Замена труб в стояке: кто должен менять трубы отопления, горячей воды в многоквартирном доме

Содержание

Замена стояков воды: как не попасть в суд по иску от управляющей компании дома? — Управление многоквартирными домами — УК и ТСЖ — ЖКХ — Статьи и исследования

27.06.2019

ЖКХ / Управляющие компании и ТСЖ

Ситуация: во всех квартирах многоэтажки, расположенных одна на другой, упал напор воды. Чтобы из горячего крана пошла по-настоящему горячая вода, приходится долго держать кран открытым. Пока еще вода погорячеет… А счетчик те временем крутится, и за отсчитанную воду приходится платить по тарифу, как за горячую.

Жильцы недовольны. Они пишут письма в управляющую компанию (ну, или в ТСЖ, у кого как). Коммунальщики начинают проверки стояков горячей и холодной воды по всем квартирам, расположенных ниже тех, где обнаружились проблемы. Рано или поздно, но «виновник» обнаруживается.

Чаще всего – это собственник одной из квартир, заменивший в ходе ремонт стояк (или внесший в него серьезные изменения). Что происходит дальше? Ответ – в истории судебного разбирательства по делу о переделанных стояках воды, которое имело место быть в одном из районных судов города Оренбурга.

Самовольная замена стояков холодной и горячей воды?

Как следует из материалов дела, с некоторых пор в управляющую компанию многоквартирного дома стали обращаться жильцы с жалобами на качество водоснабжения. УК провела обход квартир для выяснения причины проблемы.

В одной из квартир было обнаружено, что собственник заменил металлические трубы стояков на полипропиленовые. При этом в местах соединения пластиковых труб с металлическими диаметр труб был заужен.

Кроме того, новые полипропиленовые трубы были проложены с многочисленными поворотами. В образовавшихся таким образом коленах диаметр труб был так же заужен.

Наконец, на стояке горячей воды был установлен кран. В закрытом положение он полностью перекрывал прямой ток воды по стояку горячего водоснабжения, направляя его через полотенцесушитель в ванной комнате.

Управляющая компания потребовала все эти «переустройства» демонтировать и вернуть стояки к первоначальному положению, о чем собственник, а так же лицо, проживающее в квартире, были официально уведомлены. Однако никаких действие ни тот, ни другой не предприняли. В ответ управляющая компания обратилась в суд.

Суд по делу о замене стояков воды

В судебном разбирательстве представитель собственника квартиры привел следующие доводы:

  1. Замена стояков была произведена с ведома управляющей компании. В частности, в ходе работ ее сотрудники перекрывали стояки и сливали с них воду. После проведения работ, стояки были «приняты» представителем УК. Никаких претензий от коммунальщиков на протяжении девяти лет не поступало.
  2. Замена металлических труб на пластиковые сама по себе серьезным переустройством не является и внесения изменения в техпаспорт квартиры не требует. При этом внутренний диаметр пластиковых труб получился даже чуть больше, чем у металлических. Сами стенки пластиковых труб – более гладкие, чем у металлических. Это облегчает ток воды.
  3. Имеющиеся на новых стояках заужения влияния на пропускную способность труб не оказывают. При сохранении давления меньший диаметр трубы компенсируется локальным повышением скорости течения воды
  4. В подтверждении своих выкладок в части того, что поступление воды не зависит от внутренних диаметров трубы в местах заужения, собственник предоставил экспертные заключение одного из отраслевых НИИ и проектной организации.
  5. И вообще, согласно строительным нормам, металлические стояки горячей воды требуют замены раз в двадцать лет. Дом построен в 1997 году и стояки в любом случае надо было менять
  6. Что же касается крана, перекрывающего стояк горячей воды, то вода при его закрытом положение продолжает идти через полотенцесушитель и квартиры сверху никакой разницы от того закрыт он или открыт, чувствовать не должны.

Что решил суд:

  • Трубы в первоначальное состояние (т.е. поставить обратно металлические) разрешил не приводить (т.е. можно оставить полипропиленовые)
  • Заужения на стояках горячей (семь мест) и холодной (восемь мест) воды суд постановил убрать. Экспертные заключение о том, что из-за узких мест напор не пострадал, суд во внимание не принял, решив, что в них речь идет о проблеме «в целом», и нет результатов практических замеров расхода воды в стояках выше квартиры ответчика.
  • Кран на стояке горячей воды суд разрешил не демонтировать. Свою позицию судья мотивировал тем, что УК не предоставила доказательств того, что пуская горячую воду через полотенцесушитель, хозяин квартиры снизил, таким образом, напор ее при подаче в квартиры выше.

О чем стоит подумать, решая заменить стояки воды в квартире

Что в итоге? Из всех претензий коммунальщиков суд оставил в силе лишь требование убрать места сужения на стояках холодной и горячей воды. Насколько можно понять из текста решения суда, речь идет о металлических фитингах, которые были использованы в местах поворотов. Наверное, сделать это будет не так уж и сложно, если к трубам есть доступ.

Улучшится ли в результате ситуация с горячей водой в квартирах сверху? К сожалению, из решения суда этого не понятно. Вполне возможно, что и нет. Проблема может быть где-то            в другом месте, где в повороте водопроводной трубы за прошедшие двадцать лет после строительства дома наросли осадки.

Но, к большому сожалению для собственника квартиры, о которой идет речь, в его отношении действует своеобразная «презумпция виновности». Провел изменения в общедомовый системе водопроводов? Не закрепил их актом, с подписью представителя управляющей компании? Значит, будь готов к требованиям вернуть все к прежнему состоянию. И дальше уже от собственника квартиры зависит – согласится сразу на требования коммунальщиков или бороться с ними, в том числе и в судебном порядке.

И что делать, спросите вы? Однозначно надежное решение проблемы – это делать все работы на стояке, привлекая управляющую организацию. Это, кстати, является их обязанностью, и требовать плату с собственника коммунальщики в таком случае они права не имеют.

Конечно, всякого рода маленьких «хитростей» в виде, к примеру, крана на стояке горячей воды, направляющего ток воды через полотенцесушитель, вы, таким образом, провести не сможете. Но и претензий по самовольному переустройству стояка вы от коммунальщиков не получите.

Полный текст решения по делу о самовольном переустройстве в квартире стояков холодной и горячей воды доступен на сайте Дзержинского районного суда города Оренбурга.

Замена стояков в многоквартирном доме: законодательство

Подавляющее большинство населения российских городов и поселков проживают в многоквартирных домах. Большой жилищный фонд образуют постройки еще советских времен, где устанавливались стояки водоснабжения и канализации из материалов прочных, но не вечных. Все они со временем страдают от коррозии и могут давать течь. Поэтому зачастую у собственников квартир в таких домах возникает резонный вопрос о замене стояков.

Что говорит законодательство?

Следует знать, что стояки относятся к общедомовому имуществу, перечень которого дан в пункте 1 Правил его содержания, утвержденных Постановлением № 491 от 13.08.2006 года. Это накладывает ряд обязанностей, как на собственников жилых помещений, так и на управляющую компанию, в чьем ведомстве находится многоквартирный дом.

Законодательная база относительно общего имущества дома и стояков определена:

  • Жилищным кодексом — статья 155;
  • Гражданским кодексом — статья 290.

Вывод из этих документов один – стояки не являются собственностью жильцов.

Замена стояков попадает в перечень работ, проводимых по программе капитального ремонта, порядок которого определен главой 15 Жилищного кодекса. Для проведения таких мероприятий все жители многоквартирных домов накапливают на счетах дома или регионального оператора сумму, складывающуюся их ежемесячных взносов по установленному нормативу.

Не следует путать понятия текущего и капитального ремонта:

Текущий подразумевает устранение мелких проблем внутри жилых помещений, не требующих крупных затрат.

Капитальный же ремонт – понятие более глобальное и выполняется силами управляющей компании или специализированными подрядными организациями. Он осуществляется для целей поддержания всех систем жизнеобеспечения дома в рабочем состоянии и включает в себя:

  • обследование здания;
  • проведение ремонтно-строительных работ;
  • модернизацию жилого дома;
  • утепление фасадов;
  • замена инженерных сетей общедомовых и квартирных;
  • установка счетчиков расходования воды и тепловой энергии общедомовых и квартирных одновременно при замене сетей;
  • прочие работы, отнесенные к капитальным.

Как не платить за капитальный ремонт на законном основании в 2021 году?

Законодательством установлено, что работы, которые планируется провести в многоквартирном доме, должны быть согласованы с собственниками жилых помещений. Это происходит путем проведения собрания и составления решения по результатам собрания. Сами же капитальные работы, к которым относится и замена стояков, не могут быть проведены силами жильцов. Для этого должен составляться договор с организацией, имеющей опыт и лицензирование на проведение подобных мероприятий.

Инициатором проведения работ может выступать управляющая компания или региональный оператор проанализировав возраст дома, его общее состояние, состояние внутренних инженерных сетей, подвалов и крыш. Для распределения средств составляется график капитального ремонта домов на несколько лет.

В свою очередь, жильцы жилого здания могут выйти с инициативой к управляющей компании, если стояки настолько прохудились, что могут стать причиной многочисленных протечек и создают аварийную обстановку. Такое заявление обязательно составляется в письменной форме и ответ управляющей компанией также должен быть дан только письменно.

Конечно, в доме могут проживать не только льготники по уплате взносов на капитальный ремонт, но и злостные уклонисты от них. Но это не причина отказа в проведении работ по замене стояков.

Кто должен платить за замену стояков водоснабжения?

Поскольку размер ежемесячных взносов, которые обязаны платить все собственники помещений в многоквартирном доме, определен, то дополнительно никаких средств за капитальный ремонт и замену стояков платить не нужно. Еще раз напомним, что к собственникам относятся:

  • владельцы квартир на правах собственности, приватизации;
  • муниципальные органы относительно государственных жилых помещений.

Все они обязаны платить по нормативу, установленному за 1 квадратный метр жилой площади, занимаемой конкретной квартирой. Тариф умножается на площадь и выводится сумма ежемесячного платежа. По сути, все хозяева помещений уже заплатили и продолжают платить за все работы, которые запланированы по дому, в том числе за замену стояков.

Важно! Считается незаконным сбор с жильцов дополнительных средств, которые может потребовать управляющая компания.

Если ситуация имеет место, следует обращаться в жилищную инспекцию, в структуру по защите прав потребителей и в судебные органы для проведения расследования и разбирательств. Такая управляющая компания будет признана виновной, за что понесет административное наказание.

Как написать жалобу на управляющую компанию в Жилищную инспекцию?

Каждый владелец квартир в многоквартирном доме должен понимать, что стояки – общедомовое имущество и заменить его в рамках своей квартиры по собственной инициативе невозможно. Если же кто-либо отважится внести конструктивные изменения, результатом которых может повлечь ремонт стояков за свой счет.

Помимо планируемых работ по замене стояка, может произойти ситуация, которая потребует произвести их вне плана. Это аварийные случаи из-за значительных повреждений вследствие коррозии или гниения.

Пример из жизни

Разберем ситуацию, когда гражданин, купив квартиру в многоквартирном доме, решил произвести крупный ремонт и внести некоторые изменения в систему водоснабжения и отведения. Невозможно запретить владельцу квартиры это произвести и переделать внутриквартирные коммуникации. Ведь многие проводят капитальный ремонт своего жилья и хотят:

  • установить трубы водоснабжения пластиковые;
  • поставить индивидуальные приборы учета и новые запорные краны;
  • поменять отопительные приборы старого образца, установив современные радиаторы.

Но здесь необходимо помнить, что любые изменения касаются и стояков, которые являются общими и проходят через несколько квартир по вертикальным шахтам. Именно здесь возникает вопрос соединения новых стояков, которые желает установить хозяин одной из квартир, с имеющимися. Следует уточнить, что герметичность гарантировать сложно, а прорыв в месте стыка повлечет неприятные последствия, в том числе для кошелька виновного.

Замена стояков – дело управляющей компании, т. к. это общедомовое имущество. Распоряжаться внутриквартирными коммуникациями собственник может, но только до разветвления к стояку.

Видео: Что делать, если сосед не хочет менять трубы стояка?

вызвать мастера для ремонта стояка в компании Теплострой.

Замена стояков

Замену стояков в квартире должна производить управляющая компания по истечению срока службы, через 25 лет после начала эксплуатации. Но нередко возникают такие ситуации, когда срок плановой замены стояков еще не подошел, а произвести замену необходимо. Например, если Вы надумали продать квартиру, то благодаря установленным новым стоякам канализации, холодной и горячей воды и отопления из полипропиленовых труб сможете продать квартиру дороже.

Перед тем как запланировать работу по замене стояков, необходимо предварительно предупредить об этом ДЭЗ и организовать временное отключение воды.

Замена стояков. Этапы

  1. Заменяется старый стояк на новый.
  2. Устанавливается запорная арматура.
  3. Соединяются трубы сети отопления, водоснабжения или канализации со стояком.
  4. Проверяется вновь установленная система на работоспособность и отсутствие протечек.

Для такой работы наиболее востребованными являются пластиковые трубы. Трубы из пластика имеют ряд преимуществ перед металлическими:

  • Во-первых, они не подвержены коррозии.
  • Во-вторых, внутри пластиковых труб не накапливаются известковые отложения, т.к. их внутренняя поверхность этих труб гладкая.
  • В-третьих, пластик, из которого изготавливаются трубы, является прочным материалом, поэтому установленные трубы прослужат долго.
  • В-четвертых, состав воды, после прохождения по пластиковым трубам, остается не измененным.

При замене труб стояка нельзя устанавливать новые трубы меньшего размера, иначе это может привести к нарушению системы водоснабжения дома. При монтаже стояка горячей воды лучше подстраховаться и установить полипропиленовую трубу, которую используют для монтажа системы отопления. Стояк горячей воды, смонтированный из такой трубы, прослужит дольше, т.к. он будет более прочным и ему не страшна деформация.

Такую работу, как замену стояка, не стоит делать самому. Человек, не имеющий достаточного опыта и профессионального навыка, в случае допущения даже какой-либо мелкой ошибки или оплошности может затопить соседей этажом ниже. Лучше довериться профессионалу, за плечами которого не один год работы в этой сфере.
Жители города Санкт-Петербург наслышаны о деятельности нашей компаний. Согласно многочисленным форумам, люди, которые воспользовались услугами компании «ТеплоСтрой», остались довольны. Поэтому, доверив нашим специалистам замену стояков в своей квартире, Вы получите качественно выполненную в короткие сроки работу
. Мы занимаемся заменой стояков: канализации, холодной и горячей воды, отопления. У нас заказывают замену стояков как в пределах одной квартиры, так и для всего многоквартирного дома. Все необходимые работы по замене стояков мы выполним в пределах 1-3 дней. По окончанию всех работ заказчик получает договор-квитанцию на оказанные услуги.
Цена за услуги по замене стояков являются средними по региону, и она оправдана квалификацией наших сотрудников и результатом качественно выполненной работы.

Возможно, вам будет интересно:

Расчет системы для Вас после теста на 1 минуту!


Скидка на комплекс работ 10000 ₽ и Сервисное обслуживание на год в подарок!


Пройти тест

Стоимость замены стояка

Наименование услуги Цена, руб
Замена стояка холодной воды (ХВС) от 2000
Замена стояка горячей воды (ГВС) от 2000
Замена канализационного стояка в квартире от 2000

Замена стояков в квартире в Екатеринбурге

Холодно в квартире, пахнет в туалете, течет стояк – все это повод для замены стояков.

Что важно при замене стояков? Чтобы вы могли доверять мастеру. Чтобы все было сделано с первого раза, без переделок. 

Сантехники от «Труба-Дело» сводят стресс клиента к минимуму.

Если не хотите растягивать грязную работу на 3-4 дня – звоните!

«ТРУБА-ДЕЛО» – спасаем людей от коммунальных катастроф!

Ах, как хочется каждому из нас, чтобы то, что нас окружает, никогда не ломалось, не портилось, служило нам верой и правдой долгие годы! Это касается нашего жилища, святая святых нашего комфортного состояния, особенно сантехники (водоснабжения) в нашем доме. Что мы будем делать в нашей квартире без воды? Только вспоминать слова популярной песни из старого советского фильма: «И выходит без воды – и не туды, и не сюды!». Чаще всего коррозии подвергаются стояки водоснабжения (водонапорный стояк — это любой вертикальный трубопровод). Чтобы проблем с водоснабжением вашей квартиры не было, необходима периодическая замена стояков в квартире (раз в 10-15 лет). 

Интернет переполнен жалобами и вопросами страждущих потребителей: «Как поменять стояки горячей и холодной воды?». Конечно, можно попытаться добиться бесплатной замены стояков в ЖКХ, но ожидание капитального ремонта может затянуться на годы, а бесконечные походы в ЖКХ отнимут много вашего времени.

Между тем, можно сэкономить время, деньги и собственное здоровье, обратившись в нашу компанию «Труба – Дело». Сначала вы получите необходимую информацию, а затем сможете в частном порядке или с соседями осуществить замену стояков ХВС и ГВС в вашей квартире, доме.

Почему замена стояков необходима? Система внутренней разводки воды со временем приходит в негодность. Постепенно в трубах образовываются отложения, трубы забиваются и не могут быть очищены механическим образом, а также на стояках ХВС образуется влага из-за которой металлические трубы подвергаются коррозии и быстро гниют. Конкретно из-за ваших старых труб может произойти протечка или даже затопление соседней квартиры снизу! А что дальше? Суд, материальные и душевные затраты, испорченные отношения с соседями… Как говорится: «оно вам надо?»

Обратившись к нашим специалистам, вы получите необходимую консультацию о степени изношенности ваших труб и разнообразных возможностях замены стояков. Мы сможем подобрать для вас оптимальный материал замены стояка. Сейчас существует следующий выбор материалов для замены стояков:

  • Полипропилен
  • Металлопластик
  • Сшитый полиэтилен
  • Стальные трубы
  • Трубы из нержавеющей стали

У каждого материала есть свои плюсы и минусы. Фаворитом считается полипропилен, его главными плюсами являются низкая цена, гибкость и простота монтажа. Недостатками полипропилена являются низкая износостойкость и короткий срок службы.

Трубы из металлопластика имеют определённый срок службы, в среднем 15 лет. Плюсом такого материала является простота монтажа и эстетически красивый вид. Также трубы из металлопластика выдерживают огромное давление и температуру, а также имеют низкую себестоимость. Сложность монтажа таких труб достаточно высока, поэтому доверить ее лучше профессионалам.

Стальные трубы выдерживают высокие температуры и большое давление. Монтаж их возможен только при помощи сварочного оборудования.

Наша компания «Труба-Дело» проконсультирует обо всех современных возможностях замены стояков, поможет выбрать необходимые материалы для этого, а наши специалисты быстро и качественно проведут замену стояков в полном соответствии с техническими регламентами и нормами.

Демонтаж и установка стояков в Воронеже (цены 2020 года)

Замена труб и замена стояков это тот вопрос , который необходимо решать вовремя и не откладывать в долгий ящик. Компания Воронеж-Ремонт предоставляет услуги по замене труб и замене стояка в Воронеже (замена труб, замена стояка). Наши мастера обладают большим опытом, высокой квалификацией и всем необходимым оборудованием для выполнения работ по замене труб и стояков любого объема и сложности.

У вас слабый напор воды, делаете ремонт в ванной комнате, течет из трубы (течь из трубы, протечка из трубы) — это повод задумать над заменой труб водоснабжения Замена труб в ванной) и обратиться за помощью к профессионалам компании Вороне-Ремонт.

Замена труб и стояков требует специальных навыков и знаний, а также  наличие необходимых инструментов, поэтому качественно выполнить такой объем работ под силу немногим. Лучше обратиться к специалистам сейчас, а не приглашать их для того чтобы что-то переделывать. Позвонив в компанию Воронеж-Ремонт по телефону +7 950 754-96-77 вы получите качественные услуги по замене труб и стояков по самым низким в Воронеже ценам.

  • Замен труб
  • Замена труб в квартире
  • Замена водопроводной трубы
  • Замена стояков
  • Замена стояков в квартире

Цены на замену труб и стояков в Воронеже от компании Воронеж-Ремонт

Наименование Цена для физ. лиц Цена для организаций
Замена стояка цена (без учета стоимости материала) от 1500 руб от 2250 руб
Замена стояка цена (материал полипропилен) от 2500 руб от 3250 руб
Замена стояка цена (материал металлопластик) от 3000 руб от 4500 руб
Демонтаж старых труб цена 200 руб / точка 300 руб / точка
Замена канализационного стояка цена от 2500 руб от 3250 руб
Прокладка труб (металлопластик, полипропилен) ** от 200 р от 300 р
Замена фанового тройника 2000 руб /шт 3000 руб /шт
Установка водяного трапа от 150 р от 225 р
Прокладка труб канализации (ПВХ) 50 мм/110 мм/160 мм 120 р / 250 р / 350 р 200 р /320 р / 500 р
Демонтаж стояка отопления 500 р 750 р
Установка водорозеток от 250 р от  375 р
Штробление под трубы от 300 р от 450 р
Установка водопроводных труб цена от 80 р от 100 р
Установка фановых труб цена от 120 р от 250 р
Установка отсекающего вентиля от 150 р от 300 р

Замена труб цены

Замена труб стоимость

Замена стояка цена*

Замена стояка стоимость*

*Цена замены стояка в квартире зависит от этажа, на котором вы проживаете

.1 этаж — 1 категория, 2-5 этаж — 2 категория, выше 6 этажа — 3 категория.

Чем выше этаж, тем ниже цена.

** Цена на прокладку труб зависит от расстояние до точки, чем меньше расстояние до точки тем ниже цена, в таблице представлена цена при расстоянии до точке не выше 20 мм, при расстоянии до точки 100 мм цена от 550 р для физ лиц.

Стоимость отключения воды в стояке оценивается на месте

Точка — это подвод воды к приборам. То есть например подвод воды к унитазу — первая точка, горячей воды к крану — вторая точка, холодной воды к крану — третья точка и так далее.

Вызвать мастера для замены труб и стояков в Воронеже можно позвонив по телефону +7 950 754-96-77 или оставив заявку заявку через онлайн форму заказа на нашем сайте.

Воронеж-Ремонт — это гарантия качества и самые низкие цены в Воронеже на замену труб и замену стока.

Замена стояков со скидкой 15%

Особенности замены стояков в современных системах водоснабжения


В современных жилых и нежилых помещениях одними из основных элементов системы водоснабжения являются стояки, которые играют важную роль в такой системе. В стояках могут использоваться трубы, которые изготавливаются из разных материалов: чугуна, ПВХ, меди и т.д.

Под стояком следует понимать любой трубопровод, который находится в вертикальном положении.

У стояков имеются определённые принципы размещения:

  • каждой группе водоразборных устройств, которые находятся близко друг от друга, соответствует один стояк;
  • преимущественным место размещения стояков является санузел;
  • стояк размещаются с определённой стороны от водоразборных устройств, которые находятся близко друг от друга;
  • между стояком и стеной должен соблюдаться зазор от трех до пяти сантиметров;
  • в стояке предусматривается наличие запорного вентиля.

В процессе эксплуатации стояков возникает необходимость в проведении их ремонта, а также их замены.

Как правило, замена стояков водоснабжения проводится в следующих случаях:

  • истёк срок их использования (гарантийный срок составляет двадцать пять лет, а в аварийное состояние они приходят примерно через сорок лет). В том случае, если вовремя не заменить трубы и стояки в системе водообеспечения помещения, возрастёт угроза возникновения чрезвычайной ситуации в её функционировании;
  • когда возникла необходимость в проведении капитального ремонта. Ремонт санузла начинается с того, что меняют стояки холодной и горячей воды. В современных помещениях стояки закрывают облицовочной плиткой, что затрудняет к ним доступ. Хотя это способствует улучшению внешнего вида помещения, но увеличивает затраты труда на проведение ремонтных работ.

Необходимо иметь в виду, что при замене стояков в жилых и нежилых помещениях работы нужно начинать с пола и двигаться в направлении потолка. Замена труб также должна быть в тех местах, где расположены перекрытия, поскольку в тех местах они подвержены повышенному износу. Монтаж стояковых кранов производим на подготовленные резьбовые соединения.

Выезд сварщика Москва бесплатно!
Составление сметы бесплатно!
Замена стояка отопления 3500
Замена стояка холодного водоснабжения 6000
Замена стояка с перемычкой под полотенцесушитель до 42 диаметра 7000

В ходе замены стояков зачастую необходимо вмешиваться в инженерные сооружения того или иного здания, что требует получения согласования со стороны соответствующих органов. Это же относится и к такой операции как перенос стояков, которые иногда проводятся в жилых помещениях (в основном, из-за перепланировки помещения).

При замене стояков холодной и горячей воды проводятся такие же работы, как при монтаже водопроводных труб (отличием будет лишь проведение выбора насадки для паяльника необходимого диаметра). Что касается системы горячего водоснабжения, то здесь монтируются трубы, которые не подвергаются деформации под воздействием температуры.

Особенности замены стояков в системе отопления


Перед проведением работ, связанных с заменой стояков отопления, необходимо согласовать данный вопрос с соседями, которые находятся сверху и снизу. Это связано с тем, что не будет особого эффекта, когда стояки в перекрытиях будут прежними.

Необходимо отметить, что замена стояков отопления в помещениях проводится в несколько этапов:

  • Перекрываются стояки, и с них выпускается вода (для этого нужна помощь специалистов жилищно-коммунального хозяйства).
  • Вырезаются при помощи болгарки старые трубы, и проводится их демонтаж.
  • Проводится разметка мест, где устанавливается батарея.
  • Устанавливает батарея посредством использования перфоратора и уровня.

Стоимость работ по замене стояков в коммуникационных системах

Учитывая то обстоятельство, что работы, связанные с заменой стояков, требуют применения специального оборудования, а также труда квалифицированных работников.

Их стоимость может находиться в зависимости от целого ряда факторов:

  • сложность работ по замене стояков в системе отопления и водоснабжения;
  • разновидность труб, которые используются при замене стояков;
  • прочие факторы.

Необходимо отметить, что работы по замене стояков необходимо доверять квалифицированным специалистам, а не проводить собственными силами. Это связано с высоким уровнем сложности данных работ, а также возможными серьёзными последствиями, которые могут иметь место вследствие неправильной замены стояка. Поэтому замена стояков должны проводиться по договору с компанией, имеющей разрешение на их проведение.

Использование качественных и современных труб при замене стояков в системе отопления или водоснабжения будет способствовать тому, что данные коммуникационные сооружения могут использоваться в течение длительного времени. Кроме того, это в значительной степени снизит риск возникновения непредвиденных ситуаций в процессе функционирования данных коммуникационных сооружений.

Многоквартирный дом: как должна проводиться замена стояка

На сегодняшний день этот вопрос является очень и очень актуальным. Каждая вещь, деталь и система имеют свой эксплуатационный срок. Когда он заканчивается, это, как правило, приносит не только кучу неудобств, но и колоссальные финансовые затраты. Несмотря на то, что управляющая компания дома старается содействовать решению данного вопроса, все же жильцы оказываются в положении, когда должны за свои средства восстанавливать отопительную, канализационную и водоснабжающую системы. Это делается для того, чтобы и дальше здание могло полноценно функционировать, а люди – жить с прежним комфортом. Перед столкновением с проблемами, которые связаны с деньгами, нужно еще решить множество вопросов организационного характера. Эта статья поможет вам организовать и провести все при условии минимальных затрат.

Важно! К газоснабжению это не имеет никакого отношения. Демонтажем, ремонтом и заменой газовых стояков занимаются только специальные службы или компании. 

Законодательные и технические вопросы 

Главным в данных темах являются следующие факты:

  1. Если есть нужда в замене стояка, то делать это нужно во всем многоквартирном доме, а не частями, в квартирах. Должно быть заменено все и везде.
  2. Стояки – это одна из основных составляющих системы, которая относится к инженерным коммуникациям. Вот почему их поломка может привести к многочисленным потерям, в том числе и человеческим.
  3. Согласно законодательству РФ, стояки не являются собственностью владельцев квартиры. Об этом свидетельствует соответствующая статья в административном кодексе Российской Федерации. Официальным владельцем является УК или частная компания (иногда ЖЭК). Если с одной стороны это и ограничивает ваши действия в пределах квартиры, то с другой – позволяет совершать множества маневров в большем масштабе (полной замене).
  4. Замена стояков – это обязательное условие проведения капитального ремонта в многоэтажном здании. Средства на проведение замены входят в ежемесячную оплату ЖКХ. При условии проживания льготников, пенсионеров, студентов и других лиц, которые освобождены от уплаты или платят меньше, в большом количестве велик шанс того, что денежных средств на счету УК будет недостаточно. Этот аспект также имеет как негативную сторону – необходимость самостоятельно изыскивать средства, так и позитивную – возможность выдвигать свои условия.
  5. Капитальный ремонт здания должен проводиться не позже 25 лет после последнего. Возможным предоставляется продление эксплуатации здания, но не срок обязательного проведения ремонта.
  6. УК не имеет обязательств в поведении планового капитального ремонта. Это позволяет жильцам дома получить свободу действий и предпринять решения, которые бы решили организационные вопросы по замене стояка с управляющей компанией дома и между жильцами.
  7. В случае проведения внеплановой восстановительно-ремонтной работы на стояке, он официально получает статус аварийного объекта. После аварийно-восстановительной работы любого уровня стояк будет считаться в аварийном состоянии до проведения следующего капитального ремонта.
  8. Во время выявления стояка, который находится в аварийном состоянии приоритет перед бумагами различного рода инстанций имеют фактические признаки того, что система находится в аварийном состоянии. К ним могут относиться: заплатки, следы зачеканивания, сварочные швы и так далее. 

Отопительная система

Одним из самых сложных случаев является внеплановая замена отопительной системы. В данном случае проблем с соседями возникнуть не должно. Во время проведения ремонтных работ порча ремонта в квартирах будет минимальной. В добавок к этому многих утешает возможность сэкономить и жить в более теплом помещении в зимний сезон.

Какие же сложности могут возникнуть? Ответ прост – формальности. Проводить ремонтные работы в летний период времени невозможно по той простой причине, что летом система не заполняется. Более того, дома нового поколения включают в себя герметичную систему с антифризом в качестве наполнителя. Такая система не нуждается в замене. Вот почему после проведения очередного капитального ремонта система подвергается опрессовыванию. Работа проводится под большим давлением теплоносителя. Отметим, что в соответствии с техническими требованиями, опрессовывание может проводиться только в неотопительный сезон. Это процедура требует больших денежных вложений, времени и сил. Проводят ее только специально обученные люди.

  Намного удобнее проводить те же работы в плановом порядке, например в момент общего ремонта помещений квартиры.

Как организовывается замена системы отопления (стояков):

  1. До начала предстоящего отопительного сезона необходимо подать заявления на замену стояка и указать причину по которой он нуждается в замене. Заявления подаются в несколько инстанций.
  2. Управляющая компания подает это заявление в теплосеть.
  3. Когда наступает отопительный сезон, специалист из теплосети проводит проверку всей системы. В соответствии с оставленным заявлением он проверяет его обоснованность вашего заявления.
  4. До окончания отопительного сезона теплосеть и УК разрабатывают технические условия по замене стояка в здании. Указывается полный список требований. С ними должны ознакомиться все жильцы и подтвердить. Есть шанс, что информирование с требованиями будет проводить заявитель.
  5. В случае, если стояк оказался не в аварийном состоянии, необходимо согласие большинства соседней для проведения замены отопительной системы (стояка). Оно предоставляется в письменном виде. Как правило, этим всем занимается заявитель, а не УК или теплосеть.
  6. При условии корректного оформления документации перед проведением следующей запитки (плановой), будет проведена замена стояка. Может случится так, что вам понадобиться напоминать о своей проблеме, которая ждет решения, чтобы о вас не забыли ненароком.
  7. Если обстоятельства сложились так, что до момента начала следующего отопительного сезона ваша проблема не была рассмотрена и решена, а на стояке появились новые поломки, то в таком случае вы можете обращаться в суд. Подавая заявление на теплосеть, можно получить внеплановую замену системы и полную компенсацию денежных средств как за материальный, так и за моральный ущерб.

Важно! Если система отопления на данный момент находится в аварийном состоянии, тогда заручаться поддержкой каждого жильца дома не нужно. Управляющая компания с теплосетью могут сами решить этот вопрос. Делается это при помощи правоохранительных органов. Важно учитывать только один нюанс: если кто-то из жильцов дома самостоятельно заменил часть стояка, то он автоматически приобретает статус аварийного. Причина – ремонт сделан не в соответствии с ТУ.

Факт: самостоятельная замена стояка законом не запрещена. Запретить такие вещи никто не вправе. Однако если вы причините какой-либо вред конструкции, то на ваши плечи ляжет вся ответственность за последствия такого ремонта. Более того, вам не удастся доказать, что капитальный ремонт не был проведен своевременно и так далее.

Если у вас есть разрешение от УК, то вы можете менять радиаторы или батареи самостоятельно в любое время года, до момента наступления отопительного сезона. Если у вас нет надлежащего разрешения, то сделать вы ничего не сможете, не имеете права. 

Канализационная система 

Следующей в списке по сложности является замена стояка канализационной системы. Прежде всего, это сложно с технической точки зрения. Все потому что стояки запорной арматуры в данной системе фактически отсутствуют. Сифон нельзя считать вентилем. Далее, организационный момент. Для проведения демонтажных работ понадобится сильно испортить напольное покрытие и потолок, что уже несет немалые затраты. Не каждый жилец дома согласиться на такие условия. Третья сложность – неудобство. Процесс замены канализационного стояка требует немалого количества времени. За этот период времени система не может работать, так что справлять нужду дома не получится.

Для ремонта канализации необходимо заменять:

  1. Стояк.
  2. Трубы.
  3. Фановые тройники.

Сделать это без нанесения немалого вреда помещению невозможно. Чугун, из которого изготавливается канализационная система, обладает рядом преимуществ, вроде отсутствия склонности к появлению коррозии (максимум – появляется налет с внутренней стороны), обладает антиакустическими свойствами. Что касается хрупкости металла, то она имеет значение только для длинных деталей. Для замурованных труб в бетон она останется незамеченной и неопасной.

Возможным предоставляется следующая организация действий по замене стояка канализационной системы:

  1. Изымается верхняя труба и проводится ревизия тройника. Если он еще в эксплуатационном состоянии, то его просто расширяют при помощи специальных обработок. Если нет – трубы заменяются на новые.
  2. Ревизия проводится сверху вниз. Возможно проведение монтажа с переходами с чугуна на пластик.

Если специалисты подойдут к решению вашей проблемы с ответственностью и добросовестно проведут ревизую, замену, то жильцы дома могут остаться без возможности воспользоваться канализационной системой не более, чем на два часа. При этом, если кто-то все же в этот промежуток времени ею воспользуется, это может принести множество неудобств рабочим. Однако никакого наказания человек не понесет по причине естественной нужды.

Важно! Самым трудоемким этапом является проведения монтажных работ стояка, когда нужно сделать переход с чугуна на пластик. Это называется расчеканкой. 

Водоснабжающая система 

В постройках более раннего периода стояк системы водоснабжения выделяется четко. В современных постройках все намного сложнее: эта самая четкость может быть нарушена. Постройки бюджетного типа не имеют в наличии вентилей запорного типа. Это является грубым нарушением правил по той простой причине, что в случае аварийной ситуации его наличие необходимо. Вот почему жильцам приходится самостоятельно заниматься его установкой.

С формальной точки зрения, для проведения такой операции жильцу необходимо получить разрешение от УК и предварительно подать заявление. В заявлении должен быть указан период, когда будет проводиться ремонт. Как правило, разрешение выедается по факту оплаты простоя стояка. Так как это очень дорого, жильцы обычно условно договариваются с соседями о том, что в определенное время они на небольшой промежуток времени перекроют воду и займутся ремонтными работами самостоятельно.

В многоэтажных зданиях, как правило, существует несколько основных сложностей:

  1. Какой из стояков проведен в вашу квартиру? УК может предоставить всю необходимую документацию жильцам. Это делается не просто так, а только если был запрос из муниципальных технических служб, агентств недвижимости или кредиторов. Причина – допуск к информации, которая связана с важными для жизнедеятельности системами.
  2. Отключить насос или перекрыть водоснабжение в доме без точного понимания, какой из вентилей за что отвечает, ни в коем случае нельзя. Это обусловлено тем, что от неправильного потока воды на трубы может прийтись сильно давление и они просто-напросто лопнут. Что делать в таком случае? Найти какого-то человека из ЖЭКа, который бы смог за отдельную плату провести отключение. Это позволит вам сократить число хлопот и возможных финансовых потерь.
  3. Прилипание труб стояков к перекрытиям. В основном это относится к стальным стоякам, по которым течет холодная вода. Это связано с тем, что во время отопительного сезона они отпотевают. В результате для того, чтобы труба была изъята и заменена, необходимо удалять напольное и потолочное покрытие в радиусе до 15-30 сантиметров от трубы. В данном случае проблем с соседями не оберешься. 

Общие трудности в решении данного вопроса 

После всего вышесказанного у многих читателей данной статьи могли возникнуть разнообразны вопросы, вроде «В какой форме необходимо составлять заявление?», «Куда следует подавать написанную заявку для проведения ремонтных работ со стояками?», «Как быть, если было отказано в предоставлении ремонта, а у УК нет достаточного количества финансов для ремонта системы?», «Как можно договориться с жильцами дома с учетом того, что во время проведения ремонтных работ избежать ущерба имущества не удастся?» и так далее. Обычно проблемы с ремонтом отопительной, канализационной, водоснабжающей системами делятся на две группы:

  1. Проблемы с жильцами дома.
  2. Проблемы с Управляющей компанией дома.

Конечно же, для решения проблем каждой категории, необходим особый подход. 

Проблемы с УК или ЖЭКом 

Единой формы оформления заявления для предоставления разрешения на проведение ремонтных работ со стояком не существует. Если вам необходимо написать заявление такого характера, то вы можете обратиться, непосредственно, в УК и там вам помогут его составить.

Важно! Заявление должно писаться от лица, владеющего квартирой. Также это может сделать квартирант, который берет на себя ответственность за проведение работы и ее организацию. Помимо заявления должны быть предоставлены такие документы:

  1. Справка о семьи. Предоставляется в том случае, если заявитель – ответственный квартиросъемщик.
  2. Ксерокопия свидетельства на право владения квартирой. Предоставляется в том случае, если заявитель – владелец квартиры.

Заверять ксерокопии нотариусом не обязательно, как и предоставлять их в двух экземплярах.

Важно! Потребовать поставить дату и регистрационный номер документа, а также попросить указать вам точную дату проведения рассмотрения заявления. Дальше начинается решение организационного вопроса.

Факт: В случае, если на момент подачи заявления стояк находится в аварийном состоянии, то в обязательном порядке необходимо это указать. Сложность заключается в том, чтобы сделать это компетентно. Вы не можете написать напрямую об этом. Можно оформить это следующим образом: «В (указываете места на стояке) имеются различного рода повреждения и следы производственных работ (указываете каких)». 

Время 

Если ваше заявление не было рассмотрено на протяжении долгого периода времени, то это наглое проявление лени со стороны работников инстанций. В данном случае необходимо поднимать этот вопрос, грозить судом. В общем подталкивать на проведение каких-либо работ. Если это не помогло, тогда нужно действовать. Судебное разбирательство особо не затягивается в подобных случаях. В большинстве случаев УК после того, как поймет, что вы действительно настроены серьезно, начинаете предпринимать какие-то шаги по решению вашего вопроса. 

Финансы 

Если в УК вам ответят, что средств для решения конкретно вашей проблемы нет, тогда единственным выходом будет сбор необходимого количества денег с соседей и организовывать все самостоятельно. Это не так-то и просто, как может показаться на первый взгляд. Все из-за того, что после замены стояка, нужно будет проводить пусть и незначительный, но ремонт у себя в квартире. А это лишние затраты времени, сил и денег.

Можно предложить УК заключить договор, который будет подразумевать проведение ремонта за счет жильцов, которые нуждаются в замене стояка с дальнейшей компенсацией, которая будет проявляться путем вычетов из квартирной платы. Этот вариант будет возможным, если хотя бы половина жильцов согласится на такие условия + одна квартира на стояке.

Факт: если ваш многоэтажный дом принадлежит ОСМД, что расшифровывается как общество совладельцев многоквартирного дома, то в таком случае нужно предварительно ознакомиться с его уставом. Если там нет такого пункта, который свидетельствует о наличии в квартплате взноса на проведение планового капитального ремонта здания, тогда вариант с ежемесячным вычетом будет невозможен. Нужно будет собирать средства самостоятельно, и их никто возмещать не будет. 

Некорректные требования 

Бывают случаи, когда УК отказывает даже в проведении ремонтных работ за счет жильцов. Компания начинает требовать лицензию на проведение сварочных или сантехнических работ. Это является некорректным заявлением по той простой причине, что в РФ такие лицензии не предоставляются вообще. Такое поведение со стороны УК говорит о том, что у нее имеется своя бригада, которая может выполнить все. Тогда вам нужно просто обсудить этот момент. Кстати говоря, это может обернуться даже в лучшую сторону для вас, так как специалисты УК, как правило – профессионалы. 

Технические аспекты: замены стояка 

Все технические моменты замены труб можно рассмотреть как модели системы канализации, так как она является самой сложной в исполнении. Замена происходит по принципу демонтажа непригодных труб по направлению сверху вниз. Сборочный процесс трубы осуществляется в обратном порядке. Установка стояков включает в себя также монтаж дополнительных элементов. 

Как совершить демонтаж стояка из чугуна? 

Перед началом процесса следует перекрыть подачу воды в помещении. Затем проводится разборка всем сантехнических приборов. После чего открывается сантехника. Следом понадобится болгарка для нарезки чугунных стояков. Разрезать нужно глубоко, делается это на расстоянии 20-30 сантиметров от потолка. Патрубок в процессе замены не понадобиться – для любых операций с ним необходимо дополнительное разрешение.

Стояк нужно крепко завязать веревкой, делать это следует ниже надреза. Обратную сторону этого стояка закрепляют в расположении выше самого надреза. Это делается для предотвращения деформации трубы и всей системы в процессе эксплуатации. Затем снимаются старые крепежные элементы. В надрезы стояков помещают специальные клинья из стали и аккуратно выбивают их до момента надлома стояка. Надломленные компоненты раскачивают и вынимают.

Следующим этапом считается демонтаж покрытия пола. Снимается пол со всех сторон по расположению к фановому тройнику. Этажом ниже снимается потолочное покрытие на том же месте. В перекрытии, которое находится между этажами, также удаляют фановый стояк, его заделку. По такой же системе, как и со стояком, тройник вынимают из стены. Для демонтажа фановую трубу разрезают на этаже, который находится ниже. По такой же схеме разбирают всю структуру канализации, заканчивая в подвале. Затем отчеканивают отвод лежака подвального помещения для подготовки к установке пластикового стояка. 

Установка стояков из пластика 

Такой процесс монтажа намного проще предыдущего. Для грамотной установки труб, необходимо выбрать правильную систему. Стояк следует обрезать под таким углом, чтобы его можно было наклонить под определенным углом. Раструб нужно прикрепить к патрубку, который находится на потолке. Узкий конец трубы необходимо присоединить к отводу, который называется фановый тройник. 

Как правильно выбрать стояк? 

Если трубы из чугуна не находятся в аварийном состоянии и имеется возможность очистки проходов, то их дальше можно эксплуатировать. Основное преимущество данного сплава – это высокая степень звуковой поглощаемости. Если выбор пал на пластиковый материал, то лучше покупать антиаккустические стояки. Хомут для крепления труб тоже должен иметь антишумовое свойство. Для заделочных работ в данном случае лучше использовать полиуретан – все потому что монтажная пена не имеет свойства приглушать звуки. 

Стояки внутренней канализационной системы 

ПВХ является самым практичным материалом для стояков внутренней системы канализации. Структура ПВХ не позволяет трубе засориться различными сбросами. Минус такого материала в том, что под действием ультрафиолетового излучения, то есть при естественном освещении, его структура теряет свою твердость и может начать протекать, это касается и почвенной среды. Поэтому для индивидуальной наружной канализационной системы необходимо применять рыжие стояки, которые состоят из полипропилена, также допустимы стояки из стабилизированного ПВХ. Довольно экономичным решением является установка серых канализационных ПВХ стояков. Такие трубы не рекомендуется устанавливать, потому что они плохо приживаются в почве и слабо поглощают звуки.

Сварной полипропилен – это один из самых практичных материалов для создания структуры водопроводных стояков. Потери давления внутри труб минимальны. Такой материал устойчив к солнечным лучам и химии. На сегодняшней день трубы из металлопластикового материала стали гораздо надежнее, чем несколько десятилетий назад, под этот критерий попадает и фитинг. Но такое решение остается бюджетным и наименее трудозатратным.

Фитинг по истечению некоторого времени подвергается протеканию. Что касается сварного пропилена, то он считается надежнее стали. Лучше полипропилена может быть только материал из пищевой нержавейки. Минус в том, что цена на трубы из нержавейки неподъемная. 

С чего начинать процесс монтажа труб? 

Прежде чем запустить процесс замены стояка, лучше проконсультироваться с опытными специалистами в данной сфере. На время ревизии участка, помощником ему может стать доброволец из жителей дома. Целью необходимо обозначить сокращение расходной части при нормальном качестве намеченных ремонтных работ. Таким образом у жильцов появится возможность сократить затраты на замену стояков в половину и получить необходимые советы от специалиста.

Замена стояков сантехники | RAND Engineering & Architecture, DPC

Модернизация внутренних трубопроводов на Пятой авеню, 33 повлекла за собой замену ржавых оцинкованных стальных труб на медные.

Роберт Бишофф, акционер 15-этажного кооператива на 60 квартир на Пятой авеню, 33, ярко вспоминает предупреждение, которое совет директоров сделал акционерам, когда пытался убедить их заплатить за полную замену устаревшего здания. водопроводная система: это была «бомба замедленного действия», и в любой момент могло произойти дорогостоящее и разрушительное извержение.

Вряд ли было преувеличением. Еще в 1986 году, когда здание было преобразовано в кооператив, новых акционеров предупредили о необходимости замены водопровода. «К нам пришел инженер и оценил, какие работы необходимо выполнить, и он подготовил приоритетный список основных капитальных улучшений», — вспоминает Бишофф, ныне председатель совета директоров. «Мы откладывали это как можно дольше, потому что это было самым разрушительным и самым дорогостоящим». Однако с годами древние трубки начали выходить из строя.Ремонт квартир показал, что стояки были тонкими, как бумага, давление воды было низким, а уровень коррозии труб был необычно высоким.

Низкое давление воды
и обесцвеченная вода — это
предупреждающие знаки о необходимости замены стояков
.

К 1998 году ситуация ухудшилась до такой степени, что в здании было неизбежно катастрофическое извержение, говорит Бишофф. «Если бы мы не начали действовать в ближайшее время, мы бы столкнулись с разрывом труб, когда их ожидаемая продолжительность жизни подошла к концу.»

Акционеры одобрили проект, были составлены тендерные предложения, и после годичного поиска был нанят подрядчик. К 2002 году работа наконец началась. Сегодня, по оценке Бишофф, работы на всех линиях будут завершены. к началу весны этого года. «Мы могли бы сделать это в более быстром темпе, но по финансовым причинам мы решили растянуть его. На самом деле все идет неплохо, несмотря на стоимость, «которая выйдет чуть меньше миллиона долларов».

Открытие стен — и банка червяков

Последнее, с чем плата хочет иметь дело, — это проблемы с подступенками. .Открыть стены — значит открыть банку с червями для жителей: это не только создаст беспорядок, повсюду пыль и мусор, но и придется пробираться сквозь декоративные отделки, за которые домовладельцы заплатили много денег, чтобы они были аккуратно и с любовью установлены. Ричард Познер, инженер-консультант, предупреждает, что советам директоров необходимо сосредоточить все свои усилия на представлении проблемы акционерам и последующем контроле за процессом замены. «Это нужно очень тщательно спланировать — как военную кампанию.»

Акционерам необходимо понимать, что работа важна. Они должны понимать, что они будут испытывать неудобства, поскольку подрядчики заменяют горячие и холодные стояки, которые проходят за стенами ванной комнаты и кухни. Плитка должна быть снята, мебель должна быть снята, и стены должны быть открыты, чтобы рабочие могли добраться до труб. Если возможно, говорит Познер, совет директоров должен попытаться согласовать замену с текущим ремонтом в квартирах акционеров. стояк доступен.Кухонные линии, вероятно, проходят за шкафом, поэтому вам придется вынуть шкафы, а затем вернуть их обратно ». Проект может быстро превратиться в беспорядок, поэтому любая доска, которая планирует заняться заменой стояка в здании, должна хорошо планировать

Замена сразу всех переходов

Итак, когда пора заменять райзеры и можно ли их выполнять по частям? отдельная линия в здании, снизу вверх.В противном случае рабочие рискуют создать больше проблем, прикрепляя новые подступенки к старым подступенкам и вызывая поломки линии. «Там, где люди пытались исправить один этаж, они создают разрыв на другом. Бывают моменты, когда приходит время укусить пулю» и полностью заменить все, — отмечает инженер Кристофер Келли, директор своей собственной фирмы.

Однако полная замена может быть дорогостоящей, как узнали акционеры 33 Fifth Avenue. Но в конечном итоге, говорят инженеры, зданию будет лучше.«Всегда дешевле произвести полную замену», — утверждает Питер Варсалона, руководитель RAND Engineering , который работает инженером-консультантом по этому объекту.

Хотя замена стояков может быть несложной, получение доступа к ним требует много времени и средств.

Итак, как плата узнает, когда ей следует приступить к замене переходной платы? Первым предупреждающим знаком является низкое давление воды на верхних этажах, как и мусор в воде — куски проржавевшей трубы, которые смываются через ответвления и через арматуру в раковины, душевые и ванны.Также важно знать возраст труб здания и их структуру: оцинкованные стальные трубы служат всего около 50 лет, а латунные — около 70 лет; медь, длиннее этого.

«Как правило, вы бы вернулись к первоначальному составу трубопровода? Насколько хорошо он поддерживался? Не подвергся ли он коррозии? Поддерживается ли давление воды?» — спрашивает Келли, отмечая вопросы, которые совет директоров должен задать своему физическому директору завода или инженеру. «Это простой и в то же время довольно сложный процесс работы с существующей системой.Прокладка трубопровода не так уж и сложна. Это вскрытие стены, удаление старой трубы и установка новой трубы «становится беспорядочным и сложным.

Выдирание стен и полов

Хотя замена стояков сама по себе может быть простой задачей, получить к ним доступ — время — потребляет много энергии и является дорогостоящим для домовладельцев. Стены и полы вырваны, чтобы подрядчики могли получить доступ к трубам в ванной и кухне, а для владельцев кооперативов и кондоминиумов, которые заплатили за капитальный ремонт, это может быть «очень обескураживающим» «чтобы увидеть, как вся их работа разорвана на части, как выразился один инженер.«Очень важно предоставить [акционерам] как можно больше информации. Мы поступили мудро, выделив время для ночных встреч», — говорит Варсалона. Эти собрания сыграли решающую роль в решении проблем акционеров и обеспечении поддержки проекта.

Один из способов уменьшить неудобства для акционеров — это нанять подрядчика, который сможет работать за бригадой замены стояков, ремонтируя стены и, насколько это возможно, заменяя снятые плитки.На Пятой авеню, 33, правление наняло генерального подрядчика, отличного от компании, выполнявшей работы по установке стояков, для восстановления стен, плитки и мебели в ванных комнатах.

«Мы спросили [акционеров], есть ли у них конкретная плитка, могут ли они ее отследить, а затем мы попросим генерального подрядчика заменить ее», — объясняет Адам Зерка, управляющий зданием. В то время как здание оплатило все работы, выполненные генеральным подрядчиком по замене плитки и мебели после того, как были выполнены сантехнические работы, акционеры, которые наняли собственных подрядчиков для удаления дорогих шкафов или плитки, а затем их замены, сами понесли эти затраты, говорит Зерка.За четыре года обсуждения стояков акционерам сказали, что «мы никогда не сможем воссоздать то, что было вырвано», — объясняет Зерка. Акционерам было настоятельно рекомендовано нанять своих собственных подрядчиков, если у них были декоративные шкафы или плитка, которую они хотели убрать перед ремонтом, а затем заменить их после ремонта.

В конце концов, самым важным аспектом работы было подробное объяснение ее акционерам. «Это очень навязчивый проект. Вы рвете стены, создавая много пыли и мусора», — говорит Зерка.«Мы старались предупредить людей, насколько это возможно». От начала до конца «это большая работа — много планирования, много контроля и много удачи. Когда вы открываете стены, вы никогда не знаете, с чем столкнетесь».

Из майского номера журнала Habitat 2004 г.

БОЛЬШЕ СТАТЕЙ

Почему это так дорого?

Нет ничего более тревожного, чем вода, льющаяся через потолок. Откуда это взялось? Сколько там стоит? И как это остановить? Для владельцев квартир и их управленческих команд вопросы сантехники еще более сложны.Разделение стен и потолков с другими жильцами затрудняет решение проблемы. В кондоминиумах используются общие стояки для воды, которые могут перекрывать высоту нескольких квартир. Обнаружение течи или неисправной трубы — занятие при раскопках. Ремонт самого стояка дополняется ремонтом окружающих материалов. Давайте посмотрим, почему ремонт водяного стояка в кондоминиуме такой дорогой и кто должен нести за это ответственность.

РАСШИРЕННОЕ ВОЗДЕЙСТВИЕ

Водные стояки предназначены для подачи воды на каждый этаж кондоминиума.Это означает, что утечка может начаться в вашей квартире или может просочиться через много этажей выше. Поскольку одна неисправная труба может повлиять на несколько агрегатов, ущерб может быть весьма значительным. В одноэтажном доме ущерб часто ограничивается одной комнатой, но в кондоминиумах ущерб может быть обширным.

РАБОЧИЕ УСИЛИЯ

Иногда проблему нелегко найти, особенно когда поражено много юнитов. Это может потребовать от сантехников разорвать пол, разрезать гипсокартон или удалить гниющие балки, чтобы добраться до источника.Даже перекраска или замена молдинга может добавить к дорогостоящему ремонту. Если вода пролежала в стенах какое-то время, на счет накапливается средство от плесени и грибка. Установщики говорят, что поиск проблемы удваивает стоимость. Например, если ремонт трубы стоит 1000 долларов, ожидайте еще 1000 долларов на ремонт гипсокартона и покраску.

ДОРОЖНЫЕ МАТЕРИАЛЫ

Хотя утечки могут произойти, хорошо сделанный стояк рассчитан на 40-70 лет. Установщики говорят, что эти материальные затраты означают, что вы будете платить 40-90 долларов за фут, чтобы заменить изношенные стояки.Осмотр и ремонт в пути могут продлить срок службы ваших стояков. Но чрезмерное использование также сократит их жизнь, а использование в кондоминиуме трудно регулировать. Вы захотите, чтобы ваш ремонтник использовал трубы самого высокого качества, что означает предварительную оплату и профилактику на долгие годы.

НЕОБХОДИМОСТЬ АРЕНДАТОРА

Неспособность арендатора сообщить о проблеме с водой может значительно увеличить стоимость. То, что начинается с одного водяного кружка на потолке, может превратиться в недели ремонта. Вода проникает сквозь мельчайшие трещины и может нанести удивительный ущерб.А плесень и грибок быстро распространяются, представляя потенциально широко распространенную угрозу. Хотя менеджеры кондоминиумов имеют доступ к квартирам в экстренных случаях, если арендатор не сообщит о проблеме, ущерб будет накапливаться до закрытия шлюзов.

РАСХОДЫ НА ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ

Когда водяной стояк забивается или выходит из строя, кажется, что проблемы множатся. Расходы на техническое обслуживание могут резко возрасти от низкого давления воды у одного арендатора до забитого душа у другого и водяных пятен у другого. В квартире соединенная сантехника означает, что одна проблема может привести к другой.Стоимость ремонта вялого водопровода накладывается на стоимость фактического ремонта стояка воды.

ТАК, КТО ЗА ЭТО ПЛАТИТ?

После первоначального антикризисного управления возникает неизбежный вопрос: «Кто за все это заплатит?» Ответ не может быть полностью черно-белым, это зависит от нескольких факторов. В некоторых штатах есть законы, определяющие, кто несет расходы, хотя страховые компании все же могут участвовать. Если ремонт водяного стояка проводится в местах общего пользования, ответственность за ремонт несет товарищество домовладельцев.Владельцы кондоминиумов часто несут ответственность за удобства и оборудование, такие как холодильники, посудомоечные машины, туалеты, ванны и раковины, а также за сливные линии и водонагреватели, которые обслуживают только их квартиру.

Становится немного мутным, когда отряд вашего соседа несет ответственность за ущерб. Страхование соседа обычно вмешивается, но в вашем собственном полисе могут быть некоторые вещи, которые нужно покрыть. Иногда ассоциация покрывает исправление, особенно если они требуют, чтобы это было сделано, или если пренебрежение с их стороны может быть доказано.

Унция профилактики стоит намного больше, чем фунт лечения, когда речь идет о ремонте стояка воды в кондоминиуме. Регулярные осмотры и профилактическое обслуживание могут предотвратить возникновение проблем. Поощряйте жильцов сообщать о проблемах с водой, какими бы простыми они ни казались. Слабый напор воды или медленный слив раковины могут показаться незначительными неприятностями, но могут сигнализировать о более серьезных проблемах под поверхностью. Профессионально управляемая ассоциация владельцев кондоминиумов играет ключевую роль в профилактике и техническом обслуживании.

Модернизация стареющих водопроводных стояков в Нью-Йорке

Сантехнические стояки встраиваются в стены здания, и в результате они могут быть одним из самых сложных компонентов здания для модернизации. Однако со временем они ухудшаются и достигают точки, когда они больше не могут эффективно доставлять воду, что требует модернизации. Это особенно верно, когда речь идет о стояках из оцинкованной стали, которые можно найти в старых зданиях.

Хотя может быть трудно оправдать модернизацию стояка водопровода с финансовой точки зрения, бывают случаи, когда допустить, что последствия бездействия обходятся дороже! Кроме того, масштабная модернизация сантехники дает отличный шанс улучшить другие элементы здания, такие как водонагреватели и сантехнические приборы.

Когда следует заменять стояки водопровода?

Если в здании широко распространены проблемы с водоснабжением, возможно, пришло время заменить водопровод. Если в вашем здании присутствуют следующие проблемы, решением может быть модернизация стояка водопровода:

  • Недостаточное давление воды: Стойки из оцинкованной стали со временем накапливают окалину и ржавчину на внутренних поверхностях, что постепенно снижает их способность переносить воду. На верхних этажах вода из кранов и душей может быть уменьшена до тонкой струйки.
  • Цветная вода: Если из сантехники поступает вода коричневатого цвета, это предупреждающий знак о том, что на трубах скопилось большое количество ржавчины и окалины. Эти соединения могут быть вредными для здоровья, если они загрязняют кухонную утварь и случайно употребляются в пищу.
  • Чрезмерно горячая вода для душа: Современные котлы обычно могут регулировать свою тепловую мощность в соответствии с расходом воды, что означает, что они могут подавать горячую воду постоянной температуры.Однако более старые котлы обычно имеют фиксированную тепловую мощность, что означает, что вода подается с более высокой температурой при уменьшении расхода. Это может быть проблемой, когда забитые стояки водопровода уменьшают поток, поскольку вода может попадать в душевые при очень высокой температуре, подвергая жильцов ожогам.
  • Утечки воды: Ржавчина со временем уменьшает диаметр трубы, что в конечном итоге приводит к утечкам. Учтите, что к тому времени, когда это происходит, трубопровод стал тонким и хрупким, а это означает, что существует более высокий риск внезапного отказа, потенциально оставляющего многих жильцов без воды.

Короче говоря, модернизация трубопроводов необходима, если существующая установка больше не может подавать достаточно воды или если качество стало неприемлемым из-за загрязнения ржавчиной. Частичные обновления не рекомендуются, поскольку они приводят к контакту между новыми и старыми трубопроводами, что ускоряет коррозию из-за разницы в материалах; в старых трубопроводах обычно используется оцинкованная сталь, а в новых — из меди, латуни или нержавеющей стали.

Основные обязанности и соображения при модернизации сантехники

Если в жилом кооперативном здании требуется капитальный ремонт сантехники, ответственность обычно распределяется между управляющей компанией и арендаторами.Как правило, компания по управлению недвижимостью будет нести ответственность за служебный вход и стояки, в то время как модернизация отдельных веток оплачивается арендаторами. В коммерческих зданиях, принадлежащих одной компании, распределение затрат не является проблемой, но подход, аналогичный подходу кооперативных зданий, может применяться, если есть много арендаторов, арендующих коммерческие помещения.

Независимо от типа размещения, важно связаться с лицензированным главным сантехником г. Нью-Йорка (LMP), прежде чем приступить к модернизации стояка водопровода.Незначительные проекты, такие как замена смесителя и насадки для душа, могут быть выполнены без серьезных препятствий, но законы Нью-Йорка разрешают только LMP выполнять крупные проекты. Наем LMP для работы также экономит много времени на оформление документов, что может сбивать с толку и отнимать много времени для тех, кто не знаком с процедурами Нью-Йорка. Ни в коем случае нельзя начинать крупный водопроводный проект без LMP, так как владелец здания рискует нанести материальный ущерб, а также может быть подвергнут крупным штрафам правительством Нью-Йорка.

Даже если оно выполнено качественно и без ошибок, модернизация стояка водопровода всегда является разрушительным проектом, когда необходимо открыть стены для грубого проникновения. В старых зданиях также существует риск нарушения асбеста, и удаление может быть выполнено только квалифицированным специалистом. восстановители асбеста. Также есть шанс испортить свинцовую краску, которая со временем отслоилась, что также представляет опасность для здоровья.

Рекомендуемая процедура при модернизации сантехники

Старые водопроводные стояки и ответвления могли стать непригодными для обращения после десятилетий коррозии, особенно потому, что ржавчина делает стальные трубы хрупкими.Поэтому рекомендуемая процедура — установить новый трубопровод параллельно существующему, а затем переключить подачу воды и соединения арматуры. Проектам, в которых выполняется попытка прямого обновления, препятствуют следующие проблемы:

  • В старых сантехнических системах могут отсутствовать клапаны для изоляции участков трубопровода, что означает, что может возникнуть необходимость оставить все здание без воды во время выполнения сантехнических работ.
  • Нарушены накипь и ржавчина внутри трубопроводов, что означает, что вода, подаваемая арендаторам, будет еще более загрязнена на протяжении всего проекта.
  • Хрупкие трубопроводы могут сломаться при обращении с ними сантехническим подрядчиком, что может оставить многих арендаторов без воды на несколько дней. Также существует риск пролить большое количество воды, что может вызвать повреждение от влаги или рост плесени на пораженном участке.

Другими словами, попытка замены существующего трубопровода не дает никаких преимуществ, а установка новых стояков и ответвлений с нуля намного проще. Это правда, что некоторые секции существующих трубопроводов могут все еще находиться в рабочем состоянии, но их повторное использование связано с контактом между разными металлами, а также ускоряет коррозию.Трубы из нержавеющей стали и оцинкованной стали обычно могут контактировать без серьезных проблем с коррозией, но это применимо только в том случае, если обе трубы новые, чего нельзя сказать о проектах модернизации сантехники.

Рекомендуемые дополнительные обновления

Обновление стояков водопровода в здании включает открытие стен и полов, и это отличный шанс улучшить другие системы.

  • Поскольку новые трубопроводы будут проложены для всего здания, это отличный шанс для подключения современных систем водяного отопления, таких как тепловые насосы или безбаквальные обогреватели.
  • Сантехнические приспособления также можно модернизировать до светильников с этикеткой WaterSense от Агентства по охране окружающей среды США, которая обеспечивает экономию воды на 20% или более по сравнению со стандартными изделиями. Экономия становится еще выше, если сравнить светильники WaterSense с протекающими кранами, унитазами и душевыми насадками в старых зданиях. Учтите, что экономия воды также приводит к экономии тепла по той простой причине, что через котлы проходит меньше воды.

Если крупномасштабная модернизация сантехники дополнена водяным отоплением и модернизацией арматуры, может произойти значительное снижение эксплуатационных расходов, что означает, что владельцы зданий могут постепенно окупить затраты на модернизацию.

Замена стояков в квартире капитальный ремонт. Подъемник. Какие? Кто обслуживает стояк в квартире

При возникновении различных спорных вопросов с представителями обслуживающих организаций жильцам многоквартирных жилых комфортабельных домов часто приходится сначала самому вникать в суть вещей, а потом уже с жилищным кодексом и стопкой других технических документов в руках. чтобы доказать упрямым коммунальщикам свою правоту.

Например, что такое стояк в квартире? Чей стояк? Кто обслуживает стояк? Как добиться замены стояков? Да и вообще — какие стояки?

Справиться с такими вопросами иногда не так-то просто.

Что такое стояк канализации?

Обычно это вертикальная система. канализационная труба, находящаяся внутри жилого дома. Назначение канализационного стояка — отвод сточных вод от сантехнических устройств в канализационный коллектор централизованной системы водоотведения.

Чей стояк? Кто обслуживает стояк?

Эти вопросы становятся актуальными при поломках или при капитальном ремонте. Если, например, после покупки квартиры выясняется, что проходящие внутри помещения данной квартиры стояки канализации нуждаются в ремонте, частичной или полной замене, то кто должен ремонтировать или заменять стояки канализации — владельцы комфортного жилья или специалисты сервисная организация?

Для того, чтобы определить, кому принадлежит канализация, необходимо ознакомиться с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме.Пункт 5 гласит, что элементы систем холодного и горячего водоснабжения являются частью общей хозяйственной собственности. Также к этим элементам относятся стояки канализации и ответвления от стояков, доходящие до первого отключающего устройства, а также клапаны и регулирующие клапаны.

Таким образом, с вопросом, кто должен обслуживать и ремонтировать стояк канализации — арендаторы или обслуживающая организация — разобрались успешно.

Понятно, что все работы, как по ремонту, так и по содержанию общего имущества, должны выполняться обслуживающей организацией, и она обязана делать это бесплатно, потому что собственники в квитанциях ежемесячно оплачивают эту услугу коммунальным службам как расходы на содержание и ремонт жилища.

Как добиться замены стояков?

Для ремонта стояков специалистам сервисной организации необходимо сначала обосновать необходимость ремонта и определить его стоимость. В первую очередь необходимо будет оценить техническое состояние инженерно-технических коммуникаций, определить степень их износа, составить акт осмотра. Только по результатам проверки коммунальными службами будет принято соответствующее решение.

Труба в квартире — чья собственность?

Определившись с тем, кому принадлежат стояки канализации, также необходимо выяснить, кому принадлежат остальные трубы внутри благоустроенной квартиры. Эти трубы обслуживают только одного хозяина, поэтому не относятся к общей собственности жильцов, а значит, являются личной собственностью жителей конкретной квартиры. В этом случае все проблемы, связанные с обслуживанием и ремонтом, ложатся исключительно на плечи владельцев недвижимости.

Собственники могут определиться только с теми, кто в случае необходимости сможет им помочь — они сами или высококвалифицированные частные специалисты. В этом случае есть преимущества: обратившись к профессионалам с многолетним практическим опытом, вы сможете быстро и качественно решить все проблемы, а также получить гарантию на все виды работ и услуг.

Независимо от обслуживающей организации, частные специалисты легко поменяют старые батареи, полностью заменят трубы систем холодного и горячего водоснабжения, установят новое сантехническое оборудование и даже проведут капитальный ремонт, оснастив свое жилье по последнему слову техники.

Вопрос, кому менять стояки в приватизированной квартире сегодня актуален. Дома, построенные в СССР, находятся в аварийном состоянии и требуют капитального ремонта. Для этого нужны большие финансовые вложения, а жильцы вносят посильный вклад в поддержание многоквартирных домов в хорошем состоянии. Но помимо денег нужно организовать процесс замены инженерного оборудования и выбрать фирму, которая сделает такой ремонт.

Хороший вариант — замена стояков в многоквартирном доме, когда старые конструкции полностью не вышли из строя.В этом случае это скажется на качестве воды, которая будет проходить по пропиленовым трубам вместо железных, что снизит количество вредных соединений. Также из-за большего давления в таких трубах потребуется меньше энергии для доставки потока на верхние этажи. Электроснабжение насосов входит в оплату на хозяйственные нужды и разбросано по квартирам. Это позволит сэкономить до 20 процентов электроэнергии, поэтому замена труб выгодна жителям многоквартирных домов.

Основные аспекты

Чтобы правильно организовать процесс замены, необходимо учесть некоторые нюансы:

  • замена и ремонт стояка в отдельно взятой квартире не принесет особой пользы, если не было изменения всей системы трубопроводов, включая подвалы;
  • Стояки
  • — необходимые элементы инженерных коммуникаций, при сбоях в их работе возникают чрезвычайные ситуации, которые могут нанести непоправимый вред здоровью;
  • в законодательных документах они не обозначены как движимое имущество, принадлежат управляющей компании, обслуживающей дом.Это служит ограничением на замену собственником имущества;
  • замена труб и стояков канализации и водоснабжения, взносы за которые оплачиваются всеми жильцами дома в рамках ЕПС. Если в многоквартирном доме проживает много льготников, средств, собранных управляющей компанией, может не хватить, поэтому нужно будет собирать дополнительные взносы с жильцов, не имеющих льгот. В таких случаях они выдвигают свои условия замены;
  • срок эксплуатации дома 25 лет, после чего необходим капитальный ремонт.Но проведенные ревизии продлевают этот период, но это не может быть продолжено до бесконечности;
  • управляющая компания не может проводить капитальный ремонт в течение этого периода времени. Точно так же владелец любого оборудования не обязан ремонтировать его, если оно исправно и исправно. Это позволяет маневрировать в этом вопросе, как управляющей организации, так и арендаторам;
  • стояк, подвергшийся аварийному ремонту между капитальными ремонтами, считается аварийным до полной замены, даже если в нем было проделано только отверстие, через которое протекло лишь небольшое количество воды;
  • , чтобы распознать аварию, необходимы следы произведенного ремонта.При этом срок давности значения не имеет, если таких признаков много, это вина управляющей компании, которая вовремя не провела капитальный ремонт.
  • инженерные коммуникации в доме нуждаются в периодическом ремонте, будь то замена стояка канализации, водопровода или отопления;
  • развести трубы внутри квартиры тоже может неспециалист, а для замены стояка нужен профессионал.

Кто оплачивает замену

Жилищное законодательство дает четкий ответ на вопрос, кто должен менять стояки в многоквартирном доме.Это должно осуществляться управляющей компанией, обслуживающей это здание. Это также относится к системам канализации в многоквартирном доме, водопроводу и отопительным трубам. Хотя они находятся в приватизированном жилье, за их замену должны платить только управляющие компании. Об этом говорится в статьях. 290, 292 ГК РФ и п.5 статьи 36 и 155 ЖК РФ , хотя многие заменяют стояки и трубы за свой счет.

Ежемесячно приезжают жильцы многоквартирных домов. Они включают взносы на содержание и ремонт инженерных сооружений. В случае их повреждения управляющая компания обязана их заменить или отремонтировать. ЖЭК не вправе требовать за это деньги, так как все это уже оплачено, может быть, даже на многие годы вперед.

В случае невыполнения данных работ или отказа от их проведения необходимо получить письменное подтверждение от управляющей компании.При наличии такого документа следует обратиться в судебные органы с иском, так как ЖЭК отказывает в ремонте то, что он обязан. Управляющая компания может затянуть рассмотрение дела, но в данной ситуации возможны два сценария:

  1. Дождитесь чрезвычайной ситуации, когда соседние квартиры и подъезд будут затоплены. В этом случае всю работу придется делать ремонтникам. Но зачастую сотрудники управляющей компании только латают трубы, не меняя их.
  2. Собирают домовладельцы в многоквартирном доме, а замену стояков договариваются за свой счет. В этом случае с каждой квартиры нужно заплатить около пяти тысяч рублей, также эта сумма позволит вам разбавить трубы в ванной.

Как происходит замена стояка

В любом многоквартирном доме должны быть стояки:

  1. системы отопления;
  2. канализация;
  3. поставка горячей и холодной воды.

Для замены стояка необходимо провести следующие работы:

  • перекрыть воду для ремонта или замены.В этом случае необходимо дождаться, пока вода потечет по трубам. Если меняют стояк канализации в квартире, то ответственный за это сотрудник управляющей компании предупреждает жителей подъезда, чтобы они в это время не пользовались санузлом;
  • демонтировать заменяемые трубы. Для такой работы требуются профессиональные слесари, которые легко извлекут их из перекрытий между этажами. Это сложная работа, особенно когда вынимаются чугунные трубы;
  • установить новые трубы.После этого нужно проверить давление воды, и подтвердить отсутствие протечек.

Лучше всего менять стояки канализации, отопления и водоснабжения одновременно по всему дому. Это предотвратит протечки и аварии, которые могут возникнуть при замене конструкций только в отдельных квартирах, и тем самым удешевит ремонт.

Замена труб отопления в многоквартирном доме практически везде одинакова. Но есть нюансы. При проведении ремонта необходимо выполнить следующие действия:

  • сообщить управляющей организации, что вы хотите перекрыть подачу воды.Без соответствующей информации о расположении раздаточного клапана будет невозможно перекрыть воду;
  • при замене радиаторов необходимо установить запорную арматуру, которая в случае аварии позволит перекрыть воду только в отдельной квартире;
  • меняя трубы, уменьшать их диаметр не рекомендуется, так как под давлением они лопнут, особенно в отопительный сезон. А это приведет к неприятным последствиям.

При замене трубопровода выбирайте оптимальный тип трубы.Итак, для подачи горячей воды оптимальным вариантом будет труба из армированного пластика, которая не будет деформироваться при высоких температурах.

Если трубы меняются не по всему дому, а только в отдельной квартире, слесарь обрезает трубу перед перекрытием, сверху и снизу. Затем он должен установить специальную фурнитуру.

При замене труб по всему дому демонтаж труб начинается с квартир, расположенных на верхних этажах. Параллельно устанавливаются новые стояки в нижних квартирах.

Конфликты при замене стояков

Приватизированное жилье является частной собственностью их правообладателя. Работники ЖКХ считают, что если стояк находится в такой квартире, то процесс замены проводит собственник недвижимости за свои деньги. Но это не так, стояки водоснабжения в многоквартирном доме являются частью инженерных сооружений, и все работы проводятся за счет управляющей компании, которая собирает за это отчисления.

Работники управляющей компании обращаются к Методическим рекомендациям. МДК 2-04-2004 , где сказано, что управляющие компании могут менять инженерные коммуникации, но про стояки ни слова.

Капитальный ремонт предполагает устранение всех неисправностей инженерных сооружений в многоквартирном доме, а для этого необходимо заменить трубы и стояки системы канализации и водоснабжения.

Перед проведением капитального ремонта необходимо собрать всех собственников приватизированных квартир для выяснения вопросов, кто должен менять стояк канализации, а кто — отремонтировать стояк.При этом замену стояков водопровода в квартире несет управляющая компания, которая ежемесячно собирает за это деньги, а при этом немалые.

Как решить проблему

Перед заменой стояка в приватизированной квартире необходимо подтвердить, что он является частью общего имущества дома. Для этого вызывают независимого от управляющей организации эксперта, который определит, кому принадлежит стояк.

Если течь есть, но она еще не треснула, то необходимо пригласить работника ЖЭКа и потребовать его замену. Квартира, которая была приватизирована, не помеха.

В случае отказа управляющей компании от бесплатной замены стояка рекомендуется обратиться в Роспотребнадзор и. Такие заявления, в конечном итоге, приводят к лишению лицензии, что не соответствует законам.

В жизни работники ЖЭК нередко предоставляют такие услуги за плату.Такое бывает, когда ЖКХ отказали в оплате замены стояков в квартире, и их просят собрать домовладельцев для решения вопроса. Такая процедура может занять много времени, и за это время труба лопнет и вызовет затопление жителей нижних квартир. В этом случае ущерб оплачивает собственник.

Владельцы квартир в таких ситуациях предпочитают не обострять конфликтную ситуацию, создаваемую управляющей компанией, и платят около двух тысяч рублей.В конце концов, для обращения в суд требуются немалые суммы на оплату гонорара и услуги адвоката.

Но, тем не менее, менять стояки должна только управляющая компания, а при подаче заявления в суд дело выиграно и достигнутые работы финансируются за счет средств, привлеченных управляющей организацией. Это лучший вариант, когда все коммунальные платежи производятся вовремя, но в любом случае отстаивание своих прав всегда выгодно.

Обязательства по замене стояков в приватизированной квартире

Новый хозяин квартиры порой даже не знает, сколько проблем ему предстоит решить сейчас.И один из них, кому теперь принадлежит обязанность по замене стояков в приватизированной квартире? Ведь вместе с жилой площадью в собственность переходят и коммуникации, в том числе общедомовые.

Замена трубы

Все те коммуникации, которые находятся внутри квартиры и которыми могут пользоваться только ее хозяин и жильцы, не вызывают вопросов по поводу их собственности. Это частная собственность. И хозяин может делать с ними все, что считает нужным. Конечно, если это не приведет к тому, что пострадает имущество его соседей или другие их права и интересы.

Собственник квартиры имеет право:

  • заменить старые металлические трубы на более современные;
  • поставлены новые смесители, счетчики;
  • увеличить или уменьшить количество сантехники;
  • заменить батареи и т. Д.

Все это он делает по собственному желанию и за свой счет. В этом нет ничего удивительного или сомнительного в законности подобных действий. Право собственности включает возможность таких изменений и улучшений.

Но когда речь идет о замене стояков, то есть тех толстых труб, которые соединяют все этажи и квартиры в единое целое, мнения расходятся.

Жители считают, что управляющая компания несет ответственность за общее имущество, и при этом они говорят, что, поскольку это общая собственность владельцев квартир, все, что связано с заменой или ремонтом труб, является их обязанностью. Попробуем разобраться, кто прав.

Кому надо менять стояки в приватизированной квартире

Стоит помнить, что помимо права собственности существует еще так называемое бремя собственника, заключающееся в необходимости поддерживать свое имущество в хорошем состоянии и оплачивать его содержание.

И тут возникает вопрос, а кому принадлежат те трубы и их ответвления, которые уже не находятся внутри каждой частной квартиры, а соединяют их с инженерными коммуникациями, подводящими воду, тепло и свет к самому дому?

Они, как выясняется, принадлежат общей собственности всех собственников. То есть те трубы в квартире личные, а стояки общие.

Закон

Законодательство это подтверждает. В 2006 году правительство утвердило Правила содержания общего имущества.

В них указано, что именно принадлежит к собственности, признанной общей:

  1. Оборудование, обслуживающее более одной квартиры.
  2. Дренажная система (т.е. канализация) и т. Д.

Но подтверждение того, что все трубы, в том числе водопровод, отопление, газ и канализация, являются собственностью жильцов дома, не дает ответа на вопрос, кто должен менять стояки в приватизированной квартире? В этом же документе упоминается такое понятие, как ремонт (текущий и капитальный).

В определение текущего ремонта, данное в Правилах технической эксплуатации Жилищного фонда, включены такие положения относительно всех трубопроводов внутри жилого дома, как:

  • установка;
  • Замена
  • ;
  • восстановление работоспособности.

Как проходит приватизация аварийного жилья в 2015 году? Прочтите здесь.

Обязанности собственника

Согласно Правилам, решение о необходимости текущего и особенно капитального ремонта остается за всеми собственниками.

Собственникам квартир и общего имущества необходимо:

  • для обеспечения нормального технического состояния общедомовых коммуникаций;
  • , чтобы принять решение об их ремонте при необходимости.

Но сами хозяева могут ремонтировать только ту технику, которая обслуживает их квартиру напрямую. Потому что это их частная собственность. А по ремонту общего имущества они передают часть своих обязанностей управляющей компании, которая решает за них все технические проблемы.

Данный договор бесплатный, то есть предполагает ежемесячную выплату определенной суммы. Его внедрение также является обязанностью собственника квартиры. Взамен он получает поддержание тотального общедомового хозяйства.

Обязанности ЖЭК

Производство всех ремонтных работ, необходимых для поддержания технического состояния водопровода, канализации, отопления и других стояков, является обязанностью ЖЭК. Или другая компания, с которой был заключен договор.

Основанием для работы будет:

  • их план;
  • акт, указывающий на необходимость ремонта любой части стояка для предотвращения аварийной ситуации;
  • возникновение утечки или другой неисправности.

В ЖЭК можно подать заявление с заявлением, которое они обязаны рассмотреть и дать мотивированный ответ.

За чей счет

Все попытки заставить арендаторов обращаться в частные офисы или платить дополнительные средства за ремонт стояков незаконны.Поскольку эти работы уже ведутся за счет домовладельцев.

Ежемесячно в извещениях о счетах за коммунальные услуги можно увидеть строку «Обслуживание и ремонт жилья». Сумма в нем зависит от метража квартиры и количества жильцов.

Согласно нормам МДК 2-04.2004 есть два списка работ, которые входят в арендную плату. К ним относятся:

  • содержание различного общего имущества;
  • технические и прочие услуги связи;
  • аварийно-спасательные работы;
  • техническое обслуживание.

То есть все работы по замене, обслуживанию и ремонту уже включены в и без того немаленькую арендную плату.

Следовательно, ЖЭК должен поменять стояк канализации в приватизированной квартире абсолютно бесплатно. За это уже заплатили.

Исключение составляют случаи, когда ремонт необходим в результате ремонта, произведенного одним из собственников квартиры, самовольного или каких-либо конструктивных изменений в общедомовых коммуникациях. И если в результате этого вмешательства пострадали соседи, то им придется возместить ущерб.

Подать заявление в суд о принудительном переселении и приватизации квартиры? Вы найдете эту статью полезной.

Как наследование приватизированной квартиры по закону? Посмотреть здесь.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые часто задают владельцы приватизированных квартир.

Замена стояка канализации

Поскольку стояки, расположенные вне квартир и соединяющие несколько из них, являются общей собственностью, то заменяющая компания находится в ведении управляющей компании (ТСЖ, ЖКХ, ЖЭК и т. Д.). За счет тех средств, которые поступают в составе арендной платы на содержание и ремонт общего имущества дома.

Любые попытки заставить людей платить за эти работы будут дополнительно незаконными.

При попытке отклонить требование о замене стояка для защиты своей позиции следует обратиться к нормативным документам:

  • правила содержания общего имущества многоквартирного дома;
  • Методические рекомендации МДК 2-04.2004.

В качестве доказательства выполнения своих обязанностей по своевременной оплате коммунальных услуг к заявке на ремонтные работы можно приложить копии квитанции об оплате.

Замена труб в приватизированном доме

Все зависит от того, где расположены эти трубы и сколько квартир они обслуживают. Все трубы, которые находятся внутри квартиры, меняют за счет хозяина. Работу могут выполнять как специалисты УК, так и другие лица на основании гражданско-правового договора.

  • трубы для водоснабжения, канализации, отопления;
  • счетчиков, смесителей и сантехники, находящихся в индивидуальном пользовании.

Все общедомовые коммуникации обслуживаются управляющей компанией за счет собственников квартир. Ремонт включает замену труб в случае их плохого технического состояния.

Замена труб в квартире. Кто за это отвечает?

Такие неприятности, как протечки труб в квартирах, наверное, не редкость.Особенно это касается старого жилого фонда, где он давно не строился. Замена трубы . Однако необходимость поставить новые трубы может возникнуть не только в связи с какой-либо аварийной ситуацией, но и, например, из-за ремонта в квартире, когда хозяева хотят избавиться от устаревших элементов и поставить современные.

Когда человек сталкивается с такими случаями, первый вопрос: куда идти? Обязана ли управляющая компания менять трубы? Должен ли я доплачивать за это? Могу ли я нанять стороннюю организацию по своему усмотрению?

Замена труб в квартире.Как действовать?

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме гласят, что ответственность управляющей компании заканчивается на участке трубы, на котором находится первый отвод выхода из стояка. Далее идет участок, который принадлежит только владельцам конкретной квартиры. Таким образом, они несут ответственность за его эксплуатацию и поддержание в рабочем и безопасном состоянии. Если в этой зоне что-то ломается, то дефекты устраняет хозяин помещения за свои деньги.Другое дело, если потребуется ремонт или заменить стояки — вертикальные трубы. Это общая собственность, находящаяся в ведении жилищного департамента. Если с этими трубами что-то случилось, например, они потекли, нужно идти туда.

Но практика показывает, что коммунальщики не всегда готовы выходить на связь и при первом звонке приходят на помощь. Часто ищу причины не менять сами стояки. Чтобы обезопасить себя в данной ситуации, следует не устно обращаться в управляющую компанию, а написать заявление.И с копией, которую рекомендуется сохранить. На него ЖЭК должен поставить свое постановление, то есть дать официальный ответ. В заявлении должно быть написано, что трубы необходимо заменить по таким-то причинам.

Если ответ отрицательный, необходимо запросить обследование коммуникаций и составить акт их технического состояния. Если по итогам этой работы коммунальные службы снова откажутся менять трубы, стоит снова взять у них письменный ответ с указанием причин.Этот документ будет полезен хозяину квартиры, если в будущем вышка прорвется и соседи будут затоплены. Тогда можно будет подать иск к управляющей компании о компенсации материального, а, возможно, и морального ущерба.

Есть еще одно решение проблемы со старыми трубами общего пользования. Может трубы заменить самостоятельно, точнее привлечь стороннюю организацию. Но даже в этом случае стоит обратиться в управляющую компанию описанным выше способом.Не исключено, что наемные специалисты плохо сделают работу, тогда «бумажка» снова поможет решить возникающие в связи с этим проблемы.

Также следует помнить, что если коммунальщики согласны поменять стояки, то им придется заплатить собственникам квартир во всем подъезде.


Однако иногда управляющая компания вполне обоснованно может отказать в замене труб. Итак, если хозяин квартиры делает ремонт и решил перенести трубы в ванную, поскольку они мешают воплощению дизайнерской задумки, ему следует позаботиться о себе передачи связи .

Но если есть «неплотные» места и следы коррозии, то нужно обращаться в ЖЭК. Кстати, его специалисты могут согласиться с вашими аргументами о том, что трубы изношены, но они не заменят их, а просто «залатают». А именно: на дефектный участок надеть зажим. Есть квартиры, где на одной трубе можно увидеть 5-6 таких пятен.


Как написать заявку на замену трубы?

Такой документ выдается в произвольной форме.В нем просто нужно рассказать о ситуации, которая сложилась и требует скорейшего вмешательства со стороны управляющей компании.

Стоит отметить, что подающий заявку собственник квартиры является добросовестным плательщиком по всем статьям коммунальных расходов, не допускает просрочки, поэтому имеет право рассчитывать на своевременное оказание качественных услуг. Заявление должно быть написано на имя начальника жилищного отдела. Если же возникнут трудности с написанием выписки, можно воспользоваться шаблоном.Образцы должны быть в каждом ЖЭК.

Замена труб в приватизированной квартире и ком. Какая разница?

Сегодня не все владеют квартирами, в которых живут. Если помещение приватизировано, то все работы оплачивает собственник. Заключая договор на замену трубы со сторонней специализированной фирмой, следует проверить наличие у нее разрешения на такие виды ремонта. Документ должен содержать информацию об ответственности компании за результат своей работы.Если договор заключен с управляющей организацией, которая обслуживает дом на постоянной основе, то она обязана предоставить все гарантии.


Если квартира не приватизирована, и человек проживает в ней на основании договора найма с муниципалитетом, то все зависит от условий, указанных в документе. Бывает, что жилец сам обязан произвести обслуживания в номере . В этом случае вам придется найти того, кто заменит трубы и заплатит деньги.Если в договоре указано, что ремонт коммуникаций должен выполнять муниципальный орган, то необходимо с заявлением обратиться в соответствующий отдел при администрации города или района.

Замена труб: телефонов дежурных служб ЖКХ г. Челябинска

Если все-таки случилось ЧП, и прорвалась труба, нужно срочно звонить по телефону дежурным коммунальным службам . В первую очередь, это номера управляющих компаний.Они перечислены как на сайтах самих организаций, так и на интернет-странице единой дежурно-диспетчерской службы города. Вот некоторые из них в Челябинске:

В отдельных случаях могут пригодиться дежурных телефона по вопросам ЖКХ в администрациях Челябинских районов:

  • Калининский — 791-19-91;
  • Курчатовский — 741-45-48;
  • Ленинский — 256-23-05;
  • Металлургический — 735-80-14;
  • советский — 237-26-23;
  • Тракторозаводский — 775-30-39;
  • Центральный — 263-30-04.

Если в рабочее время прорвалась труба, и вы каким-то образом узнали об этом, когда вас не было дома, вам также необходимо позвонить в ЖЭК или напрямую сантехнику, если у вас есть номер его мобильного телефона. Если инцидент произошел ночью или в выходные дни, вы можете позвонить по номеру службы экстренной помощи водоканала. Многоканальный телефонный колл-центр в Челябинске — 729-95-59.

Хорошо, если заранее выписаны все необходимые номера, чтобы в случае аварии и сильной протечки труб не тратить время на их поиски.

Facebook

Твиттер

В контакте с

Одноклассники

Google+

гальванизированных стояков протекали в башнях Редингтона

Утечки воды из оцинкованных трубопроводов стояка
Redington Towers, одна из самых высоких квартир на пляжах Пинеллас, стоит выше всех остальных в этом районе как по величине, так и по роскоши.Утечки из их старых оцинкованных стояков должны были исчезнуть, поэтому они искали ответы. Совет директоров мог принять решение о замене протекающих стояков, что означало бы разрушение их стен и полов для колонкового бурения, чтобы удалить и заменить вышедшие из строя стояки. Поговорив с другими ассоциациями кондоминиумов в этом районе, они нашли такое же проверенное решение своей проблемы, которое многие кондоминиумы и школьные округа по всей Флориде выбирают для безопасного восстановления трубопроводов.

Решение Fix From Florida для прокладки трубопроводов и ePIPE ®
В поисках надежного и постоянного ответа они пришли к более аккуратному и менее напряженному решению: ACE DuraFlo ePIPE ® .Обладатель 8 патентов, уникальная система барьерного покрытия ePIPE ® от Florida Pipe-Lining Solutions восстанавливает вышедшие из строя оцинкованные и медные водопроводные трубы до нового состояния без больших беспорядков и причин, связанных с заменой труб. После вызова FPS для обследования трубопроводов в Redington Towers, менеджер проекта FPS обнаружил 6 вышедших из строя стояков с утечками из точечных отверстий. Эти оцинкованные «стояковые» трубы проложены на 180 футов от пола до крыши, снабжая водой все их агрегаты. Трубы были такими же старыми, как и само здание, а это означало, что коррозия — неизбежный результат, когда вода соприкасается с металлом, — продолжалась внутри них на протяжении десятилетий.

Специалисты FPS перекрыли подачу воды и осушили систему. Используя сжатый воздух и песок, Techs безопасно очистил внутреннюю часть трубопровода, чтобы удалить годы коррозии. Затем они установили эпоксидное барьерное покрытие ePIPE ® . После отверждения вновь восстановленные стояки были снова введены в эксплуатацию, и вся система была протестирована.

Удовлетворение в Redington Towers
Благодаря гладкой фарфоровой отделке внутренней части стояков цикл коррозии был прерван.Запатентованная футеровка ePIPE ® означает, что вода больше не соприкасается с металлом в трубопроводе стояка. Внутренние части были гладкими, без коррозии и гарантированно не протекали в течение многих лет.

Директор по техническому обслуживанию

Redington Towers, Джон Бирли, высоко оценил профессионализм Майка Ларсона, менеджера проекта и команды FPS. В ходе работы жители чувствовали себя комфортно и безопасно, а также были впечатлены тем, насколько аккуратно бригада FPS содержала рабочую площадку. «Майк и ребята (особенно Майк) были великолепны и заслуживают высокой оценки за очень хорошо выполненную работу!» — сказал Джон Бирли.«Мы рекомендовали и будем рекомендовать ваши услуги всем, кто об этом попросит».

Как прикрепить спринклерную головку к трубе | Руководства по дому

Неисправную головку спринклера исправить несложно. Вода подается к головке спринклера через отрезки труб из ПВХ, которые склеены между собой с помощью различных соединительных деталей. Эти соединители предназначены для того, чтобы можно было прикреплять спринклеры и делать повороты по мере необходимости, чтобы соответствовать планировке двора. Большинство проблем со спринклерными системами сводятся лишь к замене поврежденной спринклерной головки или стояка спринклера, и это можно легко решить с помощью небольшого количества инструментов.

Выключите спринклерную систему. Открутите имеющуюся головку спринклера от разъема спринклерной системы против часовой стрелки. Осмотрите резьбу винта в нижней части спринклерной головки, чтобы определить, есть ли на ней трещины или другие повреждения и необходимость замены.

Проверьте, не требуется ли замена стояка спринклерной системы. Подъемник представляет собой небольшую длину пластиковой трубы, которая позволяет оросительной головке достигать правильной высоты от водопровода до корней травы вашего двора.Используйте гаечный ключ для снятия стояка, если подъемник кажется обломанным ниже уровня земли.

Осторожно копните вокруг стояка спринклера с помощью небольшого ручного шпателя, чтобы удалить дерн и максимально обнажить соединитель и стояк спринклера. Ищите признаки повреждений.

Отнесите любые поврежденные детали в хозяйственный магазин, где вы найдете запасные части в отделах сантехники или спринклерных систем. Большинство стояков составляют половину или три четверти дюйма в диаметре и сделаны из твердого пластика с резьбовыми концами.Убедитесь, что запасные части совпадают.

Плотно ввинтите один конец нового стояка в головку спринклера, затем ввинтите другой конец стояка в штуцер соединителя спринклера.

Включите спринклерную систему и проверьте на предмет утечек все соединения, которые вы отремонтировали или заменили.

Замените грязь и дерн шпателем и аккуратно утрамбуйте дерн вокруг спринклерной головки, следя за тем, чтобы не покрыть спринклерную головку грязью.

Справочная информация

Советы

  • Проверьте спринклерную головку, чтобы убедиться, что проблема не была вызвана мусором.Тщательно очистите спринклер, если это так, и снова подсоедините к разъему спринклера.
  • Убедитесь, что новый спринклер имеет такую ​​же форму распыления, что и старый. Спринклеры бывают разных моделей, включая регулируемые параметры распыления.
  • Спринклерные стояки бывают самых разных стилей. Некоторые стояки изготовлены из твердого пластика, некоторые имеют смещенные поворотные рычаги для изменения положения, а некоторые известны как отрезные ниппели, поскольку их можно обрезать до разной длины в зависимости от глубины ваших водопроводов.

Предупреждения

  • Важно заменить спринклерные головки перед повторным запуском системы или перед следующим циклом по таймеру. Поврежденные спринклерные головки повлияют на работу всей спринклерной системы.

Writer Bio

Грегори Петерс — писатель из Калифорнии, который много лет помогает крупным и малым предприятиям, предлагая рекламные и технические материалы для поддержки продуктов и услуг. Он также пишет и занимается изобразительным искусством.

Соединение стояка канализации должно быть выполнено в соответствии со стандартами DEP

Как владелец недвижимости или сантехник, возможно, вы слышали о термине «стояк». Подключение стояка канализации — это специализированный вид подключения к общественной канализации. Подъемник — это фактически 1 из 5 различных типов подключения к домашней канализации. Он используется для домашних канализационных сетей при определенных обстоятельствах и должен соответствовать строгим требованиям DEP. В Нью-Йорке DEP внимательно следит за строительством стояка или подключением к нему.Это связано с тем, что после того, как DEP подписывает контракт с новым канализационным стояком, он принимает на себя право собственности и ответственность за его техническое обслуживание и целостность в будущем.

Подсоединение стояка не является обычным явлением, существует только четыре основных обстоятельства, когда канализационный стояк требуется в качестве подсоединения к домашней канализации. Эта статья четко объяснит всю основную информацию об этом очень специализированном типе канализационного подключения.

Канализационный стояк — это вертикальное подключение дома к канализации

Что такое стояк канализации?

Когда участок трубы подсоединяется к верхней части городской канализации и проходит по прямому вертикальному пути, он считается стояком.То есть соединение, которое идет прямо от верха общественной канализации к проезжей части наверху. Обычно стояк оставляют на 12 футов ниже уровня земли, затем начинается подключение к домашней канализации.

4 основных условия, когда требуется канализационный стояк

Подсоединение стояка требуется в первую очередь, когда общественная канализация очень глубока. В Нью-Йорке «чрезвычайно глубокий» обычно соответствует глубине более 13 футов или около того. В большинстве случаев NYC DEP строит такое соединение одновременно со строительством своей общественной магистральной канализации.Всего существует четыре основных обстоятельства, когда соединение стояка обычно используется в качестве соединения для домашней канализации. Эти определенные обстоятельства делают стояки одним из наименее используемых типов подключения к домашней канализации. 4 условия следующие:

1. Когда общественная канализация очень глубокая

Первый раз канализационный стояк используется, когда общественный коллектор очень глубокий, то есть глубина более 13 футов. В очень глубокой общественной канализации использование стояка освобождает собственника от затрат на копание на очень большую глубину для подключения.В этих случаях стояк также снижает расходы, если в будущем потребуется ремонт канализации. Есть три других основных, но менее вероятных обстоятельства, когда используется соединение стояка канализации.

Райзеры обычно строятся на высоте более 13 футов глубиной

2. При высоком уровне грунтовых вод

При высоком уровне грунтовых вод часто устанавливают стояк, чтобы можно было проложить канализацию дома над уровнем грунтовых вод. Это снижает вероятность возникновения проблем в будущем, таких как оседание трубы или коррозия трубы.Это значительно снижает стоимость, если потребуется ремонт в будущем, поскольку не потребуется обезвоживание грунтовых вод.

3. При наличии сильных заграждений под землей

В очень редких случаях, чаще на Манхэттене, чрезмерное количество подземных коммуникаций препятствует прокладке канализации дома с смолой. Избыточное количество подземных инженерных коммуникаций помещает их на прямой путь домовой канализации, проложенной из дома на прямой путь к общественной канализации.Редкие случаи, подобные этому, требуют, чтобы стояк канализации был выше уровня других подземных коммуникаций. Затем можно смонтировать домовую канализацию со смолой от здания до присоединения стояка. Во многих из этих случаев система эжекторных канализационных насосов должна быть установлена ​​в подвале здания.

Берега инженерных сетей могут заблокировать канализационную сеть

4. При чрезмерной смоле на отводе дома от канализации

В некоторых случаях, особенно когда здание представляет собой перекрытие на уровне земли (у него нет фундамента), необходимо построить стояк.Это потому, что в домашней канализации допускается только максимальное количество смолы на трубе. Этот предел составляет 1 фут на 4 фута длины трубы. Если уклон превышает эту величину от точки выхода здания до городской канализации, необходимо построить стояк.

Материал, используемый для соединения канализационного стояка, обычно представляет собой особо тяжелую чугунную грунтовую трубу. Допускаются также трубы из керамической глины или чугуна с шаровидным графитом. Независимо от типа трубы, все стояки должны быть облицованы товарным бетоном с минимальной прочностью 4000 фунтов на квадратный дюйм.

Четырехэтапный процесс подключения канализационного стояка

Поскольку все этапы строительства канализационного стояка в Нью-Йорке контролируются NYC DEP, необходимо тщательно следовать четырехэтапному процессу. Все эти шаги также основаны на соблюдении утвержденной схемы стояка DEP и использовании одобренных материалов. Существуют различные типы труб и материалов, используемых для строительства общественных канализационных сетей. Среди материалов — керамическая глина, бетонные трубы и бетонные канализационные трубы, ковкий чугун, старые канализационные трубы, построенные из кирпича.Для каждого типа и размера общественной канализации существуют разные процессы создания соединения стояка. Тем не менее, основной четырехэтапный процесс выглядит следующим образом:

Утвержденная схема стояка NYC DEP

1. Правильная выемка грунта и обнажение общественной канализации

Так же, как строительство дома, строительство стояка — это первое основание на прочном фундаменте. Это означает, что необходимо провести раскопку надлежащего размера и покрыть листами, чтобы полностью обнажить участки общественной канализации.

2. Построение основания для подключения стояка

Перед заливкой основания стояка его необходимо сформировать.Кроме того, необходимо закрепить тщательно продуманный образец утвержденной арматуры. Только после этого залить готовую бетонную смесь объемом 4000 или больше, чтобы сделать основу для стояка канализации. Затем необходимо дать ему возможность застыть в течение определенного периода времени.

3. Построение самого стояка канализации

Само строительство подступенка также требует много времени и навыков. В верхней мертвой точке общественной канализации необходимо просверлить отверстие, чтобы обеспечить точку соединения для трубопровода стояка. Размер трубы стояка канализации всегда на один размер больше размера самого домового соединения.Например, для подключения к дому 6 дюймов требуется стояк 8 дюймов.

Трубопровод, окруженный арматурой

После выполнения корончатого сверления трубопровод стояка устанавливается с соединением «звездой» сверху. Так же, как и основание, арматура размещается вокруг трубопровода стояка, а также формы. После проверки труб и формы службой NYC DEP готовая смесь заливается бетоном, покрывающим трубопровод. Это обеспечивает надежное соединение с канализацией, что должно предотвратить любые неисправности в будущем.

Бетонная опалубка вокруг подступенка с тройником для подключения к дому

4.Подключение домашней канализации к подключению стояка

Последний и самый простой шаг — собственно подключение домашней канализации к самому стояку канализации.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *