Затопили соседей снизу — что делать и сколько платить (как рассчитать)?

Затопили соседей снизу — что делать? Таким вопросом задается практически каждый, кому «посчастливилось» оказаться в подобной ситуации. Да и правда: о том, что делать, если тебя затопили, говорят много и регулярно, а вот о том, что делать в обратной ситуации — ни слова. Что ж, если это вы затопили соседей снизу, что делать и сколько нужно платить, узнаете из этой статьи.

 

Если затопили соседей снизу, как определить виновника залития?

Если случилось, что вы залили соседей снизу, что нужно сделать, чтобы мирно решить конфликт и при этом не потерять много денег? Как обезопасить себя от лишних трат времени и средств? Прежде всего, разумеется, необходимо найти причину произошедшей аварии, перекрыть воду и постараться максимально устранить последствия утечки в кратчайшие сроки, дабы минимизировать убытки соседей.

Далее нужно разобраться с тем, кто виновен в залитии.

Конечно, если это вы забыли выключить воду или вовремя не заменили капающий кран, то виноваты целиком и полностью вы. И в этом случае ответ на вопрос о том, что делать в такой ситуации, для вас уже получен — предстоит компенсировать соседям ущерб, причиненный по вашей вине.

Если же у вас прорвало стояк, который по закону является общим имуществом, то он подлежит замене силами ЖЭУ, либо иной организации, нанятой для этих целей управляющей компанией, обслуживающей ваш дом. В этом случае нужно объединяться со всеми пострадавшими соседями и писать коллективное заявление на имя виновника, который вовремя не принял мер по проведению ремонта или замены общего имущества.

В случае если вы используете жилое помещение по договору социального найма (или частного найма), то все будет зависеть от того, из-за чего произошла утечка. Дело в том, что осуществление капитального ремонта, в соответствии с действующим законодательством (при условии, что договором не предусмотрено иное), ложится на плечи собственника, а наниматель обязан осуществлять только текущий ремонт. Таким образом, прохудившаяся батарея — это сфера ответственности собственника (так как замена радиаторов центрального отопления относится к капитальному

 

Возмещение ущерба при затоплении квартиры – кто должен платить?

Допустим, что виноваты вы. Что предпринять? Многое зависит от того, какие у вас соседи. Особый менталитет наших людей позволяет практически все и практически всегда решать, что называется, на месте (ну не любят наши соотечественники связываться с государственными структурами). Попробуйте договориться, затем (совместно с соседями) посчитайте стоимость ущерба и оплатите его.

Если виноваты организации, обслуживающие совместную собственность, то вы, как и затопленные соседи, являетесь потерпевшими — а значит, имеете право предъявить совместно с ними претензии к управляющей компании или ЖЭУ.

Если в произошедшей аварии виноват собственник жилого помещения (наймодатель), то предъявлять требование о возмещении ущерба нужно к нему.

Следует отметить, что, если вина ложится на собственника и в результате затопления повреждено ваше личное имущество, вы также можете взыскать его стоимость с виновника. 

 

Как проводится оценка ущерба от залива (сколько платить)?

Вопрос, сколько придется заплатить в этой ситуации и как оценить ущерб, как правило, всех волнует так же сильно, как и проблема поиска виновного в происшествии. Оценить и возместить потери из-за квартирного потопа можно несколькими способами:

1.     Совместно с пострадавшими определить приблизительную стоимость причиненного ущерба на основании рыночных цен и по взаимному согласию выплатить оговоренную сумму. Важно сказать, что при затоплении необходимо составить акт, в котором требуется отразить сумму ущерба либо способ определения стоимости; а после того как сумма будет согласована, сделать приложение к акту, в котором указать, что две стороны (вы и пострадавший сосед) договорились оценить стоимость в определенную сумму. Далее (либо по тексту этого же приложения) либо указать, что вышеозначенная сумма внесена и стороны претензий друг к другу не имеют, либо потребовать от пострадавшего расписку, что он получил указанную сумму в счет компенсации.

2.     Определить совместно с пострадавшим количество необходимых материалов для восстановления пострадавшего имущества, уточнить его перечень и приобрести аналогичные материалы (имущество) самостоятельно в магазинах. В ущерб также может быть включена стоимость работ (например, отделочных). В этом случае вашей задачей будет просчитать не цену товаров, а их количество, ассортимент и фронт работ. 

 

Независимая экспертиза квартиры после залива

Если прийти к согласию с пострадавшей стороной по поводу суммы ущерба не удается, есть и другие способы оценить нанесенные соседям снизу потери:

1.     Вызвать независимого эксперта. Кто будет оплачивать его услуги — это решать сторонам конфликта (может, они разделят расходы поровну, а может, их возьмет на себя одна из сторон). На основании заключения производится выплата. Если одна из сторон не согласна с выводами эксперта, может быть проведена дополнительная экспертиза или же дело передается на рассмотрение в суд.

2.     Сколько придется заплатить виновнику, может определить и суд, если стороны сами этого сделать не могут — на основании представленных доказательств, например, это могут быть фотографии, видео, показания свидетелей, составленный акт,справки и так далее. В случае необходимости суд также может назначить проведение экспертизы. При этом оплата услуг оценщика будет разделена между сторонами на усмотрение суда.

Источник:  http://nsovetnik.ru/zatopili/zatopili_sosedej_snizu_chto_delat_i_skolko_platit_kak_rasschitat/

Что делать, если вы затопили соседей?

Мы очень часто приводим вам примеры экспертиз, в которых рассматриваем ситуацию с точки зрения пострадавшей стороны, то есть тех, кого залили. Но ведь иногда мы становимся не только жертвами, а виновниками таких инцидентов. От этого, к сожалению, не застрахован никто. Поэтому, если и у вас случилось подобное – не паникуйте! Прежде всего, разберитесь в том, а кто тут действительно виноват и кто за все это должен платить.

К чему мы, собственно, об этом говорим? Дело в том, что не во всех случаях затопления виноваты владельцы квартир, бывает и по-другому:

• если причиной залива стала канализационная труба, которая лопнула между этажами – то виноваты не вы,
• если виновники залива – ваши арендаторы и у вас есть договор аренды, то за ущерб заплатить должны будут именно они,
• смотрите, бывает еще такая интересная ситуация – перекрывают крышу, пошел ливень, квартиру залило и вам, и соседям снизу, тут вина также, естественно, будет лежать не на вас, причем, вам еще и самим положена будет компенсация,
• также иногда возникают ситуации, когда соседи снизу страдают из-за потопа от неправильно установленного или бракованного оборудования, к примеру, рабочий неправильно установил душевую кабину, и все потекло, или вам попала стиральная машина с бракованными шлангами, здесь необходимо будет произвести техническую экспертизу, и ответственность в данном случае будет нести производитель или продавец.

Так вот, если в вашем случае имеет место быть одна из представленных ситуаций, то вы вправе произвести экспертизу (можно независимую) для того, чтобы доказать вашу невиновность и обязать выплатить ущерб ту сторону, которая и послужила причиной залива.

Если же в заливе виноваты все-таки вы, то тут деваться некуда – нужно будет платить. Только вот в обязательном порядке обратите внимание на некоторые моменты. К примеру, на акты, которые предложит вам пострадавшая сторона. По идее, их должно быть два – первый составляет ремонтная бригада, которая занимается устранением аварии, второй – комиссия, в состав которой обязательно входит представитель управляющей компании. Так вот, если в двух этих актах будет какое-то расхождение, то вам просто необходимо будет заказать самостоятельно независимую экспертизу – уж здесь-то все будет точно!Место для кнопки «заказать экспертизу»

Что делать, если вы затопили соседей снизу не по своей вине?

Чего только в нашей жизни не случается, и это может произойти с каждым. Такая неприятность, как затопление соседей, проживающих ниже, знакома многим. Во многих случаях, причиной может быть лопнувшая от времени труба в ванной комнате или кривые руки «специалиста», установившего вам новый смеситель? Какие предпринять действия, чтобы неприятность не переросла в катастрофу, если вы затопили всех соседей, живущих под вами.

Порядок действий

 Первое:  Как только вы обнаружили, что у вас подтекает, течет или хлещет, постарайтесь, остановить потоп. Если протечка произошла по вашей вине (лопнула батарея\труба или потек кран), и вы нашли протечку постарайтесь как можно быстрее ее остановить – для этого можно поискать запорные краны на прилегающих трубах или в стояке. Перекрыв трубы, уберите воду тряпками.

 Второе:  Позвоните в ЖЕК, ТСЖ или иную управляющую компанию, сообщите о факте залива и вызовите инженера, в подрядной организации отвечающего за ваш дом.

 Третье:  Если источник протечки неизвестен, то возможно и не вы являетесь виновником аварии. Как только вода собрана и бедствие остановлено, можно приступать к поиску виноватых, потому как на них и ляжет вся ответственность и затраты по восстановлению попорченного имущества.

 Четвертое:  Если ранее вы застраховали квартиру, обязательно сообщите о факте затопления страховой компании. И если вина ваша, тогда страховая после оценки ущерба выплатит пострадавшим.

 Пятое:  Если же вашей вины в случившемся нет, а залили вас и соседей снизу, в таком случае стоит зафиксировать факт случившего, чтобы в дальнейшем, при разбирательстве, было чем доказать свою невиновность.

 Шестое:  С сотрудниками обслуживающей ваш дом организации стоит составить акт о повреждениях и фактическом ущербе с детальным указанием пострадавшего имущества. Важно указать причину прорыва и в идеале приложить к заполненному акту фото поврежденной жилплощади, также очень важно, чтобы на документе стояла подпись инженера эксплуатирующей организации. Стоит понимать, что домовой стояк является зоной ответственности этой самой организации.

Оценка ущерба

Оценку ущерба лучше проводить с экспертами из профильных организаций, они помогут точно оценить стоимость поврежденного имущества и составить калькуляцию расходов по восстановлению. Помните, чем больше доказательств – тем лучше, а потому не стесняйтесь делать фотоснимки.

Если вы затопили соседей, то лучшим решением этого вопроса будет досудебное урегулирования. В суд стоит идти лишь в том случае, если вы коренным образом не согласны с оценкой ущерба. Но все-таки, если с соседями удалось договориться полюбовно, не забудьте соглашение оформить в бумажном виде, чтобы избежать в дальнейшем неприятностей.

Если все же вы решились на судебное разбирательство, помните, что оценка имущества происходит не по рыночной цене, а с учетом износа. А потому судебное решение решение может обязать вас не покупать новую технику, а всего лишь заплатить за ее ремонт.

 

Екатерина Никитина, генеральный директор агентства «PRO Обмен»

Жители квартир в бюджетных новостройках часто жалуются на тонкие стены и шум от соседей. Рассказываем, что можно сделать с квартирой для минимизации звуков.

Когда жильцы заезжают в квартиру, владелец сохраняет за собой право распоряжаться квадратными метрами, однако часть полномочий он передает арендаторам.

Губернатор Подмосковья Андрей Воробьев предложил дать возможность жителям ряда городских округов оплачивать услуги ЖКХ в рассрочку. Рассказываем подробности.

В любой новостройке найдутся граждане, имеющие особый талант действовать на нервы. Что предпринять, если их поведение выходит за все рамки приличия?

Затопили соседи? Ситуация не из приятных, но главное – не паниковать. Разбираемся, что предпринять, чтобы «выйти сухим из воды» и компенсировать нанесенный жилищу вред.

Понравилась статья? Поделись с друзьями!

что делать и как не платить

Согласно сложившейся статистике, каждый житель в среднем раз в 5 лет становится виновником или пострадавшим в результате залива или затопления квартиры. Как это часто бывает, гражданская ответственность виновников «залива» практически никогда не оказывается застрахованной, в результате чего им приходится компенсировать весь ущерб, нанесенный пострадавшей стороне, из собственного кармана.

В данной статье мы рассмотрим: что делать виновнику в случае затопления соседей, существуют ли законные способы не оплачивать поврежденное имущество, и что об этом говорится в действующем законодательстве?

Что делать если Вы затопили соседей снизу?

В случае неожиданного затопления квартиры и «грозящей перспективе» компенсации ущерба из собственного кармана, необходимо выработать четкий план действий, обратившись к действующему законодательству.

Так, ст. 1064 Гражданского Кодекса РФ гласит, что:

«Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред».

Таким образом, в случае залива соседей снизу, собственник жилого помещения обязан возместить весь ущерб. Под «всем ущербом» подразумевается не только проведение мероприятий по восстановлению ремонта квартиры пострадавшего, но и компенсация всех вещей, подвергшихся воздействию воды. Данная обязанность также закреплена в гражданском законодательстве:

«Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором».

В свою очередь Жилищный Кодекс РФ утверждает, что ответственность по содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии, а также соблюдение прав и законных интересов соседей лежит именно на собственнике.

Первым делом после обнаружения течи необходимо ее устранить и пообщаться с соседями снизу. Первостепенная задача — сразу уладить все вопросы и уверить пострадавших в намерении возместить причиненные убытки. Следующим шагом должен стать звонок в управляющую компанию или ЖКХ, сотрудники которой должны составить акт о заливе, подробно описать произошедшее и оценить ущерб. Виновник аварии может присутствовать при составлении акта, во избежание споров о завышенной сумме ущерба.

В некоторых случаях, например, при недавно проведенном дорогостоящем ремонте, владельцы залитой квартиры предпочитают обратиться за оценкой ущерба к профессионалам. Также обращаться к оценщикам необходимо в случае спорной суммы возмещения. Бывает так, что владельцы пострадавшей квартиры дописывают лишние повреждения с целью наживы. Возмещение стоимости оценки вреда виновнику аварии тоже необходимо взять на себя, если инициатива обращения в частную контору принадлежит ему. После согласования стоимости восстановительного ремонта необходимо оговорить сроки его проведения.

Не все так просто. Установить виновника аварии

Рассмотренный выше алгоритм действий является единственно верным в случае, когда вся ответственность за произошедший залив лежит на собственнике помещения. Кто же еще может быть виноват в аварии?

В ряде случаев вина за произошедшее происшествие лежит на стороне третьих лиц, с которых можно взыскать ущерб:

1. Управляющая компания. Согласно статье 162 ЖК РФ управляющая компания должна «…выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества…». Следовательно, если владелец помещения докажет, что авария произошла не в его квартире, а между этажами вследствие протечки крыши или внутри стен – виновником станет именно управляющая компания.
2. Арендаторы жилья. Если квартира является объектом договора аренды и залитие произошло не по причине прорыва труб или срыва крана, а по причине оставления открытым крана, то возмещение вреда можно переложить на арендаторов. Однако, для этого важно наличие официального договора аренды.
3. Работники, проводящие ремонтные работы. Отнюдь не самая редкая причина залива соседей – халатное обращение с помещением работниками. Заключенный собственником квартиры договор на выполнение работ – достаточное основание для предъявления счета.

Необходимо отметить, что в случае с виной арендаторов и рабочих, потерпевшие имеют право истребовать сумму возмещения с хозяина квартиры, который в свою очередь, вправе предъявить требования к виновникам происшествия – право регресса. Если мирные переговоры по поводу возмещения ущерба не увенчались успехом, вопрос всегда можно решить в стенах суда.

Можно ли не платить соседям за залив квартиры?

Если залив квартиры снизу действительно произошел по вине собственника квартиры сверху, то по Гражданскому Кодексу РФ возместить вред он обязан. Как будет возмещаться вред, зависит от договоренности:

«…лицо, ответственное за причинение вреда обязано возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки».

Конечно, если в пострадавшей квартире ремонт не делался давно и необходимо только восстановить внешний ее вид, можно договориться с хозяином квартиры о выполнении ремонта своими силами.

Отдельно стоит отметить, что виновник аварии не может считать себя счастливцем и в том случае, если квартира, которую он затопил, застрахована. Страховая компания может покрыть не все расходы на ремонт и восстановление поврежденных вещей. К тому же после осуществления страховых выплат у страховщика появляется право предъявить регресс – право обратного требования к виновнику аварии в судебном порядке.

На такой случай существует вид жилищного страхования, который покрывает риски, связанные с причинением вреда чужому имуществу путем затопления или пожара.

Плюсы страхования жилых помещений от затопления

Страхование квартиры в многоквартирном доме поможет избежать многих неурядиц, связанных с человеческим фактором:

• защита от протечки крыши для жителей верхних этажей;
• страховка от затопления из подвала для собственников квартир на первом этаже;
• угроза замерзания воды в трубах, что актуально при наличии индивидуальной системы отопления;
• защита движимого имущества, например, бытовой техники, мебели от залива;
• предохранение квартиры, сданной в аренду, от беспечного обращения и т.д.

Практика показывает, что получить возмещение за залив квартир от несостоятельных соседей или ЖКХ, даже несмотря на наличие судебного решения, очень сложно. Одно судебное разбирательство займет в лучшем случае не менее трех месяцев, а в худшем может растянуться на год.

Жители многоквартирных домов могут предусмотреть все возможные риски, обезопасить не только свое имущество, но и застраховать собственную ответственность.

Советуем почитать: Как взыскать ущерб с виновника пожара?

Рейтинг: 0/5 (0 голосов)

Юридические услуги в Волгограде. Затопили соседей как оценить ущерб

Если вы затопили соседей, то знать как оценить ущерб необходимо для того, чтобы:

• минимизировать выплаты;
• оградить себя от лишних трат;
• снизить сумму ущерба;
• опротестовать сумму ущерба;

А эта статья поможет разобраться в снижении суммы ущерба для затопивших соседей.

Итак, основой для разрешения спора о заливе помещения является статья 1064 Гражданского Кодекса РФ, в соответствии с которой вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившем вред.

Вопрос о виновности в затоплении мы рассмотрим в другой статье. А сейчас нас интересует объем причиненного вреда.

Понятно, что пострадавший в результате затопления будет склонен завышать размер причиненного ему ущерба. А затопивший, напротив утверждать, что размер ущерба незначителен.

Согласовать размер причиненного затоплением ущерба возможно тремя способами:

• Путем проведения переговоров с соседями и достижения согласия по размеру суммы выплаты для полного погашения причиненного вреда.
• Путем привлечения независимого оценщика для определения стоимости восстановительного ремонта. Причем привлекать оценщика может как пострадавшая, так и затопившая сторона.
• Путем назначения судебной экспертизы, цель которой — опровергнуть или подтвердить заключение независимого оценщика.

Рассмотрим каждый способ подробнее.

Затопили соседей незначительно — как провести переговоры?

Возможны ситуации, когда факт затопления незначительно отражается на затопленном помещении. Допустим, затопление произошло в малозаметном месте или не оставило следов. А бытовая техника, мебель и другое имущество затоплением не затронуты.

Это прекрасная возможность договориться с соседями о том, что вы оплачиваете им некоторую сумму на ремонт, и на этом конфликт исчерпан. А если у вас есть нужные навыки, то можете предложить свои услуги по ликвидации следов затопления, то есть произвести ремонт своими силами.

Для оценки размера ущерба можно воспользоваться общедоступными источниками. То есть интернет, объявления в прессе, цены на ближайшей оптовой базе стройматериалов. Вы можете также позвонить по объявлениям о производстве ремонта и поинтересоваться расценками на аналогичные работы.

Однако, любая устная договоренность должна быть подтверждена документально. Зачем это нужно, вы узнаете прочитав историю ниже… А пока предлагаю вам примерную форму расписки об отказе от претензий.

Образец расписки (PDF)

Если собственников в затопленной квартире несколько, то желательно получить подпись от каждого из них.

Нотариального удостоверения данной расписки не требуется. Достаточно даже если она написана будет от руки, в простой письменной форме.

Теперь обещанная история.

Молодая семья приобрела квартиру на вторичном рынке. Старый хозяин съехал, новые собственники заселились и начали планировать ремонт. Через три-четыре дня после заселения, к ним пришла соседка снизу и предъявила претензии, что ее квартиру затопили. Спустившись вниз новые хозяева увидели следы старых затечных пятен, которые никак не могли образоваться за то время, когда они въехали в квартиру.

Связавшись со старым хозяином квартиры они узнали, что он действительно затопил соседей снизу, но решил вопрос с ними полюбовно, возместив ущерб. К счастью у него сохранилась расписка.

Предъявив расписку затопленной соседке, с участием в переговорах юриста, соседке удалось объяснить всю бесперспективность ее требований.

Таким образом если затопили соседей, но ваша вина в этом отсутствует, это прекрасная возможность не платить им ничего.

А мы переходим к следующему способу оценки ущерба после затопления — с участием независимого оценщика.

Где провести независимую оценку ущерба от затопления?

Правом на проведение независимой оценки стоимости затрат на восстановительный ремонт обладает оценщик. Физическое лицо, которое ведет частную практику как индивидуальный предприниматель или работает в штате юридического лица.

Два основных требования к оценщику:

• оценщик должен состоять в  саморегулируемой  организации (СРО)
• оценщик должен застраховать свою профессиональную ответственность

Поэтому, прежде чем начать заказать работу оценщику поинтересуйтесь, членом какого СРО он является и до какого срока застрахована его профессиональная ответственность.

Предметом оценки при затоплении может являться вред причиненный любым видам материальных ценностей — мебели, бытовой технике, а также затраты на строительные материалы и восстановительный ремонт.

Как оградить себя от лишних трат, если затопили соседей?

Главная ошибка, которую допускают виновники затопления — отказ от участия в осмотре затопленного помещения при проведении оценки.

Судебная практика требует от истца в делах по затоплению заблаговременно уведомить ответчика (виновника затопления) о предстоящем осмотре помещения с участием оценщика.

Это делается затем, чтобы дать возможность тому, кто затопил соседей, давать свои комментарии по осмотру и возражать против включения в отчет отдельных объектов.

Как правило, за два-три дня до проведения осмотра, в адрес тех, кто затопили соседей, приходит телеграмма, с уведомлением о дате и времени осмотра.

Опять же, как правило, на данную телеграмму никто не реагирует и на осмотр не является.

Тем самым, вы как бы молчаливо соглашаетесь, что доверяете оценщику пострадавшей от затопления стороны и заранее согласны с его выводами.

И в результате получаете отчет с требованиями, которые приводят вас в ужас.

Чтобы оспорить размер предъявленных требований многие заказывают собственную независимую оценку ущерба от затопления. Однако, поскольку с соседями отношения напряженные и в затопленную квартиру идти не хочется, предоставляют оценщику только акт осмотра затопленного помещения, и иногда его фотографии.

Оценщик безусловно может провести экспертизу по акту осмотра затопленного помещения. Но в суде такие отчеты редко бывают приняты во внимание. Поэтому, вот мои рекомендации:

Сколько денег платить если затопили соседей?

В первую очередь, попытайтесь договориться, о чем я писал в начале статьи. Даже если достигнуть договоренности не удастся, вы получите представление об аппетитах пострадавшего от затопления. Сделайте фотографии затопленного помещения.

До того, как будет проведен осмотр затопленного помещения с участием оценщика, покажите акт осмотра и фотографии своему оценщику. Узнайте его мнение, о каком порядке цифр оценки ущерба идет речь. Если они сопоставимы с желаниями вашего оппонента, то скорее всего придется заплатить.

Если вы понимаете, что претензии пострадавшей стороны завышены, то остается заключить договор с оценщиком и просить его принять участие в осмотре затопленного помещения. Тем самым вы соберете собственную доказательную базу, и в суде будет уже два отчета, составленных по всем правилам. Это позволит судье более внимательно прислушаться к вашим аргументам.

Если же момент для составления собственного отчета упущен, и оспорить представленное заключение нечем, то остается последний вариант снизить сумму ущерба в суде.

Судебная экспертиза оценка ущерба от затопления.

Судебная экспертиза проводится в случаях, когда требуются специальные познания,  которыми не обладает суд и участники спора. Порядку назначения экспертизы посвящена статья 79 Гражданского процессуального Кодекса РФ.

Как правило, по делам о затоплении бывает назначена судебная оценочная экспертиза.

Перед экспертами ставят следующие вопросы:

• Какие повреждения образовались в квартире, расположенной по адресу … в результате залива произошедшего дд.мм.гг.? Была ли в результате залива повреждена  электропроводка ?(при необходимости)
• Какова стоимость восстановительного ремонта квартиры по адресу … в результате залива произошедшего дд.мм.гг., с учетом износа строительных материалов?

Экспертов предупреждают об уголовной ответственности за выдачу заведомо ложного заключения и передают им все материалы гражданского дела по затоплению квартиры.

На время проведения экспертизы производство по делу приостанавливается.

Расходы на оплату экспертизы как правило несет та сторона, которая заявила ходатайство о ее назначении. Либо эти расходы могут быть распределены между сторонами. Если экспертиза не будет оплачена, то материалы дела вернутся без экспертного заключения и спор будет рассмотрен на основании тех материалов, которые уже имеются в деле.

Стороны спора могут ходатайствовать перед судом о проведении экспертизы в конкретном экспертном учреждении или оставить вопрос о месте проведения экспертизы на усмотрение суда.

Остается только заметить, что заключение экспертизы носит для суда рекомендательный характер и решение по делу будет вынесено с учетом всех имеющихся доказательств.

По результатам экспертизы сумма заявленных требований по восстановительному ремонту после затопления может быть подтверждена или опровергнута. Соответственно, заключение эксперта имеет значение для принятия решения по делу и это отличный способ опротестовать сумму ущерба если вы затопили соседей.

Я затопила соседей вымогают деньги, что делать?

Если ваш конфликт с соседями выходит за рамки официальных отношений, и порождает личную неприязнь и угрозы, то выход один — обращаться в правоохранительные органы.

Требовать от вас возмещения материального ущерба от затопления можно только на основании решения суда, вступившего в законную силу.

А право заниматься принудительным взысканием предоставлено только службе судебных приставов.

Поэтому, любые попытки принудить вас к выплате денежных средств без соответствующего судебного решения являются незаконными и могут быть расценены как вымогательство.

Если вам нужна помощь юриста по вопросам затопления, вы можете связаться со мной, а также задать свои вопросы лично или письменно.

Статья была полезной? Поделитесь ей в социальных сетях!

Как повести себя грамотно, если соседи снизу подали в суд за затопление?

Правожил.com > Вопросы ЖКХ > Соседи > Затопление > Что делать, если залил соседей снизу, чем это грозит и как правильно действовать — разбираемся

Что делать если залил соседей снизу — актуальный вопрос. Ситуации в многоквартирных домах, когда соседи сверху заливают соседей снизу, прямо скажем, не являются большой редкостью.

Случается подобное как по вине самих жильцов квартиры, так и из-за халатности управляющих компаний в содержании водных узлов дома. Вне зависимости от причины произошедшего тем гражданам, которые залили своих соседей, крайне важно знать, как правильно действовать в столь неприятной ситуации.

В сегодняшнем материале наш ресурс более детально рассмотрит порядок действий при таком стечении обстоятельств, уточнив все нюансы и тонкости случая с затоплением соседей снизу.

Что делать в первую очередь, если вы затопили соседей снизу?

Залил соседей снизу, что делать в этой ситуации?

Многие люди, оказавшись в такой ситуации думают: я затопила соседей, каковы мои действия и права. В ситуации, когда соседи снизу затоплены, очень важны первые действия граждан, живущих в квартире, из которой произошло затопление.

Наиболее грамотный порядок первоочередных действий в подобной ситуации заключается в следующем:

1. Во-первых, как можно скорее вернитесь домой. Максимально быстро перекройте воду в месте стояка и постарайтесь не нервничать, а также, по возможности, успокоить соседей.
2. Затем в обязательном порядке позвоните в ЖКХ, объясните ситуацию и вызовете по своему адресу мастера.
3. Далее, дабы избежать дальнейшего затопления, всевозможными средствами соберите воду с пола и вылейте ее в канализационные оттоки. Для этого отлично помогут небольшие ковшики и ненужные тряпки. При сборе воды лучше заручиться некоторой поддержкой нескольких человек, так как в подобном случае частичная нейтрализация последствий «потопа» будет проведена в наикротчайшие сроки.
4. После этого остается лишь дождаться мастера из ЖКХ и, опять же по возможности, проводить предварительное решение проблемы с «залитыми» соседями.
5. Дополнительно, если ваша или квартира соседей застрахована, то обязательно нужно позвонить страховщику и получить от такового рекомендации по наиболее правильным действиям в возникшей ситуации. Как правило, страховые компании просят застрахованных лиц получить письменно оформленный, предварительный вердикт по причине затопления от сотрудника ЖКХ. А также рекомендуют пострадавших и потенциальных виновников не трогать водный узел и дождаться проведения независимой экспертизы от специалистов из страховой компании, которые прибудут на место происшествие в течение нескольких часов.

В целом, в ситуации с затоплением соседей снизу ничего особо страшного нет. Главное при подобном стечении обстоятельств – действовать спокойно, уравновешенно и согласно представленной информации в данной статье.

В противном случае, неправильными действиями можно сделать только хуже, уничтожив улики своей невиновности или добавив дополнительных трудностей процессу разбирательств.

Куда обращаться, если выставили счет в ваше отсутствие и вы с ущербом не согласны?

Потоп и оценка его последствий может произойти в отсутствие хозяев виновников. Если они не согласны с ущербом, их действия сводятся к трем возможным вариантам.

• Провести еще одну независимую экспертизу и разговаривать с соседями на основе ее результатов;
• нанять рабочих для восстановления последствий, согласовать смету с ними и пострадавшей стороной;
• оставить дело до судебного разбирательства и на нем потребовать проведение судебной экспертизы, которая установит реальную стоимость ущерба.

Процедура оценки ущерба от залива

Как оценить ущерб от потопа?

Вне зависимости от лица, виновного в затоплении квартир, провести оценку ущерба от случившегося достаточно важно.

Подобная мера особенно необходима, если отстаивание прав пострадавших будет происходить в суде. В общем виде процедура оценки ущерба от залива может быть проведена двумя основными способами:

• Первый – оценка причиненного ущерба совместными усилиями виновного в затоплении и пострадавшего лица. Подобная методика оценивания происходит из суммирования приблизительной стоимости всего пострадавшего имущества и цены потенциального ремонта. Оценить ущерб таким способом удобно, если проблема залива будет решаться мирным путем, в случае же с судебными прениями по разрешению конфликта лучше прибегнуть ко второй методики оценки.
• Второй – оценка причиненного ущерба с привлечением профессионального оценщика. Подобная методика более точна, чем описанная ранее, и может исключить потенциальные просчеты не в пользу пострадавшего. Также она необходима при обращении в суд, ведь составленный экспертом акт об оценки нанесенного ущерба имеет большую юридическую силу, чем аналогичная бумага, составленная самими гражданами.

В принципе, использование обеих методик оценки достаточно удобно и имеет свои преимущества, но и недостатки. Какой из способов рациональней к применению конкретно в вашей ситуации – решайте сами.

Возмещение ущерба

Возмещение ущерба происходит после определения виновника (или виновников) затопления.

Важно учитывать, что при сдаче квартиры в аренду и субаренду конечную ответственность за исполнение обязательств перед третьими лицами несет владелец жилого помещения.

А требование возмещения ущерба от своих нанимателей производится ими самостоятельно или через суд.

Ущерб возмещается по следующим пунктам:

• за испорченные личные вещи;
• за испорченные орудия труда, приносящие доход, с учетом такого дохода за время восстановления орудий труда;
• за ремонт затопленной квартиры по смете;
• за моральный ущерб.

Испорченные вещи оцениваются не по их стоимости в магазине, а по оценочной стоимости с учетом износа.

Если пострадавший сможет доказать, что в результате затопления были повреждены предметы, используемые для получения основного дохода, то размер ущерба оценивается по следующей формуле:

X = P + (axb), где P — стоимость предметов; a — средний дневной заработок b — количество дней, прошедших от дня затопления до дня компенсации ущерба.

Порядок действий в период после затопления соседей снизу

Что нужно сделать в ситуации, когда ваших соседей снизу залила вода?

После того, как подробно отмечены основные нюансы ситуации с затоплением соседей снизу, не лишним будет обобщить полученные знания и сформировать их в единый порядок действий, необходимых для проведения после случившегося инцидента. В шаблонном варианте алгоритм действия таков:

1. Проводятся предварительные меры по нейтрализации затопления, описанные в первом пункте нашей статьи. Также фиксируются причины произошедшего при помощи фото-, видеоматериалов и соответствующих заключений экспертов (так называемых, актов затопления).
2. Определяются виновные в случившемся лицам, согласно положениями второго пункта нашей статьи и с привлечением некоторых экспертов (сотрудников ЖЭКа, к примеру).
3. Осуществляется оценка нанесенного ущерба, внимание которой было уделено в предыдущем разделе нашей статьи.
4. Достигаются устные соглашения по решению проблемы либо миром, либо в судебном порядке между виновной и пострадавшей сторонами. Подкрепить таковые можно расписками или иными видами гражданских договоров.
5. Проводятся окончательные мероприятия по решению проблемы, которые связаны с возмещением ущерба либо по мирным договоренностям, либо по вердикту судебных организаций.

Главное в процессе нейтрализации последствий затопления – действовать юридически грамотно, не отступая от представленного выше порядка и норм действующего законодательства. В противном случае навести на себя дополнительные трудности можно достаточно просто.

Как выиграть суд, если до него дошло дело?

При наличии хорошего адвоката можно выиграть даже то дело, в котором человек виновен. Если затопление соседей произошло не по вашей вине, то это нужно лишь доказать в суде.

Случаи, когда юрист поможет доказать вашу невиновность

Как правило, в делах о затоплении суд предполагает, что ответчик априори виновен. При отсутствии доказательств, свидетельствующих об обратном, на него возлагается компенсация ущерба в полном объеме.

Для победы в таком деле ответчик предоставляет суду свидетельские показания, результаты независимых экспертиз, фото и видеоматериалы, доказывающие невиновность.

Суд примет решение в пользу ответчика, если тот докажет один из перечисленных ниже вариантов:

• результатом потопа стало халатное или несвоевременное обслуживание коммуникаций;
• акт о затоплении или оценке ущерба составлялись без ответчика, они содержат неверную или неполную информацию;
• в сумму компенсации заложены работы, в которых нет необходимости для ликвидации последствий потопа.

Внимание! Если вы знаете, что виноваты в затоплении соседей снизу и не хотите платить лишние деньги, не доводите дело до суда. Решите вопрос мирно.

Признание ответчика виновным обязывает его выплатить как компенсации нанесенного ущерба, так и оплату госпошлины, судебной экспертизы, затраты на адвоката и оценщика.

Поэтому, в таких ситуациях решение вопроса в устной форме без привлечения судейства сократит ваши расходы.

Как действовать в данной ситуации?

Советы для тех, кто виновен в затоплении соседей

Резюмируя сегодняшний материал, наш ресурс даст несколько дельных советов по действию в ситуации с затоплением соседей снизу из вашей же квартиры. Для удобства восприятия предлагаем ознакомиться с представленным ниже списком:

• Во-первых, всегда действуйте в порядке, описанном выше. Никогда не игнорируйте проведение оценки ущерба, составления акта затопления и иных обязательных процедур, так как при возникновении судебных прений и отсутствии проведения данных процедур отстоять свою правоту будет не просто.
• Во-вторых, тщательно проверяйте составленный акт затопления. Даже, если собственник затопленного жилья не впустил вас для контроля составления данного документа (это, кстати, законно, ведь жилье – это его личная собственность, которая неприкосновенна), обязательно проверьте его результат. Если по каким-либо пунктам акта вы не согласны, не подписывайте его, а также составляйте претензию в суд на содержание данного документа и проводите свои, независимые экспертизы. К слову, подобная мера необходима, так как управляющие компании нередко перекладывают свою вину в затоплении на собственника жилья, из которого оно произошло.
• И в-третьих, не бойтесь судебных разбирательств. Если правда на вашей стороне, то ее нужно отстаивать, а отстоять таковую, как было отмечено ранее, поможет грамотный подход к решению проблемы, основы которого подробно рассмотрены выше.

Кто должен платить за ремонт квартир?

Как узнать кто виноват? Фото № 2

Затопление соседей снизу – достаточно интересный случай, ведь собственник жилья, из которого оно произошло, не всегда является виновным в произошедшем. Как это происходит? Давайте разберемся.

Во-первых, стоит отметить, что в принципе потенциально виновных лица в «потопе многоквартирного дома» всего три:

• Первый – это сам собственник квартиры, в которой случились проблемы, вызвавшие затопление других жильцов дома.
• Второй – это наниматель подобного жилья.
• И третий – это управляющая компания или иные лица, отвечающие за общедомовые части водных узлов, из-за которых случилось затопление.

Итак, собственник квартиры виновен в том, что его соседи снизу залиты, если:

• он же не закрыл воду, вовремя не заменил капающий край, не провел капитальный ремонт водопроводов (не заменил капающую батарею, к примеру) или допустил подобные вещи, спровоцировавшие «потоп» в квартире ниже;
• в его собственном жилье, которое сдается по договору найма, он не осуществил капитальный ремонт водного узла, из-за чего и произошло затопление (подобное условие для определения виновного актуально, если собственник жилья, заключая договор найма, не включил в содержание соглашения пункт о том, что наниматель ответственен за проведение капитального ремонта жилья; это связано с тем, что на законодательном уровне за наймодателем закреплена обязанность проводить капитальный ремонт сдаваемого жилища, а за нанимателем – текущие ремонтные работы).

Определяем виновного. Фото № 3

Наниматель жилья, из которого произошло затопление квартиры ниже, будет виновен в ситуации, если вовремя не провел текущий ремонт водных узлов (не заменил капающий кран, например). Подобное условие актуально, если иного по проведению ремонтных работ не предусматривает договор найма, исходя из описанных ранее законодательных положений.

Управляющая компания, товарищество жильцов или иные лица, ответственные за содержание общедомового имущества, будут виновны в одном случае, если затопление граждан произошло из-за отсутствия с их стороны своевременного обслуживания водного узла, неисправность которого спровоцировала «потоп».

Ярким примером подобных обстоятельств может служить прорыв в квартире, виновной в затоплении, общедомового стояка. Однозначно, при наличии данного обстоятельства управляющая компания или иные лица обязаны возмещать ущерб всем пострадавшим от прорыва стояка жильцам дома.

Как доказать свою невиновность: советы юриста

Нередки ситуации, когда истинным виновником затопления квартиры выступает управляющая компания, но отвечать перед судом приходится жильцу. Важно понимать, как доказать свою непричастность к произошедшему инциденту.

Юристы дают такие рекомендации:

• при обнаружении залива сразу обращаться в управляющую компанию, вызывать аварийную службу, сантехника;
• заказывать свою экспертизу по оценке нанесенного ущерба в результате залива;
• принимать участие в составлении акта комиссией, проведении оценочных работ;
• привлекать к ответственности сотрудников управляющей компании.

Мнение эксперта

Ирина Васильева

Эксперт по гражданскому праву

Рекомендуется фиксировать все моменты обращения в управляющую компанию. Например, записывать разговор с представителем УК на диктофон, делать скриншот журнала звонков, в котором видно, в какое время был совершен вызов. Доказательства следует сохранять до решения конфликтной ситуации с соседями.

Затопили соседей снизу: как избежать оплаты?

Если затоплена квартира снизу, то первое решение пострадавших – обвинить жителей верхнего этажа. Однако соседи сверху не всегда виноваты в ситуации. Часто причина кроется в производственных дефектах сантехники или в низком качестве монтажа оборудования.  Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56. Это быстро и бесплатно!

Еще чаще залив соседей происходит по причине халатного отношения управляющей компании к своим обязанностям по поддержанию исправности и целостности коммуникационных магистралей. Вот только это еще предстоит доказать. Что делать, если затопили соседей снизу? Ответ содержится в этой статье.

Если в силу определенных причин вода пошла по всей квартире, но хозяева есть дома, нужно срочно обратиться в аварийную службу и предупредить соседей, чтобы они успели убрать ценные вещи, мебель, технику до того, как влага просочиться через межэтажное перекрытие.

Хуже, если в момент прорыва трубы никого дома не оказалось, и все поставлены в известность постфактум. В таком случае нужно идти на диалог с соседями и стараться решить ситуацию до того, как дело приняло обороты судебного разбирательства.

Если вы уверены в том, что все произошло по вашей вине, можно самостоятельно сделать ремонт в квартире соседей снизу, или возместить ущерб в денежном эквиваленте.

Чтобы обезопаситься от ситуации, когда жильцы нижней квартиры желают получить больше, чем потеряли в результате «потопа», нужно пригласить незаинтересованных лиц для описи испорченного имущества.

Желательно параллельно делать фотоснимки или проводить видеосъемку, чтобы правильно зафиксировать общее состояние затопленной квартиры. Для официального подтверждения описи ущерба придется обратиться за помощью к независимому оценщику.

В ряде случаев претензии от затопленных соседей снизу перенаправляются к управляющей компании или ЖКХ. Жильцы верхней квартиры не отвечают за такие ситуации:

1. Неисправности и дефекты в системе водоснабжения, если собственник жилья самостоятельно и бесконтрольно не врезался в трубы, не менял части стояка и не проводил других ремонтных работ, которые по плану может осуществлять только управляющая организация.
2. Изношенность труб и отсутствие планового ремонта от ЖКХ.
3. Прорыв труб, которые находятся в межэтажных перекрытиях — за их состоянием должна следить компания-управитель.

Чтобы не возмещать ущерб, нужно доказать, что аварийная ситуация – результат недоброкачественных услуг ЖКХ. Это позволит не платить соседям, а кроме того, потребовать компенсации морального ущерба.

Вина также может лежать на производителе оборудования и на лицах, оказывающих услугу установки и подключения сантехнических приборов.

Для доказательства неправильной сборки или дефекта деталей понадобится квитанция оплаты услуг монтажа от специалистов ЖКХ или официального продавца. Подтверждением также может служить чек о покупке товара или договор купли-продажи сантехнических приборов.

По состоянию на 2015 год законодательство заставляет производителей оплачивать ремонт квартиры, и возмещать ущерб за испорченные предметы мебели и техники.

Сумма компенсации каждый раз рассчитывается индивидуально. Подсчеты могут проводиться тремя способами:

1. Возмещение может быть рассчитано в судовом порядке. В таком случае принимаются во внимание данные оценщика со стороны истца, отчет независимого судебного эксперта и (по желанию ответчика) оценщика, нанятого ответчиком.
2. Ущерб определяется на основе подсчета испорченного имущества и определения его текущей рыночной стоимости. Дальше обязательно составляется акт, в котором отражается сумма компенсации, способ определения стоимости, а также претензии сторон (если соседи договорились сами, то обозначается, что сумма внесена, у пострадавшего претензий нет).
3. Вместе с пострадавшей стороной определяется количество и цена материалов. Виновник аварии покупает их, о чем заносится специальный пункт в акт оценки или выдается расписка с нотариальным подтверждением.

Компенсация выплачивается только при наличии полного комплекта документов:

Составление акта о затоплении квартиры – присутствовать или нет?

При составлении акта экспертом, нанятым пострадавшей стороной, будут учитываться все мелочи, а стоимость будет заведомо завышаться. Присутствие виновника ситуации позволит сделать акт осмотра более адекватным.

Еще лучше, если при составлении документа будут присутствовать независимые свидетели. Если составление акта прошло без вашего участия, то в суде документ могут счесть необъективным.

Также Акт затопления считается недействительным, если при его составлении участвовали не все члены комиссии, или же их подписи проставлены одним человеком. В комиссии должны состоять представители ЖЭК (слесарь, мастер ремонтного участка, главный инженер), владелец дома или его доверенное лицо, глава домового комитета.

Оспаривание оценки ущерба

Оценку, поданную экспертом от пострадавшей стороны, можно оспорить в суде. Для этого подается прошение о проведении независимой экспертизы. Обратите внимание, что в дефектной ведомости оценщики должны указывать характер и причину каждого повреждения.

Если поломки и неисправности наблюдались до того, как начала просачиваться вода, они не подлежат компенсации за счет виновной в затоплении стороны. Стоимость материалов рассчитывается по текущей среднестатистической рыночной цене, а не по затратам пострадавшего.

Прорыв трубы в арендованной квартире

Если авария случилась по вине жильца, то ущерб полностью возмещает он, вне зависимости владелец это, или съемщик. Компенсация затопления возлагается на собственника жилья, если он не уведомил съемщика о проблемах с сантехникой и трубами в квартире.

Компенсация под расписку

Если стороны пришли к взаимному соглашению, и виновник решил сделать ремонт или взять на себя денежные расходы по результатам составленной сметы на материалы, то соответствующий пункт обязательно включается в акт затопления.

Если соседи решили договориться без привлечения третьих лиц, то виновнику все равно нужно взять расписку о том, что компенсация по ущербу выплачена и претензий со стороны пострадавших нет.

Расписка заверяется у нотариуса, после чего она является официальным документом, при наличии которого соседи снизу не смогут получить двойную компенсацию – по личной договоренности и в результате судебного разбирательства.

Получается, совсем не платить за затопление соседей снизу можно, если получится доказать, что протечка произошла по вине производителей и установщиков сантехники или по причине халатного исполнения обязанностей сотрудниками ЖЭК.

Что делать, если затопили соседей? Лучшая позиция – активное участие во всех переговорах, присутствие во время оценки, составления акта и при остальных мероприятиях, где прямое вмешательство может существенно снизить итоговую сумму компенсации.

Главное, не паниковать – спокойное отношение к проблеме убережет и нервы, и кошелек, и дальнейшие отношения с соседями.

Затопили соседей снизу: как не платить? Смотрите новое видео:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: | 4 комментария

что делать? что делать, если вас затопили соседи?

Часто бывает ситуация, которая всем знакома. В квартире сделан ремонт, поклеены обои, новая плитка и радующий душу ламинат. Квартира выглядит как новая, настроение у хозяев прекрасное. Но, придя с работы домой, мы видим поврежденную водой потолочную плитку, мокрые стены и пол. Оказывается, все банально — сверху наливают соседи. Что делать в этой ситуации? Все это не только неприятно, но и может существенно сказаться на кошельке, так как стоимость ремонта может быть очень большой.Итак, если залились соседи, что делать? Подробные инструкции полностью отражены в этой статье. Ниже приведены советы, которые помогут решить проблему как потерпевшей стороне, так и виновным.

Почему это так?

Если соседи затопили квартиру, что делать? Часто первое желание большинства людей — «излить» на них свой гнев. Однако, возможно, они не виноваты в «потопе». Возможно, пробила систему отопления, которую давно не ремонтировали.Иногда виноваты нерадивые сантехники, которые что-то не так установили.

Довольно часто ответственность лежит на соседях. Они забывают закрыть кран на кухне или в ванной или сломать водопровод в состоянии алкогольного опьянения. Такие случаи тоже далеко не редкость.

Что делать, если вас затопило, соседи затопили куда идти?

В любом случае установить виновника сможет только специальная комиссия. Чтобы выяснить причину «наводнения» и установить виновного, следует обратиться в управляющую компанию или к независимым экспертам.Будет составлен акт, в котором указывается весь ущерб и размер компенсации за ущерб.

Если квартира затоплена после ремонта

Лучше всего сначала связаться с виновниками «наводнения» и попытаться урегулировать вопрос полюбовно. Многие предпочитают вести переговоры мирным путем. Соседи сверху наливают? Что делать, если с потолка начинает капать? В первую очередь необходимо вызвать скорую помощь, если обнаружено, что вода просачивается в квартиру.Специалисты засвидетельствовали протечку, временно перекрыли воду (до устранения причин аварии).

После этого необходимо обратиться в управляющую компанию (ДЭЗ, ЖЭК, ТСЖ и др.). Оттуда будет отправлена ​​техническая комиссия для определения причины и размера ущерба, нанесенного жилью.

Комиссионные

Если соседи залили верх, что делать, куда деваться? Вызвана комиссия, которая устанавливает, кто прав, а кто виноват. Подробно описывается причиненный ущерб: начиная с убытков от причинения ущерба техническому состоянию квартиры и заканчивая выведенными из строя электроприборами и элементами декора.Акт может быть составлен только в течение трех дней с момента происшествия. По истечении этого периода больше ничего не может быть задокументировано.

Почему акт составляется только в первые три дня? Потому что утечки еще свежие. Комиссия должна зафиксировать в акте место, время, причину и причину аварии. Кроме того, он отражает степень повреждения жилья.

После этого совершается второй акт. Он просто отражает количество повреждений (подробный перечень). Это сделано потому, что не только потолок и стены, но и мебель, бытовая техника, антиквариат, одежда, обувь и т. Д., может пострадать.

Как оформить акт

Что делать, если вас затопили соседи? В первую очередь проведите осмотр и составьте акт. Это наиболее важный документ, который должен отражать дату и время наводнения и подробный перечень повреждений, нанесенных водой:

• Причины (поломка труб, халатность соседей и т. Д.). Осмотр оплачивает виновник происшествия.
• Полный перечень повреждений имущества: поврежденная мебель, обувь, одежда, ковры, лампы, бытовая техника, отделка и прочее.
• Виновник флуда должен присутствовать при досмотре и по окончании поставить свою подпись о согласии на возврат указанной суммы или отказ от нее. В последнем случае размер компенсации будет определен в судебном порядке. Но в акте ответ виновного по возможности должен быть записан.
• Документ может быть признан недействительным, если в нем нет подписей членов комиссии, пострадавших от наводнения, и самого виновного.
• Желательно приложить смету, которую может составить независимый эксперт.

Куда обратиться с актами

Если залили соседи, что делать дальше, имея на руках все необходимые акты? При наличии документов, подтверждающих повреждение, лучше всего подать письменную претензию, которая вместе с копиями официальных бумаг отправляется виновнику аварии. Это можно сделать как лично, так и заказным письмом. Виновники аварии не всегда соседи.Иногда это управляющая компания, которая не проводила профилактический ремонт в определенные даты. Особенно это касается отопления и водопровода.

Соседи залили. Что, если они откажутся платить за ущерб?

В этом случае вы должны обратиться в суд. Им нужна квитанция почтового перевода или претензия с отказом соседей возместить ущерб после затопления жилья. С обоих документов нужно сделать копии.

До вынесения решения судом приводить квартиру в порядок не стоит.Соседи могут начать оспаривать сумму, назначенную в качестве компенсации. В таких случаях суд назначает дополнительную экспертизу для выяснения размера денежной компенсации потерпевшему. Все расходы и судебные издержки несет ответчик.

Если нет явной утечки

Бывает, что жильцы внизу жалуются, что соседи залили квартиру. Что делать, если на потолке нет явной протечки, а он сухой? В этом случае причиной «наводнения» может быть канализация или общедомовая система, которая находится между этажами многоэтажных домов.А авария, скорее всего, произошла на перекрестке.

Если соседи постоянно льются, что делать? Осмотрите квартиру и определите место утечки. Если потолки везде сухие, то соседи за ущерб имуществу ответственности не несут, компенсацию должна выплачивать управляющая компания. Но свою вину она признает неохотно, и мирное разрешение такого конфликта — редкость. В любом случае необходимо заказать независимую экспертизу. Услуга платная, но виновная сторона вернет деньги.

Постоянные «наводнения» сверху

Снова затопили соседи… Что, если ситуация повторится многократно? В этом случае можно сразу обратиться в управляющую компанию, а впоследствии — в суд. Во всех актах на руках написано исковое заявление о систематическом нарушении соседями правил пользования жилым помещением. Если соседи постоянно льются, что делать? Обратиться в суд. Он не только поможет возместить ущерб, но и предупредит виновных.Если это повторится, то они будут оштрафованы на крупную сумму.

Если залил соседей ниже

В первую очередь необходимо найти и нейтрализовать протечку, если даже для этого необходимо полностью перекрыть воду в подъезде. Это делает скорая помощь, в которую нужно немедленно вызвать, если нет возможности самостоятельно перекрыть краны в квартире.

Общедомовые коммуникации лучше не трогать самостоятельно, так как при их повреждении придется выплатить компенсацию.Поэтому разумнее дождаться аварийной бригады. Во избежание короткого замыкания необходимо сразу отключить электричество в квартире. Для этого просто опустите переключатель.

Как исправить ущерб, нанесенный соседям

Если лили соседей внизу, что делать в этом случае? Необходимо немедленно и лично осмотреть квартиру, чтобы оценить степень ущерба. Идеальный вариант — снимать все на камеру или делать снимки на камеру.Часто пострадавшие арендаторы пытаются преувеличить нанесенный ущерб, поэтому при установлении размера компенсации потребуются доказательства.

Если вас не пустят в затопленную квартиру, то это может означать, что они попытаются потребовать от вас больше денег, чем они могут потребовать устранения имущественного ущерба. Поэтому лучше самостоятельно вызвать управляющую компанию или независимых экспертов и отправиться с ними к соседям. Если их снова не пустят в квартиру, то суд может спокойно оспорить сумму, которую потерпевшие потребуют в виде компенсации.Поскольку есть свидетели, что соседи не хотели, чтобы комиссия оценила ущерб.

Экспертиза

Если залили соседей внизу, что делать? Сначала составьте акт, в котором будут указаны все убытки и размер ущерба. Виновным лучше при этом лично присутствовать, чтобы удостовериться в правильности оформления документа и размере ущерба от воды. При этом характер последних лучше всего фиксировать на видео и / или фото, как уже отмечалось.

Порядок компенсации

Пересылка денег для возмещения убытков в частном порядке должна производиться хотя бы с одним свидетелем, а лучше, если их будет двое. Однако они не должны быть жильцами затопленной квартиры. Обязательно возьмите расписку, в которой указано, что материальный ущерб возмещен, и потерпевшие больше не имеют претензий. Если мирным путем все уладить не удалось, то вопрос придется решать в суде, где потребуются все копии актов и фотографии о размере ущерба.

Как возместить ущерб

Как возместить ущерб без суда? Проще всего заплатить деньгами, просто перечислив соседям необходимую сумму. В этом случае обязательно возьмите квитанцию, в которой будет указано, что у потерпевших больше нет жалоб. Второй — сделать ремонт в затопленной квартире. В этом случае все строительные материалы и работы оплачиваются самостоятельно, денежная компенсация соседям не передается. Третий способ — оплатить проведенный ремонт (по предоставленным чекам), если пострадавшие сделали его самостоятельно.

Конечно, такая ситуация не из приятных и очень раздражает. Однако разумнее будет не вступать в конфликт с противниками — это будет дороже. Судопроизводство не только отнимает уйму времени и денег, но и портит нервы. Безвыходных ситуаций не бывает, люди всегда могут договориться между собой и не обязательно идти на уступки. Виновной стороне достаточно просто признать свою ответственность за происшествие и возместить ущерб. А жертва — идти навстречу, а не требовать большего.Через месяц ситуация забудется. А соседи останутся друзьями. Но конфликты, распри и споры будут длиться долго и ни к чему хорошему не приведут.

Ущерб, причиненный водой и споры между соседями

Вода может попасть в те области нашего дома, которые наиболее уязвимы и вызывают наибольший ущерб. Когда ущерб от воды мог быть причинен соседом, могут возникнуть серьезные споры.

Поверхностные воды

Как правило, сосед не несет ответственности за ущерб, причиненный вашей собственности в результате естественного дождя и погодных условий.Однако, если ваш сосед благоустроил свою землю или изменил свою собственность каким-либо иным образом, из-за чего на вашу землю будет стекать больше воды, чем это могло бы произойти естественным образом, то у вас может быть какой-то способ возмещения ущерба. Вообще говоря, существует три различных типа законов, которые могут позволить вам возложить ответственность на вашего соседа за ущерб, нанесенный вашей собственности из-за поверхностных вод.

Правило разумного использования — Большинство штатов придерживаются подхода разумности.Чтобы добиться успеха в судебном процессе против соседа, вам понадобятся доказательства, подтверждающие, что ваш сосед что-то сделал со своей землей или имуществом, что изменение было необоснованным и что изменение изменило естественный поток воды на вашу собственность.

Некоторые общие факторы обычно помогают судам в принятии решений. Эти факторы могут включать:

• Насколько важным было изменение.
  
• Было ли разумно предвидеть увеличение ущерба от поверхностного стока для вашего соседа во время внесения изменений.
  
• Сравнение ущерба, нанесенного вашей собственности, с увеличением использования или стоимости собственности вашего соседа.

Правило общего врага — Это правило было получено из английского общего права и рассматривает дождевую воду и другие природные источники воды как общего врага для всех землевладельцев. Согласно этому правилу, которому следуют многие государства, каждый землевладелец должен защищать свою землю от поверхностных и сточных вод. Землевладельцы могут предпринимать любые шаги по своему усмотрению, например строить дамбы или дренажные канавы.Если поверхностные воды стекают с земли вашего соседа на вашу землю, причиняя больший ущерб, чем естественный, вы все равно должны защищать свою землю от этой воды.

Многие штаты, которые все еще следуют правилу общего врага, изменили его, чтобы сделать его менее строгим. В соответствии с этими измененными правилами вы все равно можете привлечь вашего соседа к ответственности за ущерб, нанесенный вашей собственности, если модификация (защита) собственности вашего соседа была небрежной.

Правило гражданского права — Это правило можно рассматривать как противоположность правилу общего врага.Норма гражданского права, также известная как Правило естественного потока, налагает ответственность на любого землевладельца, который изменяет свою землю таким образом, чтобы изменить естественный поток поверхностных вод через землю.

Как и правило общего врага, норма гражданского права была изменена в большинстве штатов, которые ему следуют. Подобно правилу разумного использования, государства, которые следуют правилу гражданского права, разрешают модификации земли при условии, что это изменение является разумным. Однако согласно измененной норме гражданского права, собственник земли, видя увеличенный ущерб, также может ожидать принятия разумных мер для защиты своей земли от ущерба из-за увеличения поверхностных вод.

Неосторожное повреждение водой

Если ваша собственность была повреждена из-за неосторожности или халатности вашего соседа, вы можете получить компенсацию за свой ущерб и убытки. Вы также можете получить постановление суда, предписывающее вашему соседу прекратить делать что-либо, что привело к повреждению вашей собственности водой.

Неосторожное повреждение водой часто является результатом простой аварии или забывчивости. Источники таких повреждений включают протекающие или сломанные шланги для воды, негерметичные спринклерные головки, сломанные, замерзшие или лопнувшие водопроводные трубы и даже забитые водостоки.

Какой ущерб необходимо возместить?

Если вы сможете доказать, что ваш сосед несет ответственность за нанесенный вам ущерб от воды, вы можете получить компенсацию в размере:

• Стоимость ремонта или замены поврежденного водой имущества
• Стоимость проживания в отеле, когда ваш дом непригоден для проживания из-за повреждения водой
• Любые медицинские счета, непосредственно связанные с повреждением водой, будь то телесное повреждение или психическое расстройство
• Штрафные санкции, если вы докажете, что ваш сосед действовал злонамеренно

Вы можете попросить судью издать постановление суда, в котором вашему соседу будет указано решить проблему.Судьи с большей вероятностью вынесут такой приказ, если исправление или ремонт незначительные. Однако чем масштабнее ремонт, тем меньше вероятность того, что судья вынесет такое постановление.

Страхование

Существует два типа страхования, которые могут покрыть вас, если ваш дом или имущество были повреждены водой — страхование домовладельца и страхование от наводнения. Если ваша собственность была повреждена водой, источником которой был ваш дом, то страхование вашего домовладельца должно покрыть это.

Однако, если ущерб, нанесенный водой, вызван внешним источником поднимающейся воды, страхование домовладельца может оказаться недостаточным.В таких ситуациях было бы разумно иметь страховку от наводнения, даже если ущерб был причинен, по крайней мере частично, соседом. Кроме того, вы можете взыскать убытки со страховой компании вашего соседа.

Узнайте больше о повреждении водой и соседних спорах от юриста

Споры с соседями лучше всего разрешать быстро, чтобы минимизировать конфликт. Знание своих прав может помочь сделать ваши переговоры простыми, практичными и предсказуемыми. Свяжитесь с ближайшим к вам опытным юристом по недвижимости, чтобы узнать о местных земельных и водных законах и обеспечить эффективное разрешение вашего спора.

КТО НЕСЕТ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАВОДНЕНИЕ ИЗ ОДНОГО АГРЕГАТА В ДРУГОЕ?

ВОПРОС: Шланг на стиральной машине кондоминиума над мной лопнул, и вода затопила мою квартиру. Моя страховка не оплатит ущерб, потому что счет меньше франшизы в 500 долларов.

Я всегда понимал, что ответственность за ремонт лежит на лице, вызвавшем проблему. Разве мой сосед наверху не должен оплачивать мои убытки?

ОТВЕТ: Кто несет ответственность и какой страховой полис должен платить — это вопрос, ответ на который может отличаться в зависимости от ассоциации.Страховое возмещение называется внезапным и случайным событием и определяется в вашем полисе как «страховой риск». Это означает, что, например, в кондоминиуме или кооперативе, если труба или шланг внезапно разрываются, ответственность за необходимый ремонт и возникший в результате ущерб от воды обычно ложится на ассоциацию. Утечки в сливе из поддона, посудомоечной машины и туалета также попадают в ту же категорию. В городском доме ответственность за все обычно ложится на владельца квартиры.

Чтобы еще больше усложнить ситуацию, здесь может быть вопрос об ответственности.Если наводнение было вызвано не «внезапным и случайным» происшествием, а, скорее, безответственным действием любой из сторон, тогда в игру может вступить страхование гражданской ответственности.

Кроме того, ассоциация кондоминиумов может оказаться в ответственности, если она знала о давней проблеме, которая могла вызвать наводнение, но не решила ее.

Даже проблема, возникшая в результате плохого обслуживания со стороны ассоциации, может быть ответственностью ассоциации. Из-за оговорок о высокой франшизе в политике ассоциации стоимость очистки и ремонта обычно покрывается за счет общих расходов операционных фондов.

Ассоциации, как управляющие недвижимостью, должны проявлять осторожность в случаях, связанных со страхованием. Они всегда должны делиться с владельцем единицы любой информацией о страховом покрытии ассоциации, ее перевозчике и ее местном агенте.

Владелец единицы, чьи трубы, оборудование или действия причинили ущерб, имеет такое же обязательство поделиться страховой информацией с ассоциацией или любым владельцем единицы, который понес ущерб.

Если вы пострадали от воды из-за какого-либо источника, вам сначала следует позвонить своему страховому агенту, который рассмотрит проблему, скажет вам, покрывает ли ее ваша страховка, или поможет вам связаться с ответственными лицами.

Q: Внешние общественные проходы нашей квартиры соединяют восемь квартир на каждом этаже. Они смотрят на юг, и каждую зиму снежные птицы используют эти дорожки, чтобы загорать. Сидя на своих стульях, они не оставляют прохожим много места для маневра.

Как можно устранить это условие?

A: Ассоциация имеет право контролировать использование общих частей вашей квартиры. Все, что для этого нужно, — это передать правило, запрещающее размещение стульев, шезлонгов, столов и т. Д.на пешеходных дорожках, соблюдая, конечно, все основные ограничения, указанные в ваших руководящих документах.

Вторая идея — попросить местного начальника пожарной охраны осмотреть и дать вам постановление об использовании стульев и шезлонгов на общих проходах.

Q: В нашей квартире есть пристань для яхт на 48 мест. С владельцев паев, использующих квитанции, ежемесячно взимается минимальная сумма. Однако владельцы квартир, которые сдают свои листы в аренду другим, сталкиваются с комиссией на 33% выше, чем плата за квитанцию.

Это вызвало много разногласий, и теперь возникает вопрос, может ли нелицензионная квартира взимать комиссию за аренду.Разве комиссия не является платой за недвижимость и регулируется законодательством Флориды о недвижимости?

A: Если лодочные доки принадлежат общественному объединению и используются в качестве удобств для членов собственников жилья, это необычно для рассмотрения этого места как недвижимого имущества. Также не принято использовать слово «комиссия», когда речь идет о сборах с пользователей или доках, и я не знаю никаких ассоциаций, которые называют их комиссионными или которые используют лицензированных брокеров по недвижимости для управления своими лодочными доками.

В: В 1983 году я купил таунхаус.Наряду с этим я купил у застройщика эксклюзивные права на 42 фута места в доке. Сейчас я собираюсь продать свой таунхаус, но ассоциация сообщила мне, что я не имею права передавать или продавать место в доке для лодки.

Можете ли вы помочь мне определить, имею ли я право?

A: Глядя на присланный вами документ, мне показалось, что вам действительно было отведено место. В нем не говорится о том, идет ли он с вашей квартирной единицей, а также о том, имеете ли вы или ассоциация право переназначения этого дока.В нем действительно говорится, что уступка и права, «предоставленные правопреемнику, регулируются положениями и условиями Декларации кондоминиума …».

Я бы попросил адвоката просмотреть это и дать юридическое заключение.

Было бы хорошо знать, продавались ли или передавались ли какие-либо другие листы собственниками паев. Вы не можете быть первым.

Джек Холман — автор и консультант по вопросам кондоминиумов. Напишите ему в адрес The Orlando Sentinel, P.O. Box 211, Орландо, Флорида.32802-0211. Он не будет отвечать лично.

Прорвавшаяся труба вашего соседа повредила ваш особняк. Что теперь?

Вопрос: Я прочитал вашу статью о 6 способах предотвращения повреждения водой этой зимой. Я живу в таунхаусе, и мне интересно, что произойдет, если у моего соседа лопнет труба и вода повредит мою собственность. Могу ли я подать иск своему страховщику или ущерб будет покрыт страховой компанией моего соседа, потому что это была его трубка, которая лопнула?

Ответ: Обычно вам следует подать иск в свою страховую компанию о повреждении вашего дома, даже если труба находилась в собственности вашего соседа.Большинство страховых полисов домовладельцев покрывают ущерб от воды в результате утечки, которая возникла за пределами таунхауса или квартиры, например, из соседнего таунхауса или квартиры. Но некоторые ограничивают покрытие утечками воды, которые происходят в пределах территории вашего собственного таунхауса или квартиры, говорит Билл Уилсон, давний преподаватель страхового дела и генеральный директор InsuranceCommentary.com. Он рекомендует подать иск в свою страховую компанию, которая затем рассмотрит вопрос о покрытии и определит, кто несет ответственность. Если ущерб покрывается вашим полисом, ваш страховщик оплатит вашу претензию, но затем может «подчинить» — в основном, вмешиваясь, чтобы вы подали иск против страхового покрытия вашего соседа, — чтобы возместить часть денег от своего страховщика, если он закончит нести юридическую ответственность за причиненный ущерб.

Вашему страховщику может потребоваться некоторое время, чтобы определить, несет ли страховщик вашего соседа ответственность, но обычно вы получите свои деньги раньше. «Расследование основного перевозчика причины утечки и связанной с ней ответственности может занять время — иногда до шести месяцев», — говорит Аннмари Кэмп, исполнительный вице-президент Chubb Personal Risk Services. «У вашей страховой компании есть договор с вами, и она оплатит претензию независимо от ответственности соседа. Подача претензии к собственному перевозчику гарантирует, что вы сможете своевременно произвести ремонт и восстановление.»

Еще одно преимущество подачи иска в собственную страховую компанию, даже если виновата труба вашего соседа: большинство полисов домовладельцев покрывают ущерб зданию на основе стоимости замещения, и они также могут покрывать расходы на замену поврежденного имущества. Но если бы другой страховщик вместо этого выплачивал требование об ответственности, вы могли бы возместить только стоимость покупки предмета того же возраста и состояния, а не заменять его новым. Эта амортизированная стоимость, называемая фактической денежной стоимостью, может быть намного меньше, чем затраты на замену поврежденного имущества, говорит Уилсон.Если ваш страховщик выступает против страховщика соседа, результат обычно остается за кадром. Ваш страховщик может получить только амортизированную стоимость предметов от страховщика вашего соседа, но вы все равно получите заменяющую стоимость от своей собственной страховой компании, если это покрывается вашим полисом. «Всегда уточняйте у своего агента или брокера, есть ли у вас страхование возмещения затрат в полисе домовладельцев», — говорит Кэмп.

Как предотвратить наводнение вокруг вашей собственности

Ваш двор подвержен затоплению во время дождя? Ознакомьтесь с этими советами о том, как предотвратить наводнение снаружи.

Защита вашего дома от затопления — это не просто выбор дома, который не будет находиться в зоне затопления. Ваш наружный водопровод необходимо обслуживать и проверять, чтобы предотвратить наводнение вокруг вашего дома.

Летом обычно бывает сильная влажная погода, но важно поддерживать внешнюю сантехнику в вашем доме круглый год.

Вот советы по предотвращению затопления территории вокруг вашего дома.

1. Убедитесь, что у вас есть подходящая водопроводная система для защиты вашей земли и дома.

Чтобы предотвратить наводнение вокруг вашего дома, вам необходимо обеспечить надлежащий дренаж снаружи.

Когда несколько лет назад в QLD произошло необычное погодное явление — циклон Дебби, он прошел вниз по юго-восточному побережью и превратился в большое погодное явление. Это вызвало сильное наводнение, и все школы в Брисбене были закрыты на два дня.

Я сделал прямое видео на Facebook во время мероприятия и поделился, как ваш смартфон может быть полезен для видео, где и как вода убегает из вашего дома даже в очень влажную погоду.

Это видео может дать водопроводчику жизненно важную информацию о потребностях вашего дома в ливневой канализации. Это помогает им разработать систему, предотвращающую затопление вашего дома на открытом воздухе.

2. Поддерживайте в доме существующую ливневую канализацию.

Обслуживание существующего дренажа ливневой воды должно выполняться два раза в год.

Это включает

• Очистка желобов от опавших листьев
• Залить шланг в каждую водосточную трубу и удалить все остатки мусора, застрявшие в водосточных трубах.
• Удаление решеток из ливневой канализации и очистка их с помощью шланга

Если вы обнаружите, что вода накапливается при заполнении водосточных желобов, водосточных труб или ливневых стоков, самое время вызвать сантехника, чтобы он удалил засор.

3. Убедитесь, что вся ливневая канализация подключена к законным точкам слива.

Это означает, что водосточная труба должна быть подключена к ливневой канализации (убедитесь, что это не канализация), чтобы предотвратить нежелательное затопление и затопление домов соседей.

Жизнь ниже подпорной стены

Если ваша собственность находится ниже подпорной стены соседа, их ливневой дренаж (который является обязательным при строительстве подпорной стены) должен сбрасываться в законный пункт слива.

Дренаж не может и не должен выходить за пределы соседнего участка, кроме как в результате необычного погодного явления.

Дренаж обычно устанавливается во время установки подпорной стены. Владельцы должны следить за тем, чтобы их дренажная система находилась в хорошем состоянии.

Если вы являетесь соседом ниже подпорной стены, вы несете ответственность за обеспечение надлежащего дренажа любой воды, текущей на вашу территорию. Это может быть дождь, редкое погодное явление и даже стекание с других участков.

Вы несете ответственность за обеспечение надлежащего отвода ливневой воды, чтобы ваш двор не превратился в бассейн, который может перетекать в соседние дома.

Если между объектами недвижимости возник спор по поводу стока воды, лучше всего договориться мирным путем, чтобы решить проблему.

В Брисбене вы можете позвонить в местный совет, если вы и ваш сосед не можете прийти к мировому соглашению. Но эта жалоба будет рассмотрена в Built Environment, и они просто направят письмо обеим сторонам.

Приходилось ли вам когда-нибудь сталкиваться с наводнениями, вызванными ливневой водой?

Этот пост был первоначально написан в августе 2017 года и обновлен в декабре 2020 года.

Если вам понравился этот пост, вы можете прочитать мой пост о том, как предотвратить затопление помещений в вашем доме.

Защитите себя от наводнения — деревня Орланд-Хиллз, штат Иллинойс,

Если вы живете недалеко от Тинли-Крик или у вас в прошлом были проблемы с водой, вам не следует ждать, пока проблема исчезнет. Вот что вы можете сделать:

Справка:

• Строительный департамент может сообщить вам, находитесь ли вы в нанесенной на карту зоне наводнения, и предоставит дополнительную информацию, необходимую для оформления полиса страхования от наводнения.Позвоните им по телефону 349-4887
• Попросите сотрудников Строительного Департамента посетить вашу собственность, чтобы узнать, какие советы они могут дать по поводу причины проблемы и возможных решений.
• Попросите бесплатную копию «Руководства по защите от наводнений». Он включает в себя множество полезных идей о том, что вы можете сделать, чтобы подготовиться к следующей буре.
• Ознакомьтесь с рекомендациями по защите от наводнений в публичной библиотеке Тинли-Парк.
• Дополнительную информацию можно найти на веб-сайте FEMA: http: // www.fema.gov/hazard/flood/info.shtm

Защитите свою собственность: Есть много способов защитить свой дом от проблем с водой. В их числе:

Держите свое удобство открытым: Одной из самых больших причин проблем с наводнениями в Орланд-Хиллз были сооружения или сооружения препятствий на дренажных сервитутах, установленных вдоль линий участков. Эти зоны были отведены для отвода воды из вашего дома, чтобы не затопить ваших соседей. Держите их открытыми.

• Переоборудование двора таким образом, чтобы вода стекала из дома в канализацию или улицу,
• Подъем здания на подползине так, чтобы паводковые воды не проникали или не достигли каких-либо поврежденных частей здания,
• Строительство барьеров из насыпи или бетона между зданием и паводковыми водами,
• «Защита от наводнений», чтобы не повредить здание при попадании воды,
• Предотвращение дублирования канализации с помощью напорной трубы, клапана или надземной канализации,
• Установка резервного источника питания для вашего отстойника,
• Удаление ценного содержимого из подвала при наводнении и
• Отключение электричества и газа при выходе из затопленного дома.

Более подробно они обсуждаются в «Руководстве для деревни по защите от наводнений», которое можно бесплатно получить в ратуше, а также в других справочных материалах в Библиотеке.

Застраховаться: Настоятельно рекомендуется страхование от наводнения. Помните, даже если последний шторм или наводнение обошли вас стороной или вы сделали некоторую защиту от наводнений, следующее наводнение может быть хуже. Большинство страховых полисов домовладельцев не покрывают имущество от наводнения.

Orland Hills участвует в Национальной программе страхования от наводнений.Местные страховые агенты могут продавать полис страхования от наводнений в соответствии с правилами и ставками, установленными федеральным правительством. Любой агент может продать полис, и все агенты должны взимать одинаковые ставки.

Любой дом может быть застрахован от наводнения. Неважно, находятся ли они в нанесенной на карту пойме или вне ее. Отдельные гаражи и вспомогательные постройки подпадают под действие правил для главного здания участка. Отдельное страхование может быть получено для конструкции здания и его содержимого (за исключением денег, ценных бумаг и т.п.).Структура обычно включает в себя все, что остается с домом, когда он продается, включая печь, шкафы, встроенную бытовую технику и ковровые покрытия от стены до стены.

Нет покрытия для вещей за пределами дома, таких как подъездная дорожка и ландшафтный дизайн. Арендаторы могут купить покрытие содержимого, даже если владелец не приобретает структурное покрытие здания.

Не ждите следующего наводнения, чтобы купить страховую защиту. Существует 30-дневный период ожидания до вступления в силу страхового покрытия Национального страхования от наводнений.Свяжитесь со своим страховым агентом для получения дополнительной информации о тарифах и покрытии.

Некоторые люди приобрели страховку от наводнения, потому что она требовалась банком при получении ипотечной ссуды или ссуды на улучшение жилья. Если у вас есть политика, проверьте ее внимательно. У вас может быть только структурное покрытие (потому что это все, что требуется банкам). Во время наводнения, которое случается в Орланд-Хиллз, мебель и содержимое обычно повреждаются сильнее, чем конструкции.

Некоторые страховые компании имеют страховку от отказов отстойника или дополнительную страховку канализации, которую можно добавить в страховой полис домовладельца.У каждой компании разные суммы страхового покрытия, исключения, франшизы и договоренности. Большинство из них — гонщики, за которые взимается дополнительная плата. Большинство исключает ущерб от поверхностного затопления, который будет покрыт национальным полисом страхования от наводнений. Стоимость варьируется от нуля до примерно 75 долларов для водителя по страховке вашего домовладельца.

Подвалы, двухуровневые и двухуровневые: Существует ограниченное покрытие для подвалов и нижних этажей двухуровневых и трехуровневых. Национальная программа страхования от наводнений определяет «подвал» как «любую часть здания, включая любую затонувшую комнату или затонувшую часть комнаты, пол со всех сторон ниже уровня земли (земляного полотна).»Сюда входят двухуровневые и двухуровневые уровни.

Покрытие под покрытием здания или конструкции ограничивается конкретными предметами, необходимыми для эксплуатации здания, такими как печь, водонагреватель, стиральная машина и сушилка. Существует очень ограниченное покрытие для отделки, такой как обои и ковровое покрытие, а также для содержимого. Страхование от наводнения покрывает ущерб только при наличии общих условий поверхностного затопления в районе.

Если у вас есть вопросы, вы можете позвонить в Строительный департамент по адресу: @ 708-349-4887

Помощь! Сосед поменял комплектацию, чтобы затопить мой двор!

вид сверху

вид сзади где деревья

: вид сбоку с деревянными приподнятыми кроватями

задний дворик, вход

Вопрос по поводу затопления двора из-за нового озеленения соседа.

Привет, Сьюзан,
Я надеюсь, что вы дадите мне несколько советов, поскольку я отчаянно нуждаюсь в решении.
Я просто хотел начать с того, что живу в таунхаусе и с обеих сторон привязан к худшим соседям. Я должен был сказать вам это заранее, потому что с ними нельзя спорить или разговаривать с ними, чтобы придумать решение.

Хорошо, теперь проблема. Если вы посмотрите на мой двор сверху, у соседа справа от меня деревянный настил примерно на 1 фут выше моего двора.
Между всеми сторонами заборов находится подпорная стена (за исключением нескольких отдельных «отсутствующих и потрескавшихся участков», которые, как я теперь считаю, были преднамеренными). Его палуба выше этой подпорной стены и фактически идет через нее в сторону моего двора.
У меня всегда были проблемы с стоячей водой во дворе, но это было терпимо, пока соседка слева не поменяла свой двор на полностью бетонный. И снова она подняла весь свой двор до подпорной стены и немного выше нее. Вы также можете видеть, что ее двор наклонен вправо (чтобы пролиться на мой двор).Отсутствует большая часть подпорной стены между задней частью дома и серединой забора с левой стороны. С тех пор, как она так сделала свой двор, мой двор полностью затоплен. И когда я говорю, что затоплен, он затопляет в течение нескольких минут, глубина не менее 6 дюймов в глубине, и почти достигает двери. Что ж, он затопил бы уровень земли в моем доме, если бы у меня не было мешков с песком по всему двору и провести 16 часов во время последнего шторма, откачивая воду и неся ведра — буквально тысячи галлонов воды.Между тем, оба ярда слева и справа от меня сухие, как могло быть. Поскольку я самый нижний двор, я получаю от них всю воду. Я мог бы справиться со своей ливневой водой, но получить в 3 раза больше — нечестно. Я знаю, что то, что они сделали, незаконно, но, опять же, я не получу никуда о них заявить.

Я поискал в Интернете несколько методов, чтобы попытаться исправить ситуацию. Я даже получил оценки от компаний, занимающихся ландшафтным дизайном и каменной кладкой, и они очень дорогостоящие.
1 — Попросите кого-нибудь построить новую подпорную стену
2 — Забетонировать весь двор и поднять его так, чтобы вода не стекала со всех остальных
3 — Может быть, поставить бермы или поднять клумбы с цветами по обе стороны забора ?
Делая это, я

знаю, что я все еще буду содержать свою собственную воду, потому что центр двора все равно будет ниже.
4 — Поместите мешки с песком в те области, где отсутствует подпорная стенка, может быть, это кому-то поможет?

Даже подумал про сток, а запустить некуда. У нас есть только сухой колодец для ливневой воды, куда стекают желоба, и я не уверен, насколько он велик и сколько воды в нем может содержаться. Поскольку мы прикреплены с обеих сторон, нет возможности сливать воду перед моим домом.

Пожалуйста, дайте мне знать, что вы считаете лучшим решением, а затем какое решение может быть наименее дорогим, которое все еще может помочь в ситуации.

Спасибо большое!

ОТВЕТ

Вы попали в точку, когда сказали, что знаете, что действия соседа (слева от вас) незаконны. ПОЛНОСТЬЮ! Создание дренажной ситуации, при которой в соседний участок стекает больше воды, чем слито ранее, является незаконным.

Я считаю, что ваше лучшее решение заключается в следующем. Установите водосток вдоль подпорной стены, чтобы вся вода, идущая из бетонного двора вашего соседа, попадала в канализацию.Это должна быть перфорированная труба, уложенная вдоль стены. Под ней должно быть каменное основание, а сама труба должна быть обернута тканью, чтобы предотвратить попадание грязи. Поверх трубы должен быть толстый слой камня, чтобы вода могла просачиваться в трубу.

Уклон трубы должен быть до сухого колодца. При всем вышесказанном, рельеф местности должен обеспечивать правильную уклону (в идеале) 1/4 дюйма на фут.

Я бы попросил инженера определить правильный размер сухого колодца.Затем вам, скорее всего, придется установить новый, более крупный сухой колодец, чтобы приспособиться к увеличению количества воды, которое он будет поглощать.

Я хотел бы поговорить с адвокатом и попросить его отправить письмо вашему соседу, в котором говорится следующее:

1. То, что они сделали, незаконно.
2. Они должны оплатить или разделить (ваше решение) все юридические и инженерные расходы.
3. Они должны оплатить или участвовать в стоимости сухого колодца.
4. Если они откажутся это сделать, вы подадите на них в суд.

Конечно, это мое мнение, и первым шагом будет консультация с юристом.

Я не вижу, чтобы ни одно из рекомендованных вами решений работало. Инженер или хороший ландшафтный архитектор сможет определить, возможно ли это решение по дренажу, исходя из ваших оценок. Если я могу помочь, пожалуйста, дайте мне знать.

«Сьюзен, как приятно было работать с вами. Вы заставили меня почувствовать, что я был вашим единственным клиентом — отвечал поздно ночью и всегда так быстро! Ваш дизайн потрясающий, и мы только надеемся, что сможем отдать ему должное, когда мы растение.У вас есть такие фантастические идеи, и вы так открыты для предложений и изменений. Мне понравилось работать с вами — теперь, если бы вы только могли приехать в Канаду и посадить его !!! «
Хелен, Онтарио-Канада

.