ВЦКП напоминает об основных правилах начисления платы за отопление

В связи с поступающими от жителей вопросами по начислению платы за отопление, мы напоминаем основные принципы этих расчетов.

Плата за отопление в многоквартирных домах производится на основании правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

Если в многоквартирном доме установлен общедомовой прибор учета, плата за отопление начисляется в соответствии с его показаниями: объем потребленной тепловой энергии делится на общую площадь дома (жилые и нежилые помещения) и умножается на площадь квартиры и на тариф на тепловую энергию. Данные о расходе тепловой энергии предоставляют в ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство» управляющие организации. Особенностью оплаты по приборам учета является то, что в счете текущего месяца вы платите за коммунальный ресурс, потребленный в предыдущем месяце. Таким образом, при наличии общедомового прибора учета жители оплачивают фактически потребленную тепловую энергию. Если, к примеру, произошла авария, и отопление временно было отключено, или температура теплоносителя была ниже положенной, прибор учета покажет реально потребленный объем, и плата за тепло, соответственно, будет ниже.

Если многоквартирный дом не оборудован общедомовым прибором учета, плата за отопление рассчитывается на основе трех факторов: норматива на отопление, тарифа на отопление и площади квартиры. Плата начисляется следующим образом: норматив умножается на тариф и на площадь квартиры. Нужно учитывать, что норматив за отопление (утверждается Комитетом по тарифам Санкт‑Петербурга) зависит от категории многоквартирного дома, поэтому плата за отопление в квартирах одинаковой площади, но расположенных в разных домах, может различаться.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, в случае временного отключения отопления за каждый час превышения допустимой продолжительности перерыва (суммарно за расчетный период, в котором произошло превышение) размер платы за коммунальную услугу снижается на 0,15 процента от начисленного.

28 сентября в Санкт‑Петербурге начался новый отопительный сезон. Соответственно, петербуржцы, оплачивающие тепло по нормативу, увидели начисление по этой услуге в октябрьских «розовых квитанциях», а те, кто платят по показаниям общедомового прибора учета, получат начисления в квитанциях ноября.

Справки по телефону: (812) 335-85-08

ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство» является крупнейшим в Санкт‑Петербурге вычислительным центром, реализующим передовые инновационные решения в сфере управления жилищно–коммунальным хозяйством. Основано в 1980 году. Используя данные, предоставляемые управляющими организациями, ВЦКП производит расчет размера платы за жилищно-коммунальные услуги, формирует и печатает единые платежные документы «Счет», осуществляет перечисление полученных от граждан платежей в адрес управляющих, ресурсоснабжающих организаций, поставщиков услуг и НО «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».

как рассчитывается плата, оплата по счетчику в многоквартирном доме, как посчитать тариф за теплоснабжение, сколько платят в месяц, как начисляется

Содержание:

Счета за отопление, которые приходят владельцам российских квартир, состоят из двух строчек – первая из них отображает собственные расходы на отопление, а во второй указаны затраты на отопление мест общего пользования. Расчет отопления в многоквартирном доме может выполняться по-разному, в зависимости от наличия или отсутствия общедомового счетчика и индивидуального счетчика в квартире. О том, как рассчитать отопление в квартире, и пойдет речь в данной статье.

Расчет по нормативам

При отсутствии счетчика на доме расход отопления осуществляется в соответствии с нормативами. Нормы потребления тепловой энергии регламентируются указами местных управляющих органов. В указе, помимо самих норм, описан еще и график внесения оплаты – в качестве расчетного периода может использоваться как отопительный сезон, так и целый год. Учитывая то, что регулированием занимаются в местном управлении, перед тем, как рассчитать плату за отопление, нужно изучить соответствующий указ.  

В случае с отсутствующим домовым счетчиком работает указ от апреля 2013 года, согласно которому расчет отопления в квартире выполняется с применением повышающих коэффициентов:

• С января до июня 2015 года – 1,1;
• С июля до декабря 2015 года – 1,2;
• С января до июня 2016 года – 1,4;
• С июля до декабря 2016 года – 1,5;
• С начала 2017 года – 1,6.

Данные коэффициенты работают в том случае, если счетчика нет, но возможность его установки имеется. При расчете учитываются не только коэффициенты, но и динамический рост стоимости энергоресурсов, поэтому в случае отсутствия счетчика счет за отопление будет гораздо выше – это нужно учитывать перед тем, как посчитать отопление в квартире.

Также нужно знать, как рассчитывается отопление при условии отсутствия общего счетчика. Расчет платы за отопление квартиры, если домового счетчика нет, выполняется по довольно простой методике: умножается норматив потребления, общая площадь квартиры и тариф.

Как рассчитать плату за отопление

С первыми двумя пунктами все понятно, а вот о том, как рассчитать тариф на отопление, нужно разобраться подробнее:

1. Чтобы узнать, сколько платят за отопление в месяц, нередко используются данные, рассчитанные для населенных пунктов. Если на доме установлен счетчик, то для него расчет тарифа выполняется отдельно.
2. Пересчет тарифов выполняется раз в год с учетом массы параметров – в частности, учитывается стоимость энергоносителей, расходы на зарплату и средняя температура воздуха, которая берется пятилетнего статистического среза.
3. Когда отопительный сезон заканчивается, тариф пересчитывается. Заниженный тариф становится причиной появления дополнительной суммы в квитанции, а при уменьшенных затратах оставшаяся на счету сумма используется для оплаты в следующем сезоне.

При наличии домового счетчика процесс расчета выполняется по-другому. В конце месяца управляющей компании уже известны затраты на отопление конкретного дома. В зависимости от имеющейся информации рассчитывается стоимость отопления одного квадратного метра за расчетный период. Умножение полученного результата на площадь квартиры и является первой строчкой в квитанции об оплате. Вторая строчка отображает сумму за оплату отопления территории общего пользования.

Необходимость установки индивидуального счетчика

Наличие общедомового счетчика не является синонимом равнозначной платы за отопление. Например, в одной квартире может быть установлен теплый пол, а в другой количество секций в батареях увеличено. Теплоотдача в этих квартирах в результате будет лучше, а оплата при этом будет осуществляться всеми жильцами по единому тарифу.

Решить эту проблему может индивидуальный счетчик тепла, который позволяет платить только за отопление собственной квартиры. Конструкция такого счетчика проста: с труб подачи и обратки (в начале и конце квартирного контура) снимаются показания, и перед тем, как платить за отопление по счетчику, нужно будет определить разницу между показаниями.  Такие тепловые счетчики на отопление позволяют экономить немало денег.

При использовании квартирного счетчика возникает еще одно сомнительное достоинство – если в квартиру поступает теплоноситель, имеющий температуру ниже нормативной, то за него оплата не начисляется. Это хорошо, когда речь заходит об экономии, но в то же время плохо, ведь батареи при недостаточно разогретом теплоносителе не будут эффективны в плане обогрева.

Устанавливать отопительные счетчики самостоятельно нельзя – этой работой должны заниматься специалисты соответствующего профиля, имеющие все необходимые разрешения. Помимо оплаты услуг специалиста, потребуется также проект монтажа счетчика и его согласование – а на это зачастую уходит гораздо больше денег, чем на само оборудование.

Установка индивидуального счетчика сопряжена и с рядом технических сложностей. При горизонтальной разводке отопления проблемы не возникают, а вот в многоэтажных зданиях, где используется вертикальная разводка – еще как. Вертикальная разводка характеризуется наличием большого количества стояков, которые проходят через большинство комнат – и устанавливать счетчик нужно на каждый из них, что с финансовой точки зрения совершенно нецелесообразно.

Отчасти решить эту проблему можно за счет распределителей, которые устанавливаются на каждую батарею. Данные устройства учитывают только то тепло, которое отдается радиатором в месте установки распределителя. В соответствии с собранной устройством информацией в дальнейшем определяется количество затраченной на отопление энергии.

Впрочем, гарантии того, что будет оплачено именно израсходованное количество тепла, не дают даже распределители. Они могут быть установлены как на маленькую батарею, так и на многосекционную – и устройство при равной температуре теплоносителя будет показывать одинаковые значения, хотя разница в теплоотдаче очевидна. Кроме того, возможность использования распределителей существует только в том случае, если они установлены в большинстве квартир, и при условии наличия общего счетчика.

Как рассчитывается оплата по счетчику

Конечно, нужно разобраться, как считается плата за отопление в квартире при установленных распределителях:

• Первым делом рассчитывается предварительная ставка на месяц;
• Оплата осуществляется в соответствии со ставками;
• Управляющая компания оплачивает поставщику тепла его услуги в соответствии с показаниями счетчика;
• Раз в год или полгода осуществляется перерасчет и корректировка ставок.

Особых преимуществ такая схема оплаты не дает – сэкономить удастся разве что в том случае, если температура теплоносителя в трубе подачи ниже нормативной. Впрочем, знать о том, как рассчитать плату за отопление в квартире при использовании распределителей, все-таки стоит.

Нормы температуры для квартир в зимний период

Нормативные значения минимальной и оптимальной температуры в квартире можно найти в соответствующем СНиПе. Проблема заключается не в том, чтобы узнать эти значения, а в том, чтобы измерить их в собственной квартире, чтобы оплата отопления по счетчику в многоквартирном доме была оправданной – никто не хочет отдавать деньги за холодные батареи.

Процедура проверки осуществляется следующим образом:

• Температура воздуха в помещении измеряется на любой внутренней стене, причем расстояние от наружной стены должно превышать 1 м, а высота – не менее 1,5 метров;
• Если измеренная температура не соответствует нормам, то за каждый час оплата за теплоснабжение снижается на 0,15%;
• Чтобы снижение оплаты было отображено в квитанции, необходимо написать заявление в местное управление, зарегистрировать его и сделать копию;
• Заявление будет проверено в течение недели, причем в этот период в квартиру должен прийти работник управляющей компании, проверить состояние коммуникаций и составить акт в двух экземплярах;
• При подтверждении жалобы температура должна будет повышена до нормативного значения в течение недели.

Согласно закону, тепло должно подаваться в квартиры постоянно и непрерывно на протяжении всего отопительного периода. Суммарно за месяц работа отопления может прекращаться на сутки, причем подряд допустима остановка системы только на 16 часов. Как уже было сказано выше, за каждый час отклонения от нормы сумма оплаты снижается на 0,15% — а знание того, как начисляется плата за отопление в квартире, позволяет платить только за то тепло, которое было получено в итоге.

По очень похожей методике проверяется работоспособность горячего водоснабжения. Температура воды в кране может варьироваться от 50 до 70 градусов, с отклонением до 3 градусов в дневное время, и не более 5 градусов ночью. Проверка осуществляется просто – нужно открыть кран, поставить стакан и погрузить в него термометр. При наличии отклонений от нормы нужно выполнить те же действия, что и при недостаточном отоплении.

Заключение

Знание того, как рассчитывается отопление в квартире, позволяет грамотно взаимодействовать с местной управляющей компанией и дает возможность выражать резонное недовольство недостаточной эффективностью отопительной системы. 

Жителям Подмосковья рассказали, как рассчитывается плата за отопление

Размер платы за отопление зависит от наличия или отсутствия общедомового и индивидуального приборов учета, периода оплаты за отопление, площади квартиры, типа жилого дома, выбранной методики расчета, говорится в сообщении пресс-службы Министерства ЖКХ Московской области.

«Расчет платы за отопление в многоквартирных домах производится по правилам, утвержденным постановлением правительства РФ от 6 мая 2011 года №354. Начисление по отоплению исходит из двух главных показателей: объем коммунального ресурса, потребленного отдельной квартирой; количество энергии, израсходованной на общедомовое хозяйство», — говорится в сообщении.

Размер платы зависит от многих факторов, в том числе: наличия или отсутствия общедомового и индивидуального приборов учета, периода оплаты за отопление, площади квартиры, типа жилого дома, выбранной методики расчета.

Начисления за отопление могут производиться двумя способами: в отопительный период или в течение всего года.

В случае, если в многоквартирном доме отсутствуют общедомовые и индивидуальные приборы учета тепла и начисления производятся только в отопительный период, упрощенная формула для расчета выглядит так: P = S x N x T. Площадь помещения (S) умножается на установленный норматив потребления тепловой энергии (N) и на тариф на тепловую энергию (T).

«Если в доме установлен общедомовой счетчик по отоплению, то расчет производится, как правило, в отопительный период согласно показаниям прибора учета. Упрощенная формула расчета в этом случае такова: сумма к оплате P = количество потраченной тепловой энергии (V) делится на общую площадь дома (So) и умножается на площадь квартиры (Sкв) и на тариф (T)», — добавляется в сообщении.

С 1 января 2019 года вступили в силу изменения законодательства, которые закрепили за жителями право оплачивать отопление в квартирах согласно показаниям индивидуального прибора учета (ИПУ). Еще одно нововведение касается владельцев жилых помещений с автономным обогревом. Теперь они не обязаны оплачивать услуги центрального отопления, но по-прежнему, как и другие жильцы, вносят плату за обогрев общедомовых площадей.

Тепло, идущее на общедомовые нужды, количество тепла, потраченное на обогрев нежилых помещений в доме, определяются по общедомовым приборам учета (при их наличии) либо исходя из нормативов. Нормативы потребления ресурсов на общедомовые нужды утверждаются министерством ЖКХ Московской области и распорядительными документами органов местного самоуправления. Размер платы за отопление на ОДН рассчитывается пропорционально площади занимаемого жилого помещения.

Рассчитать оплату за отопление можно на сайте «Расчет ЖКХ». Уточнить подробности по оказанию услуги «отопление» можно у исполнителя услуги.

Акция «Школа ЖКХ нашего двора» — как проверят готовность домов к зиме в Подмосковье>>

Как рассчитывается плата за отопление: разъяснения МосОблЕИРЦ

Расчёт платы за отопление в многоквартирных домах производится по правилам, утверждённым Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

Начисление по отоплению исходит из двух главных показателей:

— объём коммунального ресурса, потреблённого отдельной квартирой;

— количество энергии, израсходованной на общедомовое хозяйство.

Размер платы зависит от многих факторов, в том числе:

— наличия или отсутствия общедомового и индивидуального приборов учёта,

— периода оплаты за отопление,

— площади квартиры,

— типа жилого дома,

— выбранной методики расчёта.

Начисления за отопление могут производиться двумя способами: в отопительный период или в течение всего года.

Расчёт по нормативам. В случае, если в многоквартирном доме отсутствуют общедомовые и индивидуальные приборы учёта тепла и начисления производятся только в отопительный период, упрощённая формула для расчёта выглядит так:

P = S x N x T. Площадь помещения (S) умножается на установленный норматив потребления тепловой энергии (N) и на тариф на тепловую энергию (T).

ОДПУ. Если в доме установлен общедомовый счётчик по отоплению, то расчёт производится, как правило, в отопительный период согласно показаниям прибора учёта. 

Упрощённая формула расчёта в этом случае такова:  cумма к оплате P = количество потраченной тепловой энергии (V) делится на общую площадь дома (So)  и умножается на площадь  квартиры (Sкв)  и на  тариф (T).

ИПУ. С 1 января 2019 года вступили в силу изменения законодательства, которые закрепили за жителями право оплачивать отопление в квартирах согласно показаниям индивидуального прибора учёта (ИПУ).   Ещё одно нововведение касается владельцев жилых помещений с автономным обогревом. Теперь они не обязаны оплачивать услуги центрального отопления, но по прежнему, как и другие жильцы, вносят плату за обогрев общедомовых площадей.

Тепло, идущее на общедомовые нужды. Количество тепла, потраченное на обогрев нежилых помещений в доме, определяется по общедомовым приборам учёта (при их наличии) либо исходя из нормативов.  Нормативы потребления ресурсов на общедомовые нужды утверждаются Министерством ЖКХ Московской области и распорядительными документами органов местного самоуправления. Размер платы за отопление на ОДН рассчитывается пропорционально площади занимаемого жилого помещения.

Рассчитать оплату за отопление можно на сайте Расчёт ЖКХ. Уточнить подробности по оказанию услуги «отопление» можно у исполнителя услуги.

расчет по нормативу и счетчику

В счетах, которые приходят сейчас за отопление в России, имеются две строчки. В одной — плата за отопление вашей квартиры, во второй — за обогрев мест общего пользования (лестницы, подъезды и т.д.).  Методика расчета зависит от того, имеется или нет общедомовой счетчик и счетчик тепла в квартире.

Если на доме счетчика нет, считают расход по нормативам. Норматив потребления тепловой энергии на отопление устанавливается местными органами соответствующим указом. В том же указе утверждается график оплаты: платите вы только в отопительный период, или 12 месяцев в году. Если вас интересуют конкретные цифры, то тарифы по вашему региону можно узнать в Управляющей Кампании или найдя соответствующее постановление местного органа управления.

Норматив потребления тепловой энергии на отопление и тарифы определяются постановлением местного органа власти

При отсутствии домового прибора учета нужно помнить, о принятом в апреле 2013 года указе №344. По этому у

казу, если на доме не стоит счетчик (техническая возможность имеется), то применяют повышающие коэффициенты:

• 01.2015 до 30.06. 2015 коэффициент 1,1.
• 07.2015 до 31.12. 2015 умножать нужно на 1,2.
• 01.2016 до 30.06. 2016 коэффициент 1,4.
• 07.2016 до 31.12. 2016 умножать нужно на 1,5.
• 01.2017  – 1,6.

И это без учета роста цен за отопление. То есть, если в вашем доме есть техническая возможность установки счетчика, а он еще не установлен, вы автоматически платите больше. Потому что согласно этому указу рассчитанную по нормативу плату умножают на соответствующий коэффициент.

Расчет платы за отопление по нормативу

При отсутствии счетчиков плату за отопление квартиры считают по следующей формуле:

Плата за отопление квартиры=норматив потребления*общую площадь квартиры*тариф

Например: площадь квартиры 48м2, установленный норматив потребления тепла — 0,0323Гкал

Тариф берется или утвержденный для данного населенного пункта, а при наличии общедомового счетчика  рассчитывается по каждому дому. Тариф определяется раз в год, исходя из многих параметров, самые существенные из которых: цены на энергоносители, расходы на заработную плату и средняя температура за отопительный сезон (выводится средняя температура за последние пять лет). По завершении отопительного сезона тариф пересматривается, пересчитываются затраты за прошедший сезон. Если фактические расходы оказались меньше, переплата, которая образовалась на личном счету, идет в счет погашения будущих услуг. Если тариф оказывается заниженным, в квитанции  по оплате за отопление появляется дополнительная сумма.

Иногда получив счет на отопление, кажется, что топят у нас исключительно драгоценными металлами

В домах со счетчиками тепла начисления проходят иначе. Тут по истечении месяца известна сумма, которую управляющая кампания должна заплатить за отопление этого дома. Исходя из этих данных, и количества жилой и нежилой площади, высчитывается стоимость отопления 1м² за прошедший месяц.  Эта цифра умножается на общую площадь вашей квартиры. Второй строчкой указывается ваша доля в оплате отопления общедомовых территорий (подъездов, подвалов и т.п).

Индивидуальные счетчики тепла: ставить или нет?

То, что на доме установлен счетчик, не значит, что вы платите за то количество тепла, которое потребляете. У кого-то в квартире могут быть установлены водяные теплые полы, запитанные от общедомовой магистрали, а кто-то установил в два раза большее секций радиаторов. Понятно, что у них будет теплее, а платить все будут по единому тарифу. В этом случае выход — установка индивидуального прибора учета тепла.

Один из индивидуальных счетчиков тепла

При наличии индивидуального прибора учета  тепла вы платите за то тепло, которое осталось в вашей квартире. Как это получается?  Показания снимаются с трубопровода подачи на входе в квартиру, и с обратного — на выходе. Разница в показателях и будет тем количеством тепла, которое в квартире осталось. За него вы и заплатите.

Есть еще и такая выгоды: если на вход счетчика поступает теплоноситель с температурой ниже нормы, учет тепла вообще не ведется.

Планируя установку счетчика отопления, не забудьте, что самостоятельно ставить их нельзя. Это должен делать работник организации, имеющей лицензию на этот вид услуг. Требуется также проект установки  и его согласование. И услуги эти могут стоить в два раза больше, чем сам счетчик.

Кроме того есть еще технические сложности. Если в квартире горизонтальная разводка — труба зашла, обошла все помещения, и вышла, — проблем нет. Счетчик устанавливается на входе и выходе. Но на практике в многоэтажных домах старой постройки разводка чаще вертикальная. Это когда стояки есть во всех, или почти всех комнатах. От них идет подача на один-два радиатора. В этом случае ставить на каждый из радиаторов счетчики неразумно: слишком дорого.

Примерная схема подключения индивидуального счетчика тепла

При желании можно установить распределители — это другие по принципу действия устройства, они устанавливаются на каждый радиатор. И считают не количество тепла, которое отдает весь радиатор, а только количество тепла, отдаваемое радиатором в месте установки. Потом по результатам этих измерений (записываются в памяти прибора) в управляющей кампании рассчитывают, сколько тепла приходится на каждую единицу показаний. Умножив эту цифру на показатели ваших распределителей, вы получаете сумму за отопление.

Но наличие распределителей не гарантирует оплату именно за потребленное количество тепла: стоит он на маленьком радиаторе, или на многосекционном, показывать при равной температуре теплоносителей будет одинаковые цифры. Хотя многосекционный, понятно,  отдаст тепла больше. И еще одно: учет тепла такими приборами возможен только при наличии общедомового счетчика, да к тому же распределителями должны быть оборудованы не менее 75% квартир. И еще одно условие: на радиаторах должны стоять терморегулирующие краны.

Распределитель тепла устанавливается на каждый радиатор, но показывает от только количество тепла в данной точке

Теперь о том, как происходит оплата за тепло при наличии распределителей тепла. Чтобы не пересчитывать показания каждый месяц, утверждаются  предварительные ставки. Жильцы платят за тепло, исходя из этих ставок. Управляющая кампания рассчитывается с поставщиком тепла по счетчику. Один или два раза в год проводится подсчет и корректировка. Тогда определяется баланс между оплатой и фактическим расходом тепла и соответственно, уменьшается или увеличивается тариф.

Это хоть и выход, но далеко не идеальный.  Единственное, что дают распределители тепла — это снижение расходов на отопление, если к вам заходит подача с низкой температурой. Тогда вы действительно платить будете меньше.

Нормы температур в квартире зимой

Минимальные и допустимые СНиПом температуры для квартир приведены в таблице. Но тут важна методика проведения замеров. Как проводить измерения? Температура воздуха в комнате определяется на одной из внутренних стен. Расстояние от наружной стены должно быт не менее 1 метра, от пола — не менее 1,5 метров. Несоответствия температур указанным нормам быть не должно. При несоблюдении норм за каждый час несоответствия оплата снижается на 0,15%. Что нужно делать чтобы ее понизили? Написать заявление в ДЕЗ (не забудьте зарегистрировать и взять себе копию). На проверку заявления закон определил срок до 7 дней. В этот срок к вам  приходит работник ДЕЗ или инженер, проверяет состояние коммуникаций и температуру, составляет в двух экземплярах акт (один экземпляр оставляют жильцу). Если жалоба подтвердилась, положение должно быть исправлено. Срок исправления — неделя.

Нормы температур в квартире зимой

Проверять можно также на соответствие температуру подаваемой горячей воды. Она должна быть от +50^оC до +70^оC. Допустимое отклонение — днем 3^оС, ночью 5^оС. Как измеряется температура воды?   Открывают кран, ставят под струю стакан, в воду погружают термометр. При отклонениях порядок действий тот же: пишите заявление и ждете представителей эксплуатационной кампании.

Измерения температуры нужно производить по правилам

Стоит заметить, что по закону подача тепла в квартиры весь отопительный период должна быть непрерывной. Максимальный останов в течение месяца — 24 часа, но не более 16 часов подряд. За каждый час превышения норматива размер платы снижается на 0,15%.

Все подобные остановы и отклонения должны уменьшать счета на отопление. Все это прекрасно, но на практике доказать, что в вашей квартире нормы не выдерживаются очень сложно. Написать заявление просто. Но потом приходят представители ДЕЗ в теплый день, или когда батареи — не дотронешься, и ваше заявление оказывается неподтвержденным. В общем, непросто это. Тем не менее, пробуйте добиться результата. Говорят же, что вода камень точит. Может им надоест ходить, и во время очередной профилактики что-то все-таки сделают.

Как рассчитывается плата за отопление

Управление государственного строительного и жилищного надзора РС(Я) в связи с участившимися вопросами в социальных сетях об оплате коммунальной услуги за отопление, разъясняет порядок ее расчета.

Расчет дома без ОДПУ

Если многоквартирный дом не оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии, плата за отопление рассчитывается исходя из трех значений: норматива на отопление, тарифа на отопление, величины отапливаемой площади. Сумма к оплате за отопление меняется только в связи с изменением тарифа в июле текущего года.

Расчет в доме с ОДПУ

Если многоквартирный дом оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии, и ни одно жилое или нежилое помещение в нем не оборудовано индивидуальным прибором учета, плата коммунальной услуги по отоплению осуществляется ежемесячно равными долями в течение календарного года. Исключение составляет городской округ «Жатай», жители которого платят за отопление в течение отопительного периода (в соответствии с Постановлением Правительства РС (Я) от 26.09.2016 N 337).

Следовательно, на территории республики размер платы за отопление собственникам помещений предъявляется равными долями по среднемесячному объему потребления тепловой энергии согласно показаниям прибора учета за предыдущий год. В первом квартале года, следующего за расчетным, производится корректировка размера начислений в соответствии с фактическим расходом тепла, зафиксированным прибором. Таким образом, перерасчет может быть, как в сторону уменьшения, так и в  сторону увеличения.

Если многоквартирный дом оборудован общедомовым прибором учета тепла и хотя бы в одном помещении этого дома установлен индивидуальный прибор учета, то из показаний общедомовых счётчиков вычитается сумма показаний данного индивидуального теплосчётчика. При расчетах также учитываются данные на общедомовые нужды на тепло, согласно отношению площади квартиры к общей площади МКД. Полученная разница прибавляется к показаниям индивидуального прибора учета тепла.     

Счетчики не на каждый дом

«Стоит отметить, что требования по установке общедомовых приборов учета тепла не распространяются на многоквартирные дома, физический износ основных конструктивных элементов которых превышает 70 процентов и которые не включены в региональную программу капитального ремонта в связи с принятием решения об их сносе или реконструкции», — говорит руководитель Управления государственного строительного и жилищного надзора РС(Я) Павел Аргунов.

В случае возникновения вопросов о работоспособности общедомового прибора учета, собственники вправе обратиться в свою управляющую организацию либо ТСЖ с письменным заявлением о предоставлении информации по общедомовому учету. Обслуживающие организации обязаны в течение трех рабочих дней предоставить заявителю сведения о показаниях ОДПУ за период не более трех лет со дня снятия показаний. 

Пресс-служба Управления госстройжилнадзора РС(Я

В Ростовской области действует новый порядок расчёта платы за отопление. Что изменилось? Кто проверяет правомерность начислений?

В Ростовской области действует новый порядок расчёта платы за отопление. Что изменилось? Кто проверяет правомерность начислений? ENG

Если Вы хотите открыть английскую версию официального портала Правительства Ростовской области, пожалуйста, подтвердите, что Вы являетесь реальным человеком, а не роботом. Спасибо.

If you want to open the English version of the official portal Of the government of the Rostov region, please confirm that you are a human and not a robot. Thanks.

Сайты органов власти Главная Вопросы и ответы В Ростовской области действует новый порядок расчёта платы за отопление. Что изменилось? Кто проверяет правомерность начислений?

Дата публикации: 23 янв. 2020 16:05

С 01.01.2019 вступило в силу постановление Правительства РФ от 28.12.2018 № 1708. Постановление предусматривает новый порядок расчета платы за коммунальную услугу по отоплению. Расчет включает в себя две составляющие: плату за услугу в жилом помещении и плату за услугу в местах общего пользования. Для собственников, которые отапливают помещение индивидуальными источниками тепла, отключившись от центрального отопления, расчет производится за коммунальную услугу по отоплению только исходя из общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Проверки на предмет правомерности начисления платы за коммунальную услугу по отоплению проводят Государственная жилищная инспекция Ростовской области и отдел муниципального жилищного контроля органа местного самоуправления (при наличии муниципальной собственности). Для проведения проверки необходимо обращаться в данные органы власти с личным заявлением, скрепленным личной подписью или направленным через систему авторизации, — например, через государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства, приложив копии подтверждающих документов (квитанции)».

С новыми формулами можно ознакомиться ниже:

Ещё вопросы по теме

Размещено: 23 янв. 2020 16:05

Изменено: 27 янв. 2020 19:54

Количество просмотров: 1429

Поиск по разделу производится только по той форме слова, которая задана, без учета изменения окончания.

Например, если задан поиск по словам Ростовская область, то поиск будет производиться именно по этой фразе, и страницы, где встречается фраза Ростовской области, в результаты поиска не попадут.

Если ввести в поиск запрос Ростов, то в результаты поиска будут попадать тексты, в которых будут слова, начинающиеся с Ростов, например: Ростовская, Ростовской, Ростов.

Лучше задавать ОДНО ключевое слово для поиска и БЕЗ окончания

Для более точного поиска воспользуйтесь поисковой системой сайта

Практических правил для оценки затрат на коммунальные услуги

Коммунальные услуги — это скрытые расходы: вы знаете, что вам нужно будет их спланировать, но когда вы ищете квартиру, они не в первую очередь.

Коммунальные услуги — это скрытые расходы: вы знаете, что вам нужно будет их спланировать, но когда вы ищете квартиру, они не в центре вашего внимания. Поэтому, прежде чем подписывать договор аренды, убедитесь, что вы можете оплатить все расходы на аренду, а не только аренду. Сидеть в холодной квартире в поисках незащищенного подключения к Интернету у соседа — не очень весело, потому что вы забыли внести в бюджет коммунальные услуги.

Вот несколько приблизительных практических правил для оценки того, сколько вам следует ожидать платить за различные коммунальные услуги:

Электричество

В зимние месяцы или если вы не пользуетесь кондиционером, будьте готовы платить 30-50 долларов в месяц за электричество. Большая часть вашего счета будет просто зависеть от того, сколько вы находитесь дома, сколько вы смотрите телевизор (телевизоры с трубками — это большие стоки для электричества), насколько эффективен ваш холодильник и насколько осторожны вы при выключении света.

Кондиционер

В среднем, рассчитывайте платить около 250-300 долларов в год за кондиционер.Тем не менее, расходы на кондиционирование воздуха распределяются неравномерно: большинство людей используют его не более трех-пяти месяцев в году. А в некоторых местах, таких как Миннесота или Мэн, вы можете использовать его только несколько раз за лето, что значительно снижает расходы.

Если вы живете в месте со средней погодой, вы будете использовать кондиционер с мая по сентябрь и тратите около 50-80 долларов в месяц дополнительно на счет за электричество. Однако, если вы живете в действительно жарком месте, например, в Фениксе или Далласе, вы будете платить намного больше в месяц, в течение нескольких месяцев — 80-90 долларов в месяц (плюс регулярные расходы на электроэнергию) в течение восьми месяцев в году. .Так что имейте это в виду. Ваша лучшая надежда в том, что вам не нужно сильно беспокоиться о расходах на отопление.

Тепло

Если вы находитесь в многоквартирном доме с радиаторами, почти наверняка не будет дополнительной платы за тепло. Арендодатель полностью оплачивает счет за отопление здания и включает эту сумму в арендную плату. Однако, если вы и несколько друзей объединитесь и снимете дом, вы будете на крючке из-за того, что газовая горелка будет работать для отопления и горячей воды, что может стоить более 300 долларов в месяц.Если у вас есть газовое или воздушное отопление, рассчитывайте платить не менее 100 долларов в месяц глубокой зимой, хотя стоимость может варьироваться. Один хороший способ узнать, чего ожидать, — просто спросить арендодателя или предыдущего арендатора.

Кухонный газ

В некоторых зданиях, если у вас есть газовая плита, вам придется платить за природный газ, который вы используете во время приготовления пищи. (А в некоторых зданиях природный газ также будет обеспечивать вас теплом.) При приготовлении пищи стоимость минимальна — максимум 15 долларов в месяц, обычно намного меньше.На самом деле все зависит от того, сколько вы готовите дома.

Интернет

В месяц рассчитывайте платить около 45 долларов. Имейте в виду, что вы можете разделить расходы с таким количеством людей, которые используют ваше соединение, поэтому, если у вас есть два соседа по комнате, это всего 15 долларов США на человека в месяц. Еще одна вещь, которую следует учитывать, — это связать свой Интернет с кабелем. Вы часто можете заключить сделку таким образом, если решите, что вам нужен кабель.

Кабель

Это необязательный расход. С новыми телевизорами высокой четкости и их цифровыми антеннами легко получить отличный прием на сетевом телевидении, а затем вы можете использовать онлайн-сервисы потоковой передачи для остальных своих нужд.Это будет стоить вам около 20 долларов в месяц, если вы подпишетесь на две услуги.

Если вам нужен кабель, поищите скидку. Они приходят часто и могут сэкономить вам немного денег. Но будь осторожен; у компаний часто есть надстройки, такие как бесплатные премиум-каналы на три месяца, которые затем будут списаны с вашего аккаунта, если вы не отмените подписку по истечении срока предварительной сделки. Поэтому следите за своим аккаунтом, чтобы знать, за что с вас взимается плата. Хотя иметь кабель — это хорошо, и обычно вы можете найти вводные предложения, которые включают кабельное телевидение и Интернет, примерно за 90 долларов в месяц, это все же большие деньги по сравнению с использованием одной или двух потоковых служб примерно за 20 долларов в месяц.

Страхование арендатора

Наконец, всегда получайте страховку арендатора. Никогда не знаешь, что может случиться, и это очень доступно — всего около 150 долларов в год. Если ваша квартира ограблена, вы будете очень благодарны, что она у вас есть.

Итого счет

Если вы откажетесь от кабеля, общие затраты на коммунальные услуги составят примерно 200 долларов в месяц. Однако имейте в виду, что это касается аренды в целом — если у вас есть соседи по комнате, разделите на количество людей, проживающих в квартире. Конечно, если у вас очень большая квартира (скажем, для четырех или более человек) или вы снимаете дом, тепло, электричество и кондиционер будут выше, поэтому добавьте 20-30 процентов к смете, а затем разделите .

Примерно рассчитывайте потратить на коммунальные услуги сумму, равную примерно 20 процентам вашей ежемесячной арендной платы, если вы живете один, или примерно 10 процентам вашей ежемесячной арендной платы, если вы живете с соседями по комнате.

Связанный:

MyFirstApartment.com помогает начинающим арендаторам самостоятельно прожить первый год жизни. В блоге делятся проверенными советами и приемами во всем: от поиска идеального арендатора или соседа по комнате до меблировки с небольшим бюджетом или без бюджета, до работы с домовладельцами или подругами соседа по комнате.

Примечание. Взгляды и мнения, выраженные в этой статье, принадлежат автору и не обязательно отражают мнение или позицию Zillow.

Распределение коммунальных услуг: сколько стоит жизнь в квартире Советы

При поиске новой квартиры вы, вероятно, имеете в виду свой ежемесячный бюджет, который вы можете потратить на аренду. Но ежемесячные расходы на квартиру намного больше, чем то, что вы пишете в чеке.
Счета за коммунальные услуги могут значительно возрасти, и, если вы не снимаете квартиру с включенными коммунальными услугами, вам следует оценить свои расходы на коммунальные услуги и установить свой ежемесячный бюджет соответствующим образом, чтобы не переусердствовать.
Имейте в виду, что ваши расходы на коммунальные услуги будут зависеть от ряда факторов, таких как количество имеющихся у вас гаджетов, погода, изоляция вашего здания, ваши личные привычки и т. Д. Однако базовые затраты могут помочь вам начать делать личные прогнозы расходов. Вот некоторые средние значения, которые помогут вам составить ежемесячный бюджет.

Вставьте это изображение на свой сайт!
Просто скопируйте и вставьте приведенный ниже код, и вы сможете разместить эту инфографику на своем сайте:

Распределение коммунальных услуг: сколько стоит жизнь в квартире Автор: ForRent.com

Затраты на коммунальные услуги по источникам топлива

Электричество — это стандартная утилита для поддержания света и зарядки телефона. Это одно из самых необходимых. Итак, это должна быть первая дополнительная стоимость аренды, которую вы учитываете. Хорошая новость заключается в том, что стоимость электроэнергии, хотя и растет, в большинстве районов все еще относительно невысока. В США средний ежемесячный счет за электроэнергию для квартир составляет 70 долларов.
Но не все в вашей квартире может работать от электричества.Среднемесячный счет за природный газ составляет 50 долларов, а средний ежемесячный счет за мазут — 81 доллар. Поэтому при поиске этой идеальной новой квартиры подумайте об источниках топлива, которые будут обеспечивать другие коммунальные услуги, например, тепло.

Размер квартиры влияет на ваш счет за коммунальные услуги

Общее практическое правило: чем больше ваша квартира, тем больше коммуникаций вы будете использовать. Будь то больше квадратных метров для обогрева или большее количество жителей, использующих электроэнергию, у вас, как правило, будут более высокие счета за коммунальные услуги, если вы снимете большую квартиру.

Средний счет за электричество за спальню

• Студия, 1 житель: $ 55 / мес
• Двухкомнатная, 1 проживающий: $ 60 / мес.
• Двухкомнатная, 2 проживающих: $ 66 / мес
• Трехкомнатная, 2 проживающих: 76 $ / мес
• Трехкомнатная, 2 проживающих: 87 $ / мес
• 3-х комнатная, 3 проживающих: $ 93 / мес.

Средний счет за газ на спальню

• Студия, 1 житель: $ 45 / мес
• Двухкомнатная, 1 проживающий: 47 $ / мес.
• Двухкомнатная, 2 проживающих: $ 51 / мес.
• Трехкомнатная, 2 проживающих: $ 56 / мес
• Трехкомнатная, 2 проживающих: $ 60 / мес
• Трехкомнатная, 3 проживающих: $ 65 / мес.

Какие типы коммуникаций являются общими в квартирах?

Вам интересно, как типы коммунальных услуг, с которыми вы сталкиваетесь при поиске квартиры, сочетаются с другими квартирами? Мы собрали информацию о том, какие источники топлива наиболее распространены для каждой функции конечного использования.
Для отопления 46% квартир в США используют электричество, 40% используют природный газ, 4% используют мазут и 10% используют другой тип источника топлива.
Для горячей воды , электричество также занимает наибольшую долю. Водонагреватели работают от электричества в 49% квартир в США, 47% используют природный газ, 2% используют мазут и 3% используют другой источник топлива.
Для приготовления пищи , 64% квартир используют электрическую духовку / плиту, 31% используют природный газ и 5% используют другой источник топлива.
Кондиционеры в квартирах, настенные или центральные, в основном работают от электричества.Только 16% квартир используют другой источник топлива, кроме электричества, или не сообщают о наличии кондиционера.
Уличные грили , в которых используется пропан, есть только в 9% квартир. Остальные 91% не сообщают о грилях на открытом воздухе и не используют другой источник топлива.

Географическое влияние на коммунальные расходы

Средний счет за коммунальные услуги в США составляет 1290 долларов, но географический регион, в котором вы живете, оказывает значительное влияние на ваши расходы на коммунальные услуги.Приведенная ниже разбивка затрат позволяет оценить затраты на коммунальные услуги для конечного использования по регионам.

• Северо-восток // Итого: 1813 долларов США
• Heat: 780 долларов США
• Нагрев воды: 259 долларов США
• Кондиционер: $ 79
• Холодильник: 168 долларов
• Другое: 562 долл. США
• Юг // Итого: $ 1 203
• Heat: 279 долларов США
• Нагрев воды: $ 221
• Кондиционер: $ 193
• Холодильник: 106 долларов
• Другое: 428 долл. США
• Средний Запад // Всего: $ 1,236
• Heat: $ 501
• Водяное отопление: 182 $
• Кондиционер: $ 47
• Холодильник: 108 долларов
• Другое: 423 долл. США
• West // Итого: $ 838
• Heat: $ 222
• Водонагреватель: $ 158
• Кондиционер: 113 долларов
• Холодильник: 95 долларов
• Другое: 353 долл. США

Государственные расходы на коммунальные услуги

Тем не менее, даже в пределах географических регионов средние затраты на коммунальные услуги по штатам сильно различаются.От самых высоких до самых низких счетов за коммунальные услуги посмотрите, как складывается ваш штат:
1. Коннектикут
2. Аляска
3. Род-Айленд
4. Массачусетс
5. Вайоминг
6. Джорджия
7. Мэн
8. Миссисипи
9. Нью-Гэмпшир
10. Вермонт
11. Алабама
12. Делавэр
13. Мэриленд
14. Северная Дакота
15. Индиана
16. Западная Вирджиния
17. Невада
18. Миссури
19. Оклахома
20. Пенсильвания
21. Нью-Йорк
22. Техас
23.Нью-Джерси
24. Южная Каролина
25. Теннесси
26. Юта
27. Северная Каролина
28. Канзас
29. Огайо
30. Вирджиния
31. Миннесота
32. Кентукки
33. Мичиган
34. Айдахо
35 . Флорида
36. Арканзас
37. Гавайи
38. Монтана
39. Южная Дакота
40. Висконсин
41. Луизиана
42. Калифорния
43. Аризона
44. Нью-Мексико
45. Небраска
46. Айова
47. . Иллинойс
48. Орегон
49. Колорадо
50.Вашингтон
51. Округ Колумбия
Хотите больше информации о коммунальных услугах? Ознакомьтесь с этим Окончательным контрольным списком для настройки коммунальных услуг в вашей квартире и следите за блогом ForRent.com, чтобы получить больше советов по проживанию в квартире.

Обновлено: 20 февраля 2018 г.

Сообщение навигации

Демистификация коммунальных расходов вашей следующей квартиры в Чикаго

Если понимание коммунальных расходов вашей следующей квартиры больше похоже на расшифровку налогового кодекса, вы не одиноки.Коммунальные услуги включены в арендную плату? А как насчет интернета? А здесь, на Среднем Западе, арендаторы всегда хотят знать об этом надоедливом слове из четырех букв: тепло.

Хорошая новость в том, что, хотя это звучит немного запутанно, на самом деле это проще, чем вы думаете. Роскошные апартаменты обычно предлагаются по одной из трех различных программ:

1. Утилиты включены
2. Утилиты не включены
3. Пакет утилит

Каждый из них представляет собой что-то немного другое, поэтому я расскажу вам об этом.

Коммунальные услуги включены

Некоторые здания будут рекламировать, что они включают коммунальные услуги в арендную плату, однако маловероятно, что все — вода, канализация, мусор, газ, тепло, кондиционер, электричество, кабель и Интернет — будут включены (но разве это не будет сладкое дело ?!).

Если вы подумываете об аренде квартиры, мы поможем вам уточнить, какие из них включены в арендную плату, а о каких вам придется позаботиться самостоятельно.

Утилиты не включены

Проще говоря, это означает, что вы платите за коммунальные услуги помимо арендной платы.Для этого есть два типа сценариев…

1. Система распределения

Первый — это «Система распределения». Здание получает один гигантский счет за воду, канализацию, мусор и газ и отправляет каждому арендатору счет, основанный на площади их квартиры.

Это немного сложно, если вы никогда не бываете дома, и неплохо, если вы всегда дома, но в целом это работает довольно хорошо, и для всех жизнь немного проще

2. Система личного использования

Вторая — это «Система личного использования».Да, как бы это ни звучало, вы платите за все в зависимости от вашего личного использования — все рассчитывается с помощью вашего собственного счетчика. Мне нравится думать об этом как о служебной программе «ешь, что убивай».

Пакет служебных программ

Нет, это не буквальная доставка посылок (хотя Amazon, вероятно, когда-нибудь придумает, как это сделать!), Но она столь же удобна.

Пакеты утилит довольно хороши. Отель просто объединяет ваши коммунальные услуги в один пакет за фиксированную ежемесячную плату.И это всегда одно и то же, поэтому вам не нужно беспокоиться о колебаниях ежемесячных платежей.

Большинство пакетов услуг варьируются от 65-95 долларов за студии, 90-110 долларов за 1 спальню, 120-150 долларов за 2 спальни и 150-200 долларов за 3 спальни.

Коммунальные услуги обычно включают воду, канализацию, мусор, газ, отопление, кондиционер и да, даже Интернет. В некоторых зданиях есть кабель, но давайте будем честными … разве мы все не сейчас транслируем? Единственные арендаторы коммунальных услуг несут ответственность за электричество, которое минимально, потому что оно предназначено только для ваших плагинов и освещения.

А как насчет счетов за отопление?

Люди, как правило, нервничают, переезжая в здание, в котором нет комплектов коммунальных услуг или тепла. Почему? Ну… это Чикаго (бррррр!).

Мы все слышали безумные истории о людях, платящих 300 долларов и более в месяц по счетам за отопление (ага!). Имейте в виду, что эти сценарии обычно происходят в старом доме с ужасной изоляцией или просто плохой конструкцией.

Роскошные апартаменты и, в частности, многоэтажки — это совсем другое дело.

Эти здания должны вырабатывать тепло для самого здания — таких вещей, как коридоры, удобства, вестибюль и все общие зоны — за свои копейки, и их арендаторы получают выгоду.

Фактически, несколько лет назад я снимал многоэтажное здание и отвечал за оплату счета за отопление. Я так нервничал, но оказалось, что в январе мне пришлось включать отопление только на две очень холодные недели.

Все здание генерировало столько собственного тепла, что мой счет за отопление составил около 30 долларов.Итог … не волнуйтесь о счетах за отопление!

Избегайте сюрпризов

Никто не любит сюрпризов, особенно когда дело касается купюр. Когда вы смотрите на квартиры в Чикаго, обратите внимание на здания, в которых есть электрическое отопление и кондиционер. Если да, и вы несете ответственность за оплату счета, стоит провести небольшое исследование.

Позвоните в ComEd и попросите раскрыть информацию об использовании для каждой квартиры, которую вы планируете. Я лично люблю спрашивать о 3-х этажах в одном жилом доме, чтобы покрыть все мои базы.Если вы хотите переехать в квартиру №1402, попросите раскрыть информацию по №1302 и №1502, а затем используйте среднее из трех.

Немного помощи

Если все это звучит немного устрашающе, мы поняли. Поиск квартир в Чикаго не для слабонервных, и беспокоиться о коммунальных и других расходах, вдобавок к этому, вызывает стресс. Хорошая новость в том, что вам не нужно делать это в одиночку.

Наша команда лизинговых агентов — лучшая в городе и готова помочь вам в поиске.Сообщите нам, и давайте перейдем на новое место.

Сколько следует планировать на коммунальные услуги?

2017 Обновление: Вы можете загрузить нашу новую распечатанную таблицу бюджета квартиры и использовать ее для оценки арендной платы и бюджета для всех ваших расходов.

Обновление: Если вы пытаетесь выяснить, сколько арендной платы вы можете себе позволить, также ознакомьтесь с этими тремя сообщениями для получения дополнительных расчетов и рекомендаций по расходам:

Чтобы узнать, сколько на самом деле наши читатели заплатили за коммунальные услуги в июле 2015 года, ознакомьтесь с результатами нашего онлайн-опроса.Результаты нашего опроса коммунальных предприятий за январь 2016 г. здесь

Наши читатели часто спрашивают, сколько им следует выделить на коммунальные услуги, поэтому мы подумали, что проведем краткий курс повышения квалификации. Мы перечислили некоторые обычные категории полезности и некоторые мысли / цены для каждой. В конце вы найдете примерную общую стоимость в месяц. (Смета приведена для типичной первой квартиры размером от 1 до 2 BR.)

Тепло

Стоимость отопления может сильно различаться и может существенно повлиять на стоимость квартиры.Итак, позвольте мне разбить его по типам:

Радиаторное отопление в многоквартирном доме: Если вы находитесь в многоквартирном здании с радиаторным отоплением, почти наверняка не будет дополнительной платы за отопление . Это связано с тем, что домовладелец не может определить, какое количество тепла использовало какое помещение, и, следовательно, арендодатель полностью оплатит счет за отопление здания. В этой ситуации стоимость отопления закладывается в арендную плату.

Радиаторное отопление в доме: Если вы и несколько друзей решили объединиться и сдать в аренду весь дом, вы можете оказаться на крючке радиаторного тепла. Отопление всего дома может стоить более 300 долларов в месяц, , хотя это, вероятно, будет разделено на три или четыре части.

Газовое или принудительное воздушное отопление : в зимние месяцы может быть довольно дорогим . Сэкономьте не менее 100 долларов в месяц глубокой зимой, хотя стоимость может варьироваться в зависимости от размера квартиры, качества изоляции и эффективности нагревательного механизма. Один из хороших способов выяснить это — просто спросить домовладельца или предыдущего арендатора, поскольку в каждом здании будут разные затраты на отопление.

Резюме: Отопление может быть проблемой и может эффективно поднять вашу арендную плату на 100 долларов и более в месяц зимой. Убедитесь, что вы знаете, сколько вам придется заплатить, прежде чем подписывать договор аренды.

Проверка реальности: согласно нашему обзору коммунальных предприятий в январе 2016 года, отопление в среднем стоило 53 доллара для студии или квартиры 1RB, если за него выставлялся отдельный счет.

Электроэнергия

Прежде чем мы рассмотрим стоимость кондиционирования воздуха (которая обычно включается в стоимость электроэнергии), давайте сосредоточимся на счетах за электричество без кондиционера.

В зимние месяцы, или если вы не пользуетесь кондиционером, разумно платить за электроэнергию от 30 до 50 долларов в месяц. Есть способы снизить этот счет, например выключить свет, полностью отключить бытовую технику и использовать компактные люминесцентные лампы. Тем не менее, большая часть вашего счета будет просто зависеть от того, сколько вы находитесь дома, сколько вы смотрите телевизор (ламповые телевизоры — это большие сточные трубы), насколько эффективен ваш холодильник и насколько осторожны вы при выключении света.

Резюме: Электричество необходимо, и оно будет стоить вам около 40 долларов в месяц, если вы средний пользователь со средним блоком.

Проверка реальности: согласно нашему опросу коммунальных предприятий в январе 2016 года, электричество в среднем стоило 55 долларов для студии или квартиры 1RB по сравнению с 60 долларами в опросе в июле 2015 года.

Кондиционер

Эти расходы могут быть настоящей дикой картой — и все зависит от того, сколько вы их потратите. В отличие от жары, в большинстве мест в стране, , вам не нужен кондиционер. , хотя иметь его приятно, особенно когда наступает жара.

Согласно веб-сайту CarbonRally, эксплуатация системы кондиционирования воздуха в среднем американца обходится примерно в 280 долларов в год, хотя на веб-сайте отмечается, что многие системы стоят намного дороже. Мне это кажется правильным, если учесть несколько вещей: во-первых, большинство людей используют свои кондиционеры только от трех до пяти месяцев в году. А в некоторых местах, например, в Миннесоте или Мэн, вы можете использовать его только несколько раз за лето, что в среднем для южных штатов США, где вы бы использовали его гораздо чаще. Таким образом, для людей, которые живут в местах со средней погодой, вы действительно будете использовать его только с мая по сентябрь, что означает около 56 долларов в месяц на счет за электроэнергию.Это кажется правильным — в особенно жаркие месяцы у меня было электричек на общую сумму , которые подорожали до 100 долларов.

Резюме: A / C не является строго необходимым, но если вы этого хотите, планируют дополнительно тратить до 60-70 долларов в месяц в особенно жаркие месяцы .

Кухонный газ

Во многих зданиях, если у вас есть плита, вам придется платить за природный газ, который вы используете во время приготовления пищи. (А в некоторых зданиях природный газ также будет обеспечивать вас теплом.) Что касается приготовления, то стоимость очень минимальная — максимум 20 долларов в месяц, как правило, намного меньше. На самом деле все зависит от того, сколько вы готовите дома — и, даже если вы потратите немного больше, чтобы использовать газ дома, вы почти наверняка сэкономите деньги, не питаясь вне дома.

Резюме: Газ — это незначительные расходы при использовании для приготовления пищи — обычно составляет около 10 долларов в месяц , и, готовя дома, вы в любом случае экономите деньги.

Интернет

Сорок пять долларов в месяц — это примерно в среднем.Имейте в виду, что вы можете разделить расходы с таким количеством людей, которые используют ваше соединение. Например, когда я жил в Миннеаполисе, мы с моей соседкой настроили беспроводной маршрутизатор, чтобы она тоже могла принимать сигнал, а затем я, моя соседка и она все использовали один сорок пять долларов. сигнал.

Еще одна вещь, которую следует учитывать, — это связать свой Интернет с кабелем. Так часто можно заключить сделку…. Мои мысли о кабеле см. Ниже.

Резюме: В наши дни интернет является необходимостью. Это будет стоить вам около 45 долларов в месяц , но это послужит сигналом для всех в квартире и, возможно, для некоторых друзей поблизости.

Кабель

Кабеля у меня лично нет, и я его не скучаю. Это дополнительные расходы. Особенно с новыми телевизорами высокой четкости и их цифровыми антеннами легко получить отличный прием на сетевом телевидении, а затем вы можете использовать потоковую передачу Roku или Netflix (или HBO On-Demand или что-то еще) для остальной части ваших потребностей, хотя это будет стоить вам около 20 долларов в месяц, если вы подпишетесь на две услуги.

Если вам просто необходим кабель, поищите скидку. Они приходят часто и могут сэкономить вам немного денег. Но будьте осторожны — часто у них есть надстройки, такие как бесплатный HBO на три месяца, которые затем будут списаны с вашего аккаунта, если вы не отмените его по истечении срока предварительной сделки. Итак, обязательно прочтите мелкий шрифт и оставайтесь активными в своей учетной записи, чтобы вы знали, за что с вас взимается плата.

Резюме: Хотя это и не является необходимостью, иметь кабель — это хорошо, и обычно вы можете найти вводные предложения, которые включают кабель и Интернет примерно за 90 долларов в месяц , или вы можете использовать потоковую службу или две примерно 20 долларов в месяц .

Проверка реальности: Согласно нашему опросу коммунальных предприятий в январе 2016 года, кабельное / интернет-соединение в среднем составляло 57 долларов за студию или квартиру 1RB по сравнению с 68 долларами в опросе в июле 2015 года.

Страхование арендатора

Как отметила Алисса, страхование арендатора стоит того. Думайте об этом как о защите ваших вещей, будь что будет . Это также доступно по цене всего около 150 долларов в год, или меньше, в зависимости от того, где вы живете.

Другие надстройки

Некоторые вещи вам понадобятся, только если вы живете в определенных районах страны, но их стоит коснуться здесь:

Парковка

В некоторых районах (а именно в больших городах, где трудно найти парковку) парковка будет стоить дополнительно.В моем районе (Лейквью, Чикаго) парковочное место обходится примерно в 150 долларов в месяц, хотя на улице достаточно парковки, поэтому в этом нет необходимости. В других местах, например, в Бруклинских высотах в Нью-Йорке или Линкольн-парке в Чикаго, это вполне может быть необходимо, если только вы не хотите тратить час в день на поездку в поисках парковки (я серьезно). Итак, узнайте, понадобится ли вам это, прежде чем вы получите место .

Швейцары

Если у вас есть швейцар, вам придется давать ему чаевые во время курортного сезона.Обычно это около 50–100 долларов на швейцара, поэтому, если в здании было три швейцара, это будет 150–300 долларов. Это дорого, но не менее важно, чтобы вы это сделали — вы должны быть на стороне швейцаров, поскольку они следят за вашими посылками, приветствуют ваших гостей и хранят у вас связку ключей.

Кондиционирование в жарких местах

Я знаю, что уже касался этого, но если вы живете в действительно жарком месте, например, в Фениксе или Далласе, вы будете платить намного больше в месяц в течение многих месяцев.Скажем, 80-90 долларов в месяц (плюс регулярные расходы на электроэнергию) в течение восьми месяцев в году. Так что имейте это в виду. Ваша лучшая надежда в том, что у вас не так много затрат на отопление.

Сложить все

Хорошо то, что вы используете кондиционер летом и отопление зимой, так что общая стоимость этого немного уравновешивается, хотя отопление, как правило, дороже. Если у вас есть то, что я упомянул выше, и вы используете Roku по кабелю, и у вас нет никаких надстроек, ваши общие затраты на коммунальные услуги составят примерно 200 долларов в месяц .Однако имейте в виду, что это относится к квартире в целом — поэтому , если у вас есть соседи по комнате, разделите на количество людей, проживающих в квартире , хотя, конечно, если у вас очень большая квартира (скажем, для четыре человека или более), тепло, электричество и кондиционер будут немного выше, поэтому добавьте 20% к моей оценке, а затем разделите.

Если вы хотите приблизительное эмпирическое правило , рассчитывайте потратить на коммунальные услуги сумму, равную примерно 20% от вашей ежемесячной арендной платы, если вы живете один, и немного меньше, если вы живете с соседями по комнате.Однако, если вы ищете квартиру в городе с высокой арендной платой (Нью-Йорк, Чикаго, Бостон и т. Д.), Ваши коммунальные расходы будут ближе к 10% от вашей арендной платы.

19 августа 2012 г. Алекс Автор Моя первая квартира

Средняя стоимость коммунальных услуг

Хотите переехать в новую квартиру? Хотя ваше внимание может быть сосредоточено на стоимости аренды, убедитесь, что у вас есть точный снимок ваших расходов, учитывая расходы на коммунальные услуги.Они будут варьироваться в зависимости от таких факторов, как размер квартиры, количество людей, энергоэффективность и ваш климат.

Вот некоторые средние расходы на коммунальные услуги… вместе с несколькими здравыми советами, которые помогут снизить ваши ежемесячные счета.

Какие коммунальные услуги включены в вашу аренду?

Всегда читайте мелкий шрифт перед подписанием договора аренды на год. Например, учитывает ли ваша арендная компания коммунальные услуги, такие как канализация, в вашей арендной плате? Большинство так и есть. Однако, если он не покрыт, он может добавить к вашим ежемесячным счетам от 35 до 60 долларов.

Электроэнергия

Держать свет включенным и заряжать все свои гаджеты может быть дорого. Хорошие новости: хотя стоимость жизни в Калифорнии намного выше, чем в других штатах, тарифы на электроэнергию значительно ниже средних по стране. Электричество обычно включает отопление, охлаждение, электронику, бытовые приборы и освещение. Если вы живете в более прохладном ветреном климате Северной Калифорнии, у вас могут быть более высокие счета за отопление. Жители Лос-Анджелеса могут использовать больше кондиционеров в теплое время года.В зависимости от того, сколько помещения вы отапливаете или охлаждаете, счет за электроэнергию может составлять от 100 до 150 долларов.

Природный газ

Типичные элементы, работающие на газе в вашей квартире, включают водонагреватели, камины, грили, печи, газовые плиты и духовки. Ваш счет будет зависеть от цены на газ и количества приборов или систем в вашей квартире, которые работают на природном газе. Средний счет за газ в Калифорнии составляет 35 долларов, но может варьироваться от 3 до 60 долларов в месяц.

Вода

От ежедневной работы посудомоечной машины и вечерней стирки до регулярного смыва туалета и длительного горячего душа средняя семья в США использует около 300 галлонов воды каждый день, что составляет средний счет около 65 долларов в месяц.

Кабельное телевидение и Интернет

Возможно, вы уже отказались от традиционного кабеля в пользу потоковых сервисов, но ваши расходы на Интернет по-прежнему будут сильно различаться в зависимости от вашей скорости и типа подключения. Обычно вы будете платить от 40 до 60 долларов в месяц.Добавьте еще 40–60 долларов, если хотите сохранить традиционный кабель.

Советы по экономии

Существует множество разумных мер, которые помогут сократить ваши ежемесячные расходы на проживание:

• Отключайте электроприборы и электронику, когда они не используются.
• Отрегулируйте термостат, выходя из квартиры.
• Ищите недорогие комплекты или сезонные предложения для Интернета и кабельного телевидения.
• Используйте потолочные вентиляторы для снижения затрат на охлаждение.
• Заменить лампы накаливания на люминесцентные или светодиоды.
• Меняйте фильтры HVAC не реже одного раза в месяц.
• Следите за использованием воды. Выключайте раковину во время чистки зубов и принимайте душ короче.
• Выключайте свет, когда он не используется.
• Уход за своей бытовой техникой. Грязные фильтры и забитые вентиляционные отверстия заставляют сушильную машину потреблять больше энергии.
• Включите стиральную или посудомоечную машину рано утром или поздно вечером. когда затраты на электроэнергию дешевле.
• Герметизировать окна и двери, заполнив зазоры аэрозольной пеной или герметиком.

Поиск квартиры в Калифорнии

Что такое квартирные коммунальные услуги — средние расходы и сборы в США

Автор: ROS Team 6 июля 2021 г.

Планируйте свой ежемесячный бюджет с учетом ваших коммунальных расходов на электричество, газ, воду, Интернет и кабель, если вы недавно переехали или собираетесь переехать. В Соединенных Штатах арендаторы, которые намереваются тратить 240 долларов и более в месяц на коммунальные услуги, должны планировать тратить около 400 долларов в месяц. В то время как домовладельцы должны планировать тратить от 400 до 600 долларов в месяц.

Узнайте больше о ценах на коммунальные услуги и составлении бюджета прямо сейчас! Следует отметить, что расходы на коммунальные услуги определяются несколькими факторами, включая местоположение, климат и потребление энергии. Чтобы выяснить, насколько сильно варьируются расходы на коммунальные услуги от штата к штату, мы проанализировали средние затраты на коммунальные услуги в каждом штате, чтобы увидеть, насколько велико различие.

Как сэкономить на коммунальных платежах

Прежде чем мы узнаем, сколько стоят услуги, вот несколько советов по ежемесячной экономии средств на счетах:

• Замените старый термостат эффективным термостатом.
• Замените лампочки энергоэффективными заменителями.
• Замените утепленные занавески на колесные диски.
• Если вы ими не пользуетесь, отключите всю электронику.
• Получите свой дом с солнечными батареями.
• Если ему больше десяти лет, замените водонагреватель.
• Заменяйте воздушный фильтр вашей печи каждые три месяца один раз.
• Для таких действий, как принятие душа и чистка зубов, используйте меньше воды.

Теперь давайте перейдем к полному руководству по оценке типичных затрат на коммунальные услуги в квартире и того, сколько вы, вероятно, будете платить в среднем каждый месяц.

Средний счет за электричество?

Помимо арендной платы за недвижимость, счет за электричество обычно является вторым по стоимости счетом. Замечено, что американцы используют 41% своей энергии на обогрев и охлаждение помещений и 35% на бытовую технику, электронику и освещение.

Факторами, которые обычно влияют на ваш счет за электричество, является количество членов семьи в вашем доме. Количество приборов и устройств, работающих на электричестве, и общий размер вашего дома.

Ваш кондиционер, вероятно, будет самым энергоемким устройством в вашей квартире.Вы можете сэкономить, сократив время работы кондиционера. А если вы живете в более прохладных местах, вы будете намного меньше тратить на счет за электричество.

Размер вашего здания также способствует ежемесячному счету за электричество. Как правило, видно, что средний счет за электричество для квартир с одной спальней составляет примерно 90 долларов в месяц, если вы живете один. А если в вашей собственности три спальни и больше членов семьи, вы можете рассчитывать заплатить дополнительно 45 долларов.

Советы по экономии

• Включайте устройства только тогда, когда они необходимы, и выключайте, когда нет.
• Когда никого нет дома, выключите кондиционер летом и опустите термостат зимой.
• Договоритесь со своими соседями по комнате, чтобы они экономнее использовали их коммунальные услуги или были готовы платить больше.

Средний счет за газ?

Средний счет за газ значительно различается в разных штатах США, например, на Западном побережье цены одни из самых низких. В таких штатах, как Орегон, Вашингтон, Калифорния, счета за газ обходятся вам ниже 35 долларов в месяц.

Газ в основном расходуется для отопления ваших домов и приготовления пищи, но средняя стоимость счета разная в разных штатах из-за дополнительных налогов, взимаемых правительством со своих подданных.Однако, если смотреть в более широком аспекте, средние расходы на газ для квартиры с 1 спальней зимой будут составлять около 80 долларов в месяц.

Еще один совет — держите высокоэффективные газовые приборы.

В потреблении газа значительную роль играет погода. Зима, вероятно, добавит денег к счету, поскольку температура падает слишком низко. В среднем 3-комнатная квартира с высокопроизводительной печью и водяным отоплением может стоить более 100 долларов. Если вы не удосужились заменить бытовую технику со средней эффективностью, рассчитывайте заплатить более 120 долларов за аренду с 3 спальнями.

Средний счет за Интернет?

В этом современном мире Интернет является такой же необходимой необходимостью, как и электричество. В стране много интернет-провайдеров. Цены на Интернет варьируются от 20 долларов в штатах, таких как Аризона, Оклахома и Невада, до 50 долларов на Аляске или Южной Дакоте. Еще один фактор, который может снизить стоимость вашего интернета, — это интернет-провайдер и ваш тарифный план.

В дополнение к этому, если вы хотите иметь кабельное телевидение, вы можете связать его со счетом за Интернет или получить его отдельно.В совокупности это, вероятно, будет стоить вам где-то около 35 долларов в месяц.

Другой вариант для кабельного телевидения — наличие потоковых сервисов. При хорошей скорости подключения к Интернету вы можете отказаться от счетов за кабельное телевидение и подписаться только на Интернет.

Средний счет за воду?

Помимо этих значительных счетов, есть еще один счет. Как правило, коммунальные услуги, такие как вода, канализация или вывоз мусора, часто корректируются в арендной плате. Другие, такие как водоснабжение и водоотведение, могут быть не включены.

В среднем, ежедневное потребление воды человеком составляет примерно 85 галлонов. Он включает в себя использование воды в ванне, туалете, стиральной машине и душе, а также воду, используемую для мытья посуды, гигиены, питьевой воды и использования вне помещений.

В ваших интересах спросить арендодателя, скорректирован ли счет за воду в арендной плате или вы должны оплачивать ее отдельно. Если это входит в вашу ответственность, рассчитывайте платить в среднем за воду около 35 долларов в месяц.

В дополнение к этому, в ваш счет, вероятно, будет включена небольшая дополнительная плата за вывоз мусора в размере от 12 до 20 долларов.

Советы по экономии воды

• Уменьшите расход воды на кухнях и ванных комнатах, установив приспособления с низким расходом, такие как насадки для душа с низким расходом и аэраторы для смесителей.
• Если вы не можете установить его, поговорите со своим арендодателем о том, чтобы установить его.
• Сократите душ, чтобы сэкономить воду и электричество.
• Сообщите арендодателю, если в вашей съемной квартире течет вода из крана. Устранение подтеков — это рентабельный и простой способ экономии электроэнергии.

Средняя стоимость коммунальных услуг:

Давайте сделаем предположение, чтобы получить приблизительное представление о среднем счете за коммунальные услуги. Допустим, человек по имени Гэри. Гэри использует кондиционеры в течение летнего сезона, но не зимой, имеет высокоэффективные отопительные приборы, работающие в зимний сезон, и живет в трехкомнатной квартире с тремя соседями по комнате.Он подписался на высокоскоростной Интернет, но не подключил к нему кабельное телевидение.

Если у вас есть какое-либо сходство с Гэри, рассчитывайте платить около 400–450 долларов в месяц за коммунальные услуги за квартиру.

Заявление о ясности:

К настоящему времени вы, возможно, уже хорошо представляете, сколько стоят коммунальные услуги в США. Однако сначала необходимо уточнить, что счета за газ и электроэнергию рассчитывались на основе среднего потребления, а ставки, налоги и другие сборы не включались.Которая может быть добавлена ​​в некоторых случаях от предоставляемой услуги или местного правительства.

Аналогичным образом, счета за воду оценивались на основе фиксированной платы и потребления, но несколько местных программ и налогов могут складываться в некоторых штатах.

Компании, которые собирают счета за воду, даже в одном штате различаются по ценам, но мы использовали стандартные счетчики для расчета среднего счета за воду.

Дополнительные советы по экономии

Уменьшить ваши коммунальные платежи не составит труда.Простая замена лампочек, более короткие ванны и регулировка температуры — все это со временем дает значительную экономию.

Чтобы максимизировать свою экономию, подумайте о более крупных инициативах, таких как модернизация устаревшей техники и окон и добавление солнечной электроэнергии. Определенные этапы могут включать в себя долгосрочные инвестиции; поэтому произведите арифметические вычисления, чтобы убедиться, что экономия оправдывает вложения.

Экономия на счетах за электроэнергию — не единственный способ сэкономить. Может быть выгодно поискать менее дорогие дома, чтобы сэкономить на аренде.

Если у вас возникнут дополнительные финансовые проблемы, поговорите с кредитным консультантом о снижении ежемесячных выплат по долгу с помощью плана управления долгом. Они могут помочь вам определить другие области, в которых вы можете более эффективно использовать свои сбережения, если вы не можете платить свои платежи. Энергосбережение — это баланс, и каждый бюджет уникален.

Вывод:

Всегда разумно проконсультироваться с домовладельцем или предыдущим арендатором перед въездом, сколько стоят коммунальные услуги для этой конкретной квартиры.Как арендатор вы можете предпринять несколько простых шагов, чтобы начать экономить энергию и деньги, повышая общий комфорт вашей собственности. И сокращение вашего углеродного следа с помощью данных недорогих советов по энергосбережению, которые помогут вам начать повышение эффективности вашего дома, а также информации о том, как найти энергоэффективные варианты проживания.

Если вам требуется помощь или вы не можете выполнить какие-либо инструкции самостоятельно, вы должны поговорить с домовладельцем. Улучшения энергоэффективности часто приводят к экономии затрат для арендаторов и домовладельцев, что делает их отличным вложением средств для всех.

Читайте также: Средние затраты на коммунальные услуги в Нью-Йорке

Как рассчитывается ежемесячная плата в кооперативах и кондоминиумах

Curbed University предоставляет полезные советы и нескучные советы о том, как купить, продать или арендовать дом или квартиру. Дополнительные вопросы можно задать по адресу [email protected] . Сегодняшняя тема: абонентская плата !

Сегодняшний урок Curbed U короткий и увлекательный.Эти надоедливые ежемесячные платежи, которые вам всегда нужно платить. Как они рассчитываются? Вот как:

Кондо: Общие расходы на кондоминиум рассчитываются путем умножения процента общих интересов каждого владельца квартиры на общие эксплуатационные расходы здания. Процент общих интересов рассчитывается, главным образом, на основе общей площади, занимаемой квартирой, но также и на других факторах, таких как ее расположение в здании. Следовательно, пентхаус, как правило, будет иметь более высокие общие расходы на квадратный фут, чем площадка на втором этаже.Общие эксплуатационные расходы здания включают такие вещи, как отопление, горячая вода, электричество в местах общего пользования, таких как коридоры и вестибюль, персонал здания и удобства, такие как бассейны, тренажерные залы, консьержа и т. Д. Из этой суммы вычитается любой доход, полученный строить из таких вещей, как прачечные. Так, например, если ваше здание стоит 10 100 долларов в месяц на поддержание эксплуатации, зарабатывает 100 долларов в месяц на торговом автомате в вестибюле, а ваша квартира представляет 10 процентов общих элементов здания, вы будете должны 1000 долларов в месяц в общей сумме. сборы ((10 100 — 100 долларов) x.10). Также вам следует переехать в настоящее здание.

Кооперативы: Плата за обслуживание в кооперативе рассчитывается таким же образом, но вместо процента общих интересов кооперативы имеют доли. Каждое кооперативное здание функционирует как корпорация с общим количеством долей, и каждой единице в здании выделяется определенное их количество. Это распределение основывается, опять же, в первую очередь на относительном размере каждой квартиры, но также принимает во внимание другие факторы, такие как расположение и желательность просмотра.Таким образом, расходы на содержание кооператива рассчитываются путем деления общих эксплуатационных расходов здания на общее количество долей в здании и умножения их на количество долей, выделенных на любую квартиру. Кроме того, эксплуатационные расходы кооператива включают налоги на недвижимость, тогда как в кондоминиумах налоги уплачиваются отдельно от общих расходов. Следует также отметить, что общие расходы и плата за обслуживание не подлежат обсуждению.