Правила что делать если вы затопили соседей снизу

Неприятная ситуация, когда вы сами того не желая можете причинить соседям имущественный вред, устроив наводнение в их квартире, к сожалению не редкость.

В данной статье мы подскажем вам, что делать если вы затопили соседей снизу, для того чтобы уладить имущественные вопросы с минимальными потерями и по возможности сохранить добрососедские отношения. 

Если затопление соседей снизу произошло по вашей вине
   

Надо понимать, что при наличии вашей вины в заливе квартиры (например, вы забыли закрыть кран или присоединить сливной шланг к стиральной машине), избежать выплаты денежных средств за поврежденное имущество не удастся. У вас есть выбор  — возместить ущерб в добровольном порядке или по судебному решению.

Возмещение ущерба в добровольном порядке осуществляется на основании заключенного, с пострадавшей стороной соглашения, в котором прописывается, в каком порядке вы будете возмещать причиненный вред.

Величину ущерба можно определить  совместно с соседом (помните, что помимо прочего, он имеет право требовать возмещение стоимости работ по восстановлению отделки квартиры).

Обезопасить себя от возможных злоупотреблений со стороны соседа можно соблюдая нехитрые правила:

1. Оформите приложением  к соглашению копию акта о заливе, содержащего четкий перечень поврежденного имущества и вам не придется впоследствии удивляться «неожиданно» пополнившемуся списку затопленных вещей.
2. Все передаваемое в счет исполнения соглашения оформляйте документально (если передаете деньги – берите с соседа расписку в их получении, если выполняете для соседа какие то работы своими силами (клеите обои, кладете паркет и т.д.) составляйте двусторонний акт выполненных работ).

Если сосед не хочет урегулировать вопрос мирным путем или у вас возникли неразрешимые разногласия относительно размера ущерба, придется участвовать в судебном разбирательстве и  производить возмещение ущерба по судебному решению.

В этом случае величина ущерба будет объективно определена на основании отчета независимого оценщика. При наличии сомнений в объективности отчета, выполненного по заказу соседа, вы можете ходатайствовать в суде о дополнительном проведении независимой судебной экспертизы.

Как бы ни складывались ваши отношения с соседом, настоятельно рекомендуем принять все возможные меры для внесудебного урегулирования имущественных вопросов. Это позволит вам не только сберечь время и нервы, но и избежать судебных расходов, которые понесет пострадавшая сторона, и которые, с большой долей вероятности  по итогам суда будут возложены на вас. 

Если затопление соседей снизу произошло не по вашей вине

Бывают ситуации, когда формально вода попала к соседям снизу из вашей квартиры, но фактически вашей вины в этом происшествии нет (например, лопнул общедомовой стояк, или бракованная батарея).

В этом случае вам необходимо представить  в суд доказательства, подтверждающие виновность в потопе соответствующих лиц (управляющей организации, продавца или производителя батарей и т.д.) и ходатайствовать об их привлечении в качестве надлежащих ответчиков. Доказательствами по такому делу могут выступать свидетельские показания, кассовые и товарные чеки, заключения независимой экспертизы и иные документы.

Я затопил соседей, что делать?

Я соседей затопил!

Шок, страх, досада. Примерно такой спектр чувств испытывает человек, которому звонят и говорят: “Вы нас заливаете!”

Со всеми бывает

Не занимайтесь самобичеванием — еще неизвестно, вы ли виноваты. И не паникуйте. Даже если виноваты. Как говорил мудрый Карлсон: “Дело-то житейское…”

Всеобщая мобилизация

Действуйте с холодной головой — быстро и спокойно. Рассказываем по пунктам, что делать. 

• Сначала, если вы на работе или в гостях, прикиньте, через какое время сможете оказаться дома .

Если получается очень долго, подумайте, возможно, кому-нибудь из родных получится добраться до квартиры быстрее. В любом случае перезвоните потерпевшим соседям и сообщите, в какое время вы или кто-то из ваших появитесь дома. При любом раскладе получается плохо? Договоритесь с ними о вызове сантехника из аварийно-диспетчерской службы. Ведь если проблема серьезная и затапливает сильно, нужно срочно перекрыть стояк.

• Если ваша квартира застрахована, пока едете домой, позвоните в страховую компанию и опишите ситуацию.

• Когда приехали домой, отключите электричество (на щитке) и перекройте вентили на внутриквартирных стояках горячей и холодной воды. Затем сразу позвоните в управляющую компанию (УК) и в аварийно-диспетчерскую службу, если этого еще не сделали соседи.

Ваш дом подключен к бесплатной социальной сети Вместе? Тогда вы сможете оперативно связаться онлайн со своей управляющей компанией и соседями, даже если у вас нет номеров их телефонов. Напишите потерпевшим, что вы уже в пути, и вызовите домой сантехника. 

• Соберите у себя с пола воду. Позовите на помощь всех, кто оказался рядом — родных, друзей. Чем быстрее ликвидируете лужи, тем меньше жидкости успеет протечь вниз.

• Закончив у себя, спуститесь к пострадавшим. Предложите помощь, если она требуется.

Может, нужно что-то передвинуть тяжелое или протереть мебель от влаги. При небольшой протечке промокнуть успевает только потолок, при крупной — еще стены, мебель, пол. Но проявленное участие в любом случае принесет пользу: расположит к вам соседей. Кстати, бывает наоборот: соседи могут предложить свою помощь, чтобы как можно быстрей ликвидировать затопление. Если вам попались такие добрые люди, радуйтесь, соглашайтесь и благодарите.

• Пока будете в гостях у подтопленцев, оцените реально нанесенный квартире и вещам вред. Попросите сфотографировать состояние жилища.

Это пригодится для подтверждения, если сосед решит подавать в суд. Так вы обезопасите себя от подтасовки фактов и оплаты несуществующего ущерба.

• Встретьте сантехника и представителей из УК и обслуживающей организации. Вместе с ними осмотрите место протечки.
  

• Когда комиссия отправится к потерпевшей стороне, спуститесь с ними и проконтролируйте составление акта затопления.

Это важно, если сосед попался ушлый и конфликтный. Присутствуя при составлении акта, вы не дадите включить в нанесенный ущерб то, что не пострадало.

• Если установленная причина потопа подтверждает вашу вину, согласуйте с соседом размер компенсации.

Постарайтесь договориться по-человечески. Объясните, что это только кажется: вот сейчас как подам в суд, как отвоюю денег! А по факту — долгое и муторное дело, требующее времени, денег и сил. Причем и от виновника, и от потерпевшего.

Посчитайте, в какую сумму обойдется ремонт и сколько средств понадобится для починки сломанной техники. Если удастся прийти к компромиссу, составьте соглашение о сумме ущерба, а непосредственно при передаче денег подпишите расписку.

Учитывайте, что соглашение не является гарантией того, что сосед не проведет независимую экспертизу и не попросит другую сумму. Он имеет право на полное возмещение ущерба. 

• _{^{Если полюбовно договориться не получилось, попросите, чтобы в акт внесли информацию о возникших разногласиях.}}

Речь в данном случае идет о перечне повреждений. Сосед может настаивать на своей версии, но вы, видя, что он хочет дополнительно обновить ремонт за ваш счет, имеете право не согласиться.

Как потом установить сумму выплаты за причиненный вред, расскажем ниже. А пока вернемся к вопросу о виноватых.

Чья вина?

Совсем не обязательно, что именно из-за вас произошла протечка. Еще могут нести ответственность за случившееся:

• Ваши соседи сверху или сбоку.

Это когда вы сами стали жертвой затопления и через вашу квартиру вода просочилась на нижние этажи.

• Обслуживающая организация, нанятая вашей УК, или сама УК (зависит от конкретных условий заключенного между ними договора)

Со всех указанных лиц можно требовать возмещения. Для этого нужно оценить размер ущерба и сумму компенсации. То же самое надо сделать и когда виноваты вы, а с соседом компенсацию согласовать не получилось.

Независимая оценка

Для определения причиненных убытков и расчета суммы компенсации нужно пригласить независимого эксперта. Найти ближайшие компании, занимающиеся экспертизой, можно в интернете. Только проверьте, чтобы у выбранной конторы был полис страхования профессиональной ответственности. А еще, чтобы она состояла в саморегулируемой организации оценщиков.

Услуги эксперта оплачивать будет тот, кто наиболее в них заинтересован. А если договоритесь, можно и разделить расходы пополам.

Эксперт зафиксирует состояние затопленной квартиры: сфотографирует, проведет замеры. И выдаст вам заключение-отчет, в котором будет указан размер ущерба и его компенсация.

В судебном порядке

Ну а если соседа ничто не убедило и он все же решил подать на вас в суд? Придется в этом участвовать.

Сильно переживать вряд ли нужно. Суд будет опираться только на доказательства: фото и видео, которые сделал независимый эксперт. Значит, выдумать что-то сверх меры уже не получится.

При этом необходимо учитывать, что если оценку заказывает истец, он может злоупотребить своим правом и показать оценщику больше повреждений, чем было на самом деле. Поэтому обязательно присутствуйте при осмотре.

Вовремя меняйте краны, не забывайте выключать воду и да пребудут с вами сухой пол и довольные соседи снизу! 

Затопил соседей снизу что делать

Затопил соседей снизу: что делать

Затопление соседской квартиры – достаточно частая причина досудебных и судебных разбирательств. Обычно мы привыкли видеть себя пострадавшей стороной, однако как поступить в случае, если виновник залива жилища соседа – вы?

Если вы по неосторожности или в связи с неисправностью оборудования залили соседскую квартиру, вам непременно понадобится квалифицированная юридическая помощь, чтобы быстро уладить возникший конфликт. Грамотный ответ на вопрос, что делать, если затопили соседей снизу, даст юрист «Центра независимой экспертизы».

Как себя вести после залива соседской квартиры?

Если вы стали виновником столь неприятного происшествия, следует определиться со стратегией поведения. Существуют два варианта:

• Отказаться общаться с пострадавшим, эксплуатационной службой и экспертами;
• Проявить активное участие в разрешении проблемного вопроса.

Первая позиция не только оставит вас в финансовом минусе, но и враждебно настроит соседей, подстегнет их принять меры по взысканию максимальной суммы ущерба. Ваше отсутствие при составлении акта о заливе позволит сделать вас полностью ответственным за случившееся, даже если по факту виновата обслуживающая организация. Кроме того, сосед может указать в акте осмотра вещи, не пострадавшие непосредственно при затоплении квартиры – вам в последующем придется раскошелиться на их замену.

Итак, что делать, если затопили соседей снизу?

Что делать, если затопили соседей снизу, как оценить причиненный ущерб?

Лучшее решение в данной ситуации – встать на защиту своих интересов. Постарайтесь уладить конфликт мирным путем. Если сосед готов пойти навстречу, обязательно составьте расписку, укажите сумму и назначение компенсации. Отдавайте деньги лишь после того, как сосед подпишет документ и отметит в нем, что более к вам претензий не имеет.

Если вы решите уладить проблему в процессе судебного разбирательства, не лишним будет заказать независимую оценку поврежденного имущества соседа. Опытные специалисты «Центра независимой экспертизы» с удовольствием окажут квалифицированную помощь в разрешении конфликтной ситуации.

Возникли сомнения? Оцените ущерб от соседей самостоятельно!

По закону «организатор» потопа обязан полностью возместить причиненный ущерб.

К несчастью, не редки ситуации, когда безответственные соседи пытаются использовать аварию в своих шкурных целях, и за счет виновной стороны отремонтировать и другие помещения своей квартиры или искусственно поднять  размер компенсационных выплат.

Самый легкий  вариант  избежания подобной ситуации — самостоятельно взвесить ущерб от потопа с привлечением стороннего оценщика.

Запомните о том, что восстановить отделку квартиры — это не одно и тоже, что отремонтировать квартиру заново (см. Чем отличается «смета на устранение ущерба» от «сметы на ремонт квартиры»?), и сумма ущерба может значительно разниться.

Вы затопили соседей снизу, но не можете определить сумму компенсации, вызывайте независимого эксперта.

Оптимальным для виновника аварии является вариант досудебного урегулирования конфликта. Поскольку в случае перевода разбирательства в судебную плоскость, на виновника лягут дополнительным обременением судебные расходы (в т.ч. оплата госпошлины, привлечение независимого оценщика, юриста), которые в отдельных случаях могут превышать размер ущерба, причиненного заливом.

Советы юриста (видео):

Дополнительные материалы по теме:

Можно ли провести оценку ущерба без документов?

Сколько стоит оценить ущерб?

Как оценить ущерб?

Зачем необходимо составление акта о заливе квартиры?

электроотопление в квартирешоколадный смокинадежный брокер бинарных опционованализатор сайтовкак торговать по новостям на бинарных опционах

что делать и как не платить

Согласно сложившейся статистике, каждый житель в среднем раз в 5 лет становится виновником или пострадавшим в результате залива или затопления квартиры. Как это часто бывает, гражданская ответственность виновников «залива» практически никогда не оказывается застрахованной, в результате чего им приходится компенсировать весь ущерб, нанесенный пострадавшей стороне, из собственного кармана.

В данной статье мы рассмотрим: что делать виновнику в случае затопления соседей, существуют ли законные способы не оплачивать поврежденное имущество, и что об этом говорится в действующем законодательстве?

Что делать если Вы затопили соседей снизу?

В случае неожиданного затопления квартиры и «грозящей перспективе» компенсации ущерба из собственного кармана, необходимо выработать четкий план действий, обратившись к действующему законодательству.

Так, ст. 1064 Гражданского Кодекса РФ гласит, что:

«Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред».

Таким образом, в случае залива соседей снизу, собственник жилого помещения обязан возместить весь ущерб. Под «всем ущербом» подразумевается не только проведение мероприятий по восстановлению ремонта квартиры пострадавшего, но и компенсация всех вещей, подвергшихся воздействию воды. Данная обязанность также закреплена в гражданском законодательстве:

«Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором».

В свою очередь Жилищный Кодекс РФ утверждает, что ответственность по содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии, а также соблюдение прав и законных интересов соседей лежит именно на собственнике.

Первым делом после обнаружения течи необходимо ее устранить и пообщаться с соседями снизу. Первостепенная задача — сразу уладить все вопросы и уверить пострадавших в намерении возместить причиненные убытки. Следующим шагом должен стать звонок в управляющую компанию или ЖКХ, сотрудники которой должны составить акт о заливе, подробно описать произошедшее и оценить ущерб. Виновник аварии может присутствовать при составлении акта, во избежание споров о завышенной сумме ущерба.

В некоторых случаях, например, при недавно проведенном дорогостоящем ремонте, владельцы залитой квартиры предпочитают обратиться за оценкой ущерба к профессионалам. Также обращаться к оценщикам необходимо в случае спорной суммы возмещения. Бывает так, что владельцы пострадавшей квартиры дописывают лишние повреждения с целью наживы. Возмещение стоимости оценки вреда виновнику аварии тоже необходимо взять на себя, если инициатива обращения в частную контору принадлежит ему. После согласования стоимости восстановительного ремонта необходимо оговорить сроки его проведения.

Не все так просто. Установить виновника аварии

Рассмотренный выше алгоритм действий является единственно верным в случае, когда вся ответственность за произошедший залив лежит на собственнике помещения. Кто же еще может быть виноват в аварии?

В ряде случаев вина за произошедшее происшествие лежит на стороне третьих лиц, с которых можно взыскать ущерб:

1. Управляющая компания. Согласно статье 162 ЖК РФ управляющая компания должна «…выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества…». Следовательно, если владелец помещения докажет, что авария произошла не в его квартире, а между этажами вследствие протечки крыши или внутри стен – виновником станет именно управляющая компания.
2. Арендаторы жилья. Если квартира является объектом договора аренды и залитие произошло не по причине прорыва труб или срыва крана, а по причине оставления открытым крана, то возмещение вреда можно переложить на арендаторов. Однако, для этого важно наличие официального договора аренды.
3. Работники, проводящие ремонтные работы. Отнюдь не самая редкая причина залива соседей – халатное обращение с помещением работниками. Заключенный собственником квартиры договор на выполнение работ – достаточное основание для предъявления счета.

Необходимо отметить, что в случае с виной арендаторов и рабочих, потерпевшие имеют право истребовать сумму возмещения с хозяина квартиры, который в свою очередь, вправе предъявить требования к виновникам происшествия – право регресса. Если мирные переговоры по поводу возмещения ущерба не увенчались успехом, вопрос всегда можно решить в стенах суда.

Можно ли не платить соседям за залив квартиры?

Если залив квартиры снизу действительно произошел по вине собственника квартиры сверху, то по Гражданскому Кодексу РФ возместить вред он обязан. Как будет возмещаться вред, зависит от договоренности:

«…лицо, ответственное за причинение вреда обязано возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки».

Конечно, если в пострадавшей квартире ремонт не делался давно и необходимо только восстановить внешний ее вид, можно договориться с хозяином квартиры о выполнении ремонта своими силами.

Отдельно стоит отметить, что виновник аварии не может считать себя счастливцем и в том случае, если квартира, которую он затопил, застрахована. Страховая компания может покрыть не все расходы на ремонт и восстановление поврежденных вещей. К тому же после осуществления страховых выплат у страховщика появляется право предъявить регресс – право обратного требования к виновнику аварии в судебном порядке.

На такой случай существует вид жилищного страхования, который покрывает риски, связанные с причинением вреда чужому имуществу путем затопления или пожара.

Плюсы страхования жилых помещений от затопления

Страхование квартиры в многоквартирном доме поможет избежать многих неурядиц, связанных с человеческим фактором:

• защита от протечки крыши для жителей верхних этажей;
• страховка от затопления из подвала для собственников квартир на первом этаже;
• угроза замерзания воды в трубах, что актуально при наличии индивидуальной системы отопления;
• защита движимого имущества, например, бытовой техники, мебели от залива;
• предохранение квартиры, сданной в аренду, от беспечного обращения и т.д.

Практика показывает, что получить возмещение за залив квартир от несостоятельных соседей или ЖКХ, даже несмотря на наличие судебного решения, очень сложно. Одно судебное разбирательство займет в лучшем случае не менее трех месяцев, а в худшем может растянуться на год.

Жители многоквартирных домов могут предусмотреть все возможные риски, обезопасить не только свое имущество, но и застраховать собственную ответственность.

Рейтинг: 0/5 (0 голосов)

Что делать, если вы затопили соседей снизу?

Довольно часто встречается такая ситуация, когда в многоэтажных домах соседи сверху заливают своих проживающих на нижних этажах соседей. Причинами затопления могут быть не только ваши невнимательность и забывчивость.

Первые действия после залива

Затопление квартиры является одинаково неприятным событием как для жильцов, проживающих на нижних этажах, так и для жильцов квартиры, откуда собственно и случилось залитие (залив). Ситуации могут быть различными, где-то точно может быть виновным жилец, который по рассеянности, невнимательности или забывчивости забыл перекрыть кран, выключить стиральную машину, отремонтировать или заменить неисправный смеситель и т.д.. В некоторых случаях причина затопления может заключаться в неисправности купленного сантехнического оборудования или поломке общедомовой системе отопления или горячего либо холодного водоснабжения.

Главное для вас заключается в том, чтобы правильно определить, есть или нет ваша вина в заливе соседей снизу. Обычно соседи снизу выступают с претензиями именно к своему проживающему выше соседу, не стараясь особо разобраться в ситуации и действуя по принципу «затопило с вашей стороны, значит ущерб возмещать вам».

Сосед снизу постучался в дверь и зовет вас к себе, рассказывая вам о том, что вы затопили его квартиру, показывая пятна на потолке, мокрую мебель и сгоревшую бытовую технику. Одновременно он может начать озвучивать размер причиненного материального ущерба с требованиями возместить вред. Здесь не нужно сразу соглашаться с его материальными запросами, ведь они могут быть завышены и он попросту может вас обмануть.

 Во время нахождения в квартире пострадавшего от залива соседа постарайтесь рассмотреть и запомнить места потеков, электротехнические приборы (компьютеры, телевизоры, стиральные машины, кухонную технику), мебель и другие предметы, на которые попала вода. Можно будет произвести фото- и видеосъемку затопленной квартиры, захватив с собой предварительно смартфон. Не давайте соседу поводов для требования им возмещения стоимости приборов и других вещей, которые могли прийти в неисправность еще до залива квартиры.

Определение виновника затопления

После того, как вы осмотрели залитую квартиру, поднимаетесь к себе в квартиру и устанавливаете причину и источник затопления. Здесь уже точно будет понятно, вы или нет виновны в происшедшем и должны ли вы возмещать материальный ущерб соседа снизу.

Вполне может оказаться, что вас самих топят соседи, живущие выше вас. В этом случае вы уже сами являетесь пострадавшей стороной и вашей вины в затоплении квартиры ниже точно нет.

Если прорвало стояки канализации, водопровода или отопления, вашей вины также нет, за их состояние отвечает обслуживающая организация.

Вы также не будете виноваты, если у вас прорвало трубу водопровода или отопления из-за скачка давления.

Бывает, что сосед снизу может затопить сам себя, если у него прорвало стояк под потолком и вода, фонтанируя вверх попадает к вам в квартиру и подтапливает вас, а затем, естественно, через вашу квартиру его самого.

Причиной затопления могут стать также сантехнические приборы – краны, смесители, сифоны и т.д.. В этом случае виноваты будете тоже вы, однако к ответственности можно привлечь продавца, у которого вы приобретали эти приборы, если затопление произошло вследствие заводской неисправности или брака. Также виновником затопления может быть мастер или организация, неправильно установившая приборы в вашей квартире.

Размер возмещения вреда

В случае, если виновником затопления являетесь вы, необходимо проверить обоснованность требований пострадавшего соседа. Он может предъявить вам список и стоимость ремонтных работ, пострадавшей от воды мебели, одежды, бытовой техники и прочего ущерба.

Обязательно проверьте финансовую обоснованность и разумность требований. Сосед может воспользоваться ситуацией и отремонтировать за ваш счет что-либо не пострадавшее от залива. Постарайтесь убедиться в том, что тот или иной предмет пришел в неисправность именно вследствие затопления. Некоторые предметы достаточно просушить.

Если вы считаете материальные требования завышенными, требуйте снижения их размера до пределов разумного. Предложите соседу альтернативные способы возмещения вреда – содействие в ремонте, поиске строительных материалов, запасных частей к пострадавшей технике.

Постарайтесь убедить соседа в необоснованности его завышенных требований, минимизировать ваши затраты на возмещение вреда. В некоторых случаях, особенно если сосед продолжает настаивать на своем, можно прибегнуть к услугам экспертов.

Если спор перешел в судебный порядок

Не всегда удается решить спор путем переговоров и сосед решает подать на вас в суд. Основными его материальными требованиями будут следующие:

возмещение затрат на восстановительный ремонт квартиры;

возмещение затрат на ремонт или покупку испорченной мебели, бытовой техники и т.д.;

возмещение расходов на экспертизу;

возмещение морального вреда.

Кроме того, в случае если суд вынесет решение в пользу него, могут добавиться расходы на возмещение затрат по найму юриста и оплаченной госпошлины при подаче иска.

Чтобы противостоять соседу в суде, можно действовать самостоятельно и самому контролировать судебный процесс или же прибегнуть к помощи юриста.

Например, в случае назначения строительно-технической или товароведческой  экспертизы нельзя соглашаться на то, чтобы ее проводила организация, предложенная истцом. Экспертизу должна проводить нейтральная по отношению к участникам спора сторона.

Все требования истца должны подтверждаться доказательствами. Например, актом о затоплении квартиры, фото- и видеофайлами. Дата акта о затоплении должна совпадать с датой залива квартиры. Помните, что возмещению подлежит только стоимость имущества, повреждение которого подтверждено неопровержимыми доказательствами.  

После вынесения судом решения и вступления его в законную силу все ваши действия по возмещению вреда будут производиться в рамках исполнительного производства на основании исполнительного листа, выданного судом.

Во время совершения исполнительных действий вы можете просить отсрочки или рассрочки исполнения решения суда у судебного исполнителя.

При перепечатке и публикации настоящей статьи ссылка на наш сайт обязательна!

Другие статьи

Могут ли меня выселить за случайное затопление квартиры моего соседа?

Дорогой Сэм! Я пожилой человек в квартире со стабильным ремонтом и получил разрешение на замораживание арендной платы SCRIE. Я дважды случайно затопил квартиру своих соседей внизу, и хотя с тех пор я получил страховку в соответствии с их требованиями, и теперь я очень осторожен, они проводят кампанию, чтобы меня выселили (а пока что они крутят свою музыку на все часы изводить меня). Есть ли какие-либо юридические основания для выселения из-за этого?

«Здесь мы имеем дело с потенциальным иском о неудобствах против вас, одним из немногих оснований, по которым арендатор с регулируемой арендной платой может быть выселен», — говорит Сэм Химмельштейн, юрист, представляющий интересы арендаторов жилых и коммерческих помещений и ассоциации арендаторов. .«SCRIE не имеет отношения к рассматриваемым вопросам». (Примечание редактора: SCRIE — это программа, в рамках которой пенсионеры, проживающие в квартирах с регулируемой арендной платой, могут быть заморожены и освобождены от надбавок. Арендодатели получают налоговый кредит, чтобы компенсировать деньги, которые они теряют при повышении арендной платы.)

С юридической точки зрения, a «неудобство» определяется как «поведение, которое причинило существенный вред другим арендаторам, зданию, служащим домовладельца или домовладельцу», — говорит Гиммельштейн, и, если рассматриваемое поведение не является серьезным, повторяющиеся инциденты являются ключевыми. фактор.Так что в этом случае тот факт, что вы несколько раз затопляли дом своего соседа, не работает в вашу пользу.

И хотя ваши соседи не имеют права выселить вас (только чтобы подать иск о возмещении ущерба), они могут поставить домовладельца в затруднительное положение, заявив, что, не выселив вас после ваших частых переполнений, домовладелец нарушает их право на жилую квартиру.

Если дело дойдет до судебного разбирательства, говорит Химмельштейн, было бы полезно попытаться убедить суд в том, что эти наводнения были случайными, и продемонстрировать, что вы предпринимаете шаги, чтобы предотвратить повторение проблемы.Ваш новый страховой полис — хорошее начало, и вам также стоит присмотреться к таким устройствам, как Magiplug или Nova-Flo, которые можно установить в раковинах и ваннах по всей квартире, чтобы предотвратить переполнение в будущем.

«В прошлом я фактически урегулировал дело, по которому часть соглашения заключалась в том, что арендатор получит эти устройства», — говорит он. «Суды неохотно выселяют пожилых людей, и, скорее всего, худшее, что может случиться, — это то, что вы получите своего рода испытательный срок». Иногда арендодатель, арендатор, которому был причинен ущерб, или суд связываются со службой защиты взрослых, которая пытается связаться с арендатором, чтобы оценить, компетентна она или нет и нуждается в помощи.В крайних случаях, если они считают, что арендатор некомпетентен, они находят повод для возбуждения дела об опеке, — говорит Химмельштейн.

Что касается возмездия ваших соседей снизу с высоким уровнем децибел, то для них незаконно наносить вам ответный удар, создавая собственные помехи в виде громкой музыки, — говорит Гиммельштейн. Хотя вы должны работать, чтобы прийти к дипломатическому решению здесь — не забудьте сообщить им, что вы устанавливаете, например, устройства защиты от наводнений — вам также следует начать записывать шум, который они производят, и отмечать даты и раз, особенно если это происходит ночью.Если в дальнейшем возникнут споры, эти доказательства могут пригодиться.

По теме :

Спросите Сэма: Что такое «значительное улучшение капитального ремонта», и действительно ли это означает, что мой домовладелец может поднять арендную плату? (спонсируется)

Спросите Сэма: Я узнал, что в моей квартире раньше была стабилизированная арендная плата. И что теперь? (Спонсор)

Спросите Сэма: может ли мой домовладелец действительно включить в мой договор аренды пункт «не подавать в суд»? (Спонсор)

Спросите Сэма: Что такое «льготная арендная плата» и есть ли какие-либо недостатки? ( спонсируется)

Спросите Сэма: Что означает льготная арендная плата и есть ли какие-либо недостатки? (спонсор)

Посмотреть все Спросите у адвоката по правам арендаторов

Сэм Химмельштейн, эсквайр.представляет арендаторов и ассоциации арендаторов Нью-Йорка в спорах по выселению, повышению арендной платы, преобразованию арендной платы, закону о стабилизации арендной платы, выкупу аренды и по многим другим вопросам. Он является партнером компаний Himmelstein, McConnell, Gribben, Donoghue & Joseph на Манхэттене. Чтобы задать вопрос для этого столбца, щелкните здесь. Чтобы узнать о юридической консультации, напишите Сэму по электронной почте или позвоните по телефону (212) 349-3000.

КТО НЕСЕТ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАВОДНЕНИЕ ИЗ ОДНОГО УСТРОЙСТВА В ДРУГОЕ? — Orlando Sentinel

ВОПРОС: Шланг на стиральной машине кондоминиума над мной лопнул, и вода затопила мою квартиру.Моя страховка не оплатит ущерб, потому что счет меньше франшизы в 500 долларов.

Я всегда понимал, что ответственность за ремонт лежит на лице, вызвавшем проблему. Разве мой сосед наверху не должен оплачивать мои убытки?

ОТВЕТ: Кто несет ответственность и какой страховой полис должен платить — это вопрос, ответы на который могут отличаться в зависимости от ассоциации. Страховое возмещение называется внезапным и случайным событием и определяется в вашем полисе как «страховой риск».»Это означает, что, например, в кондоминиуме или кооперативе, если труба или шланг внезапно ломаются, ответственность за необходимый ремонт и вызванный водой ущерб, как правило, лежит на ассоциации. Утечки в душевом поддоне, посудомоечной машине и слив для туалета также попадают в ту же категорию. В городском доме ответственность за все обычно ложится на владельца квартиры.

Еще больше усложняет ситуацию вопрос ответственности. Если наводнение не было вызвано «внезапное и случайное» происшествие, а скорее в результате безответственного действия любой из сторон, тогда может вступить в действие страхование гражданской ответственности человека.

Кроме того, ассоциация кондоминиумов может оказаться в ответственности, если она знала о давней проблеме, которая могла вызвать наводнение, но не решила ее.

Даже проблема, возникшая в результате плохого обслуживания со стороны ассоциации, может быть ответственностью ассоциации. Из-за оговорок о высокой франшизе в политике ассоциации стоимость очистки и ремонта обычно покрывается за счет общих расходов операционных фондов.

Ассоциации, как управляющие недвижимостью, должны проявлять осторожность в случаях, связанных со страховыми случаями.Они всегда должны делиться с владельцем единицы любой информацией о страховом покрытии ассоциации, ее перевозчике и ее местном агенте.

Владелец единицы, чьи трубы, оборудование или действия причинили ущерб, имеет такое же обязательство поделиться страховой информацией с ассоциацией или любым владельцем единицы, который понес ущерб.

Если вы пострадали от воды из любого источника, вам сначала следует позвонить своему страховому агенту, который рассмотрит проблему, скажет вам, покрывает ли ее ваша страховка, или поможет вам связаться с ответственными сторонами.

Q: Внешние общественные проходы нашей квартиры соединяют восемь квартир на каждом этаже. Они смотрят на юг, и каждую зиму снежные птицы используют эти дорожки, чтобы загорать. Сидя в своих креслах, они не оставляют прохожим много места для маневра.

Как можно устранить это условие?

A: Ассоциация имеет право контролировать использование общих частей вашей квартиры. Все, что для этого нужно, — это передать правило, запрещающее размещение стульев, шезлонгов, столов и т. Д.на пешеходных дорожках, соблюдая, конечно, все основные ограничения, указанные в ваших руководящих документах.

Вторая идея — попросить местного начальника пожарной охраны провести инспекцию и дать вам постановление об использовании стульев и шезлонгов на общих проходах.

Q: В нашей квартире есть пристань для яхт на 48 мест. С владельцев паев, использующих квитанции, ежемесячно взимается минимальная сумма. Однако владельцы квартир, которые сдают свои листы в аренду другим, сталкиваются с комиссией на 33% выше, чем плата за квитанцию.

Это вызвало много разногласий, и теперь возникает вопрос, может ли нелицензионная квартира взимать комиссию за аренду.Разве комиссия не является платой за недвижимость и регулируется законодательством Флориды о недвижимости?

A: Если лодочные доки принадлежат общественному объединению и используются в качестве удобств для членов собственников жилья, это необычно для рассмотрения этого места как недвижимого имущества. Также не принято использовать слово «комиссия», когда речь идет о сборах с пользователей или доках, и я не знаю никаких ассоциаций, которые называют их комиссионными или которые используют лицензированных брокеров по недвижимости для управления своими лодочными доками.

В: В 1983 году я купил таунхаус.Наряду с этим я купил у застройщика эксклюзивные права на 42 фута места в доке. Сейчас я собираюсь продать свой городской дом, но ассоциация сообщила мне, что я не имею права передавать или продавать место в доке для лодки.

Можете ли вы помочь мне определить, имею я право или нет?

A: Глядя на присланный вами документ, мне показалось, что вам действительно было отведено место. В нем не говорится о том, идет ли он с вашей квартирой, а также о том, имеете ли вы или ассоциация право переназначения этого дока.В нем действительно говорится, что уступка и права, «предоставленные правопреемнику, регулируются положениями и условиями Декларации кондоминиума …».

Я бы попросил адвоката просмотреть это и дать юридическое заключение.

Было бы хорошо знать, были ли проданы или переданы какие-либо другие листы собственниками паев. Вы не можете быть первым.

Джек Холман — автор и консультант по вопросам кондоминиумов. Напишите ему в адрес The Orlando Sentinel, P.O. Box 211, Орландо, Флорида.32802-0211. Он не будет отвечать лично.

Септические системы — что делать после наводнения

Где я могу найти информацию о моей септической системе?
За дополнительными советами и помощью обращайтесь в местный отдел здравоохранения. Для получения дополнительной информации о локальных или децентрализованных системах сточных вод вы можете посетить веб-сайт EPA Septic Systems.

Могу ли я перекачивать свой резервуар в условиях затопленного или насыщенного дренажного поля?
Нет! В лучшем случае прокачка бака — только временное решение.В худших условиях откачка может привести к тому, что резервуар попытается выскочить из земли и может повредить впускные и выпускные трубы. Лучшее решение — закрыть все стоки в подвале и резко сократить потребление воды в доме.

Что делать, если моя септическая система использовалась для удаления сточных вод моего предприятия (домашнего или малого бизнеса)?
Помимо неочищенных сточных вод, малые предприятия могут использовать свои септические системы для удаления сточных вод, содержащих химические вещества.Если ваша септическая система, в которую поступают химические вещества, попадает в подвал или дренажное поле, примите дополнительные меры, чтобы предотвратить контакт с кожей, глазами и при вдыхании. Правильная очистка зависит от того, какие химические вещества содержатся в сточных водах. Свяжитесь с вашим штатом или EPA для получения конкретной информации по очистке.

Что мне делать с моей септической системой после наводнения?
После того, как паводковые воды отступят, домовладельцам следует помнить о нескольких вещах:

• Не пейте колодезную воду, пока она не будет проверена.Обратитесь в местный отдел здравоохранения.
• Не используйте канализацию до тех пор, пока уровень воды в области поглощения почвы не станет ниже уровня воды вокруг дома.
• Если вы подозреваете повреждение, обратитесь к специалисту по осмотру и обслуживанию септика. Признаки повреждения включают оседание или неспособность принимать воду. Большинство септиков не повреждаются затоплением, так как они находятся под землей и полностью закрыты. Однако септики и насосные камеры могут заполняться илом и мусором, и их необходимо очищать профессионально.Если поле поглощения почвы забито илом, возможно, придется установить новую систему.
• Чистить или ремонтировать септики должны только обученные специалисты, так как резервуары могут содержать опасные газы. Свяжитесь с вашим отделом здравоохранения, чтобы получить список подрядчиков по септическим системам, которые работают в вашем районе.
• Если сточные воды скопились в подвал, очистите место и продезинфицируйте пол. Используйте раствор хлора или полстакана хлорного отбеливателя на каждый галлон воды, чтобы тщательно продезинфицировать пораженное место.
• Прокачайте септическую систему как можно скорее после наводнения. Обязательно прокачивайте и бак, и подъемную станцию. Это удалит ил и мусор, которые могли попасть в систему. Не перекачивайте бак в условиях затопленного или насыщенного дренажного поля. В лучшем случае прокачка бака — только временное решение. В худших условиях откачка может привести к тому, что резервуар попытается выскочить из земли и может повредить впускные и выпускные трубы.
• Не уплотняйте почву над полем поглощения почвы движением или работающим оборудованием в этом районе.Насыщенная почва особенно подвержена уплотнению, что может снизить способность поля поглощения почвы очищать сточные воды и привести к отказу системы.
• Перед включением электричества проверьте все электрические соединения на предмет повреждений.
• Убедитесь, что крышка люка септика надежно закреплена, а смотровые отверстия не заблокированы и не повреждены.
• Проверьте растительность над септиком и поле поглощения почвы. Устраните эрозионные повреждения и участки дерна или засея, если необходимо, чтобы покрыть дерн травой.

Помните: всякий раз, когда уровень грунтовых вод высок или вашей канализационной системе угрожает наводнение, существует риск того, что сточные воды снова попадут в ваш дом. Единственный способ предотвратить это резервное копирование — уменьшить нагрузку на систему, используя ее меньше.

1. Какие предложения предлагают специалисты для домовладельцев с затопленными септическими системами?
2. Используйте здравый смысл. По возможности не используйте систему, если почва насыщена и затоплена. Сточные воды не будут очищаться и станут источником загрязнения.Максимально экономьте воду, пока система восстанавливается сама, а уровень грунтовых вод выходит из строя.
3. Не допускать попадания ила в септические системы с насосными камерами. Когда камеры насоса затоплены, ил имеет тенденцию оседать в камерах и забивать дренажное поле, если его не удалить.
4. Не открывайте септик для откачки, пока почва еще насыщена. Грязь и ил могут попасть в резервуар и попасть в дренажное поле. Кроме того, откачка резервуара, который находится в насыщенной почве, может вызвать его «выскакивание» из земли.(Аналогичным образом, недавно установленные системы могут «выскочить» из земли быстрее, чем старые системы, потому что у почвы не было достаточно времени для оседания и уплотнения.)
5. Не копайте землю в резервуаре или водосливном поле, пока почва еще влажная или залитая. Старайтесь избегать любых работ тяжелой техники на поле или вокруг него, пока почва еще влажная. Эти действия разрушат проводимость почвы.
6. Затопление септика поднимет плавающую корку жира и жира в септике.Часть этой накипи могла всплыть и / или частично засорить выпускной тройник. Если септическая система возвращается в дом, сначала проверьте резервуар на предмет закупорки выпускного отверстия. Очистите дом от паводка, не сливая его в раковину или унитаз, и дайте воде стечь. Паводковые воды из дома, которые проходят через септик или перекачиваются через него, вызовут более высокий поток через систему. Это может вызвать попадание твердых частиц из септика в дренажное поле и вызвать засорение.
7. Найдите в системе любые электрические или механические устройства, которые могут быть затоплены, чтобы избежать контакта с ними, пока они не станут сухими и чистыми.
8. Аэробные установки, фильтры с восходящим потоком, капельные фильтры и другие медиа-фильтры имеют тенденцию к засорению из-за грязи и отложений. Эти системы нужно будет вымыть и разгребать граблями.

Соседи митингуют за женщину, застрявшую в доме на затопленной улице

Сезон дождей в Нью-Мексико в полном разгаре.Но одна община в Рио-Ранчо сильно пострадала от урагана. Женщина, которая живет на северо-востоке Рио-Ранчо, видела дождя более чем достаточно.

«Там была река шириной 40 футов, которая впадает прямо в ее гараж, — сказала соседка женщины Жасмин Рут.

Рут живет по соседству с этой женщиной и сказала, что каждый раз, когда идет дождь, машины ее соседки застревают в грязи.

Она сказала, что другие соседи обратились к городу за помощью, но без решения проблемы она обратилась за помощью к сообществу, разместив сообщение в Facebook.

«Мы просто попросили скидку на рысь или, может быть, кто-нибудь может ее подарить», — сказала Рут.

Новости распространились, как лесной пожар, и совершенно незнакомые люди явились в полную силу, чтобы помочь раскопать женщину.

«Снаружи было около 8 машин, люди копали лопатой, было два рыси», — сказала Рут.

Вскоре эти машины освободились от грязи.

«Это, безусловно, придало мне больше веры в человечество», — сказала она.

Даже с быстрым ремонтом вас ждет ухабистая поездка.

Представитель города Рио-Ранчо: они оценят проблему на дороге, но они сказали, что дорога была проложена в 1960-х годах, до того, как было сформировано городское правительство.

Жители могут подать прошение о решении проблемы, но, в конце концов, они оплатят счет.

Чтобы помочь в долгосрочной перспективе, запустил GoFundMe, который, надеюсь, поможет остановить продолжение этого.

«Все, что поднято, будет окончательно растворено, поэтому нам не придется вскапывать ее после каждого дождя», — сказала Рут.

Гараж женщины также был затоплен мутной водой, разрушившей некоторые вещи, которые она хранит. Если вы хотите помочь, вы можете найти GoFundMe здесь.

Ниже приводится полный отчет Rio Rancho:

В городскую администрацию позвонил друг человека, чье имущество затопило после недавнего дождя. Была некоторая путаница с адресом, и сотрудники отправились в Cree Court, чтобы проверить проезжую часть, и все было в порядке. Это может быть то же место жительства, по поводу которого нам звонили, а может и не быть.Тем не менее, мы отправляем сотрудников для оценки Crow Court.

Городские власти не переходят на частную собственность домовладельцев для решения любых проблем, связанных с наводнениями. Однако персонал проведет оценку проезжей части общего пользования. Если наводнение происходит из-за другой частной собственности, это необходимо решить затронутым сторонам.

Подавляющее большинство собственности в Рио-Ранчо, , как и Crow Ct , является оригинальной, устаревшей обшивкой 1960-х — начала 1970-х годов, до того, как было городское или местное правительство, и является дедушкой (согласно законам штата, Закон о государственном подразделении до 1973 года) с точки зрения юридической возможности частного развития без улучшения инфраструктуры, такой как асфальтированные дороги, водопровод и канализация, бордюры и желоб, тротуары, дренаж и т. д.

Если на существующей территории, покрытой плиткой до 1973 года, отсутствуют определенные типы инфраструктуры (например, асфальтированные дороги / вода / канализация / дренаж), и владельцы собственности в этой области хотят получить эти удобства постфактум, механизм, с помощью которого они их можно получить через специальный округ, который проводится в соответствии с законодательством штата. Используя метод подачи петиции, городские власти могут инициировать создание округа, если владельцы 2/3 объектов, приносящих пользу, обращаются к городу с просьбой о строительстве улучшений и оценке стоимости улучшений.Эти выгодные свойства окупят стоимость этих улучшений инфраструктуры в течение определенного периода времени (например, 10 лет).

С 1973 года штат Нью-Мексико признал, что каждый житель города / владелец собственности должен платить за инфраструктуру, которая приносит пользу их собственности (например, инфраструктура для доступа и проживания на своей собственности). Основная идея заключается в том, что расходы на улучшение инфраструктуры одной конкретной группы не должны субсидироваться налогоплательщиками в целом. Это согласуется с большинством государств — инфраструктура, которая приносит непосредственную пользу только определенным жителям, должна оплачиваться этими жителями.

Новая инфраструктура (например, мощеные улицы, дренаж) возникает, когда частные застройщики строят эти улучшения как часть запланированного подразделения. Итак, что это значит? Владельцы недвижимости в запланированных подразделениях / застройках, таких как Enchanted Hills, Cabezon и Northern Meadows в Рио-Ранчо, проложили дороги, тротуары, канализацию и подключения к водопроводной / канализационной системе, потому что они заплатили за инфраструктуру в цене своего дома / собственности. .

Уровни и погода ручья — Пожарная служба долины Росс

Готовность к шторму и наводнениям

Уровни и погода ручья

Монитор уровня ручья RVFD и информация о погоде

Готовность к наводнениям

Защита людей и имущества:

Знай свою опасность наводнения:

Создавайте ответственно:

Подробнее о местной борьбе с наводнениями:

Пожалуйста, не оставляйте груды листьев на проезжей части.Подберите их и отправьте в зеленую корзину для утилизации. Оставленные на улице листья заблокируют ливневые стоки и могут привести к наводнению.

Более подробную информацию о приливах и наводнениях можно найти здесь.

Готовность к шторму

Отключение электроэнергии

PG&E Предоставляет онлайн-карту в режиме реального времени, показывающую известные отключения электроэнергии в вашем районе.

• http://www.pge.com/outagemap/
• Щелкните маркер, чтобы просмотреть дополнительную информацию, например количество затронутых клиентов и приблизительное время восстановления питания.

• Никогда не приближайтесь к вышедшим из строя линиям электропередач. Не пытайтесь перемещать какие-либо повороты. Никогда не пытайтесь переступить через сбитые стропы. Отойдите и сообщите о сброшенных линиях, набрав 9-1-1.
• Имейте фонарики и радиоприемники с батарейным питанием и свежими батареями наготове для получения обновленной информации о штормовых условиях и отключениях электроэнергии. Настройтесь на KQED 88.5 FM, KCBS 740 AM или KGO 810 AM.
• Должностные лица пожарной службы рекомендуют жителям не пользоваться свечами из-за опасности возгорания.Используйте источники света с батарейным питанием.
• Предвидите перебои в подаче электроэнергии до урагана и добавьте страницу отключения электроэнергии PG&E в закладки.
• PG&E 1.800.743.5002

Поваленные деревья и конечности

• Если дерево находится на частной территории или упало на частную территорию, свяжитесь с владельцем собственности.
• Если дерево касается электрических проводов, обратитесь в PG&E по телефону 800-743-500 или в неэкстренную диспетчерскую по телефону 415-442-4526.
• Если дерево или ветка представляют непосредственную опасность, позвоните в службу 911 с любого наземного или мобильного телефона.
• Если дерево или ветка закрывает дорогу или проезжую часть, обратитесь в местный Департамент общественных работ.

Привод с осторожностью

• При езде под дождем будьте особенно осторожны и всегда включайте фары. Помните: если вы включаете дворники, включайте фары.
• Пожалуйста, соблюдайте ограничения скорости и следите за другими транспортными средствами на безопасном расстоянии.
• Не проезжайте по стоячей воде.Всего 6 дюймов воды может быть достаточно, чтобы заглохнуть автомобиль и нанести непоправимый ущерб двигателю.
• Пожалуйста, ожидайте закрытия дорог и увеличения движения транспорта из-за наводнения, поваленных деревьев или оползней. Перед тем, как отправиться в путь, проверьте условия дорожного движения.

Оползни

Если вы живете в зоне, подверженной оползням, подумайте о том, чтобы нанять геолога, который специализируется на оценке риска оползней, для проведения наземного исследования вашей собственности. Научитесь распознавать предупреждающие знаки о потенциальных оползнях:

• Изменения происходят в вашем ландшафте, например, схемы ливневой канализации на склонах
• Вода прорывается через поверхность земли в новых местах
• У основания откоса появляется выпуклая земля
• Новые трещины в штукатурке, плитке, кирпиче или фундаменте
• Заборы, подпорные стены, столбы и деревья наклоняются или перемещаются
• Обрушившееся тротуар, грязь или обрушившаяся скала вдоль проезжей части

Как можно минимизировать риски оползней?

• Регулярно осматривайте свою собственность на предмет движения земли, повреждений подпорной стены и заблокированных дренажных путей
• Встретьтесь с соседями, чтобы обсудить и устранить взаимные проблемы дренажа
• Подготовьте путь эвакуации на случай, если вам придется покинуть дом из-за оползня над или под вами

Если вы обнаружите какое-либо движение земли или оползень, немедленно покиньте этот район и сообщите об этом соседям и аварийным службам, набрав 911.

Создайте / проверьте свой аварийный комплект

Комплект принадлежностей для стихийных бедствий — это просто набор предметов первой необходимости, которые могут понадобиться вашей семье в случае возникновения чрезвычайной ситуации. Посетите сайт ready.gov, чтобы найти ресурсы по созданию аварийной аптечки.

Предприятия

Как быстро ваша компания сможет вернуться к работе после чрезвычайной ситуации, часто зависит от планирования, сделанного сегодня. Департамент пожарной охраны долины Росс призывает всех владельцев бизнеса начать планирование прямо сейчас, чтобы повысить вероятность того, что ваша компания выживет и выздоровеет.

• Разработайте план непрерывности операций. Тщательно оцените, как функционирует ваша компания, чтобы определить, какие материалы, процедуры и оборудование для персонала необходимы для поддержания работы бизнеса.
• Проверьте связь с персоналом в экстренных ситуациях. Настройте дерево телефонных звонков или оповещение по электронной почте для связи с сотрудниками, назначьте номер телефона для звонков за город, дайте сотрудникам карточки-кошельки с важными телефонными номерами.
• Просмотрите, как решить остаться или уйти.Имейте план эвакуации и план укрытия на месте.

Будьте в курсе

В чрезвычайной ситуации связь имеет решающее значение для безопасности всех жителей и предприятий. Добавьте в закладки или зарегистрируйтесь для использования перечисленных ниже способов связи:

• По мере необходимости мы будем публиковать обновления о шторме на нашем веб-сайте.
• Подпишитесь на Alert Marin, чтобы получать уведомления на свои устройства и телефон! Сотрудники службы экстренной помощи используют Alert Marin для доставки информации об инциденте или потенциально важных инструкций в конкретный географический район (а), затронутый ситуацией.
• Подпишитесь на Nextdoor — частную социальную сеть, работающую по соседству.
• Nixle отправит оповещения на ваш мобильный телефон или электронную почту.
• Настройтесь на KQED 88.5 FM, KCBS 740 AM или KGO 810 AM и местные телестанции для получения дополнительной информации

Когда звонить 911

• В экстренной ситуации немедленно позвоните в службу 911 с любого проводного или беспроводного телефона. Чрезвычайная ситуация — это любая ситуация, требующая немедленной помощи полиции, пожарной части или скорой помощи, такая как пожар, автомобильная авария (особенно если кто-то ранен) или неотложная медицинская помощь, когда человеку требуется немедленная медицинская помощь.
• Если вы слышите городскую аварийную сирену , не звоните 911 . Вместо этого ищите непосредственную опасность, поднимитесь на возвышенность, если вы находитесь в зоне затопления, и настройтесь на KQED 88.5 FM, KCBS 740 AM или KGO 810 AM и местные телестанции для получения дополнительной информации.

Терминология для часов / предупреждений

• Наблюдение за наводнением: Выдается, когда наводнение считается возможным (но не определенным или неизбежным)
• Предупреждение о наводнении: Издается, чтобы предупредить общественность о том, что наводнение происходит или неизбежно.
• Наблюдение за внезапным наводнением: Указывает, что внезапное наводнение возможно в районе наблюдения или поблизости от него.
• Предупреждение о внезапном наводнении: Обозначает опасную ситуацию, когда быстрое затопление небольших ручьев или городских территорий неизбежно или происходит.
• Уведомление о наводнении в городах и / или небольших ручьях: Предупреждает население о наводнении, которое обычно доставляет только неудобства (не опасные для жизни) для тех, кто живет в пострадавших районах.

Стихийные бедствия — Наводнения

До, во время и после

Никто не может остановить наводнение.Но если вы столкнулись с одной из них, вы можете предпринять действия, чтобы защитить свою семью и свести к минимуму потери имущества.

Mitigation помогает! Уменьшает разрушительные последствия наводнения. Участие в Национальной программе страхования от наводнений (NFIP) и применение надежных методов управления поймами — это шаги, которые может предпринять ваше сообщество. Строительство барьеров, таких как дамбы, также поможет уменьшить ущерб, нанесенный вашему дому и урожаю, а покупка страховки от наводнения снижает финансовое бремя в случае наводнения или внезапного наводнения.

Самое главное — убедиться, что ваша семья в безопасности.

До потопа

Каков ваш риск наводнения? Представители вашего сообщества или местный офис управления чрезвычайными ситуациями — ваши лучшие ресурсы, чтобы узнать об истории наводнений в вашем регионе. Спросите, находится ли ваша собственность в зоне затопления и находится ли она выше или ниже уровня воды во время паводка. Карты ставок страхования от наводнений (ФИРМЫ) используются для определения вашего риска наводнения. ФИРМЫ для вашего удобства находятся в нескольких местах:

• Репозиторий карт вашего местного сообщества, обычно это отделы строительства и планирования.
  
• Для получения конкретных вопросов о зоне затопления позвоните специалисту по картам по телефону 1.877.336.2627

. Имейте под рукой запасы средств на случай стихийных бедствий.

• Фонари и дополнительные батарейки
  
• Портативное радио с батарейным питанием и дополнительные батарейки, настроенные на местную радиостанцию, и следуйте инструкциям на случай чрезвычайной ситуации.
  
• Аптечка первой помощи и руководство
  
• Еда и вода в бутылках
  
• Неэлектрический консервный нож
  
• Основные лекарства
  
• Наличные и кредитные карты
  
• Прочная обувь

Если вы живете в часто затопляемая территория, принять профилактические меры и складировать аварийные строительные материалы:

• Фанера, пластиковая пленка, пиломатериалы, гвозди, молоток и пила, монтировка, лопаты и мешки с песком.
  
• Установите обратные клапаны в канализационных ловушках зданий, чтобы предотвратить скопление паводковых вод в канализационные стоки.
  
• В крайнем случае используйте большие пробки или пробки для закрытия душа, ванны или раковины.

Спланируйте и отработайте маршрут эвакуации.

• Изучите знаки, предупреждающие о наводнении, и сигналы оповещения вашего сообщества.
  
• Обратитесь в местный офис управления чрезвычайными ситуациями или в местное отделение Американского Красного Креста, чтобы получить
  копию плана эвакуации населения в связи с наводнением.
  
• Этот план должен включать информацию о наиболее безопасных маршрутах к убежищам. Лица, проживающие в зонах наводнения
  , должны иметь несколько альтернативных маршрутов.
  Запросить информацию о подготовке к паводкам и ливневым паводкам.
  
• Разработайте план связи в чрезвычайных ситуациях.
  
• На случай, если члены семьи разлучены друг с другом во время наводнения или внезапного наводнения (реальная возможность в течение дня, когда взрослые на работе, а дети в школе), составьте план, чтобы снова собраться вместе.
  
• Попросите родственника или друга из другого штата выступить в качестве «семейного контакта». После стихийного бедствия часто бывает проще позвонить на дальнее расстояние. Убедитесь, что все в семье знают имя, адрес и номер телефона контактного лица.
  
• Убедитесь, что все члены семьи знают, как действовать после наводнения или внезапного наводнения.
  Научите всех членов семьи, как и когда выключать газ, электричество и воду.
  
• Научите детей, как и когда звонить в службу 9-1-1, в полицию, пожарную часть и на какую радиостанцию ​​нужно настраиваться для получения информации о чрезвычайных ситуациях.
  
• Будьте готовы к эвакуации.

Если позволяет время, вот другие шаги, которые вы можете предпринять до того, как наступит потоп

• Выключите все коммуникации с помощью главного выключателя питания и закройте главный газовый кран, если возникнет необходимость в откачке воздуха.
  
• Переместите ценные вещи, такие как бумаги, меха, ювелирные изделия и одежду, на верхние этажи или более высокие уровни.
  
• Наполните ванны, раковины и пластиковые бутылки из-под газировки чистой водой. Сначала продезинфицируйте раковины и ванны с помощью отбеливателя.Промойте, затем залейте чистой водой.
  
• Переносите вещи на открытом воздухе, такие как садовая мебель, грили и мусорные баки, внутрь или надежно привяжите их.

Когда наступит потоп

• Не проезжайте затопленные участки. Если вы наткнулись на затопленную дорогу, развернитесь и идите другой дорогой. В машинах тонет больше людей, чем где-либо еще.
  
• Если ваш автомобиль заглохнет, немедленно бросьте его и поднимитесь на возвышенность. Многие люди погибли в результате попыток сдвинуть заглохшие автомобили.
  
• Не ходить по затопленным территориям. Всего лишь шесть дюймов движущейся воды может сбить вас с ног.
  
• Держитесь подальше от сбитых штрафов и электрических проводов. Удар электрическим током — еще один важный источник смертей во время наводнений. Электрический ток легко проходит через воду.
  
• Остерегайтесь животных, особенно змей. Животные тоже теряют свои дома во время наводнений. Они могут искать убежища в вашем доме.
  
• Если вода начнет подниматься в вашем доме до того, как вы эвакуированы, отступите на второй этаж, на чердак и, если необходимо, на крышу.
  
• Возьмите с собой сухую одежду, фонарик и рацию. Тогда ждите помощи.
  
• Не пытайтесь плыть в безопасное место; ждите, пока к вам приедут спасатели.
  
• На открытом воздухе поднимитесь на возвышенность и оставайтесь там.

После потопа

Опасности наводнения не прекращаются, когда вода начинает отступать. Послушайте радио или телевизор и не возвращайтесь домой, пока власти не укажут, что это безопасно.

Не забудьте помочь своим соседям, которым может потребоваться особая помощь — младенцам, пожилым людям и людям с ограниченными возможностями.

• Если вашему дому, квартире или бизнесу был нанесен ущерб, немедленно позвоните в страховую компанию или агента, который занимается вашим полисом страхования от наводнения, чтобы подать иск.
  
• Перед входом в здание осмотрите фундамент на предмет трещин или других повреждений. Не заходите внутрь, если есть вероятность обрушения здания.
  
• Входя в здание, не используйте спички, зажигалки или другие источники открытого огня, так как внутри может скопиться газ. Вместо этого используйте фонарик, чтобы осветить свой путь.
  
• Не выключайте питание до тех пор, пока электрик не проверит вашу систему на безопасность.
  
• Паводковые воды собирают сточные воды и химикаты с дорог, ферм и заводов. Если ваш дом был затоплен, защитите здоровье своей семьи, немедленно наведя порядок в доме. Выбрасывайте продукты и лекарства, которые могли встретиться с паводком.
  
• Пока местные власти не объявят вашу систему водоснабжения безопасной, кипятите воду для питья и приготовления пищи в течение пяти минут перед использованием.
  
• Будьте осторожны при ходьбе. После наводнения ступени и полы часто становятся скользкими от грязи и покрываются мусором, в том числе гвоздями и битым стеклом.
  
• Примите меры для снижения риска будущих наводнений. Обязательно соблюдайте местные строительные нормы и правила при восстановлении и используйте устойчивые к наводнениям материалы и методы, чтобы защитить себя и свою собственность от будущего ущерба от наводнения.

Одна из самых важных вещей, которые вы можете сделать, чтобы защитить свой дом и семью перед наводнением, — это приобрести полис страхования от наводнения.Вы можете получить его через свою страховую компанию или агента.

Ваша страховка домовладельца не покрывает ущерб от наводнения.

Не ждите, пока начнется наводнение, чтобы купить ваш полис. Обычно для вступления в силу полиса страхования от наводнения требуется 30 дней после покупки.

Обследование инженерных сетей в аварийном доме

Проверка на утечку газа. Если вы почувствуете запах газа или услышите дует или шипение, откройте окно и быстро покиньте здание. По возможности выключите подачу газа на внешнем главном вентиле и позвоните в газовую компанию из дома соседа.Если по какой-либо причине вы отключите газ, его должен включить профессионал.

Ищите повреждение электрической системы. Если вы видите искры, обрыв или потертость проводов, или если чувствуете запах горячей изоляции, отключите электричество с помощью главного блока предохранителей или автоматического выключателя. Если вам нужно войти в воду, чтобы добраться до блока предохранителей или автоматического выключателя, обратитесь за советом к электрику.

Проверьте, нет ли повреждений канализации и водопровода. Если вы подозреваете, что канализационные трубы повреждены, не пользуйтесь туалетом и вызовите сантехника.Если водопроводные трубы повреждены, обратитесь в водопроводную компанию и избегайте попадания воды из-под крана. Вы можете получить безопасную воду, растопив кубики льда.

По данным Федерального агентства по чрезвычайным ситуациям (FEMA)

Наводнение: информация для домовладельцев о частных колодцах, канализации и очистке

8 идей озеленения заднего двора для предотвращения наводнения во дворе

По мере того, как в Огайо становится теплее и с наступлением весны, все больше людей хотят выйти на улицу и подготовить свои дома и сады к лету.Когда вы начнете сажать цветы, растения и деревья, которые будут украшать ваши грядки, задний двор и экстерьер дома, помните: озеленение — это нечто большее, чем просто привлечение внимания к бордюрам.

Правильное озеленение периметра вашего дома может помочь предотвратить затопление вашего двора, которое затем просочится через фундамент в ваш дом, вызывая затопление подвала и повреждение водой. Эта вода может поступать в периоды суровой погоды или случайных водных препятствий, таких как прорыв соседнего наземного бассейна и наводнение на вашу собственность.Если вы никогда не принимали меры предосторожности, связанные с защитой от воды, используя ландшафтные методы защиты от наводнений, чтобы защитить свой дом, весна и лето — отличное время для этого. Найдите свой адрес на карте наводнения в Огайо, чтобы узнать, подвергается ли ваш дом более высокому риску. Следуйте этим советам, чтобы защитить свой дом от наводнений.

1. Выровняйте двор с уклоном. Чтобы избежать попадания воды, земля всегда должна иметь уклон от дома во всех направлениях. Найдите высокие и низкие точки вашего дома и используйте дополнительную грязь, чтобы уклонить двор от вашего дома.Таким образом, тающий снег и дождь будут стекать из вашего дома и подвала, предотвращая наводнение в вашем доме. Проконсультируйтесь с профессионалом, чтобы убедиться, что вентиляционные отверстия, подвальные окна, трубы, водостоки и другие участки не пострадали во время процесса аттестации.

2. Выберите местные растения, которые предотвратят затопление вашего двора . Местные растения могут помочь предотвратить эрозию почвы, а также более эффективно отводить дождевую воду. Растения, произрастающие в Огайо, могут помочь предотвратить эрозию и уменьшить наводнения в вашем доме.Их часто можно найти в местных питомниках растений. Для получения дополнительной информации о растениях, произрастающих в вашей части Огайо, щелкните здесь.

3. Использование мульчи в саду может предотвратить попадание воды в ваш дом . В садовых участках, удаленных от вашего дома, засыпьте несколько дюймов мульчи. Это поможет удерживать почву на месте и удерживать ее в дождевой воде. При мульчировании возле вашего дома убедитесь, что мульча находится на расстоянии не менее шести дюймов от сайдинга, чтобы избежать впитывания влаги и гниения внешней части вашего дома.

4. Посадка новой травы может уменьшить воздействие наводнений . Корневая структура травы помогает впитывать воду. Важно выяснить, какая трава будет наиболее эффективной для вашего района. Как только он разрастется, не стригите газон слишком коротко, это ослабит корни и может привести к затоплению вашего двора и, возможно, вашего дома.

5. Узнайте, что сажать в дождевом саду. Дождевые сады — идеальное решение для сдерживания эрозии и улучшения качества воды.Они собирают дождевую воду и воду, которая течет из ваших желобов и водосточных труб, создавая сток и отфильтровывая его от вашего дома. Их часто создают в неглубоких ландшафтных впадинах, которые помогают естественным образом поглощать дождевую воду из земли.

6. Добавьте дренажные участки возле проезжей части . Асфальтированные подъездные пути могут быстро привести к стеканию дождевой воды, что может увеличить риск затопления вашего дома. Установка подъездной дорожки из гравия или асфальтоукладчика — два варианта. В качестве менее дорогостоящего варианта рассмотрите возможность установки дренажа рядом с подъездной дорожкой в ​​виде дренажных каналов, брусчатки или других решений для ландшафтного дизайна.

7. Узнайте, как установить дождевую бочку . Дождевые бочки, которые размещаются на дне водосточных труб для сбора воды, являются отличным способом перенаправить влагу и защитить ваш дом от затопления. В качестве дополнительного бонуса дождевые бочки позволяют экологически чистым способом поливать сады и лужайки, когда они высыхают. Они также уменьшают сток загрязняющих веществ в озера и естественные водотоки.

8. Узнайте, как проверить водоотстойник . Отстойный насос в хорошем состоянии гарантирует, что ваш подвал останется сухим, направляя воду из подвала подальше от вашего дома.Отстойник может означать разницу между правильным потоком воды и дорогостоящим ущербом от воды. Важно проверить водоотливной насос, чтобы убедиться, что все в порядке. Если у вас нет отстойника, возможно, вы захотите узнать, подходит ли он вам.

После того, как вы выполнили приведенный выше контрольный список, обязательно проводите регулярное обслуживание в начале каждой смены сезона. Чрезмерный дождь, снег или даже засуха могут привести к естественным изменениям вашего ландшафта.Помните, где собираются дождевая вода и грунтовые воды, чтобы лучше защитить ваш дом от ненужного повреждения водой. Для получения дополнительной информации о том, как ландшафтный дизайн и местные растения могут помочь предотвратить наводнения, обратитесь к экспертам Центра полевых цветов леди Берд Джонсон.

Ваш дом затопило из-за наклонного двора?

Свяжитесь с Roth. Наводнение в вашем доме может вызвать стресс. Важно как можно скорее вызвать специалиста, чтобы предотвратить дальнейшее повреждение и ускорить очистку и ремонт.