Современные счетчики электроэнергии имеют возможность для дистанционной передачи данных, что облегчает работу органов надзора.

По закону можно устанавливать как электронные, так и индукционные счетчики электроэнергии, но они должны отвечать существующим стандартам и иметь погрешность не более 2 %. Зная технические требования, вы сможете правильно купить необходимый прибор, определиться с тем, кто должен платить за его замену, и в случае необходимости заменить электросчетчик самостоятельно.

Видео на тему

Замена электросчётчика, СПб -Цены 2020

Замена электросчётчика в квартире, частном доме, коттедже. Установка, монтаж нового и демонтаж старого в день обращения.

Вам не нужно разрешение Петроэлектросбыта, Ленэнерго для выполнения работ. Это ваша квартира — собственность, и установить прибор учёта электроэнергии в ней может любой электрик, имеющий навыки монтажа. Представителя государственной организаци вы вызываете после оказания нами услуг, для пломбировки ! Только они имеют на это законные права.

Установка цифровых приборов учета электроэнергии, современного электрооборудования.  

Работа «под ключ» без преждевременной оплаты. Расчет происходит по окончании заказа.

Установка электросчётчика — цена в Санкт-Петербурге (СПб)

Стоимость работ электрика зависят от категории и разновидности счётчика. Вы можете сами выбрать что вам нужно, цифровой или обычный (стандарт).

Электросчётчики однофазные — трехфазные — однотарифные — многотарифные (день — ночь) — от 700 руб

монтаж, установка новых, замена старых

Электрик приедет в день обращения, и за 1500 руб всё сделает с гарантией!!!

По желанию клиента у нас есть услуга «спецсервис», благодаря которой специалисты сами купят необходимое электрооборудование в электрощит . Вам не придётся терять своё драгоценное время. Опыт и профессионализм наших сотрудников, положительно скажутся на выборе правильного прибора учета .

НА ВСЁ ДАЁМ ГАРАНТИЮ и АКТ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ!!!

Вызвать электрика для замены старый электросчётчика в квартире, загородном доме, на даче в Санкт-Петербурге (СПб). Гарантия на все работы.

Консультация, вызов мастера по тел. +7-812-986-99-42

ВНИМАНИЕ!!! АКЦИЯ!!!

Установка  однотарифного счетчика Нева — 1800 руб (монтаж: 1000 руб + электросчётчик: 800 руб).

Установка  многотарифного счетчика Нева —2500 руб (монтаж: 1000 руб + электросчётчик: 1500 руб).

По условиям акции в стоимость входит:

• счетчик, выбранной модели,
• установка нового счетчика на прежнее место и его подключение (без учета доп. работ и без изменения схемы подключения)

* — без учёта демонтажа старого счётчика (<= 500 руб).

После заявки никуда не пропадаем. Работаем в пригороде и Ленинградской области. Срочно вызвать электрика и заказать услугу «УСТАНОВКА СЧЕТЧИКА ЭЛЕКТРОЭНЕРГИИ« можно тоже у нас. Выезд мастера по Санкт-Петербургу (СПб), в пределах КАД, в течение часа.

Как установить или заменить электрический счетчик?

Установку счетчика электроэнергии производят редко, так как прибор обладает длительным сроком эксплуатации. Однако постепенно устройства теряют свою актуальность и работоспособность, им на смену приходят более «умные», экономичные и точные приборы учета электроэнергии.

Долгое время замена счетчика производилась за счет собственника недвижимости или нанимателя жилья по договору соц. найма (неприватизированное, муниципальное жилье). Ситуация изменилась с введением в действие ФЗ №522. Этот закон вносит ряд изменений в систему учета электроэнергии в России «в связи с развитием систем учета электрической энергии (мощности)».

С 1 июля 2020 года обязанность по обслуживанию электросчетчиков ложится на гарантирующих поставщиков и сетевые организации. На деле это означает, что замену счетчиков должны и будут производить местные «энергосбыты». Логика законодателя понятна и обоснована – поставщик услуги (ресурса), который на этом зарабатывает деньги, должен самостоятельно производить учет – подобно тому, как магазин сам содержит и покупает кассы, весы, прилавки.

Тем не менее, остаются ситуации, когда о замене счетчика может задуматься сам потребитель. Например, если это касается замены или восстановления электрики в результате масштабного ремонта, а также после происшествий, коммунальных аварий и т.п.

Возможные причины установки нового электросчетчика:

1. Выполнение работ в сфере подключения нового объекта к сети централизованного энергоснабжения (обычно частного дома, т.к. электрика многоквартирного дома вводится без участия покупателя жилья).
2. Плановое обновление по причине износа или невозможности эксплуатации имеющихся агрегатов.
3. Наличие внешних признаков деформации корпуса установленного счетчика.
4. Дефекты в области пломбы.
5. Полное исчерпание эксплуатационного ресурса старого агрегата.
6. Выполнение реконструкции сети магистрального энергоснабжения, в связи с обновлением оборудования, предусматривает обновление приборов учета у всех пользователей.
7. Личная инициатива потребителя (например, при переходе на многотарифный учет).

Причины замены электросчетчика особого значения не имеют. В любом случае для выполнения таких электромонтажных работ следует обратиться с письменным или устным заявлением в офис поставщика электроэнергии.

Сейчас могут наблюдаться некоторые трудности и затягивание сроков, так как внедрение таких масштабных законов всегда идет с трудом. Например, известно, что в ряде случаев собственникам жилья при обращении «предлагают» купить счетчик за свой счет. Делать этого вы не обязаны, но следует понимать, что в этом случае вам придется ждать, когда у компании появится возможность и время для решения вопроса по вашему объекту. Закон выделяет на это до 6 месяцев.

По старым правилам при замене электросчетчика на новый порядок действий был следующим:

1. снятие пломб с устройства;
2. отключение старого оборудования от энергоснабжения и демонтаж;
3. подписание акта выполнения демонтажа старого счетчика;
4. фиксация значений последних показаний на момент реализации мероприятия;
5. выполнение подготовительных задач перед выполнением установки нового учетного приспособления;
6. монтаж нового электросчетчика.

Вряд ли в этом вопросе что-либо изменится, так как речь идет о технических моментах. Решение о замене электрического счетчика будет принимать обслуживающая вас компания. Вероятно, во многих случаях замену можно будет отложить месяцы, просто вы продолжите пользоваться имеющимся электросчетчиком.

Ещё не до конца выработаны полные правила, но уже известно, что счетчики должны быть современными, соответствовать «минимальным» требованиям. Скорее всего, в эксплуатацию будут допущены приборы со следующими характеристиками:

• многотарифность;
• наличие интерфейса для автоматической передачи данных;
• наличие реле ограничения мощности;
• ведение получасовых и часовых профилей мощности;
• ведение электронного журнала событий (вскрытие, воздействие магнитного поля и т.д.).

Понятно, что многотарифный счетчик выгоднее – например, стиральную и посудомоечную машину можно будет запускать ночью. С другой стороны, обратите внимание, что современный прибор учета зафиксирует любые попытки манипуляций с ним (подкручивание, размагничивание), а также сможет «перекрыть кислород» в случае такого нечестного поведения.

Реле ограничения мощности означает, что вам могут снизить или перекрыть потребление электричества до выяснения обстоятельств. Сейчас такие технологии применяются с канализацией – неплательщикам ее могут заблокировать до погашения долга. Ну, а жить без электричества в современном мире вряд ли кто-нибудь захочет.

Нюансы монтажа электрического счетчика в частном доме

При подключении к электроснабжению частного строения по новому закону так же за счетчик будут отвечать сетевая компания, а не владелец. Тем не менее, некоторые моменты не изменятся. Например, вы должны будете предоставить ряд документов, чтобы доказать, что дом принадлежит вам, вы оборудуете объект на законных основаниях. Так же и проект электроснабжения в строении ложится на плечи собственника, основное оборудование в доме. Вероятно, изменения будут минимальны.

По стандартной схеме монтаж электросчетчика в частном доме выполняется после подписания договора на поставку энергии с поставщиком. В акте должны быть прописаны технические параметры объекта, его местоположение, данные о цели подключения, мощность подаваемого напряжения.

Вот набор документов, который требовался раньше и, скорее всего, сохранится:

1. акт права собственности на помещение;
2. проектная документация, где указано расположение вводного автомата, а также расчеты номинального напряжения;
3. план коммуникаций, где прописано место монтажа счетчика, а также указана схема подключения силовой проводки;
4. проект системы заземления;
5. сведения о расчетах мощности трансформатора, подключаемой системы и распределительного шкафа.

Обычный пользователь проект самостоятельно не подготовит, поэтому придется обращаться к специалистам компаний, которые обладают лицензией на указанный вид работ.

Можно выполнить монтаж электрического счетчика внутри помещения, на наружной части строения, на столбе. Использование оборудования не может быть затруднено. Также легко должно выполняться его обслуживание или считывание показаний. Счетчик/щиток можно монтировать на уровне 80-170 см от земли или пола.

Счетчики серьезно изменились за последние пару десятилетий. Их допуск к работе сейчас также меняется. Например, многие модели уже не соответствуют требованиям по учету нескольких тарифов, а тем более не имеют средств передачи данных удаленно (через интернет, радиосигнал или мобильную связь).

Тем не менее существует несколько типов счетчиков.

1. Индукционные считают расход энергии на базе оборотов диска. Такие приспособления хорошо знакомы потребителям потому, что их многие используют до сих пор. Простая конструкция, удобство эксплуатации, привлекательная стоимость, а также большой интервал между обслуживанием – ключевые преимущества рассматриваемого счетчика. Его ключевым недостатком является невозможность вести учет подачи энергии по нескольким тарифам одновременно.
2. Электронные устройства обладают небольшими габаритами. Они точно подсчитывают объем расхода энергоресурсов. Основа их функционирования – микросхема, для ее корректной работы может возникать необходимость внепланового обслуживания. Такой счетчик позволяет потребителю выбирать режим потребления энергии (день/ночь), что несет ощутимую выгоду в плане финансов.

Выбирая учетное оборудование, на место дислокации счетчика. Например, электронные устройства могут обладать механическим или жидкокристаллическим табло. Если счетчик электричества будет работать внутри помещения, то указанный параметр не имеет значения, но в случае монтажа на улице или в промерзающем объекте, рекомендуется отказаться от идеи установить счетчик с ЖК-дисплеем.

При монтаже в квартиру часто используют однофазные модели с четырьмя клеммами для подключения силовой проводки – одна пара на входящую энергию и одна пара на выходящее электричество.

Реже в бытовых помещениях устанавливают трехфазные счетчики, что оснащены 8 или большим количеством клемм. Подобные аппараты находят применение при оснащении проводки загородных домов и коттеджей. Дело в том, что такие объекты потребляют намного больше энергии.

Важно обратить внимание на уровень точность устанавливаемого прибора. В бытовых целях используются счетчики, измерительная точность которых не может отклоняться более чем на 2% от отображаемых значений.

Сегодня электроэнергию можно оплачивать по единому тарифу или с делением по времени (день/ночь/пиковые часы). Как ожидается, обязательная многотарифность будет утверждена к 2023 году, но учитывая масштабы страны, трудно представить массовый и быстрых переход к такой системе. Пользователи часто делали выбор в пользу счетчиков под один тариф потому, что они являются надежными и недорогими устройствами.

Выгодно выполнять установку учетного оборудования, способного считать расход энергии по нескольким тарифам. Существуют приспособления на 2-3 или больше тарифов.

В электросчетчиках на два тарифа отдельно считается расход электричества днем и ночью. Такие индикаторы выгодно устанавливать тем, кто ночью и вечером активно использует мощное электрооборудование. Государство создает лояльные тарифы для того, чтобы перераспределить нагрузку на электростанции и энергосеть в целях исключения пиковой нагрузки на систему.

В трехфазных счетчиках также предусмотрена функция экономии бюджета за счет перераспределения нагрузки в соответствии со временем суток. Подобные агрегаты отдельно считают дневной, ночной и пиковый расход энергии. Самой высокой стоимостью будет обладать энергия, что израсходована в 7-10 часов утра, а также в 20-23 часа вечера. В ночное время суток наблюдается минимальная цена на электроэнергию.

Итак, подведем итог.

• Менять счетчик самостоятельно сейчас вы не обязаны. Обращайтесь в энергоснабжающую или сетевую компанию, если случилась авария, сломался счетчик, идет замена оборудования, проводки.
• Срок ожидания замены счетчика может продлиться до 6 месяцев.
• Если энергосбыт почитает, что ваш счетчик пригоден к работе, то менять его не обязательно.
• Новые счетчики должны работать как минимум по двум тарифам.
• В частных домах внутренняя электросеть – имущество и ответственность владельца, а вот учет потребления ложится на поставщика или продавца энергии.
• Современные счетчики смогут фиксировать противозаконные действия для уменьшения счета и будут оборудованы ограничителями напряжения – неплательщикам и недобросовестным клиентам энергию можно будет отключить дистанционно и автоматически.
• В сложных ситуациях старайтесь договариваться с поставщиками ресурсов, но и не забывайте о своих законных правах.

Установка электросчетчика в частном доме

Все жизненно важные составляющие комфорта в частном доме связаны с наличием нормального обеспечения электроэнергией. Без нее — никуда. Но получить доступ к линии электроснабжения можно после выполнения необходимых бумажных формальностей и требований, хорошо известных Правил устройства электроустановок в 7-й редакции. Для того чтобы разобраться, как правильно подключить электросчетчик в частном доме, нам нужна глава 7.1, в которой сжато конкретизированы общие требования к электроснабжению жилого фонда, в том числе частных домов.

Иногда возникает проблема — как лучше электросчетчик подключить в частном доме. Но в любом случае, при строительстве нового, а также капитальном ремонте и перестройке старого дома придется потратить немало усилий и времени на борьбу с требованиями РЭС.

До начала работ решите для себя следующие вопросы:

• Какая мощность и, соответственно, напряжение сети предполагается для дома;
• Выбрать место, где предполагается установка электросчетчика;
• Выбрать модель электросчетчика, автомата защиты и пакетных выключателей.

Совет! Прежде чем обращаться в РЭС с просьбой подключить частный дом к сети, изучите на форумах в Инете вопросы, возникающие при общении с представителями РЭС. Почитайте нормативные документы, регламентирующие требования к каждой из возможных схем установки электросчетчика в частном доме. Это упростит разговор с бюрократами.

Шаг первый — расчет будущего потребления электроэнергии

В отличие от квартиры, количество электроэнергии, потребляемое в частном доме, может в различные периоды времени вдвое или даже втрое превышать пиковую величину на индивидуальном электросчетчике в многоквартирном доме. Причин может быть масса. Например, для частного дома не редкость — использование целого перечня вспомогательных механизмов и установок, от электрокотла обогрева или системы кондиционирования частного дома до станков, насосов, банных электронагревателей.

Для квартиры в многоэтажке нагрузка на электросчетчик редко превысит 2-2,5кВт. Поэтому используется однофазная сеть и, как следствие, простой в подключении электросчетчик. Пиковые нагрузки в частном доме могут достигать 10кВт, что возможно обеспечить только трехфазным электропитанием. Соответственно, электросчетчик тоже нужен трехфазный.

Разделить нагрузку между несколькими вводами и счетчиками невозможно, пунктом 7.1.22 вышеупомянутых правил определено установку одного электросчетчика для учета потребленной электроэнергии на входе в частный дом или жилье.

Для подвода трехфазной сети и установки соответствующего счетчика вам понадобится выполнить проект электропроводки частного дома с расчетом нагрузки и характеристиками потребителей, проводки, расположением контура заземления. После этого будет согласована максимальная потребляемая мощность и технические условия на электросчетчик, устанавливаемый в частном домовладении. Очень часто представители РЭС пытаются подсунуть клиенту конкретную модель электросчетчика для частного домовладения, но это уже чистой воды самоуправство.

Шаг второй – выбираем место установки электросчетчика

Добиться внятного ответа на свои вопросы об установке электросчетчика, находящегося в частном доме, от представителей РЭС крайне сложно. Чтобы выполнить установку по правилам подключения электросчетчика в частном доме, зачастую люди прибегают к услугам адвокатов или практикующих юристов. Подключение частного дома к электросети можно будет проводить только после заключения письменного договора о поставке электроэнергии.

Совет! Во избежание недоразумений требуйте отражения в договоре всех нюансов, связанных с местом крепления щита, установкой и правильным подключением электросчетчика в частном доме, разделением ответственности за те или иные действия, связанные с эксплуатацией счетчика и его подключением.

Установка электросчетчика в частном доме на улице

Одной из наиболее распространенных проблем является требование РЭС установить электросчетчик на внешней стороне дома. Для трехфазных счетчиков требования еще жестче, их, как правило, требуют выносить от стен частного дома в отдельный бокс или шкаф. Таким образом, у контролеров энергослужбы появляется возможность, независимо от пребывания хозяев в доме, контролировать показания электросчетчика и потребление энергии в частном домовладении.

Зачастую владельцы строящихся или ремонтирующихся частных домов указывают и согласовывают место установки, которое впоследствии будет внутренней стенкой мансарды или теплой веранды частного дома. Такой хитростью обеспечивается защита от погоды и посягательств вандалов, способных вывести электросчетчик из строя. В упомянутых правилах нет требований об установке счетчика снаружи дома, но есть условия защиты от воздействия влаги и мороза.

Правила установки электросчетчика в частном доме

Среди основных требований к установке электросчетчика можно отметить следующие, наиболее важные:

1. Установка электросчетчика в комплекте с автоматом защиты от сверхтоков, короткого замыкания и пакетными выключателями, позволяющими полностью разорвать физический контакт с входными цепями. Элементы установки собираются в одном корпусе, оснащенном застекленным окошком для считывания показаний электросчетчика. Отделение для счетчика должно быть оснащено «ушками» для наложения пломбы контролера.
2. Схема подключения электросчетчика в частном доме также должна предусматривать возможность отключить сам счетчик от внешнего напряжения. Как правило, используют внешнюю контактную муфту или дополнительный пакетный выключатель.
3. Установка электросчетчика в электрическом щите осуществляется на вертикальной поверхности стены частного дома или специальной стойке, на высоте не более 1,7 метра, в положении, позволяющем беспрепятственно считывать показания индикатора.
4. Счетчик, устанавливаемый в частном домовладении, должен быть удален от линий газопровода и водоснабжения не менее чем на один метр.

После заключения договора выполняется схема подключения электросчетчика однофазного в частном доме, проект, в котором фиксируется место, где электросчетчик будет установлен в частном доме, показывается наличие необходимых сервисных устройств и подведение электропроводки от линии электропередачи. Перед началом монтажных работ схема подлежит согласованию в РЭС.

Важно! При согласовании схемы стоит дополнительно уточнить, какие работы будут выполнены работниками РЭС, и как будет осуществляться подведение питающих цепей к счетчику при установке.

Самым распространенным способом установки электросчетчика является помещение его и сервисных автоматов в один металлический монтажный ящик. Короб ящика обычно хорошо защищен от воздействия атмосферных осадков и достаточно прочен, чтобы противостоять возможным попыткам его взлома или порчи.

Исключением является частный дом, используемый сезонно в качестве временного проживания, например, дачный коттедж. Если нет охраны, счетчик необходимо снимать на зимний период по согласованию с РЭС, либо установку прибора сразу выполнять в защищенном месте частного дома.

Сборка электрического щита не представляет особых трудностей. Как правило, в самой конструкции щитка уже предусмотрены ячейки и крепления для установки электросчетчика и коммутирующих устройств пакетного выключателя и автомата защиты. В обязательном порядке на расстоянии не более 1метра от фундамента дома выполняется контур заземления. Сваренный из уголка или арматуры каркас заземления закапывается на глубину не менее полуметра с металлической контактной шиной, которую подключают к «земле» монтажного щита.

Схема подключения проводки при установке однофазного счетчика проста, необходимо правильно подсоединить к выходным клеммам щита и не перепутать два провода – «ноль» и «фазу». Подключение проводки от линий электропередач выполнят специалисты РЭС после проверки правильности выполненных вами работ. Сам факт подключения будет оплачиваемой услугой, поэтому всегда составляется акт о подключении частного домовладения к электрическим сетям.

Сложнее будет в случае установки трехфазного счетчика. Если у вас нет достаточного опыта работы с трехфазными линиями, воспользуйтесь услугами частной фирмы, имеющей лицензию на проведение работ монтажа проводки, розеток контуров заземления и установки счетчика и соответствующего защитного оборудования.

Шаг третий — какой электросчетчик лучше

Чтобы решить, какой электросчетчик лучше поставить в частный дом, стоит сначала определиться, где и как он будет использоваться. Современные конструкции счетчиков хорошо защищены и достаточно надежны. На рынке в настоящее время доминируют три основных производителя:

• ОАО «Концерн Энергомера», расположенный в Ставропольском крае;
• Холдинг «Инкотекс», Москва;
• Московский завод измерительных приборов.

Первый производитель имеет долю рынка в 30-35% всех продаваемых в РФ однофазных бытовых электросчетчиков, качество продукции соответствует цене. Остальные чуть скромнее, но тоже имеют немалые заделы именно в производстве электронных счетчиков электроэнергии. Счетчики торговой марки «Меркурий», продукция ХК «Инкотекс», декларируются в срок безотказной работы в 250тыс. часов в частном домовладении, тогда как гарантии продукции конкурентов имеют срок службы на 100-110тыс. часов меньше.

Перед тем как сделать выбор модели счетчика и места его установки в частном домостроении, стоит помнить, что жидкокристаллические индикаторы, наиболее часто применяемые в счетчиках, очень плохо переносят низкие температуры, при температурах ниже минус 5^оС прочитать показания невозможно.

Стоят ли отдельные электросчетчики своих затрат?

Q: Я владею четырехквартирным домом, в котором есть один главный счетчик электроэнергии. Установка четырех отдельных счетчиков обойдется примерно в 5000 долларов. Я считаю, что мои арендаторы злоупотребляют включением электричества в их арендную плату.

Как Вы думаете, стоит ли устанавливать отдельные электросчетчики? — Дэниел Д.

А: Да. Стоимость около 1250 долларов за единицу будет очень выгодной.

Арендаторы, коммунальные платежи которых включены в арендную плату, часто оставляют свет и электроприборы включенными больше, чем необходимо.

Отдельные счетчики избавят вас от головной боли и увеличат чистую прибыль, даже если вы немного снизите арендную плату, чтобы компенсировать прекращение подачи электроэнергии в рамках арендной платы.

В: Мне 76 лет, я владею 11 многоквартирными домами, которыми управляю. Но я устал от «жильцов и туалетов».

Однако я получаю удовольствие от инвестиций в недвижимость, особенно от денежного потока, поскольку я выплатил все ипотечные кредиты.

Я бы хотел продать свои здания и вернуть ипотечные кредиты, но налоги на прирост капитала слишком высоки.

На ежемесячных собраниях местной ассоциации владельцев квартир я просил своих совладельцев порекомендовать хорошую компанию по управлению недвижимостью.

Около года назад я нанял сертифицированного управляющего недвижимостью (CPM), которого очень рекомендовали.

Он оказался катастрофой, оттолкнув моих хороших долгосрочных арендаторов, увеличив количество вакансий и увеличив мои расходы, в основном из-за его 5-процентной платы за управление.

Через шесть месяцев я уволил его и вернул себе управление своими зданиями.

Как мне найти хорошего управляющего, чтобы у меня было больше времени, чтобы поиграть в гольф, пока я не состарился? — Дэвид Л.

A: На мой взгляд, самая сложная работа в мире — это профессиональный управляющий недвижимостью.

Несмотря на то, что вы наняли CPM, как вы обнаружили, это не является гарантией высококачественного управления недвижимостью.

Причина, по которой управление недвижимостью — самая сложная работа в мире, заключается в том, что профессиональный менеджер оказывается посередине между арендаторами и арендодателями.

Арендодателям нужен максимальный чистый доход, а арендаторам — минимальная арендная плата и максимум услуг за свои деньги.

Как вы обнаружили, управляющий не может сделать всех счастливыми.

Я предлагаю постепенно продавать свои здания, принимая минимальные первоначальные взносы от финансово устойчивых покупателей.

Еще одна альтернатива — lease-options. Если вы переносите ипотечные ссуды в рассрочку с ипотекой только с процентами, вы будете должны только небольшие налоги на прирост капитала до тех пор, пока не наступит срок выплаты балансовых платежей через 10–30 лет.

Q: У меня есть несколько домов для сдачи в аренду. Это были отличные инвестиции, обеспечивающие хорошие налоговые льготы и повышение рыночной стоимости.

Но около трех месяцев назад один из моих арендаторов съехал, предварительно предупредив меня.

Она настояла, чтобы я осмотрел дом на следующий день после того, как она все вывезла и прибралась.

Дом был в отличном состоянии, поэтому я выписал ей чек на возмещение залога в размере 500 долларов, который она незамедлительно обналичила в тот же день в моем банке.

Но в следующем месяце я получил счет на 240 долларов за неоплаченное водоснабжение. Когда я позвонил в компанию по водоснабжению, они сказали, что мой арендатор не платил по счетам в течение нескольких месяцев, но по закону владелец недвижимости несет ответственность, если арендатор не платит.

Так как я знаю, куда переехал арендатор, я столкнулся с ней и попросил ее заплатить. В вежливых выражениях она сказала мне: «Заблудись».

Теперь компания водоснабжения угрожает либо подать на меня в суд, либо добавить 240 долларов к моим налогам на собственность, на что они, по их утверждениям, имеют право. Что мне делать? — Винни Ф.

A: Иногда быть милым по отношению к квартиросъемщикам не выгодно, и они пользуются услугами доброжелательного хозяина.

Ваша ситуация показывает, почему арендодателям не следует незамедлительно возвращать гарантийный залог, пока они не будут уверены, что все счета арендатора оплачены.

Обстоятельства, которые вы описываете, не являются необычными, когда неоплаченные счета арендатора за коммунальные услуги могут быть либо взысканы с арендодателя, либо добавлены к счету местного налога на имущество.

Поскольку ваш бывший арендатор отказался платить 240 долларов за свои предыдущие услуги водоснабжения, я предлагаю передать арендатору в суд мелких тяжб и позволить судье решить.

Но прежде чем сделать это, напишите очень вежливое письмо бывшей арендодательнице, дайте ей 10 дней на то, чтобы заплатить вам 240 долларов, иначе вы будете вынуждены «предоставить решение судье.«

Не угрожайте в своем письме, но вы можете сообщить ей, что действия суда могут отрицательно сказаться на ее кредитоспособности, если кредитное бюро примет иск, как это сейчас делается в большинстве сообществ.

Если ваша бывшая арендатор не заботится о ее кредитном рейтинге, это кредитное плечо может заставить ее выплатить вам 240 долларов, которые она должна. & Lt;

Сколько стоит подвести электричество к земле, на которой вы строите?

Строительство нового дома на собственной земле сопряжено с множеством проблем, с которыми вы не столкнетесь, если будете строить жилые дома.Конечно, одним из основных преимуществ пребывания на своей земле является то, что вы находитесь не в 10 футах от своего соседа. Но это также означает, что у электрической компании, возможно, не было необходимости обеспечивать электричеством вашу землю раньше, поэтому вам придется организовать эту привилегию и оплатить ее.

Итак, вопрос в том, как обеспечить подачу электричества в вашу собственность и сколько это будет стоить?

Вот руководство, как это понять.

Первое, что нужно понять: Кажется, что у каждой электроэнергетической компании своя политика и процедуры, и вам, возможно, придется немного покопаться, чтобы даже выяснить, с какой компанией вы будете иметь дело.

Кто моя электрическая компания?

Что за странный вопрос, правда? Что ж, в настоящее время мы находимся на этапе строительства особого дома для семьи в центре Оклахомы, на стадии гипсокартона, и клиент искал ответ на этот вопрос для своей собственности в течение нескольких месяцев, прежде чем мы начали строительство, и две электрические компании это могло быть споры о том, кто будет обслуживать дом с тех пор, как клиент впервые задал вопрос.

Чтобы выяснить, кем будет ваша электрическая компания, сначала спросите землевладельцев, кому они отправляют свой чек.Если это не удается, посмотрите на опоры электросети, ближайшие к вашей собственности, обычно на перекрестках дорог, и посмотрите, есть ли на нем небольшая табличка с названием электротехнической компании.

Есть также веб-сайт, который может помочь вам начать работу, под названием In My Area.

Главное — начать с звонка тому, кого вы найдете наиболее вероятным. Позвоните и спросите о вашем конкретном участке земли, и они смогут сказать вам, обслуживают ли они его или это может быть другая компания, к которой они направят вас.

Сколько это будет стоить?

Это действительно главный вопрос, если вы знаете, с кем имеете дело. Стоимость будет варьироваться в зависимости от множества факторов, но главный из них — это политика электроэнергетической компании. Вот переменные, которые мы обычно слышим:

• — Расстояние от ближайшей опоры электропередач до места расположения дома — чем больше расстояние, чем больше проводов, траншей и т. Д., Тем выше стоимость.
• — Нужно ли им устанавливать новый трансформатор (большое устройство, похожее на консервную банку, на опоре, которое преобразует напряжение с более высокого напряжения линии передачи в 240 вольт, которые питают ваш дом).
• — Сколько новых столбов им придется установить, сколько проводов им придется проложить и / или какую длину траншеи им придется вырыть.
• — Сколько растительности им придется расчистить.
• — Будет ли электричество в ваш дом поступать от воздушных или подземных проводов.

Электроэнергетическая компания может предоставить определенное количество (расстояние) проводов и траншей, и вам нужно будет заплатить только за любую дополнительную сумму сверх этого. Это варьируется от компании к компании.

Когда все сказано и сделано, мы увидели, что затраты на установку новых электрических сетей варьируются от бесплатных до нескольких сотен долларов и до нескольких тысяч долларов.

Как работает процесс запуска новой электросети?

Для установки нового электрооборудования нужно больше, чем просто выписать чек.

Есть некоторые логистические проблемы, которые становятся более сложными по мере того, как вы находитесь в стране, и чем более странна бюрократия электрической компании.Ладно, это действительно больше зависит от бюрократии …

• 1. Они пришлют «инженера» осмотреть собственность и выяснить, как они будут прокладывать новые линии электропередач. Инженер укажет путь, по которому будут проходить новые линии, а также все требования, предъявляемые электроэнергетической компанией к зазору между деревьями и т. Д.
• 2. Инженер скажет вам, какие деревья и что еще нужно расчистить.
• 3. Вы заключите «контракт на обслуживание», в основном ваше обещание им, что вы будете покупать электроэнергию.
• 4. В большинстве случаев электрическая компания требует, чтобы вы заложили фундамент и плиту, прежде чем они будут проводить какие-либо работы по подведению электричества к месту. Это может показаться необоснованным, но раньше их много раз сжигали люди, которые говорили, что собираются строить и покупать электроэнергию каждый месяц, а после того, как электрическая компания потратит кучу денег на протяжку новых проводов, этот человек не когда-либо строил и никогда не покупал электричество.

На что обращать внимание

1.Получите имена и номера телефонов.

При встрече с инженером, представляющим электрическую компанию, убедитесь, что вы знаете его имя и номер телефона. Попросите его или ее записать, о чем вы говорите, каковы обязанности электрической компании и каковы ваши.

Причина этого в том, что мы видели, как наши клиенты делали все, что, по словам инженера электрической компании, требовалось, только чтобы позже им сказали, что требовалось что-то другое, тратя время и деньги клиента напрасно.

Иногда электрическая компания нанимает внешних подрядчиков для расчистки новых линий, но между ними будет недопонимание. Вы можете помочь, излишне общаясь — регулярно связывайтесь с электрической компанией и с подрядчиком (вам нужно будет получить имя и контактную информацию. Электрическая компания не будет добровольно предлагать это, но не откажется от этого, как только вы попросите .)

2. Получить запись о пройденном осмотре.

Прежде чем электрическая компания установит фактический электросчетчик, городу (или округу), возможно, придется проверить установку проводки и временной опоры.Затем город / округ должен отправить отчет о прошедшей проверке в электрическую компанию, чтобы они могли установить счетчик. Это случайный процесс.

Если вы регулярно общаетесь с электрической компанией, каждый раз спрашивайте их, прислал ли город результаты проверки. Иногда электрическая компания заявляет, что не получила его, даже если город говорит, что они его отправили. Чтобы это исправить, потребуется терпение и много настойчивых действий.

Заключение

Вот и все.Главное помнить, что у каждой электроэнергетической компании разные политики и процедуры, и что у каждой есть какая-то бюрократия, в которой вам придется ориентироваться. То же самое с правительством города / округа.

Если мы можем что-то сделать, чтобы помочь вам в этом процессе, свяжитесь с нами по телефону или электронной почте, и мы будем рады помочь любым доступным нам способом. Чтобы узнать больше о стоимости строительства и составлении бюджета, ознакомьтесь с некоторыми другими нашими статьями.

А пока, если вы хотите узнать больше об общем процессе превращения вашей земли в ваш вечный дом, загрузите наше бесплатное руководство здесь:

—

Вопросы и ответы о новом строительстве

Почему у меня плата за газ, а не за электричество?
Тариф, утвержденный Комиссией по коммунальным услугам штата Монтана, требует, чтобы каждое новое газовое и электрическое обслуживание оплачивалось запрашивающим потребителем.Если вам необходимо установить трансформатор или удлинить первичную электрическую линию или магистраль газа, к смете может быть применен кредит в зависимости от типа требуемой услуги. Более подробную информацию может предоставить местный офис нового строительства или руководитель проекта.

Как скоро мне нужно будет заплатить?
Все строительные расходы должны быть оплачены до составления графика проекта установки. Как только работа спроектирована и определены затраты, необходимо произвести оплату для планирования проекта.Кроме того, необходимо подписать и вернуть Клиентское соглашение, в котором будет указана стоимость проекта, независимо от того, требуется ли оплата.

Должны ли мои электрические и газовые счетчики быть на одной стороне здания?
Если возможно, мы предлагаем разместить счетчики газа и электроэнергии на одной стене на расстоянии не более 10 футов друг от друга. Перед установкой все места размещения счетчиков должны быть одобрены NorthWestern Energy.

Какие еще условия могут увеличить стоимость проекта?
Смета на оказание услуг по электричеству и газу рассчитана на установку при нормальных условиях копания.Пересечение дорог, тротуаров, проездов или ненормальные условия копания, такие как камни, мороз или ненастная погода, могут повлечь дополнительные расходы, связанные с услугами или продлением линии. В некоторых районах есть местные городские или окружные сборы за выдачу разрешений, которые будут добавлены к стоимости проекта. В некоторых случаях подключение к защищенной линии может быть связано с расходами. Если сервитуты отсутствуют для установки наших объектов, ответственность за обеспечение этих сервитутов лежит на заказчике; Куратор проекта может помочь с оформлением документов.

Что входит в переезд моей службы?
Куратор проекта направляется на объект, чтобы определить объем работы, которая должна быть сделана, и связанные с этим затраты. Оплата должна быть произведена до составления графика работ, а подписанное клиентское соглашение должно быть возвращено.

Могу ли я закопать существующую воздушную линию? Есть ли зарядка?
Да, в большинстве случаев можно проложить ВЛ. Пожалуйста, свяжитесь с вашим местным офисом нового строительства для получения ценового предложения.Дополнительная плата может взиматься за модернизацию базы счетчиков, разрешения на электричество, время в пути, пересечение дорог, подъездную дорожку и т. Д. Каждое задание необходимо рассматривать, чтобы определить фактическую стоимость и предоставить точную оценку.

Кому мне позвонить, чтобы узнать местонахождение?
Номер для определения местоположения одним вызовом: (800) 424-5555, или вы также можете набрать 811 с ​​любого телефона, чтобы связаться с центром поиска в вашем районе.

Что вы предоставляете для временной службы?
Для жилищного строительства доступно несколько видов временных услуг.Северо-Западная Энергия может предоставить временный экспресс-сервис, установленный на трансформаторе или вторичном постаменте, который обеспечит выходы с ограничением мощности 120 В и 240 В, а экспресс-режимы имеют автоматические выключатели не более 20 А. Второй тип временного — это временный дозатор; который предоставляется заказчиком и подключается NorthWestern Energy. Это временное явление, когда измерительное основание устанавливается на обработанной стойке или опоре 6×6 и устанавливается в пределах 5 футов от трансформатора. Требуется разрешение на электрооборудование или осмотр для подключения счетчика температуры.Третий вариант — «Ранний постоянный», который представляет собой метровую основу с выходными отверстиями, установленными на 2х10 непосредственно на фундамент. Основание счетчика необходимо разместить в постоянном месте на фундаменте. Если услугу необходимо переместить из-за изменения местоположения базы счетчика, то перед перемещением услуги «ранней постоянной» необходимо будет внести дополнительную плату. Поскольку NorthWestern Energy считает это постоянным обслуживанием, газовое обслуживание устанавливается одновременно с электричеством. Нет дополнительных затрат на подключение Early Permanent.Временное электроснабжение для коммерческих проектов необходимо обсудить с местным руководителем проекта относительно наличия временного источника питания, затрат и требований вашего проекта. Express Temps недоступны для коммерческого строительства. Пожалуйста, обратитесь к Руководству по новым услугам для получения дополнительной информации.

Могу ли я запланировать включение газа?
Установка и включение газа могут быть запланированы; вы можете связаться с вашим местным офисом нового строительства, чтобы проверить возможность планирования этих услуг.

На каком расстоянии от линии электропередачи должно быть мое здание (вывеска)?
Если линия электропередачи является воздушной линией, здание должно иметь отступ минимум на 10 футов. Если линия проходит под землей, рекомендуется не менее 5 футов. За дополнительной информацией обращайтесь в местный офис нового строительства.

Могу я поговорить с кем-нибудь на месте?
Все штаб-квартиры подразделения укомплектованы знающими людьми, которые ответят на любые ваши вопросы, связанные с конкретным участком.

Есть ли в моем районе трехфазное питание?
Если вы предоставите населенный пункт, ареал и участок, возможно, мы сможем найти ваш район в нашей картографической системе. Если нет, мы можем создать для вас проект и попросить руководителя проекта посетить объект, чтобы определить местонахождение ближайшего трехфазного источника питания и определить, доступна ли эта услуга и какие расходы будут связаны с расширением территории.

Как далеко от окна (угол, электросчетчик и т. Д.) Должен быть расположен мой газовый счетчик?
Желательно, чтобы газовый счетчик располагался на расстоянии не менее 36 дюймов от открывающегося окна или электросчетчика и в 12 дюймах от любого угла.Газовый счетчик также должен быть установлен на расстоянии не менее 10 футов от любого клапана принудительной вентиляции или механического впуска воздуха для горения. В New Service Guide есть конкретные чертежи, касающиеся расположения газовых и электрических счетчиков.

Можете ли вы перевести меня в…?
Да, мы будем рады перевести ваш звонок.

Могу ли я договориться о встрече с кем-нибудь на месте?
Да, мы отметим ваше уведомление о вакансии и попросим руководителя проекта позвонить и назначить встречу.

Могу ли я выкопать траншею?
При определенных обстоятельствах NorthWestern Energy разрешит заказчику вырыть и засыпать траншею для электрооборудования и предоставит спецификации траншеи. Когда речь идет о газопроводе, заказчик может копать траншею, но не засыпать ее, если экскаватор не имеет соответствующей квалификации оператора. Подробную информацию о траншеях, предоставленных заказчиком, см. В «Руководстве по новым услугам». За дополнительной информацией обращайтесь в местный офис нового строительства.

Есть ли газ в моем районе? Какова цена?
Если вы сообщите нам свой адрес, мы будем рады выполнить поиск по карте наших услуг. Ваш руководитель проекта предоставит оценку стоимости ваших услуг на основе текущих цен на газовые услуги. Эта цена может включать дополнительные расходы на такие условия, как скалы, мороз, ремонт асфальта или другие расходы, связанные с вашим конкретным проектом, которые не включены в базовые цены на услуги по газу. Если речь идет о расширении газопровода, руководитель проекта должен будет определить стоимость расширения.

Сколько стоит моя подземная электрическая сеть?
Первые 100 футов подземных электрических сетей оцениваются с использованием стандартной базовой стоимости, которая учитывает размер необходимого подземного кабеля. Дополнительная стоимость за фут добавляется для служебных отснятых материалов длиной более 100 футов. Цена может включать дополнительные расходы на такие условия, как скалы, мороз, ремонт асфальта или другие расходы, связанные с вашим конкретным проектом, которые не включены в базовые цены на подземные электрические услуги.Если основной участвует в установке, руководитель проекта должен будет встретиться с вами на месте, чтобы определить фактическую стоимость проекта.

Когда у меня запланирована работа?
Вам будет предоставлен номер телефона руководителя проекта, позвоните ему, они знакомы со всеми аспектами проекта и смогут помочь вам, когда ваша работа запланирована на строительство. Мы не будем планировать проект до тех пор, пока не будут собраны все необходимые средства, сервитуты и разрешения, пока площадь раскопок не достигнет окончательного уровня, клиентское соглашение не подписано, а все измерительное оборудование не установлено и не проверено.

Варианты учета электроэнергии для многоквартирных домов

Дин Дэвидж

Многие многоквартирные дома, построенные 20 или более лет назад, имеют только один счетчик электроэнергии на все здание, а стоимость электроэнергии включена в арендную плату. В связи с высокой стоимостью электроэнергии в наши дни многие владельцы хотят измерять мощность в каждой квартире отдельно. Владельцы, желающие установить счетчики, могут воспользоваться несколькими вариантами.

Ремонт электропроводки с использованием счетчиков коммунальной компании

Установка счетчиков коммунальной компании поначалу может показаться привлекательной, поскольку домовладельцу не нужно беспокоиться о выставлении счетов и взыскании денег со своих арендаторов за электроэнергию.Обратной стороной является стоимость установки новых розеток и отключений счетчиков, как в денежном выражении, так и в неудобствах для арендаторов. Практически во всех населенных пунктах такое улучшение может вызвать требования кодекса, чтобы привести электрическую систему, если не все здание, в соответствие с действующими нормами.

Установка субметров

Субметры могут быть установлены в большинстве зданий за небольшую часть стоимости модернизации до счетчиков коммунальных предприятий. В зданиях с главным выключателем для каждой квартиры, расположенной в подсобном помещении, группа субметров может быть установлена ​​в корпусе NEMA рядом с панелью выключателя с трансформаторами тока (ТТ), измеряющими ток, установленными в панели выключателя.

В зданиях без главного выключателя для каждой квартиры необходимо устанавливать счетчики рядом с панелью выключателя для каждой квартиры, обычно в коридоре, но иногда и снаружи. Если панель используется несколькими квартирами, установщик должен найти все цепи на каждой ноге, которые питают одну квартиру, и пропустить эти провода через трансформатор тока. Если панель обслуживает только одну квартиру, ТТ можно устанавливать поверх основных проводов, питающих панель. Когда панель находится внутри квартиры, необходимо сделать так, чтобы домовладелец или его агент могли считывать показания счетчика, не беспокоя арендатора.Это может быть достигнуто с помощью системы автоматического считывания показаний счетчика (AMR) или удаленного монтажа дисплея счетчика, чтобы его можно было видеть в коридоре или снаружи. Сам измеритель может быть установлен в небольшом корпусе для скрытого монтажа размером с монтажную пластину термостата.

Если счетчик не должен быть установлен внутри квартиры, установка будет минимально беспокоить арендатора. Электропитание необходимо выключить только на несколько минут, пока трансформаторы тока устанавливаются на несущие провода.

Считывание показаний счетчиков и выставление счетов арендаторам

Большим недостатком использования субметров является необходимость выставления счетов арендаторам и взыскания денег, которые они задолжали за электроэнергию, которую они используют. Но это не должно доставить больших хлопот. Для небольших многоквартирных домов компания Davidge Controls, производитель субметров, предлагает программу выставления счетов, которую можно бесплатно загрузить со своего веб-сайта (http://www.ezmeter.com). Программа работает в Windows, требует Microsoft Access 2000 и работает с автономными измерителями или проводными измерителями AMR Дэвиджа.

Если прогулка по комплексу и ежемесячная ручная запись показаний каждого счетчика вам не нравится, вам нужна система AMR. Эти системы незаменимы для больших многоквартирных домов и комплексов. Доступно несколько технологий.

Проводной AMR

Использование проводных систем AMR довольно хорошо ограничено квартирами, где все счетчики расположены в подсобном помещении, и их легко соединить вместе. Он часто используется в промышленных и коммерческих приложениях и всякий раз, когда количество установленных счетчиков не оправдывает значительных инвестиций в концентратор данных для радиосистемы.

Wireless AMR

В большинстве беспроводных систем используются радиомодули с батарейным питанием, которые подсчитывают импульсы, поступающие от субметров, и передают данные в концентратор данных где-нибудь на объекте. Затем данные доступны на сайте или удаленно через телефонный модем или в Интернете, чтобы кто-то мог выставить счет арендаторам. Эти же радиомодули могут также использоваться для считывания счетчиков воды и газа с импульсным сигналом. Одними из основных производителей радиостанций для многоквартирных домов являются Inovonics Wireless, Hexagram Inc и SpeedRead Technologies, но есть и многие другие.

Выставление счетов и сбор данных

Сфера услуг возникла благодаря подсчетам на основе радио для обеспечения считывания, выставления счетов и сбора. Тарифы и услуги значительно различаются, и некоторые из них работают только с радиостанциями одной беспроводной компании.

Регламент штата

Каждый штат имеет право регулировать подсчет в пределах этого штата. Некоторые ничего не делают. Некоторые просто запрещают это, но большинство налагают разумные правила. Наиболее частым ограничением является то, что домовладелец может возместить свои расходы, включая разумную плату за чтение и выставление счетов.У Мэриленда есть утвержденный список счетчиков, которые могут быть установлены в штате. Только Калифорния проверяет каждый счетчик перед его установкой.

Ответственность за оборудование | PECO — An Exelon Company

При возникновении повреждений, связанных с обслуживанием, важно понимать, кто несет ответственность за ремонт. Различайте участки, принадлежащие PECO, и участки, принадлежащие заказчику.

Электрооборудование

1. PECO — Электрический сервисный провод, идущий от системы PECO (надземной или подземной)
   
2. Клиент — Приставка (точка, где оборудование PECO прикрепляется к собственности клиента)
   
3. Клиент — Погодная головка и петля отвода капель (погодостойкий вход точка для проводов потребителей, идущих к блоку счетчика)
   
4. Заказчик — стояк / дорожка качения (кабелепровод, который физически защищает провода, идущие к блоку счетчика)
   
5. Заказчик — корпус счетчика / коробка (содержит и надежно закрепляет электрический счетчик)
   
6. PECO — Счетчик (измеряет количество электроэнергии, используемой клиентом)
   

Жилые накладные расходы

PECO переустановит ответвление накладных расходов клиента на исходную точку подключения здания.Заказчик несет ответственность за любой ремонт своего служебного входного кабеля (со стороны линии и со стороны нагрузки)

Жилые подземные службы

• После завершения ремонтных работ на подземных кабелях компания PECO засыпает траншею до первоначального уровня.
  
• Если заказчик причинил ущерб, заказчик несет ответственность за расходы на ремонт кабеля, повторную засыпку или повторную засыпку участка, а также за замену любых конструкций, заборов, террас, связанных с повреждением.
  
• Если PECO несет ответственность за ремонт (поломка кабеля и т. Д.), PECO повторно засеет или восстановит исходное состояние поврежденного газона или участка двора.
  
• На флигеле не должно быть деревьев, кустов, строений, заборов, патио и т. Д. Восстановление электропитания и ремонт кабеля могут быть отложены, если PECO не сможет безопасно получить доступ к своим объектам.
  

Газовое оборудование

PECO обеспечивает надежное и безопасное газовое обслуживание наших клиентов.Мы рассчитываем на то, что наши клиенты понимают, что они могут сделать, чтобы сохранить те области, за которые они несут ответственность, и обеспечить безопасность в отношении природного газа.

PECO владеет всеми трубами, подземными и надземными, до газового счетчика включительно. Внутренние счетчики могут быть расположены в гаражах, подвалах или других помещениях. Клиенты владеют и обслуживают все наземные и заглубленные трубы после счетчика, а также свои газовые приборы.

Защитите газовое оборудование и трубопроводы

• Обеспечьте не менее трех футов свободного пространства вокруг каждого метра.
  
• Соблюдайте осторожность при выполнении любых работ рядом с счетчиками или движущихся транспортных средств или оборудования рядом с счетчиками или трубопроводами.
  
• Свяжитесь с PECO по телефону 800-494-4000, чтобы сообщить о любых предполагаемых повреждениях или признаках износа счетчиков или трубопроводов.
  
• Свяжитесь с Pennsylvania One по телефону 811 не менее чем за два полных рабочих дня (но не более чем за 10 дней) до начала раскопок, чтобы убедиться, что подземные газопроводы и другие коммуникации правильно расположены и промаркированы.
  

Для получения дополнительной информации о безопасности природного газа посетите наш Безопасность природного газа стр.

Затраты, связанные с установкой субсчетчика

Арендаторы ищут дом, который предлагает им множество удобств, находится в хорошем месте и, что самое главное, по разумной цене.Использование субметровой системы — единственный способ убедиться, что ваши арендаторы справедливо платят за свою энергию и воду. Ваши арендаторы оценят возможность контролировать свои ежемесячные счета за электроэнергию за счет экономии. Если вы владеете многосемейным арендным комплексом, то самое время подумать об установке субметровой системы .

Однако слишком много домовладельцев откладывают переход на систему с субметровым расходомером, потому что их беспокоят затраты на установку. Несмотря на первоначальные инвестиции, многочисленные преимущества субметровой системы намного перевешивают любые затраты на установку.

Предварительные расходы

Независимо от того, владеете ли вы уже существующей недвижимостью или новостройкой, ваша новая система счетчиков должна быть установлена ​​квалифицированным специалистом. В большинстве случаев для правильной подготовки каждого блока к новой системе требуется электрик или сантехник. В зависимости от типа используемых счетчиков проект может включать в себя сложные электромонтажные или сантехнические работы.

После того, как ваша собственность будет подключена, вам необходимо приобрести достаточное количество счетчиков для ваших единиц. На рынке представлено множество различных типов счетчиков, поэтому важно выбрать ту модель, которая лучше всего подходит для вашего объекта.В зависимости от типа устанавливаемой вами системы счетчиков воды вы сможете выбрать из множества газовых счетчиков , электрических и счетчиков воды .

Окончательная стоимость установки включает установку счетчиков. Как только объект будет полностью подготовлен, технический специалист установит счетчики в каждом отдельном блоке. Счетчики будут введены в эксплуатацию и проверены, чтобы убедиться, что они показывают правильные показания.

Советы по экономии денег

Многие домовладельцы не решаются установить систему субметров просто из-за затрат.Однако важно помнить о том, как можно сэкономить на установке. При найме подрядчиков, таких как сантехники или электрики, обязательно получите несколько предложений заранее. Вы можете обнаружить, что одни подрядчики взимают меньше, чем другие.

Если у вас небольшая недвижимость, вы можете сэкономить на установке, выбрав систему без проводов. Эти счетчики не требуют переналадки или дополнительных электромонтажных работ. Фактически, поставщик ваших счетчиков должен иметь техников, которые установят их для вас.

Затраты после установки

После того, как ваша новая система счетчиков будет полностью установлена, вы будете нести ответственность только за ежемесячное обслуживание и ремонт. Эти сборы покрывают биллинговых услуг , включая отправку счетов арендаторам и ведение учета платежей. Управляющие недвижимостью также имеют доступ к подробным отчетам, показывающим общее потребление энергии и воды для всей собственности.

Преимущества подсчетов

Даже при том, что вам придется заплатить авансом, чтобы установить новую подсчетную систему на вашем многоквартирном доме, преимущества безграничны.Создавая счета за электроэнергию для каждого блока, ваши арендаторы будут нести ответственность только за свое собственное использование. Вы сможете удерживать арендную плату на более низком уровне, что вызовет больший интерес у потенциальных арендаторов.

Как арендодатель многоквартирного комплекса вы хотите управлять высокорентабельной собственностью. Первоначальные вложения в субметрическую систему — ничто по сравнению с увеличением дохода, которое вы увидите. Субметры создают более счастливых арендаторов, и у вас будет меньше пустых единиц. Стоимость установки новой субметровой системы в конечном итоге окупится.

Электричество на стройплощадке | Домостроение

Определенно полезно, чтобы на вашем участке было электричество как можно раньше (хотя вы можете какое-то время обойтись с помощью генераторов или ручных инструментов, если это невозможно). Но как это сделать?

Как мне подключить электричество?

Подайте заявку на предложение нового подключения от оператора распределительной сети (DNO), ответственного за электроэнергию в вашем географическом регионе, как только у вас появятся планы ваших предложений, включая план участка и расположения.Процесс подачи заявки обычно включает заполнение онлайн-формы.

Подключение стоит недешево, и лучше всего потратить на него бюджет как можно раньше. Предложение также будет ограничено по времени, поэтому помните о необходимых сроках выполнения заказа. Ничего не произойдет, пока вы не оплатите поставку полностью. Как только вы это сделаете, постарайтесь придерживаться расписания DNO.

После того, как вы составите предложение, вам сообщат имя человека, который будет заниматься вашим проектом. Подружитесь с этим человеком. Они могут облегчить прохождение контракта и помочь с переходом от сбытовой компании к компании-поставщику, где необходимо взаимодействие.

Сколько это будет стоить?

Это очень сложно предсказать, поскольку каждый сайт, даже на одной улице, будет отличаться. Вы должны знать свою ситуацию, прежде чем оценивать связанные с этим затраты. Возьмем следующие примеры:

Участок один — это новое бунгало на насыпной дороге на окраине деревни, где снабжение находится над головой, а столб находится внутри участка. Электроснабжение опускается по опоре, а затем направляется под землю в траншеях, вырытых самим строителем.Это может стоить около 450 фунтов стерлингов.

Площадка 2 требует однофазного питания от основной линии, которая уже проходит через участок самозастройщика. Работа включает в себя установку новой опоры с установленным трансформатором (на собственной земле строителя), а затем прокладку кабеля 35 м до дома. Приведенная цитата составляет 7000 фунтов стерлингов.

Участок 3 требует снабжения в сельской местности, что повлечет за собой рытье 60-метровой дороги с раскопками распределительной компании до границы. Это может стоить до 10 140 фунтов стерлингов.

К какому DNO мне следует обратиться для нового подключения?

Великобритания разделена на регионы, где различные DNO отвечают за обслуживание и поставку электроэнергии в этих областях. Компании:

• Scottish & Southern Electricity Networks, охватывающих северную Шотландию и острова, а также большую часть центральной южной Англии
• SP Energy Networks , , охватывающий центральную и южную Шотландию, Мерсисайд, Чешир, северный Уэльс и северный Шропшир.
• Северная энергосистема , , охватывающая Северо-Восточную Англию и Йоркшир
• Электроэнергетика Северо-Запад, охватывающая Северо-Западную Англию
• Западная распределительная сеть , , охватывающая Восточный и Западный Мидлендс, Южный Уэльс и Юго-Западную Англию
• Энергетические сети Великобритании , охватывающая Восточную Англию, Лондон и Юго-Восточную Англию, включая остров Уайт
• Северная Ирландия Electricity Networks , , охватывающая Северную Ирландию

Названия этих компаний не обязательно отражают регионы или районы их деятельности.Вы можете увидеть карты их рабочих зон на сайте nationalgrid.com. Проверьте, к какому DNO вы попали, поскольку обязательно должны быть пограничные аномалии.

Нужен ли выезд?

Сетевые компании имеют право пересекать землю автомагистрали общего пользования, чтобы доставить вам ваши запасы, но они не имеют права пересекать частную землю или землю, находящуюся в собственности государственных органов, в том числе:

• Комиссия по лесному хозяйству
• Network Rail
• British Waterways

Для этого требуется проездной, и в большинстве случаев разрешение влечет за собой уплату выкупа.Дистрибьюторская компания процитирует вашу работу, но не будет и не сможет выполнять эту работу до тех пор, пока вы не согласитесь и не оплатите путевку.

Сумма, уплачиваемая за путевку, будет в значительной степени зависеть от наличия реальных альтернатив пересечению земель, принадлежащих другим людям. В худшем случае, если не считать полного отказа, требуемая сумма может составить до одной трети от прироста стоимости из-за того, что участок подойдет для застройки. Имейте в виду, что вы не можете принуждать или требовать от частного лица, владельца или компании вести с вами дела.

Перенос источника питания на площадку

Не теряйте предохранитель

Некоторые компании оставляют предохранитель незакрепленным в коробке, чтобы не было токоведущего конца. Вам необходимо знать, где находится этот предохранитель, так как это может вызвать задержки, если компания-поставщик должна предоставить его, когда они придут для установки счетчика.

DNO предоставит расценки на доставку поставки к месту учета вашего имущества. Для этого потребуется, чтобы его источник питания заканчивался в поставляемой вами запирающейся коробке или измерительной коробке, которую можно установить на прочной опоре или встроить в стену в конечном положении, где она останется.

Если запасы идут вниз, через шоссе или другую землю, в котировке обычно указывается элемент копания дороги до границы. Тем не менее, вы будете нести ответственность за рытье любых необходимых траншей на своем участке до метра. DNO поставит и проложит кабель от своей магистрали до измерительной коробки, где он будет оканчиваться предохранителем на 100 ампер, который закреплен в коробке.

Надземный или подземный?

Если электрическая сеть на улице проходит над головой, распределительная компания может решить подвести подачу к новому полюсу на вашей границе.Отсюда он спустится с шеста и побежит под землю к вашей собственности. Это может быть дешевле, чем копать дорогу, но это не всегда возможно или удобно, а уровни и высота могут означать, что перейти дорогу невозможно.

В целях экономии вы можете проводить раскопки самостоятельно, если у вас или ваших подрядчиков есть необходимая страховка. Обычно при раскопках дороги мало что можно сэкономить (вам потребуется нанять подрядчика, одобренного для автомагистралей), но может быть выгодно копать, скажем, на земле Комиссии лесного хозяйства, где нет проблем с дорожным движением, и восстановление простой.

Что предоставляют DNO?

DNO обычно предоставляют кабель и оборудование от сети до 100-амперного предохранителя в позиции счетчика и определяют размер кабеля. Как правило, если длина источника питания превышает 40 м, или если необходимо поставить более одного объекта, им придется перейти на более толстый 80-миллиметровый кабель.

Самостроитель может выбрать установку воздуховодов в траншеях на своем участке, но это должно строго соответствовать требованиям DNO.Для кабеля диаметром 25 мм это специальный черный воздуховод диаметром 100 мм. Перед засыпкой все воздуховоды и кабели должны быть покрыты предупреждающей лентой.

Куда девать блок счетчика?

Лучшее место для счетчика — на передней части дома или рядом с ним, чтобы его можно было прочитать без необходимости заходить в личное пространство. Однако они неприглядные, поэтому, если вы можете обойти их стороной, но все же доступны, это часто лучше. Встроенные ящики, которые можно покрасить, чтобы они не сильно выделялись, предпочтительнее ящиков для открытого монтажа.

Появление интеллектуальных счетчиков означает, что потребность в традиционных коробках для счетчиков в любом случае может скоро исчезнуть.

Как получить электроэнергию?

Вам нужно будет связаться с компанией-поставщиком, которая организует установку счетчика. Процесс временной поставки заключается в том, что компания-поставщик устанавливает счетчик и подключает его к временному потребительскому блоку внутри коробки, который установит ваш электрик, оставляя хвосты.

Эти хвосты затем подключаются к счетчику установщиками счетчика, и они, в свою очередь, подключают счетчик к источнику питания через предохранитель на 100 ампер, оставленный DNO.Затем временный потребительский блок может обеспечивать питание розетки или розеток, расположенных в другом запирающемся ящике.

Электропитание может быть перенаправлено на основной потребительский блок дома только после того, как электрическая установка будет завершена и сертифицирована квалифицированным электриком, имеющим сертификат Part P.

Кто такие сбытовые компании?

Составляющие компании полностью отличаются от DNO и имеют мало или совсем не связаны с ними. Их обычно считают «большой шестеркой»:

Очень сложно заставить некоторых из «большой шестерки» установить счетчик, поскольку их системы ориентированы на помещения с предварительно установленными счетчиками.Следовательно, может быть выгодно иметь дело с одним из множества более мелких или независимых поставщиков, которые зачастую гораздо более гибкие и полезные. Их очень много, так что при выборе поставщика, не входящего в «большую шестерку», проведите небольшое исследование и прочтите отзывы других.

Могу ли я отключиться от сети?

Да. Некоторые самозастроители предпочитают полностью отключиться от сети, используя возобновляемые источники энергии вместо электроэнергии из Национальной энергосистемы, в том числе Линда и Джастин Тайерс (ниже). Они самостоятельно построили дом из тюков соломы и дерева в национальном парке Эксмур всего за 67000 фунтов стерлингов.