Обследование вентиляции многоквартирных домов — Центр экспертизы и оценки

Чтобы исключить их амортизацию или же повреждение, необходимо периодически проводить проверки. Заказать полноценное обследование вентиляции многоквартирных домов желающие могут в МЦЭО. Наш экспертный центр обеспечит заказчика высококвалифицированными специалистами, работающими в соответствии с нормативной документацией.

Задача обследования вентиляции

Основной задачей экспертов МЦЭО при обследовании вентиляционных систем является выявление существующих дефектов или же неисправностей, а также выбор рекомендаций по их устранению. Контролем подобных систем занимаются соответствующие надзорные органы. Чтобы у домовладельцев или же застройщиков не создавались проблемы с такими органами, необходимо выполнить детальное обследование подобных инженерно-коммуникационных сетей. В процессе обследования дома проверяется состояние воздуховодов и устанавливается точное месторасположение проблемных участков.

Процедура обследования

Эксперты МЦЭО тщательно исследуют имеющиеся вентиляционные каналы. Они проверяют воздуховоды, тягу воздуха, а также места стыковки отдельных элементов. Сбои в таких системах могут быть вызваны различными причинами. В некоторых помещениях установлены кирпичные воздуховоды, которые со временем приходят в негодность, повреждаются и разрушаются. Поэтому домовладельцы стараясь увеличить имеющуюся площадь, просто валят такие вентиляционные каналы. Это может привести к плачевным результатам, так как отсутствие вентиляции вызывает накопление в помещении разных вредных газов, неприятных запахов или же влажности.

Обследование вентиляционных каналов в многоквартирном доме необходима также перед тем, как владелец приступит к отделке квартиры. Такую услугу заказывают и после завершения создания вентиляции, чтобы проверить ее работоспособность. Нередко обследование нужно и перед чисткой воздуховода. Проблемы могут быть созданы, если вентиляция не будет соответствовать противопожарным нормам. А проверить это можно только путем детальной экспертизы. Детальная проверка системы вентиляции позволит специалистам МЦЭО получить необходимые данные о его состоянии, которые затем будут грамотно занесены в соответствующую заключительную документацию.

Обследование подобного рода проводятся в помещениях разного назначения, в том числе жилых, хозяйственных, производственных или же рекреационных. При этом заказчики МЦЭО могут гарантированно рассчитывать на высококачественный сервис и ответственное отношение профильных экспертов. Они имеют всю необходимую лицензионную и разрешительную документацию по выполнению подобных работ. Поэтому домовладельцы после обследования смогут получить грамотно составленные акты, которые будут иметь официальный характер. Использовать подобную документацию можно в любом контролирующем органе.

Стоимость обследования

Обследование вентиляционных каналов в многоквартирном доме

от 27 000 руб

Заказать

Многоквартирные дома должны отвечать требованиям нормативных актов, четко регулирующих их надлежащее содержание. Такие регуляции касаются и вентиляционных систем. В случае обнаружения несоответствий с действующими нормами, управляющие компании или же ТСЖ рискуют не только жизнями близких людей, но и осложнением дел с контролирующими органами. Согласно действующему законодательству, именно они ответственны за налаженную работу таких систем. А чтобы проверить их, необходимо выполнение полноценного обследования. Кроме этого ТСЖ должны обеспечить сезонное техобслуживание вентиляционных систем, проверять состояние установленного оборудования.

В случае выявления повреждений систем и повышенного уровня шума, необходимо своевременно принять соответствующие меры, чтобы такие проблемы были устранены оперативно. Иногда в воздуховодах создаются засоры, мешающие свободному передвижению воздушных масс. Поэтому необходима их своевременная очистка, после которой система заработает на все сто процентов. Кроме этого следует проверить и работоспособность оборудования, предустановленного в таких системах. Прежде всего это касается вентиляционных установок, которые по причине износа или же повреждения могут работать с вибрациями.

Важным моментом подобного обследования является проверка плотности стыков различных элементов вентиляционных каналов. В случае выявления неплотностей, они должны быть моментально устранены. Поэтому заниматься экспертизой дома должны только профессионалы, имеющие соответствующее профильное образование, многолетний опыт, а также лицензионную документацию. МЦЭО предлагает заинтересованной клиентуре услуги именно таких специалистов, которые можно заказать в разных городах или же регионах страны. Практически в каждом таком городе экспертный центр имеет собственное представительство.

Вентиляционные или же дымовые каналы устанавливаются, контролируются и обслуживаются только лицензированными организациями. К подобным системам не допускаются дилетанты. Регулируется данная сфера соответствующей нормативной документацией, которая была разработана и принята в 2011 г. Нарушение данного положения может привести к серьезным последствиям, в том числе аварийным ситуациям, пожарам или же штрафным санкциям. Поэтому важно обратиться именно в лицензированный экспертный центр, каковым является МЦЭО и заказать услуги именно у нас.

Обследование и проверка вентиляции в многоквартирном доме

Обследование вентиляции многоквартирных домов производится для выявления причин неправильного функционирования системы или в целях оценивания объёма работ для очищения. Данный вид работ заказывается со стороны управляющих компаний домов или предпринимателями, владеющими коммерческими помещениями. Нарушение правильной работы вентиляционной системы может зависеть от различных внешних факторов.

В большинстве случаев разрушительным фактором является неправильное проведение ремонта жилых помещений. Строительная конструкция разрушается и шахта заваливается. Если управляющая компания долго не заказывает услуги по очистке воздуховода, то это приводит к загрязнению и образованию грязевых наростов. Устранение неполадок возможно только после вмешательства профессионала. Необходимо выполнить тщательное обследование причин возникновения неполадок. Самостоятельный ремонт настоятельно не рекомендуется.

В ходе проверки проводятся следующие мероприятия:

• Осмотр вентиляции в целях поиска препятствий движения воздуха;
• Обследования посредством видеоустройства для определения факта проведения незаконной планировки;
• Определение необходимости очищения системы от грязи;
• Осмотр со стороны специалиста из санитарно эпидемиологической службы;
• Проверка силы тяги и особенностей движения воздушной массы, а также измерение показателей температуры, влажности и скорости движения.

Для качественного тестирования всех аспектов функционирования вентиляции специалист изучает проектную документацию. Перед составлением сметы необходимо провести предварительную оценку состояния вентиляции. Только после этого можно озвучить конкретную стоимость услуги.

Особенности проведения процедуры обследования

Для выполнения первичной проверки применяется «ядро трубочиста», подвешенное на верёвке. Это древний, но эффективный метод определения проходимости вертикального канала. Современные компании применяют способ видеосъёмки, что даёт более чёткую картину состояния шахты. В этом случае ведётся запись, которая сохраняется на карте памяти.

Для регистрации показателей скорости движения воздуха, температуры и влажности используется специальные измерительные приборы. Иногда требуется применение газоанализатора для оценки количества содержания СО, СН в воздушной массе. Видеосъёмка внутри вентиляции проводится в целях определения необходимо очищения скопления отложений и ремонта отдельных участков канала. Благодаря этому способу можно найти точное местоположение завала и ускорить согласование проведения ремонта.

Канал осматривается в режиме реального времени, так как изображение отображается на мониторе. Оборудование позволяет обследовать вертикальные и горизонтальные каналы. Протяжённость практически не имеет значения, так как в такой вентиляционной системе сделаны специальные смотровые люки. При отсутствии такого входа можно временно демонтировать часть шахты.

На основе какого документа проводится осмотр

Для выполнения работы составляется акт обследования для многоэтажного дома. Форма этого документа может быть разной. Акт необходимо для государственного надзорного органа. В нём в текстовом формате описываются проблемы функционирования вентиляционной системы, которые необходимо устранить. Важно сотрудничать с официально зарегистрированной компанией, которая имеет право составлять такой документ. После выполнения ремонт составляет соответствующий акт, который становится частью пакета документации.

Для того чтобы понять, насколько эффективно функционирует вентиляция, необходимо сравнить результаты исследования согласно нормативным показателям. На основе этого запроса оформляется подробное заключение или акт обследования вентиляции, созданного по образцу. В этом случае в бумаге описываются все аспекты состояния вентиляции. Он необходим для фиксации фактов нарушения работы шахты, если придётся проводить судебное разбирательство чтобы доказать, что ремонт проводился из-за незаконного изменения планировки или осуществления ремонта.

Также в процессе обследования канала необходимо учитывать причины низкого показателя обмена воздухом, что приводит к следующим неприятностям:

1. Значительному увеличению показателя влажности внутри помещения;
2. Уменьшения процента содержания кислорода в воздухе;
3. Увеличению количества болезнетворных бактерий.

Следовательно, плохое состояние вентиляционной шахты прямым образом влияет на здоровье человека.

Совет специалиста ГосВент
Не рекомендуется проверять проходимость самостоятельно посредством гири. Это может нанести урон шахте и придётся оплачивать восстановление. Если вы считаете, что канал был сломан из-за действий соседей, расскажите об этом специалисту.

Временные интервалы для осуществления проверки вентиляции

Согласно законодательству, вентиляционная шахта подлежит проверке технического состояния, периодическому очищению и ремонту. Проверка может подвергаться 1 раз в квартал или 1 раз в год. Работы могут проводиться в несколько этапов в определённые периоды. Канал подвергается обследованию:

• Зимой каждый месяц в целях выявления закупоривания или засора – иногда проверка проводится чаще, чем один раз месяц;
• Раз в три месяца необходимо проверять трубы и шахты из цемента.

После выполнения ремонта важно произвести очистку вентиляционного канала вне зависимости от даты проведения предыдущей очистки.

По каким критериям производится осмотр

Специалист берёт с собой необходимо оборудование. Далее он проводит следующие мероприятия:

1. Определяет состояние вентиляционной шахты, осматривает вытяжки, решётки, каналы, которые участвуют в распределении воздушного потока;
2. Осмотр формы сечения вентканалов – важно чтобы конструкция соответствовала заявленным техническим характеристикам;
3. Изменение длины шахты – далее рисуется точная схема, на которой отображаются точки подключения, отводы и узкие места;
4. Проверка тяги и герметичности.

Согласно акту проверки состояния вентиляционного канала внутри многоквартирного дома осматриваются обособленные и необособленные системы. Также определяется размер вентиляционного канала и записывается материал, из которого изготовлена конструкция. Специалист учитывает плотность, проходимость и обособленность каналов, а также измеряет тягу.

Кто может проверять вентиляционную шахту?

Согласно законодательству, принимать участие в осмотре и ремонте могут только официально зарегистрированные организации, способные профессионально составить акт технического состояния вентиляционной шахты. Также они должны сделать протокол испытания системы обеспечения помещения воздухом.

Ответственность за исправность каналов несёт собственники жилых помещений. Если был проведён ремонт или изменена планировка, в результате которой пострадала шахта, может начаться судебное разбирательство в целях возмещения ущерба на восстановление. Проверка вентиляции должна заверяться соответствующим актом. Иногда в процессе принимают участие сотрудники аккредитованной лаборатории.

Важно подобрать проверенного исполнителя, способного выполнить поставленную задачу максимально качественно.

Как выбрать компанию для обследования вентиляции?

В случае возникновения подозрений, необходимо обратиться к специалистам. Основными признаками профессионализма являются:

1. Официальное заключение договора и составление акта;
2. Доступные цены, которые соответствуют средним рыночным;
3. Предоставление гарантии на любой вид выполненной работы;
4. Опытные сотрудники, которые используют современное оборудование для проведения видеосъёмки;
5. Хорошая компания располагает аккредитованной лабораторией с аттестатом аккредитации;
6. После завершения работы у исполнителя есть возможность передать протокол испытания с актом выполненной проверки.

Стоимость услуги рассчитывается индивидуально для каждого случая. Не следует доверять компаниям, которые сразу озвучивают цену без осмотра объекта – это свидетельствует о том, что перед вами мошенники или дилетанты. Обследование вентиляционных каналов в многоквартирном доме выполняется в соответствии с постановлениями законодательства страны. Наш телефон +7 (499) 372-10-81.

Отзыв:
Хотелось бы поблагодарить специалиста ГосВент Васильева Г.А. за качественно проведенную работу по очистке вентиляции на Бакуненской 3, г. Мытищи.

Проверка вентиляции в многоквартирном доме: способы, нормы и правила

Вентиляционные системы необходимы для своевременного удаления из здания влажного и отработанного воздуха, а также вредных газов. Они представляют собой разветвленную сеть воздуховодов, ведущих от жилых помещений на улицу. От состояния и качества работы вентиляции зависит то, насколько эффективным и достаточным будет воздухообмен в квартире.

Причины появления неисправностей вентиляционной системы

Дома «старого» жилого фонда проектировались с учетом естественной вентиляции. Принцип ее работы был прост: воздух циркулировал между помещением и улицей не только через вентиляционные каналы (воздуховоды или строительные вентиляционные шахты), но и через естественные щели в деревянных окнах и стенах. Это обеспечивало достаточный воздухообмен. Но постепенно деревянные окна стали заменять пластиковыми – более герметичными. Из-за этого все чаще стали возникать проблемы с вентиляцией, ведь отработанный воздух не мог в нужном объеме удаляться из помещений, а свежий не мог туда попасть, если окна не находились в режиме проветривания.

Еще одна из возможных причин недостаточной кратности воздухообмена (интенсивности обмена воздуха) – неисправности вентиляционного оборудования и загрязнение воздуховодов или шахт. Во время эксплуатации вентиляционные решетки, москитные сетки и воздуховоды забиваются бытовой пылью, а в кухонной зоне еще и жирами. Эти загрязнения постепенно накапливаются и все больше препятствуют передвижению воздушных потоков, из-за чего уменьшается тяга, и из помещений хуже удаляется отработанный воздух. И подобная проблема вызывает серьезные последствия.

Неисправность и ненадлежащее состояние вентиляции в квартире может привести к:

• ухудшению самочувствия жильцов и развитию заболеваний органов дыхания;
• образованию плесени, грибков и появлению сырости в углах помещений с повышенной влажностью;
• появлению конденсата на окнах и, как следствие, лужам на подоконниках;
• повышению уровня пожароопасности помещения, т.к. пыль очень легко воспламеняется;
• скоплению углекислого газа.

Чтобы обезопасить себя от подобных последствий, необходимо регулярно проводить проверку вентканалов с учетом правил безопасности.

Распространенные признаки, которые указывают на наличие проблем с вентиляцией:

• воздух в помещениях стал спертым, им трудно дышать;
• постиранные вещи сохнут гораздо дольше обычного, хотя погода и прочие условия остались неизменными;
• комнаты плохо проветриваются, даже когда окна открыты настежь;
• в квартире часто появляются посторонние запахи из подъезда и других квартир;
• запахи в туалете и кухне долго не выветриваются.

Это лишь основные и наиболее показательные признаки, которые указывают на необходимость провести проверку вентиляционной системы.

Как часто нужно обследовать вентиляцию

В зависимости от типа помещения, проверка вентиляционных каналов должна проводиться с разной периодичностью. К примеру, в газифицированных жилых домах вентиляцию необходимо обследовать каждые 6 месяцев, а во всех остальных – 3 раза в год.

За обслуживание вентиляционных систем в многоквартирных домах отвечает ТСЖ или управляющая компания, т.к. вентиляция относится к общедомовому имуществу. Специалисты данных компаний проверяют состояние и чистят вентиляционное оборудование и вентканалы самостоятельно или с привлечением сотрудников специализированной организации.

Если за годы проживания в многоквартирном доме к вам ни разу не приходили с проверкой, это повод обратиться в вашу УК или ТСЖ и уточнить следующую дату запланированной ревизии. Также можно оценить состояние вентиляции самостоятельно, но полученные сведения не всегда могут быть достоверными по ряду причин.

Как самостоятельно провести обследование вентиляции

В этой части рассмотрим наиболее популярные и доступные способы проверки вентиляционной системы, а также объясним, почему они не всегда дают правдивую информацию о состоянии оборудования.

• Поднести ладонь к вентиляционному отверстию. Если вентиляционная решетка не забита пылью, а трубы – другими загрязнениями, то будет ощущаться воздушный поток, по температуре схожий с уличной температурой. Однако в безветренную и жаркую погоду тяга может быть очень слабой, из-за чего поток может быть почти незаметным, даже если вентиляционная система работает исправно. Это существенный недостаток данного способа самостоятельной проверки.
• Поднести лист бумаги к вентиляционной решетке. Если приложенный к решетке лист плотно к ней прилегает и втягивается внутрь, значит, вентиляция исправна. Но также нужно проверить состояние москитной сетки, которая находится под решеткой, если таковая имеется. На ней может быть слой пыли и жира, который можно просто смыть мыльной водой, а сетку необходимо просушить и вернуть на прежнее место. Минус данного метода в том, что даже при слабой тяге листок будет «прилипать» к решетке. Из-за этого сложится впечатление, что вентиляция работает должным образом, хотя на самом деле это не будет правдой.

Внимание! В интернете представлено множество статей, в которых описывается «дедовский» способ проверки вентиляции с помощью спички или зажигалки. Это самый опасный метод, потому что он может привести к пожару. Если на вентиляционной решетке и в воздуховодах есть пыль, то при наличии даже слабой тяги огонь быстро распространится по всей вентиляционной системе. Особенно опасен такой способ проверки вентиляции на кухне, где в вентиляционных каналах, помимо пыли, также скапливаются жиры. Запомните:

нельзя проверять тягу с помощью спичек, зажигалок и других источников пламени.

Недостаточное проветривание и другие факторы могут привести к тому, что воздух будет очень влажным и с высоким содержанием углекислого газа. Он станет тяжелее и будет медленнее перемещаться по воздуховодам, из-за чего может показаться, что вентиляция не работает. В таком случае единственный способ получить достоверные сведения о состоянии вентиляционной системы – использование специальных приборов и обращение к профессионалам.

Профессиональная проверка вентиляционной системы в многоквартирном доме

Специалисты компаний, которые занимаются обслуживанием вентиляционных систем, имеют в своем арсенале специальные технические приборы, помогающие получить достоверную информацию о качестве работы вентиляции.

Один из таких приборов – анемометр, устройство, с помощью которого измеряют скорость перемещения воздушных потоков по вентиляционным каналам. Принцип его работы прост: специальный датчик помещается в воздуховод или располагается рядом с вентиляционной решеткой, чтобы замерить скорость передвижения воздуха и передать данные на приемник.

Оптимальные показания для различных помещений, м³/ч:

• кухня – 60;
• ванная – 25;
• туалет – 25;
• жилая комната – 65.

Если прибор показывает значение, которое меньше нормы больше чем на 20%, значит, вентиляция работает неисправно.

Как найти причину неисправности и устранить ее

Как уже отмечали, за обслуживание вентиляционных систем в многоквартирных домах отвечает управляющая компания. Она же несет ответственность за ее состояние. Поэтому, если вы самостоятельно обнаружили, что система работает не на полную мощность, необходимо обратиться к специалистам обслуживающей компании, которые проведут повторную проверку и смогут найти причину снижения работоспособности вентиляции.

Стандартная ревизия вентиляционной системы проводится в несколько этапов.

1. Техническое исследование. Оно включает осмотр вентиляционных решеток и воздуховодов, а также проведение испытаний вентиляционных установок.
2. Изучение документации. Специалист сверяет закрепленные нормы с реальными показателями и определяет отклонения. Также выявляет причину появления неисправности – сломанное оборудование, загрязненные воздуховоды и т.п.
3. Устранение неисправностей. В зависимости от выявленных причин, специалист ремонтирует/заменяет поломанные детали, а также очищает воздуховоды, оборудование и решетки от загрязнений.

Этот стандартный перечень действий, который проводится с учетом регламентированных норм безопасности, помогает быстро обнаружить причину неисправной работы вентиляционной системы и устранить ее. После этого воздухообмен становится достаточным, а микроклимат в помещениях нормализуется.

Почему нельзя пытаться почистить вентиляцию самостоятельно

На первый взгляд может показаться, что найти поломку или почистить воздуховод – простая задача, которая под силу каждому. Но это совсем не так. Чтобы обследование вентиляционной системы и устранение обнаруженных неисправностей было эффективным, необходимы особые знания и навыки, а также специальное оборудование. Именно поэтому при необходимости провести ревизию вентиляции следует обращаться только к квалифицированным специалистам.

• Самостоятельный подъем на крышу многоэтажного здания для проверки вентиляционных установок опасен для жизни. Специалисты же используют страховку и другое оборудование, необходимое для соблюдения правил и норм безопасности.
• Любые действия человека, у которого нет знаний об устройстве и работе вентиляционной системы с большой вероятностью могут привести к ее поломке. Но если повезет, то работа вентиляции немного улучшится, однако полностью проблема решена не будет. Специалисты же устранят все неисправности и сделают так, что система будет работать в полную силу.
• Отсутствие необходимого для проверки оборудования заставляет действовать «на глаз», примерно. Поэтому вероятность, что настоящая причина появления неисправности будет обнаружена, очень мала. Кроме того, неспециалист не сможет точно оценить работу и исправность системы вентиляции. А значит, что все проводимые действия не принесут никакого положительного результата. У специалистов же есть все необходимые приборы, а также знания и опыт, которые помогают быстро найти причину и устранить ее.

Проверка и паспортизация систем вентиляции специалистами компании «СВК»

Компания «СВК» уже более 14 лет занимается проектированием и проверкой систем вентиляции и кондиционирования. За это время наши специалисты накопили достаточно знаний и опыта, чтобы оперативно находить неисправности и устранять их, повышая эффективность работы вентиляционных систем.

Кроме того, мы проводим паспортизацию систем вентиляции перед их вводом в эксплуатацию. Получение паспорта системы вентиляции может быть необходимо после проведения капитальной реконструкции или после постройки нового здания. Закрепленные в паспорте данные действительны в течение года, после чего их необходимо обновить.

Процедура паспортизации проводится в соответствии со стандартами и включает 4 основных этапа.

1. Осмотр. Специалист проверяет установленное оборудование на соответствие данным, указанным в документации к нему. Сверяет тип, модель, серийный номер и т.д.
2. Замеры. Обмеряет оборудование и проверяет его соответствие технической документации и нормативам. Также производит замеры уровня шума, скорости перемещения воздушных потоков по воздуховодам и т.д.
3. Испытания. При помощи специального оборудования сотрудники «СВК» проводят аэродинамическую проверку системы по стандарту безопасности труда.
4. Обработка результатов. Вся информация, полученная на предыдущих этапах, анализируется. После этого специалисты делают заключение о надежности, безопасности и готовности системы к работе. Если к системе нет никаких замечаний, то выдается разрешение на ввод вентиляции в эксплуатацию.

Процедура проверки включает подобные этапы, только при осмотре изучается состояние вентиляционных решеток, воздуховодов и другого оборудования. После этого проводятся необходимые замеры и испытания, которые могут помочь обнаружить проблему недостаточного воздухообмена. Когда причина будет найдена, специалисты устранят ее, а вентиляционная система начнет работать так, как нужно.

Кажется, что вентиляция неисправна и ей нужна проверка? Звоните нам по номеру вверху страницы или заказывайте обследование вентиляционной системы на сайте через форму обратной связи.

устройство, монтаж, проверка, очистка и ремонт Статьи

« Назад

09.06.2020 08:53

Здоровье человека во многом зависит от качества воздуха, которым он дышит. Воздух должен быть умеренно влажным, чистым и обогащенным кислородом. Он не должен застаиваться в помещениях. В противном случае размножается грибок и другая вредная микрофлора, приводящая к порче отделки, мебели, вещей, развитию инфекций у людей. За качество воздуха в высотных домах отвечает вентиляция — система каналов и оборудования, служащая для воздухообмена между помещениями и окружающей средой. Расскажем об особенностях монтажа, проверки вентиляции в многоквартирном доме, ее чистке и ремонте.

Расчет вентиляции делают еще на этапе проектирования многоквартирного дома. Это важная задача, качество выполнения которой определяет микроклимат в будущих квартирах и отдельных помещениях. А от него будет зависеть самочувствие и здоровье жителей. В многоквартирном доме вентиляция может быть естественной, принудительной и комбинированной. Расскажем об устройстве каждого из типов систем.

Устройство и монтаж вентиляции в МКД

Естественный воздухообмен

Конструкция вентиляции естественного типа очень проста. Поэтому в многоэтажных домах она встречается чаще остальных. Воздухообмен происходит за счет обратной тяги шахты вентиляционной системы. Она возникает всякий раз, как открывается форточка или окно. Вытяжные отверстия обычно делают в помещениях, которые чаще всего становятся источниками неприятного запаха и отличаются повышенной влажностью воздуха. Это туалетная комната, ванная и кухня.

Вентиляционная шахта выглядит как вертикально ориентированный канал, выстроенный из бетоноблоков. Воздухообмен в квартирах – результат действия физических законов. Воздушный поток с нижних этажей поднимается по шахте к верхним, а затем достигает чердачного уровня и выходит через отверстие в шахту наружу. Он уносит с собой избыточную влагу и посторонние запахи. Выход шахты защищен особым колпаком, который предотвращает попадание в него посторонних предметов и осадков.

Недостаток естественной вентиляции заключается в том, что воздухообмен на верхних этажах часто нарушается из-за нехватки мощности обратной тяги. Тогда воздух с нижних этажей выталкивается не из выхода на крыше, а из вентиляционных отверстий на верхних этажах. Это может стать причиной появления неприятного запаха в квартирах.

Искусственный воздухообмен

Искусственную вентиляционную систему в отличие от естественной проектируют для каждой квартиры индивидуально. Ее конструкция зависит от планировки жилья. Воздухообмен в помещении происходит за счет монтажа приточно-вытяжного вентилятора. Со стороны фасада здания устанавливаются каналы для притока свежего и вытяжки старого воздуха.

Комбинированная вентиляция

Комбинируя естественный и искусственный воздухообмены, можно сконструировать вентиляцию двух типов. Первый предполагает естественный приток свежего воздуха. Старый воздух удаляется из помещений за счет установки вытяжных устройств. У второго типа все наоборот: приток воздушных масс искусственный, а отток – естественный.

Как часто нужно проверять вентиляцию

В воздухе содержится пыль и другие частицы грязи. Они оседают на стенках воздуховодов и со временем сужают их просвет. Это приводит к нарушению воздухообмена и созданию неблагоприятных для здоровья условий. Чтобы вовремя выявлять проблемы, необходима регулярная проверка вытяжной вентиляции в квартире. Она проводится 1 раз в 3 года или чаще, если было замечено ослабление обратной тяги.

При наличии газоиспользующего оборудования дополнительно нужно проводить проверку дымоходов в многоквартирных домах. Периодичность обследования вентиляционных и дымовых каналов в газифицированных жилых зданиях составляет 3 раза в год. Проверка дымоходов и вентканалов в многоквартирных домах и помещениях с устройствами газоснабжения должна проводиться не реже 2 раз в год.

Внимание! После проверки составляется акт обследования вентиляции многоквартирного дома. Если оно было первым, то документ оформляется по форме 1, если оно было вторым или последующим — по форме 2.

Очистка вентиляционной системы в МКД

Обычно после обследования вентиляционных каналов в многоквартирном доме их чистят вместе с дымоходами. Выбор метода очистки зависит от степени загрязненности и типа грязи. Всего существует два способа очистки вентиляции в квартире:

• Сухой (механический). Этот метод чистки вентиляции в многоквартирном доме подразумевает использование щеток, пылесоса или компрессора, позволяющего просто сдуть загрязнения мощным потоком воздуха.
• Мокрый (химический). Прочистка вентиляции в квартире этим способом подразумевает использование реагентов, которые разъедают грязь, облегчая ее удаление. Этот метод обычно используется при наличии масложировых отложений.

Для чистки дымоходов в многоквартирных домах обычно используют механический метод. Он подразумевает применение троса с закрепленным на нем ершом-шомполом и круглым грузом из металла. Металлический шар пробивает засоры, а ерш снимает твердые отложения на стенках дымового канала. В некоторых случаях возможна пассивная химическая чистка, заключающаяся в добавлении химически активных веществ в топку.

Внимание! На чистку вентиляции в многоквартирном доме цена складывается на основании нескольких факторов. На нее влияет количество квартир, протяженность воздуховодов и степень их загрязненности, тип отложений.

Особенности ремонта вентиляции

Регулярная проверка и очистка вентиляционных каналов в многоквартирном доме улучшают тягу, нормализуют воздухообмен. Но эти мероприятия не защищают вентиляцию от повреждений. Со временем может нарушиться герметичность воздуховодов, работа вентиляторов и клапанов. Все это — повод для проведения ремонта вентиляции в многоквартирном здании.

Ремонт вентиляционной системы может быть:

• Текущим. Подразумевает прочистку вентиляции в многоквартирных домах и смену поврежденных деталей, которые привели к разгерметизации системы. Сюда относят межфланцевые уплотнения и мягкие вставки, отдельные элементы каналов.
• Капитальным. Подразумевает полную замену вентиляционного оборудования. Очистка вентиляции в многоквартирном доме в этом случае нецелесообразна. Воздуховоды, отходящие от квартир в шахту, заменяются новыми. Сама вентиляционная шахта обмуровывается. Возможна установка дополнительного оборудования (вентиляторов, фильтров, калориферов), если это допускается проектом.

Внимание! Ремонт вентиляции в многоквартирном доме проводится после ее обследования и составления соответствующего акта. В нем перечисляются работы, которые необходимо провести для восстановления нормального воздухообмена.

Кто несет ответственность за состояние вентсистемы

Вентиляционная система МКД является общедомовым имуществом. Поэтому ответственность за ее состояние и функционирование несет управляющая организация. В ее обязанности входит регулярная проверка и прочистка каналов, текущий и капитальный ремонт. Жильцы также могут назначить ответственной за состояние вентсистемы другую компанию, имеющей соответствующую специализацию.

Вы можете доверить обслуживание вентиляционной системы в МКД компании Ревенсис. Мы специализируемся на монтаже, ремонте и прочистке вентиляции в многоквартирных домах — цены на услуги рассчитываются индивидуально для каждого объекта. Позвоните нам и закажите бесплатный выезд специалиста для консультации и осмотра вентсистемы.

Подробнее о проверке вентиляции в квартире читайте по ссылке.

Обследование систем вентиляции в СПб

Регулярное обследование вентиляции проводят с целью предупреждения и распространения опасных болезней, поддержания микроклимата внутри здания, профилактики повреждения системы. Компания «Чимни» проводит профессиональный аудит конструкций, их обслуживание. Оценивает качество работы системы кондиционирования в квартирах, жилых домах, промышленных зданиях, офисах. Работаем в Санкт-Петербурге и области. Используем только профессиональное оборудование.

Для чего необходимы обследования вентиляции?

• Чтобы выявить неисправности конструкции, своевременно их устранить.
• Для обеспечения соответствия параметров воздуха нормативам.
• Найти «проблемные» места.
• Спрогнозировать вероятность бесперебойной работы системы, сроков проведения очистки, замены элементов.
• С целью увеличения периода эксплуатации.

В зависимости от помещения, типа вентиляции, сервисный осмотр проводят 1 – 2 раза в год.

Услугу также заказывают:

• Если утеряна техдокументация системы.
• При проверке контролирующими органами для выяснения эффективности работы.
• Чтобы получить лицензии, сертификаты и разрешения на применение технологий.
• Чтобы получить заключение о промышленной безопасности помещений.
• Для выяснения причин массовых заболеваний, возгорания.

Документация, результаты, инструменты обследований

Любая экспертиза сопровождается оформлением технической документации, где указывают – кто и с какой целью проводит исследование. Пишут название объекта, квалификацию, полномочия эксперта. По результатам аудита формируется заключение:

• Вентиляция чистая. На поверхности каналов нет влажных зон, загрязнений. Лабораторные показатели воздуха соответствуют норме.
• Система требует техобслуживания. Выявлены загрязнения, микроорганизмы, пыль, сажа, грязь, которые попадают в помещение.

После обследования итоговые результаты заносятся в:

• Акт санитарно-эпидемиологического состояния.
• Заключение об эффективности работы воздуховодов.
• Акт о техническом состоянии вентиляции.
• Ведомости о дефектах монтажа.
• Паспорт вентиляционной системы.

Что входит в процедуру обследования?

• Анализ проектно-технической документации объекта.
• Осмотр всех частей.
• Гигиеническое обследование с забором анализов.
• Инструментальные проверки оборудования.
• Аналитика и расчеты для точной диагностики.

Экспертизы документации, причин, вызвавших нарушения и качества сделанных работ

Процедура нужна, если работа вытяжной системы нарушена или раньше были обнаружены несоответствия функционирования заявленным показателям. Составляющие экспертизы:

• Поиск места, где есть поломка или засорение.
• Определение естественных или умышленных действий по перекрытию каналов.
• Проверка соответствия ранее проведенных ремонтных работ санитарным нормам.
• Замеры параметров микроклимата, проведение испытаний.
• Выдача рекомендаций и технического заключения после проверки.

Компания «Чимни» проводит обследование систем вентиляции и кондиционирования, выдает необходимые акты и заключения. Работы проводят сертифицированные эксперты.

Заказывайте диагностику, чтобы предупредить преждевременный выход системы из строя, а также для обеспечения приятного микроклимата в помещении, многоквартирном доме.

Мы работаем на рынке услуг с 2002 года, гарантируем профессиональное обследование и высокий сервис. С нами не страшны проверки контролирующих органов. Гарантируем точность и достоверность данных. Звоните и заказывайте качественные услуги у нас!

Обследование систем вентиляции

Обследование вентиляции позволяет избежать снижение интенсивности притока воздуха, создание инфекционно-опасной среды в помещениях и возникновение пожаров в результате воспламенения жировых отложений. Компания «Вент-очистка» проводит обследование вентиляции многоквартирных домов, офисов и частных домовладений с использованием самого современного оборудования.

Из каких этапов состоит обследование вентиляции?

Особенности проведения процедуры обследования дымоходов и вентканалов зависят от целей, поставленных перед инспекторами:

• техническая проверка;
  
• санитарная проверка;
• оценка эффективности работы системы.

Наиболее полным является комплексное обследование вентиляции в квартире или офисе, которое состоит из следующих этапов:

• изучение проектной и технической документации;
  
• визуальный осмотр компонентов системы;
• проведение санитарных исследований, изучение эпидемиологической опасности;
• обследование технического состояния вентиляционных каналов;
• проведение аналитических изысканий и расчётов;
• составление акта.

Комплексные исследования необходимы далеко не всегда. Чаще всего проводится санитарно-эпидемиологическое обследование дымовых и вентиляционных каналов, проверка креплений, работоспособности активных узлов и поиск загрязнений. В зависимости от перечня обнаруженных уязвимостей принимается решение об очистке каналов или плановом ремонте. По окончании обследования системы вентиляции владелец получает технический отчёт о состоянии, в котором отражены все необходимые нюансы.

Периодичность обследования приточной вентиляции

Плановое обследование вентиляционных каналов в многоквартирном доме проводится раз в три месяца. Как правило, за это время в системе накапливаются загрязнения, снижающие фактическое сечение воздуховодов и, соответственно, приток свежего воздуха. Внеочередные проверки проводятся при возникновении посторонних шумов, нарушений притока/оттока воздуха или выходе из строя отдельных узлов.

Стоимость обследования вентиляционных каналов и дымоходов

Цена на обследование вентиляции зависит от объёма и сложности выполнения работ. Если речь идёт о проверке вентиляционных каналов в квартире, то цена будет минимальной. В то же время обследование систем вентиляции многоквартирных домов требует привлечения большого числа специалистов и техники, что, соответственно, сказывается на стоимости процедуры. Подробнее узнать о расценках и получить предварительную смету можно у наших менеджеров.

Возврат к списку

Проверка и диагностика вентиляционных систем

Обследование вентиляции – неотъемлемая составляющая технического обслуживания. Своевременное проведение аудита помогает поддерживать оптимальный микроклимат в помещениях и предотвращает возникновение непредвиденных сбоев в работе вентиляционной системы.

Обязательность проверок предусмотрена ГОСТом 12.4.021-75 и СНиП 3.05.01-85, регулирующими производственный контроль оборудования. Согласно их требованиям, на каждом предприятии должны составляться графики ежедневного осмотра вентиляционного оборудования, результаты которого заносят в специальный журнал.

Заказ диагностики у профессионалов

Современные вентиляционные системы, используемые в промышленности, представляют собой комплексные установки, состоящие из множества элементов. Они сочетают в себе высокоточную электронику и сложную механику, эффективность которых могут достоверно оценить только квалифицированные специалисты.

Наша компания обладает соответствующей аккредитацией по каждой разновидности обязательных измерений, а также штатом опытных профильных инженеров и техников, гарантирующих качественное выполнение обследования вентиляционных систем на основе:

• Полного комплекта разрешительной документации, включая допуски СРО, лицензии МЧС, свидетельства об аттестации лабораторий
• Собственного приборного парка с сертифицированными устройствами
• Соблюдения действующих государственных нормативов и стандартов

Мы осматриваем приточные, вытяжные и общеобменные вентиляционные системы, измеряя такие параметры, как температура и расход воздуха, потребляемая мощность и частота вращения. По результатам обследования составляется акт эффективности вентиляции, на основе которого создается или восстанавливается паспорт, содержащий технические показатели, проверяемой системы.

Причины проведения вентиляционного аудита

Самостоятельно обнаружить неэффективное функционирование вентиляции бывает достаточно сложно без специальных приборов. Поэтому некоторые жильцы современных домов с централизованными системами жалуются на мигрени или бессонницу, которые могут быть обусловлены сбоями в работе вентиляции, вызванными:

• Проектными ошибками и несоответствиями
• Перепланировкой помещений
• Неправильной сборкой
• Разбалансировкой вентиляционных элементов

Значимость эффективной работы вентиляционных систем возрастает на производствах и объектах промышленности, где в воздух могут проникать не только пыль и тепло, но также зловонные и вредоносные испарения. Поэтому обследование проводят, если:

• Утеряна проектно-техническая документация
• Объект запускается в эксплуатацию
• Необходима паспортизация или сертификация
• Требуется заключение безопасности
• По предписанию инспекционных органов

Причиной проверки также могут служить пожары, аварии и вспышки инфекций в многоквартирных домах, предприятиях общепита, образовательных и медицинских учреждениях.

Основные цели

Аудит вентиляции помогает выявить скрытые проблемы, которые могут обернуться нештатными ситуациями или несчастными случаями. Его осуществление позволяет:

• Удостовериться в безошибочности расчетов эффективности на этапе проектирования
• Выяснить работоспособность оборудования при повышенных нагрузках
• Установить соответствие выдаваемой тяги действующим нормативам

На основе этих замеров вычисляют показатели температуры и расхода воздуха, а также потери давления, как в шахтах, так и в системе в целом.

Алгоритм выполнения

Проверка дымоходов и вентиляционных каналов базируется на инструментальных замерах и лабораторных исследованиях, которые необходимы для оценки эффективности системы:

• Показатели микроклимата в закрытых пространствах, включая диоксид углерода
• Составляющие воздуха в пределах рабочей зоны, определяющиеся посредством газового или аэрозольного анализа, что наиболее актуально для промышленных помещений
• Аэродинамические испытания в соответствии с ГОСТ 12.3.018-79

Замеры и отборы проб выполняются с применением современных приборов и инструментов, которые помимо рулетки, термометра и фонарика, включают в себя:

• Микроманометр для измерения давления
• Пневматические трубки для передачи воздуха
• Анемометр с воронкой для установления скорости и расхода воздуха
• Тахометр для определения частоты вращения механизмов

Полученные результаты вносятся в сводную таблицу или в цифровой акт, где расчет эффективности вентиляции выполняется специальными программами, разработанными для компьютеров.

Проверочные документы

После выполнения проверочных мероприятий по обслуживанию систем вентиляции, заказчику выдается акт проверки эффективности, содержащий:

1. Направленность обследования: исправность, кратность воздухообмена, присутствие тяги, проходимость каналов
2. Разновидности выполненных работ: правильность расположения элементов, кратность воздуха в каждом обследуемом помещении; очищение фильтров и решеток, проверка автоматики
3. Описание технического состояния обследуемой вентиляционной системы

От исправности и эффективности работы вентиляции зависит здоровье людей

Паспорт системы вентиляции

Документ оформляется специализированными организациями перед запуском объекта в эксплуатацию и содержит:

• Основные характеристики вентиляционной системы
• Результаты аэродинамических тестирований
• Данные замеров по расходу воздуха
• Показатели трассировки воздухоотвода
• Аксонометричекую схему

Акты проверки и паспорт требуются для оценки реального состояния вентиляции, ее соответствия проекту и нормативам, а также для предупреждения нештатных ситуаций, аттестации или сертификации.

Регулярность аудита

Частота проверки эффективности во многом зависит от типа помещения и вентиляционной системы:

• 1 раз в 1 месяц – для производственных помещений с возможностью проникновения взрывопожароопасных или ядовитых веществ 1-2 класса опасности
• 1 раз в 1 год – для бытовых и общественных помещений, оснащенных приточно-вытяжной системой
• 1 раз в 3 года – для офисных и жилых помещений с естественной или механической вентиляцией

Своевременный аудит не ограничивается превентивным выявлением неисправностей, проблемных мест и прогнозом о дальнейшей работоспособности вентиляции. Он также успешно решает задачи, связанные с модернизацией и продлением сроков эффективного функционирования вентиляции.

Отправьте заявку на диагностику вентиляционных систем

Отзывы

ПСК

Благодарственное письмо

ООО «ПСК-Реконструкция» выражает благодарность ООО «Серконс» за плодотворное сотрудничество в рамках проведения негосударственной … экспертизы проектной документации на проекты, разработанные нашей организацией.

Работа выполнялась грамотно и профессионально. Благодарим за рекомендации по устранению замечаний в ходе экспертизы и уверены, что в дальнейшем сумеем сохранить и продолжить наши партнерские отношения.

Особенно хочется поблагодарить Родригес Изабель Владиславовну за эффективное ежедневное взаимодействие с нашими сотрудниками.

Генеральный директор М.А. Ахиллес

читать далее

Галактика

Настоящим выражаем свою благодарность ГК «Серконс», который является нашим основным партнером в сфере сертификации продукции с 2018 года. В перечень услуг, оказываемых нам ГК «Серконс», … входит оформление Сертификатов Соответствия Таможенного Союза и Деклараций Соответствия Таможенного Союза.

Отдельно хочется отметить профессионализм работы менеджеров по сертификации продукции Мельникова Георгия Викторовича и Телицыну Евгению Николаевну, их ответственное отношение к каждому запросу, высокую скорость обработки запросов и оперативное разрешение возникающих вопрос.

Благодарим за сотрудничество и надеемся на эффективное взаимодействие в будущем!

Генеральный директор И.В. Липский

читать далее

МорНефтеГазСтрой

Уважаемая Яна Александровна!

Компания ООО «МорНефтеГазСтрой» выражает глубокую и искреннею благодарность ООО «СЗРЦ ПБ» за профессиональный подход к своей работе.

Квалификация и … опыт специалистов, которые всегда на связи, позволили оперативно решить возникшие вопросы в кратчайшие сроки и выполнить работу в соответствии со всеми нормами и правилами.

Желаем процветания и финансового благополучия вашей компании.

Будем рассчитывать на дальнейшее плодотворное сотрудничество в сфере проведения испытаний по определению пожаробезопасности продукции и сертификации.

Генеральный директор Тужик М.М.

читать далее

Волгограднипиморнефть

Уважаемый Алексей Петрович,

Выражаем Вам благодарность за качественно выполненную услугу по разработке специальных технических условий на проектирование и … строительство объекта в части обеспечения пожарной безопасности блока хранения и налива ТУГ по объекту: «Освоение месторождения D33 с объектами инфраструктуры. Первый эпат освоения. Реконструкция трубопровода товарной нефти НСП «Романово» — ООО «ЛУКОЙЛ-КНТ».

Все работы были выполнены качественно и в запланированные сроки. Особенно хотелось бы отметить менеджера Дарью Олеговну Мастерских и экспертов Митичкина Александра Алексеевича и Черникова Евгения Михайловича за их профессионализм и оперативную работу.

Мы можем рекомендовать ООО «ПромМаш Тест» как надежного профессионального партнёра и надеемся на дальнейшее взаимовыгодное сотрудничество.

Первый зам. генерального директора — Директор по развитию бизнеса — Главный инженер А.В. Скурлатов

читать далее

Мастер РУФ

Благодарственное письмо.

От лица компании ООО»Мстер Руф» выражаем вам благодарность за качественно выполненную услугу по проведению негосударственной экспертизы … проектной документации на проекты, разработанные нашей организацией.

Все работы выполнены качественно и в ожидаемые сроки. В особенности хотелось бы отметить менеджера Родригес Изабель Владиславовну за профессионализм и оперативную работу. Мы можем рекомендовать ООО «Серконс» как надежного профессионального партнера и надеемся на дальнейшее взаимовыгодное сотрудничество.

читать далее

Золотой медвежонок 2020

Благодарность

Оргкомитет 11 Национальной премии в сфере товаров и услуг для детей «Золотой медвежонок — 2020» выражает глубокую признательность за экспертную поддержку … и профессиональный подход к работе в Экспертном совете

Техническому директору ООО «ПромМаш Тест» Прокопьевой Ирине Александровне

Ваш экспертный опыт — ценный вклад в развитие премии.

С нетерпением ждём Вашего участия в 12 национальной премии «Золотой Медвежонок-2021»

Председатель оргкомитета А.В. Цицулина

читать далее

Газэнергосеть розница

Благодарственное письмо

Уважаемый Алексей Петрович!

ООО «ГЭС розница» выражает благодарность ООО «ПромМаш Тест» за выполненную работу по … проведению специальной оценки условий труда (СОУТ) в нашей компании в 2020 году. Благодаря компетентности и высокому уровню профессионализма специалистов ООО «ПромМаш Тест» услуги по проведению СОУТ были выполнены качественно и своевременно.

Коллектив ООО «ГЭС розница» желает Вашей команде успехов во всех начинаниях и достижения всех поставленных целей. Надеемся в будущем на взаимовыгодное сотрнудничество с Вашей организацией!

С уважением,
Заместитель генерального директора-
Главный инженер ООО «ГЭС розница» С.А. Карабашев

читать далее

Специальная оценка условий труда

В своём стремлении повысить качество жизни, они забывают, что современная методология разработки предполагает независимые способы реализации экспериментов, поражающих по своей … масштабности и грандиозности. Также как новая модель организационной деятельности требует определения и уточнения направлений прогрессивного развития. Мы вынуждены отталкиваться от того, что высокотехнологичная концепция общественного уклада прекрасно подходит для реализации первоочередных требований. Есть над чем задуматься: реплицированные с зарубежных источников, современные исследования объективно рассмотрены соответствующими инстанциями. Принимая во внимание показатели успешности, постоянный количественный рост и сфера нашей активности, в своём классическом представлении, допускает внедрение своевременного выполнения сверхзадачи. Ясность нашей позиции очевидна: высокотехнологичная концепция общественного уклада, а также свежий взгляд на привычные вещи — безусловно открывает новые горизонты для экспериментов, поражающих по своей масштабности и грандиозности. Явные признаки победы институционализации, которые представляют собой яркий пример континентально-европейского типа политической культуры, будут разоблачены. Высокий уровень вовлечения представителей целевой аудитории является четким доказательством простого факта: дальнейшее развитие различных форм деятельности предопределяет высокую востребованность приоритизации разума над эмоциями. Но некоторые особенности внутренней политики неоднозначны и будут объединены в целые кластеры себе подобных. С учётом сложившейся международной обстановки, укрепление и развитие внутренней структуры представляет собой интересный эксперимент проверки первоочередных требований. Учитывая ключевые сценарии поведения, существующая теория не оставляет шанса для своевременного выполнения сверхзадачи. Высокий уровень вовлечения представителей целевой аудитории является четким доказательством простого факта: граница обучения кадров однозначно фиксирует необходимость системы массового участия! В своём стремлении повысить качество жизни, они забывают, что повышение уровня гражданского сознания создаёт необходимость включения в производственный план целого ряда внеочередных мероприятий с учётом комплекса прогресса профессионального сообщества.

читать далее Смотреть все

вызовов вентиляции многоквартирных домов

16.11.2015

Многоквартирные дома, в которых проживает несколько семей, сталкиваются с уникальными проблемами вентиляции, особенно если владельцы и арендаторы хотят сохранить энергоэффективность здания. Если надлежащие меры контроля отсутствуют, воздух может переходить из одной квартиры в другую, что затрудняет удаление застоявшегося воздуха. Эффект суммирования, воздушный поток и внешнее и внутреннее давление также играют роль.

Навесные стены могут допускать тепловые мосты и утечки воздуха

Типичная конструкция ненесущей стены, используемая во многих многоэтажных многоквартирных домах, может нуждаться в изменении, чтобы обеспечить адекватную вентиляцию при сохранении энергоэффективности. Стальной каркас часто позволяет создавать мосты холода, которые пропускают нагретый или охлажденный воздух и нарушают ограждающую конструкцию здания. Для того, чтобы механическая вентиляция работала оптимально и не допускала попадания внешних загрязняющих веществ, некоторые элементы конструкции, возможно, необходимо приспособить для поддержания герметичности здания.

Эффект стека может повлиять на вентиляцию

Эффект стека — это движение воздуха внутрь и из зданий в результате разницы в плотности воздуха между наружным воздухом и воздухом в помещении. Такие факторы, как разница температур и влажности, могут способствовать эффекту стека. Кроме того, в многоквартирных домах лестничные клетки и лифтовые шахты могут способствовать возникновению эффекта стека, а полы и перегородки — смягчать его. Конструктивные особенности и механическая вентиляция могут помочь свести к минимуму эффект стека для лучшей вентиляции и повышения эффективности.

Вентиляция увеличивает потребность в кондиционировании воздуха

Когда многоквартирный дом спроектирован таким образом, чтобы обеспечить герметичность здания в соответствии с современными ожиданиями, и установлена ​​соответствующая вентиляция, это, как правило, увеличивает потребность в кондиционировании воздуха. Циклический выход застоявшегося воздуха приводит к циклическому удалению воздуха, который уже был нагрет и увлажнен или охлажден и осушен, что увеличивает потребность в энергии. Решением этой проблемы является установка отдельных систем ERV или HRV в блоках, чтобы уменьшить потери энергии при сохранении адекватной вентиляции.

Отверстия или утечки воздуха в воздуховодах влияют на уплотнение здания

Во многих многоквартирных домах есть утечки воздуха вокруг теплообменников, точек вытяжки и регистров. В воздуховодах также могут быть дыры, которые трудно обнаружить без осмотра всего здания. Чтобы оптимизировать вентиляцию в здании и снизить потери энергии, необходимо обязательно осмотреть воздуховоды и существующие системы вентиляции, чтобы обнаружить и закрыть утечки и отверстия. В некоторых случаях может потребоваться замена старых систем или некачественных воздуховодов.

Проблемы с крышным вентилятором влияют на качество воздуха в помещении

Когда крышные вентиляторы используются для вентиляции высоких многоквартирных домов, это может помочь использовать естественный воздушный поток здания для выпуска застоявшегося воздуха, что дает повышенное преимущество летом, когда самый теплый воздух выталкивается вверх и наружу. К сожалению, отключение крышного вентилятора может оказать негативное влияние, позволяя загрязнителям циркулировать между агрегатами. Когда владельцы зданий отключают крышные вентиляторы на ночь, это может привести к очень плохому качеству воздуха в помещениях, так как большинство домов заняты в ночное время.

Грязь и привычки арендаторов Воздействуют на системы вентиляции

Во многих многоквартирных домах воздуховоды нельзя чистить годами или никогда в течение всего срока службы здания. Грязь, жир и другие загрязнения могут забивать воздуховоды, уменьшая поток воздуха и влияя на качество воздуха. Чтобы не допустить попадания пыли и аллергенов, жильцы могут блокировать регистры, что еще больше снижает эффективность системы вентиляции. Удовлетворяя эти потребности и поддерживая чистоту и отсутствие препятствий в воздуховодах, владельцы зданий помогают обеспечить здоровье и благополучие жителей.

Децентрализованное решение проблем

Одним из решений, которое может противостоять многим проблемам, связанным с централизованной системой вентиляции и общими воздуховодами, является установка децентрализованных систем точечной сбалансированной вентиляции HRV или ERV в отдельных блоках. Это поможет оптимизировать приток свежего воздуха в каждую квартиру, снизив неэффективность и снизив концентрацию загрязняющих веществ. Это также поможет защитить жильцов одной квартиры от летучих органических соединений, присутствующих в других квартирах.

Вентиляционные отверстия в многоквартирных домах

По мере того, как многоквартирные дома становятся выше и их вместимость увеличивается, надлежащая вентиляция продолжает оставаться проблемой. Владельцы и арендаторы стремятся повысить энергоэффективность, и это также создает уникальные проблемы для обеспечения надлежащей вентиляции. Многоквартирные дома всегда подвергаются риску переноса воздуха от одного блока к другому, поэтому застоявшийся воздух постоянно рециркулирует. Также часто бывает, что наружный воздух поступает с загрязнителями и ухудшает качество воздуха в доме.

Важно понимать, как работают системы вентиляции в многоквартирных домах, и как вы можете использовать эти знания, чтобы уменьшить некачественный воздух и необычные или отвлекающие запахи.

Схема вентиляции в многоквартирных домах

Системы вентиляции в многоквартирных домах обычно строятся по трем основным направлениям: естественная вентиляция, механическая вентиляция и гибридная вентиляция.

Естественная вентиляция

Естественная вентиляция просто включает в себя открытие окон и дверей в вашем многоквартирном доме.Открытие окон позволяет застоявшемуся воздуху выходить наружу, а свежий воздух — поступать внутрь. Плохо закрытые окна и двери также могут привести к естественной вентиляции, когда наружный воздух проникает через непроницаемые для воздуха пространства.

Естественная вентиляция, по сути, бесплатна, свежий воздух легко подается в дом, и процесс не требует длительных процедур технического обслуживания. Обратной стороной естественной вентиляции является то, что из квартир выходит воздух с контролируемым климатом, а влажность не регулируется.Это может привести к дискомфорту в квартире, если на улице затхлый или загрязненный воздух.

Механическая вентиляция

Механическая вентиляция включает использование вентиляторов и воздуховодов для управления потоком наружного воздуха в здание. Поток воздуха в доме с регулируемым климатом также регулируется системами механической вентиляции. Система HVAC вашей квартиры включает в себя механическую вентиляцию.

Механическая вентиляция улучшает качество воздуха в помещении за счет регулирования влажности и наружного воздушного потока.При правильном использовании они также могут помочь в достижении энергоэффективности. Проблемы механической вентиляции включают повышенные затраты и проблемы с влажностью воздуха.

Гибридная вентиляция

Гибридная вентиляция представляет собой сочетание как естественных, так и механических систем вентиляции. Входные отверстия для свежего воздуха используются для впуска воздуха в здание, где воздух направляется через систему воздуховодов в приточный вентилятор. Вентилятор увеличивает давление воздуха и подает его на остальную часть здания.Затем вытяжные вентиляторы в потолке используются для вывода старого, застоявшегося воздуха за пределы здания.

Гибридные системы могут улучшить качество воздуха в помещении, уменьшить появление аллергенов и поддерживать лучшее давление воздуха в здании.

Последствия неправильной вентиляции

Неправильная вентиляция — многоквартирный дом может подвергать жильцов воздействию влажного воздуха, загрязнителей и аллергенов. Это может сделать пребывание в квартире нездоровым и менее комфортным.Кроме того, в многоквартирных домах часто проживают жильцы разного возраста, профессии и происхождения. Такие действия, как приготовление пищи, принятие душа и курение, могут привести к проникновению нежелательных запахов из одного помещения в дома других.

Коридоры обычно представляют собой обычное пространство для возникновения нежелательных запахов, где изменения давления в здании имеют тенденцию вводить воздух из отдельных блоков в пространство коридора. Затем этот воздух может проходить через отверстия в дверях и окнах в другие квартиры.

Плохая вентиляция в квартирах также связана с воздуховодами, которые долгое время не чистили.Загрязнения, такие как жир и грязь, забивают воздуховоды и уменьшают поток воздуха.

Сделай сам, чтобы улучшить домашнюю вентиляцию

При приготовлении пищи, купании или развешивании одежды для сушки убедитесь, что окна в комнате открыты, чтобы обеспечить лучшую циркуляцию воздуха. Держите дверь закрытой, чтобы обеспечить максимальную циркуляцию воздуха в этом конкретном пространстве. Это также предотвратит распространение плохого воздуха в комнате на остальную часть дома.

В остальное время держите двери в разные комнаты открытыми, чтобы свежий воздух мог циркулировать по всей квартире.Это также предотвратит появление неприятных запахов в одном месте. Вы также можете использовать потолочный или настольный вентилятор для механической циркуляции воздуха по дому, особенно во влажную погоду.

Проветривайте свой дом как можно чаще, открывая окна 3 раза в день. Это позволяет удалить несвежий воздух и позволить свежему воздуху в помещении.

Проектирование зданий и надлежащая вентиляция

Арендаторы также должны знать, как дизайн их многоквартирных домов может влиять на надлежащую вентиляцию.Многоквартирные дома с длинными лестничными клетками и лифтовыми шахтами часто труднее вентилировать. Убедитесь, что такие здания правильно разделены перегородками и имеют подходящее расстояние между этажами. Плотно закрытые здания также должны иметь надлежащие системы механической вентиляции, поскольку естественный поток воздуха ограничен.

Агрегаты с централизованной системой вентиляции с общими воздуховодами должны быть оборудованы децентрализованными системами HRV или ERV в каждой квартире. Эти системы оптимизируют поступление свежего воздуха в каждую квартиру и уменьшают распространение нежелательных запахов от одного помещения к другому.

Воздух, которым мы дышим — Качество воздуха в помещениях для кооперативов, кондоминиумов и домовладельцев

Мало что в жизни так дорого, но недооценивается, как чистый воздух. Мы принимаем это как должное. Вдохните, выдохните — мы редко даже замечаем действие.

Обеспечение того, чтобы воздух, которым мы дышим, был чистым, свежим и безопасным, является одной из бесчисленных обязанностей, которые совет директоров и руководители зданий должны выполнять от имени своих жителей и акционеров.К счастью, с правильным советом экспертов и тестированием задача не будет слишком сложной.

Продолжайте движение

Никому не нравится застой, особенно когда он влияет на воздух, которым мы дышим. «Вентиляция — центральный компонент хорошего качества воздуха», — говорит Кейси Бирмингем, старший менеджер проекта Falcon Group, инженерной и консалтинговой фирмы, расположенной в Нью-Джерси с офисами в Нью-Йорке и по всей стране. И слишком часто об этом компоненте можно забыть, что приводит к застоявшемуся воздуху, аллергенам, запахам и другим проблемам для жителей.

«Хотя часто возникают незначительные жалобы на передачу запаха, более серьезной проблемой является накопление плесени, а также проникновение воды», — говорит Бирмингем. Другой распространенной проблемой в зданиях, построенных с 1960-х годов по настоящее время, является то, что они обычно имеют механическую вентиляцию, которая может чрезмерно вытягивать воздух. Это означает, что в здание не поступает необходимое количество наружного воздуха для подпитки, чтобы сбалансировать выходящий воздух, создавая сквозняк, который проявляется в свистящих окнах, дверях или шахтах лифтов.Эта проблема еще больше усугубляется «эффектом стека», возникающим в высотных зданиях.

Старые здания, по словам Бирмингема, обычно не вентилируются с помощью механического оборудования. До введения в действие строительных норм и правил 1968 года в зданиях обычно использовалась естественная вентиляция через открытие и закрытие окон и дверей. И это может быть хорошо.

«В довоенных зданиях вентиляция лучше, потому что можно открывать окна и управлять вентиляцией», — говорит Мария Вицци, президент компании Indoor Environmental Solutions из Нью-Йорка.«У вас больше контроля над окружающей средой и переносом воздуха».

Благодаря более герметичной конструкции послевоенных жилых домов «воздух становится более застойным», — говорит Вицци. «Вентиляция здания действует как легкие здания. Если он не дышит должным образом, у нас проблема ».

Обеспечение надлежащей вентиляции может предотвратить накопление загрязняющих веществ в зданиях, говорит Бирмингем, включая углекислый газ, окись углерода, формальдегид, свинец, двуокись азота, озон, двуокись серы, влажность и рост микробов, а также типы неприятных запахов, которые так часто влияют на жителей. многоквартирных домов.

Другие проблемы с качеством воздуха в многоквартирных домах включают запахи отходов домашних животных и запахи, связанные с накоплением, говорит Марк Дроздов, технический директор Creative Environment Solutions (CES) Corp. в Нью-Йорке. В зданиях, в которых ведется реконструкция, может быть проблема «респирабельная пыль, связанная со строительными работами», а также «высвобождение высоколетучих органических соединений, выделяющих краски, гидроизоляцию, ковровые покрытия и другие строительные материалы», — говорит Дроздов.

Иногда конструкция влияет на воздушный поток из-за мусора или даже из-за перекрытия вентиляционных отверстий и воздуховодов. Когда компания Вицци получает жалобы на несвежий воздух, они помещают камеру в воздуховод, чтобы увидеть, нет ли засорения или препятствия. «Мы находим интересные вещи в воздуховодах», — говорит Вицци. «Кто-то будет проводить ремонт, и в воздуховодах есть материалы, или в систему попал мусор.”

А иногда линия полностью перекрывается ремонтом. Вицци говорит, что они положат камеру на линию и обнаружат, что теперь на месте вентиляционного отверстия есть стена.

«Уважайте воздуховоды», — говорит Вицци. «Не всегда понимают, зачем нужен воздуховод на кухне или в ванной. Но это влияет на эту квартиру и на всех на этой линии. Важно относиться к своим соседям добросовестно.”

Погода и время года также могут влиять на качество воздуха, так как концентрация переносимых по воздуху раздражителей колеблется в зависимости от сезона. «В теплые месяцы обычно увеличивается количество плесени и других биологических агентов, а также повышается влажность», — говорит Дроздов. «В более прохладные месяцы обычно больше проблем с низкой влажностью».

Другие второстепенные, но общие проблемы могут влиять на качество воздуха также для жителей, в том числе «пассивное курение», — говорит Дуг Вайнштейн, вице-президент по операциям AKAM Associates, Inc., офисы которой расположены в Нью-Йорке и Флориде. «Очистка желоба уплотнителя мусора также важна. Вы можете заставить запахи проникать в коридоры и места общего пользования ».

Это я?

В самых крайних проявлениях плохое качество воздуха в помещении может вызвать так называемый «синдром больного здания». Хотя чаще всего он ассоциируется с коммерческими зданиями, он может быть проблемой и для жилых домов. Агентство по охране окружающей среды (EPA) определяет синдром больного здания как термин, используемый для описания «ситуаций, в которых обитатели здания испытывают острые последствия для здоровья и комфорта, которые, по-видимому, связаны со временем, проведенным в здании, но не могут быть идентифицированы конкретное заболевание или причину. .«Проблемы могут ощущаться в одной конкретной комнате или зоне или проявляться по всему зданию.

Это контрастирует с «заболеванием, связанным со зданиями», которое, согласно EPA, является диагностируемым заболеванием, которое может быть идентифицировано и отнесено непосредственно к переносимым по воздуху загрязнителям зданий.

«Синдром больного дома — это абсолютно реальная вещь», — говорит Дроздов.«Некоторые из причин включают плесень, плохую вентиляцию и низкий уровень влажности». Этих проблем можно избежать, обеспечив надлежащую вентиляцию, улучшив распределение воздуха, обнаружив и установив источники загрязнения.

Дышать легче

Зная, что качество воздуха в помещении так важно для качества жизни, а также для здоровья в долгосрочной и краткосрочной перспективе, необходимо твердое намерение создавать и поддерживать системы, которые делают это возможным. «Обычно люди привлекают профессионалов только тогда, когда возникает проблема», — говорит Бирмингем.«Они не осознают возможности экономии энергии и повышения качества жизни».

Первым шагом к использованию этих возможностей является вызов специалиста, который может изучить, что есть на месте, и дать рекомендации по внесению улучшений. «Если вашему зданию больше десяти лет, и за последнее десятилетие никто не занимался вентиляцией, на него следует обратить внимание», — говорит Бирмингем.

Чтобы получить полную картину качества воздуха в здании, «вам необходимо выполнить полную оценку качества воздуха в помещении, включая испытания на влажность, воздушный поток, плесень и ЛОС (летучие органические соединения)», — говорит Дроздов.ЛОС можно найти в красках, лаках, воске, топливе и бытовых товарах, и они могут выделяться при их использовании или, в некоторой степени, при хранении.

Поиск переносимых по воздуху раздражителей и аллергенов может быть измерен «с помощью биокассет и оборудования для отбора проб воздуха на плесень», — говорит Дроздов. Мониторы респираторной пыли и фотоионизационные детекторы могут нарисовать картину общего качества воздуха в помещении. «Мы бы рекомендовали, чтобы это тестирование проводилось профессионалами только для предотвращения неправильной интерпретации данных, которая может привести к неправильным решениям», — говорит Дроздов.

Поскольку строительство может сыграть такую ​​большую роль в качестве воздуха, крайне важно, чтобы эти проекты находились под контролем и чтобы все участники понимали и соглашались с тем, как управлять использованием химикатов и строительных материалов. Например, «используйте для полов только полиуретан на водной основе», — говорит Вайнштейн. «В противном случае ЛОС могут попасть в воздух. Вместе со строительной бригадой убедитесь, что они используют продукты с наименьшим содержанием летучих органических соединений.”

Такую же осторожность следует применять к химическим веществам, используемым при уборке и содержании зданий. «Убедитесь, что под рукой имеются паспорта безопасности материалов, в которых описывается использование химикатов и указывается, какая вентиляция необходима», — говорит Вайнштейн.

Регулярные осмотры и техническое обслуживание оборудования и систем здания также обеспечивают хорошее качество воздуха жильцами и персоналом здания.По словам Бирмингема, при проверке надлежащей работы вентиляции и другого оборудования, связанного с воздухом, эти системы следует проверять четыре раза в год, чтобы убедиться, что такие элементы, как вентиляторы и ремни, работают без сбоев. «Заборники наружного воздуха также следует проверять четыре раза в год», — говорит он.

Вайнштейн соглашается. «Что касается качества воздуха, во многом это связано с чистотой оборудования», — говорит он. «Убедитесь, что фильтры заменены, а машины работают оптимально.Периодически очищайте вентиляционные шахты. Поставь это на регулярный график ».

И: «Важно очистить воздуховод», — подчеркивает Вицци. «Этому не уделяют столько внимания, потому что люди его не видят. Однако то, чего вы не видите, может навредить вам. Это вопрос образования. Люди должны понимать, что когда у них на кухне вылетает всякая всячина из гриля, это ненормально. У вас может быть квартира за 5 миллионов долларов, и через этот вентиль по-прежнему будут поступать вещи.«Регулярная уборка — лучший и самый простой способ убедиться, что ничего подобного не произойдет.

Что касается охлаждающего и осушающего оборудования, Бирмингем рекомендует строительному персоналу проверять его ранней весной и ранней осенью, поскольку уровень влажности начинает меняться. «Они должны проверить его и поискать такие вещи, как стоячая вода в поддоне для слива конденсата и рост микробов в змеевиках испарителя», — говорит он.

Что касается фильтров, «это зависит от характера всасываемого воздуха», — говорит Бирмингем.«Должен существовать план технического обслуживания, и это должно происходить достаточно часто, чтобы фильтры не стали заметно засоряться». Если между сменами они заметно пачкаются, то расписание следует изменить.

Даже если здание работало с максимальной эффективностью пару лет назад, важно регулярно возвращаться и проверять системы. «Есть много вещей, которые могут повлиять на вентиляцию», — говорит Бирмингем. «Смена окон, изменение использования пространства, привычки жителей.Воздушные регистры могут засориться. Амортизаторы со временем могут сломаться. Вам действительно нужна комбинация вещей — профессиональная оценка раз в десять лет и регулярное обслуживание ».

Улучшения

Если в здании обнаружены проблемы с качеством воздуха, это еще не конец света. «Исправить некоторые из этих проблем может быть довольно просто», — говорит Вицци. Иногда это вопрос чистки. В других случаях это может быть вопрос настройки оборудования.

Чтобы улучшить качество воздуха, здания могут «увеличить приток воздуха, установить вентиляционные отверстия в ванных комнатах, убедиться, что окна герметичны и утеплены или застеклены должным образом», — говорит Дроздов. «Они могут периодически проверять крышу и фасад, чтобы убедиться в отсутствии проникновения воды».

По словам Бирмингема, если потребуются более серьезные изменения, в том числе модернизация системы, потребуется инженер, чтобы «обеспечить соответствие всем стандартам механического кодекса.”

И хотя серьезные обновления или изменения могут показаться головной болью для здания с точки зрения затрат и времени, они также могут предоставить возможность с точки зрения экономии энергии. По словам Бирмингема, для зданий, системы которых могут быть построены на устаревших нормах и правилах, «у них есть огромные возможности для экономии энергии». Это не большая проблема для Флориды, но если зимой у вас похолодание, вы можете вытянуть много более холодного воздуха, что приведет к снижению эффективности ваших систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.Нахождение баланса может сэкономить большие деньги в долгосрочной перспективе, как в финансовом отношении, так и с точки зрения качества жизни жителей.

В конечном итоге хорошее качество воздуха означает хорошее качество жизни. Правильный уход и усердие могут гарантировать, что каждому будет легче дышать.

Лиз Лент — писатель-фрилансер и часто пишет статьи для The Cooperator.

Обслуживание вентиляционных отверстий, воздуховодов и мусоропроводов — глоток свежего воздуха

В многоквартирном доме с десятками, возможно, сотни людей живут под одна крыша, приготовление пищи, уборка, вытирание пыли и дыхание, неудивительно, что дыхательные пути, желоба и мусорные камеры этих зданий могут со временем засоряются и пачкаются.Отходы, мусор и аллергены могут накапливаются в дыхательных путях и проходах здания, вызывая все, от ядовитых запахов до проблем с вредителями и добросовестные проблемы со здоровьем жителей. Кондиционер, климат-контроль и правильное обращение с отходами играет огромную роль в поддержании не только качества жизнь, но и здоровье.

Техническое обслуживание и уход

Дональд Уикс, CHI, CSP, Оттава, Онтарио, президент The Indoor Air Ассоциация качества (IAQA) утверждает, что системы вентиляции в многоквартирных убирать здания следует по принципу «дом за зданием».

«Например, если у вас есть здание в центре Манхэттена или в центре Чикаго, он подвержен воздействию множества различных типов загрязнителей; все из строительная пыль до дыма от транспорта. Так что вы можете захотеть больше чистить воздуховоды чаще, чем если бы вы были на ферме в Вермонте », — говорит Уикс. «Убедитесь, что частота чисток зависит от количества загрязняющие вещества, попадающие в вашу вентиляционную систему ».

«Очистка воздуховодов зависит от воздуха в помещении каждого человека», — говорит Билл Бенито, ASCA, и президент National Air Duct Cleaners. Ассоциация Америки (НАДКА).«У вас есть собаки? У тебя есть кошки? У вас есть аллергия? У вас много грязи? такие поверхности, как коврики и шторы? Нет простого ответа на вопрос, как часто системы вентиляции следует очистить. «

«Вы должны чистить воздуховоды только по мере необходимости. Необходимо осмотреть воздуховоды и на основании осмотра мы рекомендуем вам очистить его или нет », — говорит Майк Зуак, CIH, президент Airtek Environmental в Нью-Йорке. «Если есть видимая плесень, ее обязательно нужно очистить.Если каналы изолированы, и изоляция покрывается плесенью, поэтому ее нельзя эффективно очищается, его необходимо заменить. «

«Для жилых многоэтажек, уборка кухни, санузла. и воздуховоды в коридорах здания — это первый шаг к улучшению качества воздуха в помещении », — говорит Мария Вицци, президент и совладелец Bronx, нью-йоркской компании Indoor. Экологические решения (IES). Еще одна область, которую следует содержать в чистоте, — это — мусоропроводы и сушилки, — объясняет Вицци.Важно периодически проверять воздуховоды в вентиляционном отверстии осушителя, чтобы предотвратить возгорание при запуске и причинение серьезного ущерба агрегату или зданию, она говорит.

Общие причины

По данным Агентства по охране окружающей среды США (EPA), существует множество источники загрязнения воздуха в помещениях любого дома. Нефть, газ, керосин, уголь, дрова, табак, а также строительные материалы и мебель, будь то влажные или влажные ковровые покрытия, изделия из прессованной древесины и бытовые чистящие средства являются одними из самых распространенных источники загрязняющих веществ внутри дома.

Немедленное воздействие загрязнителей воздуха в помещении может проявиться после одного воздействия или многократные воздействия. К ним относятся раздражение глаз, носа и горла, головные боли, головокружение и утомляемость. Наиболее немедленные эффекты кратковременны и излечимый. Часто лечение просто устраняет контакт человека с источником загрязнения, если его можно идентифицировать. Симптомы такие заболевания, как астма, гиперчувствительность, пневмонит и повышенная температура увлажнителя воздуха, могут также появляются вскоре после воздействия некоторых загрязнителей воздуха в помещении.

«Дети особенно чувствительны к плохому воздуху и токсичным веществам, подробнее уязвимы для их неблагоприятного воздействия. Уровень заболеваемости астмой на душу населения для например, выше в городах, и последствия воздействия горящих ископаемых Топливо часто называют основным виновником », — объясняет Вицци.

EPA заявляет, что «услуги по очистке воздуховодов обычно — но не всегда — стоят от 450 до 1000 долларов за систему отопления и охлаждения, в зависимости от предлагаемые услуги, размер очищаемой системы, система доступность, климатический регион, уровень загрязнения и тип воздуховода материал.

«Мы живем на большом комке грязи. Все приносят грязь с улицы. Когда вы входите, там с вами много чего. Когда вы снимаете куртку или ваша одежда, или когда ваша собака или кошка входят внутрь после того, как выйдут на улицу, все этого накапливается », — говорит Бенито. «HVAC можно считать легкими вашего дома, и он дышит воздухом, который вы приносите и рециркулируете его. Многие люди не понимают систему HVAC. Он только воздух из жилого помещения пылесосит — так что все, что он пылесосит из жилого помещения, попадает в систему воздуховодов.”

Как они это делают

Очистка воздуховодов удаляет из воздуха пыль, пылевых клещей и другие загрязнения. система воздуховодов и предотвращает их постоянную циркуляцию. Воздуховоды имеют также доказано, что это идеальное место для развития спор и других микрогрибков. и расти. Из-за темного характера воздуховода и доступных питательных веществ из внешних загрязнителей воздуховод может стать питательной средой. Кроме того, различные исследования показали, что очистка воздуховодов может сохранить нагрев и охлаждение. система.Таким образом, очистка воздуховодов не только экономична, но и обязательна. для здоровья здания.

По мнению NADCA, наиболее эффективный способ очистки воздуховодов и вентиляции Системы должны использовать методы очистки с удалением источников. Это требует подрядчик, чтобы поместить систему под отрицательное давление, используя специализированный, мощный пылесос. Пока вакуум втягивает воздух через систему, устройства вставляются в воздуховоды, чтобы удалить любой мусор, который может застрять к внутренним поверхностям.Затем мусор может перемещаться по каналам в вакуум, который удаляет его из системы и дома.

«Я бы позвонил профессионалу, если бы у меня был нежелательный запах или запах, или если бы у вас пожар в вашем кондоминиуме или пожар в том же здании, если у вас аллергии или если у вас высокая влажность, вам следует принести сертифицированный инспектор по вентиляции ».

Профилактическое обслуживание

Комплексная программа профилактического обслуживания может предотвратить необходимость в многократная чистка воздуховодов и ненужные затраты на ремонт.

«Вы должны проверять воздушный фильтр и проверять его часто, по крайней мере, один раз в сезон», — говорит Бенито. «Я рекомендую гофрированные фильтры, и есть минимальное значение для отчетности по эффективности. (MERV) рейтинги прямо на фильтрах. Я бы рекомендовал оценку от шести до 10, в зависимости от системы ».

«Фильтры систем отопления необходимо регулярно менять в соответствии с рекомендации производителей », — говорит Зуак.«Замена фильтра очень важна. Если вы регулярно меняете фильтр не было бы необходимости менять воздуховоды ».

«Потребители должны знать, что существуют недобросовестные очистители воздуховодов. там. На самом деле они стали мишенью генеральных прокуроров в разных штатах », — говорит Бенито. «Они будут плохо работать. EPA провело исследование, в котором говорится, что вам лучше не чистить воздуховоды, чем делать плохую работу. Вот почему вам следует иметь дело с компанией, сертифицированной NADCA.Если есть какие-либо проблемы, мы есть комитет по этике ».

В конце концов, когда дело доходит до создания здоровой окружающей среды в помещении, Необходим надлежащий контроль, техническое обслуживание, ремонт и обучение. Один раз что сделано, остается только вздохнуть спокойно.

Кристи Смит-Сломан — штатный писатель The Cooperator. Внештатный писатель Джордж Лепоски также внес свой вклад в эту статью.

соображений для владельцев и операторов многоквартирных домов, включая группы населения, подверженные повышенному риску осложнений от COVID-19

Многосемейное жилье (например, квартиры, кондоминиумы, таунхаусы, дуплексы и квадруплексы) представляет собой проблему во время пандемии COVID-19 из-за возможности повышенного риска заражения жителей и персонала. Следующее руководство предназначено для того, чтобы помочь владельцам, администраторам и операторам многоквартирных домов работать вместе с жильцами, персоналом и должностными лицами здравоохранения для создания безопасной среды проживания и предотвращения распространения COVID-19.Действия общественного здравоохранения, необходимые для сокращения распространения COVID-19, такие как социальное дистанцирование, могут привести к тому, что некоторые люди будут чувствовать себя изолированными и одинокими, или могут усилить стресс и тревогу. На этой странице представлены рекомендации по оценке и снижению рисков воздействия, а также ресурсы для здорового преодоления стресса.

Эти соображения особенно важны для многоквартирных домов для пожилых людей, жителей, проживающих в условиях, когда есть коллективные или поддерживающие услуги (например, многоквартирные дома для пожилых людей, семей с низким доходом, людей с ограниченными возможностями и т. Д.) и другие группы населения, которые подвержены повышенному риску заражения COVID-19 и имеют осложнения. К другим примерам относятся отдельные лица и семьи, получающие помощь в рамках таких программ, как раздел 202 «Дополнительное жилье для престарелых» Министерства жилищного строительства и городского развития США, раздел 811 «Вспомогательное жилье для лиц с ограниченными возможностями» и значок «Помощь в аренде жилья на основе проектов», значок Министерства США. из программы помощи в аренде многоквартирного жилья в сельском хозяйстве, или объектов недвижимости, финансируемых через программу жилищного налогового кредита для малоимущих.

Руководящие принципы

Пожилые люди и группы населения, испытывающие непропорционально сильное воздействие COVID-19, подвержены повышенному риску тяжелого заболевания, вызванного COVID-19

• Тяжелое заболевание означает, что человеку с COVID-19 может потребоваться госпитализация, интенсивная терапия или аппарат искусственной вентиляции легких, чтобы помочь ему дышать, или он может даже умереть.
• Другие факторы могут увеличить риск тяжелого заболевания, например, сопутствующие заболевания.
• Хотя пожилые люди и люди с сопутствующими заболеваниями сталкиваются с особыми рисками, каждый должен принять меры, чтобы защитить себя от воздействия вируса, вызывающего COVID-19.

Места общего пользования, общественные мероприятия и тесные жилые помещения в многоквартирных домах повышают риск заражения и распространения вируса

COVID-19 в основном передается от человека к человеку через респираторные капли, выделяемые при кашле, чихании или разговоре. Реже COVID-19 также может быть заражен, когда кто-то касается поверхности или объекта, на котором есть вирус, а затем касается своего носа, рта или глаз. COVID-19 может передаваться людьми, не проявляющими симптомов.Таким образом, меры личной профилактики, такие как социальное дистанцирование, использование масок, частое мытье рук с мылом и водой или дезинфекция рук при мытье рук с мылом, невозможны, соблюдение этикета при кашле и пребывание дома во время болезни важны для снижения COVID-19. Другие методы защиты окружающей среды, такие как очистка и дезинфекция окружающей среды, также важны. Администраторы могут принять четкие меры, чтобы снизить риск заражения COVID-19 и его распространения в своих сообществах и на своих объектах.

Разработайте план

Во время вспышки инфекционного заболевания, такого как текущая вспышка COVID-19, владельцы недвижимости, администраторы и операторы должны подготовиться к выявлению жителей с повышенным риском тяжелого заболевания COVID-19, сотрудничать с местными отделами здравоохранения и защищать своих сотрудников. ‘ здоровье и безопасность.

См. Руководство CDC по подготовке предприятий и сотрудников к воздействию COVID-19.

Учитывайте уникальные потребности ваших жителей, такие как инвалидность, снижение умственных способностей или отсутствие доступа к технологиям.В этом руководстве не рассматриваются вопросы профилактики инфекций и борьбы с ними в медицинских учреждениях. Если ваше учреждение предлагает медицинские услуги, ознакомьтесь с рекомендациями CDC по временной профилактике и контролю инфекций для пациентов с подозрением или подтвержденным коронавирусным заболеванием 2019 (COVID-19) в учреждениях здравоохранения.

Государственные, территориальные, местные и племенные департаменты здравоохранения могут предоставить конкретную информацию о передаче COVID-19 и политике в вашем сообществе, которая может помочь вам решить, когда и нужно ли вам расширять или ослаблять конкретные профилактические меры.

Поощрять поведение, уменьшающее распространение

Поощряйте жителей и персонал практиковать поведение, снижающее распространение COVID-19. Индивидуальный подход к COVID-19 может потребоваться для людей с физическими или умственными недостатками или для тех, кто испытывает трудности с доступом к информации. Некоторым жителям требуется тесный контакт с непосредственными поставщиками услуг (например, медсестрами по уходу на дому, терапевтами, социальными работниками и т. Д.), Они испытывают трудности с пониманием информации, испытывают трудности с изменением распорядка дня или имеют другие проблемы, связанные с их инвалидностью.

Самоизоляция или карантин, если необходимо

Поощрять ношение маски

• Поощряйте использование масок, рекомендованных CDC, жителями, рабочими и посетителями в местах общего пользования и в общественных местах.
• Посоветуйте жителям избегать людей, которые не носят масок, или попросите окружающих носить маски.
• Некоторые жители могут быть не в состоянии носить маски или им рекомендуется не носить маски:
  • Ношение масок может быть трудным для людей с сенсорными, когнитивными или поведенческими проблемами.
  • Маски не следует носить детям младше 2 лет, а также лицам, у которых проблемы с дыханием, которые находятся без сознания, недееспособны или не могут снять маску без посторонней помощи.
• По возможности следует рассматривать адаптации и альтернативы, чтобы повысить возможность ношения маски или снизить риск распространения COVID-19, если ее нельзя носить.

Поощрять социальное дистанцирование

• В целом, общение с большим количеством людей, особенно тесное и продолжительное время, увеличивает риск заражения и распространения COVID-19.
• Избегайте собраний из 10 и более человек.
• Поощряйте социальное дистанцирование, прося рабочих и жителей, не принадлежащих к одному домохозяйству, и посетителей, по возможности, держаться друг от друга на расстоянии не менее 6 футов (2 метров).
  • Социальное дистанцирование может быть трудным для многих людей с ограниченными возможностями.
• Избегайте тесного контакта с посетителями. Например, не пожимайте руки, не толкайтесь локтями и не обнимайте. Вместо этого подумайте о том, чтобы махать руками и приветствовать вас устно.

Обеспечьте наличие необходимых запасов в местах общего пользования

• Поддерживайте здоровое гигиеническое поведение, предоставляя расходные материалы, в том числе мыло, дезинфицирующее средство для рук, содержащее не менее 60% спирта, средства для сушки рук, салфетки, дезинфицирующие салфетки, маски (по возможности) и мусорные баки без прикосновения / педали.

Отображать соответствующие знаки и сообщения

• Разместите знаки на хорошо видных местах (например, у входов в здания, лестницы, лифты), которые продвигают повседневные меры защиты и описывают, как остановить распространение микробов (например, социальное дистанцирование, правильное мытье рук, соблюдение этикета при кашле и правильное ношение одежды). маска).
• Включите сообщения (например, видео, плакаты) о поведении, которое предотвращает распространение COVID-19, при общении с жителями, рабочими, волонтерами и посетителями (например, на веб-сайтах, в электронной почте, в информационных бюллетенях учреждения и в учетных записях социальных сетей. ).
  • Найдите бесплатные печатные и цифровые ресурсы CDC на главной странице коммуникационных ресурсов CDC.
  • Выявление и устранение потенциальных языковых, культурных и экологических барьеров, связанных с передачей информации о COVID-19. Рассмотрите возможность разработки коммуникационных материалов в альтернативных форматах (например, крупный шрифт, шрифт Брайля, ASL) для людей с плохим зрением, слепых или глухих или слабослышащих.
  • Рассмотрите возможность разработки коммуникативных материалов для людей с низким уровнем грамотности, использующих простой или понятный язык или визуальные эффекты.
  • Коммуникации, возможно, необходимо оформить или адаптировать таким образом, чтобы они соответствовали культуре вашей аудитории и были легкими для понимания. У CDC есть коммуникационные ресурсы, доступные на многих языках.

Поддерживайте здоровую окружающую среду в местах общего пользования

Многоквартирные жилые комплексы могут использовать несколько стратегий для поддержания здоровой окружающей среды.

Обеспечьте соответствующую вентиляцию

Рассмотрите возможность модернизации системы вентиляции или других шагов для увеличения подачи чистого воздуха и разбавления потенциальных загрязнителей в здании.Получите консультацию опытных специалистов по отоплению, вентиляции и кондиционированию воздуха (HVAC) при внесении изменений в системы и оборудование HVAC. Некоторые из приведенных ниже рекомендаций основаны на Руководстве Американского общества инженеров по отоплению, охлаждению и кондиционированию воздуха (ASHRAE) по эксплуатации зданий во время пандемии COVID-19. Ознакомьтесь с дополнительными рекомендациями ASHRAE для многоквартирных домов. Внешний значок для получения дополнительной информации о рекомендациях по вентиляции для различных типов зданий и готовности здания к заселению.Не все шаги применимы для всех сценариев.

Шаги по улучшению могут включать в себя некоторые или все из следующих действий:

• Увеличьте вентиляцию наружного воздуха, соблюдая осторожность в сильно загрязненных областях.
  • Увеличивайте объем наружного воздуха, открывая окна и двери, когда позволяют погодные условия. Не открывайте окна и двери, если это представляет опасность для здоровья или безопасности (например, риск падения, появления симптомов астмы) для людей, использующих это учреждение.
  • Используйте вентиляторы, чтобы повысить эффективность открытых окон.Надежно и осторожно размещайте вентиляторы в окнах или рядом с ними, чтобы избежать попадания потенциально загрязненного воздуха от одного человека к другому. Стратегическое размещение оконного вентилятора в режиме вытяжки может помочь втянуть свежий воздух в комнату через другие открытые окна и двери, не создавая сильных воздушных потоков в помещении.
  • Уменьшите количество людей в местах общего пользования, где невозможно увеличить наружную вентиляцию.
• Убедитесь, что системы вентиляции работают должным образом и обеспечивают приемлемое качество воздуха в помещении для текущего уровня занятости каждого помещения.
• По возможности увеличьте общий приток воздуха в жилые помещения.
• Отключите средства управления вентиляцией по потребности (DCV), которые уменьшают подачу воздуха в зависимости от присутствия или температуры в часы работы.
• Дополнительные открытые заслонки минимального наружного воздуха, чтобы уменьшить или исключить рециркуляцию воздуха HVAC. В мягкую погоду это не повлияет на тепловой комфорт или влажность; однако это может быть трудно сделать в холодную, жаркую или влажную погоду.
• Улучшите центральную фильтрацию воздуха:
  • Увеличьте фильтрацию воздуха на внешнем значке до максимально возможной степени без значительного уменьшения расчетного воздушного потока.
  • Осмотрите корпус фильтра и стойки, чтобы убедиться в правильности установки фильтра, и найдите способы минимизировать байпас фильтра.
  • Проверьте фильтры, чтобы убедиться, что они в течение срока службы и правильно установлены.
• Рассмотрите возможность использования системы HVAC с максимальным потоком наружного воздуха в течение 2 часов до и после того, как помещение будет занято.
• Убедитесь, что вытяжные вентиляторы туалета работают и работают на полную мощность, когда пространство занято.
• Проверяйте и поддерживайте местную вытяжную вентиляцию в таких местах, как туалеты, кухни, зоны для приготовления пищи или других местах с высокой посещаемостью.
• Используйте портативные высокоэффективные системы вентиляции / фильтрации воздуха для твердых частиц (HEPA) , чтобы улучшить очистку воздуха, особенно в зонах повышенного риска, таких как места общего пользования.
• Создавайте движение воздуха от чистого к менее чистому, повторно оценивая расположение диффузоров или заслонок приточного и вытяжного воздуха, особенно в зонах повышенного риска, таких как места общего пользования.
• Рассмотрите возможность использования ультрафиолетового бактерицидного облученияpdf iconeexternal icon (UVGI) в качестве дополнения, чтобы помочь инактивировать SARS-CoV-2, особенно если возможности увеличения вентиляции помещения ограничены.

* Примечание. Перечисленные выше соображения по вмешательству в вентиляцию связаны с диапазоном начальных затрат и эксплуатационных расходов. Также необходимо учитывать параметры оценки риска, такие как уровень заболеваемости в сообществе, ожидания соответствия лицевым маскам и общая плотность помещения. Эти факторы могут повлиять на то, какие вмешательства будут реализованы.

Обеспечение безопасности систем водоснабжения

• Чтобы свести к минимуму риск воздействия свинца или меди, болезни легионеров и других заболеваний, связанных с водой, примите меры для обеспечения того, чтобы все водные системы и объекты (например,(например, смесители для раковин, питьевые фонтанчики в местах общего пользования, декоративные фонтаны) безопасны в использовании после длительного простоя объекта.
• Питьевые фонтанчики следует чистить и дезинфицировать, но поощряйте жителей, рабочих, волонтеров и посетителей приносить свою воду в места общего пользования, чтобы свести к минимуму использование фонтанов и прикосновения к ним.

Содействовать очистке

Когда и как чистить поверхности и предметы

Очистка бытовым чистящим средством, содержащим мыло или моющее средство, снижает количество микробов на поверхностях и предметах и ​​снижает риск заражения поверхностей.В большинстве случаев только чистка удаляет большинство вирусных частиц с поверхностей.

• Регулярно очищайте сенсорные поверхности и предметы (например, ежедневно или после каждого использования), а также после того, как к вам приедут посетители.
• Сосредоточьтесь на сенсорных поверхностях и объектах (дверные ручки, столы, ручки, выключатели света, телефоны, пульты дистанционного управления и столешницы).
• Очистите другие поверхности в доме, если они явно загрязнены, или по мере необходимости. Чаще очищайте их, если люди в вашей семье могут серьезно заболеть COVID-19.Продезинфицируйте при определенных условиях.
• Очистите поверхности, используя продукт, подходящий для каждой поверхности, следуя инструкциям на этикетке продукта.

Когда кто-то болен

Если кто-то в вашем доме заболел или кто-то, кто болен COVID-19, был в вашем доме в течение последних 24 часов, очистите и продезинфицируйте свой дом. Дезинфекция удаляет микробы и снижает их распространение.

Для получения дополнительной информации о безопасной чистке и дезинфекции см. Уборка и дезинфекция вашего дома.

Обеспечьте безопасные места для собраний

Макеты доработанные

• Социальное дистанцирование может быть трудным для многих людей с ограниченными возможностями.
• Измените расписание, чтобы уменьшить смешение и тесный контакт, например, ошеломляющее время активности и формирование небольших групп, которые регулярно участвуют в одно и то же время и не смешиваются с отдельными людьми в других группах.
• Расположите стулья и столы на расстоянии не менее 6 футов друг от друга во время мероприятий.
• Минимизируйте трафик в закрытых помещениях, таких как почтовые отделения, лифты и лестничные клетки.
• Рассмотрите возможность ограничения количества людей в лифте одновременно и, если возможно, обозначения однонаправленных лестничных клеток и коридоров.
• Обеспечьте сохранение социального дистанцирования в общественных местах.

Физические барьеры и направляющие

• Установите физические барьеры, такие как ограждения от чиханья и перегородки, особенно в местах, где людям сложно находиться на расстоянии не менее 6 футов друг от друга (например, в приемных).
• Обеспечьте физические ориентиры, такие как лента на полу или тротуарах и знаки на стенах, чтобы гарантировать, что люди остаются на расстоянии не менее 6 футов друг от друга. Используйте форматы, доступные для жителей, в том числе для людей с нарушениями зрения.

Безопасные места общего пользования

• Социальное дистанцирование может быть трудным для многих людей с ограниченными возможностями.
• Закройте закрытые общие пространства, такие как игровые комнаты, компьютерные классы, тренажерные залы и комнаты отдыха, если это необходимо для обеспечения безопасности жителей.
• В противном случае используйте поочередно и ограничьте количество людей, разрешенных одновременно, чтобы все могли находиться на расстоянии не менее 6 футов друг от друга, а также очищайте и дезинфицируйте между использованием.
• По возможности отдавайте предпочтение активному отдыху.
• По возможности ограничивайте присутствие ненужных волонтеров и посетителей в местах общего пользования.
• Регулярно очищайте ванные комнаты общего пользования (например, утром и вечером после интенсивного использования) и дезинфицируйте, используя продукты из Списка N EPA: Дезинфицирующие средства от коронавируса (COVID-19), внешний значок, следуя инструкциям производителя.
• Обеспечьте доступ к прачечным и надлежащие принадлежности к ним. Ограничьте количество людей, которым разрешено находиться в прачечных одновременно, чтобы все могли находиться на расстоянии не менее 6 футов друг от друга.
• Рассмотрите возможность закрытия тренажерных залов. В качестве альтернативы, используйте поочередно, увеличьте поток воздуха, открывая окна, где это возможно, и чистите и дезинфицируйте между использованием.
• Подумайте о закрытии бассейнов и гидромассажных ванн или ограничении доступа к бассейнам только для основных занятий, таких как водная терапия. Подумайте о дополнительных профилактических мероприятиях для общественных бассейнов, гидромассажных ванн и водных игровых площадок во время COVID-19 для тех, которые остаются открытыми.

Проведение профилактических и инспекционных посещений

В пределах, разрешенных законом или нормативным актом, рассмотрите:

• Отсрочка технического обслуживания внутри блоков в случае некритических или не угрожающих жизни проблем.
• Отсрочка регулярных проверок в подразделении, особенно в подразделениях, которым оказывается помощь, в которых могут проводиться регулярные обязательные проверки. Владельцы и операторы подразделений, которым оказывается помощь, должны знать, что власти могли издать временные отказы или инструкции относительно инспекций во время пандемии.

Поддержание работоспособности

Многоквартирные жилые комплексы могут использовать несколько стратегий для поддержания нормального функционирования.

Средства защиты жителей и рабочих из группы повышенного риска тяжелого заболевания COVID-19

• Предлагать варианты для лиц с повышенным риском тяжелого заболевания (включая пожилых людей и людей всех возрастов с определенными сопутствующими заболеваниями), которые ограничивают риск их воздействия (например, удаленная работа, изменение должностных обязанностей, виртуальное участие в общественных мероприятиях).
• В соответствии с действующим законодательством, ввести в действие политики для защиты частной жизни людей с повышенным риском тяжелого заболевания в связи с их сопутствующими заболеваниями.

Нормативная информация

• Ознакомьтесь с политикой местных или государственных регулирующих органов в отношении многоквартирного жилья, чтобы определить, можно ли проводить мероприятия или мероприятия.

Определить стратегии для поддержания производственной деятельности и здоровых условий труда и жизни

• Изучите руководство CDC для предприятий и работодателей.
• Определите местного координатора, который будет отвечать за проблемы COVID-19 и их влияние на рабочем месте.
• Разработайте гибкую политику отпусков по болезни для персонала. Требовать, чтобы персонал оставался дома в случае болезни, даже без документов от врачей. По возможности проявляйте гибкость, позволяя персоналу оставаться дома, чтобы ухаживать за больной семьей или членами домашнего хозяйства или за детьми в случае увольнения из школы или учреждения по уходу за детьми. Убедитесь, что сотрудники осведомлены об этих политиках и понимают их.
• Создайте планы по защите персонала и жителей от распространения COVID-19 и помогите им принять меры индивидуальной профилактики.
• Очищайте общие зоны (например, тренажерный зал, прачечные, общие ванные комнаты и лифты) и поверхности, к которым часто прикасаетесь, и дезинфицируйте с помощью продуктов из внешнего значка Списка N EPA: Дезинфицирующие средства от коронавируса (COVID-19), чаще, чем один раз в день, если возможно .
• Укажите услуги и виды деятельности (например, программы питания, личные религиозные службы, тренажерные залы и программы), которые, возможно, необходимо ограничить или временно прекратить.Рассмотрите альтернативные решения (например, виртуальные услуги), которые помогут продолжить выполнение программ, оставаясь при этом безопасными для жителей.
• Установить политику и практику социального дистанцирования.
• Укажите список медицинских и психиатрических учреждений, а также пунктов альтернативного ухода, где пациенты с COVID-19 могут получить соответствующую помощь при необходимости.

Системы связи

Определите платформы, такие как электронная почта, веб-сайты, горячие линии, автоматизированный обмен текстовыми сообщениями, информационные бюллетени и листовки, которые помогут передавать информацию по адресу:

• Рекомендации и директивы государственных и местных властей, а также государственных и местных отделов здравоохранения.
• Как ваше учреждение помогает предотвратить распространение COVID-19.
• Как будет передаваться дополнительная информация и куда задавать вопросы.
• Как оставаться здоровым, включая видеоролики, информационные бюллетени и плакаты с информацией о симптомах COVID-19 и о том, как остановить распространение микробов, как мыть руки и что делать, если вы заболели.
• Как жители могут получать такие услуги, как доставка еды, если они подвержены более высокому риску тяжелого заболевания.
• Как сотрудники и жители могут справляться со стрессом и управлять им, а также защищать других от стигмы и дискриминации.
• Выявление и устранение потенциальных языковых, культурных барьеров и препятствий для инвалидности, связанных с передачей информации о COVID-19. Коммуникации, возможно, необходимо оформить или адаптировать так, чтобы они соответствовали культуре вашей аудитории и были легкими для понимания. У CDC есть коммуникационные ресурсы, доступные на многих языках.

Посетители, поставщики услуг и потенциальные арендаторы

Одиночество и социальная изоляция пожилых людей являются серьезными факторами риска для здоровья. Однако, поскольку личное социальное взаимодействие связано с повышенным риском заражения, владельцы и операторы многосемейных сообществ поощряются к пропаганде безопасной социальной деятельности среди жителей сообщества и их сетей поддержки.

• Следует поощрять жителей ограничивать посетителей лицами, необходимыми для поддержания их здоровья, благополучия и безопасности.
• Посетители должны избегать входа в здание или сообщество, включая места общего пользования и жилые дома , если только их присутствие не является важным для сохранения здоровья, включая психическое здоровье, благополучие и безопасность жителей. Это может включать широкий спектр поставщиков услуг или даже сети поддержки пожилых людей в сообществе или семье.
• Посетители, поставщики услуг и потенциальные арендаторы должны соблюдать меры индивидуальной защиты и рекомендации, изложенные в учреждении, которое они посещают, а также местным и государственным директивам здравоохранения.
• Посетители также должны находиться на расстоянии не менее шести футов (2 метров) от жителей, чтобы снизить вероятность передачи инфекции.
• Посетителям, поставщикам услуг и потенциальным арендаторам не следует приходить, если они недавно контактировали с кем-то, у кого были симптомы COVID-19.
• Посетители должны носить маску, находясь в здании, и ограничивать свое посещение комнатой жильца или другим местом, указанным учреждением. Всем следует напоминать о необходимости часто мыть руки водой с мылом или использовать дезинфицирующее средство для рук, содержащее не менее 60% спирта, если мытье рук с мылом невозможно.

Оборот квартир и въезды

• Следуйте рекомендациям CDC по уборке и дезинфекции дома.
• Безопасно очищайте агрегаты и помогайте с их перемещением и сдачей / сдачей, узнавая, как защитить себя и других.
• Новые устройства (особенно поверхности с высокой степенью касания) следует очищать и дезинфицировать с помощью продукта из внешнего значка Списка N Агентства по охране окружающей среды США: Дезинфицирующие средства от коронавируса (COVID-19). Следуйте инструкциям производителя.
• Подождите не менее 24 часов с момента ухода предыдущих жильцов, прежде чем приступить к уборке и дезинфекции в рамках подготовки к въезду нового человека / семьи. Если 24 часа невозможно, подождите как можно дольше.
• Дополнительные предложения включают
  • Частая чистка и дезинфекция поверхностей, подверженных сильному касанию, таких как дверные ручки, выключатели света и смесители, во время процесса перемещения;
  • Ограничение количества членов семьи, присутствующих в процессе въезда / выезда;
  • Сохранение социального дистанцирования между членами семьи, грузчиками и другими жителями;
  • Требование правильного использования масок;
  • Предоставление средств для мытья рук — в идеале мыла, воды и средства для сушки рук, если вода в устройстве, или дезинфицирующего средства для рук с содержанием спирта не менее 60% — и поощрение частой гигиены рук;
  • По возможности оставлять окна и двери открытыми для увеличения вентиляции

Будьте готовы к тому, что кто-то заболеет

Если у жителя вашего многоквартирного дома есть COVID-19 (подозреваемый или подтвержденный)

• Попросите резидента связаться с поставщиком медицинских услуг, чтобы определить, требуется ли медицинское обследование.
• Жители не обязаны уведомлять администраторов, если они думают, что у них есть или есть подтвержденный случай COVID-19.
• Если вы все-таки получаете информацию о том, что кто-то в вашей жилой единице заражен COVID-19, обратитесь в местный департамент здравоохранения, чтобы уведомить всех в единице, кто мог подвергнуться заражению (имел тесный контакт с больным человеком), сохраняя при этом конфиденциальность информации о заболевшем. лицо в соответствии с требованиями Закона об американцах с ограниченными возможностями (ADA) и, если применимо, Закона о справедливом жилищном обеспечении и Закона о переносимости и подотчетности медицинского страхования (HIPAA).
• Предоставьте больному информацию о том, как позаботиться о себе и когда обращаться за медицинской помощью.
• Помогите устранить недопонимание, почему людей просят предоставить личную информацию, и почему эта информация важна для предотвращения распространения COVID-19 среди членов семьи, друзей и сообществ.
• Призывайте жителей с симптомами COVID-19 к самоизоляции, а их соседей по комнате и близких людей — к карантину. Это включает ограничение контактов жителей с симптомами COVID-19 с любыми домашними или служебными животными в доме или учреждении, чтобы защитить их от возможного заражения.
• Люди с симптомами COVID-19 и их близкие должны максимально ограничить использование общих пространств.
• Сведите к минимуму количество сотрудников, которые общаются лицом к лицу с жителями, которые подозревали или подтвердили COVID-19.
• Поощрять персонал, других жителей, лиц, обеспечивающих уход, например, аутрич-работников, и других лиц, посещающих людей с симптомами COVID-19, соблюдать рекомендуемые меры предосторожности для предотвращения распространения вируса, вызывающего COVID-19.
• Персонал с повышенным риском тяжелого заболевания COVID-19 не должен, по возможности, тесно контактировать с жителями, у которых есть подозрение или подтверждение COVID-19.
• Те, кто находился в тесном контакте (менее 6 футов или 2 метров) с жителем в течение 15 минут или более, который подтвердил или подозревал COVID-19, должны следить за своим здоровьем и звонить своему лечащему врачу, если у них развиваются симптомы, наводящие на мысль. COVID-19.
• Будьте готовы предоставить доступный транспорт людям с подозрением или подтвержденным COVID-19 для тестирования или несрочной медицинской помощи.
• Избегайте перевозки людей с подозрением или подтвержденным COVID-19 на общественном транспорте, в совместных поездках или такси, если только это не единственный доступный вариант.Следуйте инструкциям по очистке и дезинфекции транспортных средств.
• Если есть подозрение на несколько случаев заболевания, обратитесь в местный отдел общественного здравоохранения, чтобы сообщить о случаях и предложить доступный сайт тестирования сообщества, предоставить платформу для обмена информацией или поделиться мнениями сообщества.

Очистка и дезинфекция

• Закройте участки, используемые кем-то, у кого есть или может быть COVID-19, и не используйте эти участки до завершения очистки и дезинфекции.
• Подождите не менее 24 часов перед очисткой и дезинфекцией.
• Если 24 часа невозможно, подождите как можно дольше.
• Обеспечить обучение персонала безопасному и правильному использованию и хранению чистящих и дезинфицирующих средств, включая безопасное хранение продуктов вдали от детей и домашних животных.

Следите за симптомами у жителей и членов их семей

Люди с COVID-19 сообщают о широком спектре симптомов, от легких симптомов до тяжелых заболеваний. Симптомы могут появиться через 2-14 дней после заражения вирусом.Люди с этими симптомами могут болеть COVID-19:

• Лихорадка или озноб
• Кашель
• Одышка или затрудненное дыхание
• Усталость
• Боли в мышцах или теле
• Головная боль
• Новая потеря вкуса или запаха
• Боль в горле
• Заложенность или насморк
• Тошнота или рвота
• Диарея

Этот список не включает все возможные симптомы. CDC продолжит обновлять этот список по мере того, как мы узнаем больше о COVID-19.
В некоторых случаях у пожилых людей и людей любого возраста с сопутствующими заболеваниями могут быть симптомы, которые обычно не наблюдаются у других, или им может потребоваться больше времени, чем у других, для развития лихорадки и других симптомов.

Когда обращаться за неотложной медицинской помощью

Ищите предупреждающих знаков * для COVID-19. Если у кого-то появляются какие-либо из этих признаков, немедленно обратитесь за неотложной медицинской помощью :

• Проблемы с дыханием
• Постоянная боль или давление в груди
• Новая путаница
• Неспособность просыпаться или бодрствовать
• Бледная, серая или синяя кожа, губы или ногтевое ложе, в зависимости от тона кожи

* В этом списке перечислены не все возможные симптомы.Пожалуйста, позвоните своему врачу, если у вас возникнут другие серьезные или беспокоящие вас симптомы.

Позвоните по номеру 911 или заранее позвоните в местное отделение неотложной помощи: Сообщите оператору, что вы обращаетесь за помощью для кого-то, у кого есть или может быть COVID-19.

Связанные страницы

Чтобы предотвратить распространение COVID-19 в многоквартирных домах, доступны более подробные инструкции для конкретных типов учреждений. Некоторая информация в этих руководящих документах применима только к этому конкретному типу учреждения, а некоторая информация может быть применима к другим общественным жилищным учреждениям.

Что такое осмотр квартиры?

ЧТЕНИЕ 5 МИН

Осмотр квартиры — это обычная проверка арендодателем, чтобы убедиться, что квартира находится в хорошем состоянии, нет ли повреждений собственности и что вы не нарушаете договор аренды. Когда вы просматриваете свой договор аренды, вы можете встретить пункт, который начинается с чего-то вроде «Право на въезд» и слов «осмотр домовладельцем».Этот пункт сообщает вам, когда и как домовладелец может проводить плановые проверки.

В договоре аренды может быть указано, как часто будут проводиться эти проверки, и хотя некоторые арендодатели могут не проводить никаких проверок или могут проводить только ежегодные проверки, арендодатели нередко проверяют свою собственность регулярно, например, каждые три до шести месяцев.

Если ваш домовладелец хочет осматривать недвижимость несколько раз в месяц, это может быть сочтено чрезмерным и ненужным.Такие частые посещения могут нарушить ваше право на спокойное развлечение. Ваш договор аренды должен включать пункт, относящийся к «завету». тихого наслаждения ». Это означает, что у вас есть законное право пользоваться имуществом в спокойном состоянии. Даже если это не указано в вашем договоре аренды, большинство штатов считают это право подразумеваемым.

Сколько уведомлений должен выдать вам домовладелец?

Перед тем, как приступить к уборке, на случай, если хозяин зайдет в дом, есть некоторые условия, касающиеся плановых проверок.Например, домовладелец никогда не должен появляться без предупреждения для плановой проверки. В зависимости от законов вашего штата, арендодатель, вероятно, должен уведомить вас за 24–48 часов, и большинство домовладельцев предоставят вам как минимум это. Некоторые домовладельцы даже дадут вам неделю или две на подготовку.

Когда домовладелец уведомит вас о предстоящей проверке квартиры, скорее всего, это будет сделано в письменной форме. В письме будут указаны дата и время проведения проверки, а также подробности того, что будет проверяться во время проверки (желоба, приборы, детекторы дыма), и кто их будет сопровождать, если кто.Это может быть специалист по борьбе с вредителями, электрик или сантехник.

Наконец, арендодатель может заявить, что осмотр будет проводиться вне зависимости от того, дома вы или нет. Ваш домовладелец может дать вам возможность перенести время на то время, когда вы будете дома, но это не обязательно. Письмо может быть доставлено вручную, отправлено по почте. к вашей двери, отправлено по почте или вам по электронной почте. При условии надлежащего уведомления способ доставки может отличаться.

Что ваш арендодатель ищет во время осмотра квартиры

Ваш арендодатель будет проверять все, что требует внимания.Если вы арендуете дом на одну семью или дуплекс, домовладелец может начать с взгляда на улицу. на крыше и желобах. Внешний вид дома будет проверен на предмет трещин или других признаков структурной слабости, затем они могут осмотреть фундамент, подъездную дорожку и тротуары.

Внутри домовладелец может проверить детекторы дыма, бытовую технику, систему отопления, вентиляции и кондиционирования, водонагреватель, а также поискать признаки протечки труб под раковинами, в подвале или в подвале.Ваш арендодатель может также искать доказательства скрытого домашние животные или другие нарушения аренды.

Если вы можете, присутствуйте на этих проверках, чтобы вы могли указать на проблемные области. В конце концов, вы находитесь дома каждый день и можете заметить вещи, которые домовладелец может не заметить. Например, если холодильник издает странный шум, когда срабатывает льдогенератор или в посудомоечной машине часто остается вода на дне после завершения цикла стирки, эти проблемы могут быть не так легко заметны во время осмотра.Это также хорошее время, чтобы указать на любые проблемы, связанные с плесенью или вредителями.

Как подготовиться к плановому осмотру квартиры

Перед осмотром произведите хорошую уборку в квартире. Хотя арендодатель не обязательно проверяет ваши навыки ведения домашнего хозяйства, условие собственности отражает то, как вы ухаживаете за домом. Сделайте любой мелкий ремонт, который сможете. Например, если на ковре есть пятна или потертости на стенах, постарайтесь очистить их перед осмотром.Если домовладелец видит знаки небрежности или повреждения, может быть сложнее продлить договор аренды, если вы хотите остаться, или получить обратно свой залог, когда вы решите двигаться.

Помните, что проверка квартиры не является личной. Большинство домовладельцев проводят плановые проверки квартир, чтобы убедиться, что они обнаруживают небольшие проблемы (например, капает труба под раковиной), прежде чем они превратятся в масштабный и дорогостоящий ремонт ( лопнула труба и затопила кухня). Рассматривайте осмотр как возможность устранить незначительные неудобства и как возможность поработать с арендодателем над улучшением условий аренды.

Если арендодатель обнаружит проблему, которую вы вызвали, возможно, вам придется заплатить за ее устранение. Например, если вы регулярно принимаете душ, не используя вытяжной вентилятор или открывая окно, а в ванной образуется плесень, это будет ваша ответственность. Тем не мение, Если в ванной комнате нет вентилятора или окна, поэтому нет надлежащего способа вентиляции помещения, арендодатель несет ответственность за удаление плесени.

Контрольный список для проверки квартиры

Подобно общему осмотру перед въездом или выездом, ваш домовладелец может иметь контрольный список для квартиры. осмотр, который вы оба подпишете и поставите дату.Контрольный список может быть исчерпывающим или кратким списком дел, относящимся только к этому визиту. Вот некоторые из вещей, которые вы можете увидеть в контрольном списке осмотра:

Снаружи :

• Желоба (если их нужно очистить, дата последней очистки)
• Трещины или проблемы с фундаментом
• Крыша (признаки возраста , повреждение от града)
• Палуба, патио или балкон (перила надежно закреплены, дерево не гниет)
• Гараж (двери функционируют нормально)
• Территория (если вы отвечаете за газон, в хорошем ли состоянии)

Внутри :

• Стены и потолок (трещины, пятна или отверстия)
• Полы (износ ковра, пятна, царапины на деревянном полу, состояние)
• Двери и замки (исправно функционируют)
• Окна ( не треснутые и не сломанные)
• Шторы / жалюзи (если они были включены в аренду)
• Мебель (если это сдаваемая в аренду мебель, признаки износа, разрывов или разрывов)
• Освещение и электрические приборы
• Отопление и охлаждение системы
• Фильтры (если были изменены, дата изменения)
• Обработка от вредителей
• Батареи дымовых извещателей (заменены или дата изменена)
• Огнетушители (полностью работоспособные и имеющиеся в наличии)
• Приборы (состояние холодильника, плиты, посудомоечной машины )
• Шкафы и столешницы (вмятины, вмятины, царапины, сломанные петли)
• Сантехника (любые протечки, проблемы)

Самое важное, что нужно помнить при проверке квартиры? Не беспокойтесь о них! Арендодатели, которые проводят плановые проверки, делают это, потому что хотят сохранить свое имущество в хорошем состоянии.Осмотр должен быть быстрым и легким, и он дает вам возможность обсудить любые потенциальные проблемы с арендодателем. Когда домовладелец проверяет такие вещи, как датчики дыма, трещины в фундаменте и электрические системы, это защищает не только собственность, но и вашу безопасность.

Опубликовано 3 сентября 2020 г.

Что вы думаете?

158 Ответов

Об авторе

Снижение распространения COVID за счет улучшения качества воздуха в помещении (IAQ)

Чтобы помочь предприятиям установить соответствующие и эффективные технологии для борьбы с распространением COVID-19, инженеры и специалисты по освещению EN-POWER могут помочь вам реализовать программу качества воздуха в помещении с помощью наших Стратегия CDC , которая включает в себя УФ-освещение, фильтрацию воздуха и усовершенствования механической вентиляции.

Стратегия CDC — это метод уменьшения количества инфекционных аэрозолей, одобренный Американским обществом инженеров по отоплению, охлаждению и кондиционированию воздуха (ASHRAE) для сокращения распространения COVID-19 в зданиях, и включает три ключевых принципа:

Очистите инфицированных поверхностей и пространств.

Вам следует:

• Очищайте и дезинфицируйте часто используемые поверхности с помощью продуктов, одобренных EPA. Центр по контролю и профилактике заболеваний предлагает этот очень полезный сайт о передовых методах очистки и дезинфекции.

• Бактерицидное ультрафиолетовое освещение (UVG) — это широко признанный метод очистки, использующий ультрафиолетовый свет C для дезинфекции вирусов, плесени и бактерий для дезинфекции воздуха. Продукты UV-C используются в системах кондиционирования воздуха, лифтах и ​​операционных для дезинфекции. Однако не каждый продукт подходит для каждого применения. Обязательно обсудите ваши конкретные потребности с EN-POWER, чтобы мы могли проанализировать, что будет эффективно для вашего здания.

Разбавьте воздух в зданиях, чтобы снизить концентрацию потенциальных аэрозолей COVID.

Вам следует:

• Увеличьте приток свежего воздуха, увеличьте механическую вытяжную вентиляцию и минимизируйте рециркуляцию воздуха в помещении. Все три являются ключом к снижению передачи вирусных капель в зданиях
• Регулярно выполняйте замену фильтров. Однако имейте в виду, что это само по себе не предотвратит распространение вирусов, передающихся по воздуху. Регулярное обслуживание оборудования для проверки работы всех компонентов имеет первостепенное значение для обеспечения подачи свежего воздуха в помещения.
• Проверьте производительность вашей системы механической вентиляции, чтобы обеспечить надлежащую и оптимальную работу, включая вытяжные вентиляторы, кондиционеры и их соответствующие системы управления и компоненты. Наши инженеры по вводу в эксплуатацию (Cx), контролю и механики могут посоветовать, как интегрировать стратегию разбавления и убедиться, что ваши механические системы работают должным образом, чтобы обеспечить наилучшее качество воздуха в помещении.

Содержат вирусов, переносимых по воздуху.

Проще говоря, если вы чувствуете запах готовки или курения соседа, вирус может передаваться из одной квартиры в другую.Сдерживание может означать герметизацию каналов или перепроектирование воздуховодов для предотвращения перекрестного распространения воздуха между помещениями. Вам следует:

• Проведите оценку системы механической вентиляции вашего здания, измерив воздушный поток и осмотрев камеры, чтобы определить ее состояние и уязвимость.
• Реализуйте целевую стратегию вентиляции, при которой ваши вентиляторы выпускают одинаково, чтобы сбалансировать поток воздуха для каждого помещения. Сбалансированный воздушный поток из каждого регистра гарантирует, что истощенный воздушный поток попадет в предполагаемое место, помогая предотвратить передачу между помещениями.
• Наймите опытных инженеров для модернизации вашей системы вентиляции. Инженеры EN POWER модернизировали несколько сотен механических стояков, чтобы добиться сбалансированной вытяжной вентиляции. Щелкните здесь, чтобы прочитать о нашей стратегии улучшения качества воздуха в помещении и некоторых наших проектах.

  No related posts.