Теплосчетчики на отопление в многоквартирном доме: цена и установка

Установка общедомовых приборов многоквартирных домах позволяет контролировать расход тепловой энергии для отопления и снижать затраты на оплату коммунальных услуг.

Наличие прибора учета является одним из современных требований к оборудованию жилого помещения.

В 2013 году вышло Постановление Правительства РФ номер 344, согласно которого в домах без общедомового прибора учета устанавливаются коэффициенты повышения, привязанные к нормативам. И с каждым годом такие коэффициенты, увеличивающие норму тепла на квадратный метр, только возрастают.

Монтаж тепловых счетчиков является выгодным, в этом убедилось большое количество жильцов многоэтажек. Но потребителей интересует и вопрос, за чей счет устанавливается общедомовой прибор учета тепла в многоквартирном доме, проводится проверка или замена счетчиков.

Предназначение общедомового прибора учета

ОДПу — что это и как проводится его монтаж? Название общедомового прибора учета тепла используется для удобства в сокращенном виде. Это точный прибор, который фиксирует реальные расходы тепловой энергии в пределах дома.

Выпускаются приборы и для контроля расхода электричества, газа, воды. В интересах жильцов квартир устанавливать такие теплосчетчики, так как благодаря им они будут платить только за действительно полученную тепловую энергию.

ВНИМАНИЕ! Для того, чтобы учет показателей был принят поставщиком, прибор должен пройти сертификацию.

Путь энергии для отопления дома может быть длинным, на магистралях происходят ее потери. Благодаря монтажу теплосчетчиков потребителям теперь не нужно переплачивать за потери тепла во внешнем трубопроводе. Жильцы квартиры не могут влиять на постоянный рост тарифов, но в их силах уменьшить коммунальные платежи благодаря контролю расчета тепла и его экономному потреблению.

Постановление об обязательных коэффициентах в домах без ОДПУ (под номером 344) стимулирует к монтажу приборов для контроля поставок тепловой энергии.

Преимущества

• Потребитель оплачивает только реально полученное тепло в своей квартире.
• Фиксируется потеря тепла на магистральном пути.
• Потери на магистральных сетях могут разделяться между собственниками и РСО.
• Управляющая компания не сможет безосновательно повышать стоимость своих услуг по поставке тепла.
• Жильцы квартир в доме со счетчиком не восполняют образовавшуюся недостачу тепловой энергии за свои собственные средства.
• Установка счетчика позволяет автоматизировать сбор показаний, благодаря чему они быстро обрабатываются.

Регулирует начисление коммунальных платежей в домах без теплосчетчика закон, согласно которому к нормативам тепла на определенную площадь применяется еще и повышающий коэффициент. Поэтому сумма платежек всегда будет выше по сравнению с домами, в которых работает ОДПУ.

ВНИМАНИЕ! Если в многоквартирных зданиях не устанавливаются теплосчетчики, поставщику не видно, где проходит утечка теплоэнергии – на магистрали или внутри здания.

Снимать показания счетчика могут представители поставщика отопления, управляющей компании. Также этим вопросом может заниматься и представитель жильцов дома, он будет контролировать, правомерной ли является оплата за тепло.

Где осуществляется монтаж ОДПУ?

Правила диктуют монтаж счетчика тепла в обязательном порядке в домах с централизованной системой отопления. Это большая часть жилых зданий современного города. Если в квартире используется автономное отопление, регулируют расход тепла индивидуальные счетчики.

ВАЖНО! Не монтируются приборы учета в домах с низким потреблением теплоэнергии (менее двух десятых Гкал/час).

Обслуживание теплосчетчика

В вопросе монтажа теплосчетчика рассматривать необходимо Федеральный закон «Об энергосбережении». В нем указывается, счетчик на отопление кто должен ставить. По закону оплачивать стоимость общедомового прибора и оплачивать установку ОДПУ обязан потребитель – жильцы квартир дома.

ВНИМАНИЕ! Стоимость прибора может быть включена в оплату за содержание многоквартирного здания. По договоренности жильцы могут оплачивать ОДПУ в рассрочку.

Существуют некоторые требования к оплате. Если были выделены деньги на текущий ремонт дома (с финансовым участием жильцов), за них нельзя оплачивать монтаж счетчика. В противном случае нарушиться порядок и объем необходимого ремонта, что скажется на состоянии здания.

Как установить общедомовой прибор учета?

Коммунальные организации знают о необходимости монтажа теплосчетчиков или других приборов учета газа, электричества, воды и проводят информационную работу среди населения.

• Управляющая компания, специалисты которой выполняют обслуживание жилого здания, должна соблюдать порядок установки ОДПУ. Они доносят до потребителей, что установка устройств — обязательная норма закона.
• Для начала процесса установки нужно провести общее собрание собственников помещения. ОДПУ относится к общей собственности, он входят в состав внутридомовых инженерных систем.
• Перед монтажом каждая квартира должна получить счет, в котором указывается сумма оплаты счетчика и его установки.
• Когда коллективный счетчик приобретен, жильцы дома приглашают специалистов из соответствующей коммунальной организации для его монтажа.
• При установке специалисты должны соблюдать все требования от производителя, в таком случае эксплуатация прибора будет длительной, а его показатели – максимально точными. Инструкция к устройству имеет важное значение и при установке индивидуального теплосчетчика.
• Часто коммунальные предприятия сами приобретают прибор с обязательной сертификацией, так как они лучше знают требования к устройству, особенности его эксплуатации. Это важно, так как снятие показания, ремонт прибора, который сломался, будут выполнять те же специалисты.

Счетчик может быть установлен и без согласия жильцов. Сначала его стоимость оплачивает жилищная организация или местный бюджет. Потом расходы раскидываются между собственниками квартир и включаются в коммунальные платежи.

Таким образом соблюдается обязанность по установке ОДПУ в каждом многоквартирном доме. Управляющая компания должна иметь список домов, где установлены счетчики и список тех, где еще требуется проведение работ.

ВНИМАНИЕ! Средства на текущий ремонт, связанный с устранением аварийных проблем, не используются для монтажа прибора учета тепла. Возможен такой вариант только при решении общего собрания собственников квартир в доме и согласия организации ЖКХ.

Если управляющая компания безответственно относится к своим обязанностям, не может убедить своих клиентов в необходимости установки общедомового прибора учета тепла, ее администрации грозит штраф. Поэтому действия компании в сфере информирования населения должны быть эффективными и результативными.

Распределение расходов на покупку теплосчетчика между жильцами дома

Существует простая формула, по которой справедливо устанавливается счет к оплате для каждой квартиры при монтаже ОДПУ. По этой формуле оплата зависит от площади квартиры. Она делиться на общую площадь дома, потом умножается на площадь общего имущества.

Фирмы, которые занимаются установкой учетных приборов, могут предоставить свои услуги при условии оплаты в рассрочку, это минимизирует финансовые трудности для потребителя, связанные с оплатой общедомового счетчика.

Чтобы снизить сумму финансовых расходов, жильцы могут воспользоваться тем фактором, что монтаж ОДПУ относится к мероприятиям энергосбережения. На такие мероприятия разрешается направлять целевые накопления собственников МКД.

Введение ОДПУ в эксплуатацию

Специалисты должны придерживаться стандартной процедуры запуска счетчика.

• Перед началом эксплуатации ОДПУ нужно обязательно опломбировать. Только с опломбированного прибора проводится снятие показателей на законном основании.
• Еще одно требование – составление акта о введении прибора в работу. Такой важный документ должны подписать работники коммунального предприятия, управляющей компании, сотрудники жилищной организации.

ВАЖНО! Если собственники квартир установили ОДПУ, не проинформировав коммунальщиков, прибор не будет поставлен на обслуживание и не включится в систему диспетчеризации. Такой теплосчетчик потребителям придется обслуживать самостоятельно.

Чтобы показания общедомового прибора учета принимались во внимание, имели значение в спорных вопросах, установкой должны заниматься ответственные специалисты организации, обслуживающей дом. В таком случае они будут ремонтировать прибор, менять его при необходимости, обслуживать. Это удобно и выгодно, избавляет от множества проблем.

Полезное видео

В данном видео рассказывается про узел учёта тепловой энергии на примере конкретного объекта.

 

Счетчики тепла общедомовые

Зима уже не за горами, и Киев активно готовится к грядущим холодам. Подготовкой к отопительному сезону заняты сейчас и жильцы многоквартирных домов, и коммунальщики, и теплоэнергетики. В последнее время диалог между потребителями и поставщиками услуг ЖКХ часто ведется в достаточно напряженном формате. Задается множество новых вопросов, которые ранее не были актуальны. Сейчас вопрос экономии и сумасшедших сумм в коммунальных платежках стал очень остро, т.к. в новых домах система отопления горизонтального типа и позволяет устанавливать индивидуальный счетчик тепла на каждую квартиру и платить только за себя, выгоду данного устройства лично на себе проверило уже более 10 тыс.киевлян. А что же делать, если у Вас квартира старого типа, с вертикальной разводкой, ставить теплосчетчик на каждую батарею – очень дорого и окупаемость растянута во времени. Возникает логичный ворпос – обязательно ли устанавливать общедомовые счетчики тепла в многоквартирных домах и что это даст каждому конкретному жильцу этого дома?

Во-первых, порядок установки общедомового счетчика урегулирован «Правилами эксплуатации тепловых сетей и установок». Во-вторых, устанавливать общедомовые счетчики тепла можно только с согласия жильцов дома. Монтаж осуществляется строго по проекту, который изначально согласовывается с теплоснабжающей организацией. Монтажная организация должна иметь сертификат проектировщика для составления и согласования проекта и лицензию с видом работ, разрешающим установку узлов учета тепла.

Счетчик тепла обязательно должен быть занесен в Госреестр средств измерительной техники либо пройти метрологическую поверку своему классу точности.

Общедомовой прибор учета тепла, как и любой другой измерительный прибор, подлежит обязательной периодической поверке.

После установки общедомового счетчика тепла в методике расчетов жильцов за полученное тепло практически ничего не меняется. По-прежнему каждый собственник квартиры будет оплачивать полученный теплоноситель, исходя из площади своей квартиры, каждый будет иметь свой личный счет и нести ответственность за своевременную оплату. Т.е. объем полученного тепла, зафиксированный счетчиком, делится на всех квартиросъемщиков в зависимости от площади их жилья. Если в доме размещается какая-то коммерческая организация, она будет осуществлять оплату отдельно, в соответствии с договором.

Счетчик тепла на жилой дом только с первого взгляда кажется дорогим. Установка одного такого прибора учета с проектированием, монтажом и сдачей на коммерческий учет потребует в среднем в 50-60 тысяч гривень. Если это 100-квартирный жилой дом, установка обойдется в 500-600 гривень с каждой квартиры. Окупается общедомовой счетчик тепла, как правило, за один отопительный сезон. Реальная сумма оплаты за тепло в год на квартиру в жилом доме с теплосчетчиком будет как минимум на 20% меньше, чем у соседей в жилом доме без теплосчетчика. Если установить еще и регулятор тепла — стоимость несколько возрастет, но зато и экономия будет больше.

Для существующих ЖСК и вновь создаваемых ОСББ, общедомовой счетчик тепла — это реальный способ экономить на оплате за отопление. При наличии технических возможностей, тепловые счетчики можно оборудовать в каждом подъезде многоквартирного дома.

ПРЕИМУЩЕСТВА ОБЩЕДОМОВЫХ СЧЕТЧИКОВ ТЕПЛА

 

Установка прибора учета тепла на жилой дом позволяет:

• существенно уменьшить размер платежей за отопление, т.к. Вы будете платить за то, что реально потребил дом, а не по заоблачным нормативам из расчета квадратных метров;
• мотивировать жильцов дома экономить тепло;
• контролировать параметры и объем теплоносителя;
• получать компьютерную распечатку данных (посуточную или почасовую) о фактически потребленном объеме тепловой энергии.

ООО «Водолей Энергосервис» предлагает полный комплекс услуг «под ключ» по установке общедомового счетчика тепла, что включает такие этапы:

• Информационное сопровождение и помощь в оформлении/получении технических условий в теплоснабжающей организации (Прежде всего инициативной группе необходимо составить письмо от имени жильцов с просьбой разработать Технические условия для установки общедомового прибора учета тепла, указать контактное лицо, его телефон и направить письмо на предприятие, поставляющее теплоноситель указанному дому. К письму необходимо приложить акт собрания жильцов дома, свидетельствующий о том, что большинство жильцов согласно с установкой общедомового счетчика). Услуга по разработке Технических условий платная. Оплата производится согласно калькуляции. Срок выдачи технических условий регламентирован и составляет 15 календарных дней.
• Разработка проектно-технической документации;
• Согласование проекта в теплоснабжающей организации;
• Непосредственно монтаж согласно согласованного проекта;
• Пуско-наладка и инструктаж в пользовании установленным прибором;
• Сдача в эксплуатацию теплоснабжающей организации.
• Гарантийное и постгарантийное обслуживание. 

Профессиональная установка приборов учета тепловой энергии

Виды теплосчетчиков и их особенности

В настоящее время на рынке представлено несколько видов приборов, учитывающих расход тепла. Есть счетчики:

• механические,
• электромагнитные,
• вихревые,
• ультразвуковые.

Простейшим, недорогим вариантом является механический аппарат с измерителями энергии и воды. Эти приборы не рекомендуется устанавливать при повышенной жесткости теплоносителя. Рабочие элементы быстро засоряются, что приводит к выходу счетчика из строя.

Электромагнитные аппараты создают магнитную индукцию, соединяющую параметры расхода теплоносителя и скорости его перемещения. Работа вихревого прибора не зависит от чистоты потока, наличия примесей. Расход теплоносителя учитывается по показателям изменения давления в трубопроводе. Ультразвуковые модели отличаются высокой точностью, вычисляют объем теплоносителя по скорости потока.

Установка тепловычислителя в многоквартирном доме должна проводиться квалифицированными специалистами. От правильности монтажа напрямую зависит качество работы прибора, срок его службы. По желанию заказчика узлы учета могут оборудоваться дополнительными механизмами, измеряющими время работы всех учитывающих устройств, средних параметров температур, используемой энергии и др.

Услуга установки теплосчетчиков

В нашей компании установка общедомовых приборов учета тепловой энергии осуществляется опытными, квалифицированными мастерами, имеющими государственную лицензию на выполнение данных работ. Мы предоставляем комплексную услугу, включающую:

• профессиональную консультацию по выбору счетчика;
• осмотр места установки расходомера;
• составление проектной документации, сметы;
• получение разрешений от поставщика тепла;
• монтаж счетчика;
• проведение пуско-наладочных операций;
• сдачу прибора организации, поставляющей тепло.

Специалисты компании «Теплоавтоматика» отлично разбираются во всех моделях, знают нюансы установки разных видов приборов. Установка общедомовых счетчиков отопления проводится с соблюдением всех требований. Это гарантирует качественную, стабильную работу счетчиков, точность учета, исключает преждевременный выход устройства из строя. На монтаж расходомеров в нашей компании действуют умеренные, доступные тарифы. Больших затрат установка общедомового теплосчетчика не потребует.

Власти Владимирской области рассказали о целесообразности установки тепловых счетчиков

Центр управления регионом зафиксировал в открытых интернет-источниках рост обращений жителей Владимирской области по поводу целесообразности установки общедомовых приборов учета тепловой энергии. Люди задавались вопросами, в каких домах возможна установка счетчиков на тепло, как будет рассчитываться плата, даст ли счетчик экономию? Обращения были направлены в департамент ЖКХ Владимирской области. Специалисты ведомства подготовили для жителей области актуальную информацию по этой теме.

Как установить в доме тепловой счетчик?

Впервые об общедомовых счетчиках заговорили еще в 2009 году, когда был издан Федеральный закон №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности». В первоначальном варианте закон предписывал обязательную установку ОДПУ в многоэтажных домах до 1 января 2012-го года. Позже этот срок продлевался несколько раз. Последнее изменение срока до 1 января 2019-го года и до 1 января 2021 года (для Крыма и Севастополя) было закреплено Федеральным законом N196-ФЗ от 26.07.17. Таким образом, закон про общедомовые счетчики на отопление однозначно подтверждает необходимость их установки в многоквартирных домах. Исключение допускается только для ветхих, аварийных и подлежащих сносу домов, а также объектов, на которых установка счетчика технически невозможна из-за несоответствия параметров инженерной сети условиям монтажа устройства.

Распространенная информация о том, что управляющая компания устанавливает счетчики на отопление, ошибочна. Задача УК заключается лишь в том, чтобы:

• довести до сведения собственников квартир МКД необходимость установки коллективного счетчика тепла;
• организовать собрание;
• оформить протокол согласия.

В соответствии с законом №261-ФЗ, тепловые счетчики на отопление являются собственностью жильцов многоквартирного дома и все затраты на их покупку и установку несут именно они. При этом, после 1 января 2021 года обязатель ства за установку возложены на теплоснабжающую организацию. Теплоснабжающие организации обязаны при желании собственников предоставить им рассрочку платежей (возмещение расходов на установку прибора учета тепловой энергии) на 5 лет. 

Расчет за отопление, при наличии общедомового счетчика тепла, производится по алгоритму:

• Берется площадь всех отапливаемых помещений. Сюда могут входить чердачные, подвальные помещения и подъезды. Показания счетчика, помноженные на тариф, делятся на общую площадь. Получаем стоимость одного квадратного метра;
• Рассчитывается общедомовая доля для каждой квартиры;
• Приплюсовывается общедомовая доля к площади квартиры;
• Общая площадь умножается на цену обогрева одного квадратного метра.

Это и будет начислением за отопление для каждой квартиры.

Как добиться экономии после установки

Общедомовой прибор учета тепла сам по себе не может сэкономить потребление энергии. Он только показывает реальные данные за потребленную теплоэнергию.

В домах, построенных 10-15 лет назад, можно сразу почувствовать разницу в платежах. В старых и ветхих домах, где не выполнены рекомендации по утеплению, можно получить обратный результат. После установки общедомового счетчика тепла в платежках можно увидеть не экономию, а увеличенные суммы.

Для их ликвидации необходимо выполнить условия:

• Дом необходимо проверить тепловизором. Он выявит все места, где происходят утечки тепла;
• Выполнить дополнительное утепление здания. Например, надо отремонтировать входные двери и окна в подъезде и подвале;
• Выполнить утепление чердачного помещения и ремонт слуховых окон;
• В каждой квартире установить современные стеклопакеты;
• Заменить или промыть стояки и батареи в каждой квартире. При необходимости выполнить ремонт системы отопления.
• При этом каждый собственник помещений многоквартирного дома обязан ответственно относиться к сохранению тепла. Только при этих условиях, расходы на отопление можно существенно снизить.

Кроме того, в целях экономии, рекомендуется установить погодозависимую автоматику.

Задача ТЭЦ или котельной — прогреть микрорайон города, поэтому в дом поступает намного больше тепла, чем дому реально нужно. Поскольку наши дома не оборудованы устройствами, позволяющими оперативно реагировать на изменение погоды за окном (тепловые характеристики дома тоже не учитывают), то мы в морозы спокойно ходим по квартире в трусах и при этом еще держим постоянно форточки открытыми.

В большинстве наших домов, а точнее в тепловых узлах, которые находятся в подвале, установлен обычный элеваторный узел — изобретение XIX века. Он отвечает за снижение температуры подачи от ТЭЦ, которая, как мы помним, подает больше тепла, чем дому нужно. Вещь надежная, но не позволяющая экономить. И эти элеваторные узлы нужно заменять на более современные устройства, позволяющие автоматически регулировать температуру теплоносителя в зависимости от потребностей дома и погоды на улице.

Если произвести замер температуры стояков на «подаче» и «обратке» в подвале можно увидеть, что в тех квартирах, где «обратка» самая холодная, люди замерзают, а, стало быть, на обогрев их жилья мы тратим очень много тепловой энергии, которая уже давно имеет рублевый эквивалент. Для исправления ситуации нужно сделать так, чтобы тепло от «перегретых» квартир ушло на «недогретые» квартиры.

Это сложная задача, требующая привлечения высококлассных специалистов. Но выполнить ее необходимо. Для этого на стояки ввариваются балансировочные клапаны, при помощи которых «поджимают» перегретые квартиры. Таким образом, тепло начинает более равномерно распределяться по дому. 

Также может потребоваться установка насосов на системе отопления. Кстати, при установке погодозависимой автоматики, речь о которой шла выше, насосы уже включены в комплект.

Все эти мероприятия требуют дружного инициативного коллектива дома, в котором зона комфорта жильцов выходит за границы дверей собственной квартиры. Пожалуй, на сегодня это основная трудность. Но все крупные дела всегда начинаются с малого, поэтому еще есть шанс, что наше ЖКХ, застрявшее в прошлом столетии, догонит столетие настоящее. А, в конечном счете, и ваш кошелек скажет вам за это спасибо.

Если проводится комплексный капремонт внутридомовых инженерных сетей отопления, установку общедомового счетчика и погодозависимой автоматики можно включить в комплекс данных работ.

Автор: Подготовлено специалистами Центра управления регионом и департамента ЖКХ Владимирской области

(PDF) Распределение затрат на отопление в многоэтажных многоквартирных домах

Jørgen Rose et al. / Энергетические процедуры 132 (2017) 1012–1017 1013

Доступно на сайте www.sciencedirect.com

ScienceDirect

Энергетические процедуры 00 (2017) 000–000

www.elsevier.com/locate/procedia

1876- 6102 © 2017 Авторы. Опубликовано Elsevier Ltd.

Рецензирование, проведенное оргкомитетом 11-го Северного симпозиума по строительной физике.

11-й Северный симпозиум по строительной физике, NSB2017, 11-14 июня 2017 года, Тронхейм, Норвегия

Распределение затрат на отопление в многоэтажных многоквартирных домах

Jørgen Rosea, *, Jesper Kragha

a Датский научно-исследовательский институт строительства, Университет Ольборга , AC Meyers Vænge 15, DK-2450 Copennhagen SV, Дания

Реферат

В соответствии с действующими правилами Датского приказа о счетчиках не менее 40% общих затрат на отопление в многоэтажных многоквартирных домах должно составлять

, распределяемых путем измерения расхода воды. потребление в индивидуальных квартирах.Эта фиксированная доля является результатом предыдущего исследования, которое показало

, что 40% общих затрат на отопление было использовано на отопление помещений, 35% на производство и потери тепла, связанные с потреблением горячей воды

и, наконец, 25% потерь тепла в система отопления. Интересно исследовать, остается ли это распределение

репрезентативным в обоих существующих зданиях, где более старые здания все еще преобладают, как в новых и будущих стандартах многоквартирных домов.

Интуитивно мы хотели бы оплачивать 100% затрат, связанных с отоплением помещения, с помощью индивидуальных счетчиков.Таким образом, арендаторы будут платить

за собственное потребление, что способствует экономии энергии. Это отличный метод для электричества, газа и воды, но для отопления

это гораздо более сложный вопрос. Например, если пенсионер хочет или нуждается в более высокой температуре в помещении, расходы

станут непропорциональными из-за передачи тепла через внутренние стены, полы и потолки. Это особенно заметно в хорошо изолированных зданиях

, где потери тепла в наружный климат составляют лишь небольшую часть от общего потребления тепла

.Поэтому интересно исследовать последствия для распределения затрат на отопление за счет дифференцированной температуры внутри помещений

как в старых, так и в новых многоэтажных многоквартирных домах.

В данной статье описан анализ возможностей индивидуального учета и справедливого распределения затрат на отопление в многоэтажных

-этажных многоквартирных домах. Общий вывод анализа состоит в том, что с этим вопросом связано несколько серьезных проблем,

, и он становится еще более сложным, когда на отопление помещений приходится только 30% в новых зданиях (требование 2010 г.) и 5-10%

в будущем. здания (требование 2020 г.).

© 2017 Авторы. Опубликовано Elsevier Ltd.

Рецензирование, проведенное оргкомитетом 11-го Северного симпозиума по строительной физике.

Ключевые слова: Затраты на отопление; распределение; многоэтажные дома

* Корреспондент. Тел .: +45 9940 2226.

Адрес электронной почты: [email protected]

2 Имя автора / Энергетические процедуры 00 (2017) 000–000

1. Введение

Датский заказ счетчиков [1 ] предусматривает, что не менее 40% общих затрат на отопление в многоэтажных многоквартирных домах

должно распределяться путем учета потребления тепла в отдельных квартирах.Эта доля является результатом

предыдущего исследования, которое показало, что 40% общих затрат на отопление было использовано для отопления помещений, 35% для производства и

потерь тепла, связанных с потреблением горячей воды и, наконец, 25% тепловых потерь в Отопительная система. Однако существует несколько проблем при использовании этого метода для распределения общих затрат на отопление.

Одна проблема заключается в том, что потребление энергии отдельными, но похожими жилищами будет зависеть от количества

жителей и их индивидуального поведения, как показано в e.грамм. [2] и [3], и если температура в помещении отличается от квартиры до

квартиры, то те, кто поддерживает более высокие температуры, будут платить больше, чем их фактическая доля, как показано, например, [4].

Другая проблема возникает в новых зданиях или зданиях, прошедших глубокую энергетическую реконструкцию, где отопление квартир

не составляет даже 40% общих затрат на отопление, поскольку потребление горячей воды

будет преобладающим. Эта проблема станет еще более заметной в будущих зданиях, когда строительные нормы

будут ужесточены и в какой-то момент даже системные потери превысят фактическое потребление.

В этой статье представлены результаты теоретического анализа вышеупомянутых проблем и некоторые мысли относительно

, как эти проблемы могут быть решены.

2. Расчетная модель

Расчеты выполняются с использованием расчетной модели, основанной на простом тепловом балансе для каждой квартиры в многоквартирном доме

, состоящем из 2×5 квартир (пронумерованных 1-10), лестничных клеток и подвала, как показано на рисунке 1.

—

скв.

Рис.1. (а) Вертикальный разрез модели, состоящей из квартир 1-10, подвала и лестничной клетки. (б) Горизонтальная секция в квартирах 1 и 6.

Все квартиры имеют площадь 70 м2. Глубина застройки 10 м, высота этажа 3 м, площадь окон

15% от площади этажа. Квартиры на одном этаже, например квартиры 1 и 6 имеют общую внутреннюю стену на половину глубины

дома (см. рисунок 1b). Квартиры 6-10 имеют соседние квартиры справа (обозначены пунктирной линией).

Расчетная модель относительно проста и состоит из теплового баланса для каждой квартиры. Квартиры имеют

тепловых потерь в виде потерь тепла при передаче и тепловых потерь на вентиляцию, а также приток тепла в виде солнечного излучения

, внутреннего тепла от оборудования, людей и т. Д. И притока тепла из-за потерь тепла. от труб отопления

и труб

на горячую воду. Все значения рассчитываются в кВтч. Разница между общей потерей тепла и общим притоком тепла

— это количество тепла, которое радиаторы должны отдавать для поддержания требуемой температуры в помещении.

2.1. Общие допущения

В Дании в расчетах обычно используется температура в помещении 20 ° C, однако хорошо известно, что

подавляющее большинство домашних хозяйств будет поддерживать более высокую температуру в помещении, обычно в пределах 21–23 ° C. Для этих расчетов

принята температура в помещении 21 ° C в квартирах, 17 ° C на лестничной клетке и 15 ° C в подвале

как средние значения за отопительный сезон. Подвал и лестничная клетка как таковые не отапливаются, но тепловые потери из труб и системы отопления

нагревают подвал, а потери передачи от квартир нагревают лестничную клетку.

Расход горячей воды установлен на 200 л / м2 в год. Как температура в помещении, так и потребление горячей воды зависят

от поведения пользователя, поэтому проводится анализ чувствительности, чтобы проиллюстрировать, насколько сильно это повлияет на результаты, если

они отклонятся от выбранных уровней.

Об экономии тепла | ООО «Будова-ПИК»

03.11.2020

НЕМНОГО ТЕОРИИ

Для начала найдем один очень интересный параметр — средний расход энергии на отопление за весь отопительный период.Вы можете рассчитать это следующим образом:

Разделим стоимость отопления по «норме» на стоимость одного Гкал и умножим на 2, если плата за отопление взимается круглый год и получим количество Гкал на 1 м2 отапливаемой площади в месяц.
Для Кременчуга:
(1,92 грн / м2 х 2) / 161,23 грн / Гкал = 0,0238 Гкал / м2 в месяц или 38 Вт / м2 в час.

Естественно, это средний показатель за отопительный сезон. Отопление в многоквартирных домах с теплосчетчиком стоит в среднем на 20% меньше и составляет от 20 до 35 Вт / м2.Это много или мало? Давайте разберемся.

Стоимость тепловой энергии сильно зависит от температуры окружающей среды. Как правило, считается, что отапливать жилое помещение необходимо при температуре наружного воздуха менее 10 ° С. Но комфортной температурой в помещении считается 20 ° С (в некоторых источниках 18 ° С). . Оказывается, наше типовое жилище надежно защищает нас от холода, если температура на улице не опускается ниже 10 ° C, конечно, при условии, что мы там живем.Человек выделяет тепло (около 150 Вт в час), бытовая техника, которую человек использует дома, также выделяет тепло (телевизор — 200 Вт / час, освещение 60 — 100 Вт / час и т. Д.). Итак, этого тепла достаточно, чтобы мы чувствовали себя комфортно дома. Но наши дома разные.

На графике ниже примерно показана зависимость затрат на отопление от температуры окружающей среды для жилых помещений, построенных по разным правилам утепления.

Зависимость затрат на отопление от температуры наружного воздуха (до комнатной температуры 20 ^о С)

Из графика видно, что количество энергии, затрачиваемой на обогрев помещения, сильно зависит от «утепления» этого помещения.Например, график (самая крутая прямая 1) показывает зависимость затрат на поддержание комфортной комнатной температуры 20 ° C в зависимости от температуры наружного воздуха. Помещение 16 м2 в центре типового (кирпичная стена 0,7м) жилого дома, со стандартным пластиковым окном 1,2м х 1,8м. Естественно, если помещение будет утепленным, то затраты будут ниже.

К сожалению, большинство домов 60-80-х годов прошлого века были рассчитаны на иную теплоизоляцию. СНиПы 2.08.01-86 и 2.08.02-86 претерпели три изменения:

• до 80-х годов — это 120 Вт / м2 при -23 ° C на открытом воздухе
• С 80-х по 2000 год — это 90 Вт / м2 при -23 ^о С
• И, наконец, последняя — 60 Вт / м2 при — 23 ° С.

Следует отметить, что современные западные стандарты теплоизоляции настаивают на 20 Вт / м2 (это при — 23 ° C). Значит 38 Вт / м2 — это очень мало?

Как получилось, что среднее потребление энергии на отопление по всему городу настолько низкое? Ответ очевиден: очень важна средняя температура отопительного сезона! Сегодня для Кременчуга всего «-1,4оС»! Это 6 месяцев.Следует отметить, что в последнее время средняя температура повышается, может быть, это тоже в какой-то мере сдерживало рост цен на отопление.

Расчеты показывают, что дома типовой серии, сделанные с учетом последних изменений СНиПов по теплоизоляции, при такой средней температуре отопительного сезона я буду потреблять всего 20 Вт / м2 в час — а это почти 2- кратная экономия энергии. И это далеко не предел. Элементарные меры по утеплению той же комнаты (стеклопакеты и правильно установленное «пластиковое» окно) сокращают затраты почти на 10 Вт / м2.Очевидно, что вложиться в теплоизоляцию стоит, они очень быстро окупятся.

БЫТОВЫЙ ТЕПЛОСЧЕТЧИК

В Кременчуге более 10% многоквартирных домов оборудованы теплосчетчиками. Жители этих домов платят за отопление на 10-50% меньше, чем абоненты, платящие за отопление по норме. Почему это происходит, ведь регулирование подачи тепла в эти дома невозможно? Жители не могут самостоятельно регулировать температуру в своих домах, что связано с конструктивными особенностями отопления в большинстве многоквартирных домов.

Основная причина удешевления отопления по счетчику заключается в том, что энергоснабжающие организации не выдерживают температуры теплоносителя, которая должна изменяться в зависимости от температуры наружного воздуха. И теплосчетчики это фиксируют.

В централизованном отоплении используется особый метод изменения температуры теплоносителя для регулирования подачи тепла в зависимости от температуры наружного воздуха. На практике это таблица значений температуры теплоносителя от температуры наружного воздуха.И если все соблюдается, то количество отпущенного тепла на м2 будет практически одинаковым для домов одной серии, как в домах с теплосчетчиками, так и в домах, отапливаемых по норме. Конечно, есть исключения, например, новые дома строятся по последним стандартам теплоизоляции.

Но, к сожалению, не только факторы утепления дома сегодня определяют стоимость отопления! Даже в домах со счетчиками! Главный фактор — это температура в квартирах! Чтобы с помощью отопления повысить температуру в квартире всего на 1 ° C, необходимо увеличить потребление энергии на 10%.Но в квартирах бывает 20oC (нормальный) и 25oC. Если у вас 25 ° C, не пойдете жаловаться (и зря!), Можно просто окошко открыть. И люди не думают, что их деньги текут через это окно! Ни меньше ни меньше, но 30% от суммы начисляется. Вот сколько стоит разница в нагреве на 5oC с 20oC до 25oC. Если, конечно, вы платите по счетчику.

Как правило, отклонения комнатной температуры от нормы связаны с недостатками в работе системы отопления в доме.Разница температур в большинстве квартир в доме большая 20 + 2 ° С, при нормальной температуре теплоносителя есть достаточный повод побеспокоиться о пересмотре системы отопления своего дома. Хотя, конечно, кому-то может понравиться температура в квартирах + 25 ° C и он готов платить за каждый «лишний» градус (более 20 ° C) 6% от счета за отопление.

О НОРМЕ

Кстати, о норме стоимости отопления — эту величину обычно получают путем деления всех затрат энергоснабжающей компании в прошлом году (или проекте) на площадь всех отапливаемых квартир.В этом случае, как правило, не имеет значения, где находится квартира, хоть в фанерном доме, хоть в кирпичном. Среднее значение рассчитано! И это значение не учитывает многие факторы:

• Какие нормы теплоизоляции дома?
• квартира находится внутри дома (сколько «внешних» стен)?
• Отопительные приборы соответствуют проектным?
• Какое остекление квартиры с точки зрения теплоизоляции?
• Окна квартиры выходят на север или юг?
• и сколько сил вы потратили на утепление своей квартиры?

В общем, этот список можно продолжить, есть еще много факторов, влияющих на количество получаемого тепла и, следовательно, на деньги, уплаченные за отопление.В норму обязательно войдут не менее 10% тепловых потерь, и много сомнительных затрат. Хотя, если сегодня внимательно прочитать «Правила оказания услуг по централизованному отоплению, подаче холодной и горячей воды и канализации», у вас может сложиться впечатление, что стоимость отопления рассчитывается исключительно для вашего дома, но, к сожалению, , это не тот случай.

Очень редко энергосбытовые компании рассчитывают стоимость отопления для группы домов, подключенных к одной котельной.Почему-то бытует мнение, что стоимость отопления должна быть одинаковой во всем городе. У нормы только одно преимущество — простота начислений!

АЛЬТЕРНАТИВА НОРМЕ

Сегодня все больше жителей решают установить домовые счетчики тепла. За ваш счет! Но это не имеет ничего общего с экономией. Во многих городах рассматривается вопрос установления разных цен на отопление не только для разных котельных, но и для типов домов.Хотя это мало общего с экономией. Экономить можно только там, где есть прямое влияние конкретного человека.

Безусловно, лучшим решением будет установка теплосчетчика в каждой квартире. Но для этого большинству абонентов необходимо переделать систему отопления. А это большие деньги, а счетчик стоит немало.

Тепловые индикаторы используются во многих городах Западной Европы. Это устройства, которые устанавливаются на радиаторы батарей отопления и измеряют количество энергии, отдаваемой этой самой батареей.Они могут иметь самые разные принципы работы, например испарительного типа или электронные. Стоимость их намного ниже, чем у теплосчетчиков, но функции немного другие. Используя индикаторы в каждой квартире и общедомовой теплосчетчик, уже можно с достаточной точностью распределить энергию, получаемую домом на отопление, между квартирами. Это значит, что жильцы дома должны быть заинтересованы в экономии.

В последнее время появились еще более простые механизмы, которые заинтересуют жителей согреться.Например, в Германии есть многоквартирные дома с электронными датчиками температуры в каждой комнате. Данные с этих датчиков постоянно передаются на центральное устройство, которое в конце месяца решает, какая квартира получила сколько тепла.

У нас в Кременчуге есть дома, жильцы которых тоже творчески подошли к распределению платежей за отопление. Это относительно новые дома, в них горизонтальная разводка теплоносителя, на весь дом установлен теплосчетчик.Таким образом, установив счетчик воды (в системе отопления) вместо счетчика тепла в каждой квартире, жители смогли косвенно измерить тепло, получаемое каждой квартирой. Дешево и сердито. Правда, это возможно только в OSBB (или кооперативах) и с согласия всех жителей, что тоже немаловажно.

«ЭНЕРГЕТИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ»

Но оказывается, что сэкономить можно гораздо дешевле. Это так называемый «энергетический паспорт» каждой квартиры, в котором количество потребляемой энергии определяется расчетным путем.Конечно, эти значения будут зависеть от температуры наружного воздуха и от температуры охлаждающей жидкости. Но это очень просто контролировать и рассчитывать! Да-да, каждый день измерять температуру и по известным, достаточно простым формулам рассчитывать, сколько тепла было потрачено на обогрев той или иной квартиры. Примерно так, как это «делает» теплосчетчик. Это должно сделать энергоснабжающая компания. Но требуется контроль со стороны независимой энергоснабжающей организации. Ведь ни для кого не секрет, что сегодня «экономия» на температуре теплоносителя откладывается в кармане поставщика тепла.Пересчет выполняется очень редко, да и то в основном он основан на жалобе абонента и только этому абоненту. Получение «энергетического паспорта» позволит не только оплатить фактически оказанную услугу, но и сэкономить тепло. Ведь установка, например, пластиковых окон непременно отразится в «энергетическом паспорте», впрочем, как и другие мероприятия по утеплению жилья.

Правда, здесь возникает масса вопросов, к которым население, мягко говоря, совсем не готово.Один из них — это конструктивно изложенная «несправедливость». Жители крайних квартир, то есть квартир с большим количеством «внешних» стен, потолков и полов, будут платить больше, что полностью подтверждается законами термодинамики. Жители неизолированных панелей тоже будут платить больше, что и понятно. Но меньше — жильцы утепленных домов и тот, кто позаботился об утеплении своих квартир. На лице будет «неравенство». Правда, это «неравенство» можно найти уже сейчас.Мало, но есть абоненты, которые уже установили счетчики тепла и платят столько, сколько потребляют за тепло.

Еще лучше для тех, у кого в квартире установлены автоматические газовые котлы. Они будут платить только за газ по счетчику, а это примерно в 2 раза меньше по сравнению с теплосчетчиками. Как показывает анализ, в Украине нет ни одной энергоснабжающей компании, стоимость тепла которой была бы менее чем вдвое выше стоимости газа, используемого для производства тепла. Так сказать КПД меньше 50%.

Но вернемся к «энергетическим паспортам», как и с теплосчетчиками и газовыми котлами, все ясно — были бы деньги.
Составить «энергетический паспорт» на квартиру довольно просто. Собственно, это уже есть в проекте вашего дома, все просчитано, если, конечно, вы ничего не переделали. Даже если вы вызовете на дом специалиста, в случае утепления или переделки отопления, все равно расчеты по составлению «энергетического паспорта» обойдутся очень дешево, ведь в этой сфере есть большие разработки.У них эти затраты будут на два порядка меньше, чем установка теплосчетчиков или индивидуальных газовых котлов, и эффект может дать такой же. Человеку будет выгодно экономить тепло!

Конечно, в первую очередь абоненты «теплых» квартир захотят платить по «энергетическим паспортам», но энергоснабжающим предприятиям придется переложить оставшиеся расходы на абонентов «холодных» квартир. И это может побудить их принять меры по утеплению своих домов.

Правда, практика показывает, что в условиях современного законодательства около 6% абонентов вообще не будут платить за коммунальные услуги, хоть по низким ценам, хоть по высоким. И «энергетический паспорт» им тоже не понадобится. Но это больше связано с идеологическими проблемами построения общества и не имеет ничего общего с нашей темой. Они также никогда не будут устанавливать счетчики, и даже если государство установит их, им не будут платить за них.

Но остальное население может выбирать между установкой котлов-счетчиков или просто заказом энергоаудита с выдачей документа.Конечно, теперь только суд может принудить энергоснабжающую компанию принять результаты энергоаудита и взимать плату за отопление. Но все может измениться, достаточно внести коррективы в «Правила оказания услуг по централизованному отоплению, подаче холодной и горячей воды и канализации». на государственном уровне.

Измерение отопления помещений в многоквартирных домах — Исследовательский информационный портал VTT

TY — КНИГА

T1 — Измерение отопления помещений в многоквартирных домах

AU — Vainio, Terttu

AU — Airaksinen, Miimu

AU — Vesanen

u

PY — 2017

Y1 — 2017

N2 — Этот проект направлен на выяснение затрат и выгод достигается за счет а) распределителей затрат на отопление в) здания системы энергоменеджмента и сравнить их с преимуществами достигается за счет других мер по повышению энергоэффективности как в существующий строительный фонд и будущее новое строительство.В многоквартирные дома с центральным отоплением индивидуальное потребление счетчиков или распределителей затрат на тепло должны быть установлены на потребность в энергоэффективности Директива, вступившая в силу в декабре 2012 года. введение индивидуального учета стоимости тепла. оправдано экономией энергии. Измерение тепловой энергии потребление как таковое, очевидно, не экономит энергию, но это влияет на поведение жителя, например избегая оконная вентиляция в отопительный период. В Финляндии многоквартирные дома обычно оборудованы вентиляция, естественная или механическая вытяжка, или механическая приточно-вытяжная вентиляция.Открытие окна для долгосрочной вентиляции очень редко. На долю отопления помещений преобладает старое фонд зданий, не прошедших крупных ремонт. В новом и отремонтированном здании фонд доля отопления помещений снижается за счет улучшения теплоизоляция, герметичность и вентиляция восстановление. Согласно этому исследованию стоимость тепла распределители увеличивают затраты на оборудование центрального водоснабжения. система отопления в новостройках и реновированных домах в Финляндии.Ценовое давление по сравнению с нынешней ситуацией находится в старые, неотремонтированные здания составляют около 10%, после ремонт 20-30 процентов и после капитального ремонта 40-50 процентов. В новых, очень эффективных зданиях стоимость распределение может быть столько же, сколько стоимость энергии воды само центральное отопление. Это очень маловероятно и иногда даже невозможно, чтобы энергосберегающее поведение может компенсировать дополнительные расходы, вызванные измерением система. Поэтому распределители затрат на тепло могут уничтожать экономия, достигаемая за счет использования обычной или современной энергии в зданиях Системы управления.

AB — Этот проект направлен на выяснение затрат и выгод достигается за счет а) распределителей затрат на отопление в) здания системы энергоменеджмента и сравнить их с преимуществами достигается за счет других мер по повышению энергоэффективности как в существующий строительный фонд и будущее новое строительство. В многоквартирные дома с центральным отоплением индивидуальное потребление счетчиков или распределителей затрат на тепло должны быть установлены на потребность в энергоэффективности Директива, вступившая в силу в декабре 2012 года.В введение индивидуального учета стоимости тепла. оправдано экономией энергии. Измерение тепловой энергии потребление как таковое, очевидно, не экономит энергию, но это влияет на поведение жителя, например избегая оконная вентиляция в отопительный период. В Финляндии многоквартирные дома обычно оборудованы вентиляция, естественная или механическая вытяжка, или механическая приточно-вытяжная вентиляция. Открытие окна для долгосрочной вентиляции очень редко. На долю отопления помещений преобладает старое фонд зданий, не прошедших крупных ремонт.В новом и отремонтированном здании фонд доля отопления помещений снижается за счет улучшения теплоизоляция, герметичность и вентиляция восстановление. Согласно этому исследованию стоимость тепла распределители увеличивают затраты на оборудование центрального водоснабжения. система отопления в новостройках и реновированных домах в Финляндии. Ценовое давление по сравнению с нынешней ситуацией находится в старые, неотремонтированные здания составляют около 10%, после ремонт 20-30 процентов и после капитального ремонта 40-50 процентов.В новых, очень эффективных зданиях стоимость распределение может быть столько же, сколько стоимость энергии воды само центральное отопление. Это очень маловероятно и иногда даже невозможно, чтобы энергосберегающее поведение может компенсировать дополнительные расходы, вызванные измерением система. Поэтому распределители затрат на тепло могут уничтожать экономия, достигаемая за счет использования обычной или современной энергии в зданиях Системы управления.

KW — измерение отопления помещений

KW — распределение затрат на тепло

M3 — отчет

T3 — VTT Technology

BT — Измерение отопления помещений в многоквартирных домах

PB — VTT Технический исследовательский центр Финляндии

CY — Эспоо

ER —

Распределение затрат на отопление в многоэтажных многоквартирных домах

% PDF-1.7 % 1 0 объект > / Метаданные 2 0 R / OpenAction 3 0 R / PageLabels 4 0 R / PageLayout / SinglePage / PageMode / UseThumbs / Страницы 5 0 R / StructTreeRoot 6 0 R / Тип / Каталог / ViewerPreferences> >> эндобдж 7 0 объект > эндобдж 2 0 obj > транслировать 2012-08-24T16: 03: 10 + 05: 30Elsevier2013-02-20T16: 20: 50 + 05: 302013-02-20T16: 20: 50 + 05: 30Acrobat Distiller 9.0.0 (Windows) Затраты на отопление; распределение; многоэтажные жилые домаapplication / pdfdoi: 10.1016 / j.egypro.2017.09.712

Распределение затрат на отопление в многоэтажных многоквартирных домах

Йорген Роуз

Джеспер Краг

Энергетические процедуры, 132 (2017) 1012-1017.DOI: 10.1016 / j.egypro.2017.09.712

Elsevier B.V.

Расходы на отопление

распределение

многоэтажных жилых домов

uuid: fd8cfc10-4791-4a8b-8025-00abb91efa0cuuid: d56e5e26-6274-4fa7-ad08-30fc2ecddb91journal © 2017 Автор (ы). Опубликовано Elsevier Ltd. Energy Procedure 1876-610213210.1016 / j.egypro.2017.09.712 https://doi.org/10.1016/j.egypro.2017.09.712101210171012-1017Октябрь 20176.52010-04-23true

http: // creativecommons.org / licenses / by-nc-nd / 4.0 /

VoR10.1016 / j.egypro.2017.09.712noindex

sciencedirect.com

elsevier.com

sciencedirect.com

elsevier.com

true2010-04-2310.1016 / j.egypro.2017.09.712

sciencedirect.com

elsevier.com

Правда конечный поток эндобдж 3 0 obj > эндобдж 4 0 obj > эндобдж 5 0 obj > эндобдж 6 0 obj > эндобдж 8 0 объект > / ExtGState> / Шрифт> / ProcSet [/ PDF / Text] / Свойства> / XObject> >> / Повернуть 0 / StructParents 4 / Большой палец 45 0 R / TrimBox [0.0 0,0 544,252 742,677] / Тип / Страница >> эндобдж 9 0 объект > эндобдж 10 0 obj > / XObject> >> / Аннотации [57 0 R 58 0 R 59 0 R 60 0 R] / Родитель 5 0 R / MediaBox [0 0 595 842] >> эндобдж 11 0 объект > / ExtGState> / Шрифт> / ProcSet [/ PDF / Text] / Свойства> >> / Повернуть 0 / StructParents 1 / Большой палец 68 0 R / TrimBox [0,0 0,0 544,252 742,677] / Тип / Страница >> эндобдж 12 0 объект > / ExtGState> / Шрифт> / ProcSet [/ PDF / Text] / Свойства> / XObject> >> / Повернуть 0 / StructParents 2 / Большой палец 76 0 R / TrimBox [0.0 0,0 544,252 742,677] / Тип / Страница >> эндобдж 13 0 объект > / ExtGState> / Шрифт> / ProcSet [/ PDF / Text / ImageC] / Свойства> / XObject> >> / Повернуть 0 / Большой палец 83 0 R / TrimBox [0,0 0,0 544,252 742,677] / Тип / Страница >> эндобдж 14 0 объект > / ExtGState> / Шрифт> / ProcSet [/ PDF / Text / ImageC] / Свойства> / XObject> >> / Повернуть 0 / StructParents 5 / Большой палец 91 0 R / TrimBox [0,0 0,0 544,252 742,677] / Тип / Страница >> эндобдж 15 0 объект > / ExtGState> / Шрифт> / ProcSet [/ PDF / Text] / Свойства> >> / Повернуть 0 / StructParents 6 / Большой палец 95 0 R / TrimBox [0. h ԬW * qX & Tc- \ f «OXkQ {N ~ \ HCp {W + 5ŎE ~ -WEIeZCȰY 톝 J͆k۷

Затраты на тепловую инфраструктуру | Модель перехода к энергии

Ниже вы можете найти дополнительную информацию о расчете затрат на тепловую инфраструктуру в разделе» Затраты> » Тепло »подпункта ETM.Методология и данные, лежащие в основе этого расчета, основаны на Vesta MAIS, энергетической модели, разработанной голландской экологической организацией. Агентство по оценке (PBL).

Затраты на домохозяйства и здания #

В ETM различаются пять типов затрат на тепловую инфраструктуру для домашних хозяйств и зданий:

Эти затраты рассчитаны в годовом выражении с учетом:

Затраты на внутренние помещения #

Домохозяйства #

Для многоквартирных домов ETM учитывает затраты на внутренние трубопроводы для распределения тепла по отдельным квартирам.В ETM проводится различие между многоквартирными домами, в которых в настоящее время уже есть система коллективного блочного отопления, и многоквартирными домами, в которых ее нет. Последнее требует больших вложений, поскольку в настоящее время нет внутренней инфраструктуры.

Описание	Значение	Источник
Квартиры с блочным отоплением	2022 евро за квартиру	Vesta MAIS 4.0, среднее от нижней и верхней границы
Квартиры без блочного отопления
Квартиры без блочного отопления 5984 евро за квартиру	Веста МАИС 4.0, среднее от нижней и верхней границы
Доля квартир с блочным отоплением	15%	Vesta MAIS 4.0, среднее от нижней и верхней границы

Примечание: Стоимость и количество квартир с и без нагрева блока можно установить для каждого региона в ETM. Цифры выше являются значениями по умолчанию.

Для других типов жилья (например, рядных домов или отдельно стоящих домов) внутренние расходы не принимаются во внимание. Предполагается, что тепло подается при достаточно высоких температурах для непосредственного использования (> 70 ° C).

Здания #

Для нежилых зданий учитываются два типа внутренних затрат:

• Внутренние трубопроводы
• Теплосчетчики

Стоимость внутренних трубопроводов основана на пиковой потребности зданий в тепле. Предполагаются инвестиции в основной капитал на 1 кВт. Пиковая потребность рассчитывается динамически с помощью ETM и зависит от почасовых профилей потребления, уровней изоляции и т. Д.

Checkout: документация по тепловой сети для получения дополнительной информации о почасовом расчете тепла.

9036 Пиковое потребление

Описание	Значение	Источник
Внутренние трубопроводы	151 евро за кВт пиковой нагрузки	Vesta MAIS 4.0, среднее значение нижней и верхней границы
ETM, рассчитывается динамически

Примечание. Стоимость внутреннего трубопровода может быть установлена ​​для каждого региона в ETM. Цифры выше являются значениями по умолчанию.

Дополнительно учитываются затраты на счетчики тепла, соединяющие внутренние и внешние распределительные трубопроводы.Счетчики тепла имеют компонент фиксированных затрат на подключение и компонент переменных затрат, который зависит от пиковой тепловой мощности.

Описание	Значение	Источник
Теплосчетчик (фиксированная часть)	913 евро за соединение	Vesta MAIS 4.0, среднее значение нижней и верхней границы
Теплосчетчик (переменная) часть)	1,35 евро за кВт пиковой нагрузки	Vesta MAIS 4.0, среднее от нижней и верхней границы
Пиковое потребление	Различается	ETM, рассчитывается динамически

Примечание. устанавливается для каждого региона в ETM.Цифры выше являются значениями по умолчанию.

(Вторичные) распределительные трубопроводы #

Распределительные трубопроводы доставляют тепло в жилые дома и здания по всему району. W Различают два типа трубопроводов:

• Главные распределительные трубопроводы
• Соединительные трубопроводы: трубопроводы от уровня улицы до входной двери, соединяющие жилой дом

Примечание: на изображении выше главные распределительные трубопроводы показаны синим цветом, а соединительные трубопроводы оранжевым.

Распределительные трубопроводы используются как жилыми, так и нежилыми зданиями. Затраты на присоединение трубопроводов учитываются только для жилых домов. Для других зданий предполагается, что подстанции распределения тепла размещаются непосредственно в здании или рядом с ним, что устраняет необходимость в соединительных трубопроводах. См. Станции обменников ниже для получения дополнительной информации.

Описание	Значение	Источник
Трубопроводов на метр	1200 евро на метр	Vesta MAIS 4.0, среднее значение нижней и верхней границы при условии, что средняя мощность трубопровода составляет 7 МВт
Пиковая потребность	Варьируется	ETM, рассчитывается динамически

Примечание. Стоимость трубопровода может быть установлена ​​для каждого региона в ETM. Цифры выше являются значениями по умолчанию.

Требуемая длина трубопроводов (как для распределительных, так и для соединительных трубопроводов) варьируется в зависимости от региона. В сельских районах обычно требуются более длинные распределительные трубопроводные сети, чем в городских районах, чтобы соединить такое же количество жилых домов.Кроме того, средняя длина трубопровода на одно соединение также может варьироваться в пределах одного и того же региона: в густонаселенных районах обычно требуется меньшая длина трубопровода на одно соединенное здание, чем в менее густонаселенных районах.

Чтобы учесть это, ETM различает пять скобок «длины»: предполагается различная средняя длина трубопровода на одно соединение (и, следовательно, разные затраты на трубопровод на соединение) в зависимости от того, сколько жилых домов и зданий подключено к сети. То есть:

• В скобке 1 указана средняя необходимая длина трубопровода для каждого жилого дома / здания, если до 20% жилых домов / зданий подключены к сети централизованного теплоснабжения.Для каждого жилого дома / здания, к которому подключено до 20% общего жилого фонда / здания, предполагается одинаковая средняя требуемая длина трубопровода.
• В скобке 2 указано среднее значение, если до 40% жилых домов / зданий подключены.
• И т. Д.

В зависимости от (взвешенной) доли жилых домов и зданий, подключенных к сетям централизованного теплоснабжения, ETM использует различную среднюю длину для каждого подключенного жилого дома / здания для определения необходимой длины распределительного и соединительного трубопроводов.

Эти кронштейны длины трубопровода могут быть указаны для каждого региона в ETM. Таким образом можно различать город с более низкой средней протяженностью трубопроводов на одно соединение и сельский регион с более высокой средней протяженностью трубопроводов. Для регионов с городскими и сельскими районами (например, страна) ETM может моделировать рост длины трубопровода (и, следовательно, затрат), когда увеличивается доля зданий, подключенных к сетям централизованного теплоснабжения: « низко висящий плод » (городские районы) выбираются первыми, затем следуют более дорогие и менее густонаселенные районы.

Для всех голландских регионов в ETM средняя длина трубопровода на одно соединение (как для распределительных, так и для соединительных трубопроводов) была рассчитана на основе анализа Greenvis, который используется Vesta MAIS. Для каждого района в Нидерландах необходимая длина трубопровода централизованного теплоснабжения была оценена на основе данных OpenStreetMap. Эти данные агрегируются по регионам в ETM и рассчитываются по 5 скобкам длины для каждого региона: районы с наименьшей длиной на соединение находятся в скобках 1 и т. Д.

Среднее значение по Голландии можно найти ниже. Для регионов, отличных от голландцев, используется это среднее значение, если не доступны местные данные.

Кронштейны	Средняя длина распределительного трубопровода
Кронштейн 1 (подключено до 20% жилого / строительного фонда)	3,2 метра на дом / здание
Кронштейн 2 (до 40 % подключенного жилого фонда / жилого фонда)	4,6 метра на дом / здание
Кронштейн 3 (подключено до 60% жилого фонда / жилого фонда)	5.8 метров на дом / здание
Кронштейн 4 (подключено до 80% жилья / строительного фонда)	7,0 метра на дом / здание
Кронштейн 5 (подключено до 100% жилья / строительного фонда)	10,0 метра на дом / здание

Примечание: для жилых домов ETM также учитывает дополнительные соединительные трубопроводы сверх длины, указанной выше.

Пример. Предположим, что 52% жилых домов подключены к сети централизованного теплоснабжения.ETM использует среднюю длину трубопровода, указанную «третьим» кронштейном (5,8 метра на дом / здание, до 60% подключенных), для определения затрат на трубопровод.

Теплообменные станции #

ETM различает теплообменные станции и подстанции:

• Теплообменные станции являются отправными точками вторичной распределительной сети и обычно расположены рядом с первичными источниками тепла. Они включают в себя диспетчерские / резервные нагреватели, которые можно включить при недостаточном подаче основного тепла.
• Тепловые подстанции являются распределительными пунктами в сети и могут быть оборудованы насосными системами и теплообменниками.

Требуемая мощность станции (и сопутствующие расходы) рассчитываются на основе совокупного пика спроса домохозяйств и зданий, подключенных к тепловой сети. По умолчанию используются следующие значения:

Описание	Значение	Источник
Станция теплообменника (без затрат на диспетчерские нагреватели)	80 евро за кВт	Vesta MAIS 4.0, среднее от нижней и верхней границы
Подстанция	135 евро за кВт	Vesta MAIS 4.0, среднее от нижней и верхней границы
Пиковое потребление комбинированного домохозяйства и здания	Варьируется	ETM, рассчитано динамически

Примечание. Стоимость станций может быть установлена ​​для каждого региона в ETM. Цифры выше являются значениями по умолчанию.

Затраты на первичные источники тепла и диспетчерские / резервные источники тепла не являются частью затрат на теплообменник.Эти затраты рассчитываются отдельно, аналогично (например, электростанциям).

Первичные трубопроводы #

Для крупных источников тепла учитываются дополнительные затраты на первичные трубопроводы, поскольку эти источники, как правило, не располагаются вблизи зоны потребления. К крупным источникам тепла относятся:

• Остаточное тепло от промышленности и электростанций
• Установки для сжигания отходов
• Тепло из-за пределов моделируемого региона («импорт тепла»)

Учитываются следующие затраты:

Описание	Значение	Источник
Первичные трубопроводы	200 евро за кВт	Vesta MAIS 4.0, среднее значение нижней и верхней границы, предполагая среднее расстояние 1,5 км и мощность трубопровода 10 МВт
Пик предложения крупномасштабных источников	Варьируется	ETM, рассчитывается динамически

Примечание. Стоимость трубопроводов может быть установлена ​​для каждого региона в ETM. Цифры выше являются значениями по умолчанию.

Затраты на хранение #

ETM не делает различий между инвестициями и затратами на эксплуатацию и техобслуживание для хранения, а вместо этого «взимает» фиксированную стоимость за МВт-ч тепла, полученного от накопителя.Сколько тепла забирается из хранилища, рассчитывается динамически для каждого сценария и зависит, среди прочего, от доступных источников тепла и формы кривых спроса.

Описание	Значение	Источник
Накопление тепла	20 евро за МВтч	Research Quintel. См. ETDataset.
Тепло, отбираемое из накопителя	Различное	ETM, рассчитывается динамически

Примечание: эти затраты относятся только к хранению тепла, затраты на производство накопленного тепла рассчитываются отдельно.

Затраты на эксплуатацию и техническое обслуживание #

Учитываются следующие затраты на эксплуатацию и техническое обслуживание:

Описание	Стоимость	Источник
Расходы на эксплуатацию и обслуживание внутренней инфраструктуры	2,5% от общих капиталовложений в год	Vesta MAIS 4.0
Затраты на внешнюю инфраструктуру	3% от общих инвестиционных затрат в год	Vesta MAIS 4.0

Примечание. Затраты на эксплуатацию и техническое обслуживание могут быть установлены для каждого региона в ETM. Цифры выше являются значениями по умолчанию.

Внутренняя инфраструктура включает внутренние трубопроводы для квартир и нежилых зданий; счетчики тепла. Наружная инфраструктура включает распределительные и соединительные трубопроводы; обменные станции и подстанции; первичные трубопроводы.

Годовые затраты #

Годовые затраты на инфраструктуру в год составляют:

• Капитальные затраты на внутренние (трубопроводы, счетчики тепла) и наружные (распределение, подключение и первичные трубопроводы, теплообменные станции) инвестиций
• Амортизационные расходы внутренние и внешние инвестиции
• Затраты на эксплуатацию и техническое обслуживание внутренней и внешней инфраструктуры
• Затраты на хранение

Годовые капитальные затраты зависят от предполагаемой средневзвешенной стоимости капитала (WACC).По умолчанию предполагается, что реальная WACC составляет 4%, а амортизация считается линейной («прямолинейной»). Это означает, что стоимость капитала в год равна (общие инвестиционные затраты / 2) * WACC .

Касса: дополнительная информация на информационной странице «Стоимость капитала».

Сельское хозяйство и промышленность #

В настоящее время ETM не учитывает затраты на тепловую инфраструктуру для коллективного тепла, используемого в сельском хозяйстве и промышленности. Причина этого в том, что доступной информации для разумной оценки этих затрат недостаточно.Затраты на инфраструктуру в этих секторах сильно различаются в зависимости от факторов, которые в настоящее время недостаточно смоделированы в ETM, например, являются ли компании кластеризованными или нет; какие температуры нагрева используются и т. д.

Eng Информация | Enerjist Ölçüm ve Paylaşım Sistemleri

В этой статье вы можете получить информацию по следующим темам.

1. Распределение затрат на отопление
2. Распределение затрат на горячее водоснабжение
3. Распределение затрат на холодное водоснабжение
4. Мобильное приложение
5. Предложения по экономии и F.A.Q.

Распределение затрат на отопление и горячую воду в зданиях, где используется центральная система, производится в соответствии с положениями постановления, опубликованного в Официальном вестнике под номером 26847 от 14 апреля 2008 года. Щелкните здесь, чтобы перейти к постановлению. (Lang: TR)

Наша компания предоставляет вам сертификат авторизации «Авторизованной измерительной компании» от Министерства окружающей среды и урбанизации. Мы предоставляем услуги по разделению затрат более чем 27000 независимым департаментам с авторизационным сертификатом, который у нас есть в провинциях Стамбул и Коджаэли.

Услуги по снятию показаний счетчиков и разделение затрат предоставляются нашей компанией на вашем участке или в квартире. Разделение затрат осуществляется в соответствии с принципами и формулами постановления, опубликованного в Официальном вестнике под номером 26847.

* Как распределяются затраты на отопление?

Согласно постановлению, 30% счетов за газ, полученных за здания, распределяются по площадям всех независимых секций. Остальные 70% распределяются в соответствии с потреблением, полученным по счетчикам тепла независимых секций.Результат, полученный в результате этих двух расчетов, определяет общую стоимость отопления квартиры.

В приведенном выше примере стоимость отопления, рассчитанная для здания, составляет 3928,97₺. 30% от этой суммы (1,178,69₺) делится на общую площадь здания (1,040 м2), чтобы найти Общую цену за единицу (1,1334₺). Найденная цена за единицу умножается на квадратный метр квартиры, и доля общих затрат на отопление отражается в квартире. 1,1334₺ x 110м2 (плоская площадь) = 124,67₺ Общая стоимость отопления

Стоимость единицы отопления рассчитывается путем деления 70% общей стоимости отопления (2.750,28₺) по потреблению, проходящему через теплосчетчики квартир (15,406,00 кВтч). Найденная цена за единицу (0,1785₺) умножается на потребление, проходящее через счетчик тепла в квартире (797,00 кВтч), и отражается в квартире как Стоимость отопления. 0,1785₺ x 797 кВтч (плоское потребление) = 142,28₺ Стоимость отопления

По результатам двух вышеуказанных транзакций общая стоимость отопления составляет 266,95₺.

* Что нужно знать о разделении затрат на отопление

* 30% общих затрат на отопление распределяются независимо от того, пустые / полны отдельные секции.Независимый владелец раздела должен участвовать в этой стоимости. Тот факт, что независимый раздел пуст или не используется, не отменяет обязательства участвовать в этой стоимости.

* Стоимость единицы отопления и Общая стоимость единицы наша компания не определяет. Как видно из примера, каждый период меняется в зависимости от потребления независимых секций и общего количества нагрева. Фиксированная цена за единицу не применяется.

* Независимые секции должны иметь минимальную температуру 15 °.Согласно нормативам, комнатная температура независимых секций не должна опускаться ниже 15 °, и следует использовать термостатический клапан в соответствии со стандартом TS EN 215.

* Для независимых секций с неисправными теплосчетчиками применяется эквивалентная величина согласно нормативной статье. Список независимых разделов с эквивалентной стоимостью регулярно сообщается руководству вашего сайта / квартиры в течение каждого периода совместного использования. Для справедливой доли важно срочно заменить неисправные теплосчетчики.

* Как распределяется стоимость горячей воды?

При разделении затрат на горячую воду выполняются 2 разных расчета: стоимость нагрева воды и стоимость использования воды, и определяется общая стоимость горячей воды.

Сколько стоит нагрев воды? Холодная вода, отправляемая компаниями-поставщиками воды, нагревается в бойлере и распределяется по квартирам в виде горячей воды. В первую очередь определяется количество энергии, затрачиваемой на нагрев 1 м3 воды.Затем он умножается на потребление, проходящее через счетчик горячей воды в квартире, и отражается как Стоимость нагрева воды в квартире.

Как рассчитать стоимость единицы водяного отопления? Цена за единицу водяного отопления рассчитывается по формуле, приведенной в регламенте.
Отопление 1 м3 воды = 1,20 x 1000 л x (Температура котловой воды -10) x Цена за единицу топлива / Низкая теплотворная способность природного газа

В приведенном выше примере видно, что цена за единицу для нагрева воды составляет 13 , 5704 TL.Так как расход 3,60 м3 проходит с теплосчетчика квартиры, на квартиру рассчитывается 13 5704 лир x 3,60 м3 = 48,85 лир стоимости нагрева воды. В дополнение к этой стоимости существует также плата за использование воды. Эта стоимость рассчитывается из потребления квартиры x цена единицы воды и отражается в квартире. (6,8585 турецких лир x 3,60 м3 = 24,69 турецких лир)

В результате вышеуказанных операций общая стоимость горячей воды в квартире составит 73,54 турецких лир. (Нагрев воды 48,85 турецких лир + потребление воды 24,69 турецких лир)

* Что нужно знать о разделении затрат на горячую воду

* Стоимость единицы нагрева воды и стоимость единицы потребления воды не указаны нашей компанией .Цена за единицу нагрева воды получается из данных, полученных из счета за природный газ, а цена за единицу потребления воды получается путем деления счета за воду, полученного для здания, на общее потребление квартиры.

* Обычная оплата горячей воды происходит только в летние месяцы. Поскольку 30% общих затрат на отопление делятся на отопление в зимние месяцы, общие расходы на горячее водоснабжение не взимаются. В летние месяцы котлы потребляют энергию, так как непрерывно работают только на горячее водоснабжение. Из счета за газ, оставшаяся сумма после низких затрат на нагрев горячей воды в независимых секциях рассчитывается как общие расходы на горячую воду и делится на долю квадратных метров независимых секций.Тот факт, что независимые секции пусты или не потребляют, не мешает им участвовать в этой стоимости. Эта стоимость расходуется на непрерывное использование системы, и все квартиры должны участвовать.

* Суммы, рассчитанные для расходов на ОТОПЛЕНИЕ и ГОРЯЧУЮ ВОДУ, равны сумме счетов за природный газ и воду, полученных в ваше здание. Наша компания автоматически выполняет все расчеты с помощью специального программного обеспечения и передает суммы, приходящиеся на отдельные разделы, в руководство участка / квартиры.Счета за газ / воду в вашем доме оплачиваются в результате взимания сборов с независимых отделов.

* Как распределяется стоимость холодной воды?

Распределение стоимости холодной воды осуществляется обычными методами. Счет за воду, поступающий в здание, делится на общее потребление, проходящее через счетчики холодной воды в квартирах, и определяется цена за единицу воды.

Стоимость холодной воды отражается в квартире путем умножения найденной цены за единицу и потребления квартиры.В приведенном выше примере потребление квартиры составляет 6,41 м3, цена за единицу воды составляет 6,8585 лир, а стоимость холодной воды в квартире составляет 6,8585 лир x 6,41 м3 = 43,96 лир.

* Мобильное приложение Enerjist

Вы можете получить доступ к своим счетам в режиме 24/7, загрузив наше мобильное приложение. Вы также можете скачать отчеты о расходах в формате PDF и отправить их на любой адрес электронной почты из приложения. В случае возникновения проблемы, вы можете написать нам из службы поддержки в приложении.

Вы можете выполнить поиск «enerjist» в Appstore для IOS / Playstore для Android

IOS: Нажмите здесь, чтобы загрузить приложение IOS

Android: Нажмите здесь, чтобы загрузить приложение для Android

Сначала загрузите приложение с рынков. Выберите ENERJIST или PANEL, как показано в верхней части отчета о расходах.

Наконец, введите код и пароль для входа в систему.

Когда вы заполните другую запрашиваемую информацию, вам нужно будет установить пароль для вашего членства.

После создания пароля ваше членство будет активировано.

* Что вы можете делать с нашим мобильным приложением?

* Вы можете просмотреть все текущие и прошлые отчеты о затратах.

* Вы можете отправлять отчеты о расходах в формате PDF на любой адрес электронной почты.

* Вы можете в любое время загрузить отчеты о расходах в формате PDF на свое мобильное устройство или компьютер.

* Если у вас возникнут проблемы, вы можете связаться с нами через меню «Поддержка / * Destek».

*** В наше мобильное приложение будет добавлен вариант английского языка. Спасибо за Ваше понимание.

* Сохранение предложений и часто задаваемых вопросов

Что такое термостатический клапан, как он работает, как его использовать? Термостатический клапан — это терморегулирующий элемент, который реагирует в соответствии с температурой окружающей среды и регулирует подачу горячей воды в радиатор в соответствии с температурой окружающей среды и заданным значением.На термостатическом клапане имеется 4-ступенчатая шкала регулировки. Он указывает значение температуры каждой ступени как 2,3,4,5 соответственно.

Значения температуры термостатического клапана примерно следующие.
2-15 ° — 18 °
3-20 ° — 22 °
4-24 ° — 26 °
5-28 ° — 30 °

Для регулирования температуры окружающей среды термостатический клапан приводится в соответствующий уровень. Для экономии термостатический клапан находится между 2–3 в редко используемых зонах, что дает значительную экономию.Термостатические клапаны измеряют температуру окружающей среды благодаря датчикам температуры на их лицевых сторонах и, когда она достигает заданной температуры окружающей среды, прекращают нагрев окружающей среды. Блокировка передней части термостатических клапанов такими предметами, как занавески и сиденья, может привести к потере точности измерения температуры и невозможности нагрева окружающей среды.

Почему я не могу полностью закрыть клапаны? Обязательно использовать термостатические клапаны в соответствии со стандартом TS EN 215 в независимых разделах.Ступень клапана не может быть ниже 2, потому что она заблокирована в клапанах, соответствующих этому стандарту. В случае использования клапана, не соответствующего этому стандарту, его следует выдержать как минимум в 2 этапа.

Мой радиатор не нагревается / становится наполовину теплее? Если верхняя часть радиатора горячая, а низ холодная; Ваш термостатический вентиль радиатора работает правильно. Поскольку комнатная температура приближается к комнатной температуре на заданном вами уровне, термостатический клапан радиатора отключает энергию, поэтому верхняя часть, где вода поступает в радиатор, является горячей, а нижняя часть — холодной.

Если ваш радиатор совсем не нагревается, это указывает на проблему с установкой. Если в радиаторах есть воздух, радиатор не нагревается, поэтому воздух в радиаторах необходимо откачать. Вы можете устранить неисправность, обратившись за помощью к администрации вашего участка / квартиры или позвонив профессиональному сантехнику.

С моего радиатора капает вода, что мне делать? Обратитесь в компанию, которая устанавливает ваши термостатические радиаторные клапаны, вы можете разместить емкость для удержания воды под капельным клапаном до получения авторизованного обслуживания, а если у вас есть мобильная коллекторная система, вы можете закрыть мини-клапаны на соответствующем радиаторе.

Каковы предложения по экономии на отоплении?

* Правильная вентиляция. (Вентиляция, открывающая все окна на короткое время и в то же время вызывающая приток большего количества свежего воздуха и меньшие потери тепла)

* Вокруг радиаторов нет предметов. (Размещение штор, сидений, журнальных столиков и т. Д. Перед радиаторами приведет к меньшему нагреву, так как это снизит теплопередачу.)

* Не кладите такие предметы, как белье, на радиаторы.

* Снижение комнатной температуры неиспользуемых сред в ночное время или более чем на 4 часа.

* Поддержание комфортной температуры на разных уровнях для каждого отдельного помещения. Например, если оставить термостатические клапаны в положении 2 для неиспользуемых или редко используемых помещений, это дает значительную экономию.

* Оставлять открытыми занавески на залитых солнцем окнах.

Спасибо за чтение. Вам нужна информация, не включенная здесь?
Свяжитесь с нами / support @ enerjist.com.tr / Поддержка предоставляется только на английском языке.

Расходы на коммунальные услуги в Нью-Йорке: сколько вы будете платить за тепло, электричество и многое другое

Большинство арендных плат включает отопление и горячую воду, но арендаторы обычно платят за электричество и услуги кабеля.

Вопрос: Я переезжаю в Нью-Йорк в апреле, и мне интересно, является ли арендная плата, указанная на вашем сайте, окончательной ценой, которую я должен платить в месяц за квартиру, или добавляется дополнительная плата. каждый месяц или раз в год, например, для отопления или теплой воды.Меня интересуют апартаменты на двоих. Сколько я должен рассчитывать на воду, электричество и т. Д.?

— Граница Бродвея

Уважаемый Бродвей:

Добро пожаловать!

В Нью-Йорке в значительной степени то, что видишь, то и получаешь.

Арендодатели обязаны поставлять тепло и воду, поэтому дополнительная плата за них не взимается. Большинство домовладельцев предоставляют газ, а некоторые даже включают электричество, особенно в старых домах, где есть всего один счетчик.(Что хорошо, потому что электричество в Нью-Йорке недешево.) Спросите.

В большинстве списков будет указано, что входит в арендную плату. За одним возможным исключением: если арендная плата за квартиру включает электричество, домовладелец может взимать с вас дополнительно около 50 долларов в месяц в течение лета, если вы используете оконный кондиционер. В любом случае все — и кто за это платит — должно быть указано в вашем договоре аренды.

Когда этот вопрос в основном решен, вы должны признать два финансовых недостатка, которые распространены в Нью-Йорке:

Остерегайтесь гамбита «чистая эффективная рента».Это когда домовладелец рекламирует арендную плату, которая слишком хороша, чтобы быть правдой, а затем мелким шрифтом сообщает, что вы получаете месяц бесплатной аренды, но фактическая арендная плата, которую вы платите, будет выше. Допустим, домовладелец не может снять квартиру за 2400 долларов в месяц. Поэтому он снижает объявленную цену до 2200 долларов *. Звездочка ведет вас к мелкому шрифту, объясняющему, что вы будете платить 2400 долларов в месяц, но получите месяц бесплатно в конце срока аренды.

Если вы пользуетесь услугами брокера для поиска квартиры, знайте, во что вы ввязываетесь.Посредникам квартир в Нью-Йорке платит арендатор, а не домовладелец. И плата может быть довольно высокой: обычно 15 процентов от арендной платы за первый год. Так что в дополнение к арендной плате за первый и последний месяц и гарантийному депозиту будьте готовы выложить брокеру сумму, эквивалентную арендной плате за два месяца.

А теперь вторая часть вашего вопроса: сколько вы можете рассчитывать на оплату коммунальных услуг? Если вы должны оплачивать все — электричество, газ, тепло и воду — вы должны рассчитывать платить менее 200 долларов в месяц за квартиру, в которой проживают два человека.Вы можете найти рекламный пакет кабельного Интернета и телефона менее чем за 100 долларов в месяц.

Дэвид Крук — ветеран-журналист и автор The Complete Wall Street Journal Real-Estate Investing and Homeowner’s Guidebooks. У вас есть вопросы по поводу недвижимости в Нью-Йорке? Напишите ему на [email protected]. Для проверки укажите свое имя и номер телефона; ни то, ни другое не будет опубликовано. Примечание. Ничто в этом столбце не следует рассматривать как профессиональную юридическую консультацию.Если у вас есть юридический вопрос, проконсультируйтесь с юристом.
—
Эй, почему бы не поставить лайк StreetEasy на Facebook и не подписаться на @streeteasy в Instagram?

.