Как выбрать конвектор для квартиры

Комфортное жильё обуславливается многими факторам. Одним из которых является оптимальная температура воздуха. И если летом её можно поддерживать с помощью проветривания, то в холодное время обогрев квартиры напрямую зависит от отопления.

Очень часто центральное отопление могут ещё не включить или подать неполную мощность, или вообще отключить. Такое обычно происходит ранней весной или поздней осенью. Не стоит упускать из вида и возможные поломки отопительного оборудования, а также влажности воздуха в помещении. Всё это может привести к дискомфорту.

Защитить себя от внезапных перепадов температуры и форс-мажоров можно с помощью конвектора.

Что такое электрический конвектор

Электрический конвектор — это автономное обогревающее устройство, работающее от электросети по принципу конвекции. То есть, нагретый специальным элементом воздух поднимается, а его место занимает холодный.

На рынке сейчас представлено большое количество различных моделей отопительных устройств. Но самым распространённым и практичным является конвектор электрического типа.

Этот тип отопительного оборудования получает питание от сети и способен обогреть большие площади. Зачастую используются стационарные типы таких конвекторов, но и переносные также имеют большой спрос. Большинство современных моделей оснащены функцией бесшумной работы и имеют датчик аварийного отключения.

Так как оборудование работает от электросети, то перед покупкой лучше заранее рассчитать площадь, для которой он предназначен, и соответствующую мощность, чтобы не было перерасхода энергии.

Изображения взяты со страницы https://vencon.ua/catalog/elektricheskie-konvektory 

Преимущества электроконвекторов

Перед покупкой любого оборудования сперва стоит понять, насколько эта покупка целесообразна. В этом помогут определиться сравнительные характеристики преимуществ и недостатков.

Если говорить об электроконвекторе, то недостаток тут, пожалуй, один. Но существенный. Это высокое потребление электроэнергии. Поэтому перед покупкой обязательно нужно определить площадь, которую должен обогревать конвектор, для оптимизации расходов.

А если говорить о плюсах, то их у подобного теплового оборудования намного больше.

1.   Эффективность. Современные конвекторы производятся с таким расчётом, чтобы иметь максимальный КПД при работе. Поэтому они до 95% электрической энергии переводят в тепловую.
2.   Стоимость. Сейчас на рынке электрооборудования довольно большая конкуренция, поэтому средний конвектор мощностью до полутора киловатт можно приобрести по достаточно низкой цене.
3.   Отсутствие шумового загрязнения. В электрических конвекторах нет никаких движущихся элементов наподобие вентиляторов и прочего. Поэтому они работают совершенно бесшумно. Единственный звук, который можно услышать, — щелчок датчика температурного режима.
4.   Практичность. Электроконвектор является обогревательным прибором бытового назначения. Именно поэтому для него не требуется никаких разрешений, специальных монтажных работ или специально оборудованных помещений.
5.   Экономичность. Несмотря на высокое потребление электрической энергии, современное оборудование всё равно можно назвать экономичным. Кроме высокого коэффициента полезного действия при работе, электроконвекторы оборудованы различными тепловыми датчиками и таймерами, позволяющими поддерживать в помещении необходимую температуру, что позволяет не расходовать лишней энергии.
6.   Модели электрических конвекторов спроектированы таким образом, что достаточно быстро нагреваются и с первых минут начинают нагревать воздух в помещении. При этом они сохраняют нормальные показатели влажности воздуха.
7.   Безопасность. У облицовочных элементов современных конвекторов невысокая степень нагрева, что позволяет их устанавливать в любом месте помещения. Практически все модели оборудованы датчиками перегрева, что улучшает степень пожарной безопасности.
8.   Срок эксплуатации. Многие конвекторы, представленные на рынке, имеют большой срок использования. Большинство моделей при правильном обращении способны служить до двадцати лет.

Изображения взяты со страницы https://vencon.ua/catalog/elektricheskie-konvektory 

Рекомендации по установке конвекторов

С переносными электроконвекторами всё предельно просто — необходимо лишь прикрутить ножки или колёсики, поставить в помещение, подключить к розетке и выбрать нужный режим. А для установки стационарных электрических конвекторов есть несколько дополнительных рекомендаций.

•       При монтаже электроконвектора нужно чётко соотнести площадь помещения с мощностью оборудования.
•       Расстояние от пола должно быть не менее двадцати сантиметров.
•       До потолка конвектор не должен доставать минимум пол метра.
•       От стены оборудование лучше отвести не больше, чем на двадцать пять сантиметров.
•       Розетки лучше монтировать на расстоянии около 35 сантиметров от обогревателя.

Где заказать электроконвектор

На странице https://vencon.ua/catalog/elektricheskie-konvektory можно найти большой выбор надёжных и проверенных бытовых приборов, в том числе и электрический конвектор. Также есть возможность сравнить сразу несколько моделей и выбрать, которая оптимально подходит для использования в конкретных условиях.

Реальные и объективные отзывы покупателей помогут определиться с наилучшим типом оборудования, подходящим под запросы клиента, а благодаря специальной форме, можно узнать и экспертное мнение относительно любой представленной модели.

Компания Vencon осуществляет доставку по всей Украине

Более подробно о способах оплаты и доставки, а также о дополнительных услугах можно ознакомиться на сайте или по телефону у экспертов компании.

Как выбрать электрический конвектор отопления

При выборе системы обогрева дома важно правильно подобрать устройства, быстро и эффективно нагревающие воздух в помещениях. Современные электрические конвекторы отопления – приборы, направленные на поддержание в доме или квартире комфортной температуры.

Они значительно облегчают работу традиционных систем нагрева, а в определенных случаях даже могут полностью их заменить.

В этом материале мы расскажем о принципах работы конвекторов, поделимся секретами выбора оборудования и приведем небольшой рейтинг лучших устройств по мнению пользователей.

Содержание статьи:

Принцип работы и устройство конвектора

В основу функционирования прибора положен процесс конвекции, связанный с известным физическим явлением: при нагревание плотность воздуха уменьшается, вследствие чего он расширяется и поднимается вверх.

Название конвектор происходит от латинского convectio – «перенесение». Процесс состоит из постоянного передвижения потоков воздуха: холодный оседает вниз, а согретый – поднимается к потолку

Конструкция всех видов электрических конвекторов предельно элементарна. Основными деталями аппарата являются корпус и блок обогрева, находящийся в нижней части кожуха.

Холодный воздух заходит в отверстия, которые располагаются в нижней части прибора. При проходе рядом с обогревателем температура воздушного потока повышается, благодаря чему он устремляется вверх, где имеются выпускные отверстия, проделанные под небольшим наклоном.

Помимо главных элементов современные модели конвекторов имеют также множество дополнительных элементов (датчик перегрева, термостат), обеспечивающие комфортность эксплуатации

Теплый газ поднимается к потолку, а затем, постепенно охлаждаясь, вновь прибивается к полу, после чего стадии процесса повторяются вновь. Постоянное движение воздушной массы позволяет эффективно и равномерно обогреть помещение.

Сильные и слабые стороны электрических конвекторов

Устройства имеют свои преимущества и недостатки. Популярность подобных аппаратов объясняется их многочисленными достоинствами:

• Простота в монтаже и эксплуатации. Аппараты не требуют специальной подготовки к работе или дополнительных сборочных операций. Достаточно лишь освободить конвектор из коробки и включить прибор в сеть.
• Высокая скорость обогрева помещения. Устройство быстро достигает необходимой мощности, поскольку ему не приходится тратить энергию для нагревания теплоносителя.
• Долговечность. Хотя гарантийный срок службы конвекторов от известных фирм в среднем составляет 5 лет, на практике они могут безукоризненно работать в течение 10-25 лет.
• Высокий коэффициент полезного действия. Электрустройства имеют наибольший КПД среди отопительных приборов. У моделей нового поколения этот показатель может доходить до 98%.
• Мобильность. Приборы можно легко переносить по квартире, устанавливая их в любом месте, где имеется доступ к розетке. Существуют также модели на колесиках и варианты, предусматривающие возможность укрепления на стенах.
• Доступная стоимость. Цены на электрические конвекторы достаточно бюджетны. К тому же подобные устройства не нуждаются в сервисном обслуживании (удалении остатков топлива, чистке деталей), что также способствует экономии средств.
• Безопасность. Нагревательные приспособления не влияют негативно на микроклимат помещения: для их работы не нужен кислород, они не высушивают воздух. Температура внешней оболочки приборов не повышается выше +40-60 °С, поэтому при их использовании можно не опасаться ожогов.
• Возможность температурного контроля. В современных моделях часто имеется специальный регулятор нагрева, благодаря чему можно поддерживать в комнате максимально комфортную температуру, не допуская ее излишнего повышения.
• Различные режимы настройки. Большая часть конвекторов оснащена электронным управлением, благодаря чему можно задать определенную программу воздухонагрева.

Помимо большого числа достоинств, приборы имеют и некоторые минусы. Следует знать, что для работы конвекторов необходима стабильная подача электроэнергии. Кроме того, в пределах досягаемости должна быть розетка, поскольку специалисты рекомендуют избегать применение удлинителей.

Подобные приборы потребляют достаточно большое количество электрического тока, что при высокой стоимости этого ресурса может стать проблемой.

Большинство моделей конвекторов работают совершенно бесшумно. Лишь некоторые приспособления могут издавать при функционировании незначительный треск или щелчки

В то же время высокая стоимость истраченного электричества в определенной степени нивелируется применением специального экономичного режима, который предусмотрен во многих моделях, а также программированием аппарата на отключение в определенные часы.

На что обратить внимание при выборе прибора?

Проблема, как выбрать самый лучший электрический конвектор отопления, стоит достаточно остро, поскольку в специализированных магазинах представлены десятки подобных моделей. Особенно важными являются следующие технические характеристики.

Тип нагревательного элемента

В конвекторах применяются различные виды нагревательных устройств. К числу основных относятся трубчатые, игольчатые и монолитные.

Игольчатые. Нагревательный элемент аппаратов этого класса представляет собой выполненную из диэлектрика тонкую пластину с помещенной на него хром-никелевой нагревательной проволокой. Для изоляции металлическая нить, образующая с двух сторон петли, сверху покрывается лаком.

Конструкции с подобным устройством имеют невысокую стоимость, однако не слишком надежны, поскольку хромоникелевый элемент характеризуется мгновенно-быстрым нагревом и остыванием. К тому же предусмотренный вид изоляции не гарантирует хорошей защиты от водяных брызг, из-за чего данные приборы не рекомендуется применять в ванных комнатах.

Трубчатый нагревательный элемент (ТЭН). Наиболее распространены модели, для которых характерно использование стальной трубки, где в окружении теплопроводящего изоляционного материала проходит нихромовая нить. Алюминиевые ребра, расположенные на обогревательном элементе, усиливают конвекцию, осуществляя эффективную теплопередачу.

Тепло-нагревательный элемент может быть открытым либо закрытым. Защищенные ТЭНы более прочны и долговечны, они хорошо подходят для использования во влажных помещениях

Конвекторы с ТЭНом имеют лучшие технические характеристики, нежели игольчатые аналоги: первые меньше подвергаются нагреву, благодаря чему отличаются долговечностью.

Многие аппараты обладают эффективной влагозащитой, что позволяет применять их в ванных комнатах. К минусам относится треск, который может возникать из-за различных показателей теплового расширения деталей, сделанных из металлов разных видов.

Монолитный нагревательный элемент. Блоки нового поколения, действие которых обусловлено нагревом цельнолитой основы. Благодаря этой детали устройства отличаются бесшумной работой и высокой эффективностью.

Мощность электрических конвекторов

Основной характеристикой, от которой зависит количество тепла, произведенного конвектором, является его мощность. При подборе устройства, нужно иметь в виду, что 1 киловатт рассчитан на отопление помещения 10-12 м² (при стандартной высоте стен 2,7 метра), где отсутствуют иные источники нагрева.

Если имеется централизованное отопление, такой мощности хватит на обогрев вдвое большей площади, то есть 20-24 м².

Мощность конвекторов в определенной степени зависит от их размеров. Как правило, наибольший показатель демонстрируют крупные модели. В то же время на теплоотдачу приборов влияют и другие характеристики, прежде всего тип нагревательного элемента

Для корректного расчета мощности следует учитывать также ряд других факторов.

При одинаковой площади интенсивного нагрева потребуют:

• помещения с большим количеством окон;
• комнаты, расположенные в углах и торцах здания;
• квартиры, находящиеся над подвальными помещениями.

При следует также учитывать, для какой из комнат предназначен аппарат. Например, для кухни достаточно устройства с меньшим показателем мощности, чем требуется для аналогичной по площади спальни.

Размер и конфигурация приборов

В линейках производителей представлены модели, имеющие самые разные габариты: высота миниатюрных вариантов начинается с 15 см, тогда как самые крупные конвекторы могут достигать 2-3 метров.

Некоторые модели электрических конвекторов специально предназначены для детских комнат. Они имеют эргономический дизайн с округлыми углами и максимально безопасную конструкцию

Коллекции включают устройства разной формы, помимо привычных прямоугольных и квадратных моделей можно найти круглые, овальные и иные нестандартные варианты.

Разновидности способов монтажа

По способу использования в помещении различаются несколько типов электрических конвекторов.

Мобильные и встроенные (стационарные). Мобильные приборы легко переносятся по комнате в пределах досягаемости шнура. Для удобства передвижения модели этого типа часто оснащаются колесиками.

Встроенные – это варианты конвекторов, которые монтируются в стены. Разновидностью подобной категории являются напольные , применяемые для прокладки системы «теплый пол». Все работы работы по установке подобных приборов должны проводиться квалифицированными специалистами.

Настенные (подвесные) также относятся к стационарным. Они фиксируются на стенах при помощи особых соединительных элементов.

Для ванных или детских комнат рекомендуется использовать подвесные стационарные конвекторы, тогда как для гостиной лучше подойдут мобильные устройства

Универсальные – устройства, допускающие как установку на полу, так и подвешивание на вертикальных поверхностях, то есть по своей сути они мобильны.

Принцип управления приборами

Электроконвекторы часто оснащаются регуляторами мощности, позволяющими задавать степень нагрева помещения, что исключает излишний расход электричества.

Современные устройства могут также иметь специальные блоки для программирования настроек на длительный период с повышением или понижением температуры в определенные часы. Подобные модели стоят дороже, однако позволяют снизить потребление электроэнергии.

Электрические конвекторы могут быть оснащены терморегуляторами двух типов. Механические требуют ручной установки необходимой температуры, электронные – позволяют воспользоваться автоматическим режимом

Имеются также аппараты, менять настройки которых можно с помощью пульта дистанционного управления. В этом случае можно издалека контролировать работу устройства, которое находится, например, в детской комнате.

Специальные и дополнительные функции

Практически все модели современных отопительных устройств имеют специальные . При достижении максимальной температуры прибор отключается. Дальнейший алгоритм действий у разных вариантов может быть различным. Одни конвекторы автоматически включаются после охлаждения, включить же другие можно лишь вручную.

Мобильные аппараты могут иметь датчик опрокидывания. При случайном падении аппарат автоматически перестает функционировать. Такой механизм особенно востребован, если в доме есть домашние животные или маленькие дети.

В некоторых моделях предусмотрен датчик, обеспечивающий защиту стен от промерзания. Подобная функция особенно востребована, если прибор планируется использовать в странах с суровым климатом и в помещениях для непостоянного проживания.

Полезным устройством может оказаться таймер для отключения, благодаря которому прибор автоматически отключиться в выбранный час.

Современные конвекторы часто имеют дисплей, где указывается режим и заданная температура воздуха. Подобное приспособление способствует удобному контролю за работой прибора.

Правила безопасности при использовании ЭК

Любые виды электрических приборов требуют соблюдения определенных правил безопасности. Существуют некоторые ограничения и для использования конвекторов.

При хорошем состоянии электрической проводки конвекторы отопления можно на некоторое время оставлять без присмотра, особенно если модели оснащены датчиками перегрева

Правила безопасности:

• Аппарат ни в коем случае не следует накрывать, а также применять в качестве сушилки для белья.
• Не рекомендуется ставить конвектор рядом с электрической розеткой: минимальное расстояние, на котором должен находиться прибор, составляет 0,8 м.
• Для помещений с повышенным содержанием водяных паров подойдут модели устройств с маркировкой IP 24, обозначающую высокую степень влагозащиты.

В целом же современные устройства имеют высокий уровень надежности и пожарной безопасности.

Советы по выбору электроконвектора

Помимо объективных показателей, при выборе нужно учитывать также личные предпочтения и конкретные требования.

Если вы располагаете ограниченным бюджетом, обратите внимание на конвекторы, оснащенные механическими терморегуляторами. Хотя они имеют меньше функций, нежели автоматические устройства, однако их стоимость значительно ниже, к тому же вам не придется разбираться с инструкцией о программировании.

Также для автоматической регулировки температуры можно воспользоваться терморегулятором, который вставляется в розетку. Подробнее о этих приборах можно прочесть в .

Каждая панель конвектора должна иметь автономное питание, при этом сечение кабеля определяется потребляемой мощностью (до 1,5 кВт эта величина равна 1,5 кв мм , свыше – 2,5 кв мм)

В линейках производителей представлены различные по характеристикам и цене модели. Чтобы не переплатить, внимательно изучите их и сопоставьте с вашими требованиями. Так, например, для обогрева небольшого помещения не стоит покупать излишне мощный прибор.

Если модель, имеющая множество настроек и высокие технические характеристики, продается по дешевой цене, стоит выяснить надежность производителя и внимательно ознакомиться с документами, чтобы не приобрести подделку.

Обзор популярных марок

Модели электрических конвекторов выпускают производители разных стран Европы, Азии, Америки.

Назовем лишь несколько из них:

• Arbonia. Швейцарско-германская фирма, производящая стальные трубы, отопительные радиаторы, полотенцесушители и конвекторы. Ассортимент продукции компании чрезвычайно обширен, при этом практически все изделия можно приобрести в России. Предлагаемые модели конвекторов отличаются большим разнообразием: они имеют различную форму, расцветку и размер. Предприятие также принимает заказы на нестандартную продукцию, например угловые приборы.
• Buderus. Немецкий бренд, ныне входящий в концерн Robert Bosch GmbH, возник еще в первой половине XVIII века. Первоначально предприятие выпускало чугунные элементы для устройства очагов, а уже с начала XX столетия занялось производством отопительных приборов, в том числе и работающих на электрическом токе. Фирма производит высокоэффективные качественные конвекторы, сочетающие высокие технические характеристики и привлекательный внешний вид. В 2012 году компания была отмечена наградой Red Dot Award, вручаемой за достижения в сфере дизайна.
• Kermi. Старт выпуска продукции этой немецкой компании относится 1960 году. Предприятие выпускает различные виды изделий, включая душевые кабины и отопительное оборудование, однако именно конвекторы, широко представленные в магазинах России, являются визитной карточкой предприятия.
• Purmo. Фирма, основанная в одноименном финском городке, еще с конца 1950-х годов занялась производством отопительных приборов, способных противостоять холодному климату северной страны. В начале 1970-х годов, после того как предприятие стало частью концерна Rettig, производство было значительно модернизировано и автоматизировано. Сейчас продукция компании известна по всему миру: она экспортируется не только в европейские страны, но и на другие континенты.
• Zehnder. Швейцарская компания, созданная в конце XIX века, специализируется на выпуске элитной продукции. В ее ассортименте полотенцесушители, радиаторы и конвекторы разных видов (потолочные, напольные, настенные), имеющие поистине «космический» дизайн. Помимо серийных изделий, фирма занимается изготовлением моделей на заказ, учитывая индивидуальные требования клиентов.

Помимо вышеперечисленных фирм популярностью пользуются конвекторы французской компании Noirot, норвежской Nobo, немецких Stiebel Eltron, Roda и других предприятий.

Все еще не получается определиться с выбором конвектора для дома? Рекомендуем ознакомиться с советами по выбору приборов для обогрева, которые приведены в другой .

Рейтинг электрических конвекторов для отопления

Участники специализированных форумов составили рейтинг электроприборов с учетом главных параметров и особенностей эксплуатации.

Electrolux ECH/AG-1500EF

Бюджетная мобильная модель от шведского производителя, которая привлекает высоким КПД и быстротой достижения рабочей температуры.

Качественная модель конвектора от Electrolux позволяет достичь рабочей температуры всего за 80 секунд, эффективно обогревая среднюю по величине комнату

К достоинствам относится также система защитных экранов и отсутствие высушивания воздуха. К недостаткам же прибора относится простой дизайн и небольшая площадь обогрева.

Timberk TEC PS1 LE 1500 IN

Удобный качественный аппарат производства известного международного холдинга, подразделения которого находятся в странах Европы и Азии.

Недорогая мобильная модель на колесиках имеет два режима отопления (один из них экономичный), высокие технические характеристики, а также множество дополнительных функций:

• нагревательный элемент большой площади;
• высокоточный электронный термостат;
• таймер включения/выключения;
• возможность подключения аксессуаров;
• ионизатор воздуха.

Замеченные потребителями недостатки заключаются в невыразительном, по мнению некоторых, дизайне и звуковых эффектах (щелчках), которые слышатся при включении и выключении прибора.

Noirot Spot E-3 1000

Конвектор производства Франции настенного размещения имеет приятный дизайн, доступную цену, высокий КПД, а также широкий выбор настроек.

Прибор имеет защиту от перегрева, большой объем памяти, позволяющий восстановить настройки в случае внезапного отключения электричества, а также специальную систему, противодействующую скачкам напряжения в сети.

Среди слабых сторон были отмечены тугой переключатель режимов и не слишком длинный шнур.

Nobo C4F 20 XSC

Настенная модель от норвежского производителя. Имеет мгновенный нагрев, способна обогревать большие площади, что порадует владельцев больших помещений.

Обладающий симпатичным дизайном аппарат имеет датчик защиты от перегрева, механическую регуляцию параметров с возможностью установки точной температуры, эргономичные крепления, позволяющие придавать прибору наклон.

Конвектор почти не имеет недостатков за исключением цены, которая достаточно высока.

Scoole SC HT HM1 1000Вт

Электрический переносной конвектор производства Норвегии имеет привлекательный дизайн. Небольшая модель по бюджетной цене представляет собой достаточно мощное устройство, способное мгновенно нагреть помещение средней площади.

Мобильная модель Scoole отличается не только ярким цветом, но и хорошими характеристиками. Микатермический нагревательный элемент гарантирует достаточную мощность и высокую скорость нагрева, а механический термостат отличается точностью регулировки

К числу недостатков относится значительное потребление электроэнергии, из-за чего вырастают затраты на эксплуатацию.

Ballu ENZO BEC/EZMR 2000

Модель российского производства с монолитным обогревателем имеет демократическую стоимость, но в то же время отличается высокими техническими характеристиками.

Конвектор, способный быстро обогреть помещение в 21-25 квадратных метров, облает электронным термостатом, двумя режимами теплоотдачи, один из которых позволяет экономить электрический ток, защитой от перегрева и опрокидывания.

Предусмотрены также два варианта креплений (в комплект входят крепежи для настенной фиксации и колесики для напольного применения), блок управления с подсветкой и шагом температуры в 1 градус.

Важными плюсами являются также комфортная равномерная конвекция, наличие таймера выключения, возможность программирования режимов.

Среди слабых сторон пользователи отличают не слишком длинный шнур и недостаточно крепкие колесики.

Выводы и полезное видео по теме

В видеоролике материал о критериях, согласно которым выбирается качественный электрический конвектор отопления, а также приводится информация о наиболее популярных марках:

Современные модели электроконвекторов позволяют решить проблему поддержания комфортной температуры в комнатах. Правильно подобранный аппарат сочетает быстрое время нагревания, большую мощность и энергосберегающие технологии, а также комфортность в эксплуатации.

Подыскиваете электрическую модель конвектора, но никак не получается определиться с выбором? Или уже давно пользуетесь таким отопительным прибором и можете поделиться впечатлениями от его использования? Пожалуйста, оставляйте комментарии, задавайте вопросы, делитесь опытом в блоке под статьей.

Как выбрать внутрипольный конвектор для квартиры

Эффективный способ обогревать зимой помещение – использовать внутрипольный конвектор. Он прост в эксплуатации и справляется с задачей не хуже, чем масляные радиаторы, теплые полы или батареи центрального отопления. Модель выбирается в зависимости от особенностей места, где она будет установлена.

Чаще всего конвекторы устанавливаются в частных домах с окнами в пол. Также внутрипольный обогреватель помещают перед дверьми, пропускающими холод и обычными окнами в подоконник. Он создает тепловую стену и предотвращает появление конденсата.

Виды внутрипольных конвекторов

Самый простой способ классификации – по какому принципу работает теплообменник. Бренд  Stout  включает в себя широкий выбор водяных конвекторов для любых типов помещения.

Разделение по виду конструкции и особенностям работы:

• с естественной конвекцией;
• с принудительной.

Модели с естественной конвекцией снабжены только теплообменником, циркуляция воздуха обычная, нагрев помещения довольно медленный. Хороши для небольших помещений, например, детской комнаты. Также используют как дополнительный обогреватель, например, в комнатах с теплым полом.

В устройстве с принудительной конвекцией установлен вентилятор. Благодаря такой системе, через теплообменник проходит больше воздуха. КПД таких устройств в 3-5 раз больше.

Разделение в зависимости от места установки. Оконный конвектор называется «парапетным».

Критерии выбора

Как выбрать внутрипольный конвектор для квартиры или дома? Самый эффективный способ: разобрать по пунктам, что требуется от обогревателя, какой поискать в интернет-магазине. Можно выделить следующие критерии:

• мощность;
• размер;
• качество;
• экологичность;
• удобство;
• функциональность;
• эстетичность;
• простой уход;
• бесшумная работа;
• страна-производитель.

Мощность. Рассчитывается из расчета кубатуры комнаты. В конце статьи будет описано, каким образом. Это самый важный критерий. Если окажется, что прибор нагоняет жар или, наоборот, пропускает холод, оборудование не так просто демонтировать и заменить.

Для большой квартиры с холодными стенами и высокими потолками подойдет конвектор с принудительной конвекцией. Но его нельзя использовать в маленькой комнатке, например, небольшой мастерской. Не надо думать, что дополнительные функции и более высокая цена – показатель качества.

Размер. Учитывается не только длина и ширина комнаты, но и глубина, на которую внутрипольный конвектор монтируется. Лучше этим заниматься на стадии ремонта, переустройства или отделки новой квартиры. Габариты устройств можно подобрать как для большого частного коттеджа, так и домика советской постройки.

Какой длины выбирать конвектор, зависит также от ширины окон, источника холода, который не пропускают теплые потоки воздуха.

Качество. К внутрипольному конвектору применяются следующие правила: корпус и детали, поддерживающие общую конструкцию, изготавливают из стали, а теплообменник – обязательно из цветных металлов, иначе он не будет давать нужное количество тепла.

Конвектор из других материалов, скорее всего, быстро сломается и не будет правильно работать. Чтобы не ошибиться, надо проверить характеристики, документы, сертификат и наличие гарантия.

Какой срок прослужит оборудование, зависит от добросовестности производителя. Самый простой способ выбора – проанализировать отклики в интернете. Менять конвектор целиком придется только вместе со следующим перестиланием полов, сломавшиеся детали можно заменить в любое время.

Экологичность. В отличие от электрических обогревателей, конвектор не сжигает воздух. Он работает круглосуточно без рисков для людей и животных. О безопасности говорит то, какого рода материалы использованы для внутрипольного конвектора. Например, конвектор Stout собран только из безопасных материалов, включая краску и покрытие без вредных веществ.

Удобство. Конвектор отсекает потоки холодного воздуха ниспадающие с окон, тем самым изолируют помещение. В помещениях с теплым полом есть вероятность запотевания окон, при использовании внутрипольных конвекторов такой проблемы нет. Этим они удобнее теплых полов.

На такой обогреватель не наткнешься, об него невозможно споткнуться. После установки конвектора появится больше возможностей для расстановки мебели. Замена радиатора на внутрипольный прибор делает жилье более комфортным. Это относится ко всем моделям.

Некоторые предпочитают экономить и управлять внутрипольным конвектором с принудительной конвекцией вручную. Чтобы автоматизировать процесс, для регулирования приобретается управляющая автоматика и клапаны, в том числе с электротермическим приводом.

Функциональность. В интернете и обычных магазинах широкий выбор – от примитивных устройств для дополнительного обогрева до более продвинутых моделей с функцией охлаждения.

Характеристики подбираются с учетом конкретных условий и потребностей. Например, устройство, способное не только греть, но и охлаждать – самый подходящий вариант для комнаты на солнечной стороне. Для мастерской без окон будет достаточно конвектора с естественной системой конвекции.

Эстетика. Так как конвектор скрыт под полом, единственная деталь, внешний вид какой имеет значение – декоративная решетка.

Какой вариант решетки выбрать, зависит от интерьера квартиры, дома или предприятия. Так как внутрипольный прибор устанавливается на стадии ремонта, неплохо продумать дизайн заранее.

Конечно, отказываться от идеально подходящей техники, если решетка выбивается из задуманного стиля, неразумно. В таком случае дизайн декоративного элемента оговаривается отдельно.

Простой уход. Внутрипольный конвектор любой модели надо чистить от пыли, но происходит это не так часто, даже реже, чем уборка квартиры. Никаких сложных действий не требуется, оборудование достаточно пропылесосить.

Бесшумная работа. Еще можно найти упоминания, что в оборудовании с принудительной конвекцией вентиляторы издают громкий и раздражающий шум. Это устаревшая информация, подобные «громкие» модели действительно были у некоторых производителей, но уже не выпускаются.

Если современные издают гул или посторонние звуки, это говорит о поломке. Stout оснащает свое оборудование бесшумными тангенциальными вентиляторами на виброзащитных опорах.

Страна-производитель. Зачастую заграничные модели пользуются большей популярностью, и отечественные производители не вызывают доверие. Но сегодня, отечественная техника ненамного отстает от иностранной, стоит дешевле и изготовлена под российские условия.

Размер медной трубки во внутрипольном конвекторе

Медная трубка – та деталь, от размеров которой зависит циркуляция, обогрев и равномерное распространение тепла. Ее внутренний диаметр говорит о степени гидросопротивления.

Несмотря на широкий ассортимент конвекторов с разными диаметрами трубок (9, 12, 15 мм и другие), выбора на самом деле нет. Модель с трубкой уже 15 миллиметров не вырабатывает заявленную мощность. Для полноценной работы подключают дополнительный насос. Диаметр можно:

• найти в характеристиках;
• узнать у продавца;
• измерить самостоятельно.

Эффективный прогрев помещения зависит от добросовестного исполнения оборудования. В конвекторах Stout трубки только от 15 мм.

Каким способом производитель крепит пластины к трубке

Медная трубка создает единое целое с алюминиевыми пластинами, насаженными на нее. Вместе они представляют нагревательный элемент (теплообменник) – основу конвектора.

Какой способ используется в креплении деталей, зависит от производителя. Но, как и с сечением трубки, это говорит не о возможности подбора вариантов из тысяч годных моделей, а зачастую, о плохом качестве.

Соединение недобросовестно выполнено, если детали просто надеты, а не подогнаны одна к другой. В таких случаях производитель в качестве клейкого вещества использует лак или краску, которыми покрывается конструкция. Такая конструкция вряд ли продержится больше 5 лет.

Фиксация надежная, если применялся метод дорнования или холодной деформации. Специальное устройство, дорн, растягивает трубку изнутри, когда на нее уже надеты пластины. Изменения в диаметре в десять раз меньше миллиметра, но благодаря им крепление деталей очень прочное.

К сожалению, в инструкции нет сведений о способах изготовления конвектора и всех комплектующих. Консультант может не знать или дать неверную информацию. Чтобы все выяснить, проверяют на прочность выставочный образец.

Пластину пытаются сдвинуть, тянут в разные стороны. Если конструкция теплообменника держится на краске или лаке, деталь легко расшатывается. Если, даже применив силу, пластину не удалось сдвинуть – при сборке использовалось дорнирование.

Именно такой метод используется в системах Stout. О качестве сборки скажет и гарантийный талон. На теплообменники Stout гарантия 10 лет. То есть, на протяжении этого срока, теплообменник не сломается.

Мощность конвектора

Мощность внутрипольного оборудования для прогрева помещений зависит не только от типа конвекции, в моделях установлено разное количество теплообменников. Имеют значение габариты: длина, ширина и высота устройства.

Какой должна быть мощность у конвектора для того, чтобы поддерживать комфортную температуру в конкретном помещении, можно рассчитать. Но можно ли доверять мощности, указанной в характеристиках прибора производителями, если они экономят на сборке и качестве деталей?

Оказывается, есть разница в оценке мощности, в зависимости от того, кем производилось испытание и где, в Европе или России. Наиболее объективные результаты дает московский НИИ Сантехники.

Комплектация

Оборудование Stout произведено в России с использованием современных технологий. Например, уже говорилось о дорнировании. В качестве примера комплектации взяты приборы с принудительной конструкции типа SCQ.

1 – корпус конвектора из оцинкованной стали

2 – рамка из оцинкованной стали

3 – решетка из анодированного алюминия

4 – ребра жесткости из оцинкованной стали

5 – опоры под теплообменник из оцинкованной стали

6 – теплообменник из меди и алюминия

7 – присоединительные штуцеры из латуни

8 – воздуховыпускной кран из латуни

9 – вентиляторы

10 – блок управления

11 – демпфирующая прокладка из пористой резины

12 – декоративные крышки из оцинкованной стали

13 – регулировочные винты из оцинкованной стали

14 — крепежные ножки из оцинкованной стали

В качестве примера внутрипольного конвектора с естественной конвекцией возьмем другой тип SCN. В них нет вентиляторов и блока управления, и это единственное различие. Все остальные комплектующие такие же, как у SCQ.

Расхождения между типами только в функциональности и возможностях использования. И то и другое оборудование хорошего качества и собрано с учетом особенностей российских систем отопления. Конвекторы Stout отвечают всем требованиям ГОСТ Р 53583-2009.

Какому типу отдать предпочтение, определяется прежде всего особенностями квартиры, дома или офиса. Высчитывается нужная для отопления конкретного места мощность.

Расчёт необходимой мощности

Расчет необходимой мощности – важный этап при выборе конвектора. Здесь важна точность. Простейший метод подсчета – умножить кубатуру комнаты или залы на 100 Вт. Его можно взять за основу, когда только начинаешь прицениваться к обогревательным приборам.

Более простой и практичный способ – воспользоваться калькулятором для расчета мощности прибора.

Есть большая разница, сделана стена из кирпичей или монолита, какого размера и устройства окна, какой материал использован для изоляции. Современные стеклопакеты и деревянные советские с трещинами по-разному пропускают холод и тепло, это понятно.

Поэтому первый способ расчета нельзя использовать при принятии окончательного решения, какой прибор устанавливать в квартире. Чтобы не было сомнений, можно обратиться за подсчетом к специалистам.

Выбирать внутрипольный конвектор только по отзывам в интернете и статьям – не самый надежный способ. Чтобы не запутаться в сведениях из глобальной сети, можно связаться с консультантами Stout и получить исчерпывающие ответы на все вопросы

Как выбрать электрический конвектор отопления

Итак, вы решили приобрести электрический конвектор отопления, но вас мучает вопрос, как его выбрать? Попытаемся разобраться в этом вопросе.

Подбор оборудования

Выбор обогревателя зависит от площади конкретного помещения (первый критерий). Стандартное соотношение – на квадратный метр — 80-100 Вт. Это означает, что для обогрева помещения в 10 м2 потребуется прибор, мощность которого составляет 800-1000 Вт.

Если потолки помещения выше трех метров, то мощность аппарата рекомендуется увеличить в 1,5 раза. Если электрические конвекторы будут выполнять функции вспомогательных обогревательных аппаратов, их мощность можно понизить.

Термостат

Следующим критерием отбора будет термостат. Он выпускается электронным и механическим. Если вам нужен дешевый термостат, выбирайте второй вариант. Настройка механического термостата осуществляется на панели (кнопочной, дисковой) вручную. Но подобные термостаты не способны быстро реагировать на понижение температуры.

Поэтому рекомендуем выбрать конвектор, оснащенный электронным термостатом, хотя он и будет стоить на 25-30% дороже механических аналогов.

Но самый оптимальный вариант – программируемый тип термостатов. Его настройка более гибкая. Если в помещении никого нет (все ушли на работу или на занятия) можно задать 12-градусную температуру, но за некоторое время (за час или два) до возвращения жителей квартиры домой, поручить прибору повысить температуру до комфортного для человеческого организма уровня. Так достигается экономия электроэнергии и отпадает нужда ждать обогрева помещения до нужной температуры.

Установка

Советуем выбрать обогреватель с универсальной установкой. Оборудованный съемными колесами (ножками) и оснащенный проушинами для крепления к стене, такой прибор можно монтировать на стену, а при необходимости снять его оттуда и установить в нужном для обогрева месте. Конвекторы стационарной установки в этом плане менее мобильны.

Тэн и степень влагозащищенности

Выбор конвектора зависит и от тэна. Именно от этого элемента зависит эксплуатационный срок отопительного прибора. Срок службы качественно изготовленных тэнов составляет не менее 15 лет. Корпуса таких элементов выполняются из высококачественной стали, способной выдерживать температуры, которые развивает нить накаливания, находящаяся внутри него.

Последний критерий отбора – степень влагозащищенности. Конвекторный обогреватель обязан обладать IP не ниже 21. Такой аппарат будет защищен от попадания в него капель воды. Если установка будет выполняться в ванной или санузле (помещения с высокой влажностью), советуем выбрать аппараты с защитой от брызг (IP 24 и выше). Такие приборы можно монтировать на расстоянии 60 см (минимум) от ванны, бассейна или прочего источника воды.

Классификация

Конвекторы, в зависимости от размеров, классифицируются на следующие основные категории:

• Узкие плинтусные (напольные), высота которых не превышает 20 см;
• Высокие (отдельно стоящие), высота которых более 40 см.

Более популярны высокие приборы, обладающие большей мощностью. Они оснащаются высокотемпературным нагревательным элементом, позволяющим создавать тягу, аналогичную мощной тяге классической печной трубы. Поэтому процесс выделения теплоэнергии существенно возрастает. Ширина приборов не превышает 7 см, а вес – 9 кг.

Напольные конвекторы, предназначенные для монтажа под «французское окно», обладают шириной 300-3000 мм. Преимуществом таких обогревателей является равномерный прогрев помещения, но могут возникнуть проблемы с размещением.

Достоинства

Положительными характеристиками электрических конвекторов считаются:

• Простота монтажа и эксплуатации. Чтобы обогреватель производил тепло, его ставят на ножки-опоры (закрепляют на стене) и соединяют с розеткой;
• Техобслуживание в течение эксплуатационного срока заключается в периодической чистке от пыли;
• Невысокая стоимость по сравнению с прочими приборами;
• Поддержание необходимой температуры в помещении без постоянного контроля со стороны человека;
• Отсутствие шума (нет подвижных элементов). Только приборы, оборудованные механическим термостатом, будут издавать небольшой щелчок при включении аппарата и его отключении, когда в помещении будет достигнута заданная температура;
• КПД достигает 95%;
• Обогрев помещения начинается сразу после включения, а тэн в среднем нагревается за полминуты.

Недостатки

Отрицательные характеристики приборов – это:

• Большой расход электроэнергии. Все будет зависеть от потерь тепла в помещении, которое будет отапливать конвектор;
• Электроконвекторное отопление подойдет только для помещений небольшой площади. Для обогрева значительных площадей его можно использовать в качестве дополнительного обогрева;
• Конвекторы, хоть и немного, но сушат воздух. А создаваемый ими поток теплого воздуха, способен разносить пыль по помещению.

Заключение

Мы рассмотрели, как выбрать электрический конвектор отопления. Если у Вас до сих пор остались сомнения, какой конвектор лучше, то обратитесь к нашему консультанту в онлайн-чат или позвоните по телефону, указанному на сайте.

электрические для отопления, какой лучше для квартиры, правильный для дома, мощность

Быстро и легко обогреть помещение можно при помощи качественного конвектора

В прохладное время года перед жителями частных домов и квартир встает вопрос обогрева помещения. Если существующая система отопления не справляется с возложенными на нее обязанностями, на помощь приходят конвекторы – электрические приборы, способные служить источниками тепла. Они удобны и просты в использовании, не требуют дополнительной установки труб или котла. Главное – правильно выбрать такое устройство.

Содержание материала:

Какой конвектор лучше для квартиры: газовый или электрический

Перед началом холодного сезона или во время него всегда повышает спрос на приборы обогрева помещений. Многие люди задумываются: какому устройству отдать предпочтение – газовому конвектору или электрическому? Попробуем разобраться.

Популярным и востребованным на сегодняшний день является электрический конвектор

Итак, преимущества электрических конвекторов:

• Недорогая цена;
• Отсутствие особых требований к установке и возможный монтаж практически на любой поверхности;
• Возможность установки нужной температуры с максимальной точностью и поддержания ее на необходимом уровне;
• Совершенно бесшумная работа в моделях без встроенных вентиляторов;
• Пожаробезопасность, что исключает риск получения ожогов, так как корпус устройства нагревается максимум до 45-65 градусов;
• Защита от брызг воды и влаги;
• Сохранность кислорода в воздухе и отсутствие пересушки;
• Быстрый прогрев помещения.

Кроме того, при правильной эксплуатации прибора, устройство может прослужить до 20-25 лет.

Что касается газового конвектора, то он считается хорошей альтернативой электрическому устройству в тех местах, где бывают перебои с подачей электроэнергии или ее нет вообще. Это прекрасный вариант для помещений, который не нуждаются в постоянном отоплении. Если же в этом возникнет необходимость, то газовый конвектор сделает это быстро и легко.

Впрочем, для квартиры все же лучше покупать электроконвектор, так как он более удобен в использовании.

Советы: как выбрать конвектор для квартиры газового типа

Если в местности, в котором находится жилье, часто происходят перебои с подачей электроэнергии – конвекторное отопление газом будет отличным решением проблемы.

При выборе конвектора газового типа следует учитывать его модель, наличие вентилятора и тип камеры

На что обращать внимание при выборе газового конвектора:

1. Материал теплообменника – корпус может быть из чугуна или стали. Последние стоят чуть дешевле, но имеют весьма привлекательный вид и мощность до 12 вКт. Чугунные корпуса более долговечные, равномерно прогревают воздух и имеют более высокий КПД.
2. Вид используемого газа – это может быть природный метан или сжиженный бутан. Этот момент нужно решить сразу, так как каждая модель конвектора рассчитана на определенный газ и самостоятельно перейти на другой вид топлива не получится.
3. Тип камеры – бывают открытые или закрытые. Предпочтительнее именно закрытые, так как они более безопасны и им не нужен постоянный воздушный приток.
4. Модель конвектора – предпочтительны именно стационарные устройства. Так как они более безопасны, чем компактные с баллоном.
5. Наличие вентилятора – модели с электрическим вентилятором быстрее прогреют помещение, но если электричества не будет, то вентилятор тоже не заработает. Впрочем, на работе самого агрегата это никак не отразится.

Выбирая газовый конвектор, обращайте внимание на малейшие детали, чтобы впоследствии выбранный вам прибор качественно выполнял свои функции.

Как выбрать качественный электрический конвектор

Выбирая бытовой электрический конвектор, также следует учитывать его характеристики, чтобы сделать правильный выбор.

Перед тем как покупать электрический конвектор, следует ознакомиться с его мощностью, размером и дополнительными функциями

Что имеет значение при покупке электрического конвектора:

1. Месторасположение – в данном случае можно монтировать устройство на стены или же перемешать прибор на колесиках. Выбор места, где будет находиться агрегат, зависит от предпочтений владельца дома и особенностей интерьера помещения.
2. Мощность – обычно этот агрегат подбирают исходя из условия: 1 кВт на 10 кв. м помещения при высоте потолка комнаты не больше 2,7 метров. Кстати, проходные помещения или расположенные над подвалами требуют более высокой мощности.
3. Размеры прибора – чтобы конвектор идеально вписался туда, куда планируется его поставить, не помешает заранее понять какие параметры должны быть у прибора. Например, существуют очень компактные плинтусные устройства, имеющие высоту чуть больше 15 см.
4. Вид термостата – может иметь электронное и механическое управление. Для квартир и жилых домов лучше выбирать первый вариант, так как он не шумит, позволяет устанавливать заданную температуру с минимальной погрешностью, более удобен в использовании и может выполнять функции климат-контроля. Для дачи подойдет и механика, которая, кстати, стоит дешевле электронного аналога.
5. Напряжение в сети – стандартные приборы рассчитаны на 220 В, но есть некоторые модели, которые могут потребовать 120 В. Поэтому при покупке конвекторов следует обращать внимание на этот нюанс.
6. Дополнительные функции – электроконвектор только выиграет, если будет оснащен защитой от перегрева, замерзания и поражения током (это показатель должен быть не меньше 2). Также не лишним будет наличие датчика автоматического выключения устройства при его опрокидывании.

Кстати, существует такое правило для качественного обогрева – конвекторов нужно покупать столько, сколько окон в помещении, которое будет отапливаться.

В комплект устройства должны прилагаться детали для настенного или напольного крепления, если это необходимо, а также инструкция на русском языке.

Для частного дома, в котором нет центрального отопления, лучше всего выбрать конвектор настенного типа. А для квартиры – напольного, для более удобной эксплуатации.

Самые лучшие электрические конвекторы отопления: рейтинг приборов

Рассматривая характеристики конвекторов, не лишним будет изучить компании, производящие эти приборы.

Перед покупкой электрического конвектора дополнительно можно ознакомиться с рейтингом лучших приборов

Итак, фирмы, выпускающие лучшие электрические конвекторы:

1. Nobo – отличное устройство, способное обогреть комнату в 27 кв. м. Работает очень тихо и может возобновить свой рабочий режим в течение одной минуты. Есть защита от перегрева, механический регулятор.
2. Electrolux – очень быстрый приборчик, выходящий на нужную температуру за 75 секунд. Кроме этого, у него довольно высокий КПД и хорошая морозоустойчивость.
3. Noirot Spot – считается одним из лучших моделей для обогрева небольших комнат до 15 кв. м. Прибор оснащен защитой от скачков напряжения, перегрева и электронным управлением, сохраняющим настройки даже после неожиданного отключения агрегата.
4. Timberk – конвектор с небольшой мощностью, но высокой устойчивостью к перепадам напряжения. Имеется электронный термостат, ионизатор, защита от влаги и пульт управления.

Критерии выбора конвектора (видео)

Приобретая конвектор, следует иметь в виду размеры и интерьер того помещения, где будет работать прибор. Внимательно изучив характеристики устройств, следует сопоставлять их с климатическими особенностями региона, площадью помещения и его дизайном. В этом случае получится выбрать именно такой прибор, который отлично справится со своими обязанностями.

Как выбрать конвектор — как правильно и какой электрический конвектор выбрать для дома

В условиях некачественной работы централизованных отопительных коммуникаций значительная часть обитателей квартир и домов предпочитают пользоваться конвекционными устройствами для обогрева помещений. Однако не все знают, как выбрать конвектор, чтобы он соответствовал условиям эксплуатации и приносил максимум пользы.

Как выбрать конвектор с наиболее эффективным элементом нагрева?

Электрический конвекционный прибор работает так, чтобы нагретый воздух распространялся на объекте достаточно равномерно. Но как выбрать конвектор отопления, если рынок предлагает изделия, оборудованные разными видами элементов нагрева? Для этого следует изучить каждый из них.

Особенности работы отопительных конвекторов

Существует три вида элементов, используемых для нагрева в современных конвекционных устройствах:

• игольчатые, которые способны нагреваться и остывать фактически мгновенно. В данном случае процесс конвекции происходит за счет конструкции корпуса изделия. До того, как выбрать электрический конвектор с подобным типом нагревателя следует учесть, что его не рекомендуется эксплуатировать в помещениях с высокой влажностью, поскольку хром-никелевая нить находится в открытом доступе и ничем не защищена. Безусловным достоинством таких приборов является их низкая стоимость. Но долговечность при этом подвергается серьезным сомнениям. Отвечая на вопрос, какой конвектор выбрать, специалисты крайне редко рекомендуют подобную продукцию. Одним из самых популярных обогревателей с данным нагревателем является конвектор Термия;
• ТЭН, представляющий собой трубку, в которой находится нихромовая нить, а также специальный изолятор, выступающий в качестве теплопроводника. Если вы ищете, какой конвектор выбрать для дома, то ТЭНовое устройство является выгодным решением с точки зрения длительности службы и возможности использования во влажных помещениях. Большинство моделей обладают защитой от брызг, что дает возможность устанавливать их в ванных комнатах. Однако они не являются абсолютно бесшумными и могут издавать характерное потрескивание. Этот факт нужно учитывать, дабы иметь представление, как правильно выбрать электрический конвектор для спальни или детской.
• монолитный элемент нагрева обеспечивает полную бесшумность в процессе работы прибора, корпус которого представляет собой цельнолитую конструкцию. Эти изделия являются достаточно востребованными, так как выбрать конвектор, функционирующий с минимально допустимыми теплопотерями, предпочитают многие пользователи. Подобные приборы считаются максимально эффективными.

Место расположения обогревателя

Перед тем, как правильно выбрать конвектор, целесообразно определить место, где он будет находиться. Для ванной или душевой можно использовать только оборудование, которое не боится влаги. В других помещениях изделие может монтироваться на стену или располагаться на полу. Если планируется регулярное перемещение приспособления из одного помещения в другое, то будет правильно как выбрать конвектор отопления, в комплектации которого имеются в наличии колесики, так и позаботиться о том, чтобы конструкция была оснащена ручкой. Важно также учесть габаритные размеры изделия, поскольку конструкции большой высоты либо ширины могут абсолютно не вписываться в интерьер квартиры. Наиболее изящно смотрятся плинтусные модели. Их высота составляет всего лишь 15 см.

Как выбрать конвектор идеальной мощности и определиться с видом терморегулятора?

Перед тем как выбрать электрический конвектор отопления необходимо учесть не только место его размещения и качество нагревательного элемента, но и прочие немаловажные моменты. Расчет мощности прибора Для того чтобы показатели мощности устройства соответствовали параметрам отапливаемого объекта, нужно знать его площадь. Перед тем как правильно выбрать электрический конвектор отопления нужно произвести расчет, исходя из 1 квт на 10 кв.м. При этом высота конструкций стен не должна превышать 2,7 метра. В противном случае для каждых следующих 10 см понадобится прибавить 10% мощности.

Если данный вид приборов используется в качестве основного способа отопления, то нужно учесть два момента:

1. Качественный обогрев помещения возможен только при условии использования нескольких приборов, количество которых должно соответствовать количеству имеющихся окон.
2. В угловых комнатах, а также в квартирах, расположенных над холодным подвалом, маломощные устройства будут неэффективными.

Особенности терморегуляторов

В конструкции конвекционного обогревательного устройства присутствует термостат, отвечающий за поддержание определенной температуры. Потребители часто интересуются, какой электрический конвектор выбрать – оснащенный регулятором электронного или механического типа?

Разновидности, укомплектованные механическим термостатом, являются более дешевыми, но могут доставлять пользователю следующие неудобства:

• потреблять большое количество энергоресурсов;
• не всегда соблюдать температурный режим;
• постоянно пощелкивать в моменты включения и выключения, раздражая жильцов посторонними звуками.

Электронный термостат имеет определенные плюсы:

• во время работы абсолютно бесшумен;
• возможная погрешность в температурных показаниях сведена к минимуму;
• позволяет пользоваться функцией климат-контроля в дистанционном режиме;
• достаточно экономно потребляет электроэнергию;
• может функционировать в разных режимах, включая антизамерзание.

Сегодня многих также интересует вопрос, как выбрать встраиваемый конвектор. При покупке внутрипольного оборудования следует, конечно же, произвести тщательные расчеты мощности. Однако не менее важно определить размеры устройства, поскольку в данном случае каждый лишний сантиметр может иметь критическое значение. Приобретать такое изделие рекомендуется только после того, как ниша для его установки будет подготовлена, чтобы не столкнуться в процессе монтажа с непредвиденными трудностями. Подобные приборы оптимально подходят для просторных помещений, в частности, торговых залов и других объектов массовых посещений.

Как выбрать электрический конвектор для дома в 2021 году

Электрические конвекторы предназначены для отопления помещений любого типа, но чаще всего используются в жилых комнатах или офисах. Ряд моделей «заточен» для эксплуатации в качестве самостоятельного источника тепла в загородных коттеджах. Если вам требуется качественный и надежный отопительный прибор, остается лишь разобраться, какой обогреватель конвекторного типа купить.

Лучшими рекомендациями о том, как выбрать электрический конвектор для дачи, дома или квартиры правильно, станут полезные советы наших экспертов в области климатической техники и, конечно, отзывы от владельцев.

Конструктивные особенности

Конструктивно электрический конвектор представляет собой довольно простое устройство: под корпусом установлен нагревательный элемент. Сверху и снизу корпуса прибора расположены вентиляционные отверстия, ТЭН нагревает воздушные массы, по законам физики они поднимаются вверх и выходят через решетку, освобождая место холодному воздуху. Таким образом, помещение обогревается посредством естественной циркуляции или конвекции.

Устройство может служить в качестве дополнительного или основного отопительного прибора. Обладая массой преимуществ, конвекторы заслужили широкую популярность среди населения.

Достоинства обогревателей конвекторного типа:

1. Практичность – встроенный термостат, по мере необходимости, активирует нагреватель. Прибор включается и выключается, поддерживая постоянную температуру.
2. Равномерное распределение тепла.
3. Простая установка и легкий монтаж – электрический конвектор можно установить на пол или закрепить на стене. Метод установки зависит от типа конструкции.
4. Большим преимуществом данного типа обогревателей является безопасность. В отличие от масляных радиаторов, предельная температура корпуса прибора во время работы не превышает 50-60 градусов.
5. Функциональность – производители конвекторных обогревателей оснащают устройства самыми разнообразными опциями: регулировка температуры, программирование, ионизация, ПДУ.
6. Внешнее исполнение не привлекает излишнего внимания, большинство моделей выполнено в сдержанном стиле Hi-Tech, однако пользователь может заказать индивидуально оформление фронтальной части корпуса.

Среди недостатков электрических конвекторов можно отметить заметный шум во время работы, но относится это лишь к некоторым видам. Электрические модификации относительно экономичны, но полностью зависимы от электросети. Газовые напротив – полностью автономны и часто используются в качестве альтернативы центральному отоплению, но требуют обслуживания – регулярной замены газовых баллонов. Если вы интересуетесь данным типом электроприборов то рекомендуем вам ознакомится с рейтингом лучших конвекторов в котором мы отобрали самые экономичные и безопасные модели.

Как выбрать лучший конвектор

Переходя к выбору, следует ориентироваться на тип помещения. Одна и та же модель конвектора не будет одинаково эффективна для детской комнаты, ванной и дачного дома.

Вторым этапом выбора хорошего электрического конвектора станет расчет мощности относительно площади комнаты. Это важно, если устройство окажется слишком слабым, помещение не будет обогреваться должным образом, либо увеличится расход энергии.

Если возникла потребность отапливать ванную комнату или кухню, конвектор должен быть защищен от попадания влаги и брызг. Для спальни или детской комнаты нужен конвекторный обогреватель с самым низким уровнем шума, пользователи часто пишу отзывы в интернете, что та или иная модель доставляет дискомфорт в ночное время суток. Гостиная комната, обычно, самая большая. Здесь уровень шума редко становится приоритетной характеристикой, гораздо важнее будет внешний вид, опцион и наличие ионизатора воздуха.

Когда электрический конвектор является основным источником тепла в загородном доме, помимо иных характеристик, он должен быть оснащен опцией «антизамерзание». Также стоит присмотреться к моделям на газовом топливе, они не зависят от наличия электричества.

Типы установки конвектора

По типу монтажа обогреватели бывают: напольные и настенные. Однако производители стремятся максимально упростить задачу выбора и разрабатывают комбинированные модификации конвекторных обогревателей с креплением к стене и набором ножек и роликов в комплекте. Тем не менее, комбо-версии могут отличаться качеством крепежей и подставок, потому при выборе следует обратить на это внимание.

Напольные электрические конвекторы мобильны, устройство можно перемещать или перевозить из одного помещения в другое. Автономность – безусловный плюс, но агрегат такого типа требует определенного места для установки на полу, а в малогабаритных комнатах он просто неудобен. Рационально выбрать именно такую модель, если монтаж к стене невозможен, или агрегат будет использоваться в разных домах – в квартире и на даче.

Настенные электрические конвекторы не занимают пространства на полу, чем не мешают пользователю, домашним животным и не вызывают интереса у маленьких детей. Устройство можно монтировать к стене из любого материала, за исключением тонких перегородок из гипсокартона или фанеры. Также, в соответствии с правилами монтажа, разрешено устанавливать электроконвектор под оконный проем.

Мощность и ее расчет

Мощность является определяющим фактором электрических моделей. Чтобы выбрать обогреватель конвекторного типа правильно, нужно произвести расчет по мощности, в соответствии с рекомендациями производителей. Формула расчета оптимального значения довольно проста: на каждый 10 кв. м требуется 1 кВт мощности. Однако это лишь базовые вычисления по площади помещения стандартного типа, с высотой стен до 2,7 м и качественным утеплением, иными словами – для квартиры или обустроенного коттеджа.

Для эффективного отопления помещений с высокими потолками или при использовании конвектора на даче, где наблюдаются регулярные теплопотери, результат вычисления следует увеличить на 10%. Аналогичным образом увеличивают результат, если отсутствует внутренняя отделка и стены выполнены из бетона, если площадь остекления в два и более раз превышает размер окна. Верный расчет необходимой мощности станет залогом правильной покупки.

Тип нагревательного элемента

Конструкция нагревателя существенно влияет на выбор качественного конвектора отопления – эта характеристика определяет, в помещениях какого типа можно использовать прибор. Сегодня производят модели с тремя видами нагревателей:

• монолитный элемент;
• трубчатый ТЭН;
• игольчатая спираль.

Начнем с лучшего – монолитные (литые) нагреватели самые долговечные, практичные и сравнительно дорогие. Такие конвекторы лучше всего выбрать для эксплуатации в спальне и детской комнате – они не издают шума в процессе работы.

Трубчатые ТЭНы – это «золотая середина», где неплохо сочетает качество и высокий КПД. Однако оптимально выбирать устройство такого плана только для гостиной, заметные щелчки во время разогрева и охлаждения нагревателя создают дискомфорт, что не раз доказано отзывами владельцев на форумах. Часто конвекторы с трубчатым нагревательным элементом разработаны для эксплуатации в помещениях с повышенной влажностью.

Последний тип – игольчатый нагреватель. Среди плюсов такой компоновки – минимальная цена на рынке, среди аналогов. Минусов больше – сравнительно крупные габариты, малый срок службы, полное отсутствие защиты от влаги. Приобретение будет рациональным, когда именно цена выступает определяющим фактором, а регулярность использования сведена к минимуму.

Управление

Тип управления традиционно делят на механический и электронный. Какой лучше – вопрос субъективный. Компоновка с механическим терморегулятором более надежна, устойчива к перепадам напряжения, проста в обращении. Если прибор будут использовать люди пожилого возраста, электроника будет не «к месту».

Конвекторы, оснащенные электронным блоком управления, более функциональны. Основными преимуществами электроники стали: наличие термостата, возможность программирования и установки температуры по дням недели, максимальная точность нагрева, наличие информативного дисплея. Однако устройства такого типа чувствительны к серьезным перепадам напряжения, отчего возможны сбои в работе.

Дизайн и габариты

Подавляющее большинство бюджетных моделей и электрических конвекторов средней ценовой категории обладают стандартным внешним видом: металлический корпус, окрашенный в базовый цвет.

Средний сегмент (по цене и соответственно функционалу) более привлекателен и служит самостоятельным элементом дизайна. Часто передняя панель обогревателя изготовлена не из металла, а из стекла – выглядит это очень стильно.

Выбирая конвекторный обогреватель для квартиры или коттеджа пользователь может сделать заказ на индивидуальное оформление передней панели.

Размеры устройства играют роль не столько эстетическую, сколько практическую. Параметр в некоторой степени предопределен техническими характеристиками: типом и мощностью нагревателя, конструкцией. Электрические конвекторы обычно плоские и покрывают сравнительно большую площадь (как половина стандартного окна). Напольные наоборот представлены богатым выбором форм, самыми компактными из них стали конвекторные обогреватели плинтусного типа высотой всего 15 см.

Степень защиты корпуса

Степень защиты конвекторного обогревателя от брызг и влаги играет существенную роль при выборе модели для отопления душевой, ванной комнаты или кухни. Производители всегда указывают в руководстве пользователя, защищен ли нагреватель от воды. В паспорте степень защиты обозначают по общепринятым стандартам – в единицах IP.

Подбирая конвектор по параметрам влагозащиты, следует ориентироваться на минимальное значение, при котором устройство можно эксплуатировать в условиях повышенной влажности – IP24. В качестве дополнения на корпусе размещают дублирующую маркировку «защита от влаги», «защита от брызг».

Функции, которые могут быть полезными

Функциональные возможности конвекторных обогревателей заслуживают особого внимания. Современные модели обладают целым рядом полезных опций, необходимых для удобного и комфортного использования.

Дополнительные опции хороших конвекторов для отопления дома и квартиры:

• Встроенный ионизатор воздуха. Ионизатор – тип очистителя воздуха, который заряжает мелкие загрязнения и пыль отрицательными ионами, после чего взвесь оседает на полу.
• Таймер. Установка точного режима работы позволит создать максимальный комфорт в доме. Выбирать модель с таймером необходимо в том случае, когда нет возможности включать и выключать конвектор вручную. Во всех остальных ситуация – эта опция существенной роли не сыграет, но повысит комфорт эксплуатации.
• Защита от замерзания. Это незаменимая опция для моделей, используемых в помещении без центрального отопления в зимнее время – для дачи или коттеджа. Суть функции в следующем – когда температура воздуха опустится ниже 5 градусов, термостат автоматически активирует нагреватель. Конвектор обогревает помещение до установленной температуры, затем автоматически выключается. Цикл «включение-отключение» повторяется.
• Защита от перегрева – стандартная опция для электрического обогревателя. Система защиты отключает прибор, если температура нагревателя достигает пиковых значений.
• Защита от опрокидывания полезна для конвекторов напольного типа. Устройство должно всегда находиться в вертикальном положении, если по неосторожности прибор упадет, ТЭН отключается.
• Дистанционное управление необходимо, если аппарат закреплен высоко или расположен далеко от основного места пребывания людей. Кроме того, управлять прибором на расстоянии очень удобно.

Конвектор какой фирмы купить

При выборе хорошей модели конвекторного обогревателя по соотношению цена-качество у пользователей часто возникает вопрос, какой торговой марке отдать предпочтение. Доверить свой выбор стоит проверенной фирме, специализирующейся на производстве климатической техники. Приобретать прибор неизвестного бренда можно лишь после детального изучения компании и инструкции к технике. Отсутствие внятной информации о производителе и малая информативность паспорта – уже повод категорически отказаться от покупки. По этой причине мы отобрали 5 самых популярных и надежных фирм производителей которые отлично себя зарекомендовали:

• Ballu
• Timberk
• Noirot
• Nobo
• Stiebel Eltron

Вывод

В заключении можно сделать вывод, что ключевыми критериями удачного выбора недорогого но хорошего конвектора станет тип нагревателя и его мощность. Именно эти факторы определяют эффективность и уровень комфорта при эксплуатации. Также, при выборе электроконвектора для дома, можно обратить внимание на версии встроенного типа. Они не получили широкой популярности среди частных лиц, но в некоторых случаях такая компоновка станет самым удачным решением.

Решая, преобразовывать ли в кондоминиумы

Решение о преобразовании в кондоминиумы

Розмари МакГиннесс и Энди Сиркин

Преобразование кондоминиума — сложный процесс. Что касается местного, государственного и федерального регулирования, а также множества специалистов, с которыми приходится иметь дело — титульных компаний, геодезистов, адвокатов и различных городских департаментов — это кажется намеренно созданным, чтобы запутать. С такой крутой кривой наклона и перспективой долгой и сложной процедуры легко упустить из виду первый вопрос, который вы должны задать себе: следует ли мне преобразовать свою собственность в кондоминиумы? Мы хотели бы предложить некоторые практические соображения, о которых следует подумать, прежде чем приступить к конверсии.

Что происходит при переоборудовании кондоминиума?

Во-первых, немного правовой базы. При преобразовании в кондоминиум собственник (и) здания, состоящего как минимум из двух квартир, решает (и) обработать карту деления и записать декларацию об ограничениях для разделения собственности на кондоминиумы. В Калифорнии преобразование кондоминиумов регулируется законом, называемым Законом о карте подразделения, а также местным законодательством той юрисдикции, в которой находится недвижимость. Местная юрисдикция обрабатывает заявку на преобразование, и после утверждения заявки записывается карта подразделения.Затем собственность может стать «проектом кондоминиума» в соответствии с законодательством штата, зарегистрировав документ под названием «Декларация о соглашениях, условиях и ограничениях» или «CC&R» в записях округа и создав индивидуальный документ о праве собственности на каждый кондоминиум.

Взвешивание затрат на переоборудование кондоминиума

При оценке возможности преобразования необходимо определить, подходит ли оно для преобразования в соответствии с действующим законодательством. Но то, что здание можно переоборудовать, не обязательно означает, что его нужно переоборудовать.Прежде чем принять решение о конвертации, владелец должен понимать все затраты, включая скрытые, и тщательно взвешивать эти затраты по сравнению с преимуществами конвертации.

Фиксированные затраты на преобразование кондоминиумов

Основные затраты на преобразование, такие как сборы за подачу заявления, сборы за исследование и гонорары адвокатов, хорошо известны и могут быть определены заранее. Наш офис с радостью сообщит вам, каковы будут эти расходы, и мы приветствуем ваш запрос.

Стоимость проверки кондоминиума и соответствия нормам

Может быть сложнее оценить затраты на устранение нарушений кода.Хотя нет необходимости приводить здание в соответствие с современными правилами, необходимо получить разрешение на строительство и провести окончательную проверку любых незаконных работ. Сюда входят все работы, выполненные без разрешения, даже если они соответствуют требованиям строительных норм. Чтобы удовлетворить это требование, может потребоваться «разрушающий контроль». Это означает, что стены, возможно, придется открыть, чтобы открыть доступ к проводке, водопроводу, конструкционным опорам и т. Д., Которые необходимо проверить. Некоторая запрещенная работа, такая как строительство «жилого дома», чердака или террасы, может быть невозможна легализовать, потому что она не может соответствовать требованиям норм планирования, пожарной безопасности или строительных норм ни при каких обстоятельствах, и, если это так, работы должны быть окончательно снесены (и их удаление проверено и подтверждено строительными инспекторами).

Это не лучшая идея, чтобы городские власти осмотрели здание заранее, если есть вероятность, что вы можете решить не переоборудовать, если работа по проверке будет слишком дорогостоящей. Проблема с этим подходом заключается в том, что после того, как здание осмотрено городскими властями, вы обязаны выполнить работу, даже если вы решите не переоборудовать. Более разумный подход — нанять частного специалиста по предварительному осмотру кондоминиума для осмотра собственности. Этот эксперт даст вам надежное мнение о том, какие работы вам нужно будет выполнить над зданием, чтобы преобразовать его, и каких затрат на соответствие нормам следует ожидать.Предварительный инспектор преобразования может также предложить, какие шаги вы должны предпринять до инспекции здания города, чтобы свести к минимуму вероятность того, что после инспекции будет много работы.

Повышение налога на недвижимость при переоборудовании кондоминиумов

Еще одна скрытая конверсионная стоимость, которую следует учитывать, — это налог на недвижимость. Хотя преобразование не приводит к увеличению налога на недвижимость, владельцы, преобразовавшие недвижимость, могут быть обязаны уплатить до трех взносов налога на имущество заранее (в зависимости от времени года, когда процесс преобразования завершен).

Высокая стоимость страхования кондоминиума ТСЖ

Специальное страхование, необходимое для ассоциаций домовладельцев-кондоминиумов, и более высокие страховые взносы для ТСЖ также следует рассматривать как скрытые затраты на преобразование. Для многоквартирных домов требуются разные страховые полисы, которые, как правило, дороже, чем полисы для многоквартирных домов. Чтобы понять, насколько вырастут ваши страховые взносы, стоит получить расценки на страховой полис кондоминиума.

Рефинансирование и продажа кондоминиума после преобразования

Также помните, что многие преимущества преобразования кондоминиума не могут быть реализованы без рефинансирования.Процесс рефинансирования требует затрат и, в зависимости от рыночных условий, может увеличивать ежемесячные платежи.

Если вы планируете продавать, обязательно оцените, действительно ли текущие рыночные условия более благоприятны для здания, которое было разделено на кондоминиумы, и, если да, оправдывает ли увеличение стоимости затраты на переоборудование. Если планов продажи нет, но вы рассматриваете возможность конверсии для улучшения ипотечного финансирования, важно определить, будет ли возможно более выгодное рефинансирование для каждого из владельцев, которым потребуется рефинансирование.

Влияние бессрочной аренды на стоимость кондоминиума

Если вы переходите в рамках «Программы ускоренного преобразования» и в здании проживают арендаторы, вы должны предложить им пожизненную аренду. Наличие пожизненного арендатора в кондоминиуме снижает его стоимость, и это следует рассматривать как еще одну скрытую стоимость преобразования. Пожизненная аренда дает арендаторам больше прав и защиты, чем арендаторы при обычном контроле арендной платы. Обычный контроль арендной платы может быть отменен из-за наличия собственника, относительной занятости, удаления квартиры с рынка аренды (в соответствии с Законом Эллиса), ремонта и по другим причинам.Арендатор пожизненной аренды не может быть выселен по любой из этих причин. Тот факт, что практически невозможно выселить арендатора, арендующего пожизненную аренду, значительно снижает стоимость квартиры с пожизненной арендой. Фактически, в зависимости от ситуации, кондоминиум с пожизненной арендой вполне может стоить меньше, чем такая же квартира, как TIC с обычным арендатором, контролирующим арендную плату.

Учет всех плюсов и минусов преобразования кондоминиума позволит вам спланировать правильное время для начала процесса, избежать конфликта с совладельцами из-за затрат и избежать неприятных сюрпризов.

---

Об авторе

SirkinLaw APC сопровождает клиентов по преобразованию кондоминиумов и подразделений в Сан-Франциско в течение почти 20 лет и осуществила больше преобразований SF, чем любая другая фирма. На протяжении многих лет мы участвовали в разработке многих законов, регулирующих преобразование кондоминиумов в Сан-Франциско, и помогли разработать многие процедуры, используемые Бюро по использованию улиц и картографии Департамента общественных работ Сан-Франциско (DPW) (« БСМ »).Наш обширный опыт позволяет предположить, что если в процессе преобразования кондоминиума возникнет сбой, мы уже видели нечто подобное раньше и точно знаем, что делать. А в тех редких случаях, когда возникает совершенно новая проблема, мы являемся признанными мастерами в разработке творческих решений, которые экономят время и деньги наших клиентов.

Опыт научил нас, что наиболее важными для наших клиентов являются немедленная доступность персонала, который ответит на вопросы клиентов, и усердие в процессе утверждения правительством.Чтобы обеспечить достижение этих целей, у нас есть штатный помощник юриста, Кэм Перридж, который занимается контактами с клиентами, подготовкой заявлений для подразделений и мониторингом утверждений подразделений. Кэм поддерживает телефонную линию с прямым доступом, и с ней можно легко связаться в любой будний день, чтобы обсудить статус процесса преобразования или разделения. А в тех случаях, когда вам нужно поговорить с адвокатом, Энди Сиркин готов быть доступным для вас во время вашего звонка или в течение следующих 24 часов. Энди известен своим усердием в быстром перезвоне клиентов и более чем когда-либо стремится к тому, чтобы с ним легко связаться.

Но в то время как обработка преобразования или разделения кондоминиума быстрая и эффективная может быть самым непосредственным приоритетом для нашего клиента, регулирующие документы (Декларация о соглашениях, условиях и ограничениях или «CC&R», дополненные в некоторых случаях Уставом и / или статьями) будут иметь гораздо большее долгосрочное воздействие. Качество регулирующих документов напрямую повлияет на качество жизни собственников, а также на их способность рефинансировать и продавать. Энди Сиркин был соавтором последних 10 выпусков The Condominium Bluebook, и его опыт в подготовке управляющих документов кондоминиумов признан во всей Калифорнии.Управляющие документы SirkinLaw APC по-прежнему являются теми, которым подражают другие фирмы, и риэлторы, кредиторы и покупатели сильно отдают предпочтение. Это лидерство является результатом постоянного совершенствования и инноваций, которые делают наши документы более легкими для чтения и понимания, а также более эффективными и менее дорогостоящими в обеспечении соблюдения.

Прежде чем вы выберете юриста, который займется преобразованием кондоминиума или новым строительным подразделением, найдите минутку, чтобы поговорить с Кэмом, Энди или юристом Розмари МакГинесс из SirkinLaw APC.Наша практика включает в себя все необходимые городские и штатные заявки и документы, а также подготовку любых регулирующих документов, которые могут вам понадобиться. Мы предлагаем эти услуги на фиксированной основе, и наши расценки, как правило, ниже, чем у других фирм. Свяжитесь с нами через нашу контактную форму.

Кондо против. Дом Vs. Таунхаус Vs. Квартира: какая вам подходит?

Поиск нового места для корней растений — это не только сравнение цен. Ваш поиск недвижимости, вероятно, будет включать в себя несколько вариантов: кондоминиум vs.квартира, квартира против дома, квартира против таунхауса и многое другое. Когда вы складываете разные типы недвижимости друг против друга, важно думать не только о том, что вы можете себе позволить, но и о своих предпочтениях и ожиданиях как домовладельца или арендатора.

«Покупатели должны учитывать свой бюджет и образ жизни, а также желаемую степень участия в обслуживании дома, когда дело доходит до решения, на каком стиле дома им следует сосредоточить свои поиски», — говорит Джон Амералис, лицензированный ассоциированный брокер и руководитель Команда Ameralis с Компасом в Нью-Йорке.

Может быть, вы впервые покупаете жилье, оценивая кондоминиум или таунхаус, или пустой дом, желающий уменьшить размер. Независимо от того, где вы находитесь в жизни, считайте, что это ваш путеводитель по поводу того, какие типы жилья могут соответствовать вашим потребностям.

Кондо против дома против таунхауса против квартиры

	Стоимость	Собственность	Лучшее для
Кондоминиум	Первоначальный взнос, ежемесячный платеж по ипотеке и комиссии ТСЖ	Блок	Те, кто впервые покупает жилье, сокращают штат пожилых людей
Дом	Первоначальный взнос и ежемесячный платеж по ипотеке	Дом и имение на	Пары, семьи
Таунхаус	Первоначальный взнос, ежемесячный платеж по ипотеке и комиссии ТСЖ	Квартира и имущество, на котором она расположена	Те, кому нужно больше места, чем квартира, но не дома
Квартира	Залог и ежемесячная арендная плата	Нет права собственности	Тем, кто хочет гибкости при переезде или экономит на первоначальном взносе

Кондоминиум

Кондоминиум (или для краткости кондоминиум) — это коммерческая единица в более крупном сообществе, которая может быть высотным зданием.

Легко представить себе квартиры похожими на квартиры, поскольку в обоих случаях вы, вероятно, будете делить стены с соседями. Однако есть одно важное различие: вы владеете кондоминиумом и снимаете квартиру.

Из всех типов домов, представленных на рынке, кондоминиумы «требуют наименьшего количества обслуживания. Вам нужно только поддерживать «стены внутри», — объясняет Амералис. Таким образом, если крыша протекает или ковер на входе в здание необходимо заменить, это не ваша ответственность — эти обязанности выполняет ассоциация кондоминиумов (хотя вы должны платить взносы, чтобы ассоциация могла это сделать).

Кондо могут быть вариантом для всех, кто хочет свести к минимуму обслуживание дома, включая тех, кто впервые покупает жилье, одиноких людей, пожилых домовладельцев или людей, которые часто путешествуют. Когда ассоциация позаботится об обслуживании, вам не придется беспокоиться о таких задачах, как стрижка травы или организация услуг по вывозу мусора. В некоторых многоквартирных домах также есть дверные ограждения, что обеспечивает дополнительный уровень безопасности, особенно в больших городах. Квартиры не требуют технического обслуживания, но, в отличие от квартир, вы не можете позвонить своему домовладельцу или суперинтенданту, чтобы что-то исправить, если у вас есть квартира — вам нужно будет найти собственного подрядчика.

Кроме того, правила ассоциации кондоминиумов могут быть очень строгими, что означает, что вы не сможете настроить свой дом так, как вам хочется. Эти правила тоже могут меняться со временем, если они не прописаны в вашем документе. Те, кто ценит эксклюзивность и конфиденциальность, также могут посчитать общественные зоны не идеальными.

«Важно помнить, что в кондоминиумах, даже в самых эксклюзивных, вы по-прежнему пользуетесь лифтами и другими удобствами», — объясняет Джуди Зедер, партнер по недвижимости из Флориды The Jills Zeder Group of Coldwell Banker.

Вам также может быть запрещено сдавать в аренду свою квартиру в зависимости от правил ТСЖ. Если вы хотите получать доход от своей собственности или вам нужен арендатор для оплаты счетов, ознакомьтесь с правилами ТСЖ перед покупкой.

Кроме того, квартиры продаются с оплатой ТСЖ. Эти взносы помогают оплачивать компанию по управлению недвижимостью и покрывают расходы на содержание. Таким образом, помимо ипотечного платежа за кондоминиум, вам придется покрыть еще один обязательный расход.

Плюсы

• Ограниченное обслуживание
• Дополнительная безопасность

Минусы

• Ограниченная возможность настройки
• Возможные проблемы с конфиденциальностью

Дома

Когда большинство людей говорят о покупке дома, они имеют в виду покупку дома на одну семью, который представляет собой отдельную конструкцию на фундаменте.Дома на одну семью могут быть одноэтажными домами-ранчо или иметь несколько этажей, а также подвал или чердак.

Самыми важными аргументами в пользу покупки дома являются свобода декорировать, поддерживать и изменять его по своему усмотрению (соблюдая местные строительные постановления и / или руководящие принципы ассоциации домовладельцев) и конфиденциальность.

«Владение собственным домом дает вам больше свободы жить так, как вы хотите, по сравнению с квартирами, в которых есть подзаконные акты, регулирующие то, что вы можете и что не можете делать», — говорит Амералис.

В доме нет общих стен или общих пространств, как в некоторых кондоминиумах и таунхаусах, а это значит, что у вас больше уединения. Во многих односемейных домах также есть дворы, поэтому у вас будет больше открытого пространства.

Хотя вы получаете все пространство при покупке дома, это также означает более высокую цену. Согласно данным брокерской компании Redfin, в 2020 году средний односемейный дом был продан на 58000 долларов больше, чем кондоминиум.

В дополнение к тому, что вы заплатите больше вперед, вы, вероятно, также заплатите больше в будущем, что может заставить вас дважды подумать о кондоминиуме или кондоминиуме.домашнее решение. Владение домом означает, что вы будете нести ответственность за все обслуживание и ремонт, которые могут быть значительно более обременительными, чем в случае с домом другого типа. Подумайте об уходе за газоном, поддержании чистоты желобов, обслуживании печи и другом текущем обслуживании. Эти задачи могут потребовать значительных затрат времени и денег.

Вот еще несколько отличий между домом и кондоминиумом.

Плюсы

• Свобода перед эстетическим выбором
• Больше открытого пространства

Минусы

• Более высокая цена
• Вы несете ответственность за техническое обслуживание

Таунхаусы

Большинство современных таунхаусов, которые технически считаются кондоминиумами, имеют небольшие следы, несколько этажей и общие внешние стены с соседними домами внутри сообщества.В некоторых таунхаусах могут быть небольшие дворики или патио, и их можно намного дешевле купить, чем дом на одну семью.

Для покупателей жилья, спорящих между домом или кондоминиумом, таунхаус может быть лучшим из обоих миров. Вы получаете несколько уровней, часто больше места (например, в доме на одну семью) с меньшими затратами на внешнее обслуживание (главное преимущество кондоминиумов). Владельцам домашних животных также понравится тот факт, что в их таунхаусе может быть небольшой дворик для их четвероногих друзей.

Таунхаусы обычно идут с правилами ТСЖ и сборами.Когда дело доходит до возможности делать собственный выбор в отношении вашей собственности, у вас может быть немного больше автономии, но ваши решения, как правило, должны быть одобрены ТСЖ. В зависимости от возраста собственности и предлагаемых удобств сборы ТСЖ могут быстро расти.

«Чем старше таунхаус, тем выше плата за обслуживание, потому что общие части собственности — будь то территория, бассейн, крыша или сайдинг — являются общими и общими, и их необходимо отремонтировать со временем, »- объясняет Андреа Уэбб, риэлтор из Keller Williams Realty NJ Metro Group в Монтклере, штат Нью-Джерси.

Плюсы

• Больше места
• Больше контроля над настройкой

Минусы

Квартиры

Квартира — это общий термин, который можно использовать для описания любого места жительства внутри жилого дома, где сдаются отдельные единицы. В более крупных городах это могут быть квартиры, которые сдаются в индивидуальную аренду, или большие жилые дома, принадлежащие одному владельцу.

Важный фактор при выборе квартиры или квартиры.квартира сводится к деньгам: достаточно ли у вас денег для внесения первоначального взноса? Вы можете использовать калькулятор «Банковская ставка» по расчету арендной платы по сравнению с покупкой, чтобы понять, является ли выбор аренды квартиры по сравнению с покупкой кондоминиума лучшим вариантом для вас прямо сейчас.

Есть и другие соображения. Как долго вы планируете там жить? Скорее всего, у вас будет работа или изменение образа жизни, которые потребуют от вас переезда? Если вы планируете переехать в течение пяти лет, возможно, лучше арендовать, чем покупать.

Квартиры дают жильцам место для жизни без большинства обязанностей, связанных с домовладением, таких как налоги на недвижимость, плата за обслуживание и содержание здания. В зданиях также могут быть общественные удобства, такие как тренажерный зал, бассейн или собачий парк.

Квартиры могут быть хорошим выбором для тех, у кого нет достаточного дохода или средств в резерве, чтобы позволить себе купить дом. Они также являются мудрым вариантом для тех, кто не уверен в своих следующих шагах в жизни. Например, если вы хотите изучить возможности переезда для своей карьеры, гибкость квартиры — аренда обычно длится один год — может быть более привлекательной, чем долгосрочные последствия ипотеки.

При аренде квартиры, однако, вы ограничены в том, какие изменения вы можете внести (например, цвета краски или приспособления), и домовладелец может диктовать, например, разрешать ли размещение домашних животных. Кроме того, вы не создадите акционерного капитала и не получите налоговых льгот, связанных с домовладением.

Вот еще несколько отличий кондоминиума от квартиры.

Плюсы

• Гибкость в движении
• Не нужно беспокоиться об обслуживании

Cons

• Отсутствие акционерного капитала или преимуществ владения
• Должен соблюдать правила арендодателя

Итог

Чтобы помочь вам сделать правильный выбор для вашего дома, подумайте о своем сберегательном счете, о том, сколько места вам понадобится, как долго вы планируете оставаться в доме и сколько денег вы можете с комфортом потратить на ремонт, затраты на обслуживание и реконструкцию.

Посетите дни открытых дверей и выполните поиск в Интернете, чтобы узнать, что есть на рынке в вашем ценовом диапазоне. Подумайте о работе с агентом по недвижимости, который поможет вам сузить выбор, и проведите углубленное исследование, чтобы приступить к процессу покупки жилья с твердым пониманием того, чего вы хотите.

Если вы еще не знаете, где вы хотите остановиться, следите за индексом жилищного тепла Bankrate, чтобы понять, где вы можете найти выгодную сделку сегодня.

Подробнее:

Что происходит, когда ваша аренда превращается в кондоминиум?

Вы живете в многоквартирном доме, который собираются переоборудовать в кондоминиум? Если да, то рискуете ли вы быть выселенным? Или это ваш неожиданный шанс наконец стать домовладельцем?

Во многих городах, где земли мало и трудно найти жилье, есть застройщики, которые стремятся найти сдаваемые в аренду здания, подходящие для переоборудования.

По данным Национальной ассоциации строителей жилья, строительство новых (многоквартирных) кондоминиумов упало ниже среднего показателя по стране на 20 процентов до 10 процентов от числа новых домов, построенных в прошлом году. Хотя в некоторых районах, таких как Майами, может быть избыток пустых кондоминиумов (которые были построены до падения стоимости недвижимости в 2009 году), в других районах, например в Сан-Франциско, не хватает доступного нового жилья, особенно доступных кондоминиумов.

Перед тем, как преобразование в аренду может быть одобрено, разработчик должен предпринять четко определенные шаги.Закон штата и городские постановления, регулирующие жилищное строительство, планирование и зонирование, диктуют требования, которым должен следовать застройщик. Фактически процесс начинается еще до того, как недвижимость будет куплена, и включает «квалификационные критерии», позволяющие определить, подходит ли здание для преобразования.

Анджанетт Тинни-Янг, юрист из Avenue Title Group в округе, сказала, что после того, как застройщик закрыл условное депонирование собственности, процесс может занять восемь месяцев или больше, если ничего не пойдет не так.

[Что вам нужно знать перед покупкой в ​​кондоминиум]

Хотя они могут отличаться от города к городу, местные постановления разработаны для защиты прав арендаторов, проживающих в арендуемом здании, которое подвергается переоборудованию. . Например, в округе Закон о переустройстве и продаже арендуемого жилья 1980 года дает арендаторам право объединяться и голосовать по вопросу о том, поддерживают ли они преобразование. Если арендаторы проголосуют против проекта, девелопер не сможет двигаться дальше.

В других городах принят закон, который контролирует и регулирует количество заявок на преобразование, которые будут приниматься каждый год. В Сан-Франциско, где имелось большое количество объектов, ожидающих утверждения, Наблюдательный совет принял меры и принял новую «ускоренную» программу преобразования. В нем говорилось, что по состоянию на апрель (до 2020 года) только здания, в которых на 1 мая 2013 года было подписано соглашение об общей аренде, или TIC, для более чем одного владельца, будут иметь право преобразовываться в кондоминиумы. .

По словам Дэвида Геллмана, городского юриста, здания без подписанного соглашения TIC «никогда не могут претендовать на преобразование кондоминиумов». Среди других мер защиты в Сан-Франциско арендаторам, которые занимают жилье во время преобразования кондоминиума, должна быть предложена возможность пожизненной аренды с контролируемой арендной платой для своих квартир.

В Беркли, штат Калифорния, город взимает с владельцев проекта преобразования арендной платы смягчающий сбор в размере 12,5% от продажной цены кондоминиума.А в Сиэтле разработчики несут ответственность за определение того, имеют ли арендаторы право на получение помощи при переезде, рассчитывают ее размер и производят оплату непосредственно арендатору.

Закон штата Нью-Джерси «О борьбе с выселением» защищает всех арендаторов от выселения в результате преобразования кондоминиума в течение как минимум трех лет. Постановление Бостона о кондоминиумах предусматривает пятилетний период уведомления для новых переоборудованных домов и для квартир, уже занятых домохозяйствами пожилого возраста, с ограниченными возможностями или домохозяйствами с низким или средним уровнем дохода, которые, возможно, ранее имели гарантии контроля арендной платы.В других городах есть влиятельные организации арендаторов, которые работают над защитой прав арендаторов и предлагают финансовую помощь в случае преобразования квартиры.

[Почему вам следует избегать пятниц — и 15-го числа — при закрытии дома]

После того, как застройщик, наконец, получит одобрение на переход, арендаторы получат от городских властей раскрытие информации, которая будет включать один или несколько следующее:

● Надлежащее уведомление (часто за 120 дней и более) и полные информационные пакеты, касающиеся преобразования и передачи собственности в кондоминиум.

● Возможность покупки прав.

● Право отказа в первую очередь для арендатора.

● Помощь при переезде, если необходимо, включая программу жилищных пособий (HAP). Это доступно для арендаторов, которые могут иметь право на финансовую помощь, если они будут перемещены из-за преобразования.

● Предлагаемое учреждение ассоциации кондоминиумов и устав.

● Получение извещений о продаже.

Затем отдельные арендаторы должны рассмотреть свои варианты.Хотят ли они остаться и купить квартиру или остаться арендаторами? Предложит ли застройщик выкупить их, если они согласятся переехать? Если будут проводиться капитальный ремонт или реконструкция, где они будут жить на этапе строительства проекта?

Realtor.com предлагает калькулятор «Аренда против покупки», который поможет сравнить финансовые преимущества (или недостатки) покупки или аренды квартиры. ( www.realtor.com/mortgage/tools/rent-or-buy-calculator ).

Внимательно изучите местные законы о преобразовании кондоминиумов в вашем городе или муниципалитете, потому что они могут отличаться от законов штата о кондоминиумах.И стоит проконсультироваться с юристом по недвижимости, если вы не уверены в своих правах.

Если вы решите приобрести свое устройство, вы захотите быть уверенным в том, что все ваши проблемы решены и что ваши права собственности защищены.

Вот несколько вопросов и советов, которые следует учесть, если вы собираетесь приобрести арендуемую квартиру:

● Справедлива ли запрашиваемая цена? Это скидка для арендаторов?

● Есть ли финансирование?

● Каковы ожидаемые ежемесячные взносы ассоциации кондоминиумов?

● Можно ли с домашними животными?

● Могли бы вы сдать квартиру в аренду, если бы захотели?

● Можете ли вы стать членом совета директоров кондоминиума?

● Можете ли вы участвовать в составлении бюджета, ежегодных взносов владельцев и резервного фонда для будущих улучшений, которые могут потребоваться?

● Какой процент членов ассоциации потребуется для голосования за ремонтные и отделочные работы? Необходимый ремонт обычно не требует голосования членов, но, вероятно, потребуются дополнительные расходы на такие вещи, как новый декор для входа или зоны вестибюля.

● Кто будет управлять зданием? Справедливы ли их гонорары и безупречна ли их репутация?

Предлагайте предложения и отзывы о соглашениях (правилах), которые будут включены в документы кондоминиума. Эти условия и ограничения определяют, что владелец может (или не может) делать в здании. Их также называют подзаконными актами или CC&R.

Сэнди Гадоу , писатель-фрилансер и автор книги «Полное руководство по закрытию сделки с недвижимостью», в прошлом — титульный офицер и лицензированный агент по недвижимости с более чем 20-летним опытом.Гадоу ответит на вопросы читателей в следующих рубриках. Свяжитесь с ней по адресу [email protected].

CONDO-CRAZY ORLANDO — Орландо Сентинел

Орландо лидирует в этом году по количеству квартир, преобразованных в кондоминиумы — явление, которое всколыхнуло арендную плату в этом районе и вызвало опасения по поводу перегрева рынка недвижимости.

На данный момент в этом году для преобразования в кондоминиумы было куплено 14 183 квартир с квартирами — это более чем в три раза больше, чем в 2004 году, по данным Real Capital Analytics Inc., исследовательская компания из Нью-Йорка.

Орландо оказался самым загруженным из 20 крупных рынков переоборудования квартир, изученных компанией — больше, чем Майами, больше, чем Манхэттен.

Тампа была на втором месте с 13 468 квартирами, а на третьем — округ Бровард с 11 955 квартирами.

Конкуренция за недвижимость настолько жестока, что переработчики оставили в пыли инвесторов, стремящихся купить квартиры для получения дохода от сдачи в аренду, сказал Коул Уитакер, исполнительный директор подразделения по продаже квартир в Cushman & Wakefield из Флориды, крупной компании по коммерческой недвижимости. маклерство.

«Они их просто перебили», — сказал он. «Цены взлетели до небес. У нас есть переработчики, делающие ставки на квартиры, которые еще не построены».

Уитакер думает, что до 20 000 квартир в районе Орландо будут куплены для преобразования в кондоминиумы к концу года.

«Трубопровод заполнен, переработчики все смотрят», — сказал он.

В рейтинге ведущих рынков страны по сумме денег, потраченных в этом году на приобретение квартир для переоборудования, Орландо занял третье место с совокупным доходом в 1 доллар.7 миллиардов потрачено в столичном районе с четырьмя округами. Округ Бровард был вторым с 1,8 миллиардами долларов, в то время как дорогой Манхэттен был лидером, с более чем 3 миллиардами долларов, заплаченными менее чем за 5700 квартир.

Во Флориде семь городских районов входят в число 20 самых загруженных рынков конверсии в этом году, но, согласно данным Real Capital Analytics, безумие от квартир до кондоминиумов является общенациональной тенденцией.

В прошлом году переработчики в общей сложности заплатили 11,6 млрд долларов за 75 000 квартир по всей стране.В этом году темпы покупок увеличились более чем вдвое и достигли 23,9 миллиарда долларов за 152 000 квартир.

На местном уровне недавняя продажа квартир Mirasol at Celebration для преобразования в кондоминиумы установила рекордную цену в Центральной Флориде в 402 000 долларов за квартиру.

Этот проект роскошной аренды внутри сообщества Celebration, разработанный Walt Disney Co., был куплен Lexin Capital из Нью-Йорка. После покупки президент Lexin Метин Негрин сказал, что, хотя рекордная цена была действительно высокой, компания считает Celebration особенным местом.

Лексин купил коммерческий центр города у Диснея и уже преобразовал апартаменты Centergate at Celebration в кондоминиумы.

Местный бум конверсии кондоминиумов фактически начался в центре Орландо, а затем распространился на пригород.

После того, как избранные объекты в центре города были захвачены, должны были быть сожжены первоклассные апартаменты, например, напротив полей для гольфа в таких районах, как MetroWest. Но по мере того, как доступность таких свойств класса A уменьшалась, переработчики обратили внимание на более старые свойства.

«Местоположение — ключевой фактор, — сказал Уитакер.

Нет четких оценок того, сколько квартир после преобразования в кондоминиумы удаляется из арендного инвентаря района. Уитакер сказал, что до половины переоборудованных квартир, проданных в кондоминиумах в районе Мира Уолта Диснея, достаются инвесторам, которые вернули их на рынок, но в качестве краткосрочной аренды на время отпуска, а не долгосрочной аренды.

«Так они заработают больше денег», — отметил он.

Питер Слатин, нью-йоркский аналитик по недвижимости, который публикует The Slatin Real Estate Report, который публикуется на Forbes.com, сказал, что девелоперы, кредиторы и экономисты сейчас увлечены Орландо.

По его словам, в результате рынок может столкнуться с перенасыщением, хотя, возможно, это еще не совсем так.

«Я вижу, что многие люди хотят быть во Флориде», — сказал Слатин.

Несмотря на то, что в Орландо ведется огромная реконструкция и строительство, рынку не грозит перегрев в ближайшее время, по словам Брэда Хорнера, вице-президента по продажам Coldwell Banker, The Condo Store в Атланте.

Его компания вышла на рынок Орландо два года назад и провела около 20 преобразований недвижимости и новых разработок, сказал Хорнер, и еще 20 сделок на стадии разработки.

«Орландо — наш лучший рынок в штате», — сказал Хорнер. «Это обусловлено множеством факторов: пустыми гостями, молодыми специалистами и инвесторами». По его словам, в эту последнюю группу входит большое количество международных инвесторов, для которых Орландо, популярное туристическое направление для приезжих из-за границы, имеет большую привлекательность.

Но Хэнк Фишкинд, президент Fishkind & Associates, ожидает, что рынок изменится.

«Вопрос в том, есть ли у нас упорядоченная дефляция рынка или разрушительный спад», — сказал Фишкинд, который сказал, что склоняется к предсказанию упорядоченного замедления темпов роста в Орландо, но резкого падения спроса в Майами.

Рост процентных ставок вызовет изменение, сказал он.

Тем не менее, разработчики продолжают искать возможности.

Девелопер из Атланты Дэвид Эйхенблатт, который выполнил одну из первых работ по переоборудованию центра Орландо — The Metropolitan на озере Эола — сказал, что он все еще надеется вложить средства в центр города.

Но он может закончить строительство квартир в аренду.

«Сейчас в центре Орландо очень мало квартир для аренды», — сказал он. «Возможно, появится возможность, если вы сможете заставить цифры [финансирования] работать».

Переоборудование подвала в квартиру

Хотите, чтобы подвал работал на вас? Превращение вашего подвала в квартиру или съемную единицу — отличный способ заработать дополнительный доход, и большинство домовладельцев окупают свои вложения в течение первого года.

В подвале много квадратных метров, которые после завершения строительства могут использоваться как полноценное жилое пространство.Если вы редко используете свой подвал, возможно, вам стоит подумать о том, чтобы превратить его во что-то полезное и прибыльное.

Если вы готовы создать квартиру на цокольном этаже, это все аспекты, которые вам нужно учитывать, от начальной стадии проектирования до фактической сдачи в аренду.

---

Что нужно учитывать при проектировании подвальной квартиры

---

Убедитесь, что вы можете законно сделать квартиру в подвале

Некоторые муниципалитеты не ограничивают ваши действия со своей собственностью, но другие требуют от вас соблюдения определенных законов и постановлений о зонировании.Общие коды зонирования определяют количество жильцов, которым разрешено занимать квартиру, планы эвакуации при пожаре и требования к парковке для жителей.

«Большинство районов не позволяют использовать подвал в доме для одной семьи в качестве законного жилья. Вам нужно будет явиться перед советом по зонированию, чтобы подать иск. Устройство также должно соответствовать городским нормам и правилам ».

Чип Swartz | Подвалы Огайо

Законны ли квартиры в подвале в том месте, где вы живете? Уточните в своем городе, не повлияют ли какие-либо законы о зонировании на ваши планы по созданию квартиры в подвале.Возможно, вам придется изменить некоторые аспекты вашего ремонта, но лучше знать заранее, чтобы избежать трудоемких изменений позже в процессе.

Если в вашем городе не разрешена аренда квартир в цокольном этаже, вы все равно можете подумать о переоборудовании подвала для личного пользования, например, о строительстве апартаментов для свекрови.

Определите ваши затраты на преобразование подвала в квартиру

При создании квартиры в подвале определение бюджета является важным начальным шагом. Составление бюджета проекта поможет вам определить, сколько времени потребуется, чтобы начать приносить доход от ваших инвестиций, и перевешивают ли затраты выгоды.

По данным HomeAdvisor, в среднем по стране стоимость реконструкции подвала составляет 19 500 долларов США, при этом большинство домовладельцев тратят от 10 000 до 28 000 долларов. Однако полная перестройка недостроенного подвала в арендуемую может стоить гораздо дороже. При добавлении полностью оборудованной ванной комнаты, кухни и других удобств средняя стоимость преобразования подвала в квартиру составляет от 50 000 до 75 000 долларов.

Если у вас уже есть готовый подвал, вы можете рассчитывать потратить гораздо меньше, чем если бы вы начинали с нуля, хотя вам все равно следует подумать о модернизации, чтобы увеличить стоимость аренды.

К счастью для домовладельцев, проводящих ремонт подвала, в отчете Remodeling за 2017 год говорится о том, что в среднем 70% затрат возмещаются за счет добавленной стоимости недвижимости.

---

Проектирование квартиры на цокольном этаже

---

Вы хотите создать традиционную квартиру или студию? В то время как открытая планировка квартиры-студии может сэкономить ваше время на возведение новых стен, традиционная планировка позволит вам взимать более высокую цену за аренду.Проанализируйте площадь вашего подвала и определите, какой этаж лучше всего подойдет — план этажа с одной или двумя спальнями.

Создайте свою квартиру в подвале Планы этажей

После того, как вы определились с генеральным планом вашей квартиры в подвале, самое время создать план этажа, который будет служить основой вашего ремонта.

Не знаете, сколько спален вы должны построить в квартире на цокольном этаже? Как только вы определите свою площадь в квадратных футах, взгляните на списки местных квартир, чтобы понять, что типично в вашем районе.

Совершенно необходимые комнаты для подвальной квартиры:

• Гостиная
• Кухня
• Ванная комната с туалетом

• Спальня
• Обеденная зона
• Гардероб и кладовые

Проконсультируйтесь с подрядчиком

Проконсультируйтесь с подрядчиком или другим специалистом, чтобы помочь выполнить соответствующие сантехнические, электрические и изоляционные работы, а также помочь с установкой гипсокартона.

Не знаете, с чего начать или какие вопросы задать при поиске профессиональной помощи для переоборудования подвала? Ознакомьтесь с нашим контрольным списком для найма подрядчика.

---

Начните проект переоборудования подвала

---

Основные этапы переоборудования подвала в квартиру

1. Установите эксклюзивный внешний вход в блок. По юридическим причинам, пожарной безопасности и для удобства арендаторов вам следует убедиться, что в планах вашей квартиры на цокольном этаже есть внешний вход, отдельный от дома.
2. Создавайте определенные жилые помещения и функциональную планировку. Если вы планируете построить однокомнатную квартиру вместо более традиционной планировки, создавать определенные комнаты не нужно.
3. Включение обогрева и охлаждения с независимой системой. Отделение коммуникаций вашей новой квартиры на цокольном этаже от основного дома позволит легко разделить счета или отключить их, если помещение останется незанятым в течение длительного периода времени.
4. Установить необходимые электрические и водопроводные системы. Вашим арендаторам, конечно же, понадобится электричество и надлежащая сантехника, и здесь действует тот же принцип, что и счета за коммунальные услуги.
5. Утеплить и отделать стены, пол и потолок (при работе с недостроенным подвалом). Убедитесь, что ваша квартира в подвале соответствует нормам, включая надлежащую гидроизоляцию, изоляцию и полы.

Начинаете с недостроенного подвала? Ознакомьтесь с разделом «Как отделать подвал», чтобы получить советы по гидроизоляции, установке гипсокартона, изоляции и многому другому.

---

Дополнительные соображения при создании квартиры в подвале

---

Что следует учитывать, когда речь идет о напольных покрытиях

Полы могут быть непростыми, особенно при проектировании квартиры в подвале. Полы в недостроенном подвале обычно грязные и холодные. Как правило, ковролин — лучший способ создать уютное, сносное пространство.

Даже несмотря на то, что комната превращается в квартиру или апартаменты для свекрови, технически она по-прежнему является подвалом дома.Подвалы известны тем, что они подвержены воздействию влаги и наводнений, поэтому важно подумать о водонепроницаемом покрытии пола при ремонте этой комнаты. Винил, плитка и ковер — отличные варианты для набора в стиле квартиры, которые также отлично подходят для подвалов, потому что эти продукты обладают водонепроницаемыми свойствами.

Мишель Баричелло | Компания Flooring Inc.

Если вы собираетесь укладывать паркетные полы в арендуемой квартире, вы можете подумать о обогреве пола. Но имейте в виду, что при укладке паркетных полов ниже уровня земли вам лучше выбрать паркет из твердых пород дерева.Инженерная древесина намного более устойчива к перепадам температуры и влажности, которым подвержены многие подвалы.

«Самым экономичным и наиболее эффективным напольным покрытием для подвального помещения будет ламинат, соединяемый защелками. Вы бы положили пластиковый пароизоляционный слой поверх бетона и положили бы поверх него ламинат. Он согреет пол примерно на 6-7 градусов и идеально подходит для домашних животных и детей ».
Чип Swartz | Подвалы Огайо

Важные удобства, которые необходимо установить при создании квартиры на цокольном этаже

Для создания полностью пригодной для проживания подвальной квартиры необходимо установить полезные удобства.Помимо основных предметов первой необходимости, таких как кухня, ванная и гостиная, была бы полезна специальная прачечная, даже если это просто сложенный блок в кладовке. На кухне, помимо холодильника и плиты, дополнительным бонусом будет и встроенная микроволновая печь.

Рекомендации по проектированию квартиры на цокольном этаже

Даже если вам кажется, что яркие и смелые цвета оживят жизнь в подвале, не делайте стены яркими. Нейтральные цвета будут играть с любым естественным светом, который проникает через окна, сохраняя при этом свежий вид комнат.Остерегайтесь цветовых тенденций, если вы не планируете перекрашивать каждый год.

Обставлять или не обставлять? Это вопрос

Хотя перечисление полностью меблированной квартиры не является обычным явлением, это, безусловно, ценно. Аренда полностью меблированной квартиры необходима, если вы планируете использовать это пространство как Airbnb. Если вы планируете использовать его в качестве квартиры, сдача подвала в качестве меблированного помещения может повысить вашу ежемесячную арендную плату. Однако следует помнить, что на вашей мебели могут появиться несколько царапин и вмятин.

---

Как сдать квартиру в подвале

---

Теперь, когда у вас есть новая красивая квартира для сдачи в аренду, пора приступить к поиску арендаторов. Сделайте снимки готового помещения на профессиональную камеру, чтобы продемонстрировать, сколько труда было вложено в дизайн квартиры в подвале.

После того, как у вас появятся фотографии, загрузите их на веб-сайт с описанием и стоимостью аренды.

Несколько рекомендуемых мест для аренды:

Готовы стать пятизвездочным хозяином на Airbnb? Не знаете, как подготовиться к приезду первых гостей? Мы поговорили с суперхозяевами Airbnb со всего мира, чтобы получить их лучшие советы о том, как подготовить дом для Airbnb.

Найдите переоборудование подвала, которое подойдет вам

Если вы выполнили вышеуказанные шаги, вы можете чувствовать себя уверенно в своей недавно переоборудованной подвальной квартире и быть готовым к тому, что ваш тяжелый труд окупится дополнительным доходом от арендуемой площади.

Не уверены, что переоборудование подвала в квартиру — правильный путь? Откройте для себя другие отличные способы украсить свое пространство с помощью этих сообщений:

Пилотная программа переоборудования подвальных квартир

Управляемая Департаментом сохранения и развития жилищного строительства (HPD) города Нью-Йорка в партнерстве с местной некоммерческой корпорацией Cypress Hills Local Development Corporation, пилотная программа по переоборудованию подвальных квартир (BACPP) предоставляет право на получение жилья низкого и среднего уровня. домовладельцы с низким доходом, проживающие в домах на одну или три семьи в Восточном Нью-Йорке и Сайпресс-Хиллз, Бруклин (муниципальный район 5) с низкими или беспроцентными или возможными прощениями ссуд для преобразования своего подвала или погреба в безопасные, законные и сдаваемая в аренду квартира в соответствии с измененным строительным кодексом, принятым в феврале 2019 года, Intro.1004. Домовладельцу также предоставляется техническая помощь, необходимая для закрытия ссуды и завершения строительного проекта.

Эта пилотная программа поможет создать безопасное жилье для арендаторов или жильцов, предоставив домовладельцам возможность получать доход от аренды.

Для получения информации об условиях займа и программе см. Условия BACPP. Он также доступен на испанском языке: Hoja de condiciones del Programa Piloto de Conversión de Sótanos en Apartamentos.

Право на участие в пилотной программе

Чтобы иметь право на участие в программе, домовладелец должен:

• Владеть одно-, двух- или трехквартирным домом в Восточном Нью-Йорке или Сайпресс-Хиллз (Бруклинский муниципальный округ 5)
• Занимают дом в качестве основного места жительства.Основное место жительства определяется как проживание в доме 270 дней в году.
• Домовладельцы имеют право на получение пособия в зависимости от их валового дохода и размера семьи, как указано ниже. Чтобы определить, может ли домовладелец иметь право на участие, найдите размер домохозяйства в столбце 1 (сколько человек проживает в доме) в таблице ниже и просмотрите соответствующий доход в столбце 2. Валовой доход домохозяйства не может превышать 165 % Среднего дохода по региону (AMI) или сумма в долларах, указанная ниже в столбце 2:

Колонка 1 Размер семьи	Колонка 2 165% AMI
1	131340 долл. США
2	150 150 долл. США
3	$ 168 960
4	$ 187 605
5	$ 202 620
6	217 635 долл. США
7	$ 232 650
8	$ 247 665

• Соблюдайте требования зонирования для одно-, двух- или трехквартирных домов.
• Дома, выделенные серым цветом на карте, могут претендовать на участие в программе, если соблюдены все критерии приемлемости. Дома в заштрихованной синим области на карте не подходят для переоборудования подвала или погреба, поскольку они находятся в районе, подверженном риску наводнения в будущем.
  • Программа определит, соответствует ли дом требованиям зонирования или подвержен риску наводнения в будущем.

Процесс

Соответствующим критериям домовладельцам предоставляется финансовая помощь в виде ссуды для преобразования их подвала или погреба в безопасную, пригодную для проживания квартиру путем предоставления ссуд под низкие или беспроцентные ссуды с максимальной суммой ссуды в размере 120 000 долларов США, а также технической помощи, необходимой для завершение строительного проекта.

Cypress Hills Local Development Corporation предоставит техническую помощь, управляя и управляя процессом подготовки к застройке и строительству от имени домовладельца, чтобы преобразовать подвал или подвал в квартиру и получить свидетельство о проживании в Департаменте строительства Нью-Йорка. Корпорация местного развития Cypress Hills также поможет домовладельцу в процессе подачи заявки и получения ссуды.

Пилотная программа будет использовать изменения к стандартам Строительного кодекса Нью-Йорка для преобразования одноквартирного дома в двухквартирный, так как подвал или подвал, превращающийся в квартиру, означает увеличение единиц.Изменения кодекса помогут сделать более целесообразным с финансовой точки зрения переоборудование подвала или подвала в квартиру, при этом соблюдая самые высокие стандарты здоровья и безопасности для жителей этих квартир.

Закон о многоквартирных домах распространяется на преобразование существующего двухквартирного дома в трехквартирный или на преобразование существующего трехквартирного дома в четырехквартирный в результате преобразования подвала или подвала в квартиру. Программа также будет предоставлять ссуды под низкие или беспроцентные или, возможно, прощительные ссуды домовладельцам, подпадающим под юрисдикцию Закона о многоквартирных домах.

Как принять участие

Мы ценим ваш интерес к экспериментальной программе переоборудования подвальных квартир. В настоящее время мы больше не рассматриваем заявки.

Крайний срок подачи планов в Департамент строительства Нью-Йорка в соответствии с законодательством о пилотной программе переоборудования подвальных квартир (местный закон № 1004-A), ранее доступной домовладельцам в Бруклинском муниципальном округе 5, также прошел.

---

Примечание: Домовладельцы, которые хотели бы переоборудовать свой подвал или подвал в квартиру, могут проконсультироваться с профессиональным дизайнером (т.е. архитектор или инженер). Посетите Департамент строительства / домовладельца Нью-Йорка для получения дополнительной информации.

Загадочный случай конверсии кондоминиума

ЛЮБОПЫТНЫЙ СЛУЧАЙ КОНВЕРСИИ CONDO

Шон Д. Аллен, эсквайр. и Дэниел Дж. Браст, эсквайр.

Споры о конверсии кондоминиума обычно ведутся так же, как и в отношении других многоквартирных домов. Применяются обычные гражданские иски и претензии по контракту, за исключением оснований для иска о строгой ответственности и подразумеваемых гарантий, которые суды еще не распространили на преобразования кондоминиумов.Тем не менее, обязательное раскрытие преобразователем информации потенциальным покупателям недвижимости, указанное в разделе 1134 Гражданского кодекса, иногда усложняет дело о дефекте конструкции. В результате судебное преследование и защита по делу о конверсии включает вопросы об адекватности проверки или должной осмотрительности со стороны конвертирующей стороны, адекватности раскрытия информации потенциальному покупателю и того, возникают ли претензии в связи с первоначальным строительством или самими конверсионными работами. .Кроме того, степень требований к раскрытию информации и то, что составляет «разумную проверку», остаются правовыми серыми зонами. Несмотря на все это, существует очень мало прецедентного права в отношении преобразования кондоминиумов и взаимодействия различных правовых теорий в отношении строительных дефектов, возникших в результате процесса преобразования. В этой статье исследуются общие правовые основы преобразования кондоминиумов и уникальные проблемы, связанные с требованиями к раскрытию информации в делах о строительных дефектах.

Что такое «преобразование кондоминиума»?

Пороговый вопрос: «преобразован» ли проект? Общее определение преобразования кондоминиума можно найти в разделе 65590 Правительственного кодекса Калифорнии, который предусматривает: «изменение жилого дома.. . в кондоминиум, кооператив или аналогичную форму собственности ». (Gov. Code, § 65590, subd. (G) (l).) На практике существующее жилое здание, подлежащее переоборудованию, обычно представляет собой многоквартирный комплекс. Таким образом, имело место «обращение», становится важным фактом в соответствии с определенными правовыми теориями. Для всех преобразований кондоминиумов требуется определенное соблюдение Закона о картах территориальных единиц, Закона Дэвиса-Стирлинга о развитии общих интересов, подачи документов в Департамент недвижимости Калифорнии и раскрытия определенной информации.Кроме того, местные и муниципальные кодексы предусматривают дополнительные требования и процедуры. Закон Калифорнии не требует проведения каких-либо фактических строительных или ремонтных работ для преобразования жилого помещения, при условии, что он соответствует закону Калифорнии и необходимый публичный отчет подан во время преобразования.

Часто недвижимость изначально строится с намерением создать кондоминиум, но экономические или другие соображения приводят к тому, что недвижимость существует как жилой комплекс.В этом случае могут потребоваться очень ограниченные ремонтные работы, если таковые будут проводиться для «преобразования» собственности. Предварительно нанесенные на карту объекты более желательны для инвестора, потому что они требуют меньше документов и одобрения местных властей или властей штата. Следовательно, сторона, которая покупает проект, который изначально был обозначен как кондоминиум, но использовался как жилой комплекс, не обязательно может быть «преобразован» в кондоминиумы. В этом случае конвертер должен немедленно обратиться в суд за определением того, что он не подпадает под требования о раскрытии информации в соответствии с разделом 1134 Гражданского кодекса.С другой стороны, некоторые «преобразования» требуют значительных строительных работ со стороны преобразователя, фактически сводя существующее имущество к стойкам. Этот процесс по-прежнему считается преобразованием кондоминиума, но в результате домовладельцу или ассоциации домовладельцев могут быть доступны различные правовые теории.

Применимые стандарты при переоборудовании кондоминиумов

Имеет ли статья 895 и последующие статьи Гражданского кодекса. подать заявку?

Гражданский кодекс, раздел 895, и последующие, («SB 800») стал стандартом для жилищного строительства в Калифорнии. Однако стандарты, изложенные в SB 800, явно неприменимы к преобразованию кондоминиумов, как это продиктовано разделом 896 Гражданского кодекса, который гласит: «Что касается преобразования кондоминиумов, это название не применяется или не заменяет любое другое статутное или общее право». Таким образом, стандарты эффективности, изложенные в разделе 896 Гражданского кодекса, и процедуры до судебного разбирательства, изложенные в разделах 910, и последующих Гражданского кодекса., неприменимы к преобразованию кондоминиумов. Таким образом, требование о возмещении ущерба для деликтных исков по делу Aas против Верховного суда (2000) 24 Cal.4th 627 продолжает применяться к делам о преобразовании кондоминиумов.

Хотя досудебные процедуры и право на ремонт в соответствии с SB 800 не применяются, могут применяться досудебные требования, изложенные в разделе 1375 Гражданского кодекса. В соответствии с разделом 1375 Гражданского кодекса, «[b] до того, как ассоциация подает жалобу о возмещении ущерба против застройщика, застройщика или генерального подрядчика (« ответчика ») в рамках проекта, представляющего общий интерес, на основании иска о дефектах в проектировании или строительстве объекта развитие общих интересов, все требования этого раздела должны быть выполнены в отношении застройщика, девелопера или генерального подрядчика.Возможно, применимость статьи 1375 будет зависеть от того, считается ли преобразование кондоминиума «строительством» в соответствии с законом. Таким образом, если для переоборудования требовалось строительство, а ассоциация домовладельцев заявляет о дефектах, связанных с переоборудованием, то, вероятно, будет применяться раздел 1375.

Распространенные причины конверсии кондоминиумов: халатность

Поскольку SB 800 не применяется, дефекты конструкции могут быть устранены с помощью теории ответственности по небрежности.Таким образом, ремонт или реконструкция преобразователя, которые привели к повреждению преобразователя, могут быть возмещены преобразователем в соответствии с теорией халатности. (См. Orange Grove Terrace Owners Ass’n. Против Bryant Properties, Inc. (1986) 176 Cal.App.3d 1217.) В Orange Grove, ассоциация домовладельцев обжаловала решение суда первой инстанции о том, что она не может взыскать убытки, возникшие в результате ремонтных работ по переоборудованию, которые произошли до того, как ассоциация приняла на себя обязанности по управлению проектом. ( ид. at pp. 1221-1222.) Апелляционный суд отменил решение суда первой инстанции, установив, что ассоциация домовладельцев имела право возбудить иск о небрежности для взыскания убытков за дефекты строительства. ( Id. на стр. 1223.) Однако ответственность перед преобразователем за халатность предполагает, что преобразователь произвел ремонт или реконструкцию собственности. Если недвижимость переоборудована с минимальным ремонтом или без проведения строительных работ, возникает вопрос, есть ли работы под номером Orange Grove .Возможно, в таких ситуациях обычно не предъявляется иск о халатности.

Общие причины конверсии кондоминиумов: строгая ответственность

Калифорнийские суды еще не распространяли прямо иски о строгой ответственности на дела о конверсии кондоминиумов. Строгая ответственность в контексте строительства ограничивается вопросами, касающимися строительства нового серийного жилья. Это не означает, что суды в конечном итоге не распространят строгую ответственность на преобразование кондоминиумов.Как и в случае с любым неурегулированным юридическим вопросом, существуют аргументы за и против применимости к делам о преобразовании кондоминиумов.

Строгая ответственность применяется, когда «истец докажет, что ему или ей был причинен вред при использовании инструмента таким образом, как он был предназначен для использования, в результате дефекта в конструкции и производстве, о котором истец не знал и который сделал инструмент небезопасным. для использования по назначению ». ( Криглер против Eichler Homes, Inc. (1969) 269 Cal.App.2d 224, 227.) Следовательно, доктрина строгой ответственности применяется к физическому ущербу собственности. ( Там же. ) «Аргументация, лежащая в основе доктрины, применима к любому случаю причинения вреда в результате рискованного поведения продавца на любом этапе производства и распределения товаров». ( Там же. ) «Целью такой ответственности является обеспечение того, чтобы издержки, связанные с травмами, вызванными дефектной продукцией, несли производители, которые выставляют такие продукты на рынок, а не потерпевшие, которые не в состоянии защитить себя.( Гринман против Yuba Power Products, Inc. (1963) 59 Cal.2d 57, 63.)

Строгая ответственность распространялась на продажу нового серийного корпуса Kriegler , supra . ( Kriegler , supra , на стр. 227.) С момента первоначального распространения строгой ответственности Крейглера на строителей жилых домов, суды Калифорнии подтвердили, что только те организации, которые участвуют в разработке новых домов массового производства , подлежат строгая ответственность за дефекты, учитывая фундаментальное сходство между недавно построенным серийным домом и другими массовыми потребительскими товарами.(См. Hyman v. Gordan (1973) 35 Cal. App.3d 769, 773-774; см. Также Jiminez v. Superior Court (2002) 29 Cal.4th 473, 479-481.) В частности, Суд Kriegler объяснил, что «покупатели домов массового производства не находятся в равных условиях с продавцами-строителями и не в большей степени способны защитить себя в деле, чем покупатели автомобилей, которые могут защитить себя в судебном порядке. продажа.» [Цитаты опущены.] ( Kriegler , supra , at p.227.) Продавец «бывшего в употреблении» жилого дома, как правило, не несет ответственности в соответствии с теорией строгой ответственности. ( Сидерс против Schloo (1987) 188 Cal.App.3d 1217, 1220-1223.)

Общая направленность прецедентного права Калифорнии не представляет никакого движения к расширению строгой ответственности в сценарии преобразования кондоминиума. В деле Петерсон против Верховного суда (1995) 10 Cal.4th 1185 Верховный суд Калифорнии постановил, что домовладельцы не несут строгой ответственности.Суд пояснил, что распространение убытков само по себе не является достаточным оправданием для расширения строгой ответственности. (Там же, 1206–1210.) Среди причин, по которым строгая ответственность не распространяется на арендодателей и владельцев отелей, в суде Peterson был подчеркнут тот факт, что арендодатели и владельцы отелей обычно не имеют постоянных деловых отношений со сторонами, ответственными за дизайн и дизайн. строительство здания. ( Id. at 1202.) В деле Peterson Суд опирался на ряд дел, согласно которым продавцы подержанного оборудования не несут строгой ответственности за дефекты.(См., , например, , Wilkinson v. Hicks (1981) 126 Cal.App.3d 515; LaRosa v. Superior Court (1981) 122 Cal.App.3d 741; Tauber-Arons Auctioneers v. Superior Суд (1980) 101 Cal.App.3d 268.)

Суд Peterson полностью поддержал мотивировку этих дел и принял следующий отрывок из Tauber-Arons , supra :

Обычный продавец подержанной техники не имеет постоянных деловых отношений с производителем, в ходе которых он может регулировать стоимость защиты от строгой ответственности.Следовательно, логика, лежащая в основе Вандермарка, просто неприменима к такому торговцу. Более того, снижение риска, к которому стремились Вандермарк, исходя из предположения, что «сам розничный торговец может сыграть существенную роль в обеспечении безопасности продукта или может быть в состоянии оказать давление на производителя с этой целью», как указывалось по мнению Тиллмана, это просто недостижимо, потому что «продавец бывших в употреблении товаров обычно полностью находится вне первоначальной цепочки распределения продукта…».”( Peterson , supra , на стр. 1202, цитируя Tauber-Arons , supra , на стр. 283.) [Цитаты опущены.]

Следовательно, если процесс преобразования кондоминиума не включал в себя капитального ремонта, преобразователь может утверждать, что конечный проект фактически такой же, и он находится в том же положении, что и покупатель. Таким образом, ограничения, наложенные Kriegler , не будут применяться, и, возможно, строгая ответственность не будет применяться, потому что собственность не является новой постройкой, и преобразователь не может лучше обнаруживать скрытые дефекты.Таким образом, строгая ответственность не должна распространяться на дела о конверсии кондоминиумов.

Общие причины действий при преобразовании кондоминиумов: нарушение подразумеваемой гарантии

Точно так же, как суды Калифорнии сопротивлялись расширению ответственности без вины в контексте строгой ответственности, суды не распространили доктрину подразумеваемой гарантии на дела о конверсии кондоминиумов. Верховный суд Калифорнии распространил теорию подразумеваемой гарантии на контракты на строительство и продажу нового жилья в деле Pollard v.Saxe & Yolles Dev. Co. (1974) 12 Cal. 3D 374:

В условиях рынка строитель или продавец нового строительства — аналогично производителю или продавцу личного имущества — делает подразумеваемые заявления, обычно необходимые для продажи, что строитель применил разумные навыки и рассудительность при строительстве здания. С другой стороны, покупатель обычно не обладает знаниями строителя и не может полностью изучить готовый дом и его компоненты, не повредив готовый продукт.Кроме того, в отличие от покупателя более старого здания, у него нет возможности наблюдать, как здание выдержало течение времени. Таким образом, он обычно полагается на тех, кто знает качество продаваемых работ, и его доверие, безусловно, очевидно для строительной отрасли. Таким образом, мы заключаем, что строители и продавцы нового строительства должны придерживаться того, что подразумевается, — что законченная конструкция была спроектирована и построена разумно качественно.(, Id. , стр. 379-80.) [Курсив добавлен.]

Ни один случай не расширил теорию подразумеваемой гарантии на продажу бывшего в употреблении жилья. Фактически, в East Hilton Drive Homeowners ’Assn. v. Western Real Estate, Inc. (1982) 136 Cal.App.3d 630, 632, суд однозначно отклонил заявление о возбуждении иска о подразумеваемой гарантии со стороны ассоциации. В East Hilton , строитель построил восемь кондоминиумов. Выкупа привела к приобретению кондоминиумов Банком Америки.Кондоминиумы были куплены в Bank of America компанией Western Real Estate Exchange, Inc. примерно через четыре года после их строительства. После «ремонта и восстановления» кондоминиумов Western продала их первым жильцам. ( Id. , стр. 631.) Суд первой инстанции, применив Pollard , supra , установил, что члены ТСЖ были первыми пользователями домов, а западным — как правопреемником в интересах первоначального застройщика, и как продавец нового строительства, имел все те же гарантийные обязательства, что и первоначальный застройщик и строитель.( Id. на стр. 632.) Апелляционный суд не согласился с этим, несмотря на то, что Western отремонтировал и отремонтировал кондоминиумы перед продажей.

Суд отказал Western в привлечении к ответственности за отсутствие доказательств вины, указав:

Но заявитель, который не принимал участия в строительстве или финансировании строительства этих домов, не может считаться продавцом нового строительства, независимо от того, занимали оно дома или нет. В случае Pollard не говорилось, что гарантия будет применяться для первых жителей зданий.В нем говорилось, что гарантия будет распространяться на продавцов и строителей новостроек. Податель апелляции Western не знал лучшего способа узнать о каких-либо дефектах строительства, чем ответчики. Заявитель не является застройщиком. ( East Hilton , выше , стр. 632-633.)

Так же, как и в случае доктрины строгой ответственности, когда преобразование кондоминиума представляет собой такую ​​обширную реконструкцию или реконструкцию, что конечный продукт считается «новым» зданием, могут применяться подразумеваемые гарантии.Более того, в этом сценарии преобразователь действительно был бы в лучшем положении, «зная о любых дефектах конструкции». Тем не менее, нарушение подразумеваемых гарантий еще не распространено на случаи преобразования кондоминиумов.

Общие причины действий по преобразованию кондоминиумов: не раскрытие информации

Самым интригующим аспектом дел о конверсии кондоминиумов и наиболее нуждающимся в судебном руководстве является требование о раскрытии информации в соответствии с разделом 1134 Гражданского кодекса.Требования о раскрытии информации предоставляют домовладельцам или ассоциациям домовладельцев дополнительные возможности для возмещения ущерба при строительных дефектах. Более того, претензии, которые в противном случае были бы запрещены статутом о невозвращении, потенциально могут привести к ответственности преобразователя на основании отказа от проверки или отказа от раскрытия информации.

Раздел 1134 Гражданского кодекса гласит: :

При первой возможности до передачи права собственности на первую продажу квартиры в жилом кондоминиуме, проекте общественной квартиры или акционерном кооперативе, который был преобразован из существующего жилища в проект кондоминиума, проект общественной квартиры или акционерный кооператив, владелец или подразделение, или агент владельца или подразделения должны предоставить потенциальному покупателю письменное заявление, в котором перечисляются все существенные дефекты или неисправности в основных системах в подразделении и общих помещениях, или письменное заявление, в котором отказываются от знания любых таких существенных дефекты или неисправности.Заявление об отказе от ответственности может быть доставлено только после того, как владелец или подразделение проверит устройство и зоны общего пользования и не обнаружит существенного дефекта или неисправности, которые можно было бы выявить при разумной проверке.

Согласно статуту, «основные системы включают, помимо прочего, крышу, стены, полы, отопление, кондиционирование воздуха, водопровод, электрические системы или компоненты аналогичного или сопоставимого характера, а также помещения для отдыха». Однако в законе не уточняется, что влечет за собой существенный дефект или разумная проверка.

Закон устанавливает два требования к конвертеру в отношении раскрытия информации: (a) конвертер должен провести разумную проверку собственности; и (b) преобразователь должен выявлять существенные дефекты основных компонентов или отказываться от каких-либо сведений о любых таких дефектах. В соответствии с разделом 1134 Гражданского кодекса «Любое лицо, которое умышленно не выполняет требования этого раздела, несет ответственность в размере фактического ущерба, понесенного покупателем».

(a) Инспекции должной осмотрительности и ASTM E-2018

Обоснованность проверки на соответствие разделу 1134 обязательно является фактическим расследованием, основанным на индивидуальном проекте и выполненных работах по переоборудованию.Часто переработчики нанимают инспекционную компанию для подготовки отчета о состоянии собственности или аналогичного на основе руководящих принципов расследования Американского общества испытаний и материалов (ASTM) E-2018. Эти руководящие принципы «определяют надлежащую коммерческую и обычную практику в Соединенных Штатах Америки для проведения базовой оценки состояния собственности (PCA) улучшений, расположенных на участке коммерческой недвижимости». (ASTM E-2018, § 1.1.)

Одним из важных элементов стандартов оценки ASTM E-2018 является то, что проверка должной осмотрительности является ненавязчивой.Преобразователь не подвергается разрушающим испытаниям, если только доказательства явно не указывают на наличие какого-либо скрытого или скрытого дефекта. (ASTM E-2018, § 2.3.44.) Руководящие принципы также позволяют инспектору разумно экстраполировать свои наблюдения на другие аналогичные или типичные области. (ASTM E-2018, § 3.4.3.2.) Уровень должной осмотрительности, требуемый инспектором, варьируется в зависимости от типа собственности, срока проведения улучшений и времени. (ASTM E-2018, § 3.4.4.) Более того, согласно стандартам ASTM, инспектор не должен быть архитектором или инженером.(ASTM E-2018, § 6.7.)

Результатом комплексной проверки в соответствии со стандартами ASTM часто является простая базовая оценка собственности. Однако стандарты ASTM позволяют инспектору высказать свое мнение о порядке действий по исправлению или устранению физического недостатка. (ASTM E-2018, § 2.3.39.) Если отмеченный физический недостаток выходит за рамки расследования или экспертизы инспектора, стандарты ASTM позволяют прийти к выводу, что требуется дальнейшее расследование.( ид. )

(б) Раскрытие информации

После проведения разумной проверки преобразователь «должен предоставить потенциальному покупателю письменное заявление, в котором перечислены все существенные дефекты или неисправности в основных системах в устройстве и в общих помещениях помещения, или письменное заявление, в котором отказываются от информации о любых таких существенных дефектах. или неисправности ». (Civ. Code § 1134.) Конвертеры должны подать Дополнительную анкету относительно переоборудованной собственности, включая последние ремонтные работы или замену различных компонентов, указанных в форме Департамента недвижимости.Это требование отличается от требований о раскрытии информации в соответствии с разделом 1134 Гражданского кодекса, и дополнительная анкета не может быть заменой письменного раскрытия информации. Причуды формы и содержания письменного раскрытия в соответствии с разделом 1134 обсуждаются ниже.

(c) Отказ от раскрытия информации по небрежности?

Несмотря на отсутствие прецедентного права по этому вопросу, раздел 1134 на его собственном языке, по-видимому, исключает иск о нераскрытии по небрежности.Вместо этого истец может получить взыскание только в том случае, если преобразователь «умышленно» не выполняет требования раздела 1134. Таким образом, хотя истец может взыскать компенсацию за небрежность в фактическом строительстве, выполненном в рамках преобразования кондоминиума, основание для халатности вызывает действия не может быть нераскрытием по неосторожности.

Любопытная серая зона в Законе о раскрытии информации о конверсии кондоминиумов

С такими терминами, как «существенные дефекты» и «разумный осмотр» в разделе 1134, есть несколько фактических вопросов, которые становятся центром любого дела о преобразовании кондоминиума: (1) Является ли заявленный дефект (-ы) результатом первоначальной конструкции или конверсия работает? (2) Был ли обнаружен заявленный дефект во время проверки перед конверсией? (3) Предпринял ли преобразователь какие-либо действия для исправления заявленного состояния перед продажей? (4) Была ли проверка собственности «разумной»? и наконец (5) Было ли надлежащим образом доведено до сведения покупателя кондоминиума о его состоянии? Естественно, на эти вопросы нет однозначных ответов, и каждый будет зависеть от индивидуальных фактов конкретного случая.Однако очевидно, что эти вопросы дают много возможностей для аргументов преобразователям в делах о раскрытии информации о конверсии кондоминиумов.

Является ли заявленный дефект результатом оригинальной конструкции или переоборудования?

Хотя в некоторых случаях ответ на этот вопрос может быть ясным, сложности жилищного строительства могут замутить воду. Если новые компоненты помещаются поверх существующих «старых» компонентов для создания окончательной «основной системы», возникший предполагаемый дефект не может быть так легко обозначен как новая или старая конструкция.Например, если отделочные материалы, такие как напольная плитка, были размещены на существующей некачественной подложке, полученная в результате плитка могла быть результатом первоначального строительства или ремонта кондоминиума, в зависимости от вашей точки зрения. Возможно, потрескавшаяся плитка является результатом повреждения неподходящей подложки. Еще более запутанной является ситуация, когда подложка неподходящая, но укладка плитки во время ремонта также не соответствует стандартам ухода. Полы считаются «основным компонентом» в соответствии с разделом 1134; таким образом, если ненадлежащая подложка была обнаружена или могла быть обнаружена при разумном осмотре, преобразователь, вероятно, должен был бы раскрыть этот факт.

Важно отметить, что конвертер не обязан ремонтировать ранее существовавшую подложку, а просто сообщать о ее существовании. В случае раскрытия информации возникает вопрос, можно ли возместить ущерб, нанесенный плитке, в соответствии с деликтной теорией ответственности.

Был ли обнаружен заявленный дефект во время какой-либо проверки перед конверсией?

Очевидно, что если предполагаемый дефект не будет обнаружен во время предварительной проверки, он не будет раскрыт.Затем выясняется, была ли какая-либо проверка перед конверсией разумной в соответствии с разделом 1134. Как обсуждалось выше, рекомендации ASTM E-2018 являются стандартом в отрасли для проведения базовых проверок должной осмотрительности. Конвертер, проводивший такую ​​оценку собственности, имеет веские аргументы в пользу того, что перед продажей и / или преобразованием была проведена разумная проверка. Если проверка представляет необходимость в дополнительном или более обширном расследовании, разумная проверка с должной осмотрительностью потребует некоторых дополнительных усилий.

Инспекции должной осмотрительности в соответствии со стандартами ASTM, как правило, не требуют навязчивого расследования. Заявленный дефект, который мог быть обнаружен или должен был быть обнаружен во время ограниченного сноса для завершения других ремонтных работ, может вызвать другие вопросы. Согласно этому сценарию, скрытый дефект, который не был бы обнаружен при «разумном осмотре», может повлечь за собой ответственность, поскольку он был или должен был быть обнаружен во время фактических ремонтных работ.В этой ситуации вопросы, связанные с разумностью проверки, больше не являются предметом обсуждения, и вместо этого ключевым вопросом становится знание преобразователя. Более того, если конвертер нанял отдельного подрядчика для выполнения ремонтных работ, то знание подрядчиком «существенных дефектов», обнаруженных во время ремонта, может быть вменено конвертеру. Таким образом, договорные положения между конвертером и любым подрядчиком будут важны в этом сценарии.

Были ли предприняты какие-либо действия преобразователем для исправления заявленного состояния перед продажей?

Разница между попыткой устранения заявленного дефекта и отсутствием ремонта важна.Согласно законам о раскрытии информации, преобразователь не должен ремонтировать основной компонент (хотя он или она может нарушить муниципальные нормы и нести ответственность согласно другим теориям). Однако попытка ремонта дает потенциальному покупателю дополнительные средства правовой защиты, которые были бы разрешены в противном случае, особенно если бы это состояние подпадало под защиту срока давности. Для целей раскрытия информации о главном компоненте, который был отремонтирован во время переоборудования, не нужно указывать в разделе 1134.Это было бы верно, даже если ремонт был неудачным, до тех пор, пока преобразователь не знал, что дефект все еще существует, или не мог разумно определить его наличие. Однако Департамент недвижимости Калифорнии требует, чтобы определенные документы были поданы в отношении преобразованной собственности, которая становится общедоступной. Один из таких документов, Дополнительная анкета, предоставляет потенциальному покупателю сводку компонентов и последний известный ремонт или обновление для них. Тем не менее, даже если нет требования о раскрытии информации, скрытый дефект, возникший во время попытки ремонта, может быть устранен в соответствии с теорией правонарушения и договорными теориями в рамках нового десятилетнего срока исковой давности.

Была ли проверка имущества «разумной»?

Как и в случае любой правовой теории, использующей термин «разумный», объем и объем проверки до конверсии открыты для интерпретации. Разжиганием пожара является полное отсутствие прецедентного права, интерпретирующего какую-либо часть раздела 1134. Кажется общепринятым, что абсолютный минимум для предварительного расследования — это проверка, проводимая в соответствии с ASTM E-2018. Стандарты ASTM для инспекций собственности предоставляют значительную свободу действий в отношении того, как может проводиться оценка состояния собственности.Кроме того, обоснованность протокола проверки перед преобразованием — это запрос, основанный на фактах. Недвижимость, построенная за два года до переоборудования, просто не потребует такой же проверки, как жилой комплекс двадцатилетней давности. Точно так же собственность в морской среде потребует иного типа проверки, чем в пустынной среде. Кроме того, результаты первоначальной оценки имущества могут указывать на необходимость дополнительных проверок для проведения обоснованного расследования.Например, наблюдения, отмеченные в первоначальном отчете, могут потребовать дальнейшего расследования другим лицензированным специалистом с дополнительными знаниями.

Было ли надлежащим образом доведено до сведения покупателя кондоминиума о его состоянии?

Закон о раскрытии информации содержит требования к форме раскрытия информации. Раскрытие должно быть в письменной форме и содержать список всех существенных дефектов или неисправностей. Кроме того, письменное заявление должно быть представлено потенциальному покупателю (любому, кто делает предложение о покупке) лично, по почте или агенту потенциального покупателя.Однако, если заявление о раскрытии информации будет доставлено после заключения договора купли-продажи, у покупателя будет от трех до пяти дней (в зависимости от способа доставки), чтобы расторгнуть договор.

Важно отметить, что, если преобразователь не знает о каких-либо дефектах, он или она все равно должны предоставить заявление о раскрытии информации, указывающее на это, в соответствии с разделом 1134. Часто содержание самого раскрытия является предметом спора. Это продукт расплывчатой ​​формулировки, использованной в разделе.Заявление о раскрытии информации должно «перечислять все существенные дефекты или неисправности основных систем». Хотя статут дополнительно определяет «основные системы», он не определяет «существенные». Таким образом, нет требований к содержанию заявления о раскрытии информации. Заявление о раскрытии информации, в котором говорится, что «дефекты существуют на крышах», возможно, в равной степени достаточно по сравнению с заявлением, в котором говорится, что «крыша не содержит надлежащего краевого металла». Очевидно, покупатель, столкнувшийся с целым рядом дефектов кровли, будет утверждать, что первого недостаточно для раскрытия проблемы.С другой стороны, преобразователь может утверждать, что раскрытие информации правильно указывает на проблемы с крышей, и покупатели были уведомлены (что, вероятно, является целью закона).

Заключение

Последствия требований о раскрытии информации при преобразовании кондоминиумов создают множество странных юридических сценариев как для истцов, так и для преобразователей. Это, возможно, функция простого закона, предназначенного для решения сложной проблемы без толкования или помощи со стороны судебной власти.На практике как истцы, так и конвертеры будут иметь широкие возможности перемещаться в рамках закона, чтобы добиться возмещения или избежать ответственности. Без какой-либо законодательной или судебной помощи дела о конверсии кондоминиумов будут по-прежнему включать любопытные дела о дефектах строительства.

---

Г-н Аллен является партнером компании Lorber, Greenfield & Polito, LLP, где он проработал последние восемь лет.

.

No related posts.