Когда открывать продухи в деревянном доме, нужно ли закрывать на зиму

. 

Планируя строительство деревянного частного дома необходимо уделить внимание проектированию всех его деталей. Для долговечности частного сооружения важно разместить в фундаменте и цоколе окошки вентиляции, которые называются продухами.

Чтобы достичь максимального эффекта от продухов в деревянном доме, необходимо знать как правильно их эксплуатировать

Основное предназначение продухов в фундаменте – это сбережение целостности деревянных и бетонных деталей. Но достичь максимального эффекта можно, если вы знаете, как их эксплуатировать.

Необходимость применения продухов

Если вы планируете построить частный деревянный дом, необходимо начать с выбора его расположения. На месте готовится надежное основание (котлован), и начинается заливка фундамента. На этом этапе строительных работ необходимо позаботиться о сохранности будущего сооружения.

Из-за разницы температур на улице и под полом без циркуляции воздуха происходит постепенное разрушение древесины (лаг и досок), уничтожается основание.

Исправить это может только естественная вентиляция, которая способствует нормализации влажности и температурных показателей.

В частном доме делать продухи в цоколе нужно не всегда. Вопрос разработки вентиляции решается еще до начала строительных работ, поэтому необходимое проветривание может обеспечиваться и при помощи других деталей сооружения.

Нередко цокольный и первый этаж здания объединяют сквозные отверстия – продушины. Рынок строительных материалов позволяет делать фундаменты изолированными от поступления воздуха. Если учесть это, то в доме всегда будет сухо и тепло не только в комнатах, но и в подполье.

Требования к продухам

При строительстве закрытых фундаментов или цоколя здания необходимо уделить внимание системе проветривания. В частных постройках нужны правильно рассчитанные продухи, оборудованные решетками или специальными дверцами, которые помогут защитить жилище от мышей. Эти элементы должны соответствовать требованиям:

1. В стенах цоколя (в фундаменте) делаются 2 сквозных отверстия, расположенные друг напротив друга. Для больших домов необходимо обеспечить более хорошую вентиляцию, поэтому численность продухов может достигать более 10.
2. Минимальная площадь одного окошка 10 кв. см.
3. Если в фундаменте много перемычек, расположенных внутри контура бетонного основания, их следует наделить продухами.

Строительство фундаментов для жилых построек должно полностью соответствовать СНиП. Эти нормы распространяются и на продухи. Для цокольного этажа или изолированного от человеческого доступа фундамента, важно обеспечить максимально эффективные условия безопасности. Поэтому следует рассчитать точное количество отдушин, расположенных под домом.

Не менее важно позаботиться об удобстве. Чтобы в процессе эксплуатации этих устройств не возникали проблемы, на каждое такое окошко следует установить решетку. Лучше сделать их регулируемыми. На рынке строительных материалов много моделей, позволяющих регулировать движение воздушных масс внутри цоколя.

Необходимость закрытия и открытия продухов

Для цоколя здания, которое отапливается круглогодично, закрытие и открытие вентиляционных окошек решётками может не производиться. Постоянный приток воздуха позволяет налаживать температурный режим, а если продухи закроют решеткой, это приведет к повышению влажности.

Результат такого процесса – образование конденсата и плесени. Все деревянные, металлические и бетонные элементы придут в негодность очень быстро. В таких условиях металл поддается коррозии, цемент теряет свои свойства, а дерево начинает гнить.

На зиму продухи оставляют закрытыми, если никто там не живет. В бетонных основаниях, кроме решеток, для этих целей используют:

• монолитные заглушки;
• специальные сетки;
• снег.

Обычная накладная решетка – лучшее средство защиты основания здания от мелких грызунов. Многих владельцев интересуют вопросы эксплуатации этих устройств. Нужно ли их закрывать на зиму и когда лучше всего оставлять открытыми, узнать не сложно.

Обычная накладная решетка – лучшее средство защиты основания здания от мелких грызунов

Как и обычная вентиляция, которая нужна частному дому для налаживания благоприятного температурного режима и влажности, продухи и расположенные в них решетки выполняют ту же функцию. И ими следует пользоваться только в моменты ощутимой разницы между комнатными и уличными климатическими показателями.

Продухи в фундаменте на зиму экономичнее всего закрывать снегом (соорудить сугроб). Главное, чтобы он плотно прилегал к фундаменту здания. Следует быть осторожным: осадки, которые человек занесет в отверстие зимой, растают с приходом весны, а это может привести к подтоплению основания здания. Единственное решение – своевременно расчистить продухи.

Использование заглушек и сеток

Открытые окошки манят грызунов, особенно в холодное время года. Сделанная собственноручно сетка или перекрытие позволяют избежать визита незваных гостей. Сделать сетку не составит труда, а вот найти устройство, которое поможет контролировать климатический режим – задача сложная.

Многочисленные отзывы говорят об эффективном решении проблемы с помощью пластиковой бутылки. Такими самодельными заглушками легко пользоваться: достаточно вставить ее в окошко, и воздух перестанет поступать.

Закрыть продухи на зиму можно с помощью пластиковых бутылок

Как сконструировать такое устройство:

1. Взять небольшой отрезок пластиковой канализационной трубы и обрезать его по размерам толщины стенки.
2. Поместить трубу в окошко и зафиксировать ее там при помощи монтажной пены или цементного раствора.
3. Взять пластиковую бутылку, диаметр которой на несколько миллиметров меньше используемой трубы и обтянуть его теплоизоляционным материалом ППЭ.
4. Поместить готовую заглушку в отверстие.

Заглушка для продухов может быть съемной и стационарной, с сеткой и без нее (используются для открытых окошек). Большая часть моделей комплектуется дверцами, которые закрываются легким движением руки.

Создав изделие из пластиковой бутылки, и запустив его эксплуатацию, пользователь заметит его эффективность. Те люди, которые открывали заслонку (доставали заглушку из отверстия), чувствовали, как воздух заносит свежесть в цокольный этаж. Это свидетельствует о хорошей тяге обустроенной системы.

Ответ на вопрос, чем закрыть продухи в фундаменте, во многом зависит от того, из каких материалов создано жилище, и как оно часто эксплуатируется. Те люди, которые закрывали отдушины снегом, уверены в их эффективности.

Но иногда проявляются недостатки такого метода. Если в дом захочет пролезть мышь, никаких препятствий для нее не будет. Вместе с собой она заносит вредные микроорганизмы и может даже прогрызть путь к другим комнатам, поэтому использование заглушек необходимо.

Вентиляция подпола в частном доме

Часто полы в деревянных домах делают «плавающими». Это означает, что они не образуют единую конструкцию с фундаментом, а укладываются на специальные столбики или промежуточные стенки. Между стенами и полом остается небольшое расстояние, которое позволяет воздуху свободно циркулировать. Организованная таким образом вентиляция подпола позволяет предотвратить развитие плесени и защитить фундамент.

Значение вентиляции

Известно, что деревянные конструкции без дополнительной защиты быстро приходят в негодность под действием влаги. В связи с тем, что дерево является основным материалом подполья, необходимо принять меры по устранению лишней жидкости. При высокой влажности рано или поздно начнётся процесс гниения и разрушения. Гниение может вызвать провал пола, что повлечёт за собой капитальный ремонт. По этой причине вентиляция является обязательным требованием к строительству подпола.

Одним только разрушением деревянных конструкций опасность влаги в подполье не ограничивается. Застой жидкости в закрытом пространстве может привести к развитию грибка и плесени, которые вредны для здоровья людей. Пол первого этажа может постепенно, в течение нескольких лет, подгнивать и зарастать грибком. Находясь в таком состоянии, подпольное пространство будет являться местом постоянного распространения опасных спор. А длительный контакт с грибком может послужить толчком к появлению серьёзных болезней дыхательных путей.

Вентиляция призвана уберечь конструкции дома от разрушения и поражения плесенью.

Если вы заметили, что при отключении отопления в вашем частном доме чувствуется сырость, — это серьёзная причина для беспокойства. Скорее всего, в подпольном пространстве скопилась влага, и вам необходимо срочно ее оттуда удалить.

Особенности подпольного пространства

Вентиляция подполья может быть устроена несколькими способами. Самым лучшим считается вентиляция через воздухозаборники, которые помещаются под плинтусами. Эта система достаточно сложна и включает отверстия разных размеров, через которые осуществляется циркуляция воздуха между жилыми помещениями и подполом. Главное преимущество конструкции заключается в том, что она не даёт промёрзнуть грунту под домом и фундаменту.

Существует более простой вариант, когда в качестве воздухозаборников используются продухи, то есть открытые отверстия, выводящие воздух из подпола на улицу.

Количество продухов и их размер рассчитывается исходя из площади основания дома.

Если вы остановите свой выбор на второй конструкции, обратите внимание на следующие моменты:

1. Для того чтобы создать естественную тягу, нужно сделать отверстия с двух сторон – подветренной и противоположной ей. Для этого необходимо выяснить, в каком направлении чаще всего дует ветер в области, где расположен ваш дом.
2. Вентиляционные отверстия требуют постоянного контроля. Это особенно важно весной и осенью. Нельзя загромождать подпол вещами, и нужно всегда контролировать рост сорняков и других растений во дворе дома.
3. Если устроенной вентиляции подполья окажется недостаточно, вам потребуется усовершенствовать систему. Для этого потребуется прорезать в цоколе дополнительные отверстия. Конечно, это лучше делать в начале строительства. Если же дом уже достроен, воспользуйтесь такой технологией, как алмазное бурение. Кроме того, можно попытаться усилить тягу в существующей вентиляции. Подведите к отверстию трубу, предварительно защищённую от осадков и вредителей с помощью мелкой сетки. Чем выше вы её выведите, тем лучше она выполнит свою функцию.
4. Также можно повысить тягу, вмонтировав вентиляторы в отверстия. Их нужно включать на 20-30 минут несколько раз в день.
5. Зимой вентиляционные отверстия иногда придётся закрывать. Во время сильных морозов холодный воздух с улицы снизит температуру в жилых помещениях и приведёт к заиндевению конструкций в деревянном подполе. Резкие изменения температуры могут вызвать образование конденсата и гниение.
6. Вентиляция является излюбленным местом жительства крыс и насекомых. С наступлением холодов они отправляются на поиски тёплого места и забираются в цокольное пространство дома, принося с собой грязь и болезни. Чтобы избежать этого, необходимо заделать все отверстия металлической сеткой. Ячейки решётки должны составлять не более 5 мм.
7. Если вы живёте в частном доме, не забывайте убирать снег зимой и талую воду весной. Несмотря на вентиляцию подполья, если под дом проникнет влага, она негативно подействует на конструкцию здания. Чтобы избежать этого, убирайте снег как минимум на 1,5 м от дома.

Устройство вентиляции

Как правильно организовать вентиляцию в деревянном подполе?

1. За циркуляцию воздуха в чистовом полу отвечает пространство размером от 1,5 до 5 см. Его необходимо оставить между слоем теплоизоляции и декоративным покрытием.
2. Вентиляция пространства между грунтом и черновым полом производится через специальные отверстия в цоколе. Рассчитывайте количество продухов с учётом того, чтобы их было по 2 на каждые 4 метра цоколя. Их площадь должна равняться 1/400 (1/100 — 1/150 — для радоноопасных районов) от площади внутреннего пространства подпола.
3. Центральная точка отверстия продуха должна быть на 30 см выше уровня грунта.
4. В тех случаях, когда дом находится на возвышении, отверстий можно делать в 2 раза меньше. Если же дом построен в низине, то в 2 раза больше, то есть по одному через каждые 2 м.
5. Если в доме есть промежуточные стены, то в их основании нужно делать также по одному отверстию на каждые 2 м.

Уход за подпольем

Даже при правильной вентиляции подполья, нижней части дома необходим тщательный уход. Он должен заключаться в регулярной проверке вентиляционных отверстий и выполнении сезонных мероприятий.

Осенью

Когда ночная температура воздуха опускается до 0° C, начинается нашествие полёвок. Один из путей их проникновения в дом пролегает через продухи подпола. Затем грызуны попадают в перекрытия первого этажа, откуда без труда добираются до жилых помещений. Если вы живёте в частном доме за городом, вам необходимо принять профилактические меры против этих вредителей.

Для того чтобы перекрыть удобный маршрут, воспользуйтесь решётками с мелкими ячейками. Если вам не удастся приобрести готовую решётку, вы можете изготовить её самостоятельно из жестяных полос.

Поместите решётки на все продухи по периметру дома. Прикрепите их с помощью дюбелей. Так, вентиляция будет надёжно защищена от вредителей.

После этого на несколько недель расставьте мышеловки в каждой комнате. Это позволит убедиться в том, что мыши не успели обосноваться в доме. Из соображений гуманности стоит приобрести пластиковые мышеловки. Они представляют собой футляр, который захлопывается в тот момент, когда в него заходит мышь. Животное может жить в ловушке несколько дней. Вам останется отнести футляр в лес и выпустить мышь на волю.

Весной

Весна – это ещё одно время, когда требуется особое отношение к вентиляции подполья. В этот период важно не допустить проникновение в подпол талой воды и снега. Влага попадает в систему в том случае, если за зиму вокруг дома нанесло много снега, а его уборка не производилась.

Снег зимой необходимо расчищать.

Единственное решение проблемы – это тщательная очистка придомовой территории от снега. По возможности также нужно очищать крышу. Эти меры не только защитят вентиляцию подполья, но и помогут фундаменту дома оттаять более равномерно и быстро.

С наступлением стабильного потепления, если влага всё-таки проникнет в подполье, воспользуйтесь вентиляторами или другой сушильной техникой. Несколько вентиляторов можно установить рядом с продухами и включить их на максимальную мощность на 30 минут. Повторять процедуру 3 – 4 раза в день до полного высыхания подвала.

Таким образом, вентиляция подпольного пространства является ключевым фактором, отвечающим за сухость, чистоту и безопасность вашего дома. Не стоит пренебрегать её созданием, ведь от подполья во много зависит микроклимат в жилых комнатах, и соответственно, комфорт жильцов.

Чем заткнуть отдушины в доме на зиму: лучшие способы

С приближением холодов многие задумываются о том, как утеплить свой дом. При этом немало домовладельцев считают, что значительная теплопотеря идёт за счёт вентиляционных отверстий, в том числе и отдушин в фундаменте. Поэтому их стараются закрывать, не думая о том, чем это грозит. А ведь без вентиляции пространства под домом высока вероятность накопления радона, который очень вреден для здоровья. Поэтому перед тем, как заткнуть отдушины в доме на зиму, следует взвесить все за и против.

Безопасные методы

Отдушины ещё называют продухами. Они играют очень важную роль, поэтому наглухо их закрывать нельзя. Это не только опасно, но и является прямым нарушением строительных норм и правил. Что касается сохранения тепла, то тут лучше воспользоваться специальными утеплителями для пола, за счёт которых воздух из помещения не будет смешиваться с холодными воздушными массами подвала.

Но если полы постоянно холодные и владельцев дома это сильно беспокоит, можно установить специальные заслонки или заглушки. В некоторых случаях их устанавливают ещё на этапе строительства здания. Но при необходимости можно поставить такое дополнение и позже.

Подобное техническое решение удобно тем, что в любое время можно открыть заслонку и проветрить пространство под домом. Это важно для поддержания нормальной температуры и влажности.

Использование подручных средств

Если поставить специальную заглушку нет возможности, но холодный воздух из-под пола постоянно беспокоит жителей дома, можно взять обычную плотную ткань и свернуть её в рулон по ширине диаметра вентиляционного отверстия. Метод не самый лучший, но эффективный. Отлично подходит минеральная вата и подобные утеплители.

Отдушины бывают разной формы. Круглую можно на время заткнуть пластиковой бутылкой. При необходимости её можно легко вытаскивать и проветривать пространство под домом. Аналогично сработает и деревянный брусок, вырезанный по форме продуха.

Существуют и такие варианты, которые категорически нельзя применять, чтобы не навредить своему здоровью. Речь идёт о бетонировании отдушины либо использовании монтажной пены. Так отверстие будет заделано тщательно, и холодный воздух перестанет поступать в подпольное пространство, жильцы дома будут меньше мёрзнуть, но проветривание в таком случае станет уже невозможным. Отдушины будут закрыты и зимой и летом.

Это может стать причиной многих проблем из-за скопления ядовитых газов, плесени и грибка, которые начнут распространяться по всему жилому помещению.

Продухи в фундаменте деревянного дома: где и как сделать

Для обеспечения вентиляции фундамента частного дома следует придерживаться несложных рекомендаций по ее обустройству. Это обеспечит долгую и эффективную эксплуатацию строения. Обустройство продухов в фундаменте деревянного дома позволит избежать преждевременного разрушения, сырости, плесени и появления неприятного запаха.

Расположение и размер отдушин

Продухи необходимы при наличии основания любого типа. По технологии они устанавливаются не ниже чем в 20-30 см от земли, чтобы избежать попадания воды во время дождя в подпол. С каждой стороны фундамента следует сделать не менее 2-3 продухов.

Случаи, при которых нет необходимости обустройства вентиляционных отдушин:

1. Если подвал имеет вентиляционную систему.
2. Когда пол дома снабжен отдушинами.
3. Если при строительстве основания применяются материалы, не препятствующие аэрации подпола.
4. Когда при закладке фундамента применяется песок и паронепроницаемые материалы.

   Отдушины в фундаменте

По технологии продухи в фундаменте частного дома должны быть размещены строго одна напротив другой. Это расположение способствует образованию сквозняка, вентилирующего и просушивающего подвальное помещение.

Шаг, с которым расположены продухи в цоколе деревянного дома, должен составлять 1,5-2 метра. Диаметр продухи в подвале составляет около 5-10 см и зависит от величины основания.

Вентиляция фундамента дома из дерева

По технологии проектировка и монтаж продухов производится во время закладки основания. Это позволяет правильно сделать расчет количества и площади.

Расположение продухов в фундаменте

Но если отдушины не установлены вовремя, то их можно сделать в готовом фундаменте. Для этого понадобится алмазное сверло необходимого размера. Оно может справиться с арматурой, не нарушив прочность стен, и предохранить обработанные края от осыпания
Одним из вариантов выхода из ситуации, когда пропущен этап монтажа вентиляционной системы, может быть постройка над фундаментом цокольного этажа. В стенах этой конструкции следует предусмотреть вентиляционные отверстия.

Следующим вариантом является возможность сделать вентиляцию через отверстия пола верхней комнаты. Для этого в перекрытии цокольного этажа проделывается несколько достаточно широких отверстий, которые будут заменять отдушины. Они закрываются вентиляционными решетками, сверху на них желательно поместить мебель, чтобы избежать перманентных перепадов давления. Этот вариант не является безупречным, поскольку существует возможность скопления под полом вредных газов, сырости и паров. Все это может плохо отразиться на здоровье людей, проживающих там.

Технология работ по монтажу отдушин

Устройство отдушин в фундаменте деревянного дома имеет особое значение. Древесина подвержена гниению, поэтому организация монтажа отдушин требует особого подхода.
Обычно в таких домах отдушины надо делать между первым и вторым венцом закладных балок. Также допустимо сделать их между цоколем и первым бревном.

Схема обустройства фундамента вентиляцией

1. Начинать строительные работы следует, отступив метр от угла дома, чтобы избежать образования воздушных карманов.
2. Перед тем, как приступить, надо сделать разметку, а также распланировать расположение и величину отверстий.
3. Процедура установки воздухоносных труб из асбестоцемента проводится во время армирования фундамента. В арматурную сетку последовательно вставляются трубы диаметром около 15 см по периметру дома. При помощи проволоки следует сделать соединение трубы с арматурой.
4. Во время заливки бетона трубы надо заложить землей или песком, закрыть выходные отверстия. Это будет препятствовать попаданию в них цементного раствора.
5. После высыхания бетона опалубка убирается, отверстия труб освобождаются от содержимого.
6. Продухи в фундаменте рекомендуется закрыть металлической сеткой, чтобы препятствовать попаданию туда грызунов.

Инструменты для отдушин в фундаменте

Чтобы самостоятельно сделать отдушины в фундаменте, могут понадобиться некоторые из нижеприведенных инструментов и материалов:

• перфоратор;
• молоток, кувалда;
• асбестоцементная труба;
• сверла по металлу, дереву;
• стамески;
• решетки на воздухоносные отверстия;
• песок.

Закрытие продухов на время зимних холодов

Иногда хозяева закрывают отдушины в фундаменте на зиму. Эта мера является обоснованной, если использование частного дома сезонное, а он стоит неотапливаемый. В этом случае вентиляционные отверстия при низких температурах можно закрыть полностью или частично.

Закрытие продухов необходимо только тогда, когда дом на время зимы не отпливается

Но если помещение находится в постоянной эксплуатации и отапливается, то не следует закрывать продухи. При закрытых вентиляционных отверстиях образовавшаяся разница температур вызовет появление в подполе конденсата, плесени и гнили, что не лучшим образом скажется на состоянии частного строения.

Безусловно, вентиляция фундамента деревянного дома способствует потере тепла, поэтому владельцам надо сделать утепление пола и цоколя, чтобы обеспечить себе комфортные температурные условия.

Необходимость устройства продухов

Некоторые хозяева сознательно отказываются от устройства вентиляционных отверстий, мотивируя это тем, что в Европе отдушины не используют. Но дело в том, что европейская технология строительства сильно отличается от принятой в нашей стране. Если там используются ленточные фундаменты, то подпол засыпается песком или землей. Поверх укладывают плавающую или висячую плиту пола. Полы по грунту передают тепло от почвы в холодное время, а летом способствуют сохранению приятной прохлады помещения.

Если пол устраивается в грунте, продухи можно не устанавливать

У грунта есть полезное качество – сохранять температуру 2-4 градуса тепла даже в морозы. А отсутствие отдушин не позволяет морозному воздуху попадать под пол. Бетонный монолитный пол обладает большой теплоотдачей, он не боится влажности и выдерживает значительные нагрузки.
У нас строительные работы предусматривают наличие фундамента, а также подвального помещения. А это делает обязательным применение продухов.

Пренебрегать установкой продухов нельзя, это необходимая мера. Работа по монтажу не займет много времени, усилий, а также не повлечет больших материальных затрат. Однако польза от нее будет весьма существенной. Вентиляция фундамента дома из дерева особенно важна, поскольку древесина – органический материал подверженный влиянию сырости и бактериальным поражениям. Установка отдушин препятствует появлению плесени и конденсата, а также преждевременному разрушению частного дома.

Нужно ли закрывать продухи в фундаменте зимой

Без постоянной смены воздушных масс в помещении накапливаются не только болезнетворные бактерии, но и происходит разрушение строительного материала. Это применимо и к пространству, которое находится внутри фундамента или под полом. В нем также требуется организация вентиляции. Как ее правильно рассчитать и реализовать? Об этом речь пойдет в статье. Также будет рассказано, что делать с ней зимой.

Стоит ли предусмотреть продухи

Если говорить просто, то продухи – это небольшие отверстия, которые располагаются по периметру фундамента. Через них происходит выход и приток воздуха, что необходимо для вентиляции. В случае ее отсутствия в цоколе могут происходить необратимые процессы. Например, в воздухе содержится влага, если ее своевременно не удалять, то она начинает конденсироваться на различных поверхностях. В подполье влага появляется вследствие процессов жизнедеятельности, которые происходят в доме. Влажный воздух просачивается через напольное покрытие. Под домом находится грунт, который не замерзает зимой. Так как он отлично переносит влагу, то она начинает испаряться и также оседает на поверхностях.

При наличии плюсовой температуры и влажности отлично размножаются бактерии и протекают гнилостные процессы. Это происходит и в пространстве фундамента. Быстрыми темпами начинается размножение плесени и различных грибков. Со временем от фундамента плесень начинает проникать через пол в другие помещения. Это неминуемо приведет к порче балок и деревянных полов. Кроме того, при обильном содержании влаги происходит ее проникновение в железобетонные конструкции. Армирующая составляющая теряет свою прочность и может выйти из строя. Есть еще одна важная причина, почему нужна вентиляция фундамента.

Из почвы непрерывно поднимается радон. Это газ, который в сочетании с другими веществами, например, водой может быть полезен в определенных количествах. Но при его изобилии происходит отравление организма. Если в фундаменте не продумать вентиляцию, тогда радон будет накапливаться в пространстве фундамента и со временем попадет в дом. Для решения этих вопросов изготавливают продухи или делают вентиляцию. Во втором случае потребуется вывод отдельной вентиляционной трубы за пределы крыши. Чтобы процесс происходил, важно поступление порций свежего воздуха. Этого легко добиться, соорудив решетки переточной вентиляции из комнат. Плюсом такого решения можно считать эстетическую составляющую, ведь не придется делать отверстия в фундаменте.

Когда продухи не нужны

Некоторые конструктивные решения, которые были выполнены во время возведения здания, позволяют не сооружать продухов. Среди них можно выделить:

• закрытое подпольное пространство;
• наличие пароизоляции;
• наличие вентиляции подпола;
• под домом есть подвал или гараж.

Закрытым можно считать такое подпольное пространство, когда полом является сплошная плита перекрытия. В то же время под ней пространство должно быть засыпано грунтом или песком. Продухи не потребуются и в том случае, когда под пол была уложена пароизоляционная мембрана. Если она уложена единым контуром без пробелов по швам, тогда газообмен идет в одном направлении и радон не поступает в помещение. Дополнительная вентиляция в виде продухов в фундаменте не требуется и в тех случаях, если подпол уже вентилируется в пассивном или активном режиме. При этом обмен воздухом должен быть не меньше одного литра в секунду на 10 м². Продухи не потребуются в том случае, если в цокольном пространстве находится подвал для хранения различных вещей или гараж. Благодаря частому посещению этих помещений происходит естественный обмен воздушными массами, что предотвращает возникновение неприятных ситуаций.

Обратите внимание! Последний аспект, возможно, и не требует использования продухов, но наличие вентиляции для таких помещений все же потребуется. Она сооружается установкой двух труб, одна является приточной, а другая вытяжной.

Какого размера должны быть отверстия

Продухи нельзя изготавливать по собственному усмотрению. Существуют определенные стандартны, которые регулируют их количество, а также способ расположения в фундаменте. За основу берется СНиП с порядковым номером 31/01/2003. В одном из его пунктов (9.10) указана площадь продухов, которые должны присутствовать для вентиляции цокольного пространства. Общая площадь всех продухов должна быть больше четырехсотой части площади подпола. То есть сначала необходимо вычислить общую площадь подпола. Если она правильной формы, тогда достаточно умножить ширину на длину. Для сложной формы потребуется разделить подпол на простые фигуры и суммировать их площади. При этом не учитывается площадь фундамента.

Если внутренняя площадь всех помещений составляет 120 м², тогда общая площадь продухов будет равна 0,3 м². Если переводить эти значения в более наглядные, то круглые продухи должны быть с диаметром не меньше 25 см. Для прямоугольных продухов размеры в минимальных значениях должны составлять 10×50 или 20×25 см. При большой площади размеры продухов могут получиться значительными. Для частного одноэтажного дома это может стать проблемой. Чтобы решить ее можно сделать продухи меньшего размера, но увеличить их количество по периметру фундамента.

Расположение продухов в ленте фундамента также имеет некоторые нюансы. Отверстия не могут располагаться впритык к верхнему краю. Верхняя точка продуха должна быть минимум на 15 см ниже верхнего края ленты фундамента. Бывают случаи, когда фундамент не возвышается над поверхностью грунта на требуемый уровень, тогда необходимо вырыть небольшой приямок и огородить его, чтобы земля не ссыпалась в подпол. Расположение продухов не должно быть хаотичным. Они должны быть равномерно распределены на каждой из сторон фундамента. Те продухи, которые находятся на противоположных сторонах должны быть друг напротив друга, чтобы воздушные массы свободно циркулировали.

Если в фундаменте предусмотрены перемычки под перестенки, то в них также должны быть сделан отверстия, чтобы воздух циркулировал. Минимальное расстояние, которое должно быть между продухами составляет 2 метра. На перегородку в фундаменте должен быть минимум один продух. Кроме того, если он будет один, то размер такого продуха должен быть в несколько раз больше того, который находится во внешней стенке фундамента. Вместо одного большого, можно предусмотреть несколько с меньшим диаметром. Подпол является отличным местом, которое с радостью облюбуют животные и насекомые. Чтобы этого не произошло, отверстия необходимо закрыть металлической или пластиковой решеткой, которая будет служить барьером для проникновения.

Процесс изготовления

Основу для изготовления отверстий для вентиляции лучше заложить еще во время сооружения фундамента. Если этого не было сделано, тогда придется попотеть во время изготовления продухов в фундаменте, который набрал прочность.

Во время монтажа фундамента

Если фундамент будет изготовлен из железобетонных плит, тогда продухом может служить зазор, который будет оставлен между несколькими блоками. В этом случае важно быть внимательным, чтобы несущая способность фундамента не пострадала. Если фундамент будет кирпичным, тогда один из кирпичей монтируется без раствора, чтобы его легко можно было изъять. С ленточными фундаментами, которые полностью заливаются дела обстоят несколько сложнее. После монтажа опалубки и обрешетки, необходимо заранее подготовить отрезки асбоцементной, пластиковой или металлической трубы. Полость патрубка заполняется песком, и он укладывается на свое место. После того как фундамент набрал требуемую прочность, опалубка демонтируется, а песок выдувается из отверстия патрубка. Далее монтируется решетка.

В готовом фундаменте

Изготовление продухов в готовом фундаменте несет с собой много хлопот и затрат времени. Пробить их можно с использованием перфоратора. Для этого придется обзавестись довольно мощным агрегатом и купить для него буры и пики, длина которых будет равна толщине стенки фундамента. Можно пойти другим путем и взять в аренду сверлильный станок или нанять бригаду, которая им владеет. Он представляет собой особый механизм, который крепится непосредственно к плоскости и с помощью коронки способен выбрать отверстие требуемого диаметра.

Совет! Если требуется расширение продухов в силу недостаточной вентиляции, тогда можно поступить иначе. Для этого в один из продухов необходимо вставить трубу, которая будет поднята выше крыши. Через нее будет создаваться тяга, которая увеличит поток воздуха через подпол.

Что делать с продухами зимой

Вентиляция нужна круглый год, поэтому необходимо знать, что делать с продухами в фундаменте на зиму. Зимой в помещение попадает меньше воздуха с улицы, чем летом. Это объясняется необходимостью сохранять тепло и исключить конденсат вследствие перепада температур. Такой подход имеет и отрицательные последствия. Поток теплого и влажного воздуха в подпол увеличивается, поэтому количество конденсата может возрасти в разы. Ситуация приводит к выводу о том, что продухи на зиму закрывать не стоит, но важно позаботиться о том, чтобы была возможность прикрыть их на случай сильных метелей. Если этого не сделать, тогда снег может нанести в подпол и от теплого воздуха он растает и количество влаги увеличится. На этапе сооружения отверстий для вентиляции можно смонтировать решетки с жалюзи, которые будут закрываться или смонтировать небольшие дверцы. Дополнительную информацию о продухах можно получить из видео ниже.

Обратите внимание! При открытых продухах зимой стоит позаботиться о хорошем утеплении пола. В противном случае расход на теплоноситель может возрасти на 30 или 50 процентов.

Резюме

Как видно, продухи являются неотъемлемой частью строения. Без них невозможно обеспечить требуемую вентиляцию подпола. Они должны быть открытыми в любое время года. Сооружать их лучше на этапе закладки фундамента. В этом случае их легко разместить на требуемом уровне и не нарушить целостность основы.

Отправить комментарий

Продухи в фундаменте деревянного дома

Древесина – материал, склонный к повреждению грибком и плесенью при длительном воздействии влаги. Чтобы конструкции, формирующие нижнюю часть пола в деревянном доме, не разрушились прежде времени, необходимо предусмотреть вентиляцию фундаментного основания. С этой целью обустраивают специальные продухи в фундаменте деревянного дома.

Зачем нужны продухи

Отверстия в цоколе требуются не во всех случаях. Принятые в Европе технологии строительства малоэтажных домов отличаются от наших традиций. После монтажа ленточного фундамента там производят засыпку основания грунтом или песком вровень с поверхностью, замкнутой железобетонной или каменной ленты. Поверх засыпки укладывается плитный пол висячего или плавающего типа.

В холодное время такая засыпка из грунта или песка служит проводником тепла от грунта к бетонной плите пола, в жару такой пол сохраняет прохладу. Монолитная плита, уложенная на насыпное основание, не промерзает в мягком европейском климате.

Капитальное строительство в России требует монтажа фундаментов глубокого заложения – ниже линии промерзания грунта. При строительстве частных деревянных домов нередко обустраивают погреб или подвал. И в этом случае наличие вентиляционных отверстий в фундаментном основании является обязательным.

Если пренебречь продухами, деревянные конструкции начнут загнивать. А это не только быстрое разрушение древесины и финансовые вложения в капитальный ремонт, в том числе с заменой нижних венцов сруба. Отсутствие вентиляции под полом также приводит:

• к повышенной влажности на первом этаже дома из-за образования конденсата;
• к появлению неприятных затхлых запахов;
• к загрязнению воздуха спорами плесневых грибков, что способно вызвать аллергию или спровоцировать обострение астматической болезни, ухудшить состояние здоровья людей с хроническими легочными заболеваниями;
• к появлению в доме большого количества насекомых, которые питаются гнилой древесиной.

Размеры и расположение продухов

Отдушины в фундаменте следует предусмотреть независимо от типа основания. Расположение отверстий регламентируется – расстояние до уровня земли должно составлять не менее 20 см, иначе во время сильных дождей есть риск проникновения влаги в подполье дома.

На каждой стороне фундаментного основания необходимо расположить не менее 2 продухов. Чем длиннее стена, тем большее количество отдушин потребуется для качественной вентиляции.

В некоторых случаях в организации продухов нет необходимости:

• если отверстия для вентиляции выполнены в полу дома;
• при наличии качественной вентиляционной системы в подвале;
• при использовании в строительстве фундамента конструкций и материалов, которые не препятствуют свободному проникновению воздуха в пространство под полом;
• когда промежуток между полом деревянного дома и поверхностью грунта заполнен песком и закрыт паронепроницаемым материалом.

Чтобы обеспечить интенсивный воздухообмен между улицей и пространством под полом, отдушины в фундаментном основании располагают попарно – друг напротив друга. Сквозняк вытягивает влагу, высушивает древесину, не давая распространиться плесени и скопиться конденсату.

Продухи в ленточном фундаменте:

• должны иметь диаметр, соответствующий габаритам здания — в среднем размер отдушины составляет от 50 до 100 мм, чем больше периметр постройки, тем больше должен быть диаметр отверстия;
• шаг монтажа продухов — от 150 до 300 см;
• если в ленточном основании имеются перемычки под внутренние несущие стены, в них также должны иметься продухи.

Обустройство отдушин на этапе монтажа фундамента

Продухи в фундаменте деревянного дома необходимо предусмотреть на этапе подготовки проекта, чтобы впоследствии не пришлось решать проблему вентиляции подпольного пространства.

Крайние отдушины на каждой стороне фундаментного основания должны располагаться не менее чем в метре от угла конструкции. Это необходимо для того, чтобы не образовалось воздушных карманов. Определив на проекте места расположения крайних отверстий, находят оптимальные места для остальных. Важно следить, чтобы в противоположных стенах отверстия находились строго напротив друг друга.

Традиционный способ обустройства отдушин заключался в том, что на этапе подготовки к заливке фундамента в размеченных местах закреплялись обрезки бруса сечением 100х100 мм. После застывания бетона эти деревянные закладные необходимо было удалить. Древесину можно попытаться выбить кувалдой, но ударные нагрузки вредны бетонному основанию, набирающему прочность.

Удобнее сделать несколько сквозных отверстий в замурованном обрезке бруса, а потом с помощью стамески выбить основную часть древесины. Стамеска и молоток помогут удалить и остатки деревянной закладной.

Такая работа занимает немало сил и времени. Сегодня для того, чтобы получить аккуратные, ровные отверстия, просто на этапе армирования опалубки в нужных местах закрепляют обрезки труб подходящего диаметра. Идеально подходят канализационные полимерные трубы, способные противостоять давлению и температурным перепадам.

Трубы, диаметр которых составляет около 100-150 мм, вставляют в арматурную сетку согласно проекту и надежно прикрепляют к сетке при помощи вязальной проволоки. Элементы должны располагаться горизонтально и не смещаться при заливке бетонной смеси.

Чтобы в трубы случайно не попал бетон при заливке, их предварительно заполняют песком или грунтом и затыкают отверстия с обеих сторон. В качестве затычек подойдут мешочки-узелки из ветоши, набитые песком или грунтом. Заполнение труб сыпучими материалами также предотвращает их деформацию или разрушение под нагрузками от поступающего в опалубку бетона.

Вместо полимерных канализационных труб допускается использование деревянных коробов или труб из асбоцемента. Но эти варианты более трудоемкие, так как каждый короб следует сколотить из обрезной доски, а после затвердевания бетона удалить деревянные элементы из отверстий. При резке асбоцементной трубы в воздух попадает вредная для здоровья пыль с волокнами асбеста.

После того, как бетон высохнет и наберет прочность, из труб вынимают затычки и насыпанный песок. Очищенные вентиляционные отверстия рекомендуется закрыть металлическими сеточками – это не даст грызунам проникать в подполье. Мелкая сетка также препятствует попаданию в пространство под домом насекомых и мусора.

Обустройство отдушин после монтажа фундамента

Если отдушины в фундаменте не были запроектированы и перед заливкой не были установлены соответствующие закладные, их можно выполнить и в готовом фундаменте. Это потребует использования мощной электродрели, укомплектованной алмазной коронкой подходящего диаметра.

Сверление коронкой практически не оказывает ударной и вибрационной нагрузки на железобетонные конструкции. А вот пробивать отверстия в фундаменте с помощью перфоратора нельзя – в бетоне, особенно не набравшем прочность, образуются микротрещины, что приведет к преждевременному разрушению фундаментной конструкции.

Второй вариант обустройства продухов – возведение на фундаментной ленте цоколя подходящей высоты – именно в цоколе можно выполнить необходимые отверстия. Учтите, что при этом пол первого этажа поднимется относительно первоначального проекта. К обустройству цоколя с продухами прибегают, если при монтаже фундамента забыли установить закладные под отверстия.

Если сруб из бревна или бруса возведен на «глухом» фундаменте, где не предусмотрены отверстия для вентиляции, нельзя прорезать их в нижнем венце – это ослабит опорное звено и стеновые конструкции не смогут выдерживать расчетные эксплуатационные нагрузки.

Существует третий вариант, который можно использовать в таком случае: вентиляционные отверстия прорезают в полу первого этажа. Такие отдушины закрывают декоративными решетками, которые не дадут крупным вещам падать в подпол, а грызунам проникать в дом.

Над вентиляционными отверстиями следует установить мебель, чтобы в доме не было постоянных перепадов давления. Отверстия в полу – не лучший способ вентиляции. Они способствуют проникновению в жилище сырости из подпола, запахов грунта, вредных для здоровья газов и испарений. Это создает неблагоприятные условия для жизни.

Когда закрывать и открывать продухи

Вентиляция фундамента деревянного дома имеет разные режимы функционирования в зависимости от того, как эксплуатируется постройка. Оставляя на зиму неотапливаемый дом или дачу, вентиляционные отверстия в фундаменте желательно прикрыть – все или только часть из них.

Если в доме живут круглый год, и постройка постоянно отапливается, продухи закрывать не нужно. Иначе разница температур вызовет образование конденсата в подполье, а это влага, которая способствует разрушению древесины.

Чтобы при открытых продухах дом не терял тепло, владельцам заранее требуется теплоизолировать фундаментное основание и цоколь, позаботиться о монтаже пола первого этажа с нижним утеплением. Это поможет круглый год поддерживать в доме оптимальный микроклимат, в холодный сезон экономить на отоплении и при этом держать сухими деревянные конструкции нижней части пола и стен.

Заключение

Чтобы деревянный дом прослужил не одно десятилетие, не требуя капитального ремонта, важно сделать вентиляцию пространства под полом, запроектировав ее на этапе подготовки чертежей фундаментного основания.

Количество и расположение отверстий зависит от размеров и конфигурации постройки. Нельзя забывать об отверстиях во внутренних перемычках фундаментного основания ленточного типа.

: Фундамент. Бетон. Отмостка :: BlogStroiki

При обустройстве вентиляции подпольного пространства частного дома часто возникает вопрос: сколько отверстий и какого диаметра надо делать в фундаменте дома(цоколе).

По строительным нормам и правилам, общий размер всех вентиляционных отдушин должен составлять как минимум 1/400 часть от площади пола. Это значит, что на каждые 100 квадратных метров пола должно приходиться 0,25 м2 отдушин. Минимальный размер одного вентиляционного отверстия в фундаменте дома должен составлять 0,05 м2.

Такую площадь имеет круглое отверстие диаметром 25 сантиметров или квадратное со сторонами 25х20см. Такие большие отверстия конечно не делают , а делят их на два не менее, так как диаметр не должен быть меньше 11 см, при этом достигается максимальный эффект при вентиляции подпольного пространства.

Расстояние между продухами должно быть пропорциональным. Но первую от угла отдушину обустраивают на расстоянии не больше чем один метр, это необходимо для того ,чтобы в подполье не образовались воздушные мешки, которые не будут проветриваться.

Продухи как обычно делают по всем сторонам фундамента дома. Внутренняя перемычка в фундаменте считается стеной, поэтому в ней тоже надо выполнить продухи, иначе будет действовать правило глухого угла.

Отверстия в перемычках должны располагаться на высоте не менее 20 сантиметров от земли. Если существует вероятность сезонного подтопления участка и дома, то их устанавливаю выше примерного уровня затопления.

Чем больше будет продухов в вашем фундаменте , тем лучше, так как чтобы избежать скопления влаги в закрытом подпольном пространстве необходимо обеспечить там постоянные вихревые потоки. При этом нужно помнить, что гидроизоляцию фундамента дома ,в частности и гидроизоляцию стен фундамента, а также гидроизоляцию пола надо выполнить очень качественно и хорошими гидроизоляционными материалами.

Утепление пола в этом случае является обязательным , иначе теплопотери при хорошей вентиляции подпольного пространства через отдушины будут значительными для вас.

Многие строители считают что продухи являются единственным спасением по защите дома от сырости, я позволю с этим не согласиться, так как считаю , что только качественно выполненная гидроизоляция имеет первостепенное значение, ведь только она способна защитить подпольное пространство дома от сырости, а пол — от поражения гнилью .

В зимний период не рекомендую герметично закрывать продухи , оставляйте для вентиляции до 50% площади вентиляционного отверстия. Так вы сохраните тепло и обеспечите вентиляцию подполья.

Добавлено: 15.07.2015 16:25

Что такое вентиляционные отверстия для забора свежего воздуха?

Отверстия для забора свежего воздуха помогают нашим газовым приборам в наших домах дышать легче, обеспечивая поступление наружного воздуха в дом. Кроме того, отверстия для забора свежего воздуха помогают предотвратить накопление окиси углерода в наших домах.

Сегодня дома могут иметь или не иметь вентиляционные отверстия для свежего воздуха. Однако в соответствии с сегодняшними строительными стандартами они требуются в закрытых помещениях всякий раз, когда устанавливается новый газовый прибор.

Давайте поговорим подробнее о том, как работают отверстия для забора свежего воздуха и как их идентифицировать.

Как работают вентиляционные отверстия для забора свежего воздуха

Эти вентиляционные отверстия обычно устанавливаются для каминов, газовых осушителей или даже газовых обогревателей. Они работают, обеспечивая проход для воздуха из внутреннего воздуха в наружный через вентиляционное отверстие и дымоход.

Если у вас не было отверстий для забора свежего воздуха, газовые приборы могли бы использовать только кислород в вашем доме в качестве топлива. Тогда это может добавить в ваш дом нездоровое количество углекислого газа и окиси углерода. Благодаря вентиляционному отверстию в прибор поступает больше воздуха для горения.

Как упоминалось ранее, вентиляционные отверстия для свежего воздуха не требовались в старых домах, поэтому в вашем доме их может не быть. Рекомендуется установить и потребуется при замене газовых приборов.

Подпиточный воздух

Эти вентиляционные отверстия легко спутать с воздухом для подпитки, однако они разные. Подпиточный воздух предназначен для поступления большего количества воздуха, чем его выходит из дома естественным путем. Вместо этого воздухозаборники предназначены исключительно для подачи воздуха к газовым приборам.

Отверстие для забора свежего воздуха на чердаке

Как определить вентиляционные отверстия для забора свежего воздуха

Чтобы найти или проверить отверстия для забора свежего воздуха, сначала зайдите в комнату с газовым прибором.Вентиляционные отверстия для забора свежего воздуха обычно представляют собой вентиляционные отверстия с решеткой в ​​той же комнате, что и ваш газовый прибор. В этой комнате поищите решетку для вентиляции. Иногда их можно было спрятать за приборами или дверьми.

После того, как вы определили потенциальное отверстие для забора свежего воздуха, вы можете проследить за ним на чердак и за пределы дома. В некоторых случаях они могут быть немедленно выброшены на улицу, а не через чердак.

Отверстия для забора свежего воздуха не обязательно должны выходить за пределы дома.Вы всегда должны сверяться с местными строительными нормами и правилами относительно конкретных требований. Во Флориде большинство наших воздухозаборников забирает воздух с чердака.

Дополнительная информация

Вы также можете посмотреть на внешние вентиляционные отверстия. Если у внешнего вентиляционного отверстия есть сетка, скорее всего, это воздухозаборник. Если у внешнего вентиляционного отверстия есть заслонка внутри, оно предназначено для выталкивания воздуха из вашего дома.

Иногда вентиляционные отверстия сушилки могут иметь экраны, поэтому не забудьте дважды проверить вентиляционные отверстия сушилки.

Последние мысли

Отверстия для забора свежего воздуха важны для нашей безопасности. Они помогают втягивать наружный воздух, чтобы нашим газовым приборам было легче дышать.

Если у вас есть дополнительные вопросы, оставьте комментарий ниже!

Waypoint Property Inspection ищет воздухозаборники во время осмотра домов в Тампа-Бэй, Флорида.

Требуется ли вентиляция в подвесном помещении?

Первоначально опубликовано 7/4/19, исправлено Келли Катер 20.08.20

Ответ на этот вопрос зависит от того, кого вы спрашиваете.Некоторые строительные компании и застройщики скажут «да»; во многих областях строительный кодекс по-прежнему требует их. Но здесь, в Acculevel? Опыт научил нас, что вентиляционные отверстия в пространстве для обхода могут быть не лучшим решением, и часто может вызывать проблемы, которые они были установлены, а предотвращает .

Acculevel занимается гидроизоляцией подвалов и подвалов с момента основания в 1996 году. Мы — семейная компания, обслуживающая Индиану и близлежащие штаты.Мы являемся экспертами в ремонте подвесных пространств, имеющими опыт во всем, от изоляции напыляемой пеной до пароизоляции. Наша цель — помочь домовладельцам понять проблемы, которые могут возникнуть в их домах, и способы их устранения.

В этой статье мы собираемся объяснить, что происходит с воздухом в вашем подвесном пространстве, почему мы рекомендуем вам закрыть вентиляционные отверстия и как сделать так, чтобы ваш дом был безопасным и здоровым местом для вас и ваших близких. семья.

Две стороны аргумента

Исторически сложилось так, что строители устанавливали вентиляционные отверстия в подвальных помещениях, чтобы обеспечить циркуляцию воздуха.Они думали, что это предотвратит застаивание воздуха и развитие плесени. Но этого не произошло. В ползунках с вентиляционными отверстиями все еще оставалась плесень. Фактически, открытые вентиляционные отверстия не только способствовали росту плесени, но и способствовали появлению ржавчины, коррозии и гниения древесины.

Это связано с тем, что вентиляционные отверстия не осушают и не кондиционируют воздух до того, как он попадает в птичник. Температура воздуха снаружи ползунка часто отличается от температуры воздуха внутри ползункового пространства. Именно эта разница в температуре создает конденсацию, которая собирается на поверхностях в подвесном пространстве, что приводит к вышеупомянутой плесени, грибку и гниению древесины.Вентиляционные отверстия также открывают доступ насекомым и вредителям. Все эти вторжения вредны для вашего пространства для обхода и могут негативно повлиять на ваш дом и фундамент.

Как мы можем быть уверены?

Мы наблюдали корреляцию в пространстве для обхода контента по всей нашей зоне обслуживания. Многие из наиболее поврежденных ползунков имеют открытую вентиляцию. И есть научные исследования, подтверждающие наш опыт. Advanced Energy — некоммерческая консалтинговая фирма в области энергетики. Они работают с электроэнергетическими предприятиями, государственными и частными организациями в жилищном, коммерческом и промышленном секторах, на рынках солнечной энергии, двигателей и приводов, а также на рынках электротранспорта.Они разрабатывают новаторские и практические подходы к вопросам энергетики. Работая со строителями и профессионалами в области отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, они провели обширные исследования воздействия вентиляции на рабочие пространства в домах по всей стране. Подробности можно найти на их веб-сайте, но я резюмирую их здесь:

В исследовании сравнивались две разные группы домов с идентичными планами этажей, в одинаковых условиях (местоположение, погода, возраст и т. Д.), За одним исключением. . У одной группы были открытые вентиляционные отверстия в проходах, у другой — герметичные вентиляционные отверстия и герметичный вкладыш.Результаты были очевидны во всех домах с открытыми вентиляционными отверстиями, в которых было больше «жидкой воды, паров влаги и грибковых спор». Исследователи также протестировали и сравнили виды грибов, продемонстрировав, что вентилируемые пространства для ползания связаны с большим количеством плесени внутри жилого помещения.

Это исследование было воспроизведено в нескольких регионах, начиная с домашнего штата Advanced Energy в Северной Каролине и заканчивая Батон-Руж, Луизиана, и Флагстаффом, Аризона. Выводы всегда были одними и теми же: герметичное пространство для ползания без циркуляции воздуха снижает влажность, помогает предотвратить попадание спор плесени в ваш дом и снижает вероятность развития плесени или гниения.

Важное предостережение: инкапсуляция — это то, что имеет значение

Вы заметите, что в домах в исследовании с закрытыми вентиляционными отверстиями была облицовка, которая закрывала пространство для обхода. Абсолютно лучший способ защитить ваш дом, свободное пространство и качество воздуха — это инкапсуляция .

Но если ваше рабочее пространство не герметично закрыто или имеет только пароизоляцию, вам следует иметь открытые вентиляционные отверстия. Пары, газы и воздух непрерывно испаряются из-под земли; им нужен выход из подзарядки.В противном случае все эти пары поднимутся из-под земли и попадут в ваши жилые помещения. Пароизоляция значительно замедлит это испарение, но не предотвратит его.

---

Если у вас есть вопросы по поводу гидроизоляции, провисания пола или неприятных запахов в вашем подвесном пространстве, наш подробный справочник по ремонту обходного пространства для домовладельцев даст ответы!

---

Как вентиляция влияет на качество воздуха в вашем доме

Существует ряд факторов, которые влияют на качество воздуха в вашем доме, но многие из них возникают именно в вашем помещении.Это из-за эффекта стека: этот термин используется в нашей отрасли для описания того, как воздушный поток движется из ползания по всему дому (возможно, вы также слышали, что это называется «эффектом дымохода»). Деревянный настил под вашими ногами негерметичен, поэтому воздух поднимается сквозь него.

Ваша система HVAC обеспечивает циркуляцию воздуха по всему дому. Где это размещено? Наверное, в вашем обходном пространстве, верно? Его можно профильтровать, но он не стерилизован. А насколько хорошо он будет отфильтрован, будет зависеть от вашего блока HVAC и типа фильтров, которые вы можете с ним использовать.У нас есть статья, в которой исследуется важность качества воздуха в пространстве для обхода, в которой эти факторы исследуются более подробно.

Это фото было сделано менеджером проекта Acculevel во время бесплатного ознакомительного приема. Центральная балка гниет и лепится.

Плесень — проблема для всех

Если у вас аллергия, астма или другие респираторные заболевания, вы, вероятно, знакомы с опасностями, связанными с плесенью для здоровья. Но даже совершенно здоровым людям нужно беспокоиться о том, чтобы вдыхать споры и побочные продукты плесени.Исследования показали, что плесень в домашнем хозяйстве способствует возникновению ряда респираторных заболеваний у детей в возрасте 6-12 лет; у младенцев воздействие плесени на младенцев значительно увеличивает риск развития астмы. Хотите получить дополнительную информацию о плесени и стоимости ее устранения? У нас есть блог, в котором подробно описан этот процесс.

Есть ли у вас вентиляционные отверстия в вашем подвальном помещении?

Если вы это сделаете, вам следует проверить пространство для сканирования на предмет проблемных областей. А если вы хотите и можете залезть в свое пространство, у нас есть бесплатный контрольный список для проверки фундамента своими руками, который поможет вам в этом процессе.

Но если вы предпочитаете, чтобы профессионал оценил ваше пространство для сканирования, вам следует найти опытную компанию-учредитель и назначить встречу. Вы заранее планировали ремонт дома? Если нет или прошло какое-то время, у нас есть бесплатный контрольный список вопросов, которые мы можем задать подрядчику, которые вы можете использовать в качестве руководства во время процесса оценки. Это поможет вам точно сравнить оценки и предупредит вас о любых сомнительных методах ведения бизнеса.

Перед тем, как подписать контракт на любую услугу, мы настоятельно рекомендуем всегда проверять, является ли компания авторитетной, застрахованной и аккредитованной Better Business Bureau.

Если вы живете в Индиане или близлежащих штатах, обратитесь в Acculevel. Если вы заметили какие-либо проблемы и хотели бы получить оценку, вы можете запросить бесплатную оценку. Опытный руководитель проекта изучит проблемные области и порекомендует вам лучший курс действий, чтобы ваш дом оставался крепким и здоровым на долгие годы.

В каком году удаление выхлопных газов ванной комнаты из дома стало требованием кодекса?

Это полностью зависит от вашего местоположения и от того, какие коды вы используете.Первое упоминание об утомлении на открытом воздухе, которое я смог найти в Международном жилищном кодексе (IRC), было в версии 2003 года.

Глава 15 — Выхлопные системы

РАЗРЕЗ M1506 ВЕНТИЛЯЦИЯ МЕХАНИЧЕСКАЯ

M1506.2 Рециркуляция воздуха. Отработанный воздух из ванных и туалетных комнат не должен рециркулировать в пределах одного дома или в другое жилое помещение.

В 2006 году код был перемещен и немного обновлен.

Глава 15 — Выхлопные системы

РАЗДЕЛ M1501 ОБЩЕЕ

M1501.1 Наружный разряд. Воздух, удаляемый каждой механической вытяжной системой, должен выбрасываться наружу. Воздух не должен попадать на чердак, под потолок, на коньковое отверстие или в пространство для подполья.

Исключение: Допускаются чердачные вентиляторы для всего дома, выбрасывающие в чердачное пространство жилых единиц, имеющих частные чердаки.

В 2012 году добавили ссылку на другой раздел кода.

Глава 15 — Выхлопные системы

РАЗДЕЛ M1501 ОБЩЕЕ

M1501.1 Наружный разряд. Воздух, удаляемый каждой механической вытяжной системой, должен выводиться наружу в соответствии с Разделом M1506.2. Воздух не должен попадать на чердак, под потолок, на коньковое отверстие или в пространство для подполья.

Исключение: Допускаются чердачные вентиляторы для всего дома, выбрасывающие в чердачное пространство жилых единиц, имеющих частные чердаки.

РАЗРЕЗ M1506 ВЫХЛОПНЫЕ КАНАЛЫ И ВЫХЛОПНЫЕ ОТВЕРСТИЯ

M1506.2 Выхлопные отверстия. Отверстия для выпуска воздуха должны заканчиваться на расстоянии не менее 3 футов (914 мм) от границ участка; 3 фута (914 мм) от работающих и неработающих отверстий в здании и 10 футов (3048 мм) от механических воздухозаборников, за исключением тех случаев, когда отверстие расположено на 3 фута (914 мм) выше воздухозаборника. Отверстия должны соответствовать Разделам R303.5.2 и R303.6.

Глава 3 — Планирование здания

РАЗДЕЛ R303 СВЕТ, ВЕНТИЛЯЦИЯ И ОТОПЛЕНИЕ

R303.5.2 Выхлопные отверстия. Вытяжной воздух не должен попадать на пешеходные дорожки.

R303.6 Наружная защита от открывания. Отверстия для выпуска и впуска воздуха, которые заканчиваются на открытом воздухе, должны быть защищены коррозионно-стойкими экранами, жалюзи или решетками с минимальным размером отверстия 1/4 дюйма (6 мм) и максимальным размером отверстия 1/2 дюйма (13 мм). в любом измерении. Проемы должны быть защищены от местных погодных условий. Отверстия для выпуска и забора наружного воздуха должны соответствовать требованиям, касающимся защиты проемов наружных стен в соответствии с настоящим Кодексом.

^{ПРИМЕЧАНИЕ: Возможно, это требование существовало до версии кода 2003 года, но мне не удалось его найти. Также обратите внимание, что это только один строительный код, а другие существуют.}

---

Спасибо @HerrBag за то, что заставил меня еще раз взглянуть на 303.3, похоже, в версии IRC 2000 года есть упоминание об утомлении извне.

Глава 3 — Планирование здания

РАЗДЕЛ R303 СВЕТ, ВЕНТИЛЯЦИЯ И ОТОПЛЕНИЕ

R303.3 санузла. Ванные комнаты, отсеки санузлов и другие аналогичные помещения должны иметь общую площадь остекления в окнах площадью не менее 3 квадратных футов (0,279 м²), половина из которых должна открываться.

Исключение: Застекленные зоны не требуются там, где предусмотрено искусственное освещение и система механической вентиляции. Минимальная скорость вентиляции должна составлять 50 кубических футов в минуту (23,6 л / с) для периодической вентиляции или 20 кубических футов в минуту (9,4 л / с) для непрерывной вентиляции.Вытяжной воздух из помещения должен выводиться прямо наружу.

Так как это было так далеко, как мне удалось получить доступ к IRC (пока), я могу только прийти к выводу, что всегда был требованием . По крайней мере, с тех пор, как механическая вентиляция стала одобренным методом вентиляции ванной комнаты.

фотографий с осмотра домов в новостройках, часть V

Я собрал фотографии дефектов новой конструкции за последние шесть лет в этот гигантский пост в блоге.Если вы хотите купить новый дом и не уверены, стоит ли проводить его осмотр, просмотрите эти фотографии. Если вы агент по недвижимости, который не верит в стоимость осмотра нового дома, просмотрите эти фотографии. Если это вас не убедит, ничто не убедит. Все они были приняты во время предварительных осмотров гипсокартона, осмотра нового строительства или осмотра годичной гарантии. Если у вас есть новый дом, и вы не осматривали его перед покупкой, подумайте о том, чтобы осмотреть его до истечения годовой гарантии.

Строители должны приветствовать возможность проверки своих домов частными инспекторами; это шанс исправить ошибки строительства до того, как они станут серьезными проблемами. Неважно, насколько тщательный муниципальный инспектор; ошибки по-прежнему упускаются.

Это не означает избиения строителей, муниципальных инспекторов или каких-либо торговцев. Это просто означает, что покупатели нового жилья знают, что «новый» не означает «идеальный».

Нажмите на любое изображение ниже, чтобы увидеть его в большом размере.

Водное хозяйство

Обычная конструкция новых домов — это концентрация дождевой воды с нескольких поверхностей крыши на небольшой площади, что значительно увеличивает вероятность возникновения проблем с водой в фундаменте и подвале. Я пометил изображения недавних инспекций при строительстве новых зданий, чтобы выделить места, где концентрируется много воды.

На последнем изображении, показанном выше, вся вода с верхних поверхностей крыши стекает на нижнюю крышу, а оттуда стекает в угол террасы прямо у двери внутреннего дворика.Моя компания проводит много инвазивных испытаний на влажность в дополнение к домашним осмотрам, и, без сомнения, одна из худших областей утечки воды находится в конце палубных регистров. Я могу почти гарантировать, что вода просочится в это здание до конца года. Не только это, но это еще и рецепт проникновения воды в подвал. Что еще хуже, земля не располагалась должным образом вдали от здания, и земля находилась слишком близко к сайдингу из каменного шпона.

Как я упоминал в своем сообщении в блоге об ошибках при установке сайдинга из каменного шпона, между нижней частью сайдинга из каменного шпона и землей должен быть зазор 4 дюйма.Как вообще все это исправить? Как сказал бы Джордж, это «целая чаша зла». На данный момент мало что можно сделать с линиями крыши, но добавление желобов творит чудеса в этой ситуации.

Я сказал покупателю добавить водосточные желоба, независимо от того, должен ли он платить за них из собственного кармана или нет. Ассоциация не разрешила водосточные желоба из эстетических соображений, и менее чем через месяц после того, как я осмотрел это здание, в четырех единицах этой ассоциации произошло проникновение воды в подвал.Вскоре после этого ассоциация установила водостоки.

Установка водостоков, вероятно, поможет во всех описанных выше ситуациях, но желоба следует планировать заранее. Если вы строите дом, подумайте о внешнем управлении водными ресурсами. Сделайте шаг назад и подумайте, куда уйдет вся вода. Если водостоки собираются установить (а они должны быть почти всегда), убедитесь, что водосточные трубы имеют хорошее место для слива воды. Это означает, что не на дорожку и не над дорожкой.Иногда это связано с прокладкой подземного водостока. Это дешево и легко сделать до заливки передних проходов. Не так уж и много потом.

Произошла большая ошибка, на этот раз в огромном особняке в красивом пригороде Миннеаполиса, где дома постоянно сносят и перестраивают. Патио из штампованного бетона было наклонено к дому, а это недопустимо.

Я беру с собой свернутый в спираль садовый шланг специально для такого рода вещей. Уровень также можно использовать, чтобы показать, что внутренний дворик имеет неправильный уклон, но я думаю, что водный тест более точен.В этом конкретном случае, чтобы быть справедливым по отношению к муниципальному инспектору (также известному как должностное лицо кодекса / городской инспектор / инспектор разрешений / инспектор строительства) для этого дома, патио с неправильным уклоном было , а не пропущено. Как выяснилось, муниципальный инспектор уже сообщил об этом, и в тот же день строитель вызвала бригаду к дому и вырвала весь штампованный бетон, пока я проводил осмотр.

Колоды

Самым распространенным дефектом настила, который я обнаруживал на новых палубах, были неправильные гвозди, используемые на подвесах для балок.Гвоздь, который я держу на фотографии ниже, даже наполовину меньше, чем должен быть.

Проблема с этими гвоздями в том, что они даже не проникают в бухгалтерскую доску. На фото ниже видно, что кончики ногтей ни во что не входят.

Вот еще один вид, показывающий, что есть и что должно быть.

За последние пять лет я все реже обнаруживал этот дефект. Слухи разошлись, и муниципальные инспекторы выявляют этот дефект.Тем не менее, есть и другие способы неправильно установить балочную подвеску. Вот несколько дефектов этого года:

Подвесы для балок, показанные ниже, не подходят для работы и не удерживают то, что должны.

На фотографиях ниже про балочные вешалки забыли или пропустили.

И здесь у нас есть недостающая металлическая вешалка в тройном размере 2х10, которая поддерживала лестницу.

Лестницы часто устанавливаются неправильно. На фото ниже стрингеры были обрезаны неправильно, а затем кто-то поцарапал куски террасной доски, чтобы попытаться восполнить разницу.

На лестнице внизу каждый стрингер был прикреплен двумя гвоздями 1-1 / 2 дюйма, входящими в угловой кронштейн. Не хорошо.

На фото ниже эти длинные металлические ремни не подходят для приседаний.

На следующих двух фотографиях лестница настила прикреплена к обшивке сайдинга винтами для настила. Кроме того, между стояками не должно быть отверстий, через которые могла бы пройти сфера размером 4 дюйма.

На изображенной ниже палубе стрингеры лестницы были прикреплены неправильно. Как правило, если вы видите, что застежка входит в структуру древесины, это, вероятно, неверно. Схема крепежных элементов для стрингеров LSC также представлена ​​на фото ниже. Нажмите на фото, чтобы увеличить его.

Поручень, показанный ниже, находился слишком близко к ограждению.Должно быть не менее 1-1 / 2 дюйма пространства. Я не имею привычки измерять это расстояние, но когда я берусь за поручень, а моя рука едва умещается, я понимаю, что это неправильно. Это не имеет большого значения и не является серьезным исправлением, но дело в том, что это супер-базовое строительство лестницы-101 сделано неправильно в новом доме.

Когда гвозди забиваются в доски настила, вода будет скапливаться в каждом из этих отверстий для гвоздей и приведет к преждевременному износу настила.

Будет ли кто-нибудь, , принимать такие пиломатериалы на совершенно новую палубу?

Когда падение с колоды превышает 30 ″, требуется защита с открытой стороны.Национальные строительные нормы и правила требуют, чтобы падение измерялось на 3 фута от палубы, но здесь, в Миннесоте, в строительные нормы были внесены поправки, отменяющие это требование (раздел R312.1.1), с чем я лично не согласен. Это означает, что новую колоду, изображенную ниже, с перепадом высоты 31 дюйм, измеренной прямо вниз, возможно, можно было бы привести в соответствие с нормами, сбросив немного мульчи прямо под открытой стороной настила. Будет ли это действительно безопаснее? Конечно, нет. Если кто-то упадет, это будет намного больше, чем 30 дюймов, потому что земля уходит под уклон.Здравый смысл подсказывает, что на открытой стороне этой колоды должна быть установлена ​​защита, независимо от того, требуется это по кодексу или нет.

Еще один предмет из колоды. Это не такая уж большая проблема, но это был единственный раз, когда я когда-либо видел что-то подобное. Строитель оставил по тоненькому кусочку каждой стойки 6 × 6 и прикрутил к ней балку.

Металлический кронштейн был бы более подходящим.

Диаграмма выше взята из Руководства по строительству деревянных настилов для жилых домов, и это просто фантастика.Если вы собираете колоды, проверяете их, планируете собрать колоду или просто хотите получить полезную информацию о том, как правильно собрать колоду, загрузите это бесплатное руководство от Американского совета по древесине.

Сайдинг

Недавно я написал целую запись в блоге о дефектах установки LP Smartside, и я не буду повторять ее здесь. Все эти дефекты монтажа были связаны с новыми домами. Вот подборка изображений из этого сообщения:

То же самое и с сайдингом из каменного шпона.Вот подборка дефектов установки при новых установках, в основном из предыдущего сообщения в блоге, которое я написал о дефектах при установке сайдинга из каменного шпона:

Я написал в блоге сообщение о дефектах установки сайдинга Джеймса Харди более шести лет назад, но мало что из этого сообщения уже применимо. Установщики, похоже, сегодня работают намного лучше, чем тогда. Тем не менее, существует множество ошибок при установке сайдинга из фиброцемента.Марк Парли, гуру сайдинга из Айовы, недавно опубликовал статью в Journal of Light Construction, в которой подробно описаны многочисленные проблемы, возникающие при установке фиброцементного сайдинга сегодня: http://www.jlconline.com/how-to/exteriors/common-siding -failures_o

Крыши

Крыши новостроек не устойчивы к монтажным дефектам. Наиболее частая проблема, с которой мы сталкиваемся при установке новой кровли, — это неправильная установка гвоздей. Когда гвозди забиты под углом или расположены слишком высоко на черепице, это неправильная установка.На фотографиях ниже показаны забитые гвозди в новостройках. У меня их десятки, может быть, сотни, но все они довольно однообразные.

Когда я нахожу крышу с забитыми гвоздями, я рекомендую заменить кровельное покрытие или получить письмо от производителя кровли, в котором говорится, что эти монтажные дефекты не аннулируют гарантию. Я никогда раньше не видел такого письма от производителя, но видел полные отрывки и замены.На фото ниже показана новая черепица, поставленная поверх существующей крыши, которой было всего неделю или две. Покупатель дома прислал мне эту фотографию, чтобы показать, что строитель исправил неисправную установку.

Хотя чрезмерно забитые гвозди являются довольно частым дефектом на новых крышах, недоразвитые гвозди также могут быть проблемой. Это предотвращает правильное уплотнение битумной черепицы. В доме, показанном ниже, их было много.

Исправить это не так сложно, как забитые гвозди, потому что гвозди можно просто забить, пока они не пробили черепицу.После того, как гвозди, не забитые ниже, пробили черепицу выше, необходимо заменить поврежденную черепицу.

Короткие гвозди на новой крыше — не частый дефект, но я их нашел. На фото ниже коньковая черепица крепилась гвоздями 1-1 / 4 ″, которые почти не касались кровельной обшивки. Я мог бы вытащить их руками.

Я также нашел много новых крыш с оторванной / оторванной черепицей.

Вы не поверите, но незакрепленный язычок внизу был снят с крыши, установленной на новом таунхаусе в 2015 году.Что мне кажется странным, так это то, что какие-то строители до сих пор используют черепицу с 3 язычками 😉

Вот козырёк крыши, который наверняка протечёт. Вода из шва справа сливается под шов слева.

Почему муниципальные инспекторы не выявили эти дефекты? Большинство муниципальных инспекторов не ходят по крышам.

Вот дефект кровли, который мы заподозрили еще до того, как пошли на чердак. Кровельщик пропустил одно из отверстий в крыше. Как видно по обшивке дома, это был дефект, который мы обнаружили во время предварительной проверки гипсокартона.

Вот как это выглядело изнутри чердака. Не ступай сюда.

А вот и наоборот. В этом новом доме не было установлено ни единого вентиляционного отверстия на крыше. Не один.

Это подводит нас к чердакам.

Чердаки

Фотография ниже сделана из того же дома, что и выше. В этом новом доме не было ни одной вентиляции на крыше.

Я обычно считаю, что вентиляционные отверстия на крыше завышены, но это не значит, что их следует пропускать.В этом же доме на всей мансарде были потёки утеплителя.

Следы капель возникли в результате конденсации / обледенения чердака. Вентиляционные отверстия в крыше помогли бы скрыть эту проблему, которая частично была вызвана отключением нескольких каналов вентилятора для ванны на чердаке.

Утечка воздуха на чердаке между жилым помещением и чердаком — еще одна серьезная причина конденсации / замерзания на чердаке. Вот пример того, как выглядит утечка воздуха на чердаке до того, как все будет покрыто изоляцией.Пространство между пластинами верхней стенки было открытым. Это типичные вещи, которые мы обнаруживаем во время осмотра перед гипсокартоном, если мы можем провести осмотр до того, как чердак будет утеплен.

Вот утечка воздуха, покрытая изоляцией:

Мы обнаружили это с помощью инфракрасной камеры. Инфракрасный осмотр — это дополнительная услуга к нашему стандартному домашнему осмотру. Они упрощают поиск утечек воздуха на чердаке. Вот инфракрасное изображение отсоединенного / отсутствующего канала вентилятора ванны под изоляцией на чердаке в прохладный день.Не было никаких видимых признаков этого дефекта, но быстрое сканирование с помощью инфракрасной камеры сделало его совершенно очевидным.

Вот мороз и черные пятна внизу на чердаке новостройки. Это было результатом утечки воздуха.

Когда информационные трубки заканчиваются на чердаке, концы необходимо закрыть, чтобы предотвратить попадание кондиционированного воздуха на чердак, как дымоход.

Мы обнаружили много сломанных ферм * на новых чердаках.

* Джон Боулдин, Ph.Д. говорит, что если она сломана, ее уже нельзя называть фермой. Это элемент здания, ранее известный как ферма. Я попытаюсь придумать символ, по которому они смогут пройти.

Вот дом, где строитель согласился установить радоновый вентилятор, но поставил вентилятор на бок. Вентиляторы радона следует устанавливать вертикально, чтобы предотвратить скопление воды, которое может привести к преждевременному сгоранию двигателя.

Без сомнения, самая распространенная проблема, которую я обнаруживаю при проверке нового строительства, — это недостаточная изоляция чердака.Я уже давно об этом говорю и до сих пор нахожу этот дефект во многих новых домах. Это обычная проблема, потому что не существует такого понятия, как «проверка изоляции чердака» для домов нового строительства. См. Мое сообщение в блоге, посвященное проверкам чердаков в новостройках: Кто проверял ваш чердак?

Стекловолоконные биты

плохо справляются с изоляцией чердаков, потому что их невозможно установить должным образом. Они оставляют зазоры повсюду.В середине фотографии ниже изоляция была сжата до толщины 3-1 / 2 дюйма, что совершенно неадекватно. В новых домах не часто можно найти войлок из стекловолокна, но такое случается.

Вот нестандартный дом, на чердаке которого были случайно установлены стеклопластиковые войлоки, надеюсь, кем-то, кто не устанавливал изоляцию, чтобы заработать себе на жизнь.

Прокладка воздуховодов на чердаке без кондиционирования, как правило, тоже плохая практика: http: // buildingscience.ru / documents / insights / bsi-074-duct-dynasty

Ради забавы, вот чердак, который я наткнулся на оценку TISH в пустующем городском доме, построенном в 2005 году. Здесь было два чердака; над чердаком №1 было много снега. Над чердаком №2… снега нет. Кто-то совсем забыл утеплить чердак №2. Я слышал об этом раньше, но это был единственный дом, который я так осматривал. Другими словами, это не общий дефект, но, безусловно, вопиющий.

Если вы покупаете дом в новостройке, а панель доступа на чердак «запечатана», настаивайте на ее открытии.Подробнее по этой теме здесь: Открытие «герметичных» панелей доступа на чердак — не проблема.

Сантехника

Могут протечь даже новые вещи. Мы тестируем облицованные плиткой душевые кабины с помощью плотины. Когда кафельный душ протекает, это большое дело. На этом фото наша душевая плотина сидит в душе.

Мы используем инфракрасные камеры для проверки потолков под душевыми на предмет утечек, и обычно мы можем определить утечки еще до того, как вода станет видимой, но не всегда. На следующем фото видно, как вода просочилась через поддон в гараж.

При сканировании потолка на предмет утечки в душе с помощью ИК-камеры я однажды обнаружил протекающий запорный клапан для раковины в ванной. Это была очень медленная утечка, но строитель был очень благодарен за то, что мы ее обнаружили. Это было бы огромной проблемой, если бы нужно было ремонтировать потолок, но мы поймали это до того, как там пришлось провести какой-либо ремонт.

Вот дом, где новая посудомоечная машина протекла как сумасшедшая.

Вот подтекает перелив в ванне.

Негерметичная душевая дверь.

И протекающая ванна. Из этой ванны на самом деле протекла кучка воды через дом до моего осмотра, и, когда я приехал, ее ремонтировали.

Строитель не знал, что вода проходила через потолок первого этажа, через внешнюю стену и спускалась в подвал. Инфракрасное сканирование и последующий тест с влагомером подтвердили, что во всех этих местах есть вода.Строителю предстояло просохнуть гораздо больше, чем предполагалось вначале.

Когда в новом доме устанавливаются дренажные, сливные и вентиляционные трубы, все испытывается под давлением. Для этого закрывают вентиляционные отверстия. После завершения опрессовки колпачки необходимо снять. Об этом часто забывают.

Сантехнические отверстия и стоки необходимо располагать таким образом, чтобы вода стекала. Я добавил синий цвет на фото ниже, чтобы показать, где в конечном итоге будет сидеть вода.Это вентиляционное отверстие было неправильно разбито.

При установке незамерзающих кранов их необходимо наклонить вниз, чтобы вода могла стекать. Мы осмотрели много новых домов, в которых краны были расположены вверх. Подробнее по этой теме здесь: Смесители без замораживания

Сливы для посудомоечных машин должны быть прикреплены петлей к нижней стороне столешницы. Во многих новых домах это делается неправильно.

Мы обнаружили бесчисленное количество панелей для доступа к сливу ванны, которые давали доступ либо к сплошной стене, либо к отверстию для доступа, размер которого был до смешного меньше.В этом нет ничего страшного, так как эти отверстия можно легко увеличить без использования инструментов, но это всегда хорошо, чтобы посмеяться.

Каждый газовый прибор должен иметь штуцер или какой-либо способ отсоединения газового трубопровода после запорного клапана. Здесь этого не произошло.

ОВК

Не могу поверить, сколько у меня фотографий HVAC. Напоминаю: все это из новых домов.

Два приведенных ниже конденсатора должны быть установлены на расстоянии не менее 24 дюймов друг от друга в соответствии с инструкциями производителя по установке.

Конденсаторы всегда должны устанавливаться на уровне. Когда они так опрокидываются, трубопроводы хладагента могут быть перегружены.

Когда конденсатор установлен на настенном кронштейне, он не опрокинется. Это хорошая практика … но в идеале его следует устанавливать на высоте, удобной для обслуживания. В отличие от этого.

Как и водостоки и вентиляционные отверстия, высокоэффективные вентиляционные отверстия топки должны иметь правильный наклон, чтобы не было провалов, которые могут позволить конденсату скапливаться и блокировать вентиляционное отверстие.Я разметил фотографии ниже, чтобы показать, где этого не произошло.

Это была страшная находка. Это было отсоединенное вентиляционное отверстие для водонагревателя. Кто-то забыл приклеить этот стык.

Всасывающая труба высокоэффективной печи должна быть установлена ​​на по крайней мере на 12 дюймов над уровнем земли, чтобы предотвратить ее засорение снегом. Здесь этого не произошло.

Я стараюсь проверять, что есть что снаружи, потому что иногда они меняются.

Много утечек воздуха в воздуховодах.

Вот утечка в трубопроводе конденсата. Конденсат дымовых газов очень агрессивен, поэтому металлический корпус печи быстро ржавеет.

Еще одна утечка конденсата, на этот раз из кондиционера.

И еще один. Это было рядом со сливом в полу.

Между отсеком нагнетателя печи и зоной горелки никогда не должно быть отверстий, потому что выхлопные газы из горелки могут попасть в воздух, который будет распространяться по всему дому.Показанное ниже отверстие было «полевой модификацией».

При установке блоков HRV их необходимо сбалансировать. Если балансировочные демпферы не прикручены на место, можно с уверенностью предположить, что они не были сбалансированы.

В этом доме кто-то установил заслонку на впуске ВСР. Это не позволит ВСР работать должным образом. Демпфер нужно снять.

Вот скоба для защиты от опрокидывания для диапазона, которая крепилась только к гипсокартону.Это не обеспечит безопасности детей.

Вот выхлопной вывод сушилки, покрытый ворсом. Я обнаружил это, когда делал годовой гарантийный осмотр для владельца. Хотя это разрешено строительными нормами, я считаю, что крыша — ужасное место для оконцевания каналов сушилки для белья. Подробнее по этой теме здесь: http://www.structuretech2.com/2014/06/dont-vent-your-clothes-dryer-through-the-roof/

Мы нашли несколько новых домов в одном районе с кухонными вентиляторами, которые производили много шума, но не выпускали воздух.Вентиляторы работают, но наружные заслонки не открываются.

Мы обнаружили множество терминалов для вентиляторов для ванн, которые тоже не открываются. В некоторых случаях это происходит из-за заедания внутренней заслонки вентилятора. В других случаях это результат блокировки внешней заслонки.

Обратите внимание на этот вытяжной вентилятор. Мы сняли внутренние фильтры и крышку вентилятора, чтобы лучше видеть, потому что внешняя заслонка никогда не открывалась. Внутри мы обнаружили гибкий пластиковый воздуховод.Единственный приемлемый материал воздуховода от вентилятора кухонной вытяжки — гладкий металл.

Насколько горячим должен быть воздух, выходящий из вашей печи? Спецификации внутри вашей печи расскажут вам об этом. В доме, показанном ниже, выходящий воздух был около 178 ° F, в то время как воздух в доме был около 73 ° F. Это повышение температуры на 105 ° F, но производитель печи потребовал повышения температуры на 40-70 ° F. Я написал это и сказал покупателю, чтобы он изучил это и исправил. Подробнее об этом тесте можно прочитать здесь: Тест своими руками для вашей печи

.

После моего осмотра строительная компания, занимающаяся ОВК, сообщила покупателю, что ремонт был устранен.Примерно 11 месяцев спустя владелец нанял меня, чтобы я снова осмотрел несколько вещей, в том числе печь. Я обнаружил такую ​​же проблему с печью. Короче говоря, газовый регулятор был неисправен, и печь сжигала намного больше газа, чем следовало бы, с момента ее установки. Строитель исправил это во второй раз, но на то, чтобы добраться до этого места, потребовался целый год.

И напоследок, набор плохо установленных регистров, в основном на пинках. Все из новостройки.

Последний — скорее дефект «ковра», чем дефект HVAC. Посмотри, сможешь ли ты разобраться в проблеме. Фотография справа такая же, как и слева, но наверху есть инфракрасное изображение.

Электрооборудование

Прежде чем я перейду к электрическим дефектам в новых домах, позвольте мне вначале сказать, что эти дефекты были обнаружены во многих разных домах.Как и все дефекты в этом сообщении в блоге. Я не нахожу тонны электрических дефектов при инспекции нового строительства, но они есть.

Выключатель, показанный ниже, имел два соединенных провода, но был рассчитан только на один провод. Это известно как двойное нажатие и подпадает под категорию дефектов домашнего осмотра-101.

Вот еще парочка, опять же из новостройки.

То же правило и для нейтральных проводов. Один провод на винт.Не два.

При использовании в горючих конструкциях не должно быть зазора между лицевой стороной щитка и гипсокартоном. Его нужно установить заподлицо.

Потенциал ошибок при установке обратно пропорционален возможности увидеть ошибку. Другими словами, люди более склонны сокращать путь, когда думают, что никто не увидит. Как за ящиками под варочной панелью. Эта розетка висела на проводах.В новом доме. Как мы говорим здесь, в Миннесоте, уфф-да.

Вот розетка GFCI, установленная на чердаке. Почему? Как это должно быть сброшено, если оно сработает? Это недоступно и не должно быть устройством GFCI.

Распределительным коробкам всегда нужны крышки, даже на чердаке. Этот был упущен.

Вот розетка на чердаке, расположенная более чем в 10 футах от выхода радона. Эта проводка теперь требуется на чердаке, поэтому при необходимости можно установить радоновый вентилятор, но если вентилятор должен быть установлен здесь, нужно просто переместить коробку вывода.Вентиляторы радона не идут с 10-дюймовым шнуром.

Вот неправильно установлен заземляющий зажим. Его нужно сдвинуть вверх примерно на дюйм, чтобы он мог коснуться металла.

Дымовые извещатели необходимо устанавливать на высоте не менее 4 дюймов от потолка.

Неиспользуемые отверстия в панелях всегда необходимо закрывать.

Кабельные зажимы необходимо использовать для крепления кабелей к коробке и предотвращения их повреждения. Этот был упущен.

Это была супер-редкая находка. Это была розетка в ванной, не имевшая защиты от GFCI.

Вот еще одна редкая находка для нового дома; розетка в гостиной с обратной полярностью.

И, наконец, люстру поставили слишком близко к ванне. Он должен быть на расстоянии не менее трех футов. Этот кусок оранжевой ленты на потолке отмечает 3 ′. Подробнее об этом дефекте здесь: Люстры над ваннами

Строительный / цокольный персонал

Эта выемка для унитаза — нет-нет.

Вот и этот, но это не ступенька. Они прошли до конца.

Таков вырез в этой балке. Наверное.

Изменение первоначальных планов привело к серьезным изменениям на месте изготовленных узлов, ранее известных как фермы. Мы заметили это во время предварительного осмотра гипсокартона.

Вот неподходящая подвеска, которая была изогнута и как бы прибита на место.Вроде.

Вот еще одна неподходящая вешалка.

И еще один. На самом деле это даже не вешалка.

Эта стена полностью не касалась анкерного болта, или анкерный болт был неправильно расположен.

На следующих двух фотографиях показаны очевидные проблемы с монтажом пенопласта в области обода. Дополнительная информация по этой теме в Journal of Light Construction: Spray Foam Insulation Problems

Когда дом построен с вытяжной системой вентиляции, а полиуретан на части стены подвала, обрамленной деревом, не герметичен, влажный наружный воздух будет просачиваться в полость стены подвала и затем конденсироваться на относительно холодном поли.В доме, изображенном ниже, на полиамиде было так много конденсата, что у основания стены скапливалась вода. Строитель уже дважды пытался устранить предполагаемую течь в окне, но это был просто конденсат.

Примечание: это противоположность тому, о чем я писал здесь: Почему дома плачут? Пятна сайдинга появляются в холодную погоду на верхних этажах дома, а вентиляция «только приточная» усугубляет это состояние.

Исправление состоит в том, чтобы сделать полиуретан на 100% воздухонепроницаемым или изолировать часть стены с деревянным каркасом с помощью вспененной изоляции с закрытыми порами. Для протокола, я не лицемер; Много лет назад я сделал это в собственном доме: напылением пенопласта в доме Рубена.

Это все на этот год, и это, наверное, мой последний мегапост о новых строительных дефектах. В будущем мои сообщения в блоге о новых строительных дефектах, вероятно, будут сосредоточены на одной или двух конкретных проблемах, а также на том, почему они важны.

Спасибо за внимание.

Автор: Рубен Зальцман, Structure Tech Home Inspections

Вода в вентиляционных отверстиях пола указывает на проблему

БИОГ: ИМЯ: UPD: 19970505 -ТЕКСТ-

Примечание редактора: Ассоциация инспекторов по жилью и коммерции штата Оклахома каждые две недели в этой колонке дает ответы на вопросы владельцев недвижимости.

Организация представляет собой некоммерческое профессиональное общество, основанное в 1992 году.В состав добровольцев входят частные, оплачиваемые домашние инспекторы и партнеры, которые стараются способствовать совершенству в своей профессии и постоянному совершенствованию и обслуживанию населения.

Вопросы следует направлять в отделение Центральной Оклахомы по адресу P.O. Box 60423, Oklahoma City, OK 73146.

В: Что мне делать, если я вижу воду в вентиляционных отверстиях для подачи воздуха в пол центрального отопления / охлаждения?

A: Любая влага в ботинках для пола указывает на то, что вода находится или была под плитой пола.Это может привести как минимум к трем нежелательным последствиям. Во-первых, у некоторых людей это может вызвать или усугубить аллергические реакции, которые могут варьироваться от легкой до тяжелой. Во-вторых, может произойти повреждение системы отопления и охлаждения. И в-третьих, в крайнем случае это может вызвать нестабильность фундамента и бетонных плит перекрытия.

Если вы видите воду в каком-либо вентиляционном отверстии, вам следует проверить все остальные ботинки и каналы на наличие воды. Если это только в одном вентиляционном отверстии, вам необходимо сначала исключить возможность внутреннего источника, такого как чрезмерный полив комнатного растения, протекающий аквариум или кто-то пролил воду поблизости.Если ничего не найдено, запишите погодные условия и расположение вентиляционного отверстия, а затем посмотрите, остается ли он в вентиляционном отверстии или появляется и исчезает.

Если вы обнаружите воду более чем в одном вентиляционном отверстии, это указывает на более серьезную проблему. Вы должны искать любое место снаружи дома, которое удерживает воду более 20-30 минут после прекращения подачи воды. Вот некоторые вещи, в которых вы должны заподозрить: участок двора, который наклонен к дому; водосточные желоба, не выходящие из дома; клумбы, которые не дренируют; дворы, которые выдерживают критику; бассейны; ямы, которые вырыли питомцы против фундамента; и деревянные настилы и плохая сортировка участков.

Новые правила аренды недвижимости должны улучшить стандарты вентиляции

Компания Vent-Axia, специализирующаяся на вентиляции, приветствовала Закон о жилых помещениях (пригодность для проживания человека) 2018 года, который должен вступить в силу завтра (20 марта). Закон устанавливает юридическое требование, согласно которому сдаваемая в аренду недвижимость, как социальное, так и частное, пригодна для проживания людей в начале и в течение всего срока аренды, включая необходимость в эффективной вентиляции и отсутствии сырости.По словам компании, это хорошая новость для арендаторов, которые должны иметь возможность требовать хорошего качества воздуха в помещениях (IAQ) в своих домах, защищая свое здоровье от вредного воздействия конденсата и плесени.

Поправка к Закону о домовладельцах и арендаторах 1985 года, Закон о жилищах (пригодность для проживания людей) теперь решает проблемы, вызванные дефектной конструкцией, например, отсутствием вентиляции, а не просто плохим ремонтом. Новые правила также распространяются на места общего пользования в общих зданиях. Если дом не соответствует стандарту и владелец собственности не проводит необходимый ремонт или техническое обслуживание, арендаторы будут иметь право подать на них в суд, где судья может издать судебный запрет о принудительном выполнении работ.

«Мы рады видеть важность хорошей вентиляции, признанной в этом Законе. Если вентиляция недостаточна или отсутствует, это может иметь далеко идущие последствия как для людей, так и для самого здания », — пояснил Том Водке, менеджер по продукции компании Vent-Axia. «Без эффективной вентиляции дома подвержены образованию конденсата и плесени, что приводит к ухудшению качества воздуха в помещении, ухудшению здоровья и повреждению самого здания. Мы приветствуем Закон о домах (пригодности для проживания человека) и возможность для всех домашних хозяйств пользоваться эффективной вентиляцией.”

По данным жилищной благотворительной организации Shelter, 2,5 миллиона человек в примерно 1 миллионе домов живут в жилых помещениях, не пригодных для проживания людей. Закон о домах (пригодности для проживания человека) 2018 г. повысит ответственность домовладельцев за условия в своих домах. Недвижимость будет оцениваться по следующим критериям, и она будет считаться непригодной для проживания, если будут обнаружены серьезные дефекты в одном или нескольких из следующих пунктов:

• Ремонт
• Стабильность
• Свобода от сырости
• Внутреннее устройство
• Естественное освещение
• Вентиляция
• Водоснабжение
• Канализация и сантехника
• Сооружения для хранения / приготовления / приготовления пищи и удаления сточных вод
• Опасности согласно Системе оценки здоровья и безопасности жилищного фонда.

Как специалисты по вентиляции, Vent-Axia предлагает ряд инструментов, которые помогут арендодателям выполнить требования Закона. Это включает в себя бесплатные необязательные осмотры участка, где консультанты по вентиляции могут дать домовладельцам советы по определению вентиляции, необходимой для дома, а также предоставить отчет с изложением рекомендаций. Компания также предоставляет услуги по поставке и установке, поэтому, если домовладельцам требуется плановое обслуживание жилого фонда или требуется быстрое реагирование в случае неисправности, квалифицированные специалисты по вентиляции могут выполнить установку.

Арендодатели, желающие улучшить вентиляцию своих помещений, могут найти дополнительную информацию на микросайте Vent-Axia www.vent-axia.com/social-housing . Предоставляя сектору социального жилья рекомендации о том, как избежать или бороться с конденсацией и плесенью в условиях качества воздуха в помещении, веб-сайт предлагает посетителям путь к их индивидуальному вентиляционному решению. В нем также есть раздел для частных арендодателей, который включает информацию о лечении / предотвращении конденсации и плесени и создании здоровых домов для жителей.

Сбалансированная вентиляция всего дома с рекуперацией тепла

Почему стоит выбрать энергосберегающее и высокоэффективное вентиляционное решение от Dantherm?

Потому что Dantherm имеет более чем 50-летний опыт в создании решений для кондиционирования воздуха и является экспертом в создании качественных решений для кондиционирования воздуха. Вы можете рассчитывать на нас как на производителя и поставщика энергоэффективных систем вентиляции с рекуперацией тепла для частных домов, новостроек, а также реконструируемых.

С вентиляционным решением Dantherm с рекуперацией тепла вы не только получите чистый и свежий предварительно нагретый воздух в вашем доме. Вы также получите датский дизайн и датское качество от эксперта в области решений для обработки воздуха.

Вентиляционные установки с рекуперацией тепла Dantherm экономичны, бесшумны и не требуют особого обслуживания. Только фильтры нужно менять 1-2 раза в год. Вентиляционные установки с рекуперацией тепла Dantherm соответствуют требованиям строительных норм по энергопотреблению и даже опережают свое время.

Преимущества установок Dantherm MVHR:

Чрезвычайно низкие эксплуатационные расходы.
Результатом многолетней упорной работы по развитию стали вентиляционные установки с рекуперацией тепла, соответствующие самым строгим строительным нормам. В вентиляционных установках с рекуперацией тепла Dantherm используются новейшие технологии вентиляции с низким потреблением электроэнергии и долговечностью. Воздушные потоки через установку оптимальны и почти не имеют сопротивления. Таким образом, вентиляторы работают меньше и потребляют меньше энергии.

Легкий противоточный алюминиевый теплообменник.
Компания Dantherm спроектировала и разработала новый противоточный алюминиевый теплообменник, чтобы выполнить амбициозные цели в области вентиляции с рекуперацией тепла HC. Они имеют КПД до 95% и минимальную потерю давления.

Стильный и функциональный беспроводной пульт дистанционного управления HRC 2.
Стильный и функциональный пульт дистанционного управления доступен как дополнительная опция для вентиляционных установок Dantherm с рекуперацией тепла.Это дает пользователю доступ к большому количеству дополнительных опций управления, чем те, которые предлагает стандартная панель управления.