Можно использовать в подвале современные вентиляционные системы по типу кондиционеров, специальных вентиляторов и других систем. Если сплит-системы имеют довольно много температурных режимов и разновидностей функциональных возможностей, то вентиляторы могут способствовать только циркуляции воздушных масс внутри самого подвального помещения.

Сплит-системы осуществляют большой спектр функций. Они нагревают воздух в холодное время года. Но для подвального помещения в этот период года такие функции не понадобятся. Также с их помощью осуществляется охлаждение воздушных масс. Такая функция как раз будет кстати зимой, так как при отоплении дома в подвальном помещении всегда плотность теплого воздуха выше. Тем более что есть такие современные системы, которые не только циркулируют воздух, но ещё и затягивают его с улицы. Таким образом обеспечивается качественная вентиляция подвала.

Канализация в подвальном помещении

Как правило, канализация многоквартирного дома размещается именно в подвальном помещении. В нём находится центральная стоковая труба, которая выходит в центральную канализационную систему города.

Если подвал используется не по своему назначению, а в качестве любого заведения (магазина, спортзала и другого), то особо задумываться над системой канализации не придётся, необходимо будет только сделать врезку в центральную трубу.

На этот период по всему стояку отключается система водообеспечения, по этой причине обязательно нужно иметь на такие действия разрешение. Сам процесс врезки осуществляется специалистами водоканала.

Прокладывать трубы канализации можно самостоятельно, но каждое соединения труб должно быть качественным, и осуществляться при помощи специального оборудования (сварки по пластику).

Чаще всего в многоквартирном жилом доме трубы канализации изготовлены из чугуна. А если строение уже давно в эксплуатации, то такие конструкции наверняка пришли в негодность, и их необходимо заменить.

Совет. При замене канализационных труб лучше всего использовать пластиковые  – они долговечнее и качественнее.

Если канализационная система в доме сделана некачественно, то есть большая вероятность появления неприятного запаха, избавиться от которого можно только при помощи эффективной вентиляционной системы подвального помещения.

Кроме канализации в подвале необходимо продумать и систему водоснабжения. Это может быть также сделано через врезку в центральную трубу подачи воды. Но с такими действиями справиться может только специалист. В противном случае появится вода в подвале дома и угроза масштабного затопления. Избавиться от неё будет довольно сложно. Это негативно скажется на состоянии подвального помещения.

Также следует обратить внимание, что вода может размывать основание строения, и именно по этой причине стоит более внимательно относиться ко всем действиям, которые можно производить в подвалах в многоквартирных домов.

разновидности арматуры, достоинства и недостатки

На чтение 10 мин Просмотров 60 Опубликовано 08.11.2019 Обновлено 01.11.2019

При создании или реконструкции домашнего трубопровода стоит рассматривать качество обогрева, экономичность расхода теплоносителя и стоимость коммунальных платежей в отопительный сезон. Чтобы выбрать трубы для отопления, необходимо учитывать мощность котла, суммарную нагрузку на коммуникации, материал и технические параметры изделий.

Главные критерии подбора труб для отопления

Выбрать универсальные трубные изделия невозможно. Если система только проектируется или планируется замена устаревшей магистрали, стоит обращать внимание на такие факторы:

• параметры сечения труб;
• показатель мощности котла и вид топлива;
• общую квадратуру отапливаемых помещений;
• тип прокладки – обустраивается открытым и закрытым способом;
• особенности создания контура – можно выполнить наружное, или открытое расположение, установить в полу или стенах, подвести на радиатор;
• наличие насоса для принудительного движения теплоносителя;
• температурные показатели отдельного участка контура;
• давление в системе – в централизованной системе многоэтажного дома достигает 16 атм., в индивидуальной частного – до 2-3 атм.

Учитывайте наличие неотапливаемых комнат и ремонтопригодность магистрали.

Характеристики материалов

В частном доме или загородном коттедже целесообразен трубопровод из металла (черного, меди, нержавеющей стали) или пластика (полипропилен, полиэтилен со сшивкой, металлопластик). Для сравнения эксплуатационных характеристик труб, предназначенных для отопительных коммуникаций, стоит обратиться к таблице:

Металлические изделия могут выдержать высокую нагрузку, но внутри дома лучше использовать варианты, выдерживающие температуру горячей воды.

Разновидности материалов труб отопления

От типа материала зависит производительность системы, способ ее монтажа и возможность самостоятельного расчета теплопотерь. Производители выпускают металлические и полимерные трубы.

Особенности металлического трубопровода

Для изготовления труб используется черный, нержавеющий или оцинкованный тип стали. Этот металл отличается прочностью и стойкостью к механическим воздействиям. Рабочая температура трассы равняется 130 градусов, а максимальный показатель давления – 30 атм. Сталь не воспламеняется при наличии внутри горячего теплоносителя.

Минусы черного и оцинкованного трубопровода – большой вес, сложность самостоятельного монтажа, большие теплопотери и шероховатость внутреннего слоя, где могут скапливаться отложения. Все типы металла, за исключением нержавейки, необходимо окрашивать.

Металлический тип труб без антикоррозийного слоя эксплуатируется на протяжении 15 лет, со специальным покрытием – до 50 лет.

Специфика изделий из композиционных полимеров

Полимеры бывают полиэтиленовыми, полипропиленовыми и металлопластиковыми. Эти трубы лучше использовать для отопления частного дома по причине длительной эксплуатации – около 30 лет. По системе может циркулировать теплоноситель с температурой 95 градусов.

Композиционные полимеры отличаются пластичностью, что исключает резку трассы, число фитингов. Пластик не подвергается коррозии, поэтому можно сделать скрытый монтаж в стене или организовать теплый пол. Подбирать толщину стенки (от 1,8 до 3 мм) нужно по уровню давления контура.

Недостаток композитов – деформация при перегреве, разрыв при замерзании теплоносителя. Благодаря гладкости внутренних стенок на трубах не образуется налет.

Контур модификаций с антидиффузным слоем не завоздушивается.

Металлопластиковые трубы

Изделия отличает привлекательный внешний вид и разнообразие диаметров – от 16 до 63 мм. Стенки арматуры бывают толщиной 2-3 мм, допустимая долговременная температура теплоносителя – 95 градусов, кратковременная – 110 градусов.

Конструкция многослойная, что позволяет магистрали выдерживать большую нагрузку. Стандартная металлопластиковая труба состоит из таких элементов:

• внешний слой – сшитый полиэтилен, стойкий к температурным, ударным и химическим воздействиям;
• проклейка – нужна для скрепления материалов;
• армирование – используется гибкий и прочный алюминий;
• внутренний слой – гладкий сшитый полиэтилен.

Армированный слой может достигать 190-300 мкм в толщину, что позволяет выдерживать давление до 8 кПа.

Трасса соединяется посредством опрессовки фитингами или цангами с помощью специального ключа. Способ стыковки подбирает владелец или специалист по монтажу на месте. Материал гибкий, что обеспечивает простоту самостоятельной установки трубогибом.

Изгиб металлопластиковой трубы формируется вручную, с оптимальным радиусом 80-125 мм.

Плюсы и минусы стальных и медных труб

Особенности стального трубопровода

До конца ХХ века труба из стали была единственным способом обустройства отопления. В настоящее время собственники частных домов предпочитают делать коммуникации из углеродистой стали.

Материал имеет несколько плюсов:

• стойкость к гидравлическим ударам, колебаниям температуры и давления;
• отличные показатели прочности и устойчивости к механическим воздействиям;
• минимальный коэффициент расширения, исключающий компенсаторы;
• хорошая теплопроводность;
• недорогая цена материала даже при покупке расходников.

Стальной тип коммуникаций имеет ряд минусов:

• минимальная стойкость к коррозии;
• шероховатость стенок, в результате которой формируются отложения;
• риски коррозии по причинам протечек;
• большой вес;
• необходимость навыков сварки и специального оборудования для монтажа;
• кропотливость нарезки резьбы при резьбовом соединении;
• пропускание железом блуждающих токов.

Модели с оцинковкой практически не подвергаются коррозии.

Особенности медного трубопровода

Медная батарея и аналогичная арматура до сих пор используются в частных домах. Причинами их применения являются:

• долговечность – металлический материал не разрушается на протяжении 100 лет;
• высокие показатели герметичности, стойкости к коррозии;
• отсутствие отложений внутри;
• большая теплопроводность;
• диапазон рабочей температуры от -200 до +500 градусов;
• устойчивость к перепадам давления.

Недостаток медного трубопровода – высокая стоимость самого материала.

Медные трубы нельзя комбинировать с изделиями из нелегированной стали – они быстро заржавеют.

Характеристики полимерной арматуры

Современные ПП-трубы изготавливаются из нетоксичного синтетического полимера. Они отличаются ударопрочностью, возможностью многократного изгибания, износостойкостью и диэлектрическими свойствами. ПВХ-трубы, применяемые для отопления, могут выдерживать давление до 25 бар при температуре от 0 до +25 градусов и 10 бар при кратковременном нагреве (от 70 градусов и выше).

Полимерный тип арматуры отличается несколькими достоинствами:

• универсальность – такой магистралью оснащается квартира, производственные площади или частный дом;
• простота монтажа своими руками при наличии котла максимальным прогревом теплоносителя до 70 градусов;
• минимальные затраты на комплектующие;
• гладкость внутренней поверхности, где не скапливаются отложения;
• использование простых инструментов для установки;
• длительный период эксплуатации – почти 25 лет;
• красивый внешний вид трассы;
• стойкость к низкой температуре.

Пластиковый тип труб отличается слабой жесткостью, в результате которой магистрали могут провисать, растрескиваться и обрываться.

Показатель КПД домашней системы зависит от армирования ПП-трубы. Производители используют несколько типов армирующего материала:

• Фольгирование – уплотнение делается снаружи, в середине и внутри при помощи несплошных, гофрированных и сплошных листов. Фольга исключает расширение при нагреве.
• Стекловолоконный слой – размещается в середине трубы посредством соэкструзии. Стекловолокно при сварке фитингов создает прочное соединение, которое не расслаивается.
• Композитные смеси – применяются составы, в которых смешиваются полипропилен со стекловолокном. Трубы получают дополнительную прочность и стойкость к механическим воздействиям.

Стекловолоконное армирование – оптимальный вариант для домашнего строительства.

Трубопровод из сшитого полиэтилена

Полипропиленовый вид арматуры – этилен с химической или физической сшивкой молекул. Готовые изделия получают однородную структуру, гибкость и высокую прочность на разрыв. Основные преимущества конструкций:

• хорошие показатели усадки;
• сохранение формы по уровню соединения даже при повышении температуры до 200 градусов;
• износостойкость и сохранение целостности в условиях высокого давления;
• низкий коэффициент расширения при тепловом воздействии;
• возможность прокладки скрытым способом;
• способность фрагментов к запоминанию положения в системе.

Полиэтиленовый тип трубопровода разрушается под воздействием ультрафиолета.

Особенности металлопластиковой арматуры

Для производства применяется пластик и каркас из алюминиевой фольги с клеевой связкой. Арматура подходит для комнат, в которых постоянный обогрев. Соединяется с помощью фитингов – разъемных и неразъемных. Резьбовую сцепку должен выполнять только специалист.

Металлополимерный тип системы имеет такие свойства:

• стойкость к коррозии – с теплоносителем вступает в контакт исключительно пластмассовый слой;
• гладкость внутренней поверхности, где не скапливается налет;
• герметичность, что сохраняют фольгирование;
• хорошие показатели гибкости – удобно для комнат любой конфигурации;
• продажа в бухтах по 50-500 м, что исключает переплаты за метр материала, уменьшает количество паек;
• длительность эксплуатации – до 50 лет;
• низкий коэффициент линейного расширения – трубопровод можно монтировать в стену.

Материал не устойчив к УФ-лучам, поэтому укладывается в гофротрубу.

Какие трубы выбрать

Подбирая трубы для отопления, стоит рассмотреть, какие изделия будут лучше по КПД для частного дома, обратить внимание на условия эксплуатации и сложность монтажа.

Полипропилен отличается высокой герметичностью, простотой самостоятельного соединения и небольшим весом. На несущие системы не создается давление, а гладкость стенок исключает образование отложений. Жесткость материала предусматривает использование фитингов для создания поворота. При выходе из строя одной области требуется полностью менять системы.

Металлопластик – надежен, отличается простотой самостоятельной организации магистрали. Соединять изделия можно гаечным ключом, но точки спайки могут повреждаться. Металлопластиковая арматура оправдана, если нужно обогревать дом в постоянном режиме.

При наличии финансовых средств стоит остановить выбор на нержавеющей магистрали со сроком эксплуатации до 100 лет.

Правила выбора размеров

Типоразмеры трубы зависят от квадратуры отапливаемой площади:

• оптимальный диаметр для мест массового скопления людей – 200 мм;
• в небольших домах подойдут изделия 20-30 мм в диаметре;
• при наличии горячего водоснабжения на стояки пускают трубу 25 мм, остальные участки делаются из труб 20 мм;
• центральное отопление выполняется из арматуры 25 мм диаметром;
• для теплого пола подойдут конструкции, диаметр которых от 16 мм.

Для точного расчета параметров стоит обратиться к профессионалам или использовать онлайн-калькулятор.

Специфика монтажа труб отопления в частном доме

В частном доме может использоваться однотрубная или двухтрубная система отопления.

Выполнение однотрубной схемы

Принцип обустройства коммуникаций – подключение всех радиаторов на один коллектор. Устройство будет работать на подачу и обратку, а теплоноситель – двигаться по батареям в виде замкнутого кольца.

При организации однотрубной схемы радиаторы быстрее остывают, поэтому понадобится добавлять секции. Диаметр коллектора должен быть больше размера трубы.

Схема реализуется несколькими способами:

• Ленинградка, или горизонтальная – применяются до 5 радиаторов. Большее число элементов не даст нормально прогреваться последним. Коммуникации подойдут для небольшого или дачного дома.
• Вертикальная – понадобятся однотрубные вертикальные стояки. Конструкция оправдана в двухэтажном доме.

Батареи однотрубной системы воздействуют друг на друга, поэтому автоматику подключить проблематично.

Реализация двухтрубной схемы

Главная характеристика коммуникаций – подача теплоносителя на радиаторы по одной трубе и возврат – по другой. Температура топлива при данной разводке не изменяется, поэтому секции не добавляются.

Подключить магистраль можно несколькими способами:

• Тупиковый – вся сеть делится на несколько плеч (ветвей). Тепловой носитель движется по трубам навстречу.
• Попутный – обратный коллектор продолжает подающий. У теплоносителя одно направление, замыкающееся в виде кольца.
• Коллекторный, или лучевой – разводка предусматривает подачу от коллектора на радиатор отдельной трубы. Магистраль скрывается под полом.

При укладке больших труб с уклоном 3-5 мм/1 м возможна самотечная работа системы.

Подбор отопительных труб должен выполняться в зависимости от материалов, возможности постоянного проживания в доме. Производители выпускают несколько видов изделий, отличающихся по стоимости и сложности монтажа.

Система отопления многоквартирного дома — схема

Системы отопления большинства многоэтажных домов в нашей стране, как правило, подключены к ТЭЦ или центральной котельной, то есть являются централизованными. В зависимости от того, каким образом смонтированы водяные контуры в системе отопления многоквартирного дома, она может быть как однотрубной, так и двухтрубной.

Рассмотрим подробнее, какие существуют системы отопления многоэтажных домов, и каковы их преимущества и недостатки.

Централизованные системы отопления

Прежде всего, стоит упомянуть о местной или автономной системе отопления. Плюс этой системы в том, что она функционирует от котельной, расположенной внутри самого многоквартирного дома, либо рядом с ним. Это позволяет самостоятельно регулировать температуру теплоносителя.

К минусам автономии относится ее высокая цена, из-за которой она крайне редко используется в многоэтажных строениях (в основном, такую систему выбирают владельцы частных домов).

Намного чаще строят ТЭЦ или устраивают одну мощную котельную для отопления целого жилого района. В этом случае, теплоноситель по магистральным трубам поступает из центра в тепловые пункты, а уже оттуда – в квартиры. Такой принцип подачи называется независимым, поскольку позволяет дополнительно регулировать подачу теплоносителя с помощью циркуляционных насосов.

В зависимой системе отопления жилого многоквартирного дома теплоноситель подается в квартирные радиаторы напрямую с ТЭЦ или котельной. Однако существенной разницы между этими двумя системами нет, так как тепловые пункты выполняют здесь функцию, сравнимую с той, которую выполняют дополнительные циркуляционные насосы в автономной системе отопления, и на температуру самого теплоносителя не влияют.

Также системы отопления многоквартирного дома разделяются на закрытые и открытые (с вариантами схем Вы можете ознакомиться в интернете).

В закрытой системе теплоноситель с ТЭЦ или котельной поступает в пункт распределения, откуда по отдельности подается на горячее водоснабжение и в квартирные радиаторы.

В открытой системе подобное распределение не предусматривается, то есть она не позволяет обеспечивать жильцов дома горячей водой вне отопительного сезона.

Виды подключений

Как уже говорилось выше, по типу подключения системы многоквартирного дома бывают однотрубными и двухтрубными.

Система отопления однотрубная многоквартирного дома имеет огромное количество недостатков, наиболее существенным из которых принято считать большую теплопотерю по ходу следования. В такой системе отопления многоквартирного дома, схема которой отличается простотой, подача теплоносителя осуществляется снизу вверх. Попадая в квартирные радиаторы нижних этажей, и отдавая тепло, вода возвращается в ту же трубу и, будучи изрядно остывшей, продолжает свой путь наверх. Отсюда и частые жалобы жильцов верхних этажей на то, что радиаторы в их квартирах плохо прогреваются.

Двухтрубная система отопления в квартире (схему можно посмотреть в сети интернет) получила наибольшее распространение в строительстве. Основной отличительной особенностью такой системы является наличие двух магистралей: подающей и обратной.

По одной трубе (подающей) теплоноситель транспортируется от котла отопления к нагревательным приборам. Вторая магистраль (обратная) необходима для вывода уже охлажденной воды и ее возврата обратно в котельную.

Главный плюс двухтрубной системы отопления многоквартирного дома заключается в том, что теплоноситель подается во все обогревательные приборы равномерно с одинаковой температурой, независимо от того, на первом этаже расположена квартира или на шестнадцатом.

Немаловажен и тот факт, что наличие двух труб значительно упрощает процесс промывки систем отопления многоквартирного дома.

Существует два способа расположения труб, объединенных в единую отопительную сеть: горизонтальный и вертикальный.

Горизонтальную сеть отопления, подразумевающую постоянную циркуляцию теплоносителя, обычно монтируют в малоэтажных строениях, имеющих большую протяженность (к примеру, в производственных цехах или на складах), а также в панельно-каркасных домах.

Вертикальную двухтрубную систему отопления многоквартирного дома используют в многоэтажных зданиях, где каждый этаж подсоединяется отдельно. Неоспоримым преимуществом такой сети является то, что в ней практически не образуются воздушные пробки.

Двухтрубная сеть отопления и виды разводки

Обе схемы расположения труб (и вертикальная, и горизонтальная) позволяют использовать два вида разводки – нижнюю и верхнюю. При этом в отопительных системах многоэтажных зданий, где трубы расположены по вертикальной схеме, обычно используется нижняя разводка.

Чем же отличается нижняя разводка от верхней?

При монтаже нижней разводки подающую магистраль прокладывают в цокольном этаже или подвале, а обратную магистраль (так называемую «обратку») – еще ниже.

Для отвода лишнего воздуха при использовании нижней разводки требуется устройство верхней воздушной линии. Для равномерного распределения теплоносителя по системе, котел рекомендуется располагать как можно ниже относительно радиаторов отопления.

Верхнюю разводку делают чаще всего по чердаку, который должен быть хорошо утеплен. При таком способе разводки в наивысшей точке отопительной системы устанавливается расширительный бачок. Главным плюсом верхней разводки является большое давление в подающих магистралях.

Почему нельзя устанавливать водяной теплый пол в квартире

При поверхностном взгляде на вопрос теплого пола в квартире монтаж системы водяного пока кажется более выгодным, чем электрического.

Однако при детальном рассмотрении вопроса обнаруживается ряд причин, по которым нельзя устанавливать водяной теплый пол в квартире.

Самый весомый факт: установка системы водяного теплого пола в квартире НЕЗАКОННА.

По действующему законодательству Российской Федерации, в частности по Жилищному кодексу, запрещается самостоятельно вносить изменения в схемы инженерных коммуникаций, если вы проживаете в квартире с центральным отоплением. Система водяного теплого пола относится к инженерным коммуникациям, т.к. подсоединяется к водопроводным трубам, проходящим в квартире.

В случае самовольного изменения схемы центрального отопления нарушителю грозят штрафы и требование демонтировать несогласованные изменения, т.е. систему водяного теплого пола.

Данные запреты небезосновательны. Монтаж водяного теплого пола в систему центрального отопления грозит выводом ее из строя, т.е. проблемы с отоплением вероятны не только у вас, но и у жильцов других квартир. Тепловой баланс между квартирами нарушается: у всех соседей, живущих над вами, снизится давление в трубах, что сделает их батареи чуть теплыми или вовсе холодными.

Установка системы электрического теплого пола не попадает под законодательный запрет и не влияет на состояние инженерных коммуникаций ваших соседей.

Если же вы решите по каким-либо причинам обойти законодательный запрет и установить водяной теплый пол в стандартном многоквартирном доме, то следует заранее подумать о функциональности системы. Один из важнейших недостатков водяного пола в квартире — его зависимость от наличия подачи горячей воды. Как только по каким-либо причинам она прекращается, система теряет свою функциональность. Исключается возможность использовать пол для дополнительного обогрева квартиры в случае внезапного наступления холодов, когда отопительный сезон не начался или уже закончился.

Электрический теплый пол вы включаете и выключаете с помощью терморегулятора тогда, когда посчитаете нужным и выставляете необходимую температуру. Многие терморегуляторы обладают еще большим функционалом — возможностью программирования режима работы системы.

Наперед стоит подумать и о возможных поломках. В случае водяного пола неисправность системы может привести к затоплению вашей и соседской квартиры. В противовес данным рискам электрический пол подлежит точечному ремонту именно в месте неисправности и его монтаж возможен даже при косметическом ремонте.

Надеемся, описанные выше факты помогут вам принять решение. Специалисты Сети «ТЕПЛЫЙ ПОЛ» рекомендуют устанавливать в многоквартирных домах именно электрический теплый пол.

Выбор правильных материалов для трубопроводов для коммерческих зданий

Медные трубы

Один из самых дорогих вариантов сантехники, медные трубы обладают высокой прочностью и намного лучше сопротивляются коррозии, чем другие варианты металлических труб.Медь безопасна для горячего и холодного водоснабжения и может выдерживать высокое давление, что делает ее идеальным выбором для трубопроводов хладагента и подземных коммуникационных трубопроводов.

Трубы из нержавеющей стали

Высокая стоимость труб из нержавеющей стали делает их менее популярным выбором для ремонта и замены коммерческих водопроводных сетей в Хьюстоне. Однако нержавеющая сталь предпочтительна в тех областях, где коррозия является серьезной проблемой, а прочность является приоритетом для владельцев собственности.

Трубы чугунные

Разработанные, чтобы выдерживать высокое давление и переносить большие количества жидкости, чугунные водопроводные арматуры часто используются в качестве основных канализационных линий в коммерческие здания и для распределения воды в этих объектах. Эти трубы обладают превосходной огнестойкостью и способностью подавлять шум при утилизации отходов в многоквартирных домах и многоквартирных домах.

Трубы латунные

Нержавеющие и устойчивые к коррозии, латунные трубы и фитинги являются одними из самых прочных и долговечных вариантов для коммерческого водопровода.Латунь также имеет более простую резьбу, чем трубы из нержавеющей стали, и может использоваться для безопасной подачи горячей и холодной воды.

Трубы PEX

Трубы из сшитого полиэтилена (PEX) дают реальные преимущества для коммерческой недвижимости. Он имеет высокую устойчивость к жаре и холоду, что позволяет использовать его для всех типов систем водоснабжения. Благодаря высокой гибкости, которую демонстрирует этот материал, трубы PEX можно сгибать вокруг препятствий, что упрощает установку и замену.PEX не подходит для использования на открытом воздухе из-за его реакционной способности с ультрафиолетовым светом.

Трубы ПВХ

Трубы из поливинилхлорида (ПВХ) обычно используются как в жилых, так и в коммерческих целях. Этот материал может плохо реагировать на продолжительное воздействие тепла или ультрафиолета, что ограничивает его использование в основном в помещениях и в дренажных системах. Трубы из ПВХ обычно жесткие, поэтому для поворота и обхода препятствий требуются фитинги. В отличие от труб PEX, материалы из ПВХ будут расщепляться или ломаться, а не расширяться в условиях отрицательной температуры.

Трубы из ХПВХ

Хлорированный поливинил (ХПВХ) — еще один недорогой вариант, который может обеспечить надежную работу коммерческих зданий и сооружений. Трубы из ХПВХ способны выдерживать воздействие тепла и обычно одобрены для подачи питьевой воды и других систем водоснабжения. Однако, как и ПВХ, ХПВХ будет разрушаться, а не расширяться, чтобы вместить замерзающую жидкость.

Дружелюбные и отзывчивые специалисты по коммерческим водопроводчикам из Хьюстона в AAA Plumbers могут предоставить вам лучшие рекомендации и наиболее экономичную поддержку при выборе материалов для труб для ваших многоквартирных домов и другой коммерческой недвижимости.Как ведущая коммерческая сантехническая компания в Хьюстоне, мы гордимся тем, что предоставляем быстрые и надежные услуги нашим клиентам по всему мегаполису. У нас более 30 лет опыта работы в районе Хьюстона и доказанная приверженность качественной работе по разумной цене. Позвоните нам сегодня по телефону 713-462-4753, чтобы получить экстренную помощь или назначить консультацию у нас. Мы с нетерпением ждем возможности служить вам и вашему бизнесу.

Сохранить

Как это работает и варианты ремонта

Был ли ваш кондоминиум или многоквартирный дом построен до 1985 года? Вы испытываете регулярные перебои в работе туалетов и их резервное копирование, вторжение корней деревьев или запах из канализации? Если это так, то долгосрочным решением будет НЕ перекладывание канализационных труб каждые несколько месяцев.

Управляющие недвижимостью, члены совета ТСЖ / кондоминиумов и домовладельцы сегодня сталкиваются с реальными проблемами, особенно в районах, где подавляющее большинство кондоминиумов построено до 1985 года, таких как Южная Флорида. Чем старше здание, тем больше управляющих имуществом и членов правления необходимо знать об инфраструктурных системах в здании. Как известно, ВСЕ нужно поддерживать. В этой статье будут освещены основы, которые вам нужно знать о дренажной системе вашего здания — как она работает, распространенные типы труб и возможные варианты ремонта.

Знаете ли вы ?: Структурная целостность канализационной системы вашего здания НЕ проверяется в течение 40-летних повторных сертификационных инспекций. (источник: http://www.miamidade.gov/permit/library/structural-recertification.pdf)

Общие сведения о системе канализации вашего здания

В многоэтажном здании, таком как комплекс кондоминиумов, система канализации состоит из трех основных компонентов — вертикальных труб, ответвлений и горизонтальных подземных линий.

Типы вертикальных стеков

Штабеля — это вертикальные линии труб, которые проходят от горизонтального водостока здания под плитой или в подвале до крыши здания и через нее. Хотя общее направление, в котором проходят эти трубы, является вертикальным, они могут быть смещены или проходить в горизонтальном положении на верхних этажах и все же идентифицироваться как вертикальная труба. В промышленности эти трубы известны как грунтовые трубы, сточные трубы или вентиляционные трубы, в зависимости от целей, которым они служат.

Грунтовые штабели

Отличительным фактором, дающим название почвенным штабелям, является то, что они получают стоки из унитазов и писсуаров. Приспособления для чистой воды, такие как раковины и душевые, также могут быть прикреплены к стекам с почвой.

Отходы

Стеллажи для отходов привязаны только к приспособлениям для чистой воды, таким как раковины, душевые, ванны, туалеты и тому подобное. В стеллажи для мусора никогда не поступают отходы от таких приспособлений, как унитазы или писсуары.Если бы приспособление, такое как унитаз или писсуар, когда-либо было привязано к мусорному ведру, оно в результате превратилось бы в штабель почвы.

Вентиляционные трубы

Вентиляционные трубы не содержат жидкости. Их роль заключается в обеспечении потока воздуха через дренажную систему, чтобы при протекании воды через ветви и стеки ловушки не создавались противодавлением. Часть вертикального стека, которая находится над самой высокой стяжкой крепежа, становится вентиляционной стойкой.

Руководители

Лидеры дождя представляют собой вертикальные трубы в том смысле, что они простираются от горизонтальной ливневой канализации или комбинированной канализационной трубы до крыши.Их называют лидерами дождя, потому что они переносят только дождевую воду.

Филиалы

Линии ответвления — это ответвления вертикальных штабелей, как ветви дерева. Эти ответвления соединяют туалеты, душевые, раковины, стиральные, посудомоечные машины и т. Д. С соответствующей вертикальной трубой, которая переносит отходы в канализацию здания под землей или в подвал.

Горизонтальные линии метро

Горизонтальные линии проходят под плитой здания, часто под помещениями общего пользования, такими как вестибюль и отдельные блоки на первом этаже.Эти линии обычно имеют диаметр 6-8 дюймов в зависимости от размера здания. Поскольку канализационная система работает самотеком, подземные магистральные линии имеют небольшой уклон, чтобы отводить отходы из здания в городскую канализацию. Горизонтальная труба, которая принимает слив из штабелей отходов и грунта и расположена в пределах площади основания здания, называется «слив здания», а в дальнейшем известна как «канализация здания».

Обычные типы труб в вашем здании

Здесь, в Южной Флориде, самая распространенная труба, используемая для канализации в старых зданиях, — это чугунная труба.Далее идет глина. Однако новые здания часто строятся из ПВХ. Вот краткий обзор этих различных материалов трубопроводов.

Трубы чугунные

Чугунные трубы по-прежнему являются наиболее распространенным материалом, используемым для канализации в многоэтажных домах, таких как кондоминиумы и многоквартирные дома.

Вот некоторые ключевые преимущества чугунных труб, которые вступают в силу:

• Чугунные дренажные трубы отличаются прочностью и могут выдерживать 4877 фунтов на погонный фут.
• Чугунные трубопроводы снижают уровень шума за счет своей плотности, что является важным аргументом в пользу кондоминиумов, многоквартирных домов и отелей.
• Огнестойкость — еще один ключевой фактор чугунных труб, поскольку они не горят и не способствуют распространению огня.

К основным недостаткам можно отнести :

• Трубы чугунные — дорогие.
• Чугун имеет относительно короткий срок службы 25-35 лет (в Южной Флориде).

После ожидаемого срока службы чугуна в Южной Флориде 25-35 лет, можно ожидать, что трубы начнут образовывать каналы в горизонтальных линиях и трещины как в горизонтальных, так и в вертикальных линиях. В зданиях, расположенных в непосредственной близости от океана, наблюдается ускоренный износ чугунных труб из-за наличия соли в воздухе, стекающей по вентиляционным трубам, и того факта, что подземные чугунные трубы часто погружаются в соленую воду дважды в день во время прилива.Соль и чугун — это агрессивное сочетание. Однако чугунные трубопроводы по-прежнему отдают предпочтение перед ПВХ в кондоминиумах из-за преимуществ, перечисленных вначале.

Трубы из керамической глины

Глиняные канализационные трубы чаще всего используются в исторических домах и зданиях. Канализационные трубы из керамической глины использовались с древних времен, самый ранний из известных примеров относится к Вавилонии, 4000 г. до н. Э.

Преимущества труб из стеклокерамики включают:

• Прочность
• Химически стойкий материал для канализации

Однако к недостаткам глиняных труб относятся:

• Глина очень восприимчива к проникновению корней деревьев, так как пористая внешняя поверхность корней легко прикрепляется к
• Очень тяжелый и трудно режется
• Скорее всего, вы не найдете его в магазине товаров для дома по соседству.

Источник: http://www.sewerhistory.org/grfx/components/pipe-cly1.htm

Трубопровод из ПВХ

Начиная с 1970-х годов стали массово монтировать трубы из ПВХ. Сторонники чугуна сказали бы, что для определения срока службы ПВХ еще не прошло достаточно времени, однако исследования предполагают, что срок службы ПВХ составляет 100 лет и более.(источник: http://www.plasticsnews.com/article/20140515/NEWS/140519940/study-100-year-life-for-pvc-pipe-conservative).

Сравнение ПВХ и чугуна уже много лет является горячей темой в трубной промышленности. Однако определенные преимущества очевидны и включают:

• Долговечность
• Экономическая эффективность

Однако некоторые недостатки также очевидны и включают:

• Не огнестойкие, дополнительные противопожарные меры, необходимые при установке.
• Канцерогенные пары при чрезмерном нагревании.
• Не такой прочный, как чугун.
• Шумный водный транспорт (не идеален для многоэтажных жилых домов, таких как кондоминиумы и отели).

Замена обычной канализации

Обычная труба Замена — ГЛАВНОЕ мероприятие для зданий кондоминиумов.Теперь, когда вы понимаете, где проходят трубы в вашем здании, и знаете типичный срок службы чугунных труб, вы можете иметь представление о том, что будет связано с традиционной заменой этих труб, разрывом стен, разрывом нестандартной отделки пола и плит, перемещением арендаторы, беспорядок, расходы и т. д.

Бестраншейный ремонт футеровки канализации

Прокладка трубопроводов — также известная как бестраншейная прокладка труб, C.I.P.P. (Cured-In-Place-Pipelining) — это процесс ремонта канализационных труб без выкапывания и разрушения.Короче говоря, пропитанный эпоксидной смолой войлочный вкладыш вставляется в трубу, которая надувается, застывает на месте и оставляет после себя совершенно новую трубу.

К преимуществам бестраншейной прокладки труб можно отнести:

• Ремонт канализации без вырывания стен и полов
• Экономия вашего здания на 30-40% стоимости замены традиционной канализации
• Бестраншейный ремонт канализации позволяет жильцам оставаться дома во время ремонта
• Может быть выполнено за меньшее время, чем традиционная замена канализации.

В Южной Флориде мы имеем дело со многими кондоминиумами, построенными еще в 1960-х годах, в которых есть чугун и еще не выделен бюджет на ремонт. Если ваше здание было построено до 1985 года, вам необходимо начать составлять бюджет на ремонт труб сейчас, чтобы избежать дорогостоящих оценок в случае выхода из строя канализации. Первым шагом к диагностике состояния вашей канализации будет комплексное видео обследование. Если вы находитесь в пределах нашей зоны обслуживания в Юго-Восточной Флориде, мы будем рады предоставить вам необходимую помощь.Позвоните в Pipelining Technologies сегодня по телефону 561-853-5463 или нажмите здесь, чтобы связаться с нами!

: Жилой комплекс переходит от CPVC к PEX

Концепция homerun в некоторой степени нова для инженеров, дизайнеров и даже некоторых сантехников, но преимущества этой системы намного перевешивают кривую обучения. «Я лоббировал PEX, а не CPVC, потому что на протяжении многих лет я обнаружил, что CPVC ненадежен и с ним трудно работать», — сказал Вулф.

PEX дает владельцам и операторам зданий систему, которая легко обслуживается, хорошо сбалансирована и обеспечивает хорошую изоляцию, если в будущем потребуется доступ к системе. «На самом деле это довольно простое сравнение», — сказал он.«Посмотрите на CPVC с его одним водопроводом и одним расчетом и сравните его с системой homerun от Uponor, и вы быстро увидите, что PEX экономит средства, обеспечивает меньшее время установки и увеличивает общую производительность системы».

В тесном сотрудничестве с отделом проектирования Uponor в шести зданиях было построено в общей сложности 1,3 мили 2-дюймовых трубопроводов Uponor AquaPEX® с дополнительными размерами от ½ «до 1½» Uponor AquaPEX, фитинги из инженерного полимера ProPEX®, свинцовые свободные (LF) латунные переходники для больших шаровых кранов и переходники с латунной резьбой LF с наружной резьбой для перехода к водопроводу.

Лортон и его команда Uponor провели обучение на месте, чтобы установщики чувствовали себя комфортно в процессе установки системы homerun. По словам Джесси Смита, руководителя проекта Wolfe, координация была самой большой проблемой на месте, поскольку индивидуальная конструкция стояка требовала большого количества установленных труб. Бригаде Вулфа приходилось работать вместе с другими профессионалами при установке водопроводной системы, и иногда было трудно координировать их действия и обходить их стороной.

При установке любой системы трубопроводов, особенно в крупных проектах с большим количеством труб, которые необходимо установить, скорость монтажа всегда является приоритетом.Uponor представила подробный дизайн и план компоновки, а также предложила использовать опорные направляющие для труб Uponor PEX-a с традиционными узлами подвески трапеции, чтобы обеспечить правильную установку. Фактически, за 25 дней команда Вульфа из двух человек установила все 2-дюймовые AquaPEX — значительно быстрее, чем установка системы CPVC.

Вулф, который был сторонником PEX более десяти лет, является сильным союзником Лортона. по мере того, как он продолжает свою работу по изменению жестких традиций и старых привычек. «Я считаю, что переход всей отрасли на PEX — лишь вопрос времени, а группа Uponor Design Services является важным инструментом в моем наборе инструментов, помогающим обучать отрасли об альтернативах ХПВХ », — сказал он.

Более пристальный взгляд на обслуживание вашей системы горячего водоснабжения — не подключайте свое здание к горячей воде

Когда дело доходит до снижения затрат на электроэнергию в большинстве зданий, система отопления помещений привлекает львиную долю внимания. Работоспособность системы горячего водоснабжения редко рассматривается до тех пор, пока не поступит жалоба. И все же на водяное отопление приходится пятая часть энергии, потребляемой в многоквартирных домах. Общий КПД системы отопления составляет около 50%, а это означает, что только половина покупаемой энергии оказывается горячей водой из-под крана.Хотя большая часть этой потери энергии теряется из-за старых или вышедших из строя котлов, почти столько же отходов может образоваться в трубах, распределяющих горячую воду по всему зданию. Плохие системы распределения не только несут ответственность за более высокие затраты из-за потерь энергии — они также могут привести к недовольству жителей.

Рециркуляция горячей воды: управление для комфорта и экономии

В большинстве многоквартирных домов используется система рециркуляции, при которой один или несколько контуров трубопроводов постоянно подают горячую воду в квартиры от водонагревателя в подвале.Насос поддерживает поток горячей воды по трубам, поскольку они постепенно теряют тепло в окружающий воздух. Это сводит к минимуму время ожидания горячей воды в душе, но приводит к большим потерям энергии. Существует множество вариантов систем управления, позволяющих сократить эти отходы, но наиболее эффективным является управление, при котором рециркуляционный насос работает только тогда, когда это необходимо для поддержания комфорта жильцов. Эти «регуляторы потребления» делают это, определяя, когда используется горячая вода и достаточно ли теплый контур рециркуляции.Помимо изоляции открытых труб и доведения горячей воды до постоянной минимальной температуры, это наиболее экономичный способ уменьшить потери энергии в вашей системе горячего водоснабжения. Модернизация существующего здания с помощью этих средств управления стоит всего несколько тысяч долларов и может быть завершена менее чем за день. Было показано, что контроль спроса снижает счета за электроэнергию для нагрева воды на 10–15%, включая снижение потребления электроэнергии насосами и топлива для нагрева воды.

Пересечение горячей и холодной воды и дисбаланс трубопровода

Возможно, вы слышали жалобу акционера на холодную воду, которая никогда не становилась холодной, или горячая вода, которая никогда не становилась горячей; возможно, у вас был такой опыт.Обход, кроссовер и «призрачный поток» — все это относится к непреднамеренному смешиванию горячей и холодной воды, которое может произойти в кранах, насадках для душа и стиральных машинах. Одноручные приспособления часто являются неисправными, поскольку смесительный картридж в этих клапанах может со временем изнашиваться и обеспечивать возможность перехода. Это может неуклонно увеличивать счета за горячее водоснабжение в течение многих лет и вызывать жалобы от жителей, чей комфорт затрагивает проблема. Ремонт может быть очень простым и часто требует только замены неисправных смесительных картриджей и обратных клапанов.Однако обнаружение источников перекрестного потока может быть трудным. Использование регистраторов данных и профессиональных измерительных инструментов позволяет проводить всесторонние исследования для точного определения источников кроссовера. Заметив, что солнечная система горячего водоснабжения на крыше, установленная в многоквартирном доме в Бронксе, работает неэффективно, исследователи обнаружили, что кроссовер заставлял более 80% горячей воды в здании уходить в обход солнечных батарей и вместо этого полностью нагревался котлом. Другое многоквартирное здание продемонстрировало годовую экономию более 60% годовой энергии, потребляемой на горячую воду, после замены всех смесительных картриджей душевого клапана.

Несбалансированное распределение — еще одна потенциальная проблема в системах рециркуляции. Из-за оригинальной конструкции трубопроводов или более поздних изменений в лоскутном одеянии температура воды может сильно различаться в разных частях здания. Персонал по обслуживанию здания часто реагирует увеличением температуры подачи или подачи насоса, чтобы обеспечить квартиру самой холодной водой, что потенциально может привести к большему энергопотреблению, рискам безопасности и / или повреждению самих труб.В некоторых случаях перекрестный поток горячего и холодного потока может быть ошибочно принят за дисбаланс или наоборот. Повышение энергопотребления системы не является эффективным решением. Это тот случай, когда имеет смысл обратиться за профессиональным советом.

Настройка вашей системы горячего водоснабжения

В следующем списке описаны основные проблемы с горячей водой и способы их решения. Опытный суперинтендант может решить некоторые из этих исправлений самостоятельно или, по крайней мере, выявить проблемы.

Сантехника

Содержание

Введение

Внешний и внутренний трубопровод

1. GI трубы: Это металлические трубы из оцинкованного железа, которые долгое время были промышленный стандарт. Они прочные; особенно во внутренних трубопроводах; если ты закончишь сверление на плите, есть небольшая вероятность того, что внутренние трубы GI будет поврежден. Однако со временем они ржавеют, поэтому внешние трубы плохо выглядят, а внутренние трубы уменьшают поток воды из-за скопления ржавчины внутри.
2. Трубы ХПВХ: Это пластиковые трубы, которые постепенно становятся все более популярными.Они немного дешевле и проще в установке. После правильной установки без утечек они очень прочный и долговечный. У них нет проблемы ржавчины, как у труб GI. Однако эти трубы легче повредить, например, при сверлении для аксессуаров в ванная, а потом их починить — большая проблема, требующая большого количества строительных работ. Мы установили трубы из ХПВХ, поэтому сделали фотографии всех внутренних трубопроводов, чтобы убедиться, что не повредить их при внешнем сверлении.

Еще одна возможность для внутренних трубопроводов — новая европейская система под названием PEX . Базовый идея состоит в том, что в вашей ванной комнате есть распределительная коробка с одной трубкой и все трубы начинаются с этого ящика. Трубы представляют собой гибкие пластиковые трубы. Если есть любая проблема с трубой, можно вытащить всю трубу из распределительной коробки и замените ее другой трубой, не снимая плитку.Чтобы установить эту систему, требуется некоторое специальное оборудование, которое предоставляется в то время установки. Это было в рынку около 10 лет, но он еще не прижился. Это примерно на 15-20% дороже чем трубопроводы из CPVC или GI. Скорее всего, это будущее сантехники, но сантехники все еще не подозревая об этом, поэтому вся установка и обслуживание должны выполняться через их сервисный центр. сам. Их офис в Пуне расположен напротив Телефонного магазина на Апте-роуд.

Поставщики: Трубы GI и CPVC доступны в различных диаметрах и длинах на любой строительный магазин.В Пуне есть оптовый торговец по имени Мангалдас Веничанд. расположен в том же здании, что и Sanghar Ceramics, в начале улицы Бибвевади. Вы можете получить значительные скидки, если получите от них большие заказы.

Солнечный водонагреватель

Система резервуаров: Есть два типа солнечных водонагревателей — система с одним баком или система с двумя баками. система.Когда из бака используется горячая вода, ее заменяет холодная. Чтобы избежать смешивания воды и эффективно снижая температуру воды, можно использовать систему с двумя баками. В горячая вода собирается в одном баке, а нагретая холодная вода из другого бака пополняется вода, использованная из первого резервуара. Буферизация горячей воды помогает поддерживать тепло. Примечание что стоимость почти удваивается с любой системой с двумя баками.

Напорный насос: Если вы планируете установить напорный насос, вам понадобится напорный бак, который будет стоить дорого. больше, чем у штатного танка.

Накопительный бак: Большинство людей получат дополнительный резервуар для воды, особенно в бунгало или если вы хотите иметь собственное хранилище воды, когда вода в общественном резервуаре заканчивается. Вам придется учитывать установка резервуара и дополнительной подставки для крепления резервуара, так как для этого потребуется немного головы, чтобы подать воду в баки солнечного водонагревателя.

Трубопровод: Новый трубопровод горячей воды должен быть проложен во всех точках вашего дома, где вы хотите. подогретая вода.Трубопровод горячей воды может быть выполнен с использованием труб GI, труб из ХПВХ или труб Kitec. Это было сложно чтобы судить, какой из них работает лучше в долгосрочной перспективе. Точно так же трубопровод холодной воды также может необходимо установить, если вы добавляете резервуар для воды.

Вот приблизительное представление об основных расходах, связанных с установкой двойного бака. солнечный водонагреватель (около 200-250 литров):

Напорный насос

Гидроизоляция

Семь лучших советов по обслуживанию сантехники для владельцев многоквартирных домов

Когда вы живете в отдельном доме и забиваете раковину, вы как бы понимаете, чем это было вызвано.Однако, когда вы являетесь владельцем или управляющим многоквартирным жилым домом, например квартирой, и один арендатор злоупотребляет водопроводной системой, это может вызвать проблемы и у других жителей.

В зависимости от вашего договора аренды здания ответственность несете вы как владелец или руководитель помещения. Поскольку на кону стоит ваша репутация домовладельца, важно быть на шаг впереди, чтобы все ваши жители чувствовали себя комфортно и счастливы.

Хотя мы часто считаем само собой разумеющимся, что сантехника, когда все работает хорошо, лучше поверить, что вы обратите внимание, когда что-то пойдет не так.Даже если причиной проблемы может быть один житель, центральные трубопроводы могут повлиять на всех. Стоимость регулярного обслуживания сантехники намного меньше, чем оплата за катастрофу позже.

Многосемейный дом состоит из (3) трех компонентов канализационной системы:

• Вертикальные стеллажи (называемые стеками для отходов, почвенными стеками или вентиляционными стеками в зависимости от их сантехнического назначения). Эти трубы обычно проходят вверх и вниз — от горизонтального водостока здания под плитой или подвалом — до крыши.Стопки иногда могут располагаться горизонтально на верхних этажах, чтобы правильно распределять воду.

Отходы используются только для чистой воды; умывальники, душевые и ванны и не допускайте попадания мусора из писсуаров или унитазов. Если они когда-либо соединяются в штабель для отходов, это считается штабелем почвы.

Почвенные стоки принимают сливы из писсуаров и унитазов. Приспособления для чистой воды, такие как раковины и душевые, также могут быть прикреплены к стекам с почвой.

Вентиляционные трубы обеспечивают поток воздуха через дренажную систему, поэтому, когда вода течет по трубам, противодавления не возникает. Верхняя часть вертикальной стойки, которая находится над самым высоким приспособлением, становится вентиляционной стойкой.

• Отводы похожи на ветви дерева. Ответвления соединяют посудомоечные, стиральные машины, раковины, душевые и туалеты с соответствующими вертикальными стеками. Они уносят отходы в подземные или подвальные стоки.
• Горизонтальные подземные линии имеют диаметр до 6-8 дюймов и проходят под строительной плитой. Их часто называют «канализационный сток здания», они предназначены для вывоза мусора из штабелей отходов или грунта в вашу городскую канализацию.

Знаете ли вы? Всего несколько поколений назад системы водоснабжения и канализации были довольно примитивными. В 1890-х годах у богатых жителей города могли быть септические системы для обработки отходов, но в большинстве домов по-прежнему использовались пристройки. Примерно в то время пресная вода подавалась в жилища по деревянным и медным трубам.- Cooperator.com

Трубы из чугуна: Огнестойкий материал для канализации, поскольку он обеспечивает низкий уровень шума и выдерживает 4 877 фунтов. на погонный фут — идеально подходит для квартир или многоквартирных домов. Несмотря на то, что он дорогой и имеет короткий срок службы (25–35 лет), он наиболее практичен для многоэтажных домов и не сгорит в случае пожара.

Трубы из керамической глины: Находятся в старинных домах и зданиях, построенных в древние времена.Глиняные трубы имеют промышленную прочность и химически стойкие, что делает их надежными для санитарной канализации. Однако глина пористая и восприимчива к проникновению корней деревьев.

Трубы из ПВХ: Массово устанавливаются с 1970 года как экономичная альтернатива чугуну. Исследования ПВХ показывают, что его срок службы превышает 100 лет, однако точный срок его службы еще не определен. ПВХ не является огнестойким, и известно, что при чрезмерном нагревании образуются канцерогенные (потенциально вызывающие рак) пары.Из-за шумной транспортировки воды ПВХ не является хорошим материалом для многоквартирных домов. Несмотря на то, что ПВХ прочнее деревянных блочных труб прошлых лет, он не является таким промышленным, как чугунные трубы.

Иллюстрация схемы: Pipelining Technologies, Inc.

1. Видеоскоп для трещин или каналов в трубах

Ремонт канализации или замена труб — серьезное мероприятие для многоквартирных домов, поэтому рекомендуется регулярно проверять вашу водопроводную систему.Заблаговременный просмотр видео позволит вам временно исправить любые ранние утечки, которые могут вызвать серьезные проблемы в будущем. Наиболее примечательно то, что если есть вероятность, что вам придется заменить трубопровод раньше, чем позже из-за этих «небольших утечек», вы выиграете время для предварительного планирования и заблаговременно уведомите жителей.

2. Проверка герметичности канализации

Если вы заметили необычный запах или стоячую воду по непонятным причинам, проверьте свою водопроводную систему на предмет проблем с канализацией, которые могут увеличить ваши расходы и могут поставить под угрозу здоровье вашего жителя.Часто скрытые утечки канализации трудно заметить до тех пор, пока не произойдет отрезвляющее событие, такое как резервное копирование сточных вод в вашем общем блоке. Еще одним признаком проблемы с канализацией является внезапное необъяснимое увеличение ваших счетов за воду.

3. Регулярное техническое обслуживание сантехники

Если ваша кухонная мойка может забиться в жилом доме и многоквартирном доме. Разница в том, что теперь проблема с сантехникой может коснуться не только одного жителя. Засоренная раковина на одном этаже может повлиять на несколько единиц в квартире или многоквартирном доме из-за стандартных переплетенных трубопроводов, вызывая более серьезные проблемы для всего здания и вас как владельца или руководителя здания.

Таким образом, «покачивать ручку, пока она не исчезнет» может быть недостаточно, когда речь идет о многоквартирном доме. И зачастую просто «вылезти наружу» недостаточно. Если у вас многосемейный дом, быстрые исправления могут не разрезать его и не раскрасить всю картину.

Обращение к профессиональной сантехнической бригаде в вашем районе для регулярного обслуживания сантехники будет разумным вложением средств. Ваш надежный сантехник не позволит вам сделать это в одиночку. Вам нужен коммерческий план водопровода.

4. Проверка на наличие грязной воды

Грязная вода является обычным явлением в старых многоквартирных домах, особенно если здание более старое и в его перекрытии есть несколько труб. Древние водопроводные и канализационные трубы со временем могут выходить из строя и подвергаться коррозии. Регулярно проверяйте качество воды.

5. Установите дренажные решетки

могут быть упреждающим, но недорогим элементом обслуживания, предотвращающим попадание ненужного мусора в систему вашего устройства.

6. Удалить все единицы вывоза мусора

Хорошая идея — отказаться от вывоза мусора. В то время как вывоз мусора является современным удобством, жители не всегда осторожны, и его можно заменять ежедневно. Это может быть ошибка одного жильца, но это может плохо отразиться на управляющем зданием, если проблемы возникают во всем блоке, и вы не можете приехать достаточно быстро, чтобы сразу устранить проблему.

7. Бюджет на сантехнику

Вам потребуется выделить бюджет на замену и / или ремонт, особенно если ваш многоквартирный дом был построен до 1985 года с чугунными трубопроводами, что довольно распространено.Замена трубопровода — это не вопрос «если», а «когда» вам нужно будет это сделать.

Из-за ожидаемого срока службы чугунных трубопроводов и того, как все ваши трубы соединены между собой в многоквартирном доме, вы получаете представление о том, сколько усилий требуется для планирования этого технического обслуживания. В большинстве случаев для замены труб потребуется выкопать плиты, перекрытия и стены, а также переместить арендаторов. А замена обычных труб — дорогостоящий проект. Планируйте свои финансы сейчас и избавьтесь от более дорогостоящей головной боли позже.

Квалифицированные лицензированные сантехники найдут время для встречи с вами как с владельцем или менеджером многоквартирного дома. Вместе вы можете разработать надежную стратегию и график работы с водопроводом, которые легко довести до сведения ваших арендаторов.

Знание истории вашего здания и конструкции водопровода поможет вам определить вашу уникальную стратегию водоснабжения. Уточнение контрактов на многоквартирные дома (до возникновения каких-либо проблем с водопроводом) и обсуждение вариантов с вашими жильцами также помогут вам в обслуживании вашего здания.

Нужен надежный сантехник в районе Метро Детройт для оценки вашего многоквартирного дома? Подумайте о водопроводной технике WaterWork для ВСЕХ ваших сантехнических нужд. Позвоните нам сегодня: 248-542-8022, чтобы записаться на прием. Мы хотели бы обсудить варианты вашей коммерческой сантехнической стратегии.

Конфигурации систем отопления и охлаждения для коммерческих зданий

В коммерческих зданиях нагрузки HVAC обычно представляют собой самые высокие затраты энергии.Географическое положение играет важную роль: здания, расположенные далеко на севере или юге мира, обычно имеют высокие расходы на отопление, в то время как здания, расположенные в тропиках, могут нуждаться в кондиционировании воздуха в течение всего года.

Как и в жилых помещениях, для коммерческих зданий существует широкий спектр вариантов отопления и охлаждения, каждый из которых имеет свои преимущества и недостатки. Три наиболее часто используемых системы для коммерческих зданий:

• Системы переменного расхода воздуха (VAV) со встроенной крышной установкой
• Чиллеры, градирни и котельные системы
• Водяные тепловые насосы с градирней и котлом

Планируете проект коммерческой недвижимости? Получите профессиональный дизайн HVAC.

1) Система VAV со встроенным блоком на крыше

Упакованные крышные агрегаты (RTU) обычно включают в себя конденсатор для кондиционирования воздуха и газовый или электрический бойлер для отопления помещений. В климатических условиях, где агрегат должен обеспечивать кондиционирование воздуха с низкой влажностью снаружи, также можно добавить экономайзер, который снижает охлаждающую нагрузку на конденсатор. Во всех режимах работы вентиляторы используются для нагнетания воздуха в систему воздуховодов, которая распределяет его по отдельным внутренним зонам.

• Каждая зона имеет коробку переменного объема воздуха (VAV) с заслонкой, которая открывается и закрывается в соответствии с потребностями в охлаждении или обогреве.
• Положение заслонки регулируется в зависимости от заданного значения температуры для каждой конкретной зоны. Например, заслонка полностью откроется, если в определенной зоне требуется максимальная мощность охлаждения или обогрева.

Традиционные системы VAV значительно снижают энергоэффективность в условиях частичной нагрузки: если все зоны здания работают с частичной нагрузкой с полузакрытыми заслонками, давление в воздуховоде увеличивается, и система может стать шумной.Кроме того, дополнительное давление представляет собой потерянную мощность вентилятора. Однако можно добиться отличных результатов за счет использования автоматики и частотно-регулируемых приводов:

• Система управления постоянно оценивает состояние всех блоков VAV. В идеале хотя бы один из них должен быть полностью открыт; в противном случае мощность вентилятора будет потрачена впустую.
• Если ни одна из заслонок не открыта полностью, скорость вентилятора уменьшается, и все заслонки открываются постепенно, пока одна из них не достигнет полностью открытого положения.
• На данный момент вентилятор обеспечивает необходимый воздушный поток для текущей нагрузки системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.

Можно значительно сэкономить на мощности вентилятора, если скорость вращения регулируется частотно-регулируемым приводом. В общем, мощность вентилятора пропорциональна кубической скорости — вентилятор, работающий на скорости 90%, потребляет только около 73% энергии, которую он потреблял бы на полной скорости. Дополнительным преимуществом регулирования скорости является резкое снижение шума.

VAV с упакованными крышными агрегатами практичны в объектах, у которых есть большая площадь крыши, пропорциональная их внутренней площади пола, учитывая, что воздух является основной средой, используемой для переноса тепла.Эти системы непрактичны в многоэтажных зданиях из-за ограниченной площади крыши и больших вертикальных расстояний; Системы на основе чиллеров с водяным охлаждением или тепловых насосов с водяным охлаждением являются предпочтительными в этих применениях.

2) Чиллер с градирней и бойлером

Эти системы используют воду в качестве среды для доставки или отвода тепла, а водяные контуры проходят через вентиляционные установки (AHU), которые обеспечивают требуемый воздушный поток для каждой зоны здания.

• В режиме охлаждения чиллер отбирает тепло из контура холодной воды, который циркулирует по зданию, и отводит его во вторичный водяной контур, подключенный к градирне.Тогда градирня отводит тепло наружу.
• В режиме отопления оборотная вода проходит через бойлер. Большинство котлов работают на электричестве, газе или масле.

В обоих случаях происходит обмен теплом между циркулирующей водой и воздухом в помещении в AHU. Если чиллер и котел используют общий водяной контур (двухтрубная система), все здание должно работать либо в режиме отопления, либо в режиме охлаждения; однако при наличии отдельного водяного контура для каждого режима работы (четырехтрубная система) одновременное нагревание и охлаждение может обеспечиваться в разных зонах.Конечно, четырехтрубная система дороже, потому что трубопроводы и аксессуары существенно увеличены вдвое.

Как и в случае с системами VAV, можно добиться значительной экономии с помощью управления и автоматизации:

• Современные чиллеры обычно поставляются с компрессорами с регулируемой скоростью, которые могут эффективно работать даже в условиях частичной нагрузки. В некоторых моделях управление скоростью совмещено с поэтапной работой для дальнейшего повышения эффективности.
Приводы
• с регулируемой скоростью могут использоваться для нескольких компонентов системы, включая вентиляторы градирни, водяные насосы и вентиляционные установки.
• Существуют также экономайзеры для систем с водяным охлаждением, но они применяются только для определенных климатических зон, где система будет обеспечивать кондиционирование воздуха с низкой влажностью наружного воздуха.

Системы на основе чиллеров обычно предлагают более высокий КПД, чем системы VAV, а также более практичны для многоэтажных зданий: вместо того, чтобы иметь несколько комплектных блоков на крыше, можно объединить систему в один чиллер и градирню, и только градирня должна располагаться на открытом воздухе или на крыше.

3) Водяной тепловой насос с градирней и бойлером

Коммерческие системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха на основе тепловых насосов, использующих воду, как правило, являются лучшим выбором с точки зрения универсальности и энергоэффективности. Тепловые насосы основаны на холодильном цикле, как и кондиционеры, но имеют реверсивный режим работы; когда несколько тепловых насосов используются для обслуживания отдельных участков коммерческого здания, они могут переключаться между режимами охлаждения и обогрева по мере необходимости.

• Все тепловые насосы в здании используют общий водяной контур, и они будут либо отклонять, либо поглощать тепло в зависимости от потребностей каждой зоны.
• Поскольку водяной контур является общим, равные тепловые и охлаждающие нагрузки уравновешивают друг друга.
• Если охлаждающая нагрузка выше, используется градирня для отвода лишнего тепла; с другой стороны, если тепловая нагрузка выше, для компенсации разницы используется бойлер.

Как и в двух предыдущих сценариях, можно сделать систему еще более эффективной, добавив управление скоростью для всех используемых насосов и вентиляторов. Тепловые насосы являются одними из самых эффективных систем отопления и охлаждения на рынке: они могут соответствовать или превосходить эффективность чиллера в режиме охлаждения, и в большинстве случаев они могут обеспечить обогрев помещения с менее чем 40% энергопотребления резистора. обогреватель.

Необходимость установки специального теплового насоса для каждой зоны здания увеличивает стоимость этих систем, но в долгосрочной перспективе это компенсируется благодаря достигнутой превосходной энергоэффективности. Например, если есть момент, когда нагрузки охлаждения и нагрева равны, эта система может работать с отключенными котлом и градирней.

Выводы

Одним из наиболее важных вариантов дизайна коммерческого здания является конфигурация HVAC, поскольку эта система представляет собой значительную часть стоимости владения в долгосрочной перспективе.