы для многоквартирных домов — современное решение проблемы проектирования автономного отопления без подключения к централизованной газовой магистрали. Действительно, современное строительство зданий иногда требует таких норм, которые невозможно реализовать на практике. Тепловые потери из-за такой конструкции отопления для многоквартирных домов имеют невысокий показатель, поэтому установка кровельного котла — это даже норма экономичного варианта.

Популярность кровельных газовых котельных растет с каждым днем, так как благодаря такой конструкции отопления отпадут затраты на отвод земли, отпадет необходимость в проектировании теплотрасс. И даже температуру можно установить более точно.

Какие еще преимущества дает проектирование крышных котельных? Есть ли недостатки использования для многоквартирных домов? Есть ли нормы безопасности, которые необходимо соблюдать при проектировании котельных на крышах домов?

Требования и стандарты, касающиеся проектирования и монтажа этой конструкции, совсем не существенны, но тем не менее они существуют.Поскольку безопасность — это главное в нашем мире, и в первую очередь о ней нужно позаботиться.

Рис. 4

Итак, какие нормы, меры предосторожности и меры по эксплуатации необходимо соблюдать, чтобы крышный котел работал долго и хорошо?

• Необходимо проверить приточно-вытяжную арматуру, так как благодаря им котельная вентилируется.
• Необходимо установить датчики, конструкция которых контролирует процесс работы газового прибора и которые работают непосредственно с самыми легкими возгораниями.Это необходимо для предотвращения возгорания или взрыва. Желательно, чтобы при проектировании кровельных установок была установлена ​​функция автоматического тушения первых признаков пожара.
• Также необходимо установить газоизолирующий фланец, который может отключить всю систему при первых признаках пожара.
• На крышах многоэтажных домов в обязательном порядке следует устанавливать сигнализацию, отображающую и передающую световые и звуковые сигналы в случае пожара.
• Высота дымохода должна быть намного выше высоты крышного котла.Минимальная разница 2 м. У каждого газового котла в доме должен быть отдельный дымоход, но обязательно, чтобы они были одинаковой высоты. Какое будет расстояние между ними — значения не имеет.
• Кровельные газовые агрегаты должны работать на отдельном электричестве, то есть иметь отдельную сеть электроснабжения. Напряжение в доме может быть разным, поэтому с электричеством рисковать не стоит, ведь из-за сбоя в электросети в доме могут возникнуть проблемы в работе всей системы отопления.Дизель-генератор может подойти как автономный источник питания для электричества.
• Установка данного оборудования непосредственно над квартирами в домах невозможна. Наличие технического этажа — обязательное условие для установки кровельного котла. Пол, на котором будут установлены кровельные газовые агрегаты, должен быть из железобетонных плит.
• Не забывайте, что данное оборудование для отопления издает много шума, поэтому для возможности установки кровельных котлов в многоэтажных домах необходимо выполнение особых требований по нормам звукоизоляции в помещениях.
• В котельной должны быть окна и двери, ведущие прямо на крышу. Требуется отдельный лифт, так как он будет использоваться только для пожарных. Также необходимо заняться оформлением служебного выхода. Освещение котельной должно соответствовать нормативам (0,03 кв. М / 1 м³).
• Не стоит забывать и об обслуживающем персонале — для него должен быть отдельный безопасный выход для конструкции.

Рис. 5

После проектирования и монтажа кровельного газового котла необходимо ухаживать за ним, то есть производить сервисное обслуживание.Это может быть выполнено персоналом. Но также не стоит забывать о представителях газовой службы. Они должны проверять это оборудование не реже одного раза в год.

Достоинства и недостатки данного оборудования для отопления многоквартирных домов

Если рассмотреть все недостатки и достоинства данного агрегата, то можно увидеть, что преимуществ, конечно же, больше. Строительные компании выбирают кровельные элементы для установки в многоквартирных домах. А все благодаря тому, что это и экономично, и разумно, и они работают по всем установленным стандартам.Это особенно удобно, когда либо нет централизованного газопровода, либо он заброшен при строительстве.

Итак, основные преимущества данного оборудования:

• Кровельные блоки могут обходиться без отдельного места для себя. То есть им не обязательно устанавливать дополнительную постройку. Для работы газового оборудования в многоэтажном доме подойдет и крыша. Каркас или водосборник может располагаться далеко от конструкции кровельной котельной (чердак, подвал).
• Тепловые потери при работе этих агрегатов очень низкие. Больше нет необходимости в прокладке теплотрасс, и благодаря этому денег на обслуживание оборудования уйдет гораздо меньше.
• Также снижаются затраты на подключение централизованных коммуникаций. И все знают, что для этого нужно заплатить кругленькую сумму в наше время.
• К проектированию крышных котельных больше нет требований. Принудительная вентиляция и установка дымоходов не требуется. СНиП позволяет таким огромным оборудованием отапливать здания высотой до 30 м.
• При проектировании данного оборудования для многоквартирных домов будут соблюдены все нормы и согласно СНиП система может быть полностью автоматизирована. Оператора возьмут даже не на весь рабочий день, а только на пару часов. Нормы в конструкции крышных котельных, благодаря СНиП, позволят установить на них датчики, которые будут следить за температурой на улице и сами включать нужный уровень нагрева.
• Хорошо, что людям больше не нужно будет подстраиваться под установленные на даче нормы (летом нет отопления).Агрегат при необходимости может работать летом. Кто может обслуживать кровельную котельную? Да простой персонал, который ухаживает за ней круглый год. Не нужно даже вызывать специалистов. Этим оборудованием легко управлять.

Если конструкция оборудования соответствует СНиП, то ни в коем случае нельзя отапливать его дополнительными постройками. Поскольку СНиП гласит, что мощность оборудования должна быть ровно столько, сколько необходимо для проектирования и отопления всего дома.

Рис. 6

Плюсы и минусы кровельной котельной уже понятны.Теперь стоит немного поговорить о минусах. Недостатки СНиП и норм проектирования связаны с требованиями, которые были в конструкции самого здания, где будет установлено оборудование.

• Внедрение новых норм в строительстве подъемных систем, а также проектировании по СНиП и монтаж системы отопления.
• Если вес оборудования в документах ограничен, то крышный котел не сможет превышать вес, указанный в СНиП.И соответственно установка не удастся.
• На это оборудование необходимо установить сложные автоматические системы. Об этом также говорится в СНиП.
• При проектировании работы с таким газовым оборудованием необходимо соблюдать все нормы.
• И не лишним будет установить противопожарные системы в кровельных котельных, которые выполнены по всем нормам и описаны в СНиПах.

Как рассчитать мощность этого оборудования

Еще при проектировании СНиП и СНиП предупреждают, что мощность крышных котельных на домах должна быть именно такой, которая способна обогреть одно здание.В Snip также сказано, что оборудованию запрещено превышать мощность, необходимую для потребления многоэтажного дома. Все стандарты указываются при проектировании. Расчет и нормы по Снипу следует производить исходя из максимального значения расхода теплоносителя.

Если необходимо использовать ТЭН кровельной котельной на крыше дома для обогрева соседних, то только в этом случае можно не придерживаться норм и Снипа, а повысить производительность агрегат немного.Максимум, который может составлять 100% всей электроэнергии в главном здании.

Рис. 7

Если вдруг в будущем планируется проектировать по всем нормам отопления соседних домов, то кровельная котельная, которая называется блочно-модульной, для многоэтажного дома просто лучшая. вариант для дизайна. Блочно-модульная система может быть перестроена под любые нужды.

Установка крышных котельных на дома — очень успешный бизнес, который становится все более популярным.Спроектировать это оборудование — довольно выгодное решение. Хотя такие агрегаты на домах появились на территории Российской Федерации и других стран СНГ относительно недавно, им удалось заслужить хорошую репутацию. Благодаря тому, что оборудование находится на крыше дома, происходит более плавный обогрев квартир.

Традиционные схемы организации тепловой инфраструктуры не бесспорны. Новые технологические подходы к энергоэффективности и возможность обеспечить автономность.По таким принципам, в частности, реализуется кровельная котельная. В многоквартирном доме он позволяет оптимизировать теплопотери, увеличивая экономию энергии на 25-30%. Конечно, у этого решения есть недостатки, которые выражаются как в сложности технической реализации, так и в жестких требованиях нормативных правил.

Концепция автономного кровельного котла

Система кровельного отопления организована в соответствующем техническом помещении, расположенном на верхнем или одном из верхних этажей.Часто для этих целей сооружают специальные помещения и подсобные помещения, специально предназначенные для нужд размещения отопительного оборудования. От котельной по всему дому разнесены коммуникационные контуры отопления квартир. Это могут быть те же трубопроводы, что и в случае традиционного горячего водоснабжения. Другое дело, что длина этих строк будет меньше. Поскольку автономный кровельный котел не связан с основной сетью электроснабжения, его управление полностью сосредоточено в самом здании, что облегчает обслуживание.Но это нисколько не исключает необходимости подключения к централизованным источникам топлива или электроэнергии. Характер исполнения этой части будет зависеть от типа оборудования, производительности и других эксплуатационных характеристик.

Разновидности крышных котельных

Существует несколько классификаций крышных котельных, определяемых принципом действия, техническими и конструктивными особенностями. В первую очередь стоит отметить популярность газового оборудования, альтернативой которому являются только модели электрокотлов.Использование газа экономично и легко в обслуживании. Что касается электроагрегатов, то они, наоборот, отличаются дороговизной, но при этом исключают необходимость прокладки газопровода. Есть нюанс безопасности. Дело в том, что кровельный газовый котел в многоквартирном доме должен тщательно охраняться системами безопасности, как правило, автоматическими и предполагающими возможность самодиагностики по датчикам. Использование твердотопливных котлов на верхних этажах не рационально из-за технических трудностей с организацией доставки угля и дров.Еще один признак разделения предполагает классификацию котельных блочно-модульных и блочно-модульных. Эти два типа стоит рассмотреть отдельно.

Встроенные котельные

Главной отличительной чертой встроенной или стационарной котельной является техническое и конструктивное соответствие самому зданию. То есть комната со своими составляющими подобна строительным конструкциям, из которых состоит сам дом. Если постройка из панелей или кирпича, то таким же образом выполняется помещение для котельной.В каком-то смысле это очень техническое помещение, ориентированное только на нужды отопления. Еще одним признаком может быть то, что в проекте самого дома, в котором установлена ​​автономная кровельная котельная, предусмотрена такая возможность. Это могло проявиться и в расчете несущей способности стен, и в выборе изоляционных материалов, и в создании контуров для той же газификации. Не говоря уже о том, что дизайнеры по тем или иным причинам могли сознательно отказаться от прокладки трубопровода в стенах и сделали ставку на усиление верхнего этажа.

Блочно-модульные котельные

Это тип легких котельных, не относящихся к капитальным техническим сооружениям. Блочно-модульная конструкция состоит из тонких металлических панелей, которые дополнительно усилены профильными элементами, технологическими ребрами и уголками. Внутри модульная кровельная котельная тщательно отделана паро-, тепло- и гидроизоляционными материалами с противопожарной прослойкой. Также встроен дымоход для удаления продуктов выгорания, также имеющий облегченную конструкцию.

К преимуществам блочно-модульных объектов можно отнести простоту конструкции, универсальность в эксплуатации и возможность быстрого демонтажа. Изначально материалы для таких помещений поставляются в виде комплектов, в которых есть все необходимое для функционирования системы отопления. Если в многоквартирном доме, проект которого не рассчитан на строительство на последнем этаже, требуется кровельная котельная, оптимальным будет модульный вариант.

Нормативные требования СНиП к проектированию

Независимо от выбора типа конструкции котельной, разработчики ее проекта должны опираться на требования СНиП.Для этого предусмотрен целый раздел правил II-35-76, который распространяется на общие нормы проектирования котельных, а также приложение П 1-03, специально посвященное конструкциям крыш. Техническое решение, в частности, должно соответствовать следующим правилам:

• Стены и инженерные сооружения не должны напрямую стыковаться со стенами жилых домов.
• При строительстве кровельных котлов нельзя делать перекрытия жилых помещений.
• Система управления должна обеспечивать автономную сигнализацию.
• Высота дымоходов не менее 50 см относительно наивысшей точки здания.

Также в обязательном порядке технические помещения, отведенные под котельные, должны изначально иметь вентиляцию. Это уже касается мер пожарной безопасности при эксплуатации газового оборудования.

Требования СНиП к мощности оборудования

Эксплуатация тепловых агрегатов в составе жилых домов как таковая требует соблюдения жестких ограничений.И особенно это касается предметов, размещенных на крышах. В частности, кровельная котельная в многоквартирном доме не может содержать тепловые пункты общей мощностью около 3 мВт. Кроме того, даже если производительность меньше указанного выше значения, следует также принять во внимание еще одну ограничительную планку, касающуюся общей потребности здания в тепле. Оборудование не должно работать на мощностях, которые в сумме на 15% превышают потребности всех потребителей дома.

Есть ограничения, обусловленные дизайном помещения.Внутри технологического блока оборудование должно находиться в точке, обеспечивающей свободный доступ оператора ко всем функциональным частям. При этом конструкция кровельной котельной не должна влиять на дизайн самого дома. То есть проект не должен предполагать изменение конструкции кровельного пирога. В крайнем случае допускается укладка дополнительных технологических слоев изолятора.

Требования к газоснабжению

Отдельно есть свод правил (СП), ориентированных на обеспечение правил безопасности при эксплуатации газовых сетей.В рабочем режиме контур подачи газа не должен испытывать нагрузку давлением более 5 кПа. Как отметили в том же СП, кровельные котельные должны снабжаться газом только из контура, проведенного вдоль внешней стены и не имеющего дополнительных врезок. То есть газопровод для системы отопления целенаправленно ориентируется только на нужды котельного оборудования.

В отдельных случаях допускается на крыше, продается только в открытом виде без защиты с решетками и другими конструкциями, затрудняющими доступ к трубе.Также кровельный газовый котел в многоквартирном доме укомплектован полным набором технологической оснастки. Это и запорная арматура, и продувочные каналы, и датчики протечек.

Требования к электрификации котельной

Электроинфраструктура распространяется не только на котлы, работающие на электричестве, но и на газовые установки. В первом случае застройщики должны предусмотреть класс энергозащиты второго уровня. Он должен соответствовать отопительному оборудованию, элементам подводки и сопутствующим коммуникациям.Независимо от вида используемого топлива кровельная котельная жилого дома должна быть снабжена молниезащитой и заземлением. Освещение обеспечивают герметичные лампы, в корпусе которых имеется металлическая сетка.

Положительные отзывы о котельной крышной

Большинство положительных отзывов о данном типе котельной основано на оптимизации. Отсутствие дополнительных каналов связи, удешевление строительства отдельных построек и, как следствие, упрощение обслуживания — все это, конечно, производит только положительное впечатление.Кроме того, кровельная котельная жилого дома дает значительную экономию затрат на электроэнергию при эксплуатации. В большинстве случаев именно этот аспект становится решающим фактором в пользу такого выбора.

Отрицательные отзывы

Организации, имеющие опыт работы с крышными котлами, отмечают сложность конструкции из-за жестких ограничений. В первую очередь это связано с конструктивным и силовым каркасом, которым в многоквартирном доме следует оборудовать кровельный котел.Отзывы указывают на то, что традиционные наземные сооружения можно построить на базе оборудования практически любой мощности. Крышные отопительные пункты, в свою очередь, не позволяют использовать даже традиционные твердотопливные агрегаты.

Еще одна группа недостатков связана с высокими требованиями к обеспечению мер защиты. Например, кровельная котельная в многоквартирном доме должна иметь современную систему автоматического управления и широкий набор устройств, которые срабатывают при устранении аварийных ситуаций.

Заключение

По ряду параметров и особенностям эксплуатации можно сделать вывод, что кровельный способ размещения отопительного оборудования является наиболее перспективным. Более того, недостатки этого решения сегодня устраняются за счет современных технологий — это касается и компактных размеров, и внедрения автоматизации. Единственным существенным препятствием для организаций, для которых становится недоступна кровельная газовая котельная в многоквартирном доме, является цена, которая в среднем составляет 2–3 миллиона рублей.Это стоимость модульного агрегата с типовым котлом. Этому также стоит заплатить за услуги проектировщиков, установщиков и наладчиков, в результате чего ценник вырастет еще примерно на 1 миллион.

января, а с ним и зима, перевалили за половину. Но отапливать дома в нашем климате нужно и весной, и осенью, а горячая вода вообще нужна круглый год. И хотелось бы получать тепло и горячую воду с минимальными затратами. Желательно — сведение к нулю потерь в теплотрассе.Об индивидуальных котлах мы рассказали в материале «». Теперь обсудим достоинства и недостатки еще одного варианта реконструкции системы отопления — крышной котельной.

Кровельная котельная — автономный источник тепла, предназначенный для отопления и горячего водоснабжения жилых домов. Как видно из названия, он возведен на крыше здания, в специально оборудованном помещении. Мы не будем рассматривать здесь стационарные кровельные котельные. Они возводятся на стадии возведения здания и связаны с его проектированием и инфраструктурой, поэтому у местных и региональных властей к ним не возникает вопросов.Однако можно рекомендовать строительство стационарных крышных котельных при дефиците тепловой мощности в застроенном жилом массиве.

А вот блочно-модульные кровельные котельные приобретаются под уже готовое здание. Блочно-модульная котельная изготавливается по требуемым параметрам, монтируется компанией-поставщиком, в готовом виде доставляется на место монтажа и ввода в эксплуатацию, предоставляется фирменная гарантия. Его подключение к системам отопления занимает чрезвычайно короткое время.Еще одно очень интересное и полезное свойство блочно-крышных котельных: их тепловой пункт может располагаться не только в самой котельной, но и в подвале здания потребителя, на цокольном или цокольном этаже.

Тепловой пункт состоит из элементов тепловых электростанций, обеспечивающих подключение этих станций к тепловой сети, их работоспособность, управление режимами теплопотребления, преобразование, регулирование параметров теплоносителя и распределение теплоносителя по типам потребителей.По нему подает горячую воду в системы отопления, в систему горячего водоснабжения. Он подает тепло в вентиляционную систему жилого дома (без чего, скажем, элементарные дымоходные трубы превратились бы в источник крайне неприятного запаха, а ледяной ветер свистел бы по стоякам в ванных комнатах).

Но почему так важно, что в случае модульной котельной ее можно разместить еще и в подвале здания потребителя, а также на цокольном или первом этаже? Да, потому что это позволяет связать модульную кровельную котельную с имеющимися в доме системами отопления, горячего водоснабжения и вентиляции.Подъемники, разводка, отопительные приборы — все это останется на месте. В подвале или подвале также будут шумные насосы, нагнетающие воду. В то же время блочно-модульная кровельная газовая котельная по сути представляет собой огромный индивидуальный отопительный котел, что дает нам возможность констатировать его преимущества.

Прежде всего, это исключает потери на теплотрассе, что снизит текущие затраты на отопление за счет экономии ресурсов; исключает риски остаться без тепла и горячей воды в случае обрыва коммуникаций.Если мощности централизованной котельной в микрорайоне не хватит для обеспечения должных параметров теплоносителя в холодную погоду, она обеспечит дом теплом в любых условиях. Это его преимущества, общие с индивидуальными отопительными котлами.

Вторая группа преимуществ выгодно отличает его от индивидуальных котлов. Ну и самое главное — это возможность поддерживать ту же электропроводку, которую изначально проложили строители дома.Ведь повесив отопительный котел на кухне или в коридоре, мы будем вынуждены подвести к нему трубы от размещенных по всей квартире батарей (раньше батареи питались от вертикальных стояков, а горизонтальные подключения к ним пролегали сквозными). чердаки, подвалы). Так что дом переходит на индивидуальные котельные — в каждой квартире неизбежно будет сделан значительный ремонт, который может быть вовсе не в планах и финансовых возможностях жильцов). А в случае с крышным котлом этих неприятных неприятностей можно избежать.

Третья группа преимуществ связана с эксплуатацией. В отличие от газовой колонки, которая работала в кратковременном режиме, индивидуальный котел отопления в отопительный период, семь месяцев в наших широтах, горит постоянно. Это, конечно, автоматизировано. Но все же хорошо, если в квартире живет большая семья и кто-то ухаживает за младшими, не дойдя до котла с набором отверток.

С другой стороны, гибкость индивидуального отопительного котла, конечно, выше, чем у централизованного блочно-модульного крышного котла.Вы можете запустить его в режиме отопления и просто в слишком прохладный и влажный летний день — в случае с крышным котлом потребуется решение совета дома или аналогичного органа.

Так когда же имеет смысл устанавливать индивидуальные котлы отопления, а когда — спрашивать про кровельные котельные?

Ответ на этот вопрос даст вам экономика. В первую очередь необходимо учитывать, что переход дома на индивидуальные котлы и установка кровельных котлов хоть и повышает комфорт проживания, но и дает долгосрочную экономию на счетах за отопление и горячую воду, но сопряжена с этим. при необходимости капитальных вложений.Если у жителей дома, не желающих улучшать ситуацию с теплоснабжением, нет свободных средств, то об этом варианте лучше забыть и ограничиться стандартными мерами по теплосбережению.

Если есть финансовая возможность, а особенно если она совпала с капитальным ремонтом у регионального оператора или накоплением каких-либо внятных средств на спецсчете дома, можно подумать об установке кровельного котла. Их цены начинаются от 1,5 млн рублей за котельную мощностью от 200 кВт и от 3.5 млн рублей за котельную мощностью 1000 кВт. Учитывая, что на квадратный метр нужно в среднем 100 Вт, это дает возможность отапливать дома общей площадью 2000 кв.м. и 10 000 кв.м. соответственно. Как видите, мощность растет быстрее, чем цены.

Это не единственные расходы. Кровельную котельную нельзя монтировать на плитах перекрытия, под которыми находится жилая комната — то есть при отсутствии технического этажа ее придется надстраивать на кровельной части.Под кровлей котла должна быть гидроизоляция с толщиной слоя не менее 100 мм, а также надежный водоотвод. Если здание выше 26,5 м (выше типовой девятиэтажки), потребуется дополнительное согласование с пожарными службами. Но ориентиры можно давать примерно так.

Для домов на 36 квартир и менее дешевле, скорее всего, при реконструкции получится установить индивидуальные котлы отопления. Но при сотне квартир и выше экономия будет очень сильно тяготить к крышному котлу (эффект роста мощности быстрее цены!).В промежуточных случаях необходимы расчеты различных вариантов — это ответственная и квалифицированная работа геодезистов строительной отрасли, но мы постарались дать самые общие рекомендации и самые общие представления о кровельных котельных.

Если статья вам понравилась, порекомендуйте ее друзьям, знакомым или коллегам, имеющим отношение к муниципальной или государственной службе. Нам кажется, что это будет им и полезно, и приятно.
При перепечатке материалов ссылка на первоисточник обязательна.

Кровельные котлы — новое решение старых проблем

Учитывая тот факт, что не всегда можно проложить трубопроводы отопления по стенам или под полом, приходится учитывать схемы, несколько нестандартные для традиционных способов отопления. Один из таких вариантов — так называемый кровельный котел. Метод укладки и установки ТЭНов на крышу — работа немного трудоемкая, но обладая рядом преимуществ, все чаще встречается на различных предприятиях и в ангарах, где часто бывает сложно провести коммуникации.

Как вы знаете, основными факторами, по которым рассчитывается КПД системы отопления, являются продолжительность работы трубопроводов отопления, количество тепловой энергии, которая идет на пользу, и количество энергии, которая «утекает», так называемое тепло. потеря. Но если рассматривать кровельную котельную в сравнении с обычной, традиционной схемой, то при относительно небольшой протяженности коммуникаций они позволяют постоянно поддерживать нужную температуру в помещениях. Это преимущество позволяет значительно снизить потери энергии как при прямом отоплении, так и при прокладке труб.Если выразить коэффициент экономии в цифрах, то он будет в пределах 30-40%.

Кровельный котел — система отопления

Что касается самого котла для систем кровельного отопления, то его предпочтительно размещать в виде автономных ИТП на кровле и верхних технических уровнях зданий, поэтому такие котельные имеют соответствующее название — «крыша». Что касается преимуществ такого размещения, то, во-первых, сразу отпадает необходимость в отводе земли или строительстве отдельного здания в виде котельной.Во-вторых, относительно короткие коммуникации и постоянный свободный доступ к ним позволяют проводить технический осмотр трубопроводов и компонентов системы без особых усилий. В-третьих, повышенная безопасность. Этот фактор проявляется в том, что даже при аварийной подаче топлива (газ или жидкие носители в виде бензина или дизельного топлива для дизельного котла) вероятность проникновения дыма и открытого пламени в помещение практически исключается. .

Еще одно важное свойство кровельного котла — экологическая безопасность и предпочтение перед другими типами котельных.Дело в том, что, находясь на крыше, газы имеют больший доступ в открытую атмосферу, так что их удаление намного проще по сравнению с обычными газоотводными отверстиями, в которых газообразные продукты сгорания буквально выталкиваются вверх по трубе.

Недавно был проведен эксперимент, который показал, насколько выгоднее использовать такие системы отопления. Анализ в основном основывался на стоимости тепла. Результаты показали, что при производстве 1 Гкал энергии системой обогрева крыши мы экономим около 20% по сравнению с отоплением с использованием другого типа котла.

Какие качества отличают современную крышную котельную?

Во-первых, высокая производительность. Слабые модели производители уже не предлагают, ведь они подходят только для небольших коттеджей. Большим спросом пользуются мощные кровельные котельные, способные поддерживать тепло даже в многоэтажных домах. Более того, их постоянно используют даже в малоэтажном строительстве, так как хозяева не только обогревают помещения, но и поддерживают высокую температуру в саунах или банях.

Во-вторых, экономичность.Сейчас немаловажный фактор — расход топлива. Крышная котельная работает на газе, поэтому стоимость ее невысока. Однако объемы по-прежнему сильно влияют на расходы владельца. По этой причине каждая современная модель соответствует мировым требованиям по экономичности. Без него уже невозможно стать серьезным конкурентом на рынке, где представлено множество других вариантов.

В-третьих, удобство эксплуатации. К тому же котельная на крыше проста в обращении. Непрофессионал самостоятельно проводит основную профилактику, быстро доливает топливо и проверяет основные компоненты.Это означает, что владельцу не нужно лишний раз тратиться на услуги специалиста, а эти затраты обычно высоки.

В-четвертых, низкая стоимость. Обычно перед каждой покупкой соотечественник думает о цене. Выбирая кровельную котельную, он не сможет отказаться от этого, ведь это не всегда так необходимо. Правда, цена не может расстроить ни одного покупателя, ведь даже самые мощные модели вполне доступны.

Так что установка кровельной котельной — это решение многих проблем благодаря высочайшим техническим характеристикам.Широкий ассортимент — просто приятное дополнение к покупкам.

Кровельная котельная

Что касается недостатков, которыми обладает кровельный котел, то главный — это необходимость привлечения новейшего современного оборудования для установки элементов кровельной системы отопления. И именно здесь возникают необходимые требования к газовому котлу. В первую очередь, это предел веса котла, поскольку именно он является основным источником массы. А поскольку котельная группа крепится к элементам перекрытия, необходимо соблюдать прочностное состояние конструкции крыши и равномерно распределять вес на все силовые элементы кровли.Само по себе это непростая задача. Именно поэтому медь — оптимальный материал для изготовления теплообменников. Но помимо этого в такой сложной системе просто не обойтись без автоматизированных систем управления и контроля. Поэтому в нее интегрированы элементы АТС (система автоматического управления) и САУ (система автоматического управления), которые непрерывно контролируют параметры во всей системе.

Также стоит отметить, что кровельный котел — последнее достижение в области энергообеспечения помещений и их отопления.Несмотря на сложность, варианты кровли, скорее всего, в ближайшем будущем вытеснят другие типы котельных.

Когда потребуется кровельная котельная?

Лучшие качества такого автономного отопления позволили использовать их в разных случаях. В первую очередь применяется кровельная котельная при недостатке свободного места возле здания. При нынешней плотной застройке крупнейших городов фирмы вынуждены использовать такие модели. Кроме того, с установкой кровельного котла малоэтажное строительство становится полностью автономным.В некоторых уникальных проектах коттеджей этот вариант отопления учитывается, поскольку он обеспечивает необходимую мощность, не занимая при этом свободного места.

Благодаря этому теперь очень легко встретить котельную на крыше. Их устанавливают во многих жилых массивах или коттеджных поселках, становясь незаменимой частью строительства домов.

Кровельная котельная жилого дома. Насколько выгодна установка котельной на крыше многоквартирного дома Центральное отопление на крыше

Автономное теплоснабжение многоквартирного дома и предпосылки к его эксплуатации.Дополнительным плюсом в автономном теплоснабжении можно считать возможность установки системы «теплый пол» — при условии, что вставка дополнительной трубы для забора теплоносителя не повлияет на уровень давления в системе. В случае с электрокотлом, который также работает по двухконтурной схеме (отопление + обеспечение потребителя горячей водой), сложностей будет намного меньше: нужно будет добиться разрешения только на выделение дополнительного удлинитель, плюс договариваемся о вводе прямого и обратного патрубков в общую систему водоснабжения.Единственным исключением будут электродные котлы без ТЭНов, которые работают на нагрев проточной воды.

Иными словами, пока в городе не подведено отопление («потому что отопительный сезон не наступил по графику»), а температура на улице уже низкая, поступит теплоснабжение квартиры от автономного источника тепла. пригодится. Кроме того, каждый потребитель сможет выбрать рациональный температурный режим для собственной квартиры — выключить / включить систему отопления только для своей квартиры, регулируя уровень подачи тепла.

Блочные или модульные котельные можно транспортировать, так как они поставляются в виде контейнеров. Реализация модульных котельных в многоквартирном доме. Щелкните, чтобы расти. Для их выполнения не требуется строительство нового корпуса именно под котельное оборудование — вся установка уже «заключена» в контейнер, к тому же модуль имеет теплоизоляцию, а сборка осуществляется специально на заводе-изготовителе. Ранее такие блоки использовались как системы отопления временных построек (бытовок), но теперь они предлагаются (после ряда доработок) как кандидаты на централизованное отопление.Но лучший вариант автономного отопления — это система отопления квартиры с питанием от магистрального газопровода или от электросети (в зависимости от типа котла), «ядром» которой является настенный котел (газовый или электронный). Почему именно стенка? Так как настенные котлы имеют ряд преимуществ: удобны в установке, их просто вешают на стену с помощью набора креплений (крепеж должен поставляться вместе с котельным оборудованием); они легкие и небольшие по размеру, не занимают места. много места в комнате При своих габаритах они обладают хорошей мощностью (10-25 кВт) и способны обогреть комнату площадью до 100 м2 — и этого вполне достаточно для одной четырехкомнатной квартиры.Они бывают как одноконтурными, так и двухконтурными. Если собственник квартиры планирует установить настенный газовый котел , то следует проверить комплектность оборудования, а именно: Котел с 2 контурами (работающий как на обогрев помещения, так и на ГВС) Камера сгорания — закрытого типа наличие вентилятора для обеспечения принудительной тяги (забора свежего воздуха с улицы) и отвода продуктов сгорания через дымовую трубу. Насос для принудительной циркуляции теплоносителя. Электрический розжиг и полностью автоматический — для оптимального использования топлива.

Оба варианта неплохие, но веселее будет наличие персонального теплового пункта на несколько многоквартирных домов и автономное отопление с использованием энергосберегающих средств. Почему? Ни одна жилищная компания не даст собственнику квартиры разрешения на переоборудование системы отопления «просто так». И все так, как уже было сказано выше, снизятся затраты на содержание и ремонт системы теплоснабжения. Отсюда следует, что собственник квартиры с переоборудованным отоплением будет платить меньше, а это уже невыгодно управляющей компании.

Другой вопрос — если желающие переоборудовать отопление дома, сделав его автономным, будет несколько семей в нескольких квартирах, а еще лучше — жители в нескольких соседних домах. Но в этом случае переход на автономное отопление может быть связан с такими сложностями, как получение разрешения на проведение всех строительно-монтажных работ — и все это за счет добровольных собственников-инициаторов. В итоге хочу отметить, что все работы по устройству автономного отопления в многоквартирном доме лучше доверить специалистам, имеющим соответствующие лицензии на выполнение работ такого плана.Даже если вы просто хотите поставить дома обычный настенный котел.

Разновидности децентрализованного теплоснабжения. Еще один пример автономного отопления многоэтажного дома — блочная котельная, состоящая из отдельного модуля. Создатель: Миша. Отраслевой портал с информационными, техническими и аналитическими материалами по системам отопления, теплоизоляции, энергосбережению. Обзоры отопительного и климатического оборудования, технологий утепления и энергосбережения. & копировать, UltraTerm. Все права защищены.Любое копирование материалов с сайта разрешено только при условии публикации активной ссылки на источник.

Цена. Поскольку автономное отопление пока не так популярно и необходимо, как системы централизованного отопления, создание котельного оборудования для него еще не поставлено на конвейер. Следовательно, цены на децентрализованные системы отопления и горячего водоснабжения по-прежнему самые высокие. Можно ли полностью устранить указанные недостатки или хотя бы свести их к минимуму? Может.Вероятная ноша. Если все так просто и понятно, почему владельцы квартир не спешат переоборудовать свои системы отопления? Ответ прост: разрешения на переоборудование теплоснабжения нет.

Наличие «дополнительного свободного пространства» внутри всего микрорайона. Также способствует реализации жилищных программ, строительству новостроек и обустройству микрорайонов не теплотрасс, а инфраструктуры районов. Кроме того, обеспечение многоквартирных домов автономным источником теплоснабжения может быть и в этом случае, если на строительной площадке уже есть налаженная система газоснабжения.Недостатки.

Стоимость газовой котельной для многоквартирного дома

Так как расстояние между парой «тепловой пункт — потребитель» минимизировано, тем самым уменьшаются потери тепла по полосе тепловой сети. Такой вид отопления называют децентрализованным или автономным. Меньший процент затрат на отопление и горячее водоснабжение в многоквартирном доме — а все потому, что снижаются затраты на транспортировку и доставку теплоносителя до конечного потребителя.Проще говоря, источник теплоснабжения фактически находится рядом, а значит, сокращается как время подачи тепла в жилые дома, так и процент теплопотерь. Это также приводит к снижению затрат на техническое обслуживание, сервис и ремонт систем отопления. Эффективность систем теплоснабжения — как следствие, следует из предыдущего фактора. Поскольку источник теплоснабжения находится рядом, размер оплаты коммунальных услуг по ГВС и отоплению несколько ниже.Независимость от общегородского графика отопления.

В ближайшее время все чаще можно услышать о желании сэкономить энергоресурсы и увеличить стоимость топлива. Величина экономии топливно-энергетических ресурсов и материальных ресурсов, затрачиваемых на обеспечение теплом потребителей, будет напрямую зависеть от способа теплоснабжения. Как обеспечить теплом многоквартирные дома? Возможны два варианта — запитать теплопроводы от магистральных тепловых сетей или установить автономный тепловой пункт.Современные технологии позволяют обеспечить автономное отопление дома с обилием квартир.

Дополнительную площадь под автономную котельную можно «найти» на крыше многоэтажного дома, которая будет отапливаться. «Изюминка» в том, что так называемые кровельные котельные требуют наличия плоской кровли для вашей собственной установки. Все большее количество вновь построенных домов уже оснащены котельной на крыше с оборудованием, установленным наверху и на верхнем трубопроводе. Очевидно, установка доп оборудования обойдется, ну децентрализованное теплоснабжение 1-го дома само по себе дорогое, но окупится все быстрее, чем если бы дом просто подключили к централизованной системе отопления.В этом случае проблем с подключением по «техническим» и сезонным причинам нет. Более низкая цена и более высокая окупаемость инвестиций в новостройки с автономным источником теплоснабжения. Отдельная котельная в каждом доме добавит свободного места во дворе. Щелкните, чтобы расти.

Но наряду с преимуществами, которые есть у потребителей децентрализованного отопления и горячего водоснабжения, есть ряд недостатков: Необходимость выделения дополнительных площадей под строительство автономной котельной.Неэкологичная работа котельной. Для газовой котельной, работающей автономно, необходимо будет дополнительно оборудовать систему отвода отработанных газов, чтобы максимально снизить дымовыделение в атмосферу, получив требуемое СНиП значение ПДК.

Дата: 12.12.2015

Предложение от «Альянстепло»

Компания «Альянстепло» предлагает проектирование и монтаж котельных на крыше многоэтажного дома!

Наша компания предлагает лучшее соотношение цены и качества.Работаем «под ключ», оказываем полный цикл услуг от подготовки проекта до ввода в эксплуатацию с использованием самых современных энергосберегающих технологий.

КПД крышных котельных в многоквартирном доме из Альянстепло составляет 94–95%, окупаются за несколько лет. Заполните анкету, звоните, спрашивайте — мы проконсультируем вас по всем вопросам.

Что такое котельная на крыше дома и зачем она нужна

Эксплуатация и обслуживание котельной на крыше дома возможна как в блочно-модульном исполнении, так и при условии ее строительства. на этапе строительства дома: эта модель называется «встроенной».Но в 95% случаев кровельная котельная жилого дома представляет собой комплекс блок-модулей, которые собираются на заводе, привозятся в многоэтажку и монтируются на месте.

Возможно ли отопление без земельного участка, теплотрассы, отдельно стоящего дома, постоянного контроля температуры и теплопотерь? Конечно в наличии! Все проблемы решаются установкой на крыше дома автономной мини-котельной. Он может обеспечивать теплом многоквартирный дом, одновременно снижая затраты на отопление и увеличивая теплоотдачу от батарей.Но есть ли подводные камни в таких установках? Сложно спроектировать крышные котельные?

Особенности установки и использования

В современном строительстве многоквартирных домов все чаще отказываются от централизованного теплоснабжения. Выбор застройщиков падает на крышные котельные по нескольким причинам:

• Отдельного строительства не требуется , котельная может располагаться на крыше или в подвале дома.
• Теплопотери снижаются за счет того, что теплоноситель поступает прямо в трубы , а при движении по теплотрассе потери могут достигать до 20%.
• Снижение затрат также связано с тем, что не требует подключения , обслуживания и заключения договоров с котельными.
• Установка на крыше не требует строгих условий
• Человеческое участие сведено к минимуму, поскольку все системы полностью автоматизированы .

Важно знать, что стандарты не позволяют отапливать отдельно стоящее здание или дополнительное здание, которое больше основного здания.

К недостаткам можно отнести следующие моменты, связанные с требованиями к зданию:

• Использование при установке современных подъемных систем некоторых элементов кровли дома.
• Вес котла не должен превышать указанный в требованиях.
• Монтаж комплексных систем автоматизации и пожаротушения газовых мини-котельных.
• Соответствие всем требованиям по работе с газовым оборудованием.

Требования к крышной котельной минимальны, особенно если она площадью менее 27 квадратных метров … При проектировании необходимо учитывать следующие требования:

• При использовании в котельной должна осуществляться вентиляция выход приточно-вытяжной арматурой.
• Система пожаротушения должна запускаться автоматически, тушение пожара обязательно должно производиться порошковыми средствами.
• В случае аварии газоизоляционный фланец должен перекрыть подачу газа в дом.
• Система оповещения должна подавать звуковые и световые сигналы, а также выдавать сообщение на пульт о неисправностях или аварийных ситуациях.
• необходимо установить с соблюдением всех требований, предъявляемых к котельно-газовому оборудованию; по нормам он должен возвышаться на два метра над крышей.
• Крышная котельная должна иметь отдельный силовой кабель независимо от дома; и аварийный генератор.
• Пол должен быть утеплен из железобетонных плит. Расположение котельной над жилыми квартирами категорически запрещено, пол под котельной необходимо отводить для хозяйственных нужд.
• Кровельная котельная должна обеспечивать аварийный выход на поверхность кровли, а также отдельный лифт .
• Газовое оборудование необходимо проверять один раз в год специалистами газовой службы.
• В случае аварии необходимо разработать схему эвакуации персонала.

Если вы хотите оборудовать квартиру индивидуальным отоплением с помощью газового котла, не стоит торопиться с покупкой техники, так как такое отопление сделать не всегда удается. Есть много ограничений. Дело в том, что далеко не все многоквартирные дома рассчитаны на использование в квартире газового котла вместо центрального отопления.

В случае проживания в многоэтажном доме, где не предусмотрено отопление квартиры, реализовать такое решение сложно, а зачастую и нереально.Если в доме нет такой возможности, то попытка получения разрешения может быть предпринята в случае его реконструкции, если будет принято решение об отключении дома от централизованного отопления и переводе на квартирное отопление.

В такой ситуации технические условия перехода разрабатываются на всю конструкцию и выдаются всем собственникам недвижимости. Чтобы узнать, можно ли установить в квартире газовый котел, необходимо заполнить заявку и подать ее в обслуживающее район филиал «Горгаз» и получить ответ.

Контрольный список

Если стало известно, что в доме разрешена установка индивидуального отопления, не избежать долгой прогулки по властям:

• В первую очередь нужно обратиться в местную организацию, отвечающую за газоснабжение, и написать там заявление по поводу установки газового котла в квартире. По прошествии определенного времени домовладельцу выдается заключение о разрешении или запрете на установку отопительного агрегата.Если вы получите положительный ответ, вы можете установить оборудование.
• Далее вам нужен проект. Его следует заказывать в уполномоченном конструкторском бюро для данного вида работ. Его адрес можно узнать в газоснабжающей компании. На этом этапе желательно выбрать модель котла и счетчик. На них должна быть составлена ​​конструкторская документация, а данные должны быть указаны в спецификации. Дело в том, что после согласования изменения могут быть внесены только позже и за отдельную плату.Если проект подписан, в нем ничего нельзя изменить, нужно заказывать новый.
• В пожарных органах следует узнать адрес и наименование организации, которая проверяет состояние вентиляционных каналов, и согласовать с ее специалистами услугу. Представитель компании приедет и проверит качество вентиляции. Если все в порядке, будет выдано разрешение на установку в квартире газового котла. В случае неудовлетворительного состояния дымохода составляется акт с перечнем работ, которые необходимо выполнить.После устранения недостатков нужно повторно пригласить специалиста, чтобы в итоге получить разрешение.
• На следующем этапе подается заявление об отказе в отоплении в тепловую сеть. Если вы планируете нагревать воду самостоятельно, также нужно отказаться от горячего водоснабжения. Желательно сразу уточнить сроки проведения мероприятий по отключению. Утвержденный «Горгазом» проект доработки уже должен быть в наличии.

• Данные о купленном счетчике и котле передаются проектной организации.Затем готовая документация забирается. Заранее приобретать технику не стоит, так как разрешение на установку газового котла в многоквартирном доме получить не всегда.
• Затем в отделении «Горгаз» заключается договор на техническое обслуживание агрегата и выносится на согласование проект газификации.
• Получив подписанный проект в руки, можно приступать к отключению от тепловой сети. В этом случае вам потребуется слить воду из системы отопления всего дома.
• Далее хозяину квартиры необходимо смонтировать индивидуальную систему отопления. Котел устанавливается без подключения к газовой магистрали, система проверяется на герметичность и готовность к работе.
• В «Горгазе» узнают дату, когда можно установить газовый котел в многоквартирном доме в конкретной квартире. Его сотрудники подключат трубы и оборудование согласно проекту, опломбируют счетчик, запустят печь и агрегат.
• Для того, чтобы гарантия на газовый котел действовала, потребуется наладка и выполнение первого пуска с последующей отметкой в ​​паспорте.По вопросам данного вида работ обращайтесь в отдел, в котором устройство было доставлено на сервисное обслуживание. Мастер отрегулирует котел, запустит систему и поставит штамп в паспорте. Теперь вы можете использовать навесное оборудование.

Весь описанный выше процесс с соблюдением требований по установке газового котла в многоквартирном доме займет от 1,5 до 2,5 месяцев. Поэтому желательно начинать процедуру весной или в самом начале лета.

Правила установки газовых приборов в квартире

Меньше всего проблем с устройством индивидуального отопления возникает у владельцев новых квартир, не подключенных к централизованной системе отопления.В этом случае нет необходимости посещать тепловые сети и отключаться от стояков, а разрешение на установку газового отопления в многоквартирном доме может быть в пакете документов на недвижимость.

Но в этом случае нужно придерживаться определенных правил. Во-первых, имея под рукой документы, самостоятельно установить газовое оборудование нельзя — эту работу должны выполнять специалисты. Это могут быть не только сотрудники газоснабжающей организации, но и представители компании, у которой данный вид деятельности лицензирован.

После завершения монтажа инженер компании-поставщика газового топлива проверит правильность подключения и выдаст разрешение на использование котла. Только тогда можно будет открыть вентиль, ведущий в квартиру.

Перед запуском в соответствии с требованиями по установке котла в многоквартирном доме необходимо проверить индивидуальную систему теплоснабжения. Для этого его запускают под давлением не менее 1,8 атмосферы.Этот параметр можно контролировать с помощью манометра нагревательного блока.

Если трубы встроены в пол или стены, рекомендуется увеличить давление и пропустить через них теплоноситель не менее 24 часов. Только после тестирования системы вы можете быть уверены в отсутствии утечек и надежности соединений.

Перед запуском необходимо удалить воздух из оборудования. Поскольку при установке газового котла в многоквартирном доме системы делают закрытыми, нужно использовать имеющиеся на радиаторах отводы Маевского.Воздух выпускается в каждую батарею, обходя их несколько раз по очереди, пока в них не останется воздуха. После этого систему можно запустить в рабочий режим — включить подачу тепла.

Не следует забывать, что современные агрегаты управляются автоматикой, и такие устройства требовательны к напряжению. Поэтому рекомендуется использовать стабилизатор напряжения и источник бесперебойного питания. Для защиты котла от отложений, скапливающихся на его внутренней поверхности, в местах заправки топлива и холодной воды необходимо установить фильтры.

Разместите электрическую розетку и другой газовый прибор на расстоянии не менее 30 сантиметров от блока.

Обустройство помещения под котельную

Настенный газовый прибор лучше всего устанавливать на кухне, планировка которой соответствует нормам размещения такого оборудования. Также в этом помещении уже есть подача как воды, так и газа.

Вот так выглядят нормы установки газового котла в квартире:

1. Площадь помещения, в котором планируется установка оборудования, при потолках в нем не ниже 2.5 метров, должно превышать четыре квадратных метра.
2. Открытие окна обязательно. Его площадь должна составлять 0,3 кв. м. на 10 куб.м объема. Например, размеры комнаты 3х3 метра при высоте потолка 2,5 метра. Объем будет 3×3 x2,5 = 22,5 м3. Это означает, что площадь у окна не может быть меньше 22,5: 10 x 0,3 = 0,675 кв. М. Этот параметр для стандартного окна 1,2х0,8 = 0,96 кв. Подойдет, но обязательно наличие фрамуги или окна.
3. Ширина входной двери не может быть меньше 80 сантиметров.
4. На потолке должны быть вентиляционные отверстия.

В прилагаемых к товару документах каждый производитель описывает требования к установке газового котла в квартире. Чтобы гарантия, предоставляемая производителями, была действительна, устройство должно быть установлено в соответствии с их рекомендациями.

Список требований следующий:

1. Настенный котел отделен от стен негорючим материалом.При облицовке плиткой или покрытии слоем штукатурки этого будет достаточно. Запрещается сразу же вешать прибор на поверхность, облицованную деревом.
2. Напольный блок размещен на негорючем основании. Если есть керамическая плитка или она бетонная, ничего делать не нужно. На деревянный настил нужно положить лист изоляционного материала, а поверх него закрепить металлический лист, размер которого превышает габариты котла на 30 сантиметров.

Требования к устройству дымохода

При установке газового котла любого типа в квартире многоквартирного дома дымоход нельзя делать уже, чем его выход.Если устройство имеет открытую камеру сгорания и мощность не превышает 30 кВт, сечение дымохода не может быть меньше 140 миллиметров, а при мощности 40 кВт — 160 миллиметров в диаметре.

Если котел имеет закрытую камеру сгорания, он комплектуется коаксиальным дымоходом с размером сечения, рекомендованным производителем.

• труба, идущая вверх от настенного газового агрегата, должна иметь длину не менее 50 сантиметров, при этом можно устанавливать только колено;
• нельзя создать более трех изгибов по всей длине дымоходов;
• продуктов сгорания от приборов с открытыми камерами сгорания выводится в дымоход, а с закрытых — тоже в дымоход или через стену прямо на улицу (способ зависит от проекта).

Выбор газового котла

Перед тем, как поставить котел в квартире, необходимо сделать оптимальный выбор … Настенные и напольные котлы можно устанавливать в многоэтажном доме. Более эстетичными и удобными в плане размещения считаются пристенные модели … Их размеры сопоставимы с размерами навесных кухонных шкафов и поэтому хорошо вписываются в интерьер комнаты.

С установкой напольных секций будет сложнее, так как их не всегда можно придвинуть вплотную к стене.Этот нюанс зависит от расположения дымохода. Если он находится сверху, то прибор при желании переносят на стену.

Котлы

также бывают одно- и двухконтурные. Первый из них работает только на теплоснабжение, а второй — на отопление и нагрев воды. Когда для ГВС используется другое оборудование, то достаточно будет одноконтурной модели.

Если вода нагревается от газового котла, то вам придется выбрать один из двух способов: с бойлером косвенного нагрева или с проточной змеевиком.У обоих вариантов есть недостатки. Когда используется змеевик, что означает мгновенный нагрев, не все блоки могут поддерживать заданную температуру.

По этой причине в котлах должны быть установлены особые режимы работы, в разных устройствах они называются по-разному. Например, в моделях Navien (про неисправности котла Navien читайте) Beretta — это «приоритетная горячая вода», а в Ferrolli — «комфорт».

Недостатком котельного отопления является расход газообразного топлива на поддержание стабильной температуры воды в баке.К тому же запас подогретой воды ограничен. После его употребления нужно дождаться, пока новая порция нагреется.

Выбор вышеперечисленных способов — дело индивидуальное, но нужно помнить, что при проточном варианте придется ориентироваться на производительность нагрева воды в минуту, а при котельной — на объем бака. .

Газовые агрегаты различаются типом используемой горелки, а именно:

• однопозиционный;
• двухпозиционный;
• модулированный.

Самыми дешевыми являются однопозиционные, но в то же время они наиболее неэкономичны, так как всегда работают на полную мощность. Чуть более экономичны двухпозиционные, которые способны работать как на 100% мощности, так и на 50%. Лучшими горелками считаются модулирующие, поскольку они имеют множество режимов работы, что позволяет экономить топливо. Их производительность контролируется автоматически.

Горелка расположена в камере сгорания, которая может быть как открытой, так и закрытой.Кислород для открытых камер поступает из помещения, а продукты сгорания удаляются через атмосферный дымоход.

Камеры закрытого типа оснащены коаксиальной дымоходной конструкцией, и кислород для горения в них поступает с улицы. В этом случае продукты сгорания удаляются по центральному контуру дымохода, а воздух поступает наружу.

Агрегаты напольные комплектуются надувной или атмосферной горелкой. При установке напольного котла в многоквартирном доме допускается использование в квартире атмосферной горелки.Большинство этих газовых приборов имеют закрытую камеру сгорания, а это значит, что они оснащены турбиной и коаксиальным дымоходом.

Расчет мощности котла

Когда выбран тип отопительного агрегата, следует определиться с его мощностью. При желании можно заказать теплотехнический расчет, позволяющий определить теплопотери в помещении. Исходя из этого показателя, начинают подбирать мощность котла.

Можно не делать расчетов, а использовать полученные опытным путем нормы, согласно которым на 10 «квадратов» площади требуется 1 кВт мощности котла.К этому результату следует добавить запас производительности на случай различных потерь.

Например, для подачи тепла в квартиру площадью 60 «квадратов» нужен прибор на 6 кВт. Если планируется подогрев воды, прибавьте 50% и получите 9 кВт мощности, а при аномально холодных погодных условиях еще 20-30%. Конечный результат — 12 кВт.

Но это расчет для средней полосы России. Если поселок расположен севернее, производительность агрегата следует увеличить.Конкретное значение зависит от степени утепления дома. Для панельной или кирпичной многоэтажки это будет 50% и более.

Котел должен иметь достаточную мощность для обеспечения комфорта в квартире, поэтому экономить на нем не стоит. Разница в стоимости не будет большой. Если приобретается автоматизированный котел, то перерасхода газа не будет, так как такие модели агрегатов наиболее экономичны.

Процесс получения разрешения на то, можно ли поставить в квартире газовый котел, достаточно сложный, затратный и трудоемкий.Но все усилия того стоят, ведь при комфортной температуре в помещении жить намного лучше. При этом за индивидуальное отопление придется платить меньше, чем за централизованное.

Крышные котельные были изобретены специально для того, чтобы их можно было оформить на крышах многоквартирных домов. Также его можно устанавливать на отдельные конструкции, которые устанавливаются на специальные основания.

Рис. one

Кровельные газовые котлы на домах устанавливаются в тех местах, где проектирование и соблюдение норм централизованного газопровода в принципе невозможно.Если в крупных городах с реконструкцией и точечной застройкой здания будут располагаться в центре города, то нормой для строительства элитных комплексов является проектирование крышных котельных. А все из-за того, что площадь небольшая и, соответственно, цена на покупку земли очень высока, поэтому невозможно установить стационарные централизованные системы отопления.

Рис. 2

Крышные котельные могут устанавливаться как при реконструкции многоквартирных домов, так и при проектировании новых многоэтажных домов.

Строительное проектирование возможно двумя способами:

• Первый вариант — это так называемая каркасная конструкция, которая располагается блоками. Для этого варианта необходимо возвести специальную постройку. Проектирование крышных агрегатов в таком виде подходит для многоквартирных новостроек.
• Второй вариант конструкции котельных — кровельные газовые котельные с блочными модулями. При их проектировании и строительстве используются сэндвич-панели.
• Крышные котельные имеют 2 типа котельного применения: паровые котлы и водогрейное оборудование.

Рис. 3

Нормы, конструкция и требования к эксплуатации котельных

Крышные котельные для многоквартирных домов — современное решение проблемы проектирования автономного отопления без подключения к централизованной газовой магистрали. Ведь современное строительство иногда требует таких норм, которые невозможно реализовать. Теплопотери, благодаря такой конструкции отопления для многоквартирных домов, имеют невысокий показатель, поэтому установка кровельной котельной — это даже норма для экономичного варианта.

Популярность кровельных газовых котельных растет с каждым днем, так как благодаря такой конструкции отопления отпадут затраты на приобретение земельного участка, нет необходимости проектировать теплотрассу. И даже температуру можно установить более точно.

Какие еще преимущества имеет конструкция крышных котельных? Есть ли недостатки в его использовании в многоквартирных домах? Существуют ли стандарты безопасности, которые необходимо соблюдать при проектировании котельных на крыше?

Требования и нормы, касающиеся проектирования и монтажа данной конструкции, совсем не существенны, но тем не менее они имеют значение.Поскольку безопасность — главное в нашем мире, и в первую очередь о ней нужно позаботиться.

Рис. 4

Так какие же нормы, меры предосторожности и уход нужно соблюдать, чтобы кровельная котельная работала долго и хорошо?

• Необходимо проверить приточно-вытяжную арматуру, так как благодаря им котельная вентилируется.
• Необходимо установить датчики, конструкция которых контролирует работу газового прибора и срабатывает непосредственно при самых легких возгораниях.Это необходимо для предотвращения возгорания или взрыва. Желательно, чтобы при проектировании кровельных установок была установлена ​​функция, которая автоматически тушит первые признаки пожара.
• Также необходимо установить газоизолирующий фланец, который может отключить всю систему при первых признаках возгорания.
• На крышах многоэтажных домов в обязательном порядке следует устанавливать сигнализацию, которая показывает и передает световые и звуковые сигналы в случае пожара.
• Высота дымохода должна быть намного выше высоты кровельной котельной.Минимальная разница 2 м. У каждого газового котла в доме должен быть отдельный дымоход, но обязательно, чтобы они были одинаковой высоты. Какое будет расстояние между ними — значения не имеет.
• Крышные газовые установки должны работать на отдельном электричестве, то есть иметь отдельную ветвь электрической сети. Напряжение в доме может быть разным, поэтому с электричеством рисковать не стоит, так как из-за сбоя питания в доме могут возникнуть проблемы в работе всей системы отопления.Дизель-генератор можно использовать как автономный источник энергии.
• Установка данного оборудования непосредственно над квартирами в домах невозможна. Наличие технического этажа — необходимое условие для устройства кровельной котельной. Пол, на котором будут стоять кровельные газовые агрегаты, должен быть из железобетонных плит.
• Не забывайте, что данное отопительное оборудование издает много шума, поэтому для возможности установки кровельных котельных в многоэтажных домах требуются особые требования в соответствии с нормами звукоизоляции в помещениях. .
• В котельной должны быть окна и двери, ведущие прямо на крышу. Обязательно наличие отдельного лифта, так как им будут пользоваться только пожарные. Также необходимо спроектировать служебный выход. Котельная должна быть освещена по нормативам (0,03 кв. М / 1 м³).
• Не стоит забывать и об обслуживающем персонале — для него при проектировании должен быть предусмотрен отдельный безопасный выход.

Рис. пять

После проектирования и монтажа газовой кровельной котельной необходимо за ней ухаживать, то есть проводить сервисное обслуживание.Обслуживающий персонал тоже справится с этим. Но не стоит забывать и о представителях газовой службы. Они должны обязательно проверять это оборудование не реже одного раза в год.

Преимущества и недостатки данного оборудования для отопления многоквартирных домов

Если рассмотреть все недостатки и достоинства данного агрегата, можно увидеть, что преимуществ, конечно же, больше. Строительные компании выбирают крышные агрегаты для установки в многоквартирных домах.И все потому, что это и экономично, и разумно, и работают по всем установленным стандартам … Это особенно удобно, когда либо нет централизованного газопровода, либо когда его забрасывают при строительстве.

Итак, основные преимущества данного оборудования:

• Кровельные агрегаты могут обходиться без отдельного места для себя. То есть им не обязательно устанавливать дополнительную постройку. Крыша также подходит для работы газового оборудования в многоэтажном доме.Каркас или водосборник может располагаться далеко от конструкции кровельной котельной (чердак, подвал).
• Потери тепла очень низкие во время работы этих агрегатов. Больше нет необходимости в прокладке теплотрасс, и благодаря этому на обслуживание оборудования будет потрачено гораздо меньше денег.
• Также снижаются затраты на подключение к централизованной связи. И все знают, что для этого нужно отдать кругленькую сумму в наше время.
• К дизайну крышных котельных больше не требуется.Принудительная вентиляция и устройство дымоходов не требуется. СНиП позволяет таким огромным оборудованием отапливать здания высотой до 30 м.
• При проектировании данного оборудования в многоквартирных домах будут соблюдены все нормы и согласно СНиП система может быть полностью автоматизирована. Оператора возьмут даже не на целый рабочий день, а всего на пару часов. Нормы проектирования кровельных котельных, благодаря СНиП, позволят установить на них датчики, которые будут следить за температурой на улице и сами включать необходимый уровень нагрева.
• Еще хорошо, что людям больше не придется подстраиваться под установленные на даче нормы (летом нет отопления). Агрегат при необходимости может работать летом. Кто может обслуживать котельную на крыше? Да простой персонал, который ухаживает за ней круглый год. Вам даже не нужно будет вызывать специалистов. Этим оборудованием легко управлять.

Если конструкция оборудования соответствует СНиП, то ни в коем случае нельзя отапливать пристройки.Поскольку в СНиП указано, что мощность оборудования должна быть ровно столько, сколько нужно для проектирования и отопления всего дома.

Рис. 6

Плюсы и минусы кровельной котельной уже понятны. Теперь стоит немного поговорить о минусах. Недостатки по СНиП и нормам проектирования связаны с требованиями, которые были в конструкции самого здания, где будет установлено оборудование.

• Внедрение новых норм в строительстве подъемных систем, а также проектировании по СНиП и монтаж системы отопления.
• Если вес оборудования в документах ограничен, то кровельная котельная не может превышать вес, указанный в СНиП. И соответственно установка не удастся.
• Для этого оборудования необходимо установить сложные автоматические системы. Об этом также говорится в СНиП.
• При проектировании работы с таким газовым оборудованием необходимо соблюдать все нормы.
• И не лишним будет установить пожаробезопасные системы в крышных котельных, которые выполнены по всем нормам и описаны в СНиПах.

Как рассчитать мощность этого оборудования

Строительные нормы и правила и СНиП даже в процессе проектирования предупреждают, что мощность кровельных котлов на домах должна быть именно такой, которая может обогреть одно здание. Снип также говорит, что оборудованию запрещено превышать мощность, необходимую для потребления многоэтажного дома. Все стандарты уточняются в процессе проектирования. Расчет и нормы для Снипа следует проводить исходя из максимального значения расхода теплоносителя.

Если необходимо использовать ТЭН кровельной котельной на крыше дома для обогрева соседних, то только в этом случае можно не придерживаться норм и СНИП, а немного увеличить производительность агрегата. Максимум, который может составлять 100% всей электроэнергии в главном здании.

Рис. 7

Если вдруг в будущем планируется спроектировать по всем нормам отопления для смежных домов, то кровельная котельная, которая называется блочно-модульной, для многоэтажного дома просто лучший вариант дизайна.Блочно-модульная система может быть перестроена под любые нужды.

Установка кровельных котлов в домах — очень успешный бизнес, который становится все более популярным. Конструкция этого оборудования — довольно выгодное решение. Хотя такие агрегаты на домах появились на территории Российской Федерации и других стран СНГ относительно недавно, они уже успели заслужить хорошую репутацию. Благодаря тому, что оборудование расположено на крыше дома, происходит более плавный обогрев квартир.

Котельная и дымоход — Национальные здания

Котельная производит горячую воду или, реже, пар, для обогрева здания и для нагрева воды для бытовых нужд. Иногда пар также используется для питания абсорбционного холодильного оборудования. Котельная для большого здания обычно содержит по крайней мере два котла, так что один может работать, даже если другой будет очищаться или ремонтироваться. Все котлы подключены к единому дымоходу. Котельную можно разместить в любом месте здания; общие места — подвал, механическое помещение на уровне, механический пол или крыша.Он должен быть на внешней стене, потому что ему нужна решетка для забора воздуха для горения и дверь или

съемная панель для снятия и замены котлов. Из-за шума и тепла, которые она выделяет, котельную следует размещать ниже или рядом с такими зонами, как погрузочные платформы и вестибюли, которые не будут подвергаться неблагоприятному воздействию. Целесообразно разместить котельную рядом с установкой охлажденной воды; два помещения часто объединены в одном номере. Трубы горячего водоснабжения и обратки проходят от котлов через вертикальные шахты на другие этажи здания.

Котлы и связанное с ними оборудование создают очень большие нагрузки на пол, которые необходимо учитывать при проектировании несущей конструкции.

Котлы могут работать на газе, электричестве или масле. Электрические котлы, которые, как правило, экономичны только в районах с очень низкими затратами на электроэнергию, устраняют необходимость во впускных отверстиях для воздуха для горения и дымоходе. Обычно двухнедельный запас топлива для мазутного котла хранится в баках в здании или рядом с ним. Наливные патрубки должны быть доступны для маслозаправщиков.Эти резервуары обычно закапывают рядом со зданием, если позволяет место. Если резервуары находятся внутри здания, они должны быть установлены в помещении с естественной вентиляцией, которое спроектировано таким образом, чтобы оно могло вместить все содержимое резервуара и не допускать утечки содержимого в здание в случае протекания резервуара. Предпочтительно подвал на внешней стене. Масло для котла на верхнем этаже здания закачивается шахтой по трубе из нижних резервуаров.

Примерную площадь котельной можно определить по таблице на страницах 190-191.В больших зданиях длинная узкая комната обычно предпочтительнее квадратной. Высота потолка котельной варьируется от минимум 12 футов (3,66 м) для здания среднего размера до максимум 16 футов (4,88 м) для большого здания.

Размер дымовой трубы котлов, работающих на топливе, зависит от типа топлива, высоты дымохода, типа используемой тяги (естественная, принудительная или индуцированная) и других факторов. В целях предварительного проектирования предусмотрите площадь пола 2 фута X 2 фута (610 мм в квадрате) для дымохода в очень маленьком здании и 6 футов X 6 футов (1.83 м кв.) В очень большом здании, переходя между этими крайностями для зданий других размеров. Учтите, что дымоход проходит через каждый этаж здания над котельной.

ТИПОВАЯ ПЛАНИРОВКА КОТЕЛЬНОЙ

Продолжить чтение здесь: Установка охлажденной воды

Была ли эта статья полезной?

Производство и поставка кровельных котельных

Версия для печати

Кровельные котельные предназначены для горячего водоснабжения, отопления и вентиляции многоквартирных домов, а также промышленных зданий и сооружений.

Кровельные котельные установки размещаются на крыше здания или другого сооружения на специально подготовленном участке крыши или механическом перекрытии. Такой способ размещения котельной определяется финансовой целесообразностью и экономичностью надземной территории (по сравнению со стационарными котельными). Следует отметить, что крышной котельной нельзя обогревать любое здание.

Преимущества крышных котельных

Крышные котлы благодаря своему расположению имеют ряд преимуществ перед котлами других конструкций:

• экономический эффект за счет экономии места на объекте, что дает возможность установить отдельную котельную или другую конструкцию
• нет необходимости в протяженных инженерных сетях
• простота установки и эксплуатации
• энергоэффективность за счет близости к потребителю и низких тепловых потерь на магистральных трубопроводах

Конструктивные особенности крышных котельных

Использование котельных на крыше определяет некоторые ограничения:

• мощность (до 3 МВт)
• высота отапливаемого здания (до 26.5 м) (возможно размещение котельных на крыше по специальному согласованию с контролирующими органами)
• температура воды (до 115 ° С)
• давление пара (до 0,07 МПа)

Также запрещается установка крышных котельных на некоторых типах зданий, например, над производственными объектами (где одновременно находится более 50 человек), в школах и медицинских учреждениях, то есть в непосредственной близости от людей.

Крышные котельные

изготавливаются и поставляются в полной заводской готовности в каркасе или в каркасных утепленных блоках-модулях с уже размещенным внутри оборудованием.На месте эксплуатации осталось подключить к тепловым сетям и провести пуско-наладочные работы.

Управление работой котла полностью автоматизировано. Пульт управления находится в диспетчерском центре.

Комплектация оборудования крышной котельной

Комплектация кровельного котельного оборудования определяется требованиями по мощности и типу топлива (газ, жидкое топливо). Итак, основное оборудование крышных котельных:

• паровые или водогрейные котлы
• водонагреватели, теплообменное оборудование
• насосы отопления и горячего водоснабжения (сетевые, оборотные и другие)
• система очистки воды для снижения коррозионного воздействия воды на оборудование и трубопроводы
• трубопроводная арматура (газопроводы, трубопроводы жидкого топлива, трубопроводы водо- и теплоснабжения)
• устройства автоматического регулирования, контроля, защиты и сигнализации
• дымоход

Технические характеристики крышных котельных производства Завод ГазСинтез

№	Критерии	Значение
1	Мощность	до 3 МВт
2	Конструктивное проектирование	в рамке, в стальном блок-модуле
3	Тип схемы теплоснабжения	открытый подчиненный, замкнутый независимый контур с теплообменником, контур с гидравлическим делителем
4	Топливо	газ низкого давления
5	КПД котла,%	92-97
6	Степень автоматизации	автоматический режим с выводом параметров на пульт оператора
7	Срок службы	15 лет

Требования к проекту — Зарегистрированный профессиональный дизайнер

Применимость кодекса и зонирование

Котельная работа должна соответствовать строительным нормам Нью-Йорка: , здание , сантехника, , топливный газ , механический и административные кодексы .В соответствии с Административным кодексом 2014 г., раздел 28-101.4.3 , дополнения, изменения, обновления или ремонт установленных систем должны соответствовать требованиям, предъявляемым к новым установкам, при этом существующая установка не должна соответствовать всем требованиям настоящего Кодекса. Дополнения, изменения или ремонт не должны делать существующую установку небезопасной, опасной или перегруженной. Могут применяться другие коды, например:

ПРИМЕЧАНИЕ: Хотя ниже приводится список основных зон зонирования, Кодекс и другие нормативные акты могут иметь значение при разработке проекта; он не распространяется на ВСЕ применимые правила.

Применимые коды
Механические работы могут потребовать соблюдения следующих разделов Строительного кодекса, Механического кодекса, Кодекса пожарной безопасности или Кодекса энергосбережения:

Элемент проекта	Применимые нормы и правила
	Текущий код	Предыдущие коды
	2014	1968		1938
Котлы	2014 MC, главы 4 , 7 и 8 , 10 и NYS 12 NYCRR, части 4 и 14
Горелки газовые	2014 ФСК Глава 4
Классификация строительных конструкций	до н.э. Глава 6	Статья 14 BC Подраздел 3		Статья 4
Дымоходы и вентиляционные трубы	2014 FGC Глава 5 , FGC 501.1.1 , FGC 503.5.6 и MC 801.1.1
Структурный анализ и детали монтажа	до н.э. Глава 16	2014 BC 1601.2 и Раздел 27 / Подраздел 10		2014 г. до н.э. 1601,2 , 1938 г. до н.э. Статьи 8 и 9
Противопожарные отделения и отделения	до н.э. Глава 7	Название 27 / Подраздел 5		Статья 11
Зона особой опасности наводнения	2014 BC Приложение G и ASCE 24-05
Выход (из котельных)	BC Глава 10 и Приложение S	§27-354 по §27-396.6		Статья 7 и Раздел 12 NYCRR Часть 4-6.8
Схемы стояков	2014 FGC 106,5 , 2014 PC 106,5 и 2014 MC 106,5
Газопроводы и газовые приборы	2014 ФСК Глава 3
Лестницы и площадки	Правила Промышленного кодекса Закона о труде штата Нью-Йорк, часть 4-6.6 и Часть 14-1.10
Хранение мазута	2014 MC Глава 13
Противопожарные и противопожарные / дымовые заслонки	2014 Главы MC 4 , 5 , 6 и Таблица MC 607.3.2.1
Воздухозаборные и вытяжные вентиляционные отверстия и прямые вентиляционные отверстия	2014 MC Глава 4 , BC Таблица 705.8 , и FGC 503,8
Вентиляция, вытяжка, дымоходы, вентиляционные отверстия, дымоходы и соединители	Разделы MC 2014 4 , 5 , 8 , 10 , и Раздел 5 FGC 2014
Системы противопожарной защиты	2014 г. до н.э. Глава 9 и Приложение Q
Строительные материалы	BC Главы 19-26	В соответствии с применимыми положениями 2014 BC и 1968 BC § 27-600 — § 27-651		В соответствии с применимыми положениями 2014 BC , 1938 BC Статья 8 и 9
Системные элементы управления	2014 MC 1004 , ASME CSD-1 и см. «средства управления» в 2014 FGC , 2014 PC и 2014 MC
Специальные и текущие проверки	2014 г. до н.э. 1704
NYCECC — Документы, подтверждающие соответствие Энергетическому кодексу	2016 г. Нью-Йорк ECC 101.2 и 1 RCNY 5000-01
График изоляции трубопроводов (расположение и толщина)	2016 NYC ECC Таблица C403.2.10 и ECC C404.4
График замены котла (мощность и КПД)	2016 г. Нью-Йорк ECC C403.2.1 и ECC C403.2.3
Примечания — Замена органов управления котлом (частичная нагрузка и сброс)	2016 г. Нью-Йорк ECC C403.4.2.4
Примечания — Демпферы, проникающие через тепловую оболочку	2016 г. Нью-Йорк ECC C403.2.4.3
Ввод в эксплуатацию	2016 г. Нью-Йорк ECC C408 и Правило ввода в эксплуатацию (TBD)

ПРИМЕЧАНИЕ: Новые приложения для зданий, построенных в соответствии с Кодексом 2008 года , должны соответствовать Кодексу 2014 года, как того требует AC §28-101.4 и 102.4.3

Зонирование

Котлы, новое или измененное оборудование или вспомогательные конструкции должны соответствовать положениям о разрешенных препятствиях на требуемых дворах, открытом пространстве, высоте и / или освещенности неба. При установке на крыше соблюдайте требования пожарной охраны к зданиям высотой 100 футов или меньше. (Включая, но не ограничиваясь, ZR 23-44 , ZR 23-62 , ZR 24-33 , ZR 33-23 , ZR 33-42 и ZR 43-23 и ZR 43-42 .

Руководство по представлению планов работ по котельным системам

Предпроектная проверка должна охватывать все существующие котельные системы и компоненты, а также другие элементы здания, на которые распространяется предлагаемый объем работ, для проверки работоспособности котла на соответствие нормам или модификаций котельных систем. Исходя из сложности и масштаба проекта, информация, представленная на чертежах котла, должна содержать четкое описание работ, необходимых для реализации проекта. (См. Раздел §28-104 Административного кодекса Нью-Йорка .7.1 .

Хотя DOB не требует организации и стиля строительной документации, руководящие принципы, изложенные в этой главе, должны обеспечивать последовательный подход к подготовке строительной документации, который облегчит процесс рассмотрения плана. Во многих случаях проект может включать в себя документацию существующих котлов или котельных систем и компонентов, которые должны быть четко обозначены как новые по сравнению с существующими системами.

Проекты могут быть сертифицированы профессионально, согласно AC 28-104.2,1

Полные рабочие чертежи котельных систем

Строительная документация представляет собой работу, которая тесно координируется со многими другими дисциплинами, такими как архитектурные, структурные, электрические и сантехнические. Чтобы обеспечить координацию с другими дисциплинами, подробности, необходимые для полного представления чертежей, можно найти в разделе AC 28-104.7 и BC 107.2 Кодекса механики Нью-Йорка, где представлена ​​информация о подаче и необходимой строительной документации.

Полный комплект чертежей должен включать:

Строительная документация . Чертежи, необходимые для передачи важной информации, такой как графики, схемы стояков, план этажа, детали монтажа и схемы управления. Титульный лист должен четко определять местоположение проекта и окрестности с помощью графических средств. Соответствующие строительные нормы и правила должны быть указаны на чертежах. Указатель чертежей рекомендуется для четкого определения всех уникальных систем, которые могут быть задействованы.

• План участка . Если проект включает внешние или подземные работы, такие как хранилище для размещения котла или хранилища топлива, подземный резервуар для хранения, топливный терминал наливной трубы, которые находятся вне здания, то они должны быть четко задокументированы.


• Планы этажей / крыши . Поэтажные планы с указанием существующих и предполагаемых условий с указанием расположения всего оборудования, газа, масла, вентиляции, дымоходов и дымоходов должны быть указаны на чертежах.Важно четко определить назначение помещения, расположение оборудования, огнестойкие стены и их проходы, средства вытяжки и другие узлы, регулируемые нормами. На планах крыши должны быть показаны котельные, механические помещения, хранилище топлива, вентиляция и любые связанные с ними компоненты. Рекомендуется следовать архитектурной номенклатуре плана этажа / крыши для порядка листов и нумерации, чтобы упростить логическую последовательность согласования со всеми профессиями и дисциплинами


• Фасады зданий . Требуется, если проект предусматривает расположение воздуха для горения, воздухозаборников, расположение вытяжки снаружи здания по отношению к работающим окнам и дверям.


• Строительные секции . Может потребоваться для проектов реконструкции и может включать в себя поперечные сечения дымохода или дымохода.


• Схемы стояка . Если проект предусматривает изменение существующих или установку новых трубопроводов (нефть / газ), каналов для сжигания и вентиляции, необходимо предоставить соответствующую схему стояков.Диаграмма подступенка должна отображать детали новых и существующих условий, высоты этажей, размерные характеристики каждого элемента и идентифицировать устройства, которые он обслуживает.


• Детальные чертежи . Эти чертежи содержат важную информацию, необходимую для четкого обозначения объема работ в увеличенном виде. Кроме того, эти чертежи могут также содержать несколько возвышений и разрезов, чтобы передать предлагаемый объем работ.
  • Рабочее давление оборудования
  • Воздух для горения / вентиляции / разрежения
  • Монтаж оборудования
  • Дренаж
  • Битое стекло


• Спецификации строительных систем. График оборудования с указанием марки, модели, емкости, типа топлива, подводимой / тепловой энергии, эффективности, максимального давления, галлонов в минуту, числа оборотов в минуту и ​​электрических характеристик.


• Энергетический анализ. Если объем проекта включает одно из следующего, в планах требуется энергетический анализ: изменение существующих или установка новых трубопроводов, по которым проходит жидкость с механическим подогревом, проникновение через тепловую оболочку, замену оборудования, замену элементов управления оборудованием и / или демпферов.Ввод в эксплуатацию требуется, когда разрешенная замена оборудования превышает общую входную мощность 600 кБТЕ / ч

Некоторые ключевые элементы, необходимые в планах для всех проектов, включают:

• Подтверждение соответствия существующего оборудования и услуг распределения требованиям к размерам согласно ECC C403.2
• Количество критериев размера котла (-ов), включая новые или измененные, тип топлива газ / мазут / сдвоенный трубопровод, на планах этажа / крыши и схемах стояков
• Укажите номера одобрений устройства / оборудования / устройства (UL, другие списки и / или для конкретного объекта — укажите, устанавливаются ли они на месте, одобрены OTCR), рейтинг эффективности и места установки деталей
• Номер модели, если модульная, указать количество блоков
• Правильная идентификация помещений, трубопроводов, клапанов, сигнализаций, оборудования, средств управления, блокировок и устройств
• Коммерческое или жилое помещение
• Графики оборудования с температурой распределения горячей воды
• Расположение (а) резервуаров для хранения топлива, количество резервуаров, вместимость, сорт масла
• Укажите размер существующего дымохода / дымохода, материал и предлагаемые изменения, включите заявление, если требуется специальный осмотр — см. Ниже
• Проникновения через огнестойкие агрегаты и места
• Если применимо, указать особые требования к осмотру
• Там, где это применимо, четко указать положения о требованиях к вводу в эксплуатацию и завершению работ в соответствии с ECC C408
• Где применимо, указать крепление оборудования к конструкции
• Класс изоляции трубопровода Расположение и толщина изоляции трубопровода согласно ECC C403.2,10
• Места срабатывания сигнализации температуры воды и верхнего предела
• Проникновения через тепловую оболочку — расположение и детали уплотнения, согласно ECC C402.5.1.1
• Сертификат сейсмостойкости / расширения
• Детекторы дыма / угарного газа

ПРИМЕЧАНИЕ: Специальная проверка дымохода требуется, когда речь идет о новых или измененных работах с дымоходом.

Представление строительной документации

1. Чертежи .Чертежи котла должны четко отражать объем работ и включать все затронутые системы. Примеры этого:

Номер листа:	Описание листа:
Т-001.00	Титульный лист, план площадки с расположением котла, указатель чертежей, обязательные примечания, список требуемых специальных / текущих проверок и легенды
А-100.00	Планы этажей с изображением котла, схемы расположения трубопроводов и воздуховодов
А-201.00	Планы этажей с указанием места размещения котла и топлива
М-101.00	Таблицы и примечания для котлов и оборудования
М-201.00	Схемы стояка для газа, масла и / или вентиляции, и детали
EN-001.00	Анализ энергетического кодекса и примечания (если применимо)

Обозначение котла включает: символы, сокращения, примечания и определения.

Рекомендуемые обозначения на чертежах
A: Архитектура: Обязательное обозначение для архитектурных работ.
M: Механические: Обязательное обозначение, если котельные работы подаются отдельно от других работ.
EN: Энергетический анализ: Обязательное обозначение, если требуется энергетический анализ.

2. График строительных систем . Новый график, который позволяет Департаменту лучше регистрировать и отслеживать ключевые системы и устройства здания, разрабатывается взамен нынешнего Графика C и других графиков, представленных вместе с документами о вакансиях. Это предоставит Департаменту и другим городским агентствам, включая коммунальные службы, соответствующие сведения о системе или устройстве.Для работы котла используются две системы: Котел, Горелка и Хранение мазута. Для этих систем применимые детали могут включать:
   • Кол-во котлов
   • Низкое / высокое давление в котле
   • Используемое топливо
   • Емкость ввода / вывода
   • Котел — паровой / водогрейный
   • Детали горелки
   • Количество резервуаров и вместимость
   • Марка масла
   Модель
   • и сведения о UL (установка на месте)
   • Сведения о местонахождении


3. Необходимые документы .В зависимости от объема проекта к чертежам при приемке могут потребоваться следующие документы:
   • Дымоход
   • Акт осмотра существующих дымовых труб, которые будут использоваться
   • Обследование дымовых труб существующего соседнего здания
   • План защиты арендатора / пассажира (если применимо)
   • Контрольный список по борьбе с домогательствами СРО МД
   • Переход с центрального отопления на индивидуальное (ножка)
   • MTA или другие требования или ограничения общественного транспорта
   • Особая опасная зона наводнения (SFHA)


4. Рассмотрение плана или аудит для утверждения или принятия .После подачи полного комплекта строительной документации заявка передается на рассмотрение эксперту по плану DOB. При наличии профессиональной сертификации приложение подлежит аудиту. Рассмотрение плана или аудит представления, предоставленный специалистом по проверке плана или аудитором, может привести либо к одобрению / неодобрению, либо к принятию / отклонению, соответственно. После отклонения обзора плана или неудачи аудита уведомление о возражениях направляется Заявителю записи и Владельцу. Возражения должны быть разрешены путем встреч с сотрудниками отдела экспертизы плана DOB или аудитора.После успешного разрешения возражений заявка одобряется или принимается.


5. Поправки к утверждению после публикации. Любые изменения утвержденного объема работ, которые являются значительными и существенными, потребуют представления пересмотренных планов для Поправки после утверждения (PAA). Утверждение на изменение должно быть получено до завершения работы или установки оборудования. Несущественные изменения не требуют PAA; однако эти изменения должны быть отображены на планах и включены в представление «Как построено» в конце проекта (§28.104,3). Существенные изменения, которые соответствуют следующим критериям, должны быть представлены на рассмотрение в качестве PAA для внесения поправок в утвержденные планы:
   • Установите дополнительные котлы или замените их двумя или более котлами меньшего размера.
   • Изменения конструкции — новое расположение, изменение типа котла, высокого / низкого давления, с пара на горячую воду или с жидкого топлива на газ или с газа на жидкое топливо и преобразование масляной горелки в двухтопливную горелку.


6. Как построено представление .Все изменения должны быть представлены в чертежах «Как построено» в конце проекта.

Специальные проверки

Котельные работы могут потребовать, в соответствии с Главой 17 Строительного кодекса, определенных специальных и текущих осмотров, а также других строительных требований, которые должны выполняться во время и в конце строительства, как указано в таблице ниже. Зарегистрированный специалист по дизайну отвечает за указание, какие специальные проверки требуются при приеме заявки.Владелец должен привлечь Специальное инспекционное агентство в соответствии с требованиями раздела 406 Кодекса по топливному газу для таких специальных и текущих инспекций.

СПЕЦИАЛЬНАЯ ИНСПЕКЦИЯ / ПРОГРЕСС	ОПИСАНИЕ ТРЕБОВАНИЙ К КОДУ
Газопровод высокого давления *	Согласно FGC, Раздел 403.1.1 , все сварные газораспределительные трубопроводы подлежат специальной проверке.См. BC 1704,19
Пар высокого давления	Трубопроводы пара высокого давления и трубопровода горячей воды высокой температуры подлежат специальной проверке. См. BC 1704.18
Механические системы *	Механические системы подлежат специальной проверке. См. BC 1704.16.2
Системы отопления	Требуется специальный осмотр новых и модернизированных котлов и систем отопления.См. BC 1704.25 .
Дымоходы	Дымоходы подлежат специальному осмотру. См. BC 1704.26
Специальная инспекция систем хранения топлива и топливных трубопроводов	Оборудование для хранения мазута, включая резервуары, насосы, клапаны, перекачивающие, возвратные, заправочные и выпускные трубопроводы, подвески и связи, заправочные и выпускные терминалы, а также соответствующие системы, регулируемые разделом Нью-Йоркского городского кодекса законов о механике, раздел 1308 , см. 1704 г. до н.э.17
Система сейсмозащиты	Должны проводиться периодические специальные проверки во время изготовления и установки изолирующих устройств и устройств рассеивания энергии, если они используются как часть системы сейсмоизоляции в соответствии с BC 1707.8 .
Конструкция с рейтингом огнестойкости	Согласно BC 110.3.4 , огнестойкая конструкция должна быть проверена на соответствие утвержденной строительной документации, включая проверку следующих работ: Перегородки, перекрытия, потолки, шахты огнестойкие; и Противопожарные ставни
Соответствие зон затопления	Специальная инспекция на соответствие требованиям зоны затопления должна соответствовать требованиям BC Приложение G105.3
Заключительная проверка	Должна быть проведена заключительная проверка всех разрешенных работ. Заключительные проверки должны соответствовать AC 28-116.2.4 .
Энергетический кодекс Нью-Йорка: Инспекции прогресса в соответствии с требованиями BC 109.3.5 и NYCECC	Проходы через тепловую оболочку: необходимо герметизировать, чтобы свести к минимуму утечку воздуха Заслонки, встроенные в оболочку здания: заслонки наружного воздуха должны закрываться, когда система выключена HVAC & Service Водонагревательное оборудование: соответствует требованиям к размерам и эффективности Управление системой отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха: применимая частичная нагрузка, сброс, контроль температуры Изоляция трубопровода: минимальная толщина от 1 до 4 дюймов.5 дюймов, требуется для трубопроводов, по которым текучие среды> 105F Информация о техническом обслуживании: предоставляется для установки нового оборудования Постоянный сертификат: должен указывать тип и эффективность систем отопления, охлаждения и / или водяного отопления.

Прочие требования

• FDNY . Установки для хранения топлива / модификации резервуаров требуют уведомления FDNY. FDNY требует ежегодного разрешения на резервуары для хранения топлива.
• ДЭП . Требования к подаче.
• ДЕК . Требования к заполнению топливного бака

Ссылки Design Professional

Полезные ссылки

Зачистка крыши (с фото)

Летом мы писали в блоге о ремонте крыши школы вживую; площадка была создана, мы были готовы к работе, и первым делом сняли крышу, которую мы собираемся ремонтировать и заменять. Этот пост о том, что произошло, когда мы начали демонтировать крышу котельной в нашей Академии в Западном Йоркшире.

Но для начала ответим на общий вопрос:

Что будет, если пойдет дождь, пока вы разбираете крышу?

Пока вы меняете крышу школы, даже во время летних каникул, есть ли риск того, что дождь может повредить здание под ней? Это часто задаваемый вопрос — решение простое.

В этом проекте и практически на всех крышах школ, над которыми мы работаем, подрядчики просто снимают часть крыши, которую они могут сделать водонепроницаемой в тот же день.Мы указываем это в нашей спецификации, в которой описывается, как будет развиваться проект. Действительно, поскольку мы пользуемся услугами только опытных кровельных подрядчиков, они, разумеется, снимут только то, что могут сделать водонепроницаемыми. Конечно, подрядчики тоже следят за прогнозами погоды!

Наша спецификация также требует наличия прочного пароизоляционного слоя (VCL), который временно является водонепроницаемым в периоды сильного дождя — это гарантирует, что в случае неожиданного ливня вода не попадет в школьные здания.Если мы должны очистить большие площади, некоторые рабочие снимают, а другие откладывают VCL на ходу. Подробнее о VCL и о том, почему они так важны, читайте в следующем посте.

На очень большом проекте, где крышу, возможно, придется открывать в течение длительного времени, может потребоваться возведение временной крыши из строительных лесов над площадью крыши, но это дорого и ненужно для всех, кроме самой большой и самой сложной школьной крыши. проекты.

Что мы сняли с крыши котельной

Вот крыша школьной котельной с содранным покрытием.Это типичная традиционная постройка 1960-х годов.

Верхняя поверхность представляет собой слой известняковой крошки поверх двух слоев «битумной подложки» — рубероид — более распространенное название для него. Битумная подложка — это гидроизоляционный слой — это то, что предотвращает попадание воды в конструкцию крыши, когда она падает на крышу. Раньше поверхность скола известняка использовалась по двум причинам. Во-первых, сколы обеспечивали некоторую защиту от огня — они снижали скорость распространения огня по крыше, а во-вторых, они обеспечивали защиту от УФ-повреждений от солнца, тем самым продлевая срок службы крыши.

Под битумной подложкой находится слой древесноволокнистой плиты , утеплитель — недорогой изоляционный материал из древесных волокон. В 1960-е годы потери тепла не считались серьезной проблемой, поскольку сегодня энергия была намного дешевле. Поэтому, когда мы заменяем такую ​​крышу, это нормально, чтобы обеспечить значительно большую изоляцию, чем было бы установлено изначально. Подробнее об этом в нашем следующем посте.

Изоляция была уложена поверх пароизоляционного слоя (VCL) , который, как следует из названия, предназначен для предотвращения прохождения водяного пара через изоляцию крыши из теплых комнат внизу.VCL чрезвычайно важны для такой «теплой крыши», то есть крыши, где водостойкий слой накладывается поверх изоляции. В данном случае VCL представляет собой еще одну битумную мембрану, которая была установлена ​​в соответствии со старым британским стандартом BS747 для контроля паров.

VCL был уложен непосредственно на металлический настил профиля , сделанный из стального листа, сформированного в гребни и борозды, чтобы обеспечить структуру крыши, простирающуюся от одной стороны к другой.

При зачистке крыши обнаруживается неисправный металлический настил

Палуба представляет собой конструкцию, которая удерживает материалы крыши и переносит их вес и воду или снег, находящиеся на крыше, на стены.На больших крышах настил будет опираться на балки или балки, но здесь он простирается просто от одной стены котельной до другой. Снимая крышу, мы можем проверить структурную целостность — способна ли конструкция крыши удерживать крышу, есть ли какие-либо повреждения или какие-либо изменения? Мы также проверяем колоду, когда отбираем образцы керна в процессе исследования.

Посмотрите на эту фотографию раздетой задней крыши, на которой виден металлический настил. Если вы посмотрите внимательно, то увидите, что днища профилированного металла, «впадины» или «капли» местами проржавели.Это связано с тем, что в них сидит вода, которая образовалась из-за разрушения гидроизоляционного слоя.

Поскольку этот настил крыши местами проржавел, крыша уже не является прочной конструкцией, и ходить по ней очень опасно. К счастью, мы выполнили наши процедуры по охране труда и технике безопасности, и наши подрядчики готовы к таким непредвиденным обстоятельствам, но помните, что ходить по плоской крыше не обязательно безопасно!

Когда кровельщики укладывают металлический настил к падению, то есть для создания наклона крыши для стекания воды, гребни и борозды настила должны перекрывать падение, чтобы любая вода, попадающая в конструкцию, стекала по каплям и может стекать.Каждая металлическая палуба, которую мы осматривали в школе, была проложена неправильно, так что вода, которая попадала, вместо того, чтобы стечь по водопаду, оседала в желобах, заставляя металл сидеть в воде и ржаветь. Если бы колода была уложена правильно, мы смогли бы спасти колоду, а не заменить ее большую часть.

Если бы мы не знали из-за образцов керна, которые мы взяли во время нашего исследования, что палубы были уложены неправильно, школа могла бы столкнуться с дополнительными расходами на ремонт или замену настилов.Если академия получает определенный бюджет, а затем обнаруживаются другие проблемы, академии обычно приходится искать деньги на дополнительные работы. Вот почему проводятся качественные профессиональные обследования крыш, чтобы выявить как можно больше потенциальных проблем.

Обнаружив в процессе отбора керна, что палубы были уложены неправильно, мы предусмотрели в процессе тендера средства на замену или ремонт палубы. Это означало, что для школы не было никаких неожиданных сюрпризов и дополнительных затрат.

В следующем посте мы рассмотрим установку новых крыш и сравним современные технологии плоских кровель с традиционными методами, которые мы здесь видели.

No related posts.