Строим дом. Обновление сруба старого дома

Старый деревянный дом. Обновить, ремонт, поднять, снести. Стоимость услуги бригады

Безусловно, старый деревянный дом лучше снести и построить новый, могут сказать, многие строители и они будут правы – по-своему. Зачем вкладывать средства в то, что можно возвести заново.Но, есть некоторые дома, в которых выросло, не одно поколение и они дороги не только, как просто дом, но и как живое напоминание каждой своей комнатой, отметкой карандаша на стене и небольшой трещиной потолка в спальне. Такие дома нельзя ломать, их можно только реставрировать, обновить, отремонтировать – дать ему хороший ремонт. В нашей статье мы дадим несколько советов, как и какими этапами лучше делать этот ремонт старого деревянного дома.

Обновить стены деревянного дома можно несколькими способами. Самый простой и менее дорогой по стоимости, это отделка деревянных стен внутри старого деревянного дома блок-хаусом, евро-вагонкой, вагонкой, или имитацией бруса. Можно сказать, например, зачем дерево обновлять деревом, но скажем, если стены деревянного дома собраны из древесины сосны и их обновить, евро-вагонкой из древесины лиственницы, кедра, липы, или дуба, деревянный дом, приобретет совсем иной внешний вид, наполнится запахом хвои, или кофейным запахом мореного дуба. В настоящее время отделочные материалы из древесины очень высокого качества и в большинстве случаев, если внутри помещения состоят из обычных, струганных, полукруглых оснований бревен, идеально ровная стена, собранная из имитации бруса, лиственницы станет хорошим изменением внутренней облицовки комнат деревянного здания.

На фото - старый деревянный дом, отделанный внутри при помощи блок хауса. Обновить и дать ремонт старому деревянному дому оказалось гораздо проще, чем снести его. Стоимость услуги бригады строителей в данном случае оказалась гораздо ниже, чем услуга по сносу и вывозу материалов старого деревянного дома на городскую свалку в Московской области.

Если необходим ремонт нижних венцов деревянного здания, эту работу также можно сделать без привлечения тяжелой техники в виде подъемного крана. Для такой работы, будет достаточно нескольких автомобильных домкратов, которыми необходимо приподнять каждую сторону деревянного дома, постепенно. Например, если поднять одну сторону деревянного здания, под нее необходимо подставить заранее приготовленные деревянные столбики, высотой не менее метра и по ширине равные, ширине стен деревянного строения. Следующая стена, приподнимается, напротив приподнятой и так постепенно, необходимо приподнять каждую сторону. Нельзя поднимать только каждую сторону дома, по очереди. Когда, опирание нижней части, дома с фундаментом, будет минимальным, столбики могут покоситься и упасть. Съехавший с фундамента деревянный дом, поставить на место будет очень проблематично.

Схема выполнения подъема стен деревянного дома из бруса и рубленных бревен. Применяется в составе комплексной услуги по ремонту, обновлению старого деревянного дома бригадой строителей. Данная работа сложная и трудоемкая и ответственная. Поэтому, стоимость работы строительной бригады по подьему деревянных бревенчатых и брусовых стен старых домов из дерева, не может быть низкой – не высокой по цене. Если деревянный дом все же необходимо снести, лучше всего произвести его разборку постепенно,Для этого, необходимо сначала разобрать кровлю, затем можно вытащить окна и входные двери, а потом, начиная с верхнего венца, разобрать все несущие стены деревянного строения. Такая разборка старого деревянного дома, обычно позволяет сделать ревизию всего строительного материала из древесины. В, большинстве случаев, бревна, уложенные в верхних венцах деревянного здания, всегда сохраняются до хорошего состояния и могут быть использованы вторично.

www.winterhouse.ru

видео-инструкция по монтажу своими руками, особенности ремонта бревенчатого дома, что делать, если на срубе растут грибы, как выбрать постройку, цена, фото

Все фото из статьи

Достоинства бревенчатого дома известны давно и поэтому на рынке недвижимости он всегда будет востребованным. Что же делать, если новый сруб не по карману, выбирать можно только б/у вариант, а вы боитесь выкинуть деньги на ветер?

Но почти 5-вековая история сруба, накопившая как опыт возведения, так и ремонта, помноженная на нынешние строительные технологии позволит подарить ему вторую жизнь. Это обязательно потребует определенных затрат, но окупится удобной жизнью в теплом красивом «натуральном» доме.

Отремонтированный дом с новым цоколем

Выбрать, чтоб не прогадать

Каким образом человек становится владельцем деревянного дома? Тут возможны 3 варианта: вы продолжаете династию в родных стенах, получаете наследство или покупаете новый/старый домик. Последний вариант всегда таит в себе изрядную долю риска, потому что тонкости деревянного зодчества досконально известны только специалистам.

Чтобы знать, как выбрать старый бревенчатый дом правильно и с выгодой для себя, нужно знать ответы на вопросы:

что проверять в первую очередь;
какие изъяны в доме имеют роковое значение;

Страшные тайны кроются за фасадом и в подполах срубов

какие моменты дают вам право торговаться на понижение цены.

По этой причине городскому жителю, стремящемуся к воссоединению с природой, лучше всего обратиться в солидное агентство по продаже недвижимости. Это вам будет стоить, но и домик будет подобран как для себя.

Обратите внимание!Не стоит верить на слово продавцу, а проверять собственноручно все квадратные и погонные метры – вам здесь жить и вопрос, насколько беззаботной будет эта жизнь зависит от вашей решительности.

Скелет в шкафу

Перед тем как осматривать теремок, изучите рельеф земельного участка на предмет скапливания воды в непогоду. Непосредственный осмотр можно начать на подходе к строению, когда всевозможные перекосы и выпячивание стен и кровли видны как на ладони. Проверьте симметричность оконных и дверных проемов деревянного дома, перекос может быть признаком того, что дом уже поднимали и неудачно меняли фундамент.

Жуткое зрелище

Обратите внимание!Можно и нужно дополнительно расспросить соседей, не стоит ли у них весной вода в погребе.Вечная сырость снизу – огромный минус для теремка.

Если на бревнах старого сруба растут грибы или они трухлявые, это будет видно невооруженным глазом по изменению цвета и взлохматившейся поверхности. Далее нужно обследовать деревянные поверхности изнутри, вернее сказать, с изнанки с помощью фонарика, молотка и ножа.

Первоочередное значение имеет фундамент и не верьте глазам своим, осматривая его снаружи – предприимчивый продавец легко может придать ему фальшивый глянец.

Снизу, из подпола также проверяется состояние:

закладных брусьев;
нижней части половых досок и лаг.

Не ленитесь осматривать все помещения, чтобы не пропустить такие моменты

Экспедиция в подпол должна включать в себя:

дотошный осмотр с фонариком всех деревянных поверхностей на наличие плесени, трухи и отверстий древоточцев;
изучение фундамента – он должен быть сухим и не крошиться;
простукивание молотком закладных бревен – звонкий звук свидетельствует о сухом крепком материале, глухой и едва слышный – о противоположном.

Обратите внимание!Не покупайте сруб в одиночку – цена вашей самонадеянности может быть слишком высока и отразится на непомерной стоимости ремонта.

Полы, тронутые гнилью

В комнате обратите внимание на доски – неестественный красноватый или синеватый оттенок укажет на наличие грибка. Воткнутый в пол нож, который с трудом вынимается, укажет на здоровый плотный материал.

Далее осматриваются:

плинтус – рукой проверьте, не веет ли холодом снизу;
стены – они должны быть ровными;
углы – потемневшие обои укажут на промерзание зимой;
окна и двери – должны открываться легко;
чердак – стропила не должны иметь трещин, плесени, подтеков, свидетельствующие о протекании; стропильную конструкцию тоже нелишне простучать молотком;
дымоход – пожарная безопасность должна быть на первом месте;
целостность кровли – днем дырочки с чердака будут хорошо видны.

Реанимация теремка

В большинстве случаев ремонт старых домов из бревна заключается в замене:

Венцы сруба и их соединение

участка под окнами;
перекрытий полов.

В перечень необходимых инструментов войдут:

домкрат для поднятия дома;
пила, болгарка;
перфоратор;
лобзики, отвертки;
молоток и зубило;
шлифовальная шкурка крупно- и мелкозернистая;
измерительные приспособления – угольник, рулетка;
валики и кисти, шпателя.

Обработка деревянных поверхностей – обновленных и прежних, будет производиться на ваш выбор:

грунтовкой, если того требует инструкция;
лаком;
морилкой;
лазурью;
антисептиком.

Усиление фундамента

Разрушение основной несущей части конструкции может быть вызвано:

временем;
неверным проектированием и нарушением технологии;

Цоколь треснул вместе с фундаментом и стену повело

весом внеплановых надстроек;
отсутствием дренажа;
естественным проседанием грунта;
некачественным стройматериалом.

Если проседание дома происходило равномерно, достаточно будет обвести старый фундамент новым, связав их между собой.

Для этого необходимо:

окружить его траншеей такой же глубины и шириной в 0,5 м;
пробурить в фундаменте отверстия под анкеры/арматуру, сваркой скрепить их арматурой;
залить бетон участками длиной в среднем по 1,5 м, соединяя его с последующим арматурой;

Заливается участок фундамента, который связан с предыдущим арматурой

на цоколе устроить отлив.

Если дом покоится на достаточно крепких, но уже поврежденных кирпичных столбах, инструкция по их обновлению и укреплению будет аналогичной – усиление опоясывающим бетонным поясом.

Деформированную сваю можно выровнять таким образом:

производится подкоп с противоположной стороны направления перекоса – эта процедура приводит к выпрямлению сваи;
место подкопа и образовавшуюся после выпрямления пустоту заливают смесью из цемента и гравия.

На схеме показана процедура выравнивания столбов под фундамент

Разрушенная свая заменяется на новую, например, асбестоцементную трубу диаметром не менее 200 мм. Под такую опору выкапывается отверстие с расширением в основании для устойчивости и устраивается подушка из песка и гравия. Заливается цементный раствор постепенно, чтобы подушка равномерно пропиталась.

При неравномерном проседании дом поднимается гидродомкратами и укладывается на двутавры/брусья. Домкраты ставятся в 4 точках, и они синхронно поднимают дом по сантиметрам, страхуя деревянными подкладками. На нужной высоте сруб ставится на основные опоры до окончания работ.

На фото – домкрат под основанием

Обратите внимание!Из дома нужно вынести мебель, чтобы он стал легче.Если печь устроена на отдельном фундаменте, она не помешает.Иногда снимают полы, окна и двери.

Опалубку проводят по гидроуровню, учитывая высоту будущего цоколя, насквозь армируют старую кладку и заливают бетон. Можно выложить кирпичами цоколь, но можно опускать конструкцию просто на ж/б основание. При замене бревна/венца сруба гидроизоляция между цоколем и обновленным фрагментом обязательна – 2–3 слоя рубероида на гудронную мастику. Обмазывание фундамента со всех сторон битумными/цементно-полимерными мастиками усиливает его гидроизоляцию.

Гидроуровень

Облицовка фундамента снаружи пенополистирольными или пенополиуретановыми плитами, отделка цоколя специальным кирпичом или той же пенополиуретановой декорированной изоляцией создаст дополнительный барьер от холода и влаги.

Обратите внимание!В одиночку ремонт старого бревенчатого дома своими руками невозможен, вам необходима помощь минимум 4 человек.

Венцы и половой вопрос

Пораженные участки нижних венцов, наиболее уязвимые места сруба, вырезают полностью, скрепив перед этим стяжками бревна по бокам от этого места. Низ второго венца зачищают и покрывают антисептиком для дерева. В выпиленный проем вставляются деревянные фрагменты такой же формы и стык законопачивается джутом/паклей.

Фрагменты, которые заменят старые пораженные должны, быть идентичны

Замену половых досок и балок проводят в том случае, если полы скрипят и проседают. В критической точке снимают фрагмент напольного покрытия, оценивают степень повреждения и действуют по обстоятельствам. Если повреждена определенная часть бревна балки, ее вырезают, вставляют новую, место стыка законопачивают и настилают полы обратно.

Если повреждена часть балки, ее вырезают и вставляют похожий фрагмент, скрепляя его с балкой при помощи болтов и гаек. Полностью поврежденную балку удаляют, распиливая ее на отрезки. Замена полов представляет собой стандартную процедуру с последующей циклевкой, обработкой лаками и финишным покрытием.

Подведение итогов

Даже минимум описанных работ показывает, насколько нелегок ремонт деревянного сруба – это работа для слаженной команды. Пренебрежение правилами техники безопасности может привести к непоправимым последствиям. Привлечение к таким работам специалистов крайне желательно, несмотря на дополнительные материальные затраты. Но ваш дом безусловно «отблагодарит» вас теплом, которое будет храниться в нем долгие годы.

На видео в этой статье показан процесс замены подгнивших венцов и ремонт фундамента.

rubankom.com

Ремонт и восстановление старого дома

В наше время многие люди, еще не имеющие дач, хорошим вариантом для летнего времяпрепровождения признали покупку домика в деревне. Такие деревни вдали от городов но рядом с автомобильной дорогой хороши тем, что в них совсем недорого можно приобрести усадьбу, на которой есть старый дом к которому подведены и газ и электричество и водопровод. Обычно и речка или ставок поблизости имеются.

Со временем и хозяева дач и таких деревенских усадьб начинают считать, что их дачный (деревенский) дом становится тесным и тогда их насущной проблемой становится его перестройка. Она чаще всего сводится к пристройке дополнительной комнаты или веранды, а иногда и гаража. При этом многие думают, что пристраивать к старому дому новые помещения гораздо проще, чем строить новый дом. Но так ли это?!

Объем работ и расходов, конечно, не сравнимо меньший, но в случае перестройки возникают проблемы другого свойства и решение их требует от хозяев не только материальных вложений.

Вот например, первая проблема. Новоиспеченным строителям нужно знать как правильно соединить два фундамента - новой постройки и старого дома? Второе – нужно знать как совместить старые и новые стены. Ну и третье, - стоит быть в курсе возведения общей крыши. Она поставит перед строителями еще больше сложных задач. Так что перестроить дом - дело не такое уж и простое.

Любое строительство начинается с фундамента. Особенность пристроек в том, что часто для их возведения используются совершенно иной строительный материал, нежели в случае с основным домом. Особенно часто это происходит при пристройке помещений типа веранды.

Нередки случаи когда к кирпичному или бревенчатому строению на основательном заглубленном фундаменте пристраиваются щитовые конструкции, для которых по идее достаточно будет и столбчатого фундамента. Но так пристраивать деревянный дом не годится. Хотя это экономия как средств так и рабочего времени. Однако, такая экономия в будущем принесет вам много проблем, поскольку при таком подходе, наверняка, пристройка начнет гулять относительно основного здания и как результат вы получите постоянно перекашиваемые двери и окна.

Поэтому идеальным решением следует признать вариант, при котором пристройка устанавливается на таком же фундаменте, что и основная часть дома. Причем совпадать должны все параметры, не только материал для устройства фундамента, но и его ширина, а также уровень его заглубления.

Таким образом, даже если в качестве пристройки вы выбрали легкую каркасно-щитовую конструкцию, вам все равно придется подводить под нее основательный заглубленный фундамент. Конечно, это повлечет за собой значительные расходы, но ведь вы строите не временную песочницу, а дом, который будет служить вам ни один год, так что экономия в ущерб качеству здесь неприемлема.

Важно правильно связать два однотипных фундамента, стыкуемых между собой. Для этого придется просверлить боковую поверхность старого фундамента и в эти отверстия вставить арматуру, которую затем жестко увязать с армированием нового фундамента. При такой стыковке двух фундаментов очень важно обязательно организовать под новым фундаментом подушку, которая исключит его усадку.

Когда под щитовую пристройку возводиться столь капитальный фундамент, то обязательно встает вопрос о его ширине. Ведь если размещать стену ровно посередине, то с обеих ее сторон останутся значительные выступы. Многие пытаются, сдвигать стены к внутренней стороне фундамента, однако, делать этого не стоит, а выступ фундамента во внутреннем пространстве пристройки можно использовать для укладки половых лаг.

Следующая важная задача – плотная стыковка строящейся стены со стеной основного здания. Если стены главного дома кирпичные, то проблем с соединением не возникает. То же самое можно сказать о деревянных домах из бруса или оцилиндрованных бревен, поверхность которых выровнена за счет слоя штукатурки. А вот если внешняя стена представляет собой неровную поверхность в виде никак не обработанных бревен, тогда возможны проблемы.

В этом случае для более плотной стыковки новых стен с бревенчатой поверхностью, последнюю нужно соответствующим образом обработать. К старой стене вертикально крепится брус сечением 15х15, после чего свободное пространство между его внутренней стороной и бревнами заполняется монтажной пеной. Дальнейшие действия зависят от того, из какого материала планируется возведение новой стены.

Если это каркасные конструкции или брус, то по всей длине промежуточной стойки прибиваются две параллельные планки, образующие паз, в который затем вставляются элементы будущей стены.

Если же новая стена будет из пенобетона, то между кладкой и стойкой около 2 см, в последствии заполняя зазор монтажной пеной, что обеспечивает более гибкую связь двух конструкций и надежную теплоизоляцию. Что касается крыши? Так вот ее придется разбирать, так как надежно состыковать два независимых фрагмента практически невозможно. К тому же с учетом положения пристройки относительно старого дома вполне возможно понадобиться делать ломаную крышу, а для этого нужно существенным образом менять всю стропильную конструкцию. Соблюдая описанные выше условия вы сможете с успехом перестроить деревянный загородный дачный дом.