Что делать, если вы затопили соседей не по своей вине? | Памятки и инструкции | Вопрос-Ответ

Старые коммуникации могут стать причиной затопления. Хорошо, если вы вовремя заметите дефект и предпримете соответствующие действия. Но отследить состояние трубы в межэтажном перекрытии жилец не способен. Что делать, если именно этот участок трубы прорвало, кто должен оплачивать нанесённый ущерб соседям, АиФ.ru рассказала юрист сервиса Правовед.RU Татьяна Гусева.

Кто виноват?

Есть общие правила, которыми следует руководствоваться владельцу квартиры в рассматриваемой ситуации. В первую очередь, необходимо установить, в чём причина залива квартиры и кто именно несёт ответственность за содержание «подкачавших» коммуникаций.

Если залив произошёл по халатности владельца квартиры, не важно, является он собственником или нанимателем, вред обязан возместить он. Это случаи, когда человек забыл закрыть кран или не проверил целостность шланга стиральной машины, не пустил работников управляющей компании для сезонного осмотра коммуникаций или самовольно произвёл переоборудование — поставил новый полотенцесушитель, батареи, сантехнику, а в результате нижние этажи оказались затоплены. В подобных случаях, если отсутствует вина других лиц, ответственность за причинённый ущерб несёт лицо, в результате действий или бездействия которого произошло повреждение имущества других жильцов.

В большинстве остальных случаев ответственность несут управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом. В случае ненадлежащего содержания коммуникаций, ставшего причиной возникновения ущерба, именно они отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут имущественную ответственность.

Если рассматривать ситуацию с прорывом трубы, например, в межэтажном перекрытии, ответственность за её содержание и обслуживание несёт именно управляющая компания или лица, непосредственно обслуживающие содержание жилого дома. Соответственно, и возмещать вред, причинённый в результате ненадлежащего выполнения своих обязательств, будут именно эти лица.

Как доказать свою правоту?

Если не удалось договориться о возмещении вреда с управляющей компанией, а с ней, насколько известно, договориться по этому вопросу очень трудно, придётся обращаться в суд.

Установить при этом ответчика — полдела. Очень важно доказать объём причинённого вреда и его размер. Если ответчику не удаётся доказать отсутствие своей вины, он, как правило, защищается, оспаривая размер ущерба и его объём.

Поэтому очень важно с самого начала позаботиться о доказательствах. В первую очередь — пригласить представителей управляющей компании для составления акта. Проследить за тем, чтобы все видимые повреждения стен, потолка, полов, имущества в квартире были указаны. При наличии сомнений настаивайте, чтобы в акте была отражена возможность наличия скрытых дефектов, установить которые при внешнем осмотре невозможно. Желательно, чтобы при осмотре и составлении акта присутствовали жильцы квартиры, в которой, предположительно, произошла авария. Во всяком случае, их следует пригласить.

Также придётся понести расходы, связанные с оценкой ущерба. В случае удовлетворения иска эти расходы, как и расходы на представителя, подлежат возмещению. До осмотра квартиры оценщиком не стоит делать ремонт.

Если иск будет предъявлен к управляющей компании, следует воспользоваться возможностями, предоставляемыми законом РФ о защите прав потребителей, сославшись на то, что вред причинён некачественным оказанием услуг по содержанию жилого дома. Это позволит, во-первых, избежать уплаты государственной пошлины при подаче иска. В зависимости от размера ущерба, она может быть довольно солидной. Кроме того, обязанность доказать отсутствие вины законом возлагается на исполнителя услуг, т. е. ответчика. И, что немаловажно, данное основание предоставляет возможность взыскать компенсацию морального вреда.

как себя вести (действия и права) и доказать невиновность, кто виноват и какой закон регулирует

Главная / Залив / Пошаговое руководство, если Вы затопили соседей снизу

С таким вопросом сталкивается каждый человек, который нечаянно нанес ущерб в результате залива. Куда обращаться в такой ситуации и как решить возникшую проблему, чтобы не заплатить лишние деньги – с такими вопросами часто обращаются к юристам.

Общие положения по заливу

Если произошел залив соседей снизу, то удастся ли мирно решить конфликт и не вложить большое количество материальных средств – это интересует виновных чаще всего. Первоначально требуется отыскать причину, по которой произошла авария, чтобы избавиться от последствий утечки в короткие сроки, тем самым уменьшив материальные потери соседей. Если человек банально забыл выключить кран – вина упадет на его плечи и ему придется компенсировать ущерб соседей.

При прорыве стояка, принадлежавшему к общему имуществу, разбираться, кто виновен будет управитель дома. В таком случае требуется совместно с пострадавшими лицами написать заявление, чтобы виновный был найден и принял меры по выполнению ремонта или замены поврежденного имущества.

При эксплуатации жилища по договору о найме, поиск виновного будет зависеть от того, почему случилась утечка. Если проблема была и ранее, но только сейчас дала о себе знать, виновным назначается владелец квартиры, а не наниматель. Если же произошла внезапная поломка по вине нанимателя, то и оплачивать ремонт придется ему.

Подробно это объясняют так: проблема с батареями – ответственность на собственнике, поскольку заменять радиаторы центрального отопления считается капитальным ремонтом, его должен выполнять человек, сдающий квартиру в аренду. А, к примеру, капающий кран – проблема того, кто нанимает жилье.

Что делать в этой ситуации: алгоритм

Первоначально, если затопили соседей снизу, требуется провести оценку ущерба, лучше это сделать совместно с ними, чтобы не пришлось выплачивать ничего лишнего. Выделяют 2 способа для оценки убытков:

1. Вместе с пострадавшими выяснить приблизительную цену нанесенного ущерба на основании рыночной стоимости ремонтных услуг и по обоюдному согласию произвести оплату оговоренной суммы.
2. Определить количество нужных материалов, необходимых для восстановления пострадавшего имущества.

В первом случае необходимо составлять акт, где отображается сумма убытка или способ, определяющий стоимость. После согласования материальной выплаты, к акту прикладывается оформленное уведомление, что обе стороны (пострадавшая и провинившаяся) договорились совместно оценить стоимость ущерба в фиксированную сумму.

Затем в этот же акт вписывается информация о выплате материальной компенсации, и вносятся данные об отсутствии претензий друг к другу. Можно потребовать расписку у пострадавших, в которой они должны указать, что получили материальную сумму в качестве компенсации и не имеют претензий к соседям. Этот способ считается наиболее мирным сглаживанием конфликта.

Во втором случае, как только определено все необходимое для восстановления, виновник закупает нужные материалы для ремонта. Другими словами, если были повреждены итальянские обои, именно их и должен купить виновник происшествия.

Также по желанию пострадавшего провинившееся лицо должно выплатить ему сумму, которая будет потрачена на рабочих или же предложить самостоятельную помощь в выполнении ремонта. В таком случае требуется точно просчитать стоимость всех товаров, их количество и определить предстоящий фронт работ.

Если мирное разрешение по первым двум вариантам не подошло пострадавшему и виновному, необходимо проводить независимую экспертизу квартиры, которая пострадала от залива. Для этого требуется вызвать специального эксперта.

За чей счет будет работать эксперт зависит от сторон конфликта и того как они между собой решат этот вопрос. По итогам исследования делаются выводы о необходимости уплаты той или иной суммы.

Если какая-либо из сторон не согласна с этим – назначается проведение дополнительной экспертизы и передачи дела на судовое рассмотрение.

Правильное составление акта о заливе

Если залив водой соседей привел до суда, пострадавшему и виновному необходимо знать о заполнении акта. Если первому лицу это нужно чтобы не упустить ничего важного и зафиксировать все в протоколе, то второму – проверить правдивость показаний пострадавших и их объективность.

Детально данный вопрос рассмотрен в этой статье. Прочитав ее, вы четко определите важнейшие нюансы, связанные с написание данного документа.

Составлять акт о затоплении требуется только в присутствии свидетелей, которые подтверждают каждое слово, фиксируемое в документе. После этого свидетели заверяют уведомление своими подписями. Если по каким-либо причинам пострадавший растерялся и не составил такой акт, он может предоставить видео или фотофиксацию потопа. Очень важно посмотреть эти снимки, поскольку они могут быть обработаны в программе Photoshop и не полностью соответствовать реальности.

Когда оформляется акт, в нем также документально фиксируется факт затопления, указываются причины произошедшего и указываются виновники сложившейся ситуации.

Ответственность: какой закон и кто виноват?

Потоп может произойти по разным причинам, поэтому кто виноват, если затопил соседей снизу, следует тщательно разбираться. Виновными могут оказаться совершенно разные люди и необязательно соседи сверху. Чаще всего виновными оказываются:

• организация, управляющая многоквартирными домами;
• ремонтники, проводившие осмотр и чинившие то или иное устройство в доме;
• производители некачественной сантехники или другого оборудования;
• собственник квартиры и его халатность.

Как себя вести при потопе?

Что делать, если затопили соседей, а они приходят и жалуются на произошедшее? Следует, в первую очередь, сохранять спокойствие. Не нужно громко ругаться и доказывать свою невиновность, а спокойно спуститься к соседям и посмотреть на нанесенный ущерб. Если вода продолжает поступать, требуется найти причину и уничтожить ее.

Чтобы не доводить дело до суда, юристы рекомендуют постараться мирно договориться с соседями о материальном возмещении ущерба. Если удалось найти точку соприкосновения и сделать материальные выплаты, необходимо все это зафиксировать в специальной расписке, принести свои извинения соседям и быть спокойными, чтобы не возникло судебной тяжбы.

Но бывает и такое, когда кого-то хотят сделать виновным в затоплении, если он таковым не является. Поэтому первоначально требуется отправиться в квартиру к соседям и осмотреть ее. Если воды нет на потолке, а она только на полу или стенах – вполне вероятно, что причиной залива стало что-то другое. В таком случае требуется собрать свидетелей (это могут быть представители управления дома, соседи).

Если действительно настоящего залива не было, при беседе с соседями упоминают о гл. 60 ГК РФ, которая предусматривает ответственность за поведение недобросовестного характера, направленное на быстрое обогащение.

С помощью своей осведомленности можно пресечь все ухищрения соседей. Для подтверждения действительной невиновности требуется провести независимую экспертизу.

Если человек действительно спровоцировал потоп соседей, но ему в 3-4 раза завышают сумму компенсации, он может нанять эксперта, чтобы тот провел встречную экспертизу ущерба и оформил свой отчет о проделанной работе. Это пригодится на судебных разбирательствах. Если дело дойдет до суда и спор затянется на какой-то период, судебные приставы могут провести свою экспертизу и уже по ее результатам составить отчет.

Если предстоят разбирательства в суде, следует подготовить:

1. объяснительную о произошедшей ситуации.
2. отсканированный вариант свидетельства на собственность жилого помещения или же договор о найме.
3. заключение эксперта о нанесенном вреде и его размерах.
4. приблизительную смету на восстановительные работы.

На основании этих документов удастся разобраться с ситуацией, и суд примет правильное решение.

Как доказать свою невиновность?

Оплачивать нанесенный ущерб, если затопили квартиру снизу, в суде придется в любом случае. Мирно договариваться с соседями пробуют самостоятельно, сойдясь на той или иной сумме, которая будет устраивать обе стороны.

Единственный вариант, при котором удастся обойти выплаты при заливе соседей – когда квартира будет застрахована и в страховке зафиксирован пункт «ответственность за залив соседей». Таким образом, удастся не только снять с себя финансовые обязательства, но и не нарушить добрые взаимоотношения с пострадавшими лицами.

Практика судебных тяжб — комментарии юриста

Если случился залив соседей, и разобраться с конфликтом мирным путем не удалось, виновник сложившейся ситуации получит повестку. Исковое заявление будет составлено или пострадавшим, или адвокатом на основании тех сведений, которые предоставит оценщик и комиссия ЖЭКа. В ходе судебных разбирательств будет предложено два варианта: мирный и принудительный.

Первый заключается в том, что человек должен добровольно оплатить восстановление квартиры, все материалы и ремонтные работы. Если ответчик будет не согласен с размером материальных выплат или вообще не признает своей вины, ему предложат подтвердить не правдивость выдвинутых обвинений.

Если верить судебной практике, большая часть таких дел выигрышная для затопленных соседей. Суд обычно встает на их сторону и полностью удовлетворяет иски. Только разумный подход к сложившейся ситуации и поиск оптимального решения помогут найти выход из ситуации, чтобы обе стороны были удовлетворены.

Например, в июле 2016 года Черемушкинский суд столицы рассмотрел иск по заливу соседей снизу. Ответчик не признал требования, ссылаясь на следующее:

• Потоп произошел по причине разрыва трубы, которая ведет в квартиру, на стыке со стояком;
• Своевременно был вызван сантехник эксплуатирующей компании, который не явился.

Суд удовлетворил иск полностью, обязав ответчика возместить ущерб за залив и уплатить госпошлину. В таких случаях ответчикам необходимо:

1. Тщательно документировать факт вызова аварийной службы или сантехника.
2. Сохранять документальные подтверждения обращения в управляющую компанию.
3. Участвовать в составлении акта и проведении экспертизы.
4. При несогласии с выводами специалистов, заказывать свою экспертизу.
5. Заявлять в суде свои требования, привлекать к ответственности управляющую компанию в порядке регресса.

Полезное видео

Заключение

Универсальный ответ на вопрос, что делать, если залил соседей снизу, – обращаться за юридической поддержкой к специалистам в сфере права. Активность пострадавших, четкая фиксация ими факта залива и размера причиненного ущерба, может привести к существенным финансовым потерям для виновника. Избежать ответственности или уменьшить ее размер можно с помощью профессиональных юристов, которые практикуют в подобных делах.

Загрузка… ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

• Из-за постоянных изменений в законах информация часто устаревает;
• Общая информация не гарантирует успешное решение возникших проблем.

В связи с этим для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ юристы-правоведы.
Консультации по России: 8 (800) 302-02-71.
Горячая линия в Москве: 8 (495) 885-76-43. Автор статьи

Мигрелова Анастасия Павловна

Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.

Рекомендуем почитать

Что делать, если затопил соседей снизу? По своей вине и не по своей вине

Содержание статьи

Ситуация, когда вы залили соседей, живущих снизу, довольно неприятна, а при неправильных действиях она может ещё обернуться и серьёзными финансовыми тратами. Нижеизложенные советы и рекомендации помогут вам минимизировать материальные потери и избежать серьёзного конфликта с людьми, живущими по соседству.

После обнаружения самого факта того, что нижняя квартира заливается, необходимо максимально быстро принять меры к устранению неисправности. Если причиной стал незакрытый водопроводный кран, то на ликвидацию много времени не потребуется. Другое дело, если причиной затопления соседей снизу стал, например, прорыв водопроводной трубы. Естественно, что ликвидация подобной аварии потребует значительно больших затрат времени. К тому же, зачастую самостоятельно подобную неисправность не устранить, и требуется вызов рабочего-сантехника из аварийной бригады, которая должна быть в каждой управляющей компании.

Если есть возможность перекрыть воду самостоятельно, то необходимо по возможности быстро это сделать, поскольку каждая лишняя минута может принести вам дополнительные финансовые траты.

На этом этапе ни в коем случае не следует вступать в конфликт с соседями.

1. Во-первых, это отнимает столь важное время, которое лучше потратить на ликвидацию, как самой аварии, так и её последствий.
2. Во-вторых, зачастую причина того, что соседи оказались залитыми, становится известной не сразу. Виноватыми в данном происшествии можете быть вовсе не вы, а те люди, которые живут выше этажом или управляющая компания не в полной мере выполняет свои обязанности по содержанию многоквартирного дома.

Но само выяснение причин затопления и подсчёт материальных средств, необходимых для ликвидации последствий, это дело уже следующего этапа. Второй этап очень важен с точки зрения того, что если именно вы будете признаны виновными в затоплении соседей, то вам придётся и компенсировать им ремонтные и восстановительные работы. К тому же и в вашей квартире также будет необходимо ликвидировать последствия аварии.

Если виновником аварии являетесь вы

Если вы забыли закрыть водопроводный кран и по причине этого затопили соседей, то виновником будете признаны однозначно вы. Вам же придётся нести все расходы по ликвидации последствий затопления в квартире соседей.

Очень важно в общении не перейти грань дозволенного и попытаться договориться с соседями «по-хорошему». Как правило, это позволяет понести минимальные материальные потери и сохранить нормальные отношения с рядом проживающими людьми.

Наиболее сложным вопросом на данном этапе выступает оценка причинённого ущерба. Если вы смогли прийти к согласию в оценке ущерба – это хорошо, поскольку таким образом экономится много времени и сил на проведение экспертиз, а, возможно, и судебных заседаний. Результат оценки ущерба лучше зафиксировать в письменной форме, что позволит вам избежать появления в будущем повторных попыток получить с вас денежные средства.

Если оценку ущерба, устраивающую и вас, и соседей, самостоятельно провести не удаётся, то следует прибегнуть к помощи независимых экспертов.

Крайне важным является ваше присутствие на процедуре осмотра повреждённой квартиры. Только в таком случае можно гарантировать, что при оценке ущерба не будут добавлены «лишние» неисправности, которые вам же придётся и оплачивать. На основании экспертного заключения выплачивается компенсация пострадавшим от затопления.

Факт передачи денег или материалов необходимо оформить письменно.

Если виновником аварии является третье лицо

Если очевидным виновником аварии является третье лицо, то вам следует совместно с соседом снизу сначала «по-хорошему» с ним договориться о компенсации за причинённый ущерб. В случае невозможности такого решения проблемы единственным вариантом будет подача заявления в суд с просьбой о взыскании денежных средств с виновника аварии. Если затопление произошло по вине управляющей компании, то следует подавать исковое заявление против неё.

Проведение независимой экспертизы на данном этапе, скорее всего, придётся осуществлять за свои средства. Но после судебного решения с признанием виновности третьего лица данные средства вам будут возвращены.

В каких случаях может потребоваться обращение в суд?

Если вы залили соседей снизу, то возможно, что какие-то вопросы придётся решать в суде.

Исковые заявления в суд могут понадобиться, если:

• виновником аварии являетесь вы, но вы не согласны с оценкой ущерба от затопления;
• виновником аварии является третье лицо (или управляющая компания) и вы вместе с другими соседями требуете возмещения ущерба от затопления;
• вы не считаете себя виноватым в аварии и в суде пытаетесь доказать это.

Первые два случая проще, поскольку в них не требуется доказывать виновность какого-либо лица. Третий случай более сложный, поскольку вынесению решения о причинённом ущербе предшествует процедура определения виновника аварии.

Помощь опытного юриста будет нелишней в любом случае. Особенно она важна, когда вы пытаетесь доказать свою невиновность. Также помощь юриста может понадобиться при проведении экспертизы и определения ущерба.

Собственники жилых помещений, в отличие от нанимателей, несут полную ответственность за техническое состояние всей системы водоснабжения и водоотведения занимаемой квартиры.

Граница ответственности управляющей компании, как правило, заканчивается перед приборами учёта потребления воды (как горячей, так и холодной) и сразу перед стояком водоотведения.

Загрузка…

Поделиться в социальных сетях

Что делать, если вы затопили соседей снизу не по своей вине

Живущие в многоквартирных домах хотя бы раз в жизни затапливали нижние квартиры (первых этажей это, конечно, не касается). Что делать, если вы затопили соседей снизу не всегда понятно. Самое главное, не поддаваться панике.

Первый шаг

Прежде всего, как только выяснилось, что где-то протечка, нужно срочно принять все меры, чтобы свести ущерб к минимуму. Если это происходит прямо на глазах у хозяина квартиры, нужно немедленно перекрыть вентиль, если это возможно, и взяв хотя бы одного свидетеля идти к соседям, которых вот-вот затопит, чтобы предупредить их. В будущем это может сыграть в пользу виновника потопа.

Если вентиль не перекрыть, нужно сделать то же самое, но потом звонить в ЖЭК или управляющую компанию, чтобы они прислали специалиста.

Когда поток воды перекрыт, следует сразу браться за уборку воды. Будет неплохо, если это будут делать несколько человек, так будет быстрее. По идее, если с соседями отношения хорошие, можно попросить о помощи их, ведь это и в их интересах тоже.

Дальше — самое важное. Предстоит выяснить виновника.

Кто виноват

Если соседей снизу затопили не по своей вине, то главное доказать это. Дело обстоит не так просто, как кажется, но успех гарантирован, когда:

• затопление идет с верхнего этажа, это проблема другого соседа;
• когда течет из труб, обслуживание которых лежит на официальных лицах.

Доказать свою невиновность будет не так просто, как кажется, потому что управляющие компании ищут самые разные способы снять с себя всю ответственность. Только если вина лежит на соседе, которые еще выше все просто и ломать голову придется ему.

Конечно, по своей вине, впрямую, затапливают только не выключив воду уходя на работу, но по факту владелец квартиры будет виноват когда:

• протек какой-либо неисправный прибор, можно, конечно, попытаться доказать, что это вина производителя, но это возможно только в том случае, если есть товарный чек и брак выявить возможно;
• протекли трубы, обслуживание которых входит в обязанности гражданина и сюда однозначно не входит водопровод, отопление и канализация;
• не выключенная вода из раковины залила пол;
• затопили те, кто снимает квартиру у человека, но если в договоре прописано, что ответственность лежит на съемщиках, владельцу помещения волноваться не о чем.

Что делать дальше

Если вину на коммунальные службы переложить не выйдет, нужно не доводя дело до суда, решить все вопросы с соседом. Когда он подаст в суд затраты будут намного больше, прежде всего — судебные издержки платит проигравший.

Первым делом надо постараться договориться оплатить ремонт и замену пострадавшей мебели или техники. При решении споров между соседями миром обычно все возмещают деньгами, неохотно соглашаясь на то, чтобы виновный просто сделал за свой счет ремонт.

Это происходит потому, что если ущерб возместят деньгами, то можно будет не только покрыть ущерб, но и обновить что-нибудь еще.

Когда очень не хочется ругаться и есть лишние деньги, можно пойти этим путем. Если не слишком хочется платить, можно попытаться договориться о том, чтобы сделать пострадавшему ремонт. Тогда стройматериалы, обои и прочее выбирают совместными усилиями, а остальное на совести провинившегося. Это самый дешевый вариант, потому что, если стройматериалы и отделку выбирает потерпевший, никто не запрещает виноватому делать ремонт самому или при помощи знакомых строителей, которые сделают это за символическую плату.

В самом крайнем случае затопленный гражданин подает в суд. Иногда это даже лучше. Во-первых, суд не обязательно примет его сторону. Во-вторых, после решения суда с ним больше не нужно иметь дела, все дела будут с судебным приставом. И, кроме того, преувеличить ущерб уже не удастся.

Когда затопление очень сильное, например, прорвало трубу и так просто вентиль не перекрыть, нужно вызвать сотрудников ЖЭКа или другой управляющей компании. Тогда они обязаны составить акт, где будет указана причина, по которой произошел потоп. Акт должен быть составлен и подписан в двух экземплярах, один нужно оставить у себя.

Доказать свою невиновность и вину управляющей компании крайне сложно. Но совершенно точно вины жильца нет, если:

• лопнула труба водопровода;
• вышла из строя система отопления;
• неполадки с канализационными трубами, если это не засор.

Если дом старый, и потоп происходит потому, что протекает крыша, а оттуда топит и нижнюю квартиру, скорее всего, это тоже в вину жильцу не поставят.

Если сосед подал в суд

Когда подали иск в суд, не стоит думать, что это конец света. В таких простых делах не обязательно даже нанимать адвоката (хотя и желательно). Самое главное помнить, что все завышенные требования пострадавшего не будут удовлетворены, если они ничем не подтверждаются. То есть, если нет фото, подтверждающего, что был залит диван или компьютер, то и требовать, чтобы возместили ремонт или замену этого, он не может. Тем более, если акт говорит о том, что пострадала только кухня, где дивана нет и тем более компьютера.

Именно в суде будет полезна информация (со свидетелем) о том, что виновник потопа обо всем предупредил заранее и величина ущерба уже зависит и от действий залитого гражданина.

Он был обязан максимально позаботится о своем имуществе, а если он этого не сделал после предупреждения, к нему могут возникнуть вопросы.

Если по каким-то причинам нет возможности (или желания) самостоятельно заниматься судебными делами, то нужно прибегнуть к помощи адвоката.

Также может помочь независимая экспертиза, как для того, чтобы доказать, что виновата управляющая компания, так и для того, чтобы обоснованно указать на несоразмерность требований пострадавшего.

Как взыщут через суд

Взыскивать будут не лично, а через судебных приставов. Нужно постараться добиться в суде, чтобы вычиталась определенная сумма из зарплаты до тех пор, пока все не будет покрыто. Суммы должны быть небольшие, поэтому переживать за свое имущество не нужно, оно в полной безопасности и его не пустят с молотка.

Пострадавший в таком случае будет иметь дело только с судебными органами, но никак не с виновником происшествия.

Ваша оценка статье

Уважаемые читатели!

Статья описывает типовые ситуации, но каждый случай уникальный.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — задайте вопрос юристу через форму (внизу), либо через онлайн-чат или закажите обратный звонок через форму онлайн-консультанта и дежурный юрист сам перезвонит вам.

Это быстро и бесплатно!

Что делать, если вы затопили соседей снизу, оценка и возмещение ущерба

Практически каждый житель многоквартирного дома хоть раз в жизни затапливал соседей, проживающих этажом ниже. Если в одних случаях это происшествие может не повлечь за собой какие-либо существенные последствия, то в иных ситуациях у виновников потопа могут быть серьезные проблемы.

Настоящая статья поможет разобраться, как правильно действовать при затоплении соседей, какая в этом случае предусмотрена ответственность, что делать, если потерпевшая сторона требует завышенный размер компенсации и т. д.

Если затопили

Сразу после потопа пострадавшие соседи в первую очередь желают определить, кто виноват. На первый взгляд, все кажется предельно просто – из чьей квартиры течет вода, тот и должен компенсировать причиненный ущерб. Однако на практике нередко бывают ситуации, когда выясняется, что ответственность должен нести не владелец помещения, расположенного на верхнем этаже, а иные лица или организации.

Таким образом, ключевым фактором, позволяющим определить виновного, является причина утечки воды.

По своей вине

Так, к основным наиболее распространенным причинам, дающим право обвинить в потопе соседей, проживающих сверху, можно отнести следующие:

1. Оставленный открытым вентиль крана, в результате чего вода из раковины или ванны стала переливаться на пол и затопила жильцов снизу.
2. Отсутствие ремонта или своевременной замены протекающего смесителя, что привело к прорыву воды.
3. Неисправность стиральной машины.
4. Сливной шланг, забытый на полу, во время работы вашей «стиралки».
5. Сломалось посудомоечное оборудование.
6. Протечка унитаза и т. д.

Во всех перечисленных выше случаях вина за ущерб, причиненный в результате затопления, полностью ложится на жильцов, занимающих квартиру этажом выше. Однако и тут есть свои нюансы.

Так, если в помещении проживают квартиранты, которые залили соседей по причине своей безответственности (например, забыли кран закрыть), то бесспорно, они должны будут возместить эти убытки. Однако в случае, если залив произошел в результате поломки смесителя, у которого истек срок эксплуатации, то тогда выплатить компенсацию должен будет владелец жилплощади. Объясняется это тем, что согласно п. 1 статьи 612 Гражданского кодекса РФ арендодатель несет ответственность за недостатки недвижимости, которую он сдал в аренду.

Ремонтники (наемные рабочие) затопили квартиру соседей

Жители многоэтажек иногда сталкивается с ситуацией, когда затопление происходит по вине ремонтников, производящих те или иные работы в квартире. Причины могут быть самые разные:

1. Выполнение стяжки пола с нарушением основной технологии этой процедуры.
2. Неправильное подключение санузла.
3. Недостаточно прочно установленная резьба на батарее, в результате чего ее сорвало и в помещение хлынула вода и т. д.

Теоретически во всех этих случаях виновником инцидента будет строительная бригада. На практике же пострадавшим соседям порой сложно заставить рабочих возместить причинённый ущерб. Тогда соответствующие претензии предъявляются владельцу квартиры, в которой производились ремонтные работы. Однако тут есть два ключевых момента:

1. Если между строителями и заказчиком (собственником помещения) заключен договор, в котором прописан порядок несения ответственности в случае причинения вреда, то тогда он сможет предъявить им официальное требование.
2. При отсутствии договора процедура взыскания существенно усложнится. Выходом при таком варианте может быть достижение договоренности с виновниками потопа или же удержание суммы ущерба из их оплаты труда.

По вине ЖЭКа, управляющей компании или ТСЖ

Если затопили соседей по причине ненадлежащего состояния стояка, канализационной системы, водопроводных труб или иных объектов, относящихся к общему имуществу, то виновным лицом будет выступать орган, управляющий многоквартирным домом (УК, ЖЭК, ТСЖ).

В этом случае пострадавшим гражданам необходимо объединиться с владельцами помещения, из которого произошла утечка воды, и написать коллективную претензию в соответствующую инстанцию.

Если ответственное лицо откажется платить компенсацию, то жильцы смогут взыскать ее в официальном порядке через суд.

Также прочтите нашу статью о том, что делать, если вашу квартиру затопило по вине управляющей компании: акт и судебная практика, что делать, чтобы получить компенсацию. ⇐

Что делать, если залили соседей снизу, а у нас сухо

Иногда встречаются случаи, когда у соседей потоком идет вода, но при этом в квартире выше сухо. Попав в подобную неприятную ситуацию, надо предпринять следующие действия:

1. Попытаться самостоятельно определить причину утечки и по возможности устранить ее.
2. Вызвать сотрудников УК (ТСЖ, ЖЭКа) для составления соответствующих актов о затоплении. В ходе подготовки этих документов они должны будут обследовать и пострадавшую квартиру, и помещение, расположенное этажом выше.
3. На основании актов о заливе будет сделано окончательное заключение о причине инцидента и определено виновное лицо.
4. Если будет установлено, что потоп произошёл по вине жильцов, проживающих сверху (например, стали подтекать трубы, размещенные в стене), то тогда следует сразу компенсировать убытки, предварительно согласовав сумму с пострадавшими соседями, или же дождаться результатов экспертизы, которая отразит точную стоимость ущерба.

Следует иметь в виду, если затопление произойдет, например, из-за того, что прорвало канализационную трубу, то выплачивать компенсацию должна будет управляющая компания (ТСЖ и др.).

Ответственность за затопление соседей

В действующем КоАП РФ не предусмотрено такое правонарушение, как затопление квартиры соседа. Однако в соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ лицо умышлено или случайно причинившее вред личности и имуществу другого гражданина, обязано возместить его в полном размере за свой счет.

Таким образом, в случае затопления соседей виновнику грозят следующие виды наказаний:

1. Взыскание полной суммы, причиненного вреда (п. 1 ст. 1064 ГК РФ).
2. Компенсация морального вреда – если виновное лицо длительное время уклонялось от ответственности и обманывало потерпевшего, каждый раз обещая возместить убытки (ст. 151 ГК РФ).
3. Удержание прочих расходов, которые понес владелец затопленного помещения (уплата госпошлины в суде, привлечение независимого эксперта для оценки ущерба и т. д.).

Таким образом, став виновником подобного инцидента отмазаться и избежать наказания вряд ли получится. Так или иначе придется оплатить причиненные убытки.

Кто должен сделать оценку ущерба при заливе соседской жилплощади

Как правило, привлечением эксперта для осуществления оценки нанесенного ущерба, занимается пострадавшая сторона, так как именно она заинтересована в том, чтобы виновник потопа произвел полное возмещение всех убытков. В дальнейшем сосед снизу имеет право потребовать компенсации расходов, понесенных в связи с привлечением оценщика.

Однако возможна и иная ситуация. Она встречается не столь часто, тем не менее иногда происходит на практике. Так, если сосед снизу требует необоснованно много денег, то тогда виновник потопа может самостоятельно заказать оценку ущерба для того, чтобы не переплачивать.

Сколько платить и можно ли не платить за затопление квартиры снизу

На вопрос касательно размера компенсации невозможно дать однозначный ответ, так как все зависит от характера и объема, причиненных повреждений. Конкретная сумма может быть рассчитана следующим образом:

1. Самостоятельно пострадавшей стороной – в такой ситуации, пострадавший сосед, составляет перечень всех повреждений и указывает приблизительный размер компенсации, которую бы хотел получить.

Кроме того, можно договориться о возмещении убытков натуральным способом (например, самостоятельно починить потолок, наклеить обои и т. д.).

2. С привлечением независимого эксперта – он осмотрит пострадавшее помещение и даст точную стоимостную оценку, причиненному ущербу.

Виновнику утечки следует понимать, что в случае уклонения от ответственности, владелец затопленного помещения может подать соответствующий иск в суд. Причем в этом случае помимо уплаты материальных убытков, ответчика также могут обязать компенсировать моральный ущерб, а также возместить судебные расходы.

Таким образом, лучше всего не вступать в конфликт, а попытаться договориться мирным путем.

Сроки возмещения ущерба

Сегодня в законе не указан точный срок, в течение которого виновник потопа обязан удовлетворить требования соседа снизу. Как правило, конкретный период времени озвучивается устно либо в письменной претензии.

В целом же общий срок исковой давности, в течение которого пострадавший может инициировать судебное разбирательство, составляет 3 года (п. 1 ст. 196 ГК РФ).

Что делать, если залил соседей и они просят слишком много

Если соседи из нижней квартиры просят слишком большую плату, за причиненное неудобство, то можно предложить им оценить весь ущерб с привлечением профильного специалиста или же сделать эту процедуру за свой счет.

Если даже после получения официального заключения, пострадавшие все также будут настаивать на своем и вымогать большую сумму денег, то их необходимо известить о том, что желаемые выплаты будет сделаны только после получения официального судебного решения.

Если сосед пришел через месяц после залива

Как уже отмечалось выше, сосед может взыскать в судебном порядке ущерб, причиненный в результате залива, в течение 3 лет с момента данного происшествия. Однако важно понимать, чем больше времени пройдет после потопа, тем сложнее будет установить общие масштабы повреждений, а порой и вовсе невозможно.

Если сосед снизу пришел спустя месяц после залива можно выбрать одну из следующих моделей поведения:

1. Пойти мирным путем и безоговорочно выплатить запрашиваемую сумму. Однако все же лучше взять с пострадавшего расписку о получении денег дабы избежать в будущем еще каких-нибудь «несвоевременно выявленных» повреждений.
2. Предложить ему провести официальную оценку ущерба (при подобных обстоятельствах это будет не просто) и направить иск в суд.

Залив квартиры соседями сверху — судебная практика

Разбирательства по делам, связанным с затоплением соседних квартир, относятся к одним из наиболее популярных в судебной практике. Можно привести некоторые реальные примеры:

1. В июне 2017 года гражданка И.Л. подала иск в городской суд Кемеровской области о взыскании ущерба от затопления, произошедшего по вине Г.И., проживающего на верхнем этаже. По итогам рассмотрения данного дела суд частично удовлетворил исковые требования (Решение № 2–265/2017 от 08.06.2017 года).
2. В 2015 году гражданин А.Е. направил иск в Данковский городской суд с требованием о взыскании материального ущерба с гражданки О.М., спровоцировавшей затопление квартиры. Исковое заявление было частично удовлетворено (Решение № 2-244/2015~М-181/2015 от 17.06.2015 года).

Повторный залив

Порой случаются такие неприятные инциденты, как повторное затопление соседей, проживающих этажом ниже. В описываемой ситуации принципиальных отличий в порядке оформления не будет. Однако, если в первый раз соседи могли не потребовать какой-либо компенсации или же попросить небольшую сумму, то при повторении случаев потопа (по вине владельцев квартиры, расположенной выше) велика вероятность того, что пострадавшие пожелают оформить все должным образом, произвести оценку и выставить официальный счет согласно заключению оценщика.

Таким образом, лучше не допускать подобных ситуаций и тщательно следить за техническим состоянием приборов, выход из строя которых может привести к утечке воды. Кроме того, в случае выявления неисправностей в объектах, относящихся к общему имуществу собственников квартир (стояк, канализационная труба и т. д.), необходимо требовать от управляющей компании (ТСЖ, ЖЭКа и т. д.) оперативного устранения возникших неполадок.

В завершение следует отметить, что многие юристы рекомендуют использовать такой эффективный способ защиты от внезапного затопления соседей снизу, как оформление соответствующей страховки. В этом случае весь ущерб от потопа должна будет компенсировать страховая компания.

что делать, как оценить ущерб

Ситуации, когда соседи сверху затопили соседей снизу, достаточно распространены в многоквартирных домах. Это может произойти как по вине самих жильцов, так и по причине ненадлежащей работы управляющей компании, ответственной за обслуживание систем водоснабжения и отопления. В любом случае, гражданам нужно точно знать, как правильно действовать в подобной ситуации.

Что нужно сделать незамедлительно?

---

Сначала опишем инструкцию для ситуации, когда гражданин сам обнаружил, что затапливает соседей. Примерный порядок действий в таком случае (вне зависимости от причины) можно представить следующим образом:

1. Перекрыть воду. Не нужно сразу искать причину – прежде всего необходимо перекрыть ближайший к утечке стояк. Если вентиль расположился за пределами квартиры и добраться до него невозможно, то нужно обратиться к тому, кто имеет доступ.
2. Позвонить в аварийную службу. Проще всего обратиться в свою управляющую компанию: в большинстве случаев она направляет мастера. Если УК не предоставляет таких услуг, то нужно вызвать специалиста из фирмы, предоставляющей все необходимые документы по факту проведения работ.
3. Попытаться собрать воду с пола и слить её в канализационные трубы. Можно воспользоваться помощью соседей – чем быстрее будет убрана вода, тем слабее будут последствия от потопа.
4. Постараться поговорить с пострадавшими соседями и предложить им свою помощь.
5. Дождаться аварийщика, впустить его в квартиру и попросить составить акт после осмотра.
6. Если одна из квартир (или обе) застрахованы, то дополнительно нужно позвонить в страховую компанию и проконсультироваться по ситуации. Обычно СК просит составить письменный акт о причине затопления, оформлением которого занимается работник ЖКХ. Кроме того, страховщик может попросить оставить повреждённый узел в исходном состоянии до приезда специалиста-эксперта.

Если владелец квартиры, в которой произошла утечка, не виновен в потопе, то ему не нужно взаимодействовать со страховой компанией. Однако, уведомить СК о случившемся следует в любом случае.

Если потоп обнаружили пострадавшие соседи, то действовать нужно так:

1. Впустить соседей в свою квартиру. Если именно соседи говорят вам о потопе, то, вероятнее всего, причина скрыта не в самой квартире. Не нужно пытаться доказать это на пороге – пригласите соседей и осмотрите возможные места утечек.
2. Действовать по алгоритму, описанному выше. Одно уточнение – даже если сосед уже вызвал аварийную службу, нужно лично вызвать её повторно. В случае судебного разбирательства повторный звонок от виновника подтвердит, что он пытался устранить последствия ЧП.

Главное правило – действовать спокойно и размеренно. Любые неверные действия могут лишь увеличить ущерб или уничтожить возможность доказательства причины потопа, что значительно усложнит дальнейшее решение вопроса.

Определение виновника

---

Допустим, что потоп уже произошёл, и сосед снизу демонстрирует полученный им ущерб. Тогда первое, что нужно сделать – это осмотреть места протечек и детально запомнить, какое именно имущество было повреждено (чтобы сосед не заявил о большем ущербе).

Поднявшись в свою квартиру, нужно найти источник прорыва. Только после его осмотра можно понять, кто понесёт ответственность за причинённый ущерб:

1. Владелец квартиры – если протечка произошла в результате прорыва в смесителе, кране, шланге стиральной машины или в иных приборах. Если получится доказать, что прорыв произошёл по причине неисправности, независящей от владельца (заводской брак, ошибка монтажника от компании и т.п.), то ответственность удастся переложить.
2. Сосед выше – если он затопил квартиру ниже, в результате чего вода просочилась ещё на один этаж к следующему соседу.
3. Управляющая компания – при неисправности общедомового стояка или труб центрального отопления.

Примерно поняв, кто виноват в потопе, можно составить общий план дальнейших действий. Далее разберёмся, как оценить ущерб.

Оценка ущерба

---

Процедуру оценки проводят вне зависимости от того, кто виновен в затоплении. Особенно важно оценить ущерб тогда, когда сосед планирует решать дело через суд.

Оценку можно выполнить двумя методами:

1. Между виновным и потерпевшим. Соседи могут самостоятельно договориться о сумме ущерба, если никто из них не желает обращаться в суд.
2. Специалистом-оценщиком. Профессионал проведёт качественный анализ ущерба и составит акт, который можно будет использовать в дальнейших разбирательствах.

Оба способа имеют право на существование – выбор конкретного зависит от дальнейших намерений сторон. Если оценку проводил специалист, то он составит соответствующий акт. Сроки составления актов зависят от масштабов аварии. В этом документе содержится:

• описание причинённого ущерба;
• установленная причина и место утечки;
• данные о квартирах сторон;
• сведения о владельцах пострадавшего жилья.

Бумагу подписывает сам оценщик, инженер управляющей организации и непосредственно соседи.

Возмещение вреда

---

Поскольку в затоплении может быть виновата одна из трёх сторон (управляющая компания, арендатор или владелец квартиры), то будем рассматривать три варианта возмещения ущерба:

1. Вариант 1 – виноват владелец квартиры. В данном случае вопрос того, как будет решена проблема, ложится на виновника и пострадавшего. Если никаких разногласий нет, и стороны достигли мирного соглашения, то нужно лишь оформить расписку об отсутствии претензий и возместить ущерб. В случае потенциального судебного разбирательства пострадавший должен взять акт затопления и другие документы, после чего обратиться в суд, который вынесет итоговое решение.
2. Вариант 2 – виноват арендатор. Последовательность действий будет аналогична предыдущему случаю, только второй стороной будет являться наниматель квартиры.
3. Вариант 3 – виновата управляющая компания или иные органы, ответственные за обслуживание коммуникаций (вы допустили потоп не по своей вине). Порядок действий опять же аналогичен, однако теперь о возмещении может ходатайствовать и владелец квартиры, в которой произошла авария.

Практика показывает, что одна половина таких дел решается мирным путём, а вторая – через суд.

Как доказать невиновность?

---

Законодательство РФ достаточно жёстко устанавливает виновность лиц, принесших ущерб имуществу других граждан – виновность доказана, если не было предоставлено исчерпывающих доказательств невиновности.

Чтобы уберечь себя от ответственности, нужно доказать один из трёх фактов:

1. Наличие форс-мажорных обстоятельств, которые привели к аварии.
2. Виновность иных лиц или организаций.
3. Отсутствие какой-либо связи с произошедшим.

Форс-мажором можно считать стихийное бедствие и действие любых сил, неподвластных гражданину. Возникновение подобных обстоятельств фиксирует исключительно муниципалитет. Если администрация вынесла решение о форс-мажоре, то этот документ можно использовать в суде для освобождения от наказания.

Проще всего доказать виновность третьих лиц, поскольку часто затопление происходит по причине ненадлежащего обслуживания систем водоснабжения и отопления. Сослаться можно на причину аварии, указанную в акте, который составлял сотрудник аварийной службы.

Судебное разбирательство

---

Вопросы, касающиеся возмещения вреда от потопа, решаются местным судом. Если гражданин не согласен с иском, то ему нужно:

1. Оформить возражение. В нём нужно описать истинное основание считать себя невиновным и указать, кто на самом деле виноват в аварии.
2. Постараться оспорить величину урона. Возможно, гражданин признаёт свою вину, но не согласен с результатами оценки ущерба. Тогда ему нужно сделать запрос на судебную экспертизу.
3. Попытаться получить компенсацию морального вреда.

Как сказано выше, при несогласии с суммой ущерба проводят независимую экспертизу. В прошении суду нужно указать следующие данные:

• желаемую службу, которая будет проводить оценку;
• просьбу оценить величину фактического урона, а не цену восстановления.

Полученное по результатам оценки заключение будет передано в суд.

Итоги

---

Итак, краткое обобщённое руководство для граждан, затопивших соседей снизу:

1. Перекрыть воду в месте стояка и зафиксировать обнаруженную причину, сделав фото или записав видео.
2. Позвонить в управляющую компанию или в аварийную службу с просьбой прислать мастера.
3. Позволить мастеру определить причину протечки, определить виновное лицо, оценить ущерб и составить акт.
4. Обсудить вопрос с пострадавшим и узнать, готов ли он решить вопрос мирным путём. При достижении соглашения составить расписку или иной договор.
5. Возместить ущерб в случае вины (по соглашению или через суд).

Самое важное – это действовать юридически правильно. При соблюдении представленного выше алгоритма никаких дополнительных трудностей после затопления не возникнет.

★ ★ ★

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Если затопили соседей снизу, что делать и как не платить

Прорыв труб, неисправность сантехники или незакрытый кран способны стать причиной нанесения вреда имуществу. При этом могут пострадать не только вещи самого гражданина, но и имущество соседей. Подобная ситуация может стать причиной конфликта. Потому необходимо заранее знать, что делать, если затопили соседей снизу.

В первую очередь необходимо определить зону ответственности собственника и понять, как защитить себя от необоснованных или чрезмерных требований. О том, как осуществляется определение виновного, что делать, если человек не виноват, и как поступить, если протечка произошла в результате действий владельца квартиры, поговорим далее.

Содержание статьи

Определение виновного в заливе и нанесении ущерба

Практически во всех квартирах, располагаются элементы общедомовой системы коммуникаций и инженерного оборудования. В помещении проходит канализационный стояк, стояк водоснабжения и система центрального отопления. Ответственность за содержание имущества возлагается на управляющие компании.

Такое правило закреплено в постановлении правительства РФ №491 от 13.08.2006. Эти организации обязаны отвечать и за ущерб, который был причинён в результате залива из аварийных стояков. Аналогичное правило действует и в случае, если протечка произошла в результате повреждения кровли.

Самостоятельно менять стояки водоснабжения и канализации, а также производить любое вмешательство в эти участки системы водоснабжения без согласования с управляющей компанией нельзя. Подобные действия будут признаны незаконными.

Если при заливе выявится факт вмешательства, судебная ответственность будет возложена на собственника квартиры, в которой были осуществлены незаконные работы. Если протечка произошла в результате повреждения труб, которые расположены возле запорно-регулировочных кранов, а также в случае неисправности сантехники и иного оборудования, которое подключено к сети водоснабжения, ответственность возлагается на владельца помещения, в котором находится источник затопления. При заливе и нанесении ущерба соседям существует ряд исключений из правил.

В перечень которых входят:

• В заливе соседей виноваты арендаторы недвижимости. Ответственность будет возложена на них только в том случае, если факт сдачи квартиры оформлен в соответствии с законом.
• Протечка произошла в результате установки некачественного оборудования. Подобный факт удастся подтвердить или опровергнуть после проведения экспертизы. Если она подтвердит, что оборудование было действительно некачественным, ущерб возлагается на лицо, реализовавшее бракованный товар. Однако у собственника должны иметься чеки, подтверждающие приобретение оборудования.
• Причиной залива соседей стало выполнение некачественных ремонтных работ или монтажа оборудования, который был выполнен наемными организациями. Однако в этой ситуации факт сотрудничества должен быть подтвержден при помощи договора подряда.

Видео

Когда вина за залив и нанесение ущерба возлагается на управляющую компанию?

Чтобы выяснить, как не платить, если затопили соседей снизу, в первую очередь необходимо определить, по чьей вине произошла сложившаяся ситуация. Если ее причиной стало некачественное обслуживание общего имущества многоквартирного дома управляющей компанией, предстоит приложить ряд усилий для того, чтобы успешно выйти из сложившейся ситуации. В первую очередь потребуется доказать свою непричастность к аварии, а затем попытаться добиться возмещения ущерба.

Необходимо принять меры по прекращению залива. Если выполнить действие самостоятельной нельзя, необходимо незамедлительно вызвать специалистов домоуправления или аварийно-диспетчерской службы.

Если человек залил соседей, стоит выявить, какие квартиры пострадали. Затем предстоит объяснить соседям причины произошедшего. Если для всех собственников очевидно, что в произошедшем виновата управляющая компания, потребуется начать подготовку документации для возмещения ущерба. Фото и видеофиксация произошедшего также не будет лишней.

Видео

Составление акта о заливе квартиры соседей и нанесении ущерба

Если вы затопили соседей снизу не по своей вине, необходимо составить акт залива. Днём фиксируются факты произошедшего, описывается, какое имущество было повреждено, а также фиксируются предполагаемые причины протечки. Акт обязаны составлять представители управляющей компании. В процессе оформления документа должны принимать участие свидетели и потерпевшие.

Скачать образец акта обследования жилого помещения после залива:

Составление бумаги нужно тщательно контролировать. Дело в том, что управляющая компания нередко перекладывает ответственность на собственника, в квартире которого был обнаружен источник залива, или пытаются уменьшить масштаб повреждений. Если имеют место быть разногласия по поводу причины произошедшего или объёма нанесённого ущерба, всё это должно быть отражено в акте. На следующем этапе потребуется подготовить претензию с требованиями о возмещении ущерба. Она направляется в управляющую организацию.

Претензия может быть составлена в виде коллективного заявления и быть оформлена каждым потерпевшим в отдельности.

Все дальнейшие действия напрямую зависят от того, как поведет себя управляющая компания. Если организация откажется признавать себя виновной, нужно обратиться в суд. Все лица, пострадавшие от протечки, имеют право объединиться и подать коллективный иск. Чтобы определить его цену, потребуется произвести независимую оценку ущерба, который был причинен имуществу.

Судебное разбирательство после залива

Если произошел залив, закон не обязывает граждан осуществлять досудебное урегулирование спора. Очень часто соседи отказываются от мирного решения вопроса и сразу же обращаются в суд. Если проанализировать судебную практику, выяснится, что в большинстве споров прослеживается презумпция вины ответчиком. Это значит, что с большой вероятностью его обяжут возместить нанесённый ущерб, если человек не приведет веских доказательств в свою пользу. Свое мнение ответчик имеет право изложить в возражении на исковое заявление.

В качестве возможных доводов эксперты советуют указать:

• Сумма, которую требует истец, рассчитанную с нарушениями. Процесс может быть осуществлён без учета износа, а в смету включены необоснованные работы.
• Причиной залива стало отсутствие необходимого оборудования со стороны управляющей компании.
• Осмотр места затопления и процесс оценки производился без участия ответчика. В результате представленная информация вызывает сомнение.
• У ответчика, у которого прорвало трубу, имеется законное право предъявить ходатайство о проведении судебной экспертизы. Если доводы гражданина убедительны, издается соответствующее определение суда. Во время процедуры могут быть выяснены причины произошедшего, определён нанесенный ущерб и выявлена причинно-следственная связь между заливом и заявленными повреждениями.

Видео

Можно ли не платить за залив и нанесение ущерба?

Если ясно, что в протечке виноват собственник квартиры, лучше попытаться договориться мирно.

Если потерпевший обратиться в суд, помимо основного ущерба, человеку придется возместить и ряд других расходов.

В перечень которых входят:

• оплата госпошлины;
• оплата проведения экспертизы, если она осуществлялась;
• возмещение затрат на услуги оценочных компаний и адвоката.

Однако человек может обойтись минимальной финансовой нагрузкой. Для этого рекомендуется произвести самостоятельное восстановление отделки в залитой квартире. Если соседи согласны пойти навстречу виновнику происшествия, не стоит оставаться голословным. В последующем пострадавший может изменить мнение. Чтобы этого не произошло, рекомендуется зафиксировать договорённость в расписке. Если причиной залива стал незакрытый кран, самостоятельная попытка достигнуть компромисса поможет гражданину избавиться от лишних затрат. В случае виновности отказаться от возмещения ущерба не удастся. Если потерпевший обратиться в суд, гражданину придется покрыть еще больше расходов.

Как справиться с повреждением водой в вашей квартире

ЧТЕНИЕ 5 МИН

Если у вас случился несчастный случай с соседом наверху и его протекающей техникой, вы пережили последствия прорыва трубы в своей ванной или пострадали от стихийного бедствия, вы, вероятно, столкнетесь с повреждением воды в ваша квартира. Как съемщик, вы хотите знать сценарии, которые могут привести к повреждению вашей квартиры водой, кто несет ответственность за ремонт и каковы ваши права арендатора в отношении ущерба, причиненного водой.Повреждение водой может случиться с кем угодно в любой арендуемой квартире, так что лучше быть готовым!

Возможные причины повреждения водой

В вашей квартире есть множество возможностей и источников повреждения водой. На что следует обратить внимание:

• Переливающаяся ванна
• Протекающие потолки
• Протекает холодильник
• Затопленный туалет
• Труба сломана

Большинство проблем, связанных с водой, возникает из-за неисправной техники, сломанных труб или забывчивых соседей (если вы сами не забывчивый арендатор).Хотя в вашей квартире может быть переливная ванна, которая наносит ущерб вашей ванной комнате, это также может произойти в блоке над вами. То же самое и с вашей или их неисправной техникой и сломанными трубами, которые могут вызвать протечки, повредить ваши вещи и привести к появлению плесени или грибка в вашей квартире (если с ними не позаботиться должным образом) — не говоря уже о неприглядных пятнах на потолке или деформированные паркетные полы. Ой!

Ущерб, нанесенный водой в результате стихийных бедствий

Есть совсем другая, более серьезная ситуация, в которой вы можете оказаться — наводнение и повреждение водой из-за стихийного бедствия.Возможно, в вашем районе был ураган (обычно затрагивающий прибрежные районы в сезон ураганов — июнь-ноябрь), и ваша квартира на нижнем уровне затоплена. Это пугающая ситуация, к которой вам следует подготовиться. Прежде всего, не забудьте получить полис страхования от наводнения отдельно от основного страхового полиса съемщика, прежде чем переехать в квартиру. Таким образом, вы будете защищены в случае стихийного бедствия и никоим образом не будете нести ответственность за ущерб, нанесенный вашим вещам.В этом случае вы не несете ответственности за повреждение конструкции квартиры. Как правило, это всегда будет обязанностью управляющего недвижимостью или арендодателя.

Кто несет ответственность за повреждение квартиры водой?

Ущерб от воды может быть непредсказуемым, поэтому важно знать свои права арендатора, если это станет вашей реальностью. В вашем договоре аренды должен быть раздел, затрагивающий тему затопления, повреждения водой или утечки, поэтому внимательно прочтите договор аренды, чтобы узнать, кто несет ответственность за ремонт в соответствии с вашими конкретными условиями аренды.

Страхование арендаторов

Если у вас есть страховка арендатора, а она должна быть у вас, тогда ваш страховой полис арендатора покроет расходы на замену вашего имущества, поврежденного в результате аварии на воде. Ущерб, нанесенный реальной конструкции квартиры, может быть покрыт не вашим страховым полисом съемщика, а управляющим имуществом или домовладельцем. Внимательно прочтите свой страховой полис арендатора, чтобы узнать, что покрывается, а что не покрывается водой.

Например, если ваш потолок протекает из-за сломанной трубы, и она капает на ваш телевизор, разрушая его, то страховой полис арендатора, скорее всего, оплатит ваш поврежденный предмет.Если ваш туалет переполнится (не по вашей вине) и повредит любое ваше имущество, то ваш страховой полис, скорее всего, покроет это. Однако, если вы имеете дело с затопленной квартирой, а не просто с основным ущербом от воды, вам понадобится отдельный полис страхования от наводнения, чтобы защитить вас от этих затрат.

Управляющий недвижимостью или арендодатель

Если причиной повреждения вашей квартиры водой не является ваша халатность, то управляющий имуществом или домовладелец, скорее всего, несет ответственность за устранение любых структурных повреждений квартиры.Например, если ваш туалет затопляет (опять же, не по вашей вине) и повреждает пол в вашей ванной комнате, тогда управляющий недвижимостью или домовладелец должны заменить плитку, чтобы сохранить жилое помещение.

Если ваш холодильник протекает на кухне и повреждает паркетные полы, управляющий недвижимостью или домовладелец также должны будут заменить пол в этом сценарии. Ваш управляющий недвижимостью будет нести ответственность за этот ремонт, но только в том случае, если вы немедленно уведомите его с письменным уведомлением о проблеме.

Арендатор

Если повреждение водой произошло из-за вашей халатности, то вы (арендатор) можете иметь дело с другим сценарием, при котором вы или ваша страховка арендатора будете нести ответственность за причиненный вами ущерб. Допустим, ваш унитаз затоплен, потому что он неоднократно забивался, и вы ничего не сделали для исправления ситуации, например, прочистили его или позвонили в сервисный центр за помощью, если не смогли это исправить. Если это так, значит, перелив произошел из-за вашей халатности, а это означает, что вы несете ответственность за нанесение ущерба собственности водой.Если управляющий имуществом или арендодатель возлагает на вас финансовую ответственность, вам может потребоваться подать иск в страховую компанию арендатора, чтобы узнать, покроют ли они судебные издержки, а также подать иск о замене вашего поврежденного имущества.

Сосед

Возможно, ваш сосед наверху решает однажды ночью принять ванну, но засыпает и забывает выключить воду. Ванна затапливается и вызывает серьезную утечку в потолке, которая капает на пол, повреждая ваши вещи и пропитывая ковер.Это серьезная халатность со стороны другого арендатора, вашего соседа наверху. Ваша страховка арендатора покроет стоимость вашего имущества, но ущерб, нанесенный структуре квартиры, придется урегулировать между вашим соседом и управляющим имуществом или домовладельцем. Хотя это неприятная ситуация с вашей стороны, по крайней мере, вы не несете ответственности за ущерб! В любом случае ваш поврежденный ковер будет заменен (но сначала проверьте договор аренды), поэтому вам не придется беспокоиться о плесени или каких-либо других проблемах со здоровьем из-за повреждения водой.

Как справиться с последствиями повреждения водой

Следующие шаги после того, как вы определили, что в вашей квартире есть повреждение от воды, — это выяснить, кто несет ответственность за ущерб и ремонт. Будь то вина управляющего имуществом, соседа или вас самих, ущерб должен быть устранен тем или иным способом.

Если у вас сломалась труба или неисправен прибор, то, скорее всего, ответственность несет управляющий имуществом. И поэтому они и сервисная бригада будут нести ответственность за ремонт.Если ответственность несет ваш сосед, то он / она и управляющий имуществом должны будут определить (в соответствии с законодательством штата и договором аренды), кто должен оплатить ремонт, но в любом случае ремонт будет выполнен. Если вы несете ответственность, то вам (и, возможно, вашей страховке арендатора) придется платить из своего кармана за ремонт, который будет выполняться командой технического обслуживания или сторонним поставщиком.

Однако определяющий фактор халатности на самом деле зависит от государства, в котором вы живете. Существует грань между ответственностью и освобождением от ответственности, с которой вы имеете дело, и в разных штатах действуют разные законы по этому вопросу.Если дело доходит до сломанной техники или труб, то управляющий должен будет отремонтировать эти предметы, чтобы квартира оставалась пригодной для проживания. Но это не означает, что они несут ответственность за ущерб. Это зависит от законов вашего штата, страхового полиса арендатора и договора аренды, поэтому обязательно проверьте все три из них, чтобы определить, кто несет ответственность за ущерб от воды и необходимый ремонт!

Опубликовано 9 августа 2019 г.

Что вы думаете?

304 Ответы

Об авторе

повреждений в квартирах, вызванных водой: кто несет ответственность за их устранение?

Повреждения квартир от воды — обычное дело, но кто на самом деле должен покрывать расходы на ремонт — домовладелец или арендатор? Чтобы ответить на этот извечный вопрос, необходимо глубже изучить права арендаторов, страхование и обязанности арендодателя.

Кто несет ответственность за повреждение квартиры водой?

Жильцы квартир слишком хорошо знают, что повреждение водой является превалирующей проблемой. Это может произойти из-за чего угодно — прорвавшейся трубы в вашей ванной комнате, дырявого холодильника, переполненной ванны от вашего соседа наверху или других проблем с водопроводом. Это могло быть даже вызвано погодой или стихийным бедствием. А последствия могут быть как легкими, так и тяжелыми.

Если вы сразу поймаете протекающий прибор, вы можете предотвратить его нанесение значительного и длительного повреждения.Вам повезет, если ни одно из ваших личных вещей не будет повреждено. В более серьезных случаях повреждение водой может иметь длительные последствия. У некоторых может начать формироваться плесень и грибок.

Как бы то ни было, риск повреждения водой попросту возникает с территорией сдачи квартир. Итак, независимо от того, являетесь ли вы домовладельцем или арендатором, вам нужно знать, что влечет за собой ущерб от воды и кто должен взять на себя ответственность.

Узнайте о правах своих арендаторов и проверьте договор аренды

Если вы арендатор, первое, что вы должны сделать, когда столкнетесь с повреждением арендуемой недвижимостью водой, — это проверить свой договор аренды.Ваш договор аренды должен содержать положения, касающиеся ущерба, нанесенного водой в результате утечек, затопления и т.п.

Помимо аренды, вы должны хорошо понимать права арендатора или арендатора. В большинстве штатов арендаторы имеют право на жилище независимо от размера вашей квартплаты.

Это включает в себя основы, такие как горячая вода, прочные стены и полы, отопление и крыша, которая может защитить от дождя и снега. Это также означает, что ваш дом должен быть безопасным и свободным от любых опасных веществ, таких как асбест, свинец и даже плесень.

Если арендодатель отказывается предоставить вам все необходимое, действия, которые вы можете предпринять, зависят от того, где вы проживаете. Вы, как арендатор, имеете право выполнять одно или несколько из следующих действий:

• Задержанная арендная плата
• Подать в суд
• Разорвать договор аренды без последствий
• Оплатите ремонт и вычтите его из арендной платы

Лучше всего проверить законы своего штата, чтобы узнать, какие из этих вариантов доступны для вас.

Есть ли у вас страхование арендаторов?

Если вы столкнулись с повреждением собственности от воды, вам также следует проверить страховку арендатора. Страхование арендаторов — это важный полис, который защищает вас от непредвиденных проблем. Сюда входят кражи, вандализм, стихийные бедствия, скачки напряжения, пожар и повреждение квартир водой.

Каждый страховой полис индивидуален. Большинство полисов покрывают только стоимость ущерба, нанесенного вашим вещам в результате утечки воды в квартирах.Фактический ущерб не может быть покрыт.

Например, если сломанная труба в вашей квартире повредит ваш ноутбук, ваша страховка, скорее всего, покроет стоимость сломанного ноутбука.

Некоторые поставщики услуг предлагают отдельные страховые полисы на случай различных бедствий или событий, находящихся вне вашего контроля, таких как наводнение. Конечно, это все еще зависит от того, какой тип страховки арендатора у вас есть. Чтобы убедиться в этом, лучше внимательно прочитать свою политику, чтобы знать, за что ваш поставщик услуг может платить, а за что — нет.

Если у вас нет страховки арендатора, то лучше оформить ее как можно скорее. Страхование арендаторов является обязательным требованием для большинства квартир, и арендодатели могут даже не разрешить вам въехать, если у вас его еще нет.

Арендодатель против арендатора

Если повреждение водой произошло в результате халатности арендатора, то арендатор должен покрыть стоимость ущерба. Например, если вы уже знаете, что у вас негерметичный холодильник, и вы не можете его отремонтировать, любые возникшие в результате повреждения будут считаться вашей виной.

В этом случае вы, как арендатор, должны сами позаботиться о повреждении воды. Вы можете оплатить ремонт собственными деньгами или решить вопрос со своей страховой компанией.

Однако имейте в виду, что если вы выберете последний вариант, вы должны немедленно подать иск своему провайдеру. Не позволяйте ему сидеть и ждать, пока ситуация ухудшится.

Если вы это сделаете, ваш поставщик медицинских услуг может отказать в возмещении дополнительных убытков, вызванных вашими отложенными действиями. Вы также можете поговорить со своей страховой компанией или просмотреть свой полис, чтобы узнать, могут ли они покрыть стоимость вашего поврежденного имущества.

С другой стороны, если арендатор не виноват, то домовладелец или управляющий имуществом должны нести ответственность за устранение ущерба. Например, если лопнувшая труба на вашей кухне приводит к повреждению ваших полов, арендодатель должен заменить пол.

В этом случае вы должны немедленно отправить письменное уведомление арендодателю.

Когда сосед виноват

Иногда повреждения квартир от воды случаются по вине соседа.Например, если ваш сосед наверху случайно затопит ванную комнату, вода может просочиться через потолок и повредить ваши вещи.

В таких случаях ваша страховка, скорее всего, покроет ущерб, нанесенный вашему имуществу. Но ваш поврежденный потолок останется в руках вашего соседа и вашего домовладельца. Опять же, если это произойдет с вами, обязательно как можно скорее уведомите арендодателя.

Те же последствия применяются, если роли поменялись местами. Если вы нанесли ущерб собственности и имуществу соседа, вам следует обсудить этот вопрос с домовладельцем.Как обычно, поговорите со своей страховой компанией о покрытии стоимости вашего поврежденного имущества.

Что касается структурных повреждений, если вы не виноваты, то ваш домовладелец должен взять на себя ответственность. Но, если вы виноваты, вы должны покрыть расходы.

Итог

Устранение повреждений, причиненных водой в квартирах, может оказаться сложной и трудоемкой задачей. Но, обладая фундаментальным пониманием прав арендаторов и их страхования, вы легко сможете решить любые проблемы, которые возникают в результате.

Хотя права арендаторов и страхование могут покрывать вас, как арендатора, вы должны внести свой вклад в обеспечение отсутствия повреждений, связанных с водой. С другой стороны, если вы арендодатель, вы должны убедиться, что сдаваемые вами в аренду квартиры пригодны для жилья.

Топ-10 проблем с канализацией по общему праву между сельскими соседями

10 главных проблем дренажа по общему праву Между сельскими соседями

Содержание

1. Введение
2. Природные водотоки
3. Поверхностные воды
4. 10 главных проблем дренажа по общему праву между Сельские соседи

Введение

Часто говорят, что хороший дренаж — залог хороших соседей.К сожалению, отвод воды — одна из самых распространенных сфер спор между сельскими соседями, фермерами они или нет. Споры по дренажу обычно относятся к сфере общего права, система права, унаследованная Онтарио от Великобритании. Общий Закон составляет основу нашей правовой системы. Применяется всегда, если только это специально изменено законом, принятым нашей провинциальной или федеральные правительства.Споры по общему праву — это споры между землевладельцы, а если они не могут быть решены взаимно, окончательные решения может быть определено в судебном порядке.

Землевладельцы считаются равными по общему праву, независимо от того, это частные лица, компании, дорожные власти, муниципалитеты, или провинциальные и федеральные правительства. Итак, если вы получите совет по Проблемы дренажа по общему праву от подрядчика по дренажу, дренаж Инженер, юрист, природоохранное агентство или правительственное агентство, помните, что решение проблемы не входит в их обязанности.Только суды могут принять окончательное решение по спору. Чтобы получить постановлением суда гражданский иск должен быть возбужден поврежденным вечеринка.

Несмотря на то, что суды выносят окончательное решение по спорам, связанным с дренажем, соседи должны попытаться найти общий язык и решить проблема по-соседски без обращения в суд. Постановления суда в общем праве не может сделать счастливой ни одну из сторон.Это намерение этот информационный бюллетень, чтобы помочь сельским соседям найти свои собственные решения и избегать возбуждения судебных исков друг против друга.

---

Этот информационный бюллетень не заменяет добро консультация юриста. Всегда консультируйтесь с юристом, если профессиональное юридическое заключение необходим.

---

Предыдущие решения судов по общему праву установили прецеденты в спорах по дренажу и, исходя из этих прецедентов, свод правил или были разработаны принципы, применимые к правам на воду.Эти правила Общего права могут меняться по мере изменения обычаев и появления новых прецедентов. установлены. Кроме того, правила существенно различаются между естественными водотоками. и поверхностные воды.

Естественные водотоки

Основано почти полное определение естественного водотока. по поговорке aqua currit et debet currere, или «вода течет естественно, и должно быть позволено таким образом течь «.Естественный водоток обычно определяется как «поток воды, который течет по определенному каналу, с дном и берегами, в течение достаточного время дать ему существенное существование ». См. рисунок 1. При случайном осмотре он должен «представлять безошибочные свидетельство частого действия проточной воды «. Это не важно, чтобы поставка была непрерывной или обеспечивала постоянное проживание источник флоры или фауны.Достаточно, если «вода поднимется» периодически по естественным причинам и достигает четко определенного канала постоянного характера ». Обычно можно выделить естественный водоток на аэрофотоснимке или топографической карте. См. Рисунок 2. «Естественный водоток» не перестает быть таковым, если в определенный момент он распространяется по ровной поверхности и течет в течение расстояние без определенных берегов перед тем, как снова течь в определенном канал».Часто это «долина, через которую протекает ручей. протекает, а не его низкий уровень или маловодный канал, которым является вода конечно ». Если вода находится в естественном водотоке, она должна быть разрешена течь.

Рисунок 1. Естественный водоток с определенным слоем, берегами и достаточным потоком.

Рисунок 2. Естественный водоток отображается на аэрофотоснимке (слева) и топографической карте (справа).

Фермеры и другие люди часто имеют собственные представления о том, что не является естественным водотоком. Наглядные примеры естественных водотоков в Онтарио: река Св. Лаврентия, река Ниагара и Великая река. Многие ручьи и ручьи также могут быть рассмотрены быть естественными водотоками. Однако частные канавы и каналы через низкие районы на собственной собственности обычно не рассматриваются быть естественными водотоками.См. Рисунок 3. суды имеют последнее слово в том, является ли канал естественным водотоком или не. Все остальные могут только высказать свое мнение.

Рисунок 3. Частная канава или канал через низменность обычно не считается естественным водотоком.

Поверхностные воды

Поверхностные воды не имеют определенного русла. См. Рисунок 4.Это «вода, которая выпадает в виде осадков, но которая попадает в естественный водоток просачиванием или течением «. Общее право может сбивать с толку, когда речь идет о поверхностных водах, потому что: в большинстве случаев он не имеет права на дренаж и закон похоже, отрицает право воды течь под гору. Это описано далее в этом информационном бюллетене.

Рисунок 4. Поверхностные воды имеют нет определенного курса и нет права на дренаж.

10 главных проблем дренажа по общему праву между Сельские соседи

Сельские землевладельцы обычно задают следующие вопросы.

Земля моего соседа выше моей, но может ли он просто свалить его вода на моей земле?

Если «его вода» — это поверхностные воды, то она не имеет права дренажа.Соседи могут оставить воду включенной. их собственность, или позволить ей перейти на собственность по более низкой цене. высота. Точно так же владельцы собственности на более низком уровне могут либо принимать воду от соседей над ними или отказываться от нее. Тем не мение, как только вода достигает естественного водотока, она должна быть разрешена чтобы продолжить движение по всем свойствам.

Предположим, есть два собственника соседних земельных участков: A и B, где A находится выше, чем B.Очевидно, осадки что падает на земли А потечет к землям Б. Если B возражает против притока поверхностных вод на свои земли, а A ничего не сделал для сбора или концентрации потока воды из его землю, суды вряд ли вынесут решение против А, поскольку они осознайте, что вода течет вниз естественным образом. Однако, если B делает не хочет воды из A, он может отклонить воду, построив непроницаемая стена, насыпь или дамба вдоль границы его земли, и по сути, запрудите воду обратно на более высокие земли А.Хотя это может нанести ущерб собственности A, B вряд ли будет нести ответственности, поскольку поверхностные воды не имеют права на дренаж, и А должен принять наводнение. B может даже заполнить свою землю, пока она не превысит высоту высшего уровня А. Это кажущееся парадоксальное обстоятельство не имеет смысла по-соседски, ничего не решает, и просто вызовет обиду между соседями.

---

Может ли сосед мой выложить плитку через забор на мою землю, закончить его в нескольких метрах от границы владения на его стороне, или выбросить его в мою частную канаву?

Вода из плиточных дренажных систем считается поверхностной водой, поэтому он не имеет права на дренаж. Следовательно, ситуация аналогичная на предыдущий вопрос, и владелец нижнего участка Б мог снова запрудите воду на границе собственности, чтобы защитить свою собственность.Однако, поскольку вода собирается и откладывается на B, B может также подать в суд на А, владельца плитки. B пришлось бы доказать, что А собирает воду, выливает ее на него, и причинение ущерба, который можно оценить в долларовом эквиваленте.

Когда кто-то осушает свою собственность, они обязаны забрать эта собранная вода поступает к достаточному выпускному отверстию. При попытке найти достаточный выход, они должны следовать по дорожке кафельной воды последует.Затем они должны спросить себя, может ли разумный человек будет думать, что вода может течь по этому пути и не вызывать никаких вред любой земле или дороге. Если да, то это, вероятно, достаточный выход, и можно избежать многих потенциальных споров.

Если у кого-то в собственности есть частная канава (построенная не под любое законодательство, такое как муниципальный дренаж), он не обязан вычисти его для блага ближнего.То есть никто не необходимо очистить частную канаву, чтобы разместить водостоки из плитки от соседа на возвышенности. Также сосед не разрешен вторгнуться в чужую собственность, чтобы очистить частную канаву, или выкопать новую канаву без разрешения собственника, если нет был какой-то заранее оформленный, письменный слив по взаимному соглашению.

---

Может ли мой сосед вывалить карнизы из теплицы на моя земля?

Опять же, вода, собранная с крыши в карнизе (рис. 5), считается поверхностной водой, и у нее нет право дренажа.Его необходимо доставить в достаточную розетку. С эта вода была собрана, владелец теплицы может нести ответственность за ущерб, который эта вода причиняет земле, расположенной ниже по течению. Другой Примеры сбора воды включают: частные канавы, которые не естественные водотоки, вода бассейнов, дорожные канавы, орошение вода, вода, собранная в водосборных бассейнах, или сток с парковок и дворовые участки.Применяется тот же ответ, что и указано ранее.

Рис. 5. Дренаж поверхностных вод Крыши теплиц собраны в проемы, так что Необходимо отвести в достаточную розетку.

---

Могу ли я заткнуть плитку, выходящую на мою собственность, или в мою частную канаву?

Иногда новый сельский владелец, скажем B, находит плитку, стекающую на свою землю, или в свою частную канаву из более высоких соседних земля, говорят А.Обычно это не разрешено в Common Закон, изложенный ранее, так как эта плитка воды будет считаться быть просто поверхностной водой. Единственное исключение — если A выход плитки в частную канаву Б. существует уже более 20 лет, и если в течение этого времени B никогда не оспаривал и не возражал против плитки торговая точка. В этом случае А получает право выхода в частную ров, принадлежащий Б.Это называется Prescriptive Rights, что похоже на на права скваттера, установленные сроком давности. Однако, даже если у человека есть право заткнуть розетку, это, безусловно, не будет способствовать добрососедским отношениям. Лучшим вариантом будет обсуждать этот вопрос с владельцем тайловой системы выше по течению, A, и пришли к соглашению о том, как действовать дальше.

---

Должен ли я позволить соседу запустить свою плитку в дренаж для плитки? система?

№Дренажная плитка находится в частной собственности, а землевладельцы находятся под нет обязательства впускать в него соседнюю плитку, пока плитка не является частью муниципальной канализации. Однако было бы по-соседски прийти к какому-то взаимному соглашению. Сосед на более высокой земле мог бы заплатить за привилегию использования чужой плитки или заплатить за установку рядом с ним более крупный, который может принести пользу в будущем любой из сторон.Землевладельцам следует быть осторожными, чтобы они не ставили их собственная выложенная плиткой земля в опасности, потому что они позволили много воды в их основные плитки. Главный коллектор плитки мог бы не предназначены для обработки лишней воды. После подключения плитки производится по линии собственности, это очень сложно для помещика чтобы знать, какие еще соединения выполняются дальше вверх по течению для других владельцев или уловов тазов.Вода с суши на возвышенностях сверху всегда будет стекать в первую очередь, а приземление будет на более низкой отметке будет стекать медленнее, если плитки основного коллектора уже заполнены. Настоятельно рекомендуется подписать письменное взаимное соглашение. должны быть составлены с учетом этих потенциальных проблем. Это соглашение должны быть зарегистрированы против обоих документов для дальнейшего использования и будущие владельцы.К сожалению, землевладельцы и их адвокаты часто неохотно подписывает документы об истощении взаимного соглашения, потому что это добавляет что-то в свидетельстве о собственности, что может сделать будущую собственность продажа менее привлекательна для покупателей.

---

Должен ли я позволить своему соседу бегать своей плиткой по моему дому, чтобы Достаточная розетка, и должен ли я помогать оплачивать расходы?

Опять же, соседу с более низкой землей не требуется пусть владелец более высокой земли пробегает плитку по своей собственности.Тем не мение, было бы по-соседски прийти к какому-то соглашению, которое приносит пользу Обе стороны. Возможно, если бы плитку увеличили в размерах на время постройки, то им могли пользоваться оба собственника. Однако, как в предыдущих вопросах обе стороны должны составить взаимное Соглашение о сливе, зарегистрированное против обоих документов на будущее ссылка и владельцы. Это позволяет избежать недоразумений относительно того, кто платит. что и кто за что отвечает.Даже если владелец нижнего земля соглашается позволить соседу провести плиткой по своей ферме, он не обязан помогать оплачивать расходы. Однако он может получить некоторая выгода от плитки и, если да, было бы по-соседски помочь разделить расходы в этом случае.

У соседа есть другой вариант — подать петицию. для дренажа через нижнюю землю в соответствии с Законом о дренаже.Если он будет успешным, все соседи будут вынуждены платить за свою ярмарку доля затрат в зависимости от того, сколько воды они слили в водораздел муниципальной канализации, и сколько пользы они получили от него. Однако в большинстве случаев опция муниципального дренажа может в конечном итоге обходятся всем дороже в долгосрочной перспективе.

Иногда муниципальный сток не проходит через землевладельца. собственность, даже если он заплатил за ее стоимость.Оплата стоимости муниципальной канализации по-прежнему не дает землевладельцу права пересечь чью-либо собственность плиткой или канавой, чтобы получить доступ к Муниципальная канализация. Оплачивая муниципальную канализацию, владелец приобретает «право вывести свою плиточную дренажную систему в канализацию», но этот же владелец должен «получить право пересекать чужая ферма, так как соседняя ферма находится в частной собственности «.Если землевладелец хотел получить доступ к муниципальной канализации, он должен был иметь обратил на это внимание инженера по дренажу, который разработал Муниципальная канализация в первую очередь. Инженер по дренажу мог спроектировали отвод от городской канализации через собственность соседа. Подача петиции на этот отвод слива может быть осуществлена позднее в соответствии с Законом о дренаже, но это будет сложнее и дорого постфактум.

---

Я кладу основную плитку шириной 150 мм (6 дюймов) для своей фермы, но мои сосед хочет, чтобы я положил плитку толщиной 200 мм (8 дюймов), чтобы он мог выложить плитку в это тоже. Должен ли я?

Этот вопрос аналогичен предыдущему. У одного нет установить плитку побольше, чтобы удовлетворить пожелания соседей, хотя опять же было бы по-соседски прийти к какому-нибудь взаимному соглашению.

---

Почему дорожная служба не делает канавы достаточно глубокими? для отвода сточных вод из плитки?

Дорожному управлению не требуется рыть канавы достаточно глубоко обеспечить выход для водостока из плитки.См. Рисунок 6. Дорожные канавы — это просто еще одна форма частной канавы, а дорога власти обязаны только копать свои канавы достаточно глубоко справляться с поверхностными водами за пределами своих дорог. Они даже не требуется для забора поверхностных вод с окружающей земли. Здесь нет право отвода поверхностных вод, даже если они находятся в дорожной канаве, если канава не является частью муниципального водостока, и доступ для плитки стоки разрешены.То есть владелец нижней земли может заблокировать проход канав, не являющихся естественными водотоками или частью Муниципальная канализация. Для нормальных дорожных канав необходимо получить разрешение. от дорожного отделения до отвода в них стекает плитка.

Рисунок 6. Муниципалитеты не вынуждены рыть свои дорожные канавы достаточно глубоко, чтобы вывести канализацию из кафеля, хотя эти канавы часто являются отличными выходами.Разрешение от муниципалитета не требуется.

---

Может ли мой сосед заставить меня срубить деревья на моей стороне? наша линия собственности, потому что он говорит, что их корни затыкают его плитку стоки?

Нет, сосед не может никого заставлять валить деревья. Тем не мение, если деревья не убираются и ситуация игнорируется, сосед могут серьезно подрезать корни на своей стороне границы это может повлиять на здоровье деревьев.Известны корни некоторых деревьев проехать более 30 метров (100 футов). Если это не абсолютно необходимо, деревья не следует сажать слишком близко к границам владений, особенно водолюбивые сорта, такие как ива и тополь. Наоборот, не следует устанавливать водостоки и, особенно, плитку основного коллектора. слишком близко к линиям собственности, которые уже засажены деревьями, или, вероятно, быть под деревьями в будущем.

---

Можно ли вывозить бревна и мусор из прилегающего естественного водотока? в мою собственность, чтобы вода двигалась?

Любой, кто вмешивается в русло естественного водотока несет ответственность за ущерб, причиненный их действиями. До устраняя препятствия, следует оценить расход и объем воды, хранящейся, чтобы увидеть, может ли канал ниже по потоку вместить резкое увеличение потока без повреждений.

---

Авторы выражают признательность Россу Ирвину, P.Eng. и Джон Джонстон, P.Eng. чья предыдущая работа по интерпретации аспектов общего права дренажа был очень полезен при подготовке этого информационного бюллетеня. Для решения любых проблем с канализацией необходимо нанять компетентного юриста. которые могут возникнуть между сельскими соседями.

убытков от наводнения от Иды? Правила вашего домовладельца, вероятно, не охватывают это.

«Наша цель — как можно быстрее поставить страхователей на ноги», — сказал г-н Морстад.

Многие подвалы в Нью-Йорке и Нью-Джерси были затоплены из-за проливного дождя, но, по мнению экспертов, такие убытки вряд ли будут покрыты, если имущество не застраховано от наводнения. Даже в этом случае федеральная политика в отношении наводнений предлагает ограниченное покрытие ущерба, нанесенного имуществу в подвалах. В кратком описании покрытия Национальной программы страхования от наводнений говорится, что ее полисы охватывают основные системы и устройства, но могут предлагать ограниченное покрытие для вещей, таких как диваны, компьютеры и телевизоры в подвале.

Стандартные полисы домовладельцев могут предлагать некоторую компенсацию ущерба в подвалах, если страхователь приобрел дополнительную страховку, известную как подтверждение или «наездник», на случай отказа отстойника, сказала Кристин О’Брайен, президент Совета по страхованию Нью-Джерси. , торговая ассоциация. Так что, возможно, стоит подать иск и попросить оценщика оценить ущерб.

Но страховое покрытие зависит от данных вашего гонщика. По словам Эллен Мельчионни, президента Страховой ассоциации Нью-Йорка, одобрение может покрыть ущерб, нанесенный отказавшим отстойником насоса, который был поврежден, скажем, из-за прорвавшейся внутренней трубы, но не в том случае, если причиной было наводнение.

«Каждая политика отличается», — сказала она.

Лоретта Уортерс, пресс-секретарь Института страховой информации, другой торговой группы, заявила, что одобрение отстойника обычно обеспечивает скромную защиту — от 5000 до 10000 долларов — для имущества, разрушенного в результате перелива из отстойника или из-за заделанной канализации или дренажа. . Обычно существует отдельная франшиза, часто это процент от страхового покрытия, указанный на всаднике, поэтому вам следует проконсультироваться со своим страховщиком.

Домовладельцы, не имеющие защиты от наводнений, могут иметь право на получение федеральных субсидий на случай стихийных бедствий, которые могут покрыть часть ущерба, или ссуд под низкие проценты.

Из-за пандемии крупные страховщики все чаще предлагают удаленные проверки с помощью видео. Если у вас есть мобильный телефон или планшет и вы чувствуете себя комфортно, удаленный осмотр может проводиться раньше, чем личное посещение.

Чтобы ускорить процесс рассмотрения претензий, эксперты по потребителям советуют как можно скорее связаться со своим страховым агентом и подать претензию, поскольку страховщики обычно обрабатывают их в порядке очереди. Запишите номер претензии или сохраните его в телефоне — везде, где он будет легко доступен.И начните журнал контактов со своим страховщиком, указав дату, время и краткое изложение разговора.

Я обнаружил повреждения от воды в моем доме. Покроет ли меня страховка?

A: Хотя повреждение водой почти всегда одно и то же — разрушенные полы, заплесневелый гипсокартон и потенциально разрушенные электрические и отопительные системы — причина может существенно изменить, покрывается ли ущерб вашей страховкой.

Получите персональные расценки от ведущих поставщиков страхования жилья в Канаде.Вы покидаете MoneySense. Просто закройте вкладку, чтобы вернуться.

Оказывается, то, как вода попадает в ваш дом, определяет, будете ли вы оплачивать ущерб из своего кармана или покроете его полисом страхования жилья.

Это должно вызвать беспокойство у всех домовладельцев. Почему? Потому что наводнения случаются так часто. Не считая случайных наводнений, таких как прорывы труб или протечки стиральных машин, естественные наводнения, например, вызванные стоком снеготаяния или возвышением берегов рек, случаются в пять раз чаще, чем лесные пожары.Фактически, по словам Дэна Сандинка, директора по исследованиям Института сокращения катастрофических потерь (ICLR), стихийные бедствия на суше являются вторым по частоте стихийным бедствием в Канаде.

К сожалению, жители Онтарио, Квебека и Нью-Брансуика теперь хорошо осведомлены о том, насколько разрушительным может быть наводнение как для собственности, так и для чьего-либо финансового благополучия. В апреле 2019 года CTV News подсчитало, что только в Квебеке было затоплено 6425 домов. Еще 3508 человек были окружены водой.Еще 21 дом в Оттаве был добровольно эвакуирован, а 80 дорог в Нью-Брансуике были закрыты.

По данным канадских вооруженных сил, 2000 военнослужащих были отправлены в Восточную Канаду для оказания помощи в борьбе с наводнениями, а в столице страны Оттаве было использовано более миллиона мешков с песком.

Это не сулит ничего хорошего домовладельцам по всей Канаде, которые в конечном итоге почувствуют бремя растущих премий для покрытия застрахованных убытков. Это сверх застрахованных убытков в размере 1,9 миллиарда долларов, которые канадцы уже понесли в 2018 году, что, по данным Страхового бюро Канады, является четвертой по величине суммой за всю историю наблюдений.

Что еще хуже, это знать, что стандартный полис домовладельцев (или страхование арендатора) не обеспечивает страхование в случае ущерба от наводнения. Хотя государственная помощь может быть доступна в случае не подлежащего страхованию ущерба, эта помощь часто оказывается медленной и недостаточной для покрытия стоимости ремонта, в результате чего семьи должны забирать обломки.

Вы можете приобрести страховку от наводнения, известную как наземное покрытие, в зависимости от того, живете ли вы в зоне, подверженной наводнениям. И даже если это доступно в вашем районе, вы также должны приобрести запасное покрытие для канализации, которое, как правило, гораздо более доступно.

Ремонт — течь из соседнего участка

Если вы живете в квартире, у вас могут возникнуть проблемы с протечками или затоплением из соседних квартир. В этом случае домовладелец может посоветовать вам решить проблему с другим арендатором. Однако в некоторых случаях ваш домовладелец может что-то предпринять.

На этой странице представлена ​​общая информация о том, когда ваш домовладелец может нести ответственность за устранение ущерба, нанесенного водой. Эти ситуации не всегда однозначны, поэтому вам может потребоваться помощь специалиста.

Каковы обязанности вашего арендодателя в случае наводнения или утечки из другой квартиры?

Если наводнение или утечка из соседней квартиры причинили ущерб вашему дому, то ваш домовладелец, скорее всего, будет нести ответственность за его ремонт. Например, если вода вызывает обрушение потолка в вашем доме или повреждение штукатурки.

Ваш арендодатель несет ответственность за устранение ущерба в этих обстоятельствах, потому что в вашем договоре аренды есть термин, который гласит, что он несет ответственность за поддержание определенных вещей в ремонте.Это включает в себя поддержание в ремонте конструкции вашего дома, такой как стены, потолок и штукатурка.

Ваш арендодатель становится ответственным за устранение ущерба только тогда, когда он об этом узнает.

Что произойдет, если ваши вещи были повреждены?

Если ваш домовладелец не несет ответственности за наводнение или утечку, он не будет нести ответственности за любой ущерб, нанесенный вашей мебели или имуществу.

Если наводнение или протечка были вызваны неосторожностью соседа, например, он оставил ванну для переполнения, вы можете подать иск против своего соседа на основании причинения неудобств или халатности.Вы можете потребовать возмещения ущерба, нанесенного вашим вещам, и компенсации за неудобства.

Судебные действия всегда должны быть крайней мерой, и лучше всего попытаться разрешить споры до обращения в суд, поэтому сначала попытайтесь прийти к какому-нибудь полюбовному решению с вашим соседом. В качестве альтернативы, если у вас есть страховка домашнего имущества, вы можете подать иск на нее.

Что произойдет, если протечка или наводнение были вызваны непроведением ремонта?

В некоторых случаях утечка в ваш дом может быть из-за того, что не был произведен ремонт в доме соседа или в общественной зоне.

Непроведение ремонта в другой квартире

Если вы проживаете у одного домовладельца со своим соседом и причиной утечки или наводнения была неспособность произвести ремонт в их квартире, ремонт которого является обязанностью вашего арендодателя, ваш домовладелец также может нести ответственность за последствия утечки или наводнения.

Арендодатель может нести ответственность, если ваш сосед сообщил им о необходимости ремонта, но они ничего не сделали с этим. В этих обстоятельствах ваш домовладелец не только несет ответственность за устранение ущерба, нанесенного вашему дому, но и, скорее всего, несет ответственность за повреждение вашего имущества и любые убытки или неудобства, которые вы понесли.

Отказ от ремонта в коммунальной зоне

Если ваш домовладелец несет ответственность за коммунальную территорию, и утечка или наводнение происходит оттуда из-за неспособности произвести ремонт, например, утечки в водопроводных трубах, то ваш домовладелец несет ответственность за устранение повреждений, нанесенных вашему дому.

В этих обстоятельствах ваш арендодатель, вероятно, также несет ответственность за повреждение вашего имущества, а также за любую потерю или неудобства, которые вы понесли.

Поскольку общественные зоны зданий считаются находящимися в ведении вашего арендодателя, вы не обязаны уведомлять о необходимости ремонта в этих зонах так же, как если бы проблема была в вашем доме.Это означает, что арендодатель сразу же несет ответственность за ремонт общих частей.

Повторные утечки из квартиры соседа

Если у вас возникли проблемы с повторяющимися утечками или наводнениями из-за чего-то, что делает или не делает сосед, вам, возможно, придется принять прямые меры против них. Например, проблема со стиральной машиной вашего соседа приводит к тому, что она просачивается в ваш дом при использовании, и ваш сосед не может ее починить.

Лучше всего попытаться разрешить проблему между собой, поэтому разговор с соседом — лучший первый шаг.Если вам это сложно, вам может помочь местный посредник. В конечном итоге вы можете подать в суд за неудобства или халатность и получить судебный запрет. Для этого вам потребуется помощь специалиста.

Если у вас и вашего соседа один и тот же домовладелец, вы можете попросить его помочь с этой проблемой. В крайнем случае, ваш домовладелец может начать процедуру вступления во владение, чтобы выселить арендатора на основании неудобств, но он, вероятно, попробует другие вещи, прежде чем подавать в суд.

Если ваш домовладелец является арендодателем социального жилья и он не может вам помочь, вы можете подать жалобу.

Следующие шаги

повреждений, нанесенных водой моему имуществу — будет ли моя претензия принята или отклонена?

Повреждение вашей собственности водой или наводнением может привести к поразительному ущербу за короткий период времени. В этой ситуации будет много факторов, которые определяют, будет ли ваше требование принято или отклонено страховой компанией.

Результат вашего иска о возмещении имущественного ущерба зависит от типа приобретенного полиса, причины ущерба, постепенного или внезапного ущерба, а в некоторых случаях от доступности ваших записей о техническом обслуживании.

Ущерб от воды и наводнения

Урон водой

Урон от наводнения

Важным определяющим фактором в вашей претензии будет то, был ли ущерб вызван наводнением. В мире страхования ущерб от воды и наводнения означает очень разные вещи.Стандартные страховые полисы исключают ущерб, причиненный наводнением, поэтому важно понимать разницу.

Ущерб, причиненный водой

Ущерб, причиненный водой, покрываемый страховыми полисами, обычно возникает в случае внезапного события, такого как поломка прибора, вызвавшая утечку или разрыв водопровода.

Большинство полисов также покрывают ущерб, нанесенный водой из-за протекающих крыш и стен, включая повреждение зимнего льда. Однако некоторые полисы покрывают ущерб, нанесенный внутренней водой, только в том случае, если есть прямое повреждение здания, которое создает отверстие для проникновения воды, например.грамм. повреждение ветром.

Ущерб от наводнения

• Федеральное агентство по чрезвычайным ситуациям (FEMA) ¹ определяет наводнение как «общее или временное состояние 2 или более акров обычно засушливой земли… от:
  • Перелив внутренних или приливных вод; или
  • Необычное и быстрое скопление или сток поверхностных вод из любого источника; или
  • Селевой поток; или
  • Обрушение или проседание земли вдоль берега озера или аналогичного водоема в результате эрозии… »

Ущерб от наводнения вызван стихийными бедствиями, такими как ураганы, цунами, разливы рек и проливные дожди, а не покрываются стандартными полисами страхования имущества.Страхователи должны иметь отдельную политику в отношении наводнения, чтобы иметь покрытие убытков, понесенных в результате наводнения. Для большинства объектов недвижимости единственным источником защиты от наводнений является Национальная программа страхования от наводнений (NFIP).

Хроническое / постепенное против внезапного / случайного

Хроническое / постепенное

Хроническая или постепенная проблема повреждения водой, такая как игнорирование трубы или протечки через крышу, вызывающая медленное просачивание с течением времени, обычно не покрывается независимо от причина.Ожидается, что владельцы собственности своевременно исправят проблемы с их недвижимостью. Невыполнение этого требования может привести к отклонению претензии.

Внезапно / случайно

Внезапное или случайное повреждение водой, например, сломанный шланг прибора, с большей вероятностью покроет ваша страховая компания. Несмотря на то, что все политики различаются, события, связанные с повреждением водой, не связанные с наводнением, которые происходят внезапно и случайно, обычно покрываются.

Вода, которая течет по земле в здание или просачивается через фундаментные стены, не покрывается обычными политиками; нет и воды, которая попадает в канализацию или канализацию; однако может быть добавлено специальное ограниченное покрытие для повреждения резервной канализации.

Пренебрежение

Владельцам собственности, которые пренебрегают своим имуществом и понесли убытки, причиненные водой, могут столкнуться с трудностями при взыскании страхового возмещения. Например: домовладелец, живущий на северо-востоке, уезжает на зимние каникулы и выключает тепло в своем доме. Во время отпуска температура опускается ниже нуля. Трубы домовладельца замерзают и лопаются из-за того, что в помещении не поддерживается надлежащая температура. В этом иске будет отказано из-за того, что домовладелец не поддерживает отопление или дренаж водопроводной системы.

Отсутствие рекламаций по воде — лучшее решение!

Важно правильно обслуживать вашу собственность и все оборудование, приборы и другие системы, которые могут вызвать повреждение водой в случае неисправности или поломки.

Предметы, которые необходимо регулярно обслуживать в вашем доме, чтобы избежать повреждения водой:

• Водонагреватели
• Отопительное оборудование
• Дренажные линии кондиционера
• Трубы и смесители для внутренних и наружных работ
• Шланги для бытовых приборов
• Душевые, ванны, раковины, унитазы
• Окна и двери,
• Крыши
• Канализация
• Водостоки и водостоки
• Водосливные насосы²

Вам не нужно рассматривать претензию в одиночку.

Всегда полезно получить профессиональный совет, особенно от того, кто разбирается в процессе страховых возмещений, например от государственного оценщика.

Существует три типа «оценщиков», с которыми вы можете взаимодействовать в ходе рассмотрения вашего иска. Общественные оценщики — единственная категория страховых оценщиков , которые работают исключительно на вас , страхователя.

• Оценщик компании (часто называемый просто «страховым оценщиком») работает на страховую компанию.
• Независимый оценщик также работает для страховых компаний, а не для держателей полисов. Они просто независимый агент, а не сотрудник, поэтому независимый оценщик может работать в нескольких страховых компаниях.
• Общественный аджастер представляет собой единственную категорию аджастеров, которая работает исключительно для держателей полисов, а не для страховых компаний. Это означает, что когда дело доходит до защиты интересов страховой компании от вашего имени, не возникает неизбежного конфликта интересов.

Для получения дополнительной информации посетите:

---

¹https: //www.fema.gov/national-flood-insurance-program/definitions#F

² Департамент страхования Техаса: http: //www.tdi.texas .gov / pubs / consumer / cb074.html # protect

. .

No related posts.