Индивидуальный счетчик учета тепла в квартире: 404. Страница не найдена!

Содержание

Индивидуальный учет отопления

Индивидуальный учет отопления

Существуют следующие принципы расчета за отопление:

Если в жилом доме не установлен общедомовый теплосчетчик (ОДПУ), то расчет ведется по нормативам потребления.
Если в жилом доме установлен общедомовый теплосчетчик (ОДПУ), то расчет стоимости отопления квартиры ведется по показаниям теплосчетчика пропорционально площади квартиры.
Если установлены ОДПУ и индивидуальные приборы учета тепла в каждой квартире, то расчет ведется по реальному потреблению на основании показаний квартирных приборов с добавлением доли квартиры на отопление мест общего пользования.

Только в последнем случае можно достигнуть реального снижения оплаты за отопление. Для этой цели и предназначен расчет расходов на отопление, основанный на индивидуальном учете на базе квартирных приборов учета.

Какие приборы учета можно использовать?

Квартирные счетчики тепла

Это приборы, которые позволяют непосредственно измерить тепло, поступившее в квартиру – посмотрели на дисплей и увидели свое теплопотребление.

При всех очевидных достоинствах такого прибора, имеет он и недостатки.

Прежде всего – этот прибор дорогой.

Второй недостаток состоит в том, что теплосчетчик можно применить не во всех системах отопления. В большинстве домов уже построенных и во вновь вводимых используется так называемая вертикальная разводка труб отопления – стояки, проходящие вертикально сверху-вниз через весь дом. На каждом этаже делается отвод для подключения к радиатору отопления. Количество таких стояков в доме может быть достаточно большим с соответствующим большим количеством отводов к радиаторам в квартире. При использовании теплосчетчика, для того, чтобы учесть все тепло, поступающее в квартиру, нужно установить отдельный теплосчетчик в каждый из таких отводов. В итоге, в одной квартире нужно установить много теплосчетчиков. Каждый из них, помимо немалой стоимости, будет требовать периодического обслуживания, поверки и ремонта при необходимости. И это все тоже не бесплатно.

И третий недостаток заключается в том, что большое количество теплосчетчиков в вертикальной системе отопления вносят существенное гидравлическое сопротивление, что может привести к нерасчетной работе всей системы отопления.

По перечисленным причинам, индивидуальные теплосчетчики применяются в домах с горизонтальной разводкой труб отопления, т.е. там, где в квартиру входит одна труба, подводящая тепло и одна труба, отводящая.

Что такое распределители тепла и как они работают?

Распределители это небольшой, относительно недорогой электронный прибор, имеющий два датчика температуры, которые, фиксируют температуру поверхности радиатора и помещения, вычислительный процессор и дисплей. Процессор на основе данных с датчиков температуры определяет тепловой поток от радиатора в помещение, интегрирует значения во времени и отображает информацию на дисплее.

Величина отображаемого значения

является безразмерной и отражает долю тепла, отданную данным отопительным прибором относительно общего расхода жилого дома.

Эти показания не могут быть отражены напрямую в единицах тепла, поскольку распределитель не имеет расходомера, учитывающего объем прошедшего через радиатор теплоносителя – законы физики глобальны и отменить их пока никому не удавалось.

Чем горячей радиатор отопления при одной и той же температуре в помещении, тем больше данный радиатор отдает тепла и тем больше единиц будет отображаться на дисплее.

Теплопотребление квартиры

определяется расчетом. Исходными данными для расчета являются показания ОДПУ (они показываются именно в единицах теплопотребления), наличие которого обязательно, и сумма показаний всех распределителей в доме и в каждой квартире. При расчетах учитывается коэффициенты, отражающие технические характеристики отопительных приборов, «понижающие» коэффициенты «невыгодно» расположенных угловых, нижних и верхних квартир и расходы на отопление мест общего пользования. Результатом расчета является теплопотребление каждой квартиры, выраженное в единицах теплопотребления, т.

е. в Гкал или в кВт*час.

Pаспределители устанавливаются прямо на поверхность радиатора без врезки в трубопроводы. Поэтому они не вносят никаких изменений в работу системы отопления. Распределителями можно оснастить любые дома, в которых установлен ОДПУ. Количество распределителей в квартире может быть достаточно большим (от 2 штук в однокомнатной квартире до 5-10 штук в многокомнатных квартирах), но с учетом невысокой стоимости самого распределителя и незначительной стоимости монтажа, общие затраты на оборудование квартиры оказываются существенно ниже стоимости установки теплосчетчиков.

Ограничением на применение распределителей является необходимость оборудовать распределителями не менее 75% радиаторов в доме.

Необходимым условием применения поквартирного учета является возможность жителя влиять на количество подаваемого в квартиру тепла. Естественно, что делать это житель должен без вмешательства в работу домовой системы отопления.

Для регулирования тепла в квартирах применяются радиаторные термостаты.

Счетчики и учет тепла — Тепло — Вопрос-ответ

Здравствуйте! Видимо, УК отталкивается от п. 42.1 «Правил предоставления коммунальных услуг», где говорится, что рассчитывать плату за отопление исходя из показаний индивидуальных приборов учета (ИПУ, т.е. квартирных счетчиков) возможно лишь в том случае, если ими оборудованы все жилые и нежилые помещения многоквартирного дома.

Ну и раз в нескольких квартирах счетчики вышли из строя, то, мол, и для всех остальных возможность платить, исходя из показаний ИПУ, отсутствует.

В то же время, есть письмо Минстроя России от 20.02.2015 №4647-од/04 «О применении правил предоставления коммунальных услуг». В нем говорится следующее:

… Департамент жилищно-коммунального хозяйства Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрел обращение от 22.01.2015 N 4488/МС о применении правил предоставления коммунальных услуг и в пределах своих полномочий сообщает следующее.

В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом и нежилом помещениях определяется в соответствии с формулой 3 (1) Приложения N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г.

N 354 (далее — Правила N 354), исходя из показаний индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии.

Непредоставление потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, установленные Правилами N 354 или договором, выход из строя или утрата ранее введенного в эксплуатацию индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета не являются основанием неприменения формулы 3 (1). Учет потребленной тепловой энергии в указанных случаях, а также в случае составления акта об отказе в допуске исполнителя к приборам учета, расположенным в жилом или в нежилом помещении потребителя, осуществляется в порядке, установленном пунктом 59 Правил N 354…

На сайте Минстроя этого письма с ходу на нашел, но вот оно здесь, например, опубликовано: http://docs.cntd.ru/document/420335843

Несколько уточнений:

Формула 3 (1) – это описание способа расчета платы за отопление с использованием квартирных счетчиков тепла. Вернее, так эта формула называлась на момент выхода письма Минстроя от 20.02.2015 №4647-од/04, сейчас это Формула 3.3 Приложения №2 к Правилам (после очередных правок в Правилах).

А п. 59 – это норма, согласно которой, если квартирный счетчик вышел из строя (истек срок поверки, не передаются показания, не допускаются в квартиру проверяющие) то в течение трех следующих месяцев для квартир (и двух – для нежилых помещений) расчет производится по среднему потреблению в предыдущий период.

Иными словами, если в доме все квартиры и нежилые помещения оборудованы счетчиками тепла и в нескольких помещениях они вышли из строя, то плата за тепло в этих помещениях начисляется по среднему потреблению (т.е. в формулу подставляются средние данные за последние шесть месяцев). А в остальных, где счетчики рабочие – как и прежде, исходя из показаний ИПУ. Такова логика этого Письма.

Что должно происходить дальше, по истечении первых трех месяцев с момента выхода из строя каких-то из квартирных счетчиков – не вполне понятно.

Судебной практики на этот счет не встречалось, разъяснений тоже не видел.

Но, по крайней мере, относительно первых трех месяцев есть официальные разъяснения от Минстроя, можно с ними пойти в УК, написать заявление о необходимости перерасчета по ИПУ.

Если откажутся – обращаться в жилищную инспекцию и дальше по инстанциям (прокуратура, суд).

Теплосчетчик

Параметры, которые определяет счетчик тепла:

количество тепла нарастающим итогом, которое накопилось за время функционирования узла учета тепла;
объем теплоносителя на подающем и обратном трубопроводе;
температура теплоносителя в трубопроводах;
разница температур между трубопроводами;
расход теплоносителя, который подается к устройствам потребления и возвращается в теплосеть;
индикатор необходимости смены батареи;
время, дата и т.д.

На основе показателей температуры, объема и плотности воды вычисляется масса теплоносителя, который прошел по трубам. Затем для определения величины теплоэнергии полученную массу умножают на температуру.

Весомый плюс современных теплосчетчиков заключается в том, что они хранят информацию о потреблении тепловой энергии вплоть до 10 лет!

Также следует обратить внимание, что выбранное устройство должно иметь разрешение на использование в Российской Федерации. Ввиду этого, чтобы не ошибиться, лучше всего выбирать приборы отечественного производства.

Теплосчетчик: разновидности

В зависимости от устанавливаемых в счетчиках расходомеров выделяют три их разновидности:

Механические – В жидкость вставляют турбинку, которая вращается относительно скорости потока. Устройство имеет дистанционный сигнал, который служит для считывания текущего расхода.

Достоинства: питание от внутреннего источника, доступная стоимость, легкость использования.

Недостатки: чувствительность к механическому воздействию, износ турбинки, неспособность сохранять данные.

Несмотря на неприхотливость, лучше не использовать прибор в условиях слишком жесткой воды, в которой присутствует ржавчина и накипь. Также механические устройства уязвимы к резким скачкам расхода теплоэнергии.

Электромагнитные – имеют вид компактного гидродинамического генератора. Могут реагировать на соседние приборы, работающие от сети. Также на показания счетчика влияют примеси в теплоносителе, а также некачественное соединение проводов. Главный минус – образование солей на электродах, что влияет на точность измерений.
Ультразвуковые – нормальное функционирование счетчика возможно при условии высокого качества теплоносителя. Достоинства: информативность прибора; отсутствие гидравлического давления. Недостатки: некорректность данных в условиях наличия в воде большого числа пузырьков воздуха.

Цена на теплосчетчики в нашем каталоге Теплосчетчики

Когда можно устанавливать теплосчетчик?

Существуют некоторые условия, когда можно устанавливать счетчик тепла в квартире:

Если в квартире вертикальная разводка труб, т. е. для каждого радиатора в отдельности свой стояк, расположенный вертикально, устанавливать счетчик не рекомендуется. Иначе на каждый стояк придется устанавливать вычислительное устройство. Кроме того, в системе дополнительно создастся гидравлическое давление, что окажет влияние на режим обогрева здания.
При горизонтальной разводке труб в квартире или доме, т.е. когда две трубы расположены горизонтально, и к ним подключены все радиаторы, рекомендуется устанавливать теплосчетчик.

Установка теплосчетчика возможна только при выполнении некоторых требований. В противном случае монтаж будет считаться незаконным. Итак, какие это требования?

Для начала необходимо устранить все теплопотери.
Теперь следует получить технические условия (ТУ), которые выдаются в ТСЖ, управляющей компании или ЖЭК. Условия описывают пункты, которые необходимы для установки прибора: давление, температурный режим теплоносителя, который будет проходить через дом.
На основе ТУ можно заказывать проект в проектной организации, которая обязательно должна иметь лицензию на ведение подобной деятельности.
Саму установку счетчика также выполняет лицензированная организация. При ее выборе ориентируйтесь на предоставляемые с ее стороны гарантии, а также на все документы и свидетельства, наличие информации о ней в ЕГРЮЛ и т.д.
После монтажа происходит опломбирование устройства и подписание акта о его приемке.

Когда речь идет о частном доме, то устанавливать теплосчетчик нужно лишь тогда, когда обогрев происходит от центральной системы отопления.

Как снимают показания счетчика тепла?

Показания снимаются так же, как это происходит в случае с электросчетчиком. После этого заполняется квитанция, где указывается разница показаний, умноженная на соответствующий тариф. После этого необходимо произвести оплату, указав в строке получателя теплоснабжающую организацию. При этом оплата за отопление именно благодаря прибору учета будет гораздо меньше, поскольку в данном случае будут исключены теплопотери, которыми сопровождается транспортировка воды от ТЭЦ к дому.

Как можно установить индивидуальный счетчик тепла в квартире?

В подавляющем большинстве случаев установка счетчика позволяет существенно экономить на коммунальных платежах. Ведь в данном случае вы будете платить только лишь за реально потребленные ресурсы – газ, воду и так далее. При этом здесь появится реальный стимул для экономии. Так, если платить по установленным нормам, то объем потребления не имеет никакого значения, следовательно, расходовать их можно нелимитировано. Ведь сумма, выставляемая к оплате, всегда будет одна и та же. Вместе с тем при наличии измерительного прибора расчет осуществляется на основании его показаний.

Как правильно установить индивидуальный счетчик тепла в квартире

Все вышесказанное в полной мере касается и отопления в многоквартирном доме. Здесь также можно установить индивидуальный теплосчетчик, и платить только лишь за то количество тепла, которое есть в вашей батарее. Сразу следует предупредить об одном, очень важном моменте. Устанавливать индивидуальный прибор учета тепла можно только лишь в том случае, если теплосчетчики уже стоят или планируются к одновременной установке в других квартирах.

Кстати, если на первом этаже многоквартирного дома есть коммерческие помещения (магазин, парикмахерская и так далее), то там тоже должны быть счетчики. Только лишь при выполнении данного условия оплата за потребленное тепло может взиматься по установленному прибору индивидуального учета. Данная норма прописана в соответствующих правилах, утвержденных постановлением правительства РФ в мае 2011 года.

Если это требование не выполнено, то управляющая компания имеет законные основания отказать в совершении расчетов за тепло на основании показаний индивидуального счетчика.

Иными словами, сперва во всех квартирах и коммерческих помещениях дома устанавливаются теплосчетчики, и только потом по ним можно будет платить.

Читайте также: Как можно сэкономить на отоплении

Также следует отметить, что установка индивидуального прибора учета – это еще не все. Для того чтобы иметь реальную возможность сэкономить на оплате тепла, в многоквартирном доме нужно внедрить комплекс измерительных, а также регулирующих средств. Речь в данном случае идет об:

оборудовании, позволяющем осуществлять регулирование отопительной системы в автоматическом режиме – оно устанавливается на вводе в задние;
общедомовом тепловом счетчике.

Также в каждой из квартир перед радиатором отопления должны быть теплосчетчик и термостатический регулятор. Установка всего перечисленного выше оборудования позволяет регулировать потребление тепловой энергии в соответствии с текущими потребностями в ней. То есть вы уже не будете оплачивать «отопление улицы», Также, если в квартире, например, слишком жарко, то вы сможете сократить потребление тепла, а не открывать окно для снижения температуры в помещении. Это также позволяет избежать споров, характерных для жильцов зданий с общедомовым прибором учета тепла, где имеется возможность регулировки. Нередко бывает так, что одним слишком жарко, и они требуют снизить температуру, тогда как другим холодно, и, соответственно, они хотят обратного. Индивидуальный счетчик позволяет устранить эту проблему.

Теперь давайте рассмотрим саму процедуру установки прибора учета. Сразу следует предупредить, что здесь нужно запастись терпением, поскольку сбор документов потребует определенного времени. Здесь, в частности, нужно получить разрешение от организации, на балансе которой находится данный многоквартирный дом. Также нужны и техтребования от поставляющего тепловую энергию балансодержателя. Еще один важный документ – расчетный проект узла потребления тепла. При его составлении исходят из выбранного жильцом конкретного прибора. При этом сделанные расчеты в обязательном порядке согласовывают с действующими в настоящее время нормативными значениями.

Монтаж должен осуществляться в строгом соответствии с проектом. После завершения всех работ нужно заключить соглашение с поставщиком тепла – оно будет дополнением к основному договору. Оплата на основании показаний теплосчетчика будет взиматься как раз на основании данного документа. Ну и, наконец, завершающий этап. Следует оформить акт, подтверждающий соответствие смонтированного узла всем действующим требованиям. В данном случае обязательно присутствие сотрудника компании, поставляющей тепловую энергию. После этого можно уже регистрировать сам счетчик.

Хотелось бы отдельно подчеркнуть один важный момент. Все дело в том, что установкой индивидуальных счетчиков тепла могут заниматься только лишь организации, имеющие соответствующую лицензию. В ином случае акт приема просто не подпишут. Кроме того, очень важно правильно выбрать прибор. В настоящее время здесь достаточно широкий выбор.

Основными критериями при выборе счетчика являются схема ввода тепла и теплоноситель. Кроме того, важное значение здесь также имеют максимальные показатели. Эти цифры известны представителям организации, поставляющей тепловую энергию. Сама схема установки прибора достаточно простая. Здесь все зависит только лишь от ее функциональности. В частности, датчики могут быть установлены как на подачу тепла, так и на обратку. С каждой из сторон счетчика обязательно должны быть запорные краны. По ходу движения теплоносителя нужно поместить фильтрующую сетку.

Читайте также: Индивидуальное отопление в квартире: как оформить и оплатить

После того как завершается отопительный период, владелец жилья (или ответственный квартиросъемщик) должны снять показания счетчика, и сдать их для последующего согласования с тарифом. Обязательной процедурой является проверка – она проводится один раз в 4 года. Метролог, в случае выявления какой-либо неисправности, имеет право демонтировать счетчик. Повторная установка прибора будет возможной только лишь после устранения всех проблем. Как видим, вся процедура не особо сложная, хотя и достаточно хлопотная. Наиболее проблемный момент – этап подготовки всех необходимых документов. Зато после установки прибора индивидуального учета цифры в платежках приятно порадуют.

На нашем сайте вы можете получить консультацию профессионального юриста совершенно бесплатно!

1/watch?v=c3I3prCKHfs

Выгодно ли ставить счетчик на отопление

Установка теплосчетчика позволит контролировать расходы на отопление. Прибор ориентирован на многоквартирные дома, устанавливается в новостройках и зданиях, находящихся в эксплуатации.

Выделяют два типа теплосчетчиков: индивидуальные и общедомовые. Устройства различаются рабочими параметрами и спецификой монтажа, имеют преимущества и недостатки.

Общедомовой счетчик

Счетчик, контролирующий теплорасход в рамках конкретной постройки. Данные прибора считываются ежемесячно, задолженность за потребленное тепло распределяется между жильцами.

Установке общедомового счетчика отопления предшествует собрание собственников. Жильцы определяют модель тепломера, назначается лицо, ответственное за снятие показаний. Результаты собрания фиксируются в протоколе, заверяются членами комиссии.

Подключение прибора учета выполняют специалисты управляющей компании.

Преимущества общедомовых решений:

быстрая установка прибора;
снижение расходов на отопление постройки;
доступная стоимость работ.

К недостаткам относятся:

необходимость проведения собрания;
оплата тепловых потерь при слабо утепленном подъезде;
невозможность самостоятельного контроля показаний (если вы не ответственное лицо).

Выгодно ли ставить общедомовой счетчик на отопление? Разумеется, да. Установка прибора исключит оплату тепла в весенний и летний период, снизит коммунальные платежи во время отопительного сезона.

Индивидуальные счетчики отопления

Индивидуальный прибор учета устанавливается в квартире. Он «привязывается» к счету абонента, проходит периодическую поверку. Монтаж и покупку счетчика оплачивает собственник жилья.

Преимущества индивидуальных решений:

не нужно платить за отопление подъезда и хозяйственных помещений;
самостоятельный контроль над потребленным теплом;
существенное снижение расходов на обогрев жилья.

Единственный недостаток индивидуального счетчика — дороговизна.

Перед тем, как установить счетчик отопления в квартире, стоит проконсультироваться с представителями РЭУ. Они прибудут на объект, произведут осмотр. Специалисты сообщат, можно ли установить счетчик на отопление, расскажут, как работает прибор учета.

Выгодно ли платить за отопление по счетчику в квартире? В сравнении с оплатой «по тарифу» — на порядок. Наибольшая экономия доступна собственникам габаритных помещений.

Как поставить счетчик на отопление?

Монтаж контролирующих модулей осуществляют компетентные специалисты. Самостоятельная установка прибора, а также вмешательство в его работу недопустимо.

Подключение тепломера производится после подачи заявления. Сроки проведения работ зависят от особенностей объекта и загруженности управляющей компании.

Компоненты тепловых сетей по доступной цене

Компания «ЭкоМонтаж» реализует фитинги и запорную арматуру для тепловых сетей. В продаже соединительные муфты, переходники, вентили и многое другое. Продукция отличается высокими качественными показателями, подходит для решения различных задач.

Оформить заявку на покупку помогут менеджеры организации. Они примут заказ, согласуют параметры доставки и оплаты.

Заказать консультацию

Мосжилинспекция разъясняет в чем различие между индивидуальными приборами учета тепла и распределителями

Главная составляющая оплаты за жилищно-коммунальные услуги – плата за отопление. При этом в зависимости от конструктивных особенностей инженерных коммуникаций применяются различные методики коммерческого расчета за потребленные ресурсы.

Как пояснил начальник Мосжилинспекции Олег Кичиков, есть отличия между индивидуальными приборами учета тепла и распределителями, различается и порядок расчетов за предоставляемую коммунальную услугу по показаниям таких приборов.

Так, индивидуальный прибор учета тепла – это средство измерения, устанавливаемое на одно жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме (за исключением жилого помещения в коммунальной квартире), используемое для определения объемов (количества) потребления тепловой энергии в каждом из указанных помещений. Критерии отсутствия возможности установки индивидуального прибора учета тепла отражены в приказе Минрегиона России от 29.12.2011 № 627.

Индивидуальный прибор учета тепла устанавливается на границе эксплуатационной ответственности между управляющей организацией (жилищным объединением) и собственником жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

Распределитель – это устройство, используемое в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, и позволяющее определить долю объема потребления коммунальной услуги по отоплению, приходящуюся на отдельное жилое или нежилое помещение, в котором установлены такие устройства, в общем объеме потребления коммунальной услуги по отоплению во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в которых установлены распределители.

Распределители устанавливаются на всех отопительных приборах, имеющихся в границах одного жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

По словам Олег Кичикова, начисление платы за предоставленную коммунальную услугу «отопление» по показаниям индивидуальных приборов учета тепла или по показаниям распределителей возможно только при условии, что многоквартирный дом оснащен работоспособным и допущенным к коммерческим расчетам ресурсоснабжающей организацией общедомовым прибором учета тепловой энергии (ОДПУ ТЭ), а индивидуальные приборы учета тепла или распределители введены в эксплуатацию в соответствии с требованиями п.81 постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.

При этом учет тепловой энергии с использованием распределителей возможен только, если более 50 процентов общей площади всех помещений в многоквартирном доме, оборудовано распределителями, тогда как учет тепловой энергии с использованием индивидуальных приборов учета тепла не предусматривает какие-либо требования по количеству оснащенных индивидуальными приборами учета тепла помещений.

Поквартирный учет тепла? Я — против | Архив С.О.К. | 2014

Речь пойдет не о новых домах. И не о реконструируемых. И те, и те, в соответствии с Федеральным законом №261-ФЗ «Об энергосбережении…» [1], должны быть оснащены индивидуальными приборами учета тепла, что бы мы с вами по этому поводу не думали. А у нас речь пойдет о «старых» домах, со стояковыми системами отопления, коих в России большинство. Именно в таком доме и живет автор этой статьи.

Счетчики воды и электрической энергии прочно прописались в наших квартирах. И дело тут не в законе «Об энергосбережении…». Эти устройства наглядно показывают, сколько я сэкономил (или растранжирил) в этом месяце. Снял показания, умножил на тариф, заплатил — все просто. Правда, серьезно портят дело так называемые «общедомовые нужды». Платить за них приходится немало. Влиять на эту сумму впрямую невозможно — всегда сюрприз. Я прекрасно понимаю, что плачу не столько за лампочки в подъездах, сколько за тех соседей, которые счетчик у себя не устанавливают и платят «по теории». И за не устраненные вовремя протечки в подвале. И за «недогретую» воду в трубопроводе ГВС. Поэтому подсознательно считаю эти платежи несправедливыми.

Но власти постепенно повышают тариф для «теоретиков» (в чем я с ними полностью солидарен), и недалек тот день, когда учет воды и электричества будет во всех квартирах. Управляющую компанию (далее УК) заставим отремонтировать сети в подвале — это в наших силах. Лампочки заменим на светодиодные. И станет с водой и электричеством все справедливо и просто.

А вот с теплом все непросто. Есть законы, есть инженерные сложности, и все это еще и помножено на человеческую психологию.

Законодательство

Согласно действующему законодательству, в каждом доме должен быть установлен общедомовой прибор учета тепла. В моем доме он установлен. Когда-то будет капитальный ремонт дома, и тогда встанет вопрос об оснащении квартир индивидуальными приборами учета тепла. Но и тогда закон требует их установки «при наличии технической возможности» (№261-ФЗ, статья 13, пункт 7). Мы-то с вами специалисты, и знаем, как обосновать отсутствие технической возможности. Плюс Минрегион России выпустило приказ №627 [2], где вертикальную разводку отнесло к критерию, который однозначно говорит об отсутствии технической возможности. Поэтому считаю, что обязанности устанавливать квартирный теплосчетчик у меня нет и не предвидится.

Сейчас в моем доме индивидуальных теплосчетчиков ни у кого нет, поэтому расчеты просты: показания общедомового счетчика делятся на всех владельцев помещений пропорционально площадям последних (ПП-324 [3], приложение №2, пункт 3). И это, я считаю, справедливо.

Теплосчетчиками нужно оснастить все квартиры и нежилые помещения. Тогда за тепло вы будете платить «по счетчику». А общедомовое потребление, которое насчитал общий теплосчетчик сверх индивидуальных показаний, распределят пропорционально площадям помещений

Предположим, я хочу снизить свои платежи за тепло и решил установить себе индивидуальный теплосчетчик. Вот тут начинается законодательная чехарда. Во-первых, на основании Приказа №627 управляющая компания может отказаться регистрировать мой счетчик, ссылаясь на существующую вертикальную разводку. Но №261-ФЗ поддерживает эту мою инициативу, а дух закона, по идее, значимее буквы приказа. И можно заставить УК зарегистрировать мой счетчик через суд — подобная судебная практика есть. ПП-354 в редакции до 26 марта 2014 года тоже на моей стороне: формула расчета платежа за тепловую энергию аналогична формулам для электроэнергии и воды — количество ресурса умножить на тариф. А вот в редакции от 26 марта показания моего теплосчетчика будут учитываться, только если все 100 % помещений оборудованы индивидуальными теплосчетчиками. Есть более поздняя редакция ПП-354, которая пока не принята. В ней ситуация аналогична: нет хоть в одной квартире теплосчетчика — учитываются показания только общедомового теплосчетчика. Справедливо? Многие считают, что нет, что нарушено право человека оплачивать только поставленный ресурс. Есть обращения в правительство, в суд. И есть судебные решения, в которых государство непреклонно — есть ПП-354, его и читайте. Хотите подробностей? Есть замечательный блог «настоящего Дон Кихота» an_pavlenko в ЖЖ (Livejournal), рекомендую.

В моем доме 137 квартир, больше половины из которых принадлежит пенсионерам. Уговорить всех владельцев установить теплосчетчики — подвиг, достойный барона Мюнхгаузена. Я на этот подвиг точно не способен. Тут можно было бы поставить точку. Но ведь есть дома поменьше, и люди поактивнее. Вот хотят индивидуальный учет тепла — и все тут. Говорят: «сделаем, что надо, чтобы было как хочется!». Тогда государство идет им навстречу и предлагает два варианта: индивидуальные теплосчетчики и индивидуальные распределители тепла (про техническую реализацию ниже).

Теплосчетчиками нужно оснастить все квартиры и нежилые помещения. Тогда за тепло вы будете платить «по счетчику». А общедомовое потребление, которое насчитал общий теплосчетчик сверх суммы показаний индивидуальных, распределят пропорционально площадям помещений. Снова справедливо.

Распределители тепла должны быть установлены в помещениях, суммарная площадь которых превышает 50 % от общей площади здания. Тогда в течение года жители платят по общему теплосчетчику, а раз в год производится перерасчет между владельцами распределителей. То есть, суммируются все деньги, уплаченные владельцами распределителей в течение года, и делятся на сумму показаний распределителей. Получается некая условная цена за единицу потребления. Далее она умножается на индивидуальные показания распределителей. Кто заплатил меньше, чем потребил — тому доначисляем. Кто больше — фиксируем переплату и относим ее на аванс.

Еще законодательство ограничивает нашу свободу в выборе климата. Допустим, из соображений экономии я готов ходить дома в валенках и жить при +5 °C. Или просто еду в отпуск, и хочу термостаты установить на защиту от замерзания. Нельзя. Температура в помещениях не должна быть ниже +12 °С (ПП-354, пункт 35д).

И последнее. Мы обязаны передавать в УК показания наших теплосчетчиков/распределителей. И обеспечить доступ к ним специалистов УК для контрольных проверок как самих устройств, так и показаний (не чаще одного раза в три месяца).

Техническая реализация

Итак, с точки зрения закона мы можем использовать либо теплосчетчик, либо распределитель. Теплосчетчик — прибор, определяющий количество потребленного тепла в единицах тепловой энергии. Он обязательно должен быть внесен в Госреестр средств измерений и поверен. Соответственно, какой бы теплосчетчик мы не купили — показатели будут одинаковыми плюс-минус погрешность (регламентируется законом). Для установки теплосчетчика обязательно вмешательство в систему отопления: мы должны «врезать» расходомер и датчики температуры.

Распределитель измеряет не потребленное тепло, а примерную теплоотдачу прибора отопления нарастающим итогом. У распределителей разных производителей могут быть разные алгоритмы расчета этой величины, поэтому в пределах одного дома, я считаю, надо ставить распределители одного производителя. Тогда можно сказать, что доли потребления посчитаны верно. В противном случае дрязг не избежать. Кстати, в законодательной базе такого требования я не увидел (плохо искал?). А вот стандарт АВОК [4] такое требование содержит. Распределитель устанавливается на поверхность отопительного прибора и вмешательства в систему отопления не требует.

Еще одно важное соображение. До того как устанавливать приборы учета (хоть счетчики, хоть распределители), мы должны сделать систему отопления управляемой. То есть, установить на приборы отопления термостатические вентили плюс термоголовки. Иначе у нас нет никаких рычагов для экономии. Многие уже на этом этапе пугаются, поскольку системы отопления старые («только тронь — рассыплется»), и отказываются от дальнейших шагов. Но мы ведем речь о целеустремленных пользователях, которые не отступят. Движемся дальше.

Теплосчетчики для «поквартирки»

Напомню — мы говорим о «стояковых» или «вертикальных» системах отопления. Счетчик мы вынуждены ставить на каждый стояк, к которому подключен, как правило, один прибор отопления. Это сразу создает нам сложности. Давайте прикинем возможные режимы работы нашего теплосчетчика. Для примера возьмем известный теплосчетчик «Карат-Компакт». На рис. 1 приведена рекомендуемая схема его подключения.

Метрологические характеристики счетчик обеспечивает при расходе теплоносителя от 24 л/ч при перепаде температур более 3 °C. Переходный расход — 60 л/ч. Напомню, что от минимального до переходного расхода погрешность счетчика максимальна и составляет ± 5 %, от переходного до максимального ± 2 %. Несложный расчет показывает, что измерение тепловой энергии начинается от 85 Вт⋅ч. Я живу в городе Екатеринбурге, и в течение отопительного периода средняя суточная температура наружного воздуха меняется от +8 °С (начало отопительного периода) до -35 °C. Если тепловой поток при -35 °С принять за 100 %, то при +8 °С он составит 24-25 %. Если мы хотим в течение отопительного сезона оставаться в рамках метрологических характеристик — расчетная теплоотдача самого маленького прибора отопления должна составлять более 340 Вт.

Вы должны спросить: «Это какая комната должна быть?». Отвечу: в старом советском неутепленном доме — больше 4 м². Пока вроде все хорошо, даже для кухни подходит.

Но «дьявол» кроется в деталях. Обратите внимание на стояки — две отличные стальные трубы высотой от 2,5 м. Учитывая то, что система отопления у нас, как правило, работает по графику со срезкой снизу на уровне +70 °C, стояк при режиме 70/67/22 отдаст порядка 200 Вт. То есть, значимую часть времени помещение будет отапливаться от стояка, прибор зарегистрирует нулевое потребление, а общедомовой счетчик будет считать гигакалории. Мало того, есть ведь еще тепловыделения. Однозначно будут периоды времени, когда теплоотдача приборов отопления даже в больших комнатах будет ниже регистрируемой индивидуальным счетчиком, но в целом по дому достаточной, чтобы быть зарегистрированной общедомовым счетчиком.

Давайте еще вспомним про погрешность. Общедомовой счетчик у нас будет работать с погрешностью порядка 2 %. Индивидуальные счетчики длительное время будут «скатываться» до 5 %. Это тоже существенная разница.

Все это приводит к следующему: существенное расхождение между суммой показаний индивидуальных счетчиков и общедомового → растет сумма в графе «общедомовое потребление» → люди начинают чувствовать себя «нагретыми», перестают доверять показаниям общедомового и отказываются платить. Получаем скандал уровня дома. Реальный сценарий? Мне кажется — да. Я являюсь председателем совета дома и знаю, о чем говорю.

А если у нас не «двухтрубка», а «однотрубка»? Лучше или хуже будет ситуация? Я считаю, что хуже, поскольку добавляется дисбаланс между отопительными приборами, «сидящими» на одном стояке. У первого по ходу движения теплоносителя прибора: выше температура теплоносителя → выше теплоотдача стояков → меньше перепад температур на приборе → счетчик чаще регистрирует нулевое потребление.

У последнего счетчика в плане адекватности учета тепла все намного более благополучно, и прибор считает более точно. Получаем две одинаковые квартиры на одном стояке с разным теплопотреблением. Опять лишний повод жителям для стресса.

Что можно сделать? Можно подобрать счетчик «поточнее». Например Danfoss M-Cal Compact. Внешне выглядит похоже. Минимальная разница температур та же: 3 °C. А вот рабочий диапазон по расходу начинается с 12 л/ч, что хорошо. Также достоин внимания счетчик Zenner Multidata S1. Здесь диапазон разности температур начинается от 0,5 °C. А вот расход — от 30 л/ч.

Можно найти еще множество подобных счетчиков. Но избавиться от проблем, названных выше, не получится. И не надо забывать, что эксплуатация теплосчетчиков вблизи метрологических границ производителями не рекомендуется. Еще меня здорово смущает эстетическая проблема: система «счетчик + датчик + провод», висящая перед радиатором, выглядят, мягко говоря, «не очень».

Специальное решение для «однотрубки»

Обсуждается на просторах Интернет и специальное решение для однотрубки, предлагаемое украинской компанией «Измерительные технологии». Аналогичное решение можно построить и на других многоканальных счетчиках тепла. Суть в следующем: устанавливаем один расходомер на стояк, один датчик температуры в начале стояка (по ходу движения теплоносителя) и по одному датчику температуры на выходе стояка из квартиры, а далее все подключается к одному многоканальному вычислителю (рис. 2).

Пусть вас не смущает отсутствие на этом рисунке замыкающих участков — с ними все происходит точно так же. Теоретически все красиво: теплоотдача стояка учитывается, расход через стояк достаточен для расходомера, существенная экономия на расходомерах и вычислителях. Проблема в термодатчиках.

Даже в расчетном, максимальном режиме перепад температуры на стояке между входом в квартиру и выходом из нее составляет несколько градусов, обычно не более 5 °C. Чем теплее на улице, тем меньше этот перепад. Ситуация усугубляется уже упомянутой срезкой на отопительном графике, и избыточным перепадом давления на стояке, что при дисбалансе систем отопления встречается сплошь и рядом.

В итоге часть отопительного периода теплосчетчик должен «ловить» перепад температур в доли градуса, при этом обеспечивая метрологические характеристики. Доступные нам теплосчетчики для «поквартирки» на это не способны. Опять же кабели от термо датчиков, тянущиеся к вычислителю, также «то еще» украшение для вашей квартиры.

Идея распределителей проста: если в доме есть общий счетчик тепла, то вычислять потребленную квартирой тепловую энергию в соответствии с правилами учета тепловой энергии не нужно. Достаточно справедливо распределить между жильцами затраты, для чего нужно устройство, которое оценит теплоотдачу каждого прибора отопления в доме

Распределители

Идея распределителей красива своей простотой: если в доме есть общий счетчик тепла, то вычислять потребленную квартирой тепловую энергию в соответствии с правилами учета тепловой энергии не нужно. Достаточно справедливо распределить между жильцами затраты.

А чтобы было справедливо — нужно устройство, которое оценит теплоотдачу каждого прибора отопления в доме, пускай даже в условных единицах. Лишь бы всем жильцам считало одинаково. Теплоотдача прибора отопления зависит от температурного напора (разница между температурой воздуха в помещении и средней температурой поверхности отопительного прибора) и его конструкции. Получается, что достаточно измерить температуру в условном центре прибора отопления и температуру воздуха в помещении. И знать, как зависит теплоотдача прибора от этих величин, чтобы ее вычислить. Это и будет распределитель (рис. 3).

У каждого производителя есть база данных приборов отопления с их характеристиками (так называемый «радиаторный коэффициент»). При установке этот коэффициент вносится в память распределителя. Нет в базе данных необходимого нам прибора — распределитель считает «левые» цифры. Установили «не в ту» точку — распределитель опять считает «не то». Поэтому, хоть и установка распределителей относительно проста, но производить ее должна специализированная организация. Или проверить, все ли вы правильно сделали, если устанавливали сами.

Есть распределители, которые измеряют обе температуры. Другие — только одну (температуру поверхности прибора). А вторая задается как константа. Теоретически — это неправильно. Но, учитывая высокую погрешность распределителя, это несущественно. Зато у жильца нет возможности «испортить» работу распределителя, повесив на него полотенце, или установив на прибор отопления декоративный экран.

На российском рынке различных распределителей тепла хватает: это и WHE от Siemens, и Indiv от Danfoss, и FHKV от Techem. Есть и отечественные модели: «Декаст», «Пульс», «Индивид»… Есть модели с дистанционной передачей информации, проводной и беспроводной. Одно сенсорные, двухсенсорные, на любой вкус и цвет. Кстати, как элемент интерьера имеет смысл выбирать распределитель по внешнему виду. Сравнивать между собой распределители по точности измерений смысла никакого не вижу. Лишь бы были у всех соседей одинаковы и надежны.

Также есть интересная тема, касающаяся распределителей. Компания Techem выпускает распределители, отградуированные в киловатт-часах. И на этом основании, пользуясь несовершенством нашего законодательства, добивается в суде признания распределителей теплосчетчиками. Хотите попробовать? Текст методики от Techem размещен на сайте компании: «Почему можно и нужно ставить в многоквартирных зданиях распределители затрат на отопление».

Если человек живет в доме с вертикальной системой отопления без индивидуальных вводов тепла в квартиру — ему не стоит тратить деньги на индивидуальный учет тепла

Например, с готовым судебным решением, даже прошедшим апелляцию, можно ознакомиться на сайте Санкт-Петербургского городского суда (дело №33-14294/2013) или просто найти его поиском в интернете по запросу «дело №33-14294/2013».

Если вам интересно мое мнение — грамотный технический специалист из управляющей компании подобное дело развалит. Ибо теплосчетчик должен соответствовать требованиям «Правил учета тепловой энергии и теплоносителя». По своим техническим характеристикам ни один из известных мне распределителей этим требованиям не соответствует. Значит, распределитель, даже отградуированный в кВт⋅ч, — это все-таки распределитель. А как учитывать показания распределителей, мы уже обсудили.

Водосчетчик как распределитель

Есть и такая идея. Ну а что? Если мы считаем в условных единицах, то почему бы не измерять расход через прибор отопления? Он напрямую связан с теплоотдачей прибора. Сделать это можно водосчетчиком для горячей воды. Мне эта идея нравится: водосчетчики дешевы, надежны, работают без батареек. Но есть и сложности: годится это решение только для двухтрубной системы. Плюс зависимость теплоотдачи от расхода нелинейна, да еще и разнится у приборов различного типа. То есть, нужны исследования и нормативная база. Так что это дело далекого будущего, которое, впрочем, может никогда не наступить.

Распределитель и психология

У меня нет специальных знаний по психологии, я ориентируюсь на свои ощущения. Закон больших чисел говорит, что мое поведение типично для большой группы людей. То, что мотивирует меня, должно мотивировать и их. Когда я каждый месяц снимаю показания счетчика и сразу перевожу их в рубли — это здорово мотивирует. По крайней мере заставляет задуматься. Когда показания моего распределителя весь отопительный период никак не связаны с суммой в платежке — мотивация нулевая. Разум мой понимает, что раз в год будет произведен перерасчет, и, возможно, часть денег мне вернется. Но подсознательно я чувствую, что деньги свои я уже отдал, и что там будет через год — одному Богу известно. Можно, конечно, собрать общее собрание собственников и решить, что расчет будем делать каждый месяц. Но это дополнительные расходы, которые наверняка съедят то, что часть из нас сэкономила за месяц. Я верю, что есть мальчики и девочки, которые весь год себя ведут хорошо в расчете на подарок от Деда Мороза. Я не такой, и распределители — не мой вариант.

Накладные расходы

Используя индивидуальные счетчики либо распределители, мы можем сэкономить. Не факт, но можем. А дополнительные расходы понесем точно. Это и капитальные затраты на установку, и услуги сервисной организации, которая будет заниматься начислениями, проверками и т.д., периодическая поверка теплосчетчиков (межповерочный интервал у названных в статье теплосчетчиков составляет 4-5 лет). Убедительных данных, что эти затраты окупаются, я не встречал.

Выводы

Надеюсь, я сумел объяснить, почему я против. Если человек живет в доме с вертикальной системой отопления без индивидуальных вводов тепла в квартиру — ему не стоит тратить деньги на индивидуальный учет тепла. Лучше потратить эти деньги на утепление магистралей в подвале. На замену изношенных трубопроводов и арматуры, организацию погодозависимого регулирования в рамках его дома. На термостаты для своих радиаторов. Экономия будет существенно больше, и общедомовой счетчик ее покажет. Распределение расходов на тепло пропорционально площади достаточно справедливо. Комфорта, опять же, добавится. Мне лично комфорт важнее.

Перераспределение затрат на отопление за счет теплопередачи между соседними квартирами

Основные моменты

•: ЕС требует индивидуального учета и оплаты тепла в многоквартирных домах.
•: Из-за отсутствия теплоизоляции между соседними квартирами происходит утечка тепла между ними.
•: Предлагается метод оценки величины теплопередачи между соседними квартирами.
•: Для подтверждения метода необходимы дополнительные исследования других многоквартирных домов.

Реферат

Ранее было установлено, что индивидуальный учет и начисление платы повышают осведомленность арендатора о затратах и в большинстве случаев приводят к экономии энергии и экономии энергии. В новой директиве ЕС 2012/27 / EU есть указ о распределении затрат на тепло в многоквартирных домах, и для этого упоминаются два метода. Первый упомянутый метод — это установка счетчика энергии на цепь радиатора, и можно измерить количество тепла (тепловой энергии), доставленное в квартиру.Второй способ — это распределители затрат на тепло, устанавливаемые на каждом радиаторе. Оба метода приводят к тому, что количество тепла, доставленного в квартиру, измеряется, и это может быть сделано довольно точно. Однако более ранние исследования показали, что между соседними квартирами происходит утечка большого количества тепла, поэтому распределение затрат на тепло на основе измерений неверно.

Целью данного исследования является разработка экономичного метода оценки величины теплопередачи между соседними квартирами в многоквартирных домах.Цель состоит в том, чтобы использовать эти оценки для перераспределения затрат на отопление за счет теплопередачи при измерении количества поставленной тепловой энергии в квартиру. Методология, используемая для этой цели, представляет собой ранее представленную модель в качестве основы, которая получила дальнейшее развитие. Метод апробирован на существующем многоквартирном доме на 16 квартир. Попытка проверить метод также была сделана с помощью компьютерного моделирования. Исследование демонстрирует возможность внести поправки на теплопередачу между соседними квартирами достаточно экономичным способом.Однако точность метода должна быть повышена за счет дополнительных исследований в других многоквартирных домах.

Ключевые слова

Распределение затрат на тепло

Теплопередача

Многоквартирные дома

Рекомендуемые статьиЦитирующие статьи (0)

Полный текст

Цитирующие статьи

Какие счетчики и тепловые распределители представляют собой

Что такое счетчики и распределители тепла?

Распределитель тепла — это устройство, которое измеряет потребление тепловой энергии для расчета затрат на отопление.Более точно его можно описать как вспомогательное устройство, поскольку оно не измеряет какие-либо физические параметры (например, литры или граммы), а отображает математические алгоритмы. Они представляют собой пропорциональную величину от общего потребления тепла для всего здания. Следовательно, само собой разумеется, что общее потребление отдельной квартиры можно рассчитать только с учетом значений, выраженных другими распределителями, установленными в остальных квартирах в здании.

Как работает распределитель?

По сути, распределители измеряют количество энергии, излучаемой каждым радиатором.Панель из проводящего материала, расположенная на задней панели устройства, передает на распределитель сигналы, относящиеся к энергии, потребляемой радиатором. Это происходит с использованием двух основных методов: распределителей, работающих по принципу испарения, и электронных распределителей. В последнюю группу входят также радиораспределители.
Испарительные распределители тепла содержат в задней части капиллярную трубку, открытую с одного конца. Тепло от радиатора испаряет жидкость, содержащуюся в трубке. Жидкость испаряется пропорционально количеству тепла, отдаваемого радиатором.Таким образом, потребление энергии радиатором можно определить путем измерения степени испарения.
Электронные распределители могут быть оснащены одним или двумя термодатчиками. Оба состоят из компонента, изготовленного из проводящего материала, расположенного в нижней части распределителя, электрической цепи и ЖК-дисплея. Система с одним датчиком измеряет температуру поверхности радиатора.
В этом случае комнатная температура определяется установкой устройства на постоянную температуру. Эти устройства также доступны с системой двойных датчиков, в которой первый датчик измеряет температуру радиатора, а второй датчик измеряет температуру в помещении.Затем рассчитывается расход на основе разницы между этими двумя температурами. Также устройства можно запрограммировать индивидуально для каждого радиатора. Радиораспределители тепла отличаются от стандартных распределителей тем, что данные передаются по радио. Самым большим преимуществом для пользователей в этом случае является то, что им не нужно находиться дома для чтения.

Решения для ионной энергии

Аудит коммунальных предприятий

Скоростное шоссе, чтобы разблокировать замороженный NOI (чистый операционный доход), попавший в ловушку арендатора. Коммунальные расходы открыты.Запатентованный интеллектуальный счетчик Ion Energy Solutions — единственное запатентованное решение, которое позволяет владельцам упреждающе контролировать и управлять эффективностью коммунальных услуг для обеспечения оптимальной производительности собственности.

Производительность наших запатентованных приводов:

Аудит Ion Energy Solutions Utilities Audit — отличный способ измерить производительность коммунального предприятия с многоквартирным домом. Владельцы многоквартирных домов много раз платят за коммунальные услуги (чаще всего за воду и горячую воду) для арендаторов, что, очевидно, отрицательно сказывается на NOI.Потребление арендаторами без учета использования и мониторинга в реальном времени на 40% выше, чем у объектов недвижимости с установленным решением Ion.

Доказательства:

Исследование EPA 2004 года, проведенное среди более чем 400 000 квартир, показывает, что среднесуточное потребление воды (ADC) для квартир (2BR / 1BA) составляет 145 галлонов в день. ADC для квартир с интеллектуальным счетчиком ионной энергии составляет 70-90 галлонов в день. На самом деле это экономия более 50%.

Процесс:

У нас очень простой двухэтапный процесс.Сначала приобретаем копии счетов за коммунальные услуги от 12 до 24 месяцев — воду, газ и электричество. Затем мы координируем обзорное обследование участка. На заполнение этого опроса обычно уходит меньше часа. Он подробно документирует механическую архитектуру, включая водопровод, отопление, охлаждение, горячую воду и электричество.

Аудит:

Ion Utility Audit содержит историю потребления коммунальных услуг от 12 до 24 месяцев для анализа и оценки годового, ежемесячного и суточного потребления на квартиру.Аудит продемонстрирует стоимость этих коммунальных услуг, возможности экономии, сохранения, эффективности и обнаружения утечек. Затем эти результаты сравниваются с характеристиками, которые работают с оптимальной эффективностью, чтобы предлагать решения с использованием измерений, программного обеспечения, обслуживания и управления.

Инвестиционный анализ:

Затем аудит Ion Utilities включается в тщательный инвестиционный анализ. Инвестиционный анализ представляет собой исчерпывающий рабочий лист, демонстрирующий затраты на установку технологии Ion Energy, экономию, рентабельность инвестиций, окупаемость и нулевой счет за коммунальные услуги от арендатора.

Ion Solution — ваш ключ к разблокировке захваченной утилиты NOI. Начнем сегодня!

% PDF-1.4 % 1 0 obj> эндобдж 2 0 obj> эндобдж 3 0 obj> эндобдж 4 0 obj> эндобдж 5 0 obj> эндобдж 6 0 obj> / Metadata 758 0 R / OutputIntents [>] / Pages 12 0 R / StructTreeRoot 266 0 R >> эндобдж 7 0 obj> эндобдж 8 0 obj> эндобдж 9 0 obj> эндобдж 10 0 obj> эндобдж 11 0 obj> эндобдж 12 0 obj> эндобдж 13 0 obj> эндобдж 14 0 obj> эндобдж 15 0 obj> эндобдж 16 0 obj> эндобдж 17 0 obj> эндобдж 18 0 obj> / Font> / ProcSet [/ PDF / Text] >> / StructParents 0 >> эндобдж 19 0 obj> эндобдж 20 0 obj> эндобдж 21 0 obj> эндобдж 22 0 obj> эндобдж 23 0 obj> эндобдж 24 0 obj> эндобдж 25 0 obj> эндобдж 26 0 obj> эндобдж 27 0 obj> эндобдж 28 0 obj> эндобдж 29 0 obj> эндобдж 30 0 obj> эндобдж 31 0 объект> эндобдж 32 0 obj> эндобдж 33 0 obj> эндобдж 34 0 obj> эндобдж 35 0 obj> эндобдж 36 0 obj> эндобдж 37 0 obj> эндобдж 38 0 obj> эндобдж 39 0 obj> эндобдж 40 0 obj> эндобдж 41 0 объект> эндобдж 42 0 obj> эндобдж 43 0 obj> эндобдж 44 0 obj> эндобдж 45 0 obj> эндобдж 46 0 obj> эндобдж 47 0 obj> эндобдж 48 0 obj> эндобдж 49 0 obj> эндобдж 50 0 obj> эндобдж 51 0 obj> эндобдж 52 0 obj> эндобдж 53 0 obj> эндобдж 54 0 obj> эндобдж 55 0 obj> эндобдж 56 0 obj> эндобдж 57 0 obj> эндобдж 58 0 obj> эндобдж 59 0 obj> эндобдж 60 0 obj> эндобдж 61 0 объект> эндобдж 62 0 obj> эндобдж 63 0 obj> эндобдж 64 0 obj> эндобдж 65 0 obj> эндобдж 66 0 obj> эндобдж 67 0 obj> эндобдж 68 0 obj> эндобдж 69 0 obj> эндобдж 70 0 obj> эндобдж 71 0 объект> эндобдж 72 0 obj> эндобдж 73 0 obj> эндобдж 74 0 obj> эндобдж 75 0 obj> эндобдж 76 0 obj> эндобдж 77 0 obj> / Font> / ProcSet [/ PDF / Text] >> / StructParents 1 >> эндобдж 78 0 obj> эндобдж 79 0 obj> эндобдж 80 0 obj> эндобдж 81 0 объект> эндобдж 82 0 объект> эндобдж 83 0 obj> эндобдж 84 0 obj> эндобдж 85 0 obj> эндобдж 86 0 obj> эндобдж 87 0 obj> эндобдж 88 0 obj> эндобдж 89 0 obj> эндобдж 90 0 obj> эндобдж 91 0 объект> эндобдж 92 0 obj> эндобдж 93 0 obj> эндобдж 94 0 obj [100 0 R] эндобдж 95 0 obj> эндобдж 96 0 obj> эндобдж 97 0 obj> эндобдж 98 0 obj> эндобдж 99 0 obj> эндобдж 100 0 obj> эндобдж 101 0 obj> эндобдж 102 0 объект> эндобдж 103 0 obj> эндобдж 104 0 объект> эндобдж 105 0 obj> эндобдж 106 0 obj> эндобдж 107 0 obj> эндобдж 108 0 obj> эндобдж 109 0 obj> эндобдж 110 0 obj> эндобдж 111 0 obj> эндобдж 112 0 объект> эндобдж 113 0 объект> эндобдж 114 0 obj> эндобдж 115 0 obj> эндобдж 116 0 obj> эндобдж 117 0 obj> эндобдж 118 0 obj> / Font> / ProcSet [/ PDF / Text] >> / StructParents 2 >> эндобдж 119 0 объект> эндобдж 120 0 obj> эндобдж 121 0 объект> эндобдж 122 0 obj> эндобдж 123 0 obj> эндобдж 124 0 obj> эндобдж 125 0 obj> эндобдж 126 0 obj> эндобдж 127 0 obj> эндобдж 128 0 obj> эндобдж 129 0 obj> эндобдж 130 0 obj> эндобдж 131 0 объект> эндобдж 132 0 obj> эндобдж 133 0 объект> эндобдж 134 0 obj> эндобдж 135 0 obj> эндобдж 136 0 obj> эндобдж 137 0 obj> эндобдж 138 0 obj> эндобдж 139 0 obj> эндобдж 140 0 obj> эндобдж 141 0 объект> эндобдж 142 0 объект> эндобдж 143 0 объект> эндобдж 144 0 obj> эндобдж 145 0 obj> эндобдж 146 0 объектов> эндобдж 147 0 obj [153 0 R] эндобдж 148 0 объектов> эндобдж 149 0 объектов> эндобдж 150 0 объект> эндобдж 151 0 объект> эндобдж 152 0 obj> эндобдж 153 0 объект> эндобдж 154 0 obj> эндобдж 155 0 obj> эндобдж 156 0 obj> эндобдж 157 0 obj> эндобдж 158 0 obj> эндобдж 159 0 объектов> эндобдж 160 0 obj> эндобдж 161 0 объект> эндобдж 162 0 объект> эндобдж 163 0 объект> эндобдж 164 0 объект> эндобдж 165 0 obj> эндобдж 166 0 obj> эндобдж 167 0 объект> эндобдж 168 0 объект> эндобдж 169 0 объектов> эндобдж 170 0 obj> / Font> / ProcSet [/ PDF / Text] >> / StructParents 3 >> эндобдж 171 0 объект> эндобдж 172 0 объект> эндобдж 173 0 объект> эндобдж 174 0 объект> эндобдж 175 0 obj> эндобдж 176 0 obj> эндобдж 177 0 объект> эндобдж 178 0 объектов> эндобдж 179 0 объектов> эндобдж 180 0 obj> эндобдж 181 0 obj> / Font> / ProcSet [/ PDF / Text / ImageC] / XObject >>> / StructParents 4 >> эндобдж 182 0 объект> эндобдж 183 0 объект> эндобдж 184 0 obj> эндобдж 185 0 obj> эндобдж 186 0 объект> эндобдж 187 0 obj> эндобдж 188 0 объект> эндобдж 189 0 объектов> эндобдж 190 0 obj> эндобдж 191 0 объект> эндобдж 192 0 объект> поток х 읉 ݬ q49.= / X8 広 jEG} B! B! B! B! B! B! B! B! B! B! B! B! ~? ‘9! B! D $ J # ,! 㑂 B! 2 | c ~ C * 7NH ‘! BVd *B.6B!xgDmx?$O4!Cr@!HZ SJB7: 1B $ v ~! Ē # H> g \ qCfB @> MVZQ = ENE | oA \ J \> Eo92 |! [% S! LC! Uw0 / ف Up- + zp3 \> Eo92H * oWg4_gWY9t! V @ n y & K7u2 { 짐 TtEs / L6m ~ / VBA> z24VϺqQ7Y3iu «y’S.wrdo% bBN2 $ vfT HJe_։

Подвод воды для многоквартирных домов

Визуализация и контроль
Двусторонние беспроводные системы подсчета уже достигают проверенных результатов в многоквартирных домах. жилье, предоставляя возможности визуализации и контроля владельцам недвижимости, управляющим объектами и арендаторам.

Комплексный подход сочетает в себе беспроводную технологию с «умными» счетчиками воды и термостатами, чтобы обеспечить ежедневную отчетность по счетчику воды и обнаружению утечек. Информация, предоставляемая такой системой, обеспечивает основу для мотивации арендаторов и менеджеров к изменению поведения.

Арендаторов стимулируют экономить воду, поскольку они несут ответственность за свое индивидуальное использование, в то время как управляющие имуществом могут принимать профилактические меры по экономии воды, поскольку они получают ежедневные отчеты об обнаружении утечек.

Мониторинг водопользования
Самая большая экономия воды от подсчета воды обычно достигается за счет мониторинга и отчетности по отдельным туалетам, душевым, раковинам и т. Д. В многоквартирном доме. Доступны недорогие, компактные водомеры с батарейным питанием, которые могут контролировать использование для всей квартиры или в этих отдельных «точках использования».

На туалеты приходится 40% использования, но более 70% утечек. Чтобы предотвратить перерасход воды, управляющим недвижимостью и арендаторам важно выявлять и контролировать утечки, в основном из туалетов и, во вторую очередь, из душевых.

Беспроводные сети используются для связи с счетчиками воды и интеллектуальными термостатами, мониторинга данных и передачи информации для выставления счетов и отчетов об обнаружении утечек. Двусторонняя беспроводная связь упрощает и снижает затраты на установку. Радиоприемники с батарейным питанием, интегрированные с водомерами, периодически отчитываются в течение дня, без необходимости прокладывать проводку в водопроводной системе.

Данные со всего здания собираются в центральной точке, называемой шлюзом, а затем передаются через Интернет на облачный сервер для создания отчетов.Вся беспроводная инфраструктура и веб-отчеты могут быть полностью автоматизированы, что не требует дополнительных обязательств со стороны управляющего недвижимостью, кроме использования получаемых данных и отчетов.

Помимо регистрации общего потребления воды, эти системы могут регистрировать количество и продолжительность «событий» водопользования. Необычно продолжительные события обычно возникают из-за протечки крана или заедания клапана заслонки унитаза. Пометив их, система может создавать ежедневный отчет об утечках, предоставляя управляющему зданием список элементов, требующих ремонта.

Сокращение водопотребления
В качестве примера недавно была установлена система учета электроэнергии в многоэтажном доме с несколькими сотнями квартирных единиц. Среднесуточное потребление (ADC) было снижено до 45-55 галлонов. Это был замечательный результат, поскольку, согласно отраслевой статистике, типичная квартира с одной или двумя спальнями и одной ванной потребляет почти вдвое больше: от 70 до 90 галлонов в день.

Дальнейшее расследование показало, что результат был достигнут как за счет (а) профилактического ремонта условий, связанных с неэффективным использованием воды, так и (б) изменения привычками арендаторов в первую очередь для использования меньшего количества воды.

Технология обнаружения утечек повлияла на повседневное поведение руководителей зданий, позволив им видеть и реагировать на инциденты, связанные с утечкой воды. Бригада технического обслуживания могла просматривать отчеты и определять каждый тип утечки, например, для туалета — сломанный откидной клапан, застрявшую цепь или треснувший клапан заполнения. Таким образом, группа технического обслуживания могла получить именно то оборудование, которое ей было необходимо, и эффективно устранить проблему.

В свою очередь, значительная экономия помогла управляющему имуществом снизить счета за воду и канализацию для жителей, одновременно сократив операционные расходы и увеличив чистую операционную прибыль (NOI).

Веб-портал системы также позволял жителям просматривать историю потребления воды и вносить коррективы в поведение, чтобы снизить свои счета, в дополнение к тому, что менеджеры более активно устраняли утечки.

Снижение энергопотребления
При мониторинге потребления воды «умные» беспроводные счетчики также могут оценивать такие уровни в каждой квартире и использовать эту информацию в качестве прокси для определения занятости. Если, например, установка не использует воду 36 часов, счетчик может предположить, что никого нет дома.Затем он может автоматически настроить термостат устройства на уровень, позволяющий экономить энергию.

Интеллектуальные термостаты позволяют владельцам многоквартирных домов справедливо и точно выставлять счет жильцам за использованное тепло. Действуя как термостаты и беспроводные повторители, эти устройства предоставляют оперативную информацию, которая позволяет распределять расходы на отопление между каждым арендатором. И снова веб-портал, ориентированный на клиентов, обеспечивает ясность и прозрачность, чтобы избежать споров между арендаторами.

В одном здании, где счетчики воды использовались в качестве датчиков присутствия, жители наблюдали за своим потреблением и настраивали свои термостаты как изнутри своих квартир, так и удаленно.В итоге они сэкономили от 10% до 20% на счетах за отопление и охлаждение по сравнению с квартирами без подсчетов.

Еще одним преимуществом энергосбережения является возможность управляющего имуществом вручную управлять термостатами. Это полезно, когда пустая единица нуждается в ремонте или содержании. Вместо того, чтобы уходить на отопление или кондиционирование в ожидании рабочих бригад, графики которых часто меняются, управляющий может удаленно регулировать заданную температуру в каждом блоке только тогда, когда это необходимо.

Усовершенствованные беспроводные системы подсчетов могут обеспечить значительную экономию как для управляющих недвижимостью, так и для арендаторов. И поскольку инициативы по энергосбережению продолжают внедряться, эти системы будут играть все более важную роль в соответствии с местными стандартами.

Дон Миллстайн — президент компании h3O Degree, которая производит устройства для беспроводных измерений и обнаружения утечек воды для многоквартирных домов. Для получения дополнительной информации посетите сайт www.h3odegree.com.

Эта статья впервые появилась в майском выпуске журнала Energy Manager Canada за 2019 год.

Подсчет электроэнергии

Примечание. Информация на этой странице предназначена для ознакомления законодателей штата и сотрудников законодательных органов. Если вы домовладелец, арендодатель или арендатор и у вас есть вопросы о подсчетах в вашем районе, пожалуйста, свяжитесь с вашим государственным департаментом или отделом комиссии по защите прав потребителей.

Подсчет коммунальных услуг — это реализация систем счетчиков, которая позволяет оператору многоквартирного дома выставлять счет за каждую единицу за индивидуальное использование коммунальными услугами путем установки дополнительных счетчиков за счетчиком коммунальных услуг.

Подсчетом может управлять сторонняя организация, которая не производит электричество, газ или воду, но перепродает коммунальные услуги потребителям, стоящим за счетчиком коммунальных услуг. Подсчет коммунальных услуг также может представлять собой установку дополнительного счетчика на стороне потребителя счетчика коммунальных услуг для получения данных о конкретном конечном использовании или использовании внутри объекта. Коммунальные предприятия могут устанавливать эти счетчики на определенных устройствах в рамках регулируемых коммунальными предприятиями тарифов на бесперебойное обслуживание или реагирования на запросы. Подсчет отличается от основного учета, когда домовладелец покупает электроэнергию по тарифу коммерческого потребителя, а затем подсчитывает электроэнергию арендаторам по жилому или меньшему коммерческому тарифу.

В двадцати двух штатах, трех округах и Вашингтоне, округ Колумбия, есть законы, правила или постановления о подсчетах на коммунальных предприятиях, как показано в таблице ниже. Некоторые местные таинства также включены в приведенную ниже таблицу. В то время как подходы штатов к подсчетам коммунальных предприятий различаются, политики могут устанавливать положения для приемлемого использования подсчетов в собственности, создавать механизм для определения сборов с клиентов и определять, могут ли владельцы зданий взимать с клиентов дополнительные сборы.

В нескольких штатах, в том числе в Алабаме, Аризоне, Калифорнии и Техасе, есть отдельные положения для учета воды и электричества.По крайней мере, в трех штатах — Алабама, Коннектикут и Мэриленд — требуется одобрение коммунальной комиссии для конкретных компонентов политики подсчетов. Политика подсчета определяет, рассчитываются ли цены объемно или по формуле, в то время как в одном штате требуется, чтобы цены были «справедливыми» для клиентов.

Политики

также регулируют дополнительные сборы и плату за обслуживание со стороны коммунальных предприятий и операторов зданий, включая сборы на основе формулы или плату за обслуживание, плату за устройство; фиксированная плата за обслуживание; и другие «разумные» сборы или сборы.Кроме того, штаты могут запретить дополнительные сборы и плату за обслуживание. В законодательных актах также рассматриваются политики подсчета по сравнению с политиками мастер-измерения в конкретных обстоятельствах. В некоторых правилах сборы за просрочку платежа рассматриваются отдельно от других сборов и сборов. Нормативные акты Оклахомы разрешают подсчет, если целью является энергосбережение.

ДИАГРАММА: Государственная политика подсчета

Поле позволяет выполнять полнотекстовый поиск или использовать раскрывающееся меню для выбора состояния.

Источники :

Должен ли я платить за отопление в съемной квартире в Нью-Йорке?

Ответ:

По закону Нью-Йорка домовладельцы обязаны обеспечивать тепло и горячую воду, но, по мнению наших экспертов, лицо, ответственное за его оплату, может варьироваться от здания к зданию.

Жители Нью-Йорка, живущие в довоенных квартирах, часто вынуждены иметь дело со старыми, шумными и трудноуправляемыми паровыми радиаторами, приходящимися зимой, но те, кто живет в новостройках, сталкиваются с собственными проблемами отопления.

«Во многих новых зданиях есть индивидуальные обогреватели, а количество тепла измеряется и оплачивается арендатором», — говорит Сэм Химмельштейн, юрист, представляющий интересы арендаторов жилых и коммерческих помещений и ассоциации арендаторов (к сведению, спонсор Brick). Кто именно должен платить, указывается в договоре аренды.«Если договор об аренде ничего не говорит об этом, то, на мой взгляд, платить будет обязанность домовладельца».

Затем внимательно изучите свой договор аренды, чтобы узнать, какие из ваших коммунальных услуг должен оплачивать арендодатель. Как и в случае с отоплением и горячей водой, домовладелец должен обеспечивать вас электричеством, но, опять же, не платить за него.

«Нам нужно знать, какие коммунальные услуги включены в договор аренды — предположительно, электричество не включено», — говорит Деннис Хьюз, брокер Corcoran. «Во многих больших многоквартирных домах с системами отопления, вентиляции и кондиционирования тепло обеспечивает домовладелец, но арендатор несет ответственность за оплату электроэнергии, которая питает вентилятор для выработки тепла в комнате.»

Если в вашем договоре аренды не указано, кто платит за тепло, а ваш домовладелец отказывается платить за него, вы можете подать жалобу в службу 311. Тепловой сезон, который длится с 1 октября по 31 мая, уже начался, и город требует, чтобы арендодатели обеспечивали жильцов теплом, если температура днем опускается ниже 55 градусов; ночью температура в помещении должна быть не менее 62 градусов. Если арендодатель не соблюдает это, вы должны сообщить о проблеме в город.

Для получения дополнительной информации прочтите подробное руководство Brick Underground по отоплению для арендаторов.

Проблемы дома? Получите ответы на свои вопросы о квартиросъемщиках в Нью-Йорке от эксперта! Присылайте нам свои вопросы по адресу expert@brickunderground.