Присоединить лоджию к кухне: Присоединение лоджии к комнате или кухне. Все нормы 2020. | Сруб Всем! — Строительство деревянных домов из бревна, бруса и бревен

Содержание

Присоединение лоджии к комнате или кухне. Все нормы 2020.

Одним из популярных видов перепланировки на сегодняшний день является присоединение лоджии к комнате либо кухне. Однако у собственников жилья по-прежнему остается много вопросов относительно такого ремонта. Поэтому в нашей статье мы расскажем:

Можно ли присоединить лоджию к комнате или кухне.
Как правильно провести присоединение лоджии к комнате (кухне).
Каковы особенности такой перепланировки в панельных, монолитных и кирпичных домах.
Как согласовать присоединение лоджии к квартире.

Можно ли узаконить присоединение лоджии к комнате или кухне?

Начнем с юридических нюансов и законности такой перепланировки. Сразу отметим, что для лоджий и балконов правила их присоединения к комнате или кухне одинаковы. Но в этой статье мы будем говорить о лоджии, подразумевая, что те же нормы действуют и для квартир, в которых имеются балконы.

Присоединение лоджии к комнате, кухне – это вид переустройства, при котором пространства лоджии и помещения внутри квартиры объединяются. Достигается это путем демонтажа оконно-дверного стеклопакета и подоконного блока. В некоторых случаях также могут затрагиваться боковые участки стены, подпроемная зона и дверной порог.

Лоджия и комната до присоединения, фото:

Каков же юридический статус присоединяемого помещения? Лоджия – это неотапливаемое помещение, являющееся частью квартиры, но не учитывающееся в ее общей площади. При этом лоджия входит в границы квартиры и фиксируется в документах технического учета БТИ. То есть лоджия, как и право распоряжаться ей, принадлежат собственнику квартиры.

Другой, не менее важный вопрос, всегда ли можно присоединить лоджию к спальне или кухне? Нет, не всегда, но в подавляющем большинстве случаев такая перепланировка допускается. А ее возможность во многом зависит от того, в каком доме расположена квартира. О том, почему не всегда разрешается присоединить лоджию к комнате в панельном доме, мы поговорим дальше. Пока же отметим, что даже в тех многоэтажках, где технически допускается удаление подоконной зоны, присоединить лоджию к кухне или комнате не так просто, как может показаться. Причиной тому два законодательных акта:

Постановление Правительства Москвы №508-ПП.
Постановление Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 года.

С недавнего времени в ППМ №508-ПП (приложение 1) содержится пункт 10.18, согласно которому объединение лоджий с кухней или комнатой запрещено.

Кроме того, в соответствии с действующими правилами эксплуатации жилфонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года, лоджии можно использовать только по прямому назначению.

Указанные запреты на присоединение лоджии серьезно осложняют согласование такой перепланировки, а для тех собственников квартир, кто собирался делать неотапливаемое помещение частью жилой или кухонной зоны, она становится просто невозможной. Тогда как присоединить лоджию к жилому пространству или кухне, не нарушая закон, и возможно ли это в принципе?

Кухня соединена с лоджией, фото – это запрещенный вариант перепланировки:

Как присоединить лоджию к комнате по закону?

Как уже было отмечено, в п. 4.2.4.9 постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года черным по белому написано, что «не допускается… использование, эркеров и лоджий не по назначению».

Это значит, что невозможно узаконить присоединение лоджии к кухне либо комнате таким образом, чтобы она стала частью жилой или кухонной площади квартиры.

Согласно п. 10.18 приложения №1 к постановлению Правительства Москвы №508-ПП, при осуществлении в квартирах перепланировки «…не допускается… объединение лоджий, террас, веранд с внутренними помещениями».

То есть нельзя демонтировать только оконно-дверной блок в отдельности или с подоконной частью стены и оставить полученное пространство между комнатой и лоджией открытым. Это будет расцениваться как объединение помещений, а подобные работы при перепланировке проводить запрещено.

Как правильно присоединить лоджию к комнате, фото:

Единственный доступный для согласования вариант присоединения лоджии к комнате или кухне на сегодняшний день – это замена имеющейся перегородки из окна, двери и подоконного блока на стеклянную раздвижную или распашную перегородку от пола до потолка.

На практике это выглядит так: глухая подоконная часть стены демонтируется, и вместо оконно-дверного блока устанавливаются раздвижные или распашные французские окна (двери) либо дверь-гармошка из плотного материала с жестким механизмом фиксации сверху и снизу. То есть панорамное остекление.

Присоединенная лоджия, фото. Установка французского окна взамен подоконного блока:

Это значит, что после перепланировки у вас вместо окна, подоконника и двери будет единая дверная конструкция между лоджией и кухней (комнатой). Причем эти двери должны быть из двойного стеклопакета, чтобы в результате проведенного присоединения не увеличились тепловые потери квартиры.

Такую перегородку в виде дверей можно по желанию держать открытой, и в таком положении лоджия будет в положении «присоединенного» к комнате (кухне) помещения. А при необходимости проем между комнатой (кухней) и лоджией можно закрыть. В этом случае помещения будут выглядеть раздельными, что позволит соблюсти все требования действующего жилищного законодательства.

Соединение лоджии с комнатой в панельном доме

По строительным материалам, используемым при возведении несущих и ограждающих конструкций, многоэтажные здания – типовые и индивидуальные – можно подразделить на кирпичные, монолитные, блочные и панельные.

Если вы проживаете в панельном доме, автором которого является АО МНИИТЭП, а сам дом построен после 2007 года с применением технологии, защищающей здание от прогрессирующего обрушения, то получить разрешение на демонтаж подоконного блока будет очень сложно, так как против этого выступает автор дома (АО МНИИТЭП), а без его согласия присоединение лоджии к кухне или комнате станет невозможным. Иначе говоря, присоединить лоджию к комнате в панельном доме возможно не всегда.

Кроме того, в панельных домах запрещается трогать порожек и демонтировать простеночные зоны.

Соединение лоджии с кухней в кирпичном доме

Уже отмечалось, что возможность демонтажа подоконной части стены зависит от типа, конструкции и состояния жилого дома. В большинстве кирпичных зданий такие работы разрешается проводить. Очень редко удается согласовать демонтаж порожка. А вот согласовать расширение проема на лоджию в стороны в кирпичном доме не получится, поскольку наружные стены в нем являются несущими.

Соединить лоджию с комнатой в монолитном доме

Расширять проем на лоджию в стороны можно только в монолитных домах, да и то только в том случае, если простеночные зоны являются ненесущей конструкцией. То же самое касается и порога, расположенного под дверью на лоджию. Ликвидировать его, как правило, разрешается только в монолитных домах. Если же говорить в целом, то присоединение лоджии в монолитном доме согласовать проще всего.

Присоединить лоджию к квартире – противопожарные требования

Каждая квартира на высоте 15 и более метров от уровня земли должна иметь аварийный выход (СНиП 21-01-97). Таким выходом является лоджия, где можно спастись от огня и угарного газа. Поэтому при присоединении лоджии к комнате или кухне с расширением проема по горизонтали нужно будет оставить хотя бы один глухой простенок шириной не менее 1200 мм от торца лоджии до остекленной двери.

Соединение лоджии с комнатой и перенос батареи

При проведении перепланировки такого типа необходимо будет утеплять лоджию. В связи с этим обстоятельством часто возникает вопрос, а куда девать батарею, прикрепленную к подоконной части стены со стороны квартиры? Ведь при устройстве комнаты или кухни, соединенной с лоджией, ее придется переносить, так как подоконный блок будет демонтироваться посредством алмазной резки.

И у многих собственников закрадывается в голову мысль: а не перенести ли нам радиатор, подключенный к центральной системе отопления или горячего водоснабжения, под окно лоджии. Но делать это запрещает п.10.7 приложения 1 к ППМ №508-ПП. Поэтому водяному радиатору придется найти подходящее место внутри квартирного помещения.

Кроме того, присоединенная лоджия должна быть остеклена. Остекление может быть выполнено застройщиком дома либо самим собственником.

Присоединение лоджии к комнате – согласование перепланировки

Без разрешения сносить подоконный блок и присоединять таким образом лоджию к кухне не допустимо. Поэтому если вы решили присоединить лоджию к кухне или комнате, о своих намерениях относительно изменений в интерьере квартиры необходимо предупредить органы власти, ответственные за согласование и контроль над перепланировками. В Москве такой организацией является жилищная инспекция города. В каждом административном округе столицы имеются ее представительства.

Чтобы в будущем не иметь проблем с органами власти, не испытывать трудностей при юридических сделках с квартирой, не платить штрафов и не заниматься переделкой незаконно проведенного ремонта, присоединение лоджии к квартире, поскольку такой вид работ является перепланировкой, обязательно нужно согласовывать.

Перепланировка с присоединением лоджии к гостиной или кухне согласуется по стандартной процедуре, прописанной в Жилищном кодексе РФ и местных регламентах.

Чтобы начать ремонтные работы по присоединению лоджии к кухне, на них требуется получить разрешение жилинспекции. От вас потребуются усилия по сбору документов, которые затем единым комплектом будут переданы вами или вашим официальным представителем в Мосжилинспекцию.

Соединение кухни с лоджией, фото. Проект перепланировки:

Что именно нужно для согласования присоединения лоджии к кухне в Москве? И как присоединить лоджию к жилому пространству по закону?

Прежде всего требуется получить консультацию по поводу предстоящих изменений в вашей квартире, уточнить некоторые нюансы планируемого ремонта. С этой целью москвичи могут обратиться в жилищную инспекцию, которая имеет свои представительства в каждом столичном округе. А жители Подмосковья – в местную администрацию.

Также разъяснить тонкости присоединения лоджии к квартире в конкретно вашем случае могут специалисты нашей организации. Для этого достаточно набрать номер телефона, опубликованного на нашем сайте. Для получения исчерпывающих сведений у вас на руках должен быть поэтажный план вашей квартиры с расшифровкой помещений из БТИ.

Кроме того, у вас должны быть в наличии правоустанавливающие документы на квартиру. Вам придется писать заявление на перепланировку. А самое главное, вам будут нужны:

Техническое заключение о возможности перепланировки.
План перепланировки с новыми интерьерными решениями (проект перепланировки).
Теплотехнический расчет, показывающий, что после «объединения» помещений уровень теплопотерь в квартире не возрастет.

Все три документа для вас может подготовить наша компания или любая другая организация, работающая с СРО. У нас срок разработки проектных документов не превышает 5-ти дней.

Для согласования присоединения лоджии все бумаги передаются в жилищную инспекцию через Портал городских услуг Москвы, которая в течение 20 рабочих дней должна вынести решение о согласовании перепланировки или об отказе в ней, например, по причине неправильно составленного проекта или не полного комплекта предоставленных документов.

Если проектная документация по содержанию и оформлению соответствует установленным требованиям, а в переданном комплекте имеются все необходимые для принятия решения бумаги, то жилищная инспекция выдает собственнику разрешение сроком на 12 месяцев с возможностью продления еще на 6 месяцев, в котором содержится перечень работ, которые можно будет производить при перепланировке, и обязательство, возлагаемое на заявителя, по приглашению на квартиру комиссии для проверки правильности сделанного ремонта.

При наличии разрешения на перепланировку проводится ремонт с присоединением лоджии к квартире, после которого работы нужно будет сдать комиссии Мосжилинспекции, в состав которой включены: жилищный инспектор, сотрудник проектной организации, представитель подрядчика и в некоторых случаях работник управляющей компании.

Если присоединение лоджии к спальне и другие работы по перепланировке квартиры выполнены в точном соответствии с проектом, то подписывается акт приемки, на основании которого в документы учета БТИ вносятся новые сведения о квартире. На этом согласование присоединения лоджии к спальне считается полностью завершенным.

Представим тезисно, как правильно присоединить лоджию к комнате или кухне:

Начинать присоединение лоджии к кухне или комнате можно только при наличии разрешения на перепланировку, иначе органы власти будут расценивать ваши действия как незаконные.
Выполнять присоединение лоджии к кухне следует в точном соответствии с проектом.
Нельзя совершать никаких противоправных действий и осуществлять запрещенные к производству демонтажно-строительные работы, на которые жилищная инспекция не давала согласия. Например, не переносить на лоджию батареи из кухонного помещения.
После ремонта собственник обязан вызвать на квартиру сотрудника жилищной инспекции для проверки правильности работ и их соответствия проекту перепланировки.

Часто нам задают вопрос, возможно ли присоединить лоджию к комнате без перепланировки, чтобы не согласовывать ремонтные работы? Отвечаем – нет, присоединенная лоджия – это перепланировка, поэтому ее необходимо обязательно узаконивать. Причем согласовать такие ремонтные работы по эскизу нельзя, обязательно требуется проект перепланировки с техзаключением.

Присоединение лоджии к кухне – стоимость согласования

Устройство кухни или комнаты, соединенной с лоджией, относится к сложным перепланировкам, поэтому не редко собственники поручают ее согласование специализированным организациям. Наша компания также может помочь вам согласовать присоединение лоджии к спальне или кухне. Мы соберем за вас документы, разработаем проект и техническое заключение, произведем расчет теплопотерь, получим разрешение на перепланировку, оформим акт о ее завершении и новый план БТИ вашей квартиры.

При желании вы можете заняться оформлением перепланировки самостоятельно. Наши специалисты в таком случае разработают для вас проектные документы и проконсультируют, как наилучшим образом их зарегистрировать во всех заинтересованных инстанциях.

Можно ли узаконить присоединение лоджии к кухне или комнате, если ремонтные работы уже произведены? Да, можно, но выполненные ремонтные работы не должны нарушать требования СП, СанПиНов и других нормативных документов.

Как узаконить присоединение лоджии к комнате или кухне постфактум? Узаконить присоединение лоджии к кухне или комнате возможно на основании технического заключения о допустимости и безопасности перепланировки, подготовленного организацией, имеющей допуск СРО.

Мы занимается не только согласованием предстоящих перепланировок, но и узакониванием уже произведенных, то есть выполненных без разрешения жилищной инспекции.

Чтобы узнать, можно ли присоединить лоджию к кухне или спальне в вашей квартире, и сколько будет стоить согласование такой перепланировки, позвоните нашим специалистам по телефону.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

Присоединение лоджии к комнате / кухне. Все аспекты 2021.

В советское время балконы и лоджии в городских квартирах чаще всего служили помещениями для хранения ненужных вещей, которые просто жалко выбросить. То есть выступали в роли этаких неформальных кладовок.

Но времена меняются, и сегодня, уже будучи собственниками квартир, жители многоэтажных домов стремятся более рационально использовать имеющуюся полезную площадь жилья.

Именно данное обстоятельство подталкивает владельцев жилых помещений к тому, чтобы избавиться от всякого ненужного хлама на лоджии, накопившегося за долгие годы, и, например, соединить лоджию с комнатой (кухней).

Лоджия и внутренние помещения квартиры (кухня, комната) фото:

Присоединение лоджии к кухне, комнате – это перепланировка?

Несмотря на то, что лоджия, согласно ст.15 ЖК РФ, не включена в общую площадь жилого помещения, на плане квартиры БТИ она обозначена, равно как и кухня с комнатой.

Если выполнить присоединение лоджии к квартире (кухне или комнате – без разницы), то произойдет изменение конфигурации помещений, что по закону считается перепланировкой.

Поэтому, отвечая на вопрос, является ли присоединение лоджии к квартире перепланировкой, мы отвечаем: да, является.

Но данный вид перепланировки имеет множество ограничений, о который мы и расскажем в этой статье.

Можно ли присоединить лоджию к комнате либо кухне?

Причины, по которым люди решаются на проведение такой перепланировки, могут быть самыми разными.

Кто-то побывал в гостях и увидел, что знакомые у себя дома соединили комнату (кухню) и лоджию в одно помещение, демонтировав разделяющую их конструкцию. Получилось, что лоджия стала частью жилой или кухонной зоны, ее продолжением.

Кто-то увидел на сайте по дизайну интерьеров пример перепланировки, когда убирается оконно-дверной блок между объединяемыми помещениями, лоджия остекляется и утепляется, а подоконная часть стены оформляется как кофейный столик или барная стойка.

Об отличии дизайн-проекта от проекта перепланировки мы подготовили отдельную статью.

Кто-то загорелся почерпнутой из глянцевого журнала идеей о расширении зоны лоджии за счет прилегающего внутриквартирного помещения для устройства на этом месте рабочего кабинета либо спортзала.

Обычно присоединить лоджию к комнате / кухне стремятся несколькими способами:

Демонтируются только окно и дверь – подоконный блок сохраняется.
Убираются рамы окна и двери, а также подоконная часть стены – сохраняются порог, перемычечная зона и участки стены по краям проема.
Подоконная зона и оконно-дверной блок полностью ликвидируются и демонтируется порожек под дверью на лоджию. Также могут частично подрезаться простенки и надроемная перемычка.
Перегородка (окно + дверь + подоконный блок) полностью убирается вместе с боковыми простеночными зонами, порогом и перемычечным участком стены.

Из чего состоит конструкция, разделяющая лоджию и квартирное помещение:

Однако присоединять лоджию к квартире любым из перечисленных способов запрещено на законодательном уровне.

Незаконное и несогласуемое присоединение лоджии к комнате, кухне, фото:

Законодательство о соединении лоджии с комнатой или кухней

Перепланировки в московских жилых помещениях регламентируются постановлением городского Правительства №508-ПП. А в п.10.18 Приложения №1 к данному постановлению четко сказано, что не допускается объединение лоджий и балконов с внутренними помещениями квартиры.
С полным текстом ППМ №508-ПП можно ознакомиться здесь.
Кроме того, существуют правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170. Согласно им, нельзя использовать лоджии и балконы не по назначению. А также запрещается захламлять и загрязнять лоджии и размещать на них громоздкие и тяжелые вещи.

Отсюда вывод, что ЗАПРЕЩЕНО:

Убирать оконно-дверную конструкцию между лоджией и квартирой и оставлять только подоконный блок.
Демонтировать полностью всю перегородку, состоящую из оконно-дверного и подоконного блоков, открывая возможность беспрепятственного передвижения между помещениями.

В обоих случаях будет перепланировка с присоединением лоджии к комнате или кухонному помещению, а это, как уже было сказано, запрещено делать.

Соединение лоджии с кухней (комнатой). Что разрешено?

Тем не менее есть один способ присоединить лоджию к комнате законно. И мы вам сейчас о нем расскажем.

Одна из причин существующего запрета на соединение лоджии с кухней или жилой комнатой – это увеличение той площади многоквартирного дома, что нуждается в отапливании осенью, зимой и весной.

Ведь изначально лоджия относится к неотапливаемым помещениям, а при присоединении ее к комнате или кухне на систему отопления здания будет возложена дополнительная нагрузка.

Если в 1-2-х квартирах многоэтажного дома провести объединение холодного помещения с «теплым», то, возможно, никаких перебоев в теплоснабжении здания и не произойдет. Если же таких случаев будет намного больше, и присоединения лоджий к квартирам примут массовый характер, то последствия могут быть очень серьезными, так как поддерживать в холодное время оптимальные температурные показатели в квартирах будет проблематично.

Поэтому важно, чтобы при перепланировке с присоединением лоджии к кухне/комнате не увеличилась отапливаемая площадь здания и сохранился существующий уровень теплопотерь квартиры. А добиться этого можно только если заменить подоконный участок стены и дверь с окном на мобильную стеклянную перегородку из двойного стеклопакета.

То есть если раньше между лоджией и внутриквартирным помещением был подоконный блок с окном и дверью. То теперь им на смену придет конструкция, состоящая из светопрозрачных дверей (французское остекление).

Замена подоконного блока на «французские двери» при соединении лоджии с комнатой:

Французские окна – это подвижная система панорамного остекления, перекрывающая проем от порожка на лоджию до верха дверного проема. Такой тип двери и одновременно окна позволяет проводить соединение лоджии с комнатой (кухней) на законных основаниях.

Конструктивно французские окна бывают раздвижными и распашными. Но при этом обладают не только способностью отлично пропускать свет благодаря высокой площади остекления, но и хорошими теплоизоляционными свойствами, которые позволяют укладываться в нормы тепловых потерь.

При нахождении дверей в открытом состоянии будет создаваться иллюзия соединения лоджии с кухней или комнатой. К тому же французские двери выглядят более эстетично, чем глухая стена под окном, да, и квартира станет немного светлее.

Ну, а самое главное, никакого иного варианта присоединения лоджии не существует. Только на перепланировку, выполненную именно таким образом, можно получить разрешение в жилищной инспекции.

Что еще нужно знать о перепланировке с присоединением лоджии к комнате/кухне?

При приведении перепланировки такого типа нельзя переносить радиатор центрального отопления, который обычно крепится к сносимому подоконному блоку, на лоджию. Он может быть расположен только внутри квартиры. При этом допускается утепление лоджии, в том числе и при помощи устройства электрического пола.

Подоконные блоки можно демонтировать практически во всех домах, кроме тех панельных многоэтажек, что спроектировал МНИИТЭП, и которые построены после 2007 года. А вот возможность убрать порог под дверью на лоджию, подрезать простенки и надпроемную перемычку, зависит от типа жилого здания.

Кроме того, при частичном демонтаже простеночных зон важно соблюдать противопожарные требования. Подробнее об этом мы рассказали в другой нашей статье.

При соблюдении всех перечисленных требований согласовать присоединение лоджии к комнате/кухне возможно.

Присоединение лоджии к комнате, кухне – согласование и стоимость

У каждой квартиры имеется свой план, на котором указано расположение помещений, а также стены и перегородки, определяющие их границы. Помимо этого, на подобных планах обозначены дверные и оконные проемы, расположение сантехнических приборов, вентиляционных и сантехнических коробов.

Все данные с планами квартир в многоэтажных домах содержатся в документах БТИ. Любая перепланировка, в том числе связанная с присоединением лоджии к кухне или комнате, ведет к изменению плана квартиры. Чтобы Бюро технической инвентаризации обладало достоверными сведениями о состоянии квартиры, а также в целях безопасности ремонта перепланировку квартиры нужно обязательно согласовывать.

Согласование перепланировки – это процесс оформления разрешительных документов и последующая сдача ремонта специальной комиссии.

То есть процесс согласования перепланировки с присоединением лоджии к кухне, как и любой другой, состоит из двух этапов:

Получение разрешения на присоединение лоджии к кухне или комнате у жилищной инспекции города Москвы.
Оформление акта приемки работ и внесение всех изменений после перепланировки в документы БТИ.

Согласование присоединения лоджии к кухне либо жилой комнате проводится в том же порядке, что и регистрация любой другой перепланировки. Но проект перепланировки обязательно должен быть дополнен теплотехническим расчетом, показывающим, что проводимые ремонтно-строительные мероприятия не приведут к нарушению климата жилого помещения и к ухудшению условий проживания в квартире.

Начинается любое согласование перепланировки с получения документов БТИ. Если у вас нет плана квартиры, то обратитесь в территориальное отделение Бюро технической инвентаризации и закажите поэтажный план с экспликацией (либо технический паспорт квартиры).

После этого проконсультируйтесь у специалистов по перепланировкам, возможно ли гипотетически присоединение лоджии к внутреннему помещению именно в вашей квартире. Ведь такая перепланировка допускается не в каждом доме. Как мы уже говорили, в панельных домах с защитой от прогрессирующего обрушения, разработанных АО МНИИТЭП, запрещено сносить подоконные блоки. А без этого действия невозможно выполнить присоединение лоджии к квартире с установкой французских дверей.

Если теоретически присоединение лоджии к нужному помещению реально, нужно будет узнать, позволяет ли техническое состояние конструкций дома проводить такую перепланировку в вашей квартире.

Для этого квартиру должен посетить лицензированный инженер, который осмотрит стены, межкомнатные перегородки и плиты перекрытия и вынесет свое решение – возможно ли проведение перепланировки без вреда для целостности и прочности конструкций или от соединения лоджии придется отказаться.

Если перепланировка реальна, то по итогам инженерного обследования выпускается техническое заключение о состоянии конструкций и возможности проведения перепланировки, на базе которого разрабатывается проект с чертежами, отображающими все изменения, которые владелец квартиры предполагает произвести.

В проекте указывается, каким именно образом будет произведено присоединение лоджии. На первом этапе демонтируется оконно-дверной блок. На втором – с применением алмазного оборудования срезается подоконная часть стены. На третьем – проем между лоджией и комнатой закрывается светопрозрочной дверной конструкцией.

Техническое заключение и проект нельзя составить самостоятельно. Для согласования перепланировки нужна проектная документация от авторской организации – разработчика дома, или от любой специализированной организации с допуском СРО.

Примечание: наша компания бесплатно консультирует по всем вопросам, касающихся перепланировок в квартирах и нежилых помещениях, за разумную цену разрабатывает проектные документы и регистрирует перепланировки во всех городских службах. Пожалуйста, звоните.

Пакет документов, куда входят проект, техническое заключение на перепланировку, свидетельство на собственность (выписка из ЕГРН), план квартиры из БТИ и запрос, сдается в электронном виде через сайт госуслуг города Москвы в жилищную инспекцию на рассмотрение.

В течение 20-30 дней по проекту примут решение. Положительным решением будет согласование проектного документа и выдача собственнику разрешения на ремонтные работы. А отрицательным – отказ в согласовании.

Разрешение на соединение лоджии с комнатой и кухней (см. пункты 1.11 и 1.12):

При получении разрешения можно приступать к ремонтно-монтажным работам по присоединению лоджии.

После завершения физических работ квартиру посетит жилищный инспектор, который сверит фактически выполненную перепланировку с согласованными ранее работами и, если все в норме, оформит акт приемки. После перепланировку зарегистрируют в Бюро технической инвентаризации.

Акт о завершенной перепланировке по соединению лоджии с комнатой и кухней (см. пункты 1.11 и 1.12):

Это проект перепланировки, разработанный и согласованный нашей организацией, по устройству комнаты, соединенной с лоджией.

Проект перепланировки с присоединением лоджии к комнате:

Ниже представлена интересная перепланировка, в ходе которой большую лоджию одновременно объединили и с комнатой, и с кухней, демонтировав два подоконных блока. Проект предусматривал усиление проемов металлоконструкциями.

Вот как это выглядело. Порожек сохранен.

Сегодня многие компании предлагают свои услуги не только по проектированию, но и по согласованию самых разных, в том числе, и очень сложных демонтажно-монтажных работ, имеющих прямое отношение к перепланировкам.

Собственнику нужно только выбрать организацию, которая согласует его перепланировку, и оформить на ее сотрудников доверенность. А они уже выполнят всю бумажную работу, соберут нужные документы, получат разрешение и акт приемки работ.

Если вы планируете присоединение лоджии к кухне или комнате и хотите оформить предстоящую перепланировку по закону, то наша компания готова вам в этом помочь. Наше сотрудничество будет выглядеть следующим образом:

Вы нам звоните или заказываете обратный звонок от нашего специалиста. Также для связи с нами можно использовать электронную почту или форму вопрос-ответ на сайте.
В разговоре или переписке мы уточним все детали по предстоящему ремонту, подпишем с вами договор.
Разработаем индивидуальную проектную документацию: для согласования присоединения лоджии к квартире потребуется проект с теплотехническим расчетом и техническое заключение о том, что состояние конструкций дома позволяет проводить намеченную перепланировку.

А вот дальше все будет зависеть от выбранного вами пути согласования:

Путь 1. Самостоятельное согласование. Мы передаем вам готовую проектную документацию, выполненную по всем государственным стандартам. И подробно рассказываем, куда идти, в каком порядке и с кем согласовывать пакет документов, чтобы получить разрешение на перепланировку, как проводить ремонт и что делать после того, как все работы будут завершены.

Путь 2. Согласование перепланировки силами фирмы-посредника за дополнительную плату. Таким посредником может выступить наша компания. Для этого вам придется оформить доверенность на наших сотрудников (текст доверенности мы дадим). И мы вместо вас проведем согласование вашей перепланировки с присоединением лоджии к комнате / кухне. А именно:

Получим разрешение на перепланировку в жилищной инспекции.
Подпишем акты о завершенной перепланировке.
Получим новые документы БТИ.

Здесь актуальная информация о стоимости проектирования и согласования.

Можно ли узаконить присоединение лоджии к комнате, кухне?

Если вы не получали разрешение на перепланировку, но выполнили соединение лоджии с комнатой самовольно, то у вас есть возможность согласовать произведенные работы «задним числом». Но как узаконить присоединение лоджии к комнате или кухне, сделанное незаконно?

В этом случае согласование перепланировки может быть осуществлено на основе технического заключения о допустимости и безопасности проведенных работ, выданного специалистами организации с допуском СРО. Наша компания также может разработать такое техзаключение.

Однако мы не рекомендуем идти таким путем, поскольку он более проблемный и требует больше затрат, времени и сил. Тем более, что не каждую самовольную перепланировку можно узаконить. А только ту, которая не нарушает никаких строительных норм и правил. Но добиться «чистой работы» при присоединении лоджии к внутриквартирному помещению удается только единицам. Поэтому, прежде чем приступать к ремонту с перепланировкой, получите предварительно разрешение у Мосжилинспекции.

все за и против + реальный пример — INMYROOM

Стимулы для присоединения лоджии к комнате или кухне могут быть разными: кому-то не хватает именно этих считаных метров, кому-то просто нравится панорамное остекление. В лучезарные планы вмешивается суровая реальность – присоединять можно не все и не по-всякому. Разбираем все «за» и «против» с генеральным директором интернет-сервиса заказа ремонта Rewedo Андреем Ляминым-Бородиным.

Техническая часть

С технической точки зрения есть две составляющие. Первая – допустимость присоединения лоджии или балкона относительно типа и состояния конструкций дома, так как присоединение, как правило, подразумевает снос подоконного блока, который может выполнять несущую функцию или участвовать в защемлении балконной плиты – удерживать ее.

Вторая составляющая связана с отоплением – тепловой контур дома, образуемый его стенами, включая окна, и крышей, нарушается при необходимости обогрева дополнительных площадей с помощью центрального отопления.

До 2012 года московские жилинспекции разрешали присоединение лоджий на основании соответствующего пункта в постановлении, регламентирующем перепланировки.

Негативный опыт таких объединений уже сформировался. До 2012 года московские жилинспекции разрешали присоединение лоджий к комнатам и кухням на основании соответствующего пункта в 508-м постановлении Правительства Москвы, регламентирующем перепланировки. Но в 840-й, принятой в 2012 году и ныне действующей редакции, этот пункт исчез.

Произошло это после фиксации фактов промерзания наружных стен и перекрытий, а также образования излишнего конденсата и плесени, произошедших вследствие данных перепланировок. Это не значит, что сегодня присоединение запрещено. Но появились серьезные ограничения.

Дизайн: Студия TS Design

Варианты присоединений

1. Присоединение со сносом подоконного блока. Возможно в монолитных, панельных до 2007 года постройки, некоторых кирпичных домах, запрещено в большинстве панельных домов, построенных после 2007 года.

Монолитные дома – самый легкий вариант для данного типа перепланировки благодаря не несущим внешним стенам. В кирпичных домах такая возможность обусловлена тем, участвует ли подоконный блок в защемлении балконной плиты. Если да, балкон после сноса подоконного блока может обрушиться.

Дизайн: Сергей Бахарев

2. Присоединение со сносом подоконного блока, включая порожек под балконной дверью и перемычку над ней и окном. Возможно в монолитных, некоторых кирпичных, полностью запрещено в панельных домах.

3. Присоединение с расширением существующего проема за счет разборки боковых простенков. Возможно в монолитных, в редких случаях – кирпичных, полностью запрещено в панельных домах. При этом в квартире должно быть более одной лоджии (балкона) и на одной (-ом) из них простенок должен быть сохранен, чтобы за ним можно было укрыться в случае пожара до прибытия спасателей.

Дизайн: Сергей Бахарев

Для того чтобы выяснить, какие манипуляции возможно произвести в вашем доме, необходимо получить техническое заключение о допустимости и безопасности работ у автора проекта дома. Вычислить его можно по серии дома.

Если дом построен по индивидуальному проекту и автора проекта уже нет, техзаключение нужно заказывать в ГУП Мосжилниипроект, которому Правительство Москвы делегировало обязанность обследования таких домов. В некоторых жилинспекциях техзаключение разрешают заказывать в частных проектных организациях, что существенно быстрее и дешевле.

Сохранение теплового контура: что нельзя и что можно

По существующим сегодня нормативам полностью присоединять (включать в отапливаемый контур) холодную зону, которой является лоджия или балкон, к отапливаемой – нельзя.

Но можно присоединить лоджию или балкон, установив между помещением квартиры и присоединяемой площадью стеклянные двери, тем самым создав границу между отапливаемой площадью и неотапливаемой. Двери могут быть раздвижными или распашными, в деревянных или пластиковых рамах.

Проектные организации-авторы домов в своих техзаключениях рекомендуют использовать двойные стеклопакеты, чтобы снизить теплопотери до минимума. Разумеется, вне отопительного сезона двери могут быть постоянно распахнуты.

Даже при существующих ограничениях лоджию присоединить можно, вписав в дизайн-проект дополнительные двери или выстроив от них весь интерьер.

Таким образом, даже при существующих ограничениях лоджию присоединить можно, вписав дополнительные двери в дизайн-проект или напротив – выстроив весь интерьер от них. Но реализация этой идеи не бюджетная.

Для согласования помимо техзаключения понадобится проект с расчетами нагрузок и теплотехническим расчетом, в соответствии с которым в дальнейшем нужно будет делать утепление присоединяемой площади. Если в результатах техзаключения одним из условий будет усиление конструкций, реализация обойдется дороже.

Дизайн: Юлия Атаманенко

Утепление: ограничения и запреты

Пожалуй, в этой плоскости лежат основные «против». Теплотехническими расчетами предусмотрено весьма существенное утепление присоединяемых лоджий и балконов, включающее и утеплитель, и пароизоляцию, вследствие которого за счет толщины «пирога» сократится их площадь и, возможно, высота. Могут возникнуть ограничения и по площади остекления – для сокращения теплопотерь.

При несоблюдении схемы утепления велика вероятность возникновения конденсата и, как следствие, плесени, а в дальнейшем порчи отделки. В любом случае в углах присоединенной лоджии будет зона риска – так называемые мостики холода.

Недостаточно утеплить лоджию строительными материалами, чтобы поддерживать на ней среднюю комнатную температуру. Должен быть установлен дополнительный источник тепла.

Запрещено устраивать на присоединяемых балконах и лоджиях теплые водяные полы – так же, как и во всей квартире. Электрические можно.

Отапливать лоджию или балкон за счет батарей центрального отопления нельзя – в законодательстве содержится прямой запрет на их перенос. Во-первых, система отопления может не справиться с увеличившейся нагрузкой, и температура в жилых помещениях всего дома опустится ниже нормативной. Во-вторых, возникающий перепад температур между отапливаемой лоджией и примыкающими неотапливаемыми негативно отражается на жесткости конструкций.

Запрещено устраивать на присоединяемых балконах и лоджиях теплые водяные полы – так же, как и во всей квартире. Электрические – можно. Оптимальный вариант отопления – конвектор мощностью не менее 1 кВт, способный быстро нагревать холодный воздух. Но за это удовольствие придется платить – счета за электричество увеличатся ощутимо.

И еще одна деталь: за счет двух рядов остекления снижается естественная освещенность примыкающей к лоджии комнаты.

*Рекомендации даны для г. Москвы, в других регионах нормативы могут отличаться.

Реальный пример: квартира серии П-57 в Коньково с двумя лоджиями

Архитектор Елена Уранова нашла возможность ввести в теплый контур две лоджии и рационально использовать дополнительную площадь.

Перед нами стояла задача сделать интерьер для большой семьи (родители и три сына), поэтому на первом месте стояла функциональность и рациональность использования полезной площади. На 124 квадратных метрах разместились кухня-гостиная, родительская спальня с гардеробной, детская для двух младших братьев, комната старшего сына, общая гардеробная, гостевой санузел, ванная комната и прихожая с коридором.

Дизайн-проект: Студия INSTATUS

Площадь квартиры не позволяла сделать изолированную гостиную, Поэтому было принято решение задействовать лоджии, внести их в «теплый контур» и качественно использовать присоединенные площади.

Квартира имела необычную особенность. Вход на каждую лоджию возможен сразу из двух комнат! Мы проанализировали, к какому из двух помещений выгоднее было бы присоединить лоджию. И проход из другой комнаты обыграли в проекте таким образом, чтобы это место максимально рационально использовалось хозяевами квартиры.

На кухне на присоединенной и утепленной лоджии разместилась зона, функционально выполняющая роль гостиной. Тут расположился диван, встроенная библиотека, журнальный столик и растения. Со стороны спальни выход на лоджию заложили, тем самым получили вместительную нишу под встроенный шкаф со стороны гостиной.

В комнате старшего сына выход на лоджию был переделан в нишу с полками для книг в зоне рабочего стола, а на присоединенной лоджии в детской организовано рабочее место. Старший сын может закрыть стеклянные двери и делать уроки, пока младший играет в комнате.

На обложке: дизайн студии INSTATUS

Хотите, чтобы ваш проект был опубликован на INMYROOM? Присылайте фотографии интерьера на [email protected]

Присоединение лоджии к кухне | Окно у дома

Присоединение лоджии к комнате – отличный выход для желающих изменить планировку и увеличить жилую площадь квартиры. И, правда, появляется дополнительное пространство, что особо необходимо владельцам малогабаритных и однокомнатных квартир. Кроме того, бывшую лоджию можно превратить во что угодно: кабинет, игровую зону для детей, столовую, зимний сад, кладовую, гардероб, даже спальню! Согласитесь, идея расширения площади квартиры за счет присоединения лоджии выглядит очень привлекательно. Однако за всем этим стоит множество технических трудностей, о которых мы расскажем в этой статье.

Прежде всего, как бы вы не хотели обойтись своими силами, консультация специалистов будет необходима. Во-первых, они могут посоветовать, как поступить с освободившимся пространством, а во-вторых, без их расчетов и проектов ни одна инстанция не согласует перепланировку.

Из статьи Вы узнаете:

Возможные сложности при согласовании перепланировки.

Первым делом вам необходимо узнать, не делали ли ваши соседи подобные перепланировки до вас. Дело в том, что у каждого дома есть свой «лимит» на подобные мероприятия. Очередное разрушение части фасадной стены может привести к ухудшению состояния всего здания. Учтите, если на вашей лоджии находится общая лестница для эвакуации, о разрешении на перепланировку можно забыть. Если с этим все в порядке, можно перейти к следующим пунктам.

Вам будет необходимо предоставить в соответствующие инстанции подтверждение того, что ваша лоджия после перепланировки не изменит общий внешний вид дома. Если в вашей квартире два балкона или лоджии, получить разрешение на присоединение одного из них будет гораздо проще.

[tip]Важно! Обязательно ознакомьтесь со статьей, более полно раскрывающей алгоритм необходимых действий для согласования перепланировки. Статья называется «Перепланировка балкона. Тонкости согласования и узаканивания«[/tip]

Кроме того, чаще всего отказывают владельцам квартир в панельных домах. Дело в том, что стена между лоджией и квартирой может быть несущей.

Поэтому в проекте перепланировки лучше определить стену с подоконником, например, как будущий стол. В кирпичных домах несущими обычно являются боковые стены. При присоединении лоджии следует оставить боковые опоры потолка, оформив их, например, в виде колонн.

Как присоединить лоджию к кухне. Этапы работ.

Когда все необходимые разрешения будут получены, можно переходить к следующему этапу. Возможны два варианта присоединения лоджии. Первый подразумевает демонтаж только балконного окна и двери, во втором происходит удаление внешней стены дома. В остальном оба эти варианта схожи.

Первым делом необходимо обследовать ограждение лоджии и устранить (заложить или запенить) все щели, даже самые маленькие. Следующий шаг – остекление лоджии. Для лучшей тепло- и звукоизоляции рекомендуется использовать двухкамерные стеклопакеты из ПВХ с полым профилем. После этого можно приступить к демонтажу балконной двери и окна, а также к сносу стен, конечно, если на это получено соответствующее разрешение.

По завершении самой тяжелой и грязной части работы, можно перейти к утеплению лоджии. Утепление проводится в три этапа: сначала укладывают пароизоляцию, затем утеплитель и, наконец, гидроизоляцию. Обратите внимание, что утеплять необходимо все стены лоджии. В качестве пароизоляции можно использовать фольгу или полиэтилен, гидроизоляции – рубероид, полиэтилен и мастику). Утеплять стены и потолок можно минераловатными плитами, а для потолка следует использовать жесткий утеплитель. Ни в коем случае не используйте пенопласт: это запрещено правилами пожарной изоляции, поскольку при горении пенопласт выделяет токсичные вещества.

Поверх гидроизоляции стены обычно обшивают гипсокартоном, который затем красят, обклеивают обоями или облицовывают панелями. На пол можно класть как паркет, так и плитку или ковролин.

Как бы тщательно и аккуратно вы ни утеплили лоджию, без дополнительного отопления температура там высоко не поднимется. Обратите внимание, что по закону категорически запрещено использовать центральное отопление на лоджии (другими словами – туда нельзя переносить батарею).

Это связано с тепловым обменом в доме, нарушение которого может привести к неисправимым последствиям. Решить эту проблему можно двумя способами: утеплить пол (что выходит не так уж и дорого) или же приобрести электронагревательный прибор и установить его на лоджии. Теперь вы сможете использовать новую «жилплощадь» и быть уверенным, что никто из домочадцев не простудится.

Расширение комнаты с помощью объединения с лоджией – отличное решение для владельцев квартир, желающих увеличить жилое пространство. Маленькую кухню, на которой с трудом умещается все необходимое, можно увеличить на 3-8 метров, превратив ее в столовую. Парам, живущим в однокомнатной квартире, понравится идея переоборудования лоджии в спальню – тогда комнату можно использовать как полноценную гостиную, поставить домашний кинотеатр или даже бильярд.

Семьи с детьми могут переоборудовать лоджию в отдельный игровой зал: детям обязательно понравится. Кроме того, лоджию можно превратить в зимний сад или кладовую, кабинет или лаунж-зону. Выбор только за вами!

Как объединить балкон или лоджию с кухней: согласование на присоединение балкона (лоджии) с кухней – законно ли? — Архитектурно-проектная мастерская №1

Площадь и расположение кухни относительно других помещений в стандартных планировках квартир не всегда устраивает владельцев. Хозяева принимают решение расширить пространство за счет присоединения балкона или лоджии. Такой ремонт требует разрушения, переноса, монтажа перегородок, поэтому перед началом работ необходимо получить разрешение административных инстанций. Согласование перепланировки балкона или лоджии осуществляется в БТИ.

Советы экспертов

в удобном формате

103 публикаций
3 442 подписчиков

Как узаконить объединение лоджии или балкона с кухней

С технической точки зрения увеличение жилого пространства за счет присоединения не жилого не только требует демонтажа перегородки, окна и дверного блока (за исключением порожка), но и увеличивает нагрузку на систему отопления. Именно поэтому согласование перепланировки балкона вызывает трудности.

Но решение есть: установить прозрачную стеклянную перегородку по типу французских окон с раздвижной дверью. Технический план квартиры в этом случае будет полностью соответствовать перепланировке. Некоторые владельцы делают перегородку съемной и устанавливают ее только на время проверки. Остекление в пол решит вопрос узаконивания перепланировки, но не избавит от необходимости качественного утепления балкона или лоджии.

Для получения нового техплана потребуется проект с указанием перегородки и подробными теплотехническими расчетами, подтверждающими возможность таких изменений.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Порядок согласования

Процесс согласования в нашей компании осуществляется одним из двух способов:

Мы готовим документы, разрабатываем проект и передаем заказчику. Собственник самостоятельно подает заявление на согласование перепланировки балкона через МФЦ.
Заказчик оформляет доверенность на нашу компанию, и мы берем на себя все хлопоты по передаче документов и получению разрешения.

Памятка по согласованию! 👋

✅ В нашей памятке, мы собрали частые ошибки, которые помешают согласовать перепланировку.

✅ можете показать её своему дизайнеру, чтобы он учёл это в дизайн-проекте. Памятка наглядная, с реальными фотографиями, чтобы все могли разобраться.

Получите важную информацию, что можно и что нельзя делать при ремонте

👉 Получить!

Услуга согласования перепланировки под ключ удобна тем, у кого нет времени или возможности лично заниматься документами.

Образование

Высшее техническое
(магистратура МГСУ)

Специализация

Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге

Оставить заявку на бесплатную консультацию по перепланировке квартиры

Как узаконить присоединение лоджии

Площадь балкона и лоджии не входит в общую площадь квартиры, но многие хотят добавить их к жилому пространству. На дополнительных квадратных метрах можно устроить зону отдыха, расширить за счет них кухню или гостиную, сделать барную стойку. Всего-то нужно убрать оконный блок и стену под ним. Но такую перепланировку нужно узаконить. Без согласования присоединения лоджии не обойтись, потому что если соседи пожалуются в жилинспекцию, вас ждет суд, штраф и обязательство вернуть помещению исходный вид. Если же вы решите такую квартиру продать, возникнут проблемы с оформлением документов и выход на сделку будет невозможен.

Как узаконить объединение балкона с комнатой

Узаконивание перепланировки может занять несколько недель. Не хотите терять время? Можете получить разрешение на присоединение лоджии с помощью нашей компании. Мы не только ведем ремонтные работы, но также можем выполнить согласование присоединения балкона и лоджии. У нас есть допуск СРО (саморегулируемой организации по строительству), который подтверждает высокую квалификацию наших специалистов и дает полномочия на выполнение и согласование данных работ. Наши специалисты разрабатывают и выдают для Мосжилинспекции:

план перепланировки,
техническое заключение,
теплотехнический расчет.

Для вас наши инженеры узаконят объединение лоджии и комнаты и выполнять все работы, а вам не придется заниматься бумажной волокитой с неясными перспективами. Но если вы готовы потратить собственное время и силы на то, чтобы самостоятельно согласовать присоединение, следуйте следующему плану действий:

Запросите в районном Бюро технической инвентаризации (БТИ) техпаспорт на квартиру.
Закажите в строительно-проектной фирме, проектном институте или экспертной организации проект перепланировки.
Согласуйте проект и получите одобрение в БТИ или у автора домового проекта (Проектный институт).
С полным пакетом документов (иногда приходится получать подписи инспекторов МЧС, санэпиднадзора и т. п.) обратитесь в жилищную инспекцию за разрешением.
Выполните демонтаж. Провести демонтажные работы быстро, аккуратно и недорого помогут мастера компании RemontProfi.
Пригласите сотрудников жилинспекции для составления акта проведенных работ и его засвидетельствования.
С разрешением и актом поезжайте в БТИ и напишите здесь заявление на переоформление техпаспорта на жилье.
В назначенный срок вернитесь в БТИ и заберите ваш экземпляр нового документа.

Особенности объединения помещений

Перегородка

Зачастую балкон утепляют, а стену под окном, оконную систему и дверной блок убирают. Но такие работы вне закона. Законодательно запрещается объединять наружные помещения с внутренними. Законный выход один — оставить наружную часть изолированной и сохранить плотно закрывающуюся перегородку. Ее делают глухой, распашной, раздвижной, складной, из ПВХ или стекла.

Подоконник

Иногда подоконный блок убрать невозможно, хотя необходимо для установки панорамных дверей, перегородки. Решение зависит от материалов дома. В кирпичных зданиях обычно разрешают снести подоконный блок, но не расширять проем. Ведь наружные стены несущие. Особенно сложно объединение смежных помещений в панельных домах, практические невозможно — в зданиях серии АО МНИИТЭП, возведенных после 2007 года. Автор проекта не выдает техническое заключение. В монолитных домах ситуация проще, если наружные стены не являются несущими. Только здесь можно убрать порожек, сравнять пол разных уровней. В «панельках» и кирпичных постройках порожек удерживает балконную плиту. При объединении его демонтаж здесь запрещен.

Противопожарные требования

Если квартира выше 15 метров от земли, то есть находится на пятом этаже и выше, то согласно статье 6.20 СНиП 21-01-97 необходимо обустроить аварийный выход. Им служит дверь в соседнюю секцию дома или соседний пожарный отсек, лоджию с внешней лестницей, выход наружу здания или на крышу. В квартире нет таких вариантов? Аварийным выходом будет балкон с глухим простенком минимум 1,2 м от балконного торца до окна или двери с остеклением. На широком балконе два застекленных проема должно разделять расстояние минимум 1,6 м. В данной ситуации расширить дверь на балконе или перегородку нельзя.

Теплоизоляция

Переносить батарею отопления за пределы наружных стен здания запрещается. Даже если вы согласовали объединение с комнатой, обогревать балконы и лоджии от домовой отопительной системы запрещено. Поэтому обогрев здесь могут обеспечить только электроприборы и масляные батареи. Перед их монтажом необходимо рассчитать нагрузку на электрическую сеть. В противном случае при пуске обогревателя могут вылетать пробки, отказывать автоматы.

Объединение с комнатой неостекленного балкона

Когда утепляют такое помещение, возрастает нагрузка на плиту перекрытия. Монтируют профильные системы, утеплитель, заливают стяжку пола. Плита может не выдержать нагрузку. Дополнительно нагружать несущие стены запрещено. Необходимо согласовывать даже стандартное балконное остекление. Оно меняет домовой фасад. Почти невозможно присоединить к квартире балкон, не предназначенный для этого изначально. Застекленную лоджию объединять с комнатой проще. Но такое присоединение возможно только в некоторых типах домов при наличии надежно закрывающейся перегородки.

Причины отказа в согласовании объединения балкона с квартирой

Дом признан историческим и архитектурным наследием.
После перепланировки возможно разрушение стен постройки.
Обогрев лоджии не планируется, а средняя температура в жилище значительно сократится.
С комнатой хотят объединить пожарный балкон, предназначенный для эвакуации в чрезвычайной ситуации.

Ответственность за незаконную перепланировку

Если вы как владелец квартиры сделаете перепланировку и не сможете узаконить присоединение к лоджии кухни, спальни, другой комнаты, то рискуете получить штраф, а также потратить время, деньги и силы на восстановление исходных стен и перегородок. Также возникнут проблемы при продаже квартиры.

Ответственность за незаконную перепланировку устанавливают через суд, только если есть пострадавшие от перепланировки или доказан риск их появления.

Объединение лоджии с кухней: правила присоединения помещений

Всевозможные перепланировки кухонного пространства преследуют одну цель – увеличить размеры кухни, чтобы создать более комфортные условия пребывания в помещении. Один из часто используемых вариантов расширения – присоединение балкона к кухне или лоджии. Но это возможно лишь в том случае, если кухня и лоджия (балкон) являются смежными помещениями, которые соединяются дверью. Другие варианты невозможны. В статье рассмотрим основные правила, касающиеся объединения лоджии с кухней.

Лоджия – это ниша в здании многоквартирного дома, где есть боковые стены, мощный пол и потолок. От улицы её отделяет железобетонный парапет. По сути, это практически готовая комната, которую надо утеплить и привести в надлежащий вид, соответствующий дизайну полноценного помещения.

Балкон отличается от лоджии тем, что это всего лишь плита, торчащая из стены здания, обрамлённая металлическим ограждением. Сделать из него комнату в разы сложнее, чем из лоджии. В этом случае придётся продумывать не только способы утепления, но и варианты создания ограждений в виде перегородок, которые будут формировать стены новой комнаты. К тому же такой вариант объединения потребует вложения больших денежных средств.

Правила объединения лоджии с кухней

В первую очередь надо определиться с тем, как будет формироваться общее пространство. К этому моменту все подходят по-разному: одни выносят рабочую зону на лоджию, а в кухне организовывают столовую зону, другие оставляют всё на своих местах, руководствуясь принципом: чем ближе к разводкам инженерных сетей, тем лучше. Здесь имеется в виду, что канализация и водопровод на кухне должны быть короткими. Удлинение, особенно канализационной системы, приводит к некорректному сбросу стоков из мойки. Но это дело поправимое, главное – правильно выставить уклон трубы.

Создание полноценной комнаты из лоджии начинается с утепления имеющегося пространства. Первый этап теплоизоляции — установка остеклительной конструкции. По сути, это обычное окно, изготовленное из пластика или дерева. Не рекомендуется ставить на присоединяемую к кухне лоджию окно из алюминиевого профиля. Металл имеет высокую теплопроводность, вследствие чего уличная температура будет проникать внутрь нового помещения.

Обратите внимание и на исходные материалы, из которых изготавливается окно для лоджии.

Стеклопакет должен быть двухкамерным.
Пластиковый профиль должен быть пятикамерным.
Деревянное окно лучше изготавливать из шпона – тонких досок, склеенных между собой в разных направлениях. Именно разнонаправленность гарантирует прочность материала.

Если соседи, проживающие этажом выше, уже присоединили лоджию к кухне и провели утепление пола, то утеплять свой потолок не стоит. Если этого не произошло, то теплоизоляция потолка производится по разным технологиям. Традиционно на него набивают деревянные рейки сечением 50х50 миллиметров через расстояние, соответствующее ширине используемого утеплителя. Таким образом, утеплитель должен войти в каркас на потолке вплотную к его элементам. В качестве теплоизоляционного материала используются пенополистирольные плиты, минеральная вата в матах и так далее.

Внимание! Пористые материалы, такие как минвата, следует обязательно защитить от влажности. Для этого поверх каркаса набивается пароизоляционная мембрана.

Аналогичным образом утепляют стены и пол. Правда, в качестве утеплителя для последнего применяются сыпучие материалы, например, керамзит мелкой или средней фракции. Но есть и простой способ утепления. Для этого потребуется такой материал, как «Пеноплекс». По сути, это все те же пенополистирольные плиты, которые соединяются между собой замком паз-шип. Они крепятся на утепляемую поверхность клеевым составом или специальными пластмассовыми дюбелями грибовидной формы в расчёте: два дюбеля на одну плиту.

Монтаж пеноплекса на пол лоджии

Пеноплекс – материал плотный, поэтому обладает определённой степенью влагостойкости. Производитель выпускает фольгированные плиты, теплопроводность которых ещё меньше. Помимо этого, утеплитель должен быть уложен фольгой внутри помещения для отражения тепловой энергии. Этим материалом отделываются стены, пол, потолок. Если на него прикрепить малярную сетку, то на поверхность можно наносить штукатурку или шпаклёвку.

Пол с Пеноплексом покрывают гидроизоляционной плёнкой, а сверху заливают стяжку. Таким образом, получается прочный и тёплый пол, который можно облицевать керамической плиткой или уложить ламинат или линолеум.

Поэтому, подходя к объединению кухни и лоджии, нужно понимать, что этот процесс довольно затратный. Но это несравнимо с приобретением дополнительной комнаты. Новая лоджия после проведённых ремонтных работ будет полноценной комнатой в квартире.

Не забываем и об отоплении. Оптимальный вариант – вынести радиатор на лоджию. Но каждый подходит к этой инженерной системе по-своему: одни укладывают тёплый пол, другие устанавливают масляный радиатор.

Как показывает практика, стена в многоквартирных домах, разделяющая кухню и лоджию, не является несущей. Поэтому после демонтажа окна и двери можно снести и разделяющий парапет или обыграть его, сделав барную стойку или небольшой стол, покрытый столешницей. Но если в этом нет нужды, то парапет просто сносится, освобождая кухонное пространство.

Правила перепланировки

Объединение лоджии и кухни – это полноценная перепланировка квартиры, для реализации которой следует получить разрешение. В противном случае продать или подарить квартиру, в которой была произведена самостоятельная перепланировка, не получится.

После проведения всех ремонтных работ перепланировку нужно и узаконить. Для этого вызывается представитель БТИ, который вносит изменения в поэтажный план квартиры с указанием нового расположения комнат.

Таким образом, присоединение лоджии к кухне – это не только ремонтный процесс, но и мероприятие, которое затрагивает юридический и правовой аспект. Помимо этого придётся столкнуться с архитекторами города, потому что именно их организация должна создать проект реконструкции квартиры. И за этот проект придётся заплатить. Затем проект утверждается представителями пожарной охраны и СЭС, а после жилищной инспекцией, где и выдаётся требуемое разрешение на объединение двух помещений.

Даже остекление лоджии требует специального разрешения, если остекление первоначально отсутствовало в проекте дома.

Особенности объединения

Сложность объединения может возникнуть при переносе коммуникационных систем, если на лоджию выносится рабочая зона кухни. С водопроводом и канализацией больших проблем не возникнет. Главное – выдержать угол наклона канализационной трубы.

Ситуация усложнится, если на лоджию планируется вынос газовой плиты. Не все городские или районные газоснабжающие организации могут позволить выполнить подобные мероприятия. Это связано с тем, что безопасность эксплуатации газового оборудования требует стандартов и точного соблюдения инструкций. Но если такой перенос разрешён, то самостоятельно его проводить нельзя. Придётся вызывать ремонтную бригаду Райгаза или принять услуги сертифицированной организации, которая имеет в своём штате работников с допуском к работе с газовым оборудованием. Но такие услуги стоят немалых денег.

При этом придётся соблюсти требования, касающиеся эксплуатации газовой плиты:

На лоджии должна быть установлена хорошо работающая вытяжка.
Поверхности вокруг варочной панели должны быть тщательно облицованы керамической плиткой.

Конечно, проще всего оставить всё на своих местах, а лоджию приспособить под обеденную зону. Единственное, что придётся сделать в этом случае – провести на лоджию электрический провод для розеток. Поэтому разводку кабелей продумывают ещё до начала всего процесса. То есть, предварительно определяются места установки розеток для бытовых приборов.

Очень часто на присоединённую лоджию выносится холодильник. Это хорошее решение, которое освобождает пространство на кухне. Вообще, объединённое помещение нужно использовать, учитывая удобство и функциональность двух зон: рабочей и столовой. Главное, не перегружать помещения, а правильно распределить мебель по всей площади.

На соединение балкона с кухней придётся затратить больше времени и средств. К тому же такое объединение не всегда возможно. Например, балконы на фасадах, которые смотрят на большие проспекты или трассы, трогать нельзя. То же самое касается и лоджий, если их проектом не зафиксировано остекление. Но если окна на них установлены изначально, то вероятность получения разрешения на перепланировку существенно возрастает.

Дизайнерских идей для лоджий и веранд

Итальянская концепция лоджии (в детстве я предполагала, что это слово пишется как «квартирант») — это досуг. В первоначальном виде это пространство использовалось римлянами в качестве пешеходной дорожки вокруг сада во внутреннем дворе, и вы все еще можете увидеть образцы этого стиля в Помпеях. Когда в эпоху Возрождения были возрождены принципы классической архитектуры, лоджии часто занимали верхние этажи зданий, с одной стороной, открытой для воздуха, поддерживаемой колоннами или арками.Похожая по своей природе веранда — длинное открытое помещение с крышей, которая может охватывать несколько сторон здания или весь дом. Как бы вы ни называли такое пространство, это восхитительная вещь, позволяющая вам ощутить все очарование сидения на улице, но с защитой от худших погодных условий.

Есть много разных стилей лоджий и веранд, каждый из которых возник в разные периоды архитектуры и географического положения. Английские загородные дома, построенные по принципам Палладио, нередко включают каменную лоджию, в то время как более легкие деревянные веранды больше напоминают индийскую, американскую или австралийскую архитектуру.Какой бы стиль вы ни выбрали (или решили построить), это идеальное место для отдыха на открытом воздухе и прекрасная альтернатива полностью открытому патио или настилу. В качестве места для обеда на открытом воздухе они невероятно полезны, поскольку устраняют любые опасения по поводу дождя или резкого солнечного света, а также защищают вашу садовую мебель от худших элементов.

Большинство лоджий и веранд представляют собой довольно простые неформальные пространства, и во многих примерах на наших страницах стильно используется мебель из ротанга или дерева, шезлонги, шезлонги и даже гамаки.Вполне возможно сделать их чрезвычайно гламурными, покрасив стены или даже обшив тканью стены и потолки для дополнительной пышности. Это отличное место для установки горшков с растениями и создания небольшого контейнерного сада, привносящего в пространство пышность сада. И если вы планируете развлекаться на лоджии, убедитесь, что у вас есть электричество и освещение, чтобы им можно было пользоваться и по вечерам.

Кухня совмещенная с лоджией, 50 новых идей на любой вкус

Наличие лоджии в квартире всегда считалось преимуществом.И если раньше лоджия в большинстве случаев выполняла роль дополнительной кладовой, то современные технологии и материалы значительно расширили возможности ее использования.

Один из достаточно распространенных вариантов в современных планировках — выход на лоджию из кухни. На практике это дает возможность расширить пространство кухни и дополнить ее полноценной обеденной зоной, не объединяя ее с другими помещениями.

Идеи дизайна кухни, совмещенной с лоджией

Если балкон — выступающий элемент, имеющий только одну общую стену с квартирой, то лоджия имеет три общие стены с квартирой, что значительно упрощает процесс ее совмещения с кухней.Еще одно преимущество лоджии — традиционно ее площадь больше стандартного балкона, поэтому есть место для «фантазийного полета».

Предлагаем рассмотреть три наиболее интересных и в какой-то мере практичных решения для кухни, совмещенной с лоджией. Все они существенно отличаются друг от друга как по стилю, так и по сложности исполнения. Поэтому перед началом реконструкции рекомендуется все тщательно взвесить и продумать.

1. Лоджия-барная стойка с кухней

С точки зрения технического исполнения это, пожалуй, самый простой вариант, так как нет необходимости полностью убирать перегородку. Оставшееся дно можно использовать как основу для барной стойки. Теплые полы, внутреннее утепление лоджии и теплое остекление создадут необходимый комфорт и уют в любое время года. Пространство на лоджии можно дополнить винным шкафом и мини-баром с напитками. Настоящие барные стулья вдоль барной стойки придадут необходимый антураж, а тщательно продуманная система освещения поможет создать поистине барную атмосферу.Придумайте несколько вариантов освещения — от интимных сумерек до яркого неонового свечения, и ваш мини-бар станет универсальным местом отдыха!

2. Лоджия-столовая с кухней

Именно кухня часто становится местом, где собирается вся семья за трапезой. Как правило, в нем не хватает места для создания полноценной обеденной зоны, поэтому совмещение с лоджией станет идеальным решением. Потребуется полное удаление перегородки между кухней и лоджией.Это не только расширит площадь кухни, но и добавит в комнату света и воздуха. На утепленной лоджии можно установить обеденный круглый стол, добавив стулья с высокими спинками. Если позволяет размер лоджии, то здесь отлично впишутся живые цветы. Попробуйте совместить идею создания столовой с небольшим зимним садом. Это создаст особую атмосферу, а обилие света и вид из окон дадут ощущение присутствия на собственной веранде.

3. Лоджия-кухня

Однозначно нестандартное, достаточно трудоемкое, но очень оригинальное решение для кухни с лоджией.В данном случае идея состоит в том, что рабочая зона кухни выносится на лоджию, а бывшее кухонное пространство превращается в удобную обеденную зону. Сложность в том, что потребуется тщательное планирование и перенос коммуникаций. Однако усилия того стоят. Такой дизайн полностью меняет концепцию кухни. Среди хозяйок большой популярностью пользуется расположение рабочей зоны вдоль окон. И если в стандартной квартире реализация такого проекта выглядит проблематично, то в случае совмещения лоджии и кухни такой дизайн вполне возможен и не лишен практичности.

Независимо от того, какой вариант дизайна вы выберете, лоджию и кухню рекомендуется оформить в едином стиле, чтобы подчеркнуть единство пространства. Все большую популярность приобретает вариант с созданием зоны отдыха на лоджии. В этом случае границу перехода из кухни на лоджию можно оформить стеклянными раздвижными дверьми. Также они будут пропускать много света, но при этом при необходимости сделают зону отдыха уединенной.

Идеи дизайна кухни, совмещенной с лоджией — фото

Идеи дизайна кухни, совмещенной с лоджией

1. Лоджия-барная стойка с кухней

2. Лоджия-столовая с кухней

3. Лоджия-кухня

Идеи дизайна кухни, совмещенной с лоджией — фото

Дизайн университетской кухни с балконом.Планировка кухни с выходом на балкон

В суках типовых квартирах нечасто возможна просторная кухня В зоне общественного питания, во дворе, и в самом лучшем месте, чтобы закрепить всю семью, было много отступлений. Virishity tsyu проблема дополнительной помощи при создании кухни с выходом на балкон или балкон, как таковая есть возможность є. Для дополнительного приема можно по-новому создать уникальный и практичный дизайн.

Перш ніж братанится по ремонту оборудования кухни и лоджии, потом консультации, не ждите такой перепланировки по специальным предварительным документам.Как правило, их приготовление не отнимает много часов и затрат или может отвлечь вас от еды и заглянуть в будущее.

варианты об’єднання

Есть много способов получить балкон из кухни. Вибрация одного из них находится среди децильных коэффициентов:

конфиг кухонная приставка;
Размер балкона и его тип: балкон — это вся конструкция, я увеличу вино между квартирами, а на лоджии только одна квадратная стена, три части конструкции не спят;
бажаный результат дизайна кухни;
функциональных навантаження на площадь балкона;
Допускается вариант перепланування.

Так как из вашей кухни нет входа на лоджию, вы можете завибрировать зал, превратиться в кухню и сбить с толку балкон. Для реализации такой идеи нужно будет больше денег заработать, даже придется переносить действия коммуны, но в итоге у вас отнимет простор кухни-гостиной с родзинкой у беседки. пристроенного балкона.

Овны суммы

Для того, чтобы коричневое пространство балкона было максимально заметным, оптимальным вариантом будет за пределами пространства между ними и кухней.Правда, чтобы отклонить разрешение на такую переплануванню, будет так, что она упевнится, но стена между кухней и лоджией не дурак. Разница в уровне пидлогии может быть быстрее, если она нарушена, то можно и можно «поиграть» с подобием.

Переход из просторной кухни на балкон можно украсить аркой или другим декоративным элементом. В случае многократного использования необходимо утеплить балконный блок, чтобы соседи не были холодно заряжены.Кухня, совмещенная с балконом или лоджией, станет намного больше и светлее, а также придаст небывалую форму и дополнительное пространство для привлечения дизайнерских идей.

частково

Самый популярный вариант установки кухни с балконом — это простая визуализация оконно-дверного блока, если вы пойдете смотреть — нонсенс. Цей спосиб має кілка вагомих переваг:

Нет необходимости проводить трудовые и подготовительные работы по демонтажу стены;
не нужно увеличивать тепло лоджии — небольшой проем, позволяющий экономить тепло в окружающей среде;
избыток стены по подвиконням может служить дополнительной рабочей поверхностью или барной стойкой;
проявление небольшого пространства для пространства, позволяющего открывать область до конца области наружу.

без дня

В то же время, если у вас кухня с выходом на балкон, провести дорогой ремонт не получится, можно просто на лоджии поставить тихую кухоньку. Вы можете служить в детстве для друга семьи или для вечерних посиделок с друзьями. В целом, в доме можно установить стену на балкон, а также установить амбарный стиль. Также много вариантов дверцы лаунж-зоны лоджии с подиумом, подушками и раздвижным столиком.

Если все же хочется создать иллюзию зального пространства, можно заменить оконно-дверной блок конструкцией от пидлоги до стелы. Це позволяют сохранить температурный режим на кухне, а также открыть дверцу замиской будки с панорамным остеклением и выходом на веранду. Для реализации такой идеи также необходимо проконсультироваться с соответствующими органами.

Як утеплить балкон

Они не вибрировали, простор балкона стал привлекательнее для тех, кого они привлекали, поэтому они могли с комфортом провести час на новом було в любой час судьбы.Лучше возить все больше и больше роботов, так как на балконах можно настроить дружественный микроклимат.

Часть утеплителя специальными материалами — пиноплекс, пенофол, с прослойкой пенополиэтилена между слоями. Таким способом утепляют стены балконных окон и беседки. Верхние пидлоги также используются для пидигрив. В то же время рядом с трубами, которые монтируются перед заливкой подлого, присутствует и электрическое «тепло пидлога».

Наружная изоляция с выходом на балкон радиатора центрального отопления. Такого решения можно не ожидать, если еще есть возможность, то площадь балкона или лоджии будет доходить до жилой площади квартиры. В то же время, как откладывалась коммуна опаивания злосчастных, установка радиатора в кратчайшие сроки из электрорезина.

Сквозные тонкостенные панели Балконов больше, чем сочетание двух методов: замена стен из теплоизоляционных материалов и установка настенного аккумулятора.Все способы не подходят к проемам проемов, так как все коммунальные службы обеспечены декоративными покрытиями стен и подножками.

Прикрепите Idey к Inter’Uru

Такой простой прием, как кухня с лоджией, поможет воплотить оригинальные идеи в оформленном интерьере. Для создания особой атмосферы на прилегающей территории необязательно нанимать профессионального дизайнера. В то же время могут помочь дополнительные фото интер’арива, можно смело вздрагивать звуками, есть ли у вас идеи и брать их в свою будку.

В этом приложении классический интерьер кухни спроектирован с отдельным порталом, ведущим в пространство балкона. Стены больше не видели, однако были убраны и стены под стелой и входной дверью, которых было слишком много для демонтажа оконного блока. Це означаетє, что такое перепланування вымагает обовьязкового пособия. Переходите из кухни в зону с фиксацией штор ламбрекеном, что добавит дополнительному интерьеру. На оконном блоке балкона также есть ламбрекен.Такое звание, с развитием функциональных возможностей, устанавливается с учетом первенства одного.

big happy kitchen vimagaє smіlivikh rіshen. Одно из них — нестандартное оформление прохода к балкону. В этой выпадке форма полуарки перевернута, как будто до динамизма интерьера. Стена, разобранная на две части, сохраняется, и богато окрашенный свет проникает в кухню. Часть дизайна входной двери колледжа побеждает в качестве импровизированной рабочей миссии.Умиротворение интерьеру добавил салют на балконном окне. Це долгое время стыковал кухонное пространство с помощью лоджии.

В данном контексте не было места для кухни с балконом, а площадь лоджии была оформлена как продолжение кухонного пространства. Здесь можно выпить в спокойной обстановке, попить чай за маленьким столиком посреди дома справа. Шаг утепления балкона следует укладывать от того, который вы хотите видеть в зоне vicoristovuvati, чтобы оставить на балконах ric.В целом можно создать своеобразный утеплитель для зимних вечеров.

Балконный проем на этом фото превратился в отдельно стоящую барную зону, для которой вряд ли найдется место на стандартной кухне … Крым барстыки тут вдалеке были дополнительные мышки для збериганни: полочки, шафки , бесплатная доставка по келихову. Родзинка іnter’єru — форма милиционера, яка пидсилю с эффектом на открытом пространстве. Для такого проекта необходимо увеличить утепление лоджии, чтобы можно было изменить пространство красного пространства, но тогда можно допустить пристройку к кухне.квадратных метров … Балконные скління служат панорамными окнами, для нового выбора в ассортименте деревянной мебели.

Разве тебя нельзя ограбить посреди безумия?

Неважно пристрастие к такому способу увеличения пространства, как кухня соединяется с балконом, перед его реализацией можно будет запутаться с хлопотами по отказу в разрешении на перепланування. Красивее, здесь можно ознакомиться с нормативными правовыми актами, как регулировать цены на продукты, но в целом еще на этапе планирования ремонта необходимо обращать внимание на то, что сам порядок будет учтен.Процесс юридического оформления перепланировки может занять час и много. Для их ремонта существует ряд наблюдательных мероприятий:

конструкторское бюро, занимавшееся проектированием стенда;
компания керуюча.

На кожном этапе смысла организации можно выжать дополнительную погоду структурами. К этому необходимо подготовиться на основании перед поступлением, иначе идите в специальное агентство, так как за отдельную плату возьмитесь за оформление всех документов.

Это важно для знати, так как фабрики могут быть перегружены до перепланування.

Как только пристроят балкон или лоджию, вы понесете за собой разрушение целостности фасада пробуждения.

В случае перепланировки балкона, вы не сможете стать гражданином города в случае возникновения какой-либо непосильной ситуации.

Кухня с выходом на лоджию или балкон — это пространство для вас.Между преимуществами воображения найдутся районы как людей, так и количество людей, которые живут в квартирах и окружены условиями БТИ и властей. Еще более проблематично перенести ящики и технику на лоджию, потому что это чаще всего для зоны непрерывной работы и джентльменов, либо это обеденная зона. Зачем вам продумывать дизайн обоих приложений?

Можно и закалено

Жалко, не все идеи реально задействованы в жизни.В первую очередь они заняты переплануванием, затем зомби на консультацию в БТИ, а отказ в разрешении на пение потребует введения этих органов. Как только квартира расположится на первой встроенной будке, господам разрешат еще три, менее уязвимые вещи. По первому варианту можно перенести кухню на лоджию. На последних випадах вы сможете увидеть винодельню на балконе газовой плиты та мийки (є винятка) с эффективной системой канализации.

Вино вынесено на балкон и радиоприемники, поэтому прогрейте балкон, чтобы получить помощь хорошие виконы, изоляцию стен и системы и обогрев пола. Это первое, что нужно исправить, когда у вас есть лоджия. Для балкона установлена специальная система освещения с помощью осветительных приборов. Если нюансов достаточно, придется потрудиться, чтобы насладиться спокойствием и теплом на балконе.

Идеи дизайна кухни-лоджии

Вибирские идеи площади и отделки кухни и лоджии лежат во всех областях и формах.Что касается главного, то лучше перенести зону на балкон, а мостик быта кухни — более просторная рабочая зона с широким проходом. Так как кухня по форме близка к квадрату, на лоджии можно вывести холодильник, деяк добавит техники (микрочип, мультиварка, комбайн и т. Д.). При таком варианте оформление лоджии можно перенести на новую зону чаепития или бесплатный бар. Вы возьмете чашку кави, чая или коктейля на любовь, посыпите пейзаж за окном.

Ниже вы можете оценить дизайн лоджии, сумма кухни на фото

Также по-прежнему популярна возможность переключения между балконом и основными приложениями со стены или перекладины. Это особенно важно в тихих випадках, так как не считается предупреждающим знаком. Таким образом, зону можно превратить в брус.Здесь также можно организовать общую зону или место для крепления кухонной гарнитуры для дополнительной установки дополнительных или дополнительных ящиков.

Правила оформления Сумского Интер’Уру

Дизайн кухни из лоджии в зоне «першу чергу Обьднана» виноват в том, чтобы стать одной целью, а не двумя абсолютно растущими пространствами. Чтобы достичь гармонии, не устанавливайте правил декора:

№

пидлог виновен в ношении виконий из того же материала или комбинации;
фасад кухни расположен вдоль фасада стены;
Единый стиль оформления стелы;
дубликатов материалов, которыми отделаны стены на кухне и балконах.

Для оформления кухни на балконе, лоджии, гармонирующей с интерьером самой кухни, важно соблюдать правила расстановки цветов. Доставить vikoristovuvati два тона в границах одного цвета и один контрастный тон. например:

салатовый, фисташковый, теракотовый;
свитло-рифма, ревень, шоколад;
блакитный, синий, винный;
желтый, лимонный, синий.

Кроме того, в оформлении стен использованы два одинаковых тона, а контрастный цвет используется для выделения особой зоны, фасадов, плитки на полу и внутри.Chim больше и темнее первенство, тем больше в новом maє buti svitlikh koloriv i достаточно много штучного покрытия … У меня такая проблема, что балконные окна красивее пропускать через занавески, так как днем они будут открыты для Пейте максимальное количество естественного света на кухню.

Идеальный вариант

Дизайн кухни, разделенной на лоджию є идеальный вариант Если много примитивности занята зоной несреднего приготовления еды, а малая — вся самостоятельность столовой.Начни принимать собрание, присутствовать и ужинать в окремомую, Де не видеть шума от чистых насадок, но смотреть на мимоволи НЕ зверей на мийке с неопрятной посудой.

Якшо лоджия вузка, можно продумать варианты раздвижного стола, Якшо встать рядом с приемом їжі. А пока это допустимо, на балконах можно установить отдельную общую гарнитуру с отдельным столом и стилем. При таком варианте оформление лоджии дело не вина в этой технике, а в организации работы на збериганню.Дневная зона Я виноват по мере возможности и розташовувати перед семьей.

Господа багато давно искали по обочине балкона в надежде тех, кто сдастся, чтобы расширить кухню на рахунок цих дополнительных метров … Как можно есть пищу с площадей и сгоревших, как там можно ли выращивать на балконах и как разместить все кухни, пристроенные к лоджии?

Если вы хотите сохранить красоту открытого пространства, можно просто добавить на балконную площадку мебель и вещи для перекуса.Столы, которые можно закрепить на решетке, легкие мини-диваны позволят устроить романтическое маленькое пространство посреди зеленого и ампельного комплекта.

Тихая кухня, меблированная с балконом

Если душа находится в кардинальном воссоздании, вы можете смело переносить в область мгновений от даты, которую вы призвали, к перепланированию. При большом количестве варто врахувати зов стены является незначительным элементом пробуждения. Вряд ли заблуждения архитекторов дождутся тех, кто хочет разобрать деталь.

Для большого количества людей можно обойтись «кровью», заслонив стену практически в том виде, в котором есть. Просто очистите оконную и дверную раму. Какое бы то ни было приспособление на две части продам? Вы можете сделать три вещи коротким путем и, если вам нужно, уменьшить его. В любом случае он послужит видминной основой для опаленных аккумуляторов, даже в случае не прокладки «теплового пидлога».

Само собой разумеется, что балкон лоджии нужно закрыть и обшить бутербродом из декоративных и теплоизоляционных материалов.Подберите пакеты, подходящие для вашей климатической зоны.

Еда опаленного балкона — с правой стороны. Необходимо обеспечить теплоизоляцию и безопасность. В первую очередь настроить «теплые пидлоги». Система qia самая демократичная, особенно вариант с электрическим кабелем. При этом затопите нижнюю лоджию в середине дня. Система может применяться для побочных электрических устройств и не требует дополнительных документов.

При проектировании интегрированной кухни нет необходимости проводить газ.Однако устанавливать электрическую варочную поверхность на балконе не обязательно. Такая техподдержка позволяет дать вину тонуть и питать канализационные трубы. В целом необходимо передать общий план коммуны.

лоджия

Лоджия зручнише балкон, фрагменты еще меньше капитальные, до которых можно закрыться. Модификация лоджий найризномитниші. В некоторых случаях необходимо доработать химеру винной формы. Один без сознания — метр шириной.Дизайн разбит из коробки с явной данью определенному плану.

Исну кілка вариантов оформления:

1. Кухня на своем месте, а лоджия по качеству зоны выигрывает. Есть диван, чайный столик, зелень для жарки.

2. Кухня расположена на мышах-коликах, а на новом сквере есть зона зберигання с шафами и милиционерами. Холодильник и морозильник будут установлены на новом месте и никем не будут использоваться.

3. Часть кухни перенесена на лоджию. Самый безболезненный способ — переместить рабочую поверхность, а мойку и розташувать плиту на «пидвиконни»

4. Для небольших семей и холостяков кардинальная замена кухни. Вся обстановка переносится на лоджию, и час, когда лишение утеряно, побеждает как виртуальный. Весь вариант вполне приемлем для планов, в хархоблок введено де 9м2.

Со штангой

Красиво украсить пидвиконню, и когда у вас есть пробка, вы можете поменять ее на новую стойку сарая. Это оптимальный вариант вписать конструктивный элемент в дизайн без шкоди для экстравагантного стиля.

Технология Corisna

Оптимизируйте пространство балкона, иначе лоджию можно найти за дополнительными подсобными постройками, которые укореняются на небольшой площади.Кстати, варочная поверхность, На гребнях яки жарят не квадратом, а строчкой. Немаловажную роль играет образ и модель Мийки. Удобство и комфорт придают дополнительные чаши и возможность пересечь мийку с твердой доской.

Также есть готовые гарнитуры на мини-кухнях. Здесь микрохвилова пища, варочная поверхность, миття и холодильник. И все сразу вы сможете поместиться в прикроватную тумбочку или небольшую шафу.

Для холостяка, живущего самое время.Минимум мышей, можно победить в качестве домашнего офиса, а при необходимости загадочный комод можно превратить в миниатюрный кухонный гарнитур.

Виднання кухня с балконом

Lip 21, 2015 Werri

Крыльцо, Солана или Лоджия | Sater Design Collection

Вы говорите крыльцо, я говорю веранда. Или это лоджия? Может быть, солана?

Если вы когда-нибудь задумывались, в чем разница между этими терминами, позвольте нам провести вас через эти небольшие жилые зоны на открытом воздухе.

Lanai — это гавайское слово, означающее патио или балкон, но мы используем это слово для описания крыльца или открытого жилого пространства. Эту территорию часто сопровождает спа-салон или бассейн, обычно уединенный большой закрытой конструкцией с крытой зоной. Ланаи обычно включают камин или летнюю кухню. Хотя эта жилая площадь не учитывается в квадратных футах жилой площади, она будет отражена в общей площади в квадратных футах.

Под верандой понимается крытая площадка или крыльцо.Его также можно описать как открытую галерею с колоннами, часто с крышей и частично огражденной перилами, построенной вокруг задней и боковых сторон центральной конструкции.

Лоджия — это дизайнерская особенность итальянского происхождения, относящаяся к галерее или коридору, находящемуся на уровне земли ( иногда выше ), расположенному на фасаде здания и открытому с одной стороны, поддерживаемому колоннами или пробитыми отверстиями в стене.

Крыльцо используется для описания крытой площади или входа, примыкающего к зданию, за пределами стен главного здания.Подъезды часто закрываются ширмой, решеткой, широкими окнами или стенами с легким обрамлением.

Solana в переводе с испанского означает « Солнечная сторона ». Этот термин используется для описания открытого жилого пространства, часто содержащего кухню, камин, повседневную мебель и крышу.

Итак, теперь вы лучше знаете эти разные слова, которые взаимозаменяемы в зависимости от стиля или дизайна дома. Рассматриваете ли вы одну из этих функций для вашего собственного дома? Планы домов Дэна Сатера предлагают уникальные и красивые открытые пространства: благодаря его фирменным стеклянным слайдерам « без углов », которые переходят в стену, граница между внутренним и внешним пространством становится единым уникальным жилым пространством.Чтобы развлечься, расслабиться или насладиться компанией друзей и семьи, позвольте Sater Design создать для вас это райское место на открытом воздухе.

Устрой мини-бар. Прежде всего перед оснащением… | by Betty Moore

Прежде чем оборудовать домашний мини-бар , следует определиться с его будущими габаритами , выбор которых напрямую зависит от актуальности такой зоны для вашего дома.

Например, если вы часто устраиваете вечеринки или проводите корпоративные вечера в загородном доме, то без мини-бара вам не обойтись.Поэтому лучше оборудовать стационарный бар, в котором будет все необходимое для поддержания непринужденной атмосферы мероприятия.

В небольшой квартире достаточно использовать специальную многоступенчатую тележку, оснащенную колесами, благодаря которой мини-бар можно легко перемещать при необходимости. К тому же такой объект не занимает много места, а тележка может располагаться в углу, в небольшой нише или даже за дверцами встроенной кладовой.

Выберите место

Место, где будет располагаться мини-бар, следует выбирать исходя из комнаты, в которой принимают гостей в вашем доме.

• Кухня

Если на кухне-столовой часто проходят дружеские посиделки, то в этом случае мини-бар должен располагаться рядом с обеденной группой или барной стойкой, выполняющей функцию стола.

• Лоджия

Идея разместить мини-бар на лоджии особенно интересна тем, что сидящим за раскладным столиком открывается прекрасный вид (на сад, парк, панораму города, озеро), что способствует более приятная атмосфера.

Поверьте, даже в пределах небольшой и узкой лоджии можно создать комфортные условия, если у стены поставить стойку или полку для стаканов и напитков, поставить складные или барные стулья, а также установить компактный флип-топ.

• Гостиная

Дружеские посиделки проходят и в гостиной, поэтому здесь наличие мини-бара очень уместно. В зависимости от того, насколько велики габариты помещения, размер и конфигурация мини-бара вам следует выбирать соответственно.

• На периферии

Если гости в вашей квартире собираются в проходной комнате, как в кухне-гостиной, мини-бар лучше разместить так, чтобы его содержимое находилось недалеко от дивана или обеденной группы. . При этом стоит учесть, что расстояние до мытья на кухне было небольшим, если в мини-баре не предусмотрена дополнительная чаша.

• Функциональность и комфорт

Когда вы определяете, где и как будет располагаться мини-бар в вашем доме, вам нужно подумать о его содержании.Речь идет не о выборе напитков и начинок, а о необходимом оборудовании и компонентах . Например, вам может понадобиться мини-холодильник, направляющие для стаканов, держатели / стойки для бутылок и шейкеров, секции для подносов, марочные вина. Отлично, если в баре будет отдельная раковина, тогда мыть посуду и стаканы будет легко и быстро.

Если площади квартиры не хватает для создания полноценного мини-бара , можно оборудовать небольшую барную зону настенным трансформером, который превращается в барную стойку с полками для напитков и бокалов.

• Стайлинг

Непременные атрибуты бара — это некая рассеянная подсветка и зеркальные вставки на стене за полками с напитками.

Рекомендую взять на заметку такой способ оформления, использовать подвески с лампами малой мощности, встроенные шкафы светодиодной подсветки, зеркальные элементы.

la лоджия, Бриндизи — Цены обновлены на 2021 год

Чтобы рейтинг и контент отзывов соответствовали вашей предстоящей поездке, мы архивируем отзывы старше 36 месяцев.

Оставить отзыв может только клиент, который забронировал номер через Booking.com и остановился в рассматриваемом объекте размещения. Это позволяет нам убедиться, что наши отзывы исходят от реальных гостей, таких как вы. Кто может лучше рассказать другим о бесплатном завтраке, дружелюбном персонале или своем комфортабельном номере, чем тот, кто останавливался в отеле?

Мы хотим, чтобы вы поделились своей историей, как с хорошими, так и с плохими. Все, что мы просим, - это следовать нескольким простым рекомендациям.

Обзоры Видение

Мы уверены, что отзывы и отзывы об объектах позволят выделить широкий спектр мнений и впечатлений, что очень важно для того, чтобы помочь гостям принять осознанное решение о том, где остановиться.

Обзоры Принципы

Взносы на Booking.com — это отражение преданности делу наших гостей и отелей, поэтому мы относимся к ним с величайшим уважением.

Как положительный, так и отрицательный, мы будем публиковать каждый комментарий полностью и как можно быстрее после того, как он будет модерирован в соответствии с правилами Booking.com. Мы также обеспечим прозрачность статуса отправленного контента.

После отправки отзыва вы можете изменить его, связавшись с Booking.com обслуживание клиентов.

Мы будем использовать одни и те же правила и стандарты для всего пользовательского контента, а также для ответов собственности на этот контент.

Мы позволим вкладам говорить сами за себя, и мы не будем судить о реальности. Роль Booking.com заключается в том, чтобы распространять отзывы как для гостей, так и для объектов недвижимости.

Рекомендации и стандарты для обзоров

Эти правила и стандарты направлены на сохранение содержимого на Booking.com актуален и ориентирован на семью, без ограничения выражения или твердого мнения. Они также применимы независимо от тона комментария.

Взносы должны быть связаны с поездками. Самые полезные статьи подробно описаны и помогают другим принимать более правильные решения. Пожалуйста, не включайте личные, политические, этические или религиозные комментарии. Рекламный контент будет удален, а вопросы, касающиеся услуг Booking.com, следует направить в нашу службу поддержки клиентов или службу размещения.

Материалы должны быть подходящими для глобальной аудитории. Пожалуйста, избегайте использования ненормативной лексики или попыток приблизить ненормативную лексику к творческому написанию на любом языке. Запрещены комментарии и средства массовой информации, содержащие язык вражды, дискриминационные высказывания, угрозы, откровенно сексуальные высказывания, насилие или пропаганду незаконной деятельности.

Весь контент должен быть подлинным и уникальным для гостя. Обзоры наиболее ценны, когда они оригинальны и объективны.Ваш вклад должен быть вашим. Партнеры Booking.com не должны публиковать сообщения от имени гостей или предлагать поощрения в обмен на отзывы. Попытки снизить рейтинг конкурента путем отправки отрицательного отзыва недопустимы.

Уважайте частную жизнь других людей. Booking.com приложит все усилия, чтобы скрыть адреса электронной почты, номера телефонов, адреса веб-сайтов, учетные записи в социальных сетях и другие подобные сведения.

Мнения, выраженные в материалах, принадлежат Booking.com, а не Booking.com. Booking.com не несет ответственности за какие-либо отзывы или ответы. Booking.com является дистрибьютором (без каких-либо обязательств по проверке), а не издателем этих комментариев и ответов.

По умолчанию обзоры сортируются на основе даты обзора и дополнительных критериев для отображения наиболее релевантных обзоров, включая, помимо прочего: ваш язык, отзывы с текстом и неанонимные отзывы. Могут быть доступны дополнительные варианты сортировки (по типу путешественника, по баллу и т. Д…).

Заявление об отказе от ответственности за перевод

Эта услуга может содержать переводы, выполненные Google. Google отказывается от всех гарантий, связанных с переводами, явных или подразумеваемых, включая любые гарантии точности, надежности и любые подразумеваемые гарантии товарной пригодности, пригодности для определенной цели и ненарушения прав.

Дизайн лоджии и балкона: 100 идей организации дополнительного пространства — Confetissimo

Многие владельцы лоджии даже не задумываются о том, как организовать дополнительное пространство, чтобы оно было частью домашней и уютной атмосферы.Часто именно лоджия становится местом для вещей, которым нет места в других комнатах. Но зачем делать из бонусного места вторую кладовку, если каждый ее квадратный метр можно использовать с пользой.

Стильный интерьер открытой лоджии гармонично дополнит светлый навес.

Красивый дизайн лоджии в стиле Прованс

Эко-дизайн отражает максимальную естественность и свежесть интерьера.

Интерьер для души

Устройте на лоджиях свой уголок, где можно расслабиться, восстановить силы, отдохнуть от шума и суеты. Любимый диван, удобное кресло, небольшие качели или гамак наполнят пространство безмятежной атмосферой с прекрасным видом на природу.

Современный дизайн лоджии со стильной плетеной мебелью и ярким акцентом в виде роскошной пальмы

Кресло-качели на балкон наполнит интерьер особой атмосферой умиротворения и романтики

Вряд ли столы, украшенные множеством медных шариков, можно назвать функциональными, но эстетически совершенными — абсолютно точными! Такие вещи способны удивлять и бесконечно радовать глаз.

Любители растений могут превратить лоджию в теплицу

Если лоджия утеплена и хорошо застеклена, можно сделать комфортное, уютное место для отдыха даже зимой.

Комната для самореализации

В каждом из нас есть задатки художника. А если представить, что пустой интерьер — это такой же чистый холст, то можно создать для себя что-то особенное. Начните с малого: разберите вещи, выберите подходящий декор и несколько свежих акцентов в виде красивых свечей или цветов — то, что вам нужно.

Кому-то однотонная классическая мебель может показаться слишком скучной и однообразной. Яркий микс совершенно не помешает, особенно летом.

Атмосферу французской романтики можно устроить даже на небольшом балконе.

Гамак и красочное пианино в оформлении лоджии — прекрасное место для творческих людей.

Трансформация лоджии

При желании лоджию легко перевоплотить в полноценную комнату — гостиную, спальню, кабинет, домашнюю библиотеку или обеденную зону.Превращение дополнительного пространства в полностью функциональную зону — отличный способ сэкономить место.

Комфортная рабочая зона на закрытом балконе

Роскошная гостиная на лоджии с панорамными окнами

Светлая кухня в стиле поп-арт может разместиться на лоджии

Хозяева просторной лоджии могут организовать шикарную гостиную

Кухня на балконе — очень распространенное и удобное решение при перепланировке квартиры.

Лоджия совмещенная с детской комнатой — необычное решение для организации пространства

Зеленый оазис

Для настоящих ценителей цветов и всего, что связано с природой, превращение лоджии в ботанический сад станет не только интересным хобби, но и концом этого рая. Только представьте: независимо от времени года роскошная домашняя флора на лоджии всегда будет радовать глаз. Здесь неплохо было бы организовать полочки и полочки для цветов, которые освободят подоконник другой комнаты от лишних керамических горшков.

Застекленная теплая лоджия значительно расширяет выбор растений и цветов

Дизайн лоджии на фото

Выбирая мебель для лоджии, важно учитывать ее микроклимат

Светлые оттенки, мелкие принты, полоски добавят объема даже небольшому балкону — возьмите эту технику украшения на вооружение.

Кованая мебель — практичная вещь для компактных балконов и лоджий.Благодаря изящным ажурным силуэтам он выглядит практически невесомым, а если идет дождь, можно совершенно не беспокоиться о том, что стол и стулья промокнут и испортятся.

Отличной идеей для мебели на лоджии станут кресла-мешки. Такая мебель не только удобна и мобильна, но и очень стильно выглядит.

Стиль хай-тек в оформлении балконов

Лоджия с современным декоративным камином — настоящая роскошь в интерьере вашего дома

Вертикальное озеленение никого не удивляет, но эта идея не стала менее интересной, особенно в городе.

Красивый меблированный балкон может стать прекрасным местом для отдыха для всей семьи.

Если у вас есть открытый балкон, здесь можно устроить мангал.

Организация санузла на лоджии — креативное решение интерьера

При грамотном подходе к организации интерьера лоджия — отличный шанс сделать его еще уютнее, просторнее и оригинальнее.

Присоединение лоджии к комнате или кухне. Все нормы 2020.

Можно ли узаконить присоединение лоджии к комнате или кухне?

Как присоединить лоджию к комнате по закону?

Соединение лоджии с комнатой в панельном доме

Соединение лоджии с кухней в кирпичном доме

Соединить лоджию с комнатой в монолитном доме

Присоединить лоджию к квартире – противопожарные требования

Соединение лоджии с комнатой и перенос батареи

Присоединение лоджии к комнате – согласование перепланировки

Присоединение лоджии к кухне – стоимость согласования

Присоединение лоджии к комнате / кухне. Все аспекты 2021.

Присоединение лоджии к кухне, комнате – это перепланировка?

Можно ли присоединить лоджию к комнате либо кухне?

Законодательство о соединении лоджии с комнатой или кухней

Соединение лоджии с кухней (комнатой). Что разрешено?

Присоединение лоджии к комнате, кухне – согласование и стоимость

Можно ли узаконить присоединение лоджии к комнате, кухне?

все за и против + реальный пример — INMYROOM

Техническая часть

Варианты присоединений

Сохранение теплового контура: что нельзя и что можно

Утепление: ограничения и запреты

Реальный пример: квартира серии П-57 в Коньково с двумя лоджиями

Присоединение лоджии к кухне | Окно у дома

Возможные сложности при согласовании перепланировки.

Как присоединить лоджию к кухне. Этапы работ.

Как объединить балкон или лоджию с кухней: согласование на присоединение балкона (лоджии) с кухней – законно ли? — Архитектурно-проектная мастерская №1

Советы экспертов

Как узаконить объединение лоджии или балкона с кухней

Порядок согласования

Памятка по согласованию! 👋

Как узаконить присоединение лоджии

Как узаконить объединение балкона с комнатой

Особенности объединения помещений

Причины отказа в согласовании объединения балкона с квартирой

Ответственность за незаконную перепланировку

Объединение лоджии с кухней: правила присоединения помещений

Правила объединения лоджии с кухней

Правила перепланировки

Особенности объединения

Дизайнерских идей для лоджий и веранд

Кухня совмещенная с лоджией, 50 новых идей на любой вкус

Идеи дизайна кухни, совмещенной с лоджией

1. Лоджия-барная стойка с кухней

2. Лоджия-столовая с кухней

3. Лоджия-кухня

Идеи дизайна кухни, совмещенной с лоджией — фото

Идеи дизайна кухни, совмещенной с лоджией

1. Лоджия-барная стойка с кухней

2. Лоджия-столовая с кухней

3. Лоджия-кухня

Идеи дизайна кухни, совмещенной с лоджией — фото

Дизайн университетской кухни с балконом.Планировка кухни с выходом на балкон

варианты об’єднання

Овны суммы

частково

без дня

Як утеплить балкон

Прикрепите Idey к Inter’Uru

Разве тебя нельзя ограбить посреди безумия?

Можно и закалено

Идеи дизайна кухни-лоджии

Правила оформления Сумского Интер’Уру

Идеальный вариант

Тихая кухня, меблированная с балконом

лоджия

Со штангой

Технология Corisna

Виднання кухня с балконом

Крыльцо, Солана или Лоджия | Sater Design Collection

Устрой мини-бар. Прежде всего перед оснащением… | by Betty Moore

la лоджия, Бриндизи — Цены обновлены на 2021 год

Заявление об отказе от ответственности за перевод

Дизайн лоджии и балкона: 100 идей организации дополнительного пространства — Confetissimo

Интерьер для души

Комната для самореализации

Трансформация лоджии

Зеленый оазис

Дизайн лоджии на фото

Добавить комментарий Отменить ответ