Как сделать потолок в частном доме

Как сделать потолок в частном доме – это всегда много вопросов и проблем, начиная от выбора материала, правильности его применения, составления плана работ и заканчивая мелкими дизайнерскими деталями. Сейчас эта тема очень актуальна касательно частных и загородных домов, так как они очень популярны в последнее время. В статье ниже будут рассмотрены варианты ремонта потолка в частном и загородном домах.

Прежде чем начать работы, необходимо определиться с особенностями здания:

• из чего сделана базовая поверхность: деревянные брусья, балки или же бетонные плиты
• высота помещений (выбор потолка в частном доме может либо скрадывать пространство, либо, наоборот, визуально добавлять его)
• общий дизайн дома
• размер бюджета

Виды формирования потолков в частном доме

В зависимости от разновидности проводимого ремонтного процесса, можно выделить следующие виды:

– классический вариант с покраской

Начинается работа с того, что определяется, деформировано или нет перекрытие потолка (если да, то в какой степени).

Смещение до 2 см можно ликвидировать путём нанесения штукатурки или шпаклёвки, а свыше 5 см придётся прибегнуть к установке армированной сетки.

Затем происходит обработка поверхности особой грунтовкой с глубоким проникновением.

После производится шпаклёвка стыков и снова наносится грунтовка.

Дать поверхности просохнуть. Провести финишную обработку шпаклёвкой, грунтовкой и шлифовкой всего потолочного покрытия. После полного высыхания можно наносить краску.

Читайте так же: “Проводка по потолку: основные способы своими руками“

В случае с применением штукатурки порядок работ остаётся прежним, единственное, что меняется – на грунтовку устанавливается сетка, закрепляемая саморезами, а окончательная шпаклевка наносится после выравнивания штукатуркой.

– классический вариант с покрытием обоев

Делая данный ремонт, очень важно обращать внимание на устройство в доме потолка, наличие неровностей.

Суть данного варианта в отличие от предыдущего в том, что оканчивается всё не покраской, а оклейкой обоев.

– подвесной потолок

Более сложный вариант. Перед тем, как его выбрать, важно понимать, что он может закрывать около 10 см высоты пространства. Если это не пугает, то можно начинать работу: сделать разметку. По каждой стене отступить 5 см (и более), маркируется отрезок для правильной установки закрепления под направляющий профиль. На самом основании делаются метки для подвесов (через каждые 60 см) и крепежа главного профиля (шаг – 40 см). По отметкам крепится профиль к стенам, после этого подвесы. Затем к ним – главный профиль (форма решетки). Обшивается каркасная конструкция гипсокартонным материалом. Завершается работа использованием шпаклёвки и грунтовки. По желанию можно либо окрасить свой потолок, либо оклеить обоями.

Преимущества данного вида в том, что он может закрыть собой серьезные неровности или проложенный утеплитель.

– натяжной потолок

Это хороший вариант для того, чтобы можно было скрыть коммуникации или материалы, способные защитить помещение от промерзания, влажности и внешнего шума. И к тому же натяжные потолки здорово подчеркнут дизайн.

Устройство потолка в этом случае следующее:

• закрепляют профиль по всем стенам
• цепляют ткань или пленку ПВХ (из чего сделан потолок) по углам комнаты
• прогрев ткани или пленки ПВХ с помощью тепловой пушки
• закрепление под багет потолка по всем стенам комнаты

– клеевое покрытие

Потолок в доме при таком виде работ можно не доводить до идеального состояния. После его обработки клеится плиточный материал, способный к шумопоглощению.

Плитка – это идеальный потолочный вариант, так как его можно переклеивать, когда надоест узор или испортится предыдущий материал.

Как сделать потолок в частном доме своими руками

Зная особенности данного процесса, можно самостоятельно провести серьезную ремонтную работу.

Скелетом потолка является балочная конструкция из деревянного бруса. Какими размерами она должна определяться, необходимо самим рассчитать, отталкиваясь от параметров пролета перекрытия.

К балочной системе прикрепляются черепные бруски с помощью саморезов, а поверх крепится черновой досочный потолок. Конструкция из балок (если она не будет скрыта впоследствии) покрывается лаком.

Чтобы обеспечить защиту потолка, его необходимо перекрыть полиэтиленом от воздействия влаги.

Немаловажным фактором является утепление потолочного перекрытия. Производится это либо со стороны чердака, либо с внутренней части помещения. Варианты возможных материалов для этого обширны: пенопласт, керамзит, глина с опилками, минеральное волокно и другие. К каждому из них достаточно четкие требования: негорючие, устойчивые к влаге, лёгкие, безопасные для здоровья. Каким именно материалом пользоваться зависит от бюджета человека и его самостоятельного выбора наличия утеплителя в своем доме.

Необходимо, чтобы потолочная подшивка была по своей характеристике паропроницаемости максимально приближена к данным дерева (чтобы, таким образом, исключить возможность образования и задержки конденсата). Самые идеальные варианты в данном случае: деревянная и бесшовная пластиковая вагонка, гипсокартон (его размещают между балками). Также можно выбрать и натяжную конструкцию.

Видео: Как сделать потолок в частном доме

В любом случае, сделанные по какому-либо варианту потолки в частном доме должны по дизайну совпадать со стенами, иначе это будет выглядеть крайне нелепо.

Потолок в загородном доме

Загородный дом – место, где люди отдыхают от повседневности. Чтобы там действительно постоянно находиться в комфорте, необходимо позаботиться об отделке здания.

Одна из важных составляющих – потолок.

Для начала стоит понять, а нужно ли его утеплять.

Очень часто для обшивки используется вагонка.

Если в загородном доме на протяжении всего года поддерживается отопление, то в качестве материалов для потолков можно рассмотреть и варианты немного другие: гипсокартон, панели ПВХ. Появляется возможность установки натяжным и подвесных потолков.

Но если загородный дом используется исключительно, как летняя резиденция, то лучше от перечисленных выше гипсокартона и натяжных потолков отказаться.

Из всего сказанного следует, что потолок в частном доме своими руками сделать можно, если обращать внимание на все нюансы. Стоит помнить, что при их установке важно учитывать ряд факторов:

• наличие теплоизоляции
• защита от появления конденсата
• материал стен самого здания
• высота помещения
• частота использования здания (круглогодично или посезонно, если речь идёт о загородном доме)

Выполнив всё технически верно, потолок для дома можно также превратить и в дизайнерский шедевр, после чего домашний интерьер предстанет в новом свете.

6 882

Как утеплить потолок в частном доме своими руками

Утепление потолка в доме с холодной крышей позволит сэкономить до 60% тепловой энергии. Если потолочные перекрытия не обеспечивают достаточной термоизоляции, тёплые воздушные массы выходят наружу. Это связано с тем, что в результате естественной конвекции нагретый воздух поднимается, а более холодный остаётся внизу.

С приходом зимы для многих домовладельцев становится актуальным вопрос, как правильно утеплить потолок. В этой статье мы рассмотрим все нюансы выбора материалов и технологии утепления.

 

Как утеплить потолок под холодной крышей

Первый способ — утепление потолка изнутри. Его применяют в том случае, если под крышей дома находится не чердак, а мансарда. Для начала следует собрать деревянный каркас. Затем его необходимо заполнить утеплителями, прикрепить пароизоляционный материал, и в завершение — обшить гипсокартоном.

Если потолки слишком низкие, вместо деревянного каркаса можно использовать газобетонные плиты. Среди недостатков внутреннего утепления выделяют снижение высоты потолков и сложности выполнения монтажных работ.

Второй способ — утепление потолка снаружи. Метод хорош для тех зданий, в которых имеется чердачное помещение. Перед тем как утеплить потолок со стороны чердака в деревянном или кирпичном доме, его необходимо очистить от мусора. Дальнейшие действия зависят от того, какой материал выбран в качестве утеплителя.

 

Теплоизоляционные материалы для потолка

1. Пенопласт или пенополистирол.

Рекомендуется использовать пенопласт или полистирол толщиной не менее 40 мм. Всё пространство застилается листами, при этом стыки склеивают монтажной пеной. Затем проводится армирование — наносится специальный раствор, в который помещается сетка из стекловолокна. После этого наносится ещё один слой раствора.

Плюсы: небольшая теплопроводность, устойчивость к воздействию микроорганизмов.

Минусы: низкая огнеупорность, возможно появление грызунов, «парниковый эффект».

 

2. Пеноизол

Жидкий вспененный пенопласт. Сначала необходимо создать ячеечный деревянный или металлический каркас, а потом залить материал с помощью специального оборудования.

Плюсы: простота монтажных работ, экологическая безопасность, устойчивость к биологическому воздействию.

Минусы: необходимость использования спецоборудования, высокая стоимость материалов.

 

3. Минеральная вата.

Прежде чем утеплить потолок в деревянном доме с помощью минеральной ваты, необходимо сделать деревянный каркас на чердаке. Затем установить на пол гидроизоляцию внахлёст в 10 см и сделать обрешётку.

Теплоизоляционный материал нарезается и помещается в ячейки так, чтобы между ним и гидроизоляцией был зазор в 1–2 см для воздушной конвекции. Последний слой — пароизоляционный, он прикрепляется к рейкам каркаса. Все швы заделываются монтажной пеной для герметичности.

Плюсы: высокие звукоизоляционные свойства, огнеупорность, устойчивость к микроорганизмам.

Минусы: необходима тщательная гидроизоляция, высокая стоимость материалов, срок службы — 10-15 лет.

 

4. Керамзит

Только для наружного утепления потолка. Перед тем как утеплить потолок в частном доме, нужно сделать ячеистую конструкцию из деревянных балок. После этого выкладывается пергамин и кладётся армирующая сетка, на которую высыпается керамзит. Поверх керамзитового слоя выстилается пароизоляционное полотно, закрепляющееся к деревянным рейкам.

Плюсы: огнеупорность, экологичность, долговечность. Минусы: необходима тщательная гидро- и теплоизоляция, высокая масса материала.

 

Как еще можно утеплить потолок на даче

Для улучшения теплоизоляционных характеристик потолочных перекрытий, используют также эковату, опилки, глину, фольгированный утеплитель.

 

Подведем итоги

 

• Грамотное утепление потолка позволяет снизить тепловые потери до 60%.
• Потолок можно утеплить изнутри помещения или снаружи — со стороны чердака.
• Наиболее популярные материалы для утепления потолка: пенопласт, пенополистирол, пеноизол, минвата, керамзит.

Посмотрите наше видео про выбор теплоизоляции

обзор и сравнение вариантов, советы экспертов

Отдельно необходимо определиться с материалами, которые будут использоваться в процессе работ — от них во многом зависит технология и очередность ремонтных процессов.

Особенно актуален этот вопрос для потолочной отделки — большое количество разных вариантов затрудняет ответ на вопрос, какие потолки лучше делать в частном доме. Попробуем разобраться?

Существует несколько вариантов чистовой отделки потолка:

• Натяжное полотно
• Гипсокартонные блоки
• Потолок с использованием деревянных блоков или балок
• Штукатурка
• Кассетные потолки
• Оклейка обоями

Рассмотрим подробнее плюсы и минусы каждого варианта.

Натяжное полотно

Использование в строительстве частного дома натяжных потолков — один из самых распространенных вариантов. Это неудивительно. Натяжное полотно очень легко устанавливается, а стоит относительно недорого.

Однако дизайнеры их любят за другое качество: огромная вариативность. Вы можете спроектировать натяжной потолок любого цвета и с любым количеством уровней. Это позволяет применять самые смелые дизайнерские решения и использовать разнообразные варианты оформления комнат.

Кроме того, натяжное полотно полностью герметично, что исключает протекание. Особенно это актуально в той части частного дома, где потолки прилегают к крыше — даже если крыша потечет, интерьер комнаты не пострадает.

Отличаются они и повышенной шумоизоляцией за счет своей герметичности. К тому же, уход за ними требуется не особо сложный: достаточно подобрать неабразивное средство и изредка протирать ним поверхность.

Еще одним плюсом можно считать универсальность — их можно использовать в любых помещениях, кроме, пожалуй, бани и сауны.

И главное. Использование натяжного потолка позволяет надежно скрыть коммуникации и трубы — в частном доме это особенно актуально.

Что касается недостатков, без них тоже не обошлось. Высокой прочностью такие потолки не отличаются, поэтому в их эксплуатации надо соблюдать определенную осторожность. Впрочем, потолок — не пол, а значит частых физических контактов с ним быть не должно.

Еще одна проблема — стыки. Как бы аккуратно оно не было уложено, существует вероятность, что они будут заметны. Замаскировать стыки можно при помощи элементов дизайна или же сделать их самих таковыми — например, при использовании натяжных полотен контрастного цвета.

К тому же, без соответствующих навыков установить натяжной потолок своими руками будет достаточно сложно.

В целом же натяжные потолки — оптимальный вариант для использования при строительстве частного дома: гигиеничный, легкий в установке и относительно недорогой.

Гипсокартон (ГКЛ)

Прямой конкурент предыдущего варианта по популярности — гипсокартонные потолки.

Одно из основных их преимуществ — полная экологичность. Гипсокартон не содержит вредных примесей, а потому его смело можно применять даже для оформления потолка в детских.

Однако материал плохо переносит влагу, вбирая ее внутрь и становясь тяжелее. Поэтому, если вы не уверены во влагоизоляции деревянного дома или выбираете потолок в ванную — от этой идеи лучше отказаться.

Многообразие гипсокартонных конструкций позволяет использовать их практически в любом стиле интерьера. Многоуровневые или одноуровневый потолок, арки и подвесные элементы… Использование гипсокартона, определенно, оставляет большой простор для фантазии.

Обратите внимание: Еще больше разнообразных дизайнерских решений можно найти, используя комбинирование гипсокартона с натяжным полотном.

Кроме того, такой потолок хорошо закрывает все недостатки перекрытий, помогает скрыть коммуникации. Если же необходимо спрятать большую трубу или щиток, спроектируйте гипсокартонный короб — он будет выглядеть органичной частью интерьера, при этом надежно убирая с глаз ненужный элемент.

Радует и стоимость — гипсокартонные плиты считаются одним из самых недорогих материалов. Это позволяет без особо сильных затрат покрыть потолок всего дома.

Однако, не обошлось и без минусов. Кроме уже упомянутой тенденции вбирать в себя влагу, гипсокартон отличается хрупкостью. Это требует предельной аккуратности при монтаже такого потолка.

Он не подойдет для комнат с низким потолком — установка гипсокартонных плит может отнять около пятнадцати сантиметров высоты комнаты при одном уровне, и гораздо больше при многоуровневых потолках.

Но если пространство позволяет, такой вариант может стать идеальным для вас.

Особенности деревянных потолков

Самым дорогим материалом для чистовой отделки потолков по праву считается дерево. Высокая стоимость, сложность установки, необходимость тщательно проверять каждый элемент потолочной конструкции… Стоит ли связывать с установкой деревянных потолков в частном доме?

Однозначно, да! Несмотря на дороговизну элементов и долгую установку, такие потолки практически не имеют минусов в процессе эксплуатации.

Прежде всего необходимо отметить их безупречный внешний вид. Элегантные деревянные потолки вписываются в любой дизайн. Даже интерьер в стиле-хайтек может сочетаться с потолочными элементами из дерева, если проявить немного фантазии и художественного вкуса.

Для классически же оформленных комнат лучшего варианта трудно и желать.

Современные деревянные потолки очень просты в уходе. Они уже обработаны различными средствами, предотвращающими появление паразитов, коррозию, пропитку влагой… Это положительным образом сказывается как на необходимости уделять время уходу за потолками, так и на сроке их службы.

Кроме того, теперь дерево перестало быть однообразным материалом: большое количество способов обработки позволяет подобрать тот оттенок, который необходим именно вам.

Материал отличается и высокой прочностью — повредить их можно, по сути, только с умышленно.

Отдельно хочется отметить кессонные потолки: массивные деревянные плиты выглядят очень элегантно и, несомненно, производят впечатление и на хозяев частного дома, и на гостей. Модные в Эпоху Возрождения потолки теперь постепенно становятся одним из популярных дизайнерских приемов — почему бы не воспользоваться им?

Сочетаются деревянные потолки и с большим количеством декоративных элементов. Вы легко сможете добавить элегантные арки, резные элементы и даже лепнину — все, что на современных материалах может смотреться аляповато, тут будет уместно, если знать меру.

Еще одно преимущество деревянных потолков — кассетный способ укладки. Таким образом легко скрываются недостатки перекрытий, провода и коммуникации.

Однако не забывайте, что установка деревянного потолка — сложный процесс, который необходимо доверить профессионалам. Сделать монтаж самостоятельно у вас вряд ли получится, вы рискуете просто испортить дорогостоящий материал.

Использование штукатурки

Штукатурка — популярный ранее способ, который постепенно становится все менее используемым. Из его плюсов можно выделить, пожалуй, низкую стоимость, вариативность последующей отделки и возможность провести работы самостоятельно.

Чаще всего поверхность штукатурят перед покраской или же побелкой. Для этого необходимо потолочную перегородку загрунтовать, после чего покрыть специальной смесью. Затем можно наносить чистовую отделку — краску или побелку.

Несмотря на то, что процесс выглядит достаточно просто, недостатков в нем гораздо больше, чем может показаться на первый взгляд. В первую очередь — работы по оштукатуриванию потолка отличаются большим количеством грязи и занимают много времени. Подумайте, стоит ли экономия средств таких усилий?

Кроме того, штукатурка хорошо ложится на ровный потолок. Для того же, чтобы замазать трещины и неровности придется потратить много сил. Опять же, такой вид отделки потолка не скрывает коммуникации, для которых придется монтировать специальные короба.

Не всегда получается удачно вписать их в интерьер, что заметно портит внешний вид комнат и убивает любой, даже самый красивый дизайн.

Даже если вы выбрали качественную штукатурную смесь, маловероятно, что потом получится обойтись без чистовой отделки краской или побелкой — это дополнительные время, силы и затраты.

Обратите внимание: Штукатурка налагает ограничения в выборе приборов освещения — например, встраиваемые светильники будет… попросту некуда встроить!

Поэтому, если вы имеете возможность воспользоваться другим вариантом — рекомендуем вам сделать это!

Использование кассетных потолков

Не самый популярный вариант в России, но заслуживающий внимания — это кассетные потолки на тонких металлических пластинах. Если вы представили безликий железный потолок — вы не правы!

Современные кассетные конструкции отличаются разнообразием дизайна, цветов и форм. Вы без труда подберете кассеты под любой интерьер и сможете создать действительно оригинальный потолок.

Такие потолочные системы отличаются легкостью монтажа — даже человек без опыта сможет установить их за короткий срок.

Еще один плюс — высокая гигиеничность. Особым образом обработанный металл не собирает бактерии даже в помещениях с высокой влажностью, а значит, такие потолки можно использовать в ванной и на кухне.

Уход за ними также прост — достаточно изредка протирать потолок специальными средствами.

Особенности процесса установки позволяют без труда вмонтировать любые светильники — от больших люстр до встроенных точечных ламп.

Из минусов можно выделить отсутствие изоляции и достаточно высокую стоимость, однако, в целом вариант заслуживает рассмотрения для применения в частных домах.

Разумеется, в обзоре мы не смогли перечислить все доступные виды оформления потолков в частных домах: оклейка обоями, крепление ламината на потолок, комбинированные типы потолков.

Прочитать о них вы сможете в соответствующем разделе нашего сайта, где каждый тип описан подробно, со всеми нюансами и особенностями.

Главное, на что стоит ориентироваться при выборе потолка для частного дома — особенности помещения, его конфигурация, материалы перекрытий и собственные предпочтения.

дешево, красиво, примеры с фото

При проведении ремонтных или отделочных работ нередко приходится сталкиваться с вопросом, чем обшить потолок в доме. Сегодня предлагается множество материалов, которые имеют свои особенности и характеристики. На каком именно варианте остановить свой выбор, разберемся детальнее.

Какие требования предъявляются к потолочной отделке

Потолок деревянного дома состоит из перекрытия и обшивки, которую, как правило, собирают из досок. Межбалочное пространство занимает утеплитель. Для отделки нужно использовать легкий материал, обладающий хорошими тепло- и звукоизоляционными свойствами.

К потолочной обшивке предъявляются такие требования:

• безопасность. Материалы должны быть не только надежными, но и отвечать требованиям пожаробезопасности, не выделять токсичные вещества;
• долговечность. Длительная эксплуатация отделки избавляет от необходимости проведения ремонта и лишних затрат;
• внешность. Покрытие должно гармонировать со стенами и создавать единый дизайн, привнося в комнаты уют.

Вам будет интересно: Стильный ремонт хрущевки 33 кв. м. своими руками

Материалы для обшивки потолка

Чтобы определиться, чем можно обшить потолок в деревянном доме, нужно учесть ряд нюансов: свойства и особенности каждого материала, их сочетание со стилем комнаты, стоимость. Иногда встречаются дома, в оформлении которых потолок как таковой отсутствует. В этом случае утеплитель используется со стороны чердачного перекрытия, а балки создают некий деревенский стиль.

Если толщина стены брусового или бревенчатого дома позволяет не использовать дополнительное утепление и отделку, то потолок, обшитый древесными материалами, будет как нельзя лучше подходить к стенам. К тому же дереву присущи такие свойства, как поглощение и отдача влаги. Таким образом воздух не будет слишком влажным или сухим.

Распространенной обшивкой для потолка является именно дерево. Кроме него часто используют:

• фанеру;
• вагонку;
• панели из шпона;
• массив дерева.

Читайте также: Реечный потолок своими руками

Фанера

Одним из недорогих и удобных в работе материалов для потолочной обшивки является фанера. Чаще всего применяют многослойный материал с качественным шпоном. Благодаря большим размерам листов и малому весу, их монтаж можно выполнить в течение короткого времени и закрыть большие площади.

Вагонка

Наиболее популярным видом потолочной отделки является вагонка, что обусловлено ее положительными качествами:

• простым монтажом;
• красивым внешним видом;
• разнообразием декора (морилки, лаки, покраска).

Вагонка производится из разных пород дерева. В целях экономии для отделки можно выбрать недорогую древесину. Материал бывает нескольких классов:

• Экстра. Задействуется дорогая древесина без сучков и каких-либо дефектов;
• А и В. Материал имеет незначительные изъяны, которые никак не отражаются на прочности;
• C. Бюджетная вагонка, для изготовления которой используется недорогая древесина. Может иметь как сучки, так и другие дефекты.

Монтируется вагонка с шагом 50-100 см на предварительно собранный каркас. По бокам планок есть специальные выборки в виде шипа и паза, предназначенные для соединения элементов между собой. По своему внешнему виду вагонка не скрывает стыки, а напротив, подчеркивает их, что придает отделке некий рельеф.

Вам будет интересно: Разница между двух- и трехкамерным окном, о которой молчат производители

Блок-хаус

Разновидностью вагонки является блок-хаус. Его можно использовать как для обшивки стен, так и потолка. Материал позволяет выполнить отделку комнаты в едином стиле. Для изготовления блок-хауса используется древесина высокого качества. Поэтому по своим характеристикам материал ничем не уступает натуральному дереву.

К основным преимуществам относят:

• высокую прочность;
• экологичность;
• внешний вид;
• малый вес;
• простой монтаж.

Недостатки:

• низкая паропроницаемость;
• высокая горючесть.

По фактуре блок-хаус похож на натуральную древесину и характеризуется высокой декоративностью. Для обшивки потолка подойдут планки толщиной до 25 мм. Использовать более толстый материал не стоит, поскольку потребуется монтаж мощного каркаса, что скажется на уменьшении площади.

Необрезная доска

Если раньше необрезная доска применялась лишь для каких-то черновых работ, то сегодня ее можно встретить в виде элемента чистовой отделки. Понятие эстетики постепенно изменяется в сторону природных материалов с естественными линиями и минимальными обработками.

Перед использованием необрезных досок с них удаляют кору, устраняют трещины. Чтобы материал отвечал нормам противопожарной безопасности и был защищен от гниения и повреждения насекомыми, его обрабатывают специальными средствами. Для обшивки потолка такими досками их тонируют или искусственно состаривают.

Благодаря тонированию, древесине удается придать нужный оттенок, проявить структуру материала, а нанесение лака защищает слой декора от старения. Если не знаете, чем можно обшить потолок в деревянном доме внутри, кроме популярной вагонки, чтобы было дешево и красиво, то остановите свой выбор на необрезной доске.

Массив дерева

При производстве массива применяют только дорогие породы дерева. Подобная отделка вносит в интерьер некую роскошь, состоятельность и стабильность. Материал сохраняет привлекательность на протяжении многих лет, но и стоимость его не каждому по карману. Чтобы обшивка из массива была не монотонной, в потолочную конструкцию встраивают светильники, а также делают композиции из фрагментов материала с разными оттенками.

Читайте также: Как выровнять потолок: фото, видео выравнивания потолка своими руками

Пробковые панели

Материал является отличным решением для отделки помещений под экостиль. Изготавливают его из шпона коры пробкового дерева толщиной 2 мм. Монтаж выполняют непосредственно к перекрытию либо на потолок с помощью клея. Чтобы изменить естественный вид пробки, можно использовать водоэмульсионную либо акриловую краску.

Материал нуждается в обязательной защите, чтобы влага не попадала на подложку, которая выполнена из бумаги. Кроме этого, пробка нуждается в защите от ультрафиолета. Иначе она довольно быстро утрачивает свой первоначальный цвет и свойства.

Основные преимущества пробковых панелей:

• природный материал;
• при дополнительной обработке служат не менее 10 лет;
• воздухопроницаемость;
• дополнительная звуко- и теплоизоляция.

Из минусов можно отметить лишь высокую стоимость.

Пластиковые панели

Выбирая, чем можно дешево обшить потолок в деревянном доме и при этом чтобы было красиво, нельзя не упомянуть о пластиковых панелях. Материал наделен определенными качествами, среди которых:

• широкое разнообразие дизайна;
• легкий монтаж;
• низкая цена;
• возможность быстрой замены поврежденного элемента;
• продолжительная эксплуатация.

Монтируются панели по аналогии с деревянной вагонкой. Для начала сооружается обрешетка, а к ней уже фиксируются саморезами планки. Отличие состоит в том, что по периметру потолка закрепляют специальные направляющие для последующей установки панелей.

Ламинат

Несмотря на то, что изначально ламинат производился как напольное покрытие, его уже давно стали использовать и для отделки потолков. Положительными качествами материала являются:

• нетребовательность к уходу;
• неплохая теплоизоляция;
• долговечность.

Ламинат состоит из нескольких слоев, каждый из которых выполняет свою функцию.

Основой является древесноволокнистая плита, а декор отводится специальной бумаге, которая может имитировать разные материалы и узоры (дерево, керамику) либо быть одного тона. Нижний слой защищает материал и сохраняет форму при воздействии влаги. Крепление панелей производится посредством шипа и паза. Ламинат бывает разных классов, но на потолке на него не воздействуют какие-либо нагрузки, и эти показатели особого значения не имеют. Монтаж материала выполняют на специальный каркас.

Натяжные потолки

Для натяжных потолков используется ПВХ-пленка либо полиэстер. Основным достоинством отделки является способность сохранять форму при усадке нового жилья. Из недостатков выделяют сложность, а чаще даже невозможность ремонта. При необходимости конструкцию приходится просто менять. Прежде чем обшить потолок в доме из дерева, нужно тщательно продумать дизайн.

Наибольшее распространение получили глянцевые натяжные потолки. Для наилучшего сочетания с деревянными стенами рекомендуется выбирать полотно бежевого или оранжевого оттенка. Однако подбирать материал следует очень внимательно в каждом конкретном случае.

Натяжные потолки еще не приелись и могут служить отличной альтернативой как вагонке, так и гипсокартону. Среди основных положительных моментов можно отметить:

• практичность;
• долговечность;
• устойчивость к влаге.

Минусы:

• материал легко повреждается;
• высокая стоимость квадратного метра;
• требуется привлечение специалистов.

Подвесные потолки

Эксплуатационные характеристики подвесных потолков практически аналогичны пластиковым панелям. Современный дизайн позволяет подобрать материал практически под любой интерьер. Сегодня предлагаются даже деревянные панели, которые отлично впишутся в дом из бревна или бруса.

Подвесные потолки бывают:

• кассетные. Конструкция выполнена в виде каркаса из реек, на которые монтируются панели обшивки;
• реечные. Также имеет вид каркасной конструкции, но выполняется из несущей шины с подвесами, к которым фиксируется отделка.

Гипсокартон

Этот материал широко используется для обшивки стен и потолков в любых помещениях. Гипсокартон позволяет решить практически любые дизайнерские задумки, но у него есть один существенный недостаток – требуется дополнительное покрытие. Для монтажа листов предварительно собирается каркас из брусков или специального профиля, к которому материал крепят на саморезы. Из гипсокартона можно собрать потолок с точечными светильниками в несколько уровней.

Читайте также: Потолок из гипсокартона своими руками

Бюджетная обшивка потолка в доме

Из-за широкого разнообразия материалов порой сложно выбрать подходящий вариант. Фото-примеры отделки помогут разобраться в вопросе, чем можно дешево и при этом красиво обшить потолок внутри деревянного дома. Если преследуется цель сэкономить, можно сделать выбор в пользу отделочных материалов, которые лишь имитируют натуральные и дорогие. Пластиковые панели могут быть отличным решением.

Ламинированные панели МДФ, имитирующие текстуру древесины, отлично подойдут для обшивки потолка в деревянном доме. Также можно сэкономить на вагонке, покрыв планки из сосны морилкой нужного цвета с последующей защитой лаком.

Благодаря широкому выбору отделочных материалов, сегодня можно подобрать тот или иной вариант обшивки для потолка в деревянном или любом другом доме практически под любой дизайн. Разбираясь в вопросе, чем обшить потолок в доме, нужно исходить как из личного бюджета, предпочтений, так и обращать внимание на сочетание материалов. При умелом подходе даже из недорогих отделочных покрытий потолок можно превратить в настоящее украшение интерьера.

Как сделать потолок в частном доме своими руками? Способы отделки.

В частном доме применяется множество видов отделки, и, пожалуй, их на порядок больше, чем в квартире. Внутренняя отделка является одним из самых сложных типов работ. Зачастую процесс домашнего ремонта начинается именно с этого этапа. В данной статье представлены некоторые варианты того, как сделать потолок в частном доме.

Реализация потолка своими руками обычно осуществляется исходя из того, что находится выше. Главное различие — есть или нет над перекрытием какие-либо помещения, и жилые ли они.

Материалы для ремонта выбираются соответственно некоторым факторам:

1. Если выше размещено теплое помещение, то потолок является внутренним, и должен обладать хорошей звукоизоляцией, а также иметь красивый вид.
2. Если над потолком чердак, необходимо в первую очередь хорошее утепление.

Типы

Подвесной вариант

Подвесной потолок своими руками является распространенным вариантом. Благодаря ему можно избежать выравнивания чернового потолка, так как создается подвесная конструкция.

Также плюсом является сокрытие под ним имеющихся коммуникаций.

Представляет он собой короб, который после установки требует определенной отделки. Обычно используется покраска, либо его оклеивают обоями.

             Полезная информация: «Как самостоятельно сделать потолок из гипсокартона«

Есть и комбинированный вариант — короб из гипсокартона в сочетании с полотном. Монтаж таких потолков целесообразен в том случае, если потолки в частном доме высокие. Тогда высота комнаты значительно не пострадает.

Обшивка из дерева

В частном доме в любом случае использование дерева будет смотреться эстетичней. Различных материалов такого типа для отделки несколько:

1. Фанера.
2. Реечная панель.
3. Вагонка.
4. Дизайнерский подвесной потолок из дерева.

Чаще остальных используется вагонка, которая по сути является тонкой обработанной доской. На одной ее стороне расположен шпунт, а на другой — гребень. Щит собирается посредством соединения гребня со шпунтом.

       Полезная информация: «Как подшить потолок доской самостоятельно«

Деревянные изделия довольно восприимчивы к перепадам влажности и температурного режима, поэтому часто швы изменяются. Бывает их отмечают при помощи фасок или закруглений. Вариантов вагонки множество, вплоть до имитирующей круглое бревно.

Утепление потолка

Вариантов того, что использовать для утепления потолка своими руками в частном доме масса, и у всех есть свои плюсы и минусы.

• Минеральная вата. Такой материал отличается невосприимчивостью к огню, а также высокой теплоизоляцией. Но со временем минеральная вата теряет свои свойства, и поэтому начинает плохо удерживать тепло, особенно если в нее попало много влаги. Среди недостатков также отмечается попадание мелких волокон в верхние дыхательные пути, и соответственно их раздражение. Стоимость минеральной ваты невысока — она является самым доступным утеплителем. При укладке следует быть аккуратным и избегать ее приминания, так как плотность материала крайне важна для теплоизоляции.
• Базальтовая вата. Такой вид утеплителя, как базальтовая вата, по сути является одной из вариаций минеральной ваты. Но их различие в том, что данный вариант намного лучше держит свою форму и со временем исключено слеживание, чего не скажешь о минеральной. Так же как и минеральная вата, она вбирает в себя влагу.
• Керамзит. Керамзит является отличным вариантом при обеспечении пожарной безопасности. Поскольку он представляет собой крупнофракционный утеплитель, рекомендуется засыпать его слоем не менее 15 см, в идеале — 30 см. В отличии от других вариантов керамзит тяжелый. Поэтому он не подходит для подшитого к потолочным балкам — из-за большого веса полотно может оборваться и повлечет за собой различные негативные последствия. Утепление керамзитом является одним из недорогих вариантов.
• Пенопласт. Пенопласт является горючим материалом. В процессе горения он выделяет стирол, хотя есть варианты, безопасные для экологии. Для теплоизоляции пенопласт идеален — теплопотери исключены, так как внутри не создается конвекции благодаря закрытым воздушным ячейкам. Он не теряет формы даже со временем и через десятилетия будет располагаться также, как и в момент укладки. Пенопласт отличается влагостойкостью и непроницаемостью. Цена такого вида утеплителя высока.

    Более детально: «Чем лучше утеплить потолок в частном доме«

Для всех материалов, предназначенных для теплоизоляции, предусмотрена гидроизоляция, лишь при использовании пенопласта это не нужно. Для этого можно применить специальное полотно, либо обычный полиэтилен с высокой толщиной. Полосы накладываются друг на друга, при этом должен быть перехлест (примерно 10 см). Все швы плотно заклеивают скотчем.

После того, как потолок утеплен, остается процесс чистовой отделки.

Способ монтажа

Вид монтажа своими руками, который будет использоваться, определяется исходя из высоты потолка. Если он имеет высоту от 2,7 м, то можно воспользоваться подшивкой по обрешетке, которая будет сделана на дощатом щите. В том случае, если он размещается выше балочного уровня, то подшивка возможна прямо на балках.

Если потолки низкие, то расположение досок находится поверх балок. А чистовой потолок в таком случае создается между балками. Обрешетка в таком случае не нужна, поскольку деревянная основа позволяет прикрепить материал любого типа. Любые небольшие неровности при этом скрадываются благодаря балкам.

При создании потолка своими руками в частном доме используются такие материалы, как панели из поливинилхлорида и гипсокартон. Оба варианта если закрепляются по балкам, то обязательно с использованием обрешетки, монтаж которой должен быть строго в горизонт. Если они располагаются между балок, то выравнивание и обрешетка не нужны. Запрещено использование широкого багета, если необходимо, то допускается отделка узким L-образным профилем. Для потолка идеально подойдут белые глянцевые панели, шов которых скрыт. При монтаже потолка между балок можно окрасить панели темной краской.

Как правильно утеплить потолок в частном доме своими руками

СОДЕРЖАНИЕ
Если в доме как в песне потолок ледяной, дверь скрипучая, то счета за отопления будут колючие. Ведь именно через потолок и крышу происходят самые серьезные потери тепла. Создать в доме комфортную температуру, сократить затраты на отопление, а заодно решить вопрос шумоизоляции можно одновременно, утеплив потолок в доме минеральной ватой. Она успешно справляется с перечисленными задачами, относится к группе негорючих материалов, производится из природных компонентов и имеет срок службы не менее 50 лет. 

Как правильно утеплить потолок в частном доме  Эксперты в области утепления и звукоизоляции с 80-летним опытом в этих вопросах (ISOVER) помогут понять, как правильно утеплить потолок в частном доме с холодной крышей. Для начала определим будет ли монтаж снаружи или изнутри, т.к. перекрытие утепляется либо со стороны потолка нижнего помещения, либо теплоизоляционный слой устанавливается на пол верхнего помещения с последующей  обшивкой фанерой. 

Если в доме имеется чердак, утепление потолка производим снаружи. Это позволит сохранить прежнюю высоту потолка и очень удобно в плане монтажа.  

• На полу чердака устанавливаем каркас с расстоянием между брусками 600мм в свету. 

 

Установка каркаса

 

• Для защиты утеплителя и всей конструкции от пара из жилого помещения, расположенного под чердаком, монтируем пароизоляционную мембрану. Фиксируем ее строительным степлером, не допуская щелей между полотнами. Для этого лучше предусмотреть нахлест в 100 – 150 мм  и закрыть шов монтажной лентой или строительным скотчем. Мембрана ISOVER VS 80 укладывается логотипом к перекрытию. 
• Далее устанавливаем теплоизоляцию. По словам экспертов, достаточно выбрать утеплитель, в сферу применения которого входят холодные перекрытия, например, ISOVER Теплый Дом  или ISOVER Шумка. В случае с первым, разрезаем рулон поперек на две равные части по 610 мм и раскатываем в каркасе. Благодаря припускам по ширине в 10мм и упругости минеральной ваты материал укладывается без зазоров и щелей. Монтаж рулонов можно осуществить самостоятельно. Все выполняется просто и быстро.
• Поверх теплоизоляции устанавливаем гидроветрозащитную мембрану внахлест на 100 – 150 мм и проклеиваем швы монтажной лентой или строительным скотчем. Мембрана ISOVER HB укладывается логотипом к кровле.
• Если вы утепляете потолок снаружи, то само пространство неотапливаемого чердака служит воздушной прослойкой и ничего предпринимать дополнительно не нужно.

Для тех, кто планирует утеплить потолок изнутри помещения, т.е. снизу, эксперты рекомендуют обратить внимание на упругие свойства материала. Утеплитель должен надежно держаться в конструкции и не выпадать. 
  СПРАВОЧНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:

ISOVER – мировой эксперт в утеплении и защите от шума. Уже 80 лет продукция ISOVER выпускается в соответствии с мировым стандартом качества. В России ISOVER – первый и единственный производитель минеральной ваты как на основе кварца, так и на основе базальта. 
Продукция ISOVER на основе кварца производится по собственно разработанной технологии, которую сейчас успешно применяют по всему миру. В России минеральную теплоизоляцию и шумоизоляционные материалы из кварцевого расплава производят на заводе в г. Егорьевск (Московская область) — одном из крупнейших предприятий ISOVER в мире. Ежегодно здесь выпускается более 70 000 тонн утеплителей и звукоизоляции.

Технология утепления потолка изнутри помещения включает несколько этапов:

• При шаге стоек каркаса в 600 мм необходимо разрезать рулон ISOVER Теплый Дом пополам. Производитель предусмотрел припуски в 10 мм с каждой стороны (ширина рулона 1220 мм). Для создания не только надежной теплоизоляции, но и дополнительной защиты от шума можно остановить выбор на материале в плитах ISOVER ЗвукоЗащита.
• При нестандартном шаге стоек теплоизоляция в рулонах нарезается на необходимые размеры с припусками по ширине, которые обеспечат надежную фиксацию материала в конструкции. Если шаг составляет до 800 мм, припуск должен составлять 5 мм с каждой стороны, при шаге от 800 мм до 1200 мм  — по 10 мм справа и слева. 

 

Установка теплоизоляции

 

• При утеплении плитами в несколько слоев устанавливайте материал с разбежкой швов. 
• Не забудьте про пароизоляционную мембрану, которая  всегда устанавливается со стороны теплого помещения, и обрешетку для вентилируемого зазора. Процесс установки мембраны мы рассмотрели во втором пункте утепления потолка снаружи.

 

Установка пароизоляционной мембраны

 
Соблюдение технологий монтажа минеральной ваты  позволит и потолок грамотно утеплить, и тепло в доме сохранить, и счета за отопление сократить.

Рекомендуемый материал для утепления потолка — ISOVER Теплый Дом

  Параметры материала

Толщина, мм	50		100
Ширина, мм	1220
Длина, мм	5490	7000	5490	7000
Количество в упаковке, м2	13.4	17.1	6.7	8.54
Количество в упаковке, м3	0.67	0.85	0.67	0.85
Количество в упаковке, шт	2		1

  

 

Ванная своими руками — ТаВанная.ру Инструкция утепления потолков в частных домах своими руками — Ванная своими руками

Красивый и роскошный частный дом. Наверняка, очень многие мечтают о собственном большом доме, в котором жить хорошо и комфортно. Недаром, еще в 19 веке, многие купеческие и дворянские семьи, обязательно имели свое родовое поместье. Достаточно вспомнить великолепное произведение Чехова «Вишневый сад». Тем не менее, холодный климат, который достаточно часто встречается в различных регионах России, делает необходимым утепление такого частного дома. Для того, чтобы в доме было тепло в любое время года (помимо установки систем отопления), лучше всего произвести утепление потолка в частном доме. Разумеется, такая технология требует очень внимательного похода. Стоит отметить, что именно из–за плохой теплоизоляции частного дома, потери тепла в нем могут доходить до 60 процентов. Мы расскажем о том, как утеплить потолок в частном доме.

Содержание статьи

• 1 Как лучше производить утепление?
• 2 Какой утеплитель лучше всего выбрать?
  • 2.1 Утепление потолка частного дома изнутри помещения
  • 2.2 Утепление потолка частного дома снаружи помещения.

Как лучше производить утепление?

Сегодня, существует несколько способов, с помощью которых можно утеплить свое жилище своими руками. Это – утепление потолка в частном доме сверху снаружи или утепление потолка внутри помещения. И тот и другой способы утепления обеспечат возможность сохранения теплопотерь и энергоресурсов. Исходя из выбора того или иного способа, следует подобрать ту или иную технологию работы, а также выбрать нужный материал для утепления потолка.

Все материалы для утепления потолка можно дифференцировать на 2 большие группы: это паронепроницаемые материалы и паропроницаемые материалы. Для того чтобы производить утепление снаружи, необходимо выбрать первый тип материала, а для того, чтобы утеплить потолок внутри помещения – второй тип.

Какой утеплитель лучше всего выбрать?

Фото схем утепления потолка

Несмотря на то, что всего лишь двадцать лет назад для того, чтобы утеплить помещение, строители применяли исключительно опилки, траву, или шлак, которые засыпали на полу чердачного перекрытия, с тех пор ситуация кардинально изменилась. Сегодня, появилось огромное количество самых различных строительных материалов, которые значительно превосходят эти природные материалы и делают процесс утепления потолка в частном доме очень простым.

Одним из лучших таких материалов является минеральная вата. Использовать ее очень просто, в то же время, материалы, выполненные из минеральной ваты, не обладают горючими свойствами, превосходно удерживают тепло, а также имеет невысокую стоимость.  Из отрицательных свойств ваты следует выделить только сильную чувствительность к попаданию воды.

Утепление потолка частного дома изнутри помещения

Утеплять потолок частного дома изнутри своими руками, лучше всего используя специальные минеральные утеплители. Существуют, как рулонные утеплители, так и плиточные минеральные утеплители. Минеральные утеплители чем – то напоминают стекловату, имея похожие свойства со стекловатой, тем не менее, такой утеплитель является более безопасным в использовании. Особенно, вместе с навесным потолком, такое утепление будет очень кстати. Теплый воздух также не будет выходить из такого помещения.

Процесс утепления потолка изнутри подразделяется на 3 этапа:

• Сначала следует тщательно собрать каркас (металлический, либо деревянный). В этот каркас далее будет заложен утеплитель. Предварительно необходимо подготовить и инструменты для работы: небольшой перфоратор, а также дюбели.
• Далее, в отверстия между профилями следует аккуратно вставить подготовленный заранее утеплитель. Чтобы крепление было более надежным, лучше всего применять клей, желательно кафельный клей. Такой клей клеит очень надежно. Если Вы не знаете, как правильно использовать этот клей – внимательно изучите инструкцию к нему.
• Следующий шаг — необходимо обшить потолок гипсокартонном. Чтобы гипсокартон лучше держался, рекомендуется применять специальные саморезы. Они должны быть выполнены из каленой стали, а также способны выдерживать сильные нагрузки.

Спрессовывать минеральный утеплитель ни в коем случае нельзя. После этого могут возникнуть различные теплопотери, а также проблемы с энергосберегающими лампами. Лучше всего повесить обычную люстру или настенную бра.

Утепление потолка частного дома снаружи помещения.

В том случае, если Вы только что выполнили сложный и дорогостоящий ремонт, но при этом в помещении очень холодно, следует подумать и о том, как утеплить потолок снаружи. Разумеется, не стоит разбирать потолок для того, чтобы утеплить его. Это и очень дорого и не рационально. Лучше всего просто утеплить чердак своими руками. При этом можно сэкономить и не устанавливать навесной потолок. Ни в коем случае не нужно утеплять потолок снаружи помещения с помощью минеральных утеплителей. Лучше всего, применять для этой цели пенопласт. Он не только устойчив к температурным перепадам, но также и к влаге. Ремонт включает следующие этапы:

• На первом этапе следует провести полную расчистку чердачного покрытия от мусора и хлама. Для деревянного дома нужно требуется полностью заделать все имеющиеся отверстия, трещины, дыры.
• После этого, нужно замерить чердак, и исходя из размеров пола на чердаке, купить пенопласт. Не нужно приобретать очень тонкие листы для утепления (толщина должна быть около 40 мм). Помимо обычного утеплителя можно использовать и полистирол.
• Следующим шагом необходимо аккуратно застелить пол чердака пенопластом. Если остались какие – либо отверстия, трещины, дыры – их нужно залить монтажной пеной.

Если в помещении все равно очень холодно, стоит производить укладку утеплителя в два слоя. Слой, который будет находиться выше, должен перекрыть швы нижних листов для лучшего утепления.

Противопожарная перегородка между гаражом и домом; не говори брандмауэр

Разделение гаража и дома обычно называют брандмауэром, но это не совсем так. Я часто слышу термин «брандмауэр», и он всегда используется неправильно, когда речь идет о жилищном строительстве. Если обратиться к Единым строительным нормам и правилам, можно найти определение брандмауэра (на самом деле там написано «брандмауэр»):

ПОЖАРНАЯ СТЕНА. Стена с классом огнестойкости с защищенными отверстиями, которые ограничивают распространение огня и непрерывно простираются от фундамента к крыше или через крышу, с достаточной структурной стабильностью в условиях пожара, чтобы позволить обрушение конструкции с любой стороны без обрушения стены.

Имеет смысл? Это означает, что одна сторона здания может рухнуть, а другая останется стоять благодаря брандмауэру. В жилищном строительстве ничего подобного нет. Самое близкое, что вы найдете в жилом строительстве, — это стена с одночасовой огнестойкостью. Это необходимо между таунхаусами и домами на две семьи, с большим количеством мелкого шрифта и особыми требованиями. Есть также некоторые особые требования, когда дом находится в пределах 5 футов от линии участка.Ознакомьтесь с разделом R302 Строительного кодекса штата Миннесота.

А как насчет стены между домом и гаражом?

Стена между домом и гаражом не является ни противопожарной, ни огнестойкой. Однако к стене между домом и пристроенным гаражом предъявляются особые требования. Они перечислены в разделе 302.5 действующего Строительного кодекса штата Миннесота. Как всегда, обращайтесь к коду для точного языка и полного набора правил, но вот сегодняшние правила моими собственными словами:

R302.5.1 Защита от открывания: Двери из гаража в спальню запрещены. Двери между домом и гаражом могут быть одного из трех типов, на ваш выбор:

1. Твердая древесина толщиной не менее 1–3 / 8 дюймов
2. Цельная сталь или сотовый сердечник толщиной не менее 1–3 / 8 дюймов
3. 20-минутная огнестойкость

Показанная дверь с шестью панелями внизу становится ужасно тонким на панелях, это все еще 20-минутная огнестойкая дверь, поэтому нет ничего плохого в том, что ее используют между домом и гаражом.

Международный жилищный кодекс (IRC) требует наличия самозакрывающегося устройства на этой двери, но у нас нет такого требования здесь, в Миннесоте. Раньше мы так и делали, но с тех пор изменили это требование из нашего кода.

R302.5.2 Воздуховоды: Воздуховоды, проходящие через гараж, должны быть изготовлены из листового металла калибра № 26 или другого одобренного материала. Они также не могут открываться в гараж.

R302.5.3 Другие проходки. Отверстия вокруг вентиляционных отверстий, труб, каналов, кабелей и проводов должны быть закрыты материалом, отвечающим требованиям ASTM E 136. Я не владею этим стандартом и не знаю, что в нем написано. Однако из того, что я собрал по этой теме, предполагается, что небольшие отверстия должны быть закрыты специальными материалами, такими как 3M Fire-Block Sealant. Для больших отверстий, таких как вентиляционные трубы для радона, требуются вспучивающиеся противопожарные манжеты, такие как показанный ниже.

R302.6 Противопожарное разделение дома / гаража: Стена между домом и гаражом должна быть разделена гипсокартоном 1/2 ″. Это также относится к конструкционным элементам, и это распространяется на чердак обычным образом; гараж нужно отделить от дома. Если над гаражом есть жилые помещения, необходимо использовать гипсокартон 5/8 ″ типа X (огнестойкий) на потолке. Изображение ниже, любезно предоставленное замечательными людьми из CodeCheck, иллюстрирует это.

Все это описано в Таблице R306.6, который я включил ниже, потому что здесь так много информации.

РАЗДЕЛЕНИЕ	МАТЕРИАЛ
От жилого помещения и чердаков	Гипсокартон толщиной не менее 1/2 дюйма или аналог, нанесенный на сторону гаража. Вертикальное разделение гаража и мансарды жилого дома должно распространяться на обшивку крыши или стропильную блокировку.
Из всех жилых комнат над гаражом	Гипсокартон не менее 5/8 дюйма типа X или аналог.
Конструктивные элементы, поддерживающие пол / потолок в сборе или потолок гаража, используемые для разделения, требуемого данным разделом	Гипсокартон не менее 1/2 дюйма или эквивалент, нанесенный на сторону гаража структурных элементов, поддерживающих пол / потолок в сборе, или потолок гаража. К конструкционным элементам относятся, помимо прочего: стены, колонны, балки, балки и фермы.
Гаражи, расположенные менее чем в 3 футах от жилого помещения на том же участке.	Гипсокартон толщиной не менее 1/2 дюйма или аналог, нанесенный на внутреннюю сторону наружных стен, находящихся в пределах этой зоны.Это положение не распространяется на стены гаража, перпендикулярные стене соседнего жилого дома.

В этом разделе не упоминается о замазке и заклейке стыков. Строительный кодекс ничего не говорит по этому поводу. Уполномоченный орган должен решить, нужно ли заделывать швы в гипсокартоне и заклеивать их лентой.

Заключение

Короче говоря, гараж необходимо отделить от дома на случай пожара, но это не огнестойкая сборка и не брандмауэр.Лучшим условием для этого требуемого разделения является противопожарная стена.

Автор: Рубен Зальцман , Structure Tech Home Inspections

Предыдущее сообщение

Учебный процесс Structure Tech

Новое сообщение

Как легко заменить запорный клапан: используйте SharkBite®

Пристроенная пожарная защита гаража — InterNACHI®

Ник Громико, CMI® и Кентон Шепард

Пристроенный гараж — это гараж, который физически прикреплен к дому.Пожары, возникающие в пристроенных гаражах, с большей вероятностью распространятся на жилые помещения, чем пожары, возникающие в отдельно стоящих гаражах. По этой причине, в сочетании с множеством легковоспламеняющихся материалов, которые обычно встречаются в гаражах, пристроенные гаражи должны быть надлежащим образом изолированы от жилых помещений. Правильно закрытый пристроенный гараж в идеале ограничит возможное распространение огня на достаточно долгое время, чтобы у жителей было время покинуть дом или здание.

Почему гаражи (как пристроенные, так и отдельно стоящие) представляют опасность пожара?

• Масло или бензин могут капать с автомобилей.Эти жидкости могут скапливаться незамеченными и в конечном итоге воспламениться.
• Легковоспламеняющиеся жидкости, такие как бензин, масло и краска, обычно хранятся в гаражах. Некоторыми другими примерами являются тормозная жидкость, обезжириватель, моторное масло, лак, жидкость для зажигалок и жидкости, содержащие растворители, такие как разбавитель для краски. Эти химические вещества легко воспламеняются в жидкой форме, а некоторые могут выделять взрывоопасные пары.
• Нагреватели и котлы, которые часто устанавливаются в гаражах, создают искры, которые могут воспламенить пары или жидкости.Автомобильные аккумуляторы при определенных условиях также воспламеняются.
• Проекты механических или электрических зданий часто выполняются в гараже. Пожар может легко начаться, когда неосторожный человек ведет сварку возле легковоспламеняющихся материалов.

Двери

В редакции Международного жилищного кодекса (IRC) 2006 г. говорится следующее, что касается дверей, которые отделяют гаражи от жилых помещений:

R309.1 Открытие прохода

Открытие прохода из частного гаража прямо в помещение, используемое для сна, не допускается.Другие проемы между гаражом и резиденцией должны быть оборудованы дверьми из массива дерева толщиной не менее 1-3 / 8 дюймов (35 мм), стальными дверями с массивным или сотовым заполнением не менее 1-3 / 8 дюймов (35 мм). мм) или 20-минутные огнестойкие двери.

Кроме того, инспекторы InterNACHI могут проверить следующее при осмотре дверей, которые отделяют гаражи от жилых помещений:

• Хотя это не требуется IRC, полезно, если есть хотя бы одна ступенька, ведущая к двери от гараж.Пары бензина и другие взрывоопасные газы тяжелее воздуха и будут скапливаться на уровне земли. Их вход под дверью будет замедлен из-за увеличения высоты.
• Двери должны иметь плотные уплотнения вокруг стыков, чтобы предотвратить просачивание дыма в жилые помещения дома. Окись углерода с той же приблизительной плотностью, что и воздух (и часто более теплая, чем окружающий воздух), легко поднимается над основанием приподнятой двери и просачивается через незащищенные стыки.
• Двери должны закрываться автоматически.Многие домовладельцы считают эти двери неудобными, но они безопаснее, чем двери, которые можно оставить приоткрытыми. Хотя это требование больше не указано в IRC, оно по-прежнему является ценной рекомендацией.
• Если в дверях есть окна, стекло должно быть огнестойким.
• Двери для домашних животных не следует устанавливать в огнестойкие двери. Двери для домашних животных нарушат целостность противопожарного барьера.

Стены и потолки

В издании IRC 2006 г. говорится следующее, что касается стен и потолков гаражей:

R309.2 Требуется разделение

Гараж должен быть отделен от жилого помещения и его чердака гипсокартоном не менее 1/2 дюйма (12,7 мм) со стороны гаража. Гаражи под жилыми помещениями должны быть отделены от всех жилых помещений наверху гипсокартоном типа X не менее 5/8 дюйма (15,9 мм) или его эквивалентом. Если перегородка представляет собой сборку пола и потолка, конструкция, поддерживающая перегородку, также должна быть защищена гипсовой панелью толщиной не менее 1/2 дюйма (12,7 мм) или аналогичной.Гаражи, расположенные на расстоянии менее 3 футов (914 мм) от жилого помещения на том же участке, должны быть защищены гипсокартоном не менее 1/2 дюйма (12,7 мм), нанесенным на внутреннюю сторону наружных стен, находящихся в пределах этой зоны. Проемы в этих стенах регулируются разделом 309.1. Это положение не распространяется на стены гаража, перпендикулярные стене соседнего жилого дома.

Кроме того, при осмотре стен и потолков инспекторы могут проверить следующее:

• В гаражах, имеющих доступ на чердак, крышка люка, сделанная из одобренного огнестойкого материала, должна постоянно защищать этот доступ. .Необходимо выявлять отсутствующие или открытые крышки, а также крышки из легковоспламеняющихся материалов, например, тонкой фанеры. Дверь на чердак гаража должна быть сконструирована таким образом, чтобы сохранялся рейтинг 45 минут; любые края гипсокартона как на люке, так и на окружающей среде, подверженные физическим повреждениям, должны быть защищены. Крышка или дверь должны быть установлены постоянно (несъемными) с фиксаторами для удержания их в закрытом положении. Этого можно добиться с помощью подпружиненных петель, дверного доводчика или оборудования, которое не позволит оставлять его в открытом положении, когда он не используется.Фурнитура с одним болтом или крючком не обеспечивает надежного закрытия, поскольку это позволяет оставить дверь открытой. Точно так же шурупы для гипсокартона являются крепежом, а не оборудованием, поэтому их нельзя использовать в качестве единственного средства закрытия дверцы доступа.
• Жилое пространство должно быть отделено от гаража брандмауэром, простирающимся от пола до крыши. Если материал потолка является огнестойким, брандмауэр может оканчиваться на потолке.
• Стыки гипсокартона должны быть заклеены или загерметизированы.Стыки должны быть установлены так, чтобы зазор составлял не более 1/20 дюйма, стыки должны быть подкреплены массивной древесиной или другим слоем гипсокартона, чтобы стыки располагались в шахматном порядке.

Воздуховоды
В издании IRC 2006 г. говорится следующее относительно воздуховодов, проходящих через стены и потолки гаражей:

R309.1.1 Воздуховод

Воздуховоды в гараже и воздуховоды, проходящие через стены или потолки, отделяющие жилище от жилого помещения. гараж должен быть построен не менее чем из кол.Стальной лист толщиной 26 (0,48 мм) или другой одобренный материал и не должен иметь отверстий в гараже.

Выхлопные каналы осушителя, проходящие через стены гаража, представляют серьезную опасность пожара. Эти воздуховоды обычно изготавливаются из пластика и легко плавятся во время пожара, создавая большую брешь в брандмауэре.

Полы
В издании IRC 2006 г. говорится следующее, что касается полов в гаражах:

R309.3 Поверхность пола

Поверхность пола в гараже должна быть из утвержденных негорючих материалов.Площадь пола, используемая для парковки автомобилей или других транспортных средств, должна иметь уклон, чтобы облегчить движение жидкостей в канализацию или к главному входному дверному проему транспортного средства.

Инспекторы также должны проверить следующее:

• По периметру пола гаража должен быть бордюр. Этот бордюр должен быть спроектирован таким образом, чтобы жидкость не попадала в жилые помещения дома. Бордюры часто являются полезными препятствиями для талого снега, который заносят в гараж автомобилями, но бордюры также могут удерживать химические разливы в гараже.
• Водонагреватели должны быть выше уровня пола не менее чем на 18 дюймов. Контрольная лампа может воспламенить пролитую жидкость или воспламеняющиеся пары на уровне пола, если водонагреватель расположен на уровне пола.

Что касается предметов, размещаемых на полу, инспекторы должны проверить следующее:

• Все легковоспламеняющиеся жидкости должны храниться в четко маркированных, самозакрывающихся контейнерах и в небольших количествах. Их следует хранить вдали от обогревателей, приборов, контрольных ламп и других источников тепла и пламени.
• Пропановые баллоны никогда не должны храниться в помещении. Их возгорание может привести к серьезному взрыву. Баки с пропаном достаточно прочные, чтобы их можно было хранить на открытом воздухе.
• На полу не должно быть беспорядка. Свободные бумаги, спички, промасленные тряпки и другие легковоспламеняющиеся предметы опасны, если они разбросаны по полу гаража.

Общие советы по безопасности, которые инспекторы могут передавать своим клиентам:

• Используйте электрические лампочки соответствующей мощности.
• Не допускайте перегрузки электрических розеток.
• Скотчите все шнуры и провода, чтобы они не перекручивались или случайно не выдергивались.

Таким образом, пристроенные гаражи должны быть изолированы от жилого помещения, чтобы предотвратить возгорание.

Проверка жилых пристроенных гаражей — InterNACHI®

Аарона Миллера, CMI®

Гаражи были с нами еще до появления автомобилей в форма вагонных дворов (каретные сараи или ремонтные). Быть по большей части прославленные амбары, отделенные от резиденции, кроме опасности пожара от комбинация хранимого сена и фонарей, эти ранние постройки были относительно безопасно.К сожалению, это не относится к сегодняшним гаражам, которые пристроены почти к 97% домов.

Современные гаражи (г) эволюционировали до такой степени, что недавно соломенный опрос показывает, что только четверть домовладельцев могут припарковать автомобиль в их. Около половины говорят, что могут втиснуть одну машину, а другую квартал каким-то образом может припарковать там несколько автомобилей. Большинство людей используют свой гараж место для хранения личных вещей. Другие варианты использования охватывают весь спектр, из различных хобби от магазинов до репетиционных студий и до начинающих штаб-квартир доткомов.

Независимо от того, используется ли гараж для хранения ископаемых автомобили, работающие на топливе, это может быть связано со скрытыми опасностями. Будь вы минимализм, придерживающийся только ваших предписанных или предлагаемых стандартов практики, или вы сертифицированный сторонник правил, если пожар начинается в гараж, не хотите перекидывать на пристроенный дом. Кроме того, если вы заводите свой автомобиль в гараже, вам не нужен угарный газ входя в ваш дом.

Невообразимо большое количество потенциальных опасностей присутствует в гаражах, пристроенных к домам.Домовладельцы склонны хранить Ассортимент опасных материалов есть. Вероятность существует для наличие летучих химикатов и опасных газов, кроме бензина или дизельное топливо. К ним относятся, помимо прочего, вспомогательные химические вещества для краски, такие как разбавители, смывки и т. д., прочие чистящие растворители, пропановые баллоны для барбекю, химикатов для бассейнов и сварочных газов для сварки энтузиасты и редукторы.

Это еще больше усугубляется вероятностью углерода окись (CO) и другие скопления паров в гараже.Противопожарные перегородки необходимы между жилыми домами и пристроенными гаражами и их чердаками, но являются не очень хорошо определены общепринятыми строительными нормами. Часто это не построены правильно, не работают по назначению и представляют собой здоровье и угрозы пожарной безопасности для домовладельцев. Любопытно, что в общепринятые строительные нормы и правила, касающиеся газов или паров, отличных от CO. Даже когда правильно настроен, учитывая отсутствие ясности и полноты соответствующие строительные нормы и правила (например, Международный жилищный кодекс или IRC), безопасность часто не максимальна.

Разделительные коды

IRC не дает нам определения термина «Разделение огня», которое требуется в 302.6. Возможно, разумно Предположим, что это ссылка на какую-то модифицированную огнестойкость сборка, хотя она не является огнестойкой или огнестойкой. сборка, как таковая. Некоторые возразят, что это вообще не сборка. Тем не мение, требуется гипсокартон ½ дюйма на внутренней стороне и стороне гаража. пожаротушения, а также требования 302.9 за минимум индекс распространения пламени и дымообразования в отношении отделки гипсокартоном как на противопожарной стене, так и на потолке.

Отсутствие надлежащего, если не всеобъемлющего, глоссария сроки были недостатком IRC и IBC (Международного строительного кодекса). К сожалению, это часто оставляет интерпретацию цитирования кода на усмотрение подрядчики и должностные лица кодекса, которые, вероятно, не имеют квалификации, чтобы вывести значение или намерение авторов кода.Нам как инспекторам надлежит обратиться в Совет Международного кодекса (ICC) с просьбой предоставить всем заинтересованным лицам более полные главы определений в каждой из их публикаций кода. В противном случае, возможно, они могли бы опубликовать автономный всеобъемлющий глоссарий.

кроме гипса Доски стен и потолков

Есть несколько муниципалитетов, особенно в Район Даллас-Форт-Уэрт, где руководители строительства приравнивают 7/16-дюймовые OSB к Гипсокартон ½ дюйма для использования в отделке стен и потолка гаража.Два материалы явно не эквивалентны, когда дело доходит до степени распространения пламени (FSR), где гипсокартон 1/2 дюйма имеет рейтинг 10, а OSB 7/16 дюйма — рейтинг на 150. Даже если строитель установит OSB поверх необходимого гипсокартона, это было бы несовместимо с кодом в том смысле, что OSB тогда представляет собой стену покрытие, требующее FSR не менее 50.

Потолок и стена Отделка

Авторы кодекса определяют термин «огнестойкость» как «то свойство материалов или их узлов, которое предотвращает или замедляет прохождение тепла, горячих газов или пламени в условиях использования.«Пытаясь определить огнестойкость материала, IRC 302.9 требует, чтобы отделка потолка и стен в гараже соответствовала минимальным рейтингам индекса распространения пламени и образования дыма. Две ссылки для оценки — это ASTM. E84 Стандартный метод испытаний характеристик горения поверхности здания Материалы и стандарт UL 723 для испытания характеристик горения строительных материалов на поверхности.

Двери

Одним из примеров проблемной зоны является входная дверь между гараж и резиденция.Этот дверной узел специально не требуется огнестойкий. Можно утверждать, что, учитывая формулировку в IRC 302.5.1, Требуется противопожарная дверь или ее эквивалент.

R302.5.1 Открытие защита. Проемы из частного гаража прямо в комнату, используемую для спящие цели не допускаются. Другие проемы между гаражом и жилое помещение должно быть оборудовано дверями из массива дерева толщиной не менее 13/8 дюйма, стальными дверями с массивным или сотовым заполнением толщиной не менее 13/8 дюймов или 20-минутными огнестойкими дверями, оборудованными самозакрывающимся устройством. .

Не упоминается необходимость огнестойкости дверная рама. Также нет упоминания о необходимости прокладки (уплотнителя) дверь. Укупорочные устройства очевидно требуется. Это могут быть пружинные петли или гидравлические затворы.

Когда двери в пристроенные гаражи открыты или когда изменения атмосферного давления, токсичные химические пары в воздухе могут проходить из гаража в дом. Некоторые дома испытывают значительные негативные давления внутри из-за плохо спроектированных систем HVAC или из-за эффект дымохода, который может привести к втягиванию паров из гаража в помещение через небольшие отверстия в разделительных стенах и потолке, вокруг плохо загерметизированных двери, либо из общего чердака.

Многие новые дома герметичны для повышения энергоэффективности. Когда правильно сделано, это помогает предотвратить вторжение ядовитых паров из пристроенных гаражей. В старых домах, вероятно, мало или совсем нет такая защита. Инспекторы должны инструктировать домовладельцев и домовладельцев. покупатели должны приложить согласованные усилия для герметизации стены и потолка гаража разделения, правильно храните горючие и токсичные химические вещества в огнеупорных корпусах, и обеспечить соответствующую вентиляцию в гаражах для удаления нежелательных паров и на открытом воздухе.

Вентиляция требуется IMC 403.3 Международного механического кодекса. Хотя это требование не был принят большинством муниципалитетов как применимый к односемейным жилых домов, инспектор может пожелать отметить это в своем отчете о проверке, чтобы у клиента есть возможности помимо минимума, предусмотренного IRC.

Сантехнические проходы

Монтаж коллекторов водоснабжения из PEX распространены в противопожарных стенах гаражей во многих помещениях.Это тоже случай, когда в домах установлены спринклерные системы пожаротушения. Эти обычно это просто отверстия в гипсокартоне, обрамленные обрезным обрезным материалом и покрытые фанерой или OSB двери. Строители часто засовывают утеплитель сзади эти многообразия и объявляют их совместимыми с кодом. Однако эта практика на самом деле представляет собой пожарную опасность. Поэтому инспекторам разумно призывать клиентов, чтобы защитить эти отверстия, закрыв панели с помощью ½-дюймовых гипсокартон, или с самозакрывающимися металлическими дверцами 16 калибра, предназначенными для использования в огнестойких стенах.Опять же, если дверь любого типа в противопожарном отделении не огнестойкие и закрытые, разделение огня нарушено и, следовательно, неэффективен.

Лестница с вытяжкой на чердак Блоки

Одним из очевидных примеров прорыва в противопожарном отделении потолка является лестница на чердаке. Одна из этих единиц обычно состоит из каркаса из мягкой древесины и облицована панелью из ¼-дюймового филиппинского красного дерева (часто называемого лауаном, луаном или меранти и не имеющим никакого отношения к настоящему красному дереву).Степень распространения пламени этой фанеры (150) даже не приближается к требуемой ½-дюймовой гипсовой панели (10) для гаражных потолков с чердачным пространством выше или гипсовой панели 5/8 дюйма типа X (15 ) для потолков с жилой площадью выше. Существует множество различных конфигураций опускающихся лестниц, которые смягчают это за счет использования огнестойкой фанеры или металлических панелей. Особое внимание следует обратить на уплотнитель двери со всех четырех сторон (включая сторону петель). Какая бы отделка ни использовалась по периметру, она должна иметь утвержденный рейтинг распространения пламени.

Электрооборудование Проходы

Другие отверстия в противопожарном отделении, требующие закрывания Внимание при осмотрах — электрические щиты и розетки. В IRC не упоминает об этом в отношении пожаротушения в гараже, потому что они не признаются огнестойкими или огнестойкими. Тем не менее, представьте электрическую розетку с зазором 1/8 дюйма между ней и окружающий гипсокартон, а также отверстия для ввода электрических кабелей и выйдите из коробки.Хотя сама коробка может иметь сертификат UL для установки в огнестойкая или огнестойкая сборка, отверстия вокруг и внутри коробки сам по себе образует проход для проникновения огня, дыма и пара. Инспекторы следует настоятельно рекомендовать заблокировать эти отверстия от огня.

В IRC и Национальном электротехническом кодексе (NEC) нет требования к герметизации или противопожарной защите электрических панелей или распределительных коробок в противопожарных стенах. Огнестойкие и огнестойкие сборки имеют много требования относительно этого.Целесообразно предлагать эти методы клиентам. проживание или покупка домов на одну семью.

Этажи и пол Покрытия

Полы в гаражах также нуждаются в рассмотрении. Конечно они должны быть наклонными, чтобы сток был направлен к проему гаражных ворот, а их поверхности должны быть «из разрешенных негорючих материалов». IRC не укажите степень наклона в 309,4, но укажет только, что «Площадь пол, используемый для парковки автомобилей или других транспортных средств, должен иметь уклон, чтобы облегчить движение жидкостей в канализацию или к основному входу в автомобиль дверной проем.«Большинство инженеров указывают уклон 1%, или 1/8 дюйма на фут.

Термин« негорючие »определяется в IRC как« материалы прошедшие процедуру испытаний на определение негорючести элементарных материалы, указанные в ASTM E136 ». Этот метод испытаний ASTM предназначен для базового только материал — обычно бетон, в случае пола гаража — и не покрыть любые поверхностные покрытия или покрытия. Для материалов с поверхностью покрытия, строительные нормы и правила модели дополнительно определяют негорючий материал как имеющий базовый материал, соответствующий требованиям ASTM E136, и поверхность покрытие толщиной менее 1/8 дюйма, индекс распространения пламени не больше 50.Большинство напольных покрытий в гаражах превышают предел распространения пламени. из 50.

Механический Соображения

Хотя большинству инспекторов известны зазоры на полу гаража Что касается механического оборудования или приспособлений, есть одна вещь, которая часто упускается из виду: защита техники и оборудования от транспортных средств. повреждение стойками или тумбами.

Бак водонагревателей и других приборов требует защиты от столкновения с автомобилем, согласно IRC 1307.3.1. Добавление стоек или тумб согласно 1307.3.1:

Защита от влияние. Техника, находящаяся в гараже или навесе, должна быть защищена от удар автомобилями.

Если болларды или стойки не установлены, то агрегат должен быть поднят на 6 футов над полом гаража, согласно IRC G2408.3 (305.5):

Частные гаражи. Бытовая техника, находящаяся в частных гаражах, должна устанавливаться с минимальным высота 6 футов над полом.

Исключение: The требования этого раздела не применяются, если приборы защищены. от удара автотранспорта и установлен в соответствии с п. G2408.2.

Приборы, расположенные в частном гараже или навесе, должны быть защищен от ударов автомобиля. Этот раздел применим к приборам, расположенным в зоне, где могут эксплуатироваться автотранспортные средства, и включает бытовую технику под которые может проезжать автомобиль, и те, которые расположены в любом месте на пути транспортного средства, где воздействие возможно.Требование к минимальной высоте 6 футов предназначено для обеспечения адекватный зазор над обычным автомобилем. С популярностью переоборудованных фургонов и развлекательных автомобили, которые могут быть намного выше, чем другие автомобили, минимум 6 футов высота установки над полом может не обеспечивать достаточного зазора; может потребоваться дополнительная высота. Высота ворот гаража может использоваться как руководство по определению максимальной высоты транспортного средства.

Типовые дома — «Плакат» Дети »

Вероятно, лучшее место, где можно найти большую часть или даже все вышеперечисленные проблемы, — это образец дома строителя, который продается после продажи домов в микрорайоне.Многие строители используют пристроенный гараж в модельных домах как офисы для своего торгового персонала. Они оборудованы, как и любое другое кондиционированное жилое пространство. Когда один из этих домов продается, застройщик несет ответственность за приведение прилегающей площади гаража в соответствие с нормами, но это редко достигается.

Нарушения Кодекса в гаражах переделанных моделей домов могут включают, но не ограничиваются, электрические розетки в пределах 18 дюймов от пол гаража, диффузор кондиционера и встраиваемый светильник пробивки потолка гаража, горючие напольные покрытия и т. д.

Резюме

Напомним, что существует множество материалов, систем и установки в пристроенных гаражах, которые могут представлять реальную опасность для домовладельцев. Инспекторы могут захотеть рассмотреть возможность выхода за рамки требуемых государством или добровольных СОП. и минимальные строительные нормы и правила, чтобы предлагать своим клиентам рекомендации по передовой практике в чтобы обеспечить их безопасность.

Об авторе

По прошествии шести лет в U.С. Арми, Аарон Д. Миллер начал работу в качестве генерального подрядчика в сфере жилищного строительства и реконструкции в 1975 году, пока не стал штатным инспектором дома в 1997 году. Член InterNACHI и сертифицированный мастер-инспектор®, Аарон также является Лицензированный TREC инспектор и профессиональный инструктор, главный инспектор TPREIA и сертифицированный ICC жилищный инспектор в пяти областях. Он родом из Далласа и последние 15 лет живет в пригороде Далласа Гарленде. Полный список его обширных профессиональных знаний можно найти на его веб-сайте www.texasinspector.com

Пройдите бесплатный онлайн-курс InterNACHI «Как проводить внешний осмотр».

A Осмотр гаража

Пожарная опасность пристроенного гаража

Противопожарная защита пристроенного гаража

Двери и открыватели гаража

Зонирование: О зонировании — Глоссарий терминов зонирования

Использование дополнительных принадлежностей *

Использование в качестве принадлежностей — это случайное использование, которое обычно встречается в связи с основным использованием.Вспомогательное использование должно проводиться на том же участке зонирования, что и основное использование, к которому оно относится, если только правила округа не разрешают другое место для вспомогательного использования. (Например, дополнительные парковочные места за пределами территории разрешены в некоторых районах зонирования.)

Права воздуха (см. Права на развитие)

Бонус за искусство (см. Поощрительное зонирование)

Разработка по праву собственности

Правильная застройка соответствует всем применимым правилам зонирования и не требует каких-либо дискреционных действий со стороны Комиссии по городскому планированию или Совета по стандартам и апелляциям.Большинство застройок и расширений в городе правильные.

Пристроенное здание * (см. Здание)

Пособие на чердак

Пособие на чердак

Допуск на чердак — это увеличение на 20 процентов максимальной площади пола (FAR) для обеспечения скатной кровли. Пособие доступно в округах R2X и во всех округах R3 и R4 (кроме R4B).

Пособие на чердак в зонах управления застройкой с меньшей плотностью

За пределами зон управления ростом с низкой плотностью (LDGMA) увеличенная площадь пола должна располагаться непосредственно под скатной крышей и иметь высоту потолка от пяти до восьми футов.

Авторизация

Разрешение — это дискреционное действие, предпринимаемое Комиссия по городскому планированию, часто после неформального обращения в доску (-а) затронутого сообщества, что изменяет определенные требования к зонированию, если определенные выводы встречались.

Базовая высота

Базовая высота здания — это максимально допустимая высота передней стены здания до любого необходимого отступа. От здания требуется соответствие минимальной базовой высоте только тогда, когда высота здания превышает максимальную базовую высоту.

Базовая плоскость *

Базовая плоскость — это горизонтальная плоскость, от которой измеряется высота здания. Он используется в большинстве районов с низкой плотностью и контекстом, а также для собственности, подлежащей зонированию на набережной.Часто базовая плоскость находится на уровне бордюра; на участках с уклоном вверх или вниз от улицы или на больших участках, где здания расположены далеко от улицы, базовая плоскость настраивается для более точного отражения уровня, на котором здание встречается с землей.

Подвал *

Подвал — это этаж здания, высота от пола до потолка которого составляет не менее половины высоты над уровнем бордюра или плоскости основания. Напротив, подвал имеет, по крайней мере, половину своей высоты от пола до потолка ниже уровня бордюра или плоскости основания.Подвал включен в расчет площади дома.

Bioswale

Биозвонки — это элемент ландшафта, предназначенный для улавливания ливневых стоков с прилегающих участков поверхности. Он имеет перевернутые наклонные стороны, которые позволяют дождевой воде стекать в него, и содержит растительность и мульчу, предназначенную для удаления загрязняющих веществ до того, как вода проникнет в почву. Они требуются на некоторых автостоянках, используемых в коммерческих и общественных помещениях.

Блок *

Квартал — это участок земли, ограниченный со всех сторон улицами или сочетанием улиц, общественных парков, полос отвода железных дорог, линий пристани или границ аэропорта.

Блокфронт

Фасад квартала — это часть квартала, состоящая из всех зонируемых участков, выходящих на одну улицу.

Совет по стандартам и апелляциям (BSA)

BSA, состоящая из пяти уполномоченных, назначенных мэром, рассматривает и предоставляет заявки на получение специальных разрешений, как предписано в Постановлении о зонировании, для некоторых предлагаемых застроек и видов использования. BSA также предоставляет отклонения для зонирования участков с нестандартными физическими условиями, строительство которых в противном случае было бы невозможным.Кроме того, Совет заслушивает и принимает решения по апелляциям на определения Департамента строительства.

Бонус (см. Поощрительное зонирование)

Корпус *

Здание — это строение, имеющее один или несколько этажей и крышу, постоянно прикрепленное к земле и ограниченное открытыми площадками или линиями участков зонирования.

Пристроенное здание * примыкает к двум боковым линиям участка или является одним из ряда примыкающих зданий.

A отдельно стоящее здание * — отдельно стоящее здание, которое не граничит ни с одним другим зданием и где все стороны здания окружены дворами или открытыми площадками в пределах участка для зонирования.

Смежное здание * — это здание, которое примыкает к стене или разделяет ее на боковой линии участка с другим зданием на прилегающем участке зонирования, а остальные стороны здания окружены открытыми участками или улицами. .Здание с нулевой линией участка * — это отдельно стоящее здание, которое примыкает к одной боковой линии участка зонирования и не примыкает к каким-либо другим зданиям на прилегающем участке зонирования.

Конструкция здания

Оболочка здания — это максимальное трехмерное пространство на участке для зонирования, в пределах которого может быть построена конструкция, если это разрешено применимыми средствами контроля высоты, отступа и двора.

Высота здания

Высота здания — это высота здания, измеренная от уровня бордюра или базовой плоскости до крыши здания (за исключением разрешенных препятствий, таких как переборки лифтов).

Строительный сегмент *

Сегмент здания — это часть здания, каждая часть которой имеет одну или несколько жилых единиц, обслуживаемых отдельным входом. Например, ряд пристроенных таунхаусов состоит из строительных сегментов.

навалом

Правила массового строительства — это комбинация элементов управления (размер участка, соотношение площадей, охват участка, открытое пространство, ярды, высота и отступ), которые определяют максимальный размер и размещение здания на участке для зонирования.

Переборка

Переборка — это закрытая конструкция на крыше здания, которая может включать механическое оборудование, резервуары для воды. и доступ на крышу с внутренних лестничных клеток. Это не считается площадью пола, и разрешается превышать требования по высоте зонирования и отступлениям в пределах, указанных в Постановлении о зонировании.

Переборка (см. Набережная)

Подвал

Подвал — это уровень здания, у которого не менее половины его высоты от пола до потолка находится ниже уровня бордюра или плоскости основания. Напротив, подвал имеет по крайней мере половину своей высоты от пола до потолка над уровнем бордюра или базовой плоскостью. Подвал в расчет площади не входит.

Сертификация

Сертификация — это недискреционное действие, предпринимаемое Комиссией по городскому планированию или ее председателем, информирующее Департамент строительства о том, что правильная застройка соответствует особым условиям, изложенным в соответствии с положениями Резолюции о зонировании.Сертификация также является началом процесса ULURP, показывая, что Департамент городского планирования определил, что заявка заполнена и готова к официальному публичному рассмотрению.

Обзор качества окружающей среды города (CEQR)

В соответствии с законодательством штата в процессе Городской экологической экспертизы (CEQR) выявляются и оцениваются потенциальные воздействия на окружающую среду дискреционных действий, предлагаемых государственными или частными заявителями.Дискреционное действие, такое как изменение карты зонирования, не может быть начато для публичного рассмотрения до тех пор, пока не будет выпущена «условно отрицательная декларация» или «отрицательная декларация», в которой указывается, что не было выявлено никаких значительных воздействий на окружающую среду, или, если были выявлены какие-либо потенциальные воздействия Был завершен проект заявления о воздействии на окружающую среду, в котором оценивается значимость выявленных воздействий и предлагаются соответствующие меры по смягчению последствий.

Буква «E», присвоенная участку для зонирования, указывает на участок, на котором должны быть выполнены экологические требования, прежде чем может быть выдано разрешение на строительство для любого развития, расширения или изменения использования.

Карта города

Карта города — это набор карт, на которых показаны разрешенные улицы, уклоны, парки, пристани и переборки, общественные места и другие установленные законом элементы карты. Это официальная карта Нью-Йорка и основа для карт зонирования в Резолюции о зонировании. В офисе президента каждого района есть карты города.

Градостроительная комиссия (ГТК)

Комиссия по городскому планированию, созданная в 1936 году, представляет собой комиссию из 13 членов, ответственную за проведение планирования, связанного с упорядоченным ростом и развитием города.Комиссия регулярно собирается для проведения общественных слушаний, рассмотрения и голосования по заявлениям, связанным с использованием и улучшением земель, в соответствии с городским законодательством и рассмотрением воздействия на окружающую среду. Мэр назначает председателя, который также является директором Департамента городского планирования (DCP), и еще шесть членов; Президент каждого округа назначает одного члена, а один член назначается Общественным адвокатом. DCP обеспечивает техническую поддержку работы Комиссии.

Коммерческое здание *

Коммерческое здание — это любое здание, используемое только для коммерческих целей, как указано в группах использования с 5 по 16.

Торговый район *

Коммерческий район, обозначенный буквой C (например, C1-2, C3, C4-7), является районом зонирования, в котором разрешено коммерческое использование. Также может быть разрешено использование в жилых и общественных помещениях.

Коммерческое покрытие

Коммерческое наложение — это район C1 или C2, нанесенный на карту в жилых районах для обслуживания местных розничных потребностей (например, продуктовых магазинов, химчисток, ресторанов).Коммерческие оверлейные районы, обозначенные буквами от C1-1 до C1-5 и от C2-1 до C2-5, показаны на картах зонирования в виде рисунка, наложенного на жилой район.

Если на картах зонирования не указано иное, глубина перекрывающихся районов C1, измеренная от ближайшей улицы, составляет 200 футов для районов C1-1, 150 футов для районов C1-2, C1-3, C2-1, C2-2 и C2-3 районы и 100 футов для районов C1-4, C1-5, C2-4 и C2-5. При отображении на длинном измерении блока коммерческие наложения простираются до середины этого блока.

Коммерческое использование

Коммерческое использование — это любое использование в розничной торговле, обслуживании или офисе, перечисленное в группах использования с 5 по 16 или разрешенное специальным разрешением.

Общественный округ (CD)

Город Нью-Йорк состоит из 59 округов. Каждый CD представлен Общественным советом, состоящим из добровольцев-членов сообщества, назначаемых президентом района, которые помогают жителям района и консультируют по вопросам планирования и обслуживания в районе и в городе.

Общественное здание

Здание общественного учреждения — это любое здание, занятое только объектами общественного пользования.

Использование общественных помещений

Общественное учреждение предоставляет образовательные, оздоровительные, развлекательные, религиозные или другие важные услуги сообществу, которому оно служит. Использование общественных объектов перечислено в группах использования 3 и 4.

Контекстное зонирование

Контекстное зонирование регулирует высоту и размер новых зданий, их отступ от линии улиц и их ширину вдоль фасада улицы, чтобы строить здания, соответствующие характеру существующего района.Жилые и коммерческие районы с суффиксами A, B, D или X являются районами контекстного зонирования.

Преобразование

Переоборудование — это переход здания в другое предназначение.

Суд

Корт — это любая открытая площадка, кроме двора или части двора, которая ничем не закрыта от самого нижнего уровня до неба и ограничена стенами зданий или стенами зданий и одной или несколькими линиями участков.

Бордюр

Прорезь на бордюре — это разрез под углом на краю бордюра, который обеспечивает доступ транспортных средств с улицы к подъездной дорожке, гаражу, стоянке или погрузочной платформе.В жилых районах правила ширины и расстояния для бордюров обеспечивают соответствующую парковку у бордюра.

Уровень бордюра

Уровень бордюра — средний уровень бордюра, примыкающего к участку зонирования. В целом, это основа для контроля за высотой зданий и отступом в неконтекстных районах со средней и высокой плотностью населения и производственных районах.

Плотность

Плотность относится к максимальному количеству жилых единиц, разрешенных на участке для зонирования.Коэффициенты для каждого района являются приблизительными значениями среднего размера квартиры плюс надбавки на общие площади. Особые правила плотности применяются к смешанным зданиям, в которых используются как жилые, так и общественные объекты.

Особняк * (см. Здание)

Развитие

Развитие включает строительство нового здания или другой конструкции на участке для зонирования, перемещение существующего здания на другой участок для зонирования или создание нового открытого использования на участке земли.

Права на развитие

Права застройки обычно относятся к максимальной площади, разрешенной на участке для зонирования. Когда фактическая застроенная площадь меньше максимально допустимой площади этажа, разница называется «неиспользованные права на застройку». Неиспользованные права на развитие часто называют воздушными правами.

Слияние участков — это объединение двух или более соседних участков зонирования в один новый участок.Неиспользованные права на застройку могут быть переданы с одного лота на другой по праву только в результате слияния участков для зонирования.

A передача прав на застройку (TDR) позволяет передавать неиспользованные права на застройку с одного участка на другой при ограниченных обстоятельствах, как правило, для содействия сохранению исторических зданий, открытых пространств или уникальных культурных ресурсов. Для таких целей может быть разрешено TDR, если передача не может быть осуществлена ​​путем слияния участков для зонирования.В случае здания ориентира, например, перенос может быть произведен по специальному разрешению CPC с участка зонирования, содержащего обозначенный ориентир, на соседний участок зонирования или участок, который находится прямо через улицу, или, для углового участка, другой угол. участок на том же перекрестке.

Дискреционное действие

Дискреционное действие требует рассмотрения и утверждения Комиссией по городскому планированию или Советом по стандартам и апелляциям.Изменения зонирования, специальные разрешения, разрешения и отклонения являются дискреционными действиями.

Дело

Досье — это официальное описание Департаментом городского планирования предлагаемых действий по землепользованию. Описание досье включено в решение Комиссии и городского совета об одобрении и, за исключением действий Карты города, является юридическим и обязательным описанием действия.

Дормер

Слуховое окно — это разрешенное препятствие в пределах требуемой зоны отступления, которое может превышать высоту здания.В районах с низкой плотностью населения часто бывает окно, выступающее из наклонной крыши, чтобы обеспечивать светом и воздухом верхние этажи домов. В контекстных районах от R6 до R10 слуховые окна — это части зданий, которым разрешено преодолевать требуемое отступление выше максимальной базовой высоты, чтобы обеспечить разнообразие базовой высоты зданий вдоль улицы. Оба типа слуховых окон имеют ограничения по размеру.

Жилая часть

Жилая единица состоит из одной или нескольких комнат, в которых есть законные кухонные и санитарные помещения, в которых проживают одно или несколько лиц, живущих вместе и ведущих общее домашнее хозяйство, в жилом здании или жилой части здания.

Расширение

Расширение — это надстройка к существующему зданию. что увеличивает площадь дома.

добавочный номер

Пристройка — это расширение существующей площади пола занят существующим использованием.

Забор

В жилых районах максимальная высота ограждения, возведенного вдоль передней линии участка, составляет четыре фута над уровнем земли.Максимальная высота забора по боковой или задней линии участка составляет шесть футов. В большинстве случаев заборы считаются разрешенными препятствиями.

Площадь

Площадь здания — это сумма общей площади каждого этажа здания, исключая механическое пространство, площадь подвала, площадь открытых балконов, лифтов или переборок лестницы и, в большинстве зон зонирования, площадь пола, используемую для вспомогательных принадлежностей. парковка, расположенная менее чем на 23 фута над уровнем бордюра.

Коэффициент площади (FAR)

Соотношение площади этажа является основным нормативным актом, регулирующим размер зданий. FAR — это отношение общей площади здания к площади его зонирования. Каждый район зонирования имеет FAR, который при умножении на площадь участка зонирования дает максимальную площадь пола, допустимую на этом участке. Например, на участке для зонирования площадью 10 000 квадратных футов в районе с максимальным значением FAR равным 1,0 площадь пола на участке для зонирования не может превышать 10 000 квадратных футов.

Магазин FRESH Food *

Магазин свежих продуктов — это продуктовый магазин с полным ассортиментом, созданный в районах с недостаточным уровнем обеспеченности услугами за счет стимулирования зонирования, который способствует продаже свежих продуктов питания.

Передний двор * (см. Двор)

Линия переднего двора *

Линия переднего двора — это линия, проведенная параллельно передней линии участка на глубине необходимого переднего двора.

Групповая парковка

Групповая парковка — это здание, строение или участок, используемые для парковки, которые обслуживают более одной жилой единицы.

Фактор высоты

Коэффициент высоты здания равен общей площади здания, деленной на площадь его участка (в квадратных футах). Как правило, коэффициент высоты равен количеству этажей в здании, построенном без провалов.

Фактор высоты здания

Здание с коэффициентом высоты — это здание, содержащее жилые дома, жилой объем которых определяется дополнительным диапазоном коэффициентов высоты, соотношений площадей и открытых пространств и устанавливается в плоскости экспозиции неба.Нормы фактора высоты продвигают высокие здания, окруженные открытым пространством. Здания с фактором высоты разрешены только в неконтекстных районах с R6 по R9.

Домашнее занятие

Домашнее занятие — это бизнес, управляемый жильцом (жителями) жилой единицы, которая является вспомогательной по отношению к жилому помещению. Обычно он ограничивается не более чем 25 процентами площади жилого помещения (максимум 500 кв. Футов). Занятия, которые могут создавать чрезмерный шум, запахи или движение пешеходов, запрещены.

Поощрительное зонирование

Поощрительное зонирование предоставляет бонус, обычно в виде дополнительной площади, в обмен на предоставление общественных услуг или доступного жилья. Существуют поощрительные бонусы за предоставление общественных площадей (частных общественных мест), площадок для изобразительного или исполнительского искусства, модернизации метро, ​​сохранения театров, продовольственных магазинов FRESH и доступного жилья (программа инклюзивного жилья).

Программа инклюзивного жилья

Программа инклюзивного жилья предусматривает два факультативных стимула для использования жилой площади в обмен на создание или сохранение доступного жилья на территории или за ее пределами, преимущественно для семей с низкими доходами.

Исходная программа R10 предусматривает бонус к площади помещений до 20 процентов, увеличивая максимальный FAR с 10,0 до 12,0 для предоставления доступного жилья в соответствующих жилых и коммерческих районах с плотностью R10.

В обозначенных областях Inclusionary Housing * , нанесенных на карту в жилых кварталах со средней и высокой плотностью населения и коммерческих районах с эквивалентной плотностью, можно получить бонус в размере 33 процентов жилой площади за предоставление 20 процентов доступного жилья.Базовый FAR в обозначенных зонах, в большинстве случаев, ниже максимального FAR, разрешенного в том же районе зонирования, расположенном за пределами обозначенной зоны.

Жилье с ограниченным доходом

Жилая единица, соответствующая определению доступного жилья в рамках одной из программ инклюзивного жилья, или любая другая единица жилья с юридически обязательным ограничением семейного дохода на уровне 80 процентов от среднего дохода по району или ниже.

Заполнить жилые дома (см. Преимущественно застроенные районы)

Жилые и рабочие помещения для художников *

Совместные жилые и рабочие помещения для художников — это помещения в нежилых зданиях, используемые в качестве жилых и рабочих помещений для художников и их семей.

Крупномасштабная разработка

Крупномасштабная застройка — это застройка, обычно включающая несколько участков для зонирования, планируемых как единое целое.Правила крупномасштабной застройки позволяют вносить изменения в различные правила зонирования, такие как распределение площади пола без учета линий зонирования участков, по усмотрению КТК. Такие модификации могут позволить гибкость дизайна для достижения превосходного плана участка.

A крупномасштабная генеральная разработка * — разработка или расширение для любого использования, разрешенного основным правила округа в коммерческих районах (кроме округов C1, C2, C3 и C4-1) и во всех производственных районы.Развитие должно происходить на участке земельный участок площадью не менее 1,5 акра, который может включать существующие постройки.

A крупномасштабный жилой комплекс * — это комплекс, предназначенный преимущественно для жилых помещений в жилых кварталах и в районах C1, C2, C3 и C4-1. Застройка должна быть на участке земли площадью не менее трех акров (130 680 квадратных футов) с минимум 500 жилых единиц или по крайней мере 1,5 акра (65 340 квадратных футов) с минимум тремя основными жилыми зданиями.Существующие здания не могут быть частью крупномасштабной жилой застройки.

A крупномасштабная застройка общественных объектов * — это застройка или расширение преимущественно для использования в общественных объектах в жилых районах и в районах C1, C2, C3 и C4-1. Застройка должна быть на участке земли размером не менее трех акров (130 680 кв. Футов) и может включать существующие постройки.

Район ограниченной высоты

Район с ограниченной высотой может быть наложен на район, обозначенный Комиссией по сохранению достопримечательностей как исторический район.Он нанесен на карту в районах Верхнего Ист-Сайда, Грамерси-парка, Бруклин-Хайтс и Коббл-Хилл. Максимальная высота здания составляет 50 футов в районе LH-1, 60 футов в районе LH-1A, 70 футов в районе LH-2 и 100 футов в районе LH-3.

Лофт

Чердак — это здание или пространство внутри здания, предназначенное для коммерческого или производственного использования, как правило, построенное до 1930 года. В некоторых производственных районах чердаки могут быть преобразованы в жилые помещения по специальному разрешению CPC.

Участок или Зонирование Участка

Участок или участок для зонирования — это участок земли, состоящий из одного налогового участка или двух или более смежных налоговых участков в пределах квартала. Например, многоквартирный дом на одном участке зонирования может содержать отдельные единицы кондоминиума, каждая из которых занимает свой налоговый участок. Точно так же здание, состоящее из ряда таунхаусов, может занимать несколько отдельных налоговых участков в пределах одного участка для зонирования, или два или более отдельно стоящих дома на одном участке для зонирования могут иметь свой собственный налоговый участок.

Участок для зонирования является базовой единицей для правил зонирования и может быть разделен на два или более участков для зонирования, а два или более прилегающих участков для зонирования в одном блоке могут быть объединены при условии, что все полученные участки для зонирования соответствуют применимым нормам.

A угловой участок * — участок зонирования, примыкающий к точке пересечения двух и более улиц; это также участок для зонирования, полностью ограниченный улицами.

Внутренний участок * — это любой участок зонирования, который не является ни угловым, ни сквозным.

A через участок * — это любой участок для зонирования, который соединяет две, как правило, параллельные улицы, и не является угловым участком.

Площадь участка

Площадь участка — это площадь (в квадратных футах) зонируемого участка.

Объем лота

Покрытие участка — это та часть зонируемого участка, которая, если смотреть сверху, закрывается зданием.Допустимые препятствия не учитываются при расчете покрытия участка.

Глубина лота

Глубина участка — это среднее расстояние по горизонтали между линией переднего участка и линией заднего участка зонируемого участка.

Линия участка или линия участка зонирования

Линия земельного участка или линия участка зонирования является границей участка зонирования.

Передняя линия участка *, также известная как линия улиц, является той частью линии зонирования участка, которая выходит на улицу.

Задняя линия участка * — это любая линия участка, которая обычно параллельна линии улиц, ограничивающей зонируемый участок, и не пересекает линию улиц.

побочная линия лота * — это любая линия лота, которая не является ни передней, ни задней линией лота.

Ширина партии

Ширина участка — это среднее расстояние по горизонтали между боковыми линиями участка зонируемого участка.

Зона управления ростом с более низкой плотностью

Зона управления ростом с низкой плотностью — это обозначенная зона, которая обычно удалена от остановок общественного транспорта и характеризуется быстрым ростом и высоким уровнем владения автомобилями, например Статен-Айленд или район Трогс-Нек в Бронксе. Новые застройки должны предоставить больше парковок во дворе, большие дворы и больше открытого пространства, чем в противном случае потребовалось бы в нанесенных на карту районах зонирования.

Ядро Манхэттена

Ядро Манхэттена простирается от южной оконечности Манхэттена у Бэттери до 110-й Западной улицы в Вест-Сайде и 96-й Ист-Стрит в Ист-Сайде.Это территория, охватываемая районами Манхэттена с 1 по 8.

Производственный район

Производственный район, обозначенный буквой M (например, M1-1, M2-2), является районом зонирования, в котором разрешены производственные, коммерческие и некоторые общественные объекты. Промышленное использование регулируется рядом стандартов производительности. Жилая застройка не допускается, за исключением районов с M1-1D по M1-5D по разрешению CPC и в районах M1-6D по праву или по сертификации CPC.

Использование в производстве

Использование в производстве — это любое использование, указанное в Группе использования 17 или 18, или промышленное использование, разрешенное только специальным разрешением.

Смешанный дом *

Смешанное здание — это здание в коммерческом районе, используемое частично для жилого, частично для общественного или коммерческого использования.

Когда здание предназначено для более чем одного использования, максимальный FAR, разрешенный на участке для зонирования, является самым высоким FAR, разрешенным для любого использования, при условии, что FAR для каждого использования не превышает максимального FAR, разрешенного для этого использования.Например, в районе C1-8A, где максимальный коммерческий FAR равен 2,0, а максимальный FAR для жилого дома равен 7,52, общий разрешенный FAR для смешанного жилого / коммерческого здания будет 7,52, из которых может применяться не более 2,0 FAR. в торговую площадь.

Район смешанного использования *

Район смешанного использования — это район особого назначения, в котором один набор правил применяется ко многим различным районам, показанным на картах зонирования как MX с цифровым суффиксом (например, MX-8).В районах MX район M1 соединен с жилым районом (например, M1-2 / R6), и новые жилые и нежилые использования разрешены по праву в одном здании. В этом районе здание, предназначенное для жилого и любого другого назначения, является зданием смешанного использования.

Узкая улица * (см. Улица)

Несоответствие или Несоответствие

Несоответствующее здание — это любое здание, которое больше не соответствует одному или нескольким основным нормам применимого района зонирования.Степень несоблюдения не может быть увеличена. Правила, регулирующие здания, не отвечающие требованиям, можно найти в главе 4 статьи V Резолюции о зонировании.

Несоответствие или Несоответствие

Несоответствующее использование — это любое использование, которое больше не соответствует одному или нескольким правилам использования применимого района зонирования. Степень несоответствия не может быть увеличена. Положения, регулирующие использование в несоответствующих условиях, можно найти в статьях V, главах 2 и 3, Резолюции о зонировании.

Открытое пространство *

Открытое пространство — это часть участка жилого зонирования (который может включать дворы или дворы), который открыт и беспрепятственно от самого нижнего уровня до неба, за исключением особых разрешенных препятствий, и доступный и пригодный для использования всеми лицами, занимающими жилые единицы зонирование участка. В зависимости от района количество необходимого открытого пространства определяется соотношением открытого пространства, минимальными правилами двора или максимальной площадью участка.

Коэффициент открытого пространства (OSR)

Коэффициент открытого пространства — это количество открытого пространства, требуемого на участке для жилого зонирования в неконтекстных районах, выраженное в процентах от общей площади участка для зонирования. Например, если для здания с площадью пола 20 000 квадратных футов ЛАРН составляет 20, на участке для зонирования потребуется 4 000 квадратных футов открытого пространства (0,20 × 20 000 квадратных футов).

Оверлейный район

Дополнительный округ — это округ, наложенный на другой округ, который заменяет, изменяет или дополняет основные правила.Районы с ограниченной высотой и коммерческие районы наложения являются примерами районов наложения.

Парные округа

Парный район соответствует району M1 с районом от R3 до R10 (например, M1-5 / R10), чтобы разрешить сочетание жилых и нежилых (коммерческие, общественные объекты, легкие производства) использования в одном и том же районе зонирования, блок или здание. Парные районы нанесены на карту в районах особого смешанного использования и в Специальном районе смешанного использования Лонг-Айленд-Сити.

Парапет

Парапет — это невысокая стена или защитный барьер, который возвышается вертикально над крышей здания или другого сооружения. Стена парапета высотой не более четырех футов является допустимым препятствием и может преодолевать максимальную высоту или требуемую зону отступления.

Категория требований к парковке (PRC)

Требования к парковке для коммерческого использования сгруппированы в девять категорий требований к парковке в зависимости от совместимости использования и объема генерируемого трафика.

Стандарт деятельности

Стандарт производительности — это минимальное требование или максимально допустимый предел шума, вибрации, дыма, запаха и других эффектов промышленного использования, перечисленных в группах использования 17 и 18.

Стена по периметру

Стены по периметру — это самые внешние стены здания в районе с меньшей плотностью, которые охватывают площадь пола и поднимаются от базовой плоскости до указанной максимальной высоты.

Допустимое препятствие

Допустимое препятствие — это конструкция или объект, который может быть расположен в требуемом дворе или открытом пространстве или пересекать предел высоты, зону отступления или плоскость экспонирования неба.Балкон, решетка, кондиционер, желоб или забор — допустимое препятствие в необходимых дворах или открытом пространстве. Определенные конструкции на крыше, такие как переборки лифтов, водонапорные башни или парапеты, являются разрешенными препятствиями, которые могут преодолевать пределы высоты, зоны отступления или плоскости, открывающие доступ к небу.

Линия пирса (см. Набережную)

Посадочные полосы

Посадочные полосы — это участки с травой, простирающиеся по краю бордюра, в пределах которых высаживаются уличные деревья в районах от R1 до R5.Посадочные полосы необходимы для улучшения городского пейзажа в определенных районах.

Зона преимущественно застройки

Преимущественно застроенная территория — это блокпост, полностью входящий в район R4 или R5 (без суффикса), в котором дополнительные правила, разрешающие более высокие соотношения площадей и более низкие требования к парковке, могут использоваться для создания заполняемого жилья. Не менее 50 процентов площади квартала должны быть заняты участками зонирования, застроенными застройками, а участок зонирования, который будет застроен застройкой, не может превышать 1.5 акров (65340 квадратных футов). Правила заполнения не могут использоваться для перепланировки участка, занятого одно- или двухквартирным или двухквартирным домом, за исключением случаев, когда блок-фасад преимущественно застроен прилегающим или многоквартирным домом.

Частная дорога

Частная дорога — это полоса отвода, которая дает доступ для транспортных средств к застройкам с пятью или более жилыми домами, расположенными на расстоянии не менее 50 футов от общественной улицы в районах от R1 до R5. Застройки на частных дорогах должны соответствовать особым правилам проектирования.В зонах управления застройкой с меньшей плотностью отвода полоса отчуждения, которая обеспечивает доступ к трем или более жилищным единицам, является частной дорогой.

Частное общественное пространство

Частное общественное пространство — это удобства, предоставляемые и поддерживаемые владельцем собственности для общественного пользования, обычно в обмен на дополнительную площадь пола. Расположенные в основном в центральных деловых районах Манхэттена с высокой плотностью населения, эти пространства обычно имеют форму галереи или общественной площади с сидячими местами и ландшафтным дизайном и могут располагаться внутри или снаружи здания.

Общественный парк

Общественный парк — это любой принадлежащий государству парк, детская площадка, пляж, бульвар или проезжая часть, находящиеся под юрисдикцией и контролем Уполномоченного по паркам и зонам отдыха г. Нью-Йорка. Обычно в общественных парках правила зонирования не распространяются.

Общественная парковка Гараж

Общественный гараж — это здание или часть здания, которое ежедневно используется для общественной парковки. Общественная парковка в гараже может включать в себя дополнительные парковочные места вне улицы для использования на той же территории.

Общественная парковка

Общественная парковка — это участок земли, который ежедневно используется для общественной парковки и не является вспомогательным для использования на том же или другом участке для зонирования.

Public Plaza

Общественная площадь — это открытая территория, находящаяся в частной собственности, примыкающая к зданию и доступная для публики. Как правило, он должен быть на уровне тротуара, к которому он примыкает, и не иметь препятствий к небу, за исключением сидячих мест и других разрешенных удобств.В некоторых районах с высокой плотностью зонирования за предоставление общественной площади предоставляется бонус к общей площади.

Квалификационный первый этаж

Первый этаж застройки или расширения здания Качественного жилья, где начало второго этажа находится на высоте 13 футов или более над уровнем тротуара и, в некоторых случаях, где соблюдены дополнительные условия дополнительного использования. В некоторых районах зонирования зданиям с квалификационным цокольным этажом разрешается более высокая максимальная базовая и общая высота.

Программа качественного жилья

Программа «Качественное жилье», обязательная в контекстных жилых кварталах от R6 до R10 и необязательная в неконтекстных районах от R6 до R10, способствует развитию в соответствии с характером многих традиционных районов. Его правила для массового строительства устанавливают ограничения по высоте и позволяют строить здания с высокой площадью покрытия, которые устанавливаются на линии улиц или рядом с ними. Программа качественного жилья также требует удобств, связанных с внутренним пространством, зонами отдыха и ландшафтным дизайном.

Железная дорога или транзитное воздушное пространство

Железнодорожное или транзитное воздушное пространство — это пространство непосредственно над открытой железной дорогой или транзитной полосой отчуждения или площадкой, существующее на 27 сентября 1962 г. или после этой даты. Развитие может быть разрешено только по специальному разрешению КТК.

Задний двор * (см. Двор)

Эквивалент заднего двора (см. Двор)

Резиденция *

Резиденция состоит из одной или нескольких жилых единиц или комнат для проживания, а также любых общих частей, включая односемейные и двухквартирные дома, многоквартирные дома или апарт-отели.

A односемейный дом * — здание на участке зонирования, содержащее одну жилую единицу, занимаемую одним домохозяйством.

A двухквартирный дом * — здание на участке зонирования, содержащее две квартиры, занимаемые двумя домохозяйствами. В районах R3-1, R3A, R3X, R4-1 и R4A в двухквартирных домах, как отдельно стоящих, так и двухквартирных, должно быть не менее 75% одной жилой единицы непосредственно над или под другой.

A Многоквартирный дом — здание на участке зонирования, содержащее не менее трех жилых единиц.

Жилой район

Район проживания, обозначенный буквой R (например, R3-2, R5, R10A), является районом зонирования, в котором разрешены только жилые дома и общественные объекты.

эквивалент жилого района

Эквивалент жилого района — это обозначение жилого района, присвоенное району C1, C2, C3, C4, C5 или C6, которое устанавливает правила для жилой застройки в пределах района.Например, любая жилая застройка в районе C4-4 должна соответствовать основным правилам его жилого эквивалента, района R7.

Жилое использование

Жилое использование — это любое использование, указанное в группе использования 1 (отдельные дома для одной семьи) или группе использования 2 (все другие типы жилой застройки).

Ограничительная декларация

Ограничительное заявление — это договор, действующий с землей, который связывает настоящих и будущих владельцев собственности.Ограничительные декларации используются для выполнения условий утверждения землепользования или обеспечения реализации мер по смягчению воздействия на окружающую среду и компонентов проекта.

Зонирование

Изменение зонирования или переназначение происходит, когда обозначение (я) зонирования для области изменяется на карте зонирования для облегчения политических инициатив, таких как сохранение кварталов и содействие экономическому развитию вокруг транзитных узлов. Поправка к карте зонирования подлежит рассмотрению ULURP.

Парный дом * (см. Корпус)

Неудача, дом

Неудача — это часть здания, которая возвышается над базовая высота (или уличная стена, или стена по периметру) перед достигнута общая высота здания. Позиция отступа застройки в районах с фактором высоты контролируется плоскостями экспозиции неба, а в контекстных районах — заданные расстояния от стен улиц.

Неудачи, двор или земля

дворов необходимо в районах от R1 до R5; правила, регулирующие глубину открытых площадок на уровне земли между передней стеной здания и линией улицы, применяются в районах от R6 до R10. Передние дворы и открытые площадки должны быть озеленены и иметь минимальную глубину, соответствующую следующим требованиям:

R2A, R3A, R3X, R4A, R4-1 и R5A

В районах R2A, R3A, R3X, R4A, R4-1 и R5A, если прилегающие передние дворы глубже минимально необходимого переднего двора, новое здание должно обеспечивать передний двор глубиной не менее одного из соседних дворов, но это не обязательно должно быть глубже 20 футов.

R4B, R5B и R5D

В районах R4B, R5B и R5D, если соседние палисадники глубже, чем минимально необходимый палисадник, то палисадник нового здания должен быть не менее глубиной одного соседнего палисадника и не глубже другого, но она не должна быть глубже 20 футов.

R6B, R7B и R8B

В районах R6B, R7B и R8B уличная стена нового здания на любом участке шириной до 50 футов должна быть такой же глубиной, как одна соседняя стена, но не глубже другой.На участках шириной более 50 футов уличная стена нового здания не может быть ближе к линии улицы, чем уличная стена соседнего здания. Уличную стену не обязательно располагать дальше от линии улицы, чем на 15 футов.

R6A, R7A и R7X

В районах R6A, R7A, 7D и R7X уличная стена нового здания может располагаться не ближе к линии улицы, чем уличная стена любого здания в пределах 150 футов на том же фасаде, но не обязательно дальше от улицы. линия, чем 15 футов.

Береговая общественная дорожка * (см. Зона общественного доступа на набережной)

Береговая линия (см. Набережная)

Лента боковой партии

Лента бокового участка — это полоса шириной от 8 до 10 футов, которая проходит по длине линии бокового участка участка для зонирования. Он не обязательно должен быть открыт для неба и может проходить через пристроенный дом, расположенный вдоль боковой линии участка.В районах R3, R4 и R5, если ширина участка для зонирования составляет менее 35 футов, парковка должна располагаться на боковой полосе участка.

Боковой двор * (см. Двор)

Тротуарное кафе

Кафе на тротуаре — это часть заведения общественного питания, расположенного на тротуаре. Правила использования уличных кафе регулируются Департаментом по делам потребителей.

Закрытое кафе на тротуаре * — кафе на тротуаре, которое находится внутри строения.

Открытое кафе на тротуаре * содержит легко снимаемые столы, стулья или перила, не покрываемые сверху, кроме зонтов или выдвижных навесов.

A маленькое кафе на тротуаре * — это открытое кафе на тротуаре, содержащее не более одного ряда столов и стульев на расстоянии не более 4½ футов от линии улицы, без барьера между кафе и тротуаром.

Знак

Знак — это любая надпись — слова, изображения или символы, — которая прикреплена к зданию или другой конструкции или прикреплена к ним.

Дополнительный знак * обращает внимание на бизнес, профессию, товар, услугу или развлечение, которые проводятся, продаются или предлагаются на одном и том же участке для зонирования.

Рекламный знак * обращает внимание на бизнес, профессию, товар, услугу или развлечение, которые проводятся, продаются или предлагаются на другом участке для зонирования.

A мигающий знак * — любой световой знак, будь то неподвижный, вращающийся или вращающийся, который меняет свет или цвет.

Световой знак * использует искусственный свет или отраженный свет от искусственного источника.

Эскизные карты

Эскизная карта — это иллюстрация предлагаемого изменения карты зонирования или карты города, которая представляет собой графическую, легко читаемую версию изменения. Эскизная карта прилагается к Уведомлению о сертификации (NOC), когда заявка на изменение карты зонирования или карты города заверяется Департаментом городского планирования и распространяется для всеобщего ознакомления.Эскизные карты ограничены по объему и масштабу и включают только область, затронутую предлагаемым действием, и не обязательно отражают окончательное действие.

Самолет для съемки неба

Плоскость экспонирования неба — это виртуальная наклонная плоскость, которая начинается на определенной высоте над линией улицы и поднимается внутрь над участком зонирования с отношением вертикального расстояния к горизонтальному расстоянию, установленным в правилах округа. Здание не должно проходить через плоскость экспонирования неба, которая предназначена для обеспечения света и воздуха на уровне улицы, в первую очередь в районах со средней и высокой плотностью населения.

Sliver Building

Высокое здание или пристройка шириной 45 футов или меньше в районе R7-2, R7X, R8, R9 или R10 обычно называют ленточным зданием. Такие здания обычно ограничены высотой, равной ширине примыкающей улицы или 100 футов, в зависимости от того, что меньше.

Специальное разрешение

Специальное разрешение — это дискреционное действие Комиссии по городскому планированию (CPC), подлежащее рассмотрению ULURP, или Советом по стандартам и апелляциям (BSA), которые могут изменять правила использования, парковки или парковки при определенных условиях и выводах, указанных в Решение о зонировании выполнено.Заявки на получение специальных разрешений под юрисдикцией КТК обычно касаются использования или массовых модификаций с потенциалом более значительных воздействий на землепользование, чем те, которые рассматриваются BSA.

Округ особого назначения

Правила для районов специального назначения разработаны для дополнения и изменения лежащего в основе зонирования, чтобы реагировать на особые районы с конкретными проблемами и целями. Районы специального назначения показаны в виде наложений на карты зонирования и включены в статьи VIII – XIII Постановления.

Сплит Лот

Разделенный участок — это участок для зонирования, расположенный в двух или более районах зонирования и разделенный границей района зонирования. В большинстве случаев правила зонирования для каждого района должны применяться отдельно для каждой части участка. Особые правила зонирования участков, существовавшие до 1961 года или до любого повторного зонирования участков, можно найти в главе 7 статьи VII Резолюции о зонировании.

Правило 25 футов

Правило 25 футов применяется к существующему участку зонирования, разделенному между двумя или более районами зонирования, которые разрешают различное использование или имеют разные правила массового использования (например, C1-9 и R8B).Когда ширина одного района составляет 25 футов или меньше в каждой точке, правила использования и массового использования более крупного района могут применяться ко всему участку зонирования.

Рассказ

Этаж — это часть здания между поверхностью одного этажа и потолком непосредственно над ним. Подвал не считается историей.

улица (индекс

)

Улица — это любая дорога (кроме частной), шоссе, бульвар, проспект, переулок или другой путь, показанный на Карте города, или дорога шириной не менее 50 футов и предназначенная для общественного пользования, которая соединяет дорогу, указанную на карте города. Карта города на другой такой же путь или на здание или строение.Под улицей понимается вся проезжая часть (включая тротуары).

A узкая улица * — улица длиной менее 75 футов широкий.

A Широкая улица * — это улица шириной 75 футов или более. Большинство правил, применимых к широким улицам, также применимы к зданиям на пересекающихся улицах в пределах 100 футов от широкой улицы.

Street Line *

Линия улицы — это передняя линия участка, отделяющая участок от улицы.

Street Wall

Уличная стена — это стена или часть стены здания, выходящая на улицу.

Дополнительная зона общественного доступа * (см. Зона общественного доступа на набережной)

Налог Лот

Налоговый лот — это земельный участок, которому присвоен уникальный район, квартал и номер лота для целей налога на имущество.Участок для зонирования включает в себя один или несколько смежных налоговых участков в пределах квартала.

Башня

Башня — это часть здания, которая выходит за пределы плоскости экспонирования неба и допускается только в определенных районах города с высокой плотностью населения. Башня может использоваться в жилых, коммерческих или общественных помещениях.

Стандартные правила для вышек обычно разрешают башенной части здания занимать не более 40 процентов площади участка для зонирования или до 50 процентов на участках менее 20 000 квадратных футов.Башенная часть здания должна располагаться на расстоянии не менее 10 футов от широкой улицы и не менее 15 футов от узкой улицы. Эти правила изменены для разных целей и районов.

башня на основании требует контекстного основания высотой от 60 до 85 футов, которое непрерывно проходит вдоль линии улицы. Высота башни контролируется минимальным требованием к покрытию участка и правилом, согласно которому не менее 55 процентов площади пола на участке зонирования должны располагаться ниже высоты 150 футов.На широкой улице в районах R9 и R10 и их эквивалентах C1 или C2 здание, включающее жилую башню, должно соответствовать правилам размещения башни на основании в дополнение к стандартным правилам башни.

Передача прав на развитие (см. Права)

Транзитная зона

Район, где действуют особые требования к более низким дополнительным парковкам для различных типов доступного жилья, включая жилые единицы с ограниченным доходом.Как правило, это районы города за пределами ядра Манхэттена в пределах полумили от станции метро, ​​где уровень владения автомобилями является одним из самых низких в городе.

Единая процедура проверки землепользования (ULURP)

Единая процедура проверки землепользования (ULURP) — это процесс общественной проверки, предусмотренный Уставом города, для всех предлагаемых поправок к карте зонирования, специальных разрешений и других действий, таких как выбор и приобретение участков для городских капитальных проектов и отчуждение городской собственности.ULURP устанавливает временные рамки и другие требования для участия общественности на уровне Совета сообщества, Совета района и президента района, а также для общественных слушаний и решений советов сообщества, президентов районов, Комиссии по городскому планированию (CPC) и городского совета. Поправки к тексту зонирования проходят аналогичный процесс проверки, но без ограничения по времени для проверки CPC.

Соединение на возвышенности * (см. Зона общественного доступа на набережной)

Использовать

Использование — это любая деятельность, занятие, бизнес или операция, перечисленные в группах использования с 1 по 18 или указанные в специальном разрешении, которые осуществляются в здании или на участке земли.Определенное использование разрешено только по специальному разрешению CPC или BSA.

Использовать группу

Использование со схожими функциональными характеристиками и / или нежелательными воздействиями и, как правило, совместимо друг с другом, включено в одну или несколько из 18 групп, которые классифицируются как использование в жилых помещениях (группы использования 1–2), виды использования в общественных учреждениях (группы использования 3– 4), использование в розничной торговле и сфере обслуживания (группы использования 5–9), использование в региональных коммерческих центрах / развлекательных заведениях (группы использования 10–12), использование на набережной / рекреационных целях (группы использования 13–15), использование в тяжелых транспортных средствах (группа использования 16) и промышленное использование (группы использования 17–18).Таблицы групп использования можно найти в главе 2 статей II, III и IV Резолюции о зонировании.

Разница

Отклонение — это дискреционное действие Совета по стандартам и апелляциям, которое освобождает от использования и массовых положений Резолюции о зонировании в той мере, в какой это необходимо для разумного или практического использования земли. Отклонение может быть предоставлено после публичных слушаний, когда уникальные условия на конкретном земельном участке вызовут практические трудности и неоправданные трудности владельца собственности, если он был разработан в соответствии с применимыми положениями.

План доступа к набережной (WAP)

План доступа к набережной — это детальная основа, изложенная в Постановлении о зонировании, которая адаптирует правила массового доступа к набережной и требования общественного доступа к конкретным условиям конкретной береговой линии. Развитие индивидуальных участков на набережной, регулируемое планом, вызывает требование о строительстве и обслуживании зон общественного доступа в соответствии с WAP.

Набережная

Прибрежная зона — это географическая зона, прилегающая к водоему шириной не менее 100 футов, включающая все блоки между линией пирса и параллельной линией в 800 футах от берега.Блоки в пределах набережной подлежат правилам зонирования набережной.

Линия переборок — это линия, показанная на картах зонирования, которая разделяет прибрежные и морские части участков зонирования береговой линии.

Линия пирса — это линия, показанная на картах зонирования, которая определяет крайнюю морскую границу зоны, регулируемой Постановлением о зонировании.

Береговая линия * является средней отметкой высокого уровня воды.

A прибрежный квартал *, общественный парк на набережной * или прибрежный участок * — это квартал, общественный парк или участок для зонирования в прибрежной зоне, которая примыкает к береговой линии или пересекает ее.

Зона общественного доступа на набережной *

Зона общественного доступа на набережной (WPAA) — это часть участка для зонирования береговой линии, где открытое для общественности пространство предоставляется вдоль береговой линии и вдоль нее.Все WPAA должны быть улучшены озеленением, деревьями, сиденьями и другими удобствами. WPAA может включать в себя береговую общественную пешеходную дорожку, наземное соединение, дополнительную зону общественного доступа, зону общественного доступа на пирсе или плавучей конструкции или любую дополнительную зону, улучшенную для общественного пользования. Минимальная необходимая площадь общественного доступа на набережной — это определенный процент от участка для зонирования.

A прибрежная общественная пешеходная дорожка * — это линейная зона общественного доступа, проходящая вдоль берега.

Дорога на возвышенность * — это пешеходная дорога между общественным местом (например, улицей, тротуаром или парком) и общественной пешеходной дорожкой на берегу. Связь с возвышенностями может быть обеспечена по частной дороге.

A дополнительная зона общественного доступа * — это зона общественного доступа, необходимая для выполнения минимального процента WPAA, требуемого на участке прибрежного зонирования, после того, как будут обеспечены береговая общественная пешеходная дорожка и наземное соединение.

Двор на набережной *

Двор на набережной — это часть участка береговой зоны, простирающаяся по всей длине береговой линии, которая должна быть открытой и беспрепятственной от самого нижнего уровня до неба, за исключением некоторых разрешенных препятствий. В зависимости от района зонирования минимальная глубина обычно составляет от 30 до 40 футов. Береговые общественные пешеходные дорожки должны быть расположены во дворе набережной.

Широкая улица * (см. Улица)

Окно, требуется по закону *

Закон требует, чтобы окна в жилых помещениях обеспечивали необходимый свет, воздух и вентиляцию.Законные окна не могут быть расположены на линии участка или ближе, чем на 30 футов от нее.

Двор

Двор — это обязательная открытая площадка вдоль линий участка зонирования, которая должна быть беспрепятственной от самого нижнего уровня до неба, за исключением некоторых разрешенных препятствий. Правила двора обеспечивают свет и воздух между конструкциями.

A Передний двор * проходит по всей ширине передней линии участка.В случае углового участка любой двор, проходящий по всей длине линии улицы, считается передним двором. (См. Также Неудачи, двор перед домом или уровень земли)

A задний двор * простирается на всю ширину линии заднего участка. В жилых районах минимальная глубина заднего двора составляет 30 футов, за исключением районов R2X. В коммерческих, производственных и R2X районах минимальная глубина заднего двора составляет 20 футов. Угловой участок не требует наличия заднего двора.В коммерческих и производственных районах, а также в некоторых общественных зданиях в жилых кварталах задний двор может быть полностью занят одноэтажным зданием высотой до 23 футов.

A Эквивалент заднего двора * — открытая площадка на проходном участке, необходимая для соблюдения правил заднего двора.

A боковой двор * простирается вдоль боковой линии участка от требуемого переднего двора или от передней линии участка, если передний двор не требуется, до требуемого заднего двора или до задней линии участка, если задний двор отсутствует требуется.В случае углового участка любой двор, не являющийся передним, считается боковым двором.

Здание Zero Lot Line * (см. Здание)

Район

Район зонирования — это жилой, коммерческий или производственный район города, в котором правила зонирования регулируют землепользование и площадь застройки. Районы со специальным зонированием обладают отличительными чертами, где правила адаптированы к району.Районы зонирования показаны на картах зонирования.

Зонирование Участка * (см. Лот)

Зонирование слияния участков (см. Права на застройку)

Карты зонирования

126 карт зонирования г. Нью-Йорка указывают расположение и границы районов зонирования и являются частью Постановления о зонировании. Каждая карта покрывает территорию размером примерно 8000 футов (север / юг) на 12500 футов (восток / запад). Изменения карты зонирования или изменения зонирования подлежат рассмотрению ULURP.

Методы строительства нового дома — NewHomeSource

Лучший метод строительства нового дома — это важное обсуждение, которое следует обсудить с вашим строителем — и вашим архитектором, если вы наняли его для создания индивидуального плана дома.

В то время как большинство новых домов в США строятся на месте с использованием обычных пиломатериалов (традиционный каркас из палок), есть и другие способы строительства нового дома, в том числе с использованием тонкой стали, модульные дома, которые строятся внутри помещений, и дома, построенные из конструкционных материалов. изолированные панели и дома, построенные из бетона.Ниже представлен обзор наиболее распространенных методов строительства нового дома. Получив эту информацию, вы и ваш строитель готовы решить, какой метод строительства лучше всего подходит для вашего нового дома.

Традиционное обрамление из палочек

Когда вы представляете, что строится новый дом, скорее всего, приходит на ум что-то, что называется «обрамление из палочек». Эта строительная система получила свое название от того факта, что рабочие собирают каркас дома — каркас стен, балки пола и потолка, а также стропильные фермы или стропильные фермы — палкой за палкой, обычно на строительной площадке, используя пиломатериалы различных размеров.Это включает в себя знакомую формулу «2 на 4», которая имеет размеры примерно два на четыре дюйма.

Каркас палки также иногда называют каркасом платформы, потому что рабочие строят платформу первого этажа на фундаменте. Затем следует обрамление стен первого этажа, добавление платформы второго этажа, затем строительство стен второго этажа и, наконец, добавление каркаса крыши.

В небольшом, но растущем количестве домов стеновые панели строятся из дерева, но собираются на заводе-изготовителе, а затем доставляются на строительную площадку и собираются там.Сторонники этой системы, называемой панелизацией, указывают на то, что целые системы стен могут быть построены в заводских условиях, вдали от погодных условий и дождя. Независимо от того, построены ли стены из палок на месте или построены на заводе, общая структура дома с деревянным каркасом одинакова.

После того, как конструкция дома построена, так называемые механические элементы — включая трубы, провода и каналы — проходят через стены и полы. Затем между каркасными элементами наружных стен укладывается изоляция.После осмотра внутренние стены обычно покрывают гипсокартоном. Снаружи дом покрыт стойкой к атмосферным воздействиям облицовкой, такой как штукатурка, сайдинг или кирпичный шпон.

Американская домостроительная промышленность использует эту систему на протяжении десятилетий. В результате, строительство новых домов стало стандартизовано вокруг этого проверенного временем метода каркасной конструкции из палок.

По данным Исследовательского центра Национальной ассоциации домостроителей (NAHB), дома из палки составляют более 90 процентов всех новых домов, возводимых в стране каждый год.Все, кто занимается жилищным строительством — строители, плотники, другие торговые подрядчики (также называемые субподрядчиками) и архитекторы — досконально разбираются в этой модели здания. Кроме того, по всей стране сложилась обширная цепочка поставок строительных материалов для поддержки этого метода строительства новых домов.

Несмотря на почти повсеместное распространение, обрамление палкой может иметь некоторые недостатки. Если брус слишком влажный, он может сесть и покоробиться по мере высыхания, что может вызвать трещины в гипсокартоне.К тому же может быть трудно правильно изолировать и герметизировать множество промежутков между элементами каркаса с помощью стандартных стекловолоконных войлоков. Есть решения этих проблем, такие как использование правильно высушенных пиломатериалов и одной или нескольких изолирующих систем, которые установлены с осторожностью, чтобы обеспечить качественный дом.

Хотя этот метод строительства новых домов из дерева и пиломатериалов с использованием стержневых каркасов, построенный на месте, явно доминирует, существуют и другие способы создания структуры дома. Эти методы также могут обеспечить дополнительную энергоэффективность или лучшую устойчивость к штормам.Альтернативы включают сталь, модульные конструкции, структурные панели и бетон. Вот как каждый из них сравнивается с традиционным методом строительства с деревянным каркасом, описанным выше:

Light-Gauge Steel

Представьте себе дом, построенный из палок, но с палками из металла. Преимущество, конечно же, в том, что сталь не горит, не сжимается, не гниет и не служит пищей для термитов. При правильной конструкции сталь может быть прочнее деревянного каркаса. А поскольку он не сжимается и не коробится, можно не беспокоиться о трещинах в гипсокартоне.

Легкая сталь используется в коммерческих зданиях для изготовления внутренних перегородок, поэтому существует налаженная цепочка поставок. Более низкая доля рынка стальных конструкций в основном объясняется ценой и известностью. Строительство стального дома обходится дороже — примерно на 3 процента больше, по большинству оценок, — и немногие жилищные строители имеют инструменты или навыки, необходимые для работы с ним. (Примечание: все расходы в этой статье являются очень приблизительными. Стоимость строительных материалов колеблется от месяца к месяцу, а также варьируется от региона к региону.)

Стальные шпильки также создают различные проблемы для сантехников и электриков, и, поскольку сталь проводит тепло, изолятору необходимо принять меры для изоляции каркаса от обшивки — обычно путем обертывания дома изоляцией из жесткого пенопласта.

Модульные дома

В модульном доме используется обычный каркас из стержней, и он должен соответствовать тем же строительным нормам, что и дом, построенный на месте, а также сохранять свою ценность. (Не путайте это с передвижным домом, который является обесценивающимся активом, построенным на стальном шасси и подпадающим под действие Федерального строительного кодекса HUD.) Модули производятся на заводе и отделываются изнутри. Их доставляют на площадку на грузовиках и устанавливают с помощью крана. Местный строитель связывает их вместе и добавляет завершающие штрихи, как колоды.

Хотя вы, вероятно, видели модульный дом — обычно две половинки простой коробки — катящийся по шоссе, это еще не все. Модули бывают всех уровней качества и цен, и некоторые производители комбинируют модули, изготовленные на заказ, по-разному для создания сложных конструкций, включая соборные потолки и другие популярные архитектурные элементы.

В принципе, заводская среда предлагает лучший контроль над всем, от каркаса до изоляции, но на самом деле продукция варьируется. Качество, предлагаемое некоторыми строителями модульных конструкций, может соответствовать качеству построенных на месте домов, а некоторые фирмы разработали «зеленые» дома. Известно, что другие модульные строители стараются срезать углы — например, с тонкими внутренними стенами, которые обеспечивают мало уединения от шума. Задавайте множество вопросов, получайте рекомендации и изучайте спецификации продукта так же внимательно, как в любом доме.Ожидайте, что более высокое качество будет иметь более высокую цену.

Структурные изолированные панели

Структурные изолированные панели, или SIP, представляют собой многослойную изоляцию из жесткого пенопласта между ориентированно-стружечными плитами (OSB), в результате чего получается структурная панель. SIP поставляются с предварительно вырезанными оконными и дверными проемами, а также с кабелепроводом для электропроводки. Их используют для отделки стен и потолков, и их можно комбинировать для создания почти любого домашнего дизайна. Специально обученные бригады собирают их на строительной площадке. Их часто используют для покрытия традиционного деревянного каркаса или стоечно-балочной конструкции, но они также могут быть самонесущими.

Дом SIP обычно хорошо изолирован и не имеет сквозняков, поэтому для его обогрева и охлаждения требуется меньше энергии, чем для обычного каркаса. Таким образом, вам может потребоваться меньшая система отопления и охлаждения.

Хотя материалы для каркаса здания будут стоить больше, чем деревянный каркас, строители, предлагающие эту систему, утверждают, что общая стоимость примерно равна стоимости каркаса из палки и может быть даже ниже. Это потому, что для сборки панелей требуется меньше труда, а изоляция уже на месте.

Бетон

Бетон, вероятно, является наиболее часто используемым строительным материалом в мире, но, помимо фундамента, вы увидите его только в меньшинстве U.С. Частные дома. В домах, которые его используют, стены возводятся либо из бетонных блоков (CMU), либо из изолированных бетонных опалубок (ICF). Деревянный каркас используется для полов, потолков, внутренних стен и крыш.

Бетонные блоки: CMU, представляют собой полые бетонные блоки, уложенные на месте и покрытые изнутри или снаружи пенопластом. Поскольку тепловая масса блоков замедляет передачу тепла, в жаркие дни внутри дома остается прохладнее. Неудивительно, что они наиболее популярны на Юге и особенно во Флориде, где цены на дома CMU конкурентоспособны с деревянным каркасом.

Блок автоклавного пенобетона (AAC): разновидность бетонных блоков, представленных выше. AAC представляет собой смесь портландцемента, алюминия, летучей золы (отходы угольных электростанций) и других добавок. Химические реакции между материалами образуют микроскопические пузырьки воздуха, которые действуют как изоляция. Затраты будут несколько больше, чем у стандартных CMU.

Изолированные бетонные формы: ICF — это жесткие пенопласты или блоки типа Lego, которые собираются на месте, а затем заполняются стальными арматурными стержнями и бетоном.Формы остаются на месте и служат изоляцией дома. Стены ICF обладают тепловой массой и обеспечивают показатели изоляции до R-25 — выше, чем у большинства стен с деревянным каркасом. Это делает их подходящими для любого климата.

По данным Portland Cement Association, около 30 производителей ICF обслуживают рынок США. Затраты как минимум на 2–5 процентов выше, чем у дома с деревянным каркасом аналогичного дизайна, но фактическая цена зависит от местного рынка и может быть намного выше.

Что отличает дом ICF, так это его огромная масса.Бетон хорошо выдерживает сильный ветер, поэтому производители и строители ICF позиционируют систему как хороший выбор в районах, подверженных ураганам. (Но помните, что в большинстве случаев ущерб от урагана начинается с подъема крыши, а крыша дома все еще покрыта деревянным каркасом.) Тяжелые стены также снижают уличный шум, поэтому при установке качественных окон и дверей в доме должно быть тише, чем деревянный каркас. И бетон тоже не съедается насекомыми.

В качестве следующего шага обсудите с вашим строителем метод, который вас интересует.Если вы решите использовать другой метод, кроме традиционного строительства из палочек, убедитесь, что ваш строитель и его торговые подрядчики имеют большой опыт в выбранном вами типе строительства. Если вы работаете с архитектором и хотите строить с использованием другого метода, кроме каркасного каркаса, убедитесь, что ваш архитектор также имеет опыт работы с выбранным вами типом строительства.

Что объединяет каждый из описанных выше методов строительства? В руках опытного строителя, архитектора и команды торговых подрядчиков каждый из них предоставит вам высококачественный, энергоэффективный и прочный новый дом, готовый к многолетнему удовольствию.

Чарли Уорделл — лицензированный строитель, писатель и редактор с более чем 20-летним опытом работы в сфере жилищного строительства и строительства.

Житель Массачусетса, его работы появлялись в некоторых ведущих СМИ страны в печати и в Интернете.

Помимо своих эксклюзивных статей для NewHomeSource, Чарли писал или редактировал публикации, которые включают Architectural Record, Custom Builder, Fine Homebuilding, Green Builder, Harvard Management Update, Popular Science и This Old House.

Палубы на крыше идеально подходят для того, чтобы наслаждаться прохладными вечерами, но добавить одну не составит труда

«Большинство крыш не предназначены для того, чтобы люди ходили по ним, не говоря уже о том, чтобы ставить на них мебель и развлекаться наверху», — сказал Итан. Ландис, совладелец Landis Architects / Builders в округе. «Добавить настил на крыше — все равно что создать отличную комнату на открытом воздухе, что особенно хорошо, если нет хорошего заднего двора. Но сначала вы должны оценить состояние существующей крыши ».

Наем дизайнера, имеющего опыт установки настилов на крышах других домов в вашем районе, может упростить проект и привести к созданию террасы, которая будет не только привлекательной, но и структурно прочной и совместимой с правилами зонирования и пожарной безопасности.

«Каждый проект крыши — единственный в своем роде», — сказал Ландис. «У всех есть проблемы с логистикой, и многие из них, которые мы построили, находятся в домах в историческом районе, а это значит, что они должны быть невидимыми с улицы».

История продолжается под рекламой

Другие проблемы включают световые люки, дымоходы и кондиционеры, которые, возможно, придется переместить или построить.

«Кровельные настилы особенно успешны, когда к ним легко получить доступ из внутреннего жилого помещения, особенно если это можно сделать по настоящей лестнице, а не по лестнице или винтовой лестнице», — сказал Ландис.«Лучшие из них не только имеют прямой доступ, но и имеют поблизости мини-кухню или барную стойку, чтобы было легче развлекаться».

Уловка для добавления террасы на крышу вашего дома

Рокко (слева) и Кабби наслаждаются террасой на крыше дома 1895 года, который они делят с Крисом Эрнесто и Марианной Хубер на Капитолийском холме. Эрнесто и Хубер признают, что это был нелегкий проект. (Кэтрин Фрей)

Добавление настила крыши может быть дорогостоящим, особенно по сравнению с размером проекта, сказал Лэндис.

«Изначально мы наняли подрядчика для кровельного покрытия, который делал ремонт интерьера для нашей квартиры», — сказала Бетси Кармин, которая вместе со своим мужем, Мэнни Штраусом, владеет домом в северо-западном Вашингтоне, районе Калорама. «Подрядчики часто говорят вам, что они умеют что-то делать, даже если они этого не делают. Они предполагают, что наймут правильных субподрядчиков ».

История продолжается под рекламой

После трех лет споров о разрешениях и обсуждения проекта с кондоминиумом Кармин и Штраус поменяли подрядчиков и, наконец, получили желаемую кровлю.

«Мы используем террасу на крыше гораздо больше, чем задний двор в нашем старом доме», — сказал Кармин. «Когда мы на крыше, мы поднимаемся так высоко, что дует приятный ветерок и, что еще лучше, нет насекомых».

Виды столицы

Каждый раз, когда Крис Эрнесто забирался на крышу своего дома на Капитолийском холме, построенного примерно в 1895 году, чтобы отремонтировать или проверить кондиционер, он смотрел на купол Капитолия и стремился увеличить полезное пространство. над верхушками деревьев. Эрнесто, строительный подрядчик, сказал, что он и его жена Марианна Хубер проводят как можно больше времени на улице в любое время года.Теперь, когда у них есть настил на крыше, они используют его даже зимой.

«Когда мы покупали этот дом пять лет назад, мы всегда хотели изменить конфигурацию третьего этажа, потому что в нем была огромная ванная комната, которая была пустой тратой места», — сказал Эрнесто. Пара провела два предыдущих раунда ремонта своего дома, прежде чем перешла на верхний уровень, который они решили дополнить крышей.

«Мы очень осторожно проводим эти ремонтные работы с учетом инвестиций в будущую стоимость перепродажи», — сказал Эрнесто.«Мы встретились с агентом по недвижимости, который сказал, что когда-нибудь мы, по крайней мере, окупимся, когда продадим и вернем деньги, потраченные на переделку верхнего этажа и добавление крыши».

По словам Эрнесто, проект занял около года, отчасти из-за процесса получения разрешения с правительством округа Колумбия. Дизайн также должен был соответствовать правилам для обозначенного исторического района.

История продолжается под рекламой

«Мы могли бы спроектировать почти все для крыши, если никто ничего не видит с улицы», — сказал Мэтт Дирксен, старший дизайнер проекта и руководитель группы в Landis.«В то же время мы должны были убедиться, что то, что мы построили, соответствовало стандартам пожарной экспертизы, потому что, если вы приведете туда людей, вы должны иметь возможность быстро вывести их в экстренной ситуации. Также необходимо выполнить требования к стенам для вечеринок с соседними домами ».

Dirksen добавил нагрудник для шланга для крышных установок и электрических розеток на крыше. Воздухоочиститель пришлось перенести, но остальная часть крыши была открыта и в хорошем состоянии.

«Лэндис построил новую лестницу с окнами с двух сторон и полноразмерной стеклянной дверью на крышу, поэтому на верхний уровень проникает много естественного света», — сказал Эрнесто.«Мы обсудили множество вариантов боковых сторон крыши и изначально хотели кирпичные стены, но исторический район не позволил это сделать. Мы чувствовали, что кабели могут быть небезопасными для наших собак и детей наших друзей. В конце концов, мы остановились на панелях Джеймса Харди, которые являются стабильными и безопасными, обеспечивают защиту от ветра и конфиденциальность ».

История продолжается под рекламой

Панели окрашены в голубой цвет с контрастными синими алюминиевыми колпачками, а палуба сделана из бледного композитного материала настила, который минимизирует летнюю жару.Эрнесто говорит, что изначально они использовали зонтики для тени, но обнаружил, что становится слишком ветрено, чтобы их использовать. Теперь у них есть «теневые паруса», прикрепленные к подвижным деревянным столбам, чтобы блокировать дождь и солнце.

«Мы добавили наружные обогреватели, чтобы мы могли использовать террасу и зимой», — сказал Эрнесто.

Стоимость проекта составила около 148 000 долларов, сказал Ландис.

Когда Конрой Ричи и Майкл Маккарти впервые переехали в свой пентхаус в Шоу, округ Колумбия, они обнаружили, что их личное пространство на крыше было наклонным и неудобным.Партнеры, которые любят развлекаться, хотели создать в небе оазис в карибской тематике, чтобы их друзья могли повеселиться.

История продолжается под рекламой

«Я с Ямайки и вырос там, где океан встречается с горами, поэтому я хотел что-то созвучное природе», — сказал Ричи. «Вот почему мы выбрали дерево для крыши и достаточно места для горшков с яркими цветами».

Другой целью было сделать террасу более удобной для развлечений, потому что главная кухня в кондоминиуме находится в четырех лестничных пролетах.Они добавили летнюю кухню с грилем, холодильником, льдогенератором, винным шкафом и шкафами для хранения.

По оценкам Ричи, на завершение проекта с помощью Лэндиса ушло около двух недель и что он стоил от 125 000 до 150 000 долларов, включая бытовую технику и мебель. По словам Ричи, одним из самых дорогостоящих элементов был подъем приборов с уровня улицы на крышу.

История продолжается под рекламой

На крыше могут разместиться до 85 человек, на ней есть несколько диванов и обеденных зон.

«Мы добавили три больших тяжелых зонта для тени, потому что иногда нам нравится быть здесь поздно днем ​​и ранним вечером», — сказал Ричи. «У нас есть большая костровище, которую мы накрываем летом, когда не используем ее. Яма для костра означает, что мы можем использовать крышу даже осенью и ранней весной. У нас здесь даже был День Благодарения.

Одно из любимых воспоминаний Ричи — это вечеринка за Суперкубок в один год, когда было достаточно тепло, чтобы развлекаться на крыше с помощью костровой ямы.

«Нам также нравится, когда небольшие группы тусуются, слушают музыку из нашей аудиосистемы Bose и просто разговаривают», — сказал Ричи.

Восстановление террасы на крыше

Хотя квартира Кармин также находится в историческом районе, и ее терраса также должна быть невидимой с улицы, своего рода крыша уже была на месте, когда она и ее муж купили квартиру.

История продолжается под рекламой

«Мы купили квартиру на верхнем этаже нашего здания, потому что нам нужна была собственная терраса на крыше», — сказал Кармин.«Предыдущий владелец положил брусчатку на крышу и использовал несколько тяжелых горшков по краю, чтобы они функционировали как импровизированные перила. Когда в кондоминиуме заменили всю крышу, они сняли плантаторы, но вернули брусчатку, так что перил не было вообще ».

Отсутствие перил является нарушением правил безопасности и пугает, поэтому Кармин проконсультировался с подрядчиком, занимавшимся ремонтом внутренней части квартиры по поводу крыши.

«Наш первоначальный подрядчик сказал нам, что им пришлось проделать 42 прохода через новую крышу кондоминиума, чтобы закрепить нашу палубу», — сказал Кармин.«Излишне говорить, что совет по кондоминиуму не хотел, чтобы мы делали это, если мы не возместим им ущерб, поэтому мы купили дополнительную страховку для покрытия утечки или других проблем, вызванных установкой. Смета проекта в три раза превышала первоначальную смету. В конце концов, мы получили еще одну заявку на проект, основанную на первоначальных планах, но это не сильно снизило цену. Наконец, мы нашли Лэндиса, и они сказали нам, что нам вообще не нужно пробиваться через крышу. Это снизило цену примерно до 110 000 долларов по сравнению с оценкой в ​​160 000 долларов от другой компании, к тому же нам не нужно было беспокоиться об ответственности за здание.

История продолжается под рекламой

Палуба крыши включает перила из нержавеющей стали, сваренные вместе, чтобы образовать конструктивно прочный каркас для настила, — сказал Ландис. Поскольку настил на крыше существовал до въезда Кармина и Штрауса, лестница и дверь на террасу уже были на месте.

«Настоящая проблема заключалась в том, что это восьмиэтажное здание, и нам понадобился кран для подъема материалов», — сказал Ландис. «Нам пришлось закрыть улицу в целях безопасности во время проекта.Мы также наняли специалиста по металлу, который спроектировал систему перил ».

Другой проблемой было скопление дымоходов и механических систем, которые отвлекали от обзора. Компания Landis построила специально разработанную систему экранирования из нержавеющей стали вокруг дымоходов с крышкой, которую Karmin может легко снимать, когда погода меняется и жители хотят использовать свои камины. Высокий шкаф из нержавеющей стали скрывает механические системы, но обеспечивает доступ при необходимости.

Получившаяся колода вмещает более 60 человек, чтобы насладиться фейерверком и прохладным ветерком.Барная стойка прямо у двери на палубу облегчает развлечения.

«Поскольку наше здание находится на возвышенности в части города, у нас есть прекрасный вид на памятник Вашингтону, горизонт Росслина и Национальный собор», — сказал Кармин.

Вид на поле для гольфа

Хотя главной целью Эрнесто и Кармина была крыша, крыша дома в Потомакском Авенеле была счастливым бонусом к капитальному ремонту ванной комнаты для Шерри и Алана Аншеров, женатых врачей.

«Мы провели двухэтапную реконструкцию дома Аншеров, который находится прямо на поле для гольфа, начав с замены террасы на крытую веранду, которая обеспечивает максимальный обзор поля для гольфа», — сказал Энтони Уайлдер, директор Anthony Wilder Design. / Строить в Хижине Джона. «На втором этапе была переконфигурирована главная спальня, чтобы расширить гардеробную, добавить кофейню и изменить дизайн ванной комнаты. Мы надстроили крышу закрытого крыльца, а затем поняли, что можем одновременно создать для них настил крыши.”

В главной ванной комнате коридор с окнами от пола до потолка, видимыми из застекленной душевой кабины, через которые открывается вид на поле для гольфа. В конце коридора высокая и узкая стеклянная дверь выходит на крышу.

«Несмотря на то, что это частное пространство рядом с главной ванной комнатой, домовладельцы приводят друзей, чтобы выпить бокал вина и полюбоваться видом», — сказал Уайлдер. «Иногда они сидят там ночью, когда там мирно, и наслаждаются Авенелем под звездами».

Пара также пьет утренний кофе на крыше, когда позволяет погода, и рассказала Уайлдеру, что это одно из самых счастливых мест в их доме, потому что они начинают свой день со свежего воздуха и прекрасных видов.

Стоимость настила крыши была минимальной по сравнению с остальной частью проекта реконструкции, сказал Уайлдер. Потребовалось только установить перила и соединить вместе несколько кусков настила, потому что остальная часть проекта и крытое крыльцо уже были спроектированы из вспомогательной инженерной стали.

Однако обычно добавление настила на крыше к существующему дому обходится дорого.

«Не стоит недооценивать стоимость и сложность добавления функционального настила крыши», — сказал Дирксен.

Если вы мечтаете провести время под звездами, внимательно посмотрите на конфигурацию и состояние вашей крыши, а также на доступ к ней. Терраса на крыше увеличивает жилое пространство на открытом воздухе в вашем доме, но убедитесь, что вы будете пользоваться им достаточно часто, чтобы это окупилось.

Советы по добавлению настила крыши в ваш дом:

● Перед тем, как начать процесс проектирования настила крыши, проверьте правила зонирования, поскольку в некоторых областях могут быть ограничения или они запрещены.

● Осмотрите свою крышу, чтобы узнать, нуждается ли она в ремонте и выдержит ли дополнительный вес настила крыши.

● Подумайте, как можно изменить внутреннее пространство для облегчения доступа к крыше.

● Убедитесь, что у вас есть место для лестницы на крышу, а не для менее функциональной лестницы или винтовой лестницы.

● Решите, хотите ли вы, чтобы на крышу добавляли воду и электричество — или газ для гриля.

● Подумайте, нужна ли вам тень и нужна ли поблизости барная стойка.

● Наймите компанию, имеющую опыт строительства крышных настилов в вашем районе.

4 вещи, которые не разрешены арендодателям

Примерно каждое третье американское домохозяйство занято арендаторами по состоянию на 2020 год.Об этом говорится в отчете Объединенного центра жилищных исследований Гарвардского университета. Аренда — это удобная альтернатива домовладению для потребителей. Вам не нужно беспокоиться о первоначальных взносах или о праве на получение ипотеки и ее выплате. Не говоря уже обо всех других вопросах, касающихся налогов на недвижимость, платы за домовладение, счетов, технического обслуживания и расходов на содержание. Все, за что вы несете ответственность, — это арендная плата и коммунальные услуги, если вам придется платить их из своего кармана.

Для владельцев недвижимости аренда — отличный способ получения пассивного дохода.Даже с учетом финансовой выгоды есть другие вещи, которые следует учитывать. Вы должны вложить много времени, денег и усилий, если хотите стать арендодателем. А поскольку вы имеете дело с чем-то столь же важным и интимным, как дом человека, даже если это временное явление, важно, чтобы все участники договора аренды понимали свои законные права.

Законы о домовладельцах-арендаторах обычно подпадают под юрисдикцию отдельных штатов. Но поскольку законы многих штатов очень похожи по объему, арендаторы и домовладельцы на всей территории США.С. следует ожидать следующего. Вот список вещей, которые домовладельцы никогда не должны делать при сдаче квартиры в аренду.

Ключевые выводы

• И арендодатели, и арендаторы должны понимать свои законные права до подписания договора аренды.
• Хотя большинство законов о домовладельцах-арендаторах различаются в зависимости от штата, в некоторых случаях, как правило, существует некоторая единообразие.
• Арендодатели не могут входить в арендуемую недвижимость без надлежащего уведомления и не могут прекратить чей-либо арендный договор до истечения срока аренды.
• Повышение арендной платы не допускается, если иное не указано в договоре аренды или муниципалитетом.
• Закон о справедливых жилищных условиях запрещает домовладельцу дискриминировать арендаторов.

Вход без надлежащего уведомления

Арендодатели не могут попасть в квартиру арендатора по прихоти, даже если недвижимость принадлежит им. Согласно законам многих штатов, они должны уведомить по крайней мере за 24 часа, если они хотят войти в занятую собственность. В уведомлении должна быть указана причина доступа и оно должно быть предоставлено в письменной форме, если арендатор не указал иное.В некоторых штатах вы должны получить разрешение арендатора на отправку уведомлений в электронном виде, будь то электронная почта или текстовое сообщение, поэтому обязательно подтвердите. Во многих юрисдикциях арендодатели могут войти в квартиру арендатора только в обычные рабочие часы в будние дни — обычно с 9:00 до 17:00. с понедельника по пятницу.

Когда домовладелец надлежащим образом уведомляет об этом, он обычно делает это, чтобы произвести ремонт, провести плановую проверку, показать недвижимость потенциальным будущим арендаторам или по любой другой причине, по которой арендатор может быть вынужден пригласить их в квартиру.Из этого правила есть два исключения. Арендодатель может явиться на объект недвижимости в чрезвычайной ситуации, например, при пожаре или утечке, или если он считает, что арендатор покинул собственность.

Арендатор не может отказать домовладельцу в доступе к собственности, если надлежащее уведомление сделано и запрос является разумным. Тем не менее, арендатор может потребовать изменить дату или включить в договор аренды пункт, ограничивающий количество раз, когда домовладелец может входить в квартиру.

Арендатор, который считает, что его арендодатель нарушил правила, войдя в его помещение в непредвиденных обстоятельствах, не предупредив об этом, имеет несколько вариантов.Первый — сообщить домовладельцу о проблеме. Если это не сработает, арендатор может сообщить об этом местным или государственным жилищным органам или подать иск о незаконном проникновении в местную полицию или судебную систему.

Замораживание арендаторов

Арендодатель может выселить арендатора по многим причинам, но он должен использовать надлежащие юридические каналы и уведомить арендатора должным образом. Количество дней, необходимых для надлежащего уведомления, зависит от штата и может варьироваться от почти сразу до 30 дней и более.

Арендодатель, который не следует правильному протоколу, обычно сталкивается с тяжелой судебной тяжбой, если он прекращает договор аренды или размещение арендатора до истечения срока аренды. Арендодатели, которые внезапно блокируют доступ арендатора к собственности без предупреждения, могут подпадать под определение ответного выселения. И не только это, но им также могут быть предъявлены обвинения в незаконном проникновении или кражи со взломом. Точно так же отключение коммунальных услуг можно рассматривать как намеренное создание опасности для арендатора, особенно если местный климат склонен к сильной жаре или холоду.

Если домовладелец нарушает жилищное законодательство, съемщик может иметь право на компенсацию, включая денежную компенсацию.

Необоснованное повышение арендной платы

Аренда — это договор, имеющий обязательную юридическую силу. После подписания существует очень мало обстоятельств, при которых арендодатель может повысить арендную плату. Единственный способ изменить условия — это если увеличение соответствует определенному набору условий в самом договоре аренды. Они могут включать:

• К домохозяйству присоединяется новый арендатор
• Добавление питомца
• Если арендодатель значительно реконструирует часть имущества

Арендодатели могут также увеличить арендную плату, если недвижимость находится в городе, где действуют постановления о контроле арендной платы или о стабилизации арендной платы, разрешающие такие изменения.Эти постановления определяют обстоятельства, при которых арендная плата за соответствующую собственность — обычно более старую — может быть изменена и на какую величину. Например, рост может быть привязан к уровню инфляции.

Дискриминация

Это правило исходит от федерального правительства. Закон о справедливых жилищных условиях, известный как Раздел VIII Закона о гражданских правах, возможно, является одним из наиболее важных законодательных актов, появившихся в результате движения за гражданские права 1960-х годов. Закон запрещает кому бы то ни было, включая домовладельцев, отказывать в аренде заявителю на основании:

• Гонка
• Цвет
• Национальное происхождение
• Сексуальная ориентация
• Семейное положение
• Инвалидность
• Пол

U.S. Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) выступает в качестве его главного исполнителя. Например, вы не можете рекламировать свою сдаваемую в аренду недвижимость как предназначенную только для азиатов или не допускающую детей — да, даже семьи с детьми находятся под защитой FHA. Точно так же вы не можете предоставить другие условия или соглашения для членов разных защищенных классов, чем для других клиентов.

Итог

Хотя арендодатель может владеть арендуемой недвижимостью, арендаторы имеют уникальную защиту от дискриминации, преследований, произвольного повышения арендной платы и неправомерного выселения.Законы арендодателя-арендатора различаются в зависимости от штата, но до тех пор, пока арендодатели поддерживают дом и оставляют арендаторов в покое, а арендаторы уважают собственность и вовремя вносят арендную плату, велика вероятность, что ни одному из них не придется обращаться к местным законам или жаловаться местным властям.

.