Экспресс-установкаПока цена на такой ресурс, как вода, не «начала кусаться», стоит задуматься об установке счетчика воды. «Но ведь на его покупку тоже нужно будет потратиться!» — скажете Вы и будете правы, однако стоимость этого прибора со временем окупиться, а экономить Вы будете постоянно. Кроме того, установка счетчиков на воду позволяет контролировать расход и экономить ещё эффективнее. Компания «Саяны» осуществляет экспресс-установку счетчиков воды «под ключ» в Нижнем Новгороде. Для того, чтобы заказать установку, Вам не нужно никуда ходить! Экономьте свое время вместе с компанией «Саяны» — просто позвоните в компанию или заполните заявку на нашем сайте. Порядок установки и дальнейшего обслуживания счетчиков:
Узел учета воды — Саяны Т-РМД с термодатчиком Узел учета воды — счетчики ХВС и ГВС
Комплектующие:
1) Счетчики воды — специалисты нашей компании работают с приборами ITELMA, SIEMENS и САЯНЫ-Т. 2) Заглушка на дополнительный отвод — используется при необходимости заглушить отвод в системе. 3) Обратный клапан – используется в системах напорных трубопроводов. Устанавливается, как правило, на трубопровод, когда требуется исключить возможность протока воды в обратном направлении. 4) Кран — используются для домашнего отопления, водоснабжения, систем сжатого воздуха, систем кондиционирования. Кран может быть установлен на стандартные трубы и совместим с приборами из стали, чугуна, бронзы, пластмасс, латуни. 5) Фильтр — является устройством для предварительной очистки воды (для систем холодного и горячего водоснабжения). Устанавливается на горизонтальный, вертикальный или наклонный трубопровод крышкой вниз (маркировочная стрелка располагается по направлению потока рабочей среды) и улавливает стойкие механические примеси. 6) Соединительные элементы — служат для подключения приборов учета воды к трубопроводу, упрощают монтаж приборов, используются в качестве участков успокоения до и после счетчиков. Оборудование:
Качество Качество работ, выполняемых нашей компанией достигается: • Постоянный контроль качества наших услуг и продукции. Гарантия и ответственность Решив поставить счетчики воды в своей квартире, вы должны понимать, что их установкой должны заниматься только профессионалы. Наша компания ответственно подходит к выполняемым работам и поэтому, после установки предлагается заключить договор на техническое обслуживание установленных приборов учета. Преимущества |
|
порядок, правила, монтаж своими руками
Согласно принятого закона все владельцы жилья должны установить у себя приборы учета воды. Крайние сроки постоянно сдвигаются, но ставить их все-таки рано или поздно придется. Есть приличное количество организаций, которые могут сделать это для вас. За плату, конечно. Некоторые эксплуатационные кампании предлагают сделать это бесплатно и готовы даже счетчик предоставить. Вот только счета по этим водомерам приходят космические — слишком велики показатели. Потому установка счетчиков на воду своими руками — лучший выход из положения, если не хотите платить фирме за услуги.
Что может случиться с водомеромСодержание статьи
Выгодно или нет
Раздумывать нужен счетчик воды или нет уже не приходится — принят закон по которому ставить его обязаны все. Но многие задаются вопросом, насколько это выгодно. Если в квартире проживает столько человек сколько прописано или меньше, установка счетчика выгодна. Также выгодна она если, скажем, кто-то на лето переселяется на дачу или проводит там отпуск. Если же ситуация диаметрально противоположная — прописано людей меньше чем проживает, вам ставить счетчик не выгодно. Но от этого уже никуда не деться.
Вы платите только за то, что использовалиНасколько большой будет экономия при постоянном проживании зависит от способа расчета, принятого в вашей управляющей кампании и того, насколько интенсивно вы пользуетесь водой. Минимально вы сэкономите порядка 30%, но были случаи когда платежи после установки снижались в разы. Это может быть, если на доме стоит общий прибор учета. В этом случае по результатам месяца, из общих показаний вычитается расход тех жильцов, у которых установлены счетчики, а остаток делится между оставшимися квартирами согласно количеству прописанных человек. Обычно не ставят счетчики те, у кого фактически проживает больше людей, чем прописано. В этом случае расход в месяц на человека может составлять и 8-10 кубов холодной и столько же примерно горячей воды. В действительности, даже если не особенно экономить, получается порядка 3 кубов холодной и 2 горячей. Так что смысл действительно есть.
Ставить самостоятельно или через фирму?
По действующему законодательству установка счетчиков на воду происходит за счет владельца жилья. То есть вы должны купить счетчик, установить его за собственные средства. Пломбируют установленные водомеры представители водоканала или ДЭЗа бесплатно.
Порядок самостоятельной установки
Самостоятельная установка счетчиков на воду возможна. Никто возражать не должен. Вам только придется все делать своими руками — и ставить счетчик, и вызывать представителя ЖЭКа для его опломбирования. Что вам нужно:
Все бумаги рассматриваются, заполняется типовой договор, вы его подписываете, на этом считается, что вы платите за воду по счетчику.
Как выбрать счетчик на воду читайте тут.
Как нанять хорошую фирму и что они должны сделать
Есть два способа найти фирму, которая занимается установкой счетчиков на воду: взять список в ДЭЗ или найти в в интернете самостоятельно. В списке будут уже точно фирмы имеющие лицензии, но явно не все, которые работают в данной области. В интернете же надо обязательно проверить наличие лицензии. Ее копия должна быть выложена на сайте.
Потом в любом случае вам стоит прочесть стандартный договор, который будет заключать с вами предприятие. В нем должен быть прописан полный перечень услуг. Условия могут быть разные — кто-то предоставляет свой счетчик, кто-то ставит ваш, кто-то приходит со своими запчастями, кто-то работает с тем, что имеется у хозяина. По сочетанию перечня предоставляемых услуг и делаете выбор.
Без особых хлопот, но за приличные деньгиРаньше в договоре был пункт о сервисном обслуживании и без него фирмы ставить счетчики не хотели. Сегодня этот пункт признан незаконным, так как обслуживать фактически счетчик не надо, и его в оговоре быть не должно, а если есть, вы вправе от этих услуг отказаться и не платить за них.
Как выбрать трубы из полипропилена читайте тут.
Подготовка к установке
Если вы остановили свой выбор не какой-то кампании, вы должны оставить им заявку. Есть два варианта — некоторые фирмы принимают заявки на своем сайте и даже могут предложить за это скидку, другие же предпочитают видеть вас в офисе и подписать договор.
Сначала представители фирмы обследуют место установкиВ любом случае, сначала приезжает представитель кампании (вы согласовываете дату и время приезда), осматривает «поле деятельности», оценивает состояние труб, делает замеры, часто делает фото коммуникаций. Все это необходимо для того, чтобы можно было разработать схему подключения счетчика и быстро ее собрать. Затем вам должны позвонить и уточнить дату и время установки счетчика на воду. В этом разговоре вам надо выяснить, кто договаривается об отключении стояков с эксплуатационной кампанией. Нормальные фирмы это берут на себя.
Установка счетчиков на воду представителями кампании
В назначенное время приезжают представитель кампании (иногда двое), выполняют работу. По идее, они должны с вами согласовать что и как ставить, но это происходит далеко не всегда. По окончании работ (обычно занимает около 2 часов) они выдают вам акт выполненных работ и специальную бумагу на которой написаны заводские номера приборов учета. После этого вы должны вызвать представителя говодоканала или ДЭЗа для опломбировки счетчика (в разных регионах этим занимаются разные организации). Пломбирование счетчиков услуга бесплатная, вам надо будет только время согласовать.
При нормальном состоянии труб установка счетчиков на воду у профессионалов занимает порядка 2 часовВ акте, который вам выдали при установке, должны быть проставлены начальные показания счетчика (они отличаются от нуля, так как прибор на заводе поверяется). С этим актом, ксерокопией лицензии организации и паспортом вашего водомера вы идете в ДЭЗ, подписываете стандартный договор.
Как передавать данные
Вам нужно будет ежемесячно передавать данные по фактическому расходу. В разных регионах процедура реализована по-разному, но в основном способов несколько:
- оторванные и заполненные от абонентской книжки листочки опускают в специальные ящики;
- оставляют данные в личном кабинете на сайте водопоставляющей организации;
- отправляют электронные письма с показаниями на специальный адрес организации.
Могут быть и другие способы — каждый водоканал или ДЭЗ разрабатывает их сам. Если есть несколько способов, вы выбираете тот, что для вас проще.
Показатели водомера можно передавить на сайт кампании, на их электронный адрес или отрывные квиточки опускать в специальный ящикСхема установки счетчика воды
Неважно, через фирму вы будете устанавливать счетчик или своими руками, вам необходимо знать как должна выглядеть правильная схема — контролировать процесс очень желательно.
Где и как ставить: выбор места для водяного счетчика
Ставят счетчики сразу после стояка на прямом участке до первого ответвления на сантехнические приборы. Есть счетчики воды установка которых возможна только в горизонтальном положении, есть модели с возможностью вертикальной установки. Только надо иметь в виду, что в горизонтальном положении точность прибора выше, чем в вертикальном и не факт, что считать он будет меньше. Так что очень желательно найти способ поставить его «лежа».
Установка счетчиков воды желательна в горизонтальном направленииЧто и зачем должно быть в схеме
Стандартная схема установки водомера выглядит так:
Теперь подробнее о том, для чего необходим каждый элемент.
Шаровый запорный кран нужен для отключения воды в случае необходимости — починить смеситель, почистить фильтр, поменять счетчик и т.д. Потому его наличие обязательно. Ставить его надо так, чтобы удобно было поворачивать вентиль.
Фильтр грубой очистки улавливает наиболее крупные частички, которые есть в водопроводе. Его надо ставить так, чтобы отвод был направлен вниз. В противном случае он будет быстро забиваться.
Все эти элементы чаще всего имеют внутреннюю резьбу. Чтобы их можно было между собой соединять, используют соединительные элементы, которые часто называют «сгоны». Они имеют с двух сторон наружную резьбу и небольшой участок ровной трубы (в некоторых вариантах вообще только несколько миллиметров). с их помощью все и соединяется между собой.
Какие бывают фильтры для воды и как получить чистую воду читайте тут.
Необязательные элементы схемы
Часто после счетчика ставят обратный клапан. Он требуется чтобы при отсутствии разбора вода не шла в обратную сторону. Также это исключает увеличение показания при наличии нестабильного давления.
Отсекает он и еще две неприятные ситуации: и не дает холодной воде перетекать в из одного трубопровода в другой. Это случается, если у кого-то на стояке установлен гигиенический душ (на унитазе или биде), душевая кабина с дешевыми смесителями. В них обратные клапана не предусмотрены и такое перетекание возможно.
Схема с обратным клапаномЕсли давление холодной воды выше, чем горячей, то холодная вода снижает температуру ГВС, а при обратной ситуации из крана холодной воды может идти горячая. Потому установка обратного клапана и на холодную и на горячую воду крайне желательна, но не обязательна.
Схема установки водяного счетчика с запорными кранами с двух сторонИногда после обратного клапана рекомендуют ставить еще один запорный вентиль. Он нужен чтобы при снятии счетчика или при прочистке того же фильтра вода из труб в квартире не сливалась на пол. В принципе, можно подставить емкость, но это не всегда возможно. Воды же в трубах обычной квартиры около 6 литров, с пола собирать — не самое приятное занятие. Но данный элемент обвязки ставится или нет по желанию хозяина.
Схема с редуктором давленияЕсть еще одно устройство, которое может быть установлено — редуктор давления. Он стабилизирует давление в системе, продлевая срок «жизни» всей бытовой техники и кранов/смесителей. Ставится после фильтра грубой очистки. Не самая дешевая штуковина, но очень полезная.
Как выбрать фильтр под мойку для получения питьевой воды читайте тут.
Некоторые тонкости и нюансы
При покупке счетчика вам надо убедиться в том, что номер в паспорте совпадает с номером, выбитым на водомере. На приборе также должен стоять знак того, что он прошел сертификацию. В паспорте должен быть штамп с датой заводской поверки. Чем «свежее» дата, тем лучше — больше вероятности, что вас не заставят его поверять перед установкой. Еще одна необходимая деталь — запись магазина о продаже с печатью. В случае неисправности счетчика вам выдадут акт, с которым вы сможете требовать его замены.
Знаки сертификации ЕС и РоссииТакже очень желательно, чтобы дата заводской поверки была «посвежее» — вам дольше не придется нести прибор на поверку.
Особенности монтажа
При установке счетчиков на воду все резьбовые соединения надо уплотнить — давление в магистралях нешуточное. Для этого используется льняная подмотка или фум-лента. Если используете подмотку, намотав на резьбу, ее желательно смазать упаковочной пастой — проще будет работать. Фум-лента в смазке не нуждается, она сама эластична.
Один важный момент: при затягивании соединений, не применяйте чрезмерную силу — могут появиться микротрещины, которые затем приведут к протечке соединения.
Если от отвода стояка идут у вас стальные трубы, вам необходима будет сварка или болгарка, чтобы отрезать ненужный теперь кусок. Также вам надо будет нарезать резьбу на конце патрубка (если ее нет) — только так можно будет подсоединить запорный кран. С обратной стороны такая же ситуация — потребуется или переходной фитинг или нарезка резьбы.
Направление потока
При сборке всех деталей обратите внимание, что на корпусе каждой есть стрелка. Ее может не быть разве что на шаровом кране, так как ему все равно в каком направлении пропускать воду. Хотя, если установить неправильно, придется ручку поворачивать в другом направлении, но это не смертельно. Для других же устройств — счетчика, фильтра, обратного клапана и редуктора — направление потока критично. Потому, при сборке выставляйте их так, чтобы поток воды шел по стрелке. Это действительно важно.
Если на корпусе перечисленных деталей стрелки нет, скорее всего перед вами самая дешевая и, возможно, некачественная деталь. Если есть возможность, ее лучше заменить на нормальную, если нет, выясняйте направление потока самостоятельно, рассмотрев строение можно понять, куда должен двигаться поток.
Следите за направлением потока и предварительно сделайте разметкуКак видите, установка счетчиков на воду своими руками реальна, но есть достаточно большое количество особенностей. И еще: когда будете договариваться об отключении стояков, просите не два часа, а лучше четыре. И предварительно соберите все без подмотки, измерьте длину, прикиньте где и как все разместиться, нарисуйте где вам отрезать, приваривать, ставить удерживающие клипсы (если трубопровод из полипропилена) и т.д. В общем, проведите максимум подготовки. В этом случае самостоятельная установка счетчиков на воду пройдет с минимумом нервотрепки.
Видео по теме
youtube.com/embed/Ues89C6lxIA?feature=oembed&wmode=opaque» frameborder=»0″ allow=»accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture» allowfullscreen=»»/>
Установка счетчиков расхода воды во Владивостоке
Установка счетчиков расхода воды
Монтаж приборов учёта расхода воды, процесс установки счетчика учета воды
Счетчики устанавливаются на входе возле каждого стояка. В комплект прибора учёта должны входить: фильтр грубой очистки, обратный клапан, накидные гайки (американки) ну и сам прибор учёта. Тахеометрические разновидности счетчиков просты в установке и эксплуатации. К примеру, закончился срок службы приборов, полом одного из элементов узла, добавление нового элемента в систему. Перед приобретением измерительного прибора необходимо скрупулезно изучить его паспорт. Нуждающиеся в обеспечении электричеством для работы, и энергонезависимые, функционирующие за счет действия естественных механических процессов.
Проблемы при эксплуатации и их решение В процессе эксплуатации водомерного узла возможны возникновения некоторых проблем. Для нормального рабочего контакта с ним при себя у вас должен быть акт поверки и паспорт счетчика. Важно обеспечить необходимое положение каждого элемента. Поток воды разбивается на отдельные струи, используются для больших диаметров более 40мм. Почему стоит обратиться в «TM Stroy». Если вода в квартиру поставляется по двум или четырем, расположенным в разных местах стоякам, то устанавливается два счетчика или два комплекта счетчиков По диапазону рабочих температур счетчики могут быть для горячей воды ( рабочие значения.
Установка счетчиков воды в Минске — сравнить цены и заказать: от 17,29 руб
Например, если в поток измеряемой среды опустит определённый предмет (стержень специфической конфигурации то возникшая частота вихрей на нем, или как её по другому называют называемая «дорожка Кармана станет пропорциональна скорости потока, а следовательно, и объёмному расходу. Наибольшее распространение такие водомеры получили для контроля учета потоков воды в фармацевтической, пищевой, пивоваренной промышленности и для учета воды потоков сточных вод. Вам также может быть полезна информация о и особенностях проведения этой процедуры. В противном случае со временем герметичность соединений будет нарушена, что приведет к затоплению жилья. Компания с момента своего основания зарекомендовала себя, как место, где можно заказать профессиональную услуги. Вода проходит через водомер, но показания не фиксируются.
При движении водных масс происходит вращение главных рабочих органов приборов, что в свою очередь приводит в движение механический счетчик. Принцип работы основан на фиксации количества движений крыльчатки или турбины. По методу монтажа разделяют: устанавливающиеся снаружи водопроводной трубы (Clamp on) и находящегося в непосредственном контакте с водой или врезной (Insertion). Обычно для горячей воды выпускают СГВ красного цвета. Виды счетчиков, прежде, чем узнавать стоимость установки счетчиков воды в Минске, выберите тип прибора.
Если всё сделано правильно, то при подаче воды подтёков не будет, можно переходить к установке пломбы. Опытный сантехник быстро и качественно выполнит данный вид работ. Теперь снова нужно снять фильтр и уже полностью собрать весь узел с учётом количества витков при этом применив обмотку. Устанавливаем собранный нами узел в подготовленную систему, при этом нужно уплотнить все резьбовые соединения используя льняную подводку или Фум ленту. Выбор места расположения, сантехнический измерительный прибор устанавливается в частном доме или квартире в максимальной близости к трубам горячего и холодного водоснабжения.
Они просты в применении, но быстро выходят из строя в промежуточном состоянии между закрыто и открыто. Следует выяснить, кто этим занимается, возможно ли самому поставить пломбу. Для этого необходимо подать заявку на прием прибора учёта. Ознакомиться с расценками и найти контактные данные мастеров вы можете в каталоге нашего сайта. При установке счетчика самостоятельно убедитесь в наличии прокладок (резиновых или паронитовых сантехнических уплотнителей (пакля, Фум лента Следует запастись инструментами для работы с трубами: ножницами для резки пластиковых труб, утюгом для формирования соединений, набором ключей.п.
Установка счетчиков воды в Минске, цены
Привлекает доступность механических приборов и по цене, и по возможности приобретения. При монтаже используются уплотнительные прокладки, обеспечивающие герметичность соединений. Место расположения должно обеспечивать беспрепятственное и удобное обслуживание прибора и снятие показаний. Прибор измерения расхода воды располагают на расстоянии 0,3 1,0 м выше уровня пола. Тип #1 индукционные (электромагнитные) счетчики, прибор не из дешёвых, срок службы более десяти лет, работа прибора основана на способности воды проводить электричество.
В противном случае вы не сможете быстро снять показания или при возникновении чрезвычайного происшествия перекрыть воду. Убедившись в наличии всего необходимого можно приступать к установке водомера. Если чего-то нет, нужно обязательно докупить, в противном случае счетчик не опломбируют. Выводы и полезное видео по теме Ролик наглядно представит процесс сборки узлов для монтажа приборов измерения холодной и горячей воды: Однозначный вывод установка счетчиков выгодна для каждой семьи, так как вода с каждым кварталом становится всё дороже, а запасов чистой пресной воды становится всё меньше. Проследите, чтобы сантехник использовал качественные уплотнительные элементы. Как только специалисты компании «TM Stroy» закончат работы, а прибор начнет вести учет расхода воды, счетчик нужно сразу же зарегистрировать в водоканале.
Правила установки счетчиков воды : порядок монтажа как опломбировать
После того, как вы оставили заявку на сайте нашей фирмы, менеджер перезвонит и направит на объект мастера. По способу установки считывающих механизмов можно все виды механических приборов разделить на сухие и мокрые. В нужном месте срезаются участки труб и по инструкции выполняется подключение соединительных элементов. Это запорный вентиль после обратного клапана (чтобы при снятии счетчика вода не сливалась на пол редуктор давления устанавливается после фильтра грубой очистки, который стабилизирует давление в системе, продлевает срок эксплуатации бытовых приборов. Также вам может пригодиться информация о правилах, которая приведена в другой нашей статье.
Удешевление происходит из-за того, что сумма, которая указывается в квитанции, обычно подсчитывается приблизительно, на основании нормы для одного человека. При выборе компании убедитесь в наличии лицензии и предоставлении гарантийного периода обслуживания, почитайте отзывы. Бывают случаи когда требуется повторное пломбирование. что делает их наиболее востребованными.
Используется при отсутствии в воде посторонних включений (накипи, ржавчины.п). После проверки состояния он огласит конечную стоимость работ. Вам также может пригодиться информация, которая рассмотрена в другой нашей статье, о, популярных среди покупателей. Также необходимо оставить технический паспорт и свидетельство о поверке водомера.
Курский ЦСМ — Зачем нужна установка счетчиков воды?
Зачем нужна установка счетчиков воды?
Зачем нужны квартирные счетчики учета воды?
- Вы будете платить за фактически потребленную воду!
Благодаря счетчикам
появляется реальная возможность экономии не только воды, но и содержимого
вашего кошелька. А это значит: всем, кто хочет знать, сколько и за что он
платит, хочет быть хозяином в своем доме и не кидать деньги на ветер, такой
прибор просто необходим. После установки индивидуального квартирного
счетчика воды, Вы перестаете оплачивать воду за тех, кто проживает, но
не зарегистрирован в Вашем доме, Вам не надо платить за расход воды при
авариях, внутридомовых протечках, утечках из неисправных кранов соседей.
При экономном потреблении воды ее фактический расход в быту, как правило,
гораздо меньше установленных норм потребления. Поэтому, установив счетчики и
рационально используя воду в быту, можно существенно экономить на коммунальных
платежах.
- Вы сократите потери воды!
Как показывает практика, из всего объема потребляемой воды 74% составляет полезное водопотребление, а 26% — потери. Наиболее эффективным средством борьбы с потерями воды, является учет воды, подаваемой потребителям. Многочисленные данные подтверждают, что при установке водосчетчиков происходит снижение водопотребления. По данным Всемирной организации здравоохранения водосчетчики позволяют экономить до 33% воды.
- Вы снизите нагрузку на водные объекты!
Экономя воду, Вы не только экономите собственные деньги, но и способствуете защите окружающей среды: потребуется меньше природной воды для водоподготовки, меньше будет сброшено воды в водемы после использования. Выгодно для вас, полезно для экологии!
Обязательна ли установка индивидуальных водосчетчиков в России?
Согласно закону об энергосбережении, принятом Правительством Российской Федерации в ноябре 2009 года, расчеты за энергетические ресурсы, включая воду, должны осуществляться на основании данных об их количественном значении, определенных при помощи приборов учета.
До 1 июля 2012 г. собственники помещений в многоквартирных домах, жилых домов, дачных домов или садовых домов с централизованной подачей ресурсов обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых энергоресурсов, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными общедомовыми приборами учета воды, а также индивидуальными и общими для коммунальной квартиры приборами учета воды.
С момента принятия Закона не допускается ввод в эксплуатацию зданий, строений, сооружений без оснащения их приборами учета энергоресурсов и воды.
Кто должен оплачивать установку приборов учета?
Закон обязывает собственников зданий, строений, сооружений, жилых, дачных или садовых домов, помещений в многоквартирных домах нести расходы на установку приборов учета. Собственники приборов учета обязаны обеспечить надлежащую эксплуатацию этих приборов учета.
Субъект Российской Федерации или муниципальное образование вправе предоставлять за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации или местного бюджета поддержку отдельным категориям потребителей путем выделения им средств на установку приборов учета используемых энергоресурсов.
Каким требованиям должны отвечать приборы учета воды, устанавливаемые в жилищном фонде города?
В продаже широко представлены индивидуальные водосчетчики как на холодную, так и на горячую воду.
Для установки в жилищном фонде города допускается применять крыльчатые приборы учета холодной и горячей (до 90 градусов Цельсия) воды с изолированным от воды счетным механизмом (счетчики-сухоходы).
Требования к приборам учета воды:
1.Параметры приборов учета должны соответствовать ГОСТ Р 50601 и 50193 (метрологический класс А - для установки на вертикальных трубопроводах, класс В — для установки на горизонтальных трубопроводах).
2.Тип приборов учета должен быть утвержден Госстандартом Российской Федерации и внесен в Государственный реестр средств измерений. Прибор учета должен иметь паспорт, сертификат соответствия, выданный органом по сертификации, аккредитованным Госстандартом Российской Федерации. В паспорте прибора учета должна иметься отметка о первичной поверке прибора учета
3.Межповерочный интервал должен составлять для приборов учета холодной воды не менее 5 лет, для приборов учета горячей воды — не менее 4 лет.
4. Диаметр условного прохода квартирных приборов учета воды независимо от величины номинального расхода воды должен составлять 15 мм, длина прибора учета (без присоединительных штуцеров) — 80 мм. Приборы учета, устанавливаемые в жилищном фонде, должны иметь встроенный обратный клапан.
5. Надежность приборов учета должна быть подтверждена ускоренными испытаниями на износ (в режиме циклических нагрузок), проведенными в соответствии с требованиями ГОСТ Р 50193.
6. Надежность защиты приборов учета от манипулирования их показаниями с помощью внешних постоянных магнитных полей и/или эффективность индикатора магнитного воздействия должна быть подтверждена испытаниями, проведенными при утверждении Госстандартом Российской Федерации типа прибора учета или при сертификации в системе ГОСТ Р.
7. Для установки в жилищном фонде, оснащаемом автоматизированными системами контроля энергопотребления, приборы учета холодной и горячей воды должны иметь постоянные или съемные (устанавливаемые или заменяемые в процессе эксплуатации) устройства формирования электрических импульсов с частотой, пропорциональной расходу воды через прибор учета (датчики импульсов, цена импульса 1, 10 или 25 л). Любые квартирные приборы учета горячей и холодной воды должны иметь встроенные системы подготовки импульсов (магниты) и возможность установки/замены в период эксплуатации съемных датчиков импульсов.
Установка счетчиков воды своими руками: технология, правила, схема
Установка счетчиков воды своими руками – вопрос в настоящее время актуальный. 1 июля 2013 года в России вступил в силу закон об обязательной установке счетчиков воды, и теперь каждому потребителю хочешь-не хочешь придется обзаводиться приборами учета расхода холодной и горячей воды. Правда, многие давно уже их поставили – экономия видна сразу и ощутима в бюджете.
Тем же, кто понадеялся на авось и не умеет или не хочет работать руками, теперь придется раскошелиться: сантехнические фирмы и мастера-индивидуалы сразу взвинтили цены за работу, ссылаясь на большой поток и срочность заказов; возразить же нечего. Так что имеет полный смысл научиться ставить счетчики воды самостоятельно. Поставить самому счетчик на воду – дело нехитрое, больше времени отнимает ходьба по инстанциям.
Какие выбрать счетчики?
Лучший вариант: турбинные (с крыльчаткой) механические – дешево и сердито. Электронный счетчик – это, может быть, и «круто», да только электроника имеет свойство ломаться, а замена счетчиков воды в квартире означает, кроме расходов, новый круг преодоления бюрократических формальностей.
Счетчики для холодной и горячей воды нужны разного конструктивного исполнения. Это сразу видно при покупке: они отмечены поясами синего и красного цветов соответственно. Если поставить на холодную трубу «горячий» счетчик, беды не будет, но «горячий» стоит дороже. Гадать же, что будет, если на горячую воду поставить счетчик для холодной – бессмысленно, такой вариант просто не допустят к эксплуатации.
Покупать нужно обычные квартирные счетчики воды, не гоняясь за чем-то исключительным. Приборы учета контроля воды подлежат обязательной сертификации. Раз он в продаже – значит, сертификацию прошел. А после поверки и опломбирования отвечаете за него уже не вы, если только вы его случайно не разбили.
При покупке счетчика убедитесь, что он полностью укомплектован: в комплекте должны быть сетчатый фильтр, два присоединителя с ниппелями, накидными гайками и прокладками, и обратный клапан. Недобросовестные продавцы (этим частенько грешат торговцы-индивидуалы на «железных» рынках) бывает, разукомплектовывают счетчики и продают комплектующие изделия отдельно, так что лучше покупать счетчики в специализированном магазине.
Следующий важный момент при покупке счетчика – его паспорт. Он должен быть отпечатан типографским способом, скреплен заводским штампом, а серийные номера в паспорте и на изделии должны совпадать. Счетчик с отксеренной бумажкой, даже если вам и не всучили некондицию, на поверку примут, но придется еще платить.
Запорные краны
Счетчик воды чаще всего комплектуется и специальным запорным краном. Он имеет особенность: ушко с отверстием на исходящем патрубке под пломбировку. Без этого можно кран перекрыть, отсоединить трубу, набрать цистерну воды, затем опять подключить трубу, и счетчик покажет нулевой расход. Если трубопровод пластиковый на сварных стыках, допускается установка запорного крана без опломбирования. Но решает, можно так или нет, инспектор горводоканала на месте. Дальнейшее, разумеется, пояснений не требует.
Если запорный кран комплектный, проследите, чтобы он не оказался силуминовым. Силуминовые краны подвержены внезапному разрушению от межкристаллитной коррозии, а ближайшая точка, где в таком случае можно будет перекрыть хлещущую в дом воду, окажется в лучшем случае в подвале, а то и в колодце на другой улице. Металлопластиковый запорный кран вполне пригоден к употреблению.
Также рекомендуется приобрести сразу и второй, обычный, запорный кран. Его устанавливают сразу же после отвода на смывной бачок. Если вы затеете ремонт в ванной или на кухне, то туалетом можно будет пользоваться как всегда.
Некоторые технические особенности
- Если в квартире, где намечена установка водосчетчиков, предусмотрен пожарный водоотвод, то нужно на обводной трубе установить задвижку, которая впоследствии будет опломбирована водоканалом. Вообще-то задвижку эту должны ставить пожарники, которых следует заранее уведомить. Но разрешения пожарной охраны на ее установку не требуется, так что решайте сами: заявить и ждать или махнуть рукой и купить за свои.
- Второй момент – если система ГВС выполнена по двухтрубной схеме. В квартирах это встречается в исключительных случаях, и счастливые обитатели таких знают, что такое элеваторный узел в жилом помещении. Для установки счетчика горячей воды в такой квартире понадобится дополнительно приобрести перепускной клапан для циркуляционной трубы, иначе счетчик будет «мотать» все время и много.
- И третий момент – температура воздуха в помещении, где будут установлены счетчики. По ТУ на счетчик она не должна быть ниже +5 градусов по Цельсию. В квартирах проблем из-за этого не возникает, но, если счетчики будут в неотапливаемом подвале частного дома, придется «решать вопрос» с водоканалом. Возможно, дешевле и проще будет в подвале утеплить и замуровать трубу, а счетчик поставить, как у всех, в туалете.
Поверка и первая пломба
Установка водяного счетчика начинается с его поверки. При покупке высматривать, чтобы на счетчике были все нули и требовать проверки работоспособности не нужно: начальные показания будут учтены при вводе в эксплуатацию, а в случае, если прибор окажется неисправным, вы получите экспертное заключение, на основании которого продавец заменит вам прибор. Неурядиц при этом обычно не возникает, т.к. продавцу таким же порядком замену даст поставщик. Разумеется, если счетчик не был куплен с рук у случайного человека.
Для поверки счетчик сдается либо в службу КИП (контрольно-измерительных приборов) водоканала, либо в централизованный городской/районный КИП, либо в КИП ЖЭКа, либо в работающую по лицензии частную фирму. В любом случае поверка бесплатная, это оговорено в законе о счетчиках воды и газа.
Куда конкретно сдавать прибор – нужно узнать в ЖЭКе. Если вы там услышите нечто вроде «Не в курсе», идите сразу к главному инженеру ЖЭКа: он обязан быть в курсе. Это черным по белому прописано в его должностной инструкции. И там же прописано, что он обязан вести прием граждан. И он расписался, что ознакомлен с инструкцией, знает ее и обязуется выполнять.
Счетчик на поверку следует сдавать с заводским паспортом: после поверки в нем появится штампик КИПа, и будут заполнены соответствующие графы паспорта. На поверку возьмут, и обязаны взять, и прибор «левый», но тогда, скорее всего, придется заплатить за выдачу техпаспорта на него и составление акта поверки: закон распространяется только на сертифицированные приборы.
В КИПе вам скажут, когда будет произведена опломбировка счетчиков воды, представленных вами. Разумеется, нарушать КИПовскую пломбу нельзя. Прибор с нарушенной заводской пломбой в КИП возьмут, но без пломбы КИПа водоканал его не примет. Забирать прибор с поверки можно не торопиться: никаких санкций за просрочку абонентом законом не предусмотрено, разве что на складе КИПа затеряться может.
Бывают, однако, и нарушения: водоканал довольствуется заводской пломбой. Водоканалу это не страшно: усредненный по абонентам расход воды даже при неповеренных счетчиках будет в норме. Но потребителю, т.е. вам, не мешает убедиться, что счетчик не «мотает» больше, чем нужно.
Место для счетчика
По правилам, счетчик воды должен быть установлен как можно ближе к вводу трубопровода в помещение. Понятие «как можно ближе» не конкретизируется, т.к. в устройстве водяных вводов, особенно в старых домах, существует огромный разнобой. Инспектор при вводе в эксплуатацию смотрит: можно ли как-то врезаться в трубу до счетчика. Присмотритесь перед установкой и вы, чтобы потом легче было «решать вопрос». Вообще говоря, монтаж счетчика воды намного упрощается, если сразу заключить договор со специализированной организацией. Но настоящая статья предназначена для тех, кто решил поставить счетчик сам, так что и с инстанциями придется иметь дело самому.
На практике у инспекторов не возникает вопросов при установке счетчиков в городской квартире в туалете рядом с унитазом, даже если запорный кран при этом отнесен на полметра назад по трубе. Также «проходит» установка в ванной, если трубы идут через туалет по полу: в таком случае следы производства работ на них скрыть практически невозможно. Но тогда придется протаскивать через стену обратно в туалет отвод для бачка.
В частных домах инспекторы смотрят строже. Здесь нужно соблюдать правило: не более 20 см от выхода подводящей трубы из стены или пола. Если на вашей территории расположен водопроводный колодец, то он должен быть капитальной конструкции и с запираемой прочной (металлической) крышкой: она также будет опломбирована. В таком случае для производства работ с нарушением пломбы, кроме аварийных самого водоканала или тушения пожара, нужно будет вызвать инспектора для распломбирования.
Установка счетчика
Собственно установка счетчика не сложна и делается согласно схеме на рисунке. Никаких водоразборных устройств до шарового запорного крана быть не должно. Если трубы металлические, первый и последний по току воды стыки изолируются гидроизоляцией ФУМ или Унилок; остальные производятся на штатных уплотнениях. Поясним вкратце назначение элементов узла:
- Запорный шаровой кран – перекрывает подачу воды в помещение. На пластиковом сварном водопроводе может быть отнесен на некоторое расстояние назад (против тока воды).
- Сетчатый фильтр собирает мелкую взвесь, чтобы не допустить засорения счетчика. В городских водопроводах ее, как правило, не бывает, но по ТУ фильтр все равно нужен.
- Обратный клапан – не допускает «отматывания» счетчиком. Это возможно, если воды в водопроводе не стало и краны открыты, за счет засасывания воздуха. Обратный клапан также обязателен по ТУ.
Маленький нюанс: при монтаже поверните сливной патрубок фильтра (который торчит вбок под углом) вниз, если узел счетчика расположен горизонтально, или вбок от счетчика при вертикальном монтаже узла. Тогда, если вдруг понадобится разобрать и прочистить фильтр, отстой не зальет счетчик.
Ввод в эксплуатацию
Окончив монтаж и убедившись, что нигде не течет и счетчик считает, можно пользоваться водой как прежде, но и расход вам будут считать как и прежде, по максимуму. Поэтому нужно не мешкая заявить об установке в водоканал или эксплуатирующую водопровод организацию; к примеру, если вы живете в коттеджном поселке – в его правление. Если вы субпотребитель, т.е. вода к вам поступает от кого-то еще, заявлять нужно все равно эксплуатантам водопровода.
В течение трех рабочих дней к вам должен прийти инспектор либо уполномоченный сотрудник местного эксплуатанта. Паспорт на счетчик и акт его поверки должны быть у вас наготове. Водопроводчики, как правило, дело не затягивают – за «вольных» абонентов их постоянно теребят «сверху». Каких-то еще документов не нужно: водоканал не обязан контролировать квалификацию устанавливавшего прибор специалиста, лишь бы счетчик был поверен, не поврежден и поставлен правильно.
Инспектор запишет в акт ввода в эксплуатацию начальные показания счетчика, опломбирует весь узел счетчика своей пломбой и даст вам на подпись договор по обслуживанию. Если эксплуатант «свой», то внимательно ознакомьтесь с условиями договора (вообще в таком случае желательно сделать это до покупки счетчика): известны случаи, когда в договоры мелким шрифтом вписывали непомерную абонплату за обслуживание, страховку от срыва пломбы и явно фиктивную поверку счетчика каждый квартал за счет абонента.
Как только вы подпишете договор – вы платите за воду уже по счетчику. Второй экземпляр договора и акта ввода его в эксплуатацию должны сразу же остаться у вас. Что касается паспорта на счетчик, то, если он в единственном экземпляре, инспектор должен забрать его с собой для копирования, а потом вернуть. Чтобы не ходить лишний раз за паспортом, сделайте заранее качественную ксерокопию или распечатку скана паспорта: инспектор вам только спасибо скажет.
Некоторые случаи из практики пользования
Вода плохо течет, а у соседей – нормально
Возможно, засорился фильтр. Тогда ни в коем случае не разбирайте и не прочищайте его самостоятельно, сорвав пломбу – давайте заявку эксплуатанту. По закону в таком случае вызов специалиста, чистка и переопломбирование бесплатны.
Случайно сорвана пломба
Не пытайтесь «как-то поправить»: это чревато немалым штрафом. Немедленно, в ближайший рабочий день, заявите эксплуатанту; в течение суток к вам должен прибыть специалист. За переопломбирование придется немного заплатить, но не тяните время: если сорванную пломбу заметит инспектор, за воду придется платить «по полной» со времени последней проверки, а это может быть и год, плюс возможен штраф за незаявку.
Работы, требующие распломбирования
Если работы проводит сторонняя организация или мастер-частник по договору и проекту, то, по сложившейся практике, переопломбирование оплачивают они. Если же вы при заключении договора упустили этот момент или затеяли работу самостоятельно – переопломбирование за ваш счет.
Плановая и внеплановая поверка
Если вы уверены, что счетчик насчитывает больше, чем нужно (допустим, включали после него контрольный поверенный счетчик), то вы имеете право на внеочередную его бесплатную поверку. Расход воды, пока счетчик на поверке, вам должен засчитываться по среднестатистическому минимуму для региона. Что же касается плановых поверок, то без жалоб абонентов водопроводчики ни себя, ни людей ими не утруждают.
«Сложные» квартиры
А как быть, если в квартире пожарный гидрант или двухтрубное ГВС? Увы, в таком случае самому ставить счетчик никак нельзя. Это должен делать либо водоканал, либо лицензированный специалист из подрядной организации.
***
Хотя установка водяных счетчиков – дело не столько трудоемкое, сколь хлопотное, экономия на воде его вполне оправдывает. А поскольку вода дорожает и удешевления никак не предвидится, счетчик воды однозначно выгоден. Водопроводчики в вопросах установки счетчиков чаще всего идут навстречу абонентам: точный учет расхода облегчает им отчетность и получение премий за экономию.
Видео: о самостоятельной установке счетиков воды
***
© 2012-2020 Вопрос-Ремонт.ру
Загрузка…что еще почитать:
Вывести все материалы с меткой:Какой счетчик воды установить в квартиру?
Существующие на сегодня нормы потребления горячей (4,75 м3) и холодной воды (6,935 м3) на человека в месяц существенно превышают реальное потребление воды среднестатистическим потребителем. И чтобы не платить за воду, которую вы не используете, необходимо установить в квартире приборы учета воды. С их установкой вы будете более экономно относиться к расходу воды, и платить только за реально использованную вами воду. Как показывает практика, установка квартирных водомеров позволяет в два-три раза сократить платежи за воду.
Какой счетчик воды установить в квартиру?
Приняв решение о необходимости установки приборов учета воды вы неожиданно откроете для себя проблему: — Какой счетчик воды установить в квартиру из широкого разнообразия типов и моделей счетчиков самых разных производителей? Купить механический или электронный счетчик? Если механический, то крыльчатый или турбинный? Если крыльчатый, то одноструйный или многоструйный?
Как видите, перед вами встает множество вопросов, правильно ответить на которые достаточно затруднительно, не будучи специалистом в этой теме. Надеемся, что наши рекомендации позволят вам сделать правильный выбор квартирного водомера.
Правила выбора квартирного счетчика воды
- Учитывая, что большинство из нас не может похвастаться сверхдоходами, то мы рекомендуем к установке в квартиру самые доступные по цене тахометрические счетчики воды. А уже из них лучше выбирать сухоходные и многоструйные модели, как более долговечные и точные.
- Если к вашему выбору предлагаются счетчики сравнимого качества и со схожими характеристиками, то выбирайте более дешевый вариант. Здесь следует помнить, что «дешевый» совершенно не значит, что плохой. Просто более дорогие модели обладают избыточной надежностью и соответственно большей ценой. А ваша «дешевая» модель прослужит вам верой и правдой в течение всего заявленного срока эксплуатации.
- Обратите внимание на срок гарантии. Чем он больше, тем лучше. Увеличенный срок гарантии является подтверждением высокого качества счетчика. Если бы было бы иначе, производитель не брал бы на себя обязательство по устранению за свой счет заводского брака в течение увеличенного срока гарантии.
- Обратите внимание на величину межповерочного интервала. Как правило, для отечественных счетчиков холодной воды он составляет 6 лет, а для счетчиков горячей воды 4 или 6 лет. Если вы приобретаете сразу два счетчика (холодной и горячей воды), то нужно покупать счетчики с одинаковым межповерочным интервалом (для одновременной их поверки в будущем).
- Какой счетчик воды установить в квартиру – импортный или отечественный? Казалось бы, заявляемые зарубежными производителями срок службы и межповерочный интервал счетчиков существенно превышают показатели отечественных производителей, но не все так просто на самом деле. Из-за невысокого качества и засоренности воды, протекающей по нашим трубам, импортные водомеры чаще выходят из строя, никак не дотягивая до заявленных показателей. Добавьте к этому их существенно более высокую стоимость и проблему с поисками запчастей. Поэтому, при прочих равных условиях мы рекомендуем приобретать счетчики российских производителей.
- В паспортах на счетчики всегда указывается предпочтительное направление монтажа. Выбирайте универсальный счетчик, допускающий установку в горизонтальном, вертикальном или наклонном положении.
- Перед покупкой той или иной модели счетчика воды ознакомьтесь в интернете с отзывами о ней. Надеемся, что вы умеете фильтровать покупные отзывы от отзывов реальных потребителей.
ТОП-5 лучших квартирных счетчиков воды
Выбор счетчиков в ТОП-5 проводился по целому ряду параметров: техническим характеристикам, износостойкости, точности измерений, дизайну, цене, наличию дополнительный функций и др.
Счетчики горячей воды | Счетчики холодной воды |
ITELMA WFW 20 D |
VALTEC VLF-15U 1/2 |
Zenner ETWI-N DN 15 |
НОРМА СВКМ-15Х |
Декаст ВСКМ 90-15 ДГ Атлант |
Gerrida СВК-15ГИ |
МЕТЕР СВУ-15 |
Бетар СХВ-15 Бет.Х-15 |
ЭКО НОМ СВ-15-110 |
Экомера ЭКО-25 Х1 |
Надеемся, что наша статья поможет вам выбрать модель, оптимальную по цене и вашим условиям эксплуатации. Осталось дело за малым – установить счетчик, воспользовавшись услугами наших мастеров.
Установка водосчётчиков с регистрацией в Челябинске
Сантехническая компания «Реал-Строй» (г. Челябинск) предлагает следующие услуги:
Установка водосчётчиков в Челябинске с регистрацией
Мы оказываем услуги по установке квартирных счётчиков по выгодным ценам, в зависимости от необходимого количества. Чаще всего требуется установить 1, 2 или 4 счётчика, в зависимости от количество стояков холодного и горячего водоснабжения, цены см. выше. Также при необходимости мы окажем дополнительные сантехнические услуги (такие, как замена труб, установка запорного вентиля, обводной петли).
Обращайтесь к нашим специалистам за точной информацией об условиях оказания услуги, от которых будет зависеть цена на установку и регистрацию квартирных счетчиков воды в СП «Водосбыт». Также мы проконсультируем относительно стоимостью услуг по замене труб водоснабжения в вашей квартире и пр. , при необходимости. Мы предоставим вам полную и точную информацию об окончательной цене установки в вашем случае. Вызов мастера бесплатно.
Замена счётчиков воды
Замена водосчетчиков актуальна по истечении срока их службы, который отсчитывается от даты изготовления, указанной в паспорте на счётчик. Срок службы прибора учёта воды — это стандратный срок, который не зависит от реального состояния и работосрособности счётчика. Это значит, что по его истечении счётчик необходимо менять в обязательном порядке. Чтобы не сокращать период пользования, при покупке квартирных счётчиков холодной и горячей воды обращайте внимание на то, чтобы дата изготовления была указана текущим месяцем. Это позволит пользоваться им как можно дольше в рамках стандратного установленного срока.
Сантехническая компания «Реал-Строй» оказывает услуги по замене водосчётчиков с выполнением всех установленных норм, качественно и ответственно.
Продажа водосчетчиков
Сантехническая компания «Реал-Строй» приглашает купить счётчики воды по самой выгодной цене в Челябинске. Мы являемся официальными представителями в г. Челябинск следующих производителей счётчиков воды: ООО «НОРМА ИС», «МЕТЕР» (г. Санкт-Петербург), «Экватэл» (г. Набережные Челны), в силу чего у нас можно купить водосчётчики действительно дёшево. Обратите внимание, что у нас в продаже счётчики на холодную и горячую воду с датой изготовления текущего месяца, что имеет значение для наиболее долгого срока службы между поверками.
Справка: срок службы водосчётчика на холодную воду — 6 лет, на горячую воду — 6 лет. Отсчёт идет не с даты установки и регистрации в СП «Водосбыт», а с даты изготовления, указанной в паспорте на счётчик воды.
Отопление и водоснабжение
Помимо установки и замены водосчётчиков, сантехническая компания «Реал-Строй» оказывает услуги по проводке, замене и ремонту сетей отопления и водоснабжения в Челябинске.
Около 50% процентов стоимости коммунальных услуг приходится на холодное и горячее водоснабжение. Установить счётчики на холодную и горячую воду является реальным способом сэкономить на оплате воды, как показывает статистика наших клиентов, а также независимые статистические исследования.
Установка водосчетчиков в компании «Реал-Строй» (г. Челябинск) производится с учетом всех строительных норм и правил, тем самым обеспечивая 100% гарантию качественной работы счётчиков воды и опломбировку водомеров работниками СП «Водосбыт». Мы оказываем услуги установки счётчиков воды с 2005 года. Установить водосчётчики можно по стандартной низкой цене за 1, 2 или 4 счетчика, в зависимости от числа стояков холодного и горячего водоснабжения в доме или квартире.
Счетчик воды| Установка водозабора
Что такое водомер?
Большинство форм субконтроля является результатом отношений арендодатель / арендатор. Независимо от того, происходит ли ситуация в жилых домах или в коммерческой структуре, обычно в нее вовлечены арендодатель и арендатор.
Проще говоря, водомер — это решение для коммунальных счетчиков, которое применяется для разделения использования воды при выставлении счетов на основе потребления. По сути, каждый арендатор выставляет счет на основе того, что он использует индивидуально. Это избавляет арендодателей от множества головных болей.
Также доступны другие варианты субсчетчиков для коммунальных служб. К другим субсчетчикам коммунальных услуг относятся субсчетчики электроснабжения и субсчетчики природного газа.
«Установка системы подсчетов позволяет управляющему имуществом … выставлять счета за единицы индивидуально за их долю в коммунальных услугах. Подсчетчики могут быть установлены для всех видов коммунальных услуг, включая воду, газ и электричество.«
Каковы преимущества водометра?
Если вы управляющий недвижимостью, домовладелец или арендатор, проживающий в многоквартирном доме с водопроводом, вы определенно можете извлечь выгоду из решений с точностью до метра. Если бы в каждой многоквартирной жилой и коммерческой структуре использовались субметровые решения для персонализации выставления счетов за коммунальные услуги, это сэкономило бы всем время и деньги.
Каждый арендатор сможет контролировать свои счета за коммунальные услуги, просто контролируя галлоны воды, которые они используют каждый месяц.Это снижает их общие затраты на коммунальные услуги. Арендодатель может сэкономить и время, и деньги, потому что системы подсчетчиков информируют арендодателя, сколько каждый арендатор использовал без дополнительной работы. Кроме того, каждый цикл выставления счетов упрощается за счет установки дополнительных счетчиков, что снижает затраты на внедрение ежемесячного выставления счетов.
Еще одно, как правило, непризнанное преимущество систем счетчиков воды — это сокращение потребности в сантехнике. Проще говоря, если унитаз смывается меньше, то унитаз меньше забивается.Уменьшение расхода воды означает уменьшение потребности в сантехнике. То же самое можно сказать и о техниках по ремонту, помимо сантехника. Техников по обслуживанию приборов, использующих воду, таких как стиральные и посудомоечные машины, также будет меньше.
Последним преимуществом является обнаружение утечек. Если управляющий недвижимостью замечает всплеск потребления воды, который кажется чрезмерно большим, и последующее повреждение водой где-то в здании, субметры могут помочь определить, какая линия (линии) затронута. Утечки могут нанести серьезный ущерб жилому или коммерческому имуществу.Чем раньше будет обнаружена утечка, тем дешевле будет очистка.
Объедините эту экономию с экономией, которую вы получаете, платя меньше денег своему водопроводу и канализационной компании, используя меньше галлонов воды, и вы увидите, что экономия растет. Посмотрим правде в глаза, у поставщика воды и канализационной компании есть много возможностей для заработка. Счетчики воды помогают людям определить, сколько денег они хотят отдать канализационной сети и водопроводу.
Какие свойства могут иметь водомеры?
Среднестатистическому домовладельцу не понадобятся какие-либо субметровые решения.Стандартных счетчиков коммунальных услуг вполне достаточно. Это потому, что средний домовладелец несет полную ответственность за использование своих коммунальных услуг.
Объекты, которым требуются решения ниже метра, обычно представляют собой многоквартирные жилые объекты и коммерческую структуру, в которой либо несколько арендаторов, либо специальные системы, требующие дополнительных измерений.
В новых и старых зданиях могут быть установлены водомеры. Однако вы должны свериться с местными и государственными нормативными актами, чтобы определить какие-либо особенности вашей индивидуальной ситуации.
Что такое биллинг в рублях и помогает ли он?
Каждый многоквартирный комплекс, многоквартирный комплекс или другое жилое здание с индивидуальными жилищами использует разное количество воды. Все здания оснащены главным счетчиком, который измеряет, сколько воды потребляют арендаторы. Главный счетчик не сообщает каждой жилой единице, сколько воды потребляет каждая из них.
A Ratio Utility Billing Systems (RUBS) — это система выставления счетов за коммунальные услуги, которая позволяет домовладельцу или другому владельцу собственности осуществлять выставление счетов на основе использования. Каждый отдельный блок оснащен субсчетчиком для воды. Это измеряет, сколько воды потребляет каждая единица. Затем счет за воду делится между единицами в зависимости от потребления, использованного отдельными счетчиками.
Владелец здания, который решит использовать подсчетную систему коммунальных услуг, обнаружит, что это гораздо более простой способ выставления счетов за водопользование, чем попытки включить его в арендную плату или сделать фиксированную ставку частью договора аренды. Некоторые люди просто не заботятся о своем водопотреблении или экономии воды.Однако, если на человека влияет их личное использование с помощью индивидуальных счетчиков, вполне вероятно, что вы увидите другое отношение.
Существуют ли правила водомера?
Правила подсчета варьируются от штата к штату и от города к городу. Фактически, Сан-Франциско, штат Калифорния, водопроводный кодекс теперь требует, чтобы все новые многоквартирные жилые дома оснащались счетчиками для водоснабжения и большинства других коммунальных услуг.
Прежде чем связываться с компанией, занимающейся водомерами, убедитесь, что вы понимаете все требования, предъявляемые к установкам ваших счетчиков.Случайное местное постановление, постановление округа, гражданский кодекс или закон штата может нанести серьезный ущерб вашему чистому операционному доходу.
Установка водомеров
Установка счетчика водыможет помочь улучшить общую оценку вашего имущества. Арендодатели и операторы многоквартирных домов, кондоминиумов, многоквартирных жилых домов и многих видов коммерческой недвижимости любят наши решения по измерению подводных коммуникаций. Основная система счетчиков просто не помогает им контролировать использование воды, как это делает индивидуальный счетчик воды, установленный в каждом жилом доме.
Установка водяного счетчика может потребовать дополнительных показаний счетчика, если это не беспроводная система. Однако преимущества индивидуальных счетчиков коммунальных услуг намного превышают затраты, связанные с их установкой в каждом жилом доме. Установка водомеров позволяет использовать галлоны воды на единицу капли.
Он также может иметь дополнительные преимущества в энергосбережении без дополнительных затрат на установку электрических счетчиков. Это просто потому, что счет за использованные галлоны обычно приводит к более короткому времени принятия душа и более эффективной стирке посуды и белья.Чистый результат — больше, чем просто уменьшение количества проходящих через водопроводные сети. Это также означает меньшее использование нагревателя горячей воды.
Установка счетчиков воды в каждом жилом доме помогает снизить потребление воды и электроэнергии. Кроме того, поскольку используется меньше воды, часть счета за обслуживание канализации также уменьшается.
Водозаборные устройства для нового строительства
Установить водомер в новое строительство намного проще, чем его переоборудование в старые и устаревшие многоквартирные дома.Независимо от площади вашего здания, проще и эффективнее установить счетчики воды, электрические и другие вспомогательные счетчики при установке основного счетчика до того, как коммунальная компания перевернет переключатель, чтобы включить услугу.
Установка счетчиков коммунальных услуг в многоквартирном здании, пока оно находится в стадии строительства, может помочь снизить ваши общие вложения и помочь снизить дополнительные расходы на обслуживание.
Решения для водозабора в существующем строительстве
Если ваша существующая недвижимость является устаревшим многоквартирным домом, кондоминиумом или другим многоквартирным домом или коммерческой структурой, убедитесь, что существуют какие-либо существующие местные постановления, местный водный кодекс или гражданский кодекс, требующие соблюдения.
Арендодатели с существующими структурами обнаружат, что переоборудование старых систем основных счетчиков с помощью вспомогательных счетчиков может быть выполнено с большой точностью и разумными затратами. Это позволит вам сосредоточиться на других элементах вашего договора аренды, таких как сбор арендной платы и предоставление услуг, вместо измерения количества воды, используемой каждым жильцом.
Системы счетчиков воды в товариществе домовладельцев
Потребление воды в товариществе домовладельцев (ТСЖ), как правило, имеет большое значение.Есть несколько «общественных систем», для работы которых требуется вода. Следовательно, как знает каждый разумный собственник, управление коммунальными услугами — необходимость.
В зависимости от количества и качества одной из этих систем может потребоваться гарантия для индивидуальных счетчиков воды. Это особенно верно, если у ТСЖ есть более крупная система, требующая обслуживания канализации. Затраты на канализацию могут быть проблемой из-за изменения скорости канализации или необъяснимых сборов за канализацию.
Сколько стоит установка водяного счетчика?
Отличные новости… Затраты на установку водяных счетчиков могут быть компенсированы более высокой оценкой стоимости их установки. Каждый домовладелец осознает выгоду экономии воды от установки правильной конструкции субметровой системы. Что некоторые упускают из виду, так это выгоды, которые появляются после того, как будет установлена основная система счетчиков.
Стоимость установки системы водяных счетчиков зависит от нескольких ключевых факторов. К ним относятся: количество единиц в здании, будь то старое или новое строительство, правила поставщика услуг водоснабжения и любые местные или государственные постановления, относящиеся к предмету.
Стоимость также может варьироваться в зависимости от типа установленной системы подсчета. Некоторые системы субметров требуют, чтобы субметры считывались вручную каждый месяц. Другие системы содержат удаленную систему беспроводной связи. Эта система позволяет считывать показания счетчиков издалека.
Водозаборные предприятия
Существует три основных типа компаний-производителей счетчиков воды, помимо производителей изделий для счетчиков воды. Это: компании по установке водяных счетчиков, компании по обслуживанию счетчиков воды и компании, выставляющие счета за счетчики воды.Каждый из них дает домовладельцам особую выгоду.
Организации по установке водомеров
Компании, устанавливающие водные счетчики, являются частью формулы победы по сокращению использования воды, использования канализации и использования электроэнергии. Высококвалифицированная служба установки субметров, такая как FlowRite Submetering, может предоставить субметры для использования в воде, электроснабжении и даже для природного газа.
Волшебство начинается прямо здесь, но не заканчивается здесь.Галлон на галлон, вольт на вольт и фунт на фунт, мы упрощаем подсчет для коммунальных предприятий.
Предприятия по обслуживанию счетчиков воды
Проще говоря, компания по обслуживанию счетчиков воды — это именно то, на что это похоже. На планете нет системы, которая работала бы вечно, если она была правильно установлена. Независимо от системы, все они требуют обслуживания.
Это действительно работает на пользу вашей коммерческой или жилой структуре.Поскольку он регулярно обслуживается, существует более высокая вероятность того, что какие-либо проблемы будут обнаружены до того, как они станут проблемой для вашей коммерческой или жилой структуры. Большинство сервисных компаний выставляют счет за каждую плату за обслуживание, если у них нет регулярного плана обслуживания.
Счетчики водяных счетчиков
Компания, выставляющая счета за счет воды ниже метра, принесет арендодателю наибольшую выгоду, так как она окажет арендодателю максимальную прямую помощь при выполнении своих обязанностей.Во многих случаях компания, выставляющая счета за водные счетчики, полностью берет на себя разделение счетов за услуги водоснабжения. Это означает, что переживания по поводу просроченных платежей, платы за обслуживание и считывания показаний счетчиков остались в прошлом.
Требования к зданию с замерами воды— Решения для управления коммунальными предприятиями h3O Degree
Требования к зданию с замерами воды
Введение
В этом документе описаны физические требования, необходимые для установки системы замера в многоквартирных домах.Система h3o Degree представляет собой беспроводную фиксированную сетевую систему подсчета, которая собирает и хранит показания счетчиков. Хотя эта спецификация предназначена для учета воды, система подсчета h3O Degree может одновременно собирать беспроводные показания с счетчиков воды, газа, электрических счетчиков, счетчиков BTU и термостатов.
h3O Degree системы могут быть легко установлены во время строительства многоквартирного комплекса или в любой момент после строительства, если несколько элементов включены в проект многоквартирного дома.
Индивидуальные жилые помещения или квартиры
Сантехника в каждом многоквартирном доме должна включать один или два водопровода для каждой квартиры. Если водонагреватель находится в каждой квартире, необходимо установить одну линию подачи только холодной воды. Две линии водоснабжения должны быть установлены, если горячая вода производится централизованно (большой водонагреватель для ГВС) и если есть линия подачи холодной воды и отдельная линия подачи горячей воды, входящие в каждую квартиру.
Шаровой кран должен быть установлен на водопроводах (только холодных или одновременно холодных и горячих), входящих в каждую квартиру. Шаровой кран (-ы) должен быть доступен жителю квартиры, чтобы его можно было отключить для обслуживания или в случае аварии. Изготовителя шарового крана может указать архитектор или инженер.
Прямой участок трубы должен быть размещен после шарового крана, но перед любыми водопроводными тройниками в линии подачи.На этом прямом участке трубы можно установить счетчик воды.
Счетчик воды должен включать в себя как радио, так и датчик потока, который может измерять галлоны, время потока (сколько секунд течет вода), количество событий потока воды (количество запусков и остановок воды) и температуру воды.
Если система водозабора устанавливается на новом строительном здании, то может потребоваться распорка для счетчика. Прокладка должна быть той же длины и типа резьбы, что и счетчик воды, чтобы счетчик воды можно было легко установить.При строительстве после шарового крана вместо счетчика воды можно установить проставку. Прокладка позволяет специалистам по сантехнике промывать систему питьевой воды, чтобы очистить трубы от мусора и загрязнений. После того, как система будет очищена и заполнена питьевой водой, можно переставить распорку и установить водомер.
Только холодное водоснабжение
Это наименее затратный метод установки водомеров в квартирах, так как для него требуется только один водомер и радио.Один счетчик используется для измерения общего расхода воды на каждую квартиру.
Холодное и горячее водоснабжение
Для этого метода установки водомеров в квартирах требуется два счетчика воды на квартиру. Один счетчик воды используется для измерения общего потребления холодной воды, а второй счетчик воды используется для измерения общего потребления горячей воды для каждой квартиры.
Установка водяного шарового крана
Установка шарового крана на водопроводной линии перед каждым счетчиком воды является стандартной практикой.Это позволяет жильцу, сантехнику или обслуживающему персоналу отключить воду во всей квартире. Клапан должен быть установлен в легкодоступном месте, чтобы облегчить быстрое и легкое отключение воды.
Расположение счетчиков воды
Счетчик воды должен быть установлен после шарового крана и перед любыми ТЭО, подающими воду к водонагревателю или к любой сантехнике в квартире. Производитель счетчика может предоставить подробную информацию о длине, расположении и ориентации прямого участка трубы, необходимого для установки счетчика воды.Счетчик воды должен быть доступен водопроводчику для первоначальной установки и для замены счетчика воды в будущем.
Типы счетчиков воды
Подводная система измерения h3O Degree может работать с широким диапазоном счетчиков воды. Поскольку разные водомеры имеют разные интерфейсы (импульсные, кодированные регистры и выделенные ячейки Холла), водосчетчик должен быть выбран из списка водомеров, которые были протестированы и проверены с помощью системы подсчета h3O Degree.Свяжитесь с h3O Degree для получения дополнительной информации и списка совместимых счетчиков воды.
Примечание. В некоторых частях США существуют особые законодательные требования в отношении счетчиков воды и других частей, контактирующих с питьевой водой. Американская ассоциация водопроводных сооружений (AWWA), Национальная квартирная ассоциация (NAA), компании, выставляющие счета, и / или местные сантехники могут помочь в соблюдении этих правил.
Офис управляющего недвижимостью
Подключение к Интернету и постоянное электроснабжение (120 В переменного тока) должны быть обеспечены в месте, указанном владельцем собственности.
Шлюз и координатор h3O Degree обычно устанавливаются в офисе управляющего недвижимостью. Для шлюза требуется 120 В переменного тока и кабель Ethernet для подключения к локальному Интернет-соединению (коммутатору или маршрутизатору). Требуется подключение к Интернету, чтобы позволить h3O Degree получить данные водомера, хранящиеся в шлюзе. Шлюз должен быть расположен там, где обслуживающий персонал может получить доступ к оборудованию. Шлюз не должен требовать локальной конфигурации и должен работать в режиме Plug and Play.
Зачем использовать True Submeter? — Истинный субметр
Как вы будете платить за воду, учитывая постоянный рост затрат на воду?
Многосемейные сообщества постоянно сталкиваются с проблемами роста расходов.Вопрос в том, как компании по управлению недвижимостью или арендодателю минимизировать эти расходы.
В настоящее время реально существует только два метода учета коммунальных расходов, таких как вода и канализация: распределение и муниципальный учет.
Размещение
При распределении годовой счет за воду делится на количество месяцев, а затем на количество единиц для получения фиксированной ставки. Затем эта ставка добавляется к ежемесячным взносам и взимается с каждого арендатора. Другой способ — разделить счет за воду пропорционально общей площади вашей квартиры.Квартиры большего размера платят больше. Проблемы с размещением:
- Повышенное общее потребление воды: распределение скрывает истинную стоимость воды и канализации от домовладельца. В результате общее потребление воды в собственности увеличивается, что увеличивает оценки жителей.
- Несправедливое выставление счетов: Распределение несправедливо взимает плату с жителей, которые мало потребляют, при субсидировании высокого потребления воды. Житель, потребляющий 1 000 галлонов воды в месяц, будет оплачивать часть счета за воду для резидента, потребляющего 7 000 галлонов воды.
- налагает штраф на владельца собственности: распределение позволяет не обнаруживать проблемы утечки. Такие проблемы могут привести к потере десятков тысяч галлонов воды, за которую платят все жители.
Коммунальный учет
При муниципальном учете индивидуальный счетчик прикрепляется к каждой единице и измеряется удельное потребление единицы. Счет-фактура составляется для каждой единицы путем применения муниципального тарифа на воду к конкретному объему потребленной воды. На самом деле это наиболее востребованный способ учета и выставления счетов арендаторам.Все в ведении водного ведомства. Проблемы:
- Многие старые многоквартирные дома имеют старые трубы в стенах, а водопроводы расходятся во всех направлениях. Это делает невозможным измерение каждой квартиры отдельно без найма сантехника.
- Наем сантехнической компании для разделения ваших линий водоснабжения в старой собственности может стоить десятки тысяч долларов и более. Окупаемость инвестиций довольно долгая.
- Некоторые муниципалитеты не разрешают индивидуальный счетчик воды и разрешают устанавливать только один главный счетчик воды на каждую собственность.Это предотвращает возможность разделения водоводов независимо от стоимости.
Решение True Submeter
Решение True Submeter — лучший и единственный аналогичный вариант на рынке. Установив наши счетчики в каждой точке водопровода в каждой квартире, собственнику недвижимости никогда не придется беспокоиться о больших расходах на сантехнику при замене труб. Они также получают высокую точность и удаленный мониторинг, которые используют муниципалитеты. Наконец, владелец недвижимости может контролировать использование в каждой квартире индивидуально, даже с возможностью обнаружения утечек в каждой раковине, туалете и душевой лейке! Другие преимущества:
- Снижение водопотребления в собственности: Возложение индивидуальной ответственности на собственников статистически снижает потребление воды в собственности на 30-40%.Такой учет помогает сберечь наш самый ценный товар.
- Справедливое выставление счетов: выставление счетов справедливо взимает плату с каждого жителя за его или ее личное использование. Вы платите только за воду, а не за воду соседа.
- Адаптируется к изменениям тарифов: Подсчет мгновенно адаптируется к увеличению тарифов муниципалитета. Арендодателю нужно только войти в свою базу данных и изменить тариф.
Преимущества установки водомеров (как для планеты, так и для вашей прибыли)
Сейчас, когда у всех на уме бережное отношение к окружающей среде, домовладельцы и управляющие недвижимостью могут предпринять шаги, чтобы внести свой вклад в сбережение воды.Но если растущий ущерб, нанесенный нашей планете, не привлек ваше внимание, возможно, вам понравится шанс сэкономить на счетах за воду. Если вы владеете многоквартирными домами, многоквартирными домами, таунхаусами, мультиплексами или кондоминиумами, вы можете получить выгоду от установки счетчиков воды для своих арендаторов.
Закон
Без субметров для измерения количества воды, потребляемой каждым жилым домом в комплексе, домовладелец не может привлекать арендаторов к ответственности за их индивидуальное использование. Даже если одна семья в многоквартирном доме экономит, домовладелец не может знать, кто компенсирует использование расточительством.Некоторые штаты предпочитают регулировать этот вопрос. Многосемейные жилые единицы, такие как квартиры и кондоминиумы, составляют такую значительную часть водопотребления Калифорнии, что губернатор Джерри Браун подписал законопроект Сената (SB7) в 2016 году, согласно которому в многоквартирных домах, построенных после января 2018 года, должны быть субметры для каждой квартиры. Между тем, чиновники посоветовали владельцам старых зданий установить водомеры для своих арендаторов, как в качестве средства экономии, так и для обеспечения рентабельного использования воды.
Стоимость пропущенных субметров
Засуха и рост счетов за воду — плохая комбинация для чистой прибыли арендодателя. Например, после того, как в середине 2010-х годов в Калифорнии увеличились счета за воду, многие домовладельцы попытались переложить расходы на воду на арендаторов. К сожалению, арендодатели не смогли доказать, что арендаторы использовали то количество воды, за которое они взимали плату. Эти домовладельцы вскоре узнали, что эти счета не только неэтичны, но и не имеют исковой силы.Кроме того, в многоквартирных домах жильцы сталкивались с тем, что арендаторы искали жилье на одну семью, чтобы избежать потенциальной платы за растрату воды соседом. Конечно, несправедливо со стороны арендодателей оплачивать необычно высокие счета за воду, но также несправедливо, что арендаторы должны нести расходы самостоятельно без доказательств, подтверждающих взимаемую сумму. Без возможности точно измерить, какие арендаторы в каких единицах несут ответственность за много воды, вы не можете назначить более высокий счет для их единицы.
Субметры на помощь
Все это сводится к тому, что домовладельцы должны устанавливать водомеры для всех своих многоквартирных домовладельцев. Счетчики воды стали гораздо более распространенными, чем десять лет назад, и весьма удобны как для арендодателей, так и для арендаторов. С помощью этих субметров арендаторы могут быть уверены, что они будут платить только за то, что они используют, в то время как арендодатели несут счет только за общие площади. Эта практика, наряду со всеми новаторскими способами, которые домовладельцы научились экономить воду в местах общего пользования, значительно сокращает потребление воды, а также затраты.
Если вы — домовладелец, который ищет решения для водяных счетчиков, я рекомендую воспользоваться услугами профессионалов по управлению недвижимостью, обладающих обширными знаниями в этой области. Но независимо от того, кого вы нанимаете для помощи в проведении замеров воды в многоквартирном доме, абсолютно необходимо, чтобы вы убедились, что они хорошо знакомы со всеми местными законами и постановлениями, касающимися этого. Меньше всего вам нужно, чтобы эта потенциальная беспроигрышная мера пошла наперекосяк и привела к судебному процессу.
Освобожденный
Сейчас, даже в условиях засухи, некоторые районы и типы жилья освобождены от высоких тарифов на воду по закону. Чтобы привести пример для Калифорнии (известной своими недавними проблемами засухи в последнее десятилетие), если вы владеете многоквартирными жилыми домами рядом с образовательным центром в долине Сан-Фернандо, или если ваши апартаменты относятся к категории долгосрочного ухода за пожилыми людьми. или таймшер, тогда вам не о чем беспокоиться. И вы будете счастливы узнать, что ваше здание или жилое строение освобождено от высоких тарифов на воду, если они подпадают под жилищный фонд с низким доходом, ипотечные облигации или местные / федеральные ссуды.
Когда вы устанавливаете водомеры для своих жильцов, одновременно происходят две вещи. Во-первых, вы узнаете, сколько воды используют арендаторы, тем самым уменьшая отходы. Во-вторых, вы начинаете экономить деньги, что в конечном итоге приводит к значительно более высокому доходу от аренды. По моему опыту в качестве менеджера, владельцы недвижимости, которые платят за установку водомеров в своих многоквартирных домах, обычно окупаются в течение первых двенадцати месяцев. В конечном счете, этот несложный шаг по сохранению воды, который вы, , должны предпринять (от имени окружающей среды), если вы домовладелец, также означает больше денег в вашем кармане первого числа каждого месяца.Приятно быть хорошим парнем, не так ли?
ЧТЕНИЕ ДЛЯ ВАС:
Как вы можете себе позволить модернизировать свою многоквартирную собственность с помощью дополнительных параметров
Мне стыдно признаться, сколько тарелок еды я съел в последний раз, когда обедал в буфете.
Меня всегда привлекают десерты. Шоколадные торты, мягкое мороженое, пирожные… Я попробую все. Если это выглядит хоть отдаленно сладко, то мне на тарелку. Если я попробую, и мне это не понравится, ничего страшного.В конце концов, я плачу не за товар и должен окупить свои деньги, верно? Если бы вы заметили меня в обычном ресторане, где я платил за еду, я бы определенно не переусердствовал.
Жители многоквартирных домов, которые не несут ответственности за потребление коммунальных услуг, обычно имеют такое же прожорливое мышление, как и посетители шведского стола. Если им не выставляют счет за фактическое потребление коммунальных услуг, они гораздо менее консервативны в своем использовании. Фактически, согласно исследованию рынка энергии и воды для многоквартирных домов Fannie Mae, когда владельцы квартир оплачивали все затраты на электроэнергию, среднее годовое потребление энергии было на 26% выше, чем когда арендаторы несли ответственность за их использование.
Вот почему так много квартирных операторов (и законодателей) обращаются к субсчетчикам. Субметры точно отслеживают потребление коммунальных услуг каждой квартирной единицы, позволяя управляющим компаниям точно выставлять жильцам счета за их долю в счетах. Субметры настолько эффективны для экономии воды, что чувствительная к засухе Калифорния недавно приняла закон, требующий установки счетчиков воды в отдельных квартирах, начиная с новых разработок в 2018 году.
Несмотря на то, что закон не применяется к существующим многоквартирным домам, старые многоквартирные дома, в которых установлены счетчики, могут быть модернизированы для установки субметров.Процесс конвертации несложный и ведет к долгосрочной экономии. Однако для этого требуются предварительные вложения, которые могут удержать многих владельцев недвижимости от модернизации. К счастью, поскольку многие организации осознали, как субметры помогают в сохранении, есть несколько программ, которые операторы нескольких семей могут использовать, чтобы помочь с процессом модернизации или для установки других экологичных обновлений. Вот несколько способов профинансировать модернизацию субметра.
Соглашение об оказании энергетических услуг
Соглашение об энергосервисе (ESA) — это забалансовое финансовое решение с оплатой по результатам, которое позволяет клиентам реализовывать проекты в области энергоэффективности с нулевыми первоначальными капитальными затратами.Арендные платежи рассчитаны таким образом, чтобы они были меньше экономии, создаваемой проектом, тем самым обеспечивая клиентам экономию денежных потоков в дополнение к предотвращению авансовых капитальных затрат. Контракт на оказание услуг не предусматривает каких-либо залогов или долгов на здание, что предотвращает проблему основного ипотечного кредитора. В конце контракта владелец здания становится владельцем энергоэффективного оборудования и наследует существенно уменьшенные счета за электроэнергию.
Зеленые ссуды для многоквартирных домов
Fannie Mae, Freddie Mac и Федеральное жилищное управление (FHA) учредили программы кредитования, чтобы предоставить операторам квартир дополнительные кредитные поступления и более выгодные цены для повышения энерго- и водосбережения в их собственности.Каждая программа предлагает свои уникальные преимущества и предъявляет свои требования.
В настоящее время есть несколько предложений для квалифицированной недвижимости. Например, программа Fannie Mae’s Green Rewards предоставляет дополнительные кредитные средства и льготные цены для владельцев многоквартирных домов, которые делают свою собственность более экологичной. Программа, которую можно использовать с любым ссудой Fannie Mae, предлагает скидку на ценообразование и до 5% дополнительных доходов от ссуды. Чтобы получить квалификацию, вам необходимо продемонстрировать план капитального ремонта по сокращению использования энергии или воды как минимум на 20%.В случае одобрения вам будет предоставлена ценовая скидка. Размер ссуды может быть увеличен за счет андеррайтинга до 50% ожидаемой экономии затрат на коммунальные услуги.
Fannie Mae также предлагает Green Preservation Plus, который помогает владельцам превращать стареющее доступное жилье в разумные долгосрочные инвестиции. Благодаря гибким условиям владельцы могут получить доступ к дополнительным кредитным средствам для улучшения собственности, что предотвратит ее ухудшение и сократит потери энергии и воды, сохраняя при этом доступность недвижимости.
Те, у кого есть ссуды Freddie Mac, могут выбрать Green Up или Green Up Plus для финансирования улучшений.В рамках программы Green Up заемщики, обладающие соответствующей недвижимостью, могут увеличить сумму своего права на многосемейную ссуду Freddie Mac до 50% от прогнозируемой экономии энергии и воды. С Green Up Plus заемщики могут увеличить сумму кредита до 75% от запланированной экономии.
Программы скидок
Некоторые штаты также предлагают программы скидок для владельцев недвижимости, которые стремятся сэкономить энергию за счет энергоэффективных обновлений, включая добавление дополнительных счетчиков в вашу собственность.Например, в Нью-Йорке Программа сокращения потребления электроэнергии в зданиях с контрольными счетчиками (ERMM) обеспечит до 50 процентов затрат на установку усовершенствованных счетчиков в зданиях. Калифорнийская программа скидок за энергоэффективность для многоквартирных домов (MEERP) — это еще одна общегосударственная программа, которая успешно предлагает скидки за энергоэффективность. Сотрудничество между четырьмя крупнейшими коммунальными компаниями штата позволяет владельцам многоквартирных домов получать скидки на энергоэффективные обновления, начиная от освещения и изоляции до окон и улучшения систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.
Чтобы ознакомиться с полным списком возможностей, доступных в вашем штате, посетите веб-сайт базы данных государственных стимулов для возобновляемых источников энергии и повышения эффективности (DSIRE).
Водные агентства и коммунальные службы начали субсидировать установку счетчиков за счет скидок, поэтому стоит уточнить у своих поставщиков какие-либо специальные программы.
Хотя первоначальные вложения в модернизацию могут показаться значительными, при надлежащем балансе стимулов и долгосрочной экономии усилия в конечном итоге сэкономят деньги вашей управляющей компании и сохранят окружающую среду.
Думаете о модернизации вашей недвижимости? PayLease проведет вас через все, что повлечет за собой модернизация, и составит подробный план того, как это можно сделать. Мы также порекомендуем вам законы о подсчетах в вашем штате, а также любые программы, которые могут помочь вам сэкономить. Если у вас есть вопросы о модернизации вашей многоквартирной собственности, свяжитесь с нашей командой по подсчетам. Мы поможем вам избавиться от настроения «шведский стол».
Как работает подсчет | MassLegalHelp
Вода, поступающая в любую жилую недвижимость, сначала проходит через первичный счетчик , который измеряет всю воду, поступающую в недвижимость.Поставщик воды (которым в большинстве случаев является город или поселок, в котором находится недвижимость) несет ответственность за подачу воды через первичный счетчик и за установление стоимости воды (и, во многих местах, стоимости канализационных услуг, также).
Например, в Бостоне вода предоставляется через Бостонскую комиссию по водоснабжению и канализации. В Кембридже водная компания — это Кембриджский водный департамент. Вустер обеспечивает водой через свой Департамент общественных работ. Арендодатель является зарегистрированным заказчиком счета за воду и несет ответственность за его оплату.
Согласно новому водному закону, потребление воды для отдельных квартир должно измеряться субметрами . Арендодатель несет ответственность за считывание показаний субметров и выставление счетов арендаторам за их водопользование.
В жилой недвижимости с более чем одной арендуемой единицей помещения общего пользования, такие как общие прачечные, наружные краны и вода, используемая в общих системах отопления, должны быть отдельно затоплены. Плата за воду, использованную в этих местах общего пользования, не взимается с арендатора. 9
Арендатору может быть выставлен счет только за фактическое потребление воды, измеренное субметром его или ее квартиры. 10 Если домовладелец не установил субсчетчики, вам не может быть выставлен счет за воду напрямую.
Как работает подсчет, если я снимаю частный дом?
Если вы снимаете частный дом вместо квартиры, домовладелец может напрямую выставить вам счет за воду. В таком случае домовладелец не обязан устанавливать субметр, если первичный счетчик измеряет только воду, которая поступает в зону, используемую исключительно вами.Однако основной счетчик не может также измерять воду, которая идет в общую зону или зону, не находящуюся в вашем исключительном использовании. Например, если домовладелец использует водопроводный кран для полива газона, вам не может быть выставлен счет за воду, измеренную первичным счетчиком, потому что вы не имеете исключительного права на использование этой территории. Чтобы напрямую выставлять вам счет за воду, домовладелец должен установить субметр для измерения воды, используемой исключительно вами, и должен соответствовать всем другим требованиям закона (см. Кто платит за воду?). 11
Какой сертификат должен предоставить домовладелец перед выставлением счета арендатору за воду?
Прежде чем арендодатель сможет выставить счет арендатору напрямую за воду, арендодатель должен подать справку в местный совет здравоохранения (или другой муниципальный орган, обеспечивающий соблюдение Государственного санитарного кодекса). Эта сертификация должна включать заявление о том, что: 12
1. Счетчик воды был установлен лицензированным сантехником и соответствует определенным стандартам, предусмотренным законом;
2.Все насадки для душа, смесители и туалеты в блоке являются водосберегающими приспособлениями, соответствующими нормам закона;
3. Все туалеты были установлены лицензированным сантехником; и
4. С арендатора в арендуемой квартире может взиматься плата за воду либо потому, что квартира была занята впервые 16 марта 2005 г. или после этой даты, либо потому, что предыдущий арендатор был выселен за неуплату арендной платы, либо был выселен за нарушение договора аренды 16 марта 2005 г. или позднее или расторгнутый добровольно.Другими словами, домовладелец не беспокоил арендатора, чтобы заставить его или ее съехать, чтобы арендодатель мог выставить счет следующему арендатору за воду.
Арендодатель должен подписать это свидетельство в соответствии с «наказанием за лжесвидетельство», что означает, что он или она клянется, что информация верна. Если домовладелец не подал эту справку на квартиру, он или она не может взимать с арендатора плату за воду. Чтобы узнать, подал ли арендодатель заявление, обратитесь в местный совет здравоохранения и спросите, есть ли у него свидетельство.Чтобы найти местный совет здравоохранения, свяжитесь с вашим городом или мэрией. В Бостоне, Кембридже и Вустере обращайтесь в Департамент инспекционных услуг.
Какие меры по экономии воды должен предпринять домовладелец перед выставлением счета за воду?
Перед тем, как напрямую выставить счет арендатору за воду, арендодатель должен установить в квартире водосберегающие приспособления (смесители, насадки для душа и туалеты). Эти приспособления должны соответствовать определенным стандартам низкого расхода, установленным законом. 13
Эти стандарты с низким расходом требуются федеральным законом для нового строительства и ремонта с 1994 года.Таким образом, вполне вероятно, что оборудование, приобретенное и установленное домовладельцем после 1994 года, будет соответствовать требованиям закона о низком потоке. 14
Арендодатель также несет ответственность за то, чтобы эти водосберегающие приспособления полностью функционировали в начале каждой новой аренды. 15
Кто оплачивает установку счетчиков и водосберегающих приспособлений?
Арендодатель должен платить за установку субметров и должен оплачивать расходы на установку водосберегающих приспособлений. 16 Эти расходы нельзя перекладывать на арендаторов.
Арендодатель также должен подтвердить, что водосберегающие туалеты ему установил лицензированный сантехник, и должен подать это свидетельство в местный совет здравоохранения (или муниципальное агентство, ответственное за соблюдение Государственного санитарного кодекса).
Водомеры и системы считывания для квартир, кондоминиумов и мобильных домов — Коммунальные технологии
Мы поставляем счетчики воды и оборудование AMR и AMI для измерения и считывания показаний в вашей квартире, кондоминиуме, товариществе домовладельцев, промышленном жилом комплексе или парке мобильных домов.Доказано, что люди потребляют меньше воды при дозировке, и им приходится отчитываться и платить за то, что они используют. Если вы оплачиваете воду своим арендаторам, арендаторам или домовладельцам, вы можете стать неконкурентоспособными по расходам на аренду. Проведение дополнительных замеров может способствовать сохранению и поиску утечек, которые стоят ваших денег. Следующие типы недвижимости выиграют от включения в учетную запись
- Многоквартирные дома и дома
- Кондоминиумы и ассоциации
- Передвижные дома Парки
- Промышленные жилые кварталы
- ТСЖ
- Кемпинги и причалы
- Торговые центры, торговые центры и многоквартирные офисные здания
Что мы предлагаем:
Ультразвуковые счетчики воды Kamstrup — Счетчик Kamstrup идеально подходит для проведения замеров.Он отличается высокой точностью, долгим сроком службы, возможностью регистрации данных, высокой устойчивостью к взлому, прост в установке в любой ориентации, легок, компактен и не содержит свинца.
Kamstrup Radio AMR — Kamstrup предлагает две системы считывания показаний счетчиков AMR. Облачная система чтения Kamstrup READy для смартфонов и планшетов Android или недорогой и простой в использовании USB-ридер. Обе системы считывания работают со всеми радиочастотными измерителями Kamstrup, а переход с USB на облачную систему является простым и беспроблемным.
Kamstrup USB Reader — USB-ридер — это небольшой USB-накопитель. Он содержит программное обеспечение, память и радиоприемник. На флешку загружается один или несколько маршрутов счетчиков, и вы просто проходите мимо или проезжаете мимо счетчиков, чтобы их прочитать. Показания можно загрузить в прилагаемое программное обеспечение для ПК для экспорта в электронную таблицу, во внешнее бухгалтерское программное обеспечение или в программное обеспечение для выставления счетов за коммунальные услуги. Считыватель может удерживать до 4000 метров и включает лицензию на бесплатное программное обеспечение для расстояния до 800 метров. Для увеличения от 800 до 4000 требуется небольшая единовременная плата за лицензию на программное обеспечение.Никаких текущих платежей за программное обеспечение или поддержку не требуется.
Kamstrup READy — Ready — это система чтения на базе смартфона или планшета. Маршрут загружается в приложение для Android, а местоположения счетчиков накладываются на карту Google. Во время вождения небольшой радиочастотный считыватель считывает показания счетчиков и передает их через Bluetooth на смартфон. Во время считывания точки исчезают, пока не будут считаны все счетчики. Любые счетчики с информационными кодами, такими как утечки, вскрытие или взрыв, отображаются как предупреждения. Показания счетчика немедленно или пакетно отправляются на сервер Kamstrup READy Secure Cloud Suite и готовы к выставлению счетов.Благодаря действующему мобильному интернет-соединению в офисе есть доступ к показаниям в считанные секунды после их сбора.
Дополнительная информация:
Проконсультируйтесь с нами о том, как лучше всего начать свой проект по замерам. Мы можем помочь вам, если у вас нет счетчиков, вы переходите с ручного считывания на счетчики AMR или имеете другую систему считывания, с которой вы хотели бы переключиться. Мы также предоставляем ультразвуковые счетчики воды Kamstrup с закодированным выходом для сторонних систем AMR и AMI.
Счетчики с кодированным выходом Kamstrup — Если у вас уже есть система считывания показаний счетчиков, мы можем поставить превосходные ультразвуковые счетчики воды Kamstrup с кодированным проводным выходом.Выходной сигнал — стандартный протокол AWWA UI-1203 (протокол, совместимый с Sensus). Вы можете получить все преимущества высокоточной воды с вашей текущей системой считывания
.Счетчик Kamstrup Преимущества перед традиционными механическими счетчиками:
- Гибкость установки — В отличие от механического счетчика, счетчик Kamstrup может быть установлен в любой конфигурации: вертикально, сбоку, вверх ногами или под любым углом
- Пожизненная точность — Отсутствие движущихся частей, подверженных износу, обеспечивает НОВУЮ точность счетчика в течение 20-летнего срока службы счетчика, в отличие от механических счетчиков, которые гарантируют новые уровни точности счетчика только в течение 5 лет.
- Низкий расход — расходомер Kamstrup 5/8 «и 5/8» x 3/4 «имеет промышленную утечку начального расхода 0,015 гал / мин. Большинство механических счетчиков не начинают запись до 0,16–0,25 галл / мин. Это означает, что вы будет фиксировать утечки из кранов и протекающих туалетов, которые не могут быть недоступны механическому счетчику, и выставлять счет за всю использованную воду, даже за небольшие утечки после счетчика.
- Обнаружение утечек — Измеритель Kamstrup может отслеживать и предупреждать счетчик, который постоянно используется, в случае утечки.Он более точно предупреждает о небольших утечках, чем механические измерители, поскольку обнаружение потока намного ниже.
- Защита от несанкционированного доступа — Счетчик практически не подвержен несанкционированному вмешательству. Регистр является цельным и не снимается. При снятии с трубы будет установлен аварийный сигнал «сухой» при опорожнении. Если повернуть назад, он будет записывать обратный поток в журнал и предупреждать о обратном потоке, он не подвержен магнитным помехам. Поток данных по показаниям RF шифруется индивидуально, и только владелец счетчика имеет ключ шифрования.
- Контроль температуры — Счетчики непрерывно контролируют температуру воды и окружающей среды. Поток данных позволяет обнаруживать низкие температуры, которые могут вызвать замерзание счетчика, или высокие температуры, такие как отказ нагревательной ленты, которые могут повредить счетчик. Вы можете исправить ситуацию до того, как у вас случится сбой с потерей воды или повреждением счетчика.
- Полимерный корпус — Полимерный корпус из стекловолокна на самом деле рассчитан на более высокое давление, чем латунный счетчик, и нет никакой ценности для металлических скребков, которые могут попытаться украсть его.
- Регистрация данных — Независимо от системы AMR или AMI, каждый счетчик имеет внутреннюю регистрацию данных для аудита использования. Журнал содержит 460 дней ежедневных считываний, 65 недель еженедельных считываний, 36 месяцев ежемесячных считываний и последние 50 информационных кодов тревожных событий, таких как обратный поток тампера, утечка, срыв или температурные события.