Важно! Помните, некоторые противоречия в законе не отменяют главного положения, которое относит радиаторы отопления к общедомовому имуществу.

Поэтому, если батареи центрального отопления в вашей квартире требуют замены (и на них нет перемычки), а управляющая компания отказывается оплачивать эту процедуру, то пишите официальное письмо в обслуживающую дом организацию с требованием поменять батареи. И, изучив юридическую сторону вопроса, готовьтесь отстаивать свою правоту в суде. А для экономии тепла вы всегда можете установить в своей квартире тепловые счетчики.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Замена батарей отопления в квартире за чей счет» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

Мосжилинспекция помогла москвичу бесплатно заменить неисправный радиатор отопления

В Мосжилинспекцию обратился житель дома 15 в поселке Акулово по вопросу неудовлетворительного состояния батареи в квартире. Заявитель сообщил, что чугунный радиатор отопления, установленный в комнате с момента постройки дома 50 лет назад, стал подтекать. В случае аварии перекрыть поступление теплоносителя будет невозможно из-за отсутствия запорных кранов на отопительном приборе. Однако управляющая организация отказала жителю в бесплатной замене неисправного радиатора, ссылаясь на то, что батареи отопления не входят в состав общего имущества. При этом заявителю предложили оплатить покупку нового отопительного прибора и работы по замене.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и  пунктом 6 статьи 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включается внутридомовая инженерная система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Замена оборудования, относящегося к общему имуществу собственников помещений дома, производится управляющей организацией в рамках исполнения договора управления многоквартирным домом без взимания платы с жителей.

В ходе рассмотрения обращения Мосжилинспекция указала управляющей организации на неверное толкование норм закона и нарушение прав собственников и нанимателей помещений в многоквартирных домах. Также управляющая организация получила предписание выполнить замену радиатора в квартире заявителя.

В результате жителю до начала отопительного сезона бесплатно установили новый радиатор. В настоящее время система отопления работает исправно.

Мосжилинспекция информирует, что за счет собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме выполняются работы по ремонту и замене оборудования, не входящего в состав общего имущества: систем холодного и горячего водоснабжения после первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков; системы канализации после первых стыковых соединений от стояков; системы газоснабжения после запорной арматуры на ответвлениях к внутриквартирному газовому оборудованию; системы электроснабжения после индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии.

Обращаем особое внимание, что ремонт и замену индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов, в том числе квартирных электросчетчиков (даже если они находятся за пределами квартиры), управляющие организации не производят.

ВАО, район Восточный, поселок Акулово, дом 15

В течение какого времени после подачи заявления должны произвести замену радиаторов?

В связи с эксплуатацией более 30 лет отопительные радиаторы (батареи) плохо отапливают квартиру в многоквартирном доме. В зимний период неоднократно обращались в ЖЭУ с заявлением о том, что в квартире холодно. Пришли к выводу, что радиаторы (батареи) подлежат замене. В связи с этим возникают вопросы:

а) в течение какого времени после подачи заявления должны произвести замену радиаторов?

б) за чей счет приобретаются отопительные радиаторы?

в) на платной или бесплатной основе ЖЭУ произведет их замену? В каких нормативных актах предусмотрены данные расценки?

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, отопительные приборы (радиаторы) входят в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно п. 18 Минимального перечня, услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290, восстановление работоспособности (ремонт, замена) отопительных приборов (радиаторов), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, входит в состав минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Если управление вашим домом осуществляет управляющая организация, то необходимо обращаться к её руководителю, а не к её подрядчикам (жилищно-эксплуатационной организации). В случае, если Вашим домом управляет управляющая организация, то выполнение работ по замене отопительных приборов (радиаторов) должно быть условием договора управления многоквартирным домом (п. 2 ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

Из вопроса не ясно, действительно ли необходима замена приборов отопления в вашей квартире и кто является исполнителем коммунальных услуг отопления. Согласно п. 15 приложения № 1 «Требования к качеству коммунальных услуг» к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354, исполнитель коммунальных услуг обязан обеспечить нормативную температуру воздуха в жилых помещениях — не ниже +18 °C (в угловых комнатах — +20 °C). Возможно, обеспечение нормативной температуры можно осуществить не путем замены радиатора, а другими способами. Кроме того, при несоответствии фактической температуры воздуха установленной эта норма Правил требует снижения размера платы за коммунальную услугу отопления.

Из этого следует, что:

В первую очередь вам необходимо потребовать у исполнителя коммунальной услуги отопления обеспечения в квартире установленного Правилами предоставления коммунальных услуг качества – нормативной температуры воздуха в квартире.

Если для этого необходима замена радиаторов, то она производится лицом, отвечающим перед собственниками помещений в многоквартирном доме за содержание внутридомовой инженерной системы отопления. Срок выполнения работ по замене радиаторов нормативно не установлен и определяется в соответствии с условиями утвержденного на общем собрании собственников помещений договора управления многоквартирным домом. В соответствии с частью 1 статьи 162 ЖК РФ договор управления многократным домом заключается на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией замена радиаторов производится управляющей организацией за счет средств платы за содержание жилого помещения в размере, определенном в соответствии с порядком, указанным в договоре управления многоквартирным домом с учетом предложений управляющей организации (ч. 7 ст. 156, п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ). Нормативными актами данные расценки в Российской Федерации не установлены. Если договор управления многоквартирным домом не предусматривает выполнение работ по замене радиаторов и определяемая в установленном таким договором порядке плата за содержание жилого помещения не включает стоимость таких работ, то вам целесообразно инициировать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для внесения изменений в договор управления.

Необходимо также учитывать, что в Определении Верховного Суда РФ от 24.11.2009 № КАС09-547 указано, что «суд, проанализировав положения п. 6 Правил во взаимосвязи с пп. «д» п. 2 и п. 5 этих Правил, пришел к правильному выводу о том, что в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.д.)». При применении судами данного подхода может быть сделан вывод о том, что замена обогревающих элементов системы отопления (радиаторов) в квартире в многоквартирном доме, которые имеют отключающие устройства, расположенные на ответвленных от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают одну квартиру, должно производиться за счет средств собственника квартиры.

Права арендаторов из штата Мэн: небезопасное или непригодное жилье

en español

Вы можете сначала посмотреть это видео, чтобы получить обзор. Тогда читайте подробности ниже.

Да. Закон штата Мэн дает арендаторам «подразумеваемую гарантию пригодности для жилья». Это означает, что домовладелец должен обещать, что ваш дом безопасен и пригоден для проживания.

Примеры нарушений арендодателем:

• вода непитьевая
• нет тепла или слишком мало тепла зимой
• сочетание проблем, таких как протекающие потолки, небезопасная система отопления, разбитые окна и тараканы

Система отопления должна обеспечивать обогрев жилого помещения минимум до 68 °.

Узнайте больше о проблемах с нагревом и о том, что с ними делать.

• Шаг первый
  Попросите арендодателя решить проблему. Если он ничего не делает, вы можете подать заявление в письменной форме . Сохраните копию своего письма.


• Шаг второй
  Позвоните в мэрию или городское управление и спросите о любых жилищных кодексах, которые могут применяться в вашем здании. Если в вашем городе есть сотрудник по соблюдению строительных норм, вы можете попросить его осмотреть ваш дом и отправить домовладельцу письмо с требованием исправить любые нарушения кодекса.Закон штата также требует, чтобы в каждом городе был санитарный врач, который мог бы проверить и приказать исправить нездоровые условия (или освободить здание). Кроме того, в каждом городе должен быть местный инспектор по сантехнике для обеспечения соблюдения государственных и местных правил, касающихся сантехники.


• Шаг третий
  Если вы не можете получить местную помощь, вы можете получить помощь или другие направления в следующих государственных учреждениях:

• Опасность возгорания :
  Управление пожарной охраны штата
  Инспекционный отдел
  626-3880 Телетайп: 287-3659
• Проблемы с электропроводкой :
  Старший инспектор по электрике
  624-8519 (чтобы оставить голосовую почту инспектору) или
  624-8603 (общие запросы)
  TTY: 1-888-557-6690
• Проблемы с водопроводом :
  Инспектор по сантехнике
  624-8639 Телетайп: 1-888-557-6690
• Сточные воды, питьевая вода и радон :
  DHHS Отдел гигиены окружающей среды
  Телетайп: 1-800-606-0215 ​​
  • Программа по очистке сточных вод: 287-5689
  • Питьевая вода: 287-2070
  • Радон: 287-5676
• Плесень :
  Управление местного общественного здравоохранения
  287-6227
  Программа санитарной инспекции:
  287-5671

Кроме того, некоммерческое агентство Maine Indoor Air Quality Council (626-8115) является надежным источником полезной информации.

Вы можете пройти тестирование или попросить ваших детей проверить на свинец. Спросите своего семейного врача или в клинике о тестах на свинец. Если тест вашего ребенка покажет очень высокий уровень свинца, лаборатория сообщит об этом программе предотвращения отравления свинцом в детстве в Огасте (см. Ниже). Они могут бесплатно осмотреть ваш дом и приказать домовладельцу удалить свинец. Эта программа также предоставляет другую помощь и информацию.

Если вы хотите проверить краску или воду в своем доме на наличие свинца, обратитесь за помощью к домовладельцу или позвоните в одно из этих государственных агентств:

• Лаборатория тестирования здоровья и окружающей среды по адресу: 287-2727 (Тестирование воды)
• Управление жилищного строительства штата Мэн 1-800-452-4668 (Испытание красок; они также могут проверить на содержание свинца в почве, где играет ваш ребенок.)

Некоторые программы действий сообщества (CAP) также могут помочь вам с тестированием на пыль.

Если ваш маленький ребенок пострадал из-за того, что домовладелец не сообщил вам об известных опасностях, связанных с свинцом, или не предупредил вас о других необходимых предупреждениях, он может быть оштрафован или вынужден выплатить вам компенсацию за ущерб. Получите юридическую консультацию.

Для всех домов, построенных до 1978 года, домовладелец должен уведомить вас за 30 дней до проведения любого ремонта или ремонта, который нарушает покраску на основе свинца.Это уведомление включает в себя надписи на всех входных дверях и заказное письмо для всех жилых единиц в здании. Или домовладелец может разместить уведомления и получить подписанный письменный отказ от взрослого в каждой квартире. Отказ от прав должен содержать конкретные предупреждения. Ваш арендодатель может быть оштрафован на сумму до 500 долларов за каждое нарушение этих правил уведомления. Если вы считаете, что вам или вашим детям был причинен вред из-за того, что домовладелец не уведомил вас, вы можете сообщить о нарушении своему местному окружному прокурору или в отдел защиты прав потребителей Генерального прокурора штата Мэн.

Цель этого закона — убедиться, что у вас есть возможность защитить себя и своих детей от свинцовой пыли во время работы. Кроме того, арендодатель должен использовать безопасные для свинца методы, чтобы свести к минимуму опасность.

Подробнее о свинцовой краске.

Постельные клопы стали гораздо более обычным явлением в штате Мэн. От них сложно избавиться. Как и в случае с другими вопросами, касающимися здоровья и безопасности, первым делом необходимо связаться с домовладельцем и попросить его профессионально обработать здание.Вам и другим людям в здании также необходимо будет предпринять шаги, чтобы помочь в решении проблемы.

Перед сдачей в аренду:

Арендодатель снимает квартиру, если он знает (или подозревает) о клопах. Он также должен сообщить вам, есть ли в других соседних квартирах дома проблемы с клопами.

Перед сдачей в аренду поинтересуйтесь, когда квартира и соседние квартиры:

• были в последний раз проверены на клопов, а
• не содержит клопов.

Арендодатель должен дать вам честный ответ.

Что произойдет, если моя квартира заразится клопами после того, как я перееду?

Во-первых, вы должны немедленно сообщить об этом арендодателю. Для создания записи, вероятно, будет хорошей идеей сделать это в письменной форме. Получите образец письма здесь. После этого и вы, и ваш домовладелец должны приложить усилия, чтобы решить проблему. Вот как это работает:

• После того, как вы уведомите арендодателя, он должен осмотреть вашу квартиру в течение 5 дней.
• Затем ваш домовладелец должен связаться с сертифицированным государством экспертом по борьбе с вредителями в течение 10 дней после осмотра и обнаружения клопов.
• Затем ваш домовладелец должен предпринять все разумные шаги для решения проблемы на основе рекомендаций эксперта.
• Вашему арендодателю и специалисту по борьбе с вредителями, вероятно, потребуется доступ к вашей кровати, мебели и другим вещам. Они должны уважать вашу конфиденциальность, но в то же время проводить все необходимые проверки, чтобы решить проблему. Чтобы избавиться от клопов, нужно сотрудничать. Ваш арендодатель должен сообщить вам стоимость вашего участия в процессе.

ПРИМЕЧАНИЕ. Ваш домовладелец должен всегда уведомлять вас за 24 часа, прежде чем войти в вашу квартиру или отправить специалистов по борьбе с вредителями, за исключением чрезвычайных ситуаций.См. Права арендаторов из штата Мэн: арендодатель входит в ваш дом.

Что делать, если я не могу позволить себе «сотрудничать»?

Чтобы избавиться от клопов, вас могут попросить переместить мебель, постирать одежду, постельное белье или предпринять другие шаги, чтобы облегчить процесс. Если вы не можете позволить себе это сделать или не можете это сделать, ваш домовладелец может предпринять необходимые шаги и взимать с вас плату за любые расходы, специфичные для вас (например, перемещение вашей мебели или стирка постельного белья). Если ваш домовладелец оплачивает эти расходы за вас, после того, как сначала сообщил вам, сколько они будут, он может попросить вас возместить эти расходы в течение 6-месячного периода (или дольше, по договоренности).

Что мне делать, если арендодатель ничего не предпринимает, чтобы избавиться от клопов?

Вы можете подать на арендодателя в суд. Вы можете получить как минимум 250 долларов или «фактический ущерб» (независимо от того, что вы потеряли). Вы должны показать это:

• Вы не вызывали проблемы;
• вы устно или письменно уведомили арендодателя о проблеме, когда узнали о ней;
• домовладелец не предпринял срочных мер по избавлению от клопов; и
• Вы не должны были вернуть арендную плату арендодателю на момент подачи уведомления.

Примечание. Если домовладелец попытается выселить вас в течение шести месяцев с момента подачи жалобы, закон может защитить вас. См. Защита от возмездия.

Наконечники

• Убедитесь, что вы правильно определили ошибку. Вы можете отправить образцы в лабораторию по насекомым при Университете штата Мэн.
• Не собирайте кровати, матрасы и другую старую мебель с улицы или со свалки.
• При переезде на новое место из места, где обитают клопы, убедитесь, что вы не приносите клопов или их яйца с собой в свои вещи.(См. Связанные статьи ниже.)

Вот полезный ресурс о постельных клопах, о том, как их идентифицировать и как от них избавляться:

Постельные клопы: Энтомологический университет Кентукки

Некоторые домовладельцы штата Мэн использовали в качестве лечебного средства высокотемпературную обработку. (Арендодателям и домовладельцам следует проконсультироваться с квалифицированным, опытным экспертом.)

Если вы считаете, что у вас плесень, попросите арендодателя найти и устранить проблему с водой, которая приводит к росту плесени, а затем устранить любые повреждения, вызванные водой.Если это не сработает, выполните указанные выше действия. Обратитесь к домовладельцу еще раз, чтобы получить сведения от местного врача и врача, если вы можете их получить.

Государственная лаборатория по тестированию здоровья и окружающей среды больше не занимается тестированием плесени. Некоторые частные лаборатории проводят тестирование, но это дорого.

За дополнительной информацией обращайтесь:

Да. Во всех квартирах в спальнях или рядом с ними должны быть установлены сигнализаторы дыма и угарного газа. Любая сигнализация угарного газа в квартире, которую необходимо заменить после 1 января 2016 года, должна быть заменена сигнализацией, работающей от электричества с резервной батареей или от одноразовой батареи, которой хватит на 10 лет.В многоквартирных домах более трех этажей во всех коридорах должны быть установлены дымовые извещатели. Все новые дымовые извещатели, установленные после октября 2009 года, должны подключаться к стене и иметь резервную батарею.

В частных домах, построенных или отремонтированных после 1981 года, также должны быть установлены дымовые извещатели. Любой ремонт, который добавляет спальню, должен включать сигнализацию угарного газа. Если этот ремонт будет произведен после 1 января 2016 года (или если сигнализация, требуемая этим законом, должна быть заменена после 1 января 2016 года), новая сигнализация угарного газа должна работать на электричестве с резервной батареей.Все новые дымовые извещатели, установленные после октября 2009 года, также должны быть подключены к стене и иметь резервную батарею.

Если вы глухие или слабослышащие, вы можете запросить неслышный сигнал тревоги. Если арендодатель откажется, вы можете положить его себе и вычесть фактическую стоимость из арендной платы. (См. Ниже.)

Любая дымовая сигнализация, расположенная в пределах 20 футов от кухни или ванной комнаты с ванной или душем, должна быть детектором дыма фотоэлектрического типа.

Арендодатели могут быть оштрафованы на сумму до 500 долларов за каждое нарушение этих правил.

Арендаторам следует:

• Периодически проверять аварийные сигналы
• Убедитесь, что батареи исправны
• Не отключать будильники, а
• Уведомить арендодателя в письменной форме, если сигнализация не работает должным образом.

Радон — это газ, который вы не видите или не чувствуете по запаху, который может быть вредным для вашего здоровья. Согласно DHHS штата Мэн, радон является второй по значимости причиной рака легких. К 1 марта 2014 года домовладелец должен провести тест на радон в вашем доме.Он должен повторять тестирование каждые 10 лет по требованию арендатора, если нет работающей системы смягчения последствий радона. Как правило, лицо, проверяющее воздух в вашем здании, должно быть зарегистрировано в Департаменте гигиены окружающей среды штата DHHS. (Есть некоторые исключения для тестирования, проводимого арендодателем или арендатором.) Ваш арендодатель должен уведомить вас в письменной форме о результатах последнего теста на радон, когда вы заключаете договор аренды. Если спросят, домовладелец должен сообщить потенциальному арендатору об уровне радона в здании.Чтобы помочь арендодателям соблюдать требования, DHHS выпустил эту стандартную форму раскрытия информации. Для получения дополнительной информации о радоне см. Информационный бюллетень DHHS по радону и Домашнюю страницу DHHS по радону в штате Мэн.

Арендодатель не обязан устранять проблемы с радоном. Арендодатель, решивший устранить проблему, должен нанять лицензированного специалиста по смягчению воздействия радона. Если уровень радона превышает 4,0 пикокюри на литр воздуха, арендатор может освободить помещение, уведомив арендодателя за 30 дней.

Нарушение этих требований может повлечь за собой штраф в размере 250 долларов США за каждое нарушение.Непредоставление необходимого уведомления также означает, что домовладелец нарушил «подразумеваемую гарантию пригодности для проживания людей в штате Мэн». Арендодатели также должны сообщать о результатах в DHHS штата Мэн.

Иногда, если ремонт не слишком серьезный, можно «починить и списать». Вы можете решить проблему и вычесть стоимость ремонта из арендной платы за следующий месяц. Вот правила:

(1) Ваша проблема должна быть связана с тем, что делает ваш дом нездоровым или небезопасным. Примеры:

(2) Вы должны иметь возможность решить проблему менее чем за 500 долларов или половину вашей ежемесячной арендной платы, в зависимости от того, какая сумма больше.Например:

• Если ваша арендная плата составляет 800 долларов в месяц, вы можете потратить до 500 долларов на ремонт.
• Если ваша арендная плата составляет 1200 долларов, вы можете потратить до 600 долларов.
• Эта сумма увеличивается до двукратного размера вашей месячной арендной платы, если ваше здание находится под выкупом права выкупа.

(3) Вы, ваша семья или ваши гости не были причиной проблемы.

(4) Перед тем, как решить проблему, вы должны написать письмо арендодателю. Отправьте письмо заказным письмом с уведомлением о вручении.В письме попросите арендодателя устранить опасное состояние в течение 14 дней или раньше, если возникнет чрезвычайная ситуация. Скажите ему, что, если он не сделает ремонт, вы отремонтируете его и вычтете стоимость из вашей арендной платы. (У нас есть бланк письма, который вы можете использовать. Для его просмотра вам понадобится Adobe Acrobat Reader. Если вам нужна помощь в загрузке этого бесплатного программного обеспечения, перейдите сюда.) Если арендодатель предлагает решить проблему, вы должны впустить его в свой дом, чтобы делать ремонт. См. Права арендаторов из штата Мэн: арендодатель входит в ваш дом.

(5) Если у вас есть работа, то и работа, и материалы должны быть хорошего качества. Если ваша проблема связана с отоплением, водопроводом или электричеством, вам необходимо обратиться к квалифицированному рабочему для ремонта.

(6) После завершения работ отправьте арендодателю копию счета. Сохраните оригинал счета. Затем вы можете вычесть стоимость из арендной платы.

Вот еще несколько ограничений по «ремонту и вычету»:

• Вы не можете использовать «ремонт и вычет», если арендодатель проживает в вашем доме и в нем менее 5 квартир.
• Если вы производите ремонт самостоятельно, вы можете вычесть стоимость деталей и материалов, но не работу.
• Члены вашей семьи также не могут взимать плату за труд.
• Вы не можете привлекать к ответственности арендодателя, если кто-то пострадает при ремонте.

Что делать, если ремонт обошелся в сумму более 500 долларов США или половину моей ежемесячной арендной платы (или двухкратной ежемесячной арендной платы, если здание находится в отчуждении права выкупа)?

Вы и ваши соседи можете использовать метод «починить и списать» вместе, чтобы решить более серьезную проблему.Например, в вашем здании может быть плохая крыша или печь, ремонт которой стоит немало. Если бы у вас было 8 арендаторов, каждый из которых платит 800 долларов в месяц, вы могли бы заплатить за ремонт стоимостью до 4000 долларов (8 x 500 долларов).

Внимание: Мы не знаем никого, кто пробовал это раньше в штате Мэн. Если вы хотите попробовать группу «почини и списываем», попробуйте сначала поговорить с юристом.

Мой домовладелец просто перестал оплачивать счета за коммунальные услуги. Что я могу сделать?

Вы согласились с тем, что арендодатель будет оплачивать коммунальные услуги, такие как свет, электрическое отопление, топливо или воду.Потом перестали платить. Вы можете легально зарегистрировать счет на свое имя, оплатить счет, а затем вычесть его стоимость из арендной платы.

Если это не поможет вам уравнять расходы, вы можете подать в суд на арендодателя за «фактический ущерб» (ваши убытки). Суд также может обязать арендодателя оплатить судебные издержки и гонорары адвоката.

Узнайте больше о том, как ваш город может помочь вам с отоплением и коммунальными услугами.

Нет. Вам грозит выселение, и вам все равно придется платить за аренду, пока вы там живете.Поговорите с юристом, прежде чем решите прекратить платить за аренду.

Исключение из правил: Если ваша квартира сгорает или повреждена настолько, что вы больше не можете в ней жить (и это не ваша вина), вам не нужно платить арендную плату с того дня, когда вас вытеснят.

Предупреждения арендодателя о судебном иске может быть достаточно, чтобы заставить его решить проблему. В противном случае вы можете либо переехать, либо подать в суд.

Чтобы выиграть судебный процесс, вы должны пройти следующие тесты:

• Ваша проблема должна быть серьезной — что-то, что делает ваш дом небезопасным или вредным для здоровья.
• Проблема не в вас, в вашей семье или в гостях.
• Вы должны сообщить арендодателю о проблеме в письменной форме в разумные сроки и дать ей разумное время для ее устранения. (Сказать управляющему зданием или кому-то еще, кто собирает арендную плату за арендодателя, может быть достаточно. Но лучший способ доказать, что арендодатель знал о проблеме, — это направить ей письменное уведомление и сохранить копию.) Получите здесь образец формы.
• Вы должны быть полностью в курсе своих арендных платежей на момент отправки письменного уведомления арендодателю.

Если ваш домовладелец не решит проблему в разумные сроки после того, как вы направите письменное уведомление, поговорите с юристом по поводу обращения в суд или самостоятельно подайте жалобу в Суд мелких тяжб. (Если вам нужно действовать быстро, обращение в суд мелких тяжб может занять слишком много времени.)

На судебном заседании судья решит, предоставил ли арендодатель вам безопасное и здоровое место для проживания. Судья может назначить любое из следующих средств правовой защиты:

• что ваш домовладелец ремонтирует квартиру
• , чтобы ваша арендная плата была меньше, пока арендодатель не произведет ремонт.
• , что арендодатель вернет вам часть уплаченной вами арендной платы

№Арендодатель не может заставить вас принять небезопасное или непригодное жилье. Вы можете добровольно согласиться жить в определенных небезопасных или непригодных условиях. Договор не действителен, если:

• письменно
• в нем указано, в каких именно небезопасных условиях вы согласились жить.
• в нем указано, на сколько именно была снижена арендная плата из-за небезопасных условий.

Подробнее об отсутствии тепла или других основных коммуникаций

штата Мэн предусматривает некоторые дополнительные меры защиты для арендаторов, чьи дома стали небезопасными из-за насилия.Подробнее читайте здесь.

Частично обновлено сентябрь 2011 г., октябрь 2013 г. и октябрь 2015 г.

Каковы права арендатора в Индиане?

Права арендаторов обычно подпадают под юрисдикцию правительства штата или местного самоуправления. Приведенные ниже права арендаторов распространяются на всех арендаторов в штате Индиана. Однако в некоторых общинах могут быть дополнительные правила для арендаторов и домовладельцев.

1. Вы имеете право на подходящее место для проживания
2.Арендодатель несет ответственность за содержание помещений
3. Арендодатель должен содержать помещения общего пользования
4. Вы имеете право на неприкосновенность частной жизни
5. Вы имеете право войти в свой дом
6. Что делать, если мой арендодатель не произвел ремонт в разумные сроки ?
7. У вас есть право на судебный иск
8. У вас есть право на возврат залога
9. Каковы обязанности арендатора?
10. Кто отвечает за детекторы дыма?
11. Каковы мои права арендатора в Индиане, если я стал жертвой домашнего, сексуального насилия или преследования?

1.У вас есть право на жилище

Как правило, договоры аренды имеют «подразумеваемую гарантию пригодности для жилья». Что это значит?

• «Жилое» означает безопасное и чистое место для жизни в соответствии с местными жилищными кодексами.
  • Сохранение жилых помещений в арендуемом помещении также означает, что домовладельцы должны соблюдать государственные санитарные и противопожарные нормы и содержать общие территории.
  • Сдаваемое помещение должно быть чистым, с работающими туалетами, печами и окнами.
  • Замки должны быть на каждой внешней двери или дверях, ведущих в общую зону.
  • Содержание сдаваемых в аренду помещений жилыми включает в себя обеспечение структурной безопасности здания и защиту от атмосферных воздействий.
• « Подразумевается » означает, что арендодатель должен обеспечивать безопасность съемного дома для проживания, даже если это не указано в договоре аренды.

2. Арендодатель несет ответственность за содержание дома

Арендодатель должен предоставить вам арендуемую квартиру в безопасном, чистом и пригодном для жизни состоянии.Эти обязанности включают:

• Соблюдайте санитарные и жилищные нормы.
• Обеспечить и поддерживать в хорошем и безопасном рабочем состоянии следующее (если оно есть на момент подписания договора аренды):
  • Электросистемы
  • Сантехника, включая постоянное снабжение горячей и холодной водой в разумных пределах,
  • Сантехника
  • Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха (включая постоянное снабжение теплом)
  • Лифты (если есть)
  • Поставляется бытовая техника, чтобы побудить вас заключить договор аренды.

3. Арендодатель должен содержать места общего пользования

Арендодатели обязаны поддерживать общие части арендуемого помещения в чистоте и надлежащем состоянии. Общие области — это те области, которые используются всеми арендаторами. К ним относятся заборы, парковка, озеленение и зоны отдыха.

4. Вы имеете право на неприкосновенность частной жизни

Арендодатели должны уведомить вас заранее, прежде чем они войдут в ваше жилище. Единственное исключение — в экстренных случаях.

5.Вы имеете право войти в свой дом

Вы имеете право в любое время получить доступ к своему арендуемому дому. Арендодатель не может отказать вам в доступе к вашей арендуемой собственности путем замены замков, закрытия окон или снятия дверей. Единственный способ, которым домовладелец может отказать вам во въезде в вашу арендуемую недвижимость, — это постановление суда. Вы также имеете право на непрерывное использование ваших коммунальных услуг без прерывания этих услуг.

6. Что делать, если мой арендодатель не произвел ремонт в разумный срок?

• Вы должны уведомить арендодателя о проблеме и предоставить разумное время для ее устранения.Отметьте дату на уведомлении и сохраните копию для себя. Вы должны предоставить домовладельцу доступ к устройству для ремонта.
• Если условия плохие, вы также можете обратиться в местный совет по охране здоровья или в отдел соблюдения норм и правил, чтобы сообщить об условиях в вашем доме.
• В отличие от некоторых штатов, в штате Индиана нет закона , который позволяет арендаторам удерживать арендную плату или производить ремонт и вычитать ее из арендной платы.
• Как правило, , если вы не платите арендную плату, вас могут выселить .Возможны очень ограниченные случаи, когда вы можете отремонтировать и вычесть, но сначала вам следует поговорить с юристом.

7. Вы имеете право на судебный иск

Если домовладелец не решит проблему в разумные сроки, закон гласит, что вы можете подать в суд. Подать иск в суд может как арендатор, так и домовладелец. Они могут получить убытки, заказы на ремонт и гонорары адвокатам. Всегда полезно поговорить с адвокатом по правам арендатора, чтобы оценить ваши варианты, особенно если арендодатель:

• Вторжение в вашу частную жизнь
• Несоблюдение требований санитарно-гигиенических норм и норм охраны здоровья и обеспечения безопасности помещений
• Отказ отремонтировать приборы
• Отсутствие надлежащего тепла и горячей воды

Однако, если вы каким-либо образом нарушаете договор аренды, большинство арендодателей могут просто подать заявление о выселении.

8. У вас есть право на возврат залога

Как арендатор в штате Индиана, вы имеете право на возврат залога в течение 45 дней, если по окончании срока аренды вы оставите арендованное имущество в хорошем состоянии и предоставите арендодателю свой адрес для пересылки в письменной форме.

• Использование залога для ремонта дома в рамках нормального износа, например, для чистки ковров или перекраски стен, является незаконным.
• Арендодатель может вычесть из залога невыплаченную арендную плату, стоимость ремонта повреждений арендуемой собственности или другие невыплаченные обязательства по договору аренды.
• Если домовладелец хочет взимать с вас плату за ущерб, нанесенный имуществу, он также должен предоставить вам подробный список повреждений и стоимость ремонта в течение того же 45-дневного периода.

9. Каковы обязанности арендатора?

• Соблюдайте санитарные и жилищные нормы и правила, применимые к арендаторам.
• Держите дом в чистоте.
• Не портить, не повреждать, не разрушать и не удалять какие-либо части дома.
• Соблюдайте все разумные правила и нормы собственности.
• Сдать дом арендодателю в чистом и надлежащем состоянии.
• Убедитесь, что детекторы дыма работают и не отключены. При необходимости замените батареи.

Используйте их разумным образом:

• Электросистемы,
• Сантехника,
• Сантехника,
• Отопление, вентиляция и кондиционирование,
• Лифты (при наличии),
• Сооружения и техника

10.Кто отвечает за детекторы дыма?

• Отдельный закон требует, чтобы арендодатели предоставляли детекторы дыма, а арендатор письменно подтверждал, что в квартире есть исправный детектор дыма.
• Каждый домовладелец должен установить батарейный или проводной детектор дыма. Если арендатор направляет письменное уведомление о замене или ремонте детектора дыма, домовладелец должен сделать это в течение семи (7) рабочих дней после уведомления.
• Сообщите о нарушениях в местную прокуратуру. Запросите инспекцию в государственной пожарной службе.

11. Каковы мои права арендатора в штате Индиана

Информация о конкретных правах арендаторов в Индиане, ставших жертвами домашнего насилия, доступна здесь.

Источник: Взято из Гарантии пригодности для проживания, Indiana Legal Services.

Как и всю информацию, содержащуюся на этом веб-сайте, вам не следует принимать во внимание эту юридическую консультацию, и вам следует обратиться за советом к юристу.

Фотография предоставлена: Laurent Peignault / Unsplash

Как поменять аккумулятор в квартире. Замена радиаторов отопления через ЖЭК: процедура

В наше время довольно часто в квартирах (особенно в старых домах) можно встретить чугунные батареи. Часто бывает, что в холодное время года у этих аккумуляторов плохая теплоотдача. Чтобы исправить эту ситуацию, необходимо в каждой комнате заменить старый радиатор на более современную модель радиаторов.

Замена батарей отопления — дело трудоемкое и ответственное, поэтому многие обращаются за помощью к профессионалам. Однако изучив технологию и взяв в аренду специальный инструмент, вы сможете все сделать самостоятельно.

Порядок проведения работ по замене отопления

1. Согласование работы с ЖЭК (отключение системы и сброс воды).
2. Согласование с соседями, если меняются подступенки выше и ниже потолков.
3. Демонтаж старых труб и радиаторов.
4. Установка новых радиаторов.
5. Нарезание резьбы на подступенках.
6. Сборный трубопровод и соединительные устройства.
7. Системное тестирование.

Инструменты и материалы, необходимые для замены батарей

• трубы;
• радиаторов отопления;
• угол;
Смазка силиконовая
• или льняная;
• тройник;
• строительный уровень;
• скобок;
Перфоратор
• ;
• кранов;
• муфты резьбовые;
• Болгарский.

Как правильно заменить радиаторы в квартире

Очень удачным решением может стать установка биметаллических радиаторов для системы отопления. По сравнению с чугунными батареями они обладают рядом преимуществ. Благодаря сплаву алюминия и стали они обладают отличной теплоотдачей, долговечностью, высокой прочностью и современным дизайном.

Для замены радиаторов следует предварительно спланировать все виды работ и составить проект, в котором будут отмечены места расположения батарей.Помимо радиаторов, возможно, потребуется замена труб.

Работа в квартире начинается с демонтажа старых аккумуляторов. Их проще всего разрезать болгаркой или газовой сваркой. Необходимо заранее подготовить трубы, к которым будут подключены новые радиаторы.

Самый распространенный вариант модернизации системы отопления осуществляется с использованием полипропиленовых труб. Независимо от того, какой радиатор выбран, необходимо заранее подготовить место для его установки.Чаще всего радиатор отопления устанавливают под окнами. Это обеспечивает необходимую конвекцию воздуха.

При проведении капитального ремонта наружные стены часто утепляют путем установки металлического каркаса и укладки слоя утеплителя. Это вызывает несколько проблем:

• необходимо точно определить расстояние, на котором радиатор будет располагаться от опорной базы;
• очень сложно закрепить радиатор на стене из гипсокартона, особенно если он чугунный.

Поэтому стены в квартире, на которой будут установлены радиаторы, нужно заранее обшить каркасом. А если стены оштукатурены или выровнены с нуля, то установить маячки обязательно.

После того, как основа подготовлена, нужно разместить крепеж. Для этого с помощью уровня устанавливают радиатор на временных стойках в проектное положение. Его расположение обычно не менее 100 мм от подоконника и 100 мм от чистого пола в центре проема.После этого снимается радиатор и с помощью перфоратора проделываются отверстия для кронштейнов. Они вкручиваются так, чтобы между стенкой и задней поверхностью аккумулятора оставался зазор около 35 мм. Для чугунного радиатора не менее 10 секций необходимо использовать не менее 6 крепежных элементов. Для других ситуаций будет достаточно четырех скобок.

Обычно радиатор продается с 4 открытыми входами (по два с каждой стороны). Есть несколько способов подключения отопления в квартире: отрубное, одностороннее, нижнее и поперечное.В зависимости от выбранного метода некоторые вводы необходимо закрыть заглушками или резьбовыми заглушками. Монтаж запорно-регулирующей арматуры и заглушек называется пакетным. Процедура в квартире очень ответственная, так как чаще всего протечки появляются именно на резьбовых соединениях.

Для отопления в квартире чаще всего применяется одностороннее подключение, так как оно наиболее эффективно. Слева и справа питание от аккумулятора входит. С противоположной стороны, сверху батареи, установлен кран Маевского, служащий для сброса воздуха.

Для подготовки радиатора отопления к установке необходимо приобрести специальный набор, который состоит из четырех заглушек — одной глухой и трех проходных. Заглушки бывают двух типов — с левой или правой резьбой, поэтому выбирать их следует исходя из того, какая резьба имеется на входах секций радиатора.

Заглушки нужно вкручивать в радиатор с заметным усилием, при этом без использования какой-либо обмотки. Даже на новых радиаторах необходимо пространство, к которому прилегает прокладка. С помощью ножа очистить пробки от ржавчины, окалины и остатков краски.

После этого следует установить регулирующую и запорную арматуру в проходные заглушки. Для этого можно использовать краны с ручной регулировкой расхода теплоносителя, шаровые краны для радиаторов. В продаже есть несколько видов конструкций смесителей для отопления. Наиболее практичными считаются образцы, имеющие накидные гайки (американские). С помощью таких кранов можно очень быстро перекрыть подачу теплоносителя, раскрутить резьбу и снять любой радиатор отопления, не останавливая систему. Это преимущество особенно важно, ведь чаще всего краны вешают практически на черновую стену в квартире.Но после этого еще нужно заделать бороздки, отштукатурить или зашить стены, приступить к отделке поверхности или приклеить обои. Американку можно использовать много раз, независимо от того, есть ли у нее паранитная прокладка или резиновая, или уплотнение происходит только за счет конических деталей.

В зависимости от того, с какой стороны подводящие трубы идут к батарее в квартире (от откосов ниши или от стены), применяются угловые или прямые отводы с накидными гайками. Для того, чтобы вкрутить американку в вилку аккумулятора, понадобится специальный ключ.Он вставлен внутрь трубы. Форма ключевой секции может быть самой разнообразной.

Соединение между заглушкой и американской трубкой должно быть закрыто обмоткой. Сантехники для этих целей чаще всего используют пряди импортного льна и паковочную пасту типа УНИПАК.

Сначала следует проверить совместимость резьбы двух частей. Для этого их необходимо соединить без пакли. Необходимое количество пакли определяется в зависимости от того, насколько плотно собран компаунд.Очень большой слой намотки приводит к образованию трещин и деформаций на тонкостенных деталях, а слишком маленький слой может привести к утечкам.

Намотку следует производить в направлении, противоположном направлению резьбы на патрубке. Для этого отдельные волокна льна необходимо собрать в тонкую веревку и плотно намотать, начиная с внешнего края нити. Необходимо, чтобы новый цикл давил на предыдущий, тем самым не давая ему прокручиваться. После того, как намотка будет заполнена на всю глубину резьбы, необходимо смазать ее пастой и прикрутить деталь на место.

Если в системе отопления используются металлические шаровые краны, то на них следует навинтить резьбовые муфты, с помощью которых будет осуществляться переход на полипропилен. После того, как завернутый радиатор установлен на свое место, следует приступить к пайке труб.

Если труба расположена выше или ниже радиатора, то нужен уголок. Его следует соединить с аккумулятором и трубкой с силиконовой смазкой. После завершения установки откройте кран подачи воды и убедитесь, что в стыках нет протечек.

При замене и обустройстве системы отопления необходимо соблюдать предельную осторожность и осторожность.

Регулярные разрывы и протечки трубопровода вызывают серьезные повреждения и разрушения, что влечет за собой необходимость производить ремонт сразу в нескольких помещениях. Причиной тому может быть высокая температура теплоносителя в системе, высокое давление и неправильный монтаж. Только строгое соблюдение технологии монтажа и грамотный выбор материалов обеспечат прочное и безопасное функционирование всей системы отопления в квартире.

Пора обновить интерьер своей квартиры, а это значит, что старые батареи отопления тоже нужно заменить. При таком виде работы существует много предубеждений относительно того, когда лучше менять батарейки. Летом, зимой, осенью или весной? В отопительный сезон или летом? В этой статье мы постараемся объяснить все плюсы и минусы каждого возможного варианта. Что ж, вы сами решаете, когда вам лучше.

Начнем с самого популярного заблуждения.«Лучше поменять летом, потому что не нужно отключать трубы отопления и сливать воду», — так считает подавляющее большинство. А это неправда.

Как мы все знаем, есть отопительный сезон (осень-зима), а есть неотопительный сезон (весна / лето). В ненагревательный сезон трубы отопления в наших квартирах холодные, но значит ли это, что там нет воды и нет необходимости обращаться в ДЭЗ или ЖЭК для слива воды? Совсем не значит.В 99% случаев в стояках есть вода и они оставляют ее там, чтобы трубы не «зарастали» ржавчиной. Вода просто «стоит» в трубах и не циркулирует. Конечно, бывают случаи, когда в системе нет воды, но обычно это когда местные коммунальные службы проводят целенаправленную подготовку к зиме, переделывают трубы в подвале или заменяют насосы. Самостоятельно определить наличие или отсутствие воды в стояках невозможно. Об этом может знать только главный инженер ДЭЗ или Управляющая компания.Поэтому вам нужно будет убедиться, что вода в стояках сливается при замене за несколько дней до начала работ.

Итак, что можно сделать? Когда лучше всего менять батарейки?

Основным преимуществом проведения работ в не отопительный сезон является то, что договориться о сливе воды очень просто, т.к. горячие батареи при температуре наружного воздуха + 20С никому не нужны. Собственно на этом преимущества проведения работ в неотопительный сезон заканчиваются и начинается огромный минус: вода не будет подаваться в стояки под давлением до начала отопительного сезона, а значит качество Проведенные работы и уровень нагрева радиатора можно проверить только через несколько месяцев.(Отопление обычно подается 20 сентября)

Теперь рассмотрим вариант замены аккумуляторов в осенне-зимний период.

В период отопления стояки всегда заправляются теплоносителем и для проведения работ необходимо согласовать с ДЭЗ или ЖЭК об отключении стояков. На самом деле это так же просто, как и летом. Достаточно просто связаться с главным инженером по телефону или с заявлением на бумаге. Затем он выдаст вам квитанцию, которую можно оплатить в любом отделении банка или через Интернет.Это все! Все трудности сращивания стояков с помощью ДЭЗ или ЖЭКа остались позади. Мы очень любим рисовать в голове злых работников ЖКХ, которые недовольно фыркают на любую нашу просьбу и постоянно грубят. В вопросах слива воды из стояков такой проблемы нет, потому что это просто стоит денег, а деньги нужны всем. ДЭЗ и ЖЭК — не исключение, но … немного отвлечемся от темы.

Самым главным преимуществом замены аккумуляторов в отопительный сезон является то, что сразу после окончания работ можно проверить качество сварки и резьбовых соединений (в нашем случае кран прикручивается к трубе и к радиатору, и все остальное сварено).Вам не нужно ждать осенью подачи воды, чтобы убедиться, что батареи хорошо нагреваются и что установка действительно качественная.

Плюс в отопительный период стоимость работ немного падает по сравнению с летом. Появляются сезонные скидки.

Разве сэкономленные нервы и деньги не являются достаточной платой для замены аккумуляторов в отопительный сезон?

Зимой менять аккумуляторы немного сложнее, но дешевле и надежнее.

Летом поменять батарейки немного проще, но дороже.

Владельцы квартир в многоэтажных домах часто жалуются на плохое качество отопления — в квартирах постоянно холодно. Раздражение вызывает и жуткий вид устаревших батарей отопления, явно просящих на свалку. Чтобы избавиться от раздражающих факторов и улучшить качество отопления, необходимы кардинальные меры. Замена батарей отопления в квартире станет одной из мер по решению проблем с системой отопления.

О чем мы поговорим в этом обзоре?

• Об особенностях систем централизованного теплоснабжения;
• О порядке замены батарей отопления.

Если вы знаете, как выбрать батареи отопления и как их заменить, на все уйдет самое большее несколько дней.

Характеристики систем централизованного отопления

Замена радиаторов отопления в квартире потребует определенных знаний. В частности, нужно знать об особенностях работы систем отопления в многоквартирных домах.Здесь батареи и трубы подвергаются высокому давлению — это позволяет проталкивать охлаждающую жидкость через многочисленные радиаторы, стыки, изгибы и переходы. Гравитация здесь невозможна, поэтому для создания повышенного давления используются мощные насосы.

В многоэтажных домах давление в трубопроводах централизованного отопления достигает 15-20 атмосфер. Следовательно, используемые в квартирах радиаторы должны выдерживать такое давление, не рассыпаясь на отдельные части. Если установить в квартире неподходящий радиатор, то при подаче теплоносителя он просто сломается — теплоноситель затопит полы и появится на потолках соседей.

Если неправильно выбрать радиатор отопления, то он может сломаться, в результате чего пострадает не только ваше имущество, но и имущество ваших соседей.

Но это еще не все, так как в системах централизованного теплоснабжения часто наблюдаются гидроудары — иногда они даже слышны, когда упругий теплоноситель с силой ударяет по трубам, заставляя их вздрагивать. Давление при гидроударах в 2-2,5 раза выше номинальных значений. Если в системе отопления встретится хрупкий аккумулятор, то он прорвется — со всеми вытекающими (в прямом смысле слова) последствиями.

Также следует отметить качество теплоносителя в системе отопления. Он далек от идеала, о чем хорошо знают специалисты по отоплению. В состав охлаждающей жидкости входит:

• Агрессивные соли, образующиеся при контакте с металлом и другими элементами системы отопления;
• Химические примеси, применяемые для удаления накипи и ржавчины из систем отопления;
• Мелкие механические примеси — при смешивании с водой они буквально подрывают трубы и радиаторы, что приводит к механическим повреждениям.

То, что течет по трубам систем централизованного отопления, сложно назвать водой — это довольно агрессивная жидкость, разъедающая металлы, не устойчивые к коррозии.

Как выбрать новые батареи

Замена батарей отопления начинается с их покупки. В магазинах можно найти самые разные радиаторы, от чугунных до биметаллических. Что из этого подходит для квартирной установки?

Следует отметить, что чугунные батареи довольно распространены в малоэтажных многоквартирных домах.И потребители от них активно избавляются — они морально устарели и не соответствуют современным требованиям. Они выдерживают высокое давление, но не подходят для установки в многоэтажных домах … Даже если выбрать модель современной конструкции, она не сможет порадовать высоким КПД — низкая теплоотдача и большая теплоемкость оказывать воздействие.

Стальные панельные и трубчатые батареи

Стальные батареи используются для обогрева 9-16-этажных домов, но их нельзя назвать стойкими к высокому давлению.Кроме того, они часто разрываются гидравлическими ударами, которые возникают в системах централизованного теплоснабжения. Современные модели панелей из стали, как правило, не рекомендуются для установки в квартире. — подходят только для малоэтажного жилья с автономным отоплением, где нет высокого давления теплоносителя. Что касается трубчатых моделей, то они довольно выносливы, но в продаже встречаются очень редко.

Алюминиевые батареи

Алюминиевые радиаторы ни в коем случае не подходят для отопления квартир … Все дело в том, что алюминий не выдерживает высокого давления и совершенно не умеет выдерживать гидроудар. В результате батареи выходят из строя даже во время заполнения и первоначального тестирования системы отопления. Также алюминий подвержен коррозии из-за воздействия агрессивного теплоносителя — в таких условиях срок их службы не превысит 3-4 лет.

Радиаторы биметаллические Hardy

Биметаллические радиаторы — лучший выбор для установки в квартирах.Вот преимущества:

• Легкость и простота установки;
• Высокая теплоотдача и минимальная инерция;
• Устойчивость к агрессивному теплоносителю;
• Устойчивость к высокому давлению в трубах;
• Устойчив к сильному гидравлическому удару.

Многие производители биметаллических батарей уверенно заявляют, что их продукция выдерживает скачки давления до 50 атмосфер. Этот показатель действительно значительный, поэтому эти батареи рекомендуются для квартирной установки.

Основой биметаллических батарей являются надежные и прочные металлические сердечники, по которым течет теплоноситель. Поверх жил надевается алюминиевая «рубашка», рассеивающая тепло в помещениях. Алюминий здесь никак не контактирует с агрессивным теплоносителем и не подвергается давлению — все невзгоды берет на себя прочная и выносливая сталь.

Кроме того, биметаллические радиаторы имеют привлекательный внешний вид — они намного красивее и компактнее своих чугунных аналогов.Что касается теплоотдачи, то она на 70-80% выше — в доме будет тепло и уютно. В сочетании с простотой установки все это делает биметаллические батареи лучшим решением для установки в квартире.

Единственный недостаток биметаллических батарей — их высокая стоимость. Но в продаже всегда можно найти модели от малоизвестных производителей, которые практикуют более доступную ценовую политику и предлагают аккумуляторы по доступным ценам.

О том, какие отопительные батареи лучше выбрать для частного дома, читайте в другой статье на нашем сайте.

Подготовка к замене радиаторов

Мы уже выполнили одну из важнейших частей работы — подобрали подходящие батареи отопления, выбрав биметалл. Теперь нам необходимо разобраться в этапах дальнейшей работы. Замена радиаторов отопления осуществляется через ЖЭК, официально, так как здесь затрагивается общая система отопления дома. Процедуры выполняются в несколько этапов:

• Подача заявления в ЖЭК;
• Согласование даты работы;
• Проверка исправности системы отопления.

Ни в коем случае не отключайте стояк отопления самостоятельно, это должны делать специалисты ЖЭК.

Для того, чтобы начать замену батареек, необходимо написать заявление в ЖЭК. Сразу скажу, что мы не имеем права самостоятельно распоряжаться отключением и сливом теплоносителя из стояков — этим занимаются сантехники. После подачи заявки необходимо согласовать дату выполнения работ.В этот день указанный дом посетит мастер-сантехник, который займется сливом воды и дальнейшими проверками. Также нужно договориться со специалистами, которые будут выполнять работы.

Если у вас есть опыт замены батарей отопления, то внутриквартирные работы можно провести самостоятельно. Для этого нужно подготовить необходимые инструменты и трубы, приобрести подходящие радиаторы, продумать схему подключения новых радиаторов (старая схема может не подходить к современным радиаторам.Рекомендуем заменять батареи отопления на газовую сварку. Кому-то это может показаться сложным, но газовая сварка позволяет добиться исключительного качества соединительных швов.

Если у вас нет опыта замены батарей, доверьте эту процедуру опытному установщику. Они в кратчайшие сроки проведут все работы, проверит целостность элементов квартиры и передадут результат заказчику. Стоимость замены батарей отопления в квартире будет указана еще до начала монтажно-демонтажных работ — цена на услуги оговаривается в смете.

Не можете найти хорошую команду специалистов? В этом случае можно обратиться в ЖЭК — они могут предоставить своих специалистов, которые вместе с сантехником проведут все необходимые работы и проверит целостность системы.

Порядок замены батареи

Для замены старого радиатора сначала отключите стояк, затем отключите радиатор, установите новый радиатор, не забыв встроить в систему три крана, чтобы упростить обслуживание системы в будущем.

Замена батарей отопления в квартире начинается с того, что специалист из ЖЭКа отключает и сливает стояк — все работы проводятся при отсутствии теплоносителя. Как только сливают стояк отопления, приступаем к работе. Старые батареи отопления срезаем сварочным аппаратом или болгаркой и отправляем в утиль. Устанавливаем новые биметаллические батареи под подоконники, выравниваем их.

Далее подготавливаем трубы — они будут использоваться для соединения.Если в квартире были установлены старые стальные трубчатые батареи, то впускной и выпускной патрубки будут расположены слишком близко друг к другу. Поэтому нам нужно разнести их так, чтобы они совпадали с расположением входных и выходных отверстий на новых радиаторах — это делается с помощью отрезков изогнутых металлических труб.

Вместе с радиаторами и трубами мы встраиваем краны, которые позволяют отключать радиаторы от системы отопления, даже если она включена. Для этого на каждую батарею надеваем перемычку, которая будет отвечать за плавность прохождения теплоносителя.Здесь же установлены три отвода — на перемычке, на входе в аккумулятор и на выходе. Если аккумулятор внезапно вышел из строя или начал протекать, его можно заменить без уведомления ЖЭКа … Также такая схема позволит регулировать степень обогрева помещений — наличие кранов дает возможность индивидуально регулировать температуру в каждой комнате.

Обратите внимание, что вы несете ответственность за установку 3 кранов. Ни в коем случае не закрывайте одновременно краны перед радиатором отопления и кран на перемычке.В противном случае вы отключите стояк и остановите циркуляцию горячей воды в трубах, что заморозит всю систему отопления в вашем доме.

Для проверки отопления в квартире используется специальный насос, а сам процесс называется опрессовкой.

Наличие смесителя несет в себе еще один плюс — можно легко заменить секцию радиатора отопления. Для этого откройте вентиль на перемычке / байпасе, закройте впускной и выпускной краны, выньте аккумулятор и замените секцию (действительно для разборных аккумуляторов).

Как только работы по подключению завершены, нужно проверить целостность системы. В противном случае теплоноситель зальет не только вашу квартиру, но и квартиру соседей внизу — вряд ли она их разорвет от восторга, когда они обнаружат на потолке желтые пятна и капающую воду. Проверку проводит специалист ЖЭК.

Не выбрасывайте документацию от используемого оборудования — помните, что ЖЭК может потребовать эти документы еще на этапе подачи заявления и согласования сроков проведения работ.Дело в том, что используемое для замены оборудование должно отвечать определенным требованиям и не становиться препятствием для работы общей системы отопления дома.

Когда лучше всего менять батареи

Большинство вопросов по ремонту решаются летом. Одновременно выполняются процедуры замены батареи. Все дело в том, что летом система отопления не работает, поэтому слив стояка не доставит никаких хлопот. Вы легко сможете заменить старые аккумуляторы на новые, специалист заправит систему охлаждающей жидкостью, проверит целостность — система готова к дальнейшей эксплуатации.

Замена батарей отопления на квартиру зимой осложняется тем, что ваши соседи останутся без тепла — вряд ли они обрадуются этому факту, учитывая, что у многих есть маленькие дети. В холодное время года при включенных системах отопления на замену батареек отводится максимум 2-3 часа — вряд ли кто-то позволит отключить отопление на длительное время. Все это трудоемко и требует согласования каждого шага с ЖЭК.поэтому рекомендуем проводить работы по замене аккумуляторов в теплое время года .

Исключение составляет замена батарей отопления в квартире зимой при авариях — в этом случае отопление будет отключено без вопросов, чтобы максимально быстро восстановить работоспособность системы и подать тепло в квартиры. .

Компания «Водоканалсбыт» — крупная компания, предоставляющая качественные сантехнические услуги в Москве и области.Наши возможности позволяют успешно решать даже самые сложные задачи.

БЫСТРО! КАЧЕСТВЕННО! НАДЕЖНЫЙ!

Монтажные работы — от 2400 руб.

Демонтаж радиатора — БЕСПЛАТНО!

Проверьте измеритель — БЕСПЛАТНО!

Доставка аккумулятора — БЕСПЛАТНО!

Качественную работу гарантируем!

• Бесплатный выезд инженера
• Материалы по оптовым ценам
• Гарантия на установку и материалы 5 лет
• Бесплатная доставка материалов
• Сами договоримся об отключении стояков от УК
• Мастера с многолетним опытом

Профессионально занимаемся заменой батарей отопления в квартирах и домах по низким ценам.Мы предоставляем полный комплекс услуг и гарантируем добросовестность и ответственный подход. Монтаж осуществляется опытными мастерами, обладающими высокоточным инструментом и соответствующими навыками.

За годы работы мы разработали оптимальный алгоритм работы с заказчиком. Мы готовы выехать на любой объект, будь то квартира, офис или частный дом. Информация о конъюнктуре рынка, накопленные технические знания и прочные деловые связи с заводами-производителями сделали «Водоканалсбыт» одним из лидеров отрасли.

Оперативное взаимодействие с прямыми поставщиками материалов и оборудования позволяет устанавливать цены, рекомендованные производителями. Это исключает множественные посреднические наценки, переплаты и дополнительные платежи.

подайте заявку

Стоимость замены радиаторов отопления и стояков холодной воды, горячей воды в квартире

* при установке на готовую гильзу

Вызов инженера

Задать вопрос

Стоимость работ также фиксированная и не увеличивается в процессе выполнения.

Введите количество комнат:
1 2 3 4 5 6 7

Расстояние от пола до подоконника:

Площадь 1-го помещения Количество батарей 1 2 3

СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ !!!

СТОИМОСТЬ ЗАМЕНЫ РАДИАТОРА
ОТОПЛЕНИЕ — 2400 РУБ.
(ПРИ ЗАМЕНЕ 2 ИЛИ БОЛЕЕ РАДИАТОРОВ)

* Окончательная стоимость установки и расходных материалов рассчитывается выездным техником и зависит от
сложности работ, требуемого типа соединения и типа соединения (резьбовое, сварное, полипропиленовое, сшитое из полиэтилена
, наличие / отсутствие байпас и др.)
Стоимость участков (в расчете на площадь).

ПРЕИМУЩЕСТВА УПРАВЛЕНИЯ ВОДНЫМИ РЕСУРСАМИ

• Более 15 лет опыта работы в сфере сантехнических коммуникаций;
• Гарантия на работы от 5 лет;
• Гарантия на радиаторы и комплектующие от 10 лет;
• Бесплатные консультации;
• квалифицированных специалистов;
• Подготовка и изготовление комплектующих по индивидуальным заказам;
• Замена радиаторов отопления на сварные и резьбовые соединения.

Что нужно знать при установке радиаторов отопления?

Система отопления — важнейший элемент комфорта любой квартиры или дома. Он обеспечивает необходимую температуру воздуха в помещении независимо от погоды на улице. Именно поэтому к установке батарей отопления в квартирах и домах должны привлекаться только профессионалы.

Система отопления работает под высоким давлением, и с ней нет мелочей. Кроме того, существующие радиаторы из разных материалов рассчитаны на определенные нагрузки и режимы работы.Непродуманный и неграмотный подход может снизить эффективность даже дорогостоящего оборудования премиум-класса. А неквалифицированная установка радиаторов отопления несет реальную угрозу аварий и протечек, что может привести к большим финансовым потерям.

ПОПУЛЯРНЫЕ МОДЕЛИ

Рассрочка 0%

Без первоначального взноса

Без переплаты

До 12 месяцев

Когда нужно менять радиаторы отопления?

Решение всех описанных проблем обеспечивает установка радиаторов отопления. Изготавливается в соответствии с нормами технических требований, тип и мощность нагревательных батарей (радиаторов) подбираются в соответствии с поставленной задачей. Осуществляем качественный ремонт систем отопления в случае протечек.

Представленные на рынке модели привлекательны сдержанным элегантным дизайном, гармонично вписывающимся во внутреннее пространство дома.Следует отметить их компактность, что просто экономит при монтажных работах в небольших помещениях. Благодаря продуманным характеристикам радиаторный прибор бесперебойно согреет ваш дом в сильные морозы. В стоимость замены радиаторов отопления входит отключение стояка. Вы можете связаться с нами по телефону или заполнить заявку через сайт, получив ответ в виде обратного звонка.

Компания «СтройГарант-М» является лидером монтажного бизнеса: мы заменяем батареи отопления в квартирах более 10 лет.Поменяйте старые устройства с нами на современные биметаллические радиаторы итальянского производства. По одному звонку, наши специалисты оперативно приедут к вам.

Помимо установки батарей отопления, мы предлагаем нашим клиентам несколько видов услуг: замена полотенцесушителя, замена стояка или перегородки. Мы используем только современные материалы, работаем в каждом населенном пункте области.

Установка радиаторов отопления по лучшей цене

Стоимость работ и выбранная модель полностью окупятся экономией на отоплении в ближайшие пару лет, а в случае установки теплосчетчиков даже больше.Покупая у нас радиаторы от ведущих производителей России и Европы, вы экономите как на покупке, так и на стоимости установки.

Простая замена батарей отопления включает: осмотр, консультацию, выбор новых изделий, демонтаж старых, установку дополнительного оборудования, при необходимости, ввод в эксплуатацию. Заказать визит специалиста на конкретную дату можно по телефону или оставив заявку на сайте.

У вас есть возможность рассчитать предварительную стоимость с помощью нашего Калькулятора, а окончательную сообщит специалист, проводивший осмотр объекта.Замена радиаторов отопления, цена на которую остается стабильной на протяжении всего срока услуги, оформляется по договору с письменной гарантией качества.

Варианты подключения системы отопления

Подводящий патрубок, байпас, подсоединяется к верхнему патрубку, а отводящий патрубок — к нижнему. Такой способ подключения применяется для установки батарей в квартире с однотрубной системой отопления.

Основная впускная труба установлена ​​наверху с одной стороны батареи, а выпускная труба — внизу, с другой стороны радиаторов.Этот метод используется в нашей компании для установки радиаторов в квартирах с однотрубной системой отопления. Преимущество способа монтажа систем отопления в том, что батарея выдает максимальную теплоотдачу.

Этот способ применяется для установки радиаторов в квартире с однотрубной системой отопления. Преимущество этого метода в том, что вы можете замаскировать трубы под плинтусом или спрятать их в стяжке под полом.

В двухтрубных системах есть два отдельных трубопровода (подающий и обратный), подающий трубопровод соединен с верхним патрубком, а обратный патрубок — с нижним.Этот способ применяется для установки радиаторов в квартирах с двухтрубной системой отопления.

Токопроводящая труба должна быть подсоединена к верхней трубе радиатора, а обратная труба — к нижней с другой стороны. Этот способ применяется для установки радиаторов в квартире с двухтрубной системой отопления. Достоинством этого метода является максимальная теплоотдача теплоносителя.

Подводящий патрубок прокладывается снизу возвратного патрубка. По стояку теплоноситель движется снизу вверх.Воздух из системы выходит через краны Маевского. Такая система подключения радиаторов подходит для отопления малоэтажных домов, частных домов.

* Доставка аккумуляторов осуществляется бесплатно при покупке и установке аккумулятора в нашей компании.

Арендаторы и арендодатели — Министерство юстиции штата Монтана

«Почти каждый снимает жилье в какой-то момент жизни. И арендодатели, и арендаторы могут предотвратить недоразумения, неприятности и возможные судебные расходы, зная свои права и обязанности в соответствии с Законом штата Монтана о домовладельцах и квартиросъемщиках и их договором аренды.”

Генеральная прокуратура штата Монтана предоставляет следующую общую информацию для помощи арендодателям и арендаторам в штате. Однако этому офису запрещено предоставлять юридические консультации или представлять интересы физических лиц и не рассматривать жалобы, связанные со спорами между арендодателем и арендатором.

Для жалоб или вопросов относительно:

Переезд

Договоров аренды

Права и обязанности арендатора определяются договором аренды и Законом штата Монтана о домовладельцах и арендаторах.Этот закон включает определенные требования, которые применяются независимо от того, что указано в договоре аренды.

Существует два распространенных типа договоров аренды: аренда и помесячная аренда.

• Аренда — Аренда требует, чтобы арендатор оставался в течение определенного периода времени (например, один год). Договор аренды должен быть оформлен в письменной форме. Ни арендодатель, ни арендатор не могут изменить условия аренды, включая повышение арендной платы, в течение срока аренды, если они оба не согласны с изменением.
• Помесячно — Месячный договор аренды является бессрочным, при этом арендная плата обычно выплачивается ежемесячно. Соглашение может быть письменным или устным. Арендодатель или арендатор могут изменить условия, поднять арендную плату или расторгнуть помесячный договор в любое время с надлежащим уведомлением.

Перед подписанием договора аренды арендатор должен знать:

• Что там написано? Внимательно прочтите соглашение и попросите объяснить любую часть, которую вы не понимаете.Если объяснение арендодателя отличается от письменного соглашения, попросите его или ее добавить устное письменное объяснение к соглашению.
• Это законно? Убедитесь, что соглашение не содержит каких-либо незаконных положений, нарушающих Закон штата Монтана о домовладельцах и квартиросъемщиках или Федеральный Закон о справедливом жилищном обеспечении.
• Что-то пустое или отсутствует? В соглашении должно быть указано, как вы и арендодатель будете справляться с такими ситуациями, как необходимый ремонт, несанкционированное размещение домашних животных или гостей и невыплата арендной платы, а также уборку, которую вы должны провести при выезде.Если вас беспокоит ситуация, которая не регулируется соглашением, спросите арендодателя:
  • как он или она хотели бы справиться с этим
  • записать в договор
  • , чтобы заполнить или зачеркнуть все пропуски перед подпиской

[примечание] Даже если арендный договор не подписан или не возвращен арендодателем или арендатором, он все равно считается действующим, если арендатор платит арендную плату или арендодатель принимает оплату арендной платы. [/ Примечание]

Незаконные положения в договорах аренды

Некоторые положения, которые не являются юридическими или не имеющими исковой силы согласно закону, могут быть включены в ваш договор аренды или аренды.Незаконные положения включают любые, что:

• отказываться от любых прав, предоставленных арендаторам Законом штата Монтана о арендодателях и квартиросъемщиках
• содержат дискриминационные условия, запрещенные федеральным законом о справедливом жилищном обеспечении (например, требование более высокой арендной платы для арендаторов с детьми).
• отказываться от права арендаторов защищаться в суде от обвинений арендодателя
• ограничивает ответственность арендодателя в ситуациях, когда арендодатель обычно несет ответственность.
• разрешить домовладельцу войти в арендуемую квартиру без надлежащего уведомления
• требуют, чтобы арендатор оплатил весь ущерб, нанесенный квартире, даже если он не был причинен арендатором или его или ее гостями
• заявляет, что арендатор оплатит гонорары адвокату арендодателя при любых обстоятельствах, если спор будет передан в суд.
• позволяет арендодателю наложить арест на собственность арендатора, если арендатор не выплатит арендную плату.

Залоговые депозиты

В начале договора аренды домовладелец может потребовать от арендатора внести залог, который подлежит возмещению при выезде арендатора, если арендатор не причинит ущерба, завершит всю необходимую уборку и не имеет задолженности по арендной плате или коммунальным услугам.

В момент, когда арендодатель и арендатор заключают договор аренды, арендодатель должен предоставить арендатору письменное заявление о состоянии собственности, подписанное арендодателем. Если арендодатель не предоставит такое заявление, арендодатель не может удерживать какую-либо часть гарантийного депозита арендатора для возмещения убытков при выезде арендатора, если только арендодатель не сможет четко доказать, что арендатор причинил ущерб.

Права и обязанности

Обязанности арендодателя

Согласно Закону штата Монтана о домовладельцах и квартиросъемщиках, домовладелец должен:

• поддерживать жилище в соответствии с государственными и местными строительными и жилищными кодексами, касающимися здоровья и безопасности арендатора.
• поддерживать в хорошем и безопасном рабочем состоянии все электрические, сантехнические, отопительные, кондиционеры и другие объекты и приборы, предоставленные арендодателем, включая лифты.
• Содержать все места общего пользования, такие как вестибюли, лестницы и холлы, в относительно чистом и безопасном состоянии
• произвести ремонт и сделать все необходимое для того, чтобы помещение было пригодным и пригодным для проживания
• сообщить арендатору имя и адрес арендодателя или его агента
• предоставляют детекторы дыма и обеспечивают их правильную работу при въезде нового арендатора.(Арендаторы несут ответственность за обслуживание детекторов дыма.)

Обязанности арендатора

В соответствии с Законом штата Монтана о домовладельцах и квартиросъемщиках арендатор должен:

• платить арендную плату и все коммунальные услуги согласованы
• соответствуют любым требованиям городских, районных или государственных нормативных актов
• Содержать арендуемую единицу в чистоте и гигиене
• правильно утилизировать весь мусор и отходы
• правильно эксплуатировать водопроводную, электрическую и отопительную системы
• техническое обслуживание детекторов дыма, включая замену батарей

Арендатор не может:

• Повредить или уничтожить любую часть имущества
• мешают соседям спокойно пользоваться своим имуществом
• поменять замки без разрешения арендодателя и предоставления ему копии нового ключа.

Аренда Ремонт

Требуется уведомление — Когда что-то в арендуемой квартире нуждается в ремонте, первым делом арендатор должен письменно уведомить о проблеме арендодателя или человека, который собирает арендную плату.Уведомление должно включать:

• адрес и номер квартиры аренды
• имя собственника, если известно
• описание проблемы

Рекомендуется доставить уведомление лично или воспользоваться заказным письмом и получить квитанцию ​​о вручении в почтовом отделении.

Параметры арендатора — В случае условий, которые влияют на здоровье и безопасность арендатора, арендатор может уведомить арендодателя о том, что ремонт должен быть произведен в течение 14 дней, или арендатор может расторгнуть договор аренды по истечении 30 дней.Если арендодатель не произведет ремонт в течение 14 дней, а стоимость ремонта меньше арендной платы за один месяц, арендатор может:

• уведомить арендодателя о расторжении договора аренды
  или
• произведут ремонт и вычтут стоимость из арендной платы. Однако, прежде чем арендатор вычитает какую-либо сумму из арендной платы, арендатор должен проконсультироваться с юристом, чтобы убедиться в законности удержания. Когда арендатор платит меньше, чем причитается полная арендная плата, существует риск того, что арендодатель будет добиваться выселения на основании неуплаты арендной платы.

В экстренных случаях домовладелец должен произвести ремонт в течение трех рабочих дней с момента письменного уведомления арендатора.

Когда арендодатель может войти в вашу аренду

• За исключением экстренных случаев, арендодатель должен уведомить арендатора не менее чем за 24 часа о намерении войти в съемную квартиру и может войти только в разумные сроки.
• Арендодатель может входить в дом только для законных целей, включая ремонт, осмотр или переделку собственности. Арендодатель не может злоупотреблять правом доступа или использовать его для преследования арендатора.
• Арендатор не может необоснованно отказывать в согласии на въезд. Если арендатор сделает это, арендодатель может расторгнуть договор аренды или получить постановление суда о разрешении доступа, при этом арендатор несет ответственность за судебные издержки арендодателя.
• В случае возникновения чрезвычайной ситуации арендодатель может войти в квартиру сразу же без согласия арендатора.

Незаконные действия арендодателя

Закон запрещает домовладельцу предпринимать определенные действия против арендатора.К таким незаконным действиям относятся:

• Блокировки — Закон запрещает арендодателям менять замки или добавлять новые замки, чтобы не допустить арендатора, даже если арендатор задерживает арендную плату. Арендатор, который заблокирован, может подать иск о восстановлении доступа.
• Отключение коммунальных услуг — Арендодатель не имеет права отключать коммунальные услуги, потому что арендатор задерживает арендную плату или вынуждает арендатора выехать. Если коммунальные услуги были отключены домовладельцем, арендатор должен сначала проконсультироваться с коммунальной компанией, чтобы узнать, восстановит ли она работу.Если выясняется, что отключение является незаконным, арендатор может подать иск.
• Возмездие — Закон запрещает домовладельцу принимать ответные меры против арендатора за осуществление прав, предусмотренных законом, например подачу жалобы в государственный орган или вычетов за ремонт. Примеры возмездия — повышение арендной платы, сокращение услуг, предоставляемых арендатору, или выселение арендатора.

Если вы считаете, что арендодатель предпринял против вас незаконные действия, вы можете проконсультироваться с адвокатом или связаться с Ассоциацией юридических услуг штата Монтана, чтобы определить, имеете ли вы право на юридическую помощь.

Выезд

Надлежащее уведомление о выезде

Уведомление, которое арендатор должен предоставить домовладельцу при выезде, зависит от типа договора аренды. Арендатор, который переезжает, не может сдавать квартиру в субаренду или передавать ее во владение кому-либо еще, если арендодатель не утвердил это в письменной форме.

• Аренда — Арендатор не может расторгнуть договор аренды до истечения срока его действия без согласия арендодателя. Арендатор, решивший съехать до истечения срока аренды, несет ответственность за уплату арендной платы за оставшуюся часть срока аренды до тех пор, пока домовладелец не найдет другого арендатора.Арендодатель должен приложить разумные усилия, чтобы как можно скорее сдать недвижимость в аренду другому лицу.
• Помесячное соглашение — Арендатор должен уведомить за 30 дней о расторжении помесячного договора аренды. Рекомендуется передать это уведомление в письменной форме и сохранить копию для ваших записей.

Возврат вкладов

Арендодатель может удержать часть или весь гарантийный депозит арендатора для оплаты невыплаченной арендной платы, коммунальных услуг, просроченных платежей, ущерба собственности, расходов на уборку, оплаченных арендодателем, и разумную сумму за труд арендодателя.

При определенных обстоятельствах арендодатель не может удерживать часть или всю сумму залога. Например:

• Арендодатель не может вычесть расходы на уборку из залога, если арендодатель не уведомил арендатора в письменной форме о необходимости проведения уборки и не дал арендатору по крайней мере 24 часа на уборку.
• Арендодатель должен отправить арендатору письменный список любых удержаний из залога в течение 30 дней. Любой домовладелец, который не предоставит выбывающему арендатору такой список , не имеет права удерживать какую-либо часть гарантийного депозита за ущерб или плату за уборку.
• Если арендодатель не предоставил арендатору письменное заявление о состоянии собственности на момент въезда арендатора, арендодатель не может удержать какую-либо часть гарантийного депозита на возмещение ущерба, если арендодатель не сможет доказать четкими и убедительными доказательствами, что арендатор причинил ущерб.

Арендодатель должен вернуть залог арендатора в течение 10 дней после осмотра объекта аренды, если не обнаружено никаких повреждений, не осталось провести уборку и нет неоплаченной арендной платы или коммунальных услуг.

Арендатор обязан предоставить арендодателю адрес для пересылки, на который может быть отправлен залог. В противном случае залог отправляется на последний известный адрес арендатора.

Выселения

• Аренда — Договор аренды не может быть прекращен досрочно, если арендатор не нарушил договор аренды или требования Закона штата Монтана о арендодателях и арендаторах жилых помещений.
• Помесячный договор — Арендодатель обычно может расторгнуть договор помесячной аренды, направив арендатору уведомление за 30 дней.

Нарушения со стороны арендатора

Если арендатор нарушил договор аренды или требования Закона штата Монтана об арендодателях и арендаторах жилых помещений, арендодатель может расторгнуть договор аренды, уведомив арендатора за 14 дней , за исключением следующих обстоятельств:

• Арендодатель должен направить уведомление за 3 дня только в том случае, если нарушение арендатора связано с:
  • неоплаченная аренда
  • неуполномоченный арендатор или домашнее животное
  • повреждение арендуемого имущества
  • арест арендатора за изготовление или изготовление наркотиков в арендуемом помещении
• Арендодателю нужно только уведомить за 5 дней , если это повторное нарушение , о котором арендодатель ранее уведомил арендатора в течение последних шести месяцев.

Если несоблюдение требований является чем-то, что арендатор может исправить посредством ремонта, возмещения убытков или иным образом, и арендатор надлежащим образом устраняет несоблюдение до даты, указанной в уведомлении, договор аренды не прекращается.

Ваш арендодатель несет ответственность за вашу безопасность

Как арендатор многоквартирного дома или дома в аренду, вы можете не осознавать, что договор аренды также гарантирует вам право рассчитывать на определенный уровень безопасности.Вы должны спать по ночам, не беспокоясь о том, что неосторожный домовладелец подвергнет вас риску несчастного случая или травмы.

Если вы получили травму или подверглись нападению во время проживания в арендуемом доме, вы можете подать иск против арендодателя или жилого комплекса, чтобы помочь оплатить ваше выздоровление.

Например, если арендодатель не обслуживает лестницу должным образом, и вы получили травму при падении, или если сотрудник комплекса нападет или украдет у вас, ваш арендодатель может быть признан небрежным.

Основы материальной ответственности

Ответственность арендодателя подпадает под действие ответственности за помещения. В определенной степени (и в зависимости от обстоятельств) лицо, владеющее недвижимостью, несет ответственность за травмы, полученные посетителями или арендаторами.

Ряд факторов рассматривается для определения разумности, когда речь идет о лицензиатах и ​​приглашенных:

• Почему человек находился в собственности?
• Как они использовали собственность?
• Была ли авария предсказуемой?
• Приложил ли владелец разумные усилия, чтобы предупредить о существующих опасностях?

Поскользнуться и упасть в доме и вокруг него

Небрежность со стороны владельцев недвижимости часто становится причиной несчастных случаев поскользнуться и упасть.Например, если арендодатель не смог установить надлежащее освещение или устранить препятствия на лестнице или коридоре, и вы получили травму при падении, это, по крайней мере, частично вина арендодателя.

Ежегодно тысячи людей получают травмы, начиная от незначительных царапин и кончая искалеченными в результате несчастных случаев поскользнуться и упасть. Национальный институт безопасности полов обнаружил, что 50% всех несчастных случаев со смертельным исходом в доме происходят из-за травм, полученных при падении . На травмы в результате падений приходится более восьми миллионов обращений в отделения неотложной помощи, ежегодно.

Несчастные случаи поскользнуться и упасть могут привести к переломам костей, травмам позвоночника и головы, что приведет к дорогостоящим медицинским счетам. По данным Совета национальной безопасности, падения дома чаще всего происходят в следующих местах:

• Дверные проемы
• Лестница
• Пандусы
• Лестницы
• Участки с неровной поверхностью
• Места массового скопления людей

Некоторые из наиболее часто леченных проблем, связанных с падением, включают:

• Сломаны бедра и кости таза, особенно у пожилых людей
• Сломанные руки и ноги
• Травмы спины и спинного мозга, которые относятся к числу наиболее болезненных и трудно поддающихся лечению после
• Травмы головы, вызывающие необратимое повреждение головного мозга, судороги, потерю памяти или нарушение когнитивных функций
• Травмы шеи
• Разрыв связок запястья, стопы или ноги

Доказательство ошибки при поскальзывании и падении

Страхование вашего арендодателя может автоматически покрыть ваши травмы, или вам может потребоваться нанять адвоката по травмам, чтобы помочь с вашим требованием.

Закон определяет конкретные инциденты, когда собственник или арендодатель несет ответственность за падение, произошедшее с его или ее собственностью. Чтобы доказать, что владелец собственности несет ответственность за ваши травмы, вы должны представить доказательства, подтверждающие, что либо сотрудник, либо домовладелец / владелец здания:

• Было известно о потенциальной опасности, но не предпринял никаких действий;
• Должен был знать о потенциальной опасности, потому что территория представляла очевидный риск; или
• Несет прямую ответственность за вашу травму, создав опасную поверхность для ходьбы из-за проливания жидкостей, невыполнения ухода за изношенным или поврежденным напольным покрытием или другими способами.

Доказательство ответственности может быть сложной задачей. В конечном итоге ваш адвокат должен будет доказать ваше заявление о халатности.

Вы виноваты в своей травме?

Чтобы владелец собственности или домовладелец был признан виновным в вашем падении, вы должны доказать свою невиновность. Закон считает, что все совершеннолетние по закону несут ответственность за личную безопасность в большинстве ситуаций. Примером этого являются рассказы с указателями «Мокрый пол», потому что взрослые должны уметь читать такие предупреждения и следовать им.

В иске о возмещении вреда вам потребуется:

• Подтвердите, что вы двигались сознательно, а не прыгали, не прыгали и не проявляли иную небрежность.
• Обязательно внимательно следите за тем, где вы идете.
• Убедитесь, что вы не нарушили границу или не попали в запретную зону.

Если вы уверены, что не смогли избежать падения, вам необходимо доказать, что ваш домовладелец / собственник мог предотвратить падение.Доказательство этого может работать немного по-разному, в зависимости от того, была ли ваша травма поскользнулась и упала или споткнулась и упала.

В случае отключения спрашивать:

• Был ли предмет, за который я споткнулся, должен был быть там, и должен ли я знать об этом?
• Я споткнулся о пол, который был плохо уложен или содержался в плохом состоянии?
• Может ли предмет, о котором я споткнулся, разумно хранить в более безопасном месте?

Для поездок и скольжения спрашивайте:

• Следует ли размещать предупреждение о потенциальной опасности?
• Достаточно ли освещения в помещении, чтобы предотвратить такие несчастные случаи?

Личная охрана и безопасность

Владельцы многоквартирных домов также несут ответственность за людей, которых они нанимают для ухода за имуществом.Например, если сотрудник причиняет вред арендаторам или их имуществу, ответственность может быть привлечена к управлению арендодателем / многоквартирным комплексом. Кроме того, если в жилом комплексе не предусмотрены разумные меры безопасности для арендаторов, которые затем становятся жертвами преступления в своем доме, может быть основание для гражданского иска.

В большинстве штатов домовладельцы могут нести определенную ответственность за защиту своих арендаторов от преступной деятельности. Присяжные присудили значительные компенсации истцам, подавшим в суд на домовладельцев, особенно если в отношении собственности было совершено несколько преступлений или если домовладелец не принял надлежащих мер предосторожности.

Ответственность за сотрудников лежит на арендодателе

Арендодатели должны тщательно проверять своих сотрудников и арендаторов. В противном случае они могут быть привлечены к ответственности в случае совершения преступления.

Коллин М. Куинн руководит юридическим центром по женским травмам при фирме Locke & Quinn в Ричмонде, штат Вирджиния, где она является партнером. Центр однажды оказывал услуги клиентке, которую изнасиловал, зарезал и бросил умирать рабочий в ее многоквартирном доме.

Коллин и ее клиент возбудили гражданский иск против временного агентства, которое наняло работника, которое не провело тщательную проверку его криминального прошлого, и жилого комплекса, который не позволял жильцам устанавливать засовы в своих квартирах.

Обе компании были признаны ответственными, и женщина получила компенсацию в размере 3 миллионов долларов, которые помогли покрыть ее лечение и другие потребности в восстановлении, включая ее переезд в дом в более безопасной части города с системой безопасности.

Жертвы, подвергшиеся изнасилованию или нападению в своих собственных домах, могут не осознавать, что есть потенциальное гражданское возмещение, которое они могут получить от своих домовладельцев.По словам Коллин, хотя в уголовном процессе может быть компенсация, она часто минимальна по сравнению с потенциальным исходом гражданского дела.

Она отмечает: «Гражданский адвокат может убедиться, что все камни перевернуты и что рассмотрены все средства правовой защиты».

Правило черепа из яичной скорлупы

«Правило черепа яичной скорлупы» гласит, что ответственность ответчика не может быть уменьшена только потому, что истец более подвержен травмам, чем средний истец.

Джон возвращается домой в свой жилой комплекс после недели отпуска. Сейчас середина зимы, метель покрыла ступеньки жилого комплекса толстым слоем льда. Несмотря на несколько жалоб со стороны других жителей жилого комплекса, домовладелец не смог обработать или удалить лед со ступенек.

Когда Джон поднимается по ступенькам, он поскользнулся и упал на бок. У Джона, больного гемофилией, начинается сильное кровотечение. Он доставлен в больницу и пропускает 2 недели работы из-за травмы.

Джон предъявляет иск своему домовладельцу на 100 000 долларов.

Арендодатель Джона утверждает, что здоровый человек получил бы незначительные царапины при падении, и он должен нести ответственность только за возмещение убытков, связанных с незначительными царапинами.

Суд постановил, что согласно правилу черепа из яичной скорлупы домовладелец несет ответственность за все медицинские счета Джона и потерю заработной платы.

Узнайте больше о правиле черепа из яичной скорлупы

Прочие обязанности арендодателя

Другие ситуации, когда домовладельцы могут нести ответственность за ущерб, включают плесень в доме, незаконное использование свинцовой краски или вред, который вы, как житель, наносите, когда другие арендаторы занимаются незаконной деятельностью, например, торговлей наркотиками.

Несмотря на то, что падение или преступная деятельность в вашем арендуемом доме занимает всего несколько минут, физическая боль, эмоциональные травмы и медицинские расходы могут длиться всю оставшуюся жизнь. Если ситуация была вызвана халатностью вашего арендодателя, намеренной или нет, вы можете иметь право на компенсацию, подав судебный иск о причинении личного вреда.

Были ли вы жертвами каким-либо образом в качестве арендатора арендуемой собственности? Вы подали в суд на своего арендодателя? Пожалуйста, поделитесь своей историей ниже.

Популярные статьи о арендодателях и небрежности

Руководящие принципы и правила жилищного строительства | Студенческие услуги Tufts

Ниже приводится список запрещенного поведения в общежитиях, братствах, женских клубах и других университетских зданиях:

Любой акт, вызывающий или способствующий возникновению опасности пожарной безопасности

• Манипуляции с электропроводкой, указателями выхода, аварийным освещением, перегрузка электрических розеток, подвешивание предметов к потолку или оставление продуктов питания / напитков без присмотра во время приготовления / нагревания
• Размещение одежды, тканей или других легковоспламеняющихся материалов над осветительными приборами или электрическими приборами
• Владение и / или использование любых тепловыделяющих кухонных приборов за пределами специально отведенных кухонных зон (за исключением кофеварок с автоматическим отключением и микрохолодильников, предоставленных MicroFridge в рамках официального партнерства ORLL.)

Любой акт, вызвавший или способствующий пожару

• Если следователи обнаружат, что пожар был вызван злонамеренным действием или запрещенным предметом, могут быть предприняты действия ученика.
• Пожар, вызванный неосторожным, но не запрещенным действием (т. Е. Использованием духовки, холодильника, утюга и т. Д.), Приведет к направлению ученика к специалисту.
• Вы всегда несете финансовую ответственность за причиненный вами ущерб, даже если ваше поведение не является преднамеренным.

Следующие предметы являются легковоспламеняющимися и запрещены к размещению в университетских зданиях:

• Свечи
• Благовония
• Топливо для печки
• Емкости с бутаном (кроме индивидуальных зажигалок)
• Жидкость для зажигалок
• Фейерверк
• Легковоспламеняющиеся праздничные украшения, включая настоящие деревья и венки
• Бензин
• Разбавитель краски

· Хранение (или использование) мотоциклов, мопедов или других транспортных средств или механизмов с бензиновым двигателем в пределах десяти футов от любого университетского общежития не допускается.Владение ховербордами или скейтбордами с аналогичным приводом запрещено на территории кампуса полностью из-за повторяющихся пожаров, связанных с их конструкцией.

Чтобы вызвать ложное срабатывание пожарной тревоги

Неверное срабатывание системы пожарной сигнализации здания является нарушением Закона штата Массачусетс. Нарушения будут рассматриваться в рамках процесса поведения учащихся.

Отсутствие эвакуации при пожарной тревоге

Жители и их гости никогда не должны предполагать, что сработала ложная тревога или что проводится пожарная тревога.Ожидается, что во время любой пожарной тревоги все жители и их гости будут сотрудничать с официальным персоналом (должностными лицами университета, а также муниципальными департаментами пожарной охраны и полиции). Те, кто не может эвакуироваться или отказываются сотрудничать во время пожарной тревоги, подлежат действиям со стороны учащихся.

Подвешивание предметов из системы пожаротушения и спринклерных головок

Если плавкая перемычка в спринклерной головке сломается, галлоны воды будут непрерывно течь через спринклерную головку в комнату.Подвешивание или прикрепление каких-либо предметов к трубам или спринклерным головкам создает препятствие на пути сброса воды и затрудняет контроль и тушение пожара.

Доступ на крышу любого здания университета

Вам не разрешен доступ к крышам каких-либо университетских зданий (включая общежития), подоконникам, балконам или пожарным лестницам по любой причине (за исключением чрезвычайных ситуаций). Нарушение этой политики повлечет за собой действия учащегося.

Подпирание открытых противопожарных дверей

Эти двери — ваша защита от огня, тепла и смертоносных газов во время эвакуации из здания в случае возникновения чрезвычайной ситуации, и их нельзя оставлять открытыми.

Блокировка коридоров, лестниц, гостиных в люксах / апартаментах или пожарных лестниц

Сюда входит оставление личных вещей, таких как обувь, чемоданы, коробки, комнатная мебель, спортивные сумки для снаряжения, велосипеды и т. Д.в этих областях. В чрезвычайной ситуации коридоры, лестницы, холлы и пожарные лестницы должны быть свободны, чтобы помочь быстро и эффективно выйти из общежитий. Ни при каких обстоятельствах нельзя блокировать выходы с пометкой «аварийный».

Владение неуниверситетской мягкой мебелью

В университетских зданиях можно использовать только одобренную мебель. Информацию о правилах в отношении мебели и матрасов можно найти на веб-сайте Департамента общественной / противопожарной безопасности Университета Тафтса.Сюда также входят матрасы, предоставленные не университетами, если иное не одобрено для медицинского состояния, которое повышается до уровня инвалидности в процессе запроса жилья.

Обладание галогеновыми лампами и многоцветными («осьминог») напольными или настольными лампами

Национальных отчетов по расследованию пожаров определили, что владение такими фонарями стало причиной многочисленных пожаров в университетских городках по всей стране.

Чрезмерное перекрытие пространства стен и дверей наружных помещений легковоспламеняющимися материалами

Двери и коридоры являются частью пути аварийного выхода.Любой горючий материал будет способствовать распространению огня и помешает безопасной эвакуации из здания.

Прокладка проводов (любого типа) через пути выхода или через них

Когда Интернет или кабельные провода проходят из студенческой комнаты в ближайшую гостиную или люкс, это создает опасность. В чрезвычайной ситуации все пути выхода должны быть свободны, чтобы обеспечить безопасный выход из номера или здания.

Обладание обогревателями с открытыми электрическими катушками

Такие катушки являются источником воспламенения, если расположены слишком близко к горючему материалу.Если помещение не может быть надлежащим образом отапливаться с помощью установленного здания и системы отопления, обратитесь в Службу обслуживания помещений по телефону 617-627-3496.

Использование уличного гриля-барбекю ближе 10 футов от любого общежития

Желающие использовать уличный гриль должны получить разрешение (бесплатно) в Управлении пожарной безопасности.

Студенты, не соблюдающие вышеуказанные правила университета, будут подвергаться судебным последствиям, начиная от предупреждения и заканчивая потерей возможности проживать в университетском жилье и / или дисциплинарными мерами университета в зависимости от степени каждого нарушения.Как резидент Университета Тафтса, вы несете ответственность за то, что происходит в комнате вашего общежития. Крайне важно, чтобы вы ознакомили своих гостей с правилами пожарной безопасности кампуса, поскольку вы будете нести ответственность за любое нарушение, которое может произойти.

Права арендодателя — Обязанности арендодателя

Ваш арендодатель несет вам определенные обязанности в соответствии с законом и в соответствии с вашим договором аренды, если он у вас есть. Как арендатор, вы имеете право на жилую, безопасную и чистую квартиру. Это называется гарантией обитаемости.Это право автоматически становится частью вашего договора аренды, даже если в договоре об этом не говорится. Кроме того, в вашем договоре аренды не говорится, что вы отказываетесь от этого права. Если в вашем договоре аренды каким-либо образом указано, что вы отказываетесь от своего права на пригодную для жизни, безопасную и чистую квартиру, суд не будет обеспечивать исполнение этой части договора аренды. В соответствии с Законом о стабильности жилья и защите жильцов от 2019 года (HSTPA) гарантия пригодности для проживания была изменена и теперь включает обязательство по ремонту. На общественные зоны вашего дома также распространяется гарантия пригодности для проживания.

Если в вашей квартире регулярно нет отопления или горячей воды, то ваш домовладелец нарушил гарантию пригодности для проживания. Кроме того, если арендодателю не удается избавить вашу квартиру от заражения насекомыми, это может нарушить гарантию пригодности для проживания. Однако, если вы создаете непригодное для жизни, небезопасное или нечистое состояние, причинив ущерб своей квартире, вы должны исправить это, и арендодатель не несет ответственности за это.

Есть несколько вещей, которые вы можете сделать, если арендодатель нарушит гарантии пригодности для проживания.Не забудьте письменно уведомить арендодателя о плохих условиях и сохранить доказательства этого уведомления. Вы можете подать в суд на своего арендодателя о снижении арендной платы или удержать арендную плату, если арендодатель не производит ремонт или нарушает ордер на получение жилья. Удержание арендной платы может быть рискованным, поскольку арендодатель может подать на вас в суд за неуплату арендной платы. Однако в соответствии с HSTPA домовладельцу, возможно, придется доказать, что выселение не является ответной мерой в ответ на законную жалобу арендатора. Если домовладелец попытается вас выселить, вы можете подать на него в суд за нарушение гарантии пригодности для проживания.Суд может решить, какую сумму кредита вы получите в зависимости от того, насколько плохие условия в вашей квартире. Кроме того, HSTPA изменяет процесс выселения, чтобы у арендаторов было больше времени для выплаты причитающейся арендной платы.

Вы также можете попробовать произвести необходимый ремонт самостоятельно, а затем вычесть разумные расходы на ремонт из арендной платы, но это тоже рискованно. Это должно быть сделано только после после письменного уведомления арендодателя и разумной возможности провести ремонт.Если вы это сделаете, обязательно сохраните все квитанции о таком ремонте. Кроме того, не забудьте сфотографировать плохие условия и хранить их в надежном месте на своем компьютере или в файле.

Если ваша квартира будет повреждена и станет непригодной для проживания в результате пожара, повреждения водой или других проблем, которые не были вызваны вами, вы можете покинуть квартиру и отменить договор аренды, уведомив домовладельца за три дня. В этом случае у вас не будет никаких дальнейших обязательств по выплате арендной платы арендодателю.

Арендодатели многоквартирных домов должны содержать квартиры и места общего пользования в хорошем состоянии, чистыми и свободными от насекомых, вредителей, мусора или других агрессивных материалов. Арендодатели также должны убедиться, что все электрические, водопроводные, санитарные, отопительные и вентиляционные системы работают. Арендодатели также должны убедиться, что все устанавливаемые ими приборы, такие как холодильники и плиты, находятся в хорошем и безопасном рабочем состоянии. Существуют правила, касающиеся клопов и курения. Арендодатели должны следить за тем, чтобы в вашей квартире не было клопов, и уведомлять всех жильцов о правилах курения в здании.

Арендодатели также предъявляют требования к свинцовой краске, детекторам дыма, детекторам угарного газа, замкам и оконным решеткам. Арендодатели должны защищать вас от разумно предсказуемого криминального вреда. Например, если вы стали жертвой преступления в своей квартире и можете доказать, что преступники смогли проникнуть в вашу квартиру, потому что домовладелец не починил сломанный замок на входной двери, вы можете взыскать убытки с ваш домовладелец.